SHIMAO PROPERTY HOLDINGS LIMITED 世 茂 房 地 產 控 股 有 限 公 司 ( 股 份 代 號 :813) 截 至 2013 年 12 月 31 日 止 全 年 業 績 業 績 摘 要 1. 415.0 2012 44.9% 2. 52.4% 146.4 (2012 96.1 2012 33.5% 35.3% 3. 28.2% 73.9 73.19 66.8% 4. 213.3 2012 28.3% 5. 2013 670.7 45.5% 6. 2013 12 31 3,615 7. 2013 12 31 396 196 200 8. 2013 12 31 57.4% 9. 81 (2012 : 55 ) 47.3% - 1 -
主 席 報 告 2013 12 31 業 務 回 顧 2013 2013 7 30 2013 2013 670.7 2013 415.0 2012 44.9% 52.4% 146.4 22.9% 123.4 73.9 28.2% 6.12 2012 13.56 0.39-2 -
2012 4.22 2.88 2012 2.77 2.92 2012 1.24 0.71 2012 13.77 73.19 2012 43.87 66.8% 2013 12 31 81 2012 55 47.3% 銷 售 業 績 2013 550 2013 670.7 122% 523.9 12,802 2014 800 2014 3 25 600 2014 75% 管 理 提 升 - 人 才 先 行 科 技 支 撐 2013 2013 2013 2013 241 144 86 100 10-3 -
SAP 2013 SAP 品 牌 建 設 - 服 務 客 戶 造 福 社 會 2012 2013 2013 土 地 儲 備 - 有 所 側 重 合 理 開 發 2013 2013 937 104 38 3,615-4 -
強 化 財 務 結 構 2013 2013 1 14 2020 8 2013 7 4 5.7 2016 3.5 2014 1 22 2021 6 20 10 2013 12 31 196 200 2013 成 果 與 展 望 2013 2013 5 22 FinanceAsia Asia's Best Managed Companies 2013 5 23 2013 2014 2014 2014-5 -
2014 致 謝 2014 3 25 許 榮 茂 - 6 -
管 理 層 討 論 與 分 析 業 務 回 顧 物 業 開 發 1) 2013 12 31 415.0 2012 286.5 44.9% 395.0 95.2% 2012 48.5% 2012 10,251 8.4% 2013 11,116 2013 53 2012 37 16 2) 2013 670.7 122% 523.9 12,802 2014 860 2013 12 31 240 2014 1,100 3) 2013 510 333 53% 800 2013 12 31 38 104 2014 750 2013 50% 2014 1,690-7 -
4) 2013 937 104 38 3,615 4,488 2013 12 31 2,341 2013 12 31 3,615 ( ) 2013 2013 新 增 土 地 購 入 日 期 用 途 土 地 成 本 ( 應 佔 權 益 ) 總 計 劃 建 築 面 積 每 平 方 米 成 本 本 集 團 權 益 世 茂 房 地 產 1. 2013 1 805.05 82,148 9,800 100% 2. 2013 1 1,091.05 223,310 9,580 51% 3. 2013 2 816.85 200,152 8,002 51% 4. 2013 2 510.00 89,729 11,145 51% 5. 2013 2 434.51 656,157 1,303 51% 6. 2013 3 216.22 261,814 826 100% 7. 2013 3 2,215.00 285,221 10,871 70% 8. 2013 4 1,174.20 715,148 2,881 58% 9. 2013 4 1,126.39 850,000 1,325 100% - 8 -
新 增 土 地 購 入 日 期 用 途 土 地 成 本 ( 應 佔 權 益 ) 總 計 劃 建 築 面 積 每 平 方 米 成 本 本 集 團 權 益 10. 2013 4 800.00 209,548 7,635 50% 11. 2013 4 545.00 200,372 5,440 50% 12. K11 2013 5 360.19 349,910 2,110 51% 13. 2013 7 3,081.45 841,864 7,177 51% 14. 2013 7 1,265.21 309,864 12,251 33% 15. 2013 8 1,936.50 1,381,517 1,402 100% 16. 2013 9 1,155.66 1,187,433 1,707 58% 17. 2013 9 3,669.83 189,021 19,415 100% 18. 2013 9 2,155.88 310,314 6,945 100% 19. 2013 10 1,641.53 492,869 4,076 82% 20. 2013 10 227.38 22,968 9,900 100% 21. 2013 11 2,433.00 150,000 16,220 100% 22. 2013 11 844.10 180,449 4,678 100% 23. 2013 12 575.59 179,614 3,205 100% 29,080.59 9,369,422 4,488-9 -
新 增 土 地 購 入 日 期 用 途 土 地 成 本 ( 應 佔 權 益 ) 總 計 劃 建 築 面 積 每 平 方 米 成 本 本 集 團 權 益 上 海 世 茂 24. 2013 4 226.31 95,195 3,715 64% 25. 2013 5 816.41 169,336 7,533 64% 26. 2013 8 466.24 120,425 6,049 64% 27. 2013 8 1,209.60 189,010 9,999 64% 28. 2013 9 3,024.00 306,087 15,437 64% 5,742.56 880,053 10,196 34,823.15 10,249,475 物 業 投 資 64.22% 2013 130.1 979,300 2012 53% 100 30% - 10 -
2013 2013 14 126 1.74 2013 13 酒 店 經 營 2013 10 2013 3,200 2012 2013 9.79 2.0% 2014 3.19 11% 2013 9 2015-11 -
2014 1 3 (Mini Hotel) Mini Hotel Mini Hotel 財 務 分 析 人 民 幣 百 萬 元 41,503 28,652 14,641 9,606 12,336 10,035 7,390 5,765 213.3 166.3 收 入 2013 12 31 415.03 2012 286.52 2012 44.9% 95.2% 2012 92.9% 4.8% 2012 7.1% 人 民 幣 百 萬 元 39,503 26,607 979 999 556 507 465 539 41,503 28,652-12 -
(i) 2013 2012 12 31 2013 年 面 積 人 民 幣 2012 ( 平 方 米 ) 百 萬 元 世 茂 房 地 產 399,579 5,450 99,958 1,728 348,720 3,889 123,745 1,406 186,841 1,690 151,953 1,654 40,362 432 62,276 1,404 74,460 1,557 159,912 1,366 107,481 705 91,299 1,213 56,691 711 69,695 1,164 124,599 1,150 71,248 718 179,956 1,084 79,565 518 116,620 1,035 159,712 984 79,593 516 72,663 929 48,636 553 97,331 856 27,409 207 138,251 815 10,675 72 89,308 669 93,649 565 56,758 637 129,473 1,177 45,323 560 30,820 445 40,977 387 186,136 1,520 19,027 383 5,839 99 33,718 338 70,716 711 61,970 290 92,084 423 7,549 260 21,902 225 10,489 200 25,383 186 22,986 230 13,625 137 44,645 336 7,005 133 13,948 129 5,583 104 4,961 215 13,832 98 106,502 688 4,983 60 1,756 21 4,732 58 99,796 872 645 55 18,928 1,363 4,194 38 37,432 338 3,636 20 41,548 241 1,467 13 168,935 1,162 35,148 354 61,835 1,678 5,211 53 (a) 2,876,281 30,108 2,047,403 21,169-13 -
面 積 人 民 幣 ( 平 方 米 ) 百 萬 元 上 海 世 茂 137,253 2,162 123,276 1,869 78,443 1,226 51,263 1,059 125,894 1,034 216,748 2,032 56,771 722 51,153 716 21,856 698 58,923 492 42,807 312 22,777 285 49,969 291 11,580 121 7,675 92 108,432 1,047 3,047 62 3,029 46 COSMO 2,496 29 48,929 494 425 8 2,877 36 (b) 677,418 9,395 548,205 5,438 (a)+(b) 3,553,699 39,503 2,595,608 26,607 (ii) 人 民 幣 百 萬 元 138 137 374 385 337 346 29 29 66 68 32 34 3 979 999 2.0% 2012 9.99 2013 9.79 2013-14 -
(iii) 5.56 9.7% 4.65 人 民 幣 百 萬 元 158 161 121 100 15 15 36 32 84 70 20 17 5 3 14 13 14 13 89 83 465 539 1,021 1,046 銷 售 成 本 41.0% 2012 190.46 2013 268.62 人 民 幣 百 萬 元 2,442 1,733 23,910 16,552 510 761 26,862 19,046-15 -
投 資 物 業 公 允 價 值 收 益 10.31 2012 23.63 2.58 7.73 2012 17.72 其 他 收 益 2013 12 31 8.45 2012 11.96 營 銷 及 市 場 推 廣 成 本 和 行 政 開 支 45.5% 13.06 2012 10.47 24.7% 25.7% 18.16 22.83 2013 2012 6.2% 5.4% 經 營 利 潤 2013 12 31 123.4 2012 22.9% 2012 100.4 融 資 成 本 淨 額 1.21 2012 2,200 應 佔 聯 營 公 司 及 合 營 企 業 業 績 0.51 2012 2.11 8.96 2012 3.63 146.8% - 16 -
稅 項 48.34 21.07 2012 35.81 9.26 股 東 應 佔 利 潤 28.2% 2012 57.65 2013 73.90 流 動 資 金 及 財 務 資 源 2013 12 31 1,758 1,179 1,239 415 519 417 2013 12 31 196 2012 12 31 181 493 2012 12 31 410 297 2012 12 31 229 2012 12 31 55.9% 2013 12 31 57.4% 60% 2013 12 31 人 民 幣 百 萬 元 銀 行 借 貸 及 其 他 金 融 和 非 金 融 機 構 借 貸 11,775 9,388 11,951 6,314 高 級 票 據 5,103 4,798 49,329-17 -
原 貨 幣 人 民 幣 等 值 2,735 16,677 4,262 3,351 29,301 29,301 融 資 活 動 20 10 2013 2014 2013 1 14 2020 1 14 8 6.625% 27 2013 7 5.7 2013 7 17 2016 3.5 8% 2014 1 22 2021 1 22 6 8.125% 2013 30% 24% 70% 76% 2012 12 31 124 2013 12 31 118 2012 12 31 146% 2013 12 31 166% - 18 -
外 匯 風 險 資 產 抵 押 2013 12 31 494 273 11.7 或 然 負 債 2013 12 31 101 48 資 本 及 物 業 發 展 開 支 承 擔 2013 12 31 393 僱 員 及 薪 酬 政 策 2013 12 31 6,017 10.33 2006 6 9 2011 12 30-19 -
全 年 業 績 2013 12 31 2012 綜 合 全 面 收 入 報 表 2013 12 31-20 - 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 收 入 3 41,502,660 28,652,243 6 (26,861,772) (19,046,444) 毛 利 14,640,888 9,605,799 1,031,206 2,362,880 845,063 1,196,104 6 (1,305,735) (1,046,841) 6 (2,283,303) (1,815,871) 6 (592,136) (266,706) 經 營 利 潤 12,335,983 10,035,365 190,850 146,055 (312,211) (168,170) 7 (121,361) (22,115) (51,443) (210,938) 895,649 363,125 844,206 152,187 除 所 得 稅 前 利 潤 13,058,828 10,165,437 8 (4,833,504) (3,580,949) 年 度 利 潤 8,225,324 6,584,488 其 他 全 面 收 入 : 28,955 76,853 年 度 全 面 收 入 總 額 8,254,279 6,661,341
截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 年 度 歸 屬 於 以 下 人 士 之 利 潤 : 7,389,857 5,764,632 835,467 819,856 8,225,324 6,584,488 年 度 歸 屬 於 以 下 人 士 之 全 面 收 入 總 額 : 7,408,452 5,813,987 845,827 847,354 8,254,279 6,661,341 股 息 9 2,195,555 1,548,559 本 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 利 潤 之 每 股 盈 利 10 213.3 166.3 10 213.2 166.2-21 -
綜 合 資 產 負 債 表 2013 12 31 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 資 產 非 流 動 資 產 10,378,052 9,702,631 26,941,944 26,248,098 5,645,416 4,717,336 1,847,573 2,139,925 1,650,578 1,490,441 5,365,806 3,985,956 2,266,694 1,561,719 408,440 369,833 1,306,338 1,248,390 2,008,313 757,250 57,819,154 52,221,579 流 動 資 產 62,559,873 37,608,942 11,604,899 7,103,351 4 11,217,421 6,638,544 9,632,388 6,676,235 2,154,779 1,165,244 1,206,095 1,316,027 2,547,231 2,204,028 17,026,018 15,893,845 117,948,704 78,606,216 總 資 產 175,767,858 130,827,795 權 益 本 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 權 益 356,275 356,275 9 2,195,555 1,548,559 39,190,420 34,002,316 41,742,250 35,907,150 非 控 制 性 權 益 10,109,612 5,020,082 總 權 益 51,851,862 40,927,232-22 -
於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 負 債 非 流 動 負 債 37,553,681 28,613,297 3,985,242 3,775,578 41,538,923 32,388,875 流 動 負 債 5 20,995,325 14,316,430 29,900,978 20,578,024 9,327,098 7,259,690 11,775,322 12,380,644 36,898 42,572 10,336,395 2,897,713 5,057 36,615 82,377,073 57,511,688 總 負 債 123,915,996 89,900,563 總 權 益 及 負 債 175,767,858 130,827,795 流 動 資 產 淨 值 35,571,631 21,094,528 總 資 產 減 流 動 負 債 93,390,785 73,316,107-23 -
綜 合 財 務 報 表 摘 選 附 註 1 一 般 資 料 2004 10 29 22 1961 3 Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands 2006 7 5 2 重 大 會 計 政 策 2.1 編 製 基 準 (a) 1 10 11 12-24 -
13 27 2011 27 10 28 2011 11 2013 1 1 (b) 2013 1 1 32 32 2014 1 1 10 12 27 2011 12 2014 1 1 36 2014 1 1 21 37 37 2014 1 1-25 -
3 分 部 資 料 9 39 9 39 2015 1 1 (a) 收 入 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 39,503,409 26,607,120 978,603 999,134 555,888 507,415 464,760 538,574 41,502,660 28,652,243-26 -
截 至 2013 年 12 月 31 日 止 年 度 物 業 開 發 及 投 資 上 海 世 茂 股 份 有 限 公 司 ( 上 海 世 茂 )* 其 他 酒 店 業 務 未 分 配 ** 總 額 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 9,395,284 30,108,125 39,503,409 97,733 880,870 978,603 395,933 159,955 555,888 295,193 169,567 464,760 10,184,143 30,437,647 880,870 41,502,660 3,528,318 8,419,080 72,244 316,341 12,335,983 23,956 135,663 518 30,713 190,850 (145,462) (147,283) (19,466) (312,211) (51,443) (51,443) (51) 895,700 895,649 3,406,761 9,251,717 53,296 347,054 13,058,828 (4,833,504) 8,225,324 16,268,785 37,357,847 1,960,815 55,587,447 720,906 310,300 1,031,206 5,674 5,674 292,352 292,352 98,608 39,205 210,588 24,179 372,580 9,932 903 33,907 44,742 17,449 29 17,478 * 64.22% ** - 27 -
2013 12 31 物 業 開 發 及 投 資 上 海 世 茂 其 他 酒 店 業 務 總 額 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 1,650,578 1,650,578 899,949 4,465,857 5,365,806 1,709,730 6,915 130,928 1,847,573 47,902,876 103,953,002 12,948,198 164,804,076 50,512,555 110,076,352 13,079,126 173,668,033 1,306,338 408,440 385,047 175,767,858 12,891,450 15,611,636 798,000 29,301,086 11,556,219 51,868,593 6,742,766 70,167,578 24,447,669 67,480,229 7,540,766 99,468,664 20,027,917 3,985,242 36,898 397,275 123,915,996-28 -
2012 12 31 5,438,466 21,168,654 26,607,120 101,792 897,342 999,134 341,963 165,452 507,415 454,168 84,406 538,574 6,336,389 21,418,512 897,342 28,652,243 3,604,949 6,476,474 81,470 (127,528) 10,035,365 37,593 102,977 2,516 2,969 146,055 (121,816) (36,120) (10,234) (168,170) (210,938) (210,938) 363,125 363,125 3,520,726 6,695,518 73,752 (124,559) 10,165,437 (3,580,949) 6,584,488 6,846,674 15,293,612 1,740,616 1,138 23,882,040 1,706,887 655,993 2,362,880 9,543 9,543 124,102 124,102 76,495 31,602 216,872 22,062 347,031 9,154 33,214 42,368 8,064 (13,708) (5,644) - 29 -
2012 12 31 1,490,441 1,490,441 3,985,956 3,985,956 1,709,730 299,267 130,928 2,139,925 35,968,004 73,858,285 11,373,946 121,200,235 37,677,734 79,633,949 11,504,874 128,816,557 1,248,390 369,833 393,015 130,827,795 11,339,454 14,103,317 414,368 25,857,139 10,649,375 28,517,163 5,636,560 44,803,098 21,988,829 42,620,480 6,050,928 70,660,237 15,136,802 3,775,578 42,572 285,374 89,900,563-30 -
4 應 收 貿 易 賬 款 及 其 他 應 收 賬 款 及 預 付 款 項 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 (a) 2,931,703 1,179,136 (b) 3,718,236 2,407,832 1,525,849 1,074,301 1,247,085 665,931 1,794,548 1,311,344 11,217,421 6,638,544 (a) (b) 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 90 2,585,657 1,608,555 90 365 925,691 566,032 365 206,888 233,245 3,718,236 2,407,832 2013 12 31 3,520,625,000 2012 2,217,761,000-31 -
於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 2,477,227 1,454,429 1,241,009 953,403 3,718,236 2,407,832 2013 12 31 2012 2013 12 31 34,007,000 2012 16,529,000 2013 12 31 2013 2012 12 31 5 應 付 貿 易 賬 款 及 其 他 應 付 賬 款 - 本 集 團 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 (a) 16,796,749 11,595,770 1,077,113 609,650 982,181 732,484 (b) 2,139,282 1,378,526 20,995,325 14,316,430 (a) - 32 - 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 90 16,410,856 11,140,635 90 1 385,893 455,135 16,796,749 11,595,770
(b) 於 12 月 31 日 人 民 幣 千 元 1,475,543 955,517 96,644 85,470 348,523 94,178 129,709 154,546 88,863 88,815 6 按 性 質 分 類 的 支 出 2,139,282 1,378,526 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 24,147,734 16,904,213 (a) 2,381,374 1,669,597 (b) 1,032,506 883,934 1,024,544 800,926 507,905 496,190 545,333 475,223 372,580 347,031 292,352 124,102 75,032 88,053 44,742 42,368 42,686 38,534 14,914 10,039 17,478 (5,644) 7,000 6,000 103,551 433,215 295,296 31,042,946 22,175,862-33 -
(a) 營 業 稅 及 其 他 徵 費 5% (b) 員 工 成 本 ( 包 括 董 事 酬 金 ) 包 括 : 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 770,478 652,419 (c) 74,813 64,480 187,215 167,035 1,032,506 883,934 (c) 退 休 金 - 固 定 供 款 計 劃 5% 7 融 資 成 本 - 淨 額 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 1,332,566 1,040,899 391,964 212,364 631,812 481,333 468,979 262,933 766,726 1,227,056 13,451 3,605,498 3,224,585 (3,293,287) (3,056,415) 312,211 168,170 (190,850) (146,055) 121,361 22,115-34 -
8 所 得 稅 開 支 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 2,519,429 1,985,703 64,809 26,700 2,107,202 925,882 4,691,440 2,938,285 142,064 622,359 20,305 142,064 642,664 4,833,504 3,580,949 香 港 利 得 稅 2013 12 31 2012 中 國 企 業 所 得 稅 25% 中 國 土 地 增 值 稅 30% 60% 中 國 預 扣 所 得 稅 2008 1 1 2008 1 1 10% 5% 10% - 35 -
9 股 息 截 至 12 月 31 日 止 年 度 人 民 幣 千 元 0 2012 (a) 81 2012 55 (b) 2,195,555 1,548,559 2,195,555 1,548,559 (a) 2013 8 20 2013 6 30 2012 (b) 2014 3 25 2013 12 31 81 2013 12 31 2013 3 26 2012 55 1,909,914,000 1,548,559,000 2013 6 17 10 每 股 盈 利 截 至 12 月 31 日 止 年 度 7,389,857 5,764,632 3,464,638 3,466,759 213.3 166.3-36 -
截 至 12 月 31 日 止 年 度 7,389,857 5,764,632 3,464,638 3,466,759 2,114 1,264 3,466,752 3,468,023 213.2 166.2 企 業 管 治 及 其 他 資 料 遵 守 上 市 規 則 附 錄 10 所 載 的 標 準 守 則 10 2013 12 31 遵 守 企 業 管 治 守 則 2013 12 31 14 A.2.1-37 -
購 買 出 售 或 贖 回 上 市 證 券 117,000,000 6,757,500 2013 12 31 股 東 週 年 大 會 2014 2014 6 23 末 期 股 息 2013 12 31 81 2014 8 5 2014 7 22 暫 停 辦 理 股 份 過 戶 登 記 手 續 (i) 2014 6 20 2014 6 23 2014 6 19 4 30 183 22 (ii) 2014 7 21 2014 7 22 2014 7 18 4 30 (i) - 38 -
(i) (ii) 2014 3 25 世 茂 房 地 產 控 股 有 限 公 司 許 榮 茂 - 39 -