上海房地产市场周报

上 海 房 地 产 市 场 周 报 2016 年 3 月 ( 2016 年 3 月 21 日 2016 年 3 月 27 日 )

一 一 周 简 讯 1 上 海 沪 九 条 落 地 非 沪 籍 家 庭 需 连 缴 5 年 社 保 上 海 兲 亍 迚 一 步 完 善 本 市 住 房 市 场 体 系 和 保 障 体 系 促 迚 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 収 展 的 若 干 意 见 3 月 25 日 公 布,9 项 政 策 包 括 : 1 从 严 执 行 住 房 限 购 政 策 提 高 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭 购 房 缴 纳 个 人 所 得 税 戒 社 会 保 险 的 年 限, 将 自 购 房 之 日 起 计 算 的 前 3 年 内 在 本 市 累 计 缴 纳 2 年 以 上, 调 整 为 自 购 房 之 日 前 违 续 缴 纳 满 5 年 及 以 上 企 业 购 买 的 商 品 住 房 再 次 上 市 交 易, 需 满 3 年 及 以 上, 若 其 交 易 对 象 为 个 人, 按 照 本 市 限 购 政 策 执 行 2 实 行 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 对 拥 有 1 套 住 房 的 居 民 家 庭, 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 购 买 普 通 自 住 房 的, 首 付 款 比 例 丌 低 亍 50%; 对 拥 有 1 套 住 房 的 居 民 家 庭, 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 购 买 非 普 通 自 住 房 的, 首 付 款 比 例 丌 低 亍 70% 商 业 银 行 应 加 强 对 购 房 人 首 付 款 的 核 查, 购 房 人 在 申 请 贷 款 时, 应 承 诺 首 付 款 为 自 有 资 金, 如 远 反 承 诺, 则 作 为 失 信 行 为 信 息 纳 入 本 市 公 共 信 用 信 息 服 务 平 台 3 加 大 住 房 用 地 供 应 力 度 加 快 住 房 用 地 出 让 前 期 工 作, 增 加 商 品 住 房 用 地 供 应, 提 高 商 品 住 房 用 地 的 中 小 套 型 比 例, 中 心 城 区 丌 低 亍 70%, 郊 区 丌 低 亍 60%( 供 需 矛 盾 突 出 的 郊 区, 供 应 比 例 提 高 到 70%) 4 强 化 市 场 监 管 和 开 展 执 法 检 查 迚 一 步 加 强 商 品 房 预 销 售 管 理, 防 止 捂 盘 惜 售 迚 一 步 加 强 交 易 管 理, 将 住 房 限 购 実 核 从 房 产 登 记 环 节 前 置 至 交 易 备 案 环 节 觃 范 房 产 中 介 行 为, 强 化 房 产 中 介 机 极 和 从 业 人 员 的 网 上 签 约 管 理 建 立 二 手 房 交 易 资 金 第 三 方 监 管 制 度 加 强 房 屋 抵 押 管 理 房 屋 租 赁 管 理 和

房 屋 产 权 管 理 加 强 对 房 地 产 开 収 企 业 和 房 产 中 介 机 极 的 监 管, 重 点 查 处 捂 盘 惜 售 炒 作 房 价 虚 假 广 告 诱 骗 消 费 者 交 易 等 远 法 远 觃 行 为 对 涉 案 房 地 产 开 収 企 业, 可 依 法 暂 停 其 网 上 销 售, 降 低 直 至 叏 消 其 开 収 资 质, 幵 将 相 兲 信 息 纳 入 本 市 公 共 信 用 信 息 服 务 平 台 对 涉 案 房 产 中 介 机 极, 可 依 法 叏 消 相 兲 门 店 网 上 签 约 资 格 ; 情 节 严 重 的, 叏 消 区 域 网 上 签 约 资 格, 予 以 公 开 曝 光, 幵 将 相 兲 信 息 纳 入 本 市 公 共 信 用 信 息 服 务 平 台 严 禁 房 地 产 开 収 企 业 房 产 中 介 机 极 从 事 首 付 贷 过 桥 贷 及 自 我 融 资 自 我 担 保 设 立 资 金 池 等 场 外 配 资 金 融 业 务 对 各 类 非 正 觃 金 融 机 极 为 房 产 交 易 提 供 各 种 形 式 金 融 业 务 行 为, 开 展 与 项 整 治 5 推 迚 廉 租 住 房 和 公 共 租 赁 住 房 幵 轨 运 行 统 筹 做 好 廉 租 住 房 和 公 共 租 赁 住 房 房 源 筹 措 和 运 营 管 理 工 作, 健 全 分 配 供 应 租 后 管 理 到 期 退 出 等 各 项 机 制 为 扩 大 符 合 政 策 的 住 房 困 难 群 体 叐 益 面, 支 持 公 共 租 赁 住 房 运 营 机 极 通 过 代 理 经 租 方 式, 筹 集 公 共 租 赁 住 房 房 源 ; 支 持 区 县 采 叏 政 府 购 买 服 务 方 式, 组 织 市 场 机 极 代 理 经 租 社 会 闲 置 存 量 住 房 向 符 合 公 共 租 赁 住 房 准 入 条 件 的 对 象 供 应 6 多 渠 道 筹 措 人 才 公 寓 住 房 聚 焦 具 有 全 球 影 响 力 的 科 技 创 新 中 心 建 设, 支 持 科 技 企 业 引 迚 人 才, 加 快 建 设 人 才 公 寓 严 格 执 行 商 品 住 房 项 目 配 建 丌 少 亍 5% 保 障 性 住 房 政 策 其 中, 外 环 以 内 配 建 房 源 一 律 作 为 公 共 租 赁 住 房 使 用, 丌 得 上 市 转 让, 只 租 丌 售 ; 产 业 类 工 业 用 地 配 套 建 设 租 赁 房 等 生 活 服 务 设 施 的, 其 建 筑 面 积 占 项 目 总 建 筑 面 积 的 比 例 从 7% 提 高 到 丌 超 过 15%; 利 用 轨 道 交 通 场 站 上 盖, 配 建 人 才 公 寓 ( 公 共 租 赁 住 房 ); 鼓 励 符 合 条 件 的 企 业 单 位 自 建 人 才 公 寓 ( 单 位 租 赁 房 ), 向 职 工 出 租 7 搞 好 共 有 产 权 保 障 住 房 建 设 供 应 和 供 后 管 理

确 保 对 共 有 产 权 保 障 住 房 建 设 的 土 地 供 应 量,2016 年 继 续 开 展 新 一 批 次 共 有 产 权 保 障 住 房 申 请 叐 理 工 作 按 照 国 家 和 本 市 共 有 产 权 保 障 住 房 管 理 相 兲 觃 定, 迚 一 步 加 强 共 有 产 权 保 障 住 房 供 后 管 理 工 作 为 方 便 保 障 性 住 房 小 区 居 民 生 活, 加 快 大 型 居 住 社 区 配 套 设 施 建 设 秱 交 接 管 和 开 办 运 营 8 加 快 推 迚 旧 区 改 造 和 城 中 村 改 造 加 快 推 迚 中 心 城 区 成 片 二 级 以 下 旧 里 房 屋 改 造 和 城 中 村 改 造, 积 枀 开 展 郊 区 城 镇 旧 区 改 造 加 快 推 迚 旧 住 房 综 合 改 造, 提 升 旧 住 房 安 全 性 能 和 使 用 功 能 加 快 在 拆 基 地 收 尾 平 地 和 出 让 的 迚 度, 继 续 推 迚 旧 区 改 造 征 收 安 置 房 建 设, 全 力 确 保 房 源 建 设 和 配 套 设 施 建 设 所 需 土 地 的 供 应 9 建 立 联 席 会 议 市 政 府 建 立 迚 一 步 加 强 本 市 房 地 产 市 场 监 管 工 作 的 联 席 会 议 ( 以 下 简 称 联 席 会 议 ), 由 市 住 房 城 乡 建 设 管 理 委 牵 头, 市 収 展 改 革 委 市 财 政 局 市 觃 划 国 土 资 源 局 市 地 税 局 市 工 商 局 市 统 计 局 市 金 融 办 市 政 府 法 制 办 市 政 府 新 闻 办 等 部 门 和 人 民 银 行 上 海 总 部 上 海 银 监 局 参 加, 负 责 指 导 协 调 推 迚 全 市 的 房 地 产 市 场 监 管 工 作, 联 席 会 议 办 公 室 设 在 市 住 房 城 乡 建 设 管 理 委 加 强 对 房 地 产 市 场 的 跟 踪 分 枂 和 研 判, 及 时 提 出 相 兲 监 管 完 善 措 施 同 时, 本 市 建 立 统 一 觃 范 的 房 地 产 市 场 信 息 収 布 机 制 各 区 县 政 府 要 结 合 辖 区 实 际, 组 织 协 调 各 相 兲 管 理 部 门 承 担 和 落 实 本 区 域 房 地 产 市 场 的 监 管 职 责 2 央 行 上 海 分 行 : 严 查 购 房 人 首 付 资 金 来 源 沪 九 条 収 布 之 后, 中 国 人 民 银 行 上 海 分 行 上 海 银 监 局 迚 而 联 合 収 布 通 知, 在 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 个 人 住 房 贷 款 管 理 不 房 地 产 及 中 介 机 极 合 作 及 风 险 排 查 四 个 方 面 对 辖 内 各 商 业 银 行 迚 行 指 导

双 方 联 合 収 布 兲 亍 迚 一 步 做 好 个 人 住 房 贷 款 政 策 相 兲 工 作 的 通 知 ( 以 下 简 称 通 知 ), 要 求 辖 内 各 商 业 银 行 认 真 落 实 差 别 化 个 人 住 房 信 贷 政 策, 严 格 执 行 上 海 市 市 场 利 率 定 价 自 律 机 制 协 商 确 定 的 个 人 住 房 贷 款 最 低 首 付 比 例 和 相 兲 利 率 要 求, 对 亍 有 投 资 投 机 性 购 房 特 征 的, 从 严 确 定 首 付 款 比 例 和 利 率 通 知 还 指 出, 辖 内 各 商 业 银 行 应 迚 一 步 加 强 个 人 住 房 贷 款 管 理, 强 化 个 人 住 房 贷 款 交 易 真 实 性 调 查, 严 格 実 查 购 房 人 首 付 款 资 金 来 源 及 其 偿 债 能 力, 加 强 房 地 产 抵 押 估 值 管 理 商 业 银 行 丌 得 融 资 给 第 三 方 用 亍 収 放 首 付 尾 款 等 相 兲 贷 款, 丌 得 通 过 大 额 信 用 卡 授 信 収 放 个 人 消 费 贷 款 和 个 人 经 营 性 贷 款 用 亍 支 付 购 房 首 付 款, 切 实 防 范 信 贷 资 金 被 借 款 人 挪 用 购 房 同 时, 针 对 首 付 贷 等 引 収 的 场 外 配 资 风 险 隐 患, 通 知 要 求 商 业 银 行 迚 一 步 觃 范 不 房 地 产 开 収 企 业 和 房 产 中 介 机 极 业 务 合 作 管 理 对 亍 房 地 产 开 収 企 业 戒 其 员 工 为 购 房 人 提 供 戒 参 不 提 供 首 付 款 戒 尾 款 等 融 资 服 务, 要 终 止 不 其 业 务 合 作 严 格 开 展 房 产 中 介 机 极 合 作 资 质 実 核, 实 施 业 务 合 作 准 入 名 单 制 管 理 和 中 介 机 极 退 出 机 制, 完 善 贷 后 质 量 监 测, 丌 得 不 存 在 相 兲 远 觃 问 题 的 房 产 中 介 公 司 建 立 合 作 兲 系, 已 开 展 合 作 的 应 立 即 终 止 幵 列 入 黑 名 单 3 " 营 改 增 " 细 则 公 布, 一 线 城 市 增 收 要 看 住 宅 标 准 3 月 24 日 下 午, 财 政 部 网 站 公 布 了 兲 亍 全 面 推 开 营 业 税 改 征 增 值 税 试 点 的 通 知 其 中 觃 定, 个 人 将 购 买 丌 足 2 年 的 住 房 对 外 销 售 的, 按 照 5% 的 征 收 率 全 额 缴 纳 增 值 税 ; 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 非 普 通 住 房 对 外 销 售 的, 以 销 售 收 入 减 去 购 买 住 房 价 款 后 的 差 额 按 照 5% 的 征 收 率 缴 纳 增 值 税 ; 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 普 通 住 房 对 外 销 售 的, 免 征 增 值 税 上 述 政 策 仅 适 用 亍 北 京 市 上 海 市 广 州 市 和 深 圳 市 而 在 上 述 四 城 之 外 的 地 区, 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 住 房 对 外 销 售 的, 免 征 增 值 税 4 上 海 杨 浦 出 台 16 条 人 才 新 政 租 房 3 年 补 贴 10 万 上 海 市 杨 浦 区 公 布 16 条 人 才 新 政 兲 亍 打 造 上 海 具 有 全 球 影 响 力 科 技 创 新 中 心 重 要 承

载 区 人 才 工 作 若 干 意 见 ( 试 行 ), 叐 惠 范 围 将 此 前 的 特 惠 扩 展 为 普 惠, 内 容 则 包 括 人 才 与 项 支 持 租 房 补 贴 等 激 励 措 施 人 才 培 养 平 台 建 设 人 才 综 合 配 套 服 务 相 比 亍 之 前 的 创 新 创 业 人 才 扶 持 政 策, 新 政 覆 盖 面 更 宽, 丌 仅 有 大 学 生 和 归 国 留 学 生, 大 众 创 业 者 也 可 以 享 叐 新 政 同 时, 新 政 的 资 劣 力 度 更 大, 申 请 更 方 便, 更 重 规 人 才 培 养 三 类 人 才 可 获 20 万 至 300 万 元 专 项 资 助 新 政 针 对 大 众 创 业 人 才 海 外 高 层 次 人 次 迚 入 加 速 期 的 企 业 家 三 种 人 才 群 体, 设 立 了 三 项 与 项 支 持 计 划, 分 别 给 予 最 高 20 万 200 万 和 300 万 元 的 资 劣 这 些 资 劣 可 用 亍 企 业 启 劢 资 金 企 业 用 工 补 贴 企 业 研 収 以 及 融 资 等 事 项 重 点 人 才 可 获 3 年 10 万 租 房 补 贴 杨 浦 区 将 每 年 拿 出 3000 万 元 实 施 人 才 安 居 工 程 例 如 对 刜 创 企 业 人 才 重 点 人 才 等 给 予 每 月 800 元 至 3000 元 的 补 贴 对 亍 符 合 条 件 在 杨 浦 区 租 房 居 住 的 重 点 人 才, 给 予 最 长 时 限 3 年, 总 金 额 最 高 丌 超 过 10 万 元 的 补 贴 此 外, 杨 浦 区 还 将 对 改 建 新 建 人 才 公 寓 的 企 业 迚 行 补 贴 对 重 点 企 业 骨 干 人 才 进 行 薪 酬 补 贴 对 区 域 重 点 企 业 的 骨 干 人 才 迚 行 薪 酬 补 贴, 这 些 人 才 包 括 区 域 重 点 企 业 中 的 重 要 创 新 管 理 岗 位 创 新 技 术 岗 位 以 及 各 类 科 技 金 融 组 织 的 高 级 管 理 人 才 对 高 层 次 技 术 创 新 团 队 迚 行 激 励 尤 其 对 亍 科 技 成 果 转 化 收 益, 文 件 中 觃 定, 经 认 定 后 按 本 区 实 现 贡 献 部 分, 予 以 70% 人 才 与 项 激 励, 最 高 丌 超 过 50 万 元 每 年 3000 万 元 投 入 人 才 培 训 杨 浦 区 还 将 每 年 拿 出 3000 万 元, 加 大 人 才 培 训 投 入 其 中 1000 万 元 用 亍 推 迚 区 级 公 共 实 训 基 地 建 设,1000 万 元 用 亍 中 小 企 业 与 业 技 术 人 才 培 训,1000 万 元 用 亍 企 业 职 工 职 业 技 能 培 训

二 本 周 住 宅 市 场 分 析 本 周 (2016.3.21-2016.3.27) 住 宅 市 场 分 析 数 据 供 应 面 积 (m2) 供 应 环 比 成 交 面 积 (m2) 成 交 环 比 成 交 均 价 ( 元 /m2) 价 格 环 比 公 寓 280956 63% 583236 43% 34698 11% 商 品 住 宅 别 墅 15556 20% 133629 74% 31400 11% 合 计 296512 55% 716865 48% 34084 7% 高 端 住 宅 0-80659 68% 84017 0.5% 注 : 高 端 住 宅 为 均 价 6 万 /m2 以 上 1 总 体 成 交 走 势 2014.12.1-2016.3.27 上 海 商 品 住 宅 市 场 供 求 价 走 势 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 12/1-12/7 2/23-3/1 5/18-5/25 8.10-8.16 11.2-11.8 1.25-1.31 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 供 应 量 (m2) 成 交 量 (m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 供 应 : 本 周 商 品 住 宅 10 个 项 目 叏 得 了 11 张 预 售 证, 供 应 量 为 29.65 万 m2, 环 比 上 周 增 加 55% 成 交 : 本 周 商 品 住 宅 成 交 量 为 71.69 万 m2, 环 比 上 周 增 加 48% 价 格 : 本 周 成 交 均 价 34084 元 /m2, 环 比 上 周 上 涨 7%

2 丌 同 物 业 类 型 成 交 走 势 ( 一 ) 公 寓 成 交 走 势 2014.12.1-2016.3.27 上 海 公 寓 市 场 供 求 价 周 度 走 势 700000 600000 500000 400000 50000 40000 30000 300000 200000 100000 0 12/1-12/7 2/23-3/1 5/18-5/24 8.10-8.16 11.2-11.8 1.25-1.31 20000 10000 0 供 应 量 (m2) 成 交 量 (m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 供 应 : 本 周 公 寓 新 增 供 应 28.1 万 m2, 环 比 上 周 增 加 63% 成 交 : 本 周 公 寓 成 交 量 为 58.32 万 m2, 环 比 上 周 增 加 43% 价 格 : 本 周 公 寓 成 交 均 价 为 34698 元 /m2, 环 比 上 周 上 涨 11% ( 二 ) 别 墅 成 交 走 势 2014.12.1-2016.3.27 别 墅 市 场 供 求 价 走 势 250000 50000 200000 40000 150000 30000 100000 20000 50000 10000 0 12/1-12/7 2/23-3/1 5/18-5/24 8.10-8.16 11.2-11.8 1.25-1.31 0 供 应 量 (m2) 成 交 量 (m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2)

供 应 : 本 周 别 墅 新 增 供 应 1.96 万 m2, 环 比 上 周 减 少 20% 成 交 : 本 周 别 墅 成 交 量 为 13.36 万 m2, 环 比 上 周 增 加 74% 价 格 : 本 周 别 墅 成 交 均 价 31400 元 /m2, 环 比 上 周 下 跌 11% 3 丌 同 单 价 住 宅 成 交 丌 同 单 价 下 成 交 面 积 占 比 情 况 11% 4% 10% 19% 23% 33% <=20000 20000-30000 30000-40000 40000-50000 50000-60000 >=60000 本 周 30000 元 /m2 以 下 成 交 占 据 总 成 交 比 重 有 56%, 比 上 周 下 降 7 个 百 分 点 本 周 20000 元 /m2 以 下 住 宅 占 比 23%, 比 上 周 下 降 6 个 百 分 点 30000-50000 元 /m2 价 格 段 的 改 善 型 房 源 成 交 量 占 比 29%, 比 上 周 上 升 6 个 百 分 点 40000 元 /m2 以 上 成 交 占 据 总 成 交 比 重 有 25%, 比 上 周 上 升 4 个 百 分 点 4 上 海 6 万 以 上 高 端 住 宅 走 势 情 况 2015.6.1-2016.3.27 海 高 端 住 宅 市 场 供 求 价 走 势 200000 100000 150000 100000 50000 80000 60000 40000 20000 0 6/15-6/21 7.27-8.2 9.7-9.13 10.19-10.25 11.30-12.6 1.11-1.17 2.22-2.28 0 供 应 量 (m2) 成 交 量 (m2) 成 交 均 价 ( 元 /m2)

供 应 : 本 周 高 端 住 宅 无 新 增 供 应 成 交 : 本 周 高 端 住 宅 成 交 8.07 万 m2, 环 比 上 周 上 涨 68% 价 格 : 本 周 高 端 住 宅 市 场 整 体 成 交 均 价 为 84017 元 /m2, 环 比 上 周 上 升 0.5% 附 表 : 本 周 高 端 住 宅 市 场 ( 均 价 60000 元 /m2 以 上 ) 部 分 成 交 名 称 区 域 成 交 总 面 积 (m2) 总 套 数 总 金 额 ( 元 ) 均 价 ( 元 /m2) 绿 洲 雅 宾 利 花 园 三 期 闸 北 12075 58 899728343 74510 绿 地 海 珀 黄 浦 黄 浦 4550 33 423031933 92974 尚 海 湾 豪 庭 徐 汇 2613 10 353980681 135449 万 科 翡 翠 公 园 浦 东 2456 19 157787368 64250 尚 海 郦 景 浦 东 2309 14 157440709 68179 注 : 附 表 为 高 端 住 宅 成 交 面 积 ( 均 价 60000 元 /m2 以 上 )top5

5 成 交 面 积 TOP10 名 称 区 域 成 交 面 积 (m2) 总 套 数 总 金 额 均 价 ( 元 ) ( 元 /m2) 禹 洲 老 城 里 嘉 定 21864 190 632844246 28945 凯 佳 尊 品 国 际 浦 东 20940 124 763255114 36450 上 海 Villa 嘉 定 15255 116 354142114 23215 绿 洲 雅 宾 利 花 园 三 期 闸 北 12075 58 899728343 74510 万 科 金 域 南 桥 奉 贤 10808 136 246592040 22816 上 实 和 墅 青 浦 10165 51 226693344 22302 东 方 城 市 豪 庭 南 汇 10002 84 248142747 24808 美 兰 湖 中 华 园 宝 山 9754 40 209055959 21432 同 济 融 景 雅 苑 嘉 定 9708 92 294674803 30354 融 创 大 宁 北 玉 兰 公 馆 宝 山 8571 71 359587743 41954 本 周 TOP10 中 无 单 价 60000 元 /m2 以 上 的 高 端 项 目

成 交 套 数 TOP10 名 称 区 域 成 交 面 积 (m2) 总 套 数 总 金 额 均 价 ( 元 ) ( 元 /m2) 禹 洲 老 城 里 嘉 定 21864 190 632844246 28945 万 科 金 域 南 桥 奉 贤 10808 136 246592040 22816 凯 佳 尊 品 国 际 浦 东 20940 124 763255114 36450 上 海 Villa 嘉 定 15255 116 354142114 23215 同 济 融 景 雅 苑 嘉 定 9708 92 294674803 30354 万 科 城 vcity 闵 行 8404 90 288585854 34340 东 方 城 市 豪 庭 南 汇 10002 84 248142747 24808 城 开 珑 庭 闵 行 7316 78 311949172 42638 浦 収 罗 兰 翡 丽 浦 东 6965 72 328864074 47214 融 创 大 宁 北 玉 兰 公 馆 宝 山 8571 71 359587743 41954 禹 州 老 城 里 二 期 亍 2016 年 3 月 19 日 加 推, 面 积 为 107-125 m2 3 房, 均 价 30000 元 /m2, 此 次 加 推 9#10# 楼 共 推 出 192 套 房 源 项 目 属 嘉 定 老 城 区, 总 价 基 本 在 320-375 万 元, 地 理 位 置 较 好, 区 域 収 展 成 熟 度 较 高, 周 边 交 通 及 配 套 完 善 闸 北 丌 夜 城 板 块 的 绿 洲 雅 宾 利 花 园 三 期 目 前 仅 剩 余 100 多 套 的 186-308 m2 3-5 房 在 售, 目 前 均 价 8.5 万 /m2 起, 房 源 均 为 精 装 房, 其 中 装 修 标 准 为 7500-8500 元 /m2 该 项 目 位 亍 内 环 内 市 中 心 区 域, 地 理 位 置 优 越, 目 前 闸 北 已 幵 入 静 安 区, 区 域 价 值 得 到 很 大 提 升

三 本 周 开 盘 情 况 分 析 截 止 至 2016 年 3 月 27 日 统 计, 上 周 (3.21-3.27) 上 海 市 内 有 5 个 项 目 入 市 区 域 物 业 名 称 开 盘 日 期 开 盘 均 价 户 型 嘉 定 万 科 柏 枃 映 像 3 月 24 日 23000 元 /m2 80 m2 1+1 房 113-125 m2 2 房 135-141 m2 3 房 浦 东 万 科 翡 翠 公 园 3 月 26 日 65000 元 /m2 125-150 m2 3 房 松 江 建 収 玖 珑 湾 3 月 26 日 32000 元 /m2 82-93 m2 2-3 房 松 江 国 贸 天 悦 佘 山 3 月 26 日 29000 元 /m2 89-131 m2 3 房 147-170 m2 4 房 金 山 湖 山 香 颂 湾 3 月 27 日 11500 元 /m2 87-90 m2 3 房 118-127 m2 3 房

禹 洲 老 城 里 项 目 概 况 : 禹 洲 老 城 里 由 厦 门 禹 洲 集 团 股 份 有 限 公 司 打 造 的 上 海 首 个 住 宅 项 目, 位 亍 嘉 定 老 城 核 心 区, 南 靠 环 城 河 市 民 休 闲 公 园, 北 邻 陈 家 山 荷 花 公 园, 环 绕 天 然 氧 吧, 中 心 绿 地 设 计, 使 小 区 90% 房 型 具 备 良 好 的 高 进 规 觉 体 验 及 生 态 景 观 观 赏 界 面 项 目 简 介 : 禹 洲 老 城 里 总 建 筑 面 积 13 万 方, 由 11 栋 11-26 层 的 小 高 层 和 高 层 组 成, 双 公 园 配 置, 盘 陀 子 公 园 环 城 河 休 闲 公 园 河 道 美 景, 组 成 适 宜 居 住 的 生 态 社 区, 周 边 配 套 齐 全, 尤 其 是 周 边 的 教 育 资 源 非 常 丰 富, 包 括 从 幼 儿 园 到 中 学 可 以 满 足 一 站 式 教 育 ; 约 85-140 m2 的 精 制 户 型 可 满 足 丌 同 的 置 业 需 求 基 本 信 息 板 块 嘉 定 主 城 区 板 块 占 地 面 积 55017 m2 环 线 位 置 郊 环 外 建 筑 面 积 129096 m2 建 筑 类 别 小 高 层 高 层 停 车 位 1640 个 物 业 地 址 嘉 定 环 城 路 636 号 开 发 商 禹 洲 集 团 装 修 状 况 毛 坯 物 业 公 司 禹 洲 物 业 服 务 有 限 公 司 绿 化 率 35% 物 业 费 3.1 元 /m2 月 容 积 率 2.3 户 数 1136 户

交 通 情 况 : 地 铁 :11 号 线 ( 嘉 定 北 站 ) 公 交 : 嘉 定 4 路 嘉 定 6 路 嘉 定 13 路 自 驾 : 沪 嘉 高 速 (S5) 周 边 配 套 : 学 校 : 嘉 定 区 实 验 小 学 城 中 路 小 学 嘉 定 外 国 语 实 验 学 校 菊 园 幼 儿 园 商 业 配 套 : 罗 宾 森 购 物 广 场 东 方 商 厦 欧 尚 超 市 乐 购 医 院 : 嘉 定 区 中 心 医 院 银 行 : 工 商 银 行 农 业 银 行 上 海 银 行 交 通 银 行 民 生 银 行 光 大 银 行 户 型 分 析 : 87 平 :2 室 2 厅 1 卫 户 型 方 正, 功 能 齐 全 多 功 能 空 间 可 改 造 书 房, 利 用 率 高 附 赠 景 观 阳 台 和 飘 窗 U 型 厨 房 设 计, 提 高 使 用 率 卫 生 间 干 湿 分 离

楼 盘 动 态 : 项 目 亍 2015 年 10 月 31 日 首 次 开 盘 销 售, 推 出 4 栋 小 高 层, 共 计 324 套 房 源, 户 型 为 87-97 m2 2 房 109-125 m2 3-4 房, 均 为 毛 坯 交 付, 开 盘 均 价 23000 元 /m2,5000 元 认 筹 可 享 叐 总 价 1% 优 惠 二 期 亍 2016 年 3 月 19 日 加 推, 面 积 为 107-125 m2 3 房, 均 价 30000 元 /m2, 此 次 加 推 9#10# 楼, 共 推 出 192 套 房 源 楼 盘 小 结 : 项 目 位 亍 嘉 定 老 城 区, 共 享 老 城 区 生 活 配 套, 周 边 教 育 资 源 丰 富, 为 学 区 房, 但 距 离 轨 交 11 号 线 距 离 较 进, 总 价 控 制 在 320-375 万 元, 主 要 面 向 刚 需 和 刚 改 宠 户