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1 事業収支計算書 事業主名山田太郎 平成 25 年 5 月 10 日

2 高円寺セントラル第二プロジェクト入力データ杉並区高円寺南 1 丁目 18 番地 19 号事業主名山田太郎作成日平成 25 年 5 月 10 日所在地住所杉並区高円寺南 1 丁目 18 番 19 号作成者山田高志事業方式 A 自己所有土地に建築事業主体個人担当コード :0 建物概要構造 1. 鉄筋コンクリート造地下 0 階地上 3 階建敷地 m2 ( 坪 ) 建築工期 10ヶ月築年数 0 年路線価格 500 千円 / m2種類戸数取得専有面積総専有面積延床面積住宅 10 戸 m m m2事務所 0 戸 0.00m2 0.00m2 0.00m2店舗 0 戸 0.00m2 0.00m2 0.00m2駐車場 5 台 0.00m2合計 10 戸 m2 ( 坪 ) m2 ( 坪 ) m2 ( 坪 ) 事業資金事業資金合計 137,702 千円消費税 ( 内税 ) 6,291 千円土地取得費合計 7,890 千円建物取得費合計 122,521 千円諸経費合計 ( 開発費 ) 1,000 千円土地測量費 a 40 千円建物工事費 b 100,000 千円登録免許税 ( 保存 / 移転 b 121 千円解体費 a 1,500 千円設計監理費 b 10,000 千円登録免許税 ( 抵当権 ) b 560 千円建物滅失届 a 50 千円企画費 b 1,000 千円借入諸費用 印紙税 b 270 千円立退き料 a 0 千円近隣対策費 b 1,000 千円不動産取得税 b 1,900 千円公租公課 b 428 千円工事中金利 b 2,292 千円登記手数料 b 450 千円造成費 a 6,300 千円地質調査費 b 1,000 千円テナント募集費 b 2,500 千円その他費用 c 1,000 千円各種負担金 b 1,000 千円その他の費用 c 0 千円消費税 444 千円その他費用 b 0 千円消費税 147 千円千円消費税 5,700 千円 PAGE 1

3 資金計画資金合計 137,702 千円自己資金 0 千円保証金組入額 0 千円借入金合計 140,000 千円 借入先 建物借入金額 土地借入金額 借入期間 金利 返済方式 据置期間 1 140,000 千円 0 千円 20 年 4.000% 元利均等据置 12ヶ月 月額返済額合計 848,372 円年間返済額合計 10,180,464 円収入計画建物種類月額賃料敷金礼金共益費更新料数量保証金償却 1 住宅 千円 千円 千円 5.00 千円 2 年毎 1ヶ月 10 戸 0% 0 年目以降 駐車場 20 千円 20 千円 0 千円 5 台 0% 0 年目以降 月額住宅合計 1,600 千円月額事務所合計 0 千円月額店舗合計 0 千円年間賃料合計 共益費合計 50 千円敷金合計 3,300 千円年間礼金合計 1,600 千円 21,000 千円 PAGE 2

4 支出計画修繕維持費 賃料収入の 5.000% 1,020 千円固定資産税評価額固定資産税 都市計画税 管理手数料 賃料収入の 5.000% 1,260 千円土地 131,250 千円 307 千円 132 千円 火災保険料 48 千円建物 60,000 千円 839 千円 180 千円 減価償却対象法定耐用年数修正耐用年数償却方法償却率初年度償却額 減価償却本体 47 年 47 年定額法 0.022% 設備 15 年 15 年定額法 0.066% 3,913 千円 課税所得 給与収入 0 千円 3 所得合計 (1+2) 5,000 千円課税所得 (3-4) 3,100 千円 1 給与所得 0 千円 4 控除合計 1,900 千円扶養家族 2 他の所得 5,000 千円社会保険料 0 千円扶養人数 3 人 雑所得 5,000 千円生命保険料 0 千円配偶者有無 配当所得 0 千円損害保険料 0 千円配偶者所得 0 千円 一時所得 0 千円配偶者控除 380 千円内訳給与収入 0 千円 扶養控除 1,140 千円給与所得 0 千円 基礎控除 380 千円 他の所得 0 千円 その他控除 0 千円退職予定 0 年 追加修繕 追加時期 10 年目 費用合計 1,500 千円本体 500 千円設備 1,000 千円土地 0 千円 自己資金 1,500 千円保証金組入額 0 千円借入金合計 0 千円 借入先建物借入金額土地借入金額借入期間金利返済方式据置き期間 0 千円 0 千円 0 年 0.000% 元利均等 0ヶ月 原価償却耐用年数償却方法償却率初年度償却額 減価償却本体 47 年定額法 0.022% 設備 15 年定額法 0.066% 68 千円 PAGE 3

5 25 年間条件設定一覧データ名 : 高円寺セントラルマンション 融資 融資 2 融資 3 融資 4 運用率 住居 前年比賃料変動率 住居 稼働率 事務所 前年比賃料変動率 事務所 稼働率 店舗 前年比賃料変動率 店舗 稼働率 駐車場 前年比賃料変動率 駐車場 稼働率 共益費 前年比変動率 土地評価前年比変動率 建物評価前年比変動率 課税所得前年比変動率 修繕費 賃料比率 地代 前年比変動率 PAGE 4

6 25 年間条件設定一覧データ名 : 高円寺セントラルマンション 融資 融資 2 融資 3 融資 4 運用率 住居 前年比賃料変動率 住居 稼働率 事務所 前年比賃料変動率 事務所 稼働率 店舗 前年比賃料変動率 店舗 稼働率 駐車場 前年比賃料変動率 駐車場 稼働率 共益費 前年比変動率 土地評価前年比変動率 建物評価前年比変動率 課税所得前年比変動率 修繕費 賃料比率 地代 前年比変動率 PAGE 5

7 1 賃料収入 25 年間損益 収支一覧単位 : 千円データ名 : 高円寺セントラルマンション 2 駐車場収入 3 礼金 更新料 敷金償却 4 共益費 5 収入合計 1~4 6 開発費用 地代 1 7 維持 修繕費 8 管理費 9 火災保険 10 税 11 前年事業税 12 減価償却費 データ名 1 : 高円寺セントラルマンション データ名 17,280 : 高円寺セントラルマンション 17,280 19,200 19,200 15,552 15,552 15,552 15,552 15,552 15,552 14,688 14,688 14,688 14,688 14,688 データ名 1,200 : 高円寺セントラルマンション 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 データ名 1,440 : 高円寺セントラルマンション 0 1, , , , , ,360 データ名 544 : 高円寺セントラルマンション データ名 20,464 : 高円寺セントラルマンション 19,024 22,600 21,000 18,240 17,296 18,736 17,296 18,736 17,296 17,763 16,403 17,763 16,403 17,763 データ名 1,000 : 高円寺セントラルマンション データ名 1,020 : 高円寺セントラルマンション 1,021 1,021 1, ,294 1,294 1,294 1,294 1,294 1,294 データ名 1,260 : 高円寺セントラルマンション 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 データ名 : 48 高円寺セントラルマンション データ名 1,458 : 高円寺セントラルマンション 1,458 1,458 1,144 1,144 1,144 1,117 1,117 1,117 1,090 1,090 1,090 1,063 1,063 1, データ名 3,775 : 高円寺セントラルマンション 3,775 3,775 3,775 3,775 3,775 3,775 3,775 3,775 3,775 3,845 3,845 3,845 3,845 3, 支払い利息建物 5,509 5,304 5,091 4,870 4,639 4,399 4,149 3,889 3,619 3,337 3,044 2,739 2,421 2, 支払い利息土地 15 経費合計 6~14 16 差し引き利益 繰越損失 (-) 18 当年損益 19 所得税 住民税 事業税 20 税引き利益 a 返済原資 b 借入金 保証金返済額 c 借入金返済累計 d 消費税還付金 2 データ名 8,561 : 高円寺セントラルマンション 13,522 12,997 12,675 12,294 11,944 11,647 11,484 11,160 11,320 11,028 10,773 10,386 10,155 9,769 データ名 11,903 : 高円寺セントラルマンション 5,502 9,603 8,325 5,946 5,352 7,089 5,812 7,576 5,976 6,735 5,630 7,377 6,248 7,994 データ名 11,903 : 高円寺セントラルマンション 5,502 9,603 8,325 5,946 5,352 7,089 5,812 7,576 5,976 6,735 5,630 7,377 6,248 7,994 データ名 4,128 : 高円寺セントラルマンション 1,353 2,978 2,407 1,508 1,300 1,912 1,461 2,107 1,518 1,784 1,398 2,027 1,613 2,274 データ名 7,775 : 高円寺セントラルマンション 4,149 6,625 5,918 4,438 4,052 5,177 4,351 5,469 4,458 4,951 4,232 5,350 4,635 5,720 データ名 12,550 : 高円寺セントラルマンション 7,924 10,401 9,694 8,214 7,827 8,952 8,126 9,244 8,233 8,797 8,078 9,196 8,481 9,566 5,023 5,588 5,801 6,023 6,253 6,493 6,743 7,003 7,274 7,556 7,849 8,154 8,471 8,802 5,023 10,251 15,692 21,355 27,248 33,381 39,764 46,407 53,321 60,517 68,006 75,800 83,911 92,353 e 剰余金 a-b+d データ名 12,550 : 高円寺セントラルマンション 2,901 4,813 3,893 2,191 1,574 2,459 1,383 2, , , f 剰余金累計 g 借入金残高 h 利回り % 3 i 投下資金回収率 % 4 j 他の損益 k 合算所得 l 合算所得税 データ名 12,550 : 高円寺セントラルマンション 15,451 20,264 24,157 26,348 27,922 30,381 31,764 34,005 34,964 36,205 36,434 37,476 37,486 38,250 データ名 140,000 : 高円寺セントラルマンション 134, , , , , , ,239 93,596 86,683 79,488 72,000 64,206 56,096 47,654 データ名 : 高円寺セントラルマンション データ名 : 高円寺セントラルマンション データ名 11,903 : 高円寺セントラルマンション 5,502 9,604 8,326 5,947 5,352 7,089 5,812 7,576 5,976 6,736 5,631 7,378 6,249 7,995 データ名 4,128 : 高円寺セントラルマンション 1,353 2,979 2,407 1,508 1,300 1,912 1,461 2,107 1,518 1,784 1,398 2,027 1,613 2,274 1 開発費用は既に支払い済であるので 1 年目の a 返済原資 に組み込まれます 2 住宅以外の工事費の消費税は還付されます 2 年目に計上してあります 3 % で表示です 5 収入合計 事業資金合計 4 % で表示です ( e 剰余金累計 + 借入金元金返済額累計 ) 事業資金合計 PAGE 6

8 1 賃料収入 25 年間損益 収支一覧単位 : 千円データ名 : 高円寺セントラルマンション 2 駐車場収入 3 礼金 更新料 敷金償却 4 共益費 5 収入合計 1~4 6 開発費用 地代 1 7 維持 修繕費 8 管理費 9 火災保険 10 税 11 前年事業税 12 減価償却費 データ名 16 : 高円寺セントラルマンション データ名 14,688 : 高円寺セントラルマンション 14,688 14,688 14,688 13,997 13,997 13,997 13,997 13,997 13,997 データ名 1,200 : 高円寺セントラルマンション 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1,200 1, , , , ,440 データ名 515 : 高円寺セントラルマンション データ名 16,403 : 高円寺セントラルマンション 17,763 16,403 17,763 15,740 17,180 15,740 17,180 15,740 17,180 データ名 1,294 : 高円寺セントラルマンション 1,294 1,294 1,294 8,377 1,173 1,173 1,173 1,173 1,173 データ名 1,260 : 高円寺セントラルマンション 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 1,260 データ名 : 48 高円寺セントラルマンション データ名 1,037 : 高円寺セントラルマンション 1,037 1,037 1,010 1,010 1, データ名 255 : 高円寺セントラルマンション データ名 2,227 : 高円寺セントラルマンション 2,227 2,227 2,227 2,227 2,227 2,227 2,227 2,227 2, 支払い利息建物データ名 1,747 : 高円寺セントラルマンション 1,389 1, 支払い利息土地 15 経費合計 6~14 16 差し引き利益 繰越損失 (-) 18 当年損益 19 所得税 住民税 事業税 20 税引き利益 a 返済原資 b 借入金 保証金返済額 c 借入金返済累計 d 消費税還付金 2 データ名 7,868 : 高円寺セントラルマンション 7,537 7,249 6,781 13,552 5,718 6,120 6,027 6,104 6,001 データ名 8,535 : 高円寺セントラルマンション 10,226 9,154 10,982 2,188 11,462 9,620 11,153 9,636 11,179 データ名 8,535 : 高円寺セントラルマンション 10,226 9,154 10,982 2,188 11,462 9,620 11,153 9,636 11,179 データ名 2,491 : 高円寺セントラルマンション 3,289 2,754 3, ,908 2,988 3,752 2,994 3,765 データ名 6,044 : 高円寺セントラルマンション 6,937 6,400 7,314 1,885 7,554 6,632 7,401 6,642 7,414 データ名 8,272 : 高円寺セントラルマンション 9,165 8,628 9,542 4,113 9,782 8,860 9,629 8,870 9,642 データ名 9,146 : 高円寺セントラルマンション 9,504 9,876 10,264 10, データ名 101,139 : 高円寺セントラルマンション 110, , , , , , , , ,010 e 剰余金 a-b+d データ名 -874 : 高円寺セントラルマンション , ,554 9,422 8,500 9,269 8,510 9,282 f 剰余金累計 g 借入金残高 h 利回り % 3 i 投下資金回収率 % 4 j 他の損益 k 合算所得 l 合算所得税 データ名 37,376 : 高円寺セントラルマンション 37,037 35,789 35,067 28,513 37,935 46,435 55,704 64,214 73,496 データ名 38,869 : 高円寺セントラルマンション 29,726 20,211 10, データ名 : 高円寺セントラルマンション データ名 : 高円寺セントラルマンション データ名 8,536 : 高円寺セントラルマンション 10,227 9,155 10,983 2,189 11,463 9,621 11,154 9,637 11,180 データ名 2,491 : 高円寺セントラルマンション 3,291 2,754 3, ,908 2,988 3,754 2,995 3,765 1 開発費用は既に支払い済であるので 1 年目の a 返済原資 に組み込まれます 2 住宅以外の工事費の消費税は還付されます 2 年目に計上してあります 3 % で表示です 5 収入合計 事業資金合計 4 % で表示です ( e 剰余金累計 + 借入金元金返済額累計 ) 事業資金合計 PAGE 7

9 グラフ参照データ名 : 高円寺セントラルマンション 投資回収年 ( 単位 : 千円 ) 納税金額予測 ( 単位 : 千円 ) 借入残高 剰余金累計 納税額 投下資金 損益剰余金 ( 単位 : 千円 ) コメント テストシュミレーション 剰余金 損益 PAGE 8

名称未設定-4

名称未設定-4 問題 1 解答用紙 1 設問 1 摘要 Ⅰ 各種所得の金額の計算不動産所得 金額計算過程 譲渡所得 総合 土地等 建物等 -177- 2 摘要金額計算過程 ( 譲渡所得のつづき ) 給与所得 4 211 800 Ⅱ 課税標準の計算 合 計 -178- 3 Ⅲ 摘要所得控除額の計算医療費控除 金額計算過程 寄附金控除 社会保険料控除 生命保険料控除 配偶者控除 配偶者特別控除 扶養控除 Ⅳ 基礎控除合計課税所得金額の計算

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