华星市场周报

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娜积查
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1 华星市场月报华星研策华星房产咨询有限公司 219/3/1

2 全国宏观资讯

3 1 宏观资讯粤港澳发展规划纲要出台, 定位国际科技创新中心粤港澳大湾区由香港澳门两个特别行政区和广东省的广州深圳珠海佛山惠州东莞中山江门肇庆等珠三角九市组成, 总面积 5.6 万平方公里,218 年末总人口已达 7 万人战略定位 : 充满活力的世界级城市群具有全球影响力的国际科技创新中心一带一路建设的重要支撑内地与港澳深度合作示范区宜居宜业宜游的优质生活圈香港巩固和提升国际金融航运贸易中心和国际航空枢纽地位, 强化全球离岸人民币业务枢纽地位国际资产管理中心及风险管理中心功能, 建设亚太区国际法律及争议解决服务中心, 打造更具竞争力的国际大都会澳门建设世界旅游休闲中心中国与葡语国家商贸合作服务平台, 促进经济适度多元发展, 打造以中华文化为主流多元文化共存的交流合作基地广州充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用, 全面增强国际商贸中心综合交通枢纽功能, 培育提升科技教育文化中心功能, 着力建设国际大都市深圳发挥作为经济特区全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用, 加快建成现代化国际化城市, 努力成为具有世界影响力的创新创意之都 29 年, 大珠江三角洲城镇群协调发展规划研究, 把湾区发展计划列为空间总体布局的一环 214 年, 深圳市政府工作报告首次提出打造湾区经济 215 年, 在一带一路相关文件中, 深化与港澳台合作, 打造粤港澳大湾区首次在国家层面提出 216 年, 打造粤港澳大湾区被写入国家十三五规划研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划 217 年, 政府工作报告指出, 推动内地与港澳深化合作, 发挥港澳独特优势, 提升在国家经济发展和对外开放中的地位和功能, 粤港澳大湾区已经上升为国家战略 217 年底, 中央经济工作会议指出, 科学规划粤港澳大湾区被写入 218 年经济工作 218 年 2 月 18 日, 中共中央国务院印发了粤港澳大湾区发展规划纲要

4 1 宏观资讯至 2 月底 21 个城市相继出台楼市松绑政策, 以放宽落户降低购房门槛为主 2 月海口广州等 6 城发布落户新政, 多地取消购房面积限制据不完全统计, 全国已有 21 个城市楼市调控相继出现松动! 放宽落户降低买房门槛限购限价限售取消等楼市松绑政策相继出台据中新经纬客户端报道,219 年以来, 已有海口广州大连常州西安南京等 6 城发布了落户新政, 仅在 2 月 11 日到 15 日期间, 就有南京常州西安 3 城发布文件调整落户条件其中, 西安广州和海口放宽了落户的年龄限制, 常州西安取消了购房落户的面积限制, 而南京则降低了落户的社保缴纳门槛在安居落户方面, 西安将原长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户和购房落户两项政策合并, 同时放宽了部分准入条件其中, 购房落户不再受社保年限和购房时间面积的限制大连市则取消了落户房屋转让限制大连市政府 1 月印发的大连市户籍管理若干规定, 取消参与积分落户的房屋办理落户后,3 年内不得抵押转让的规定 ; 取消落户新市区满 5 年可迁主城区的限制, 只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 : 户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求, 市场交易会因此反弹后续, 落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向

5 1 宏观资讯住宅规范新规按套内面积计价, 提升房屋信息透明化, 量价影响有限 2 月 18 日, 住房和城乡建设部官方网站发布关于城乡给水工程项目规范等 38 项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知在这 38 项强制性工程建设规范中, 有一份全文 3.1 万字的住宅项目规范 ( 征求意见稿 ) 其中第二部分条指出, 住宅建筑应以套内使用面积进行交易官方首提套内使用面积度量方式, 助于提升房屋信息透明化, 该征求意见稿属于技术规范, 并非法律法规, 主要关注从施工端到交易端采用套内使用面积标准当前市场计价方式 : 除少数城市外均按建筑面积计价全国除重庆等极少数城市外, 均执行建筑面积计价方式推行的潜在影响 : 公摊的合理化, 名义单价的提升, 房地产税的计量在公摊设计分配层面, 套内使用面积的计价方式有益于改善当前由于在公摊占比方面法律和监管存在模糊区间导致的公摊过度划分进而挤占实际使用面积的现象, 或是由于户型和空间结构设计失当产生的公摊面积不科学布局产生的问题在衍生费用计算层面, 有助于解决暖气费计算包含楼梯和过道, 精装房公共区域装修成本的分摊等计价方式不合理的问题将更为清晰的界定房产税所对应的免征面积征收面积等问题, 为其落地铺开奠定更为合理的计量基础但套内使用面积的计价方式也可能导致开发商缩减公用设施建设降低配套质量短期推进尚存阻碍因素, 对量价影响有限当前仍处于房地产调控的大背景下, 限价政策并未退出, 按照套内面积计价会迅速提高单价, 与当前限价政策形成冲突 ; 过渡期内可能存在按建筑面积计价和按套内面积计价并存的局面, 增加地方政府房价管控的复杂性 ; 可能会使原先计入产权的公摊面积出现产权界定问题 ; 从征求意见稿到实际执行层面, 很可能会采用试点推广的方式, 因此会需要一定的时间

6 宁波市区月度资讯海曙鄞州江北镇海北仑奉化

7 市场导读城市层面 : 浙江四大都市圈规划出台, 宁波都市圈建设以开放创新为特色的国际港口名城 ; 宁波版的陆家嘴规划出炉, 未来是江北区的核心区域 ; 两会落幕, 郑栅洁发出动员令, 战略上急不得, 战术中慢不得 ; 未来三年启动改造城中村 28 万平方米以上, 同比下降 2%; 北仑青年政策出台,8 折购房, 购房补贴 1-2 万, 租房补贴 3 元 ; 奉化出台购房补贴政策, 本科博士分别优惠 15% 55%; 宁波推出 2649 套限价房, 均价 9459 元 / m2, 位于江北庄桥应家板块土地市场 : 共出让 4 宗, 占地面积 15.7 万方, 位于鄞州奉化,3 宗涉宅土地 ; 共成交 1 宗, 占地面积.8 万方, 位于奉化, 为自然人竞得市场监测 :2 月受春节假期影响, 推盘量成交量回落, 市区开盘 2 次, 推出 56 套, 成交 9 套住宅市场 : 类别上月环比本月同比上年同月住宅供应量 ( 万m2 ) %.96-95% 18.5 住宅成交量 ( 万m2 ) % % 31.8 住宅成交套数 % % 2562 住宅成交均价 ( 元 / m2 ) % % 住宅库存量 ( 万m2 ) % % 33.4

1 城市宏观浙江四大都市圈规划出台, 宁波都市圈建设以开放创新为特色的国际港口名城全省形成以杭州宁波温州金义四大都市区核心区为中心带动, 以环杭州湾甬台温杭金衢金丽温四大城市连绵带为轴线延伸, 以四大都市经济圈为辐射拓展的四核四带四圈网络型城市群空间格局宁波都市区包含宁波大市舟山大市台州大市, 建设以开放创新为特色的国际港口名城, 重点打造义甬舟开放大通道

(ewtp) 宁波一带一路建设综合试验区等特色板块建设, 三是建设互联畅通的便捷之城 : 重点建设杭州宁波温州空港枢纽, 以及杭州城西宁波西温州东金义综合交通枢纽, 四是建设包容共享的宜居之城 : 重点建设杭州钱江新城 - 钱江世纪城宁波东部新城 - 东钱湖新城温州瓯江口新区金义都市新区等城市功能平台 ; 五是建设绿色低碳的花园之城, 重点保护千岛湖 - 钱塘江生态安全带

8 1 城市宏观浙江四大都市圈规划出台, 宁波都市圈建设以开放创新为特色的国际港口名城全省形成以杭州宁波温州金义四大都市区核心区为中心带动, 以环杭州湾甬台温杭金衢金丽温四大城市连绵带为轴线延伸, 以四大都市经济圈为辐射拓展的四核四带四圈网络型城市群空间格局宁波都市区包含宁波大市舟山大市台州大市, 建设以开放创新为特色的国际港口名城, 重点打造义甬舟开放大通道北翼产业制造大走廊甬江科创大走廊环象山港三门港台州湾海洋经济平台等功能平台一是建设充满活力的创新之城 : 支持浙江 ( 杭州宁波 ) 创建全国综合性产业创新中心, 构筑高端人才集聚高地, 构建现代产业体系推进各类开发园区整合提升强化创新创业服务体系建设 ; 二是建设闻名国际的开放之城 : 以一带一路为统领, 高水平建设中国 ( 浙江 ) 自由贸易试验区电子世界贸易平台 (ewtp) 宁波一带一路建设综合试验区等特色板块建设, 三是建设互联畅通的便捷之城 : 重点建设杭州宁波温州空港枢纽, 以及杭州城西宁波西温州东金义综合交通枢纽, 四是建设包容共享的宜居之城 : 重点建设杭州钱江新城 - 钱江世纪城宁波东部新城 - 东钱湖新城温州瓯江口新区金义都市新区等城市功能平台 ; 五是建设绿色低碳的花园之城, 重点保护千岛湖 - 钱塘江生态安全带杭州湾生态保护圈浙北生态湿地浙东沿海生态走廊浙中生态廊道 ; 六是建设安全高效的智慧之城, 建设高速泛在的信息基础设施网建设信息共享数据大平台高水平建设城市大脑系统打造安全智能防灾减灾体系推进建设一批绿色智慧未来社区试点 ; 七是建设魅力幸福的人文之城, 建设浙派特色文化风貌, 重点建设之江文化产业带宁波文创港横店影视文化产业集聚区等文化产业平台, 扩大国际文化影响力激发城市文化发展活力

控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途居住人口控制规模总建设容量公园绿地面积配套设施控制要求等规划范围总用地面积 266.53 公顷其中城市建设用地 21.8 公顷, 约占总用地的 75.44%, 规划总人口约 2.

9 1 城市宏观宁波版的陆家嘴规划出炉, 未来是江北区的核心区域本次规划范围为江北核心区东南至甬江西岸, 西南至姚江北岸, 北至通途路规划区面积 2.67 平方公里功能定位 : 宁波城市核心区的重要组成部分, 是包含商务商贸文化娱乐居住的复合功能区, 是极富魅力与活力的中国城市最佳中央活动区的样板区, 是城市历史文化保护与更新的重要展示区, 是宁波城市独具特色的滨水区控制内容 : 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途居住人口控制规模总建设容量公园绿地面积配套设施控制要求等规划范围总用地面积公顷其中城市建设用地 21.8 公顷, 约占总用地的 75.44%, 规划总人口约 2.92 万人本编制区的总建设容量约 25.4 万平方米, 其中保留的建设容量万平方米, 新建的建设容量万平方米规划结构 : 规划结构 : 两心, 两轴, 一带, 五区两心 : 商业文化核心历史文化核心 ; 两轴 : 城市发展轴文化展示轴 ; 一带 : 滨水休闲带 ; 五区 : 滨江居住生活区 ; 时尚居住生活区 ; 特殊用地区 ; 历史风貌保护更新区 ; 商务文化区 ;

积极主动对接长三角区域一体化国家战略积极参与一带一路建设, 高质量推进四大建设, 经济总量跻身万亿城市行列人均 GDP 超过 2 万美元财政总收入达到 2655.

10 1 城市宏观两会落幕, 郑栅洁发出动员令, 战略上急不得, 战术中慢不得 2 月 16 日下午, 省委副书记市委书记郑栅洁发出 219 年实干动员令!" 在战略谋划和实现上急不得, 必须谋深谋远保持定力 ; 在战术实施和推进中慢不得, 必须时不我待只争朝夕 " 回望 218 年, 宁波抢起来争起来, 六争攻坚三年攀高, 跳出宁波谋划宁波发展一年间, 积极主动对接长三角区域一体化国家战略积极参与一带一路建设, 高质量推进四大建设, 经济总量跻身万亿城市行列人均 GDP 超过 2 万美元财政总收入达到亿元宁波舟山港集装箱吞吐量跃居全球第三机场旅客吞吐量突破千万人次获批建设国家自主创新示范区国家临空经济示范区国家海洋经济发展示范区成功获得省平安金鼎第九次获评中国最具幸福感城市两会中明确 19 年整体目标 : 地区生产总值增长 6.8% 左右, 在高质量前提下能快则快 ; 研发经费支出占比超过 2.8%; 固定资产投资增长 1% 左右

年公布的三年计划减少 7 万方, 同比去年计划下降 2% 创新老旧住宅小区改造整治长效机制实施商业街区更新改造, 中心城区完成主干道 ( 街区 )

11 1 城市宏观未来三年启动改造城中村 28 万平方米以上, 同比下降 2% 在市十五届人大四次会议开幕上, 市长裘东耀作政府工作报告 : 推进城中村改造行动计划, 分类改造绕城高速以内其他区县 ( 市 ) 城区建成区范围内的城中村, 启动改造面积 28 万平方米以上较 18 年公布的三年计划减少 7 万方, 同比去年计划下降 2% 创新老旧住宅小区改造整治长效机制实施商业街区更新改造, 中心城区完成主干道 ( 街区 ) 综合整治 7 条新增停车位 1.6 万个加快旧厂房旧市场旧楼宇等更新改造, 完成城镇低效用地再开发 1.7 万亩推广城市设计城市双修试点, 推进海绵城市和地下综合管廊建设

1 城市宏观北仑青年政策出台,8 折购房, 购房补贴 1-2 万, 租房补贴 3

12 1 城市宏观北仑青年政策出台,8 折购房, 购房补贴 1-2 万, 租房补贴 3 元 2 月 12 日, 北仑政府发布打造青年北仑的意见主要围绕创业创新就学就业居住休闲等重点领域, 涉及住房信贷就业创业发展业态等方面的支持, 以及子女入学家庭医疗综合服务等方面的保障等十项内容意见总共有十大条款, 对房地产相关行业的影响最大的三条 :1. 建成 5 万方青年公寓, 售价低于市场价 2%;2. 购买唯一住房的家庭提供 1-2 万补贴 ;3. 符合条件者给予每月 3 千元以上的公租房补贴

1 城市宏观奉化出台购房补贴政策, 本科博士分别优惠 15% 55% 补贴标准 : 符合条件人才在奉化区内购买家庭唯一自住商品房时, 按照学历或职称等情况给予以下相应货币补贴 : ( 一 ) 本科学历或中级职称人才, 给予购房款 ( 根据纳税房款计算 ) 总额 15%, 最高 1 万元购房补贴 ( 二 ) 硕士研究生学历学位或副高职称人才, 给予购房款 ( 根据纳税房款计算 ) 总额

13 1 城市宏观奉化出台购房补贴政策, 本科博士分别优惠 15% 55% 补贴标准 : 符合条件人才在奉化区内购买家庭唯一自住商品房时, 按照学历或职称等情况给予以下相应货币补贴 : ( 一 ) 本科学历或中级职称人才, 给予购房款 ( 根据纳税房款计算 ) 总额 15%, 最高 1 万元购房补贴 ( 二 ) 硕士研究生学历学位或副高职称人才, 给予购房款 ( 根据纳税房款计算 ) 总额 35%, 最高 25 万元购房补贴 ( 三 ) 博士研究生学历学位或正高职称人才, 给予购房款 ( 根据纳税房款计算 ) 总额 55%, 最高 5 万元购房补贴 ( 四 ) 夫妻双方均符合购房补贴条件的, 限补一套, 其补贴额度按夫妻双方中较高一档享受 ( 五 ) 特殊人才安置时, 其补贴额度控制标准可由领导小组研究确定 ( 六 ) 博士研究生学位人员或正高职称人员申请住房公积金贷款的, 可贷额度可上浮 5% 基本条件 : 具有本区常住户口, 在本区工作满 3 年且累计缴纳基本养老保险满 24 个月申请人在本区未享受过房改政策, 且申请人 ( 包括其配偶及未成年子女 ) 在宁波市内无住房或现有住房建筑面积低于户 36 平方米 ( 含 36 平方米 )

14 1 城市宏观宁波推出 2649 套限价房, 均价 9459 元 / m2, 位于江北庄桥应家板块应家限价房项目 ( 项目地名甬樾湾 ) 位于宁波市江北区庄桥街道, 占地面积约 1.99 公顷, 建筑面积约 29.1 万m2, 住宅面积约 22.5 万m 套, 其中专供引进人才的限价房 272 套, 项目周边规划配套有幼儿园九年一贯制学校和邻里中心等服务设施甬樾湾限价房销售均价为 9459 元 / m2, 建筑面积在 9 平方米以内 ( 含 ) 部分, 按照限价房销售均价确定销售价格 ; 超出 9 平方米部分, 按照周边普通商品住房价格元 / m2销售本次限价房供应对象为市六区范围内符合条件的家庭, 供应对象共分四类一是城镇中低收入家庭申请人是已婚家庭或年龄在 28 周岁以上 ( 含 ) 的单身居民, 同时符合家庭成员中至少一人取得辖区非农业常住户口满 3 年, 申请前 12 个月 (218 年 4 月 -219 年 3 月 ) 家庭人均收入低于 4817 元, 在市区范围内无房或住房建筑面积低于户 36 平方米或人均 18 平方米等条件二是大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员申请人是已婚家庭或年龄在 28 周岁以上 ( 含 ) 的单身居民, 同时符合申请前 12 个月 (218 年 4 月年 3 月 ) 家庭人均收入低于 4817 元, 近 5 年在本市缴存住房公积金累计满 36 个月 ; 三是外来务工人员申请人是获得国家本省本市及本市区县 ( 市 ) 级党委政府或国家本省本市有关部门单位授予荣誉称号的, 或者具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员与辖区用人单位建立劳动关系但不具有本市常住户口四是引进人才申请人是引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才, 或者是引进落户的具有硕士研究生学历学位在本市工作满 3 年且非机关事业编制的人才

15 2 土地市场 a) 本月宁波市六区,4 宗土地出让共出让 4 宗, 占地面积 15.7 万方, 位于鄞州奉化,3 宗涉宅土地出让时间区域地块名称占地面积起始楼面地价类型容积率 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 竞拍时间 2 月 1 日奉化区中山东路以南 4 号地块商服月 4 日 2 月 11 日鄞州区鄞州区 6-3-2#( 东钱湖 ) 地块住宅月 5 日 2 月 12 日鄞州区鄞州区 A1-6( 宁波市江东片宁穿路地段 ) 地块住宅月 14 日 2 月 25 日鄞州区鄞州区 YZ2-2-d4( 投创地段 ) 地块 6476 住宅月 28 日 b) 本月宁波市六区,1 宗土地成交共成交 1 宗, 占地面积.8 万方, 位于奉化, 为自然人竞得区域地块名称占地面积 ( m2 ) 类型容积率 ( ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 溢价率 (%) 成交时间奉化区溪口镇原跸驻卫生院地块 787 住宅 % 2 月 22 日自然人开发商

16 2 土地市场成交计容面积.9 万m2, 楼面价 1181 元 / m 年市六区涉宅土地月度供求走势计容土地供应 ( 万m2 ) 计容土地成交 ( 万m2 ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 2 月海曙鄞州江北镇海北仑奉化合计成交计容面积 ( 万方 ) / / / / /.9.9 成交楼面价 ( 元 / m2 ) / / / / /

17 3 新增预售本月宁波市六区,1 项目领证批售 9 套, 面积.96 万方领证时间名称区域类型批售面积 ( m2 ) 批售套数整体备案均价 ( 元 / m2 ) 2 月 1 日阳光城君望府海曙区洋房

18 4 市场监测 2 月受春节假期影响, 推盘量成交量回落, 去化率仅 16%, 较上月下降 32% 市区开盘 2 次, 推出 56 套, 环比下降 95%, 成交 9 套, 环比下降 98%; 去化率 16%, 较上月下降 32%; 年市五区月度开盘走势 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1% 8% 6% 4% 2% % 开盘套数开盘去化套数开盘去化率

19 5 供销走势 216 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 217 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 218 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 219 年 1 月 2 月量跌价升, 成交 17 万方 ( 下降 59%), 均价 2117 元 / m2 ( 上升 9%) 本月宁波市六区备案 17 万方 (1311 套 ), 成交量环比下降 59%, 同比下降 47%; 成交均价 2117 元 / m2, 环比上升 9%, 同比上升 8% 宁波市六区年月度供销走势供应面积 ( 万方 ) 成交面积 ( 万方 ) 成交均价 ( 元 / m2 )

20 6 分价格量价均价 1.8 万以下 : 成交 1872 套 ; 长汀云庐成交 81 套, 排名第一 2 月成交 62 套, 环比下降 69%, 同比下降 47%, 均价 1388 元 / m2, 环比下降 4%, 成交 TOP3 分别为长汀云庐万科未来水岸龙湖星海彼岸 2 月市六区均价 1.8 万以下成交套数 TOP 宁波市六区均价 1.8 万以下项目月度成交走势排名项目名称区域成交套数套均 ( m2 ) 成交均价 1 绿城長汀雲庐奉化区万科未来水岸奉化区龙湖星海彼岸北仑区宋都江宸府奉化区祥生蓝光云山新语奉化区恒大溪上桃花源奉化区万科云谷江北区滨江诺德学府奉化区慈城金茂逸墅江北区成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 1 万科未来广场北仑区

21 6 分价格量价均价万 : 成交 466 套 ; 中南慢漫悦湾成交 63 套, 排名第一 2 月成交 466 套, 环比下降 54%, 同比下降 55%, 均价元 / m2, 环比上升 4%, 成交 TOP3 分别为中南漫悦湾海曙万科印绿地观堂 2 月市六区均价万成交套数 TOP 宁波市六区均价万以月度成交走势排名项目名称区域成交套数套均 ( m2 ) 成交均价 1 中南漫悦湾北仑区海曙万科印海曙区绿地观堂海曙区中海枫桥里江北区万科白石湖东鄞州区世茂中南璀璨云堤镇海区万科未来之光北仑区丰汇城江北区宝龙旭辉三江观邸江北区成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 1 中国铁建青秀澜湾江北区

22 6 分价格量价均价 2.8 万以上 : 成交 225 套 ; 柳岸晓风成交 29 套, 排名第一 2 月成交 225 套, 环比下降 4%, 同比下降 23%, 均价元 / m2, 环比上升 3%, 成交 TOP3 分别为柳岸晓风上湖城章欢乐海岸 2 月市六区均价万成交套数 TOP1 宁波市六区均价 2.8 万以上月度成交走势排名项目名称区域成交套数套均 ( m2 ) 成交均价绿城柳岸晓风鄞州区上湖城章鄞州区华侨城万科欢乐海岸鄞州区雅戈尔江上海曙区星耀阁鄞州区保利天悦海曙区万科格拉美西鄞州区合能宁玥府鄞州区景瑞兴宁府鄞州区成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 1 融创涌宁府鄞州区

23 7 供求结构本月仅 9-12 m2有供应 ;12-14 m2以下成交占比增加 13% 供应 : 整体供应 9 套,9-12 m2供应 9 套 ; 成交 : 整体成交 1311 套,12-14 较上月增加 13%,9-12 较上月减少 8% 年市六区月度供应结构年市六区月度成交结构 1% 1% 8% 8% 6% 6% 4% 4% 2% 2% % % 以下以上 9 以下以上

24 8 成交结构本月奉化区成交 394 套, 减少 779 套, 江北区均价元 / m2, 环比增长 16% 219 年 1 月 -219 年 2 月区域成交对比 19 年 2 月宁波各区成交均价对比海曙区鄞州区江北区镇海区北仑区奉化区 2% 15% 1% 5% % -5% -1% 海曙区鄞州区江北区镇海区北仑区奉化区 1 月 2 月 2 月成交均价环比 1 月

25 8 成交结构 1-3 万为成交主力, 占比 7%, 奉化 1-2 万成交 325 套, 占比 25% 成交 : 整体成交 1311 套,1-2 万较上月减少 13%,2-3 万较上月增加 5%, 区域 :1-2 万总价段集中在奉化奉化区达 45 套,2-3 万总价段集中在江北海曙 1% 8% 6% 4% 2% % 年市六区月度成交总价段结构 23% 27% 23% 23% 2% 24% 3% 39% 29% 27% 22% 27% 19% 3% 42% 54% 54% 45% 53% 43% 23% 29% 27% 31% 21% 34% 4% 17% 万以下 1 万 -2 万 2 万 -3 万 3 万 -4 万 4 万 -5 万 5 万 -6 万 6 万以上 2 月分区域分总价段成交结构奉化区北仑区镇海区江北区鄞州区海曙区万以下 1 万 -2 万 2 万 -3 万 3 万 -4 万 4 万 -5 万 5 万 -6 万 6 万以上

26 9 TOP1 排行 a) 当月套数排行 b) 当月金额排行 c) 当月墅类排行项目名称区域成交套数套均面积成交均价 ( 元 / m2 ) 项目名称区域成交金额 ( 万 ) 成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 项目名称区域成交金额 ( 万 ) 成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 绿城長汀雲庐奉化区绿城長汀雲庐奉化区绿城長汀雲庐奉化区中南漫悦湾北仑区中南漫悦湾北仑区绿地观堂海曙区万科未来水岸奉化区海曙万科印海曙区绿城柳岸晓风鄞州区海曙万科印海曙区绿城柳岸晓风鄞州区融创涌宁府鄞州区龙湖星海彼岸北仑区绿地观堂海曙区卡纳湖谷山庄鄞州区宋都江宸府奉化区上湖城章鄞州区大爱书院小镇奉化区绿地观堂海曙区万科白石湖东鄞州区桃李一品奉化区祥生蓝光云山新语奉化区万科未来水岸奉化区世茂中南璀璨云堤镇海区恒大溪上桃花源奉区市万科欢乐海岸鄞州区富力御官山江北区中海枫桥里江北区雅戈尔江上海曙区剡江庭园奉化区备注 : 价格均为备案网表价, 仅供参考 ; 墅类 : 指叠墅独栋联排双拼

27 9 TOP1 排行 a) 当年套数排行 b) 当年金额排行 c) 当年墅类排行项目名称区域成交套数套均面积成交均价 ( 元 / m2 ) 项目名称区域成交金额 ( 万 ) 成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 项目名称区域成交金额 ( 万 ) 成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 万科未来水岸奉化区绿城長汀雲庐奉化区富力院士廷镇海区万科云谷江北区中旅城江北区湾里院子奉化区富力御官山江北区绿城長汀雲庐奉化区富力院士廷镇海区万科云谷江北区湾里院子奉化区绿城柳岸晓风鄞州区万科未来水岸奉化区万科欢乐海岸鄞州区湾里院子奉化区绿城長汀雲庐奉化区桃李一品奉化区仁湖锦庭奉化区融创涌宁府鄞州区绿城柳岸晓风鄞州区绿地观堂海曙区祥生蓝光云山新语奉化区中旅城江北区世茂中南璀璨云堤镇海区宋都江宸府奉化区绿地观堂海曙区上湖城章鄞州区绿地观堂海曙区万科白石湖东鄞州区富力御官山江北区备注 : 价格均为备案网表价, 仅供参考 ; 墅类 : 指叠墅独栋联排双拼

28 存量分布领证库存面积 322 万方, 去化周期 (12 个月 ) 约 6 个月 ;12-14 m2库存 7959 套年市六区月度库存走势 2 月底市六区各面积段库存套数库存面积 ( 万方 ) 去化周期 (12 个月 ) 去化周期 (3 个月 ) 备注 : 统计范围 : 海曙鄞州北仑镇海江北奉化, 去化周期以 12 个月和 3 个月分别计算

29 宁波下级县市月度资讯余姚慈溪宁海象山

30 市场导读土拍资讯 : 出让 5 宗, 占地面积 46.7 万方, 位于余姚象山宁海, 以涉宅土地为主, 非涉宅土地仅 1 块 ; 成交 1 宗, 占地面积 71.6 万方, 各县市均有土地成交, 以涉宅土地为主, 非涉宅土地仅 2 块 ; 市场热点 : 本月 2 项目开盘, 推出 172 套, 去化 35 套, 去化率 2%; 住宅量价 & 库存 : 区域备案套数备案均价 ( 元 / m2 ) 库存面积 ( 万m2 ) 去化周期 ( 月 ) 余姚慈溪象山宁海杭州湾

31 1 土拍资讯 a) 本月宁波下级县市,5 宗土地出让共出让 5 宗, 占地面积 46.7 万方, 位于余姚象山宁海, 以涉宅土地为主, 非涉宅土地仅 1 块区域地块名称占地面积 ( m2 ) 类型容积率起始楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞拍时间余姚市舜宇路北侧金辉路东侧地块商住月 5 日余姚市里畈路北侧中山北路东侧地块商住月 5 日余姚市城东路东侧谭家岭东路北侧地块商住月 12 日象山县象山经济开发区城东工业园 B-1-6b-2 地块 4513 住宅月 15 日宁海县宁海县深甽大庄山谷地块商服月 1 日

32 1 土拍资讯 b) 本月宁波下级县市,1 宗地块成交共成交 1 宗, 占地面积 71.6 万方, 各县市均有土地成交, 以涉宅土地为主, 非涉宅土地仅 2 块区域地块名称占地面积 ( m2 ) 类型容积率 ( ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 溢价率 (%) 开发商慈溪市西门小区 A1 地块商住 % 融创杭州湾杭州湾宁波杭州湾新区地块, 宁波杭州湾新区文游宜居区块 4# 地块宁波杭州湾新区地块, 宁波杭州湾新区康乐宜居区块 5# 地块住宅 % 港中旅商住 % 绿地杭州湾宁波杭州湾新区地块, 甬新 Ⅲ2181# 商服 % 余姚市南兰江西路南侧兰周路东侧地块 3184 商住 % 象山县象山经济开发区城东工业园 B-1-6b-1 地块住宅 % 宁波杭州湾新区海悦健康产业发展有限公司余姚市新世纪交通房地产有限公司浙江象山经济开发区城南开发建设有限公司慈溪市慈长河 I2181# 地块住宅 % 雅戈尔慈溪市慈长河 I2182# 地块商住 % 雅戈尔慈溪市慈长河 I2183# 地块商住 % 雅戈尔宁海县宁海县梅林街道核心区改造 3 地块 153 商业 % 宁海县顺达城市建设开发有限公

33 1 土拍资讯成交计容面积 16 万方, 环比上升 786%, 成交楼面价 1829 元 / m2, 环比下降 1% 年县市涉宅土地月度供求走势计容土地供应 ( 万m2 ) 计容土地成交 ( 万m2 ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 月余姚慈溪杭州湾宁海象山合计成交计容面积 ( 万方 ) / 成交楼面价 ( 元 / m2 ) / 备注 : 因商服楼面价浮动较大, 仅统计涉宅土地 ( 住宅商住 )

34 2 领证 / 推售 a) 本月宁波下级县市,1 项目领证批售 32 套, 面积约 2.79 万m2 领证时间名称区域类型批售面积 ( m2 ) 批售套数备案均价 ( 元 / m2 ) 开发商 2 月 15 日卓越蔚蓝海岸杭州湾高层卓越

35 2 领证 / 推售 b) 本月宁波下级县市,2 项目开盘推出 172 套, 去化 35 套, 去化率 2% 年县市月度开盘去化走势 5 12% % 8% 6% 4% 2% 开盘套数开盘去化套数开盘去化率 %

36 3 供销走势余姚备案 453 套, 均价元 / 平 ; 慈溪备案 46 套, 均价元 / 平年余姚供销价月度走势图年慈溪供销价周度走势图供应套数 ( 套 ) 销售套数 ( 套 ) 成交价格 ( 元 / m2 ) 供应套数 ( 套 ) 销售套数 ( 套 ) 成交价格 ( 元 / m2 ) 备注 : 慈溪不包括杭州湾区域

37 3 供销走势象山备案 365 套, 均价 171 元 / 平 ; 宁海备案 19 套, 均价 1221 元 / 平年象山供销价月度走势图年宁海供销价周度走势图供应套数 ( 套 ) 销售套数 ( 套 ) 成交价格 ( 元 / m2 ) 供应套数 ( 套 ) 销售套数 ( 套 ) 成交价格 ( 元 / m2 )

38 4 TOP1 排行 a) 当月套数排行 b) 当月金额排行项目名称区域成交套数成交面积 ( m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 项目名称区域成交金额 ( 万 ) 成交套数成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 卓越蔚蓝海岸杭州湾绿城桂语兰庭余姚市融创杭州湾壹号杭州湾碧桂园梧桐府慈溪市荣安侯潮府象山县力高卓越云都会府余姚市合生国际新城杭州湾杭州湾海上传奇杭州湾绿地海湾杭州湾慈溪新城吾悦广场慈溪市绿城桂语兰庭余姚市卓越蔚蓝海岸杭州湾融创杭州湾壹号杭州湾碧桂园梧桐府慈溪市荣安侯潮府象山县中海湖心半岛慈溪市慈溪新城吾悦广场慈溪市碧桂园云顶慈溪市绿地海湾杭州湾兰园象山县

39 4 TOP1 排行 a) 当年套数排行 b) 当年金额排行项目名称区域成交套数成交面积 ( m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 项目名称区域成交金额 ( 万 ) 成交套数成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 卓越蔚蓝海岸杭州湾九里晴川慈溪市融创杭州湾壹号杭州湾绿城桂语兰庭余姚市世茂云著象山县合生国际新城杭州湾力高卓越云都会府余姚市绿地海湾杭州湾爱琴海国际广场慈溪市蓝光雍锦湾杭州湾卓越蔚蓝海岸杭州湾绿城桂语兰庭余姚市融创杭州湾壹号杭州湾九里晴川慈溪市绿地海湾杭州湾梵石双囍花园慈溪市中海湖心半岛慈溪市合生国际新城杭州湾慈溪新城吾悦广场慈溪市世茂云著象山县

40 5 存量分布余姚库存 144 万方, 去化周期 18 个月 ; 慈溪库存 139 万方, 去化周期 12 个月年余姚月度库存走势年慈溪月度库存走势周度库存 ( 万方 ) 去化周期 (12 月 ) 周度库存 ( 万方 ) 去化周期 (12 个月 ) 备注 : 去化周期以 12 个月计算

41 5 存量分布象山库存 88 万方, 去化周期 13 个月 ; 宁海库存 58 万方, 去化周期 12 个月年象山月度库存走势年宁海月度库存走势周度库存 ( 万方 ) 去化周期 (12 个月 ) 周度库存 ( 万方 ) 去化周期 (12 个月 ) 备注 : 去化周期以 12 个月计算

42 6 杭州湾市场杭州湾备案 62 套, 均价 1165 元 / 平 ; 库存 74 万方, 去化周期 5 个月年杭州湾供销价周度走势图年杭州湾月度库存走势供应套数 ( 套 ) 销售套数 ( 套 ) 成交价格 ( 元 / m2 ) 周度库存 ( 万方 ) 去化周期 (12 个月 )

43 舟山市月度资讯嵊泗岱山定海普陀

44 市场导读市场资讯 : 甬舟铁路预计下半年批复, 将建国内最长海底隧道 ; 土地市场 : 本月仅成交 2 宗商业用地 ; 市场监测 : 舟山 2 月无项目开盘和领证 ; 住宅量价 : 量升价跌, 单月备案 4.7 万方 ( 上升 1.2%), 均价元 / m2 ( 下降 1.5%); 住宅库存 : 舟山领证库存 151 套, 面积 127 万方, 去化周期 (3 个月 ) 约 21 个月

265km 其中西堠门桃夭门富翅门采用公铁合建跨海桥梁, 全线设车站 7 个, 其中新建车站 4 个 ( 北仑西金塘马岙舟山 ( 白泉 )), 改建既有站 3 个 ( 宁波东云龙邱隘 )

45 1 市场资讯甬舟铁路预计下半年批复, 将建国内最长海底隧道目前新建宁波至舟山铁路勘察设计招标书已在网上发布, 甬舟铁路工可报告预计下半年批复宁波至舟山铁路西起宁波东站, 经宁波市鄞州区北仑区, 至舟山市金塘岛册子岛及本岛, 终于定海区白泉, 线路全长 77.6km, 其中新建长度约 7.741km, 利用既有线 6.265km 其中西堠门桃夭门富翅门采用公铁合建跨海桥梁, 全线设车站 7 个, 其中新建车站 4 个 ( 北仑西金塘马岙舟山 ( 白泉 )), 改建既有站 3 个 ( 宁波东云龙邱隘 ) 甬舟铁路跨越金塘水道采用公路铁路分建隧道方案, 跨西堠门桃夭门富翅门采用公铁两用桥方案金塘海底隧道将是国内设计长度最长承受水压最大的水下盾构隧道 ; 主跨 1488 米的西堠门公铁两用桥是国内主跨跨度最长基础水深最深首次采用斜拉悬索协作新结构体系的跨海桥梁

46 2 土拍资讯 a) 本月舟山市, 无土地出让区域地块名称占地面积 ( m2 ) 类型容积率起始楼面地价 ( 元 / m2) 竞拍时间 / / / / / / / b) 本月舟山市,2 宗土地成交共出让 2 宗, 占地面积 2.1 万方区域普陀地块名称舟山市 ZS-PT-2-2B 地块, GB89 号地块占地面积 ( m2 ) 类型容积率 ( ) 楼面价 ( 元 /M2) 溢价率 (%) 商服开发商舟山市普陀区沈家门街道蒲湾村经济合作社普陀东港新区商务中心周边区域地块, GB111 号地块 534 旅游 / 酒店 % 杉杉泽华 ( 浙江自贸区 ) 实业有限公司

47 3 新增预售本月舟山市, 无项目领证领证时间名称区域类型批售面积 ( m2 ) 批售套数整体备案均价 ( 元 / m2 ) / / / / / / /

48 4 市场监测舟山 2 月无项目开盘时间开盘个数推出套数成交套数去化率 218 年 8 月 % 9 月 % 1 月 % 11 月 % 219 年 1 月 % 2 月

49 5 供销走势量升价跌, 单月备案 4.7 万方 ( 上升 1.2%), 均价元 / m2 ( 下降 1.5%) 月度成交走势供应面积成交面积交易均价

50 5 成交结构 2 月定海成交量最高 253 套, 环比上升 16%, 均价元 / m2, 环比下降 6% 219 年 1 月 /2 月区域成交套数对比 219 年 1 月 /2 月区域成交均价对比岱山县定海区普陀区嵊泗县岱山县定海区普陀区嵊泗县 1 月 2 月 1 月 2 月

51 6 TOP1 排行 a) 套数排行 b) 金额排行项目名称区域成交套数成交面积 ( m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 项目名称区域成交金额 ( 万 ) 成交套数成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 融创金成芸麓大观定海区雅戈尔海上明月府定海区景瑞缇香院普陀区金塘颐景园定海区美的德信翰城普陀区金宸府定海区中梁文澜府普陀区合盛东港山庄普陀区恒大悦珑湾定海区宝龙天地广场定海区雅戈尔海上明月府定海区融创金成芸麓大观定海区合盛东港山庄普陀区景瑞缇香院普陀区宋都柏悦府定海区美的德信翰城普陀区金宸府定海区金塘颐景园定海区中梁文澜府普陀区长峙岛翡翠苑定海区备注 : 价格均为备案网表价, 仅供参考 ; 统计范围 : 嵊泗岱山普陀定海

52 7 存量分布 218 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 219 年 1 月 2 月舟山领证库存 151 套, 面积 127 万方, 去化周期 (3 个月 ) 约 21 个月舟山月度库存走势舟山住宅已领预售许可存量面积分布图嵊泗县岱山县定海区普陀区存量面积去化周期年初库存面积 ( 万m2 ) 至 2.28 库存面积 ( 万m2 ) 备注 : 统计范围 : 嵊泗岱山普陀定海, 去化周期以 12 个月计算

53 台州市三区月度资讯椒江黄岩路桥

54 市场导读供应 3.2 万方, 备案 12.8 万方 (919 套 ), 环比下降 15% 备案均价元 / m2, 环比上升 3% 市场资讯 : 台州 33 个重大项目集中开工, 总投资约 39 亿元, 年度计划投资 78.7 亿元 ; 土地市场 : 本月 4 宗土地出让, 计容总建约 28 万方, 无土地成交 ; 住宅量价 : 供应 3.2 万方, 备案 12.8 万方 (919 套 ), 环比下降 15%, 均价元 / m2, 环比上升 3%; 住宅库存 : 本月领证库存 9331 套, 面积 135 万方, 去化周期 (12 个月 ) 约 7.4 个月

55 1 市场资讯台州 33 个重大项目集中开工, 总投资约 39 亿元, 年度计划投资 78.7 亿元 2 月 28 日上午举行省市重大项目集中开工活动暨台州商贸核心区城市更新棚改项目开工仪式 ; 由省发改委主任孟刚介绍全省集中开工重大项目情况, 市委书记陈奕君向省委省政府报告台州重大项目开工情况 ; 本次共 33 个项目集中开工, 总投资约 39 亿元, 年度计划投资 78.7 亿元, 涵盖产业优化升级区域互联互通城市有机更新等方面项目类型数量 ( 个 ) 总投资 ( 亿元 ) 产业优化升级类项目区域互联互通类项目 2 85 城市有机更新类项目合计 33 39

56 2 土拍资讯 a) 本月台州市区, 出让 4 宗土地推出 4 宗土地, 总计容面积约 28 万方区域地块名称占地面积 ( m2 ) 类型容积率起始楼面地价 ( 元 / m2) 竞拍时间路桥区路桥区南官新天地 3 号地块 3412 商住月 3 日椒江区开发区开发大道南侧中心幼儿园以西地块 9945 住宅月 3 日椒江区椒江区工人路以南乌石路以东地块商住月 1 日椒江区集聚区东部新区山海大道以南地块住宅月 1 日 b) 本月台州市区, 无土地成交区域地块名称占地面积 ( m2 ) 类型容积率 ( ) 楼面价 ( 元 / m2 ) / / / / / / / / 溢价率 (%) 开发商

57 2 土拍资讯本月市区出让土地计容面积约 28 万方, 无成交台州市三区涉宅用地 & 成交情况供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 2 月椒江黄岩路桥合计成交计容面积 ( 万方 ) / / / / 成交折算楼面价 ( 元 / m2 ) / / / /

58 3 新增预售本月台州市三区,1 个新领预售批售 275 套, 面积 3.2 万方领证时间名称区域类型批售面积 ( 万m2 ) 批售套数 2 月 2 日香榭水岸椒江区普通住宅

59 4 供销走势单月成交 12.8 万方 ( 下降 15%)/16852 元 / m2 ( 上升 3%) 本月台州市三区备案 12.8 万方 (919 套 ), 成交量环比下降 15%, 同比下降 5%; 成交均价元 / m2, 环比上升 3%, 同比上升 42% 年台州市三区商品房住宅月度量价走势供应面积 ( 万方 ) 成交面积 ( 万方 ) 参加均价 ( 元 / m2 )

60 5 成交结构本月黄岩区成交 311 套, 上升 12 套, 黄岩区均价元 / m2, 环比上升 26% 219 年 1 月 /2 月度区域成交对比 2 月台州各区成交均价对比 % % % 15% 1% 5% 13 % 椒江区路桥区黄岩区椒江区路桥区黄岩区 1 月 2 月 2 月环比

61 6 TOP1 排行 a) 套数排行 b) 金额排行项目名称区域成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 项目名称区域成交金额 ( 万 ) 成交套数成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 方远天璟御府椒江区中梁台州一号椒江区朗成江南墅椒江区保利大国璟黄岩区香榭水岸椒江区碧桂园滨江悦椒江区碧桂园江山一品黄岩区翠屏春晓黄岩区保利西江月黄岩区绿城宁江明月黄岩区朗成江南墅椒江区方远天璟御府椒江区中梁台州一号椒江区保利大国璟黄岩区香榭水岸椒江区碧桂园滨江悦椒江区碧桂园江山一品黄岩区翠屏春晓黄岩区保利西江月黄岩区绿城宁江明月黄岩区备注 : 价格均为备案网表价, 部分手动修正, 仅供参考 ; 统计范围 : 椒江路桥黄岩

62 7 存量分布台州市区领证库存 9331 套, 面积 135 万方, 去化周期 (12 个月 ) 月 7.4 个月台州市三区住宅存量走势市区住宅已领预售许可存量面积分布图椒江区路桥区黄岩区存量 ( 万方 ) 存销比年初库存面积 ( 万方 ) 至 2.28 库存面积 ( 万方 ) 备注 : 统计范围 : 椒江路桥黄岩, 去化周期以 12 个月计算

余家国内一线及本土标杆品牌开发商建立了长期的战略合作关系, 业已形成了以浙江为核心战略平台的成熟稳定的业务体系, 确立了立足华东, 着眼全国的发展格局迄今, 公司已汇聚 55 多名精英团队, 近 3493

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华星市场周报 (219.3.11-219.3.17) 华星研策华星房产咨询有限公司 219/3/18 宁波市区周度资讯海曙鄞州江北镇海北仑奉化市场导读宏观资讯 : 国家统计局 : 全国商品房成交面积一年来首次下降, 房企拿地面积下降 34%; 住建部 : 长沙徐州等 12 城将获 218 年棚改激励支持 ; 市场资讯 : 宁波地铁 2 号线二期北仑段红联站动工, 计划于 22 年上半年完成试运营评审