目 錄 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

二 零 一 四 年 年 報 Wanda Hotel Development Company Limited 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司 ( 前 稱 為 Wanda Commercial Properties (Group) Co., Limited 萬 達 商 業 地 產 ( 集 團 ) 有 限 公 司 ) ( 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ) 股 份 代 號 :169

目 錄 2 3 4 5 13 16 27 41 43 44 45 47 48 50 51 146 147 1 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

公 司 資 料 董 事 會 執 行 董 事 非 執 行 董 事 獨 立 非 執 行 董 事 審 核 委 員 會 薪 酬 委 員 會 提 名 委 員 會 公 司 秘 書 財 務 副 總 監 主 要 往 來 銀 行 核 數 師 註 冊 辦 事 處 Canon s Court 22 Victoria Street Hamilton HM12 Bermuda 香 港 主 要 辦 事 處 82 30 3007 公 司 網 址 www.wanda-hotel.com.hk 主 要 股 份 登 記 及 過 戶 處 MUFG Fund Services (Bermuda) Limited The Belvedere Building 69 Pitts Bay Road Pembroke HM08, Bermuda 香 港 股 份 過 戶 登 記 分 處 183 22 股 票 代 號 169 二 零 一 四 年 年 報 2

財 務 摘 要 截 至 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 二 零 一 四 年 千 港 元 % 185,849 1,347,995-86.2 (117,094) 233,901-150.1 (176,026) 190,879-192.2 每 股 ( 虧 損 ) 盈 利 ( 港 仙 ) (4.3) 7.0-161.4 (4.3) 2.9-248.3 2,186,823 191,739 +1,040.5 12,184,402 4,822,152 +152.7 8,706,053 3,475,835 +150.5 3,478,349 1,346,317 +158.4 2,769,147 540,499 +412.3 2.01 1.15 46.9% 54.9% 3 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

主 席 致 辭 125 100 125 2013 丁 本 錫 二 零 一 四 年 年 報 4

管 理 層 討 論 及 分 析 業 務 回 顧 英 國 倫 敦 項 目 1 Nine Elms Lane, London SW8 5NQ60% 40% 10.7 歐 洲 大 陸 合 資 平 台 及 西 班 牙 馬 德 里 項 目 12,500,000,000 60% 40% Edificio España 8.3 178 210 美 洲 大 陸 合 資 平 台 及 美 國 芝 加 哥 項 目 10,000,000,000 60% 40% (i) Magellan Parcel C/D LLC Magellan Lakeshore East LLC (ii) Magellan Magellan90% 10% 16.8 CBD 35093 170 5 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

管 理 層 討 論 及 分 析 澳 大 利 亞 合 資 平 台 及 澳 大 利 亞 黃 金 海 岸 珠 寶 三 塔 項 目 12,500,000,000 60% 40% 55% 45% 14.6 中 國 桂 林 萬 達 廣 場 項 目 51% 49% 33 中 國 福 州 恒 力 城 9 107,500,000 58,400,000 二 零 一 四 年 年 報 6

管 理 層 討 論 及 分 析 諒 解 備 忘 錄 及 更 改 公 司 名 稱 Wanda Hotel Development Company Limited 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司 WANDA HOTEL DEV 24.71.6 期 後 事 項 澳 大 利 亞 悉 尼 項 目 Wanda One Sydney Pty Ltd 14.41(a) 7 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

管 理 層 討 論 及 分 析 財 務 回 顧 收 益 及 業 績 185,800,000 1,348,000,000 i) 875,500,000 ii) 297,800,000 58,400,000 107,500,000 19,900,000 176,000,000 190,900,000 i)121,200,00093,100,000 ii)464,800,000 iii)107,200,000 iv) 323,700,000v)101,500,000 資 產 淨 值 及 權 益 股 東 應 佔 權 益 12,184,400,000 8,706,100,000 3,478,300,000 1,346,300,0002,769,100,000 540,500,000 流 動 資 金 及 財 務 比 率 2,186,800,000 191,700,000 80% 11% 5% 4% 2.011.15 46.9% 54.9% 二 零 一 四 年 年 報 8

管 理 層 討 論 及 分 析 借 款 及 財 務 資 源 1,583,600,000 137,000,0008% 1,463,600,000 225,000,000 256,300,000 1,276,000,000 1,202,600,000 2,175,400,000 684,500,000 1,240,300,000 250,600,000 4,640,400,000 162,000,000 外 匯 及 利 率 風 險 2,859,500,000 92.7% 1,276,000,000225,000,000 9 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

管 理 層 討 論 及 分 析 資 產 抵 押 264,500,000 6,900,000 20,400,000 379,400,000 25,400,000 83,200,000 60%60% 1,276,000,000 股 本 變 動 2.88 856,773,210 3,712,683,913371,268,391.3 0.326 984,662,575 4,697,346,488 469,734,648.8 或 然 負 債 424,100,000 二 零 一 四 年 年 報 10

管 理 層 討 論 及 分 析 附 屬 公 司 及 聯 營 公 司 之 重 大 收 購 及 出 售 內 地 P05 51% 海 外 董 事 收 購 股 份 或 債 權 證 之 權 利 員 工 及 薪 酬 政 策 271 股 息 11 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

管 理 層 討 論 及 分 析 展 望 二 零 一 四 年 年 報 12

董 事 及 高 級 管 理 層 非 執 行 董 事 丁 本 錫 先 生 60 齊 界 先 生 49 曲 德 君 先 生 51 陳 長 偉 先 生 52 20 13 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

董 事 及 高 級 管 理 層 執 行 董 事 劉 朝 暉 先 生 42 AMC 獨 立 非 執 行 董 事 劉 紀 鵬 先 生 59 28 600705 600489 002145 0715 薛 雲 奎 博 士 51 30 600834 600845 二 零 一 四 年 年 報 14

董 事 及 高 級 管 理 層 張 化 橋 先 生 52 600280 Yancoal Australia Limited YAL 656 2186 672 1290 3380 1033 1685 8325 604 938 高 級 管 理 層 許 惠 敏 女 士 47 20 吳 瑋 斕 女 士 37 8 15 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

董 事 會 報 告 書 更 改 公 司 名 稱 Wanda Commercial Properties (Group) Co., LtdWanda Hotel Development Company Limited 萬 達 商 業 地 產 ( 集 團 ) 有 限 公 司 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司 主 要 業 務 地 點 8 30 3007 主 要 業 務 20 本 年 度 業 績 及 股 息 主 要 客 戶 及 供 應 商 59.4% 42.0% 82.7% 42.8% 二 零 一 四 年 年 報 16

董 事 會 報 告 書 5% 財 務 資 料 概 要 146 投 資 物 業 17 物 業 廠 房 及 設 備 15 147 148 退 休 計 劃 可 換 股 債 券 32 股 本 33 儲 備 34 17 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

董 事 會 報 告 書 董 事 及 服 務 合 約 執 行 董 事 : 非 執 行 董 事 : 獨 立 非 執 行 董 事 ( 獨 立 非 執 行 董 事 ): 99 A.4.2 102(B) A.4.2 二 零 一 四 年 年 報 18

董 事 會 報 告 書 董 事 之 證 券 權 益 352 XV 於 本 公 司 股 份 及 相 關 股 份 中 之 權 益 於 本 公 司 佔 本 公 司 股 份 及 相 關 已 發 行 股 本 之 董 事 姓 名 好 倉 淡 倉 身 份 權 益 性 質 股 份 中 之 權 益 概 約 百 分 比 297,460,230 6.33% 1 27,683,423 0.59% 1 2 於 大 連 萬 達 商 業 地 產 股 份 中 之 權 益 3 佔 大 連 萬 達 於 大 連 萬 達 商 業 地 產 商 業 地 產 股 份 中 已 發 行 股 本 之 董 事 姓 名 好 倉 淡 倉 身 份 權 益 性 質 之 權 益 概 約 百 分 比 50,000,000 1.12% 10,000,000 0.22% 6,000,000 0.13% 6,000,000 0.13% 19 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

董 事 會 報 告 書 於 Amazing Wise Limited 股 份 中 之 權 益 4 佔 Amazing Wise Limited 於 Amazing 已 發 行 Wise Limited 股 本 之 概 約 董 事 姓 名 好 倉 淡 倉 身 份 權 益 性 質 股 份 中 之 權 益 百 分 比 47 47% 5 (1) 325,143,653 (i) 19,362,200 (ii) 204,237,800 Ever Good Luck LimitedEver Good(iii) 73,860,230 Ever Good (iv) 27,683,423 (2) (3) XV (4) XVAmazing Wise Limited (5) Amazing Wise Limited 47 Zhizun Holdings Limited XVXV7 8 352 二 零 一 四 年 年 報 20

董 事 會 報 告 書 購 股 權 董 事 收 購 股 份 或 債 權 證 之 權 利 32 18 根 據 證 券 及 期 貨 條 例 股 東 須 披 露 之 權 益 及 淡 倉 XV 336 5% 於 本 公 司 佔 本 公 司 股 份 及 相 關 已 發 行 股 本 之 姓 名 名 稱 好 倉 淡 倉 身 份 權 益 性 質 股 份 中 之 權 益 概 約 百 分 比 3,055,043,100 65.04% 3,055,043,100 65.04% 1 3,055,043,100 65.04% 2 21 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

董 事 會 報 告 書 於 本 公 司 佔 本 公 司 股 份 及 相 關 已 發 行 股 本 之 姓 名 名 稱 好 倉 淡 倉 身 份 權 益 性 質 股 份 中 之 權 益 概 約 百 分 比 3,055,043,100 65.04% 3 3,055,043,100 65.04% 4 3,055,043,100 65.04% 5 3,055,043,100 65.04% 6 297,460,230 6.33% 7 27,683,423 0.59% 7 8 27,683,423 0.59% 9 297,460,230 6.33% Ever Good Luck 73,860,230 1.57% Limited 10 204,237,800 4.35% (1) (2) (3) 二 零 一 四 年 年 報 22

董 事 會 報 告 書 (4) (5) (6) (7) 325,143,653 (i) 19,362,200 (ii) 204,237,800 Ever Good Luck LimitedEver Good(iii) 73,860,230 Ever Good (iv) 27,683,423 (8) (9) (10) Ever Good Luck Limited Ever Good Luck Limited (1) 關 連 交 易 39(g) 董 事 之 重 大 合 約 權 益 225,026,000 256,268,00015% 9 27 管 理 合 約 23 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

董 事 會 報 告 書 酬 金 政 策 董 事 於 競 爭 業 務 之 權 益 董 事 聯 繫 人 姓 名 公 司 名 稱 於 該 公 司 中 權 益 之 性 質 該 公 司 之 業 務 100% 100% 100% 二 零 一 四 年 年 報 24

董 事 會 報 告 書 董 事 聯 繫 人 姓 名 公 司 名 稱 於 該 公 司 中 權 益 之 性 質 該 公 司 之 業 務 1.12% 0.22% 0.13% 0.13% 25 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

董 事 會 報 告 書 購 買 出 售 或 贖 回 本 公 司 之 上 市 證 券 獨 立 非 執 行 董 事 之 確 認 書 3.13 優 先 購 買 權 充 足 公 眾 持 股 量 企 業 管 治 27 40 審 核 委 員 會 27 40 核 數 師 劉 朝 暉 二 零 一 四 年 年 報 26

企 業 管 治 報 告 企 業 管 治 守 則 A.6.7 E.1.2 董 事 之 證 券 交 易 董 事 會 執 行 董 事 : 非 執 行 董 事 : 27 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

企 業 管 治 報 告 獨 立 非 執 行 董 事 : 13 15 董 事 會 常 規 5% 二 零 一 四 年 年 報 28

企 業 管 治 報 告 董 事 會 會 議 次 數 出 席 舉 行 股 東 大 會 次 數 出 席 舉 行 執 行 董 事 : 16/16 1/6 非 執 行 董 事 : 16/16 0/6 12/16 0/6 12/16 0/6 6/16 2/6 獨 立 非 執 行 董 事 : 12/16 0/6 12/16 0/6 3/5 0/6 0/1 0/2 A.6.7 29 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

企 業 管 治 報 告 E.1.2 非 執 行 董 事 及 獨 立 非 執 行 董 事 3.10 3.13 3.10(1) 3.10A 3.21 3.25 二 零 一 四 年 年 報 30

企 業 管 治 報 告 董 事 之 委 任 及 重 選 99 31 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

企 業 管 治 報 告 A.4.2 102(B) 董 事 委 員 會 28 30 薪 酬 委 員 會 委 員 會 成 員 委 員 會 會 議 次 數 出 席 舉 行 2/2 2/2 1/1 0/0 二 零 一 四 年 年 報 32

企 業 管 治 報 告 10 3.25 (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) (vii) (viii) 33 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

企 業 管 治 報 告 審 核 委 員 會 委 員 會 成 員 委 員 會 會 議 次 數 出 席 舉 行 3/3 3/3 2/2 0/0 (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) 二 零 一 四 年 年 報 34

企 業 管 治 報 告 (vii) (viii) (ix) (x) (xi) (xii) (xiii) 提 名 委 員 會 委 員 會 成 員 委 員 會 會 議 次 數 出 席 舉 行 2/2 2/2 2/2 35 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

企 業 管 治 報 告 (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) 董 事 會 成 員 多 元 化 A.5.6 二 零 一 四 年 年 報 36

企 業 管 治 報 告 問 責 及 審 核 財 務 匯 報 4142 外 聘 核 數 師 之 獨 立 性 及 酬 金 向 本 集 團 提 供 之 服 務 已 付 應 付 費 用 900 272 450 內 部 監 控 37 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

企 業 管 治 報 告 董 事 培 訓 A.6.5 公 司 秘 書 培 訓 3.2915 15 與 股 東 之 溝 通 二 零 一 四 年 年 報 38

企 業 管 治 報 告 股 東 權 利 召 開 股 東 特 別 大 會 及 股 東 於 股 東 大 會 上 提 呈 建 議 之 程 序 (i) (ii) (iii) 13.51(2) 股 東 向 董 事 會 作 出 查 詢 39 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

企 業 管 治 報 告 股 東 向 董 事 會 提 出 查 詢 之 程 序 8 2 30 3007 章 程 文 件 提 升 企 業 管 治 水 平 二 零 一 四 年 年 報 40

獨 立 核 數 師 報 告 致 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司 ( 前 稱 為 萬 達 商 業 地 產 ( 集 團 ) 有 限 公 司 ) 股 東 之 獨 立 核 數 師 報 告 43 145Wanda Commercial Properties (Group) Co., Limited 董 事 就 綜 合 財 務 報 表 須 承 擔 的 責 任 核 數 師 的 責 任 90 41 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

獨 立 核 數 師 報 告 意 見 安 永 會 計 師 事 務 所 1 22 二 零 一 四 年 年 報 42

綜 合 損 益 表 二 零 一 四 年 千 元 收 益 5 185,849 1,347,995 (57,245) (754,612) 毛 利 128,604 593,383 6 13,114 8,137 6 94,727 (6,805) 17 (121,173) 93,116 (112,429) (5,220) (124,941) (77,828) 32 39,370 7 11,050 32,946 (45,326) 19 (12,433) (57,574) 經 營 ( 虧 損 ) 溢 利 (123,481) 574,199 9 (65,956) (89,916) (979) 除 稅 前 ( 虧 損 ) 溢 利 8 (190,416) 484,283 12 73,322 (250,382) 本 年 度 ( 虧 損 ) 溢 利 (117,094) 233,901 13 (176,026) 190,879 58,932 43,022 (117,094) 233,901 14 (4.3) 7.0 (4.3) 2.9 43 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

綜 合 全 面 收 入 表 二 零 一 四 年 千 元 本 年 度 ( 虧 損 ) 溢 利 (117,094) 233,901 其 他 全 面 ( 虧 損 ) 收 入 (357,124) 54,842 (26,927) 本 年 度 其 他 全 面 ( 虧 損 ) 收 入 ( 扣 除 稅 項 ) (357,124) 27,915 本 年 度 全 面 ( 虧 損 ) 收 入 總 額 (474,218) 261,816 以 下 各 項 應 佔 : 13 (385,120) 204,793 (89,098) 57,023 (474,218) 261,816 二 零 一 四 年 年 報 44

綜 合 財 務 狀 況 表 ( 二 零 一 四 年 千 元 非 流 動 資 產 15 619,547 12,860 16 1,129,596 321,121 17 3,161,737 2,734,384 18 20,432 21,476 19 17,469 30,557 21 601,747 22 123,708 52,318 5,674,236 3,172,716 流 動 資 產 23 3,006,613 938,177 24 182,414 375,961 25 1,073,992 73,549 31 60,324 32 70,010 26 83,208 85,303 26 2,103,615 106,436 6,510,166 1,649,436 流 動 負 債 27 1,003,422 594,398 28 1,445,354 47,435 29 119,916 81,967 30 225,026 256,268 31 448,557 450,910 3,242,275 1,430,978 流 動 資 產 淨 值 3,267,891 218,458 總 資 產 減 流 動 負 債 8,942,127 3,391,174 45 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

綜 合 財 務 狀 況 表 ( 二 零 一 四 年 千 元 非 流 動 負 債 32 234,906 29 1,463,642 54,993 30 3,451,423 1,202,634 27 77,755 22 470,958 552,324 5,463,778 2,044,857 資 產 淨 值 3,478,349 1,346,317 權 益 母 公 司 擁 有 人 應 佔 權 益 33 469,735 285,591 92,613 272,032 34 2,206,799 (17,124) 2,769,147 540,499 非 控 股 權 益 709,202 805,818 總 權 益 3,478,349 1,346,317 丁 本 錫 劉 朝 暉 二 零 一 四 年 年 報 46

綜 合 股 權 變 動 表 母 公 司 擁 有 人 應 佔 可 換 股 股 本 股 份 溢 價 資 本 儲 備 特 別 儲 備 匯 兌 儲 備 法 定 儲 備 債 券 儲 備 保 留 溢 利 總 計 非 控 股 權 益 總 權 益 ( 千 元 ) ( 千 元 ) ( 千 元 ) ( 千 元 ) ( 千 元 ) ( 千 元 ) ( 千 元 ) ( 千 元 ) ( 千 元 ) ( 千 元 ) ( 千 元 ) 33 34 34 34 34 34 34 於 二 零 一 三 年 一 月 一 日 235,292 60,264 44,134 349,197 57,588 (167,213) 84,144 663,406 127,734 791,140 190,879 190,879 43,022 233,901 40,841 40,841 14,001 54,842 (26,927) (26,927) (26,927) 本 年 度 全 面 收 入 總 額 13,914 190,879 204,793 57,023 261,816 80,000 80,000 32 50,299 51,037 (9,787) 91,549 91,549 32 (428,659) (428,659) (428,659) 9,410 9,410 578,401 587,811 (8,551) 8,551 (37,340) (37,340) 11,542 (11,542) 於 二 零 一 三 年 十 二 月 三 十 一 日 285,591 51,037* 60,264* 53,544* 363,111* 60,579* (605,659)* 272,032 540,499 805,818 1,346,317 於 二 零 一 四 年 一 月 一 日 285,591 51,037 60,264 53,544 363,111 60,579 (605,659) 272,032 540,499 805,818 1,346,317 (176,026) (176,026) 58,932 (117,094) (209,094) (209,094) (148,030) (357,124) 本 年 度 全 面 虧 損 總 額 (209,094) (176,026) (385,120) (89,098) (474,218) 85,677 2,364,643 2,450,320 2,450,320 32 98,467 83,681 (18,700) 163,448 163,448 (12,055) (12,055) (564,095) (60,264) 624,359 4,537 4,537 3,393 (3,393) 於 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 469,735 1,935,266* * 53,544* 154,017* 63,972* * 92,613 2,769,147 709,202 3,478,349 * 2,206,799,000 17,124,000 47 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

綜 合 現 金 流 量 表 二 零 一 四 年 千 元 經 營 活 動 產 生 之 現 金 流 量 (190,416) 484,283 9 65,956 89,916 979 (39,370) 7 (11,050) (32,946) 6 (13,114) (8,137) 8 11,957 1,570 8 519 477 12,433 57,574 6 19,578 121,173 (93,116) 45,326 8 3 7 18,018 505,584 (2,175,602) 115,401 (193,373) (1,074,214) (93,732) 1,413,715 (1,142,926) 509,711 131,809 經 營 所 用 之 現 金 (1,192,971) (792,638) (118,859) (347,403) 經 營 活 動 所 用 之 現 金 流 量 淨 額 (1,311,830) (1,140,041) 二 零 一 四 年 年 報 48

綜 合 現 金 流 量 表 二 零 一 四 年 千 元 經 營 活 動 所 用 之 現 金 淨 額 (1,311,830) (1,140,041) 投 資 活 動 產 生 之 現 金 流 量 (582,884) (324,391) (902,245) (542,718) (373,014) (31,990) (630,761) 13,114 8,137 4,163 (42,399) 投 資 活 動 所 用 之 現 金 流 量 淨 額 (2,673,321) (731,667) 融 資 活 動 產 生 之 現 金 流 量 2,450,320 1,484,638 516,010 2,315,562 1,179,267 (35,214) (51,107) (25,142) (31,165) (180,043) (12,865) 4,537 80,000 (12,055) (124,360) (58,000) 融 資 活 動 產 生 之 現 金 流 量 淨 額 6,002,603 1,497,780 現 金 及 現 金 等 值 物 增 加 ( 減 少 ) 淨 額 2,017,452 (373,928) 106,436 476,641 (20,273) 3,723 於 十 二 月 三 十 一 日 之 現 金 及 現 金 等 值 物 26 2,103,615 106,436 49 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

財 務 狀 況 表 二 零 一 四 年 千 元 非 流 動 資 產 15 3,759 1,615 20 1,023,782 1,023,782 20 3,770,174 25 43,931 4,841,646 1,025,397 流 動 資 產 25 254,298 656,926 32 70,010 26 113,015 4,032 367,313 730,968 流 動 負 債 27 166,068 38,437 166,068 38,437 流 動 資 產 淨 值 201,245 692,531 總 資 產 減 流 動 負 債 5,042,891 1,717,928 非 流 動 負 債 29 1,241,088 32 234,906 30 728,381 771,201 27 48,469 2,017,938 1,006,107 3,024,953 711,821 權 益 母 公 司 擁 有 人 應 佔 權 益 33 469,735 285,591 34(a) 2,555,218 426,230 總 權 益 3,024,953 711,821 丁 本 錫 劉 朝 暉 二 零 一 四 年 年 報 50

1. 公 司 資 料 The Canon s Court 22 Victoria Street Hamilton HM12, Bermuda 2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.1 編 製 基 準 622 11 76 879 32 51 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.1 編 製 基 準 綜 合 基 準 (i) (ii) (iii) (i)(ii) (iii) 二 零 一 四 年 年 報 52

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.2 會 計 政 策 之 變 動 及 披 露 10 12 27 32 36 39 21 1 2 1 3 13 1 1 1 (a) 10 1227 12 10 53 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.2 會 計 政 策 之 變 動 及 披 露 (b) 32 32 (c) 39 (i) (ii) (iii) (d) 21 37 21 (e) 2 (i) (ii)(iii) (iv) (v) 二 零 一 四 年 年 報 54

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.2 會 計 政 策 之 變 動 及 披 露 (f) 3 9 39 (g) 13 2.3 尚 未 採 納 之 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 以 及 香 港 公 司 條 例 之 新 披 露 規 定 9 4 10 28 2 11 2 14 5 15 3 16 2 38 16 2 41 19 1 27 2 1 1 2 1 2 3 4 5 55 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.3 尚 未 採 納 之 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 以 及 香 港 公 司 條 例 之 新 披 露 規 定 622 9 39 9 9 9 10 2810 28 11 3 11 二 零 一 四 年 年 報 56

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.3 尚 未 採 納 之 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 以 及 香 港 公 司 條 例 之 新 披 露 規 定 15 15 15 15 15 16 3816 38 2.2 88 57 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 附 屬 公 司 (a) (b) (c) 5 於 一 間 合 營 企 業 之 投 資 二 零 一 四 年 年 報 58

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 於 一 間 合 營 企 業 之 投 資 5 業 務 合 併 及 商 譽 59 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 業 務 合 併 及 商 譽 39 39 二 零 一 四 年 年 報 60

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 業 務 合 併 及 商 譽 公 允 價 值 計 量 61 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 公 允 價 值 計 量 非 金 融 資 產 減 值 二 零 一 四 年 年 報 62

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 關 聯 方 (a) (i) (ii) (iii) (b) (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) (a) (vii) (a)(i) 63 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 物 業 廠 房 及 設 備 以 及 折 舊 可 使 用 年 期 殘 值 30 5% 5 5 10% 5 10% 二 零 一 四 年 年 報 64

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 物 業 廠 房 及 設 備 以 及 折 舊 投 資 物 業 65 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 經 營 租 賃 投 資 及 其 他 金 融 資 產 二 零 一 四 年 年 報 66

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 投 資 及 其 他 金 融 資 產 39 39 67 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 終 止 確 認 金 融 資 產 (a) (b) 金 融 資 產 減 值 二 零 一 四 年 年 報 68

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 金 融 資 產 減 值 69 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 金 融 負 債 39 39 二 零 一 四 年 年 報 70

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 金 融 負 債 終 止 確 認 金 融 負 債 71 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 金 融 工 具 的 抵 銷 在 建 物 業 持 作 出 售 之 已 竣 工 物 業 現 金 及 現 金 等 值 物 二 零 一 四 年 年 報 72

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 撥 備 (i) (ii) 其 他 僱 員 福 利 73 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 所 得 稅 二 零 一 四 年 年 報 74

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 所 得 稅 收 益 確 認 (a) (b) (c) (d) (e) 75 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 收 益 確 認 借 款 成 本 股 息 二 零 一 四 年 年 報 76

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 外 幣 77 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

2. 編 製 基 準 及 會 計 政 策 2.4 主 要 會 計 政 策 概 要 外 幣 3. 重 大 會 計 判 斷 及 估 計 判 斷 (i) 經 營 租 賃 承 擔 - 本 集 團 作 為 出 租 人 二 零 一 四 年 年 報 78

3. 重 大 會 計 判 斷 及 估 計 判 斷 (ii) 投 資 物 業 與 業 主 自 用 物 業 分 類 (iii) 投 資 物 業 與 待 售 物 業 分 類 79 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

3. 重 大 會 計 判 斷 及 估 計 估 計 不 確 定 性 (i) 投 資 物 業 之 公 允 價 值 3,161,737,000 2,734,384,000 17 (ii) 商 譽 減 值 17,469,000 30,557,000 19 (iii) 中 國 企 業 所 得 稅 ( 企 業 所 得 稅 ) 二 零 一 四 年 年 報 80

3. 重 大 會 計 判 斷 及 估 計 估 計 不 確 定 性 (iv) 中 國 土 地 增 值 稅 ( 土 地 增 值 稅 ) 30% 60% (v) 遞 延 所 得 稅 資 產 (vi) 貿 易 及 其 他 應 收 款 項 減 值 (vii) 物 業 廠 房 及 設 備 的 可 使 用 年 期 和 減 值 81 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

3. 重 大 會 計 判 斷 及 估 計 估 計 不 確 定 性 (vii) 物 業 廠 房 及 設 備 的 可 使 用 年 期 和 減 值 2.4 (viii) 在 建 物 業 及 持 有 待 售 已 竣 工 物 業 的 可 變 現 淨 值 4. 經 營 分 部 資 料 (i) 分 部 業 績 資 產 及 負 債 二 零 一 四 年 年 報 82

4. 經 營 分 部 資 料 (i) 分 部 業 績 資 產 及 負 債 中 國 海 外 總 計 截 至 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 185,849 185,849 (81,066) (134,437) (215,503) 截 至 二 零 一 三 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 1,347,995 1,347,995 391,831 (5,126) 386,705 於 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 6,208,636 5,643,077 11,851,713 4,092,551 2,429,506 6,522,057 於 二 零 一 三 年 十 二 月 三 十 一 日 3,391,136 1,299,174 4,690,310 1,326,939 1,104,363 2,431,302 83 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

4. 經 營 分 部 資 料 (ii) 報 告 分 部 之 收 益 損 益 資 產 及 負 債 之 對 賬 二 零 一 四 年 千 元 收 益 185,849 1,347,995 除 稅 前 ( 虧 損 ) 溢 利 (215,503) 386,705 25,087 97,578 (190,416) 484,283 資 產 11,851,713 4,690,310 332,689 131,842 12,184,402 4,822,152 負 債 6,522,057 2,431,302 2,183,996 1,044,533 8,706,053 3,475,835 二 零 一 四 年 年 報 84

4. 經 營 分 部 資 料 (iii) 地 區 資 料 (i) (ii) 來 自 外 部 客 戶 之 收 益 指 定 非 流 動 資 產 二 零 一 四 年 二 零 一 四 年 千 元 千 元 185,849 1,347,995 3,866,775 2,799,277 1,683,753 321,121 185,849 1,347,995 5,550,528 3,120,398 (iv) 有 關 主 要 客 戶 之 資 料 10% 78,036,000 849,501,000 85 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

5. 收 益 二 零 一 四 年 千 元 收 益 58,422 1,231,746 107,481 94,423 19,946 21,826 185,849 1,347,995 875,508,000 6. 其 他 收 益 及 其 他 收 入 ( 虧 損 ) 淨 額 二 零 一 四 年 千 元 其 他 收 益 13,114 8,137 其 他 收 益 ( 虧 損 ) 淨 額 109,531 (13,650) 3,714 6,350 (19,578) 1,060 495 94,727 (6,805) 二 零 一 四 年 年 報 86

7. 可 換 股 債 券 贖 回 選 擇 權 重 估 及 註 銷 收 益 70,010,000 3237,064,000 8. 除 稅 前 ( 虧 損 ) 溢 利 二 零 一 四 年 千 元 41,085 740,531 16,160 14,081 15 11,957 1,570 18 519 477 9,220 2,098 900 900 722 2,450 10 63,584 27,865 5,892 1,226 69,476 29,091 10,814 8,422 3 7 87 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

9. 融 資 成 本 二 零 一 四 年 千 元 63,841 4,452 32 9,602 53,569 69,797 12,239 38,258 39,942 24 1,687 181,522 111,889 * (115,566) (21,973) 65,956 89,916 * 3% 6%7% 15% 10. 董 事 薪 酬 62211 7832 161 二 零 一 四 年 千 元 343 306 4,102 5,737 34 61 700 4,136 6,498 4,479 6,804 二 零 一 四 年 年 報 88

10. 董 事 薪 酬 薪 金 津 貼 及 退 休 金 袍 金 實 物 福 利 計 劃 供 款 酌 情 花 紅 薪 酬 總 計 千 元 千 元 千 元 千 元 千 元 100 100 100 100 92 92 51 51 343 343 4,102 34 4,136 4,102 34 4,136 343 4,102 34 4,479 89 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

10. 董 事 薪 酬 600 15 615 629 8 637 620 8 250 878 1,849 31 250 2,130 50 50 50 50 50 50 48 150 198 60 150 210 48 150 198 306 450 756 二 零 一 四 年 年 報 90

10. 董 事 薪 酬 3,888 30 3,918 3,888 30 3,918 306 5,737 61 700 6,804 11. 五 名 最 高 薪 僱 員 10 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 12,389 2,609 118 43 12,507 2,652 91 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

11. 五 名 最 高 薪 僱 員 僱 員 人 數 二 零 一 四 年 1,000,000 4 2,000,001 2,500,000 2 3,000,001 3,500,000 1 4,500,001 5,000,000 1 4 4 12. 所 得 稅 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 即 期 稅 項 (iii) 48,576 193,833 (10,056) (iv) 18,700 177,599 57,220 371,432 遞 延 稅 項 22 (56,234) (138,128) (2,745) 17,078 (50,143) (21,420) (130,542) (121,050) (73,322) 250,382 二 零 一 四 年 年 報 92

12. 所 得 稅 (i) (ii) (iii) 25% 25% (iv) 30% 60% 93 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

12. 所 得 稅 二 零 一 四 年 千 元 (190,416) 484,283 (55,764) 141,838 (10,056) 294 (65,673) (10,720) 39,744 30,149 8,593 1,819 (4,485) (471) 18,700 100,399 (4,675) (25,100) 12,468 按 本 集 團 實 際 稅 率 計 算 之 稅 額 ( 進 賬 ) 開 支 (73,322) 250,382 13. 母 公 司 擁 有 人 應 佔 ( 虧 損 ) 盈 利 340,336,000 855,641,000 二 零 一 四 年 年 報 94

13. 母 公 司 擁 有 人 應 佔 ( 虧 損 ) 盈 利 二 零 一 四 年 千 元 (340,336) 855,641 39,700 34(a) (300,636) 855,641 14. 母 公 司 普 通 股 持 有 人 應 佔 每 股 ( 虧 損 ) 盈 利 (a) 每 股 基 本 ( 虧 損 ) 盈 利 176,026,000190,879,000 4,139,285,000 2,710,295,000 (b) 每 股 攤 薄 盈 利 172,132,000 5,882,351,000 95 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

14. 母 公 司 普 通 股 持 有 人 應 佔 每 股 ( 虧 損 ) 盈 利 (b) 每 股 攤 薄 盈 利 (i) 母 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 ( 虧 損 ) 溢 利 ( 攤 薄 ) 二 零 一 四 年 千 元 (176,026) 190,879 53,569 (39,370) (32,946) (176,026) 172,132 (ii) 普 通 股 加 權 平 均 數 ( 攤 薄 ) 二 零 一 四 年 千 元 4,139,285 2,710,295* 3,172,056 4,139,285 5,882,351* * 二 零 一 四 年 年 報 96

15. 物 業 廠 房 及 設 備 本 集 團 持 作 自 用 傢 俬 裝 置 租 賃 之 樓 宇 及 設 備 汽 車 物 業 裝 修 在 建 工 程 總 計 千 元 千 元 千 元 千 元 千 元 千 元 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 9,536 1,718 3,719 1,841 16,814 (698) (810) (2,143) (303) (3,954) 8,838 908 1,576 1,538 12,860 8,838 908 1,576 1,538 12,860 9,097 4,715 56,763 552,992 623,567 (1,357) (1,582) (1,227) (4,166) (349) (1,268) (846) (9,494) (11,957) (230) (126) (36) (365) (757) 6,902 7,029 4,182 48,442 552,992 619,547 7,815 8,731 6,300 58,233 552,992 634,071 (913) (1,702) (2,118) (9,791) (14,524) 6,902 7,029 4,182 48,442 552,992 619,547 97 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

15. 物 業 廠 房 及 設 備 本 集 團 二 零 一 三 年 十 二 月 三 十 一 日 11,835 1,128 3,864 118 16,945 (1,130) (590) (1,918) (118) (3,756) 10,705 538 1,946 13,189 10,705 538 1,946 13,189 735 812 1,723 3,270 (7) (7) (1,946) (84) (655) (2,685) (553) (283) (549) (185) (1,570) 385 385 247 9 22 278 8,838 908 1,576 1,538 12,860 9,536 1,718 3,719 1,841 16,814 (698) (810) (2,143) (303) (3,954) 8,838 908 1,576 1,538 12,860 二 零 一 四 年 年 報 98

15. 物 業 廠 房 及 設 備 本 公 司 傢 俬 裝 置 租 賃 汽 車 及 設 備 物 業 裝 修 總 計 千 元 千 元 千 元 千 元 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 126 1,683 1,809 (9) (185) (194) 117 1,498 1,615 117 1,498 1,615 2,716 83 103 2,902 (3) (3) (83) (45) (627) (755) 2,633 155 971 3,759 2,716 208 1,784 4,708 (83) (53) (813) (949) 2,633 155 971 3,759 99 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

15. 物 業 廠 房 及 設 備 本 公 司 二 零 一 三 年 十 二 月 三 十 一 日 126 1,683 1,809 (9) (185) (194) 117 1,498 1,615 126 1,683 1,809 (9) (185) (194) 117 1,498 1,615 6,902,000 8,838,000 29 二 零 一 四 年 年 報 100

16. 永 久 業 權 土 地 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 321,121 902,245 321,121 (93,770) 1,129,596 321,121 17. 投 資 物 業 本 集 團 已 竣 工 在 建 或 發 展 中 投 資 物 業 投 資 物 業 總 計 2,361,583 2,361,583 235,223 235,223 93,116 93,116 (22,572) (22,572) 67,034 67,034 2,734,384 2,734,384 548,962 548,962 76,752 76,752 (146,711) 25,538 (121,173) (6,244) (6,244) (66,551) (4,393) (70,944) 2,591,630 570,107 3,161,737 101 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

17. 投 資 物 業 (a) (b) 二 零 一 四 年 千 元 10 50 3,161,737 2,734,384 37 (c) 379,446,000 2,108,080,000 29 148 二 零 一 四 年 年 報 102

17. 投 資 物 業 (d) 於 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 於 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 之 公 允 價 值 計 量 分 類 為 之 公 允 價 值 第 一 級 第 二 級 第 三 級 千 元 千 元 千 元 千 元 3,161,737 3,161,737 2,734,384 2,734,384 103 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

17. 投 資 物 業 (d) 二 零 一 四 年 重 大 不 可 觀 察 估 值 技 術 輸 入 參 數 範 圍 40 251 6.0% 7.0% 5.0% 6.0% 50,000 184 6.5% 38,000 400 1,500 4.5% 5.0% 390,000 二 零 一 四 年 年 報 104

17. 投 資 物 業 (d) 5% 15% 3.5% 4.5% 100% 130% 10% 20% 5.5% 6.5% 10% 20% * 20 105 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

18. 預 付 土 地 租 賃 款 項 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 21,476 46,469 (24,845) (519) (477) (525) 329 20,432 21,476 20,432,000 21,102,000 29 19. 商 譽 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 372,324 394,782 (356,574) (299,000) 14,807 11,157 30,557 106,939 (12,433) (57,574) (22,458) (655) 3,650 17,469 30,557 372,324 372,324 (369,007) (356,574) 14,152 14,807 17,469 30,557 二 零 一 四 年 年 報 106

19. 商 譽 Amazing Wise Amazing Wise 12,433,000 57,574,000 20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 本 公 司 二 零 一 四 年 千 元 1,023,782 1,023,782 3,770,174 4,793,956 1,023,782 821,367,000 5% 25 27 107 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 註 冊 成 立 已 發 行 普 通 股 本 公 司 應 佔 登 記 及 業 務 註 冊 權 益 百 分 比 公 司 名 稱 地 點 股 本 直 接 間 接 主 要 業 務 Amazing Wise Limited 1,000 53% 1 10,000,000 53% 1,000 53% 50.35% 129,820,000 i iii 500,000 27.69% i 7,573,126 53% ii 200,000,000 60% Wanda One (UK) Limited 10,000 60% ( Wanda One ) 1 二 零 一 四 年 年 報 108

20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 註 冊 成 立 已 發 行 普 通 股 本 公 司 應 佔 登 記 及 業 務 註 冊 權 益 百 分 比 公 司 名 稱 地 點 股 本 直 接 間 接 主 要 業 務 Wanda One Nine Elms 10,000 60% (UK) Limited ( Wanda 1 One Nine Elms ) 1 60% Wanda Madrid 3,000 60% Development S.L. 100 51% 0.01 1 51% 51% ii 1,108,484,000 1 60% Wanda Americas 1,000 60% Commercial Properties 0.1 Co., Ltd. Wanda Chicago Real 10 60% Estate LLC Parcel C LLC 5,385,707 54% 109 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 註 冊 成 立 已 發 行 普 通 股 本 公 司 應 佔 登 記 及 業 務 註 冊 權 益 百 分 比 公 司 名 稱 地 點 股 本 直 接 間 接 主 要 業 務 1 60% Wanda Australia 1,000 60% Commercial Properties 0.001 Pty. Ltd. i ii iii 95% 35,572,000 35,572,000 35,000 35,000 iv 二 零 一 四 年 年 報 110

20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 NCI 萬 達 歐 洲 萬 達 美 洲 萬 達 澳 洲 萬 達 國 際 地 產 萬 達 置 業 地 產 投 資 地 產 投 資 地 產 投 資 Amazing Wise 投 資 有 限 公 司 投 資 有 限 公 司 有 限 公 司 有 限 公 司 有 限 公 司 集 團 集 團 集 團 集 團 集 團 集 團 NCI 47% 40% 49% 40% 40% 40% NCI (18,904) (50,824) (4,653) 127,098 (11,644) NCI 12,055 NCI 671,910 28,843 (4,991) (2,263) 4,536 (10,587) NCI 47% 40% NCI 35,556 (2,050) NCI 12,055 NCI 622,796 77,924 111 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

20. 於 附 屬 公 司 之 投 資 萬 達 歐 洲 萬 達 美 洲 萬 達 澳 洲 萬 達 國 際 地 產 萬 達 置 業 地 產 投 資 地 產 投 資 地 產 投 資 Amazing Wise 投 資 有 限 公 司 投 資 有 限 公 司 有 限 公 司 有 限 公 司 有 限 公 司 集 團 集 團 集 團 集 團 集 團 集 團 185,849 (290,264) (127,060) (22,395) (8,793) (29,109) 59,688 12,899 326,537 (44,727) (127,060) (9,496) 317,744 (29,109) (89,033) (122,703) (10,186) (5,658) (26,468) 381,469 1,437,586 2,394,456 1,831,854 92,313 2,674,964 387,630 672,770 1,269,453 10,929 601,747 (1,040,434) (354,876) (2,386,546) (1,866,670) (98,705) (377,576) (687,176) (1,398,232) (690,866) (1,240,295) (250,639) NCI (17,217) (4,537) (221,241) (80,611) 841,207 (1,796,259) (45,696) (26,468) (48,745) (597,473) (1,267,028) (10,929) (601,747) 184,298 339,911 1,397,000 3,100,673 93,089 628,215 (36,943) 210,555 1,640,734 37,386 36,464 472,487 (368,258) (5,126) 104,229 (5,126) 114,183 (5,190) 586,310 978,053 2,819,423 321,121 (1,368,220) (25,779) (607,317) (1,078,584) NCI (105,098) (330,804) (900,699) (10,014) 321,342 72,988 1,257,670 (267,830) 678,313 二 零 一 四 年 年 報 112

21. 於 一 間 合 營 企 業 之 投 資 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 28,198 573,549 601,747 所 持 已 發 行 登 記 及 所 有 權 佔 下 列 各 項 之 百 分 比 名 稱 股 份 詳 情 業 務 地 點 權 益 投 票 權 分 佔 溢 利 主 要 業 務 Ridong (Gold Coast) Development 4,583,622 Pty LtdRidong 55% 55% 55% 113 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

21. 於 一 間 合 營 企 業 之 投 資 Ridong 二 零 一 四 年 千 元 249,939 67,665 317,604 779,067 (2,586) (2,586) (1,042,816) 51,269 55% 28,198 二 零 一 四 年 千 元 三 73 1,519 (87) (1,780) 二 零 一 四 年 年 報 114

22. 遞 延 稅 項 資 產 及 負 債 中 國 預 售 物 業 重 估 土 地 增 值 稅 稅 項 虧 損 物 業 總 計 (661,460) 79,343 (582,117) 12 138,128 (17,078) 121,050 (28,992) 2,430 (26,562) (12,377) (12,377) (552,324) 52,318 (500,006) 12 56,234 2,745 21,420 50,143 130,542 25,132 (1,304) (1,231) (383) 22,214 (470,958) 53,759 20,189 49,760 (347,250) 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 123,708 52,318 (470,958) (552,324) (347,250) (500,006) 115 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

22. 遞 延 稅 項 資 產 及 負 債 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 8,593 1,819 (4,485) (471) 4,108 1,348 5% 10% 13,902,000 10,984,000 23. 在 建 物 業 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 601,368 938,177 2,405,245 3,006,613 938,177 二 零 一 四 年 年 報 116

23. 在 建 物 業 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 50 73,562 10 50 136,089 877,414 938,177 829,273 1,916,338 938,177 24. 待 售 已 竣 工 物 業 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 50 68,898 88,290 10 50 42,894 116,845 111,792 205,135 25,439,000 56,029,000 29 117 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

25. 貿 易 及 其 他 應 收 款 項 本 集 團 本 公 司 二 零 一 四 年 二 零 一 四 年 千 元 千 元 a 70,590 4,567 4,010 3,158 988,294 65,095 198,446 3,170 99,783 653,756 9,262 729 1,836 1,073,992 73,549 298,229 656,926 (1,073,992) (73,549) (254,298) (656,926) 43,931 (a) 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 27,557 3,357 22,465 1,210 20,266 302 70,590 4,567 二 零 一 四 年 年 報 118

26. 受 限 制 銀 行 存 款 以 及 現 金 及 現 金 等 值 物 本 集 團 本 公 司 二 零 一 四 年 二 零 一 四 年 千 元 千 元 2,098,625 106,436 113,015 4,032 88,198 85,303 2,186,823 191,739 113,015 4,032 (83,208) (85,303) 2,103,615 106,436 113,015 4,032 1,728,787,000 136,132,000 83,208,000 85,303,000 29 119 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

27. 貿 易 及 其 他 應 付 款 項 本 集 團 本 公 司 二 零 一 四 年 二 零 一 四 年 千 元 千 元 a 368,559 95,692 126,442 195,649 19,313 15,337 5,010 1,639 b 23,586 121,706 b 77,755 12,320 48,469 7,916 22,307 21,243 b 11 11 b 290,213 27,833 125,501 15,173 b 167,305 122,491 b 17,068 1,081,177 594,398 214,537 38,437 (1,003,422) (594,398) (166,068) (38,437) 77,755 48,469 二 零 一 四 年 年 報 120

27. 貿 易 及 其 他 應 付 款 項 a. 本 集 團 二 零 一 四 年 千 元 330,026 8,097 6,532 3,218 13,859 2,484 18,142 81,893 368,559 95,692 b. 77,755,000 28. 預 收 款 項 121 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

29. 金 融 機 構 貸 款 本 集 團 本 集 團 本 公 司 二 零 一 四 年 二 零 一 四 年 千 元 千 元 119,916 81,967 1,463,642 54,993 1,241,088 1,583,558 136,960 1,241,088 119,916 81,967 352,188 8,952 310,272 1,056,564 46,041 930,816 54,890 1,583,558 136,960 1,241,088 二 零 一 四 年 1.20%-7.36% 2.06%-7.36% (a) 10,000,000 1,138,221,000 (b) (c) 二 零 一 四 年 年 報 122

29. 金 融 機 構 貸 款 本 集 團 本 公 司 二 零 一 四 年 二 零 一 四 年 千 元 千 元 264,470 63,945 1,241,088 1,241,088 78,000 73,015 1,583,558 136,960 1,241,088 二 零 一 四 年 千 元 15 6,902 8,838 18 20,432 21,102 17 379,446 2,108,080 24 25,439 56,029 26 83,208 85,303 515,427 2,279,352 123 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

30. 關 連 人 士 及 一 間 中 間 控 股 公 司 貸 款 本 集 團 本 公 司 二 零 一 四 年 二 零 一 四 年 千 元 千 元 a 225,026 256,268 b 3,451,423 1,202,634 728,381 771,201 a. 225,026,000 256,268,000 15% 9 27 b. 本 集 團 本 公 司 二 零 一 四 年 二 零 一 四 年 千 元 千 元 (i) 1,275,959 1,202,634 728,381 771,201 (ii) 1,240,295 (ii) 684,530 (ii) 250,639 3,451,423 1,202,634 728,381 771,201 (i) 5% (ii) 9 27 c. 2,684,130,000 二 零 一 四 年 年 報 124

31. 即 期 稅 項 二 零 一 四 年 千 元 60,324 60,324 45,210 24,250 403,347 426,660 448,557 450,910 32. 可 換 股 債 券 209,000,000112,000,000 Amazing Wise Limited (i) (ii) 0.334 0.5 0.326 70,010,000 125 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

32. 可 換 股 債 券 168,000,000 502,994,011 1,311,000,000 39,370,000 負 債 部 分 權 益 部 分 1,220,962 104,862 9 53,569 (117,915) (9,787) (921,710) (76,375) 234,906 18,700 9 9,602 (244,508) (18,700) 8% 二 零 一 四 年 年 報 126

33. 股 本 二 零 一 四 年 股 份 數 目 金 額 千 股 千 元 0.1 10,000,000 1,000,000 10,000,000 1,000,000 0.1 2,855,911 285,591 2,352,917 235,292 (ii) 856,773 85,677 (iii) 984,663 98,467 502,994 50,299 4,697,347 469,735 2,855,911 285,591 (i) (ii) 2.88 856,773,2100.1 2,364,643,000 (iii) 32321,000,000 984,662,5750.1 83,681,000 127 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

34. 儲 備 (a) 權 益 部 分 變 動 47 可 換 股 債 券 ( 累 計 虧 損 ) 股 份 溢 價 資 本 儲 備 特 別 儲 備 儲 備 保 留 溢 利 總 計 60,264 127,961 (167,213) (63,014) (42,002) 855,641 855,641 51,037 (9,787) 41,250 (428,659) (428,659) 51,037 60,264 127,961 (605,659) 792,627 426,230 (300,636) (300,636) 2,364,643 2,364,643 83,681 (18,700) 64,981 (564,095) (60,264) 624,359 1,935,266 127,961 491,991 2,555,218 二 零 一 四 年 年 報 128

34. 儲 備 (b) 儲 備 性 質 及 用 途 股 份 溢 價 法 定 儲 備 10% 50% 資 本 儲 備 匯 兌 儲 備 特 別 儲 備 (i) (ii)amazing Wise 可 換 股 債 券 儲 備 129 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

34. 儲 備 (b) 儲 備 性 質 及 用 途 可 供 分 派 儲 備 54 2,555,218,000 426,230,000 35. 資 本 承 擔 二 零 一 四 年 千 元 1,062,706 3,577,651 1,740,702 4,640,357 1,740,702 36. 資 產 抵 押 29 二 零 一 四 年 年 報 130

37. 經 營 租 賃 承 擔 作 為 出 租 人 二 零 一 四 年 千 元 93,045 93,620 325,478 356,454 1,187,711 1,091,675 1,606,234 1,541,749 作 為 承 租 人 二 零 一 四 年 千 元 8,990 5,009 4,164 7,514 13,154 12,523 131 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

38. 或 然 負 債 二 零 一 四 年 千 元 424,140 235,440 39. 關 連 人 士 交 易 (a) 與 主 要 管 理 人 員 之 交 易 二 零 一 四 年 千 元 12,060 8,700 10 二 零 一 四 年 年 報 132

39. 關 連 人 士 交 易 (b) 關 連 人 士 貸 款 30 9 27 (c) 一 間 中 間 控 股 公 司 貸 款 30 9 27 (d) 可 換 股 債 券 0.326209,000,000641,104,294 0.3265,000,000 15,337,423 (e) 其 他 關 連 人 士 交 易 25 27 (f) 未 償 還 關 連 人 士 結 餘 21 (g) 關 連 交 易 所 適 用 之 上 市 規 則 A A 133 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

40. 按 類 別 劃 分 之 金 融 工 具 本 集 團 金 融 資 產 二 零 一 四 年 按 公 允 價 值 計 入 損 益 賬 貸 款 及 之 金 融 資 產 應 收 款 項 總 計 千 元 千 元 千 元 1,069,982 1,069,982 83,208 83,208 2,103,615 2,103,615 3,256,805 3,256,805 70,391 70,391 70,010 70,010 85,303 85,303 106,436 106,436 70,010 262,130 332,140 二 零 一 四 年 年 報 134

40. 按 類 別 劃 分 之 金 融 工 具 本 集 團 金 融 負 債 按 攤 銷 成 本 列 賬 之 金 融 負 債 二 零 一 四 年 千 元 1,076,167 592,759 1,583,558 136,960 225,026 256,268 3,451,423 1,202,634 234,906 6,336,174 2,423,527 本 公 司 金 融 資 產 二 零 一 四 年 按 公 允 價 值 計 入 損 益 賬 貸 款 及 之 金 融 資 產 應 收 款 項 總 計 千 元 千 元 千 元 298,229 298,229 113,015 113,015 411,244 411,244 135 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

40. 按 類 別 劃 分 之 金 融 工 具 本 公 司 金 融 資 產 656,926 656,926 70,010 70,010 4,032 4,032 70,010 660,958 730,968 金 融 負 債 按 攤 銷 成 本 列 賬 之 金 融 負 債 二 零 一 四 年 千 元 214,537 38,437 1,241,088 728,381 771,201 234,906 2,184,006 1,044,544 二 零 一 四 年 年 報 136

41. 金 融 工 具 之 公 允 價 值 及 公 允 價 值 等 級 本 集 團 及 本 公 司 賬 面 值 二 零 一 四 年 千 元 金 融 資 產 70,010 金 融 負 債 234,906 公 允 價 值 二 零 一 四 年 千 元 金 融 資 產 70,010 金 融 負 債 246,147 137 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

41. 金 融 工 具 之 公 允 價 值 及 公 允 價 值 等 級 公 允 價 值 等 級 按 公 允 價 值 計 量 之 金 融 資 產 本 集 團 及 本 公 司 分 類 為 以 下 等 級 之 公 允 價 值 計 量 第 一 級 第 二 級 第 三 級 總 計 70,010 70,010 42. 金 融 風 險 管 理 目 標 及 政 策 二 零 一 四 年 年 報 138

42. 金 融 風 險 管 理 目 標 及 政 策 利 率 風 險 本 集 團 本 公 司 上 升 除 稅 前 溢 利 上 升 除 稅 前 溢 利 ( 下 降 ) 增 加 ( 下 降 ) 增 加 個 基 點 ( 減 少 ) 個 基 點 ( 減 少 ) 100 (3,425) 100 (19,695) 100 (1,370) 100 (7,712) 外 匯 風 險 139 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

42. 金 融 風 險 管 理 目 標 及 政 策 外 匯 風 險 匯 率 除 稅 前 溢 利 權 益 增 加 增 加 增 加 ( 減 少 ) ( 減 少 ) ( 減 少 )* % 1 (6,823) (6,823) 1 6,823 6,823 1 (12,210) (12,210) 1 12,210 12,210 1 (18,392) (18,392) 1 18,392 18,392 1 3,229 3,229 1 (3,229) (3,229) 1 4,870 4,870 1 (4,870) (4,870) 1 (53) (53) 1 53 53 1 1,215 1,215 1 (1,215) (1,215) * 二 零 一 四 年 年 報 140

42. 金 融 風 險 管 理 目 標 及 政 策 信 貸 風 險 38 38 38 25 流 動 資 金 風 險 141 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

42. 金 融 風 險 管 理 目 標 及 政 策 流 動 資 金 風 險 二 零 一 四 年 一 年 內 或 按 要 求 一 至 兩 年 兩 至 五 年 超 過 五 年 總 計 183,692 413,909 1,215,313 1,812,914 258,780 258,780 3,765,343 3,765,343 980,270 18,142 77,755 1,076,167 1,422,742 432,051 5,058,411 6,913,204 321,000 321,000 84,115 9,611 49,430 143,156 294,708 294,708 73,619 73,619 1,423,491 1,570,729 564,720 20,028 8,011 592,759 1,017,162 103,258 1,801,932 2,922,352 二 零 一 四 年 年 報 142

42. 金 融 風 險 管 理 目 標 及 政 策 流 動 資 金 風 險 二 零 一 四 年 一 年 內 或 按 要 求 一 至 兩 年 兩 至 五 年 超 過 五 年 總 計 47,519 357,921 1,013,231 1,418,671 886,595 886,595 166,068 48,469 214,537 213,587 357,921 1,948,295 2,519,803 321,000 321,000 47,209 47,209 912,828 1,007,246 38,437 38,437 85,646 47,209 1,233,828 1,366,683 143 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

42. 金 融 風 險 管 理 目 標 及 政 策 資 本 管 理 二 零 一 四 年 千 元 1,583,558 136,960 225,026 256,268 3,451,423 1,202,634 234,906 (2,103,615) (106,436) (83,208) (85,303) 3,073,184 1,639,029 3,478,349 1,346,317 6,551,533 2,985,346 46.91% 54.90% 二 零 一 四 年 年 報 144

42. 金 融 風 險 管 理 目 標 及 政 策 資 本 管 理 二 零 一 四 年 千 元 8,706,053 3,475,835 (1,445,354) (47,435) 7,260,699 3,428,400 12,184,402 4,822,152 59.6% 71.1% 43. 期 後 事 項 Wanda One Sydney Pty Ltd 14.41(a) 44. 批 准 財 務 報 表 145 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

財 務 概 要 截 至 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 二 零 一 四 年 千 港 元 業 績 174,379 2,773,419 1,347,995 185,849 (69,524) 149,345 613,041 484,283 (190,416) (10,256) (17,626) (369,678) (250,382) 73,322 516 62,460 (45,326) (79,780) 194,695 243,363 233,901 (117,094) (102,911) 185,411 232,335 190,879 (176,026) 23,131 9,284 11,028 43,022 58,932 (79,780) 194,695 243,363 233,901 (117,094) 於 十 二 月 三 十 一 日 二 零 一 四 年 千 港 元 資 產 及 負 債 5,703,955 7,215,414 6,168,259 4,822,152 12,184,402 5,293,577 6,751,326 5,377,119 3,475,835 8,706,053 410,378 464,088 791,140 1,346,317 3,478,349 222,331 370,237 663,406 540,499 2,769,147 188,047 93,851 127,734 805,818 709,202 410,378 464,088 791,140 1,346,317 3,478,349 二 零 一 四 年 年 報 146

物 業 組 合 1. 主 要 在 建 物 業 預 計 本 集 團 位 置 擬 定 用 途 竣 工 階 段 竣 工 日 期 地 盤 面 積 總 建 築 面 積 的 權 益 (%) 1 Nine Elms Lane, 8,400 107,000 60% London SW8 5NQ, the United Kingdom 73,041 330,000 51% P05 Plaza de España, 4,655 83,000* 60% 19, 28008, Madrid, Spain * 2. 竣 工 待 售 物 業 本 集 團 位 置 現 時 用 途 總 建 築 面 積 的 權 益 (%) 8,668 50.35% 128 147 萬 達 酒 店 發 展 有 限 公 司

物 業 組 合 3. 主 要 持 作 投 資 物 業 本 集 團 位 置 現 時 用 途 總 建 築 面 積 的 權 益 租 期 (%) 56,219 50.35% 128 11,804 50.35% 128 11,450 50.35% 128 4. 主 要 持 作 自 用 物 業 本 集 團 位 置 現 時 用 途 總 建 築 面 積 的 權 益 (%) 981 50.35% 128 40 二 零 一 四 年 年 報 148