2014.12 月马鞍山 房地产市场分析报告 马鞍山左右营销 2015 年 1 月 7 日 第 1 页共 25 页
报告框架 第一部分 : 核心导读 第二部分 : 市场分析 第三部分 : 个案涨跌 第四部分 : 土地成交 第五部分 : 当涂市场 第六部分 : 市场动态 第七部分 : 年度总结 第 2 页共 25 页
第一部分 : 核心导读 12 月, 我市房地产市场持续稳定, 商品房住房供应量在沉寂了 2 个月后呈现大幅 增加态势, 成交量整体稳定, 成交价格环比微幅下降, 但库存量过大, 压力仍在 市 场信心有所恢复, 随着年末回乡潮的影响, 未来成交将持续放量 供应量 : 商品住宅供应量大幅增加 12 月份, 市区新增商品房 ( 不含安置房, 下同 )1617 套 17.29 万平米, 环比分别下降 32.37% 增长 106%, 同比分别下降 59.74% 51.82%, 其中 : 商品住宅上市 1399 套 15.42 万平米, 环比分别增长 871.53% 823.35%, 同比分别下降 56.4% 48.4% 成交量 :12 月住宅成交 986 套销售稳定 12 月份, 市区商品房成交 1334 套, 成交面积 13.78 万平米, 成交金额 8.13 亿元, 同比分别增长 11.17% 4.55% 2.14%; 环比分别增长 6.89% 4.55% 2.14% 其中: 商品住房成交 986 套, 成交面积 10.72 万平米, 成交金额 5.49 亿元, 同比分别增长 4.78% 6.77% 1.48%; 环比分别下降 1% 增长 0.37% 下降 4.02% 库存量 : 我市库存过大 截止 12 月底, 市区可售商品住房 15468 套 168.91 万平米, 与上月库存相比, 本月库存增加 413 套 4.7 万平米, 库存量在连续两月下降后开始增加 与去年 12 月底相比, 本年库存量增加了 1709 套 18.41 万平米, 分别增长 12.42% 12.23%; 按照当前销售速度 ( 市区全年销量 9785 套, 月均成交 815 套 ), 消化全部库存预计需要 19 个月, 我市目前库存仍然过大 成交价 : 住宅价格微幅下跌 4.23% 12 月份, 全市商品住房成交均价每平米 4839 元, 环比下降 3.39%, 同比上涨 0.98% 其中: 市区商品住房成交均价每平米 5122 元, 环比下降 4.23%, 同比下降 4.92% 第 3 页共 25 页
第二部分 : 市场分析 一 住宅市场供应量 商品住宅供应量大幅增加 12 月份, 市区新增商品房 ( 不含安置房, 下同 )1617 套 17.29 万平米, 环比分别下降 32.37% 增长 106%, 同比分别下降 59.74% 51.82%, 其中 : 商品住宅上市 1399 套 15.42 万平米, 环比分别增长 871.53% 823.35%, 同比分别下降 56.4% 48.4% 主要原因 : 商品住宅在九月份集中上市后, 经过 10 11 两个月的去化, 库存可售量减少一成, 户型面积在 100-144 平米的房屋有所减少, 年底开发企业为增加销量完成全年销售任务, 加快了楼盘上市速度, 本月住宅上市量在连续两个月下降后, 大幅增加 1-12 月, 市区商品房共上市 18355 套 176.84 万平米, 与去年同期相比分别增长 0.28% 下降 15.49% 其中: 商品住房上市 11494 套 121.43 万平米, 同比分别下降 26.8% 24.21%; 商业用房上市 6070 件 45.52 万平米, 同比分别增长 280.56% 60.28% 第 4 页共 25 页
二 商品房市场分析 1 12 月市区住宅成交量 成交 986 套 12 月住宅成交数据 类别 数据 环比 同比 套数 986 套 -1.0 4.7 面积 106800 平米 0.37 6.7 均价 5122 元 / 平米 -4.2-4.9 12 月份, 市区商品房成交 1334 套, 成交面积 13.78 万平米, 成交金额 8.13 亿元, 同比分别增长 11.17% 4.55% 2.14%; 环比分别增长 6.89% 4.55% 2.14% 其中: 商品住房成交 986 套, 成交面积 10.72 万平米, 成交金额 5.49 亿元, 同比分别增长 4.78% 6.77% 1.48%; 环比分别下降 1% 增长 0.37% 下降 4.02% 当涂县 和县 含山县商品住房成交分别为 186 套 188 套 121 套, 环比分别增长 30% 下降 34.9% 增长 4.3% 主要原因 : 随着我市公积金政策的再次调整, 让改善性需求购房者购房能力得到进一步加强 加上年底开发企也迫于全年销售目标和资金回款压力, 加快了上市速度, 采取低价加推 以价换量策略, 促进了成交量的增长 特别是最后几天, 日均成交量达 70 套 预计随着首次改善性住房公积金贷款按首套房贷款政策执行, 对仅拥有一套住房的家庭允许第 3 次申请公积金贷款, 二贷首付比例由原来的不低于 50% 调减为 40% 等政策的落实, 市场信心有所恢复 加上返乡置业人群的增多, 后期成交量会继续放大 第 5 页共 25 页
2 12 月全市总成交量 有所增长 12 月份, 全市商品房成交 2012 套, 成交面积 20.98 万平米, 成交金额 11.8 亿元, 环比分别增长 7.42% 9.44% 12.16%, 同比分别下降 16.17% 17.1% 13.93% 其中 : 全市商品住房成交 1841 套, 成交面积 16.74 万平米, 成交金额 8.1 亿元, 环比分别增长 19.24% 下降 1.93% 下降 5.26%, 同比分别下降 6.02% 18.3% 17.51% 2014 年 12 月及 1-12 月商品房交易统计 ( 市区及三县 ) 销售面积 ( 万平销售套数 ( 件 ) 销售金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 ) 米 ) 当月累计当月累计当月累计当月累计商品房合计 2012 21164 20.98 219.16 11.8 120.19 5624 5484 市区 1334 12213 13.78 125.42 8.13 75.57 5898 6046 当涂县 296 2741 2.97 28.58 1.64 13.22 5522 4626 和县 190 2398 2.56 27.88 1.29 14.65 5039 5255 含山县 192 3812 1.67 37.28 0.74 16.75 4431 4493 1-12 月, 全市商品房共成交 21164 套, 成交面积 219.16 万平米, 成交金额 120.19 亿元, 同比分别下降 18% 22.65% 20.86% 其中: 商品住房共成交 17001 套, 成交面积 184.9 万平米, 成交金额 91.95 亿元, 同比分别下降 21.57% 21.73% 21.92% 第 6 页共 25 页
2014 年 12 月及 1-12 月商品住房交易统计 ( 市区及三县 ) 销售面积 ( 万平销售套数 ( 件 ) 销售金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 ) 米 ) 当月累计当月累计当月累计当月累计商品住房合计 1481 17001 16.74 184.9 8.1 91.95 4839 4973 市区 986 9785 10.72 103.02 5.49 55.81 5122 5395 当涂县 186 2099 2.14 23.88 0.8 9.52 3738 3987 和县 188 2262 2.55 26.8 1.28 13.65 5020 5095 含山县 121 2855 1.33 31.2 0.53 12.97 4014 4158 1-12 月, 市区商品房共成交 12213 套 125.42 万平米, 成交金额 75.57 亿元, 同比分别下降 16.84% 18.56% 19.01% 其中 : 市区商品住房共成交 9785 套 103.02 万平米, 成交金额 55.81 亿元, 同比分别下降 23.28% 22.96% 24.94% 当涂县 和县 含山县商品住房成交分别为 2099 套 2262 套 2855 套, 同比分别下降 16.94% 5.67% 20.3% 三 全市住宅市场库存情况统计 12 月库存数据统计 类别数据环比 套数 15468 套 2.7% 面积 1689100 平米 2.8% 截止 12 月底, 市区可售商品住房 15468 套 168.91 万平米, 与上月库存相比, 本月库存增加 413 套 4.7 万平米, 库存量在连续两月下降后开始增加 与去年 12 月底相比, 本年库存量增加了 1709 套 18.41 万平米, 分别增长 12.42% 12.23%; 按照当前销售速度 ( 市区全年销量 9785 套, 月均成交 815 套 ), 消化全部库存预计需要 19 个月 在一般情况下 : 消化周期 12 个月左右, 市场供求基本平衡 ;18 个月以上, 市场出现供过于求, 我市目前库存过大 四 住宅市场成交均价 12 月份, 全市商品住房成交均价每平米 4839 元, 环比下降 3.39%, 同比上涨 0.98% 其中: 市区商品住房成交均价每平米 5122 元, 环比下降 4.23%, 同比下降 4.92% 第 7 页共 25 页
当涂县 和县 含山县商品住房成交均价每平米 3738 元 5020 元 4014 元, 同比分别下降 9.8% 上涨 7.06% 下降 3.1%, 环比分别上涨 0.08% 上涨 5.68% 下降 6.2% 1-12 月, 全市商品住房成交均价每平米 4973 元, 同比下降 0.22% 其中市区商品住房成交均价每平米 5395 元, 同比下降 2.97% 当涂县 和县 含山县商品住房成交均价每平米 3987 元 5095 元 4158 元, 同比分别下 降 3.67% 上涨 3.08% 上涨 6.1% 一 12 月楼市住宅销售面积排名 TOP20 第三部分 : 个案涨跌 NO1 恒大御景湾,12 月, 取得销售桂冠的是恒大御景湾, 备案 60 套, 保持了单月销售冠军的宝座 NO2 紫金佳苑, 博望新区楼盘, 该案备案 50 套, 取得月度销售亚军的业绩 ; NO3 天泽水岸佳苑, 该案备案 47 套, 销售均价 4170 元 / 平米, 在 11 月 ~12 月阶段内, 该案低价走货, 促 销价格曽低至 4050 元 / 平米, 在南部销售的楼盘内引发了新一轮降价风暴 NO4 东方明珠在依然稳坐第四的宝座, 备案 49 套, 依托大盘实力, 销量依然稳健 ; NO5 马鞍山万达广场在 12 月销售中趁胜追击, 备案 41 套, 依然保持着热销势头 序项目名称行政区 销售面积销售套数销售均价 面积 ( 平米 ) 套数均价 ( 元 / 平米 ) 1 恒大御景湾 花山区 6397 60 5670 2 紫金佳苑 博望新区 5148 50 4213 3 天泽水岸佳苑 开发区 5100 47 4170 4 东方明珠世纪花园 金家庄区 4733 49 5261 第 8 页共 25 页
5 马鞍山万达广场 雨山区 4280 41 4970 6 深业华府 雨山区 4171 34 5485 7 秀山城市广场 花山区 3316 31 4239 8 朝辉东方城 花山区 3230 32 4892 9 伟星时代广场 雨山区 3218 33 5415 10 花山剑桥公馆 花山区 3126 24 5127 11 朝辉豪庭 雨山区 2486 25 4684 12 绿地世纪城 花山区 2105 20 4715 13 钟鼎悦城 雨山区 2096 17 6443 14 蓝山雅筑 雨山区 2052 19 5526 15 绿洲茗苑 金家庄区 1842 20 4841 16 公元皇府 雨山区 1740 10 4636 17 东湖瑞景园 雨山区 1577 13 5370 18 星河湾名门世家 博望区 1427 13 4113 19 秀山湖壹公馆 花山区 1339 14 4330 20 和泰国际广场 花山区 1239 11 5699 二 个案均价涨跌态势 通过对 66 家成交楼盘价格的对比分析,12 月, 马鞍山共有 29 家楼盘环比成交价格下跌, 有 28 家楼盘环比成交价格上涨,9 家楼盘均价持平 其中, 上涨具代表性楼盘是金海岸名邸, 上涨 81.45%, 均价 7993 元 / 平米, 该案由别墅产品备案拉高了整体均价 从下跌态势来看, 春晖家园跌幅 56.6%, 由于现阶段春晖家园备案均为住宅, 并备案均价在原来基础上也有小幅下降, 所以本月度跌幅明显 多数住宅项目不同程度的均价下跌, 例如剑桥公馆, 下跌 30%, 跌幅明显 多家楼盘为了冲销售业绩, 采取以价换量的营销策略 序项目名称行政区 销售均价 涨跌态势 均价 ( 元 / 平米 ) 同比 (%) 环比 (%) 1 恒大御景湾 花山区 5670-3.59 0.48 2 紫金佳苑 博望新区 4213 3.26 3.26 3 天泽水岸佳苑 开发区 4170-17.83-7.06 4 东方明珠世纪花园 金家庄区 5261-3.63 3.48 5 马鞍山万达广场 雨山区 4970-20.57 1.49 6 深业华府 雨山区 5485-16.59-2.89 7 秀山城市广场 花山区 4239 0.55 第 9 页共 25 页
8 朝辉东方城 花山区 4892-5.58-2.69 9 伟星时代广场 雨山区 5415 0.8 10 花山剑桥公馆 花山区 5127-20.86-30.34 11 朝辉豪庭 雨山区 4684-3.92 3.79 12 绿地世纪城 花山区 4715-10.41-5.4 13 钟鼎悦城 雨山区 6443-14.62-4.49 14 蓝山雅筑 雨山区 5526-0.97-3.41 15 绿洲茗苑 金家庄区 4841 0.12 5.12 16 公元皇府 雨山区 4636-28.79-4.06 17 东湖瑞景园 雨山区 5370 0.75 1.02 18 星河湾名门世家 博望区 4113-3.9-0.84 19 秀山湖壹公馆 花山区 4330-11.61-4.01 20 和泰国际广场 花山区 5699-11.45 3.39 21 领秀国际公馆 花山区 5205 15.13 9.03 22 秀山信达城 花山区 4632 0.63-0.62 23 御景园 雨山区 6991 6.21 15.32 24 宁泽园 雨山区 4767-29.64-0.69 25 凡尔赛公馆 开发区 4786-15.81-7.61 26 印象欧陆花园 花山区 5051-12.76-5.02 27 恒生秀山郡 花山区 4862-11.12 28 春晖家园 雨山区 6265-48.69-56.6 29 佳山墅 花山区 11835-24.43 30 世纪大厦 花山区 5375-2.52 31 上东国际花园 花山区 5354-7.88-0.8 32 枫林佳园 花山区 4645 0.37 0.28 33 金海岸名邸 开发区 7993-8.97 81.45 34 清河湾花园 花山区 5346 2.95 35 金色新天地 花山区 4721-36.35-7.99 36 名仕苑 花山区 6312-15.67-18.76 37 金湖湾新城 花山区 5130 6.74 7.19 38 颐园世家 雨山区 5740 7.25 3.74 39 拉菲公馆 花山区 5235-10.42-13.27 40 宝龙华庭 花山区 5633 2.7 41 润泽家园 花山区 5512 5.59-7.45 42 金色家园 博望新区 4361 19.02 153.25 43 荷塘月色园 花山区 3323 44 泰和天成 雨山区 5582-2.5 2.25 45 聚峰苑 花山区 6087 2.99 46 绿洲茗都 金家庄区 5393 9.52 47 雨韵阁 雨山区 4493 4.88 1.7 48 台商兴业广场 花山区 5326 1.76 第 10 页共 25 页
49 新都. 秀水山庄 金家庄区 7332 50 达观天下悦城 雨山区 5762-10.9 2.38 51 阳光左岸佳苑 博望区 3448 6.26-0.69 52 颐画嘉园 ( 顺华 ) 花山区 5587-9.1 16.27 53 明都财富广场 花山区 5031-20.75 1.08 54 碧水湾小区 ( 永利 ) 雨山区 5000 55 汇金广场 花山区 5300-13.81 56 昕源佳苑 雨山区 4433-3.06 57 梧桐雅苑 金家庄区 3652-9.15 58 名门世家花园 雨山区 3220 12.43 59 博望时代花园 博望区 4480-4.72-12.98 60 老报馆时代广场 雨山区 4754-15.14 61 新市香格里拉花园 博望区 3280 4.79 3.14 62 采秣新村 花山区 4400-6.18 63 银河湾城市茗苑 雨山区 5000 2.88-4.65 64 金字塘路 22 花山区 3124-10.74 65 阳光城 ( 华新 ) 雨山区 3320-5.03 0.73 66 滨江郡 雨山区 3591-17.39-4.01 第四部分 : 土地成交 一 土地市场汇总 全国 2014 年度成交量近年最低成交价格走高马鞍山 12 月安置房等功能性用地高成交高推出 2014 年, 北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 杭州 西安等 10 个典型城市土地成交建筑面积 25310 万平方米, 降幅近三成, 成交量创五年来新低 ; 土地成交均价 3493 元 / 平方米, 与 2013 年相比上升 13.2% 2014 年 12 月共出让商业及住宅类土地 10 幅, 共出让面积 384525.16 m2, 分别为博望区丹阳镇丹马路与七仙街交叉口东北角地块 超山路与宁芜路交叉口东北角地块 郑蒲港新区马郑 2014-16 地块 秀山新区恒山路与旅游大道交叉口西北角地块 原福利院地块 原儿童福利院地块 原福利院阳光村地块 站前广场北侧地块 河海大学南侧地块 丰收路与马濮路交叉口西北角地块 ; 共计推出拟出让商业及住宅类土地 16 幅, 拟出让面积 684286.54 m2, 其中多以安置房地块及博望 郑浦新区为主 2013 年 12 月至 2014 年 12 月土地柱状表 ( 蓝色为拟出让面积红色为成交面积 ) 第 11 页共 25 页
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二. 土地拟出让情况一览 地块编地块名称界址范围建设用地面积 (M 2 ) 规划用途容积率出让起始价 马土让 2014-110 地块 郑蒲港新区马郑 2014-12 地块 联合路东侧 2666.67M 2 ( 约商服用地 ( 加油 4.0 亩 ) 站 ) 0.5 760 万元 ( 约 190 万元 / 亩 ) 马土让 2014-112 郑蒲港新区姥长安置点地块 位于姥桥镇姥长村 28198.81( 约 42.3 亩 ) 住宅 1.0 R 1.5 3384 万元 ( 约 80 万元 / 亩 ) 马土让 2014-113 郑蒲港新区菱湖安置点地块 位于姥桥镇菱湖村内 19460.54( 约 29.19 亩 ) 住宅 1.0 R 1.5 2336 万元 ( 约 80 万元 / 亩 ) 马土让 2014-114 郑蒲港新区和阳小区安置点地块 位于姥桥镇姥桥镇内 23663.72( 约 35.5 亩 ) 住宅 1.0 R 1.5 3550 万元 ( 约 100 万元 / 亩 ) 马土让 2014-115 博望区 2014-7 居住 ( 安置 房 ) 地块 博望区丹阳镇兴镇路与工 20992.70( 约 31.49 业路交叉口东南角亩 ) 居住用地 1.4( 不低 于 1.0) 1755 万元 ( 约 55.73 万元 / 亩 ) 马土让 2014-129 马土让 2014-130 商业设施用地, 博望区 2014-10 商住 ( 棚丹阳镇丹阳路以北, 康庄 13024.45( 约 19.54 二类居住用地 户区改造 ) 地块路以南, 保岱路两侧亩 ) 商业设施用地 东至五担岗路 南至空地 湖南东路与五担岗路南延交 13345.08( 约 20.018 商业服务业设西至加油站 北至湖南东叉口西南角地块亩 ) 施用地路 / 1100 万元 ( 约 56.3 万元 / 亩 ) 3.5 4000 万元 ( 约 199.82 万元 / 亩 ) 马土让 2014-131 秀山新区霍里山大道与五亩 山路交叉口东南角地块 东至软件路, 南至空地, 28459.95( 约 42.69 商业服务业设西至霍里山大道, 北至五亩 ) 施用地亩山路 1.5 4200 万元 ( 约 98.38 万元 / 亩 ) 马土让 2014-132 秀山新区霍里山大道与五担 岗路交叉口西南角地块 东至霍里山大道, 北至五担 岗路, 南至污水处理厂 8907.75 商业服务业设 2005 万元 2.5 ( 约 13.362 亩 ) 施用地 ( 约 150 万元 / 亩 ) 马土让 2014-133 郑蒲港新区马郑 2014-26 郑蒲港新区联合路与纬九地块路交叉口西南角 94482.12M 2 ( 约 141.72 亩 ) 教育用地 1.2 2550 万元 ( 约 18 万元 / 亩 ) 马土让 2014-134 郑蒲港新区马郑 2014-27 郑蒲港新区联合路与纬九地块路交叉口西南角 117250.44M 2 ( 约 175.88 亩 ) 教育用地 1.2 3166 万元 ( 约 18 万元 / 亩 ) 马土让 2014-135 郑蒲港新区马郑 2014-18 地块 位于姥桥镇姥长村 7174.80M 2 ( 约 10.76 亩 ) 商服用地 0.5 R 1.2 947 万元 ( 约 88 万元 / 亩 ) 马土让 2014-136 太白大道与花园路交叉口西 北角 东至太白大道, 南至花园 48787.17( 约 73.18 居住及商业服路, 西至昆仑路, 北至八一亩 ) 务业设施用地大院 1.0 R 1.6 23500 万元 ( 约 321.1 万元 / 亩 ) 马土让 2014-137 雨山区微山路与印山路交叉 口东南角 ( 安置房 ) 地块 东至东城路, 南至东湖路, 西至微山路, 北至印山路 74869.32( 约 112.304 亩 ) 居住用地 中小 学用地 1.0 R 2.5 7100 万元 ( 约 63.22 万元 / 亩 ) 马土让 2014-137 雨山区微山路与印山路交叉 口东南角 ( 安置房 ) 地块 东至东城路, 南至东湖路, 西至微山路, 北至印山路 74869.32( 约 112.304 亩 ) 居住用地 中小 学用地 1.0 R 2.5 7100 万元 ( 约 63.22 万元 / 亩 ) 马土让 2014-138 雨山区红旗路与东湖路交叉 口东南角 ( 安置房 ) 地块 东至朱然路, 南至空地, 西 至红旗南路, 北至东湖路 32137.74( 约 48.207 亩 ) 居住用地 1.0 R 3.5 4750 万元 ( 约 98.53 万元 / 亩 ) 第 13 页共 25 页
三 土地出让情况一览表 出让编 地块名称 出让面积 ( 平 米 ) 所处地区地块位置受让人 出让金总价 ( 万成交时间元 ) 容积率 项目类 型 马土让 2014-85 博望区丹阳镇丹马路与 七仙街交叉口东北角地 块 12454.62 博望区 丹阳镇丹马路与七仙街芜湖市弋江房地交叉口东北角产开发有限公司 611 2014-12-8 1.0 R 1.76 商住 马土让 2014-86 超山路与宁芜路交叉口 东北角地块 47368.38 市开发区 东至宁芜铁路, 南至超马鞍山经济技术山路, 西至宁芜路, 北开发区建设投资至采石河有限公司 11800 2014-12-1 1 3.0 商服 马土让 2014-88 郑蒲港新区马郑 2014-16 地块 镇淮路与陶李路交叉口安徽四建控股集 64797.66 郑蒲港新区西北角团有限公司 5846 2014-12-2 1.0 R 2.7 5 安置房 马土让 2014-99 秀山新区恒山路与旅游 大道交叉口西北角地块 69678.12 秀山新区 东至恒山路 南至旅游马鞍山荣安置业大道 西至软件路 北有限公司至秀峰路 17100 2014-12-2 6 2.0 商住 马土让 2014-104 原福利院地块 6680.26 花山区 东至上湖村, 南至市福江东控股集团有利院, 西至上湖村, 北限公司至林场 1650 2014-12-3 1.0 R 2.0 1 商服 马土让 2014-105 原儿童福利院地块 16163.88 花山区 东至华东公司, 南至金江东控股集团有盾驾校, 西至上湖村, 限公司北至是福利院 3050 2014-12-3 1.0 R 2.0 1 商住 马土让 2014-106 原福利院阳光村地块 1717.95 花山区 东至跃进路, 南至跃进江东控股集团有村, 西北至高潮村限公司 450 2014-12-3 1.0 R 2.0 1 商住 马土让 2014-107 站前广场北侧地块 3889.4 花山区 东北至丰收村, 南至冯 桥路, 西至丰收路 江东控股集团有 限公司 1250 2014-12-3 1.0 R 2.5 1 商服 马土让 2014-108 河海大学南侧地块 101163.76 雨山区 东至马向铁路, 南至九华路, 西至丁香路, 北至江东控股集团有印山路, 霍里山大道两限公司侧 25500 2014-12-3 1.0 R 2.0 1 商服 马土让丰收路与马濮路交叉口 2014-109 西北角地块 60611.13 花山区 东至丰收路, 南至马濮江东控股集团有路, 西至清河路, 北至二限公司十中 18850 2014-12-3 1.0 R 2.0 1 商住 第五部分 : 当涂市场 第 14 页共 25 页
一 当涂市场成交信息 住宅 : 库存高企供过于求 成交 :12 月份, 当涂县商品住房成交为 186 套, 环比增长 24%, 同比下降 13.9; 商品住房成交均价每平米 3738 元, 同比下降 5.14%, 环比下降 2.27% 1-12 月, 当涂县商品住房成交为 2099 套, 同比下降 16.94% 商品住房成 交均价为每平米 3987 元, 同比下降 3.67% 库存 :2014 年当涂县城在售楼盘将近 30 家, 而 2015 年全县又将新增 4-5 家新盘 ; 截止目前商品住房库存约 5885 套, 面积 70 万平米 按照当前销售速度 ( 市区全年销量 2099 套, 月均成交 175 套 ), 消化全部库存预计需 要 33 个月, 供过于求, 市场形势严峻 对比 :12 月份, 当涂县 和县 含山县商品住房成交分别为 186 套 188 套 121 套 ;2014 年度, 当涂县 和县 含山县商品住房成交分别为 2099 套 2262 套 2855 套 当涂县 和县 含山县商品住房成交均价每平米 3987 元 5095 元 4158 元 第 15 页共 25 页
政策 :2014 年, 马鞍山先后出台 5 项政策刺激购房意向回归, 如省内可使用异地公积金贷款购房政策落地 ; 央行发文 : 首套最低首付三成利率 7 折, 二套房贷放松 ; 公积金缴纳满半年即可贷款买房 ; 央行 2014 年首次降息 0.4 个百分点 ; 公积金再调整家庭唯一住房允许第三次申请等, 而当涂楼市均不执行 目前库存压力 购房人群有限压力 配套短缺压力等难以解决, 当涂市场 2015 年仍将延续惨淡 从上图数据可以看出,2014 年下半年开始, 当涂楼市房价上下浮动不大, 基本稳定在 3750 元 / 平米左右 展望 2015 年, 全国市场仍面临高库存压力, 消化库存仍是市场主基调, 房价仍存下行压力 虽然一二线城市, 政策反应敏感, 购房需求回潮, 但多数三四线城市, 尤其是当涂这样的县城, 需求透支, 库存压力大, 房企将继续采取低价加推 以价换量策略 二 当涂 12 月成交量排名 12 月份, 楼盘成交冠军是恒生阳光城, 成交 114 套, 备案均价 7445 元 / 平米, 相较 11 月份冠军翡翠豪庭的 26 套, 增长 88 套 ; 亚军由正元香槟城连任, 成交 28 套, 备案均价 3578 元 / 平米, 本月度的季军由商业项目富嘉美国际广场夺得, 备案成交 15 套 第 16 页共 25 页
2014 年度当涂楼市成交排行榜 第六部分 : 市场动态 1 开盘信息汇总 本月仅一家开盘, 与上月相同相比 年末各家都在赶超销售计划, 压力中心都放在优惠促销上, 望年末能销量 冲刺, 拼得销冠 第 17 页共 25 页
2014 年 12 月马鞍山市商品房开盘项目一览 项目名称开盘日期预售证详细信息推盘价格 安粮城市广场 12 月 27 日花园洋房均价 5500 元 / 平米 2 楼市促销活动汇总 一年恍然至尾, 面对年底 12 月的到来, 各家开发商都为了冲量, 使出浑身解数动足的脑筋办各类暖场活动, 来为自家楼盘宣传造势 优惠也都加大了力度, 以价换量 全力年终一搏, 做这些不仅是为销量的提升, 也是吸引 年末回乡的置业人群 楼盘和泰国际广场秀山信达城恒泰达观天下伟星蓝山御景园 2014 年 12 月马鞍山市商品房项目活动 优惠情况一览活动主题 SOHO 公寓总价 19 万起一期清售立减 15.8 万二期 3 楼认筹存 1 万抵 3 万 12 月 2 日至 5 日, 微信活动 转发送温暖发福利 因为有你, 心存感激, 购房即享总价立减 6666 元感恩节特惠住宅一次性 98 折, 按揭 99 折 12 月 28 日 幸会理查德 琴童选拔赛开启三房楼中楼, 购房即可优惠 5.5 万 一次性付款 98 折, 贷款 99 折首付 9.8 万抢恒泰达观天下钻石旺铺 12 月 12 日当天推出 8 套特价房源多层 高层 洋房清盘中花园洋房蓝山 128 平米山居别院交 5 万抵 15 万 42-117 平米商铺招商, 租一年送一年 12 月 13 日养生讲座二期香山红郡别墅 电梯洋房 花园洋房, 一次性付款 97 折, 按揭 98 折 购指定房源即送车位, 特价房最高优惠 15 万 东湖瑞景 润泽家园 东方明珠 12 月 10 日 -2015 年 1 月 31 日期间, 五重惠动 :1. 每天 1 套特价房 ;2. 买房送车位 ;3. 买房抽大奖 ;4. 老客户推荐有礼 ;5. 到访送 50 元油卡多层 6300 元 / 平米起价 高层 5188 元 / 平米起, 一次性付款 97 折, 按揭 98 折二期 30-300 平米单层 双层现房沿街商铺, 一次性付款 96 折在售房源最低 4500 元 / 平米起, 一次性付款 96 折, 贷款 98 折, 分期付款 99 折六村一期少量精品现房最高优惠 11 万 / 套购买 1956 文化商业街旺铺每套最高优惠 80 万元英伦皇家双拼别墅最高可优惠 85 万 / 套 12 月 7 日第三场 百人家电竞价活动 12 月 21 日 奇妙圣诞节亲子乐翻天 第 18 页共 25 页
圳秀国际金湖湾印象欧洲泰和天成金色新天地汇翠名邸东湖碧水湾 48 和顺荷塘月色尚豪 红艺山庄大华 锦绣国际宁泽园大台北绿洲花园滨江郡世纪理想星座剑桥公馆银河湾钟鼎悦城恒生秀山郡安粮城市广场巴黎国际广场清河湾 6# 楼湖景两房目前一口价 29 万 8 1# 及 10# 楼认筹 1000 抵 20000, 前 50 名认筹送万元家电组合大礼包商铺 96 折一次性付款 97 折, 贷款 98 折优惠 7 楼 88-125 平米实景精品住宅, 买房就送中央空调, 一次付款 94 折优惠, 贷款 95 折实景精品住宅全套赠送中央空调少量实景准现房限时优惠 92 折并加送 2 万车位券抵用券 5 楼,78~134 平米主力均价 4500~4800 元 / 平米 1 4 楼劲爆特惠 75 折热销 loft 公寓折算价 3600 元 / 平米起 8 套一口价房源, 面积 146,150 平米, 总价 80 万 10 套特价房最低 4888 元 / 平米起按揭 99 折, 分期付款 98 折, 一次性付款 97 折优惠认筹 2 千元可抵 2 万元 老带新 可优惠 2 千元在售 A 栋写字楼一次性付款 96 折, 按揭 98 折在售住宅商业贷款 99 折, 一次性付款 98 折商铺一次性付款 96 折, 贷款 98 折 107 平米住宅房源, 一口价 55 万 17 平米 132 平米房型部分房源买两个房间送一个房间复式公寓面积 110 平米,32 万起售 ; 办公楼限量特价 25 万 / 套 ;5.2 米旺铺存 8000 元抵 35000 元沿街现房商铺一次性付款 98 折, 贷款 99 折贷款 99 折, 一次性付款 97 折 14 套特价房火热销售中,21.8 万起售在售房源 8.8 折一次性付款 97 折, 贷款 99 折 买房就送地暖 4500 元每平米起清盘一口价特惠进行中, 最高立减 45 万 70 年产权公寓楼开盘, 返租形式出售,5000 元 / 平米, 每平米返 20 元租金多层一次性付款 96 折, 贷款 97 折高层一次性付款 95 折, 贷款 96 折少量特价房, 一口价 5900 元 / 平米电梯洋房折后均价 4900 元 / 平米, 花园洋房折后均价 5400 元 / 平米按揭 96 折, 一次性 95 折,7 天付清全款免 2 年物业费老带新活动, 双方都有签订购房合同, 就可同时减免二年物业费 12 月 6 日 开盘百日庆典 品享必胜客美味欢乐时光购房最高享受 98 折优惠花园洋房认筹存 3000 抵 2 万 12 月 7 日周末趣味运动会 12 月 13 日港派风味美食展 12 月 28 日安粮城市广场杯环湖长跑活动 LOFT 挑高公寓一次性付款 95 折, 按揭 99 折二期洋房预订交 5000 元可订房一期清盘, 购房 95 折优惠 12 月 6 日将在售楼部举行 冬日暖心季, 好礼大竞猜 活动 第 19 页共 25 页
12 月 13 日举行砸金蛋的活动 12 月 20 日举行圣诞嘉年华活动 12 月 27 日举行一元竞拍活动 绿地臻城二期 5# 和三期 10# 88 折盛惠中 12 月 21 日圣诞狂欢派对 12 月 27 日健身舞大赛决赛海信濮塘度假区认筹 10000 抵 20000 万达广场 12 月 8 日万达精装 SOHO 样板间盛大公开 我是万达广场代言人 12 月 23 日晚完美闭幕 4# 5# 9# 10# 11# 12# 多层, 一次性付款 95 折, 贷款 97 折枫林佳园 伟星时代广场 一期 1 2 3 4 楼, 面积最高赠送 12 平米, 购房就享受 92 折优惠 8 套特价房,8 折特惠圣诞树 DIY 活动普通住宅 ( 除一口价 特价房源 ) 入紫元会立减 1888 元,3 天内签合同减 3000 元 春晖家园秀山湖壹公园驿站汇成上东宝龙华庭钟鼎悦城恒大御景湾新城 玲珑苑东方城明都财富广场颐华苑 十周年钜惠减 30000 元, 一次性 97 折, 贷款 99 折商铺最高优惠 66888 元, 一次性 96 折, 贷款 98 折别墅最高优惠 58888 元, 一次性 98 折, 贷款 99 折 84# 117# 小高层推出多套 88 折一口价房源 12 月购住宅, 立享最高 34888 元优惠 12 月抢紫园美墅珍稀席位, 立享至尊优惠最高 108888 元三期房源一次性付款 97 折, 商业贷款 99 折 目前存 3000 元抵 30000 元湖东路沿街商铺存 20 万抵 30 万, 其他商铺存 5 万 日进百金 沿江东大道稀缺旺铺 11000 元 / 平米起购 2 楼, 每平米优惠 300 元, 存 2 万享 3 万一次性付款 99 折 推出 20 套特价房源, 最高优惠 18 万一期项目多层一次性付款 96 折, 贷款 97 折高层一次性付款 95 折, 贷款 96 折购房最大优惠 4688 元 / 平米起购公园美宅, 送 1500 元每平米精装修 16# 21# 22# 24#, 一次性付款 95 折, 按揭 98 折优惠 12 月 14 日砸金蛋一次性付款 93 折, 贷款 96 折 一期 21# 小高层购房享 9 折二期 11# 高层和 13# 花园洋房购房享 95 折 百日特价风暴低至 8 折 一次性付款 98 折, 贷款 99 折 少量特价房,4680 元 / 平米起最后一套住宅, 顶层带跃层, 一口价 63 万 第 20 页共 25 页
汇金广场绿洲名苑江东印象鹏融国际. 克拉中心凡尔赛公馆深业华府天泽水岸 一次性付款 95 折, 贷款 97 折住宅一次性付款 98 折, 按揭 99 折园桥路沿街商铺和社区底商, 购铺赠送 3 年房租高层一次性付款 9.2 折, 贷款 9.3 折按揭 99 折, 一次性付款 98 折二期香颂领地一次性 93 折, 按揭 94 折 12 月 7 日举行 岁末感恩, 暖心你我 抽奖活动 12 月 21 日举行圣诞狂欢派对幸福里一次性付款 96 折, 贷款 97 折清盘季, 多层顶层特价 3400 元 / 平米起售高层 4080 元 / 平米起售 二 当涂楼市促销活动汇总 1 促销信息汇总 12 月份, 当涂市场共有 10 家楼盘组织 14 余场暖场优惠活动, 除却金汇康郡 翡翠豪庭 恒生阳光城 富嘉美国际广场等耳熟楼盘一如既往的暖场动作之外, 闻声书苑等新盘也开始了市场的角逐 2014 年 12 月当涂市商品房项目活动 优惠情况一览 楼盘金汇康郡豪邦君悦华庭翡翠豪庭恒生阳光城东一城长钢置业协亚 翡翠豪庭闻声书苑富嘉美 国际广场 主题活动买房送家具 家电活动, 少量下复式房源买一层送一层一次性付款 2999 贷款 3100, 不限楼层不限面积 20 套售完为止 老带新 : 凡是一二期已购房业主介绍新客户购房成功, 均可享受 2000 元现金奖励, 而新客户则在原有优惠基础上再享受 1 万元购房优惠 7# 即将开盘, 买就送黄金 /IPADmini 万元家电竞拍活动圣诞派对活动购买多层立减 10000 元, 高层立减 15000 元特价房 3700 元 / 平米 老带新 活动, 新老客户分别有 2000 元的减免及奖励大卫装饰高端设计户型解析讲座二期房源交付东城水岸大型路演活动 分享有礼 微信活动 漫画圣诞 活动 第 21 页共 25 页
新天地商业广场 首届 诗城名厨联盟平台 项目招商大会及向上吧少年总决赛 第七部分 : 年度总结 2014 年马鞍山房地产市场分析 2014 年以来, 马鞍山楼市各种噱头 各种降价 各种营销齐上阵, 在观望弥漫的大背景下, 你方唱罢我登场, 开盘推量更是几家欢喜几家愁 前期市场受货币信贷政策 供大于求 市场预期下降影响, 购房者消费信心不足, 连续 7 个月, 全市商品住宅销量均在 700 多套低位徘徊 8 月开始, 政策连续刺激, 开发企业通过大力推盘 推出 特价房 以价换量等方式促销, 对拉升成交量起到了一定的效果 2015 年, 宏观市场上, 房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降, 房地产市场持续调整, 房价会继续进 行合理回归, 开发商应继续以价换量, 加快去化库存 第 22 页共 25 页
2014 救市 政策频出 省内可使用异地公积金贷款购房政策落地 央行发文 : 首套最低首付三成利率 7 折二套房贷放松 公积金缴纳满半年即可贷款买房 央行 2014 年首次降息 0.4 个百分点 公积金再调整家庭唯一住房允许第三次申请 2014 年楼市供应量 2014 年, 马鞍山市商品类住房共上市 11494 套 121.43 万m2, 与去年同期相比分别下降 26.8% 24.21% 商品住宅在 9 月份集中上市后, 经过 10 11 两个月的去化, 库存可售量减少一成, 户型面积在 100-144 平 米的房屋有所减少, 年底开发企业为增加销量完成全年销售任务, 加快了楼盘上市速度, 本月住宅上市量在连续两 个月下降后, 大幅增加 2014 年楼市库存仍居高位 2015 年任重而道远 截止 12 月底, 市区可售商品住房 15468 套 168.91 万平米, 库存量在连续两月下降后开始增加 与去年相比, 本年库存量增加了 1709 套 18.41 万平米, 分别增长 12.42% 12.23%; 2014 年马鞍山楼市新增楼盘 7 家, 目前累计楼盘约 62 家, 尽管老盘上市量有所缩减, 库存还是像雪球一样 第 23 页共 25 页
越滚越大, 而对于马市这样一个流动性人口较小的四线城市, 按照当前销售速度 ( 市区 1-12 月销量 9785 套, 月 均成交 800 套 ), 消化全部库存预计需要 19 个月 随着近两月销量的增加, 去库存能力增强, 消化库存周期有所缩短 但一般情况下 : 消化周期不足 6 个月, 市 场呈现供不应求 ;12 个月附近, 市场供求基本平衡 ;18 个月以上, 市场出现供过于求 虽然库存去化周期连续两 个月在缩短, 但库存量仍然过大 2014 年楼市成交量 2014 年度累计销售住宅类商品房 9785 套, 同比下降 23.3%, 下降了 2968 套 ; 销售面积 103.0207 万平米, 同比下降 22.9% 从 2014 全年的月度变化图来看, 月度走势较为异常, 分别在 2 月 10 月 11 月, 而传统地产销售的金三银 四 红五月 金九, 都未出现预期的成交高峰 而成交套数破千套的就只有 2 月和 10 月 整个 2014 年度, 购买 市场整体在供大于求的市场环境下, 略显动力不足 2014 年楼市成交均价 2014 年, 马鞍山市区住宅类商品房实现销售成交均价 5395 元 / m2, 同比下降 3.33% 全年度价格维持的较为平稳, 虽然供应量有所减少, 但库存持续居高不下, 城市购买动力不足, 而对于开发品 质同质化的马鞍山楼市, 多数楼盘均有滞销现象, 也只有用价格作为杠杆来促进销售 冲刺业绩 2014 年楼市龙虎榜 第 24 页共 25 页
排行区域楼盘名称销售动态销售面积 1 花山区恒大御景湾 663 71279 2 花山区朝辉东方城 572 62631 3 雨山区马鞍山万达广场 570 53429 4 金家庄区东方明珠 504 49625 5 花山区秀山湖壹 476 43963 6 花山区绿地世纪城 463 49962 7 雨山区亿丰环球商业中心 387 8 花山区领秀国际公馆 328 23776 9 博望区紫金佳苑 322 34675 10 雨山区深业华府 322 38299 第 25 页共 25 页