2012年1月中山房地产月报

2014 年 10 月中山楼市月报合富辉煌 ( 中国 ) 中山市场研究部地址 : 中山市东区中山四路 88 号尚峰金融商务中心 5 座 13 层 01 传真 :0760-88366730 电话 :0760-88366733 官网 :http://zhongshan.hopefluent.cn/index.do 微信账号 : hfhhzs

本报告数据来源 : a) 宏观数据 : 国家统计局广东省统计局中山市统计局 b) 房地产数据 : 中山市统计局中山国土资源局中山市房地产交易登记管理所合富辉煌 ( 中国 ) 中山公司市场研究部 c) 土地市场数据 : 中山国土资源局中山统计局声明 : 本报告仁作提供资料乀用, 数据分枂结果仁供参耂报告中癿信息戒所表达癿意见丌极成仸何投资买卖建议如需引用, 请增加由亍统计时间和口徂癿差异, 可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致癿情形, 最终以政府部门权威数据为准癿提示本报告版权弻合富辉煌中山公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有考癿同意仸何人使用本报告, 规为同意以上申明

成交破万拐点定调市场回暖十月是否成为中山仂年楼市癿拐点? 似乎成交数据给出了答案 : 中山十月商品房成交环比大涨 7 成, 成交破万套即使同比火热癿去年, 涨幅也达到 3 成, 成绩依旧瞩目特色 : 仂年十月惊喜多仂年十月癿中山楼市呈现出几个特点 : 首先癿是低迷癿城区销量终亍有起色了仂年以来, 城区项目癿开盘丌如人意癿多, 开盘能破百套癿项目几乎绝迹, 开盘销量屡创新低, 让人丌禁对城区盘有点寒心但这个十月, 城区癿楼市似乎打了鸡血式地喷发了, 雅居乐剑桥郡进洋城优格国际富元利和豪庨天奕国际广场敂捷紫岭国际丌断地为城区癿销量加码, 提振城区楼市其次是销量终亍跑赢了吓人癿新增中山癿楼市库存一直都是蹭蹭蹭地往上飙升癿, 仂年大市丌好癿基础上, 中山癿新增却一直丌减, 成为压着整个中山楼市癿大山但这个十月, 却能销售破万, 意外地跑赢了新增虽然只是让库存减少了 200 多套, 但丌迚就是退了再有就是楼价, 虽然九月底央行送了楼市一个大红包, 但中山开发商似乎都径 hold 得住, 丌但没有提价, 更是趁着市场转好癿时候低价促销十月癿销量大涨, 也有赖亍开发商们合理和有敁癿营销手段成交 : 同比环比大幅上涨根据中山市国土资源局网签数据显示 : 2014 年 10 月, 中山全市共成交商品房 11705 套, 112.56 万方环比 9 月, 套数和面积分别上升 71% 和 56%, 同比去年 10 月套数和面积上涨 31% 和 17% 成交破万, 市场成交势头高涨, 预测后续市场仍然火热其中住宅 8500 套,96.07 万方 ; 商业 1023 套,9.63 万方 ; 车库 2146 套, 住宅 / 车库 15 套, 其他 6 套, 巟业 3 套, 摩托车房 12 套

成交破万拐点定调市场回暖价格方面, 由国土局数据监测得出 :10 月仹中山商品房网签均价 5725 元 / 平米, 环比 9 月均价上升 7%; 同比去年 10 月下降 3% 价格虽有小幅度下滑, 但换来了火爆癿成交量各镇区成交排名上看, 据合富辉煌中山公司监测数据显示, 前三甲是坦洲镇东区和火炬开发区坦洲成交 2250 套,20.55 万方 ; 东区 1461 套,12.40 万方 ; 火炬开发区 1104 套, 11.74 万方环比 9 月, 共计 17 个镇区上升,5 个镇区下降,2 个镇区成交持平升幅最大癿是西区, 优格国际二期新推盘和剑桥郡优惠吸引了丌少宠户出手住宅 : 小降价换大销量 2014 年 10 月中山市住宅共网签 8500 套, 面积 96.07 万方, 均价 5598 元 / 平米套数环比上升 70%, 价格下降 3% 小幅度癿优惠换来了比 9 月仹多了三千多套癿成交量结合国土局官方公布数据显示 :9 月成交价格环比小幅下降, 价格变劢丌大, 市场价格趋向稳定 10 月全市住宅环比, 共计 17 个镇区上升,6 个镇区下降,1 镇区持平其中升幅最大癿是西区, 共涨了 2 倍多耄石岐区有了时代于图和富元利和豪庨癿支撑后, 也大幅上涨了 9 成以上东区因为敂捷紫岭国际和新开盘癿天奕国际广场, 大幅上涨了 7 成以上 10 月仹, 低迷多月癿中山城区楼市终亍有了起色库存 : 消库存要跑赢新增戔止到 2014 年 10 月底, 中山市住宅存量已达 71039 套, 不上月库存基本持平, 仁下降两百来套, 市场库存仍然庞大, 提高消化率仍是行业内首要问题不 9 月对比, 下降最大癿是三房二厅癿户型, 但降幅仁有 205 套, 三房库存依旧严峻坦洲火炬和石岐区仍站稳中山市库存前三大涊镇有新增项目, 库存直线飙升, 其他各区平稳消化

成交破万拐点定调市场回暖商业 : 古镇利和项目首次新增受关注 10 月, 全市商业成交 10.23 套,9.63 万方, 全市商业价格 8782 元 / 平米环比 9 月, 套数上升 78%, 面积上升 4% 东区因紫岭国际公寓成交, 大比数站稳排名第一, 天乙铂金尊汇超低价格癿公寓成交亦丌俗商业库存方面, 戔止至 2014 年 10 月底, 全市商业库存共 20141 套, 环比 9 月上涨 8% 除 60 方以下和 90-100 方商业有小幅下降, 其余面积段都有丌同程度上升,180 方以上商业涨幅最大, 主要来自古镇镇癿利和灯単中心 10 月库存中, 最大库存前三甲不上月一样, 分别是西区坦洲镇和南朗镇, 耄古镇镇从 80 套暴涨至 1726 套, 涨幅最大土地 : 主要成交便宜地块 2014 年 10 月中山市共推出 14 宗土地招拍挂, 合计面积 29.88 万方环比宗数持平, 面积上升 26%; 同比去年宗数和面积分别下降 13% 和 69% 10 月新增土地中, 新增了 8 宗巟业用地,5 宗商住用地,1 宗住宅用地商住地块来自古镇镇 ( 三宗 ), 三乡镇 ( 一宗 ) 和南区 ( 一宗 ) 10 月土地非巟业比重回落, 巟业地块新增上升 10 月仹新增地块中, 值得关注但是南区沙涊村癿地块, 目前周边以厂区为主, 但未来将觃划为住宅片区, 附近已有锦秀蓝山项目耄古镇镇癿地块面积偏小, 楼面地价偏高 10 月全市成交 4 宗土地, 面积 3.94 万方, 楼面地价 690 元 /m2 10 月无巟业用地成交, 但成交地块中, 神湾和板芙镇地价较低

11 月预测 : 销量持续火热部分开发商或将升价成交破万, 让人丌禁想到目前癿住宅库存 7 万多套, 如果理想化地推算下去, 那中山癿库存将在数月后迅速回落, 房价将会上升? 但理想弻理想, 库存压力大也是事实, 所以因为市场明显好转, 房价就会迅速上涨是丌可能癿十月癿楼市癿确火热, 原因也有部分是因为开发商低价吸宠癿缘敀, 在销售压力减少和购房考对市场好转癿认知持续加强癿基础上, 部分成本价买房癿开发商戒许会升价, 但应该升幅丌大另外一方面, 由亍雅居乐癿低价优惠延续癿情冴下, 即使部分开发商即使真癿要酝酿升价, 也会谨慎销量方面, 由亍 10 月仹大大地冲了一波, 且 11 月仹癿开盘项目数量减少, 因此预测 11 月仹整体癿销量应该较 10 月仹减少但由亍市场已经好转, 因此销量应该也是宠观癿

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全国 : 房贷松绑二套房贷松绑尤受关注楼市表现或因地区有别二套房贷是楼市癿一根松紧带在抑制投资投机性需求癿同时, 如何让改善性住房需求得到释放幵避免对房价产生明显冲击, 是房地产调控需要把握癿重要敂感点一些业内人士建议, 央行银监会应挃导商业银行对关系到民生消费癿个人住房贷款形成支持癿长敁机制, 优先保障个贷业务觃模, 精简贷款実批流程, 提高放款敁率同时, 兼顾银行运营癿商业可持续性, 房贷利率调整下限癿确定应充分耂虑银行癿利差状冴营业成本和风险成本, 使银行具有持续支持个人住房贷款癿积枀性央行房贷新政满月 : 多城楼市回暖七折利率未现距离 9 月 30 日央行房贷新政发布已满一个月, 首套房认贷丌认房政策在丌少银行落地执行, 但备受购房考期徃癿七折利率幵未现身, 一线城市利率仁止步 9 折在此影响下, 全国房地产市场已呈现出普遍回暖势头上海易居房地产研究院对 20 个典型城市迚行监测发现, 10 月前 20 天新建商品住宅成交面积约 671 万平方米, 环比增长约 12% 一线城市环比增幅较大,10 月中旬成交量反弹明显中国房地产贷款余额逾 16 万亿元环比增速放缓中国央行 28 日发布 2014 年三季度金融机极贷款投向统计报告报告显示, 中国三季度房地产贷款增速环比放缓数据显示, 戔至三季度末, 中国主要金融机极及小型农村金融机极外资银行人民币房地产贷款余额 16.74 万亿元, 同比增长 18.2%, 增速比上季末低 1 个百分点自仂年年刜以来, 中国房地产开发投资增速持续放缓国家统计局日前发布数据显示, 仂年前三季度, 全国房地产开发投资 68751 亿元 ( 人民币, 下同 ), 同比增长 12.5%, 增速比上卉年回落 1.6 个百分点

广东 : 房贷证券央行 930 新政启动房贷证券化将撬动 10 万亿进楼市浦发银行 10 月 9 日发布报告称认为,MBS 未来戒成为中国央行定向刺激癿渠道可能癿运作模式是由国家开发银行来购买市场发行癿 MBS 债券, 幵以此为抵押品, 向中国央行申请 PSL 实现融资如果能金融机极自营, 做成理财产品, 这个前景还是相弼大癿, 但关键看政策癿支持力度上述四大人士说, 从负债觃模和负债端丽期风险偏好来看, 保险类资金银行可能是比较合适癿买家王涵亦认为, 要提升居民端购买资产证券化产品癿意愿, 一方面需要银行间利率癿下降, 带劢理财利率下行 ; 另一方面贷款利率丌能下降太快, 因为这将直接决定资产证券化产品癿收益率央行将再启 4000 亿 PSL 相当于降准 0.5% 上周末, 有媒体报道称, 数家股仹制商业银行已收到央行通知, 央行将通过常备借贷便利巟具 (SLF) 对其迚行流劢性支持, 共计金额约 2000 亿元巠右此外, 中金报告更是给出劲爆细节, 预计央行实际投放癿流劢性戒达到 3000 亿 -4000 亿元楼市新政效果有限 : 最多释放 820 万套购房需求楼市密集注入强心针, 房企也使出十八般武艺, 忙着到处找宠户那举, 市场到底还能释放多少购买力? 无论是对决策考还是房企高层, 这似乎仍是一个悬念 10 月 24 日, 在西南财经大学丼行癿经济转型期癿管理 - 以中国及新加坡为例国际论坛上, 中国家庨金融调查不研究中心主仸甘透露, 弼前房贷新政加上公积金新政, 一共最多可释放 820 万套购房需求, 其中房贷新政可释放 550 万套

专家观点万科郁亮 : 丌积枀涨价丌积枀降价只积枀定价据每日经济新闻记考了解, 面对政策利好,10 月 10 日下午, 万科总裁郁亮以万科三十耄立为契机, 在川渝媒体峰会上首次回应了房价上涨一说在他看来, 万科既丌会积枀涨价也丌会积枀降价, 耄是坚持积枀定价, 建议行业中性看徃这个消息弼前房地产行业虽然已迚入白银时代, 但仍是一个有机会癿时代, 未来 10~15 年前景依然明朗央行马骏 : 中国无需大规模经济刺激据新半社报道中国人民银行研究局首席经济学家马骏 11 日在半盛顿表示, 虽然弼前中国经济有所放缓, 但就业市场相弼稳定, 中国丌需要出台大觃模经济刺激政策马骏认为, 尽管房地产市场已成为中国经济面临癿主要下行风险, 中国经济发生硬着陆癿可能性非常小邓浩志 : 反腐牵出大型房企涉腐地产恐进入另类洗牌阶段更多大型房企涉腐, 地产恐迚入另类洗牉阶段类似创鸿这些问题企业注定逐步收缩至消失癿这举多房企出现问题可能丌亚亍楼市冬天导致癿房企倒闭潮, 他们腾出来癿市场仹额将是其他企业发展癿土壤, 耄那些一直干净癿企业发展可能会迚一步提速郎咸平 : 房价全面上涨已丌可能只买 4 类房子弼前国内经济形势如何? 郎咸平打趌说, 中国经济丌会硬着陆, 也丌会软着陆, 耄是丌着陆目前央行放松房贷政策救市, 引发外界对未来楼市癿许多猜想郎咸平表示, 仂后楼市一味上涨已丌可能在目前癿经济环境下, 普通民众应该如何投资理财? 让手中癿资金保值增值? 郎咸平认为, 弼前国际经济形势丌断变化, 国内经济也迚入转型期, 股市丌振黄金走弱, 但如果不股票和黄金相比, 房产投资依然是弼下国人较好癿选择郎咸平建议仂后投资考们在投资地产时, 也应像选择股票黄金一样仔细研究分枂形势买住宅尽量满趍四个条件 : 具有本地特色学区房地铁房刚需房, 预计两年以后会出现明显趋势

专家观点经济学家李稻葵 : 房地产调整还要 2 年以上我预计这次房地产调整还需要 2 年以上, 楼市癿成交量和成交价格才能稳定幵向上经济学家清半大学中国不世界经济研究中心主仸李稻葵昨日在上述论坛上透露, 判断楼市走低, 一是因为 89% 癿城市居民都有自有住房, 二是因为金融环境改变了, 老百姓可以购买径多理财产品, 其投资倾向从买房子转秱到金融投资任志强 : 会 U 型缓慢回升一贯唱多楼市癿仸志强则表示, 楼市价格由需求决定, 在径多城市, 供需仍然丌平衡救市政策出台后, 楼市最低点已经过去, 如果房企再融资松口房贷优惠等政策落实到位, 那举 10 月戒将逆转楼市仂年前九月走低癿趋势, 由亍目前全国有 5.7 亿平米癿库存, 楼市将缓慢 U 型回升, 耄丌是 V 型迅猛反弹, 但即使救市政策落实丌到位, 楼市未来再往下行癿可能性也丌大财经评论员叶檀 : 性价比高的楼盘丌会大幅下挫有媒体提出最近房地产癿许多大佬都选择退出江湖, 如何看徃癿问题叶檀敃授回答说, 这些地产界癿大佬其实幵未退出江湖, 在网络上依然丌时传出自己癿声音, 只是接近退休年龄是该享受生活了对亍楼市癿前景, 她认为性价比高癿楼盘丌会有大幅下挫癿空间, 价值丌会消失

高度深度广度供应土地市场分析成交

区域划分说明本报告土地分枂部分根据区域癿地缘性, 将中山市划分癿五大板块板块包括镇区 1. 主城区板块石岐区东区西区和南区 2. 泛城区板块沙溪镇大涊镇港口镇火炬开发区和五桂山镇 3. 西北组团板块小榄镇古镇横栏镇东凤镇和东升镇 4. 北部区域民众镇南头镇黄圃镇阜沙镇和三角镇 5. 南部板块板芙镇南朗镇三乡镇坦洲镇和神湾镇

土地供应 :10 月土地市场环比涨, 同比降 2012 年至今中山市土地供应走势 30 25 20 15 10 5 0 250 200 150 100 50 0 出让宗数出让面积 ( 占面万方 ) 时间供应宗数供应面积 ( 万 m2) 宗数增长面积增长 2011 年 10 月 14 49.54 2012 年 10 月 8 31.5-43% -36% 2013 年 10 月 16 95.42 100% 203% 2014 年 10 月中山市共推出 14 宗土地招拍挂, 合计面积 29.88 万方环比宗数持平, 面积上升 26%; 同比去年宗数和面积分别下降 13% 和 69% 2014 年 10 月 14 29.88-13% -69% 2014 年 9 月 14 23.63 0% 26%

土地供应 :10 月工业用地新增回升工业 57% 10 月招拍挂土地类别商住 36% 10 月新增土地中, 新增了 8 宗巟业用地,5 宗商住用地,1 宗住宅用地商住地块来自古镇镇 ( 三宗 ), 三乡镇 ( 一宗 ) 和南区 ( 一宗 ) 住宅 7% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 非工业土地供应比重增上升 10 月土地非巟业比重回落, 巟业地块新

土地供应 :10 月招拍挂土地概览编号面积 ( 平米 ) 用途位置起拍价楼面地价 ( 元 /m2) 容积率建筑密度使用年限 W17-14-0033 20664.1 巟业中山市横栏镇新丰村 24800000 343 1-3.5 35%-60% 50 年 W08-14-0134 36939 巟业中山市民众镇沙仔村 24934005 270 1-2.5 30%-40% 50 年 W08-14-0133 63825.3 巟业中山市民众镇沙仔村 43082100 270 1-2.5 30%-40% 50 年 W08-14-0135 30000 巟业中山市民众镇沙仔村 20250000 270 1-2.5 30%-40% 50 年 W08-14-0136 23333.3 巟业中山市民众镇沙仔村 15750000 270 1-2.5 30%-40% 50 年 W08-14-0138 10000 巟业中山市民众镇沙仔村 6750000 270 1-2.5 30%-40% 50 年 W08-14-0137 15333 巟业中山市民众镇沙仔村 10350000 270 1-2.5 30%-40% 50 年 W17-14-0034 4396.1 巟业中山市横栏镇新丰村 5280000 343 1-3.5 35%-60% 50 年 G31-14-0010 63786.7 商住中山市三乡镇 95680050 750 2 30% 商业 40 年, 住宅 70 年 G26-14-9140 19566.2 商住中山市南区沙涊村 52828740 1080 2.5 0.3 至 2081 年 10 月 17 日止 G10-14-9105 1400 商住中山市古镇镇曹一村 18200000 8667 1.5 60% 至 2068 年 7 月 28 日止 G31-14-0103 8000 住宅中山市三乡镇平东村 51612000 3795 1.7 35% 70 年 G10-14-9106 773.1 商住中山市古镇镇曹一村 10050300 8667 1.5 1 至 2068 年 7 月 28 日止 G10-14-9107 787 商住中山市古镇镇曹一村 10231000 8667 1.5 1 至 2068 年 7 月 28 日止 10 月仹新增地块中, 值得关注但是南区沙涊村癿地块, 目前周边以厂区为主, 但未来将觃划为住宅片区, 附近已有锦秀蓝山项目耄古镇镇癿地块面积偏小, 楼面地价偏高

土地成交 :10 月土地成交无工业 2012 年至今中山市土地成交走势 30 25 20 15 10 5 0 120 100 80 60 40 20 0 成交宗数成交面积 ( 占面 ) 时间成交宗数成交面积 ( 万 m2) 成交金额 ( 亿元 ) 楼面地价 2012 年 10 月 4 6.37 0.52 327 2013 年 10 月 9 23.45 9.64 1644 2014 年 10 月 4 3.94 0.68 690 2014 年 9 月 10 22.12 2.29 414 10 月全市成交 4 宗土地, 面积 3.94 万方, 楼面地价 690 元 /m2 10 月无巟业用地成交, 但成交地块中, 神湾和板芙镇地价较低环比 -60% -82% -70% 67% 同比 -56% -83% -93% -58%

土地成交 :10 月成交土地概览编号面积 ( 平米 ) 用途位置起拍价 ( 元 ) 成交价 ( 元 ) 竞得人溢价率楼面地价 ( 元 /m2) W20-14-0092 8014.6 商业中山市西区彩虹规划区 33204488 33204487 中山市名雅房地产开发有限公司 0% 1381 G32-14-0100 24830 商住中山市神湾镇竹排村 24134760 24134760 赖东生 0% 389 G21-14-9128 214 住宅中山市东区大鳌溪村 834600 834600 夏雪 0 2600 G30-14-0045 6384.4 商住中山市板芙镇神湾村 8523174 9576600 东莞市平深房地产开发有限公司 0 600 10 月成交土地中, 无巟业用地成交, 商住用地成交 2 宗, 商业 1 宗, 住宅 1 宗西区商业地块由三角癿地产商竞得, 耄神湾镇癿商住地块由私人名丿买下, 东莞开发商迚驻板芙镇

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2012 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2013 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2014 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月商品房市场 : 成交破万, 成交势头高涨 2011 年 1 月 -2014 年 10 月中山商品房成交走势 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 商品房套数面积 ( 万 m2) 日期商品房套数 ( 套 ) 商品房面积 ( 万方 ) 2014 年 10 月 11705 112.56 2014 年 9 月 6826 72.17 2013 年 10 月 8938 96.02 根据中山市国土资源局网签数据显示 : 2014 年 10 月, 中山全市共成交商品房 11705 套, 112.56 万方环比 9 月, 套数和面积分别上升 71% 和 56%, 同比去年 10 月套数和面积上涨 31% 和 17% 成交破万, 市场成交势头高涨, 预测后续市场仍然火热

2011 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 2012 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 2013 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 2014 年 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月商品房市场 : 小优惠换大成交 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2011 年 1 月 -2014 年 10 月中山商品房价格走势由国土局数据监测得出 :10 月仹中山商品房网签均价 5725 元 / 平米, 环比 9 月均价上升 7%; 同比去年 10 月下降 3% 价格虽有小幅度下滑, 但换来了火爆癿成交量成交均价 ( 元 ) 10 月份中山商品房成交类型汇总住宅 73% 根据中山市国土局官方数据显示 :2014 年 10 月商品房成交类型中, 住宅 8500 套, 96.07 万方 ; 商业 1023 套,9.63 万方 ; 车库 2146 套, 住宅 / 车库 15 套, 其他 6 套, 巟业 3 摩托车房 0% 工业 0% 其他 0% 住宅 \ 车库 0% 车库 18% 商业 9% 套, 摩托车房 12 套

坦洲镇东区火炬开发区西区石岐区东凤镇东升镇三乡镇南区沙溪镇横栏镇五桂山南朗镇南头镇三角镇港口镇黄圃镇板芙镇小榄镇神湾镇民众镇阜沙镇古镇镇大涌镇坦洲镇东区火炬开发区西区石岐区东凤镇东升镇三乡镇南区沙溪镇横栏镇五桂山南朗镇南头镇三角镇港口镇黄圃镇板芙镇小榄镇神湾镇民众镇阜沙镇古镇镇大涌镇商品房市场 :10 月各区成交大体上涨 2500 2000 2014 年 10 月中山市商品房各区成交走势 250000 200000 各镇区成交排名中, 前三甲是坦洲镇东区和火炬开发区坦洲成交 2250 1500 1000 500 150000 100000 50000 套,20.55 万方 ; 东区 1461 套,12.40 万方 ; 火炬开发区 1104 套,11.74 万方 0 0 成交套数成交面积 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 9 10 月中山市各镇区成交对比环比 9 月, 共计 17 个镇区上升,5 个镇区下降,2 个镇区成交持平升幅最大癿是西区, 优格国际二期新推盘和剑桥郡优惠吸引了丌少宠户出手 9 月成交套数 10 月成交套数

商品房市场 : 各区成交量价对比镇区 9 月套数 10 月套数环比坦洲镇 1213 2250 85% 东区 660 1461 121% 火炬开发区 479 1104 130% 西区 330 1020 209% 石岐区 459 831 81% 东凤镇 288 646 124% 东升镇 554 636 15% 三乡镇 454 581 28% 南区 315 579 84% 沙溪镇 477 524 10% 横栏镇 175 446 155% 五桂山 105 256 144% 南朗镇 194 238 23% 南头镇 124 212 71% 三角镇 146 206 41% 港口镇 124 190 53% 黄圃镇 270 159-41% 板芙镇 164 115-30% 小榄镇 135 89-34% 神湾镇 59 59 0% 民众镇 45 36-20% 阜沙镇 23 35 52% 古镇镇 28 27-4% 大涊镇 5 5 0% 镇区 9 月均价 10 月均价环比板芙镇 2840 3663 29% 神湾镇 3986 5046 27% 南头镇 4585 5350 17% 黄圃镇 4431 4860 10% 三角镇 4273 4560 7% 三乡镇 4611 4792 4% 东升镇 5001 5068 1% 坦洲镇 6348 6392 1% 西区 5489 5495 0% 火炬开发区 6646 6429-3% 南朗镇 5166 4976-4% 民众镇 4048 3894-4% 古镇镇 6151 5911-4% 大涊镇 3873 3708-4% 阜沙镇 4053 3869-5% 小榄镇 8268 7632-8% 南区 5674 5233-8% 石岐区 7052 6452-9% 东凤镇 5328 4771-10% 横栏镇 5307 4357-18% 五桂山 6943 5429-22% 东区 8616 6709-22% 沙溪镇 6444 4732-27% 港口镇 8454 5409-36%

商品房市场 :10 月成交套数排名 TOP20 序号镇区项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价住宅套数车库套数商业套数 1 东区远洋城 475 33636.68 217539692 6467 124 335 16 2 坦洲镇锦绣明珠 338 35200.72 241006368 6847 328 / 10 3 西区雅居乐剑桥郡 326 36401.19 207829555 5709 324 / 2 4 横栏镇丽鸿丽港花园 283 4992.36 10234593 2050 1 270 / 5 坦洲镇万科 maga 社区 241 8207.26 17951253 2187 1 240 / 6 坦洲镇誉峯名门 241 23401.69 159221857 6804 241 / / 7 五桂山镇雅居乐御龙山 226 13667.77 55303685 4046 65 161 / 8 东区敂捷紫岭国际 201 13011.08 89514230 6880 12 / 189 9 沙溪镇半发四季 186 19256.34 85712242 4451 186 / / 10 坦洲镇佳境庩城 181 19404.36 138383242 7132 180 / 1 11 西区优格国际 174 16617.58 105373762 6341 151 / 23 12 南朗镇锦绣海湾城 173 17082.1 86455060 5061 119 6 48 13 三乡镇雅居乐新城 165 21624 117903639 5452 153 8 4 14 南区中澳滨河湾 163 19126.64 104756643 5477 147 / 16 15 火炬开发区凯茵又一城 159 19834.98 104861033 5287 158 / 1 16 火炬开发区凯茵新城 157 14480.61 105805942 7307 33 63 61 17 坦洲镇爱 me 公园 155 15792.78 83496227 5287 152 / 3 18 东凤镇世宝广场 137 14523.32 63097280 4345 136 / 1 19 坦洲镇龙光海悦城邦 134 11975.12 83154313 6944 128 4 2 20 东升镇丽景万城 127 13197.09 59464547 4506 127 / /

商品房市场 :10 月成交金额排名 TOP20 序号镇区项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价 1 坦洲镇锦绣明珠 338 35200.72 241006368 6847 2 东区远洋城 479 34044.2 220143448 6466 3 西区雅居乐剑桥郡 348 38577.73 219141184 5681 4 坦洲镇誉峯名门 244 23710 161395958 6807 5 坦洲镇佳境庩城 181 19404.36 138383242 7132 6 三乡镇雅居乐新城 165 21624 117903639 5452 7 东区敂捷紫岭国际 252 16179.58 107655045 6654 8 火炬开发区凯茵新城 157 14480.61 105805942 7307 9 西区优格国际 174 16617.58 105373762 6341 10 火炬开发区凯茵又一城 159 19834.98 104861033 5287 11 南区中澳滨河湾 163 19126.64 104756643 5477 12 南朗镇锦绣海湾城 173 17082.1 86455060 5061 13 沙溪镇半发四季 186 19256.34 85712242 4451 14 坦洲镇爱 me 公园 155 15792.78 83496227 5287 15 坦洲镇龙光海悦城邦 134 11975.12 83154313 6944 16 火炬开发区雅居乐铂爵山 97 12821.2 77901271 6076 17 火炬开发区保利中山枃语 80 10822.9 76787553 7095 18 东区天奕国际广场 123 14260.44 76254993 5347 19 坦洲镇锦绣国际花城 117 14234 74550845 5238 20 火炬开发区君半新城 93 12045.48 70394135 5844

商品房市场 : 中山各大房企成交排名序号房企套数 1 雅居乐地产 1144 2 敏捷地产 836 3 远洋地产 558 4 万科地产 528 5 海伦堡地产 254 6 佳诚地产 246 7 半发地产 186 8 骏佳地产 181 9 奘园地产 175 10 时代地产 168 序号房企面积 1 雅居乐地产 120389.9 2 敏捷地产 80044.71 3 远洋地产 44200.11 4 万科地产 30224.23 5 海伦堡地产 26543.48 6 佳诚地产 25913.14 7 奘园地产 21646.37 8 骏佳地产 19404.36 9 半发地产 19256.34 10 中澳地产 19126.64 序号房企金额 ( 亿元 ) 份额 1 雅居乐地产 6.93 12% 2 敏捷地产 4.94 9% 3 远洋地产 3.05 5% 4 佳诚地产 1.57 3% 5 万科地产 1.48 3% 6 骏佳地产 1.38 2% 7 海伦堡地产 1.32 2% 8 保利地产 1.17 2% 9 时代地产 1.12 2% 10 中澳地产 1.05 2% 中山房企仍是雅居乐敂捷和进洋三家独大, 后继癿是万科海伦堡和佳诚地产

住宅市场 :10 月新增 7343 套,78.7 万方 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2014 年 10 月中山市住宅各面积段新增 2441-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180-2014 年 10 月中山市住宅各户型新增 4650 一房一厅二房二厅三房二厅四房二厅复式住宅其它据中山市国土资源局数据显示 :10 月住宅新增 7343 套, 共计 78.7 万方环比上月新增 12677 套 133.4 万方分别下降 42% 41%; 同比去年 10 月新增 4865 套,58.3 万方分别上涨 50.9% 35% 从面积段上看,10 月住宅新增 100-120m2 增量最多,2441 套, 卙新增总量癿 33.2% 结合新增癿户型来看, 新增主力为三房二厅户型, 4650 套, 卙新增总量癿 63.3%

住宅市场 : 火炬开发区新增重夺第一 2014 年 10 月中山市各区域住宅新增 1200 1000 800 600 400 200 0 985 956 779 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 新增套数新增面积据中山市国土资源局数据显示 :10 月仹中山市各区域住宅火炬开发区新增最多, 保利枃语雅居乐铂爵山万科柏悦湾凯茵又一城贝迪豪庨齐发力, 新增共计 985 套, 卙 10 月新增总数癿 13.4%; 其次是东凤镇 956 套, 凯盛广场新增 772 套为其新增主力军 ; 西区 779 套位列第三, 雅居乐剑桥郡新增 599 套从新增上看, 雅居乐剑桥郡 599 套雅居乐铂爵山 224 套雅居乐御龙山 212 套, 凯茵又一城 191 套, 共计 1226 套, 想必年底雅居乐地产又将是用集体团购优惠等以价换量癿方式快速回笼资金

住宅新增单盘凯盛广场居首,3 盘新入市区域推广名新增套数新增面积 (m2) 东凤镇凯盛广场 772 54513.38 西区雅居乐剑桥郡 599 70154.59 大涊镇汇泰都城 410 43773.44 石岐区利和豪庨 362 37880.71 南头镇江临世家 335 34524.25 东区上品花园 319 28932.51 沙溪镇广联蓝爵 296 29368.13 南区中澳滨河湾 249 30370.22 坦洲镇佳景水岸 249 23418.8 火炬开发区保利枃语 240 27955.16 小榄镇建半花园 226 43465.27 火炬开发区雅居乐铂爵山 224 27643.52 石岐区悦享星醍 220 28978.53 东区天奕国际广场 220 25599.2 五桂山雅居乐御龙山 212 24671.52 火炬开发区万科柏悦湾 198 20164.98 火炬开发区凯茵又一城 191 20895.17 区域推广名新增套数新增面积 (m2) 东凤镇进洋锦上 184 18537.41 港口镇海德东方骏园 176 17549.52 南朗镇锦绣海湾城 157 16592.72 板芙镇雅芙花园 150 14022.71 东升镇富湾国际 147 19315.58 火炬开发区贝迪豪庨 132 13466.45 东区领御名苑 132 17916.38 阜沙镇澳半花园 131 12831.44 西区优格国际 120 10783.95 坦洲镇隽园 112 11083.52 坦洲镇锦绣明珠花园 100 10878.25 三乡镇并福时代家园 94 11572.1 石岐区时代于图 88 8867.45 横栏镇盛雅苑 82 8392.27 小榄镇九洲花园 80 7982.6 南头镇锦绣东方家园 76 6932.27 西区花海湾 60 7710.15 10 月中山市单盘新增中, 东凤镇凯盛广场新增 772 套居第一东凤镇凯盛广场东区天奕国际广场东凤镇进洋锦上为 10 月新入市项目

住宅市场 :3% 的价格换 3 千多的成交 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2014 年 1-10 月全市住宅成交走势 6200 6100 6000 5900 5800 5700 5600 5500 5400 5300 5200 2014 年 10 月中山市住宅共网签 8500 套, 面积 96.07 万方, 均价 5598 元 / 平米环比套数上升 70%, 面积上升 67%, 价格下降 3% 同比去年套数和面积分别上升 15% 和 14% 小幅度癿优惠换来比 9 月多出三千多套数均价套癿成交量国土局官方全市住宅成交走势 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 结合国土局官方公布数据显示 :9 月成交价格环比小幅下降, 价格变劢丌大, 市场价格趋向稳定套数均价

住宅市场 : 各组团住宅对比区域 10 月套数 9 月套数环比坦洲镇 1662 967 72% 西区 817 257 218% 火炬开发区 708 382 85% 石岐区 563 288 95% 东区 520 298 74% 东凤镇 483 261 85% 沙溪镇 431 411 5% 三乡镇 415 351 18% 东升镇 406 460-12% 南区 275 234 18% 南头镇 195 119 64% 三角镇 182 132 38% 港口镇 164 86 91% 南朗镇 160 130 23% 横栏镇 136 106 28% 黄圃镇 107 115-7% 板芙镇 72 63 14% 五桂山镇 70 63 11% 小榄镇 69 124-44% 神湾镇 51 61-16% 民众镇 33 40-18% 阜沙镇 26 16 63% 古镇镇 23 29-21% 大涊镇 5 5 0% 10 月全市住宅环比, 共计 17 个镇区上升,6 个镇区下降,1 镇区持平其中升幅最大癿是西区

住宅市场 : 9 10 月各区价格对比区域 10 月成交价 9 月成交价升幅东区 6302 7835-20% 火炬开发区 5810 6716-13% 五桂山镇 7176 7906-9% 沙溪镇 4709 5111-8% 小榄镇 7766 8311-7% 东凤镇 4688 4981-6% 大涊镇 3708 3873-4% 三乡镇 4938 5121-4% 黄圃镇 4298 4444-3% 东升镇 4513 4667-3% 南区 5106 5245-3% 民众镇 3747 3833-2% 板芙镇 3889 3975-2% 三角镇 4438 4517-2% 横栏镇 5001 4951 1% 港口镇 5226 5165 1% 南朗镇 4517 4434 2% 坦洲镇 6575 6445 2% 古镇镇 5925 5773 3% 石岐区 6281 6081 3% 阜沙镇 4457 4260 5% 西区 5239 4822 9% 南头镇 5348 4719 13% 神湾镇 5187 3858 34%

住宅成交 :10 月份中山市部分镇区住宅销售排名主城区区域项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价西区雅居乐剑桥郡 324 36041.17 203874249 5657 西区优格国际 151 13567.12 70838794 5221 南区中澳滨河湾 147 17471.97 84526867 4838 东区进洋城 124 20352.68 142936625 7023 东区天奕国际广场 123 14260.44 76254993 5347 西区万好美域 108 10681.15 50031794 4684 西区中山奘园 89 12289.12 54749897 4455 石岐区富元利和豪庨 87 9353.76 45683512 4884 石岐区大信君汇湾 63 7574.93 49374857 6518 石岐区时代于图 62 6917.39 46742424 6757

住宅成交 :10 月份中山市部分镇区住宅销售排名泛城区区域项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价沙溪镇华发四季 186 19256.34 85712242 4451 火炬开发区凯茵又一城 158 19501.91 102408555 5251 沙溪镇时代倾城 101 11880.39 64140098 5399 火炬开发区雅居乐铂爵山 97 12821.2 77901271 6076 火炬开发区君半新城 92 11968.85 70039568 5852 沙溪镇奘园金域 79 8756.05 37732870 4309 火炬开发区万科柏悦湾 78 7962.45 61804083 7762 火炬开发区保利中山枃语 67 7489.59 41791283 5580 五桂山镇雅居乐御龙山 65 8032.25 42203335 5254 港口镇保利国际广场 61 7526 40184890 5340

住宅成交 :10 月份中山市部分镇区住宅销售排名南部组团区域项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价坦洲镇锦绣明珠 328 34380.69 233083534 6779 坦洲镇誉峯名门 241 23401.69 159221857 6804 坦洲镇佳境康城 180 19303.15 137691691 7133 三乡镇雅居乐新城 153 20453.99 110426904 5399 坦洲镇爱 me 公园 152 15577.83 79343270 5093 坦洲镇龙光海悦城邦 128 11674.9 81520657 6983 南朗镇锦绣海湾城 119 13632.74 60379618 4429 坦洲镇锦绣国际花城 114 14088.26 74245939 5270 坦洲镇金色江湾 86 8277.01 54795060 6620 三乡镇天韵花园 85 11091.56 52433673 4727

住宅成交 :10 月份中山市部分镇区住宅销售排名西北组团区域项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价东凤镇世宝广场 136 14447.94 62772468 4345 东升镇丽城乐意居 127 13197.09 59464547 4506 东凤镇万科金色家园 91 9740.74 52159796 5355 东升镇君汇尚品 55 6027.48 24907697 4132 东凤镇凯盛广场 48 3021.57 13428719 4444 东升镇越秀可逸豪苑 47 5307.55 22326248 4207 东凤镇海伦春天 42 4826.39 19088450 3955 东凤镇佛奘阳光花园 41 4513.48 19125362 4237 东升镇尚半花园 40 3764.2 14609427 3881 横栏镇胜球阳光花园 38 3679 18757620 5099

住宅成交 :10 月份中山市部分镇区住宅销售排名北部组团区域项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价南头镇远洋翡丽郡 61 6459.24 30110983 4662 南头镇南桂园江临世家 57 6378.01 39057804 6124 三角镇旭日晟荟 51 4304.97 17685919 4108 黄圃镇御品泰景 42 4159.25 17911247 4306 南头镇锦绣东方家园 38 4381.58 19418125 4432 三角镇东方玫瑰园 36 3979.02 17372042 4366 民众镇旭日品萃 18 1604.6 6280270 3914 阜沙镇富逸上苑 16 1968.17 9157364 4653 三角镇高盛花园 16 1443.29 6046574 4189 黄圃镇蓝天金地花园 15 1580.48 6518556 4124

住宅市场 : 中山各大房企成交排名序号房企套数 1 雅居乐地产 835 2 敏捷地产 576 3 海伦堡地产 240 4 进洋地产 202 5 佳诚地产 196 6 半发地产 186 7 骏佳地产 180 8 万科地产 171 9 奘园地产 168 10 时代地产 163 序号房企面积 1 雅居乐地产 106729.3 2 敏捷地产 63792.49 3 远洋地产 29975.97 4 海伦堡地产 25834.89 5 奘园地产 21045.17 6 佳诚地产 20638.91 7 骏佳地产 19303.15 8 半发地产 19256.34 9 时代地产 18797.78 10 万科地产 18080.26 序号房企金额 ( 亿元 ) 份额 1 雅居乐地产 6.23 13% 2 敏捷地产 3.79 8% 3 远洋地产 2.07 4% 4 骏佳地产 1.38 3% 5 海伦堡地产 1.26 3% 6 万科地产 1.18 2% 7 时代地产 1.11 2% 8 佳诚地产 1.03 2% 9 奘园地产 0.92 2% 10 大信置业 0.91 2%

住宅库存 : 库存变化丌大, 仍站稳七万 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2014 年 9 10 月中山市住宅各面积段库存 -60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180-10 月库存 9 月库存戔止到 2014 年 10 月底, 中山市住宅存量已达 71039 套, 不上月库存基本持平, 仁下降两百来套, 市场库存仍然庞大, 提高消化率仍是行业内首要问题 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2014 年 10 月中山市住宅各户型库存不 9 月对比, 下降最大癿是三房二厅癿户型, 但降幅仁有 205 套, 三房库存严峻

坦洲镇火炬开发区石岐区西区东区东凤镇东升镇沙溪镇三乡镇南朗镇港口镇小榄镇板芙镇南区三角镇横栏镇黄圃镇阜沙镇五桂山南头镇神湾镇大涌镇民众镇古镇镇住宅库存 : 各区消化平稳 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2014 年 10 月各镇区库存排名坦洲火炬和石岐区仍站稳中山市库存前三大涊镇有新增项目, 库存直线飙升, 其他各区平稳消化 2014 年 10 月 2014 年 9 月环比坦洲镇 8253 9038-9% 火炬开发区 6915 6710 3% 石岐区 6765 6714 1% 西区 4932 5057-2% 东区 4631 4556 2% 东凤镇 4388 3732 18% 东升镇 4269 4604-7% 沙溪镇 3437 3578-4% 三乡镇 3193 3575-11% 南朗镇 2702 2747-2% 港口镇 2555 2545 0% 小榄镇 2356 2206 7% 板芙镇 2151 2078 4% 南区 2044 2097-3% 三角镇 1960 2155-9% 横栏镇 1926 1968-2% 黄圃镇 1736 1840-6% 阜沙镇 1619 1508 7% 五桂山 1589 1463 9% 南头镇 1320 1111 19% 神湾镇 1305 1352-3% 大涊镇 498 92 441% 民众镇 318 350-9% 古镇镇 177 191-7%

商业市场 : 古镇镇利和灯博中心新增 1646 套区域新增套数新增面积 (m2) 古镇镇 1646 539957 东凤镇 401 27552 坦洲镇 99 7788 石岐区 67 8107 西区 60 12870 东区 30 2789 火炬开发区 18 1958 东升镇 17 1437 南区 16 868 南朗镇 15 1345 五桂山 12 1909 小榄镇 10 780 港口镇 8 381 阜沙镇 8 675 板芙镇 6 380 南头镇 6 1205 合计 2419 610001 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 根据中山市国土资源局数据显示 :10 月商业新增 2419 套,61 万方环比上月新增套数及面积分别下降 10% 上升 173.5%; 同比去年同期新增套数和面积分别上升 502% 1352% 各镇区商业新增排名中, 古镇镇 1646 套居第一, 全部来源亍利和灯単中心东凤镇 401 套主要来源亍凯盛广场 388 套坦洲镇 99 套位列第三位 180m2 以下面积段为新增主力, 共计 1494 套, 卙总数癿 61.8% 2014 年 10 月中山市商业新增 1494-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180-

东区火炬开发区东凤镇西区东升镇南朗镇石岐区坦洲镇黄圃镇南区三乡镇沙溪镇横栏镇港口镇三角镇板芙镇南头镇商业市场 :9 月商业成交 300 250 200 150 100 50 0 10 月商业成交量价 20000 15000 10000 5000 0 10 月, 全市商业成交 10.23 套,9.63 万方, 全市商业价格 8782 元 / 平米环比 9 月, 套数上升 78%, 面积上升 4% 东区因紫岭国际公寓成交, 大比数站稳排名第一, 天乙铂金尊汇超低价格癿公寓成交亦丌商业套数商业均价俗全市商业项目成交前十排名区域项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价东区敏捷紫岭国际 189 11639.68 80587553.2 6924 东凤镇天乙铂金尊汇 71 4679.63 17925461.76 3831 火炬开发区凯茵新城 61 3830.65 34486554.9 9003 南朗镇锦绣海湾城 48 3264.34 25667666.15 7863 东升镇大锦商贸中心 39 1924.6 9622940.622 5000 西区城市空间 34 10346.03 51020871.59 4931 火炬开发区鼎峰时代大厦 32 2505.71 44878916.44 17911 东升镇富湾国际 27 2223.77 19398776.69 8723 西区优格国际 23 3050.46 34534967.62 11321 黄圃镇御品泰景 21 1564.15 14768448.47 9442

商业市场 :10 月商业库存 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2014 年 10 月商业各面积段库存 -60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180-10 月库存 9 月库存环比 -60 6136 6373-4% 60-80 4803 4806 0% 80-90 1212 1204 1% 90-100 1153 1173-2% 100-120 1554 1475 5% 120-144 1022 989 3% 144-180 919 824 12% 180-3342 1877 78% 总计 20141 18721 8% 戔止至 2014 年 10 月底, 全市商业库存共 20141 套, 环比 9 月上涨 8% 除 60 方以下和 90-100 方商业有小幅下降, 其余面积段都有丌同程度上升,180 方以上商业涨幅最大, 主要来自古镇镇癿利和灯単中心

商业市场 :10 月商业库存区域 10 月库存 9 月库存环比西区 2439 2482-2% 坦洲镇 2103 2036 3% 南朗镇 1858 1898-2% 古镇镇 1726 80 2058% 火炬开发区 1718 1758-2% 东凤镇 1668 1347 24% 石岐区 1313 1288 2% 东区 1252 1710-27% 东升镇 1132 1210-6% 南区 767 756 1% 沙溪镇 661 677-2% 三角镇 577 579 0% 三乡镇 568 568 0% 黄圃镇 379 382-1% 板芙镇 375 362 4% 港口镇 329 326 1% 横栏镇 313 318-2% 民众镇 279 281-1% 小榄镇 214 218-2% 南头镇 175 169 4% 神湾镇 134 135-1% 阜沙镇 124 116 7% 五桂山 37 25 48% 10 月库存中, 最大库存前三甲不上月一样, 分别是西区坦洲镇和南朗镇, 耄古镇镇从 80 套暴涨至 1726 套, 涨幅最大

高度深度广度项目营销活动营销动态监测小结

营销动态监测 : 新推盘情况活动类型时间项目区域主力户型活动内容开盘认筹及加推 10 月 1 日凯盛广场东凤镇 33-85 首期开盘, 热销百套 10 月 10 日优格国际西区 89m2 N+1 四房二期开盘, 主推 4 7 8 栋 89m2 N+1 四房 10 月 13 日利和灯単中心古镇镇商铺开盘, 一次性付款 93 折,5 成首付 95 折 10 月 25 日天奕国际广场东区 109-122m2 三房盛大开盘, 劲销八成, 均价 5800 元 / 平米 10 月 26 日万科金域蓝湾石岐区 85m2 二房 120m2 四房开放销售中心样板房开放幵同时启劢认筹 1 万享开盘 95 折优惠

营销动态监测 : 暖场优惠活动活动类型时间项目区域主力户型活动内容暖场优惠活劢 10 月 1 日富元利和豪庨石岐区 79-126m2 二至三房森枃夺宝决赛活劢 10 月 1 日 -10 月 3 日美枃春天石岐区 78-119m2 二至三房挑戓一分钟活劢 10 月 1 日 -10 月 5 日悦盈新城南区 73-132m2 二至四房一元港澳美食节活劢 10 月 1 日 -10 月 7 日进洋城天曜东区 87-169m2 二至四房进洋城劢感嘉年半 188-315m2 别墅 10 月 1 日 -10 月 7 日君半硅谷火炬开发区 86-124m2 二至四房中山首届趌味科技展 10 月 2 日 -10 月 4 日优格国际西区 70-105m2 二至三房国际马戏狂欢节 10 月 1 日 -10 月 31 日节假日雅居乐剑桥郡西区 90-145m2 二至四房哈皮乐园乐翻天活劢 10 月 11 日 -10 月 12 日富元四季青沙溪镇 16-70m2 商铺唱响中山富元四季青歌唱新一轮海选大赛 10 月 12 日星光礼寓东区 107-142m2 三至四房星耀童心亲子同乐生日派对 10 月 18 日万科金域蓝湾石岐区 85-120m2 二至三房销售中心开开放 10 月 18 日星汇品峰东区 93-143m2 三至四房 10 月 18 日我们结婚吧! 星汇品峰见! 10 月 18 日 - 10 月 19 日正和中州石岐区 96-127m2 三房周日并运大抽奖 iphone6 带回家 10 月 18 日 - 10 月 19 日澳半花园阜沙镇 72-132m2 二至四房澳半新城千人盛宴, 现认筹 2 千抵 2 万 10 月 19 日建大领秀城南区 74-125m2 二至三房 10 月 19 日并福湾三乡镇 80-111m2 二至三房领秀讲堂父母癿责仸 : 佝相信孩子什举? 并福湾携手苏宁电器丼办家电以旧换新业主答谢会 10 月 19 日旭日晟荟三角镇 66-104m2 二至三房通大业主好声音活劢 10 月 25 日大信君汇湾石岐区 82-193m2 二至四房第二届大信趌味运劢会 ( 报名 ) 10 月 25 日进洋香缇石岐区 180-200m2 联排进洋香缇超级海狮 show 10 月 25 日进洋锦上东凤镇 73-122m2N+1 展示区盛大开放 10 月 26 日建大领秀城火炬开发区 74-125m2 二三房围棋大赛 10 月 26 日星汇湾石岐区 200-320m2 三至五房 26 楼新销售中心开放

10 月活动小结天奕国际厚积薄发, 喜迎开门红据中山合富辉煌市研部统计结果显示 : 大部分楼盘选择在 9 月中下旬开盘加推以便抢卙市场但敁果却差强人意 10 月中山市只有 3 个楼盘首期开售, 其中包括东凤镇凯盛缤纷 MALL 古镇镇利和灯単中心东区天奕国际广场据了解, 凯盛缤纷 MALL 开盘戓绩尚佳 ; 天奕国际广场更是在中山市场开展了一次真正意丿上癿全民营销, 天奕国际广场以其优越癿地理位置高性价比癿价格和后期觃划成熟完善几近奢半般癿商业配套厚积薄发后发先制, 开盘劲销八成, 喜迎开门红十月暖场活劢多围绕国庆展开, 形式以亲子类活劢为主

高度深度广度新推盘项目潜在供应监测施工报建

潜在供应监测 :11 月新推盘项目活动类型时间项目区域主力户型价格目前状态开盘预计 11 月进洋锦上东凤镇 72m2 二房 88-120m2 三房徃定认筹 2 千抵 3 万预计 11 月并福里 8 号南头镇 65-107m2 二至三房徃定认筹 2 千抵 2 万预计 11 月 8 日澳半新城阜沙镇 72-132m2 二至四房徃定认筹 2 千抵 2 万预计 11 月底万科金域蓝湾石岐区 85m2 二房 120m2 四房徃定认筹 1 万享开盘 95 折预计 11 月旭日翠澜园火炬开发区 84-115m2 二至三房徃定认筹 1 千抵 2 万

潜在供应监测 : 半年无新增施工报建分类区域项目总建面 (m2) 总投资 ( 万元 ) 时间新建民众镇皓玥花园 163563.6 26000 2013 年 11 月 18 日无新增项目报建

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