PLAYA GRANDE CLUB & RESERVE DOMINICAN REPUBLIC www.playagrande.com www.dolphinci.com March 2013
CONTENTS 目录 Playa Grande 俱乐部 & 自然保护区 03 投资亮点 04 项目地点及便利之处 05 项目总体规划 06 开发内容 07 前业主时期 08 Aman 高尔夫圣地 10 Playa Grande 的 Aman 高尔夫圣地 11 Aman 高尔夫圣地总体规划 12 Aman 高尔夫圣地开发内容 13 Aman 高尔夫圣地效果图 14 竞争力分析 17 Aman 景点 18 Aman 村 24 整个项目的建设资金 30
PLAYA GRANDE CLUB & RESERVE 3
Playa Grande 的 Aman 高尔夫圣地 投资亮点 约 11 公里的海岸线, 是整个加勒比地区最壮观的景点之一, 加勒比海圆石滩高级高尔夫球场现由罗伯特 特伦特 琼斯经营, 俯视西半球上其他 (10 洞 ) 高尔夫球场 针对现有的基础设施, 所有许可证及长期免税已经到位 项目第一阶段是准备开发世界上第一个高尔夫球集成的 Aman 度假酒店 与附近的度假胜地相比,Amanyara 的全球平均房价为 1600 美元且是特克斯和凯科斯群岛中最成功的 Aman 度假村之一 Aman 高尔夫圣地在建的 30 组纽约高净值个人住宅, 占地面积 45 公顷 Grande 海滩的潜力在于将成为北美东海岸的豪宅度假枢纽 ( 纽约, 波士顿和多伦多之间的飞行时间为 3 小时, 从亚特兰大和迈阿密出发的飞行时间则少于 2 个小时 ) 多米尼加共和国是加勒比地区最大和最多元化的旅游目的地 低建设运营成本对于豪华高尔夫度假胜地 ( 家坎波, 蓬塔卡纳 ) 国家传统的发展有着重大的意义 海豚投资企业刚刚完成 Aman 景点 Amannzoe 的建设 ( www.amanzoe.com ), 项目地点位于在波尔图合力, 希腊,, 以至于整个地中海, 是目前最高端的度假胜地 Aman 别墅以 600 万美元 ( 起拍价 ) 这一极具竞争力的价格来吸引需求, 最终特克斯和凯科斯群岛上的有限的 Aman 别墅以 1,520 万美元售出 2014 年年底将开始运作加勒比地区最高档以及极具潜力的的度假胜地, 预期将会用来配合市场持续恢复 ( 美国住宅市场已经持续 7 年的恶劣市场条件已经有复苏迹象 ) 那段时间非常少的新供应投入市场 4
项目位置及访问方式 位置 : 普拉塔港和萨马纳半岛北部海岸之间的多米尼加共和国 Atlanta 1,300 miles (2.75 hours by air) Miami 750 miles (1.5 hours by air) New York 1,450 miles (3 hours by air) Playa Grande 空运 : 加勒比地区的多米尼加共和国的优势在于拥有着最优越的 8 个国际机场 : 1. 普拉塔港 ( 普拉塔港国际机场 ) - 距离 Grande 海滩 1 个小时的车程 2. NAGUA( 萨马纳 EL Catey 国际机场 ) - 距离 Grande 海滩 1 个小时的车程 3. 圣多明各 ( 拉斯维加斯美洲 JFPG 国际机场 ) - 距离 Grande 海滩 2 个小时的车程 4. 圣地亚哥 ( 希巴欧国际机场 ) - 距离 Grande 海滩 2 小时的车程 5. 蓬塔卡纳 (Punta Cana 国际机场 ) 6. 罗马纳 ( 罗马纳国际机场 ) 7. 圣多明各 (La Isabela 国际机场 ) 8. 巴拉奥纳 ( 玛丽亚 蒙特兹国际机场 ) 美国航空公司, 捷蓝航空和大陆, 其中包括服务的国家 从纽约, 亚特兰大和迈阿密直飞普拉塔港 5
当前阶段的项目地图和总体规划 Grande 海滩的俱乐部和储备拥有超过 11 公里的壮观海岸线和约 130 公顷的自然保护区山公园 6
开发内容 项目包括周边设施齐全的 470 个住宅单元和 100 个分散在 2-3 个奢华酒店中的房间 阶段休闲娱乐部分住宅部分 当前阶段 之前业主邻里 DRB 海滩俱乐部 70 个住宅单位 * Aman 高尔夫度假村 Aman 酒店的 30 间客房 ( 由约翰 HEAH 设计 ) Aman 水疗中心 Aman 海滩俱乐部 Aman 高尔夫俱乐部高尔夫球课程 ( 里斯琼斯负责更新整改 ) 38 个品牌单位 ** 未来规划 Playa Navio 阶段 海滩和休闲俱乐部 80 个住宅单位 餐旅设施 西部山区 C.80 个住宅单位 东部山区 生态旅舍酒店 (40-60 个房间 ) C.200 个住宅单位 马场自然保护区与小径有机农场 合计 80-120 间酒店客房 470 个住宅单位 7 ** Out of the 38 Aman branded villas, a number of units are committed to Dolphin bondholders and other third parties, leaving 19 Aman villas, 2 non-aman lots and a Model Golf villa available for sale. * These units are owned by DR Beachfront, a third party.
之前业主海滩阶段 位于 Grande 海滩中心, 占地 45 公顷 超过 60 套已经提交到位于纽约的一批知名人士, 其中包括在金融, 媒体和娱乐界的名人 : 咖喱家庭 ( 怡高资本, 著名的纽约对冲基金创始人 ) 乔纳森 索罗斯 ( 传奇投资者乔治 索罗斯之子 ) 迈克 诺沃格拉茨 (Fortress 投资集团首席执行官 ) 莫比 ( 音乐家和艺术家 ) 克里斯 马龙尼 ( 星级的电视连续剧, 法律与秩序 ) 法里德 扎卡里亚 ( 新闻周刊 主编, 国际, 电视节目主持人的 CNN 外汇 ) 理查德 迈耶 ( 纽约著名建筑师 ) 查理 罗斯 ( 记者和脱口秀主持人 ) 格雷格 马菲 (CEO 自由媒体, 此前微软首席财务官 ) 8
9
AMAN GOLF RESORT 10
位于 Playa Grande 的 Aman 高尔夫度假村 世界上第一个高尔夫球集成的 Aman 度假酒店, 第二个 Aman 酒店在加勒比海, 第四个在美洲 包括 : 拥有 30 间客房的 Aman 酒店 水疗中心和约翰 HEAH 设计海滩俱乐部 38 个 Aman 品牌和服务单位 改造现有的罗伯特 特伦特 琼斯高级高尔夫球场由里斯 - 琼斯 ( 原设计者的儿子 ) 美洲 Aman 高尔夫俱乐部 Aman 高尔夫度假村将受益于在特克斯和凯科斯群岛的 Aman 品牌, 相比其他在加勒比海的豪华酒店, 它将提供一个独特的体验 首席设计师是约翰 HEAH, 他设计的 乌布的四季 在许多出版物中多次被评为世界上最好的酒店 11
Aman 高尔夫度假村总体规划 12
Aman 高尔夫度假村开发组件 Grande 海滩上的 Aman 酒店 作为独立的客户展馆建成的 30 间客房, 每个约客房约 120 平方米 ( 内部加上外部卧底区 ) 主楼 ( 大堂 ) 接待区 酒吧 图书馆 正式的餐厅 健身区以及大型的露台和周边的开放空间以及周围环绕的三个游泳池都是 Grande 海滩的壮丽景色 海滩俱乐部和网球中心 提供水疗客房的特殊区域, 以及在一些靠近海滩俱乐部的水疗小屋 Grande 海滩上的 Aman 别墅 别墅开发基于与酒店相同的建筑风格, 并且业主可以享用酒店的租赁游泳池 Aman 别墅包括 38 个被分成 3 至 5 间卧室的小别墅 : 8 个在酒店附近的 Aman 别墅, 后方则被 9 洞的高尔夫球场环绕 27 个在九洞高尔夫球场前方的 Aman 别墅 某些 Aman 地段致力于海豚债券持有人和其他第三方, 共建造成 19 个 Aman 别墅,2 个非 Aman 的地段和 1 个型号可供出售的高尔夫别墅 13
Playa Grande Aman Hotel Guest Pavilion Rendering 14
Playa Grande Aman Hotel Lobby Rendering 15
Playa Grande Aman Hotel Lobby Rendering 16
竞争力分析 标准 Playa Grande Casa de Campo Cap Cana Punta Cana Amanyara Parrot Cay Viceroy 位置多米尼加共和国多米尼加共和国 多米尼加共和国 多米尼加共和国 特克斯和凯科斯群岛 特克斯和凯科斯群岛 安圭拉岛 沿海土地比 长沙滩 自然之美 ( 山, 海景色, 茂密的植被 ) 奢华酒店 壮观的高尔夫场 码头 自然保护区公园和小径 其他休闲设施 / 活动 可比产品价格 ( 百万 ) 5-8 6-12 5-10 5-10 15-19 6-15 6-10 17
Aman 度假村 Aman 度假村世界上最豪华的酒店经营品牌 : 是一个寻求独特的创造 优雅的设计和高品质服务的 生活方式 的度假村 尊重当地的建筑风格和传统, 建立环保和美观的度假胜地 Aman 度假村在全球 17 个国家设有 25 个豪华度假村 最靠近 Playa Grande Aman 的 Amanyara 度假村在土耳其和卡克斯岛, 是最成功的 Aman 度假村系列之一 平均房间价为 $1,600,2011 年已完成 No.1, 价值 6 百万美元 Amanyara 已经卖出了价值从 6 百万美元到 1900 万美元的别墅, 最后的别墅成交价为 1500 万美元 18
www.amanzoe.com Amanzoe, 希腊 : 海豚物业 2012 年 8 月开始运作 是今天在地中海最高端的度假胜地 38 个 Aman 房产和 36 个阿曼品牌别墅出售 安缦水疗中心, 海滩俱乐部, 图书馆, 餐厅及其他设施 最后以一个 900 万美元的价格售出 7 套别墅 19
Amanzoe panoramic, Greece 20
Amanpuri spa, Thailand 21
Amangiri evening fire view, USA 22
Amandari swimming pool, Indonesia 23
Playa Grande Aman Villa Rendering 24
Aman 四卧室别墅设计 ( 一楼 ) 25
四卧室别墅设计 ( 二楼 ) 26
Aman 别墅业主服务及设施 所有 Aman 度假村的设施和服务的访问 : Aman 酒店的大堂, 餐厅和酒吧 Aman 海滩俱乐部, 水上运动和潜水俱乐部 Aman 的 SPA 和高尔夫球会所 Aman 健身房, 网球场设施 豁免 Playa Grande 的高尔夫球场会籍入会费 每间别墅有专门的两个服务人员 ( 厨师和管家 ), 在别墅一年四季任全职 所有别墅都配有泳池清洁工, 园林绿化, 维修人员和维护人员, 由 Aman 的 Playa Grande 海滩别墅经理监督 参与 Aman 别墅度假村经营管理和租赁计划 由 Aman 酒店提供的餐饮及迷你酒吧服务 整个度假区和别墅区有有高度复杂且独立的安全设施 水, 电, 光纤电缆, 电话和互联网和有线电视 *Assumption for standard 4 bedroom villas. Dedicated staff may very depending on villa size. 27
对 Playa Grande 的 Aman 别墅的需求 纽约 / 美国东海岸 : 由于距离较近 ( 到纽约和波士顿只需 3 小时的直达航班 ) 以及可能集中大量对在加勒比有第二故乡十分感兴趣的富裕人士 进一步带动居住在 Playa Garande 附近的居民, 其中包括来自世界各地的金融, 媒体和娱乐项目赞助的知名人士 Grande 海滩的高尔夫球爱好者 : 高尔夫球场已经营超过 10 年, 广泛流传并被称为是 圆石滩加勒比海 在全球过去有潜力的球员中, 包括来自 DR 美国 欧洲和亚洲的高净值人士 多米尼加共和国高净值段 : 目标公司将是那些 DR 个人隐私和世界级的奢侈产品 Aman junkies 网络 :Aman 度假村将促进项目超过 25 万 Aman junkies ( 专用的品牌追随者 ) 网络 Grande 是一个为数不多的 Aman 度假村, 它是一个提供阿曼别墅 销售和拥有全球唯一的高尔夫球集成的 Aman 度假酒店 Dolphin 销售网络 :Dolphin 的全球业务包括设在伦敦 希腊 塞浦路斯 俄罗斯 中国的销售办事处网络, 它将有望提升来自欧洲和欧洲以外的国家销量 其他主要市场 : 其他主要市场除了 DR 和美国东海岸, 预计将包括欧洲 ( 尤其是法国, 意大利, 英格兰和西班牙 ), 委内瑞拉, 哥伦比亚和迈阿密 Projected Distribution of 26% Aman villa sales 14% 11% Dominican Republic 12% 11% New York Metropolitan Area 26% Other East Coast (Boston, Philadelphia, Miami) Other United States Europe (England, France, Italy, Russia) South America (Puerto Rico, Venezuela, Colombia) 28
29
项目总体财政概要 Sum m ary Financials 财务数据概要 Units 单元数量面积 m 2 Sales 销售 总面积 T otal m 2 每平方米价格 / 成本 Price/C ost $ per m 2 Price/Cost 每单元价格 / 成本 $ per unit T otal 总共 Residential Units 住宅单位 175 590 103,230 5,461 3,221,114 563,695,000 Residential Lots 住宅区 222 4,923 1,093,000 266 1,310,473 290,925,000 Total Residential Sales 总住宅销售 854,620,000 Leisure 休闲类型 Aman Hotel EBITDA 阿曼酒店税息折旧及摊销前利润 14,945,384 Aman Hotel Terminal Value 阿曼酒店终值 73,483,311 Golf course Terminal Value (at replacement cost) 高尔夫球场终值 ( 重置成本 ) 25,000,000 Terminal Value of leisure(at cost) 休闲终值 ( 成本 ) 132,000,000 Total sales 总销售量 1,100,048,694 Construction costs 建设成本 Total Project Infrastructure 项目总基础设施 100,000,000 Residential Units 住宅? 位 175 590 103,230 1,737 1,024,800 179,340,000 Leisure 休闲类型 Aman Hotel 阿曼酒店 30 1,121,003 33,630,077 Golf course renovation 高尔夫球场的改造 9,000,000 Playa Navio Beach Hotel,Playa Navio 海滩酒店 150 666,667 100,000,000 Eco-lodge hotel 生态旅馆酒店 50 400,000 20,000,000 Beach clubs-other phases 海滩俱乐部 - 其他阶段 2,000,000 Equestrian and other leisure 马术及其他休闲项目 10,000,000 Total Construction costs 项目总基础设施 453,970,077 Other costs 其他成本 Central Bank Loan(as of Jan 2013) 央行贷款 ( 截至 2013 年 1 月 ) 13,000,000 Soft costs (10% of total construction costs) 软成本 (10% 的总建筑成本 ) 45,397,008 Contingebcy (10% of total construction costs) 意外成本 (10% 的总建筑成本 ) 45,397,008 Marketing,branding and sales costs(10% of residential sales) 市场营销, 品牌推广和销售费用 (10% 的住宅销售成本 ) 85,462,000 Total Costs (incl. contingency) 总成本 ( 包括意外开支 ) 658,226,092 Total project EBIT 项目总利息及税前盈利 441,822,602 30
项目总体来源和用途 Sources & Uses? 目? 源和用途 Uses 用? $ Sources? 源 $ Infrastructure, leisure and other costs 基础设施, 休闲及其他成本 Total Project Infrastructure? 目? 基?? 施 $100,000,000 Aman Hotel 阿曼酒店 $33,630,077 Golf course renovation 高尔夫球场的改造 $9,000,000 Playa Navio Beach Hotel,Playa Navio 海滩酒店 $100,000,000 Eco-lodge hotel 生态旅馆酒店 $20,000,000 Beach clubs-other phases 海滩俱乐部 - 其他阶段 $2,000,000 Equestrian and other leisure 马术及其他休闲项目 $10,000,000 Soft costs(10% of total construction costs) 软成本 (10% 的总建筑成本 ) $45,397,008 Contingency (10% of total construction costs) 意外成本 (10% 的总建筑成本 $45,397,008 Other 其他 $13,000,000 Subtotal 小计 $378,424,092 Debt / Equity 债务 / 股东权益 $378,424,092 Residential construction costs 住宅建筑成本 $179,340,000 Residential Sales 住宅销售 $179,340,000 Total 共计 $557,764,092 Total 共? $557,764,092 31
通用条款 这份目的是为了增加背景知识的报告里的信息, 本质上是初步的想法, 并且是可以改变的 这份报告不在广大群众之间流通 这份报告也不构成任何作为与 DCI 联系和委托的授权或邀请 Dolphin 和它的子公司以及 ( 行政人员, 管理人员, 员工, 经理, 代理人或股东 ) 在法律允许的最大范围内否认了对这份报告的全部和任何责任, 也表达 ( 或被推测出 ) 对与这份报告有任何联系, 报告中所包含的或被忽略 书面或口头交流的内容的否定 Dolphin 和它的子公司, 以及任何他们的代表官员 员工 经理 特工和股东, 都没有核实这份报告中所表达的观点和信息, 并且也不代表或认可它的准确性和完整性 报告不能也不应该被作为承诺或预言, 也不能作为未来计划 预告或其它观点的准确性 结果以及理由的认证 此演示文稿是保密的, 既不是没有任何内容可以被全部或部分复制或传递给任何人未经同意海豚资本合伙人 ( DCP ) 此演示文稿的目的不是吸引合同, 没有它旨在形成一个投资决策的基础 收到本文件并不构成投资或其他建议, 由海豚或 DCP 给予和接受者, 建议咨询自己的独立顾问