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持陈
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3 政策调控 : 房住不炒仍是楼市主旋律时间会议内容 218 年 12 月 219 年 1 月全国住房和城乡建设工作会议防范化解重大风险专题研讨 219 年 3 月两会政府工作报告以稳地价稳房价稳预期为目标, 保持调控政策的连续性稳定性稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案落实地方主体责任, 改革完善住房市场体系和保障体系 219 年 4 月, 中央政治局会议 44 字定调房地产市场, 再次强调房住不炒, 落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制 219 年 4 月中央政治局会议坚持房住不炒定位, 落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制数据来源 :58 安居客房产研究院综合整理

4 政策调控 : 房地产调控政策张弛有度因城施策持续进行限售赤峰苏州调控关键词限购公积金土地西安中山湖南省东莞苏州杭州 219 年上半年各地频频出台房地产调控政策, 不只针对房价单一维度, 包括地价限售限购公积金等多维度政策均同时出现, 这一趋势也将在下半年延续房贷杭州成都数据来源 :58 安居客房产研究院综合整理

5 人才政策 : 抢人大战白热化为留住人才各出奇招城市人才政策时间城市人才政策时间镇江全日制本科以上毕业生就业 5 年内, 购买首套自住商品住房, 可享受缴纳契税补贴, 高校毕业生再分 3 年给予不同额度的购房补贴 219 年 1 月 1 日无锡大专及其以上学历年龄在 45 周岁以下的人员, 即可办理人才引进落户 219 年 3 月 1 日海口在学历年龄上进一步放宽了人才落户的条件, 人才本人配偶未成年子女可以落户, 符合条件的父母也可以落户 219 年 1 月 6 日苏州放宽投靠子女落户条件, 父母投靠子女落户不再要求子女落户年限满 5 年, 不再要求住房人均 18 m2面积,3 天办理父母投靠落户 219 年 3 月 1 日北京享受国务院政府特殊津贴的高技能人才等五类人, 可按规定直接办理人才引进, 获北京市户口, 其配偶及未成年子女可一并随调随迁 219 年 1 月 1 日青岛住房补贴标准为本科毕业生 5 元 / 月, 硕士 8 元 / 月, 博士 12 元 / 月 ; 紧缺专业硕士研究生 12 元 / 月, 紧缺专业博士研究生 15 元 / 月 219 年 3 月 4 日广州将学士硕士和博士学历人员年龄限制分别从周岁调整到周岁同时, 高校应届毕业生可直接入户 219 年 1 月 11 日日照择业期到日照市企业就业的全日制硕士研究生, 给予 2 元生活补贴 4 元社保 ( 房租 ) 补贴到日照市企业就业的全日制双一流高校本科毕业生, 每月给予 8 元补贴 219 年 3 月 11 日襄阳放宽城镇落户条件, 高校职业院校 ( 含技校 ) 毕业生凭毕业证可在居住地或工作地落户 219 年 1 月 28 日石家庄取消所有落户限制, 群众凭居民身份证户口簿可向落户地派出所申请户口迁入, 配偶子女双方父母户口可一并随迁 219 年 3 月 18 日嘉兴南湖区符合申请条件的硕士博士研究生在购买首套自住房时, 补助金额提高至 1 万元 3 万元 219 年 1 月 28 日海南省未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房, 以及已在海南落户的引进人才在海南购房, 申请商业性个人住房贷款的首付比例, 均享受本省户籍居民家庭同等待遇 219 年 3 月 29 日大连参加社会保险满 1 年可参加积分落户的标准降低为 6 个月 219 年 2 月 1 日杭州全日制大学专科及以上人才, 在杭工作并缴纳社保的, 可直接落户 219 年 4 月 4 日宁波奉化区本科或中级职称人才, 给予购房款总额 15%, 最高 1 万元购房补贴 219 年 2 月 3 日呼和浩特常州取消购房面积不小于 5 m2的要求, 放宽重点群体落户条件, 降低购房和投靠标准 219 年 2 月 11 日宁波大学毕业生住宅可以享受所在区域市场价格的 5% 来购房, 不过在 5 年之内不得上市交易而对于大学生毕业生公寓则可享受 2 年免租金, 超过 2 年的按照标准缴纳租金符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过 8 万元的补贴, 高层次人才最高可获得 6 万元的住房补贴 219 年 4 月 18 日 219 年 4 月 21 日宁波北仑区青年公寓低于市场价 2% 向青年出售首次购买家庭唯一住房给予 1-2 万元购房落户补贴每年不低于 3 元的租房补贴 219 年 2 月 12 日苏州吴中区每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售 ; 符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格 2%-3% 不等的折扣奖励 219 年 4 月 24 日西安全国高等院校在校学生 ( 教育部学信网在册人员 ), 均可迁入落户本科 ( 含 ) 以上学历取消了年龄限制 ; 本科 ( 不含 ) 以下学历的, 年龄由 35 岁 ( 含 ) 放宽到 45 岁 ( 含 ) 以下 219 年 2 月 13 日南宁拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴,A 类人才首次购房补贴 2 万元,B 类人才 12 万元,C 类人才 6 万元,D 类和 E 类人才分别予以 4 万元 2 万元的购房补贴 219 年 5 月 23 日南京落户的社保缴纳门槛变为累计缴纳社保不少于 24 个月, 积分落户新政买房最高加 9 分 219 年 2 月 14 日海南省实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才, 购房社保或个税年限由原来的 2 年或 5 年统一降低为 1 年 219 年 6 月 27 日亳州引进高层次人才随迁配偶安置工作统筹安排 219 年 2 月 16 日上海向浦东新区下放国内人才引进直接落户和留学回国人员落户审批权 219 年 7 月 1 日南昌深圳将进一步加大对现有人才落户政策及系列政策的宣传和兑现力度, 为各类人才提供更加便捷的服务同时, 积极研究符合实际切实可行的引才计划将秒批拓展到在职人才引进留学回国人员引进博士后入户及其配偶子女随迁 219 年 2 月 22 日重庆在渝工作的高层次人才可获得最高 2 万元人才贷 219 年 7 月 3 日 219 年 2 月 27 日

7 土地市场 :219 年上半年土地购置面积同比下行明显 218 年 1 月 -219 年 6 月全国土地购置面积 218 年 1 月 -219 年 6 月全国土地成交额土地购置面积 ( 万平方米 ) 同比 (%) 土地成交价款 ( 亿元 ) 同比 (%) 全国土地购置面积同比下行明显,219 年 1-6 月份, 房地产开发企业土地购置面积 835 万平方米, 同比下降 27.5%, 降幅比 1-5 月份收窄 5.7 个百分点 ; 土地成交价款 3811 亿元, 下降 27.6%, 降幅收窄 8. 个百分点数据来源 : 国家统计局 58 安居客房产研究院综合整理

8 开发表现 : 房地产开发投资同比增速持续上涨 218 年 1 月 -219 年 6 月房地产开发投资 218 年 1 月 -219 年 6 月房屋新开工面积房地产开发投资 ( 亿元 ) 同比 (%) 房屋新开工面积 ( 万平方米 ) 同比 (%) 219 年 1-6 月份, 全国房地产开发投资 6169 亿元, 同比增长 1.9%, 与去年相比增速上涨, 住宅投资占房地产开发投资的比重为 73.3% 房屋新开工面积 1559 万平方米, 增长 1.1%, 增速回落.4 个百分点住宅新开工面积万平方米, 增长 1.5% 数据来源 : 国家统计局 58 安居客房产研究院综合整理

9 市场表现 : 商品房销售面积增速回落销售额涨幅趋缓 218 年 1 月 -219 年 6 月商品房销售面积 218 年 1 月 -219 年 6 月商品房销售额商品住宅销售面积 ( 万平方米 ) 同比 (%) 商品住宅销售额 ( 亿元 ) 同比 (%) 219 年 1-6 月, 商品房销售面积万平方米, 同比下降 1.8%, 住宅销售面积下降 1.%, 办公楼销售面积下降 1.%, 商业营业用房销售面积下降 12.3% 商品房销售额 7698 亿元, 增长 5.6%, 增速回落.5 个百分点其中, 住宅销售额增长 8.4%, 办公楼销售额下降 12.5%, 商业营业用房销售额下降 1.% 数据来源 : 国家统计局 58 安居客房产研究院综合整理

10 市场表现 :219 年商品房待售面积仍呈现下行趋势 218 年 1 月 -219 年 6 月商品房待售面积 218 年 1 月 -219 年 6 月商品住宅待售面积商品房待售面积 ( 万平方米 ) 同比 (%) 商品住宅待售面积 ( 万平方米 ) 同比 (%) 进入 219 年, 全国商品房库存继续呈下行态势, 截止 219 年 6 月商品房待售面积 5162 万平方米, 比 5 月末减少 766 万平方米其中, 住宅待售面积减少 672 万平方米, 办公楼待售面积增加 16 万平方米, 商业营业用房待售面积减少 74 万平方米数据来源 : 国家统计局 58 安居客房产研究院综合整理

11 市场表现 : 一线城市成交量同比上涨近四成北上价格出现回落 218 年 1 月 -219 年 6 月一线城市商品住宅成交面积 ( 万平方米 ) 218 年 1 月 -219 年 6 月一线城市商品住宅成交均价 ( 元 / 平方米 ) , 6, 5, 4, 3, 2, 1, 北京上海广州深圳北京上海广州深圳 219 年 1-6 月, 一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成, 其中北京的成交面积同比上涨超 1 倍成交均价方面, 深圳的新房成交价格依然保持平稳, 北京上海的成交均价呈现回落的态势数据来源 : 国家统计局 58 安居客房产研究院综合整理

12 用户行为 : 购房者信心指数上扬后略有回落购房者信心指数年 11 月开始, 购房者信心指数逐渐上扬,219 年 3 月购房者信心指数为 111.9, 为年内最高值,4 月份后出现回 7 6 落 5 4 数据来源 :58 安居客房产研究院

13 用户行为 : 新房找房热度同比去年上涨约一成 218 年 1 月 -219 年 6 月新房月度访问量 219 年上半年, 用户对于新房的找房热度也呈现出先升后降的趋势, 但同比去年还是有约一成的涨幅数据来源 :58 安居客房产研究院

14 用户行为 :3 月后一二线城市找房热度回暖二季度热度趋稳 218 年 1 月 -219 年 6 月不同城市级别找房热度环比趋势 8.% 6.% 4.% 2.% 一线城市二线城市三四线城市.% -2.% -4.% 从不同城市级别的找房热度来看,219 年 2-3 月, 各级别城市新房找房热度都保持上涨,3 月份一二线城市的找房热度再次回暖,4-6 月份找房热度基本保持平稳数据来源 :58 安居客房产研究院

15 用户行为 : 环一线城市找房热度稳步增长苏州热度超上海 219 年上半年一线及周边城市用户找房热度上海北京广州 219 年上半年, 一线城市及周边城苏州天津深圳市的找房热度总体同比上扬, 环京杭州太原佛山环沪及环深圳城市群找房热度同比涨宁波石家庄东莞幅超一成无锡包头惠州南京唐山珠海上半年部分一线周边城市热度上涨明常州保定中山显, 苏州找房热度超过上海, 同比涨绍兴秦皇岛江门幅 42.6% 廊坊肇庆数据来源 :58 安居客房产研究院

16 用户行为 : 西部城市找房热度领先武汉热度依旧保持上涨 219 年上半年新一线 15 城新房用户找房热度 219 年上半年新一线城市中新房热门找房城市为西安重庆武汉成都其中武汉新房找房热度上涨约 13%, 沈阳新房找房热度也有三成的涨幅数据来源 :58 安居客房产研究院

18 市场表现 : 二手房挂牌房源量总体呈上涨趋势 218 年 1 月 -219 年 6 月全国二手房挂牌房源量月度走势 219 年上半年, 全国二手房挂牌房源量总体呈现上涨趋势, 同比去年上涨 7.7%;5-6 月挂牌房源量达到顶峰数据来源 :58 安居客房产研究院

19 市场表现 : 上半年二手房访问量同比略有上涨 218 年 1 月 -219 年 6 月全国二手房访问量月度走势 219 年上半年, 全国二手房访问量同比去年略有上涨从月度走势来看, 2 月份二手房访问量同比涨幅约四成, 其余月份与去年相比基本保持平稳数据来源 :58 安居客房产研究院

20 市场表现 : 城市二手房挂牌均价多同比上扬 219 年上半年城市二手房挂牌价情况 ( 元 / 平方米 ) 北京 69 南京厦门 4432 上海广州杭州天津宁波福州济南石家庄深圳 5392 青岛绍兴苏州合肥年上半年, 一线城市中上海二手武汉东莞常州大连房挂牌均价同比下跌 2.7%, 其余城市郑州 1371 南昌价格上扬 ; 新一线城市二手房挂牌价也普遍上涨, 西安二手房挂牌价涨幅超两成 ; 杭州青岛的二手房挂牌价同比下跌成都西安重庆无锡长沙昆明太原南通兰州佛山沈阳 9248 徐州 1267 数据来源 :58 安居客房产研究院

21 219 年上半年, 一线城市中二手房找房热度最高的是上海, 新一线城市中, 重庆的二手房找房热度最高, 其次为成都西安等城用户行为 : 重庆二手房热度高于一线城市 219 年上半年城市二手房找房热度北京上海广州深圳重庆成都西安沈阳苏州武汉天津无锡青岛宁波杭州南京郑州长沙东莞数据来源 :58 安居客房产研究院

用户行为 : 房地产经纪人对今年楼市抱有信心经纪人信心指数 13 12 11 1 9 8 114.7 115.8 115.8 115.4 115.8 116.2 112.4 15.3 12.9 12.3 15.1 15. 11.8 115.5 113.

22 用户行为 : 房地产经纪人对今年楼市抱有信心经纪人信心指数年房地产经纪人信心指数持续保持高位,5 月份信心指数为近期多地楼市政策微调, 短期内经纪人信心出现波动, 但从趋势来看, 经纪人对今年的市场呈乐观态度数据来源 :58 安居客房产研究院

24 展望 1: 调控换挡下半年调控愈加精准近期因区施策情况从调控换挡上来看, 从全国严控到因城施策的指导方针变化, 体现了调控政策将依然保持稳定长短结合的节奏不变, 同时因城施策的换挡还将在各城市深化到因区施策类似苏州针对园区等热点区域进行有针对性调控的政策也将在不同城市呈现, 同一城市不同区域的调控分化将成为常态地区嘉兴南湖区宁波北仑区苏州工业园区高新区南京高淳区西安临潼区政策符合申请条件的硕士博士研究生在购买首套自住房时, 补助金额提高至 1 万元 3 万元青年公寓低于市场价 2% 向青年出售首次购买家庭唯一住房给予 1-2 万元购房落户补贴每年不低于 3 元的租房补贴苏州工业园区全域苏州高新区部分重点区域, 新房限售 3 年 ; 苏州工业园区全域二手房, 限售 5 年 (7 月 24 日扩展到全市 ) 在南京无房的外地户籍居民, 在高淳买房只需有南京居住证劳务合同或者营业执照, 无需再提供近三年内累计两年社保或个税证明, 且只能购买一套将临潼区纳入住房限购范围数据来源 :58 安居客房产研究院综合整理

25 展望 2: 城市换挡下半年分化将持续从城市换挡来看, 则呈现出在整体稳定的局面之下, 不同城市分化加剧, 三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化, 一二线城市仍将保持一定热度, 但热度更为聚焦到强二线城市, 三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度, 但部分三四线城市或将迎来降温潮, 这一现象值得关注 218 年 1 月至 219 年 5 月 7 个大中城市房价指数同比变化数据来源 : 国家统计局数据来源 : 国家统计局 58 安居客房产研究院综合整理

26 展望 3: 心态换挡下半年看平已占主流用户对于后市看平的心态已经占据主流, 从 58 安居客线上的调研数据来看, 今年上半年市场心态的重要转折点在 5 月,5 月也是 219 年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份, 用户信心指数的下降明显大于经纪人因此,219 年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局, 整体稳定小幅波动应该是主流趋势数据来源 :58 安居客房产研究院

27 报告说明 1. 数据来源 : 58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息 58 同城网站及安居客网站自有监测数据历史沉淀大数据等 2. 数据周期及指标说明 : 报告整体时间段 : 具体数据指标参考各页标注 3. 版权声明 : 58 安居客房产研究院 ( 以下简称本机构 ) 是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司 ( 以下简称本公司 ) 旗下的内部组织, 凡属本机构的权责, 上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责本报告中所有的文字图片表格均受有关商标和著作权的法律保护, 部分文字和数据采集于公开信息, 所有权归属于本公司本机构有权随时对报告内容予以补充更正或修订未经本公司书面许可, 任何机构和个人不得以任何形式翻版复制抄袭和改编, 否则本公司有权进行维权保护自身权益如引用转载, 需注明出处为 58 安居客房产研究院, 且引用转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定 4. 免责条款 : 本报告内容由 58 安居客房产研究院整理制作, 文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述, 力求公正客观的为用户和市场提供更多信息参考因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制, 报告中所述的资料观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见, 任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担本公司对此不承担任何担保或保证责任报告中的任何表述, 均应从严格经济学意义上理解, 并不含有任何道德政治偏见或其他偏见, 用户也不应该从这些角度加以解读, 本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任, 并保留采取行动保护自身权益的一切权利

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/ /3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/19-2015/3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北京鞍山头等舱 7500 鞍山广州广州鞍山经济舱 7500 鞍山广州广州鞍山公务舱