股份有限公司

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秘人文
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1 公司代码 : 公司简称 : 西藏城投西藏城市发展投资股份有限公司 2016 年年度报告摘要一重要提示 1 本年度报告摘要来自年度报告全文, 为全面了解本公司的经营成果财务状况及未来发展规划, 投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文 2 本公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证年度报告内容的真实准确完整, 不存在虚假记载误导性陈述或重大遗漏, 并承担个别和连带的法律责任 3 公司全体董事出席董事会会议 4 立信会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案拟以 2016 年年末总股本 729,213,663 股为基数, 向全体股东每 10 股派发现金红利 0.1 元 ( 含税 ), 共计分配利润 7,292, 元本次不进行公积金转增, 也不进行送红股二公司基本情况 1 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A 股上海证券交易所西藏城投 *ST 雅砻西藏雅砻联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名符蓉刘颖办公地址上海市天目中路 380 号北方大厦 21 楼上海市天目中路 380 号北方大厦 21 楼电话电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com 1

2 2 报告期公司主要业务简介 ( 一 ) 报告期内公司所从事的主要业务公司主营业务为房地产开发与销售, 属于房地产行业报告期内, 公司的主营业务未发生重大变化 ( 二 ) 报告期内公司所从事的经营模式公司的经营模式以自主开发销售为主公司开发的房地产产品涉及保障房普通住宅商办楼等多种物业类型公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅, 包括中高层住宅低密度低层住宅等公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理, 其房地产产品以销售为主, 租赁为辅公司的业务范围主要集中于上海福建泉州陕西西安等区域 ( 三 ) 报告期内公司所属的行业情况根据国家统计局数据,2016 年, 全国房地产开发投资亿元, 比上年名义增长 6.9%( 扣除价格因素实际增长 7.5%) 其中, 住宅投资亿元, 增长 6.4%, 增速提高 0.4 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.0% 2016 年, 商品房销售面积万平方米, 比上年增长 22.5%, 增速比 1-11 月份回落 1.8 个百分点其中, 住宅销售面积增长 22.4%, 办公楼销售面积增长 31.4%, 商业营业用房销售面积增长 16.8% 商品房销售额亿元, 增长 34.8%, 增速回落 2.7 个百分点其中, 住宅销售额增长 36.1%, 办公楼销售额增长 45.8%, 商业营业用房销售额增长 19.5% 政策方面, 在前三季度, 大多数城市的政策导向仍是去库存支持自住型购买需求, 仅少数热点城市出现政策收紧, 但对市场影响有限但四季度以来, 调控措施在重点城市不断升级其中, 限购限贷出现频率最高, 部分城市更是升级原先的限购限贷政策投资方面,2016 年初在前几年投资量收缩的背景下, 新开工面积增速加快土地购置回暖带动下, 房地产开发投资额有所上升, 下半年, 受全国土地供给持续收紧, 部分热点城市供地政策变化等因素影响, 投资增速进入平台波动期市场方面,2016 年初, 部分热点城市例如深圳上海南京的房价率先上涨, 春节之后, 房价升温现象更是进一步加快蔓延至部分二线城市, 随着三季度末的政策新一轮调控, 四季度热点城市的房价增速明显放缓 3 公司主要会计数据和财务指标 3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 2 单位 : 元币种 : 人民币

3 2016 年 2015 年本年比上年增减 (%) 2014 年总资产 9,271,284, ,064,776, ,845,060, 营业收入 2,750,865, ,524, ,049,190, 归属于上市公 73,381, ,428, ,954, 司股东的净利润归属于上市公 44,494, ,554, ,946, 司股东的扣除非经常性损益的净利润归属于上市公 2,558,314, ,487,978, ,432,842, 司股东的净资产经营活动产生 -79,186, ,197,539, ,171,966, 的现金流量净额基本每股收益 ( 元 / 股 ) 稀释每股收益 ( 元 / 股 ) 加权平均净资产收益率 (%) 增加 0.37 个百分点报告期分季度的主要会计数据单位 : 元币种 : 人民币第一季度 (1-3 月份 ) 第二季度 (4-6 月份 ) 第三季度 (7-9 月份 ) 第四季度 (10-12 月份 ) 营业收入 329,304, ,058,525, ,096, ,938, 归属于上市公司股东的净利润 11,351, ,800, ,638, ,591, 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利 11,331, ,907, ,233, ,022, 润经营活动产生的现金流量净额 -158,088, ,882, ,510, ,272, 季度数据与已披露定期报告数据差异说明适用不适用 4 股本及股东情况 4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表 3

4 单位 : 股截止报告期末普通股股东总数 ( 户 ) 65,254 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 ( 户 ) 66,230 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数 ( 户 ) 0 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数 ( 户 ) 0 前 10 名股东持股情况持有质押或冻结情况股东名称报告期内增期末持股数比例有限售条股东 ( 全称 ) 减量 (%) 件的股份数量性质股份状态数量上海市静安区国有资产监督管理委员会 0 318,061, 质押 97,520,000 国家东方国际 ( 集团 ) 有限公司 -1,051,600 14,648, 无 0 国有法人中央汇金资产管理有限责任公司 0 12,047, 无 0 国有法人国华人寿保险股份有限公司 - 万能三号 -3,050,000 10,587, 无 0 境内非国有法人兴业银行股份有限公司 - 兴全趋势投资混合型证券投资基金 0 10,037, 无 0 境内非国有法人南京长恒实业有限公司 -27,537,236 8,528, 无 0 境内非国有法人全国社保基金五零四组合 0 5,600, 无 0 境内非国有法人闫秀芹 996,073 4,599, 无 0 境内自然人中国工商银行股份有限公司 - 中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 3,941,375 3,941, 无 0 境内非国有法人 4

5 周逸诚 3,794,817 3,794, 无 0 境内自然人上述股东关联关系或一致行动的公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动说明表决权恢复的优先股股东及持股无数量的说明 4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图适用不适用 4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图适用不适用 5 公司债券情况 5.1 公司债券基本情况债券名称西藏城市发展投资股份有限公司 2015 年简称代码发行日到期日 15 藏城年 2022 年投 10 月月 15 日日 5 单位 : 元币种 : 人民币债券余还本付利率额息方式每年付息一次, 到期一次还本, 最后一期利息交易场所上海证券交易所

6 公司债券随本金的兑付一起支付 5.2 公司债券付息兑付情况适用不适用西藏城市发展投资股份有限公司 2015 年公司债券的付息日为 2016 年至 2022 年每年的 10 月 15 日公司于 2016 年 10 月 17 日按时足额兑付公司债券利息到相关账户 5.3 公司债券评级情况适用不适用 2015 年 6 月 9 日, 上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具了西藏城市发展投资股份有限公司 2015 年公司债券信用评级报告, 公司主体信用等级和债项信用等级为 AA, 评级展望为稳定上海新世纪资信评估投资服务有限公司在对本公司经营状况及相关行业进行综合分析与评估的基础上, 于 2016 年 5 月 26 日出具了西藏城市发展投资股份有限公司 2015 年公司债券跟踪评级报告新世纪跟踪 [2016]100148, 维持本公司 AA 的主体长期信用等级, 评级展望维持稳定, 同时维持 15 藏城投 AA 的债项信用等级 5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标适用不适用主要指标 2016 年 2015 年本期比上年同期增减 (%) 资产负债率 EBITDA 全部债务比利息保障倍数三经营情况讨论与分析 1 报告期内主要经营情况报告期内, 公司董事会按照 2016 年的经营计划, 积极推动公司各项业务稳步有序开展报告期内, 公司实现营业收入 2,750,865, 元 ; 实现利润总额 86,808, 元 ; 实现归属于上市公司股东的净利润 73,381, 元 2 导致暂停上市的原因适用不适用 3 面临终止上市的情况和原因适用不适用 6

7 4 公司对会计政策会计估计变更原因及影响的分析说明适用不适用重要会计政策变更执行增值税会计处理规定财政部于 2016 年 12 月 3 日发布了增值税会计处理规定 ( 财会 [2016]22 号 ), 适用于 2016 年 5 月 1 日起发生的相关交易本公司执行该规定的主要影响如下 : 会计政策变更的内容和原因受影响的报表项目名称和金额 (1) 将利润表中的营业税金及附加项目调整为税金及附加税金及附加项目 (2) 将自 2016 年 5 月 1 日起企业经营活动发生的房产税土地使用税车船使用税印花税调增税金及附加本年金额 10,766, 元, 河道管理费从管理费用项目重分类至税金及附调减管理费用本年金额 10,766, 元加项目,2016 年 5 月 1 日之前发生的税费不予调整比较数据不予调整 (3) 将已确认收入 ( 或利得 ) 但尚未发生增值税纳税义务而需于以后期间确认为销项税额的增值调增其他流动负债期末余额 11,369, 元, 税额从应交税费项目重分类至其他流动负债调减应交税费期末余额 11,369, 元 ( 或其他非流动负债 ) 项目比较数据不予调整 (4) 将应交税费科目下的应交增值税未交增值税待抵扣进项税额待认证进项税额调增其他流动资产期末余额 15,665, 元, 增值税留抵税额等明细科目的借方余额从应交调增应交税费期末余额 15,665, 元税费项目重分类至其他流动资产 ( 或其他非流动资产 ) 项目比较数据不予调整 5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明适用不适用 6 与上年度财务报告相比, 对财务报表合并范围发生变化的, 公司应当作出具体说明适用不适用截至 2016 年 12 月 31 日止, 本公司合并财务报表范围内子公司如下 : 子公司名称上海北方城市发展投资有限公司上海和田城市建设开发公司上海国投置业有限公司上海越秀置业有限公司上海地产北方建设有限公司上海北方广富林置业有限公司泉州市上实置业有限公司 7

8 子公司名称西安和润置业有限公司陕西国能锂业有限公司陕西春秋庄园农业科技有限公司陕西世贸之都建设开发有限公司本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注八合并范围的变更和九在其他主体中的权益西藏城市发展投资股份有限公司董事长 : 朱贤麟 2017 年 3 月 16 日 8

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公司代码 :600773 公司简称 : 西藏城投西藏城市发展投资股份有限公司 2017 年年度报告摘要一重要提示 1 本年度报告摘要来自年度报告全文, 为全面了解本公司的经营成果财务状况及未来发展规划, 投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文 2 本公司董事会监事会及董事监事高级管理人员保证年度报告内容的真实准确完整, 不存在虚假记载误导性陈述或重大遗漏,