(大)估價報告內容摘要(土)

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樊智郁
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1 台北市不動產估價師公會 2015 年第三季商用市場季報研究發展委員會主任委員 : 楊長達副主任委員 : 李方正連琳育紀亮安胡純純

2 聲明書本季報內所載之相關資訊以 2015 年 10 月 31 日前蒐集調查或公佈為準, 統計資料部份依各資料類型其更新時間不同而異內容凡涉及各項預測分析部份, 皆建立在各項合理假設之下, 並以客觀的角度進行分析, 所有該等陳述及預測, 均應被視為有關可能性之推論, 而非完全確定之結果由於不動產市場受整體經濟環境變化之影響, 任何一項因素之變動, 均可能對預測結果產生影響, 此本季報不確保未來預測之正確性, 預測結果僅供使用者參考季報內容係針對特定不動產市場及特定區域進行分析, 於本分析範圍之外的市場與地區概不適用季報內容之引用請務必標註相關資料來源及資料時間台北市不動產估價師公會研究發展委員會 1

3 目錄壹總體經濟... 4 ( 一 ) 台灣近五年重要社經指標... 4 ( 二 ) 經濟成長率... 5 ( 三 ) 景氣對策信號... 5 ( 四 ) 物價波動... 6 ( 五 ) 貨幣供給... 7 ( 六 ) 對外貿易... 7 ( 七 ) 台股走勢... 8 ( 八 ) 相關政策... 9 貳不動產景氣 : ( 一 ) 大盤營建類股指數 ( 二 ) 銀行對營造業放款額 ( 三 ) 銀行對營造業放款額 ( 四 ) 建物所有權買賣移轉 ( 五 ) 住宅建造執照核發 ( 六 ) 住宅使用執照核發參投資市場肆辦公市場伍零售市場陸工業市場

4 表目錄表 1 台灣近五年主要社經指標... 4 表 2 大宗成交案金額...16 表 3 主要成交代表...16 表 4 未來新供給...19 表 5 內科工業市場資料...21 圖目錄圖 1 台灣近 10 年經濟成長率變化... 5 圖 2 台灣近 10 年景氣指標變化... 6 圖 3 台灣近 10 年物價指收年增率變化... 6 圖 4 台灣近 10 年貨幣市場指標變化... 7 圖 5 台灣近 10 年外銷訂單金額年增率變化... 8 圖 6 台灣近 10 年台股加權指數走勢... 8 圖 7 台灣近 10 個月營建類股指數趨勢圖...12 圖 8 台灣近 10 個月銀行對營造業放款總計...13 圖 9 台灣近 10 個月五大行庫放款與利率變動...13 圖 10 台灣近 10 個月月買賣移轉件數變動...14 圖 11 台灣近 10 個月住宅類建築執照核發總樓地板面積...15 圖 12 台灣近 10 個月住宅使用執照核發總樓地板面積...15 圖 13 近年台北市辦公租金成交行情趨勢圖...17 圖 14 台灣綜合商品零售業營業額 (2006 年 2015 年 7 月 )...18 圖 15 內湖科技園區廠辦大樓租金 (2005 年 2015 年第三季 )...20 圖 16 內湖科技園區廠辦大樓售價 (2005 年 2015 年第三季 )

5 壹總體經濟 ( 一 ) 台灣近五年重要社經指標在全球經濟復甦力道不足新興市場成長幅度放緩等不確定性因素影響下, 全年經濟成長率預測持續下修至 3.10% 從美國利率會議會後債券殖利率攀升來觀察, 市場對於聯準會 12 月 16 號利率會議升息的預期, 轉趨濃厚以致美元再度走強觀察第三季貿易及生產指標再度大幅衰退, 更顯台灣經濟走弱雖然面臨房地產市場反轉, 但銀行逾放比率目前仍屬穩定民間消費成長率仍持穩雖電子業相繼傳出休放無薪假, 但整體勞動指標仍呈現平穩成長表 1 台灣近五年主要社經指標經濟物價生產消費投資貿易金融勞動項目 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 1 經濟成長率 ( 預測 ) 2 每人 GDP( 美元 ) 20,027 21,308 21,902 22,632 22,704 ( 預測 ) 1 消費者物價年增率(%) (9 月 ) 2 躉售物價年增率(%) (9 月 ) 1 工業生產年增率(%) (8 月 ) 2 製造業生產年增率(%) (8 月 ) 3 核發建照面積年增率(%) (8 月 ) 4 核發使用執照面積年增率(%) (8 月 ) 1 民間消費成長率(%) (8 月 ) 2 集中市場加權股價指數( 平 8,156 7,481 8,093 8,992 8,206 (9 月 ) 1 固定投資成長率(%) ( 預測 ) 2 民間固定投資成長率(%) ( 預測 ) 3 核准僑外投資年增率(%) (8 月 ) 4 資本設備進口增加率 ( 按美元計價 )(%) (9 月 ) 1 海關進口年增率(%) (9 月 ) 2 海關出口年增率(%) (9 月 ) 3 外銷訂單年增率(%) (8 月 ) 1 匯率( 美元兌台幣 )( 期底 ) (10 月 16 日 ) 2 外匯存底( 億美元 )( 期底 ) ,032 4,168 4, (9 月 ) 3 本國銀行逾放比率(%)( 期底 ) (8 月 ) 4 貨幣總計數 M2 年增率 (%) (8 月 ) 1 勞參率(%) (8 月 ) 2 失業率(%) (8 月 ) 資料來源 : 行政院主計處 ( ), 台北市不動產估價師公會整理 4

6 ( 二 ) 經濟成長率 2015 年第三季台灣經濟成長率概估值為 -1.01%, 預測值不僅較 8 月預測減少 1.11 個百分點, 更由正轉負, 創下自 2009 年第三季全球金融海嘯以來的單季負成長紀錄受到全球經濟景氣復甦力道不足, 以及中國消費力與經濟成長力道衰減的影響, 台灣的出口表現面臨極為嚴峻的處境, 再加上國內消費意願趨緩, 預估今年全年經濟成長表現恐將保 2 無望, 研究機構預估, 國內總體經濟環境可能得等到明年第二季以後, 才可望出現復甦的跡象圖 1 台灣近 10 年經濟成長率變化資料來源 : 行政院主計處 / 信義房屋不動產企研室分析編輯 ( 三 ) 景氣對策信號國發會發布 9 月景氣對策信號分數為 14 分, 持續落在象徵景氣低迷的藍燈景氣領先同時指標仍持續下跌, 顯示國內經濟力道疲弱, 景氣仍處低緩階段構成指標中除了貨幣總計數 M1B 恢復為綠燈外, 其餘表現均不盡理想其中, 工業生產指數海關出口值批發零售餐飲業營業額變動率及製造業營業氣候測驗點仍處於藍燈階段, 機械及電機設備進口值則由綠燈轉入黃藍燈整體而言, 台灣今年上半年經濟表現欠佳, 民間企業對於未來景氣看法偏向保守, 民間消費意願亦明顯受到壓抑, 但目前已屬景氣谷底, 待未來各項不確定因素消除後, 應有機會逐步改善 5

7 圖 2 台灣近 10 年景氣指標變化資料來源 : 行政院國家發展委員會 / 信義房屋不動產企研室分析編輯 ( 四 ) 物價波動受到 8 月蘇迪勒颱風及連續降雨遞延影響, 以及 9 月杜鵑颱風來襲與中秋需求, 蔬果價格續揚,9 月份 CPI 較 8 月上漲 0.68%, 經季節調整後漲 0.15%; 較去年同期上漲 0.28%; 若扣除蔬菜水果及能源後之總指數 ( 即核心 CPI), 為上漲 0.60% 合計今年前 9 月平均值, 則較去年同期下跌 0.52% 躉售物價指數(WPI) 則較 8 月上漲 0.09%, 經季節調整後跌 0.01%; 較去年同期下跌 8.57%, 合計今年前 9 月平均值, 則較去年同期下跌 9.12% 圖 3 台灣近 10 年物價指收年增率變化資料來源 : 行政院主計處 / 信義房屋不動產企研室分析編輯 6

8 ( 五 ) 貨幣供給 9 月 M1B M2 日平均數受惠於銀行放款及投資成長增加, 年增率分別上升 6.62% 及 6.5%, 是自從今年 1 月 M2 年增率超越 M1B 出現死亡交叉後首度反轉, 呈現睽違近 3 年的黃金交叉央行表示, 由於不少民眾在 9 月收到現金股利, 導致證券劃撥存款活期儲蓄存款增加, 應是 M1B 增加主因而在重貼現率部分, 因受到國內外消費不振的影響, 央行在 9 月底理監事會中宣布降息半碼, 正式終結國內重貼現率逾 4 年的平穩走勢圖 4 台灣近 10 年貨幣市場指標變化資料來源 : 中央銀行 / 信義房屋不動產企研室分析編輯 ( 六 ) 對外貿易在出現連五跌記錄之後,9 月外銷訂單回到億美元, 再次回到 400 億美元大關, 但仍較去年同期減少 4.5%, 年增率已出現連續 6 個月負成長現象, 合計今年前 9 月訂單金額 3,297 億美元年減 3.1% 由於去年下半年基期高, 全年外銷訂單恐出現金融海嘯後首度衰退展望未來, 下半年 Apple 等國際品牌手機大廠新品上市, 加上大陸十一長假及美國感恩節等年底消費旺季, 整體接單可望優於上半年 ; 然而新興國家經濟成長趨緩中國大陸產業供應鏈在地化國際競爭加劇, 加上國際油價及鋼價偏弱等因素, 均可能影響未來接單表現 7

9 ( 七 ) 台股走勢圖 5 台灣近 10 年外銷訂單金額年增率變化資料來源 : 經濟部統計處 / 信義房屋不動產企研室分析編輯台股於 4 月下旬在外資強力買超的火力支援下, 終於站上睽違 15 年之久的萬點大關, 然而在台灣內外需有轉弱疑慮景氣動向能見度亦有限, 使這波萬點行情缺乏經濟基本面支撐, 在曇花一現後便迅速回檔, 台股指數月均值逐月下滑, 至 8 月份僅剩 8,156 點, 惟 9 月份受到部分外在訊息激勵及逢低承接買盤影響, 已出現止穩跡象, 月均值為 8,206 點圖 6 台灣近 10 年台股加權指數走勢資料來源 : 經濟部統計處台灣證券交易所 / 信義房屋不動產企研室分析編輯 8

10 ( 八 ) 相關政策加強工業區土地貸款稽查金管會在 2015 年上半年的金融檢查中發現, 有些銀行未對工業區土地抵押貸款進行實質開發的詳細調查, 以致該項貸款成為協助養地而非進行實質開發以往針對企業與住宅建築放款總餘額有法規限制不得超過存款加上金融債總額的 30%, 惟從 2012 年起, 鼓勵台商返鄉建廠, 只要貸款用途是供企業擴增生產能量而購置或興建廠房者就不列入上述額度限制計算自 2014 年 12 月將非都市土地之工業區土地納入奢侈稅規範內, 再加上現在將工業區土地貸款納入金檢重點, 勢必對於工業區土地價格產生影響放寬不動產信用管制中央銀行於 2015 年 8 月放寬不動產信用管制措施, 將新北市八里鶯歌區及桃園市全區移出特定管制地區另外, 對於豪宅和法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成據央行表示上述政策係考量房價漲幅趨緩建物移轉棟數減少區域房價較低且價格滑落以及豪宅新增房貸撥款及平均成數下降, 移轉棟數皆有減少趨勢預期此次放寬政策無助於重振市場 9

11 2015 年 9 月 24 日宣佈降息半碼考量到全球景氣復甦趨緩美國聯準會 (FED) 暫緩升息的不確定性, 還有台灣出口連續數月收黑, 央行理監會於 24 日決議降息半碼 (0.125%), 為 2008 年金融海嘯後首次降息普遍認為降息政策對於不動產市場無顯著影響 2015 年 10 月 1 日啟用新版不動產說明書為提供消費者充分的不動產物件資訊, 內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項, 從 10 月 1 日起不動產經紀業製作的不動產說明書, 成屋應列明是否為直轄市或縣 ( 市 ) 政府列管的山坡地住宅社區產權持有期間是否曾發生非自然死亡的情形等資訊本次新修訂的應記載事項, 分別就土地成屋及預售屋等 3 面向進行強化第一部分, 在土地 ( 素地 ) 方面, 如擬進行土地開發者, 增列應敘明是否位屬山坡地水土保持區或河川區域範圍等多項使用管制內容第二部分, 在建物目前管理與使用情況, 增列目前做住宅使用的建物是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區有無獎勵容積的開放空間提供公共使用情形等 ; 在建物瑕疵情形方面, 則增列樑柱部分是否有顯見間隙裂痕房屋鋼筋有無裸露等在其他重要交易事項增列周邊半徑 300 公尺範圍內的重要環境設施及外界關切的建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺自殺一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形第三部分, 在預售屋方面, 增列基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中的建案最近 5 年內基地周邊半徑 300 公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄等此外, 也有多項不得記載事項, 包括不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲情形, 以及不得以不動產委託銷售標的現況說明書等替代不動產說明書的內容房仲業者表示, 新版規定將會衝擊違規使用的工業住宅與夾層屋買氣 10

12 台北市修正囤房稅 ( 多屋房屋稅率 ) 台北市政府 2015 年 9 月驟然公布, 針對非自用 5 種多屋樣態, 調降房屋稅回至 1.5% 及 2% 財政部亦表示支持該項修正, 認為可帶動同樣採住家房屋分級稅率的新北桃園宜蘭及連江等 4 縣市, 同步修正為抑制房價,2014 年 7 月調高住家但非供自住房屋的房屋稅率為 1.5% 到 3.6% 但若企業興建供員工做住家使用的房屋學生宿舍, 以及建商取得使用執照後待售的新建房屋, 因持有戶數龐大, 意外遭到重稅波及財政部指出, 房屋稅是地方重要財源, 徵收率應由地方政府自主決定, 加重對非自住的住家房屋課稅的目的在抑制囤房行為, 分級稅率會讓持屋數不同的納稅人, 負擔輕重不同的稅負, 因此若未排除無囤房意圖者, 重稅反而易生不公台北市規定無違建證明以阻斷新違建台北市政府為遏止違建, 宣布 2015 年 9 月 1 日後取得使用執照的新屋, 在首次辦理登記, 或因買賣交換贈與或信託辦理之所有權移轉登記時, 須有開業建築師開立 3 個月以內有效證明無違章建築事實, 以終結新違章根據房地產專業雜誌統計, 台北市將於此時間點完工交屋的代表個案約有 58 件共 1,919 戶左右預估該措施將造成建商對於規劃中的產品進行變更, 同時也影響對於挑高產品的投資 11

貳不動產景氣 : ( 一 ) 大盤營建類股指數近 12 個月營建類股指數低點落在 2015 年 8 月的 216.94, 目前至 9 月僅微幅上升至 232.77 至 2015 年 Q3 為止, 營建類股指數最高點仍與上季相同, 為 4 月份的 321.

13 貳不動產景氣 : ( 一 ) 大盤營建類股指數近 12 個月營建類股指數低點落在 2015 年 8 月的 , 目前至 9 月僅微幅上升至至 2015 年 Q3 為止, 營建類股指數最高點仍與上季相同, 為 4 月份的 , 此後持續維持下滑趨勢圖 7 台灣近 10 個月營建類股指數趨勢圖資料來源 : 台灣證劵交易所 / 台北市不動產估價師公會整理 ( 二 ) 銀行對營造業放款額銀行對營造業放款額最新資料為 2015 年 8 月 NT$3, 億元從 2014 年 11 月 3, 億元高點連續兩個月減少放款額到 2015 年 1 月低點的 2, 億元, 縮減幅度為 5.3%,2 月開始又持續上升 12

圖 8 台灣近 10 個月銀行對營造業放款總計資料來源 : 中央銀行全球資訊網 / 台北市不動產估價師公會整理 ( 三 ) 銀行對營造業放款額五大行庫 2015 年 8 月承作之購屋貸款總金額為 323.44 億元, 較去年同期相比減少 20.

14 圖 8 台灣近 10 個月銀行對營造業放款總計資料來源 : 中央銀行全球資訊網 / 台北市不動產估價師公會整理 ( 三 ) 銀行對營造業放款額五大行庫 2015 年 8 月承作之購屋貸款總金額為億元, 較去年同期相比減少 20.02%, 購屋貸款利率 2015 年 8 月平均為 1.974% 觀察金額及利率之線性趨勢可知, 五大行庫對房貸放款態度仍趨於謹慎圖 9 台灣近 10 個月五大行庫放款與利率變動資料來源 : 內政部統計月報 / 台北市不動產估價師公會整理 13

15 ( 四 ) 建物所有權買賣移轉根據內政部統計,2015 年 8 月建物所有權買賣移轉總樓地板面積為 2,447,263 平方米, 與去年同期相比減少 22.08%; 移轉件數為 20,658 件, 與去年同期相比減少 13.93% 綜合觀之, 雖於今年第一季有小幅回升, 就整體趨勢而言仍持續遞減, 顯見市場量能不足圖 10 台灣近 10 個月月買賣移轉件數變動資料來源 : 內政部統計月報 / 台北市不動產估價師公會整理 ( 五 ) 住宅建造執照核發根據內政部統計,2015 年 8 月核發建造執照總樓地板面積為 2,403,825 平方米, 與去年同期相比減少 16.22%; 核發件數為 2,265 件, 與去年同期相比減少 9.80% 住宅類建造執照樓地板面積為 1,251,200 平方米, 占總樓地板面積 52.05%, 與去年同期相比減少 26.87% 整體而言, 本季核發量較上季微幅下降 14

16 圖 11 台灣近 10 個月住宅類建築執照核發總樓地板面積資料來源 : 內政部統計月報 / 台北市不動產估價師公會整理 ( 六 ) 住宅使用執照核發根據內政部統計,2015 年 8 月核發使用執照總樓地板面積為 2,548,724 平方米, 與去年同期相比增加了 4.14%, 核發件數為 1,981 件, 與去年相比減少 9.79% 住宅類建造執照樓地板面積為 1,279,326 平方米, 占總樓地板面積 50%, 與去年同期相比減少 4.94% 本季的住宅市場的供給量較上季微幅上升圖 12 台灣近 10 個月住宅使用執照核發總樓地板面積資料來源 : 內政部統計月報 / 台北市不動產估價師公會整理 15

17 參投資市場由於投資退場自用當道, 買賣雙方價格認知仍有差距, 市場僅出現零星交易 2015 年第二季不動產買賣成交量 ( 不含土地 ) 約新台幣億元, 較上季增長 11.10%, 惟仍較去年同期劇減 75.69%, 整體市場氛圍仍趨保守本季交易均以自用為主, 買賣標的集中於北台灣, 以廠辦工業及辦公大樓為大宗, 分別占總交易量 52.59% 28.54% 及 14.61%; 主要買家來自金融業及科技製造業其中, 交易金額最高者, 為中國信託商業銀行以新台幣億元, 取得台北市內湖區廠辦大樓預售房地, 預計作為後勤辦公室使用表 2 大宗成交案金額 ( 新台幣億元 ) 2014Q3 2015Q2 2015Q3 辦公大樓零售商場廠辦工業地產旅館其他總計資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部土地市場方面, 市況冷清, 惟地上權市場出現今年以來最高成交金額由中信人壽和台灣人壽共同投標, 以新台幣億元, 取得台北市南港區經貿段 15 地號約 4.15 公頃土地地上權, 地上權年期 45 年, 可開發為辦公大樓購物中心娛樂等商業使用表 3 主要成交代表 ( 新台幣億元 ) 項目名稱類型買方區位價格安康段廠辦大樓廠辦大樓中國信託商業銀行台北市內湖區統一國際大樓辦公大樓正大置地台北市信義區竹科廠房廠房啟碁科技新竹市東區 8.10 資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 16

18 肆辦公市場 2015 年第三季的辦公室平均市場租金每月每坪新台幣約 1,997 元, 空置率約 6.6% 受到新供給的影響, 台北市 A 級辦公室的平均空置率約 10.24%, 市場租金與第二季度持平, 維持每月每坪新台幣約 2,611 元, 較去年同期成長約 2.35% 辦公室租賃市場持續熱絡, 近幾年完工的遠雄金融中心及潤泰松山大樓去化情形良好 ; 剛落成的國泰置地廣場也已經開始去化未來信義計畫區尚有南山廣場等 A 級辦公室新供給, 承租戶將可以有更多的選擇, 辦公室租賃市場也將面臨更多的競爭雖然因辦公室新供給的產生而讓空置率增加, 但由於辦公室的需求依然強勁, 預期 A 級辦公室將會持續去化 2015 年度台北市辦公室投資市場狀況冷淡, 雖然企業公司對商用不動產需求仍在, 但以自用型的工廠及廠辦的剛性需求為主, 相較之下辦公室投資以及旅館店面等投資型物件交易量相對減少分析 2015 年前三季的市場投資型物件,A 級辦公室的交易案例僅有位於信義區的統一國際大樓辦公室部份樓層售出圖 13 近年台北市辦公租金成交行情趨勢圖資料來源 : 瑞普萊坊 17

19 伍零售市場累計 2015 年 1 至 7 月綜合商品零售業營業額為 6,472 億元, 較去年同期增長 4.0% 超級市場因展店及策略性行銷之效益持續發酵,7 月營業額較去年同期成長約 6.6%, 為本季最高百貨公司業適逢年中慶折扣銷售, 刺激營業額成長, 較去年同期增加 6.3% 為次, 其他綜合商品零售業成長 4.3% 再次之 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2, * 圖 14 台灣綜合商品零售業營業額 (2006 年 2015 年 7 月 ) ( 新台幣億元 ) 資料來源 : 經濟部統計處台北市主要商圈租金及空置率變化不大, 忠孝商圈租金仍維持高檔, 考驗租戶之承租能力韓國知名服飾品牌 H:CONNECT 原以百貨商場為主要據點, 本季以每月 130 萬元之高價強勢租下原 GEOX 及 Tiara Tiara Goods 分租之坪雙店面, 拓展街邊型店面市場 ; 有實力之租戶如精品鐘錶業, 看好陸客消費潛力, 上季金生儀分店進駐忠孝東路四段, 相鄰之中美鐘錶重新裝修迎戰受限於總價壓力, 忠孝東路四段亦出現店面再分割之現象, 以吸引零售服飾品牌進駐另外開店 30 年之金石堂書店不敵高房租, 已於 8 月底歇業形成空置 18

20 受惠於觀光旅遊熱潮, 商圈內諸多舊建物活化利用, 包裝為各式旅館, 本季站前商圈再添 2 棟新開幕之旅館, 分別為在地連鎖品牌禮樂序及獨立品牌鉑泊客旅店, 西門商圈更因觀光熱潮持續發燒, 商圈版圖擴張, 成都路因鄰近捷運西門站最熱鬧之六號出口, 並有熱門景點紅樓劇場加持, 租金大幅成長快速時尚品牌持續進駐, 西班牙品牌 Bershka 加入信義 ATT 4 FUN 之陣容, 承租雙樓層面積約 320 坪 ; 忠孝商圈明曜百貨旁,Forever21 台灣第二家專賣店承租三個樓層, 面積約 560 坪 ; 另外, 韓國最大時裝集團 E-LAND 引進旗下 SPAO MIXXO 及 Café Lugo 同步進駐微風忠孝店, 打造服飾結合餐飲之複合式商場, 面積約 1,130 坪百貨商場供給持續由台北市核心區延伸至外圍新興地區本季新北市林口區昕境廣場與國賓影城開幕, 面積約 5,000 坪, 主打家庭客層, 加上三井 Outlet 預計於年底開幕, 林口新市鎮因人口持續進駐逐漸形成聚落, 加上土地資源充裕, 成為零售商場新興發展區表 4 未來新供給區域項目名稱營業面積 ( 坪 ) 開幕時間台北市信義區微風信義店 10,000 Q 桃園市中壢區 GLORIA OUTLETS 華泰名品城第一期 4,000 Q 新北市林口區三井 Outlet Park 42,500 ( 總開發面積 ) Q 台北市南港區環球購物中心 2,600 Q 資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 19

21 陸工業市場 2015 年第三季內湖科技園新供給約 13,800 坪, 包括西湖段吉城企業家及舊宗段根鼎舊宗大樓, 其中舊宗段空置率顯著上升至 25.8% 西湖段新供給去化速度快, 空置率持穩於 2.6%, 而文德段空置率則微幅下降至 12.0% 各區租金水準皆呈現持穩趨勢西湖段微幅上升至每月每坪約 1,260 元, 文德段維持每月每坪約 1,000 元, 舊宗段亦微幅上升至每月每坪約 940 元另因投資需求減緩, 本區買賣交易清淡, 各區售價呈現持平狀態, 每坪分別約萬元萬元及萬元 1,600 1,400 1,200 1, Q3 西湖段文德段圖 15 內湖科技園區廠辦大樓租金 (2005 年 2015 年第三季 ) ( 新台幣 / 坪 / 月 ) 資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 600, , , , , , Q3 西湖段文德段圖 16 內湖科技園區廠辦大樓售價 (2005 年 2015 年第三季 ) ( 新台幣 / 坪 ) 資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 20

22 在市場觀望氣氛濃厚之態勢下, 交易沉寂僅大內科安康段出現長虹建設以 51.4 億元出售預售廠辦大樓予中國信託商業銀行, 為大內科地區唯一大宗交易案件展望未來, 由吉成企業家甫啟用即已去化超過七成觀之, 西湖段持續保有交通便捷區域發展成熟度高去化快速之優勢, 此區因新遷入租戶簽訂新約刺激, 預期租金仍有成長空間而文德段雖短期內新供給量較多, 但同時吸納部分因西湖段租金上升供給量有限而外溢遷出之租戶, 該區軟體業及資訊業公司於近期即將遷入, 預估未來空置量可望穩定去化, 租金則將呈現持穩走勢表 5 內科工業市場資料區域空置率 (%) 租金 ( 新台幣 / 坪 / 月 ) 租金季度變化 (%) 西湖段 2.6 1, 文德段 , 舊宗段資料來源 :DTZ 戴德梁行研究部 21

(大)估價報告內容摘要(土)

(大)估價報告內容摘要(土) 台北市不動產估價師公會 2015 年第二季商用市場季報研究發展委員會主任委員 : 楊長達副主任委員 : 李方正連琳育紀亮安胡純純聲明書本季報內所載之相關資訊以 2015 年 7 月 31 日前蒐集調查或公佈為準, 統計資料部份依各資料類型其更新時間不同而異內容凡涉及各項預測分析部份, 皆建立在各項合理假設之下, 並以客觀的角度進行分析, 所有該等陳述及預測, 均應被視為有關可能性之推論,