房 地 产 行 业 周 报 2015 年 05 月 04 日 东 方 花 旗 房 地 产 行 业 周 报 2015.04.27 2015.05.03 编 制 部 门 : 东 方 花 旗 房 地 产 行 业 组
一 房 地 产 行 业 最 新 动 态 1
房 地 产 行 业 / 政 策 动 态 广 东 佛 山 全 面 取 消 限 购 : 想 买 多 少 套 就 可 买 多 少 昨 日 下 午 4 时 许, 佛 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 管 理 局 向 记 者 发 布 通 报 称,4 月 30 日, 佛 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 管 理 局 召 开 房 地 产 市 场 工 作 会 议, 部 署 稳 定 住 房 消 费 的 具 体 措 施, 决 定 自 5 月 1 日 起 不 再 对 在 佛 山 行 政 区 域 内 购 买 住 房 ( 含 新 建 商 品 住 房 存 量 住 房 ) 的 佛 山 户 籍 居 民 和 非 佛 山 户 籍 居 民 进 行 购 房 资 格 审 查 ( 广 州 日 报 5 月 2 日 讯 ) 人 民 日 报 : 楼 市 明 显 回 暖 大 规 模 涨 价 难 再 现 楼 市 3 30 新 政 满 月,4 月 30 日, 中 国 指 数 研 究 院 发 布 了 对 100 个 城 市 新 建 住 宅 的 全 样 本 调 查 数 据,4 月 份 全 国 100 个 城 市 新 建 住 宅 平 均 价 格 环 比 微 跌 0.01%, 跌 幅 较 上 月 缩 小 0.14 个 百 分 点 专 家 指 出, 新 政 的 让 更 多 自 住 型 需 求 得 以 释 放, 从 而 带 动 楼 市 出 现 回 暖 但 也 要 看 到, 楼 市 整 体 供 大 于 求 的 基 本 面 仍 未 改 变, 去 库 存 和 走 势 分 化 仍 将 是 未 来 一 个 时 期 的 主 基 调 (Wind 资 讯 5 月 3 日 讯 ) 楼 市 新 政 初 显 成 效 十 大 城 市 住 宅 均 价 上 涨 3 月 30 日 出 台 的 楼 市 政 策, 叠 加 金 融 政 策 调 整 释 放 的 流 动 性 效 应, 使 得 一 线 城 市 房 地 产 市 场 快 速 发 酵 4 月, 全 国 十 大 重 点 城 市 住 宅 均 价 为 18961 元 / 平 方 米, 环 比 上 涨 0.12% 其 中, 深 圳 武 汉 南 京 北 京 成 都 上 海 天 津 7 个 城 市 环 比 上 涨, 较 上 月 增 加 4 个, 深 圳 上 涨 1.09%, 居 首 位 而 杭 州 重 庆 广 州 等 城 市 则 出 现 了 环 比 下 跌 ( 新 华 网 5 月 2 日 讯 ) 房 企 海 外 融 资 前 4 月 同 比 跌 幅 高 达 71% 欧 美 量 化 宽 松 政 策 退 出 佳 兆 业 债 务 违 约 等 事 件 的 影 响 令 房 企 赴 海 外 融 资 成 本 骤 增, 而 A 股 的 火 热 也 让 很 多 上 市 房 企 开 始 将 融 资 渠 道 转 入 国 内, 这 些 因 素 都 令 房 企 海 外 融 资 出 现 大 幅 下 滑 中 原 地 产 研 究 部 统 计 数 据 显 示, 截 至 目 前,4 月 房 企 公 布 海 外 融 资 只 有 3 笔, 总 融 资 额 度 为 12.15 亿 美 元 房 企 海 外 融 资 难 度 越 来 越 大, 融 资 额 持 续 处 于 低 位, 从 今 年 截 至 目 前 的 年 内 融 资 总 额 看, 合 计 仅 为 57.45 亿 美 元, 同 比 2014 年 前 4 月 的 198.08 亿 美 元 减 少 比 例 高 达 71% ( 北 京 商 报 5 月 4 日 讯 ) 房 企 定 增 融 资 凶 猛 前 4 月 规 模 超 800 亿 自 从 去 年 3 月 房 企 再 融 资 重 启, 房 企 定 增 融 资 凶 猛 据 21 世 纪 经 济 报 道 不 完 全 统 计 显 示,2015 年 前 4 月, 包 括 保 利 地 产 华 侨 城 泛 海 控 股 阳 光 城 泰 禾 集 团 等 15 家 房 企 定 向 增 发 融 资 规 模 高 达 848.4 亿 元 加 上 去 年 的 莱 茵 置 业 中 茵 股 份 金 科 地 产 大 名 城 等 房 企 增 发 金 额, 总 额 将 达 948.55 亿 元 很 明 显, 今 年 房 企 定 增 融 资 金 额 也 大 大 超 过 去 年 亿 翰 智 库 研 究 总 监 张 化 东 分 析 认 为, 房 企 增 发, 主 要 有 两 个 用 途, 一 是 解 决 现 有 资 金 的 压 力, 用 权 益 类 的 或 者 债 券 类 的 低 成 本 资 金 替 代 原 来 高 息 负 债, 优 化 资 金 结 构 ; 二 是 增 加 投 资 (21 世 纪 经 济 报 道 4 月 30 日 讯 ) 2
房 地 产 公 司 新 闻 万 科 推 出 国 内 首 支 公 募 REITs 将 有 力 支 撑 小 股 操 盘 每 日 经 济 新 闻 报 道, 近 日, 据 证 监 会 网 站 公 告 显 示, 万 科 与 鹏 华 基 金 公 司 旗 下 鹏 华 前 海 万 科 REITs 封 闭 式 混 合 型 证 券 投 资 基 金 已 于 4 月 22 日 被 证 监 会 受 理 万 科 距 离 成 功 公 开 发 行 首 支 公 募 REITs, 已 经 近 在 咫 尺 去 年, 万 科 与 凯 雷 合 作 时, 就 曾 提 出 未 来 资 产 平 台 公 司 会 以 资 产 证 券 化 的 方 式 退 出 如 果 上 述 REITs 产 品 顺 利 成 行, 可 以 预 见, 万 科 总 裁 郁 亮 的 小 股 操 盘 模 式 将 得 到 有 力 支 撑 (Wind 资 讯 5 月 3 日 讯 ) 中 国 民 企 将 在 纽 约 建 47 层 豪 华 公 寓 外 媒 称, 中 国 大 型 综 合 型 民 营 企 业 复 星 国 际 旗 下 复 星 地 产 30 日 宣 布, 已 获 得 位 于 纽 约 麦 迪 逊 大 道 项 目 土 地, 将 在 此 开 发 建 造 47 层 高 的 豪 华 公 寓 住 宅, 这 是 复 星 地 产 在 海 外 的 首 个 高 端 开 发 项 目, 也 是 在 美 国 的 首 个 开 发 项 目 据 路 透 社 4 月 30 日 报 道, 公 司 新 闻 稿 称, 项 目 总 建 筑 面 积 3.25 万 平 米, 共 有 174 个 单 元 项 目 所 在 区 域 是 纽 约 曼 哈 顿 新 兴 的 住 宅 商 业 和 酒 店 的 集 中 区 域, 项 目 设 计 规 划 中 的 住 宅 配 套 设 施 包 括 泳 池 健 身 中 心 和 其 他 娱 乐 设 施, 可 以 满 足 目 前 曼 哈 顿 住 宅 市 场 的 主 流 需 求 ( 东 方 网 5 月 2 日 讯 ) 绿 地 集 团 在 英 国 投 资 13 亿 英 镑 开 工 兴 建 首 个 项 目 中 国 房 地 产 企 业 绿 地 集 团 在 英 国 伦 敦 投 资 的 兰 姆 公 馆 项 目 一 期 工 程 30 日 开 工 兴 建, 这 是 中 国 企 业 在 第 一 次 在 英 国 投 资 非 商 业 地 产 项 目 绿 地 集 团 副 总 裁 许 敬 表 示, 从 2014 年 开 始, 绿 地 集 团 启 动 在 伦 敦 的 兰 姆 公 馆 和 绿 地 中 心 两 个 项 目 的 投 资 开 发, 两 个 项 目 的 累 积 投 资 将 超 过 13 亿 英 镑 此 次 开 工 兴 建 的 兰 姆 公 馆 项 目, 占 地 面 积 近 3 万 平 方 米, 建 筑 面 积 达 9 万 平 方 米, 将 开 发 集 多 层 公 寓 保 障 性 住 房 商 业 设 施 于 一 体 的 大 型 住 宅 社 区, 共 分 三 期 开 发 ( 中 新 社 4 月 30 日 讯 ) 重 磅 : 传 华 远 将 与 360 公 司 正 式 牵 手 据 可 靠 消 息, 华 远 地 产 与 360 公 司 已 正 式 签 订 战 略 合 作 协 议, 将 于 近 期 向 外 正 式 发 布 合 作 的 具 体 细 节 虽 然 目 前 合 作 内 容 还 不 可 得 知, 但 可 以 预 见 的 是, 一 个 是 有 着 几 十 年 开 发 经 验 的 老 牌 国 企, 一 个 是 行 业 内 声 名 斐 然 的 IT 巨 头, 这 次 合 作 都 意 在 乘 着 互 联 网 + 的 东 风, 掀 起 一 股 智 能 家 居 的 热 潮 ( 新 浪 乐 居 4 月 30 日 讯 ) 相 隔 3 天 融 资 利 息 却 差 4 点 中 小 房 企 日 子 难 过 即 便 是 新 政 的 利 好 频 出, 房 企 对 资 金 的 需 求 依 然 饥 渴 4 月 24 日, 朗 诗 地 产 发 布 公 告 称, 其 作 为 发 行 人 拟 向 认 购 人 海 通 国 际 证 券 有 限 公 司 发 行 本 金 为 1 亿 美 元 于 2018 年 到 期 的 优 先 票 据, 年 息 为 9.5% 4 月 27 日, 华 远 地 产 发 布 公 告 称, 华 远 地 产 获 准 向 社 会 公 开 发 行 面 值 不 超 过 14 亿 元 ( 含 14 亿 元 ) 的 公 司 债 券, 为 5 年 期 品 种 最 终 确 定 本 期 公 司 债 券 的 票 面 利 率 为 5.24% 差 不 多 时 间, 两 家 公 司 融 资 成 本 相 差 近 一 倍 这 对 两 家 公 司 分 别 意 味 着 什 么? 新 城 控 股 高 级 副 总 裁 欧 阳 捷 说, 中 小 企 业 未 来 将 被 淘 汰 出 局, 最 大 的 原 因 是 缺 钱, 一 是 自 有 资 金 短 缺, 不 足 以 支 撑 企 业 的 运 作 二 是 融 资 渠 道 变 窄, 中 小 型 房 企 更 难 拿 到 资 金, 房 地 产 行 业 洗 牌 加 速 ( 每 日 经 济 新 闻 4 月 29 日 讯 ) 3
二 股 票 资 本 市 场 最 新 动 态 4
A 股 市 场 概 况 2012 年 迄 今 A 股 首 发 公 开 发 行 量 单 位 : 十 亿 元 资 料 来 源 :WIND 股 权 融 资 规 模 统 计, 截 至 2015 年 05 月 03 日 2012 年 1 月 迄 今 指 数 表 现 资 料 来 源 :WIND 指 数 历 史 价 格, 截 至 2015 年 05 月 03 日 最 近 一 年 房 地 产 板 块 涨 跌 幅 对 比 资 料 来 源 :WIND 指 数 历 史 价 格, 截 至 2015 年 05 月 03 日 5
2013 年 迄 今 房 地 产 行 业 A 股 再 融 资 情 况 资 料 来 源 : 公 司 公 告, 截 至 2015 年 05 月 03 日 增 发 情 况 股 票 代 码 公 司 简 称 发 行 规 模 增 发 公 告 日 进 度 主 承 销 商 600208 新 湖 中 宝 55 亿 元 2014/12/05 西 南 证 券 瑞 银 证 券 中 金 000861 海 印 股 份 8.34 亿 元 2014/06/05 中 信 证 券 600077 宋 都 股 份 11.83 亿 元 2014/12/30 齐 鲁 证 券 600266 北 京 城 建 39 亿 元 2014/08/22 中 信 证 券 000863 三 湘 股 份 10.27 亿 元 2014/11/28 国 金 证 券 000620 新 华 联 21 亿 元 2015/04/01 西 南 证 券 000656 金 科 股 份 22 亿 元 2014/12/22 安 信 证 券 600745 中 茵 股 份 17.15 亿 元 2014/09/19 海 际 证 券 600568 中 珠 控 股 13.35 亿 元 2015/01/14 国 金 证 券 600094 大 名 城 30 亿 元 2014/09/30 国 金 证 券 000838 国 兴 地 产 10.5 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600225 天 津 松 江 17 亿 元 2015/02/11 中 信 建 投 600648 外 高 桥 27.4 亿 元 2014/04/25 中 信 建 投 600565 迪 马 股 份 41.53 亿 元 2014/05/14 海 通 证 券 002077 大 港 股 份 8.8 亿 元 2015/04/20 华 泰 联 合 600759 洲 际 油 气 31.2 亿 元 2014/12/23 新 时 代 证 券 002133 广 宇 集 团 8 亿 元 2014/11/06 招 商 证 券 000965 天 保 基 建 14.12 亿 元 2014/05/21 中 德 证 券 600340 华 夏 幸 福 不 超 过 70 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 000671 阳 光 城 26 亿 元 2014/11/05 华 泰 联 合 000979 中 弘 股 份 30 亿 元 2014/12/05 华 泰 联 合 000558 莱 茵 置 业 10.2 亿 元 2014/09/24 西 南 证 券 000540 中 天 城 投 27 亿 元 2014/12/16 海 通 证 券 600376 首 开 股 份 不 超 过 40 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600773 西 藏 城 投 14.95 亿 元 2014/11/18 东 方 花 旗 600807 天 业 股 份 11.1 亿 元 2014/06/26 中 信 证 券 600503 华 丽 家 族 17 亿 元 2014/09/04 华 英 证 券 000616 海 航 投 资 不 超 过 120 亿 元 / 董 事 会 预 案 / 600736 苏 州 高 新 不 超 过 15 亿 元 / 证 监 会 批 准 东 吴 证 券 000797 中 国 武 夷 不 超 过 8 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 000631 顺 发 恒 业 不 超 过 19.68 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600743 华 远 地 产 不 超 过 16 亿 元 / 董 事 会 预 案 / 6
002285 世 联 行 不 超 过 11.4 亿 元 / 证 监 会 批 准 / 600639 浦 东 金 桥 不 超 过 30 亿 元 / 发 审 委 通 过 / 000511 烯 碳 新 材 不 超 过 13.2 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 000691 亚 太 实 业 不 超 过 6.75 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600890 中 房 股 份 不 超 过 9.58 亿 元 / 董 事 会 预 案 / 000150 宜 华 健 康 5.72 亿 元 2015/01/30 广 发 证 券 000534 万 泽 股 份 不 超 过 12 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600393 东 华 实 业 不 超 过 14.44 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 广 州 证 券 600807 天 业 股 份 不 超 过 15 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600647 同 达 创 业 32 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600175 美 都 能 源 23.37 亿 元 2014/08/23 新 时 代 证 券 600239 云 南 城 投 不 超 过 40 亿 元 / 董 事 会 预 案 / 600641 万 业 企 业 不 超 过 15 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600208 新 湖 中 宝 不 超 过 50 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600510 黑 牡 丹 不 超 过 16 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600716 凤 凰 股 份 不 超 过 15.15 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 000042 中 洲 控 股 不 超 过 20 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 000046 泛 海 控 股 不 超 过 120 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600325 华 发 股 份 不 超 过 58.9 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 000732 泰 禾 集 团 不 超 过 40 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 002146 荣 盛 发 展 不 超 过 57 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 600823 世 茂 股 份 不 超 过 15 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 海 通 证 券 600767 运 盛 实 业 不 超 过 5.5 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 000979 中 弘 股 份 不 超 过 39 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 东 兴 证 券 600048 保 利 地 产 不 超 过 100 亿 元 / 董 事 会 预 案 / 000069 华 侨 城 不 超 过 80 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 000540 中 天 城 投 不 超 过 40 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 000926 福 星 股 份 不 超 过 30 亿 元 / 股 东 大 会 通 过 / 601588 北 辰 实 业 不 超 过 25 亿 元 / 董 事 会 预 案 / 000671 阳 光 城 45 亿 元 / 董 事 会 预 案 / 002016 世 荣 兆 业 不 超 过 25 亿 元 / 董 事 会 预 案 / 可 转 债 情 况 股 票 代 码 公 司 简 称 转 股 价 格 募 集 资 金 期 限 票 面 利 率 公 开 发 行 日 进 度 主 承 销 商 600067 冠 城 大 通 6.2 元 / 股 18 亿 元 6 年 1.2%-4.0% 2014/07/18 中 信 证 券 600185 格 力 地 产 20.9 元 / 股 9.8 亿 元 5 年 0.6%-2.0% 2014/12/25 新 时 代 证 券 000024 招 商 地 产 / 不 超 过 80 亿 元 6 年 不 超 过 每 年 3.0% / 股 东 大 会 通 过 / 600094 大 名 城 / 不 超 过 22 亿 元 6 年 / / 股 东 大 会 通 过 / 7
公 司 债 情 况 股 票 代 码 公 司 简 称 发 行 规 模 期 限 票 面 利 率 债 项 评 级 起 息 日 进 度 主 承 销 商 600173 卧 龙 地 产 6 亿 元 2+2+1 年 9.07% AA 2014/09/23 国 开 证 券 浙 商 证 券 600215 长 春 经 开 不 超 过 5 亿 元 不 超 过 7 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600657 信 达 地 产 不 超 过 28 亿 元 不 超 过 7 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600322 天 房 发 展 12 亿 元 5+2 年 8.90% AA 2014/04/25 安 信 证 券 瑞 信 方 正 600510 黑 牡 丹 8.5 亿 元 3+2 年 5.40% AA 2014/10/29 一 创 摩 根 900950 新 城 B 股 20 亿 元 3+2 年 8.90% AA 2014/07/23 中 信 证 券 600675 中 华 企 业 15.5 亿 元 3+2 年 5.47% AA+ 2014/10/14 中 信 建 投 600823 世 茂 股 份 不 超 过 58 亿 元 不 超 过 7 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000514 渝 开 发 10 亿 元 5 年 6.30% AAA 2014/08/12 金 元 证 券 000918 嘉 凯 城 不 超 过 13 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000926 福 星 股 份 16 亿 元 10 亿 元 3+2 年 3+2 9.20% 7.50% AA AA 2014/08/26 2015/01/19 华 西 证 券 国 信 证 券 华 西 证 券 国 信 证 券 600376 首 开 股 份 不 超 过 58 亿 元 不 超 过 10 年 / / / 证 监 会 批 准 / 601588 北 辰 实 业 10 亿 元 15 亿 元 3+2 年 5+2 年 4.80% 5.20% AA+ AA+ 2015/01/20 2015/01/20 瑞 银 证 券 瑞 银 证 券 600745 中 茵 股 份 不 超 过 12 亿 元 不 超 过 10 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600743 华 远 地 产 14 亿 元 5 年 5.24% AA 2015/04/27 中 信 证 券 600716 凤 凰 股 份 7.5 亿 元 3+2 年 5.65% AAA 2014/09/12 申 银 万 国 000006 深 振 业 15 亿 元 3 年 5.20% AA 2015/03/13 招 商 证 券 000517 荣 安 地 产 不 超 过 12 亿 元 不 超 过 7 年 / / / 证 监 会 批 准 / 000620 新 华 联 13 亿 元 5+2 年 7.50% AA+ 2015/04/01 西 南 证 券 000656 金 科 股 份 不 超 过 38 亿 元 不 超 过 10 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600162 香 江 控 股 7 亿 元 3+2 年 8.48% AA 2014/12/10 西 南 证 券 600683 京 投 银 泰 不 超 过 8.6 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600748 上 实 发 展 10 亿 元 3+2 年 4.92% AA 2015/03/23 中 信 建 投 000506 中 润 资 源 不 超 过 6 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600622 嘉 宝 集 团 9.6 亿 元 3+2 年 5.50% AA 2014/10/23 东 方 花 旗 600639 浦 东 金 桥 12 亿 元 5+3 年 5.00% AA+ 2014/11/17 国 泰 君 安 600862 南 通 科 技 不 超 过 5 亿 元 3-5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000965 天 保 基 建 不 超 过 16 亿 元 不 超 过 10 年 / / / 证 监 会 批 准 / 000979 中 弘 股 份 9.5 亿 元 2+1 年 9.90% AA- 2015/01/06 / 600007 中 国 国 贸 5 亿 元 3+2 年 5.50% AA+ 2014/08/20 华 泰 联 合 000031 中 粮 地 产 不 超 过 23 亿 元 不 超 过 10 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600052 浙 江 广 厦 不 超 过 6.68 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600565 迪 马 股 份 不 超 过 20 亿 元 不 超 过 7 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600322 天 房 发 展 12 亿 元 5+2 年 8.90% AA 2014/04/25 股 东 大 会 通 过 安 信 证 券 瑞 信 方 正 600208 新 湖 中 宝 不 超 过 35 亿 元 不 超 过 7 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 8
600675 中 华 企 业 不 超 过 30 亿 元 不 超 过 3 年 / / / 董 事 会 预 案 / 002146 荣 盛 发 展 不 超 过 60 亿 元 不 超 过 7 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600743 华 远 地 产 不 超 过 15 亿 元 不 超 过 3 年 / / / 董 事 会 预 案 / 600736 苏 州 高 新 不 超 过 7 亿 元 不 超 过 7 年 / / / 证 监 会 批 准 / 600665 天 地 源 不 超 过 20 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 董 事 会 预 案 / 中 期 票 据 情 况 股 票 代 码 公 司 简 称 发 行 规 模 期 限 票 面 利 率 债 项 评 级 起 息 日 进 度 主 承 销 商 601992 金 隅 股 份 20 亿 元 25 亿 元 3 年 3 年 5.50% 5.46% AA+ AA+ 2015/02/06 2015/03/20 北 京 银 行 北 京 农 商 行 北 京 银 行 北 京 农 商 行 600340 华 夏 幸 福 不 超 过 39 亿 元 不 超 过 10 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000981 银 亿 股 份 不 超 过 17 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000024 招 商 地 产 10 亿 元 3+2 年 4.55% AAA 2015/02/05 中 信 证 券 招 商 银 行 000656 金 科 股 份 不 超 过 39 亿 元 / / / / 股 东 大 会 通 过 / 002146 荣 盛 发 展 不 超 过 49 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600675 中 华 企 业 不 超 过 20 亿 元 不 超 过 3 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000402 金 融 街 28 亿 元 24 亿 元 5 年 5 年 4.80% 4.99% AAA AAA 2015/01/29 2015/04/27 国 泰 君 安 工 商 银 行 国 泰 君 安 工 商 银 行 600657 信 达 地 产 不 超 过 30 亿 元 不 低 于 3 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000002 万 科 A 18 亿 元 3 年 4.70% AAA 2014/12/26 工 商 银 行 招 商 银 行 600048 保 利 地 产 10 亿 元 30 亿 元 5 年 5 年 4.80% 4.70% AAA AAA 2014/12/26 2015/02/13 建 设 银 行 中 信 证 券 建 设 银 行 中 信 证 券 000926 福 星 股 份 不 超 过 16 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600649 城 投 控 股 15 亿 元 15 亿 元 3 年 7 年 4.59% 5.25% AAA AAA 2015/04/23 2015/04/23 国 泰 君 安 建 设 银 行 国 泰 君 安 建 设 银 行 600064 南 京 高 科 不 超 过 20 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600533 栖 霞 建 设 不 超 过 15 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000046 泛 海 控 股 不 超 过 37 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000918 嘉 凯 城 7 亿 元 3 年 / / / 股 东 大 会 通 过 招 商 银 行 600208 新 湖 中 宝 不 超 过 90 亿 元 不 超 过 8 年 / / / 董 事 会 预 案 / 600094 大 名 城 不 超 过 27 亿 元 不 超 过 10 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600246 万 通 地 产 不 超 过 16.8 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000671 阳 光 城 不 超 过 17 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000540 中 天 城 投 不 超 过 14 亿 元 不 超 过 5 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 000631 顺 发 恒 业 不 超 过 12 亿 元 不 超 过 3 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600748 上 实 发 展 不 超 过 20 亿 元 不 超 过 3 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 002244 滨 江 集 团 不 超 过 30 亿 元 不 超 过 3 年 / / / 股 东 大 会 通 过 / 600665 天 地 源 不 超 过 10 亿 元 不 超 过 7 年 / / / 董 事 会 预 案 / 9
中 国 房 地 产 可 比 交 易 分 析 资 料 来 源 :WIND 数 据 浏 览 器, 预 测 数 据 为 WIND 根 据 市 场 情 况 整 理, 截 至 2015 年 05 月 03 日 股 价 52 周 市 值 市 盈 率 (PE) 市 净 率 (PB) 公 司 名 称 交 易 货 币 ( 元 ) 高 位 低 位 ( 亿 元 ) TTM 2015E 2016E ( 最 新 ) 万 科 A CNY 14.60 15.29 7.10 1,634.9 10.8 x 8.4 x 7.2 x 1.8 x 保 利 地 产 CNY 14.97 15.36 4.83 1,606.8 12.7 x 10.6 x 9.0 x 2.6 x 招 商 地 产 CNY 31.96 36.38 10.11 997.3 19.8 x 15.8 x 13.4 x 2.6 x 泛 海 控 股 CNY 18.82 19.49 4.07 857.7 49.3 x 31.3 x 23.8 x 9.0 x 华 夏 幸 福 CNY 62.05 64.50 22.80 820.8 22.7 x 18.0 x 13.8 x 7.8 x 华 侨 城 A CNY 10.37 10.88 4.50 754.0 16.3 x 13.6 x 11.5 x 2.6 x 新 湖 中 宝 CNY 9.13 10.25 2.87 743.0 62.6 x 38.0 x 28.9 x 3.7 x 陆 家 嘴 CNY 41.74 46.69 15.36 661.9 47.6 x 42.2 x 37.6 x 6.3 x 金 地 集 团 CNY 13.28 13.85 7.31 596.5 14.8 x 13.7 x 11.9 x 1.9 x 中 天 城 投 CNY 13.07 36.53 4.83 562.7 28.6 x 26.1 x 21.4 x 7.3 x 荣 盛 发 展 CNY 23.57 24.69 9.34 449.1 14.2 x 11.4 x 9.8 x 3.2 x 金 融 街 CNY 14.11 15.30 5.32 421.7 12.2 x 12.4 x 11.0 x 1.7 x 外 高 桥 CNY 37.28 43.40 25.38 381.5 46.8 x 48.4 x 38.1 x 4.6 x 北 京 城 建 CNY 22.87 27.37 6.80 358.4 25.1 x 19.8 x 17.5 x 1.9 x 泰 禾 集 团 CNY 33.96 37.31 8.24 345.4 40.8 x 27.1 x 20.1 x 6.7 x 金 科 股 份 CNY 8.30 34.70 6.46 343.3 41.8 x 27.3 x 21.3 x 2.9 x 阳 光 城 CNY 25.89 26.14 7.70 332.5 24.4 x 16.7 x 12.7 x 5.0 x 首 开 股 份 CNY 14.60 15.90 4.02 327.3 16.9 x 15.3 x 12.6 x 2.2 x 大 名 城 CNY 16.92 18.63 5.81 318.7 109.7 x 58.1 x 27.7 x 6.1 x 世 联 行 CNY 22.88 41.82 7.44 279.6 69.9 x 51.2 x 40.5 x 13.8 x 荣 安 地 产 CNY 25.13 29.00 4.36 266.7 124.4 x NA NA 7.3 x 华 业 地 产 CNY 18.48 19.86 3.98 263.2 101.9 x 24.3 x 20.2 x 6.9 x 世 茂 股 份 CNY 22.18 22.98 8.16 260.0 13.7 x 11.3 x 9.9 x 1.6 x 苏 宁 环 球 CNY 12.29 12.98 3.96 251.1 33.1 x 23.5 x 17.4 x 5.1 x 中 弘 股 份 CNY 7.77 8.18 2.89 223.9 78.1 x NA NA 4.0 x 中 粮 地 产 CNY 12.16 12.87 3.15 220.5 36.6 x 29.2 x 26.6 x 3.7 x 新 华 联 CNY 10.92 12.65 5.23 207.1 49.3 x NA NA 3.7 x 滨 江 集 团 CNY 15.28 16.00 5.52 206.6 27.5 x 16.5 x 13.7 x 2.5 x 浦 东 金 桥 CNY 25.39 27.97 9.80 201.8 53.7 x 44.5 x 37.6 x 3.3 x 上 实 发 展 CNY 18.29 18.40 6.68 198.1 60.3 x NA NA 4.1 x 北 辰 实 业 CNY 6.63 7.34 2.39 196.6 39.5 x 31.7 x 25.4 x 2.0 x 南 京 高 科 CNY 23.00 35.58 9.94 178.1 19.8 x 24.7 x 19.5 x 2.1 x 海 航 投 资 CNY 12.41 13.65 3.03 177.5 96.6 x NA NA 4.2 x 中 华 企 业 CNY 9.48 10.25 4.65 177.0 NA 36.8 x 29.3 x 3.5 x 银 亿 股 份 CNY 20.05 20.05 7.56 172.2 28.8 x NA NA 3.6 x 鼎 立 股 份 CNY 23.69 24.00 9.20 160.5 161.6 x NA NA 6.0 x 深 振 业 A CNY 11.68 12.27 4.31 157.7 23.2 x 18.3 x 14.4 x 3.6 x 美 好 集 团 CNY 5.97 6.30 1.67 152.8 204.6 x NA NA 2.8 x 信 达 地 产 CNY 9.47 10.22 3.07 144.3 18.7 x 14.6 x 12.4 x 1.8 x 深 深 房 B HKD 6.61 7.36 2.75 142.9 17.5 x NA NA 2.4 x 10
华 远 地 产 CNY 7.13 7.50 2.68 129.6 20.5 x 17.9 x 14.5 x 3.3 x 华 发 股 份 CNY 15.76 17.10 5.93 128.8 17.5 x 18.8 x 16.5 x 1.8 x 西 藏 城 投 CNY 17.45 20.08 8.72 127.2 170.8 x NA NA 5.2 x 嘉 凯 城 CNY 7.01 7.70 2.40 126.5 260.2 x 69.9 x 28.9 x 3.0 x 宋 都 股 份 CNY 9.26 10.10 3.44 124.1 212.8 x 25.3 x 10.3 x 3.3 x 世 荣 兆 业 CNY 15.10 16.12 5.66 122.2 NA 64.4 x 49.6 x 7.3 x 顺 发 恒 业 CNY 8.22 12.80 4.17 120.3 20.4 x NA NA 3.4 x 宁 波 富 达 CNY 8.29 8.67 3.58 119.8 NA NA NA 3.2 x 中 洲 控 股 CNY 22.88 26.50 10.49 109.6 20.4 x 18.1 x 15.3 x 2.9 x 华 丽 家 族 CNY 6.65 7.20 3.63 106.6 481.1 x NA NA 3.0 x 新 黄 浦 CNY 17.85 19.56 13.25 100.2 58.5 x NA NA 2.8 x 南 国 置 业 CNY 10.33 12.28 5.54 100.1 21.4 x 14.3 x 9.7 x 3.3 x 苏 州 高 新 CNY 9.26 9.88 3.40 98.0 58.4 x 36.2 x 27.9 x 2.8 x 鲁 商 置 业 CNY 9.74 10.60 3.19 97.5 47.0 x 34.5 x 27.0 x 4.8 x 福 星 股 份 CNY 13.09 13.75 6.20 93.2 13.2 x 12.3 x 11.1 x 1.3 x 电 子 城 CNY 15.95 17.70 9.18 92.5 39.0 x NA NA 3.0 x 云 南 城 投 CNY 11.11 12.45 4.16 91.5 29.5 x 15.5 x 13.3 x 2.3 x 深 物 业 A CNY 14.63 17.20 6.38 82.2 22.3 x NA NA 4.2 x 香 江 控 股 CNY 10.43 11.72 4.41 80.1 31.1 x 24.5 x 22.2 x 4.3 x 万 通 地 产 CNY 5.32 5.32 2.89 64.7 74.3 x NA NA 1.8 x 中 润 资 源 CNY 6.90 7.37 3.48 64.1 NA NA NA 4.6 x 中 房 股 份 CNY 10.65 11.11 5.36 61.7 NA NA NA 19.8 x 阳 光 股 份 CNY 6.69 7.42 3.58 50.2 NA 98.3 x 33.2 x 1.5 x *ST 京 蓝 CNY 17.50 21.16 6.47 28.2 NA NA NA 11.8 x 南 江 B HKD 2.89 3.36 2.60 20.4 36.4 x NA NA 5.7 x 雷 伊 B HKD 4.10 4.15 2.63 13.1 95.5 x NA NA 2.7 x 新 城 B 股 USD 0.50 0.52 0.44 7.9 4.0 x NA NA 0.6 x 总 体 均 值 60.2 x 28.0 x 20.4 x 4.2 x 中 值 34.8 x 23.9 x 17.5 x 3.3 x 大 型 开 发 商 均 值 32.5 x 23.9 x 18.4 x 4.2 x 中 值 24.4 x 18.0 x 13.8 x 3.2 x 中 型 开 发 商 均 值 67.9 x 28.4 x 23.1 x 4.4 x 中 值 51.5 x 24.7 x 20.2 x 3.7 x 其 他 开 发 商 均 值 77.0 x 33.2 x 20.9 x 4.1 x 中 值 31.1 x 21.6 x 15.9 x 3.0 x 免 责 声 明 本 材 料 是 基 于 可 靠 的 且 目 前 已 公 开 的 信 息 撰 写, 力 求 但 不 保 证 该 信 息 的 准 确 性 和 完 整 性 本 材 料 仅 代 表 撰 写 人 ( 发 言 人 ) 的 观 点, 如 无 书 面 授 权, 不 代 表 东 方 花 旗 证 券 有 限 公 司 立 场 在 任 何 情 况 下, 本 材 料 中 的 信 息 或 所 表 述 的 意 见 并 不 构 成 对 任 何 人 的 投 资 建 议, 投 资 者 若 使 用 内 容 需 自 行 承 担 风 险 Citi 和 弧 形 标 志 是 花 旗 集 团 的 注 册 商 标 和 服 务 标 志, 需 经 授 权 使 用 11