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1 太 興 置 業 有 限 公 司 股 份 代 號 : 年 報
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3 董 事 會 執 行 董 事 非 執 行 董 事 獨 立 非 執 行 董 事 審 核 委 員 會 薪 酬 委 員 會 提 名 委 員 會 註 冊 辦 事 處 股 份 過 戶 登 記 處 公 司 秘 書 核 數 師 律 師 網 址 股 份 代 號 277 主 要 來 往 銀 行 2016 年 報 2
4 財 務 業 績 104,800, % 58,100, 股 息 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 太 興 置 業 有 限 公 司
5 業 務 前 景 鳴 謝 2016 年 報 4
6 緒 言 財 務 摘 要 (58.1) , , , , % 4.3% (18.87) 財 務 回 顧 財 務 業 績 104,800,00099,500,0005,300, % 58,100,000266,700, ,600,000 67,800,000 5 太 興 置 業 有 限 公 司
7 業 務 回 顧 ( 續 ) 財 務 業 績 ( 續 ) 流 動 資 金 銀 行 借 貸 及 財 務 成 本 47,900,00046,100,000 17,300,000231,000, ,700, ,000,000186,000, ,500,000619,100, ,000,000 94,900, % 60,000, % 46,000, %35,000, % 1,000,0002,300, % 股 東 資 金 3,680,300,0003,751,900, % 分 部 資 料 年 報 6
8 財 務 回 顧 ( 續 ) 外 匯 波 動 風 險 資 產 抵 押 29 業 務 回 顧 物 業 5.4% 3,057,200, ,700,000 財 務 投 資 217,600,000285,700,000 39% 7 太 興 置 業 有 限 公 司
9 業 務 回 顧 ( 續 ) 僱 員 ,800,00019,600,000 風 險 管 理 控 制 及 內 部 控 制 環 境 責 任 我 們 的 風 險 管 理 架 構 檢 討 內 部 監 控 成 效 2016 年 報 8
10 風 險 管 理 控 制 及 內 部 控 制 環 境 ( 續 ) 我 們 的 風 險 狀 況 業 務 風 險 經 營 風 險 財 務 風 險 32 環 保 政 策 9 太 興 置 業 有 限 公 司
11 陳 海 壽 82 陳 恩 典 52 Simon Fraser University 陳 恩 美 48University of British Columbia 陳 國 偉 57 National Electronics Holdings Limited 2016 年 報 10
12 謝 禮 恒 51 University of British Columbia 梁 櫸 涇 太 興 置 業 有 限 公 司
13 企 業 管 治 常 規 14 A.2.1 董 事 會 2016 年 報 12
14 主 席 及 最 高 行 政 人 員 A.2.1 非 執 行 董 事 A 董 事 會 成 員 多 元 化 政 策 13 太 興 置 業 有 限 公 司
15 持 續 專 業 發 展 年 報 14
16 董 事 及 要 員 的 投 保 安 排 董 事 委 員 會 (a) (b) (c) (d) 審 核 委 員 會 (a) (b) 15 太 興 置 業 有 限 公 司
17 審 核 委 員 會 ( 續 ) (c) (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) (d) (e) (f) (g) (h) 2016 年 報 16
18 薪 酬 委 員 會 (a) (b) (c) (d) 提 名 委 員 會 (a) 17 太 興 置 業 有 限 公 司
19 提 名 委 員 會 ( 續 ) (b) (c) (d) 董 事 出 席 董 事 會 及 委 員 會 會 議 及 股 東 週 年 大 會 4/4 3/3 1/1 4/4 3/3 2/2 1/1 1/1 4/4 3/3 1/1 4/4 3/3 2/2 1/1 1/1 4/4 3/3 2/2 1/1 1/1 3/4 3/3 0/ 年 報 18
20 董 事 進 行 證 券 交 易 10 責 任 承 擔 及 核 數 內 部 監 控 核 數 師 酬 金 460,000 公 司 秘 書 Lee Siu Kau F 太 興 置 業 有 限 公 司
21 股 東 溝 通 二 零 一 五 年 股 東 週 年 大 會 應 股 東 要 求 召 開 股 東 大 會 % (a) (b) (c) (d) (e) 年 報 20
22 於 股 東 週 年 大 會 上 ( 股 東 週 年 大 會 ) 提 出 議 案 (a) (b) 2.5% 50 (a) (b) (c) (d) 股 東 提 名 個 別 人 士 候 選 董 事 之 程 序 組 織 章 程 文 件 21 太 興 置 業 有 限 公 司
23 主 要 業 務 業 績 及 溢 利 分 配 ,771, ,848,000 投 資 物 業 及 物 業 機 器 及 設 備 138,621, 集 團 持 有 物 業 資 料 可 分 派 儲 備 433,491,000352,674, 年 報 22
24 股 本 27 董 事 103 附 屬 公 司 董 事 23 太 興 置 業 有 限 公 司
25 董 事 於 股 份 中 權 益 352 XV 2,036, ,772, ,822, ,736, , ,528, ,736, ,736, ,736, ,822,896 50% 50%Beyers Investments LimitedBeyers Investments LimitedSow Pin TrustSow Pin Trust25,822, ,736, ,736,896171,736,896145,914,000Noranger Company Limited25,822,896Noranger Company Limited Beyers Investments Limited 50% 50%Beyers Investments LimitedBeyers Investments LimitedSow Pin TrustSow Pin Trust Sow Pin Trust171,736, Sow Pin Trust2 2 Sow Pin Trust171,736, 年 報 24
26 董 事 於 股 份 中 權 益 ( 續 ) 4. Sow Pin Trust2 2 Sow Pin Trust171,736,896 購 買 股 份 或 債 權 證 之 安 排 股 權 掛 鉤 協 議 董 事 的 競 爭 業 務 權 益 董 事 於 重 要 交 易 安 排 或 合 約 中 權 益 管 理 合 約 獲 准 許 的 彌 嘗 條 文 25 太 興 置 業 有 限 公 司
27 主 要 股 東 ,772, ,772, Sow Pin Trust Credit Suisse Trust Limited 2, ,736, ,736, Brock Nominees Limited 2 3) 171,736, ,736, Global Heritage Group Limited ,736, ,736, Beyers Investments Limited 2, ,736, ,736, Noranger Company Limited 2, ,914, ,914, ,3 4 25,822,896 25,822, Edward Kew 5 5,461,200 25,968, ,856, ,650, ,380,800 25,968, ,461, ,126, 年 報 26
28 主 要 股 東 ( 續 ) Sow Pin TrustCredit Suisse Trust Limited Brock Nominees Limited Global Heritage Group Limited Beyers Investments Limited Noranger Company Limited 3. Sow Pin TrustCredit Suisse Trust Limited Brock Nominees Limited Brock Nominees Limited4 Sow Pin Trust Brock Nominees Limited Sow Pin TrustCredit Suisse Trust Limited 0.00 Global Heritage Group Limited Brock Nominees Limited Beyers Investments Limited Global Heritage Group Limited Noranger Company Limited Beyers Investments Limited Beyers Investments Limited Sow Pin TrustCredit Suisse Trust Limited171,736, ,914,000 Noranger Company Limited25,822,896Noranger Company Limited Beyers Investments Limited 50% Beyers Investments Limited50%Beyers Investments Limited Sow Pin TrustSow Pin Trust 5. Edward Kew 6. Edward Kew 太 興 置 業 有 限 公 司
29 主 要 客 戶 及 供 應 商 47.1% 30% 購 買 出 售 或 贖 回 本 公 司 上 市 證 券 公 眾 持 股 量 核 數 師 2016 年 報 28
30 HLM CPA LIMITED Certified Public Accountants info 董 事 對 綜 合 財 務 報 表 之 責 任 核 數 師 的 責 任 太 興 置 業 有 限 公 司
31 意 見 P 年 報 30
32 5 104,841 99,480 (1,254) (1,302) 103,587 98,178 1,995 1,950 (6,326) 67, ,670 14, , (138,621) 105,700 (29,737) (30,386) 9 (40,550) 251, (997) (2,306) 19 (1,205) 28,561 (42,752) 278, (15,320) (11,352) (58,072) 266,743 7,075 7,075 (50,997) 266, (18.87) 太 興 置 業 有 限 公 司
33 16 3,057,213 3,195, ,241 8, ,106 15, , , ,590 2, ,686,963 3,623, ,001 8, , , , ,750 46,087 57, , ,274 16,943 29,452 29,387 3,859 2, ,000 40, ,816 17, ,979 3,704,292 3,854, 年 報 32
34 26 23,975 21, ,000 23, ,777 3,680,317 3,751, , ,386 3,450,931 3,522,548 3,680,317 3,751, 太 興 置 業 有 限 公 司
35 229,386 11,695 3,281,041 3,522, , , ,085 (39,085) (36,931) (36,931) 229,386 13,849 3,508,699 3,751,934 (58,072) (58,072) 7,075 7,075 7,075 (58,072) (50,997) 14 16,619 (16,619) (20,620) (20,620) 229,386 7,075 9,848 3,434,008 3,680, ,798, ,003, 年 報 34
36 (58,072) 266, ,205 (28,561) 7 (19,670) (14,093) (744) (649) , ,320 11, ,621 (105,700) 17 2,515 2, (1,995) (1,950) 6,326 (67,769) (135) 337 (1,120) ,092 71,393 (425) ,131 (9,669) 2, ,770 67,564 79,640 (12,511) (10,146) 4 55,053 69,498 20,759 11, , ,450 (2,143) 20,002 (209,754) 2,520 (106,637) (239,875) 392,191 72, (4,361) (1,149) , ,701 (3,508) 35 太 興 置 業 有 限 公 司
37 (20,620) (36,931) (997) (2,461) 70, ,000 (211,000) (135,401) 4,526 (158,091) (39,793) (337) 26,197 46,087 19, ,750 46, 年 報 36
38 1. 一 般 資 料 一 般 資 料 應 用 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 ( 香 港 財 務 報 告 準 則 ) 應 用 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 太 興 置 業 有 限 公 司
39 2. 應 用 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 ( 香 港 財 務 報 告 準 則 )( 續 ) 已 頒 佈 但 尚 未 生 效 之 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 香 港 會 計 準 則 第 27 號 個 別 財 務 報 表 之 權 益 法 之 修 訂 年 報 38
40 2. 應 用 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 ( 香 港 財 務 報 告 準 則 )( 續 ) 已 頒 佈 但 尚 未 生 效 之 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 香 港 會 計 準 則 第 27 號 個 別 財 務 報 表 之 權 益 法 之 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 第 10 號 及 香 港 會 計 準 則 第 28 號 投 資 者 及 其 聯 營 公 司 或 合 營 企 業 之 間 的 資 產 出 售 或 投 入 之 修 訂 太 興 置 業 有 限 公 司
41 2. 應 用 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 ( 香 港 財 務 報 告 準 則 )( 續 ) 已 頒 佈 但 尚 未 生 效 之 新 訂 及 經 修 訂 香 港 財 務 報 告 準 則 香 港 財 務 報 告 準 則 第 10 號 及 香 港 會 計 準 則 第 28 號 投 資 者 及 其 聯 營 公 司 或 合 營 企 業 之 間 的 資 產 出 售 或 投 入 之 修 訂 主 要 會 計 政 策 合 規 說 明 編 製 基 準 2016 年 報 40
42 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 編 製 基 準 綜 合 賬 目 基 準 41 太 興 置 業 有 限 公 司
43 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 綜 合 賬 目 基 準 2016 年 報 42
44 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 於 附 屬 公 司 之 權 益 34 於 聯 營 公 司 之 權 益 太 興 置 業 有 限 公 司
45 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 於 聯 營 公 司 之 權 益 39 投 資 物 業 2016 年 報 44
46 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 租 賃 土 地 及 樓 宇 物 業 機 器 及 設 備 4% 20% 10% 25% 45 太 興 置 業 有 限 公 司
47 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 非 金 融 資 產 減 值 收 入 確 認 2016 年 報 46
48 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 租 約 本 集 團 作 為 出 租 人 本 集 團 作 為 承 租 人 外 幣 47 太 興 置 業 有 限 公 司
49 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 退 休 福 利 計 劃 借 貸 成 本 稅 項 本 期 稅 項 遞 延 稅 項 2016 年 報 48
50 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 稅 項 遞 延 稅 項 本 年 度 本 期 及 遞 延 稅 項 撥 備 49 太 興 置 業 有 限 公 司
51 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 現 金 及 現 金 等 值 項 目 金 融 工 具 2016 年 報 50
52 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 金 融 工 具 金 融 資 產 太 興 置 業 有 限 公 司
53 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 金 融 工 具 金 融 資 產 2016 年 報 52
54 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 金 融 工 具 53 太 興 置 業 有 限 公 司
55 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 金 融 工 具 2016 年 報 54
56 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 金 融 工 具 55 太 興 置 業 有 限 公 司
57 3. 主 要 會 計 政 策 ( 續 ) 關 連 人 士 (a) (i) (ii) (iii) (b) (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) (vii) (a) (a)(i) 2016 年 報 56
58 4. 關 鍵 會 計 判 斷 及 估 計 之 不 確 定 因 素 主 要 來 源 3 應 用 會 計 政 策 之 關 鍵 判 斷 折 舊 呆 壞 賬 撥 備 57 太 興 置 業 有 限 公 司
59 4. 關 鍵 會 計 判 斷 及 估 計 之 不 確 定 因 素 主 要 來 源 ( 續 ) 應 用 會 計 政 策 之 關 鍵 判 斷 投 資 物 業 之 遞 延 稅 項 估 計 之 不 確 定 因 素 主 要 來 源 投 資 物 業 之 公 平 值 3,057,213,000 3,195,912, 營 業 額 104,841 99, 年 報 58
60 6. 經 營 分 類 業 務 資 料 104, ,841 (1,254) (1,254) 103, ,587 1,995 1, ,669 19,670 1, ,812 (138,621) (138,621) (29,447) (290) (29,737) (62,818) 22,268 (40,550) (813) (184) (997) (1,205) (1,205) (64,836) 22,084 (42,752) (13,761) (1,559) (15,320) (78,597) 20,525 (58,072) 59 太 興 置 業 有 限 公 司
61 6. 經 營 分 類 ( 續 ) 業 務 資 料 3,512, ,605 3,744,877 (63,001) (1,559) (64,560) 3,449, ,046 3,680,317 2,607 2,607 4,361 4,361 99,480 99,480 (1,302) (1,302) 98,178 98,178 1,950 1,950 (6,326) (6,326) 67,769 67, ,090 14, , ,700 (30,134) (252) (30,386) 241,701 10, ,840 (2,257) (49) (2,306) 28,561 28, ,005 10, ,095 (11,352) (11,352) 256,653 10, , 年 報 60
62 6. 經 營 分 類 ( 續 ) 業 務 資 料 3,659, ,261 3,963,527 (173,688) (37,905) (211,593) 3,485, ,356 3,751,934 2,526 2,526 1,149 1,149 按 地 域 劃 分 90%90% 主 要 客 戶 資 料 104,800,000 99,500,000 20,300,000 19,100,000 10% 7. 利 息 收 入 ,667 14,088 19,670 14, 太 興 置 業 有 限 公 司
63 8. 其 他 經 營 收 入 , , 經 營 ( 虧 損 ) 溢 利 ,515 2, ,576 19, ,805 19, ,841 99,480 (860) (1,054) (394) (248) 103,587 98, 年 報 62
64 10. 財 務 成 本 997 2, 董 事 酬 金 383(1)2 1 7,918 7,918 2, , , , 太 興 置 業 有 限 公 司
65 11. 董 事 酬 金 ( 續 ) 1 8,848 8,848 2, , , , , , ,033,000 1,769, ,688, 年 報 64
66 11. 董 事 酬 金 ( 續 ) 12. 最 高 酬 金 僱 員 11 3,637 2, ,691 2,284 1,000, ,000,0012,000, 太 興 置 業 有 限 公 司
67 13. 稅 項 12,206 9, ,122 9, ,741 1, ,198 1,527 15,320 11, 年 報 66
68 13. 稅 項 ( 續 ) 16.5%16.5% (42,752) 278, %16.5% (7,054) 45, (4,713) 23,115 1,666 (1,997) (31,075) ,373 1 (302) (362) (260) (240) (10) 7 15,320 11, 股 息 ,771 6, , ,848 13,849 16,619 39, 太 興 置 業 有 限 公 司
69 15. 每 股 ( 虧 損 ) 盈 利 58,072,000266,743, ,758,522307,758, 投 資 物 業 3,195,912 3,090,737 (78) (525) (138,621) 105,700 3,057,213 3,195,912 1,830,700 1,847,300 1,222,200 1,345,000 4,313 3,612 3,057,213 3,195, 年 報 68
70 16. 投 資 物 業 ( 續 ) 本 集 團 之 投 資 物 業 公 平 值 計 量 Johnston, Ross & Cheng Ltd. 3,052,900 3,052,900 4,313 4,313 3,057,213 3,057,213 3,192,300 3,192,300 3,612 3,612 3,195,912 3,195, 太 興 置 業 有 限 公 司
71 16. 投 資 物 業 ( 續 ) 本 集 團 之 投 資 物 業 公 平 值 計 量 3,052,900 3,192, ,313 3, 年 報 70
72 17. 物 業 機 器 及 設 備 8,205 5,925 6,911 6,505 27, ,114 1,149 (5,000) (740) (998) (6,738) 3,205 5,220 7,027 6,505 21, ,595 2,688 4,361 (5,127) (5,127) 3,205 5,298 8,622 4,066 21,191 4,191 1,889 1,833 6,427 14, , ,040 (1,417) (740) (661) (2,818) 2,986 2,156 1,915 6,505 13, , ,515 (5,127) (5,127) 3,114 3,156 2,630 2,050 10, ,142 5,992 2,016 10, ,064 5,112 8, 太 興 置 業 有 限 公 司
73 18. 租 賃 土 地 15,290 68,752 (52,976) (92) (486) 15,198 15,290 (92) (92) 15,106 15, 聯 營 公 司 權 益 390, , (4,526) 386, , 年 報 72
74 19. 聯 營 公 司 權 益 ( 續 ) % Easyman Limited* % * % * % * % * 73 太 興 置 業 有 限 公 司
75 19. 聯 營 公 司 權 益 ( 續 ) 17,129 80, , ,214 (10,581) (25,728) (12,473) (55,995) 781, ,006 50% 50% 390, ,003 30,164 28,258 (2,409) 57,121 (2,409) 57,121 18, ,972 (1,481) (1,411) (1,205) 28, 年 報 74
76 20. 可 供 出 售 之 投 資 a 208,748 a 8, ,829 b 761 2, ,590 2,161 a) b) 75 太 興 置 業 有 限 公 司
77 21. 應 收 賬 項 及 其 他 應 收 款 項 ,359 5,448 1,860 2, ,001 8, 持 作 交 易 之 金 融 資 產 249,500 8,125 25, , 年 報 76
78 23. 已 抵 押 銀 行 存 款 及 銀 行 結 存 以 及 現 金 2,143 45,750 46, % 0.01% 24. 應 付 賬 項 及 其 他 應 付 款 項 4,019 3, ,542 2,595 2,691 7, ,274 16, ,469 3, ,019 3, 太 興 置 業 有 限 公 司
79 25. 有 抵 押 銀 行 貸 款 60,000 46,000 35, ,000 (60,000) 81, % 2.25% 26. 遞 延 稅 項 負 債 20,250 1,527 21,777 1, ,975 2,075,000 2,749, 年 報 78
80 27. 股 本 307,758, , ,758, , 退 休 金 計 劃 % 30, % , , 太 興 置 業 有 限 公 司
81 29. 資 產 抵 押 110,000,000186,000,000 i) 422,900, ,700,000 ii) iii) iv) 189,484,000 2,143, ,428, ,401, 年 報 80
82 30. 營 業 租 約 安 排 570 1, , % 3.11% 80,272 79,908 29,834 42, , , 太 興 置 業 有 限 公 司
83 31. 關 連 方 交 易 654, ,5009,000, 財 務 風 險 管 理 目 標 及 政 策 29,328 43, , , , 年 報 82
84 32. 財 務 風 險 管 理 目 標 及 政 策 ( 續 ) 5% 1,466 2, ,905 10,415 7,274 7,274 29,452 29,452 36,726 36,726 16,943 16,943 29,387 29,387 60,000 81, ,000 46,330 60,000 81, , 太 興 置 業 有 限 公 司
85 32. 財 務 風 險 管 理 目 標 及 政 策 ( 續 ) 敏 感 度 分 析 , , 年 報 84
86 32. 財 務 風 險 管 理 目 標 及 政 策 ( 續 ) 208,748 8, ,500 34, 太 興 置 業 有 限 公 司
87 32. 財 務 風 險 管 理 目 標 及 政 策 ( 續 ) 資 本 風 險 管 理 141,000 3,680,317 3,751, 年 報 86
88 33. 主 要 附 屬 公 司 Bo Ding Holdings Ltd Hokin Investment Limited Laquinta Investments Limited 1 2 Pomeroy Company Limited ,000 2 TECH Target Investment Limited 1 (i) 2 (i) 10, (i) 87 太 興 置 業 有 限 公 司
89 34. 本 公 司 的 財 務 狀 況 表 於 二 零 一 六 年 三 月 三 十 一 日 a 784, , , , ,112 3,413 3,990 3, ,542 3,053 3,363 2, , , ,252 a 122, , , , , , , , , , 年 報 88
90 34. 本 公 司 的 財 務 狀 況 表 ( 續 ) a 48,548 48, , , , ,786 (17,945) (17,945) 784, , , , 本 公 司 的 儲 備 11, , , , ,587 39,085 (39,085) (36,931) (36,931) 13, , , , ,437 16,619 (16,619) (20,620) (20,620) 9, , , 比 較 數 字 89 太 興 置 業 有 限 公 司
91 業 績 104,841 99,480 88,949 79,277 71,645 (58,072) 266, , , ,744 (18.87) 資 產 及 負 債 3,744,877 3,963,527 3,718,552 3,539,405 2,955,492 64, , , , ,141 3,680,317 3,751,934 3,522,122 3,288,818 2,602, 年 報 90
92 1. 租 賃 土 地 及 樓 宇 % % 2. 投 資 物 業 1. D G15 G16 G A 11 A 100% F1 100% B C 1 100% A 100% % % 91 太 興 置 業 有 限 公 司
93 2. 投 資 物 業 ( 續 ) The Wave 100% % % % % % % % % Melville Street % 2016 年 報 92
2 3 5 7 9 15 21 34 45 48 49 50 52 53 54 55 138
: 882 2014 2 3 5 7 9 15 21 34 45 48 49 50 52 53 54 55 138 2 董 事 會 公 司 秘 書 授 權 代 表 註 冊 辦 事 處 168 200 36 7 13 (852) 2162 8888 (852) 2311 0896 ir@tianjindev.com www.tianjindev.com 股 份 過 戶 登 記 處 183 22 股 份
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