師資介紹卓輝華簡經歷 國立政治大學地政碩士 博士 所長 宏大資產評估顧問股份有限公司董事長 中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長 台北市不動產估價師公會創會理事長 中華民國土地估價學會副理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員 召集人 台北大學不動產與城鄉環境系兼任助理教授 財政部國有
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1 權利變換 價值分析 主講人 卓輝華 新北市建築師公會 (2014 年 2 月 11 日 ) Honda Appraisers Joint Firm
2 師資介紹卓輝華簡經歷 國立政治大學地政碩士 博士 所長 宏大資產評估顧問股份有限公司董事長 中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長 台北市不動產估價師公會創會理事長 中華民國土地估價學會副理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員 召集人 台北大學不動產與城鄉環境系兼任助理教授 財政部國有財產局估價專家委員 新北 台中 台南市都市更新審議委員會委員 2
3 何謂 : 權利變換? 都市更新條例第三條 係指更新單元內重建區段之土地所有權人 合法建築物所有權人 他項權利人或實施者提供土地 建築物 他項權利或資金, 參與或實施都市更新事業, 於都市更新事業計畫實施完成後, 按其更新前權利價值及提供資金比例, 分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金 3
4 權利變換之參與者 土地所有權人 => 提供土地 合法建築物所有權人 => 提供建築物 他項權利人 => 提供他項權利 實施者 => 提供資金 主管機關 => 監督審查 4
5 權利變換估價之內容 查估土地所有權人等之權利價值 計算各土地所有權人等更新前權利價值比例 估算更新重建後房地總價值 土地所有權人以其權利價值比例分攤共同負擔 土地所有權人以其權利價值比例, 分配更新後建築物及其土地應有部份之價值 5
6 權利變換前權利價值之項目? 權利變換前權利價值, 係以實施都市更新為前提下, 由不動產估價師查估更新單元內土之 土地權利價值 權利變換前權利價值查估, 包含 ( 一 ) 土地所有權 ( 二 ) 合法建物所有權 ( 三 ) 地上權 ( 四 ) 永佃權 ( 五 ) 耕地三七五租約 6
7 權利變換與估價 土地權利人與實施者, 個別提供資產與資金, 共同完成開發重建事業 以公平 公開與公正客觀的平台, 分配開發權益 權利價值分配, 建立在 更新前投入價值與 更新後價值的評估基礎 7
8 權利變換價值分配作業查估 擬訂共同負擔之相關成本上限 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則 新北市都市更新權利變換營建單價提列標準 製作不動產估價準則與報告書範本 不動產估價技術規則 都市更新權利變換不動產估價報告書範本 都市更新權利變換估價準則及作業手冊之研究 8
9 權利變換估價 相關法令規定 9
10 擬定權利變換計畫 權利變換意見調查 土地相關權利協調處理 舊違章建築戶處理方案 更新前權利價值評估 權利變換計畫書圖製作 權利變換計畫申請 權利變換分配規劃 更新後權利價值評定 計算分配者補償費 權利變換計畫審議 權利變換計畫核定發佈實施 公開展覽人民陳情 申請分配 公聽會 異議 通知 公告禁止事項 10
11 土地相關權利協調處理與估價 [1/3] 一 合法建築物所有權 地上權 永佃權與耕地三七五租約 : 1 由土地所有權人與權利變換關係人於實施者擬定權利變換計畫前, 自行協議 2 前項協議不成, 或土地所有權人不願或不能參與分配時, 由實施者估定合法建築物所有權之權利價值及地上權 永佃權 或耕地三七五租約價值 3 權利變換關係人可於土地所有權人之土地及建築物權利範圍內, 按權利價值占原土地價值比例, 參與權利變換分配, 而原有之相關權利消滅或終止 都市更新條例第三十九條 11
12 土地相關權利協調處理與估價[2/3] 二 耕地三七五租約 耕地三七五租約承租人若不願依規定納入權利變換計 畫 可請求出租人給予承租人 1 改良土地所支付之費用 2 尚未收穫農作物之價額 3 終止租約當期之公告土地現值減除土地增值稅後餘 額之三分之一 耕地三七五減租條例第十七條 12 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
13 土地相關權利協調處理與估價 [3/3] 三 地役權 : 設定地役權之土地, 該地役權消滅 地役權之設定為有償者, 地役權人得向土地所有權人請求相當補償 都市更新條例第三十八條 13
14 權利價值評估相關規定 1/5 一 更新前後權利價值評定 權利變換前各宗土地 及更新後建築物及其土地應有部分 及權利變換範圍內其他土地 於評價基準日之權利價值 由實施者委託三家以上專業估價者查估後評定之 都市更新權利變換實施辦法第六條 14 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
15 權利價值評估相關規定 2/5 二 評價基準日 1 應由實施者定之 其日期限於權利變換計畫報 核日前六個月內 2 但本辦法中華民國九十六年十二月十四日修正 施行前已核定發佈實施之都市更新事業計畫 實施者於修正施行日起六個月內申請權利變換 計畫報核者 其評價基準日 得以都市更新事 業計畫核定發佈日為準 都市更新權利變換實施辦法第八條 15 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
16 權利價值評估相關規定 3/5 三 提出估價報告書 1 更新前土地所有權人及權利變換關係人 之權利價值及權利價值比例 2 更新後供分配之建築物及其土地應有部份面積 之權利價值 16 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
17 權利價值評估相關規定 4/5 四 三家專業估價者之估價結果選定 1 由實施者協調土地權利人及權利變換關係人選 定其中一家之估價結果 現行實務操作 並應於權利變換 計畫書中說明選定估價結果之方式與理由 2 當三家估價結果超出20%以上差距時 依不動產 估價師法第41條規定 得請求土地所在地之不 動產估價師公會協調 必要時 得指定其他不 動產估價師重行估價 17 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
18 權利價值評估相關規定 5/5 五 更新後 權利價值評估 權利變換後區分所有建物及其土地應有部份之價值 應考量都市更新權利變換計畫之 建築計畫 建材標準 設備等級 工程造價水準及更新前後 層別效用比關聯性等因素 以都市更新評價基準日 當時之新成屋價格查估之 不動產估價技術規則128條 18 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
19 權利變換 估價行政流程 19
20 權利變換估價流程圖 選定估價師事務所 簽訂估價委託合約 召開估價會議 ( 由估價師向權利人及實施者說明估價流程 條件 日期等相關議題 ) 由估價師向權利人及實施者報告估價結果 ( 於公聽會提出, 三家事務所均應報告估價結果並說明理由 ) 實施者或權利變換規劃單位進行協調更新前後權利價值 展開估價作業 完成估價報告書 ( 依公會報告書範本 ) 異議協調與處理 擬定權利變換價值 ( 協議結論紀錄於權變計畫中 ) 20
21 選定不動產估價師之課題 由於目前選定受託不動產估價單位, 係由實施者執行, 而法令規章並無明訂選任方式 其選任受託估價單位之過程是否須徵詢相關權利人? 實施者可否以自身最大利益考量, 去選定受託估價單位? 21
22 簽訂估價委託合約 實施者為委託人之課題 委託方為實施者, 委託者與受託者有直接契約關係 所得到的資訊均為實施者提供, 資訊有否偏頗之疑? 實施者是否對自己權益會多一些要求? 不動產估價結果僅向委託人做詳細報告是否合宜? 22
23 估價合約應包含估價條件 大部分實施者委託估價後, 即提供不動產產籍資料, 要不動產估價師就該些不動產進行估價 但是不動產估價師面對如此複雜的地權狀態, 欲徵詢實施者意見時, 實施者通常也是不明所以, 只告知 : 就依這些資料, 以你們的專業估價吧! 估價條件, 你們自己設定就可以 估價條件舉例 : 陽台有無登記? 法定空地停車位? 23
24 估價條件不明導致估價結果差異 結果之一 : 三家估價單位因自行設定估價條件, 估值差異相當懸殊 結果之二 : 三家估價單位因實施者居中協議, 估值接近, 但是估價報告書中的估價條件卻都不同 結果之三 : 部分權利人依其個別不動產條件, 自行委託不動產估價, 估價結果與實施者委託之估價結果差異極大 24
25 建議確定估價條件之方式 由不動產估價師協同實施者, 根據都市更新單元內土地與合法建築物之權利與個別因素, 訂定初步之估價條件內容 實施者於向權利人爭取簽訂更新同意書時, 個別徵詢權利人有關估價條件之意見 實施者於委託書或以信函方式, 正式告知估價條件 25
26 估價師報告估價結果 決定更新前後權利價值前, 應以說明會或公聽會方式, 由三家估價師事務所 向實施者與權利人提出個別估價成果之報告 26
27 實施者 進行協調更新前後權利價值 1 更新前後權利價值, 可由實施者或權利人共同選定其中一家之估價結果, 或採其中兩家或三家之估值決定之 2 更新前後權利價值, 得依據說明會或公聽會參與權利人之相關意見, 再由實施者依據三家之估價結果, 擬訂權利價值 3 實施者進行協調更新前後權利價值 27
28 擬定權利變換價值 ( 協議結論紀錄於權變計畫中 ) 1 選定方式與程序, 應於權利變換計畫書中載明 2 實施者依據估價結果擬訂之權利價值, 應於權利 變換計畫書中載明 28
29 都市更新修法 有關估價師選定方式 由實施者選定委託之 由實施者 地主 地方主管機關分別選定 由實施者與土地所有權人共同指定, 無法共同指定時, 由實施者自各級主管機關建議名單中, 以公開 隨機方式選任之 29
30 權利變換 不動產估價實務 30
31 不動產估價師工作內容 a. 更新前土地所有權人及權利變換關係人之權利價值及權利價值比例 b. 更新後供分配之建築物及其土地應有部份面積之權利價值 c. 建築工程成本估價 ( 依據市府版本 ) 31 31
32 以土地權利為核心之價值分配 都市更新條例39條 由土地所有權人協議處理其他相關權利 權利變換範圍內合法建築物及設定地上權 永佃權或耕地三七五租約之 土地 由土地所有權人及合法建築物所有權人 地上權人 永佃權人或 耕地三七五租約之承租人於實施者擬定權利變換計畫前 自行協議處理 協議不成時由實施者估定之 協議不成 或土地所有權人不願或不能參與分配時 由實施者估定合法 建築物所有權之權利價值及地上權 永佃權 或耕地三七五租約價值 於土地所有權人應分配之土地及建築物權利範圍內 按合法建築物所有 權 地上權 永佃權或耕地三七五租約價值占原土地價值比例 分配予 各該合法建築物所有權人 地上權人 永佃權人或耕地三七五租約承租 人 納入權利變換計畫內 其原有之合法建築物所有權 地上權 永佃 權或耕地三七五租約消滅或終止 32 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
33 下列何者不會影響 土地權利人與實施者之權利價值分配 更新前地價? 更新後房價? 共同負擔? 以上皆會影響 33
34 權利變換價值模式 土地所有權人 實施者委託三家以上鑑價機構 地上權人 更新前土地價值 合法建物所有權人 更新前權利價值比例 更新後不動產價值 永佃權人及三七五租約承租人 共同負擔 34
35 估價前 應確認事項 35
36 委託者應提供之資料 a. 土地 建物登記簿謄本 b. 地籍圖謄本 c. 建物測量成果圖 ( 視實際需要加以調整 ) d. 更新後建築規劃設計圖說 e. 更新後建材設備說明書 f. 載有估價條件之合約或函件 g. 勘估標的出租租約 ( 視實際需要加以調整 ) 36 36
37 委託人應確定估價條件 (1) 更新前土地劃分與合併原則 (2) 更新前不動產估價師事務所應將選擇比準地及土地相關容積率評估原則向委託人 土地所有權人及權利變換關係人說明, 並選定同一比準地, 經委託人提供經確認之書面資料後, 載入估價條件中 37
38 更新前後區分所有建物有下列情況時, 委託人應以 書面方式告知, 並載入估價條件中 A. 約定專用建物使用權屬 ( 露台 屋頂 ) B. 地下室或附屬建物未登記 C. 法定用途與現況用途不同 D. 附屬建物過大過小 E. 公共設施過大過小 F. 土地持分與建物面積比例過大或過小 G. 合併利用 ( 例如一樓店面前後合併 ) 等情形時, 是否以合併狀態評估 H. 其他特殊情況 38 38
39 委託人應先釐清土地所有權人與權利變換關係人間之法律關係後 提供依不動產估價技術規則第 及 116 條中提及之相關參數, 例如可收益年數或年期 期末價值等及地租收取狀況, 並經委託者提供經確認之書面資料或相關合約後, 載入估價條件中 39 39
40 估價師看現場會注意的因素及估價過程 1 估價師看現場的考量因素 土地因素 (1) 合併前各筆土地價值推估, 建議考量因素計有地形 地勢 臨路路寬 臨路面寬 臨路數量 平均寬深度 面積 容積比較 商業效益等, 但各項因素仍得視實際需要調整之 編號 地號 所有權人 使用分區 面積 ( 坪 ) 地形 臨路路寬 (m) 臨路面寬 (m) 平均寬深度 容積 1 ** 2 ** 合計 40 40
41 建物因素原則上室內以一般正常裝潢情況評估, 不考量特殊裝潢或增建物 實務上 : 建築物殘餘價值 : 原先 : 台北市 新北市皆以舉辦公共工程合法建物拆遷補償費補償之, 但台北市規定不低於該標準, 新北市規定不得高於該標準 現行 : 建築物之殘餘價值補償金額由實施者查定之 ( 都更 36 條 ) 以估價師全聯會四號公報之成本扣除折舊後之殘餘價值計算 建號 門牌 ( 樓層 ) 面積 ( 坪 ) 構造 建築型態 建築樓層 登記 現況用途 格局 41 41
42 建號屋齡座向 通風採光 外牆建材 公設比 電梯設備 其他足以影響價格之因素 備註 室內建材, 以一般正常裝潢情況評估 42 42
43 權利變換估價實務情況一 : 更新前素地之估價情況二 : 更新前為區分所有建物之估價 ( 一 ) 具經濟效益之區分建物估價 ( 二 ) 低度利用之區分所有建物估價情況三 : 更新前權利變換關係人權利價值評估 ( 一 ) 合法建築物所有權人權利價值評估 ( 二 ) 地上權權利價值評估情況四 : 更新後權利價值評估 43
44 應以正常價格估計之 正常價格定義 : 指具有市場性之不動產, 於有意願之買賣雙方, 依專業知識 謹慎行動, 不受任何脅迫, 經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值並以貨幣金額表示者 44
45 其他價格種類 二 限定價格 : 指具有市場性之不動產, 在下列限定條件之一所形成之價值, 並以貨幣金額表示者 : ( 一 ) 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的 ( 二 ) 以不動產合併為目的 ( 三 ) 以違反經濟合理性之不動產分割為前提 三 特定價格 : 指具有市場性之不動產, 基於特定條件下形成之價值, 並以貨幣金額表示者 四 特殊價格 : 指對不具市場性之不動產所估計之價值, 並以貨幣金額表示者 45
46 估價情況一 素地之估價 不動產估價技術規則第 127 條 權利變換前之基地未建築使用者 以素地價值推估其土地權利價值 步驟一 合併前土地價格評估 步驟二 合併後土地價格評估 步驟三 以合併前各筆土地價值比例 分配合併後土地價格 46 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
47 估價情況一 : 素地之估價 ( 一 ) 更新單元內各宗土地劃定 (1) 毗鄰數筆土地為同一所有權人情況下, 得視為同一筆土地 (2) 更新前數筆土地上有建物, 且為同一張建築執照或使用執照時, 得視為同一筆土地 (3) 其他由委託人提供之劃分原則 (4) 上述劃分原則, 應載入估價條件中 47
48 a. 甲 乙土地, 其毗鄰數筆土地, 皆為同一所有權人情況下, 得視為同一筆土地 乙 甲 48 48
49 b. 更新前數筆土地上有建物, 且為同一張建築執照或使用執照時, 得視為同一筆土地 49 49
50 估價情況一 : 素地之估價 ( 二 ) 更新前土地價值評估步驟一 : 合併前土地價格評估 (1) 比準地之分析 : 說明選定理由及個別條件分析 (2) 比準地估價方法之選定 : 比較法及成本法之土地開發分析 (3) 比準地價格評估過程 (4) 比準地價格決定理由 (5) 合併前各筆土地價值推估 (6) 合併前各筆土地權利價值比例計算 50
51 更新前比準地估價方法之選定與評估過程 1. 估價方法應至少以兩種以上估價方法評估之, 原則上以比較法及成本法之土地開發分析法較佳 2. 比較標的應至少有一成交案例, 且成交日期應至少距價格日期一年內, 但若無距價格日期一年內之比較案例, 得放寬超過一年, 應敘明理由 3. 比較標的面積 容積等因素, 應儘量相近, 不宜以小透天跟大面積可開發土地作比較, 若比較案例稀少, 則不在此限, 但應敘明理由 51
52 比較法 以比較標的價格為基礎, 經比較 分析及調整等, 以推算勘估標的價格之方法 所求得之價格為比較價格 ( 不動產估價技術規則第十八條 ) 52
53 比較法估價程序 一 蒐集並查證比較標的相關資料 二 選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的 三 對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整四 比較 分析勘估標的與比較標的間之區域因素及個別因素之差異, 並求取其調整率或調整額五 計算勘估標的之試算價格六 決定勘估標的之比較價格 ( 估技二十一 ) 53
54 土地開發分析 根據土地法定用途及使用強度 進行開發及改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額, 扣除開發期間之直接 間接成本 資本利息及利潤後, 求得開發前或建築前土地價格之方法 所求得之價格為土地開發分析價格 54
55 土地開發分析法估價流程 依估價技術規則 71 規定 一 確定土地開發內容及預期開發時間二 調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料三 現況勘察並進行環境發展程度之調查與分析四 估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積五 估算開發或建築後總銷售金額六 估算各項成本及相關費用七 選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率八 計算土地開發分析價格 55
56 更新前比準地估價方法之選定與評估過程 4.可建總樓地板面積依照各縣市之 土地使用分區管 制規則 所規定 參考建築技術規則推估可能最大 樓地板面積 5.總銷售樓地板面積應以推估之銷售面積為準 而非 建築樓地板面積 6.銷售金額應參酌新成屋價格或運用預售屋價格推估 新成屋價格決定之 應依不動產估價技術規則第75 條規定 以比較法或收益法求取之 56 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
57 更新前 土地合併後 價值評估 步驟二 合併後土地價格評估 步驟三 以合併前各筆土地價值比例 分配合併後 土地價格 注意須知 依不動產估價技術規則第84條規定 數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價 應以合 併後土地估價 並以合併前各筆土地價值比例分算 其土地價格 57 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
58 更新前土地合併後 價格評估 1. 更新單元合併後, 進行估價時, 係以法定容積或原容積為評估依據, 不加計奬勵容積, 但應加計移入容積 ( 台北市 )( 新北市不得加計移入容積 ) 2. 依不動產估價技術規則第 84 條規定, 數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價, 應以合併後土地估價, 並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格 3. 估價原則與更新前土地相同 58
59 地號 面積 ( 坪 ) 比準地價格 ( 元 / 坪 ) 合併前各筆土地價格 ( 元 / 坪 ) 合併前各筆土地價值總額 ( 元 ) 合併前各筆土地價值比例 (%) 合併後土地總額 ( 元 ) 合併前各筆土地分配合併後土地價值總額 ( 元 ) 合併前各筆土地分配合併後土地價值單價 ( 元 / 坪 ) 合計 59 59
60 估價注意事項 更新單元內更新前土地法定容積為依 台北市土地使用分區管制規則 第十條及第二十五條所規定法定容積率上限為評估基準, 但應檢視該更新單元整體開發下, 是否有符合 台北市土地使用分區管制規則 第十條及第二十五條所規定法定容積率上限之相關條件, 若無法符合時, 則應根據合併後更新單元個別條件情況, 決定法定容積 60
61 地號 基本資料 土地所有權人 土地面積 ( 坪 ) 比準地價格 ( 萬元 / 坪 ) 面積 (%) 比較項目調整率 地形 (%) 臨路路寬 (%) 臨路面寬 (%) 合計 (%) 合併前各筆土地價格 ( 萬元 / 坪 ) 合併前各筆土地價值總額 ( 萬元 ) 合併前各筆土地價值比例 (%) 1 A % 0% 0% 0% 100% , % 2 B % -3% 5% 2% 105% , % 3 C % 0% 3% 2% 110% , % 4 D % 0% -5% -1% 91% , % 5 E % -1% 0% 0% 101% , % 合計 , % 61 61
62 地號 土地所有權人 面積 ( 坪 ) 比準地價格 ( 萬元 / 坪 ) 合併前各筆土地價格 ( 萬元 / 坪 ) 合併前各筆土地價值總額 ( 萬元 ) 合併前各筆土地價值比例 (%) 合併後土地總額 ( 萬元 ) 合併前各筆土地分配合併後土地價值總額 ( 萬元 ) 合併前各筆土地分配合併後土地價值單價 ( 萬元 / 坪 ) 更新前權利價值比例 (%) 1 A , % 7, % 2 B , % 9, % 3 C , % 49,600 16, % 4 D , % 3, % 5 E , % 11, % 合計 , % 49, % 62 62
63 更新前區分所有建物權利價值評估 1 先選定比準單元, 以比較法及收益法決定合理市場建坪價格, 2 再根據樓層別效用比及位置差異推估其他區分所有建物市場建坪價 3 依不動產估價技術規則第 條來決定土地權利價值 63 63
64 收益法 亦稱所得方法或收益資本化法 係將不動產之總收益減總費用而得之純收益, 用還原利率加以還原 亦即將不動產之未來純收益折算為現在價值之總和 64
65 收益法估價之程序 一. 蒐集總收入. 總費用及收益資本化率等資料 二. 推算有效總收入 三. 推算總費用 四. 計算淨收益 五. 決定收益資本化率或折現率 六. 計算收益價格 (34) 65
66 情況二 : 更新前為區分所有建物之估價 ( 一 ) 具經濟效益之區分建物估價 權利變換前為區分所有建物者, 得以全棟建物之土地價值比率及建物價值比率, 分算各區分所有建物房地總價之土地權利價值及建物權利價值 ( 不動產估價技術規則 125 條 ) 公式如下 : 各區分所有建物之土地權利價值 = 各區分所有建物房地總價 土地價值比率 各區分所有建物之建物權利價值 = 各區分所有建物房地總價 建物價值比率 66
67 情況二 : 更新前為區分所有建物之估價 土地價值比率 = 素地單價 基地總面積 / 素地單價 基地總面積 + 營造或施工費單價 (1- 累積折舊率 ) 全棟建物面積 建物價值比率 = 營造或施工費單價 (1- 累積折舊率 ) 全棟建物面積 / 素地單價 基地總面積 + 營造或施工費單價 (1- 累積折舊率 ) 全棟建物面積 67
68 情況二 : 更新前為區分所有建物之估價 ( 二 ) 低度利用之區分所有建物估價權利變換前區分所有建物之基地使用容積未達法定容積, 且其基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者, 各區分所有建物之土地權利價值, 計算方式如下 : ( 不動產估價技術規則 126 條 ) a. 先依 125 條計算土地價值比率 b. 未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值 = 未達法定容積之各區分所有建物房地總價 土地價值比率 68
69 ( 二 ) 低度利用之區分所有建物估價 c. 各區分所有建物土地權利價值比率 = 未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值 / 未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值總價 d. 各區分所有建物土地權利價值 = 區分所有建物坐落基地之素地總價值 各區分所有建物土地權利價值比率 69
70 案例分析(本案例為模擬案例) (一)更新單元現況說 明: 1 A區為五層樓公 寓 屋齡20年 B區 土地面積65坪 土地單價55萬元/坪 素地價格 3,575萬元 第三種住宅區 C區 土地面積65坪 土地單價55萬元/坪 素地價格 3,575萬元 第三種住宅區 2 B區為素地 3 C區為四層樓公 寓 屋齡35年 A區 土地面積65坪 土地單價60萬元/坪 素地價格 3,900萬元 第三種住宅區 70 宏 大 不動 產 估價 師聯 合事 務 所 HONDA APPRAISERS JOINT FIRM
71 A 區更新前權利價值評估 方案一 依不動產估價技術規則第 125 條計算 土地及建物所有權人 樓層別 建物單價 ( 萬元 / 坪 ) 各區分所有建物房地總價 ( 萬元 ) 土地價值比率 土地權利價值 ( 萬元 ) 甲地面層 45 1,350 1,202 乙 二樓 丙 三樓 % 801 丁 四樓 戊 五樓 合計 5,040 4,486 71
72 A 區更新前權利價值評估 方案二 依不動產估價技術規則第 125 條計算結果, 做為各戶土地權利價值佔整筆地號土地權利價值比率之計算依據, 並用以分配 A 區素地價格 土地及 建物所 有權人 樓層別 建物單價 ( 萬元 / 坪 ) 各區分所有建物房地總價 ( 萬元 ) 土地 價值 比率 土地權利價值 ( 萬元 )( 依不動產估價技術規則第 125 條計算 ) 各戶土地權利價值佔整筆地號土地權利價值比率 A 區土地 素地價 格 ( 萬元 ) 根據前欄 ( 各戶土地權利價值佔整筆地號土地權利價值比率 ) 分配素地價格 ( 萬元 ) 甲 地面層 45 1,350 1, % 1,045 乙 二樓 % 696 丙 三樓 % % 3, 丁 四樓 % 696 戊 五樓 % 767 合計 5,040 4, % 3,900 72
73 B 區更新前權利價值評估 說明 : B 區更新前為素地, 素地價格為 3,575 萬元, 土地所有權人為己, 更新前權利價值為 3,575 萬元 73
74 C 區更新前權利價值評估 依不動產估價技術規則第 126 條計算 土地及建物所有權人 樓層別 建物單價 ( 萬元 / 坪 ) 各區分所有建物房地總價 ( 萬元 ) 土地價值比率 土地權利價值 ( 萬元 )( 依不動產估價技術規則第 125 條計算 ) 各戶土地權利價值佔整筆地號土地權利價值比率 C 區土地素地價格 ( 萬元 ) 根據前欄 ( 各戶土地權利價值佔整筆地號土地權利價值比率 ) 分配素地價格 ( 萬元 ) 庚地面層 % 1,055 辛 二樓 % % 3,575 壬 三樓 % 813 癸 四樓 % 894 合計 3,300 3, % 3,575 74
75 情況三 : 更新前權利變換關係人權利價值評估 ( 一 ) 合法建築物所有權人 ( 有屋無地 ) 權利價值評估步驟一 : 先以不動產估價技術規則第 條或第 47 條評估合法建物使用土地之收益價格 ( 但不含期末處分價值 ), 再以該收益價格扣除建物殘餘價值所得結果 步驟二 : 將步驟一所得結果除以各該土地合併前土地價格所得之比率 步驟三 : 將該比率乘以合併後土地價格, 作為合法建築物所有權人權利價值 75
76 情況三 : 更新前權利變換關係人權利價值評估 ( 二 ) 地上權權利價值評估 步驟一 : 先以不動產估價技術規則第 條或第 47 條並同時需考量第 116 條評估地上權價格 步驟二 : 將地上權價格除以各該土地合併前土地價格所得之比率 步驟三 : 將該比率乘以合併後土地價格, 作為地上權人權利價值 76
77 案例 (inwood): 步驟一 : 勘估標的在尚可使用年限內, 其計算式為下 : P=(a/r) 1-1/(1+r) n P: 收益價格 a: 每年淨收益 r: 收益資本化率 n: 可收益之年數結論 :P 算出來為 200 萬 77 77
78 步驟二 : 該建物座落之土地合併前土地價格為 1000 萬元, 以 200 萬元 /1000 萬元 =20% 步驟三 : 該建物座落之土地合併後土地價格為 1500 萬元, 則該合法建物所有權人更新前土地權利價值為 1500 萬元 20%=300 萬 案例 (DCF): 前項案例一, 僅因建物若非住宅, 而為一般商用不動產時, 如飯店 百貨公司 商務住宅等形態時, 在計算建物收益價格時, 應考量以折現現金流量法 (DCF) 來評估 78 78
79 情況四 更新後權利價值評估 更新後權利價值評估標的為權利變換後區分所有建物及其土地應有部份, 應考量都市更新權利變換計畫之建築計畫 建材標準 設備等級 工程造價水準及更新前後樓層別效用比關聯性等因素 以都市更新評價基準日當時之新成屋價格查估之 不動產估價技術規則 128 條 79
80 新成屋作為更新後權利價值評估依據? 1 預售屋價格為預定未來房屋建造完成後, 預先交易的價格, 此種價格有期貨性質, 換句話說, 現在成交價格與未來交屋當時不動產價格, 會隨著興建期間不動產市場變化而難以掌握, 造成風險不確定 2 都市更新估價原則應具有普遍性, 即適用於台灣任一角落, 而預售屋市場會隨著每個地區的交易習慣有所差異, 因此無法滿足普遍性原則 3 新成屋價格代表於權利變換價格日期時, 實施者與土地權利人假設現在銷售可得之利益, 而預售屋代表未來實現之利益 80
81 新成屋定義及價格查估原則 (1) 新成屋定義 : 為新建造完成並取得建物使用執 (2) 新成屋估價原則 : 照後一年內之房屋 A 不動產估價師應就同一供需圈之近鄰地區或類似地區搜集新成屋比較案例, 予以比較調整勘估標的之新成屋合理價格 B 若無訪查到新成屋實例時, 得採預售屋或屋齡在五年以內房屋調整修正之 但若該供需圈內並無類似屋齡五年以內房屋產品時, 不動產估價師應敘明理由後, 則可放寬案例屋齡選取標準, 並作適當修正率調整 81
82 (2) 新成屋估價原則 C 運用 B 項房屋比較案例調整修正時, 應同時選取新成屋以外案例及預售屋案例各三 ( 含 ) 個以上, 分別推估合理的試算價格後, 視情況給予適當權重, 決定新成屋合理價格 D 運用 B 項之預售屋價格調整為新成屋價格時, 除考慮不動產估價技術規則第 128 條外, 尚應考慮當地市場成長性 房屋供需 興建期間等要素, 並以適當折現率修正調整為新成屋價格 82
83 研議中之估價課題與準則 原容積大於法定容積, 但現況價值低於素地價值, 採 125 或 126 條? 更新前各宗 ( 筆 ) 土地劃分之課題 更新前區分建物土地持份比例不合理之課題 更新前區分建物共同使用比例合理之課題 更新前區分建物有屋無地 有地無屋之權利價值如何評估之課題 更新前土地為現有巷道價值如何評估之課題 更新前土地為法定空地價值如何評估之課題 83
84 研議中之估價課題與準則 更新前土地為公共設施用地之估價課題 更新前土地進行都市計畫變更之課題 更新前區分建物頂樓 一樓增建對更新前價值影響之課題 更新前建物新裝潢對更新前價值影響之課題 更新前區分建物合併使用對價值影響之課題 更新前未登記附屬建物 地下室 露台或約定專用之評估課題 更新前區分所有建物之騎樓價值評估課題 更新後建物有約定專用部分之價值如何評估 84
85 都市更新權利變換不動產估價報告書範本 請參考 新北市政府都市更新處網站 台北市政府都市更新處網站 中華民國不動產估價師公會全國聯合會網站 ---- 不動產估價技術公報第六號 營建署網站 --- 都市更新權利變換估價準則與作業手冊 85
86 簡報完畢敬請指教 86
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權利變換估價理論與實務 主講人 卓輝華 Honda Appraisers Joint Firm 師資介紹 卓輝華 國立政治大學地政博士 簡經歷 中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長 台北市不動產估價師公會創會理事長 所長 宏大資產評估顧問股份有限公司董事長 中華民國土地估價學會副理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員 台北大學不動產與城鄉環境系兼任講師 財政部國有財產局估價專家委員
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Chapter 5 土地開發分析 5-3 1 土地開發分析之意義及估價程序 重點整理一 土地開發分析之意義 土地開發分析, 指根據土地法定用途 使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額, 扣除開發期間之直接成本 間接成本 資本利息及利潤後, 求得開發前或建築前土地開發分析價格 ( 估技 70) 二 土地開發分析之公式 一般建地 ( 不需經整地開發 ): V: 建地價格
導論 壹前言 不動產經紀人命題大綱 貳準備方向
目錄 導論 第一章 不動產估價基本概念... 1 第二章 估價作業程序... 45 第三章 估價方法... 63 第四章 宗地估價... 161 第五章 房地估價... 171 第六章 土地改良物估價... 187 第七章 權利估價... 193 第八章 租金估計... 205 第九章 公部門相關估價 ( 補充 )... 221 附錄 最新試題與解析... 237 導論 壹前言 不動產經紀人命題大綱
投影片 1
都市更新估價概論及常見問題 陳玉霖 簡經歷 學歷 : 政治大學地政系學士 淡江大學企管 EMBA 專長領域 : 不動產估價 市場分析 土地開發 投資可行性評估分析經歷 : 中華民國不動產估價師全國聯合會第四屆理事長第二及三屆台北市不動產估價師公會理事長麗業不動產估價師聯合事務所所長中華民國第 11 屆地政貢獻獎中華民國土地估價學會常務監事及常務理事新北市 新竹縣暨高雄市都市更新審議委員台北市都市更新權利變換小組審查委員台北市第二屆優良不動產估價師台北市政府市有財產審議委員台北市地價及標準地價評議委員台北市暨新北市基準地地價審議委員新北市不動產估價師懲戒委員
第二公報摘要版_開放_
中華民國不動產估價師公會全國聯合會第二號公報 敘述式不動產估價報告書範本 摘要版 94 年 6 月 23 日 10 月 3 日 12 月 30 日及 95 年 3 月 8 日 5 月 9 日五次研究發展委員會研擬及修訂 94 年 10 月 24 日第一屆第四次理監事會議討論 94 年 10 月 26 日邀請銀行局 銀行公會與專家學者座談討論修訂 94 年 10 月 30 日本範本置於全聯會網站公開徵求意見
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Chapter 5 土地開發分析 5-3 土地開發分析之意義及估價程序 重點整理 一 土地開發分析之意義 土地開發分析 (land development analysis), 指根據土地法定用途 使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額, 扣除開發期間之直接成本 間接成本 資本利息及利潤後, 求得開發前或建築前土地開發分析價格 ( 估技 70) 二 土地開發分析之公式
臺北市都市更新權利變換
中華民國不動產估價師公會全國聯合會第六號公報 - 不動產估價技術公報都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項 96 年 01 月 24 日 -97 年 12 月 16 日經本會研究發展委員會十一次會議討論修正 96 年 08 月 21 日邀請內政部等產官學界共同舉辦座談會討論修正 96 年 10 月 25 日 -98 年 03 月 16 日出席台北市都市更新處六次審查會議討論修正 97 年
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 243,1052,272 791222101452 2014719 58339347 396634355 196413164 28269 26 27 28 29 () () () () () () () () () () () () () () () () () () ()
臺北市都市更新權利變換
中華民國不動產估價師公會全國聯合會第六號公報 - 不動產估價技術公報臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項 96 年 01 月 24 日 -97 年 12 月 16 日經本會研究發展委員會十一次會議討論修正 96 年 08 月 21 日邀請內政部等產官學界共同舉辦座談會討論修正 96 年 10 月 25 日 -98 年 03 月 16 日出席台北市都市更新處六次審查會議討論修正 97
( ) (1) (2) (3) (4) 2
2007 11 29 1. ( ) 2. ( ) 3. 1 ( ) 1. 2. (1) (2) (3) (4) 2 1. (1) (2) 2. ( ) $20,000,000 X1 1 1 $3,000,000 X1 1 1 1,000,000 $12,000,000 $4,000,000 $5,000,000 $10 X1 1 1 $13 (1) ( ) $5,000,000 $8,000,000
房地產理論與實務 前言 1-1 不動產 的定義 Real Property
提昇全球競爭力的關鍵是開放社會 ~ (Michael E. Porter) Chapter 1 入門篇 1-1 房地產之定義 1-2 土地使用的種類 Project 1-3 房屋有哪些種類? 1-4 產權的意義 1-5 何謂建築業和代銷業? 關係如何? 1-6 不動產開發及市場分析 房地產理論與實務 前言 1-1 不動產 的定義 Real Property 1-1 房地產之定義 土地 產權 房地產
頁次 :4-2 9 有一建物耐用年限 40 年, 年限屆滿時之殘餘價格率為 10%, 若以定額法計算折舊額, 則每年之折舊率為 : 2% 2.25% 2.5% 2.75% 10 某一不動產於 103 年 3 月 1 日的正常價格為 1000 萬元, 綜合市場調查並參考不動產價格指數, 得知 103
頁次 :4-1 103 年專門職業及技術人員高等考試建築師 技師 第二次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人 記帳士考試試題 等別 : 普通考試類科 : 不動產經紀人科目 : 不動產估價概要考試時間 : 1 小時 30 分座號 : 注意 : 可以使用電子計算器 甲 申論題部分 :(50 分 ) 不必抄題, 作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上, 於本試題上作答者, 不予計分 請以藍 黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答
39% % 李兆基博士大紫荊勳賢 10
旺角 香港 39%7.61 5.48 38% 4.89 3.54 李兆基博士大紫荊勳賢 10 38% 44% 3% The H Collection 62% 11 18 12 進行發展中物業及已建成主要存貨, 樓面總括如下 : 項目數目 集團自佔實用 / 樓面面積 ( 百萬平方呎 ) ( 註一 ) 備註 ( 甲 ) 可於二零一八年銷售之樓面 : 1. 24 1.1 2. 6 0.6 ( 乙 ) 市區項目
(Microsoft Word - \245\376\301p\267|\244\353\245Z doc)
100 年 11 月份月刊 中華民國不動產估價師公會全國聯合會 編輯企劃委員會 出刊日期 : 100 年 11 月 15 日 主任委員 : 汪也乃 副主任委員 : 陳韋翰 劉宜論 何金鳳 執行秘書 : 呂嘉琪 委員 : 吳紘緒 高雲 江晨仰 黃小娟 陳俊宏 陳進忠 林富健 梁志鎬 黃政治 蘇靜美 黃枝川 目錄 Contents 中華民國不動產估價師公會全國聯合會月刊 1 0 0 年 11 月 1 5
頁次 :4-2 5 運用比較法在試算價格之調整運算過程中, 區域因素調整 個別因素調整或區域因素及個別因素 內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之 ( 甲 ), 或情況 價格日期 區域因素及個別因素調整 總調整率大於百分之 ( 乙 ) 時, 判定該比較標的與勘估標的差異過大, 應排除該比較標的之適用
頁次 :4-1 107 年專門職業及技術人員高等考試建築師 技師 第二次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人 記帳士考試試題 等別 : 普通考試類科 : 不動產經紀人科目 : 不動產估價概要考試時間 : 1 小時 30 分座號 : 注意 : 可以使用電子計算器 甲 申論題部分 :(50 分 ) 不必抄題, 作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上, 於本試題上作答者, 不予計分 請以藍 黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答
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財政部 101 年度研究報告 都市更新權利變換計畫範圍內國有土地權利價值估價之探討 研究單位 : 財政部國有財產局台灣北區辦事處 研究人員 : 蕭偉良 中華民國 101 年 12 月 財政部 101 年度自行研究報告提要表 研究報告名稱 : 都市更新權利變換計畫範圍內國有土地權利價值估價之探討 ( 研究報告總字數 :1 萬 3,720 字 ) 研究單位 : 財政部國有財產局臺灣北區辦事處研究人員 :
<4D F736F F D A67EB14DA7DEB4B6A6D2A4A3B0CAB2A3B867ACF6A4482DA4A3B0CAB2A3A6F4BBF9B7A7AD6E2E646F63>
104 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題等別 : 普通考試類科 : 不動產經紀人科目 : 不動產估價概要甲 申論題部分 一 最近國內房地產市場呈現不景氣狀況, 此一現象在不動產估價原則來說是屬於那一種原則? 對於不動產估價工作來說, 需要掌握那些不動產估價原則? 請詳述說明之 : 房地產市場呈現不景氣狀況, 屬於變動原則 : 不動產市場是一動態市場, 會出現景氣循環現象, 不動產價值會因經濟
% % % 獨立 廉正 專業 創新
101 99 102 101 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 99 102 8 4 34 11 101826 594 71.91% 160 19.37% 72 8.72% 101 100 27 18100 21 101 35 獨立 廉正 專業 創新 1. 7,290 8,677 26,180 26,011 1,272 1,346 142 157 7 7 1,757 1,795
Microsoft Word - 2BG35第1篇.doc
第一篇第一章不動產估價概念 003 壹 不動產之意義與範圍 土地為萬物孳長之所在, 提供人類與萬物活動的場所, 更是人類最珍貴之資產 然而從人類社會各種不同法律中, 對於土地之定義與規範, 均有不同之界定, 這也是欲認識不動產估價前, 首應了解之處 一 民法民法第 66 條規定 : 稱不動產者, 謂土地及其定著物 不動產之出產物, 尚未分離者, 為該不動產之部分 二 土地法之定義 土地 : 土地法第
100 9/5 E-mail 88 ( ) 20098 21 100-2 88-3 - - 4 - 5-6 - 7-8 (1) - 9 (2)- () 1. 9912 2. 3. 4. 5. () 1. 2. 3. 4. 5. 6. / 7. / - 10 (2)- () 1. 2. 3. 4. 5. 6. () 9912-11 (2)- - 12 13 - (2)- 1. 2. 3. 4. 5.
用地取得（土地徵收）常見問題與注意事項
不動產估價實務與案例分析 澎湖縣政府 地價人員講習 2015/05/06 報告人 : 顏光儀簡歷 專業 : 不動產估價師執業 16 年 英國皇家特許測量師協會 中華民國仲裁人協會仲裁人 2011 閩台評估師考試及格學歷 : 台灣大學地理環境資源研究所碩士畢業研究方向 : 地理資訊系統 : 空間分析 北京大學城市與環境學院博士候選人研究方向 : 城市與區域規劃現任 : 廣信不動產估價師聯合事務所所長
壹、
( 三 ) 合法建築物之拆遷補償費 1. 合法建築物之殘餘價值本案合法建築物拆遷補償費之建物殘值係由泛亞不動產估價師事務所評定, 其補償費總計為 18,749,281 元, 在扣除實施者代為拆除費用 2,084,237 元後, 預估本案合法建築物拆遷補償費為 16,665,044 元 ( 詳表 8-1 合法建築物拆遷補償費用明細表 ) 2. 合法建築物拆遷補償費發放方式及時程合法建築物拆遷補償費將依各所有權人所持價值合併於可分配更新後權利價值以更新後房地方式抵付,
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前言 Excel Excel - v - 財務管理與投資分析 -Excel 建模活用範例集 5 相關 平衡 敏感 - vi - 前言 模擬 If-Then 規劃 ERP BI - vii - 財務管理與投資分析 -Excel 建模活用範例集 ERP + BI + ERP BI Excel 88 Excel 1. Excel Excel 2. Excel 3. Excel - viii - 前言 1.
第一章
第一章 估價方法 不動產估價的三大基本方法, 即比較法 成本法及收益法 依不動產估價技術規則, 不動產估價方法規定如下 : 壹比較法 貳成本法一成本法 -- 應用於建築改良物二土地開發分析 -- 應用於土地 參收益法一直接資本化法 ( 一 ) 土地殘餘法 ( 二 ) 建物殘餘法二折現現金流量分析 第一節比較法壹意義比較法指以比較標的價格為基礎, 經比較 分析及調整等, 以推算勘估標的價格之方法 依比較法所求得之價格為比較價格
選擇學校午膳供應商手冊適用於中、小學 (2014年9月版)
2014 年 9 月版 選擇 學校午膳供應商手冊 適用於中 小學 i 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 2 i. ii. iii. iv. v. i. ii. iii. iv. v. vi. vii. 3 i. ii. iii. iv. v. 4 i. ii. 1. 2. 3. 4. 5. iii. iv. 5 6 3 4 5 6 i. ii. i. ii. iii. iv. v.
貳 肆 公司治理報告 一 組織系統 ( 一 ) 組織結構 ( 二 ) 組織系統圖 14 中華民國 98 年中華郵政年報
14 16 24 30 24 25 26 26 27 27 28 29 29 一 組織系統二 董事 監察人 總經理 副總經理 各部門及分支機構主管資料三 公司治理運作情形 ( 一 ) 董事會運作情形 ( 二 ) 公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因 ( 三 ) 揭露公司治理守則及相關規章之查詢方式 ( 四 ) 揭露其他足以增進對公司治理運作情形瞭解之重要資訊 ( 五 ) 內部控制制度執行狀況
根據 一手住宅物業銷售條例 第 60 條所備存的成交記錄冊 Register of Transactions kept for the purpose of section 60 of the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance 第
根據 一手住宅物業銷售條例 第 60 條所備存的成交記錄冊 Register of s kept for the purpose of section 60 of the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance 第一部份 : 基本資料 Part 1: Basic Information 發展項目名稱 Name of Development
<4D F736F F F696E74202D20A46AB3B0A640A94DAED72DA4BDC5A5B77CC2B2B3F82DBEE3A E362E35>
擬訂臺北市大安區仁愛段六小段 418-1 地號等 5 筆土地 都市更新事業計畫及權利變換計畫案公聽會 實施者 : 大陸建設股份有限公司建築設計 : 陳傳宗建築師事務所都更規劃 : 力冠丰都市規劃有限公司 中華民國 1 0 1 年 6 月 7 日 1 公聽會議程 時間 14:00-14:05 14:05-14:45 14:45-15:10 15:10-15:25 15:25-15:30 15:30-
Microsoft Word - 第五號.doc
制定單位 中華民國不動產估價師公會全國聯合會 研究發展委員會 中華民國不動產估價師公會全國聯合會 第五號公報-不動產估價技術公報 收益法之直接資本化法 95 年 10 月 25 日-97 年 09 月 09 日 經本會研究發展委員會七次會議討論修正 96 年 01 月 12 日 01 月 24 日及 4 月 29 日邀請內政部等產官學界共同舉辦座談會討論修正 97 年 11 月 17 日第二屆第四次理監事聯席會議修正通過
( 一 ) 土地成本本案係以權利變換方式實施, 故無土地成本 ( 二 ) 更新事業實施經費 1. 工程費用 (A) 本案相鄰公共設施皆已興闢完成, 且未提供公益設施空間, 故工程費用主要 重建費用為主, 總計約為 4,597,906,393 元 詳述如下 : (1) 重建費用 a. 建築設計費用 依
拾伍 財務計畫 都市更新事業涉及事務繁雜, 更新花費資金龐大, 為掌握計畫進展之順暢與成功, 實施者在考量客觀條件與變因, 據以擬定合理可行之財務控管計畫, 針對更新期間資金流量進行有效管控 本財務計畫所提列費用為初步研擬金額, 實際數據以權利變換計畫核定之內容為準 一 成本說明依據都市更新條例第 30 條及 新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則, 相關都市更新實施所需費用及項目包含工程費用
一 0 六年度年報 中華民國一 0 七年四月十二日刊印 查詢本年報之網址如下 : (1) 主管機關指定之公開資訊觀測站 :newmops.twse.com.tw (2) 本公司網址 :
一 0 六年度年報 中華民國一 0 七年四月十二日刊印 查詢本年報之網址如下 : (1) 主管機關指定之公開資訊觀測站 :newmops.twse.com.tw (2) 本公司網址 :www.chimeicorp.com 一 本公司發言人 代理人發言人姓名 : 公司發言人 : 姓名 : 陳世賢職稱 : 副總經理電話 :(06)2663000 電子郵件信箱 :service@mail.chimei.com.tw
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不動產估價 - 金鑰 簡目 第一篇不動產估價緒論 第一章不動產估價概念 精要統整... 003 金鑰題庫... 010 申論題... 010 選擇題... 015 本章歷屆試題... 017 第二章不動產價值與價格 精要統整... 021 金鑰題庫... 034 申論題... 034 選擇題... 053 本章歷屆試題... 061 第三章不動產估價程序 精要統整... 067 金鑰題庫... 078
中期 12 中期 % 報告期 報告 44 中期 報 年中期報告 中國鋁業股份有限公司
2016 2016 6 30 6 2016 2016 www.hkex.com.hk www.chalco.com.cn 2 6 8 10 中期 12 中期 12 13 16 22 25 26 27 5% 28 29 29 報告期 29 30 31 31 31 32 35 35 36 38 報告 44 中期 報 46 1 2016 年中期報告 中國鋁業股份有限公司 1. ALUMINUM CORPORATION
2 3 13 17 22 26 1 2 8 100738 +86 (10) 8508 5000 +86 (10) 8518 5111 www.kpmg.com.cn 2006 4 2002 2006 1 28% 2006 17 8 500 2006 2006 2006 7 2.5 2 1 500 500 40% 500 10 16 14 12 10 8 6 4 2 2002-2006 5.1 5.9
<4D F736F F D20A975A55A34312D2DB6C0B0EAB8712D2DBDD7AE65BF6EBB50A661BBF9AABAB0F2A5BBC3F6AB592D2D E31322E3038ADD75FBAF4ADB65F2E646F63>
論容積與地價的基本關係 * 黃國義 壹 前言 容積乃指土地可供建築之總樓地板面積 1, 而總樓地板面積之房地價格評估, 依不動產估價技術規則第 69 條規定如下 : 一 成本價格之計算公式如下: 1. 土地成本價格 = 土地總成本 2. 建物成本價格 = 建物總成本 - 建物累積折舊額 3. 房地成本價格 = 土地成本價格 + 建物成本價格 二 前項土地成本價格之求取有困難者, 得以比較價格或收益價格替代之,
2014 : 706 2 3 4 5 6 12 15 簡明綜合損益及其他全面收入報表 截至二零一四年六月三十日止六個月 二零一三年 3 3,796 4,738 3,796 4,738 4 1,983 1,837 (27,319) (26,934) (21,540) (20,359) 5 (64) (92) (21,604) (20,451) 6 159 196 期 7 (21,445) (20,255)
行政法概要 本章學習重點 本章大綱 第一節行政作用之概念 第二節行政作用之分類 一 行政程序法 第三節行政作用法之範圍 第四節行政作用之私法 行為 二 行政罰法三 行政執行法一 源起二 類型 第五節行政作用中的非 權力行為 一 類型 二 事實行為 第六節行政作用之內部 行為 一 行政規則
第 6 章 行政作用及其分類 行政法概要 本章學習重點 1. 2. 本章大綱 第一節行政作用之概念 第二節行政作用之分類 一 行政程序法 第三節行政作用法之範圍 第四節行政作用之私法 行為 二 行政罰法三 行政執行法一 源起二 類型 第五節行政作用中的非 權力行為 一 類型 二 事實行為 第六節行政作用之內部 行為 一 行政規則 二 內部指令 CHAPTER 6 行政作用及其分類 內文教學區 1 行政法概要
目錄
目錄 2 4 5 13 19 21 22 23 24 25 公司資料 執行董事 2017 5 26 非執行董事 2017 7 24 獨立非執行董事 2017 8 1 2017 8 1 2017 8 1 2017 8 1 www.ernestborel.ch P.O. Box 10008, Willow House, Cricket Square Grand Cayman KY1-1001 Cayman
KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION 10949 1312 2248F2 (07)7478172 (07)7413004 66 01 KAOHSIUNG HSIEN CONSTRUC TION DEVELOPMENT ASSOCIATION 面對實價登錄 實價課稅請審慎以對 4~6 7 63 192 3,4583 1713,344
惠理基金管理香港有限公司 (852) (852)
2017 惠理基金管理香港有限公司 (852) 2880 9263 (852) 2564 8487 operations@valueetf.com.hk www.valueetf.com.hk 2-3 理 4 ( ) 5 ( ) 6-7 ( ) 8 ( ) 9 ( ) 10 1 截至二零一七年九月三十日止六個月 管理人兼 RQFII 持有人惠理基金 理香港 香港 投資顧問 理香港 香港 管理人兼 RQFII
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3462 ( 571 ) 88(4) 2016 3 31 13721 13733 2016 3 31 ( ) 2 21 ( ) 2016 3 31 13723 13733 9 1. ( ) 2. 3. 4. 5. 2016 5 23 ( ) 13723 13733 ( ) 2016 3 31 405 2016 3 31 2016 5 23 10 8 2016 3 31 ( ) 收入 附註 截至 2016
Microsoft PowerPoint - 土估第十一章
土地估價理論與實務 第十一章不動產總值中分離土地與建築物價格之合理性分析 第一節前言第二節不動產價格構成因素分析第三節分離土地與建築物估價之課題分析第四節土地貢獻原則分析第五節建築物貢獻原則分析第六節殘餘法第七節聯合貢獻原則分析第八節結論 1 第一節前言 在估價理論文獻上, 大部份內容均說明不動產價值如何評估, 或對土地 建築物作個別估價, 只有小部分論及從不動產總值中, 分離土地價格與建築物價格方法,
24 24. Special Issue 名 人 講 堂 專 題 研 究 表3 新加坡政府對銷售給不同屬性投資人的對沖基金管理指引 25 焦 點 視 界 27 26 市 場 掃 描 證 交 集 錦 資料來源 新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)網站 25 機構投資人定義 (1)依銀行法設立的銀行 (2)商業銀行 (3)財務公司 (4)保險公司 (5)信託公司
注入新能量明確新方向
股份代號 598 Stock Code : 598 注入新能 量 明 確 新方 向 2015 Interim Report 2015 中 期 報 告 中期報告 R O F A Y NE W D T I L A T I V IR E C New Ti Interim Report on 2015 注入新能量明確新方向 2 3 4 5 7 9 10 38 49 50 公司資料 公司 公司 SINOTRANS
第一篇文概說第七章公文的用語及標點符號公本篇內容 第一章 緒論 第二章 公文的意義 第三章 公文與高 普 特各類考試 第四章 公文程式之意義及演變 第五章 公文之分類及其行文系統 第六章 公文之結構與行款 第一篇 第一章緒論 003 第一章緒論 等 等 004 最新應用公文 第一篇 第二章公文的意義 005 第二章公文的意義 第一節 一 須為公務員製作之文書 二 須為公務員 職務上 製作之文書 006
RegisterPDFTemplate_End.xls
根據 一手住宅物業銷售條例 第 60 條所備存的成交記錄冊 Register of s kept for the purpose of section 60 of the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance 第一部份 : 基本資料 Part 1: Basic Information 發展項目名稱 Name of Development
2 二 會計用語之修正 : 三 財務報表之修正 IFRS 1
會計焦點報 business.lungteng.com.tw 29 期 發 行 人 李枝昌 責任編輯 張瑩馨 羅正堯 出 刊 月 民國 104 年 4 月 發 行 所 龍騰文化事業股份有限公司 地 址 248 新北市五股區五權七路 1 號 電 話 (02)2298-2933 傳 真 (02)2298-9766 會計 我國會計項目之修正及一致化 蕭麗娟老師 經濟 不能不知道的 紅色供應鏈 龍騰商管教研小組
2013~2015 保健食品產業專業人才 供需調查 2011 5 2011529 2012 2013~2015 2012 44.67% 2011 11.96% 2013~2015 ... 1... 1... 5... 10... 12... 13... 14... 19... 20... 22... 24... 12... 19... 21... 22 III IV 1... 1 2... 3
2 4 5 23 34 43 44 47 92 1. CRRC Corporation Limited CRRC 2. 16 16 010-51862188 010-51862188 010-63984785 010-63984785 crrc@crrcgc.cc crrc@crrcgc.cc 3. 16 100036 16 100036 www.crrcgc.cc crrc@crrcgc.cc 4.
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北 都 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 98 年 5 11 都 09830205400 更 北 路 北 ()( D6D7 廓 ) 路 路 北 類 更 令 都 27 1 4 說 六 年 北 路 年 都 都 老 落 都 更 83 年 12 23 都 83082356 路 北路 北 勵都 更 勵都 更 89 年 6 26 都 8904521800 北 都 更 都 更 91 年 12
全年業績 綜合全面收益表 3 470, ,026 7,882 1,900 7, (10,570) (8,764) 4 (130,838) (110,839) (82,496) (78,134) (28,134) (23,729) (56,046) (49,000) (70,
摘要 PERFECT SHAPE (PRC) HOLDINGS LIMITED 必瘦站 ( 中國 ) 控股有限公司 ( 股票代號 :1830) 截至三月三十一日止年度全年業績公佈 443,000,0006.1% 470,200,000 78,000,0006.4% 83,000,000 8.3 3.8 68,300,00063.8% 111,900,000 1 全年業績 綜合全面收益表 3 470,236
Microsoft PowerPoint - 土估第十章
土地估價理論與實務 第十章土地開發分析第一節土地開發分析之定義第二節土地開發分析之流程第三節實例分析第四節土地開發分析與折現金流量分析第五節土地開發分析適用時機與地點第六節土地開發分析之檢討第七節結論 1 第一節土地開發分析之定義 土地開發分析之理論基礎 收益分配原則 剩餘生產力原則 土地開發分析之定義 指根據土地法定用途及使用強度進行開發及改良所導致土地效益之變化, 估算開發或建築後總銷售金額,
貴賓專屬禮遇 現金回饋卡 03 5% 05 NT$480 11 31 NT$588 33 36 38 41 5% 5% 5% 250 0.5% 5% 1,500 ( ) 5% 150 ( 250 ) 0.5% 5% 5% 250 0.5% / 1,500 5% 150 0.5% / 0.5% 5% 1,500 5% 150 ( 250 ) 0.5% 5% 1,500 5% 150 0.5% * 5%
Microsoft PowerPoint - 土估第七章---修改後2.ppt
土地估價理論 第七章比較法 1 第一節比較法基本要件 - 定義 比較法定義 : 以比較標的價格為基礎, 經比較 分析及調整等, 以推算勘估標的價格之方法 依此方法所求得之價格為比較價格 比較法又稱 : 市場比較法 買賣實例比較法 係以蒐集市場上與勘估標的條件類似不動產之交易價格, 經過比較 分析相互間各項差異因素後, 以推算勘估不動產價格之方法 2 第一節比較法基本要件 - 依據 比較法基本依據 :
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06 18 33 35 39 2012 04 08 32 34 37 40 2012 FCS (PE), FCIS PO Box 309, Ugland House Grand Cayman, KY1-1104 Cayman Islands 501 201203 1 28 183 17 1712 1716 www.microport.com.cn 6 2012 484,916 448,824 8.0%
HKSTPC-Annual Report Chi
企業管治報告 14 企業管治架構 股東 ( 香港特別行政區政府 ) 董事會 管理層 企業合規 - 90 - 企業發展 董事會 17 1 16 董事會成員組成 2015 11 20 80 85 簡介會 2016 1 成員與時並進 2015 利益申報 14 利益衝突 - 91 - 董事會職能 77% 專業建議 承擔責任 6 常務委員會 95 企業拓展及批租委員會 9 8 80% - 92 - 企業發展
100% 50% 50% 80% 20% 60% 40% 80% 20% 60% 40% 20
2 II 19 100% 50% 50% 80% 20% 60% 40% 80% 20% 60% 40% 20 22 3 3 6 6 5 6 5 7 4 5 50 4 4 3 3 6 5 6 6 6 6 4 5 50 5 3 3 6 7 5 6 4 7 4 5 50 6 2 4 6 7 5 6 4 7 4 5 50 7 2 4 6 7 5 6 4 7 5 4 50 8 2 4 6 7 5 6 4 7
100人預試問卷初稿
國家科學委員會 科技與語文素養計畫 公民科技素養調查研究 健康議題 第一階段預試問卷 受訪者編號 : 訪員姓名 : 訪員地區 : 中華民國 100 年 7 月 1 B. B1 (A) (B) (C) (D) (E) B2 (A) (B) (C) (D) (E) 2 C. C1. C2. C3. C4. C5. C7. C8. C9. C10. C11. C12. C13. 3 H. H1. H1.1
第七章行政工作 7.1 預算 法律依據 預算收入 94
第七章行政工作 93 第七章行政工作 7.1 預算 7.1.1 法律依據 7.1.2 預算收入 94 五 2006 年收入管理 圖表二十六 2006 年收入結構 7.1.3 預算支出 95 圖表二十七 2006 年支出管理 96 圖表二十八 2006 年實際支出結構 圖表二十九 2006 年預算支出與實際支出對比 97 7.2 人員 圖表三十 1999 2006 年人員數目比較表 98 附件行政申訴範疇立案調查個案撮要
第一章 緒論
8.doc 9483 175-203 中共地方政府 較大的市 建制與地位之探討 摘要 關鍵詞 : 較大的市 設區的市 行政區劃 地級市 地方政府 地方立法 175 壹 前言 1 2 貳 較大的市 設置的背景與意義 1949 10 176 1950 1954 9 20 53 1955 6 9 20 1959 9 17 9 3 1978 177 33 4 5 6 80 7 1976 1979 7 1 20
電子化助理規劃師鑑定及發證辦法
經濟部工業局 企業電子化人才能力鑑定 九十三年度 應考須知 鑑定執行單位 93 年 2 月 1 日修訂 .... Page 2.... Page 2.... Page 2.... Page 3.... Page 3.... Page 4.... Page 4.... Page 5.... Page 6.... Page 6.... Page 6.... Page 10.... Page 10....
行政院金融監督管理委員會全球資訊網-行政院金融監督管理委員會
本公司銷售富邦投信股票型基金所收取之通路報酬如 ㄧ 投資人支付 台端支付的基金申購手續費為 0%~2%, 其中本公司收取不多於 0%~2% 股票型基金經理費收入為年率 1.5%~2.0%, 台端持有本基金期 間, 本公司收取不多於年率 0%~1% 銷售獎勵金 (%) 基金募集期間, 富邦投信支付獎勵金 0%~0.15% 範例 : 富邦精準基金 之申購手續費 1% 及經理費 1.5%, 本公司銷售之申購手續費分成不多
中華民國不動產估價師公會全國聯合會
中華民國不動產估價師公會全國聯合會 第四號公報 ( 修正草案 ) 第四號公報內容包括 : 一 營造或施工費標準表 ( 修訂 ) 二 開發或建築利潤率 ( 新增 ) 三 廣告費 銷售費 管理費及稅捐費率四 建物經濟耐用年數表五 建物殘餘價格率 一 不動產估價技術公報 -- 營造或施工費標準表 95.07.04 本會研究發展委員會第七次會議初擬台北市地區 95.07.18 本會研究發展委員會第八次會議訂定台北縣市
表二 105 年國中教育會考英語科閱讀與聽力答對題數對應整體能力等級加標示對照表 閱讀答 對題數 聽力答對題數 待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強待加強
表一 105 年國中教育會考國文科 社會科與自然科能力等級加標示與答對題數對照表 國文社會自然 A++ 46-48 60-63 51-54 A+ 42-48 44-45 54-63 58-59 46-54 49-50 A 42-43 54-57 46-48 B++ 37-41 45-53 37-45 B+ 20-41 31-36 24-53 38-44 20-45 30-36 B 20-30 24-37
Microsoft Word 估價範本.docx
容積代金估價報告書範本 臺北市 區 段 小段 地號等 筆土地容積代金估價報告書 委託人 : 臺北市政府都市發展局 申請人 : 受託人 : 不動產估價師 ( 聯合 ) 事務所 出件日期 : 中華民國 年 月 日 1 注意須知 一 版面格式及內容相關數字 1. 報告書以 A4 紙張雙面列印製作, 字體及行距不宜過大, 內容字體最小為 14, 且表格內字體最小為 10, 表格若較大則以 A4 橫式 A3
Microsoft Word - 手冊.docx
國立臺灣師範大學 National Taiwan Normal University 2011 春季班赴外交換生手冊 Outbound Exchange Student Handbook 國立臺灣師範大學國際事務處 Office of International Affairs 國立臺灣師範大學國際事務處 Office of International Affairs Tel:+886-2-7734-1282
2
4 1 2 第一節清末與國民政府時期的大陸保險市場 3 第二節中共建政初期的大陸保險市場 3 2001 24 4 第三節大陸保險市場的發展階段 5 4 1990 72-73 6 2-1 7 2-1 12 Trans America New York Life Met Life CIGNA Allianz AXA Gerling Scadinavia Samsung 8 第一節大陸保險法規的演進過程
業績 簡明綜合收益表 截至六月三十日止六個月 人民幣千元 ( 未經審核 ) 3 11,202,006 9,515,092 (7,445,829) (6,223,056) 3,756,177 3,292, , ,160 (2,995,823) (2,591,057) (391,
POU SHENG INTERNATIONAL (HOLDINGS) LIMITED 寶勝國際 ( 控股 ) 有限公司 ( 股份代號 :3813) 截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核中期業績 本集團財務摘要 截至六月三十日止六個月百分比 增幅 ( 未經審核 ) 11,202,006 9,515,092 17.7% 530,360 505,753 4.9% 306,833 298,612 2.8%
投影片 1
臺北市都市更新處 101 年都市更新法令與業務輔導委辦案 都市更新法令說明會 承辦單位 : 社團法人臺北市都市更新學會講師 : 林育全執行長 法令說明會簡報版請至臺北市都市更新學會網站 研習專區下載日後法令如有修訂依政府主管機關發布為準 101 年 07 月版本 1 編輯單位 : 社團法人臺北市都市更新學會法宣專案辦公室 臺北市都市更新學會角色與任務 1. 本學會係臺北市都市更新處委託辦理 都市更新法令與業務輔導
目錄 A B C
中國石化上海石油化工股份有限公司 於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 股份代號: 00338 香港 600688 上海 SHI 紐約 2017 年度業績報告 年度業績報告 2017 目錄 2 4 5 6 11 13 21 40 44 49 72 145 A 150 150 152 153 155 157 159 243 B 248 248 250 252 254 255 256 C 375 377
國立中山大學學位論文典藏.PDF
國立中山大學教育研究所 碩士論文 Amabile 創造力成分模式與共識評量技術之驗證 以國小五年級繪畫為例 研究生 : 賴足菁撰 指導教授 : 鄭英耀 中華民國九十五年七月 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 B1
目錄
2014 年度 企業社會責任報告 目錄 1 4 2 5 3 7 3.1 7 3.2 8 3.3 8 4 9 4.1 9 4.2 2014 10 4.3 11 5 16 5.1 16 5.2 18 5.3 20 5.4 21 6 22 6.1 22 6.2 23 6.3 24 6.4 25 6.5 26 6.6 27 6.7 27 6.8 27 7 28 7.1 28 7.2 29 7.3 30 7.4
Microsoft PowerPoint - 101教師升等說明會
2 1 3 4 2 5 並以該刊物出具接受證明之日起 6 3 7 8 4 9 10 5 11 12 6 13 14 7 15 靜宜大學教師升等資料 ( 僅供參考 ) 一 姓名 : 二 單位 : 三 現職 : 四 學歷 ( 請詳填起訖日期 ): 五 經歷 ( 請詳填起訖日期 ): 六 教師證書字號 : 年資起算日 : 七 學術專長領域 : 八 任現職期間教學工作 : ( 一 ) 授課記錄 ( 二 )
目錄 2 公司資料 3 董事及高級管理層簡歷 5 主席報告 6 管理層討論及分析 10 企業管治報告 17 董事會報告 26 獨立核數師報告 28 綜合全面收益報表 29 綜合財務狀況報表 30 綜合權益變動表 31 綜合現金流量表 32 綜合財務報表附註 94 五年財務摘要 95 主要物業之詳情
Great China Properties Holdings Limited 大中華地產控股有限公司 ( 於香港註冊成立之有限公司 ) 股份代號 : 21 同一夢想 共創未來 2015 年報 目錄 2 公司資料 3 董事及高級管理層簡歷 5 主席報告 6 管理層討論及分析 10 企業管治報告 17 董事會報告 26 獨立核數師報告 28 綜合全面收益報表 29 綜合財務狀況報表 30 綜合權益變動表
(1) 14 (2) 47 (3) 70 (4) 74 (5) 83 (6)
2015 Chongqing Rural Commercial Bank Co., Ltd.* 2015 12 31 2015 12 31 (www.cqrcb.com) (www.hkexnews. hk)2015 12 31 * Chongqing Rural Commercial Bank Co., Ltd.* * B0335H250000001 91500000676129728J 155
Title
雲林南部沿海地區 綜合治水規劃 簡 報 報告人 周志芳 經濟部水利署水利規劃試驗所 中華民國94年12月27日 壹 前言 貳 區域概況 參 排水不良主要原因 肆 規劃原則及改善目標 伍 改善方案 陸 工程費及分期實施計畫 柒 計畫評價 捌 權責及分工 玖 後續計畫 - 1 - 不良 92 年 理 量 93 年 陸 理 林 林 北 北 95 年度 理 林 復 利 來 參 北 96 年 97 年 林北
第二頁 n n n n 增值稅稅率和徵收率 % 11% 17% 5% 3% 36 1
國富浩華稅務 ( 香港 ) 有限公司 Crowe Horwath Tax Services (HK) Limited Member Crowe Horwath International 第 13 期 2016 年 8 月 1 日 中國快訊 中國全面推進 營改增 改革 陳維端先生 : +852 2894 6818 : charles.chan@crowehorwath.hk 譚建國先生 : +852
證券商從業人員違規處分一覽表 發文日期發文字號公司名稱法令依據處分情形 105/02/24 金管證券字第 號元大證券股份有限公司 證券交易法第 56 條 證券商負責人與業務人員管理規則第 18 條第 2 項第 3 款 從業人員停止業務執行 4 個月 105/03/02 金管證券
證券商從業人員違規處分一覽表 105/02/24 金管證券字第 1050005859 號元大證券股份有限公司 從業人員停止業務執行 4 個月 105/03/02 金管證券字第 1040052234 號亞東證券股份有限公司 金融消費者保護法第 7 條第 3 項 證券交易法第 56 條 證券商負責人與業務人員管理規則第 18 條第 3 項 105/03/08 金管證券字第 10500027311 號群益金鼎證券股份有限公司
77 V S S S R C C C M i 2. SV C1 i 1 R V C1 i 1 R V C1 i 1 R C1 i 1 R C1 i 1 R 1 i 1 R M 1 i 1 R 1 i 1 R 1 i 1 R 1 i 1 R 1 i 1 R i 1 R i 1 R 1 R 1 R 1
387 76 / 70 V S / 1 R / 1 i C / 1 i C 1 i C i C CC MC V R M i S C 1. V S / 1 R / 1 i C R / 1 i C / 1 i C 1 i C i C C 空大學訊 96. 11. 1 (387)076-085 土地開發之實務.indd 76 2007/10/22 8:52:05 AM 77 V S S S R C C C
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2016 www.hkgem.com www.kwanonconstruction.com 1 目錄 3 4 6 10 21 32 47 49 50 52 54 56 126 2 公司資料 公司 Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 41 43 45 47 5 Codan Trust
目錄
( ) (: 00059) 2015 目錄 2 3 4 5 8 21 41 53 61 63 64 66 67 68 150 151 1 公司資料 公司 股 00059 0.1% 05821 0.1% 05580 0.1% 05855 0.1% 05567 0.1% 05602 業 8 32 33 86 20 2208 2888 86 20 2208 2777 業 151 14 1401 (852)
<4D F736F F F696E74202D A67EABD7B773A55FA5ABAC46A9B2B3A3A5ABA7F3B773B9EAB0C8A475A740A77B2DC576A751C5DCB4ABA4CEA6F4BBF9BEF7A8EEB14DC344AF5A >
105 年度新北市政府都市更新實務工作坊 - 權利變換及估價機制專題班 新北市都市更新權利變換計畫共同負擔操作及案例 財團法人都市更新研究發展基金會周俊宏主任規劃師 2016/9/27 大 綱 法令依據及提列項目 權利變換分配架構及基本概念 都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準 結論 2 法令依據及提列項目 3 法令依據及提列項目 都市更新條例第30條(99.5.12公告) 共同負擔項目
3 QE3 時 評 ~0.25% Quantitative Easing, QE FED QE 1 3 FED QE1 QE2 QE3 貳 美國推出 QE3 之動機意涵與過去 2 次 QE 措施之主要差異 FED QE MBS
PROSPECT EXPLORATION 第 10 卷第 10 期中華民國 101 年 10 月 美國實施第 3 輪量化寬鬆 (QE3) 政策對全球經濟之影響 The Impact of the US s Implementation of Round III Quantitative Easing Policy on the Global Economy 聶建中 (Nieh, Chien-Chung)
<4D F736F F F696E74202D B773A6CBA5AB2DB3A3A5ABA7F3B773B14DB77EADDBB27AA4CEB7BEB371A7DEA5A928AA4CA87CA5FE29205BACDBAE65BCD2A6A15D>
新竹市自主更新人才培訓課程 都市更新專業倫理及溝通技巧 講師 : 林育全 linyc9402@gmail.com 冠霖不動產顧問股份有限公司總經理 課程日期 :102 年 6 月 8 日 79 年 86 年 93 年 從 產學官研 學習歷程建立本課程內容論述 分享 : 第一線實務心路歷程 產學官研構面的感受 進入建設產業參與都市更新事業案整合推動進入政治大學地政學系 - 碩士論文研究領域 建構整合代理機制推動民間參與都市更新事業之研究
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() (3318) 2 4 6 目錄 12 15 24 34 42 47 49 50 51 53 54 118 02 公司資料 Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 71 21 2101 02 Appleby Trust (Cayman) Limited Clifton House
都市更新可行性評估
2014 新北市都市更新推動師培訓計畫進階班 弘傑不動產事業股份有限公司 總經理辜永奇 handku@msn.com 應備工具 更新單元劃定檢視 財務可行性分析 開發可行性初判 案例操作示範 工欲善其事, 必先利其器 無料取得 使用者付費 工欲善其事, 必先利其器 掌握法令寶典 都市更新條例 / 都市更新條例施行細則 ( 母法規範 ) 都市計畫法新北市施行細則 各區土管規定 ( 開發條件與限制規範
2010/03 1. 2. 3. .. . 14 * (Certification) Certification) 1. 2. 3. ( 5~15%) 4. 5. 20% 企業看證照 具加分效果 機械專業證照至今已獲得120家機械相關企業的認同與支持 企業表達認同的具體作法包含 給予獲證考生優先面試的機會 運用此認證 作為公司招募員工時確保所錄取之新 人基本能力的方式 鼓勵員工報考 提升專業能力
(於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) (a joint stock limited company incorporated in the People s Republic of China with limited liability) (Stock Code: 1666) (股份代號:1666) 年 報 2013 ANNUAL REPORT 2013 Annual Report 2013
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大中華基金美元 A (acc) 股 所收取之通路報酬如下 : 本基金經理費收入為年率 1.60%, 台端持有本基金期間, 本公司收取不多於年率 0.25 % 計算 : 富蘭克林坦伯頓全球投資系列 - 大中華基金美元 A (acc) 股 之申購手續費 3.00% 轉換手續費 0.00% 及經理費 1.60%, 本公司銷售之申購手續費分成不多於 2.40% 轉換手續費分成不多於 0.00% 經理費分成不多於
低功率電波輻射性電機管理辦法 第十二條經型式認證合格之低功率射頻電機, 非經許可, 公司 商號或使用者均不得擅自變更頻率 加大功率或變更原設計之特性及功能 第十四條低功率射頻電機之使用不得影響飛航安全及干擾合法通訊 ; 經發現有干擾現象時, 應立即停用, 並改善至無干擾時方得繼續使用 前項合法通訊,
使用說明書 TMAX 機車 在騎乘機車之前, 請務必仔細閱讀這本使用說明書 XP00 XP00A PW--T 低功率電波輻射性電機管理辦法 第十二條經型式認證合格之低功率射頻電機, 非經許可, 公司 商號或使用者均不得擅自變更頻率 加大功率或變更原設計之特性及功能 第十四條低功率射頻電機之使用不得影響飛航安全及干擾合法通訊 ; 經發現有干擾現象時, 應立即停用, 並改善至無干擾時方得繼續使用 前項合法通訊,
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基隆市都市更新輔導團 講師 : 法令說明會簡報下載 : 輔導團網站 - 下載專區 http://urkeelung.clcoordinate.com/ 法令說明會內容題綱 2 壹 基隆市都市更新輔導團服務事項貳 老屋環境現況與都市更新的好處參 都市更新推動應有的基本認知肆 都市更新意涵與劃定更新單元伍 都市更新法定程序與規範要點陸 都市更新獎勵容積與稅賦減免柒 權利變換機制與更新費用提列捌 中央經費補助要點
0 0 = 1 0 = 0 1 = = 1 1 = 0 0 = 1
0 0 = 1 0 = 0 1 = 0 1 1 = 1 1 = 0 0 = 1 : = {0, 1} : 3 (,, ) = + (,, ) = + + (, ) = + (,,, ) = ( + )( + ) + ( + )( + ) + = + = = + + = + = ( + ) + = + ( + ) () = () ( + ) = + + = ( + )( + ) + = = + 0
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Stock Code: 2868 2011 目錄 2 3 4 5 12 14 16 22 51 56 65 77 78 79 81 82 83 84 86 1 2 公司資料 * * * * 1 501 217 85806-08 http://www.bjcapitalland.com 上市資料 H 2868 2868.HK 2868HK H 2,000 H 183 17 1712-1716 (852)
<4D F736F F D203937A67E39A4EB3233A4E9BCEAB4F2BFA4AC46A9B2A4BDA769AB6EAEFCBCEAB4F2A5C8AA5AA9A5A6DBB54DAB4FAF64B0CF2E646F63>
97 年 9 月 23 日澎湖縣政府公告南海澎湖玄武岩自然保留區 自然地景指定公告表 名稱澎湖南海玄武岩自然保留區 ( 東吉嶼 西吉嶼 頭巾 鐵砧 ) 位置相對位置 : 位於北迴歸線以南澎湖縣望安鄉南方 ( 頭巾 鐵砧 ) 及東南方 ( 西吉嶼 東吉嶼 ) 海域 項次 島嶼名稱經度緯度 1 頭巾 119 29 15-119 29 20 23 15 45-23 15 50 2 鐵砧 119 30 06.04
2018 半年度報告 SINOPEC SHANGHAI PETROCHEMICAL COMPANY LIMITED 中國石化上海石油化工股份有限公司 ( 於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ) 股份代號: 香港 上海 SHI 紐約 ( A joint stock lim
2018 半年度報告 SINOPEC SHANGHAI PETROCHEMICAL COMPANY LIMITED 中國石化上海石油化工股份有限公司 ( 於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ) 股份代號: 00338 香港 600688 上海 SHI 紐約 ( A joint stock limited company incorporated in the People's Republic
目錄 Designed and produced by: Wonderful Sky Financial Group Limited Tel.:
目錄 2 3 4 6 10 25 32 54 64 66 68 71 73 74 75 78 80 84 86 Designed and produced by: Wonderful Sky Financial Group Limited Tel.: 2851 1038 一拖工業園 第一拖拉機股份有限公司 公司資料 154 (86 379) 6496 7038 (86 379) 6496 7438
(1) 13 (2) 45 (3) 69 (4) 73 (5) 82 (6)
2016 Chongqing Rural Commercial Bank Co., Ltd.* 2016 12 31 2016 12 31 (www.cqrcb.com) (www.hkexnews. hk)2016 12 31 2017 3 17 * Chongqing Rural Commercial Bank Co., Ltd.* * B0335H250000001 91500000676129728J
目 錄
Zhongzhi Pharmaceutical Holdings Limited 3737 2015 目 錄 2 4 5 10 18 20 24 36 38 39 40 42 43 45 104 公司資料 Clifton House 75 Fort House P.O. Box 1350 Grand Cayman KY1-1108 Cayman Islands 3 141 2102 2103 1 22
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2015 www.hkgem.com www.kwanonconstruction.com 1 目錄 3 4 6 7 11 20 30 42 44 45 47 48 49 51 114 2 公司資料 公司 Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 41 43 45 47 5 Codan
DONGFENG MOTOR GROUP COMPANY LIMITED 東風汽車集團股份有限公司 東風汽車集團股份有限公司 DONGFENG MOTOR GROUP COMPANY LIMITED 股份代號 489 2015 年度報告 東風汽車集團股份有限公司 DONGFENG MOTOR GROUP COMPANY LIMITED Stock Code 489 2015 Annual Report