上海市房地产市场第30周周报

2011 上 海 市 房 地 产 市 场 第 36 周 周 报 2011.09.05 2011.09.11 < 本 期 内 容 摘 要 > 新 闻 关 注 焦 点 衢 州 出 台 最 宽 松 限 购 令 土 地 市 场 森 兰 绿 地 新 增 三 幅 商 业 地 块, 福 缘 湾 商 业 文 化 项 目 有 望 启 动 二 手 房 市 场 二 手 成 交 稳 步 回 升, 高 端 置 业 者 呈 现 年 轻 化 趋 势 一 手 房 市 场 住 宅 市 场 依 然 保 持 供 大 于 求 状 态, 浦 东 嘉 定 再 次 成 为 市 场 热 点 成 交 区 域 新 盘 速 递 嘉 定 浦 东 各 两 楼 盘 推 出 房 源, 华 润 外 滩 九 里 豪 宅 房 源 即 将 对 外 预 售 豪 宅 市 场 成 交 走 势 豪 宅 市 场 量 跌 价 升, 高 端 公 寓 项 目 仁 恒 森 兰 雅 园 再 度 热 销 商 办 市 场 成 交 走 势 成 交 均 价 大 幅 调 整, 宝 山 商 办 项 目 成 交 总 额 高 达 8797 万 元 付 伟 顾 明 卿 汉 宇 地 产. 市 场 研 究 部 2011-09.13

1 新 闻 关 注 焦 点 汉 宇 观 点 从 根 本 层 面 来 说, 三 线 城 市 的 限 购 令 或 者 限 价 令 似 乎 只 是 头 疼 医 头 脚 痛 医 脚, 无 法 从 根 本 上 改 变 其 房 地 产 市 场 的 发 展 走 向, 其 影 响 力 在 很 短 的 时 间 内 就 会 被 市 场 所 消 化 无 论 是 对 于 成 交 量 还 是 房 价, 或 者 是 其 影 响 的 时 间 长 短 而 言, 受 到 的 冲 击 不 会 太 大 要 调 控 三 线 城 市 的 房 地 产 市 场, 就 必 须 想 抓 一 线 二 线 城 市 的 楼 市 调 控 一 样, 从 供 给 源 头 做 起, 控 制 土 地 价 格, 通 过 土 地 财 政 税 收 等 综 合 手 段, 增 加 保 障 房 和 普 通 商 品 房 的 供 给 比 例 衢 州 出 台 最 宽 松 限 购 令 9 月 11 日, 新 华 社 报 道 称, 衢 州 市 发 布 限 购 政 策, 在 全 市 市 域 范 围 内 进 行 限 购 这 是 国 务 院 要 求 对 二 三 线 城 市 实 行 新 一 轮 限 购 政 策 以 后, 浙 江 第 二 个 也 是 全 国 第 二 个 公 布 限 购 令 的 城 市 此 前, 住 建 部 要 求 各 省 住 建 厅 8 月 20 日 之 前 将 需 要 采 取 必 要 限 购 措 施 的 城 市 名 单 上 报 住 建 部 规 定 的 最 后 期 限 已 过 二 十 多 天, 宣 布 限 购 政 策 的 城 市 也 才 仅 仅 两 个, 名 单 至 今 也 未 见 踪 影, 地 方 政 府 对 于 限 购 扩 容 的 抵 制 力 度 不 可 谓 不 小 事 实 上, 限 购 是 被 决 策 层 寄 予 了 厚 望 的, 限 购 政 策 也 是 迄 今 为 止, 让 楼 市 死 得 最 惨 烈 的 政 策 限 购 是 从 源 头 从 需 求 方 面 对 于 购 买 数 量 进 行 直 接 限 制, 直 接 抑 制 了 投 资 量 有 数 据 显 示,2011 年 8 月 全 国 100 个 城 市 住 宅 平 均 价 格 为 8880 元 / 平 方 米, 较 上 月 微 涨 0.07%, 是 去 年 9 月 以 来 的 最 低 涨 幅 其 中 56 个 城 市 价 格 环 比 上 涨,44 个 城 市 环 比 下 跌, 是 去 年 9 月 以 来 下 跌 城 市 最 多 的 一 个 月 限 购 令 的 直 接 效 果 由 此 可 见 一 斑 因 此, 当 未 限 购 城 市 的 房 价 仍 在 持 续 上 涨 时, 对 于 决 策 层 来 说, 限 购 扩 大 化 成 为 必 然 之 选, 所 以, 限 购 开 始 向 二 三 线 城 市 蔓 延 然 而, 对 于 地 方 政 府 和 开 发 商 来 说, 限 购 令 的 杀 伤 力 实 在 太 大 自 限 购 令 推 出 后, 楼 市 成 交 低 迷, 土 地 市 场 急 转 一 方 面, 限 购 令 增 加 了 楼 市 的 不 可 测 性, 降 低 了 开 发 商 对 于 未 来 楼 市 的 预 期, 开 发 商 普 遍 拿 地 较 为 谨 慎, 地 王 风 光 不 再, 上 半 年 全 国 土 地 成 交 维 持 以 底 价 成 交 为 主 的 态 势

另 一 方 面, 对 于 政 府 来 说, 楼 市 低 迷 意 味 着, 房 地 产 相 关 税 收 的 减 少 更 为 重 要 的 是, 土 地 市 场 的 萎 缩, 使 地 方 政 府 土 地 出 让 收 入 大 幅 减 少 据 对 全 国 130 个 城 市 的 数 据 监 测 显 示,2011 年 1 月 至 今, 全 国 130 个 城 市 土 地 出 让 金 为 7524 亿 元, 去 年 同 期 土 地 出 让 金 收 入 为 7875 亿 元, 今 年 与 去 年 同 期 相 比 下 跌 了 5.5% 显 然, 目 前 地 方 政 府 土 地 财 政 的 现 状 必 将 大 大 影 响 地 方 政 府 对 于 限 购 政 策 的 态 度 因 此, 二 三 线 城 市 限 购 的 八 月 大 限 早 早 已 过, 目 前 仍 只 有 浙 江 省 的 台 州 和 衢 州 两 个 城 市 推 出 了 限 购 政 策 不 过, 不 同 于 地 方 政 府 对 于 限 购 令 的 抵 制, 倒 是 半 年 前 落 实 的 限 价 令, 此 刻 纷 纷 被 地 方 政 府 重 新 青 睐, 各 地 对 于 限 价 均 表 现 活 跃 近 段 时 间 以 来, 河 北 香 河 廊 坊 秦 皇 岛, 山 东 烟 台, 广 东 从 化 增 城 等 二 三 城 市 已 经 或 者 准 备 推 出 限 制 房 价 措 施 ; 还 有, 深 圳 针 对 限 价 令 召 开 了 龙 岗 区 局 座 谈 会, 限 价 细 则 呼 之 欲 出 ; 另 外, 湖 北 省 住 建 厅 也 同 样 表 示 了 先 控 价 再 商 榷 是 否 限 购 的 意 愿 种 种 迹 象 表 明, 在 非 强 制 性 的 限 购 扩 容 政 策 下, 不 少 城 市 在 寻 求 替 代 方 案, 限 价 已 经 成 为 阻 挡 限 购 落 地 的 盾 牌, 二 三 线 城 市 的 限 购 令 或 许 将 胎 死 腹 中 在 地 方 政 府 和 开 放 商, 对 于 调 控 政 策 松 绑 的 渴 望 从 未 如 此 强 烈 的 情 况 下, 限 购 变 限 价 的 趋 势 或 许 意 味 着 调 控 的 方 向, 已 经 开 始 转 向 2 土 地 市 场 (2011.09.05-2011.09.11) 森 兰 绿 地 新 增 三 幅 商 业 地 块, 福 缘 湾 商 业 文 化 项 目 有 望 启 动 2.1 土 地 资 讯 本 周 暂 无 2.2 土 地 出 让 信 息 根 据 汉 宇 地 产 土 地 监 测 数 据 显 示, 本 周 上 海 共 推 出 经 营 性 土 地 7 幅, 均 为 纯 商 业 用 地, 总 计 13.3 万 平 米, 主 要 分 布 于 浦 东 曹 路 外 高 桥 塘 桥, 以 及 长 宁 北 新 泾 板 块 本 周 外 高 桥 森 兰 绿 地 板 块 新 增 三 幅 相 邻 商 业 地 块, 所 处 位 置 位 于 张 扬 北 路 西 侧, 五 洲 大 道 北 面, 紧 邻 六 号 线 周 海 路 站, 出 让 总 面 积 共 计 2.8 万 平 米, 约 合 建 筑 面 积 3.2 万 平 米 从 之 前 外 高 桥 新 市 镇 控 制 性 详 细 规 划 来 看, 该 地 块 与 森 兰 绿 地 商 务 区 仅 一 路 之 隔, 未 来 将 建 成 综 合 性 商 业, 如 : 超 市 大 卖 场 等 配 套 型 商 业 设 施 从 此 次 出 让 的 公 告 来 看, 三 幅 地 块 平 均 楼 板 价 为 10899 元 / 平 米, 目 前 地 块 附 近 新 建 商 品 房 有 仁 恒 的 森 兰 雅 苑 和 江 苏 新 城 的 森 兰 碧 翠, 其 中 森 兰 雅 苑 已 于 8 月 底 开 盘, 户 型 为 精 装 修 大 平 层, 平

均 售 价 43000 元 / 平 米 地 块 周 边 二 手 楼 盘 主 要 有 中 冶 尚 城 金 地 未 未 来 等 为 数 不 多 的 几 个 次 新 小 区, 二 手 价 格 为 23000 元 / 平 米 土 地 出 让 地 块 列 表 公 告 号 地 块 名 称 四 至 范 围 出 让 面 积 建 筑 面 积 规 划 用 途 容 积 率 建 筑 密 度 起 始 价 格 ( 万 元 ) 东 至 8-17 市 政 201112401 浦 东 新 区 合 庆 集 镇 08-16 地 块 设 施 地 块, 南 至 庆 中 路, 西 至 庆 利 路, 北 至 庆 荣 河 南 侧 6 米 绿 7838.4 11757.6 商 业 用 地 1.5 40% 4703 带 201112402 浦 东 新 区 唐 镇 工 业 小 区 B2-5 地 块 东 至 顾 唐 路, 南 至 顾 家 浜, 西 至 已 建 地 块, 北 至 上 丰 路 53810.8 96859.44 商 业 用 地 1.8 40% 33223 东 至 康 新 公 路 ( 横 201112403 国 际 医 学 园 区 A1-03-08 地 块 新 公 路 ), 南 至 质 子 重 离 子 治 疗 中 心, 西 至 一 号 河, 北 至 周 邓 公 32778.1 65556.2 商 办 2 35% 16110 路 东 至 E03-03 地 浦 东 新 区 外 块, 南 至 E03-04 201112404 高 桥 新 市 镇 地 块, 西 至 经 二 6063.8 10914.84 商 业 用 地 1.8 30% 9168 E03-02 地 块 路, 北 至 洲 海 路 南 侧 绿 地 东 至 张 杨 北 路 西 浦 东 新 区 外 侧 防 护 绿 地, 南 201112405 高 桥 新 市 镇 至 纬 六 路, 西 至 15270.5 15270.5 商 业 用 地 1 40% 19100 E06-03 E06-01 地 块, 北 至 纬 四 路 201112406 浦 东 新 区 外 高 桥 新 市 镇 E06-01 地 块 东 至 E06-03 地 块, 南 至 E06-02 地 块, 西 至 经 二 路, 北 至 纬 四 路 6224.6 6224.6 商 业 用 地 1 40% 7338 长 宁 区 322 街 东 至 新 泾 港, 南 201112601 坊 4 6 丘 地 块 ( 福 缘 湾 商 至 新 泾 港, 西 至 淞 虹 路, 北 至 哈 11267.9 15775.06 商 业 用 地 1.4 50% 13410 业 文 化 项 目 ) 密 路 1115 弄

( 数 据 来 源 于 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 ) 2.3 土 地 成 交 信 息 根 据 汉 宇 地 产 土 地 监 测 数 据 显 示, 本 周 上 海 共 成 交 经 营 性 土 地 3 幅, 总 成 交 土 地 面 积 4.7 万 平 米, 环 比 减 少 了 92.8%; 其 中 包 含 保 障 性 用 地 1 幅, 总 计 3.3 万 平 米 ; 商 品 住 宅 及 综 合 用 地 合 计 0 幅, 总 计 0 万 平 米 ; 纯 商 业 用 地 2 幅, 总 计 1.5 万 平 米 从 成 交 汇 总 表 可 以 看 出, 本 周 成 交 的 两 幅 商 业 地 块 均 位 于 浦 东 新 区, 其 中 塘 桥 社 区 02-04 地 块 以 17288 元 / 平 米 的 楼 板 价,24.6% 的 溢 价 率 被 上 海 陆 家 嘴 金 融 贸 易 区 开 发 股 份 有 限 公 司 竞 得 该 地 块 位 于 峨 山 路 南 泉 路 交 界 处, 周 边 有 峨 海 小 区 潍 坊 一 村 峨 山 小 区 等 几 个 以 老 公 房 为 主 的 社 区, 虽 仅 距 小 陆 家 嘴 金 融 区 仅 一 公 里 之 隔, 但 塘 桥 板 块 内 部 整 体 办 公 环 境 较 差, 加 上 该 幅 地 块 面 积 较 小, 难 以 吸 引 众 多 开 发 商 的 关 注 土 地 成 交 地 块 列 表 地 块 名 区 域 用 途 土 地 面 积 建 筑 面 积 容 积 率 总 价 ( 万 元 ) 单 价 ( 万 / 亩 ) 楼 板 价 溢 价 率 开 发 商 浦 东 新 区 川 沙 新 镇 A03-02 浦 东 动 迁 安 置 房 32,632.70 39,159.20 1.2 5520 113 1410 0% 上 海 陆 洋 经 济 联 合 发 展 有 限 公 司 浦 东 新 区 高 东 集 镇 13-2 地 块 浦 东 商 业 用 地 7,060.70 7,060.70 1 8100 765 11472 67.50% 上 海 景 尚 投 资 有 限 公 司, 周 旭 东, 周 翊 芯 塘 桥 社 区 02-04 地 块 浦 东 办 公 楼 8,213.80 32,855.20 4 56800 4,610 17288 24.60% 上 海 陆 家 嘴 金 融 贸 易 区 开 发 股 份 有 限 公 司 ( 数 据 来 源 于 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 )

主 要 成 交 地 块 示 意 图 浦 东 新 区 高 东 集 镇 13-2 地 块 ( 商 业 业 ) 塘 桥 社 区 02-04 地 块 ( 办 公 ) ( 住 宅 ) 3 二 手 房 市 场 (2011.09.05-2011.09.11) 3.1 二 手 买 卖 案 例 分 析 二 手 成 交 稳 步 回 升, 高 端 置 业 者 呈 现 年 轻 化 趋 势 本 周 汉 宇 二 手 买 卖 成 交 案 例 区 域 板 块 楼 盘 总 价 ( 万 元 ) 大 约 面 积 户 型 成 交 单 价 范 围 ( 元 /m2) 用 途 虹 口 凉 城 丽 都 苑 300-350 109 2/2/1 27000-30000 首 次 改 善 宝 山 大 华 水 岸 蓝 桥 300-350 139 3/2/2 24000-27000 二 次 改 善 宝 山 通 河 通 河 三 村 150-200 69 2/1/1 20000-25000 首 次 置 业 浦 东 周 康 东 南 三 村 85-100 58 2/2/1 15000-20000 首 次 置 业 黄 埔 老 西 门 太 古 豪 庭 380-450 165 3/2/2 20000-25000 二 次 改 善 ( 数 据 来 源 于 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 )

根 据 汉 宇 地 产 门 店 实 时 汇 总 数 据 显 示, 本 周 二 手 买 卖 成 交 量 较 上 周 减 少 了 51.9%, 从 成 交 区 域 来 看, 成 交 热 点 主 要 集 中 在 宝 山 虹 口 青 浦 等 区 域, 购 买 客 户 以 刚 性 需 求 为 主, 其 中 两 房 占 据 成 交 主 力 从 成 交 数 据 来 看, 一 房 占 总 成 交 比 重 为 19.2%, 较 上 周 减 少 了 7 个 百 分 点, 从 环 线 分 布 来 看, 本 周 一 房 成 交 分 布 于 外 环 线 附 近, 面 积 以 40-50 m2 的 老 公 房 为 主 ; 两 房 占 总 成 交 比 重 为 57.6%, 较 上 周 增 加 了 15 个 百 分 点, 成 交 区 域 分 布 于 外 环 线 附 近, 成 交 房 源 以 60-90 m2 的 老 公 房 及 90-110 m2 次 新 房 为 主 ; 三 房 及 以 上 占 总 成 交 比 重 为 23.2%, 较 上 周 减 少 了 21 个 百 分 点, 分 布 区 域 为 中 环 附 近, 成 交 户 型 以 120-150 m2 左 右 的 房 源 为 主, 值 得 注 意 的 是, 本 周 宝 山 区 域 成 交 情 况 较 好, 其 中 共 康 共 富 板 块 内 的 老 公 房 为 区 域 成 交 主 力 3.2 二 手 租 赁 案 例 分 析 本 周 汉 宇 二 手 租 赁 成 交 案 例 区 域 板 块 楼 盘 月 租 金 ( 元 / 月 ) 面 积 户 型 装 修 标 准 轨 道 交 通 浦 东 陆 家 嘴 菊 园 8000 117 3/2/2 精 装 9 号 线 ; 商 城 路 站 浦 东 花 木 上 海 绿 城 6500 126 3/2/2 简 装 4 号 线 ; 蓝 村 路 站 普 陀 长 征 象 源 丽 都 三 期 4600 134 3/2/2 简 装 11 号 线 ; 真 如 站 浦 东 联 洋 仁 恒 河 滨 城 14500 157 3/2/2 精 装 无 普 陀 长 征 韵 动 时 代 6300 119 3/2/1 简 装 10 号 线 ; 龙 柏 新 村 站 ( 数 据 来 源 于 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 ) 本 周 租 赁 成 交 套 数 较 上 周 减 少 了 59.5% 平 均 租 金 为 2548 元 / 套 左 右, 中 低 端 租 赁 成 交 为 本 周 主 流 成 交 对 象 据 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 统 计, 本 周 住 宅 租 赁 市 场 月 租 金 在 3000 元 / 月 以 上, 占 比 约 为 38.2%; 月 租 金 在 2000-3000 元 / 月 的 占 比 约 为 26.5%; 月 租 金 在 2000 元 / 月 以 下 的 占 比 约 为 35.3%

4 一 手 房 市 场 (2011.09.05-2011.09.11) 上 海 汉 宇 地 产 房 地 产 市 场 第 36 周 周 报 (2011.09.05-2011.09.11) 住 宅 市 场 依 然 保 持 供 大 于 求 状 态, 浦 东 嘉 定 再 次 成 为 市 场 热 点 成 交 区 域 全 市 各 类 型 新 建 商 品 房 供 求 变 化 新 增 供 应 面 积 环 比 成 交 面 积 环 比 成 交 均 价 环 比 ( 万 m2) (%) ( 万 m2) (%) ( 元 /m2) (%) 商 品 住 宅 24.16 16.60 11.15-27.22 24870 12.28 办 公 0.02-99.75 2.64 14.78 17386-25.66 商 业 6.47 90.29 3.19 18.59 15235 9.90 ( 数 据 来 源 于 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 ) 据 统 计, 本 周 商 品 房 供 应 面 积 为 30.65 万 m2, 环 比 上 周 下 降 4.87%; 成 交 面 积 为 16.98 万 m2, 环 比 下 降 -16.40% 虽 然 本 周 住 宅 交 易 量 出 现 下 降 态 势, 也 未 能 改 变 供 大 于 求 态 势 但 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 24870 元 /m2, 却 环 比 上 周 上 涨 12.58 个 百 分 点 从 成 交 个 案 表 现 来 看, 位 于 浦 东 外 高 桥 板 块 的 仁 恒 森 兰 雅 园 成 为 本 周 成 交 冠 军 楼 盘 该 项 目 单 周 共 成 交 72 套 房 源, 成 交 均 价 为 45305 元 /m2 此 外, 还 有 风 和 丽 景 尚 城 成 交 表 现 同 样 突 出, 一 周 时 间 内 共 去 化 71 套 公 寓 房 源 依 靠 上 述 楼 盘 表 现 优 异, 使 得 浦 东 嘉 定 成 为 市 场 重 点 成 交 区 域, 成 交 客 群 则 以 自 住 和 改 善 需 求 的 客 户 为 主 奉 贤 农 产 品 交 易 市 场 的 再 次 出 色 表 现, 本 周 成 交 了 36 套 房 源 增 添 了 南 桥 新 城 板 块 的 市 场 价 值 同 时, 使 得 本 周 商 业 市 场 整 体 表 现 活 跃 据 统 计, 本 周 商 业 市 场 成 交 面 积 为 3.19 万 m2, 环 比 增 幅 两 成 随 着 新 沪 四 条 政 策 出 台 后, 对 于 住 宅 限 购 范 围 的 不 断 加 大, 将 迫 使 一 部 分 资 金 流 入 商 业 办 公 市 场 在 调 控 政 策 严 打 之 时, 未 来 商 业 办 公 将 成 为 市 场 未 来 一 大 机 会 点 5 新 盘 速 递 嘉 定 浦 东 各 两 楼 盘 推 出 房 源, 华 润 外 滩 九 里 豪 宅 房 源 即 将 对 外 预 售 据 统 计, 本 周 商 品 住 宅 新 增 供 应 面 积 为 24.16 万 m2, 环 比 增 长 16.60%, 共 计 10 个 住 宅 项 目 取 得 预 售 许

可 证, 与 上 周 相 比 数 量 增 加 4 个 从 供 应 楼 盘 列 表 来 看, 嘉 定 浦 东 各 自 又 有 两 大 楼 盘 即 将 推 出 房 源, 分 别 是 南 翔 板 块 和 主 城 区 板 块 的 新 城 公 馆 永 润 星 辰 休 闲 广 场 其 中, 新 城 公 馆 开 盘 推 出 公 寓 项 目, 将 推 出 90-130 m2 的 两 房, 三 房 户 型 而 华 润 外 滩 九 里 则 将 推 出 大 户 型 公 寓 豪 宅 产 品, 该 项 目 的 公 寓 面 积 300-500 m2, 总 价 约 在 3000-6000 万 元 位 于 松 江 新 城 板 块 的 绿 地 松 江 名 邸, 成 为 本 周 商 办 市 场 供 应 主 力 对 象 据 了 解, 该 项 目 目 前 在 售 的 办 公 和 商 业 房 源 均 为 一 些 小 面 积 的 房 源 都 在 100 平 米 左 右 针 对 一 些 投 资 的 客 户 来 说 是 比 较 好 的 投 资 方 向 考 虑 到 目 前 市 场 背 景, 该 项 目 的 小 面 积 产 品, 将 会 吸 引 一 定 投 资 客 关 注 本 周 主 力 新 增 商 品 房 列 表 序 号 项 目 名 称 区 域 板 块 供 应 面 积 供 应 套 数 ( 套 ) 参 考 价 格 ( 元 /m2) 房 源 类 型 1 新 城 公 馆 嘉 定 南 翔 58851 340 35000 公 寓 2 永 润 星 辰 休 闲 广 场 嘉 定 主 城 区 35619 122 45000 商 业 3 华 润 外 滩 九 里 黄 浦 黄 浦 滨 江 35206 98 100000 公 寓 4 嘉 御 庭 徐 汇 衡 山 路 34779 198 90000 公 寓 5 美 岸 栖 庭 宝 山 淞 南 高 境 29236 885 530 22 26000-40000 公 寓 商 业 6 绿 地 松 江 名 邸 松 江 松 江 新 城 23694 4070 240 28 20000-40000 办 公 商 业 7 绿 地 东 海 岸 商 业 广 场 浦 东 川 沙 24137 214 40000-60000 商 业 8 东 郊 紫 园 浦 东 张 江 22155 75 40000 别 墅 9 丝 庐 雅 苑 浦 东 新 场 19532 85 别 墅 10 慧 芝 湖 花 园 闸 北 大 宁 15206 183 40000 公 寓 6 豪 宅 市 场 成 交 走 势 ( 数 据 来 源 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 ) 豪 宅 市 场 量 跌 价 升, 高 端 公 寓 项 目 仁 恒 森 兰 雅 园 再 度 热 销 每 周 豪 宅 市 场 供 求 走 势 ( 数 16 14 12 10 8 6 13.60 12.38 44818 42510 39957 35337 36727 33046 7.39 5.44 53126 50000 11.82 39878 39957 9.69 40111 40000 36609 37948 36005 37099 6.55 6.71 30000 5.34 5.2 20000 总 部 地 址 : 上 海 市 肇 嘉 3.65 4.08 浜 路 1033 号 徐 家 汇 国 际 大 厦 8-9 楼 3.50 邮 3.64 3.17 编 :200030 3.56 4 3.4 3.44 3.4 2.52 2.76 2.15 2.63 2.61 1.76 1.74 10000 电 话 / Tel: (8621) 2 51083838 传 真 / 1.19 Fax: (8621) 54893686 官 网 / www.hanyuproperty.com 0.25 0 0 6/06-6/12 6/13-6/19 6/20-6/26 6/27-7/03 7/04-7/10 7/11-7/17 7/18-7/24 7/25-7/31 8/1-8/7 8/8-8/14 8/15-8/21 8/22-8/28 8/29-9/04 9/05-9-11 供 应 面 积 ( 万 m2) 成 交 面 积 ( 万 m2) 均 价 ( 元 /m2) 60000

据 来 源 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 ; 豪 宅 定 义 : 成 交 均 价 在 4 万 元 /m2 及 以 上 的 公 寓 项 目 及 所 有 别 墅 项 目 ) 据 统 计, 本 周 豪 宅 成 交 面 积 为 35137 m2, 其 中, 单 价 在 4 万 元 之 上 的 豪 宅 公 寓 成 交 面 积 为 2.16 万 m2, 整 体 去 化 速 度 教 上 周 有 较 大 提 升, 主 要 归 功 于 仁 恒 森 兰 雅 苑 出 色 表 现, 支 撑 其 成 交 量 呈 现 增 长 态 势 该 项 目 自 上 周 首 推 一 批 高 端 房 源 后, 受 到 市 场 良 好 反 映, 以 45493 元 /m2 的 较 高 成 交 均 价, 短 短 一 周 时 间 内 共 售 出 64 套 房 源, 再 次 成 功 位 居 豪 宅 市 场 成 交 榜 单 首 位 位 置 而 别 墅 成 交 面 积 为 1.40wan m2, 成 交 面 积 较 上 周 下 降 36.94% 成 交 均 价 方 面 依 然 继 续 保 持 稳 步 上 涨 势 头 据 统 计, 本 周 豪 宅 市 场 成 交 均 价 为 40111 元 / m2, 环 比 增 长 7.05% 除 仁 恒 森 兰 雅 苑 表 现 出 色 外, 龙 湾 华 庭 尚 海 湾 豪 庭 同 样 取 得 不 错 的 销 售 成 绩, 位 居 成 交 榜 单 第 二 三 名 进 入 九 月 份 后, 使 得 全 市 多 个 高 端 项 目 的 去 化 速 度 有 所 加 快, 但 与 调 控 之 前 的 销 售 成 绩 相 比, 仍 存 在 一 定 差 距, 这 仍 主 要 受 限 购 政 策 制 约 本 周 豪 宅 市 场 成 交 面 积 前 5 名 楼 盘 排 名 项 目 名 称 区 域 板 块 成 交 面 积 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 1 仁 恒 森 兰 雅 苑 浦 东 外 高 桥 14891 64 45493 2 龙 湾 华 庭 金 山 花 木 2476 11 10626 3 尚 海 湾 豪 庭 徐 汇 龙 华 1213 5 56795 4 星 河 湾 荟 苑 浦 东 花 木 806 2 77616 5 圣 堡 别 墅 青 浦 徐 泾 729 2 53689 ( 数 据 来 源 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 ) 7 商 办 市 场 成 交 走 势 成 交 均 价 大 幅 调 整, 宝 山 商 办 项 目 成 交 总 额 高 达 8797 万 元 每 周 商 办 市 场 供 求 走 势 25 20 15 10 5 0 22.44 35000 33062 32072 30000 15.95 25000 22740 22446 19568 18852 11.57 11.52 19593 11.27 10.92 11.5 20000 17706 18035 9.44 10.53 10.31 18353 18258 15946 8.12 8.54 15369 16211 15000 7.51 6.49 5.24 6.11 6.47 7.18 3.48 3.89 4.27 4.99 5.83 4.55 10000 1.94 1.83 1.6 2.26 5000 0 6/6-6/12 6/13-6/19 6/20-6/26 6/27-7/03 7/04-7/10 7/11-7/17 7/18-7/24 7/25-7/31 8/1-8/7 8/8-8/14 8/15-8/21 8/22-8/28 8/29-9/4 9/05-9/11 供 应 面 积 ( 万 m2) 成 交 面 积 ( 万 m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2)

( 数 据 来 源 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 ) 从 图 表 中 反 映, 本 周 商 办 市 场 新 增 供 应 面 积 为 6.49 万 m2, 成 交 面 积 为 5.83 万 m2, 市 场 供 求 比 为 1.11:1 从 成 交 情 况 来 看, 办 公 市 场 成 交 面 积 为 2.64 万 m2, 占 比 为 45.28%, 而 商 业 市 场 成 交 面 积 为 3.19 万 m2, 所 占 比 重 为 54.72% 商 业 市 场 所 占 比 重 继 续 回 升, 使 得 非 住 宅 市 场 成 交 均 价 再 度 下 跌 据 统 计, 本 周 市 场 成 交 均 价 为 16211 元 /m2, 环 比 上 周 下 降 11.21% 从 成 交 榜 单 来 看, 位 于 宝 山 张 庙 板 块 的 风 尚 天 地 广 场 无 疑 成 为 市 场 中 的 最 大 亮 点 此 楼 盘 周 边 配 套 齐 全 和 万 达 商 业 广 场 是 邻 居, 这 周 成 交 位 列 榜 首, 可 见, 宝 山 区 域 的 发 展 一 直 受 到 客 户 重 点 关 注 据 汉 宇 统 计, 该 楼 盘 单 周 共 成 交 20 套 商 业 房 源, 成 交 总 额 高 达 8797 万 元 本 周 商 办 市 场 成 交 金 额 前 5 名 项 目 排 名 项 目 名 称 区 域 板 块 成 交 面 积 成 交 套 数 ( 套 ) 成 交 金 额 ( 万 元 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 1 风 尚 天 地 广 场 宝 山 张 庙 4309 20 8797 20414 2 奉 贤 农 产 品 交 易 市 场 奉 贤 南 桥 新 城 12595 69 8316 6603 3 绿 地 东 海 岸 商 业 广 场 浦 东 川 沙 2895 31 6282 21698 4 绿 地 滨 江 国 际 中 心 徐 汇 龙 华 994 5 5447 54778 5 上 海 虹 口 世 纪 大 酒 店 虹 口 四 川 北 路 1746 9 3812 21830 ( 数 据 来 源 : 汉 宇 地 产 市 场 研 究 部 ) 特 别 声 明 : 楼 市 周 报 所 有 版 权 均 归 上 海 汉 宇 房 地 产 顾 问 有 限 公 司 所 有, 未 经 授 权, 不 得 转 载 报 告 中 所 列 数 据 及 市 场 信 息, 均 来 自 市 场 调 研 数 据 或 公 司 数 据 库, 相 关 分 析 评 论 及 预 测 仅 代 表 编 者 观 点, 不 作 置 业 或 投 资 依 据, 内 容 仅 供 参 考