股份有限公司

公 司 代 码 :600639 900911 公 司 简 称 : 浦 东 金 桥 金 桥 B 股 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 重 要 提 示 一 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 准 确 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏, 并 承 担 个 别 和 连 带 的 法 律 责 任 二 公 司 全 体 董 事 出 席 董 事 会 会 议 三 德 勤 华 永 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 为 本 公 司 出 具 了 标 准 无 保 留 意 见 的 审 计 报 告 四 公 司 负 责 人 黄 国 平 主 管 会 计 工 作 负 责 人 朱 勤 荣 及 会 计 机 构 负 责 人 ( 会 计 主 管 人 员 ) 陈 强 华 声 明 : 保 证 年 度 报 告 中 财 务 报 告 的 真 实 准 确 完 整 五 经 董 事 会 审 议 的 报 告 期 利 润 分 配 预 案 或 公 积 金 转 增 股 本 预 案 公 司 2015 年 度 利 润 分 配 预 案 为 : 按 2015 年 末 总 股 本 1,122,412,893 股 为 分 配 基 数, 向 全 体 股 东 按 每 10 股 派 发 现 金 红 利 1.40 元 ( 含 税 ), 总 计 分 配 15,714 万 元 ; 无 公 积 金 转 增 股 本 方 案 六 前 瞻 性 陈 述 的 风 险 声 明 本 报 告 中 所 涉 及 的 未 来 计 划 发 展 战 略 等 前 瞻 性 描 述 不 构 成 公 司 对 投 资 者 的 实 质 承 诺, 敬 请 投 资 者 注 意 投 资 风 险 七 是 否 存 在 被 控 股 股 东 及 其 关 联 方 非 经 营 性 占 用 资 金 情 况 否 八 是 否 存 在 违 反 规 定 决 策 程 序 对 外 提 供 担 保 的 情 况? 否 九 重 大 风 险 提 示 公 司 已 在 本 报 告 中 描 述 了 可 能 存 在 的 相 关 风 险, 敬 请 查 阅 第 四 节 管 理 层 讨 论 与 分 析 中 关 于 公 司 未 来 发 展 的 讨 论 与 分 析 十 其 他 1 / 120

目 录 第 一 节 释 义... 3 第 二 节 公 司 简 介 和 主 要 财 务 指 标... 3 第 三 节 公 司 业 务 概 要... 7 第 四 节 管 理 层 讨 论 与 分 析... 8 第 五 节 重 要 事 项... 21 第 六 节 普 通 股 股 份 变 动 及 股 东 情 况... 27 第 七 节 优 先 股 相 关 情 况... 32 第 八 节 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 和 员 工 情 况... 33 第 九 节 公 司 治 理... 38 第 十 节 公 司 债 券 相 关 情 况... 41 第 十 一 节 财 务 报 告... 45 第 十 二 节 备 查 文 件 目 录... 120 2 / 120

第 一 节 释 义 一 释 义 在 本 报 告 书 中, 除 非 文 义 另 有 所 指, 下 列 词 语 具 有 如 下 含 义 : 常 用 词 语 释 义 公 司 本 公 司 指 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 金 桥 集 团 指 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 金 桥 联 发 公 司 联 发 公 司 指 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 金 桥 房 产 公 司 房 产 公 司 指 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 房 地 产 发 展 有 限 公 司 新 金 桥 广 场 公 司 指 上 海 新 金 桥 广 场 实 业 有 限 公 司 报 告 期 指 2015 年 1 月 1 日 至 2015 年 12 月 31 日 第 二 节 公 司 简 介 和 主 要 财 务 指 标 一 公 司 信 息 公 司 的 中 文 名 称 公 司 的 中 文 简 称 公 司 的 外 文 名 称 公 司 的 外 文 名 称 缩 写 公 司 的 法 定 代 表 人 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 浦 东 金 桥 SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE DEVELOPMENT CO., LTD. 黄 国 平 二 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 姓 名 严 少 云 联 系 地 址 上 海 浦 东 新 区 新 金 桥 路 27 号 10 号 楼 2 楼 电 话 50307702 传 真 50301533 电 子 信 箱 jqir@58991818.com 证 券 事 务 代 表 三 基 本 情 况 简 介 公 司 注 册 地 址 中 国 ( 上 海 ) 自 由 贸 易 试 验 区 新 金 桥 路 28 号 公 司 注 册 地 址 的 邮 政 编 码 201206 公 司 办 公 地 址 上 海 浦 东 新 区 新 金 桥 路 27 号 10 号 楼 2 楼 公 司 办 公 地 址 的 邮 政 编 码 201206 公 司 网 址 http://www.58991818.com 电 子 信 箱 jqir@58991818.com 四 信 息 披 露 及 备 置 地 点 公 司 选 定 的 信 息 披 露 媒 体 名 称 上 海 证 券 报 香 港 文 汇 报 登 载 年 度 报 告 的 中 国 证 监 会 指 定 网 站 的 网 址 www.sse.com.cn 公 司 年 度 报 告 备 置 地 点 公 司 董 事 会 办 公 室 3 / 120

五 公 司 股 票 简 况 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 变 更 前 股 票 简 称 A 股 上 海 证 券 交 易 所 浦 东 金 桥 600639 / B 股 上 海 证 券 交 易 所 金 桥 B 股 900911 / 六 其 他 相 关 资 料 公 司 聘 请 的 会 计 师 事 务 所 ( 境 内 ) 报 告 期 内 履 行 持 续 督 导 职 责 的 保 荐 机 构 名 称 德 勤 华 永 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 办 公 地 址 上 海 延 安 东 路 222 号 外 滩 中 心 30 楼 签 字 会 计 师 姓 名 杨 文 惠 秦 嵘 乔 名 称 国 泰 君 安 证 券 股 份 有 限 公 司 办 公 地 址 上 海 市 银 城 中 路 168 号 上 海 银 行 大 厦 29 楼 签 字 的 保 荐 代 表 李 宁 杨 晓 涛 人 姓 名 持 续 督 导 的 期 间 2015 年 8 月 13 日 至 2016 年 12 月 31 日 七 近 三 年 主 要 会 计 数 据 和 财 务 指 标 ( 一 ) 主 要 会 计 数 据 本 期 比 上 年 主 要 会 计 数 据 2015 年 2014 年 同 期 增 减 2013 年 (%) 营 业 收 入 1,499,644,056.47 1,914,250,968.31-21.66% 1,428,656,542.55 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 471,519,471.64 429,733,758.66 9.72% 427,284,537.52 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 460,128,531.89 412,284,321.21 11.60% 369,700,241.98 润 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -1,876,590,375.66 288,762,333.83-749.87% 209,099,455.94 2015 年 末 2014 年 末 本 期 末 比 上 年 同 期 末 增 2013 年 末 减 (%) 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 9,098,427,562.50 5,811,179,753.23 56.57% 4,616,827,825.97 总 资 产 17,701,660,774.79 12,415,769,749.07 42.57% 10,306,630,111.12 期 末 总 股 本 1,122,412,893.00 928,825,040.00 20.84% 928,825,040.00 4 / 120

( 二 ) 主 要 财 务 指 标 主 要 财 务 指 标 2015 年 2014 年 本 期 比 上 年 同 期 增 减 (%) 2013 年 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 0.4706 0.4627 1.71% 0.4600 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) - - - - 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 基 本 每 0.4592 0.4439 3.45% 0.3980 股 收 益 ( 元 / 股 ) 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 6.35 8.24 减 少 1.89 个 百 9.59 分 点 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 6.20 7.91 减 少 1.71 个 百 分 点 8.29 八 境 内 外 会 计 准 则 下 会 计 数 据 差 异 ( 一 ) 同 时 按 照 国 际 会 计 准 则 与 按 中 国 会 计 准 则 披 露 的 财 务 报 告 中 净 利 润 和 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 差 异 情 况 净 利 润 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 本 期 数 上 期 数 期 末 数 期 初 数 按 中 国 会 计 准 则 471,519,471.64 429,733,758.66 9,098,427,562.50 5,811,179,753.23 按 国 际 会 计 准 则 调 整 的 项 目 及 金 额 : 按 国 际 会 计 准 则 471,519,471.64 429,733,758.66 9,098,427,562.50 5,811,179,753.23 ( 二 ) 同 时 按 照 境 外 会 计 准 则 与 按 中 国 会 计 准 则 披 露 的 财 务 报 告 中 净 利 润 和 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 差 异 情 况 九 2015 年 分 季 度 主 要 财 务 数 据 第 一 季 度 (1-3 月 份 ) 第 二 季 度 (4-6 月 份 ) 第 三 季 度 (7-9 月 份 ) 第 四 季 度 (10-12 月 份 ) 营 业 收 入 280,464,272.21 467,358,778.11 391,117,582.43 360,703,423.72 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 61,940,622.08 171,154,069.59 146,028,207.06 92,396,572.91 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 净 61,853,576.08 168,102,635.69 144,479,961.22 85,692,358.90 利 润 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -153,704,775.63-428,523,917.87-19,675,468.03-1,274,686,214.13 季 度 数 据 与 已 披 露 定 期 报 告 数 据 差 异 说 明 5 / 120

十 非 经 常 性 损 益 项 目 和 金 额 非 经 常 性 损 益 项 目 2015 年 金 额 附 注 ( 如 适 用 ) 2014 年 金 额 2013 年 金 额 非 流 动 资 产 处 置 损 益 -136,760.55 附 注 十 七 16,654.57-20,381.71 越 权 审 批, 或 无 正 式 批 准 文 件, 或 偶 发 性 的 税 收 返 还 减 免 - - - 计 入 当 期 损 益 的 政 府 补 助, 但 与 公 司 正 常 经 营 业 务 密 切 相 关, 符 合 国 家 政 策 规 定 按 照 一 定 标 准 13,972,144.10 附 注 十 七 14,547,363.16 30,812,979.97 定 额 或 定 量 持 续 享 受 的 政 府 补 助 除 外 计 入 当 期 损 益 的 对 非 金 融 企 业 收 取 的 资 金 占 用 费 - - - 企 业 取 得 子 公 司 联 营 企 业 及 合 营 企 业 的 投 资 成 本 小 于 取 得 投 资 时 应 享 有 被 投 资 单 位 可 辨 认 - - - 净 资 产 公 允 价 值 产 生 的 收 益 非 货 币 性 资 产 交 换 损 益 - - - 委 托 他 人 投 资 或 管 理 资 产 的 损 益 - - - 因 不 可 抗 力 因 素, 如 遭 受 自 然 灾 害 而 计 提 的 各 项 资 产 减 值 准 备 - - - 债 务 重 组 损 益 - - - 企 业 重 组 费 用, 如 安 置 职 工 的 支 出 整 合 费 用 等 - - - 交 易 价 格 显 失 公 允 的 交 易 产 生 的 超 过 公 允 价 值 部 分 的 损 益 - - - 同 一 控 制 下 企 业 合 并 产 生 的 子 公 司 期 初 至 合 并 日 的 当 期 净 损 - - - 益 与 公 司 正 常 经 营 业 务 无 关 的 或 有 事 项 产 生 的 损 益 - - - 除 同 公 司 正 常 经 营 业 务 相 关 的 有 效 套 期 保 值 业 务 外, 持 有 交 易 性 金 融 资 产 交 易 性 金 融 负 债 产 生 的 公 允 价 值 变 动 损 益, 以 及 处 - - - 置 交 易 性 金 融 资 产 交 易 性 金 融 负 债 和 可 供 出 售 金 融 资 产 取 得 的 投 资 收 益 单 独 进 行 减 值 测 试 的 应 收 款 项 减 值 准 备 转 回 - 附 注 十 七 - 2,011,194.00 对 外 委 托 贷 款 取 得 的 损 益 - - - 采 用 公 允 价 值 模 式 进 行 后 续 计 量 的 投 资 性 房 地 产 公 允 价 值 变 - - - 动 产 生 的 损 益 根 据 税 收 会 计 等 法 律 法 规 的 要 求 对 当 期 损 益 进 行 一 次 性 调 - - - 6 / 120

整 对 当 期 损 益 的 影 响 受 托 经 营 取 得 的 托 管 费 收 入 - - - 除 上 述 各 项 之 外 的 其 他 营 业 外 收 入 和 支 出 988,847.97 附 注 十 七 12,005,319.35 53,339,438.47 其 他 符 合 非 经 常 性 损 益 定 义 的 损 益 项 目 - - - 少 数 股 东 权 益 影 响 额 - 附 注 十 七 -2,477,565.36-21,535,807.68 所 得 税 影 响 额 -3,433,291.77 附 注 十 七 -6,642,334.27-7,023,127.51 合 计 11,390,939.75 17,449,437.45 57,584,295.54 十 一 采 用 公 允 价 值 计 量 的 项 目 项 目 名 称 期 初 余 额 期 末 余 额 当 期 变 动 对 当 期 利 润 的 影 响 金 额 交 通 银 行 51,284,267.20 48,569,211.32-2,715,055.88 2,036,286.81 东 方 证 券 1,478,647,351.17 3,747,176,998.44 2,268,529,647.27 41,488,421.75 国 泰 君 安 7,062,464.00 210,474,862.30 203,412,398.30 912,494.00 合 计 1,536,994,082.37 4,006,221,072.06 2,469,226,989.69 44,437,202.56 十 二 其 他 第 三 节 公 司 业 务 概 要 一 报 告 期 内 公 司 所 从 事 的 主 要 业 务 经 营 模 式 及 行 业 情 况 说 明 ( 一 ) 主 要 业 务 及 经 营 模 式 公 司 主 要 从 事 金 桥 经 济 技 术 开 发 区 的 开 发 运 营 和 管 理, 包 括 工 业 办 公 科 研 住 宅 商 业 配 套 的 投 资 建 设, 并 提 供 后 续 出 租 出 售 管 理 和 增 值 服 务 公 司 主 营 业 务 主 要 集 中 在 房 地 产 业, 包 括 房 地 产 租 赁 房 地 产 销 售 和 服 务 式 公 寓 租 赁 等 公 司 采 取 租 售 结 合 以 租 为 主 的 经 营 模 式, 对 于 碧 云 别 墅 碧 云 公 寓 Office Park 等 优 质 物 业 采 取 长 期 持 有 长 期 租 赁 的 经 营 策 略 ; 对 于 部 分 厂 房 研 发 物 业 采 用 适 当 出 售 的 经 营 策 略, 以 引 进 符 合 园 区 发 展 需 要 的 新 兴 产 业 集 聚 ( 二 ) 行 业 情 况 说 明 公 司 重 点 关 注 了 产 业 地 产 及 传 统 房 地 产 行 业 的 发 展 情 况 1 产 业 地 产 领 域 随 着 中 国 城 镇 化 进 程 和 产 业 发 展 升 级 诉 求 的 加 剧, 产 业 地 产 越 来 越 被 地 方 政 府 和 市 场 化 企 业 所 重 视, 并 逐 渐 被 资 本 市 场 重 新 认 知 和 估 值 产 业 地 产 的 资 本 化 金 融 化 趋 势 加 快, 行 业 内 部 和 跨 界 的 合 纵 连 横 愈 演 愈 烈, 对 存 量 资 产 的 整 合 争 夺, 对 孵 化 众 创 的 灵 活 利 用, 对 智 慧 互 联 的 不 断 深 化, 对 平 台 圈 层 的 构 建 成 型, 对 轻 重 平 衡 的 认 知 实 践, 让 产 业 地 产 呈 现 出 与 以 往 房 地 产 领 域 迥 然 不 同 的 崭 新 道 路 2 传 统 房 地 产 领 域 主 要 显 示 出 四 大 特 点 : 一 是 随 着 房 地 产 行 业 进 入 白 银 时 代, 地 产 商 高 速 增 长 快 速 扩 张 的 态 势 发 生 改 变, 房 企 正 在 重 塑 企 业 核 心 竞 争 力, 向 产 业 链 的 两 端 延 伸, 如 存 量 房 更 新 改 造 分 时 租 赁 社 区 智 能 化 社 区 医 疗 和 养 老 服 务 等 二 是 房 地 产 行 业 走 出 高 速 增 长 态 势, 并 购 重 组 成 为 趋 势, 粗 放 运 营 的 企 业 逐 步 被 淘 汰, 行 业 进 入 到 精 细 化 管 理 阶 段 据 申 银 万 国 统 计 数 据,2007-2014 年 间 共 发 生 5987 起 并 购 事 件, 其 中 仅 2013 2014 两 年 间 共 发 生 并 购 2544 起, 占 比 高 达 42.5% 7 / 120

三 是 房 企 自 主 变 革, 跨 界 转 型 兴 起 据 申 银 万 国 统 计 数 据, 申 万 一 级 行 业 中 142 家 房 企, 其 中 涉 及 跨 界 转 型 的 超 过 41 家, 占 比 29% 四 是 房 地 产 的 金 融 属 性 增 强, 地 产 企 业 与 房 地 产 金 融 的 结 合 更 加 紧 密, 国 内 房 地 产 企 业 经 历 了 从 住 宅 销 售, 转 型 到 商 业 地 产 的 租 售 并 举, 到 转 型 基 金 模 式, 以 及 当 前 的 REITs 探 索 二 报 告 期 内 公 司 主 要 资 产 发 生 重 大 变 化 情 况 的 说 明 公 司 投 资 的 东 方 证 券 和 国 泰 君 安 于 2015 年 内 上 市, 可 供 出 售 金 融 资 产 增 加 24.69 亿 元, 期 末 公 允 价 值 ( 扣 除 限 售 股 非 流 动 折 扣 ) 较 期 初 大 幅 上 升 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 以 其 持 有 的 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 39.6% 的 股 权 作 价 2,066,339,357.49 元 认 购 147,070,416 股 股 份 ( 根 据 本 次 发 行 价 格, 实 际 作 价 金 额 2,066,339,344.80 元 ), 以 上 资 产 已 过 户 完 毕, 公 司 现 持 有 联 发 公 司 100% 的 股 权 具 体 参 见 公 司 已 于 2015 年 7 月 14 日 已 披 露 的 关 于 非 公 开 发 行 股 票 之 标 的 资 产 过 户 完 成 的 公 告 2015 年 11 月 23 日, 公 司 参 加 了 竞 买 达 之 路 项 目 的 司 法 拍 卖, 以 人 民 币 14.63 亿 元 竞 得 该 项 目 该 项 目 为 位 于 上 海 市 浦 东 新 区 金 闽 路 539 号 冀 桥 路 158 号 鲁 桥 路 39 号 1-11 幢 房 产, 房 屋 类 型 均 为 工 厂,1-9 幢 实 际 用 途 为 研 发 工 厂,10 幢 实 际 用 途 为 垃 圾 房,11 幢 实 际 用 途 为 地 下 车 库 及 园 区 配 套 用 房, 合 计 建 筑 面 积 128271.72 平 方 米 ( 含 地 上 地 下 建 筑 面 积 ), 宗 地 ( 丘 ) 面 积 为 37790 平 方 米, 使 用 权 取 得 方 式 为 出 让, 土 地 用 途 为 工 业 用 地, 竣 工 日 期 为 2014 年 2015 年 12 月 29 日, 公 司 全 资 子 公 司 上 海 盛 讯 投 资 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 盛 讯 公 司 ) 注 册 成 立 盛 讯 公 司 注 册 资 本 金 人 民 币 5 亿 元, 法 定 代 表 人 王 颖, 经 营 范 围 为 创 业 投 资 实 业 投 资 项 目 投 资 房 地 产 投 资, 投 资 管 理, 投 资 咨 询 其 中 : 境 外 资 产 0( ), 占 总 资 产 的 比 例 为 0% 三 报 告 期 内 核 心 竞 争 力 分 析 公 司 的 核 心 竞 争 力 是 新 兴 城 区 的 设 计 开 发 经 营 和 管 理 于 一 体 的 集 成 开 发 能 力 主 要 体 现 在 以 下 方 面 : 1 区 域 开 发 能 力 公 司 在 二 十 多 年 的 开 发 运 作 金 桥 开 发 区 及 碧 云 国 际 社 区 上 积 累 了 丰 富 的 经 验, 并 已 在 这 一 领 域 树 立 了 品 牌 优 势 主 要 表 现 为 以 金 桥 开 发 区 为 核 心, 配 之 以 较 为 完 善 的 国 际 社 区 的 开 发 建 设, 在 经 营 管 理 上 从 组 织 结 构 到 运 作 流 程 都 已 较 为 成 熟, 尤 其 是 在 规 划 设 计 上 具 有 先 进 理 念, 在 开 发 和 营 运 上 具 有 丰 富 经 验, 在 集 聚 产 业 项 目 和 引 导 开 发 区 发 展 上 具 有 较 强 的 综 合 协 调 能 力 2 专 业 管 理 能 力 一 是 拥 有 专 业 化 的 管 理 团 队 经 过 二 十 多 年 的 积 累, 公 司 已 拥 有 一 支 专 门 从 事 区 域 规 划 开 发 经 营 管 理 的 专 业 人 才 队 伍, 为 公 司 的 经 营 发 展 提 供 了 强 大 的 人 力 资 源 保 障 二 是 拥 有 专 业 化 的 运 作 能 力 公 司 已 经 取 得 ISO9000 和 ISO14000 认 证, 通 过 进 行 标 准 化 体 系 认 证, 进 一 步 增 强 了 公 司 在 细 化 管 理 与 优 化 服 务 上 的 优 势, 对 公 司 的 健 康 高 效 发 展 起 到 了 积 极 的 推 动 作 用 3 稳 健 经 营 能 力 经 过 二 十 多 年 的 经 营 发 展, 公 司 在 金 桥 开 发 区 内 拥 有 厂 房 办 公 楼 住 宅 商 铺 以 及 教 育 休 闲 配 套 等 各 类 投 资 性 物 业 逾 一 百 多 万 平 方 米, 而 且, 公 司 仍 在 继 续 加 大 投 资 性 物 业 的 建 设 和 经 营 力 度, 这 些 优 质 资 源 可 以 为 公 司 创 造 稳 定 和 持 久 的 租 金 收 入, 是 公 司 在 未 来 竞 争 中 的 宝 贵 资 源, 为 公 司 稳 健 持 续 经 营 奠 定 了 良 好 的 基 础 第 四 节 管 理 层 讨 论 与 分 析 一 管 理 层 讨 论 与 分 析 2015 年, 公 司 在 董 事 会 的 领 导 下, 紧 扣 浦 东 新 区 国 资 国 企 改 革 的 十 八 条 要 求, 按 照 公 司 年 度 经 营 绩 效 目 标, 突 出 重 点, 加 大 产 业 空 间 载 体 策 划 营 销 和 建 设 的 推 进 力 度, 加 大 自 贸 区 产 业 转 型 升 级 和 投 资 促 进 的 推 进 力 度, 加 大 公 司 制 度 流 程 规 范 化 管 理 的 力 度, 抓 住 机 遇, 乘 势 而 为, 攻 坚 克 难, 较 好 地 完 成 了 董 事 会 确 定 的 2015 年 度 各 项 经 营 管 理 指 标, 公 司 业 绩 增 长 稳 健, 租 赁 收 8 / 120

入 完 成 13.40 亿 元, 同 比 增 加 2.06 亿 元, 增 幅 18.2% 不 过, 由 于 本 期 项 目 转 让 较 上 年 同 期 减 少, 公 司 营 业 总 收 入 营 业 利 润 利 润 总 额 较 上 年 度 分 别 减 少 21.66% 4.60% 6.19% 本 报 告 期 末, 受 益 于 本 期 可 供 出 售 金 融 资 产 公 允 价 值 大 幅 上 升 资 产 购 置 工 程 支 出 大 幅 增 加, 公 司 总 资 产 达 到 177 亿 元, 同 比 增 加 42.57%; 另 加 上 非 公 开 发 行 A 股 股 票 增 加 股 本 及 股 本 溢 价, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 所 有 者 权 益 达 到 90.98 亿 元, 同 比 增 加 56.57% 1 2015 年 底, 公 司 持 有 各 类 物 业 总 体 出 租 率 为 89.54%, 其 中 厂 房 及 仓 库 83.95%, 办 公 物 业 ( 含 研 发 楼 )83.27%, 商 业 物 业 91.23%, 学 校 等 其 他 物 业 96.01%, 住 宅 96.60% 各 类 物 业 租 赁 的 合 同 履 约 率 为 96% 报 告 期 内, 各 类 物 业 按 面 积 加 权 的 平 均 租 金 分 别 为 : 住 宅 类 约 3.78 元 / 天 / 平 方 米, 厂 房 仓 库 类 约 1.2 元 / 天 / 平 方 米, 办 公 楼 类 约 3.12 元 / 天 / 平 方 米, 研 发 楼 类 约 3.36 元 / 天 / 平 方 米, 商 业 类 约 3.36 元 / 天 / 平 方 米, 酒 店 类 约 5.71 元 / 天 / 平 方 米 2 截 止 2015 年 底, 重 点 项 目 基 本 按 计 划 完 成 : 碧 云 公 馆 项 目 已 完 成 竣 工 备 案 验 收 ;OPⅡ 地 铁 板 块 项 目 (T3-5)8 月 份 取 得 建 设 项 目 规 划 许 可 证, 四 季 度 全 面 开 展 上 部 工 程 施 工 招 标 工 作 ; 临 港 碧 云 壹 零 项 目 的 多 层 小 高 层 二 结 构 施 工 完 毕 并 完 成 质 监 站 的 主 体 验 收, 外 立 面 完 成 70%, 联 体 别 墅 结 构 全 部 完 成 ; 英 国 德 威 学 校 体 育 中 心 项 目 在 年 底 已 完 成 一 房 一 验 并 移 交 英 国 德 威 学 校 ; 碧 云 国 际 社 区 配 套 设 施 项 目 ( 平 和 学 校 高 中 部 ) 主 体 施 工 完 成, 室 内 工 程 除 篮 球 场 及 剧 场 外 已 基 本 完 成 3 抓 住 自 贸 区 扩 区 机 遇, 深 耕 金 桥 自 贸 区 扩 区 后, 公 司 在 金 桥 片 区 内 所 拥 有 的 产 业 地 产 资 源 处 于 紧 缺 状 态 为 了 增 加 自 贸 区 产 业 地 产 资 源 储 备, 抓 住 难 得 的 自 贸 区 扩 区 机 遇, 在 事 前 进 行 充 分 尽 职 调 查 和 资 产 评 估 的 基 础 上, 根 据 公 司 董 事 会 的 统 一 部 署 与 要 求, 对 区 内 达 之 路 钻 石 文 化 创 意 产 业 园 项 目 被 法 院 查 封 委 托 拍 卖 的 进 程 持 续 关 注, 抓 住 最 后 一 次 拍 卖 机 会, 于 2015 年 11 月 23 日 以 人 民 币 14.63 亿 元 竞 得 该 项 目 该 项 目 位 于 36 号 地 块 内, 合 计 11 幢 房 产, 其 中 1-9 幢 实 际 用 途 为 研 发 工 厂, 合 计 建 筑 面 积 128271.72 平 方 米 ( 含 地 上 地 下 建 筑 面 积 ), 竣 工 日 期 为 2014 年 4 重 点 推 进 再 融 资 工 作, 成 功 完 成 非 公 开 发 行 A 股 股 票 工 作 2015 年 5 月 8 日, 中 国 证 监 会 作 出 了 关 于 核 准 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 非 公 开 发 行 股 票 的 批 复 ( 证 监 许 可 [2015]844 号 ), 核 准 发 行 人 非 公 开 发 行 不 超 过 26,900 万 股 新 股, 该 批 复 自 核 准 发 行 之 日 起 6 个 月 内 有 效 2015 年 7 月 30 日, 公 司 向 特 定 对 象 发 出 认 购 邀 请 文 件 截 止 2015 年 8 月 4 日, 保 荐 机 构 共 收 到 31 单 申 购 报 价 单,17 笔 申 购 定 金 根 据 本 次 非 公 开 发 行 的 询 价 情 况 及 配 售 原 则, 最 终 确 认 本 次 共 向 9 名 发 行 对 象 发 行 193,587,853 股 人 民 币 普 通 股, 发 行 价 格 为 14.05 元 / 股 本 次 非 公 开 发 行 股 票 募 集 资 金 总 额 为 人 民 币 2,719,909,334.65 元, 扣 除 相 关 发 行 费 用 后 的 净 额 为 人 民 币 2,705,469,334.65 元 其 中, 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 以 其 持 有 的 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 39.6% 的 股 权 作 价 2,066,339,357.49 元 认 购 147,070,416 股 股 份 ( 根 据 本 次 发 行 价 格, 实 际 作 价 金 额 2,066,339,344.80 元 ), 以 上 资 产 已 于 2015 年 7 月 13 日 过 户 完 毕 其 他 新 增 股 份 全 部 以 现 金 认 购, 不 涉 及 资 产 过 户 情 况 公 司 于 2015 年 8 月 14 日 获 得 了 中 国 证 券 登 记 结 算 有 限 责 任 公 司 上 海 分 公 司 出 具 的 截 至 2015 年 8 月 13 日 收 盘 后, 本 次 发 行 特 定 投 资 者 认 购 股 票 的 证 券 变 更 登 记 证 明 至 此, 公 司 本 次 非 公 开 发 行 股 票 事 宜 已 全 部 完 成 此 后, 公 司 根 据 本 次 非 公 开 发 行 股 票 结 果 修 订 章 程 办 理 工 商 变 更 登 记 5 继 2013 年 承 接 东 郊 紫 园 租 赁 业 务 后,2015 年, 公 司 又 成 功 承 接 宝 钢 碧 云 钻 石 酒 店 公 寓 280 套 房 间 及 相 关 物 业 的 经 营 管 理, 这 对 碧 云 品 牌 走 出 去 市 场 化 运 营 降 低 自 身 的 管 理 成 本 都 具 有 战 略 意 义 6 持 续 优 化 内 部 管 理 水 平, 提 高 公 司 管 理 效 率 根 据 公 司 董 事 会 的 统 一 部 署 与 要 求, 全 面 完 成 2015 年 度 公 司 内 审 及 内 控 评 价 工 作 计 划, 落 实 了 会 计 师 事 务 所 提 出 的 上 一 年 度 整 改 事 项, 整 改 落 实 率 达 到 90% 以 上 以 上 是 管 理 层 对 2015 年 度 经 营 工 作 的 简 要 总 结 报 告 期 内 主 要 经 营 情 况 以 及 重 要 事 项 在 下 文 作 进 一 步 披 露 9 / 120

二 报 告 期 内 主 要 经 营 情 况 作 为 一 家 以 投 资 性 房 地 产 出 租 为 主 要 经 营 模 式 的 房 地 产 上 市 公 司, 首 先 将 报 告 期 内 主 要 在 营 项 目 的 情 况 报 告 如 下 : 在 营 主 要 项 目 一 览 表 项 目 名 称 地 上 建 筑 面 积 总 建 筑 面 积 住 宅 S5 地 块 碧 云 别 墅 一 二 三 期 S6 地 块 碧 云 别 墅 四 五 六 期 竣 工 (/ 获 得 ) 日 期 权 益 比 例 32,569.30 32,569.30 2002 100% 37,214.00 37,214.00 2010 100% S4 地 块 碧 云 花 园 一 期 77,543.65 80,921.83 2002 100% S8 地 块 碧 云 花 园 二 期 43,429.92 54,983.00 2005 100% S8F 地 块 碧 云 国 际 社 区 人 才 公 寓 一 期 7,997.00 13,645.00 2014 100% S8DE 地 块 碧 云 国 际 社 区 人 才 公 寓 二 期 46,423.00 47,523.00 2014 100% S3 地 块 银 杏 苑 52,534.13 56,688.00 2014 100% S1 服 务 式 公 寓 40198.93 53313.8 2014 100% 碧 云 公 馆 (1 号 2 号 楼 ) 纽 约 大 学 宿 舍 14891.34 14891.34 2015 100% 小 计 352,801.27 391,749.27 权 益 面 积 小 计 352,801.27 391,749.27 厂 房 T17-1 5 通 用 厂 房 7,324.50 7,324.50 1993 100% T17-6 通 用 厂 房 5,155.61 6,335.52 1993 100% T25 通 用 厂 房 (1) 35,214.72 35,214.72 2009 100% T25 通 用 厂 房 (2) 24,093.45 24,093.45 2014 100% T15-1 2 6 通 用 厂 房 33,823.04 33,823.04 1994 100% T15-2 4 通 用 厂 房 5,871.66 5,871.66 1994 100% T4 通 用 厂 房 31,078.23 31,078.23 2002 100% T15-8 通 用 厂 房 9,837.01 9,837.01 1994 100% T15-9 通 用 厂 房 8,003.01 8,003.01 2002 100% T68 通 用 厂 房 51,752.02 51,752.02 2005 100% T48 通 用 厂 房 16,373.87 16,373.87 2006 100% T20 通 用 厂 房 (1) 20,276.08 20,276.08 1993 100% T20 通 用 厂 房 (2) 15,486.76 15,486.76 2014 100% T40A 通 用 厂 房 10,803.13 10,803.13 2014 100% T40B 通 用 厂 房 34,191.27 34,191.27 2002 100% T52 通 用 厂 房 90,047.49 90,047.49 2002 100% T72 通 用 厂 房 15,766.21 15,766.21 2004 100% T12B 通 用 厂 房 24,712.30 24,712.30 1994 100% 韩 城 路 仓 库 17,809.30 17,809.30 2005 100% T34 通 用 厂 房 22,180.21 22,180.21 2005 100% T22 仓 库 6,154.19 6,154.19 1993 100% 10 / 120

T71 通 用 厂 房 57,380.85 57,380.85 2002 100% T32 通 用 厂 房 9,369.63 9,369.63 2002 100% T29 通 用 厂 房 18,344.70 18,344.70 2000 100% T21 通 用 厂 房 28,162.64 28,162.64 2000 100% 南 区 关 内 T3 通 用 厂 房 116,618.04 116,618.04 2004 100% 南 区 关 内 T6 通 用 厂 房 106,130.60 106,130.60 2005 100% 南 区 关 外 T2-1 2 通 用 厂 房 9,995.43 9,995.43 2002 100% 南 区 关 外 T12-1.2.3.4.5.6.8.9 通 19,974.19 19,974.19 2002 100% 用 厂 房 南 区 关 外 T19-A B 通 用 厂 房 4,770.07 4,770.07 2002 100% 小 计 856,700.21 857,880.12 权 益 面 积 小 计 856,700.21 857,880.12 办 公 楼 新 金 桥 大 厦 35,840.13 38,491.56 1997 100% 新 金 桥 广 场 的 办 公 楼 11,123.93 15,059.47 2006 100% 小 计 46,964.06 53,551.03 权 益 面 积 小 计 46,964.06 53,551.03 研 发 楼 T28 地 块 由 度 工 坊 88,585.17 145,128.70 2011 100% G2 地 块 Office Park 88,970.42 121,109.45 2009 100% 杉 达 大 厦 4,613.29 4,613.29 1993 100% 小 计 182,168.88 270,851.44 权 益 面 积 小 计 182,168.88 270,851.44 商 业 红 枫 路 商 业 街 1,490.05 5,418.77 2007 100% 梦 家 园 展 示 中 心 1,847.98 2,059.86 2007 100% 家 乐 福 金 桥 商 场 38,186.77 38,186.38 2002 100% S7 地 块 体 育 休 闲 中 心 20,422.02 20,422.02 2004 100% 杨 高 路 以 北 区 域 沿 街 商 铺 6,961.64 6,961.64 1997 100% 新 金 桥 广 场 的 商 业 5,694.45 5,694.45 2006 100% T17-B1 地 块 碧 云 90 商 业 中 心 24,631.45 27,917.23 2011 100% T20 锦 艺 大 厦 ( 美 林 阁 ) 10,599.94 10,599.94 1999 100% S1 商 铺 7753.24 7753.24 小 计 117,587.54 125,013.53 权 益 面 积 小 计 117,587.54 125,013.53 酒 店 11 / 120

新 金 桥 广 场 的 酒 店 20,400.00 20,400.00 2006 100% 小 计 20,400.00 20,400.00 权 益 面 积 小 计 20,400.00 20,400.00 其 他 德 威 幼 儿 园 5,670.27 5,670.27 1996 100% 德 威 英 国 学 校 18,818.34 18,818.34 2007 100% 平 和 双 语 学 校 37,517.00 37,517.00 1995 100% 吴 昌 硕 纪 念 馆 5,295.17 5,295.17 2014 100% T14-1 地 块 由 家 人 才 公 寓 8,766.15 8,766.15 1999 100% 小 计 76,066.93 76,066.93 权 益 面 积 小 计 76,066.93 76,066.93 合 计 1,652,688.89 1,795,512.32 权 益 面 积 合 计 1,652,688.89 1,795,512.32 ( 一 ) 主 营 业 务 分 析 利 润 表 及 现 金 流 量 表 相 关 科 目 变 动 分 析 表 科 目 本 期 数 上 年 同 期 数 变 动 比 例 (%) 营 业 成 本 547,527,465.96 857,248,006.83-36.13 资 产 减 值 损 失 7,849,177.72 3,383,060.23 132.01 投 资 收 益 56,011,619.97 33,639,076.34 66.51 营 业 外 收 入 15,163,692.07 26,685,004.89-43.18 营 业 外 支 出 339,460.55 115,667.81 193.48 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -1,876,590,375.66 288,762,333.83-749.87 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 546,757,583.10-479,586,391.97 不 适 用 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 1,831,604,042.32 229,960,285.55 696.49 营 业 成 本 : 本 年 数 较 上 年 同 期 减 少 3.10 亿 元, 减 少 比 例 36.13%, 主 要 原 因 为 销 售 收 入 减 少 使 销 售 成 本 相 应 减 少 资 产 减 值 损 失 : 本 年 数 较 上 年 同 期 增 加 446.61 万 元, 增 加 比 例 132.01%, 主 要 原 因 为 本 期 应 收 账 款 余 额 的 账 龄 变 化 及 单 项 认 定 的 增 加 相 应 增 加 的 坏 账 准 备 投 资 收 益 : 本 年 数 较 上 年 同 期 增 加 2,237.25 万 元, 增 加 比 例 66.51%, 主 要 原 因 为 本 期 收 到 东 方 证 券 的 分 红 大 幅 增 加 营 业 外 收 入 : 本 年 数 较 上 年 同 期 减 少 1,152.13 万 元, 减 少 比 例 43.18%, 主 要 原 因 为 上 年 同 期 处 理 大 额 无 法 支 付 的 应 付 款 项, 本 期 无 营 业 外 支 出 : 本 年 数 较 上 年 同 期 增 加 22.38 万 元, 增 加 比 例 193.48%, 主 要 原 因 为 本 期 支 付 的 对 外 捐 赠 有 所 增 加 1. 收 入 和 成 本 分 析 (1). 主 营 业 务 分 行 业 分 产 品 分 地 区 情 况 12 / 120

分 行 业 营 业 收 入 营 业 成 本 房 地 产 经 营 业 务 酒 店 公 寓 服 务 业 务 主 营 业 务 分 行 业 情 况 毛 利 率 (%) 营 业 收 入 比 上 年 增 减 (%) 营 业 成 本 比 上 年 增 减 (%) 1,379,110,195.67 469,072,662.60 65.99-23.85-39.66 116,431,957.44 78,454,803.36 32.62 21.13-1.68 合 计 1,495,542,153.11 547,527,465.96 63.39-21.58-36.13 分 产 品 营 业 收 入 营 业 成 本 房 地 产 销 售 房 地 产 租 赁 酒 店 公 寓 服 务 主 营 业 务 分 产 品 情 况 毛 利 率 (%) 营 业 收 入 比 上 年 增 减 (%) 营 业 成 本 比 上 年 增 减 (%) 207,908,092.05 13,009,974.51 93.74-71.35-96.18 1,171,202,103.62 456,062,688.09 61.06 7.91 4.46 116,431,957.44 78,454,803.36 32.62 21.13-1.68 合 计 1,495,542,153.11 547,527,465.96 63.39-21.58-36.13 分 地 区 营 业 收 入 营 业 成 本 主 营 业 务 分 地 区 情 况 毛 利 率 (%) 营 业 收 入 比 上 年 增 减 (%) 营 业 成 本 比 上 年 增 减 (%) 上 海 1,495,542,153.11 547,527,465.96 63.39-21.58 36.13 毛 利 率 比 上 年 增 减 (%) 增 加 8.92 个 百 分 点 增 加 15.63 个 百 分 点 增 加 8.34 个 百 分 点 毛 利 率 比 上 年 增 减 (%) 增 加 40.71 个 百 分 点 增 加 1.28 个 百 分 点 增 加 15.63 个 百 分 点 增 加 8.34 个 百 分 点 毛 利 率 比 上 年 增 减 (%) 增 加 8.34 个 百 分 点 13 / 120

(2). 成 本 分 析 表 分 行 业 成 本 构 成 项 目 本 期 金 额 分 行 业 情 况 本 期 占 总 成 本 比 例 (%) 上 年 同 期 金 额 上 年 同 期 占 总 成 本 比 例 (%) 本 期 金 额 较 上 年 同 期 变 动 比 例 (%) 房 地 产 经 销 售 成 本 13,009,974.51 2.38 340,868,172.83 39.76-96.18 营 业 务 房 地 产 经 租 赁 成 本 456,062,688.09 83.29 436,577,299.82 50.93 4.46 营 业 务 酒 店 公 寓 酒 店 公 寓 78,454,803.36 14.33 79,792,550.71 9.31-1.68 服 务 成 本 合 计 547,527,465.96 100.00 857,238,023.36 100.00-36.13 分 产 品 情 况 本 期 金 本 期 占 上 年 同 额 较 上 成 本 构 成 总 成 本 期 占 总 分 产 品 本 期 金 额 上 年 同 期 金 额 年 同 期 项 目 比 例 成 本 比 变 动 比 (%) 例 (%) 例 (%) 房 地 产 销 销 售 成 本 13,009,974.51 2.38 340,868,172.83 39.76-96.18 售 房 地 产 租 租 赁 摊 销 316,335,086.34 57.77 300,097,857.81 35.01 5.41 赁 成 本 房 地 产 租 租 赁 运 维 139,727,601.75 25.52 136,479,442.11 15.92 2.38 赁 成 本 49,744,205.97 9.09 49,362,675.32 5.76 0.77 28,710,597.39 5.24 30,429,875.39 3.55-5.65 酒 店 公 寓 酒 店 公 寓 酒 店 公 寓 酒 店 公 寓 服 务 服 务 摊 销 成 本 运 维 成 本 单 位 : 元 情 况 说 明 情 况 说 明 合 计 547,527,465.96 100.00 857,238,023.36 100.00-36.13 主 要 客 户 情 况 : 本 年 度 公 司 前 五 位 客 户 营 业 收 入 总 额 为 人 民 币 307,718,507.04 元, 占 总 营 业 收 入 的 20.52% 主 要 供 应 商 情 况 : 本 期 公 司 主 要 供 应 商 前 五 位 采 购 总 额 为 人 民 币 463,658,310.06 元, 占 采 购 总 额 的 48.45% 2. 费 用 本 年 公 司 三 项 费 用 总 额 为 人 民 币 2.16 亿 元, 较 上 年 同 期 减 少 0.34 亿 元, 主 要 原 因 为 财 务 费 用 由 于 利 息 资 本 化 的 增 加 而 相 应 减 少 3. 现 金 流 本 年 公 司 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 为 人 民 币 -18.78 亿 元, 较 上 年 同 期 减 少 21.64 亿 元, 主 要 原 因 为 支 付 的 厂 房 购 置 款 及 在 建 项 目 建 设 款 大 幅 增 加 本 年 公 司 投 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 为 人 民 币 5.45 亿 元, 较 上 年 同 期 数 增 加 10.25 亿 元, 主 要 原 因 为 本 期 公 司 净 赎 回 相 关 保 本 理 财 产 品 5 亿 元 14 / 120

本 年 公 司 筹 资 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 为 人 民 币 18.32 亿 元, 较 上 年 同 期 增 加 16.02 亿 元, 主 要 原 因 为 为 本 期 公 司 非 公 开 发 行 股 票, 筹 集 资 金 6.39 亿 元, 另 净 借 入 的 银 行 借 款 较 上 年 同 期 有 所 增 加 ( 二 ) 非 主 营 业 务 导 致 利 润 重 大 变 化 的 说 明 ( 三 ) 资 产 负 债 情 况 分 析 项 目 名 称 本 期 期 末 数 资 产 及 负 债 状 况 本 期 期 末 数 占 总 资 产 的 比 例 (%) 上 期 期 末 数 上 期 期 末 数 占 总 资 产 的 比 例 (%) 本 期 期 末 金 额 较 上 期 期 末 变 动 比 例 (%) 货 币 资 金 1,040,921,038.02 5.88 543,899,317.86 4.38 91.38 应 收 账 款 83,179,962.40 0.47 143,448,897.26 1.16-42.01 预 付 款 项 11,612,672.15 0.07 1,786,846.10 0.01 549.90 应 收 股 利 3,311,002.00 0.02 - - 不 适 用 其 他 应 收 款 18,685,790.65 0.11 9,503,251.57 0.08 96.63 其 他 流 动 资 产 - - 500,000,000.00 4.03-100.00 可 供 出 售 金 融 资 产 4,014,791,848.06 22.68 1,545,564,858.37 12.45 159.76 在 建 工 程 4,141,533,651.55 23.40 1,332,570,580.43 10.73 210.79 长 期 待 摊 费 用 4,787,158.65 0.03 1,857,721.65 0.01 157.69 递 延 所 得 税 资 产 234,644,621.22 1.33 141,012,397.66 1.14 66.40 短 期 借 款 1,460,000,000.00 8.25 951,518,752.23 7.66 53.44 应 付 票 据 - - 23,747,648.00 0.19-100.00 应 付 股 利 - - 122,365,425.09 0.99-100.00 长 期 借 款 1,848,353,244.25 10.44 732,663,288.15 5.90 152.28 递 延 所 得 税 负 债 921,599,434.24 5.21 303,908,959.24 2.45 203.25 递 延 收 益 372,030,276.77 2.10 62,122,420.87 0.50 498.87 资 本 公 积 1,708,961,241.26 9.65 808,705,493.29 6.51 111.32 其 他 综 合 收 益 2,760,579,149.10 15.60 908,658,906.84 7.32 203.81 少 数 股 东 权 益 - - 455,113,611.11 3.67-100.00 单 位 : 元 情 况 说 明 货 币 资 金 : 期 末 数 较 期 初 增 加 4.97 亿 元, 增 加 比 例 91.38%, 主 要 原 因 为 本 期 公 司 完 成 非 公 开 发 行 A 股 股 票, 融 入 资 金 6.39 亿 元 应 收 账 款 : 期 末 数 较 期 初 减 少 6,026.89 万 元, 减 少 比 例 42.01%, 主 要 原 因 为 本 公 司 销 售 T22 地 块 厂 房 对 上 海 富 友 金 融 服 务 有 限 公 司 应 收 款 人 民 币 6,373.77 万 元 于 本 期 按 照 合 同 约 定 收 回 预 付 账 款 : 期 末 数 较 期 初 增 加 982.58 万 元, 增 加 比 例 549.90%, 主 要 原 因 为 预 付 的 厂 房 装 潢 款 增 加 应 收 股 利 : 期 末 数 较 期 初 增 加 331.10 万 元, 增 加 比 例 100%, 为 应 收 的 上 海 华 德 美 居 超 市 有 限 公 司 2015 年 度 分 红 其 他 应 收 款 : 期 末 数 较 期 初 增 加 918.25 万 元, 增 加 比 例 96.63%, 主 要 原 因 为 应 收 代 垫 款 增 加 其 他 流 动 资 产 : 期 末 数 较 期 初 减 少 5 亿 元, 减 少 比 例 100%, 系 保 本 理 财 产 品 到 期 收 回 投 资 可 供 出 售 金 融 资 产 : 期 末 数 较 期 初 数 增 加 24.69 亿 元, 增 加 比 例 159.76%, 主 要 原 因 为 公 司 持 有 的 东 方 证 券 及 国 泰 君 安 股 权 分 别 于 2015 年 3 月 23 日 及 2015 年 6 月 26 日 上 市, 本 期 末 收 盘 价 格 扣 除 限 售 股 非 流 动 折 扣 后 计 算 的 公 允 价 值 较 期 初 大 幅 上 升 所 致 在 建 工 程 : 期 末 数 较 期 初 增 加 28.09 亿 元, 增 加 比 例 210.79%, 主 要 原 因 为 在 建 项 目 的 购 置 成 本 及 工 程 支 出 大 幅 增 加 15 / 120

长 期 待 摊 费 用 : 期 末 数 较 期 初 增 加 292.94 万 元, 增 加 比 例 157.69%, 主 要 原 因 为 新 金 桥 广 场 碧 云 花 园 酒 店 公 寓 部 分 楼 层 翻 新 装 潢 完 工 结 转 递 延 所 得 税 资 产 : 期 末 数 较 期 初 增 加 9,363.22 万 元, 增 加 比 例 66.40%, 主 要 原 因 为 本 期 收 到 的 资 产 类 政 府 补 助 确 认 的 递 延 收 益 相 对 应 的 递 延 所 得 税 资 产 增 加 短 期 借 款 : 期 末 数 较 期 初 增 加 5.08 亿 元, 增 加 比 例 53.44%, 系 净 借 入 的 银 行 借 款 增 加 应 付 票 据 : 期 末 数 较 期 初 减 少 2,374.76 万 元, 减 少 比 例 100%, 系 银 行 承 兑 汇 票 到 期 支 付 应 付 股 利 : 期 末 数 较 期 初 减 少 1.22 亿 元, 减 少 比 例 100%, 系 本 期 子 公 司 金 桥 联 发 公 司 支 付 应 付 股 利 长 期 借 款 : 期 末 数 较 期 初 增 加 11.16 亿 元, 增 加 比 例 152.28%, 系 净 借 入 的 银 行 借 款 增 加 递 延 所 得 税 负 债 : 期 末 数 较 期 初 增 加 6.18 亿 元, 增 加 比 例 203.25%, 主 要 原 因 为 可 供 出 售 金 融 资 产 公 允 价 值 大 幅 上 升 而 相 应 增 加 递 延 所 得 税 负 债 递 延 收 益 : 期 末 数 较 期 初 增 加 3.10 亿 元, 增 加 比 例 498.87%, 主 要 原 因 为 收 到 的 与 资 产 相 关 的 政 府 补 助 增 加 资 本 公 积 : 期 末 数 较 期 初 数 增 加 9 亿 元, 增 加 比 例 111.32%, 主 要 原 因 为 本 期 公 司 非 公 开 发 行 股 票 1.94 亿 股, 溢 价 部 分 增 加 资 本 公 积 其 他 综 合 收 益 : 期 末 数 较 期 初 增 加 18.52 亿 元, 增 加 比 例 203.81%, 主 要 原 因 为 本 期 末 可 供 出 售 金 融 资 产 公 允 价 值 大 幅 上 升 所 致 少 数 股 东 权 益 : 期 末 数 较 期 初 减 少 4.55 亿 元, 减 少 比 例 100%, 系 本 期 公 司 非 公 开 发 行 股 票, 向 上 海 金 桥 集 团 公 司 定 向 增 发 1.47 亿 股, 作 价 20.66 亿 元 收 购 子 公 司 金 桥 联 发 公 司 39.60% 少 数 股 权, 从 而 减 少 相 应 少 数 股 东 权 益 ( 四 ) 行 业 经 营 性 信 息 分 析 房 地 产 行 业 经 营 性 信 息 分 析 1. 报 告 期 内 房 地 产 储 备 情 况 序 号 持 有 待 开 发 土 地 的 区 域 持 有 待 开 发 土 地 的 面 积 ( 平 方 米 ) 一 级 土 地 整 理 面 积 ( 平 方 米 ) 规 划 计 容 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 是 / 否 涉 及 合 作 开 发 项 目 1 31# 12,640 25,280 否 2 35# 50,608 126,520 否 3 G1# 27,310 109,240 否 4 G1#-08 11,010 16,515 否 5 G1#-09 4,828 7,242 否 6 3#-5# 69,298.36 221,754.75 否 7 34#-06 1,022 2,044 否 8 4# 42,751 106,877.5 否 9 S11# 141,000 100,400 否 10 17# 18,800 84,600 否 合 作 开 发 项 目 涉 及 的 面 积 ( 平 方 米 ) 合 作 开 发 项 目 的 权 益 占 比 (%) 16 / 120

2. 报 告 期 内 房 地 产 开 发 投 资 情 况 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 序 号 地 区 项 目 经 营 业 态 在 建 项 目 / 新 开 工 项 目 / 竣 工 项 目 项 目 用 地 面 积 ( 平 方 米 ) 项 目 规 划 计 容 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 总 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 在 建 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 已 竣 工 面 积 ( 平 方 米 ) 总 投 资 额 报 告 期 实 际 投 资 额 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 金 桥 地 区 金 桥 地 区 金 桥 地 区 金 桥 地 区 金 桥 地 区 金 桥 地 区 金 桥 地 区 金 桥 地 区 金 桥 地 区 金 桥 地 区 英 国 德 威 学 校 配 套 服 务 中 心 OFFICE PARK II 地 铁 板 块 由 度 空 间 II 期 (T25 原 水 仙 能 率 厂 房 ) 碧 云 尊 邸 (S11 住 宅 ) 项 目 配 套 竣 工 项 目 - 6,215.5 6,215.5-6,215.5 7,300 5,101.20 办 公 在 建 项 目 26,864 101,120 165,120 165,120-128,200 101,614.20 厂 房 竣 工 项 目 - 24,093.45 24,093.45-24,093.45 - - 住 宅 新 开 工 项 目 125,500 104,000 180,000 - - - 10,081.53 第 五 中 心 项 目 办 公 新 开 工 项 目 17,114.2 77,013.9 137,013.9 - - - 54.60 碧 云 国 际 社 区 配 套 幼 儿 园 碧 云 国 际 社 区 配 套 设 施 啦 啦 宝 都 商 业 项 目 配 套 新 开 工 项 目 7,000 6,980 6,980 6,980 - - 43.39 配 套 新 开 工 项 目 8,220 8,220 7,500 7,500.00-11,792 7,488.81 商 业 新 开 工 项 目 42,751 107,000 145,000 145,000-96,772 551.29 碧 云 壹 零 住 宅 在 建 项 目 142,998.30 145,969.02 211,241.54 211,241.54 - - 170,929.99 碧 云 公 馆 商 办 竣 工 项 目 54,928 139,314 193,893-193,893 136,800 96,730.35 17 / 120

3. 报 告 期 内 房 地 产 销 售 情 况 4. 报 告 期 内 房 地 产 出 租 情 况 序 号 地 区 1 金 桥 地 区 2 金 桥 地 区 3 金 桥 地 区 4 金 桥 地 区 5 金 桥 地 区 6 金 桥 地 区 7 金 桥 地 区 新 金 桥 广 场 项 目 碧 云 国 际 社 区 金 桥 金 杨 商 铺 软 件 园 由 度 工 坊 等 金 桥 地 区 厂 房 金 桥 北 区 土 地 学 校 配 套 等 碧 云 花 园 酒 店 服 务 公 寓 经 营 业 态 出 租 房 地 产 的 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 租 金 收 入 / 是 否 采 用 出 租 房 地 产 房 地 产 公 公 允 价 值 的 租 金 收 入 允 价 值 计 量 模 式 (%) 住 宅 323,544.13 40,299.45 否 不 适 用 商 业 125,013.53 13,074.97 否 不 适 用 办 公 楼 厂 房 及 仓 库 324,402.47 25,217.02 否 不 适 用 857,880.12 29,581.04 否 不 适 用 土 地 347,472.12 4,372.62 否 不 适 用 其 他 76,066.93 4,575.11 否 不 适 用 酒 店 公 寓 73,713.80 11,643.20 否 不 适 用 5. 报 告 期 内 公 司 财 务 融 资 情 况 6. 其 他 说 明 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 期 末 融 资 总 额 整 体 平 均 融 资 成 本 (%) 利 息 资 本 化 金 额 ( 五 ) 投 资 状 况 分 析 489,402.01 3.61%-5.14% 6,438.26 1 对 外 股 权 投 资 总 体 分 析 (1) 重 大 的 股 权 投 资 2015 年 8 月, 公 司 非 公 开 发 行 股 票 1.94 亿 股, 募 集 资 金 人 民 币 2.72 亿 元 其 中, 以 1.47 亿 股 作 价 2.07 亿 元 向 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 换 取 其 持 有 的 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 金 桥 联 发 公 司 )39.6% 的 股 权, 上 述 股 权 已 于 2015 年 7 月 13 日 过 户 完 毕 截 止 本 报 告 期 末, 公 司 持 有 金 桥 联 发 公 司 100% 股 权 2015 年 12 月, 公 司 投 资 设 立 上 海 盛 讯 投 资 有 限 公 司, 注 册 资 本 人 民 币 5 亿 元, 主 要 业 务 范 围 为 创 业 投 资 实 业 投 资 项 目 投 资 房 地 产 投 资 投 资 管 理 咨 询 等 公 司 已 于 2015 年 12 月 29 日 取 得 营 业 执 照, 完 成 相 关 工 商 税 务 登 记 手 续 截 止 本 报 告 期 末, 公 司 尚 未 正 式 营 业 18 / 120

(2) 重 大 的 非 股 权 投 资 报 告 期 内 无 新 增 重 大 的 非 股 权 投 资 (3) 以 公 允 价 值 计 量 的 金 融 资 产 序 号 证 券 品 种 证 券 代 码 证 券 简 称 1 股 票 601328 交 通 银 行 最 初 投 资 金 额 ( 元 ) 10,286,802.50 持 有 数 量 期 末 账 面 价 值 占 期 末 证 券 总 投 资 报 告 期 损 益 ( 股 ) ( 元 ) 比 例 (%) ( 元 ) 7,541,804.00 48,569,211.32 1.21 2,036,286.81 2 股 票 601211 国 泰 君 安 9,302,464.00 9,124,940.00 210,474,862.30 5.25 912,494.00 3 股 票 600958 东 方 证 券 308,490,612.18 165,953,687.00 3,747,176,998.44 93.54 41,488,421.75 合 计 328,079,878.68 / 4,006,221,072.06 100.00 44,437,202.56 ( 六 ) 重 大 资 产 和 股 权 出 售 本 报 告 期 无 重 大 资 产 和 股 权 出 售 ( 七 ) 主 要 控 股 参 股 公 司 分 析 公 司 名 称 业 务 性 质 主 要 产 品 或 服 务 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 房 地 产 发 展 有 限 公 司 上 海 新 金 桥 广 场 实 业 有 限 公 司 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 上 海 盛 讯 投 资 有 限 公 司 主 要 从 事 于 房 地 产 开 发 经 营 主 要 负 责 新 金 桥 广 场 物 业 经 营 主 要 从 事 于 金 桥 出 口 加 工 区 内 市 政 基 础 设 施 建 设 和 房 地 产 开 发 经 营 创 业 投 资 项 目 投 资 房 地 产 投 资 投 资 咨 询 管 理 等 报 告 期 内, 主 要 开 发 经 营 碧 云 壹 零 及 碧 云 公 馆 项 目 自 有 物 业 出 租 报 告 期 内, 主 要 经 营 公 寓 式 酒 店 管 理 商 办 楼 及 自 有 场 地 出 租 报 告 期 内, 主 要 开 发 区 内 研 发 办 公 楼 酒 店 式 公 寓 住 宅 及 配 套 项 目 项 目 投 资 投 资 咨 询 管 理 注 册 资 本 ( 万 元 ) 总 资 产 ( 万 元 ) 净 资 产 ( 万 元 ) 净 利 润 ( 万 元 ) 15,000 340,510.22 98,007.41-1,991.43 37,000 38,100.95 35,352.14 2,055.62 69,000 405,882.60 126,931.74 12,004.06 50,000 - - - 公 司 控 股 100% 的 子 公 司 金 桥 联 发 公 司, 本 期 营 业 收 入 5.22 亿 元, 较 上 年 同 期 减 少 5.92 亿 元, 减 少 比 例 53.14%, 主 要 原 因 为 上 年 同 期 土 地 及 在 建 工 程 项 目 取 得 转 让 收 入 6.34 亿 元, 本 期 无 销 售 收 入 公 司 本 期 营 业 利 润 1.54 亿 元 净 利 润 1.20 亿 元, 对 归 属 于 母 公 司 的 净 利 润 的 贡 献 占 比 为 25.46% 三 公 司 关 于 公 司 未 来 发 展 的 讨 论 与 分 析 ( 一 ) 行 业 竞 争 格 局 和 发 展 趋 势 公 司 主 要 从 事 金 桥 开 发 区 的 开 发, 包 括 工 业 办 公 科 研 住 宅 商 业 配 套 的 投 资 建 设, 并 提 供 后 续 出 租 出 售 管 理 和 增 值 服 务 在 经 济 全 球 化 新 一 轮 国 际 产 业 转 移 和 转 换 发 展 方 式 的 大 背 景 下, 价 值 链 攀 升 和 产 业 升 级 势 在 必 行, 新 兴 服 务 行 业 对 提 升 产 业 能 级 发 挥 着 重 要 作 用, 正 在 越 来 越 成 为 经 济 发 展 的 新 增 长 点 在 这 种 背 景 下, 金 桥 开 发 区 进 入 了 二 次 开 发 产 业 升 级 转 型 的 新 时 代 公 司 需 要 认 真 细 致 研 判 经 济 发 展 和 产 业 趋 势, 大 力 引 进 代 表 未 来 发 展 趋 势 的 产 业, 积 极 推 动 开 发 区 战 略 转 型, 构 建 以 高 端 生 产 性 服 务 业 为 主 导 战 略 性 新 兴 产 业 为 重 点 先 进 制 造 业 为 支 撑 的 新 型 产 业 体 系, 将 金 桥 开 发 区 精 心 打 造 成 集 智 造 服 务 与 城 市 化 功 能 为 一 体, 高 19 / 120

科 技 复 合 型 生 态 化, 具 有 国 际 一 流 水 平 的 现 代 产 业 新 城, 从 而 分 享 区 域 转 型 发 展 为 公 司 带 来 的 后 续 发 展 空 间 和 资 源 价 值 提 升 ( 二 ) 公 司 发 展 战 略 未 来 公 司 将 面 临 的 是 机 遇 与 挑 战 交 织 的 外 部 环 境, 上 海 自 贸 区 和 科 创 中 心 建 设 国 资 国 企 改 革 等 战 略 的 实 施, 为 公 司 迈 上 新 台 阶 提 供 了 战 略 机 遇 ; 而 宏 观 经 济 进 入 新 常 态 产 业 地 产 领 域 的 激 烈 竞 争 和 新 态 势 则 对 公 司 提 出 了 新 的 挑 战 为 此, 公 司 将 充 分 打 开 思 路, 坚 持 市 场 导 向 问 题 导 向 开 放 导 向 创 新 导 向, 不 断 提 升 企 业 的 综 合 竞 争 力, 力 争 实 现 有 质 量 有 效 益 可 持 续 地 发 展 公 司 未 来 定 位 为 新 兴 城 区 开 发 运 营 商, 基 于 公 司 所 特 有 的 区 域 集 成 开 发 能 力, 力 争 成 为 专 业 化 的 新 兴 城 区 与 产 业 发 展 的 资 源 整 合 者 方 法 创 新 者 综 合 服 务 者 和 未 来 实 现 者, 实 现 以 城 区 开 发 为 主 产 业 投 资 综 合 服 务 为 辅 的 业 务 格 局 核 心 品 牌 是 金 桥 碧 云 ; 核 心 产 品 是 宜 居 宜 业 的 未 来 城 区 为 此, 公 司 会 注 重 轻 重 结 合, 除 提 供 物 理 载 体 外, 还 将 增 强 轻 资 产 能 力, 即 在 运 营 管 理 资 源 整 合 综 合 服 务 等 方 面 有 所 布 局, 从 载 体 建 设 向 综 合 服 务 营 运 发 展 ; 将 积 极 对 接 资 本 市 场, 让 金 融 资 本 助 力 产 业 升 级 和 公 司 发 展 需 求 ; 将 加 强 合 资 合 作, 整 合 社 会 上 的 优 势 资 源, 借 助 外 力, 取 长 补 短 ( 三 ) 经 营 计 划 2016 年, 面 对 国 资 国 企 改 革 自 贸 区 扩 区 科 创 中 心 建 设 等 重 大 战 略 部 署, 公 司 要 进 一 步 解 放 思 想 明 确 目 标 抓 住 机 遇 开 拓 进 取, 以 改 革 精 神 和 创 新 思 维, 围 绕 传 承 融 合 共 享 开 放 创 新 的 理 念, 按 照 深 耕 金 桥, 走 向 市 场 的 发 展 思 路, 以 提 升 公 司 业 绩 与 股 东 回 报 为 根 本 出 发 点, 坚 持 立 足 金 桥, 提 升 把 握 市 场 机 遇 的 能 力 不 断 提 升 企 业 的 综 合 竞 争 力 ; 坚 持 以 人 为 本, 提 升 综 合 服 务 的 能 力 ; 坚 持 创 新 方 法, 提 升 市 场 经 营 的 能 力, 在 推 进 开 发 区 和 自 身 经 营 发 展 的 同 时, 为 公 司 未 来 发 展 拓 展 新 的 空 间 打 好 坚 实 基 础 2016 年, 力 争 全 年 实 现 预 算 收 入 28.06 亿 元 ( 不 含 银 行 贷 款 ), 其 中 :(1) 经 营 性 收 入 27.42 亿 元, 比 上 年 增 加 42%, 其 中 : 销 售 收 入 14.62 亿 元, 租 赁 收 入 ( 含 酒 店 )12.80 亿 元 ;(2) 投 资 性 收 入 0.63 亿 元 全 年 预 算 支 出 30.15 亿 元 ( 不 含 银 行 还 款 ), 其 中 : 经 营 性 支 出 19.51 亿 元, 投 资 性 支 出 7.07 亿 元, 筹 资 性 支 出 3.57 亿 元 2016 年 公 司 重 点 任 务 有 : 1 加 快 推 进 走 出 金 桥 战 略, 积 极 推 动 上 海 北 郊 未 来 产 业 园 项 目, 努 力 探 索 碧 云 服 务 公 寓 走 出 金 桥 品 牌 输 出 的 新 路 径, 完 善 服 务 公 寓 的 管 理 模 式, 打 造 轻 资 产 运 作 的 价 值 链 2 结 合 城 市 更 新 规 划, 立 足 金 桥 开 发 区, 增 加 区 内 存 量 资 源 储 备, 实 现 金 桥 开 发 区 的 精 耕 细 作 内 涵 式 发 展 3 加 强 对 外 投 资, 以 盛 讯 投 资 公 司 为 平 台, 切 实 推 动 股 权 投 资 工 作, 积 极 探 索 与 产 业 基 金 合 作 的 方 式 与 路 径 2016 年 重 点 项 目 建 设 计 划 进 度 要 求 如 下 :OPⅡ 地 铁 板 块 项 目 (T3-5)5 月 地 上 部 分 开 工,12 月 结 构 封 顶 ; 临 港 碧 云 壹 零 项 目 6 月 底 前 开 始 预 售,12 月 申 请 质 监 竣 工 验 收 ; 碧 云 国 际 社 区 配 套 设 施 项 目 ( 平 和 高 中 部 ) 四 季 度 完 成 竣 工 备 案 ; 碧 云 尊 邸 (S11 地 块 住 宅 ) 项 目, 力 争 9 月 完 成 方 案 审 批 12 月 完 成 总 体 设 计 ; 推 进 第 五 中 心 (T17-A) 项 目 由 度 工 坊 Ⅱ 期 (34-06) 由 度 工 坊 Ⅲ 期 (31-02) 碧 云 E. 商 业 中 心 等 筹 备 项 目 的 前 期 工 作 ( 四 ) 可 能 面 对 的 风 险 1 宏 观 经 济 政 策 风 险 及 对 策 公 司 主 营 业 务 中, 物 业 租 赁 业 务 受 宏 观 经 济 波 动 及 房 地 产 政 策 的 影 响 较 小, 房 地 产 销 售 业 务 受 宏 观 经 济 波 动 及 房 地 产 政 策 的 影 响 较 大 为 此, 公 司 将 密 切 关 注 宏 观 经 济 形 势, 加 强 对 政 策 趋 势 的 研 判, 根 据 市 场 情 况 合 理 安 排 开 发 建 设 项 目 的 规 模 和 进 度 同 时, 继 续 以 市 场 为 导 向, 不 断 提 升 服 务 水 平, 大 力 加 强 租 售 工 作, 力 争 良 好 的 租 售 业 绩 2 经 营 风 险 及 对 策 20 / 120

公 司 以 区 域 性 园 区 开 发 为 主, 随 着 公 司 开 发 建 设 及 运 营 规 模 的 不 断 扩 大, 园 区 内 可 开 发 土 地 资 源 逐 渐 减 少 如 果 公 司 不 能 持 续 取 得 适 宜 的 土 地 储 备, 将 会 影 响 公 司 的 后 续 发 展 为 此, 公 司 将 结 合 房 地 产 市 场 的 变 化, 根 据 公 司 发 展 战 略 和 公 司 资 金 情 况, 适 时 增 加 公 司 的 土 地 储 备 量 3 财 务 风 险 及 对 策 公 司 目 前 各 项 目 的 建 设 资 金 主 要 依 靠 自 有 资 金 及 银 行 借 款, 房 地 产 调 控 政 策 使 得 公 司 在 拓 展 融 资 渠 道 方 面 存 在 一 定 的 不 确 定 性, 可 能 造 成 公 司 项 目 开 发 资 金 的 短 缺 为 此, 公 司 将 力 争 持 有 物 业 租 金 收 入 稳 定 增 长, 并 根 据 市 场 情 况 适 时 择 机 增 加 出 售 型 物 业 的 比 例, 以 增 加 自 有 资 金 来 满 足 公 司 项 目 建 设 资 金 的 需 求 同 时, 在 政 策 及 市 场 允 许 的 情 况 下, 公 司 将 努 力 扩 展 融 资 渠 道, 合 理 使 用 财 务 杠 杆, 为 公 司 的 长 期 持 续 发 展 提 供 资 金 支 持 四 公 司 因 不 适 用 准 则 规 定 或 特 殊 原 因, 未 按 准 则 披 露 的 情 况 和 原 因 说 明 第 五 节 重 要 事 项 一 普 通 股 利 润 分 配 或 资 本 公 积 金 转 增 预 案 ( 一 ) 现 金 分 红 政 策 的 制 定 执 行 或 调 整 情 况 公 司 根 据 相 关 规 定 公 司 章 程 以 及 公 司 2014 至 2016 年 股 东 回 报 规 划, 制 订 公 司 2015 年 度 利 润 分 配 预 案 : 按 2015 年 末 总 股 本 1,122,412,893 股 为 分 配 基 数, 当 年 度 可 供 投 资 者 分 配 利 润 30,020 万 元, 本 年 度 向 全 体 股 东 按 每 10 股 派 发 现 金 红 利 1.40 元 ( 含 税 ), 总 计 分 配 15,714 万 元, 为 当 年 母 公 司 实 现 可 供 投 资 者 分 配 利 润 30,020 万 元 的 52.3%, 占 当 年 度 公 司 合 并 报 表 归 属 于 上 市 公 司 股 东 净 利 润 47,152 万 元 的 33.3%, 分 配 后 母 公 司 尚 余 未 分 配 利 润 168,567 万 元 结 转 下 一 年 度 ;2015 年 度 无 公 积 金 转 增 股 本 方 案 ( 二 ) 公 司 近 三 年 ( 含 报 告 期 ) 的 普 通 股 利 润 分 配 方 案 或 预 案 资 本 公 积 金 转 增 股 本 方 案 或 预 案 分 红 年 度 每 10 股 送 红 股 数 ( 股 ) 每 10 股 派 息 数 ( 元 )( 含 税 ) 每 10 股 转 增 数 ( 股 ) 现 金 分 红 的 数 额 ( 含 税 ) 占 合 并 报 表 中 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 的 比 率 (%) 分 红 年 度 合 并 报 表 中 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 2015 年 - 1.40-157,137,805.02 471,519,471.64 33.33% 2014 年 - 1.40-130,035,505.60 429,733,758.66 30.26% 2013 年 - 1.40-130,035,505.60 427,284,537.52 30.43% ( 三 ) 报 告 期 内 盈 利 且 母 公 司 可 供 普 通 股 股 东 分 配 利 润 为 正, 但 未 提 出 普 通 股 现 金 利 润 分 配 预 案 的, 公 司 应 当 详 细 披 露 原 因 以 及 未 分 配 利 润 的 用 途 和 使 用 计 划 二 承 诺 事 项 履 行 情 况 三 报 告 期 内 资 金 被 占 用 情 况 及 清 欠 进 展 情 况 21 / 120

四 董 事 会 对 会 计 师 事 务 所 非 标 准 审 计 报 告 的 说 明 ( 一 ) 董 事 会 监 事 会 对 会 计 师 事 务 所 非 标 准 审 计 报 告 的 说 明 ( 二 ) 董 事 会 对 会 计 政 策 会 计 估 计 或 核 算 方 法 变 更 的 原 因 和 影 响 的 分 析 说 明 ( 三 ) 董 事 会 对 重 要 前 期 差 错 更 正 的 原 因 及 影 响 的 分 析 说 明 五 聘 任 解 聘 会 计 师 事 务 所 情 况 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 现 聘 任 境 内 会 计 师 事 务 所 名 称 德 勤 华 永 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 境 内 会 计 师 事 务 所 报 酬 98 境 内 会 计 师 事 务 所 审 计 年 限 5 名 称 报 酬 内 部 控 制 审 计 会 计 师 事 务 所 德 勤 华 永 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 35 聘 任 解 聘 会 计 师 事 务 所 的 情 况 说 明 审 计 期 间 改 聘 会 计 师 事 务 所 的 情 况 说 明 不 适 用 六 面 临 暂 停 上 市 风 险 的 情 况 ( 一 ) 导 致 暂 停 上 市 的 原 因 以 及 公 司 采 取 的 消 除 暂 停 上 市 情 形 的 措 施 不 适 用 七 破 产 重 整 相 关 事 项 八 重 大 诉 讼 仲 裁 事 项 九 上 市 公 司 及 其 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 控 股 股 东 实 际 控 制 人 收 购 人 处 罚 及 整 改 情 况 十 报 告 期 内 公 司 及 其 控 股 股 东 实 际 控 制 人 诚 信 状 况 的 说 明 报 告 期 内, 公 司 及 控 股 股 东 不 存 在 未 履 行 法 院 生 效 判 决 所 负 数 额 较 大 的 债 务 到 期 未 清 偿 等 情 况 十 一 公 司 股 权 激 励 计 划 员 工 持 股 计 划 或 其 他 员 工 激 励 情 况 及 其 影 响 22 / 120

十 二 重 大 关 联 交 易 ( 一 ) 与 日 常 经 营 相 关 的 关 联 交 易 1 已 在 临 时 公 告 披 露 且 后 续 实 施 无 进 展 或 变 化 的 事 项 事 项 概 述 上 海 市 民 办 平 和 学 校 向 子 公 司 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 续 租 位 于 黄 杨 路 261 号 ( 碧 云 路 明 月 路 之 间 ) 的 建 筑 面 积 为 39,303 平 方 米 的 校 舍 上 海 市 民 办 平 和 学 校 向 子 公 司 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 预 租 位 于 黄 杨 路 261 号 ( 碧 云 路 明 月 路 之 间 )16-09 地 块 的 建 筑 面 积 约 15,795 平 方 米 的 新 建 校 舍 查 询 索 引 详 见 公 告 编 号 : 临 2015-036 详 见 公 告 编 号 : 临 2015-037 2 临 时 公 告 未 披 露 的 事 项 ( 二 ) 资 产 或 股 权 收 购 出 售 发 生 的 关 联 交 易 1 已 在 临 时 公 告 披 露, 但 有 后 续 实 施 的 进 展 或 变 化 的 事 项 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 以 其 持 有 的 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 39.6% 的 股 权 作 价 2,066,339,357.49 元 认 购 147,070,416 股 股 份 ( 根 据 本 次 发 行 价 格, 实 际 作 价 金 额 2,066,339,344.80 元 ), 以 上 资 产 已 过 户 完 毕 具 体 参 见 公 司 已 于 2015 年 7 月 14 日 已 披 露 的 关 于 非 公 开 发 行 股 票 之 标 的 资 产 过 户 完 成 的 公 告 ( 临 2015-028) 2 临 时 公 告 未 披 露 的 事 项 ( 三 ) 关 联 债 权 债 务 往 来 1 已 在 临 时 公 告 披 露 且 后 续 实 施 无 进 展 或 变 化 的 事 项 不 适 用 23 / 120

2 临 时 公 告 未 披 露 的 事 项 关 联 方 上 海 新 金 桥 广 场 实 业 有 限 公 司 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 房 地 产 发 展 有 限 公 司 关 联 关 系 期 初 余 额 向 关 联 方 提 供 资 金 发 生 额 期 末 余 额 关 联 方 向 上 市 公 司 提 供 资 金 期 初 期 末 发 生 额 余 额 余 额 控 股 子 公 司 4,420.12-3,656.64 763.48 - - - 控 股 子 公 司 20,443.47-20,443.47 - - - 15,996.67 控 股 子 公 司 46,729.87 64,537.95 111,267.82 - - - 合 计 71,593.46 40,437.84 112,031.30-15,996.67 报 告 期 内 公 司 向 控 股 股 东 及 其 子 公 司 - 提 供 资 金 的 发 生 额 ( 元 ) 公 司 向 控 股 股 东 及 其 子 公 司 提 供 资 金 - 的 余 额 ( 元 ) (1) 截 止 报 告 期 末, 公 司 应 收 直 接 和 间 接 控 股 100% 的 投 资 企 业 上 海 新 金 桥 广 场 实 业 有 限 公 司 763.48 万 元, 系 往 来 款 (2) 截 止 报 告 期 末, 公 司 应 付 直 接 控 股 100% 的 投 资 企 业 上 海 金 桥 出 口 加 工 关 联 债 权 债 务 形 成 原 因 区 联 合 发 展 有 限 公 司 15,996.67 万 元, 系 往 来 款 (3) 截 止 报 告 期 末, 公 司 应 收 直 接 和 间 接 控 股 100% 的 投 资 企 业 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 房 地 产 发 展 有 限 公 司 111,267.82 万 元, 系 该 公 司 支 付 临 港 碧 云 壹 零 项 目 土 地 款 及 开 发 费 用 关 联 债 权 债 务 清 偿 情 况 良 好 与 关 联 债 权 债 务 有 关 的 承 诺 公 司 依 据 资 金 成 本 向 子 公 司 收 取 资 产 占 用 费 关 联 债 权 债 务 对 公 司 的 影 响 用 于 平 衡 控 股 子 公 司 正 常 经 营 的 资 金 需 求 十 三 重 大 合 同 及 其 履 行 情 况 ( 一 ) 托 管 承 包 租 赁 事 项 24 / 120

( 二 ) 担 保 情 况 担 保 方 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 房 地 产 发 展 有 限 公 司 担 保 方 与 上 市 公 司 的 关 系 控 股 子 公 司 被 担 保 方 担 保 金 额 商 品 房 购 买 者 833.64 担 保 发 生 日 期 ( 协 议 签 署 日 ) 公 司 对 外 担 保 情 况 ( 不 包 括 对 子 公 司 的 担 保 ) 担 保 起 始 日 贷 款 发 放 之 日 起 担 保 到 期 日 至 办 理 房 地 产 权 证 止 担 保 类 型 担 保 是 否 已 经 履 行 完 毕 担 保 是 否 逾 期 担 保 逾 期 金 额 单 位 : 万 元 币 种 : 人 民 币 是 否 存 在 反 担 保 是 否 为 关 联 方 担 保 连 带 责 任 担 保 否 否 - 否 否 报 告 期 内 担 保 发 生 额 合 计 ( 不 包 括 对 子 公 司 的 担 保 ) 373.83 报 告 期 末 担 保 余 额 合 计 (A)( 不 包 括 对 子 公 司 的 担 保 ) 833.64 公 司 及 其 子 公 司 对 子 公 司 的 担 保 情 况 报 告 期 内 对 子 公 司 担 保 发 生 额 合 计 51,375.43 报 告 期 末 对 子 公 司 担 保 余 额 合 计 (B) 123,697.17 公 司 担 保 总 额 情 况 ( 包 括 对 子 公 司 的 担 保 ) 担 保 总 额 (A+B) 124,530.81 担 保 总 额 占 公 司 净 资 产 的 比 例 (%) 13.69 其 中 : 为 股 东 实 际 控 制 人 及 其 关 联 方 提 供 担 保 的 金 额 (C) - 直 接 或 间 接 为 资 产 负 债 率 超 过 70% 的 被 担 保 对 象 提 供 的 债 务 担 保 金 额 - (D) 担 保 总 额 超 过 净 资 产 50% 部 分 的 金 额 (E) - 上 述 三 项 担 保 金 额 合 计 (C+D+E) - 未 到 期 担 保 可 能 承 担 连 带 清 偿 责 任 说 明 - 担 保 情 况 说 明 - 关 联 关 系 25 / 120

1 本 期 本 公 司 为 纳 入 合 并 报 表 的 全 资 子 公 司 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 向 农 业 银 行 工 商 银 行 交 通 银 行 民 生 银 行 中 国 银 行 浦 发 银 行 借 款 提 供 担 保, 担 保 期 限 分 别 为 2015 年 5 月 20 日 至 2016 年 5 月 19 日 2015 年 11 月 3 日 至 2016 年 11 月 2 日 2012 年 7 月 5 日 至 2017 年 6 月 27 日 2015 年 7 月 27 日 至 2016 年 10 月 30 日 2015 年 2 月 11 日 至 2016 年 2 月 10 日,2015 年 12 月 18 日 至 2016 年 12 月 17 日 上 述 担 保 发 生 净 额 为 人 民 币 51,375.43 万 元 截 止 报 告 期 末, 担 保 余 额 合 计 为 人 民 币 123,697.17 万 元 2 本 公 司 纳 入 合 并 报 表 的 控 股 子 公 司 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 房 地 产 发 展 有 限 公 司 为 碧 云 新 天 地 三 期 商 品 房 购 买 者 的 人 民 币 按 揭 贷 款 833.64 万 元 提 供 担 保, 担 保 期 限 为 贷 款 发 放 之 日 起 至 办 理 房 地 产 权 证 止 ( 三 ) 委 托 他 人 进 行 现 金 资 产 管 理 的 情 况 1 委 托 理 财 情 况 合 作 方 名 称 委 托 理 财 产 品 类 型 委 托 理 财 金 额 委 托 理 财 起 始 日 期 委 托 理 财 终 止 日 期 报 酬 确 定 方 式 实 际 收 回 本 金 金 额 实 际 获 得 收 益 是 否 经 过 法 定 程 序 计 提 减 值 准 备 金 额 是 否 关 联 交 易 是 否 涉 诉 关 联 关 系 平 安 银 行 保 本 理 财 产 品 50,000,000.00 2014/10/31 2015/2/2 保 本 浮 动 收 益 50,000,000.00 630,958.90 是 - 否 否 无 交 通 银 行 保 本 理 财 产 品 400,000,000.00 2014/11/28 2015/2/27 保 本 浮 动 收 益 400,000,000.00 5,185,753.42 是 - 否 否 无 广 发 银 行 保 本 理 财 产 品 50,000,000.00 2014/12/18 2015/3/19 保 本 浮 动 收 益 50,000,000.00 573,424.66 是 - 否 否 无 交 通 银 行 保 本 理 财 产 品 300,000,000.00 2015/3/2 2015/4/13 保 本 浮 动 收 益 300,000,000.00 1,691,506.85 是 - 否 否 无 广 发 银 行 保 本 理 财 产 品 300,000,000.00 2015/4/30 2015/5/20 保 本 浮 动 收 益 300,000,000.00 706,849.32 是 - 否 否 无 合 计 / 1,100,000,000.00 / / / 1,100,000,000.00 8,788,493.15 / / / / 逾 期 未 收 回 的 本 金 和 收 益 累 计 金 额 ( 元 ) 委 托 理 财 的 情 况 说 明 委 托 理 财 期 初 余 额 委 托 理 财 本 期 发 生 额 委 托 理 财 实 际 收 回 本 金 金 额 委 托 理 财 期 末 余 额 500,000,000.00 600,000,000.00 1,100,000,000.00-26 / 120

2 委 托 贷 款 情 况 3 其 他 投 资 理 财 及 衍 生 品 投 资 情 况 ( 四 ) 其 他 重 大 合 同 公 司 于 2015 年 11 月 23 日 下 午 参 加 了 竞 买 该 项 目 的 司 法 拍 卖, 以 人 民 币 14.63 亿 元 竞 得 达 之 路 项 目 该 项 目 为 位 于 上 海 市 浦 东 新 区 金 闽 路 539 号 冀 桥 路 158 号 鲁 桥 路 39 号 1-11 幢 房 产, 房 屋 类 型 均 为 工 厂,1-9 幢 实 际 用 途 为 研 发 工 厂,10 幢 实 际 用 途 为 垃 圾 房,11 幢 实 际 用 途 为 地 下 车 库 及 园 区 配 套 用 房, 合 计 建 筑 面 积 128271.72 平 方 米 ( 含 地 上 地 下 建 筑 面 积 ), 宗 地 ( 丘 ) 面 积 为 37790 平 方 米, 使 用 权 取 得 方 式 为 出 让, 土 地 用 途 为 工 业 用 地, 竣 工 日 期 为 2014 年 详 见 公 司 临 时 公 告 ( 编 号 : 临 2015-045) 十 四 其 他 重 大 事 项 的 说 明 2015 年 8 月, 公 司 总 经 理 沈 荣 先 生 因 已 达 法 定 退 休 年 龄, 辞 去 公 司 总 经 理 职 务 同 时, 王 颖 女 士 被 聘 为 公 司 总 经 理 详 见 公 司 临 时 公 告 ( 编 号 : 临 2015-034 035) 十 五 积 极 履 行 社 会 责 任 的 工 作 情 况 ( 一 ) 社 会 责 任 工 作 情 况 公 司 同 时 披 露 2015 年 度 社 会 责 任 报 告, 全 文 见 上 海 证 券 交 易 网 站 www.sse.com.cn ( 二 ) 属 于 国 家 环 境 保 护 部 门 规 定 的 重 污 染 行 业 的 上 市 公 司 及 其 子 公 司 的 环 保 情 况 说 明 不 适 用 十 六 可 转 换 公 司 债 券 情 况 第 六 节 普 通 股 股 份 变 动 及 股 东 情 况 一 普 通 股 股 本 变 动 情 况 ( 一 ) 普 通 股 股 份 变 动 情 况 表 1 普 通 股 股 份 变 动 情 况 表 报 告 期 内, 公 司 因 非 公 开 发 行 A 股 股 票, 普 通 股 股 份 总 股 本 由 928,825,040 股 变 动 为 1,122,412,893 股 2 普 通 股 股 份 变 动 情 况 说 明 公 司 本 次 非 公 开 发 行 股 票 共 计 193,587,853 股, 发 行 价 格 为 14.05 元 / 股 之 前 公 司 总 股 本 为 928,825,040 股, 发 行 后 公 司 总 股 本 为 1,122,412,893 股 2015 年 8 月 14 日, 本 次 非 公 开 发 行 新 增 股 份 登 记 托 管 手 续 完 成 详 见 公 司 于 2015 年 8 月 15 日 已 披 露 的 非 公 开 发 行 股 票 发 行 结 果 暨 股 本 变 动 公 告 ( 编 号 : 临 2015-031) 27 / 120

3 普 通 股 股 份 变 动 对 最 近 一 年 和 最 近 一 期 每 股 收 益 每 股 净 资 产 等 财 务 指 标 的 影 响 ( 如 有 ) 本 期 股 本 变 动 后, 使 2015 年 每 股 收 益 下 降 0.0371 元 / 股, 每 股 净 资 产 下 降 1.69 元 / 股 4 公 司 认 为 必 要 或 证 券 监 管 机 构 要 求 披 露 的 其 他 内 容 无 ( 二 ) 限 售 股 份 变 动 情 况 股 东 名 称 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 年 初 限 售 股 数 本 年 解 除 限 售 股 数 本 年 增 加 限 售 股 数 - - 147,070,416 147,070,416 单 位 : 股 年 末 限 售 股 数 限 售 原 因 解 除 限 售 日 期 非 公 开 发 行 A 股 股 票 自 愿 锁 定 36 个 月 2018 年 8 月 13 日 上 海 自 贸 试 验 区 一 期 股 权 投 资 基 金 合 伙 企 - - 10,676,156 10,676,156 非 公 开 发 行 2016 年 8 月 13 日 业 ( 有 限 合 伙 ) 上 银 基 金 管 理 有 限 公 司 - - 5,195,729 5,195,729 非 公 开 发 行 2016 年 8 月 13 日 北 京 基 业 华 商 投 资 管 理 中 心 ( 有 限 合 伙 ) - - 5,195,729 5,195,729 非 公 开 发 行 2016 年 8 月 13 日 财 团 基 金 管 理 有 限 公 司 - - 6,298,932 6,298,932 非 公 开 发 行 2016 年 8 月 13 日 中 信 建 设 基 金 管 理 有 限 公 司 - - 5,338,078 5,338,078 非 公 开 发 行 2016 年 8 月 13 日 西 藏 自 治 区 投 资 有 限 公 司 - - 5,338,078 5,338,078 非 公 开 发 行 2016 年 8 月 13 日 太 平 洋 资 产 管 理 有 限 责 任 公 司 - - 5,255,487 5,255,487 非 公 开 发 行 2016 年 8 月 13 日 光 大 保 德 信 基 金 管 理 有 限 公 司 - - 3,219,248 3,219,248 非 公 开 发 行 2016 年 8 月 13 日 合 计 - - 193,587,853 193,587,853 / / 二 证 券 发 行 与 上 市 情 况 ( 一 ) 截 至 报 告 期 内 证 券 发 行 情 况 股 票 及 其 衍 生 证 券 的 种 类 普 通 股 股 票 类 浦 东 金 桥 A 股 发 行 日 期 2015 年 8 月 13 日 发 行 价 格 ( 或 利 率 ) 发 行 数 量 14.05 193,587,853 上 市 日 期 2016 年 8 月 13 日 单 位 : 股 币 种 : 人 民 币 获 准 上 市 交 易 数 量 46,517,437 交 易 终 止 日 期 可 转 换 公 司 债 券 分 离 交 易 可 转 债 公 司 债 类 其 他 衍 生 证 券 28 / 120

截 至 报 告 期 内 证 券 发 行 情 况 的 说 明 ( 存 续 期 内 利 率 不 同 的 债 券, 请 分 别 说 明 ): 13 金 桥 债 2014 年 11 月 17 日 发 行, 发 行 总 额 人 民 币 12 亿 元 债 券 期 限 和 利 率 : 本 期 债 券 为 8 年 期 固 定 利 率 债 券, 附 发 行 人 第 5 年 末 上 调 票 面 利 率 选 择 权 及 投 资 者 回 售 选 择 权 本 期 债 券 在 存 续 期 内 前 5 年 票 面 年 利 率 为 5.00% 发 行 人 有 权 决 定 是 否 在 本 次 债 券 存 续 期 限 的 第 5 年 付 息 日 上 调 本 次 债 券 后 3 年 的 票 面 利 率, 上 调 幅 度 为 1 至 200 个 基 点 ( 含 本 数 ), 其 中 一 个 基 点 为 0.01% ( 二 ) 公 司 普 通 股 股 份 总 数 及 股 东 结 构 变 动 及 公 司 资 产 和 负 债 结 构 的 变 动 情 况 本 报 告 期 股 本 变 动 后, 公 司 资 产 负 债 率 较 年 初 下 降 0.93 个 百 分 点 ( 三 ) 现 存 的 内 部 职 工 股 情 况 不 适 用 三 股 东 和 实 际 控 制 人 情 况 ( 一 ) 股 东 总 数 截 止 报 告 期 末 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 86,579 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 的 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 截 止 报 告 期 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 0 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 0 ( 二 ) 截 止 报 告 期 末 前 十 名 股 东 前 十 名 流 通 股 东 ( 或 无 限 售 条 件 股 东 ) 持 股 情 况 表 股 东 名 称 ( 全 称 ) 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 上 海 国 际 集 团 资 产 管 理 有 限 公 司 Golden China Master Fund 报 告 期 内 增 减 前 十 名 股 东 持 股 情 况 期 末 持 股 数 量 比 例 (%) 147,070,416 554,081,457 49.37 持 有 有 限 售 条 件 股 份 数 量 147,07 0,4 16-32,167,317 2.87 - -4,774,366 12,304,248 1.09 - 上 海 自 贸 试 验 区 一 期 股 权 投 资 基 金 合 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ) 10,676,156 10,676,156 0.95 中 央 汇 金 资 产 管 理 有 限 责 任 公 司 NORGES BANK GUOTAI JUNAN A SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 10, 676,15 6 8,070,900 8,070,900 0.72-1,421,200 7,029,998 0.63 - -2,949,375 6,828,358 0.61 - 质 押 或 冻 结 情 况 股 份 状 态 数 量 单 位 : 股 股 东 性 质 无 - 国 家 未 知 未 知 未 知 未 知 未 知 未 知 - 国 有 法 人 - 境 外 法 人 - 其 他 - 国 有 法 人 - 境 外 法 人 - 境 外 法 人 29 / 120

西 藏 自 治 区 投 资 有 限 公 司 5,338,078 5,338,078 0.48 中 信 建 投 基 金 - 华 夏 银 行 - 盛 景 定 增 类 2 号 资 产 管 理 计 划 5,338,078 5,338,078 0.48 北 京 基 业 华 商 投 资 管 理 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 5,195,729 5,195,729 0.46 5,3 38, 078 5,3 38, 078 5,1 95, 729 未 知 未 知 未 知 - 其 他 - 其 他 - 其 他 前 十 名 无 限 售 条 件 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 持 有 无 限 售 条 件 流 通 股 份 种 类 及 数 量 股 的 数 量 种 类 数 量 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 407,011,041 人 民 币 普 通 股 407,011,041 上 海 国 际 集 团 资 产 管 理 有 限 公 司 32,167,317 人 民 币 普 通 股 32,167,317 Golden China Master Fund 12,304,248 境 内 上 市 外 资 股 12,304,248 中 央 汇 金 资 产 管 理 有 限 责 任 公 司 8,070,900 人 民 币 普 通 股 8,070,900 NORGES BANK 7,029,998 境 内 上 市 外 资 股 7,029,998 GUOTAI JUNAN A SECURITIES(HONGKONG) 6,828,358 6,828,358 境 内 上 市 外 资 股 LIMITED GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER FUND 4,999,931 境 内 上 市 外 资 股 4,999,931 SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING 4,934,243 4,934,243 境 内 上 市 外 资 股 MARKETS STOCK INDEX FUND AEGON CUSTODY B.V 4,902,933 境 内 上 市 外 资 股 4,902,933 NOMURA SINGAPORE LIMITED 3,499,983 境 内 上 市 外 资 股 3,499,983 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 公 司 未 知 上 述 股 东 之 间 是 否 存 在 关 联 关 系 或 一 致 行 动 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股 数 量 的 说 明 无 前 十 名 有 限 售 条 件 股 东 持 股 数 量 及 限 售 条 件 单 位 : 股 序 号 有 限 售 条 件 股 东 名 称 有 限 售 条 件 股 份 可 上 市 交 易 情 况 持 有 的 有 限 售 限 售 新 增 可 上 市 交 易 条 件 股 份 数 量 可 上 市 交 易 时 间 条 件 股 份 数 量 限 售 1 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 147,070,416 2018 年 8 月 13 日 - 36 个 月 2 限 售 上 海 自 贸 试 验 区 一 期 股 权 投 资 10,676,156 2016 年 8 月 13 日 - 12 个 基 金 合 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ) 月 3 西 藏 自 治 区 投 资 有 限 公 司 5,338,078 2016 年 8 月 13 日 - 限 售 12 个 月 4 5 6 7 8 9 中 信 建 投 基 金 - 华 夏 银 行 - 盛 景 定 增 类 2 号 资 产 管 理 计 划 北 京 基 业 华 商 投 资 管 理 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 财 通 基 金 - 兴 业 银 行 - 北 京 裕 丰 华 商 投 资 管 理 中 心 ( 有 限 合 伙 ) 上 银 基 金 - 浦 发 银 行 - 上 银 基 金 财 富 50 号 资 产 管 理 计 划 财 通 基 金 - 工 商 银 行 - 上 海 同 安 投 资 管 理 有 限 公 司 光 大 保 德 信 基 金 - 宁 波 银 行 - 上 海 耀 皮 诚 鼎 投 资 合 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ) 5,338,078 2016 年 8 月 13 日 - 5,195,729 2016 年 8 月 13 日 - 2,811,388 2016 年 8 月 13 日 - 2,740,213 2016 年 8 月 13 日 - 2,491,103 2016 年 8 月 13 日 - 1,780,000 2016 年 8 月 13 日 - 限 售 12 个 月 限 售 12 个 月 限 售 12 个 月 限 售 12 个 月 限 售 12 个 月 限 售 12 个 月 30 / 120

中 国 太 平 洋 财 产 保 险 股 份 有 限 10 公 司 - 传 统 - 普 通 保 险 产 品 - 013C-CT001 沪 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 1,755,333 2016 年 8 月 13 日 - 公 司 未 知 上 述 股 东 之 间 是 否 存 在 关 联 关 系 或 一 致 行 动 限 售 12 个 月 四 控 股 股 东 及 实 际 控 制 人 情 况 ( 一 ) 控 股 股 东 情 况 1 法 人 名 称 单 位 负 责 人 或 法 定 代 表 人 成 立 日 期 主 要 经 营 业 务 报 告 期 内 控 股 和 参 股 的 其 他 境 内 外 上 市 公 司 的 股 权 情 况 其 他 情 况 说 明 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 黄 国 平 1997 年 12 月 2 日 房 地 产 ( 含 侨 汇 房 ), 投 资 与 兴 办 企 业, 保 税, 仓 储, 经 营 和 代 理 各 类 商 品 及 技 术 的 进 出 口 业 务 ( 国 家 限 定 公 司 经 营 或 禁 止 进 出 口 的 商 品 及 技 术 除 外 ), 对 销 贸 易 和 转 口 贸 易, 进 料 加 工 和 三 来 一 补, 国 内 贸 易 ( 除 专 项 规 定 ) - - 2 公 司 不 存 在 控 股 股 东 情 况 的 特 别 说 明 不 适 用 3 报 告 期 内 控 股 股 东 变 更 情 况 索 引 及 日 期 报 告 期 内 控 股 股 东 未 变 更 4 公 司 与 控 股 股 东 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 ( 二 ) 实 际 控 制 人 情 况 1 法 人 名 称 单 位 负 责 人 或 法 定 代 表 人 成 立 日 期 主 要 经 营 业 务 报 告 期 内 控 股 和 参 股 的 其 他 境 内 外 上 市 公 司 的 股 权 情 况 其 他 情 况 说 明 上 海 市 浦 东 新 区 国 有 资 产 监 督 管 理 委 员 会 孙 童 1996 年 9 月 1 日 受 上 海 市 浦 东 新 区 人 民 政 府 的 委 托, 专 司 浦 东 新 区 国 有 资 产 管 理 陆 家 嘴 张 江 高 科 外 高 桥 浦 东 建 设 及 上 工 申 贝 的 实 际 控 制 人 或 控 股 股 东 无 31 / 120

2 公 司 不 存 在 实 际 控 制 人 情 况 的 特 别 说 明 不 适 用 3 报 告 期 内 实 际 控 制 人 变 更 情 况 索 引 及 日 期 报 告 期 内 实 际 控 制 人 未 变 更 4 公 司 与 实 际 控 制 人 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 5 实 际 控 制 人 通 过 信 托 或 其 他 资 产 管 理 方 式 控 制 公 司 不 适 用 ( 三 ) 控 股 股 东 及 实 际 控 制 人 其 他 情 况 介 绍 无 五 股 份 限 制 减 持 情 况 说 明 第 七 节 优 先 股 相 关 情 况 32 / 120

第 八 节 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 和 员 工 情 况 一 持 股 变 动 情 况 及 报 酬 情 况 ( 一 ) 现 任 及 报 告 期 内 离 任 董 事 监 事 和 高 级 管 理 人 员 持 股 变 动 及 报 酬 情 况 姓 名 职 务 ( 注 ) 性 别 年 龄 任 期 起 始 日 期 任 期 终 止 日 期 年 初 持 股 数 年 末 持 股 数 年 度 内 股 份 增 减 变 动 量 增 减 变 动 原 因 报 告 期 内 从 公 司 获 得 的 税 前 报 酬 总 额 ( 万 元 ) 黄 国 平 董 事 长 男 51 2013 年 12 月 17 日 2016 年 6 月 21 日 无 是 潘 建 中 副 董 事 长 男 60 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 无 是 沈 荣 副 董 事 长 总 经 理 男 60 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 53.2 否 王 颖 总 经 理 女 49 2015 年 8 月 24 日 2016 年 6 月 21 日 14.59 是 刘 荣 明 董 事 男 56 2012 年 6 月 29 日 2016 年 6 月 21 日 无 是 张 行 董 事 女 55 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 无 否 丁 以 中 独 立 董 事 女 69 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 8 否 乔 文 骏 独 立 董 事 男 45 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 8 否 霍 佳 震 独 立 董 事 男 52 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 8 否 张 鸣 独 立 董 事 男 56 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 8 否 颜 国 平 监 事 长 男 60 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 无 否 王 文 博 副 监 事 长 男 58 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 无 是 虞 冰 监 事 女 42 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 无 否 张 琤 监 事 女 57 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 0 否 谷 业 琢 监 事 男 51 2011 年 6 月 21 日 2016 年 6 月 21 日 30.84 否 曹 剑 云 副 总 经 理 男 54 2014 年 8 月 27 日 2016 年 6 月 21 日 53.32 否 沈 彤 副 总 经 理 女 47 2014 年 8 月 27 日 2016 年 6 月 21 日 7750 7750 0 64.74 否 朱 勤 荣 财 务 总 监 男 62 2012 年 6 月 6 日 2016 年 6 月 21 日 65.18 否 严 少 云 董 事 会 秘 书 男 47 2014 年 11 月 25 日 2016 年 6 月 21 日 48.82 否 合 计 / / / / / / 362.69 / 单 位 : 股 是 否 在 公 司 关 联 方 获 取 报 酬 33 / 120

姓 名 黄 国 平 潘 建 中 沈 荣 王 颖 刘 荣 明 张 行 丁 以 中 乔 文 骏 主 要 工 作 经 历 历 任 : 浦 东 新 区 金 桥 功 能 区 域 党 工 委 委 员 副 书 记 纪 工 委 书 记, 管 委 会 副 主 任 ; 上 海 张 江 ( 集 团 ) 有 限 公 司 党 委 委 员 副 总 经 理 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 管 理 委 员 会 副 主 任 党 组 成 员 ; 浦 东 新 区 区 委 委 员, 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 管 理 委 员 会 副 主 任 党 组 成 员 ; 浦 东 新 区 区 委 委 员 区 国 有 资 产 监 督 管 理 委 员 会 主 任 党 委 副 书 记 党 委 书 记, 区 内 联 企 事 业 单 位 工 作 党 委 书 记 ; 现 任 : 浦 东 新 区 区 委 委 员 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 党 委 书 记 总 裁 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 七 届 董 事 会 董 事 长 ; 上 海 新 金 桥 广 场 实 业 有 限 公 司 董 事 长 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 董 事 长 历 任 : 部 队 排 长 营 长 处 长 团 长 师 参 谋 长 师 长 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 南 区 建 设 发 展 有 限 公 司 监 事 长 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 六 届 董 事 会 副 董 事 长 现 任 : 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 副 总 裁 党 委 副 书 记 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 七 届 董 事 会 副 董 事 长 ; 上 海 新 金 桥 广 场 实 业 有 限 公 司 副 董 事 长 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 副 董 事 长 历 任 : 上 海 市 政 府 法 制 办 办 公 厅 副 处 长 正 处 级 秘 书 兼 浦 东 新 区 区 委 办 副 主 任 ; 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 党 委 副 书 记 副 总 经 理 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 四 五 六 届 董 事 会 副 董 事 长 兼 总 经 理 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 南 区 建 设 发 展 有 限 公 司 董 事 兼 总 经 理 现 任 : 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 七 届 董 事 会 副 董 事 长 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 房 地 产 发 展 有 限 公 司 董 事 兼 总 经 理 ; 上 海 新 金 桥 广 场 实 业 有 限 公 司 副 董 事 长 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 副 董 事 长 兼 总 经 理 ; 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 党 委 副 书 记 上 海 市 人 民 政 府 外 事 办 公 室 科 员 ; 上 海 市 政 府 办 公 厅 副 市 长 秘 书 ; 上 海 申 通 集 团 有 限 公 司 外 事 公 关 部 经 理 ; 上 海 国 际 赛 车 场 有 限 公 司 党 总 支 书 记 副 总 经 理 ; 上 海 国 际 赛 车 场 经 营 发 展 有 限 公 司 副 总 经 理 ; 上 海 久 事 国 际 赛 事 管 理 公 司 党 委 委 员 副 总 经 理 ; 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 党 委 委 员 副 总 裁 现 任 : 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 党 委 副 书 记 总 裁 历 任 : 上 海 港 机 厂 团 委 干 事 党 办 秘 书 ; 交 通 部 第 三 航 务 工 程 局 组 织 处 宣 传 处 干 部 ; 浦 东 新 区 发 展 和 改 革 委 员 会 办 公 室 副 主 任 科 员 主 任 科 员 主 任 助 理 ; 投 资 处 处 长 助 理 副 处 长 处 长 ; 浦 东 新 区 发 展 和 改 革 委 员 会 副 主 任 现 任 : 上 海 金 桥 ( 集 团 ) 有 限 公 司 党 委 委 员 副 总 裁 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 南 区 开 发 建 设 有 限 公 司 副 董 事 长 兼 总 经 理 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 联 合 发 展 有 限 公 司 董 事 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 七 届 董 事 会 董 事 历 任 : 上 海 市 上 投 实 业 投 资 有 限 公 司 总 经 理 助 理 副 总 经 理 总 经 理 ; 上 海 国 际 集 团 投 资 管 理 有 限 公 司 董 事 长 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 三 届 监 事 会 监 事 第 四 届 第 五 六 届 董 事 会 董 事 现 任 : 上 海 国 际 集 团 资 产 管 理 有 限 公 司 董 事 长 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 七 届 董 事 会 董 事 历 任 : 上 海 海 事 大 学 讲 师 副 教 授 ; 中 国 物 流 学 会 理 事 会 常 务 理 事 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 六 届 董 事 会 独 立 董 事 现 任 : 上 海 海 事 大 学 教 授 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 七 届 董 事 会 独 立 董 事 历 任 : 上 海 市 人 民 政 府 侨 务 办 公 室 法 律 顾 问 法 规 部 副 主 任 ; 上 海 对 外 经 济 律 师 事 务 所 律 师 ; 上 海 浦 栋 律 师 事 务 所 合 伙 人 ; 中 伦 律 师 事 务 所 上 海 分 所 主 任 合 伙 人 ; 上 海 市 律 师 协 会 副 会 长 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 六 届 董 事 会 独 立 董 事 现 任 : 中 伦 律 师 事 务 所 总 所 联 席 管 理 合 伙 人 ; 浦 东 新 区 法 律 服 务 业 协 会 会 长 ; 上 海 市 归 国 华 侨 联 合 会 法 律 顾 问 ; 中 华 全 国 律 师 协 会 理 事 ; 亚 太 律 师 协 会 会 员 ; 中 华 全 国 律 师 协 会 建 筑 和 房 地 产 业 务 委 员 会 副 主 任, 上 海 仲 裁 委 员 会 第 五 届 委 员 仲 裁 员 ; 中 国 国 际 经 济 贸 易 仲 裁 委 员 会 上 海 分 会 仲 裁 员 ; 上 海 金 桥 出 口 加 工 区 开 发 股 份 有 限 公 司 第 七 届 董 事 会 独 立 董 事 34 / 120