目录 香港 写字楼 指南 香港写字楼概况 写字楼租赁及 买卖流程 附录 02 中区 - 上环 中环 金钟 16 湾仔 铜锣湾 26 港岛东 - 北角 鲗鱼涌 太古城 38 尖沙咀 九龙站 红磡 50 九龙东 - 九龙湾 观塘 60 九龙西 - 旺角 长沙湾 葵涌 荃湾 租赁写字楼 70

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1 香港写字楼指南 3

2 目录 香港 写字楼 指南 香港写字楼概况 写字楼租赁及 买卖流程 附录 02 中区 - 上环 中环 金钟 16 湾仔 铜锣湾 26 港岛东 - 北角 鲗鱼涌 太古城 38 尖沙咀 九龙站 红磡 50 九龙东 - 九龙湾 观塘 60 九龙西 - 旺角 长沙湾 葵涌 荃湾 租赁写字楼 70 第一步 - 确定需求 71 第二步 - 筛选 72 第三步 - 租赁条款洽谈 73 第四步 - 确定租赁方案 74 第五步 - 正式起租 收 75 第六步 - 进驻及正常运作 75 第七步 - 租约到期 76 买卖写字楼 78 交易成本 80 杂费 81 商业行政注意事项 84 写字楼面积定义 85 装修流程及注意事项 86 交通 基建 89 员工住宿 90 商会及会所分布 92 有用链接

3 1 香港写字楼 概况 1

4 香港写字楼概况 中区 上环 中环 金钟 以上环 中环和金钟三个港铁站为中心 是香港的心脏地带和商业中心 不少香港主要的商业活动都在中区进行 : 政府总部 外国领事馆 香港交易所 多家大型银行 跨国金融机构和中外资企业总部均设在中区 顶级商务酒店 会所及高端食府林立

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6 香港写字楼概况 上环 概况 以港铁上环站为中心约 0.4 公里的范围, 往中环只需要 5 至 10 分钟步程 中资机构 银行及金融服务业后勤部门热点邻近苏豪区, 兰桂坊以西的新兴饮食地带 上环站直达位于信德中心的港澳码头, 并提供多条航线往来香港 澳门及珠三角主要沿海城市及港口 甲级写字楼总体数量 : 约 1,788,000 平方尺 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 航运及物流 / 综合企业 中资 长江证劵 中银国际 中远大厦 中资 中远香港 中远大厦 招商局集团 招商局大厦 信德中心 中国银河证劵中泰证劵中国保险集团兴业证劵平安证劵 中远大厦 无限极广场中远大厦 李宝椿大厦中保集团大厦无限极广场 外资或本地 信德集团南丰集团香港兴业 信德中心南丰大厦招商局大厦 信德中心 广发证劵 李宝椿大厦 海通证劵 李宝椿大厦 无限极广场 国泰君安 皇后大道中 181 号 外资或本地 香港按揭证劵银联信托富卫保险瑞银香港华侨永亨银行富通保险 中远大厦中远大厦 皇后大道中 181 号富卫金融中心李宝椿大厦皇后大道中 181 号永安中心

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8 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 中远大厦 2. 信德中心 ( 招商局大廈 ) 863,000 21, ,000 25, 分散业权 1985 分散业权 / 售 / 售 3. 信德中心 ( 西翼 ) 4. 永安中心 730,000 22, ,000 19, 分散业权 1979 永安集团 / 售 5. 无限极广场 6. 皇后大道中 181 号 330,000 11, ,000 15, 李锦记家族 1997 分散业权 / 售 7. 李宝椿大厦 8. 富卫金融中心 231,000 9, ,000 8, 李宝椿家族 1994 恒基地产 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

9 7 C B E3 E1 E2 A2 E5 上环站干诺道中港澳码头林士街永和街苏杭街荷李活道摩利臣街禧利街急庇利街文咸东街德辅道中皇后大道中皇后大道中威灵顿街林士街停车场上环文娛中心西港城永乐街 信德中心商场

10 香港写字楼概况 中环 概况 以港铁中环站及香港站为中心约 0.3 公里的范围 中环位于港岛区黄金地段, 交通四通八达, 由机场 线 港站前往香港国际机场只需半小时车程, 前往港九新界各区交通 十分便利 为香港的核心商业地段, 是顶级写字楼的集中地, 中外资金融机构首选的总部选址, 是尊贵身份地位的象征 大部分跟金融有关的政府部门和监察机构, 如香港交易所 香港金融管理局及证券及期货事务监察委员会均设立总部于此 著名景点兰桂坊聚集大小酒吧 俱乐部 餐厅与零售商铺, 深受上班一族及游客欢迎 五星级商务酒店云集, 如四季酒店 文华东方酒店等 甲级写字楼总体数量 : 约 13,227,000 平方尺

11 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 中资中国农业银行中国农业银行大厦 外资或本地 中国建设银行 中国银行 中投证劵华夏基金中国长城资产管理招商证劵 / 资产管理中信建设国际中国浙商银行中国交通银行中国信达资产管理兴业证劵中国东方资产管理中国国际金融中国开发银行中华资产管理中国民生银行中国渤海银行北京银行中国平安资产管理广发基金东方金融控股美国银行中心中国工商银行兴业银行上海银行 东亚银行恒生银行 渣打银行 澳新银行 中国建设银行大厦 中国银行大厦 中环中心交易广场一 二期交易广场二期交易广场三期会德丰大厦 万宜大厦 友邦金融中心 国际金融中心一期 国际金融中心二期 皇后大道中 100 号 花园道 3 号 东亚银行大厦恒生银行总行大厦渣打银行大厦 国际金融中心二期 交易广场 The Forum 交易广场三期 专业服务 中资 方达律师事务所 交易广场一期 君合律师事务所 怡和大厦 中伦律师事务所观韬律师事务所 花园道 3 号 外资或本地 跨国集团 Freshfields Bruckhaus Deringer Bloomberg DLA Piper Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom Deacons Linklaters King & Wood Mallesons Herbert Smith Freehills PwC Baker & McKenzie Mayer Brown JSM KPMG Clifford Chance 交易广场二期 長江集團中心公爵大厦 公爵大厦 历山大厦 告罗士打大厦 中资 复星集团 花园道 3 号 海航集团 国际金融中心二期 外资或本地 长江和记实业恒基 产 Richemont 巴斯夫 告罗士打大厦 太子大厦和记大厦 太子大厦 长江集团中心 和记大厦国际金融中心二期 怡和大厦 东京三菱 UFJ 银行英国保诚麦格理银行三井住友银行 Blackstone 瑞银香港法国国家巴黎银行汇丰银行花旗集团 友邦金融中心 国际金融中心一期 国际金融中心一期 国际金融中心二期国际金融中心二期 交易广场一期国际金融中心二期 交易广场三期汇丰总行大厦花园道 3 号 巴克莱 美林美银 长江集团中心 高盛 9

12 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 国际金融中心二期 2. 中环中心 1,630,000 23,000 1,455,000 25, 新鸿基 / 恒基 / 港铁 / 金管局 1999 / 售 长江实业 / 星展银行等 3. 花园道 3 号 4. 长江集团中心 1,230,000 17,000 1,149,000 22, 冠君 1999 长江实业 5. 告罗士打大厦及公爵大厦 464,000 告罗士打大厦 333,000 公爵大厦 1980 告罗士打大厦 1983 公爵大厦 7. 国际金融中心一期 12,500 12,800 置地 6. 怡和大厦 687, 交易广场三期 15,000 置地 650,000 20, ,000 12, 新鸿基 / 恒基 1988 置地 9. 中国银行大厦 617, 遮打大厦 18,600 中国银行 10. 交易广场一及二期 569,000 一期 552,000 二期 皇后大道中 9 号 13,500 13,500 置地 429,000 18, ,000 13, 置地 1999 分散业权 / 售 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

13 灵顿街街红棉路 13. 和记大厦 14. 环球大厦 399,000 21, ,000 16, 长江实业 1980 分散业权 / 售 15. 友邦金融中心 16. 历山大厦 367,000 15, ,000 11, 美国友邦保险 1976 置地 17. 万宜大厦 258,000 11, 万兴行 四季酒店 中环码头 金融街 坚道 荷李活道亚毕诺道结志街 2 恒生银行 租庇利街 皇后大道中 兰桂坊 17 砵甸乍街 7 D2 C 干诺道中爱街德辅道中 8 D1 毕打街 14 中环站 5 B 置地广场 港景街 10 A 雪厂道 国际金融中心商场 16 香港站 民耀6 H 1 干诺道中 文华东方 邮政总局 遮打道 K 皇后像广场 终审法院 J1 龙和道 J3 J2 L 康乐广场威大会堂 15 丁堡广场美利道遮打花园 13 解放军驻香港部队大厦 上亚厘毕道 下亚厘毕道 4 酒店添花园道 3 9 马金钟站 11

14 香港写字楼概况 金钟 概况 位于中环东部, 以港铁金钟站为中心约 0.2 公里的范围, 距离中环仅 5 至 10 分钟步程 金钟主要为写字楼 大型商场及酒店, 外资和中资企业集中地 香港的政治中心, 行政 立法及司法机构的主要部门均设在金钟, 包括政府总部 立法会综合大楼 高等法院及金钟道政府合署 甲级写字楼总体数量 : 约 2,935,000 平方尺 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 专业服务 中资锦州银行太古广场一座 招商局金融 申万宏源证券 中投证券申万宏源证券中国光大银行 太古广场三座 海富中心一座 统一中心远东金融中心 外资或本地 安永 Holman Fenwick Willan Thomas, Mayer & Associés 德勤 MinterEllison Simmons & Simmons 中信大厦 力宝中心一座 太古广场一座 外资或本地 National Australia Bank 千叶银行 Moody s 太古广场一座 Hogan Lovells Dorsey & Whitney 大和证券 CLSA 多伦多道明银行 法国东方汇理银行 太古广场二座 法国兴业银行 富国银行纽约梅隆银行 太古广场三座 荷兰合作银行

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16 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 太古广场一座 2. 统一中心 755,000 21, ,000 20, 太古地产 1981 分散业权 / 售 3. 海富中心一及二座 592, , 一座 二座 / 售 5. 太古广场二座 20,300 10,600 分散业权 一座 二座 4. 力宝中心一及二座 582, , / 售 一座 二座 6. 太古广场三座 14,900 13,800 分散业权 一座 二座 571,000 20, ,000 18, 太古地产 2004 太古地产 7. 美国银行中心 8. 远东金融中心 502,000 13, ,000 10, 分散业权 1982 分散业权 / 售 / 售 9. 中信大厦 10. 东昌大厦 462,000 18, ,000 8, 中信泰富 1982 分散业权 / 售 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

17 海滨长廊 中环新海滨 龙和道 棉路金钟道 高等法院大楼 香港公园 中国人民解放军驻香港部队大厦 法院道 添马街 金钟政府合署 5 道干诺道中 金钟廊 添华金钟站 C1 港岛香格里拉酒店 C2 3 2 太古广场 夏悫道 1 添马公园 D 政府总部及立法会综合大楼 F 万豪酒店 E1 E2 夏悫花园添美道法院道红干诺道中 9 龙汇道 轩尼诗道 香港警察总部 6 皇后大道东 港丽酒店 坚尼地道 15

18 香港写字楼概况 湾仔 铜锣湾 以港铁湾仔站及铜锣湾站为中心 由中区向东延伸的传统商业区, 为早期中资机构的集中地 政府主要部门如税务局和入境处的总部均设在湾仔, 另外位于湾仔海傍的香港会议展览中心每年举办多场大型会议及展览, 规模达到世界级水平 铜锣湾为香港重要的消费区, 也是世界知名的购物娱乐及消闲热点, 旅游配套完善, 深受游客欢迎

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20 香港写字楼概况 湾仔 概况 以港铁湾仔站为中心约 0.4 公里的范围, 距离中环仅 5 至 10 分钟车程 早期中资机构集中地, 现在区内主要行业及写字楼用户包括证券 金融 能源 运输 物流及通讯 香港会议展览中心为香港的主要大型会议及展览场地, 每年举办多场世界最大规模展览, 被多家评级机构选为亚洲最佳会议展览中心 政府主要部门如税务局和入境处的总部 甲级写字楼总体数量 : 约 7,711,000 平方尺

21 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 运输 / 物流 / 通讯 中资 西南证券中国太平洋保险 中环广场 中资 中国交通建设中国南车 会展广场办公楼 北京控股 中国国际航空 华润大厦 中国富强金融集团中国东方资产管理 会展广场办公楼 中国电信浙江吉利控股 大新金融中心 中国华融资产管理 告士打道 60 号 中国通信服务 鹰君中心 外资或本地 Marsh & MeLennan 凯基证券 Swiss Re 中环广场 外资或本地 中外运航运 Evergreen Marine TAG Aviation 夏悫大厦 Tugu Insurance 会展广场办公楼 Fleet Management 大新金融中心 京华山一 华润大厦 东方海 海港中心 Tricor Services 大都会人寿 合和中心 大新银行 大新金融中心 能源 中资 中国联合石油 中国电力 北控水务中国水务 中环广场 中国航天万源 西部矿业 中石化 宝钢资源 中国中化江西铜业 会展广场办公楼 中国冶金科工 中化化肥 中国电力新能源发展云南省能源投资 华润大厦 首钢 夏悫大厦 中国云锡矿业中国华能 海港中心 中钢 鹰君中心 外资或本地 埃克森美孚 Energy World Group 中环广场新鸿基中心 Taimin Petroleum 瑞安中心 19

22 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 中环广场 2. 华润大厦 1,144,000 20, ,000 21, 新鸿基 / 信和 1983 华润 3. 新鸿基中心 4. 合和中心 737,000 15, ,000 16, 新鸿基 1980 合和 5. 会展广场办公楼 6. 瑞安中心 679,000 16, ,000 11, 分散业权 1987 瑞安 / 恒隆 / 售 7. 1 Hennessy Road 8. 夏悫大厦 441,000 14, ,000 17, 华懋集团 1987 分散业权 / 售 9. 海港中心 10. 鹰君中心 392,000 13, ,000 13, 分散业权 1983 分散业权 / 售 / 售 11. 大新金融中心 12. 中国恒大中心 349,000 10, ,000 15, 中国光大集团 1985 恒大地产 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

23 21 湾仔站 A4 A5 C A2 金紫荆广场香港会议展览中心湾仔码头万丽酒店港湾道入境事务大楼税务大楼谢斐道轩尼诗道庄士敦道皇后大道东修顿球场赛马会公园湾仔公园律敦治医院骆克道香港演艺学院告士打道菲林明道史钊域道柯布连道卢押道分域街军器厂街利东街君悦酒店港湾道花园 会议道

24 香港写字楼概况 铜锣湾 概况 以铜锣湾港铁站为中心约 0.3 公里的范围, 毗邻海底隧道, 前往港九新界各区 香港国际机场或是离港前住内地均相当便利 邻近中环 金钟及湾仔等传统商业核心区, 亦为不少中外资企业总部的据点 世界知名的购物娱乐及消闲热点, 旅游配套完善, 深受游客欢迎 零售商, 互联网商, 金融及保险行业的主要集中地 甲级写字楼总体数量 : 约 3,017,000 平方尺 主要行业及写字楼用户 零售商 中资上汽集团时代广场 外资或本地 中粮集团 仁孚行 Christian Dior Kering Ports Valentino Gucci Neo Derm Apple L'Oreal 安利诚品香港先施 中粮大厦 利园一期 希慎广场 时代广场 礼顿中心 银行及金融服务 中资 大中华实业控股 时代广场 光大证券 利园一期 十方控股 外资或本地 安盛保险 AON 标准人寿 KPMG 宏利新鸿基金融信诺人寿美国友邦保险英国保诚保险 时代广场 希慎广场 利园一期 利园二期 互联网商及资讯科技 中资 外资或本地 阿里巴巴京东商城 Google Workday LinkedIn Oracle Adobe Yahoo UBER 时代广场时代广场希慎广场利园一期利园二期礼顿中心

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26 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 时代广场 2. 利园一期 1,022,000 18, ,000 16, 九龙仓 1997 希慎兴业 3. 皇室大厦 ( 安达大楼 ) 431, ,000 华人置业 4. 利园二期 415, ,700 希慎兴业 5. 利园三期 6. 世界贸易中心 347,000 17, ,000 12, 希慎兴业 1976 新鸿基 7. 信和广场 8. 希慎广场 294,000 11, ,000 16, 信和 2012 希慎兴业 9. 谢斐道 535 号 183,000 11, 丰泰地产 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

27 波斯富街恩平道宁道开平理臣山告士打道 坚拿道谢斐道 海底隧道 骆克道 1 C 维园道 崇光百货 D4 铜锣湾站 希慎广场 景隆街轩尼诗道 利园山道9 8 6 启超道 白沙道 怡东酒店 D2 兰芳道新2 渣甸街 4 怡和街 宁街7 京士顿街 记利佐治街 边宁顿街柏宁酒店 3 富豪酒店 伊荣街告维多利亚公园加士打道皇室堡 糖街 霎西街 登龙街摩时代广场 东街道霎耀华街 礼顿道 铜锣湾皇冠假日酒店 希慎道 會道5 道连道 日善街 加路连山道新体育道 黄泥涌道 25

28 香港写字楼概况 港岛东 北角 鲗鱼涌 太古城 以炮台山 北角 鲗鱼涌及太古城四个港铁站为中心 港岛东商业区交通便利, 并规划完善, 一直受到跨国企业垂青, 遂成为金融机构除中区以外的首选 甲级写字楼质素媲美中区, 租金约为中区的一半 未来五年落成甲级写字楼的净面积约 260 万平方尺

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30 香港写字楼概况 北角 概况 以港铁炮台山站及北角站为中心约 0.3 公里的范围 邻近铜锣湾商业区, 距离中环仅 15 分钟车程 以外资和港资企业为主 甲级写字楼总体数量 : 约 1,697,000 平方尺 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 消费品 中资 中银国际英国保诚信托 万国宝通中心 外资或本地 皇冠汽车美国雅培 万国宝通中心友邦广场 外资或本地 美国友邦保险美国万通保险 英皇道 633 号英皇道 625 号 NOW Health International 达能 康宏汇 安信保险 万国宝通中心 卡士兰 丰盛理财保险苏黎世保险 华懋交易广场二期 建筑及工程 美国友邦保险安盛保险康宏金融丰隆保险大新人寿保险 友邦广场康宏汇港运大厦 外资或本地 区兆坚建筑及工程设计顾问 Jacobs Engineering 巴马丹拿建筑及工程师 英皇道 633 号 广告 / 传媒 康宏理财中海石油保险 电气道 148 号 专业服务 外资或本地 天职香港会计师事务所 英皇道 625 号 外资或本地 分众传媒先传媒集团 万国宝通中心英皇道 625 号 超凡网络 友邦广场 凯维公关 康宏汇 雷鸟传讯策划 电气道 148 号

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32 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 港运大厦 2. 万国宝通中心 524,000 21, ,000 14, 分散业权 1983 分散业权 / 售 / 售 3. 友邦广场 4. 康宏汇 448,000 12, ,000 11, 恒基地产 1991 Elite Properties 5. 京华道 18 号 6. 嘉华国际中心 330,000 13, ,000 13, 恒基地产 1991 分散业权 / 售 7. 英皇道 625 号 8. 英皇道 633 号 296,000 13, ,000 10, 太古地产 / 中巴 2007 顺豪资源集团 9. 电气道 148 号 212,000 8, 信和 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

33 东区走廊英电照街糖水道油兴发街香港海逸君绰酒店 城市花园 皇道电气道 炮台山站 和富中心 英皇道 北角站 A3 A4 健康西街 街维多利亚 3 渣華道 1 7 英皇道 8 公园 天后站 31

34 香港写字楼概况 鲗鱼涌 概况 以港铁鲗鱼涌站为中心约 0.5 公里的范围 太古坊为区内商业区中心, 往来中环约需 15 到 20 分钟车程 该区发展历史约二十年左右, 写字楼楼龄一般较轻, 单一业权大厦数量较多, 且楼宇质素及物业管理都达甲级水平, 深受大型跨国企业欢迎, 并为传统核心商业区以外的首选 租户来自各行各业, 包括金融 船务 地产 资讯科技 会计 保险 贸易及知名零售品牌等 甲级写字楼总体数量 : 约 5,563,000 平方尺

35 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 建筑及工程 中资中国银行康桥大厦 中信银行 德宏大厦 外资或本地 Laing O'Rourke 凯达环球 濠丰大厦港岛东中心 外资或本地 英国保诚保险 美国大都会人寿 安盛保险 柏克大厦 多盛大厦 金门建筑王欧阳建筑师事务所 德宏大厦多盛大厦 昆士兰保险 濠丰大厦 专业服务 富卫保险法国巴黎银行澳新银行 德宏大厦电讯盈科大厦林肯大厦 外资或本地 KPMG 安永 濠丰大厦港岛东中心 三菱东京日联银行摩根大通星展银行 德宏大厦 港岛东中心 资讯科技 中资 联想集团 林肯大厦 神 数码 德宏大 广告 / 传媒 中国数码信息 康桥大厦 外资或本地 埃培智市场咨询上奇广告 濠丰大厦柏克大厦 外资或本地 Facebook IBM 港岛东中心电讯盈科大厦 WPP 集团 电讯盈科大厦 戴尔电脑 濠丰大厦 峻裕宣传策划 泓富产业千禧广场 TATA Consultancy 柏克大厦 智威汤逊广告 电讯盈科大厦 Adventus 泓富产业干禧广场 33

36 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 港岛东中心 2.One Taikoo Place 1,246,000 22,000 1,020,000 21, 太古地产 2018 太古地产 3. 德宏大厦 4. 电讯盈科大厦 720,000 27, ,000 14, 太古地产 1994 太古地产 / 高富诺 5. 多盛大厦 6. 嘉里中心 488,000 14, ,000 17, 太古地产 2010 嘉里 7. 濠丰大厦 8. 柏克大厦 398,000 11, ,000 13, 太古地产 1998 太古地产 9. 林肯大厦 10. 英皇道 1063 号 286,000 14, ,000 10, 太古地产 1999 香港房屋协会 11. 康桥大厦 12. 泓富产业千禧广场 228,000 7, ,000 8, 太古地产 1999 长江实业 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

37 A B C 鲗鱼涌站东区走廊东区海底隧道鲗鱼涌公园英皇道北角海逸酒店英皇道模范村英皇道海光街海湾街海泽街华兰路太古城华兰路糖厂街海堤街船坞里太古坊柏舍滨海街芬尼街民新街海裕街渣华道

38 香港写字楼概况 太古城 概况 以港铁太古站为中心约 0.1 公里的范围 商业活动主要集中于太古城内三幢写字楼进行, 毗连太古坊, 并设有商务酒店及大型商场等配套 距离中环只需 20 分钟车程 甲级写字楼总体数量 : 约 1,376,000 平方尺 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 中资中银人寿太古城中心一期 外资或本地 日本三井住友保险中英人寿保险富卫保险美国大都会人寿永明金融康宏金融富邦人寿安联保险富勤保险富邦银行富国银行 太古城中心一期 太古城中心三期 太古城中心四期 资讯科技 外资或本地 惠普 Juniper Networks AT&T EMC Computer 太古城中心一期 太古城中心四期

39 太丰路太荣太裕路茂路太古城中心太重点大厦简介 1. 太古城中心一期 2. 太古城中心四期 546,000 26, ,000 22, 太古地产 1991 太古地产 3. 太古城中心三期 367, ,300 太古地产 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺 鲗鱼涌海滨花园 东区走廊 鲗鱼涌公园 东区海底隧道 鲗鱼涌公园 3 2 太古湾道 1 太古城道 船坞里 康山花园 英皇道 路太古站 英皇道 英皇道

40 香港写字楼概况 尖沙咀 九龙站 红磡 尖沙咀 九龙站及红磡均属九龙半岛的商业核心区, 商务酒店和大型商场林立, 是不少中外资企业总部的据点 区内有多个著名的购物热点, 其中尖沙咀的广东道及九龙站的圆方更是世界各国知名品牌旗舰店的集中地 区内交通网络完善, 尤其红磡设有粤港直通车总站, 为未来港铁沙中线及观塘线延线的一个重要枢纽 通车后, 九龙 新界和港岛各区乘客往返红磡变得更为方便 ; 另九龙站旁是高铁香港段的总站, 建筑工程将于 2018 年左右完成 通车后, 往中国各省市极为快捷省时

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42 香港写字楼概况 尖沙咀 概况 以港铁尖沙咀站为中心约 0.5 公里的范围 经过多次填海工程后, 尖沙咀已增加不少土地面积, 是一个高度发展区域, 亦是九龙区的商业中心 多家企业总部 商业银行香 港办事处及后勤部门的集中地, 贸易 金融 服务及保险行业在九龙区的主要选址, 集商业 娱乐 文艺 旅游及购物活动于一区 香港较大的游客观光区, 多间五星级酒店云集, 如半岛酒店 洲际酒店等 甲级写字楼总体数量 : 约 8,508,000 平方尺

43 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 中资中国银行港威大厦英国保诚保险大楼 外资或本地 交通银行 中国建设银行 英国保诚保险 美国友邦保险 港威大厦第六座 港威大厦英国保诚保险大楼 港威大厦第一座 富通保险环球金融中心 ( 北座 ) 瑞穗金融集团 K11 消费品 中资美的集团港威大厦第六座 外资或本地 雅诗兰黛 Ralph Lauren H&M 港威大厦第二座 港威大厦第一座 中港城第六座 美泰玩具环球金融中心 ( 南座 ) 乐高 马莎百货 美丽华大厦 海洋中心 AEON 信贷财务 美丽华大厦 资讯科技 中资华为港威大厦第一及第六座 联通 港威大厦第一座 41

44 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 中港城第一至第六座 894, 美丽华大厦 11,000 至 24,000 信和 2. 港威大厦第六座 794, 康宏广场 26,000 九龙仓 735,000 38, ,000 29, 美丽华 1995 分散业权 / 售 5. 海洋中心 6. 港威大厦第一座 587,000 48, ,000 18, 九龙仓 1994 九龙仓 7. 港威大厦第二座 8. 新港中心第一 二座 569,000 18, ,000 22, 九龙仓 1983 分散业权 / 售 9. 华懋广场 10. 尖沙咀中心 485, ,000 华懋 387, ,000 信和 11.K 港威大厦永明金融大楼 380,000 26, ,000 23, 新世界 1999 九龙仓 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

45 13. 港威大厦英国保诚保险大楼 14. 力宝太阳广场 360,000 23, ,000 25, 九龙仓 1988 分散业权 / 售 15. 新东海商业中心 16. 东海商业中心 325,000 20, ,000 22, 分散业权 1982 分散业权 / 售 / 售 17. 九仓电讯中心 18. 世界商业中心 267,000 18, ,000 18, 九龙仓 1982 九龙仓 19. 环球金融中心 ( 北座 ) 20. 环球金融中心 ( 南座 ) 263,000 18, ,000 18, 九龙仓 1983 九龙仓 21. 帝国中心 22. 铁路大厦 250, ,100 信和 231, / 售 10,900 分散业权 23. 北京道一号 191,000 12, 旭日集团 43

46 柯士甸敦站广东道香港写字楼概况佐佐敦道 香港理工大学 柯士甸道 畅运道 西九文化区 弥敦道 香港科学馆 红磡站站尖東站九中港客运码头 海运大厦 1 中港城 海港城商场 马可孛罗香港酒店 尖沙咀站龙公8 园广东径梳士巴利道 道九龙公园 海防道 北京道 半岛酒店 美丽华酒店 加连威老道 金马伦道 香港金域假日酒店 金巴利道 么地道 喜来登酒店 咸道南梳士巴利道漆九龙香格里拉大酒店 16 帝苑酒店 海景嘉福酒店 唯港荟 香港太空館 天星码头 香港文化中心 香港洲际酒店

47 香港写字楼概况 九龙站 概况 以港铁九龙站上盖的环球贸易中心 ICC 为主 为西九龙区交通枢纽, 直达港铁东涌线及机场快线, 邻近港铁西铁线柯士甸站, 往来香港 九龙及新界以各区至机场都非常方便 广深港高铁南端的终点站,2018 年通车后来往国内主要省市交通便捷 邻近尖沙咀, 只需 5 分钟车程便可直达 银行 金融及贸易行业的主要集中地 甲级写字楼总体数量 : 约 2,372,000 平方尺 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 企业 中资 中国海淀集团安邦资产管理 中资 中国海外发展协鑫 ( 集团 ) 控股 环球贸易广场 中信银行东方金控 环球贸易广场 贸易 外资或本地 华兴资本 CIMB Securities 瑞信 外资或本地 Lidl Hong Kong 环球贸易广场 摩根士丹利 德意志银行瑞士盈丰银行 环球贸易广场 新韩银行 澳新银行 瑞士信贷集团 45

48 香港写字楼概况

49 士重点大厦简介 1. 环球贸易广场 2,372, ,000 新鸿基 民众安全服务队总部 西区海底隧道西九龙海滨长廊 1 丽思卡尔顿酒店 西九龙快速公雅翔道路注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺 W 酒店 D1 九龙擎天半岛 站柯士甸道西 圆方 B C2 君临天下 漾日居 凯旋门 佐敦道 西九龙文化区 翔道商场连广深港高铁终点站 B5 B1 柯甸站D1 D2 中港城海港城 47

50 香港写字楼概况 红磡 概况 以港铁红磡站及黄埔站为中心约 0.3 公里的范围 红磡站是港铁东铁线及西铁线的终点站, 同时是九广铁路直通车总站, 刚通车的观塘线延伸至黄埔站, 为该区陆路交通带来极大方便, 另为九龙区的交通枢纽 经海底隧道到香港岛铜锣湾 大约需要 5 到 10 分钟车程, 距离中区亦只需 20 分钟, 方便快捷 日后当港铁沙中线 通车后, 往来各区的时间将会大大缩短 政府正拓展红磡湾海岸, 并已建成写字楼 商务酒店等设施 贸易 服务 科技及媒体行业的主要集中地 甲级写字楼总体数量 : 约 1,763,000 平方尺 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 消费品 中资 中国人寿海外 One Harbour Gate 中国人寿中心 外资或本地 卡尔文 克雷恩 Quiksilver AsiaSourcing 海滨广场二座 外资或本地 永明金融 海滨广场一及二座 企业 科技 / 媒体 中资 Star TV 海滨广场 外资或本地 索尼音乐娱乐 佳能 NEC 香港卫视综合台 海滨广场 都会大厦 海滨广场一座 中资祥祺集团 One Harbour Gate 祥祺中心 外资或本地 中国足球 中华电力 怡安国际贵重物品运输 富士电机 都会大厦 都会大厦 半岛广场 都会大厦 卡西欧 海滨广场二座

51 黄埔花园畅通道公主道连接路华信街建湾重点大厦简介 1. 海滨广场 2. 中国人寿中心 834,000 23, ,000 23, 长江实业 2016 中国人寿海外 3. 都会大厦 4. 祥祺中心 267,000 16, ,000 18, 长江实业 2016 祥祺集团 温思劳街 黄埔街 明安街 民泰街 德康街 戴亚街 康庄道D6 A2 磡站A3 香港体育馆 D2 B2 C1 C2 C3 畅通道 3 都会商场 理工大学 海韵轩 红磡绕道 靖山街 红乐道 必嘉街 红磡南道 仁勇街 船澳街 爱景街 红鸾道 2 德民街 4 街红磡道 A 民兆街 嘉里酒店 黄埔站红德安街 街德丰街 D 德定街 环海街 1 九龙海逸君绰酒店 德丰海湾轩 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺 49

52 香港写字楼概况 九龙东 九龙湾 观塘 以港铁九龙湾站 牛头角站及观塘站为中心约 0.5 公里的范围 九龙东的土地面积约为 488 公顷, 其中包括观塘 九龙湾及启德发展区 政府采用相互协调的综合模式, 把九龙东转型为第二个富吸引力的香港核心商业区 在过去的十年间, 全港新建写字楼总供应量的 46% 建在观塘和九龙湾 九龙东潜在的商业 / 写字楼楼面面积可达至 700 万平方米 近年来, 区内容纳了从金融机构的数据中心以至创意产业的各类大小机构, 甲级商厦林立 日后港铁沙中线通车后, 往来各区的时间将大为缩短 ; 另政府更有计划在区内兴建单轨铁路连接各区, 將令区内陆路交通得以改善

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54 香港写字楼概况 九龙湾 概况 以港铁九龙湾站以东约 0.5 公里的范围 邻近启德邮轮码头, 集商业及悠闲消遣的新市区 九龙湾国际展贸中心为香港其中一个主要的大型展览及会议场地, 中心内设有陈列写字楼和活动场地租用设施, 可用作不同类型的商务活动及宴会 金融 服务 保险及零售行业的主要集中地 甲级写字楼总体数量 : 约 6,332,000 平方尺

55 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 交通 / 物流 中资 中国建设银行 中国建设银行大厦 青建国际控股 国际交易中心 外资或本地 Kuehne & Nagel 港铁公司 Manhattan Place 外资或本地 安盛保险 Aviva 星展银行 一号九龙国际交易中心 其它行业 DHL 企业广场五期 科技 / 电讯 外资或本地 创兴银行电讯盈科 NEC 索尼 企业广场一期国际交易中心 外资或本地 Cathay South China Parsons Brinckerhoff 资生堂家乐福 Ralph Lauren Nike 国际交易中心 一号九龙 一号九龙,Manhattan Place, 企业广场一期国际交易中心 53

56 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 宏天广场 2. 一号九龙 902,000 26, ,000 23, 信和 2006 旭日集团 3. 高银国际金融中心 4.Manhattan Place 718,000 31, ,000 21, 高银集团 2008 万泰集团 5. 亿京中心 6. 企业广场一期 659,000 26, ,000 40, 分散业权 1992 分散业权 / 售 / 售 7. 国际交易中心 8. 企业广场三期 609,000 26, ,000 16, 分散业权 2004 分散业权 / 售 / 售 9. 企业广场五期 10.NKIL ,000 17, ,000 23, 嘉里建设 2019 金利丰 11. 恩浩国际中心 12.NKIL ,000 12, ,000 16, 分散业权 2017 港丰发展 / 售 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

57 启华宏基1 启乐街 街启信道 3 香港辅助 5 临兴街 B 九龙湾站宏光警察总部宏临华街 临乐街 冠道11 6 伟业街启祥道 照道10 临利街 临福街 12 常悦道 宏开道德福商场 A 宏通街道启福道 街常怡道 零碳天地 泰道观塘绕道观9 MegaBox 宏茂街宏远街 伟业街 安德道大业街兆业街 牛头角道宏海滨道宏塘道55

58 香港写字楼概况 观塘 概况 以港铁观塘站及牛头角站为中心约 0.5 公里的范围 观塘为香港第二个核心商业区, 亦是香港其中一个传统的工业区 基于工业转型工业北移, 部份工业大厦被活化并改装为写字楼用途 邻近启德邮轮码头及未来政府主要办公部门 银行 服务 保险 零售商及政府部门的主要集中地 甲级写字楼总体数量 : 约 9,356,000 平方尺

59 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 中资 中国工商银行 创纪之城一期 中国银行 创纪之城一期 交通 / 物流 外资 或本地 东方海 One Harbour Square 外资或本地 渣打银行富邦银行 创纪之城一期 其它行业 英国保诚保险东亚银行大华银行星展银行美国友邦保险安盛保险宏利保险 创纪之城五期创纪之城六期城东志 - 友邦九龙大楼城东志 - 安盛金融大楼宏利金融中心 中资中国浙江建设创纪之城一期 外资或本地 玖龙纸业 Hugo Boss GAP 西敏旅行社 Dun & Bradstreet 太古旅游 One Harbour Square 创纪之城六期 创纪之城五期 宏利金融中心 科技 / 电讯 外资或本地 JOS 数码通 创纪之城一期创纪之城二期 西门子 宏利金融中心 57

60 香港写字楼概况 重点大厦简介 1. 宏利金融中心 2.Bay Point 1,185,000 60, ,000 36, 恒基 / 新鸿基 2017 丰树 3. 城东志 ( 友邦九龙大楼 ) 4. 傲腾广场 814,000 28, ,000 29, 永泰地产 2010 南丰发展 5. 创纪之城五期 6. 创纪之城一期 689,000 25, ,000 20, 新鸿基 1998 新鸿基 7. 万兆丰中心 8.One Harbour Square 二期 613,000 28, ,000 28, 分散业权 2017 新鸿基 / 王氏 / 售 9.NKIL 城东志 ( 安盛金融大楼 ) 560,000 51, ,000 15, 南丰发展 / 领展 2008 永泰地产 11. 创纪之城六期 12.One Harbour Square 一期 432,000 17, ,000 17, 新鸿基 2013 分散业权 / 售 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺

61 13. 丝宝国际大厦 14. 创纪之城二期 340,000 16, ,000 11, 分散业权 1999 分散业权 / 售 / 售 功乐道 4 9 顺业街 伟业街 欣业街 2 牛头角道 B4 牛头角站 通明街 13 7 励业街 B5 B 观塘道 裕民坊 海滨道 伟业街 巧明街 观塘站 A2 C3 观塘绕道 鸿图道 骏业街 B3 B1 B2 成业街 12 8 开源道 兴业街 伟业街 1 敬业街 观塘绕道 59

62 香港写字楼概况 九龙西 旺角 长沙湾 葵涌 荃湾 传统零售业 纺织业 制造业及物流业的基地 香港货柜码头位于葵涌区, 是全球最繁忙的水路运输港口之一 邻近高铁站, 往来香港国际机场亦只需半小时车程, 交通四通八达

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64 香港写字楼概况 旺角 概况 香港著名的旅游和购物区之一, 旅游配套完善, 属传统旅游旺区, 是本地人购物的热门地点 由于交通十分发达, 亦是医疗和美容中心的集中地 政府部门如屋宇署和医院管理局设有办事处于此区 甲级写字楼总体数量 : 约 1,253,000 平方尺 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 外资或本地 美国万通金融集团日立金融摩根基金 新世纪广场二座惠丰中心新世纪广场一座 医疗及美容 外资或本地 香港专科手术及内窥镜中心 卓健医疗服务 NEO DERM DR. Reborn Pure International 雅兰中心一期 惠丰中心 朗豪坊办 大楼 其他行业 外资或本地 琼森 ( 香港 ) ASANA WELLNESS Sears 菲仕兰坎皮纳 GE Healthcare 奥林巴斯索尼 新世纪广场一及二座 朗豪坊办 大楼

65 广新填上海东道地街街太子道西弼街洗新填地街 广东道广东道 鸦兰街 枝角道街荔 荔枝角道 弼街 上海街 弥敦道 西洋菜街 水渠道 西洋菜街 弼街 花园街花园街 洗衣街 洗衣街 衣西街洋菜弥敦街道2 水渠道 花通园街菜C 3 B D 旺角东旺角道 深圳街 新填地街 洗衣街 旺角道 康乐街上海街 快富街 A2 A1 B3 旺花园街 快富街 通菜街通菜街通菜街 西洋菜街 D1 D2 亚皆老街 站亚 砵兰街旺角道 黑布街 联运街 染布房街 太平道 亚皆老街 砵兰街 弥敦道弥敦道 角站皆老街 亚皆老街 康得思酒店 1 朗豪坊商場 C4 奶路臣街奶路臣街 重点大厦简介 1. 朗豪坊办公大楼 2. 始创中心 783,000 17, ,000 20, 鹰君 1995 九龙建业 3. 新世纪广场一及二座 252,000 一座 223,000 二座 ,000 21,000 新鸿基 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺 63

66 香港写字楼概况 长沙湾 葵涌 荃湾 概况 区内近年多座工业大厦经活化后改变为写字楼用途, 更有多个重建项目, 整区环境变得优化 近年长沙湾西面部份工业区改建为商业大厦, 逐渐发展成一个小商业区 葵涌及荃湾一直是香港的工商业重镇, 有大量公司在此设立办事处, 另设货柜码头于葵涌 政府部门如香港金融管理局和强制性公积金计划管理局亦有于此区设立办事处 甲级写字楼总体数量 : 约 3,650,000 平方尺 主要行业及写字楼用户 银行及金融服务 交通 / 物流 中资 中银国际 KC100 上海商业银行 九龙贸易中心二座 中国银行 新都会广场一座 中资中国海运九龙贸易中心二座 外资或本地 DHL 邮船物流 九龙贸易中心一座 外资或本地 渣打银行 美银美林 万泰中心 九龙贸易中心二座 日本邮船商船三井 ( 亚洲 ) 永得利广场一座 英国保诚保险 新都会广场一座 科技 / 电讯 其它行业 中资中国移动九龙贸易中心一座 外资或本地 九仓电讯电讯盈科 万泰中心 KC100 外资或本地 美国之鹰 ( 亚洲 ) 佳能香港香港红十字会 新都会广场一座永得利广场一座贸易之都

67 重点大厦简介 1. 新都会广场一座 2. 新都会广场二座 559,000 15, ,000 15, 新鸿基 1993 分散业权 / 售 3. 九龙贸易中心二座一座 590, / 售 5. 贸易广场 26,000 分散业权 4. 九龙贸易中心一座 555, / 售 6. 如心广场 23,000 分散业权 395, ,200 冠华集团 362, ,000 华懋集团 7. 万泰中心 8. 长沙湾广场一及二座 249, ,800 万泰集团 224,000 一座 262,000 二座 ,000 33,000 丽新发展 9.KC 长沙湾道 909 号 222,000 24, ,000 9, 金宝集团 2007 新鸿基 注 : 上面积 平 尺标示 1 平方米相当于 平方尺 65

68 香港写字楼概况 象鼻山道 和宜合路 大涌道 6 荃湾站 大河道 大窩口站 青山公路葵涌段 葵涌 荃湾西站葵站蓝巴勒海峡 站青衣 葵兴芳7 3 石篱 青衣北桥 荃湾荔荃湾公园葵2 1 新都会广场 路杨屋道 涌葵芳 9 4 葵青路 荃湾路 华景山庄 景山青山公路葵涌段 青衣南桥 茘景站货柜码头 美孚站 道西九龙公路 美孚新村 10 荔枝角站 8 5 长沙湾站 长沙湾 深旺道 東京街 昂船洲

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70 写字楼租赁及买卖流程 租赁或买卖写字楼对打算准备来香港拓展业务的经营者来说, 均是重要的一环 选址要合适, 价钱又要合理, 物色过程一点也不容易 以下是一些有关于写字楼租赁及买卖时 要注意的基本事项 : 租赁写字楼 租户大概可以根据第一章来了解香港各分区主要大厦的资料, 包括租金水平 主要租户类型及其相同行业 司的分布 要在香港租赁写字楼, 流程大致如下 : 1 第一步 确定 需求 3 第三步 租赁条款 洽谈 2 第二步 筛选 4 第四步 确定租赁方案 注 : 一般情况下, 完成以上 1 至 4 项流程需时约 3 至 6 个月, 但要视乎所需面积大小及个别租户的要求

71 5 第五步 正式起租 及收房 7 第七步 租约到期 6 第六步 进驻及 正常运作 69

72 写字楼租赁及买卖流程 1 确定 需求 租户如要启动租赁写字楼项目先需要了解其写字楼需求, 考虑事项如下 :

73 2 筛选 在确定写字楼意向所在的区域及了解设备技术需要后, 租户可 进一步考虑下 事项 锁定意向大厦 面积计算基准香港商业大厦没有统一的面积计算标准, 不同的开发商会以不同的测量面积方式来收取租金, 而香港甲级写字楼基本采用以下三种的测量面积方式收取租金 : 实用面积 - 得房率近 100% 是指租户专属使用的面积范围 ( 大约等于单位内可以铺地毯的地方 ) 用面积 - 得房率 80-95% 是指实用面积加上公摊某些公共使用空间, 如公共走廊和洗手间等 建筑面积 - 得房率 65-80% 是指实用面积加上公摊全层的不可使用的面积范围, 例如公共电梯 楼梯间和窗台等 注 : 可参考附录四所标 的平面图大厦业权香港大部分甲级写字楼业权均是由大型开发商持有, 尤其某些区分的甲级写字楼更是由单一的开发商开发管理并持有, 如香港置地公司 希慎 团 太古 团 别 大量位于中环, 铜锣湾 鲗鱼涌的甲级写字楼 但同时, 也有一部分的写字楼是业权分散并由不同的业主持有, 如金钟力宝中心, 美国银行中心等, 某些分散业权的大厦小业主数量更多达 200 个以上 大厦硬件设施按不同的开发年份而有所不同, 越早开发的大厦硬件设施相对落后, 而越迟开发的大厦则比较先进及新颖 大厦硬件设施主要包括 : 电力供应容量基本的大厦电源系统为三相,380 伏特,50 赫兹, 单供给租户单相,220 伏特,50 赫兹 租户的正常电力供应是每平方米 35 千伏安 ( 每平方尺 5 安培 ), 然而有一些专门为银行及信息技术租户而特设的单位可以提供高达每平方米 100 千伏安 ( 每平方尺 14 安培 ) 建议租户在启动项目前期了解自身需要的电力供应容量 后备电源供应香港业主一般会于基本服务以外提供紧急电源, 如应急照明, 生命安全系统, 电梯, 楼宇管理系统等 某些大厦会为租户提供紧急电源, 但是容量大小相对有限, 业主或会允许租户在某些地方自行安装应急发电机组 因此建议租户需要向业主提出及商议紧急电源的需要或自行 装发电机 冷气系统香港写字楼大厦标准供冷是通过冷却空气或冷水系统提供, 或变风量系统 风机盘管式系统或空气处理组机系统提供 冷水的提供是用冷却塔或冷却装置 除一些新型的超甲级大厦外, 香港写字楼大厦一般不提供暖气 标准楼面面积及层高楼面面积的大小没有特定的标准, 由于香港的密度高, 某些大厦楼面面积会非常小 而甲级的写字楼一般的楼面面积介于 10,000 至 35,000 平方尺之间, 次一级的写字楼楼面面积介于 3,000 至 10,000 平方尺之间 层高方面, 安装了天花的地面到天花板高度 ( 净天花高度 ) 也会视乎不同的建筑而不同, 相对旧的大厦没有安装架高地台净天花高度约为 7 尺 6 寸 ( 2.29 米 ) 到 8 尺 1 寸 ( 2.46 米 ), 而相对新的大厦安装有架高地台的大厦净天花高度为 8 尺 6 寸 ( 2.59 米 ) 到 9 尺左右 (2.74 米 ) 另外某些超甲级大厦的楼层专设计用作交易或数据机房用途, 其净天花高度达 9 尺 10 寸 (3 米 ) 或以上 架空地板从 1998 年往后开发的大部分甲级写字楼均安装了架高地台, 能方便租户安排其布线系统, 及对布线系统进行更改 即使大厦没有架高地台, 租户可以根据自身需要自行安装 大厦交房标准不同的大厦业主的交房标准不一, 一般提供的项目有 : 消防 照明 冷气系统, 假天花吊顶, 架高地台, 电表箱, 防火门等, 墙身通常亦已经过粉刷 具体大厦有不同的交房标准, 建议租户可以与业主洽谈 71

74 写字楼租赁及买卖流程 3 租赁条款洽谈 租户如果确定要租赁写字楼时, 一般建议通过中介向业主提交没 法律约束力的租赁意向书 (Letter of Intent) 以作为双方谈判细节的基础, 而在意向书中, 租户需要了解并通过中介谈判下列几个要点 : 租金從物色写字楼開始, 租户可以基本了解到不同区域的租金水平, 然而在租赁谈判时候会出现不同的租金描述, 包括 : 业主叫价租金 (Asking Rent) 合同租金 (Face Rent) 和实际租金 (Effective Rent): 业主叫价租金 (Asking Rent) 是指业主向市场公开的租金单价开价, 一般存在议价空间 合同租金 (Face Rent) 是指经过谈判最后达到的租金单价, 也是合约上的租金单价 实际租金 (Effective Rent) 是指经过谈判后租金单价和免租期折算成的实际租金单价 例子 : 某大厦业主开价租金单价为每月每平方尺 HK$100 经过谈判得到的合同租金为每月每平方尺 HK$95, 以及 3 个月免租期, 租约期为 36 个月 实际租金 : HK$95 每平方尺每月 X (36-3 个月 ) / 36 个月 =HK$87 每平方尺每月 租约年期 (Lease Term) 香港租约年期一般为 3 年或 6 年 若租户要求 2 年, 甚至 4 至 5 年, 或更长的年期便需要和业主谈判, 视乎租赁的写字楼大小而定, 一般情况下租赁的面积越大, 可谈判的租赁年期越长 起租日期 (Lease Commencement Date) 起租日期即为租户和业主关系及相关责任产生法律效力开始的日期, 同时大多数情况下设为租户收房的日期, 建议租户要按其写字楼开张或搬迁日期加上装修日期往前推算其起租日期 例子 : 某公司在香港设立写字楼, 并且目标在 5 月 1 日进驻办公, 所需要的装修时间约为 2 个月 因此向前推算 2 个月, 建议某公司新写字楼最理想的起租日期为 3 月 1 日 免租期 (Rent Free Period) 免租期是业主提供给新租户津贴的一种方式, 也同时可以理解为装修期, 一般业主都会根据租赁单位的面积计算所需要的装修时间而给租户免租期, 租户可以就所需要的免租期跟业主洽商 一般情况而言, 租赁的面积越大, 免租期越长 续租权及租金调整 (Option to Renew and Rental Adjustment) 在租赁谈判中, 续租权是需要谈判的, 租户需要根据其长期计划来确定是否需要续租权, 而拥有续租权的同时, 还需要谈判续租期期间的租金调整幅度, 一般按分市场市值租金 (Open Market Rent) 及固定租金 (Fixed Rent), 或以某个比例调整作为上限 (Rent Cap) 及下限 (Rent Collar) 但是大部分情况下, 尽管没有续租权, 租户仍然可以在租约届满之前和业主商量续租 按金 / 保证金 (Security Deposit) 租户需要与业主于租赁谈判时确定租赁写字楼所需要的按金 / 保证金, 一般情况下, 租户需要交付 3 个月的租金 管理费 差饷或和地租作为按金 而业主一般会要求新成立的公司和获知注册资本较低的公司缴付额外 3 至 9 个月的按金 / 证金 分租权 (Sublet Right) 业主一般不会同意分租, 特殊情况下如大面积租赁, 分租权是可以谈判的, 但实际谈判中, 业主只会同意把某一面积 比例的分租 因此建议租户在考虑租金成本的时候, 注意合同租金的同时更需要注意实际租金

75 4 确定租赁方案 在通过中介谈妥租赁条件后, 于文件签署时需要注意以下事项 : 临时合约和正式租约 临时租约 (Binding Offer Letter) 在租户业主双方谈妥并同意基本租赁条件时, 业主会向租户发出一份临时租约, 拟清双方同意的基本租赁条件, 以确定租赁方案 一般情况下, 该临时租约是具有法律约束力, 确定租户和业主的关系及责任 在签署临时租约时候, 一般业主会要求租户全数支付按金甚至第一个月的租金 管理费及预付第一季度差饷及地租 正式租约 (Formal Tenancy Agreement) 当业主和租户双方签订临时租约后, 业主代表律师会根据该临时租约拟出一份正式租约并要求租户在正式起租前签署, 租約 清楚详细地列出了业主租户双方的权利和义务 而该正式租约的法律条款一般利益归依为业主方, 因此建议租户在签订正式租约前, 应该聘用香港执业的律师审核租约, 另外, 如果对正式租约法律条款存在异议, 应向业主及其律师提出及建议修改方案, 以保障法律利益 而签订正式租约文件后, 临时合约将会自动失效 一般写字楼的临时租约或正式租约都会以英文作为文件的使用语言 但如租户及业主双方同意, 租约是可以用中文拟定, 中文及英文合约均有法律约束力 董事会决议在签署正式租约的时候, 租户需要向业主递交该租赁的董事会决议授权租约签名, 以代表公司签署租约 印花税 (Stamp Duty) 签订租约后, 租约文件需要向香港税务局交付印花税, 一般费用由租户和业主平摊, 印花税的计算是以租金的多少而厘定 租约的登记香港法律规定, 所有租赁年期超越三年的租约 ( 或者带有续租权的三年租约 ), 必须在土地登记处进行登记 73

76 5 正式起租及收房 签署租约后 业主会在协定的起租日期将写字楼交付给租户 由 起租日期当天起 代表租户正式接受单位并可开始装修 而在此 之前需要注意的事项如下 装修需时 装修所需要的时间视乎不同的装修方案 写字楼面积大少及装 修的复杂程度而定 比如要为一个10,000平方尺的写字楼作典 型装修 大概需时8周的时间来设计 审批及采购 另外再加8至 10周时间来完成建设 整个装修时间的长短需要按照工程的复 杂程度压缩或延长 装修审批及需要支付相关费用 业主一般需要租户在启动装修项目前 向物业管理提交及审核 装 修 图 纸 过 程 需 时 具 体 求 详 可 在 大 厦 的 装 修 指 南 查 阅 香港的装修图纸仅需要大厦的管理公司审核 毋须呈交予消 防局 但如果装修需要对大厦的建筑结构进行修改 则需要提交 修改方案到相关政府部门审批 同时该审核可能需要租户支付 一笔不可退还的审图费(Vetting Fee) 此外租户还需要支付装 修按金 当装修顺利完成及租户的装修承办商没有对大厦公共 地方造成损坏 装修按金会全数退还给租户 装修成本 装修成本一般按实用面积报价及估算 以下列出的范围包括设 计 工程费用 家具及IT布线费等 价钱仅供参考 基本代表处类别 每平方尺HK$ 增强版分公司类别 每平方尺HK$ * 上价目 实用面积作基准 豪华写字楼类别 每平方尺HK$ 800-1,200 高端投资银行类别 每平方尺HK$ >1,200

77 6 进驻及正常运作 当装修完毕, 租户正式可以进驻正常营运, 随着业务需求有变, 租户有机会遇到以下的情况 : 需要扩充写字楼如果租户在租约期内发现单位面积不足以满足其业务发展的需要, 可以向业主提出扩充写字楼的需求 一般情况下, 业主会安排租户优先选择同层其他到期或不续租的单位, 或同电 退租写字楼租约内一般都没有可以退租的条款 如果需要提前退租, 租户必须与业主进行磋商, 业主一般会要求罚金及现租户物色顶 租户来履行剩余租约期的义务 梯区到期或不续租的单位, 以满足租户的扩充需要 7 租约到期 当租约到期时, 租户可以选择续租, 或将单位还原给业主, 在此情况下, 租户需要注意的事项如下 : 选择续租并要展开续租洽谈当租户考虑续租时, 建议尽早与业主进行洽谈一般建议租约到期前一年到半年开始接触业主开始洽谈续租, 并且建议在接触业主之前咨询中介公司, 了解当时市场租金水平, 寻找适合合适机会开始谈判 租户也可委任中介公司代表租户与业 复原写字楼如果租户决定不续租, 需要根据租约规定把写字楼还原至原始交付状况, 若装修获得承接租户的要求保留, 业主有机会可以豁免租户复原的义务 甲级写字楼的还原费用一般为每平方尺 HK$150 至 HK$200 ( 以实用面积计算 ) 主洽谈续租条款及租金等细节 75

78 写字楼租赁及买卖流程 买卖写字楼 若客户选择是购买写字楼, 基本对写字楼的需求与租赁相若 另外需要注意的是物业是以交吉状态还是连租约出售, 若连租约出售要考虑现行租约的到期日, 及现有租户是否具有续租权, 同时要了解租金水平, 若有续租权, 续租期间的租金应如何调整 买卖写字楼流程 1 买卖价格和 的洽谈 1.1 私人协商私人协商的方式即卖家对持有物业进行放盘, 准买家可根据市场价格向卖家开价, 经过协商, 双方确定买卖价格 1.2 公开招标公开招标形式即卖家 ( 原物业持有者 ) 委托第三方中介进行招标, 在指定截标日子内, 准买家透过中介公司或自行向物业持有者的中介公司进行入标 截标后, 卖家会根据准买家入的标进行审核, 一般以价高者得的方式最终决定新买家 1.3 拍卖卖家委托拍卖行设定底价对物业在某制定日期进行拍卖, 准买家会以竞投方式进行竞标, 在卖家既定的底价以上价高者得 2 签订临时买卖合同 (Provisional Sale and Purchase Agreement) 当买卖双方对买卖价格达成共识, 会签署临时买卖合同, 临时买卖合同具有法律约束力, 而在签订买卖临时合同时, 买家需要支付卖家或卖家委托的律师楼买卖价格的 3-5% 作为订金 3 签订正式买卖合同 (Formal Sale and Purchase Agreement) 在签订临时买卖合同后的 天内, 买卖双方需要签订正式买卖合同, 而在签订正式买卖合同的时候, 买家需要支付卖家或卖家委托的律师楼到买卖价格的 10% 的余款 ( 某些情况下需要支付卖家或卖家委托的律师楼 10-30% 不等的余款 ), 以确定买卖 4 买卖成交 在签订正式买卖合同的 1 至 3 个月内, 买卖双方确定买卖成交, 即卖家向买家转移楼契 成交时, 买家需向卖家支付买卖价格的全数金额, 买卖才 完成 注 : 一 况下, 完成 上 2 项 时约 1 至 2 个月, 而 2 至 4 项则 时约 2 至 4 个月, 但 视乎个别 况 买卖双方谈判结果而定

79 3 附录

80 附录一 交易成本 印花税 租赁印花税收费香港的物业租约印花税是按其不同租约年期长短征收, 收费如下 : ( 如所计得的印花税包括不足 HK$1 之数, 该不足之数须当作 HK$1 计算 ) $ 年期 收费 无指定租期或租期不固定 年租或平均年租的 0.25%( 注 1) 不超过 1 年 租期内须缴租金总额的 0.25%( 注 1) 1 至 3 年 年租或平均年租的 0.5%( 注 1) 3 年 上 年租或平均年租的 1%( 注 1) 代价的 4.25%( 如根据租约需付租金 ); 否 租约内提及的顶手费及建造费等 则如买卖物业般缴付相同的印花税 复本及对应本 每份 HK$5 注 1: 将年租 / 平均年租 / 租金总值调高至最接近的 HK$100 计算 请注意, 评定印花税时将不会把任何于租约内提及的订金计算在内 买卖或转让印花税收费除非获豁免或另有规定, 买卖或转让香港物业的印花税须以较高 从价印花税 的税率 ( 第 1 标准 ) 征收 从价印花税的第 1 标准税率如下 :( 如所计得的印花税包括不足 HK$1 之数, 该不足之数须当作 HK$1 计算 ) 代价款额或价值 (HK$) 收费 (HK$) 超逾 不超逾 $2,000, % $2,000,000 $2,176,470 $30,000+ 超逾 $2,000,000 的款额的 20% $2,176,470 $3,000,000 3% $3,000,000 $3,290,330 $90,000+ 超逾 $3,000,000 的款额的 20% $3,290,330 $4,000, % $4,000,000 $4,428,580 $180,000+ 超逾 $4,000,000 的款额的 20% $4,428,580 $6,000,000 6% $6,000,000 $6,720,000 $360,000+ 超逾 $6,000,000 的款额的 20% $6,720,000 $20,000, % $20,000,000 $21,739,130 $1,500,000+ 超逾 $20,000,000 的款额的 20% $21,739, % 信息来源 : 香港税务局

81 登记费 任何租契 租契协议 续订或退回租契的注册 : HK$210 何买卖协议或 协议的注册 : HK$210 律师费 签订租约的律师费如经由律师楼办理租约, 其收费以下列公式计算 ( 只作参考及可商议 ): ( 平均年租 - HK$12,000) x 1% + HK$1,000 如经由律师办理签订买卖合约及转让契约的律师费, 其收费如下 ( 只作参考及可商议 ): 楼价 (HK$) 律师费 (HK$) $100,001 或以下 $1,800 $100,001 - $150,000 $2,450 $150,001 - $200,000 $3,100 $200,001 - $250,000 $3,750 $250,001 - $500,000 首 $250,000 为 $3,750, 以后每 $10,000 加收 $100 $500,001 - $1,000,000 首 $500,000 为 $6,250, 以后每 $10,000 加收 $75 $1,000,000 - $5,000,000 首 $1,000,000 为 $10,000, 以后每 $10,000 加收 $50 佣金 租赁写字楼新租写字楼一般是业主支付中介一个月到两个月新租金作为佣金 续租一般业主不支付佣金, 租客支付中介半个月租金作为佣金 ( 可商议 ) 买卖写字楼一般买卖双方各支付中介成交价格的 1% 作为中介佣金 注 : 以上数据只作参考, 可按情况再作商议 79

82 附录二 杂费 1. 管理费管理费是业主向租户以每月每平方尺的形式收取, 主要用于大厦公共地方 大厦的结构和外部的清洁保养及维修及中央冷气系统固定冷气供应时间内供应冷气的运作支出 一般大厦业主会根据通货膨胀水平 大 实际营 成本, 而对管理费进行调整 2. 水费若写字楼单位内租户有安装来去水系统, 租户则应该自行向水务署申请安装水表, 并向水务署交付水费 3. 电费单位内所有电器系统产生的用电均由租户自行支付, 需要注意是在装修单位前, 租户应先行向香港电灯 ( 香港岛内供电公司 ) 或中华电力 ( 九龙及新界供电公司 ) 申请用电 4. 差饷及地租差饷和地租均是按政府差饷物业估价署的评估应课的一种税收 一般差饷为评估租金的 5%, 地租为评估租金的 3%, 均按季度收取 大部分在港岛区的大厦, 租戶需要按季度缴付差饷 ; 而在九龙区及新界区的大厦, 租户则需要按季度缴付差饷及地租 而按每个财政年度政府发布的税收制度不一样, 差饷和物业均有不同程度的减免 5. 清洁费视乎不同的大厦管理公司的安排, 清洁费会有所不同 一些大厦管理公司的管理费里面包含清洁费, 管理公司会有专门的清洁人员负责租户单位内的基本清洁 ; 而一些大厦管理公司的管理费里面没有包含清洁费, 租户如有需要清洁单位, 则需要额外支付清洁费 6. 审图费在装修单位前, 租户需要向大厦管理公司提交相关的装修图纸, 如单位装修分间图, 电路布线图等 而相关图纸需要获得管理公司同意租户才可以进行相关装修工程, 租户需要按租用的面积大小向管理公司缴付约每平方尺 HK$1 到 HK$2 的审图费 7. 保险 8. 加时冷气费 9. 停车场费 在香港租用写字楼, 根据法律及租约条款规定, 租户需要为其写字楼购买相关保险以保障物业的损失 另外在写字楼进行装修工程前, 租户或租户的装修公司必须提前购买装修工程的第三方责任保险 供应中央冷气的大厦一般有固定的标准冷气供应时间, 一般为周一到周五早上八时至晚上六时或 时, 周六早上八时至下午二时, 个别大厦供应时间会有不同, 非标准供应时间内, 如租户额外使用冷气, 需向物业管理公司申请, 一般 支付额 的费用 某些商业大厦具有室内停车场专供租户使用, 租户如需租用必须向物业管理公司申请, 按每月每车位支付租金

83 附录三 商业行政注意事项 商业登记 香港公司商业登记证任何在香港经营业务的人士, 均须在开业后一个月内, 向香港税务局辖下的商业登记署办理商业登记, 并将有效的商业登记证在营业地点展示 商业登记证的有效期商业登记证的有效期分为一年或三年两种 换领商业登记证商业登记署在商业登记证有效期届满前一个月发出商业登记缴款通知书, 付款后, 即可换发新的商业登记证 若在商业登记证有效期后一个月尚未缴款, 须向香港税务局缴纳罚款 变更商业登记资料若公司变更公司名称 注册地址 股东 业务性质等, 须在变更后一个月内书面通知商业登记署 注销商业登记证如结束营业任何分行业务, 须于结业日期起计一个月内书面通知商业登记署办理注销商业登记证 商业登记证费 一年有效期 总行业务 (HK$) 分行业务 (HK$) 登记费 0 0 征费 总额 三年有效期 总行业务 (HK$) 分行业务 (HK$) 登记费 3, 征费 总额 3, 注 : 以上商业登记费及征费的应缴金额由 2016 年 4 月 1 日起生效 各项收费均以有关部门最 新公布为准 商业税法 香港以地域为征收税项的基础, 只对于香港产生或得自香港的利润征税 与内地情形不同, 香港不设增值税和营业税, 主要直接税是利得税 ( 企业所得税 ) 薪俸税 ( 个人所得税 ) 和物业税 香港税务局每年会发出报税表, 利得税资料必须在指定期限前自行呈报, 每年只需报税一次 在香港, 新公司成立 18 个月后政府会发报税表, 第一次报税后, 期后每年在会计结算日后的一个月发税表 香港对营商利润征税香港政府对各行业 于香港产生或得自香港的利润征收利得税 法团业务税率为 16.5%, 非法团业务的税率则为 15% 企业从已缴付利得税的公司收取的股息或投资收益可获豁免利得税 企业和个人 ( 金融机构除外 ) 存放在认可机构的存款利息收入, 亦可获豁免利得税 税务优惠工商业为翻修商用物业而产生的资本支出, 可分 5 年等额扣除 如由最终用户持有, 用于制造业的机械及工业装置 购置电脑硬件及软件的成本支出, 可实时扣除 100% 添置机械 文仪设备等资产, 其初期的折旧额为资本开支的 60% 其他可扣税项目, 包括借入资金的利息 物业和占用土地的租金 雇员工资 坏帐 商标和专利注册费 科学研究支出, 以及雇员退休计划供款等 81

84 商业审计 根据香港公司条例, 在香港成立的有限公司必须要做帐及保存好所有会计相关的文件 同时, 每年需要找香港执业会计师进行审计 ( 亦称公司核数 ) 及签发核数师报告, 利用相关文件报告的形式向香港政府部门进行责任性的说明 如果年总收入不超过二千万港元 ( 称为 小型法团 ), 每年核数的规定也必须要遵守, 但报税时可只提交报税表 税务局可随时出信要求提交已审核的帐目 ( 即已附有核数师报告的帐目 ) 公司审计的用途 公司审计报告并不是经常可以派上用场, 但可籍此展示公司的实力和财力, 以提升公司的形象, 在关键时刻, 对公司的发展有着决定性的作用 香港政府会在公司年审及公司注销的时候查阅此核数报告进行考察, 凡运营满 1 年且有盈利的香港公司, 在公司宣告结束时需要提供公司的核数报告 ; 核数报告可递交予公司股东, 让其了解公司运营情况 ; 具公司资产和运营情况的公信力报告, 向社会和特定部门 ( 如银行 ) 交代公司的运营情况 ; 作为企业融资 筹资 上市及国内投资的有力依据 ; 涉及公司审计之项目 1. 香港公司会计报表审计 ; 2. 香港企业所得税亏损确认审核 ; 3. 香港企业所得税税前弥补亏损审核 ; 4. 香港企业所得税退税审核 ; 5. 香港公司财产转移审计 ; 6. 香港企业改制审计 ; 公司做帐审计所需的资料提供所有单据, 明细如下 : 1. 商业登记证复本 2. 近期周年申报 3. 银行月结单 4. 报税单 5. 开支单据 6. 发票单据 7. 公司章程原件一本 8. 近期香港公司核数师报告 ( 首年做帐不需要提供 ) 9. 销售及采购单据 信息来源 : 香港公司注册署及香港税务局

85 员工聘用香港法例为雇员提供保障工作的基本待遇, 包括设有法定最低工资以保障基层雇员 雇主须为雇员投保 並为雇员就有关的 息水平作强制性供款等 法定最低工资根据最低工资条例 ( 香港法例第 608 章 ), 香港法定最低工资以时薪为单位, 基本原则是雇员在任何工资期间的工资, 按总工作时数以平均计算, 不得低于法定最低工资的水平 ( 现时为每小时 HK$32.5) 就雇主备存雇员的总工作时数纪录的金额上限, 为每月 HK$13,300 雇员补偿保险根据 雇员补偿条例, 所有雇主 ( 包括判头 包头等 ) 必须投购雇员补偿保险, 不论其合约期或工作时数长短 全职或兼职 长工还是临时工, 否则不得雇用雇员从事任何工作 工伤补偿保险的最低投保金额如下 : 雇员数目以每宗事故计算的投保金额不超过 200 人不少于港币 1 亿元超过 200 人不少于港币 2 亿元若雇主不依法为其雇员投购工伤补偿保险, 即属违例, 最高可被判罚款港币十万元及监禁两年 强制性公积金计划条例雇主须按法例规定, 按时为雇员处理强积金事宜 每月有关入息 强制性供款 雇主供款 雇员供款 低于 HK$7,100 有关入息 X 5% 无须供款 HK$7,100 至 HK$30,000 有关入息 X 5% 有关入息 X 5% 超过 HK$30,000 HK$1,500 HK$1,500 A. 公司成立后雇主应按雇员和公司的需要, 尽快参加合适的强积金受托人和计划 B. 雇员入职后雇主应在雇员受雇首 60 日内, 为合资格的雇员登记参加雇主所选用的强积金计划 C. 雇员在职期间雇主应于每月供款期之前, 准时作出供款 雇主和雇员双方就雇员有关入息作出 5% 强制性供款, 合共 10% 强制性供款额设有最低和最高有关入息水平, 并设有最高供款额 如雇员有关入息少于最低有关入息水平 HK$7,100, 即雇员无须供款, 但雇主仍须按雇员有关入息的 5% 作出雇主部分的强制性供款 雇员有关入息超过最高有关入息水平 HK$3,000, 雇主和雇员之每月最高供款额各为 HK$1,500 ( 积金局会定期修订 ) D. 雇员离职时雇主须在下一个月的供款日或之前, 向受托人申报并提供有关雇员的最后受雇日期 信息来源 : 香港劳工处及积金局 83

86 附录四 写字楼面积定义 冷气机房 上 下 上 下 男厕 电机房 升降机升降机升降机 上 女厕 厕所 大堂 厕所 写字楼 建筑面积面积实用面积 一般理解是实用面积加上公共面积, 包括每个楼层外墙内所有面积及全部外墙厚度 洗手间立柱安全梯电梯间 / 安全梯间机房升降机槽防烟门廊 如租户占用整个楼层时, 它的租用面积包括洗手间和升降机门廊的面积, 但不包括公用地方的面积, 例如楼梯 防烟门廊 升降机槽和机房 如果一个楼层划分成多个单位时, 其中一个单位的租用面积会按比例摊分它在该楼层的公共洗手间 升降机大堂和走廊面积总和中所占的积份 洗手间立柱安全梯电梯间 / 安全梯间机房所有内墙升降机槽防烟门廊 实用面积是指楼层单独分配给该单位可使用面积, 但不包括立柱 洗手间 升降机大堂 至于整层租户, 如大厦结构许可 / 通过业主审批, 则可占用升降机大堂和走廊位置 洗手间立柱安全梯电梯间 / 安全梯间机房所有内墙升降机槽防烟门廊

87 附录五 装修流程注意事项 项目风险及管理 风险类型 风险描述 风险影响 风险管理 时间进度 项目时间非常紧张 可导致客户无法按时搬迁 提前制定项目详细进度计划, 管理追踪每一个关键时间节点, 确保项目最终时间目标按时完成 项目成本 项目各项成本未知 可导致项目预算严重超支 提前制定详细项目预算表, 协助客户审核各承包商报价, 确保其合理, 并且在客户预算之内 设计管理 设计管理 设计管理 协助客户收集审核各方设计要求, 确保其合理可行 同时管理设计师的设计范围, 确保设计经济实用 施工安全 施工现场各方的安全培训及措施可能未到位 可导致伤亡事故 提供专职的现场施工经理, 对施工单位在开工前进行安全培训检查 ; 在施工中定期对施工现场进行安全检查, 确保整个项目零事故 业主报审 业主报审资料繁多 可导致报审不及时或报审失败, 并引起工期 提前协助客户提供文件报审需准备的资料清单, 同时与大厦管理處密切配合, 确保开工前后的报审按时完成 延误 大楼现状 大楼现状未知 可导致额外的装修成本 提前进行现场勘查, 查明现场机电要求 并及时和设计师沟通现场状况, 确保室内设计符合现场状况 施工质量 施工质量无法确保 可导致施工质量不达标 协助客户选择有资质有能力的施工承包商, 配备专门的施工经理检查装修材料, 施工工艺, 确保施工质量达到客户满意 85

88 附录六 交通及基建 港铁 (MTR) 深港西部通道 港铁被公认为全球首屈一指的铁路系统, 以其安全可靠程度 卓越顾客服务及高效率见称, 平均每周日的载客量超过五百四十万人次 目前港铁共营运 9 条铁路线, 网络覆盖香港岛 九龙 新界 大屿山 ; 当中东铁线的罗湖站及落马洲站更与大陆边境相连, 方便乘客来往香港和深圳 另外, 港铁营运的机场快线连接市中心和香港国际机场以及亚洲国际博览馆, 来往香港和机场只需 24 分钟, 为旅客带来便利 兆康 天水围 广深港高速铁路 - 香港段 屯门 是一条建设中的高速铁路, 连接广东省的广州 东莞和深圳 同时, 本铁路也是京港客运专线 ( 京港高速铁路 ) 的一部分 广深港高速铁路由西九龙向北伸延至深圳 / 香港分界, 并与高铁内地段连接 最频密为每 3 分钟一班 屯门码头 西九龙 福田深圳北光明城虎门庆盛广州南 屯门至赤鱲角连接路 柯士甸西铁线 九龙东涌线 海天客运码头 港珠澳大桥香港口岸 预计行车时间 : 博览馆 机场 香港 香港 14 分钟 深圳福田 23 分钟 深圳北 港珠澳大桥 东涌 大屿山 香港 48 分钟 广州南 荃湾线观塘线港岛线西铁线东铁线 机场快线马鞍山线将军澳线东涌线迪士尼线 南港岛线 沙中线 ( 兴建中, 预计 2021 年全线通车 ) 广深港高速铁路香港段 ( 兴建中, 预计 2018 年底竣工 ) 信息来源 : 港铁公司

89 87 北九龙香港岛新界广深港高速铁路总站深圳罗湖落马洲 ( 福田口岸 ) 上水粉岭太和大埔墟大学火炭马场乐富石峡尾长沙湾荔枝角深水埗美孚奥运荔景葵芳葵兴大窝口荃湾元朗朗屏锦上路荃湾西青衣欣澳太子旺角油麻地黄埔何文田土瓜湾马头围启德显径佐敦尖沙咀尖东柴湾杏花邨筲箕湾西湾河太古鲗鱼涌北角炮台山天后铜锣湾湾仔會展金钟中环黄竹坑利东海怡半岛海洋公园上环西营盘香港大学坚尼地城红磡旺角东大围沙田柯士甸南昌九龙香港九龙塘黄大仙钻石山彩虹九龙湾牛头角观塘蓝田油塘调景岭将军澳坑口康城宝琳车公庙沙田围第一城石门大水坑恒安马鞍山乌溪沙迪士尼港澳码头中港码头

90 城际客运服务 - 直通车港铁与内地铁路部门合作运营的城际客运服务 ( 港人称之为 直通车 ), 提供了跨境铁路客运服务, 连接香港与中国内地 此服务共设 3 条路线, 即广东线 上海线及北京线, 所有路线的港方终点站均设在红磡站 广东线目前使用两种列车运行, 分别是每天多班的九广通列车 ( 英文简称 KTT)( 港 铁营运 ) 和中国铁路 25Z 型客车列车 ( 广深铁路股份有限公司营运 ), 行走红磡站 东莞 ( 常平 ) 站与广州东站之间, 其中一班更延长至佛山站与肇庆站 而隔日开出的上海线及北京线, 分别前往上海站及北京西站, 分别由上海铁路局和广铁集团广深铁路股份有限公司营运, 列车全列卧铺, 行车 时间分别约 19 小时及 24 小时 城际客运服务快捷 票价相对比飞机便宜, 为不少港人及内地人所使用, 也是重要的跨境服务 海路跨境交通 - 跨境渡轮 航空交通 香港共有 4 个跨境渡轮码头, 分别位于香港岛上环的港澳码头 九龙尖沙咀的中港码头 新界的屯门码头及机场的海天客运码头 多间公司提供来往香港至澳门及广东省多个沿岸城市的渡轮服务 海天客运码头 - 深圳蛇口 / 福永 东莞虎门 珠海 中山港澳码头 - 珠海 中山中港码头 - 珠海 中山 番禺莲花山 江门 鹤山 高明 斗门屯门码头 - 蛇口与内地接轨 - 四纵四横 香港国际机场是世界上最繁忙的客运机场之一 从香港国际机场出发, 可于 5 小时内飞抵全球半数人口居住地 机场连接全球约 180 个航点, 超过 100 家航空公司在机场营运, 每天提供逾 1,000 班航班 2015 年, 香港国际机场的客运量达 6,848 万 8 千人次, 总航空货运量达 438 万公吨 陆路跨境交通 - 过境管制站 高铁香港段连接内地的高速铁路网, 并将成为总长度达 16,000 公里的国家高速铁路网之一部分 国家高速铁路网将以四条东西线及四条南北线为主轴 ( 四纵四横 ), 连接内地各个主要城市, 并预计于 2020 年落成 届时, 国家高速铁路网将成为世界上规模最大 速度最快的高速铁路系统 此外, 乘客亦能透过高铁内地段的转线站, 换乘市内地铁及城际快速轨道, 到达珠三角各主要城镇 在深圳, 高铁站的接驳服务, 配合深圳地铁网络, 将覆盖跨界乘客在深圳市内大部分目的地 其中深圳地铁的一号线 二号线 三号线和四号线可接驳至福田商业中心区, 而四号线 五号线和六号线则可接驳至深圳北 香港境内现时设有 6 个陆路过境管制站连接中国广东省深圳市, 包括位于罗湖 落马洲的铁路管制站及位于落马洲 文锦渡 沙头角和深圳市蛇口的 4 个车辆口岸 目前, 只有落马洲管制站 ( 与内地皇岗口岸相连 ) 提供 24 小时通关, 其余口岸通关时间分别为 : 罗湖管制站 : 上午 06:30 至凌晨零时落马洲支线管制站 : 上午 06:30 至晚上 22:30 文锦渡管制站 : 上午 07:00 至晚上 22:00 沙头角管制站 : 上午 07:00 至晚上 22:00 深圳湾管制站 : 上午 06:30 至凌晨零时 信息来源 : 港铁 司

91 附录七 员工住宿 为了照顾外派员工的住宿需要, 一般企业会根据写字楼地点, 在附近住宅区内租赁一定数量的住宅单位或服务式公寓给高级管理层人员及外派员工作為住宿 住宅市场的租赁水平可参考下表 : 私人住宅 各类单位平均租金 ( 每平方米月租 ) 私人住宅 平方米以下 港岛 九龙 新界 40 ~ 69.9 平方米 港岛 九龙 新界 70 ~ 99.9 平方米 港岛 九龙 新界 100 ~ 平方米 港岛 九龙 新界 160 平方米或以上 港岛 九龙 新界 注释 : 在不同时期的平均租金变化, 可能是因为在两个时段所分析的不同物业的质素有所差异, 而不应视之为该时段中在价值方面的整体变化 如要衡量在有关时期内租金的转变, 请参考租金指数 信息来源 : 香港差饷物业估价署 89

92 附录八 商会及会所分布 商会分布 : 香港美国商会 The American Chamber of Commerce in Hong Kong 地址 : 中环夏悫道 12 号美国银行大厦 1904 室电话 : (852) 网站 : 香港澳洲商会 The Australian Chamber of Commerce Hong Kong and Macau 地址 : 中环惠灵顿街 39 号六基大厦 室电话 : (852) 网站 : 香港英商会 The British Chamber of Commerce in Hong Kong 地址 : 湾仔轩尼诗道 288 号 英皇集团中心 1201 室 电话 : (852) 网站 : 香港加拿大商会 The Canadian Chamber of Commerce in Hong Kong 地址 : 湾仔轩尼诗道 139 号中国海外大厦 10 楼 B&C 室电话 : (852) 网站 : 香港欧洲商务协会 The European Chamber of Commerce in Hong Kong 地址 : 中环皇后大道中 168 号 1302 室电话 : (852) 网站 : 法国工商总会 The French Chamber of Commerce and Industry in Hong Kong 地址 : 中环安庆台 1 号安庆大厦 21 楼电话 : (852) 网站 : 德国商会 The German Chamber of Commerce Hong Kong 地址 : 金钟金钟道 89 号力宝中心 1 座 3601 室电话 : (852) 网站 : 香港意大利商会 Italian Chamber of Commerce in Hong Kong and Macao 地址 : 中环皇后大道中 168 号 19 楼电话 : (852) 网站 : 香港新加坡商会 The Singapore Chamber of Commerce (Hong Kong) 地址 : 湾仔轩尼诗道 8-12 号 中港大厦 702 室 电话 : (852) 网站 : 私人会所分布 : 深湾游艇会 The Aberdeen Marina Club 地址 : 香港仔深湾道 8 号电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 游泳池, 健身中心, 健康俱乐部 / 水疗, 儿童游乐区, 网球, 壁球及羽毛球, 保龄球馆, 桌球, 美容美发室 美国会 The American Club, Hong Kong 地址 : 中环交易广场 2 座 楼 ( 城市俱乐部 ) 大潭道 28 号 ( 乡村俱乐部 ) 电话 : (852) ( 城市俱乐部 ) 网站 : 会所设施 : 图书馆, 健身中心, 西餐厅, 咖啡馆, 健身中心, 网球场, 壁球室, 游泳池, 高尔夫练习场, 儿童乐园, 娱乐活动, 扒房 中国会 The China Club 地址 : 中环银行街旧中国银行大厦 13 楼电话 : (852) 会所设施 : 图书馆, 酒楼, 咖啡室, 室外停车场

93 香港中华游乐会 Chinese Recreation Club, Hong Kong 地址 : 大坑铜锣湾道 123 号电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 羽毛球 酒吧及酒廊, 咖啡厅, 保龄球馆, 儿童游乐区, 中式酒楼, 健身中心, 室外游泳池, 壁球室, 西餐厅, 高尔夫练习场, 乒乓球室, 桌球室, 网球场, 桑拿 清水湾乡村俱乐部 The Clearwater Bay Golf & Country Club, Hong Kong 地址 : 清水湾大坳门路 139 号电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 网球场, 羽毛球场, 壁球室, 蒸汽室, 按摩浴池, 儿童游乐区, 游泳池, 酒楼 愉景湾高尔夫球会 Discovery Bay Golf Club 地址 : 大屿山愉景湾电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 游泳池, 网球场, 健身中心, 桌球室, 酒楼 皇朝会 The Dynasty Club 地址 : 湾仔港湾道 1 号会展广场办公大楼西南座电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 游泳池, 网球场, 桑拿, 壁球室, 儿童游乐场, 专卖店, 酒楼, 高尔夫练习场, 咖啡室, 健身中心 黄金海岸乡村俱乐部游艇会 Gold Coast Yacht & Country Club, Hong Kong 地址 : 青山湾青山公路 1 号 电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 健美操室, 中式酒楼, 西式餐厅儿童游泳 池, 健身室, 室外暧水游泳池, 室内及室外 儿童游乐区, 蒸汽室, 按摩浴池及桑拿浴, 音乐室 / 卡拉 OK 及跳舞室, 户外咖啡室, 阅 读室, 壁球室, 网球场, 游戏机室, 香港高尔夫球会 Hong Kong Golf Club 地址 : 上水粉锦公路 1 号电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 高尔夫球, 游泳池, 网球场, 桌球室, 自修室, 专卖店, 专业教室, 棋牌室, 麻雀室 香港乡村俱乐部 The Hong Kong Country Club 地址 : 深水湾黄竹坑道 188 号 电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 草地保龄球, 停车场, 电影室, 图书馆, 游戏室, 室外儿童游乐区, 网球场, 壁球室, 健身中心, 保龄球馆, 游泳池, 多用途活动室, 桌球室, 多用途场馆 香港木球会 The Hong Kong Cricket Club 地址 : 黄泥涌峡道 137 号电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 酒吧, 保龄球馆, 儿童游戏室, 儿童游泳池, 咖啡室, 高尔夫仿真器, 健身室, 按摩浴池及桑拿浴, 草地滚球, 多用途游戏房, 桌球室, 壁球室, 游泳池, 网球场, 电影室, 图书馆, 西式餐厅 香港足球会 Hong Kong Football Club 地址 : 跑马地体育路 3 号电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 室内运动场馆, 草地保龄球, 壁球中心, 健身中心及运动中心, 高尔夫仿真器, 大型游泳池, 网球场, 足球 / 榄球 / 曲棍球场, 桌球室, 美容 / 按摩设施, 电影及图书馆, 会议室, 俱乐部商店, 停车场, 更衣室, 桑拿 / 蒸汽浴室 九龙木球会 Kowloon Cricket Club 地址 : 佐敦觉士道 10 号电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 酒吧和酒廊, 咖啡室, 西餐厅, 保龄球馆, 健身中心, 草地滚球, 室外游泳池, 商店, 图书馆及电影馆, 桌球室, 壁球室, 网球场 太平洋会 Pacific Club Kowloon 地址 : 尖沙咀海港城电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 网球场, 壁球室, 游泳池, 健美操室, 健身室, 跑步径, 儿童游戏室, 餐厅, 私人会议室及宴会室, 美容美发院, 男女水疗室, 桑拿, 蒸汽浴, 日光浴, 按摩, 池边咖啡店, 美国桌球室 香港游艇会 Royal Hong Kong Yacht Club 地址 : 铜锣湾吉列岛电话 : (852) 网站 : 会所设施 : 壁球室, 桌球室, 游泳池, 儿童游乐场, 酒楼, 咖啡室, 健身室 91

94 附录九 有用链接 香港政府驻北京办事处 香港政府驻北京经济贸易办事处 香港政府驻广东经济贸易办事处 香港政府驻成都经济贸易办事处 香港政府驻武汉经济贸易办事处 香港贸易发展局 香港投资推广署 香港入境事务署 香港税务局 印花税 土地登记署 差饷物业估价署 香港统计局 商务及经济发展局 香港地铁 香港国际机场 免责声明 : 本文件由戴德梁行 ( 香港 ) 有限公司编制, 仅供参考 公司本着合理谨慎原则制作本文件, 但仍有可能变更文件内容, 并未就文件内容的真实性 准确性或完整性作出任何声明, 因此不就本文件任何部分内容引起的或因其内容造成的任何损失承担责任 本文件中的所有有关信息和材料均受版权保护 如无戴德梁行 ( 香港 ) 有限公司的事先书面同意, 对本文件任何部分内容不得修改 复制 存储 传播 拷贝 分发或因商业或公共用途以任何方式使用 ( 牌照号码 : C ).