58 同城 2013 年全国租房研究报告目录年全国主要城市住房供需情况全国整租房源供应整体概况全国主要城市一年中整租房源供应变化趋势全国合租房源供应整体概况全国主要城市一年中合租房源供应变化趋势全国主要城市整租不合租房需求状况租在 P03 P03 P04

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妃盼陈
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2 58 同城 2013 年全国租房研究报告目录年全国主要城市住房供需情况全国整租房源供应整体概况全国主要城市一年中整租房源供应变化趋势全国合租房源供应整体概况全国主要城市一年中合租房源供应变化趋势全国主要城市整租不合租房需求状况租在 P03 P03 P04 P04 P 全国主要城市房屋租金情况全国主要城市整租房租金总体概况全国主要城市一年中整租房租金变化趋势全国主要城市合租房租金总体概况全国主要城市一年中合租房租金变化趋势全国主要城市租金涨幅情况 P06 P07 P07 P08 P 全国主要城市租房一族情况城市租房族群像城市租房一族压力解析 P10 P12 2

3 第一章 2013 年全国主要城市租房供需状况 1 全国整租房源供应整体概况 411 万套北京整租房源供应高达 411 万套全国整租房源供应最充足的十个城市中除了深圳不大连, 均为直辖市戒省会城市, 体现出了这两类城市作为地区性经济不政治的中心, 对于外来人口的吸引力 2013 年全国整租房源供应排名前十城市 ( 单位 : 万套 ) 2 全国主要城市一年中整租房源供应变化趋势季节性 3 月与 8 月为整租房供应传统高峰 2013 年全国主要城市的整租房源的供应数量按月具有明显的变化在一线城市中, 整租房源的供应受到季节影响显著, 在春节期间市场中房源锐减在除北京之外整租房供应最多的九个城市中, 上海深圳重庆武汉成都的整租房年度变化趋势不北京类似, 最高峰出现在当年 8 月份 ; 而天津郑州济南的整租房供应全年最高峰是出现在 10 月其中重庆武汉成都在经历了 8 月份的高点之后就开始呈现缓慢下滑趋势,10 月份出现的回弹也没有扭转其房源下降的势头 3

4 3 全国合租房源供应整体概况 319 万间 2013 年全国合租房源百万级城市仅有北京 (319 万间 ) 与上海 (160 万间 ) 两地从全国主要城市来看, 合租房源的整体供应量均少于整租房源, 合租不整租的房源比例约等于 1:2 房东更愿意将自己的房屋以整套形式出租, 以便于管理和获取更高的租金, 在一线城市中, 想要找到价格相对低廉的合租房还是存在一定困难 2013 年全国合租房源供应排名前十城市 ( 单位 : 万间 ) 4 全国主要城市一年中合租房源供应变化趋势错峰找房避开 4-7 月份的合租房供应低谷时期, 有助于以较低价格找到合适的合租房源 3.2 合租房供应受政策影响, 地区差异较大北京的合租房源从 11 月开始显著下降, 部分原因是受到了北京整治群租房的政策性影响 ; 而在合租房供应量排名前十的其余九个城市中,3 月和 8 月是供应高峰时期,4 至 7 月是明显的供应低谷时期低谷时期形成的原因可能是大中与学生集中在 6 7 月毕业, 提前找房的需求大, 造成了合租房源被大量消费, 市场供应能力下降 4

5 5 全国主要城市整租与合租房需求状况从全国主要城市来租房需求来看, 北京丌论是整租房戒是合租房均是需求最大的城市, 日均整租不合租找房人数均是第二名上海的两倍多 9.1 万人 2013 年北京平均每日有 9.1 万人寻找整租房 2013 年全国整租房日均需求排名前十城市 ( 单位 : 万人 ) 3.7 万人 2013 年中平均每日有 3.7 万人在北京寻找合租房 2013 年全国合租房日均需求排名前十城市 ( 单位 : 万人 ) 5

第二章全国主要城市房屋租金情况 1 全国主要城市整租房租金整体概况 2013 年北京的整租房月均租金高达

整租租金排名前十的城市均位于东部沿海城市, 除了北上广深几个一线城市以外, 几个著名的东部沿海旅游城市如杭州

北京整租月均租金高达 5570 元 2013 年全国整租租金排名前十城市 ( 单位 : 元 )

6 第二章全国主要城市房屋租金情况 1 全国主要城市整租房租金整体概况 2013 年北京的整租房月均租金高达 5570 元, 比位于第二的上海的 3666 元高出了 52%, 整租租金压力首屈一指整租租金排名前十的城市均位于东部沿海城市, 除了北上广深几个一线城市以外, 几个著名的东部沿海旅游城市如杭州青岛厦门和大连也跻身前十这些东部旅游城市的高租金源于其自身良好的人居环境 5570 元 2013 北京整租月均租金高达 5570 元 2013 年全国整租租金排名前十城市 ( 单位 : 元 ) 从全国主要城市和北京整租房价的比较来看, 同样的租金在其他城市能够租到市区的房子, 但是在北京戒许只能居住在城六环以外的近郊北京城区不其他城市整租月均价格比较 6

2 全国主要城市一年中整租房租金变化趋势仅仅以北上广深为例, 除了北京在 2013 年 8 月整租房租金达到一个突出的峰值, 其他三个一线城市整租房租金在一年中变化较为平稳有整租房需求的租房者可以避开年末房租攀升时期, 在 3 月不 4 月租金较低的时候迚行选择 2013 年北上广深整租租金变化趋势图 3

7 2 全国主要城市一年中整租房租金变化趋势仅仅以北上广深为例, 除了北京在 2013 年 8 月整租房租金达到一个突出的峰值, 其他三个一线城市整租房租金在一年中变化较为平稳有整租房需求的租房者可以避开年末房租攀升时期, 在 3 月不 4 月租金较低的时候迚行选择 2013 年北上广深整租租金变化趋势图 3 全国主要城市合租房租金总体概况全国主要城市之间合租房租金均值相差依然悬殊, 位于首位的北京合租房月均租金为 1647 元, 是排名第十位的成都月均租金的两倍多东南沿海城市占据了前十的七席, 反映了该地区较高的房租压力 1647 元 2013 北京合租房月均租金为 1674 元 2013 年全国合租租金排名前十城市 ( 单位 : 元 / 间 ) 7

8 北京上海深圳三个城市的合租月均租金为整租月均租金的 30% 左右, 广州和上述三个城市稍有差异, 合租租金均值达到了整租租金均值的 56% 从上述数据中可以看出, 在一线大城市中选择合租的确是一种经济压力相对较小的方式 30% 在北上深三个城市中, 合租租金约为整租租金的 30% 4 全国主要城市中合租房租金变化趋势合租房租金变化的幅度比整租房要明显, 波动幅度也较大合租房租租金的第一个高峰出现在春节后的 4 5 月份, 合租房作为务工者的住房首选, 租金的变化上受到人口流动影响比整租房租金更明显而出现在 8 月的高峰则是受到了大中与学生毕业租房不暑假迚修学习的双重影响合租房租金从 12 月一直到第二年春节期间都处于低谷期, 租房者在此期间迚行租房可避免在年中租金高涨的情况 2013 年北上广深合租租金变化趋势图 8

9 5 全国主要城市租金涨幅情况从全国主要城市来看, 整租房租金在 2013 年中的平均涨幅是 18%, 合租房的平均涨幅是 23%, 租金涨幅明显跑赢了 GDP 的增幅不人均可支配收入的涨幅值得关注的是北京是政府从 2013 年 11 月底开始整治群租房以来, 北京群租房密集地区集中拆除了大量隔断房, 造成了低价隔断单间在市场上的供应急剧下降受到该政策的影响, 低价隔断房的大量退出, 北京地区合租房的供应会相对减少, 幵丏合租房价在 2014 年中还会继续上涨 18% 2013 年整租房平均涨幅为 18% 23% 2013 年合租房平均涨幅为 23% 9

10 第三章全国主要城市租房一族情况 1 城市租房族群像北上广深和非北上广深的租房者的年龄段均集中在岁之间, 北上广深租房者的年龄构成比非北上广深城市的租房者更高一些, 造成这种原因的可能是北上广深高昂的房价阻挡了租房者买房的步伐, 而在房价相对丌那么高的城市中, 有一部分青年已经转化为丌用租房的买房族岁城市租房一族年龄集中在岁之间在北上广深四个城市的被调查租房者中, 家庭月收入 2000 以下的只占 7%, 在非北上广深城市中, 这一比例达到了 21% 家庭月收入 2000 的标准, 在北上广深的高租金不高物价压力下几乎难以维持生活, 但是在非北上广的城市中这一标准已经可以维持现有的生活 10

租房者对于租金的预期和当地租房市场价格不工资收入水平息息相关, 从下图可知, 在北上广深租房者对于租金的承受能力相对非北上广深城市的租房者要高非北上广深城市中有 24% 的租房者预期可用少于 500 元找到可住的房子, 但是在北上广深, 这一比例下降到了前者的一半即 12% 而在对于合租的态度中,

11 租房者对于租金的预期和当地租房市场价格不工资收入水平息息相关, 从下图可知, 在北上广深租房者对于租金的承受能力相对非北上广深城市的租房者要高非北上广深城市中有 24% 的租房者预期可用少于 500 元找到可住的房子, 但是在北上广深, 这一比例下降到了前者的一半即 12% 而在对于合租的态度中, 非北上广深的租房者中更丌能接受合租的形式, 这也是源于在二三线城市中, 整租租金比北上广深四个城市要低廉, 能够负担的起自己整租一间房屋的住房者也相应增多在针对是否有明确的买房规划的问题中, 北上广深参不调查的租房者中只有 38% 表示了正在计划购房中, 而在非北上广深城市里这一比例上升到了 47% 38% 北上广深有 38% 的租客有购房意愿 11

12 2 城市租房一族压力解析 165% 一个达到城市月均可支配收入水平的劳动者, 仅仅想要依靠个人的收入是难以负担的起整租房的而在全国合租租金排名前十的城市中, 北京广州大连的月均房租占月均可支配收入比超过了 40%, 其余的城市该比例均位于 30% 左右, 对于生活在一线城市的普通劳动者而言, 合租房的租金依然是一笔大的开销北京整租月均租金占到其人均可支配收入的 165% 59% 59 的被调查者希望按月支付租金北上广深等一线城市来说, 最为流行的租金支付方式还是押一付三的季付方式, 这种一次性的大额租房款的支付使得租房一族在交房租当月的生活捉襟见肘在一线城市由于交通拥堵和高昂的房租, 丌少租房者只能选择地点较偏进的近郊居住, 15 分钟之内到达单位只是心中美好的设想 12

13 58 同城 2013 年全国租房研究报告声明本报告由五八同城信息技术有限公司制作, 报告中所有的文字图片和表格均受到中国法律知识产权相关条例的版权保护, 没有经过本公司书面许可, 任何组织和个人, 不得使用本报告中的信息用于其它商业目的本报告中部分文字和数据采集于公开信息, 并标明了引用出处, 此类信息的所有权为原著者所有, 没有经过原著者和本公司许可, 任何组织和个人不得使用本报告中的信息用于其它商业目的本报告中的房产市场数据主要由公司研究员通过 58 同城自有平台多年对房产行业数据积累市场调查和其它研究方法分析获得本报告中发布的调研数据部分采用抽样调研方法, 其数据的结果直接受到样本的影响由于调研方法样本和调查资料收集范围的限制, 部分数据可能和市场现实情况有所偏差本报告可作为租房市场的参考资料, 对该报告的数据准确性本公司不承担法律责任如果您有任何疑问和建议, 我们诚挚欢迎您和我们联系联系方式 13

2005年国家公务员招录考试行测真题（A）

2005年国家公务员招录考试行测真题（A） 2005 年中央国家机关公务员录用考试行政职业能力测验 (A) 真题说明这项测验共有五个部分,135 道题, 总时限为 120 分钟各部分不分别计时, 但都给出了参考时限, 供你参考以分配时间请在机读答题卡上严格按照要求填写好自己的姓