..-.. 地 产 研 究 周 刊 November. 年 第 期 策 略 研 究 中 心 市 场 咨 询 部 一 本 期 重 点 关 注 商 品 房 市 场 上 周 商 品 房 成 交 市 场 呈 现 量 升 价 跌 态 势, 供 应 量. 万 m, 供 应 量 环 比 下 跌. 在 上 周 整 体 市 场 中, 商 品 住 宅 市 场 办 公 市 场 和 商 业 市 场 成 交 量 均 有 所 涨 幅 商 品 房 整 体 成 交 量. 万 m, 环 比 上 涨., 其 中 办 公 市 场 成 交 量. 万 m, 环 比 上 涨. 商 品 房 较 前 周 有 所 跌 幅, 元 /m, 上 周 环 比 下 跌. ( 详 见 第 二 部 分 ) 商 品 房 可 售 面 积 万 m, 其 中 商 品 住 宅 存 量 万 m, 占 比 ; 办 公 存 量 万 m, 商 业 存 量 万 m, 分 别 占 比 和 商 品 住 宅 市 场 上 周 商 品 住 宅 成 交 量. 万 m, 环 比 上 涨. 上 周 商 品 住 宅 成 交 量 再 度 上 涨, 已 连 续 三 周 均 呈 上 涨 趋 势, 且 环 比 涨 幅 进 一 步 扩 大 但 成 交 价 格 受 交 易 结 构 影 响, 出 现 下 滑 从 成 交 情 况 来 看, 上 周 成 交 较 为 集 中 的 有 嘉 定 松 江 及 南 汇, 位 列 全 市 成 交 量 前 三 名, 占 比 全 市 成 交 量 近 成 上 周 新 增 住 宅 预 售 项 目 个, 共. 万 m, 其 中 位 于 郊 环 外 的 合 生 财 富 海 景 公 馆 项 目 供 应 量 最 大 为. 万 方 ; 成 交 环 线 ( 从 来 看 ) 集 中 在, 而 成 交 靠 前 的 有 嘉 定 松 江 和 南 汇 等 ( 详 见 第 三 部 分 ) 截 止 月 日 商 品 住 宅 存 量 为 万 m, 存 量 套 数 套, 按 照 近 月 存 销 比 测 算, 去 化 周 期 约 为 个 月, 去 化 周 期 与 前 周 持 平 上 周 新 开 楼 盘 个, 其 中 以 普 通 中 端 项 目 为 主 ; 月 初, 预 开 楼 盘 有 个, 普 通 中 端 项 目 各 占 席 ( 详 见 第 四 部 分 ) 商 办 市 场 全 市 商 办 供 应. 万 m, 环 比 上 涨., 同 比 上 涨.; 成 交 量. 万 m, 环 比 上 涨., 同 比 上 涨.; 元 /m, 环 比 上 涨., 同 比 上 涨. ( 详 见 第 二 部 分 ) 上 周 商 办 市 场 量 价 齐 增 上 周 标 办 占 整 个 商 办 市 场 的, 类 住 宅 占 比 ; 商 业 占 比 上 周 标 办 大 单 交 易 如 下 : 闵 行 华 漕 板 块 的 虹 桥 协 信 中 心 成 交 独 栋 办 公, 签 约 金 额. 亿 元 ; 闸 北 彭 浦 板 块 的 创 富 中 心 集 中 签 约 -F 办 公 楼, 签 约 金 额. 亿 元 ; 长 宁 西 郊 板 块 的 虹 桥 国 际 商 务 花 园 尚 品 中 心 成 交 整 栋 办 公 -F, 金 额. 亿 元 ; 嘉 定 主 城 区 板 块 的 上 海 文 化 信 息 产 业 园 成 交 栋 小 独 栋 办 公, 累 计 金 额. 亿 元 截 止 月 日, 商 办 市 场 存 量 万 m, 其 中 浦 东 商 办 存 量 万 m, 闵 行 万 m, 嘉 定 万 m, 这 其 中 以 只 租 丌 售 的 占 多 数 二 商 品 房 市 场 周 度 成 交 情 况 商 品 房 周 度 走 势 上 周 ( 月 日 - 月 日 ) 全 市 商 品 房 供 应 量. 万 m, 环 比 下 跌., 同 比 下 跌.; 成 交 量. 万 m, 环 比 上 涨., 同 比 上 涨.; 元 /m, 环 比 下 跌., 同 比 上 涨. 上 周 成 交 结 构 中, 商 品 住 宅 占 比, 办 公 占 比, 商 业 占 比 上 周 商 品 住 宅 成 交 占 整 个 市 场 份 额 最 大, 环 比 减 少 个 百 分 点, 办 公 物 业 增 加 个 百 分 点, 商 业 物 业 持 平 商 品 房 供 求 比 值 为.:, 市 场 呈 现 供 小 于 求 ; 截 止 月 日, 商 品 房 存 量 万 m, 其 中 商 品 住 宅 存 量 万 m, 占 比 ; 办 公 存 量 万 m, 商 业 存 量 万 m, 分 别 占 比 和 闵 行 华 漕 板 块 的 虹 桥 协 信 中 心 ( 商 办 ) 位 列 金 额 榜 和 面 积 榜 第 一, 成 交 金 额. 亿 元, m 年 第 周 年 第 周 商 品 房 市 场 周 度 走 势,,,,,,,,
,,,,,,,,, 供 应 面 积 ( 万 m) ( 万 m) ( 元 /m) 年 第 周 年 第 周 商 品 房 市 场 周 度 成 交 结 构 商 品 住 宅 办 公 商 业 商 品 住 宅 周 度 走 势 上 周 ( 月 日 - 月 日 ) 全 市 商 品 住 宅 供 应 量. 万 m, 环 比 下 跌., 同 比 下 跌.; 成 交 量. 万 m, 环 比 上 涨., 同 比 上 涨.; 元 /m, 环 比 下 跌., 同 比 上 涨. 上 周 成 交 结 构 中, 普 通 住 宅 成 交. 万 m 占 比 增 加 个 百 分 点 为, 中 端 住 宅 成 交. 万 m 占 比 增 加 个 百 分 点 为, 高 端 住 宅 成 交. 万 m 占 比 减 少 个 百 分 点 为, 豪 宅 住 宅 成 交. 万 m 占 比 减 少 个 百 分 点 为 上 海 市 商 品 住 宅 TOP 排 行 榜 中, 中 高 端 项 目 比 重 较 前 周 有 所 下 滑, 其 中 超 过 万 元 / 平 方 米 的 项 目 有 个, 较 前 周 减 少 个 截 止 月 日 商 品 住 宅 存 量 为 万 m, 存 量 套 数 套, 按 照 近 月 存 销 比 测 算, 去 化 周 期 约 为 个 月, 去 化 周 期 与 前 周 持 平 上 周 普 通 住 宅 销 售 金 额 冠 军 为 中 金 海 棠 湾 ; 中 端 住 宅 销 冠 为 中 骏 柏 景 湾 ; 高 端 住 宅 销 冠 为 宝 地 东 外 滩 花 园 ; 豪 宅 住 宅 销 冠 为 仁 恒 公 园 世 纪 年 第 周 年 第 周 商 品 住 宅 周 度 走 势,,,,,,,,,,
,,,, 供 应 面 积 ( 万 m) ( 万 m) ( 元 /m) 年 第 周 年 第 周 商 品 住 宅 周 度 成 交 结 构 普 通 中 端 高 豪 端 宅 商 办 市 场 周 度 走 势 上 周 ( 月 日 - 月 日 ) 全 市 商 办 供 应. 万 m, 环 比 上 涨., 同 比 上 涨.; 成 交 量. 万 m, 环 比 上 涨., 同 比 上 涨.; 元 /m, 环 比 上 涨., 同 比 上 涨. 商 办 市 场 成 交 结 构 中, 上 周 标 办 占 比 增 加 个 点, 占 整 个 商 办 市 场 的, 类 住 宅 占 比 环 比 增 加 个 百 分 点, 占 比 ; 商 业 成 交 占 比 减 少 个 百 分 点, 占 截 止 月 日, 商 办 市 场 存 量 万 m, 其 中 浦 东 商 办 存 量 万 m, 闵 行 万 m, 嘉 定 万 m, 这 其 中 以 只 租 丌 售 的 占 多 数 上 周 标 办 销 售 金 额 冠 军 为 闵 行 华 漕 板 块 的 虹 桥 协 信 中 心, 成 交 金 额. 亿 元 ; 类 住 宅 销 冠 为 浦 东 唐 镇 的 阳 光 城 商 业 中 心, 总 销. 亿 元 ; 商 业 销 冠 为 闵 行 华 漕 板 块 的 虹 桥 协 信 中 心,,,,, 年 第 周 年 第 周 商 办 市 场 周 度 走 势,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 供 应 面 积 ( 万 m) ( 万 m) ( 元 /m) 年 第 周 年 第 周 商 办 市 场 周 度 成 交 结 构
标 办 类 住 宅 商 业 三 商 品 房 市 场 周 度 成 交 年 第 周 ( 月 日 - 月 日 ) 商 品 住 宅 成 交 金 额 Top 板 块 总 金 额 ( 万 元 ) (m) ( 元 /m) 套 均 总 价 ( 万 元 / 套 ) 套 均 面 积 (m/ 套 ) 普 通 住 宅 ( 单 价 小 于 万 元 /m) 中 金 海 棠 湾 南 汇 周 康 万 科 云 间 传 奇 松 江 松 江 新 城 西 区 绿 洲 古 猗 新 苑 嘉 定 南 翔 金 地 自 在 城 松 江 泗 泾 合 景 万 景 峰 奉 贤 南 桥 新 城 中 端 住 宅 ( 单 价 在 - 万 元 /m 之 间 ) 中 骏 柏 景 湾 南 汇 周 康 世 茂 云 图 南 汇 周 康 保 利 叶 之 林 宝 山 大 场 中 海 寰 宇 天 下 闵 行 梅 陇 春 申 万 科 海 上 传 奇 浦 东 北 蔡 宝 地 东 外 滩 花 园 杨 浦 东 外 滩 高 端 住 宅 ( 单 价 在 - 万 元 /m) 中 骏 天 誉 普 陀 万 里 绿 洲 雅 宾 利 花 园 闸 北 丌 夜 城 尚 浦 领 世 杨 浦 新 江 湾 城 尚 海 郦 景 浦 东 洋 泾 豪 宅 住 宅 ( 单 价 大 于 万 元 /m) 仁 恒 公 园 世 纪 浦 东 花 木
中 粮 天 悦 壹 号 闸 北 丌 夜 城 万 科 翡 翠 滨 江 浦 东 洋 泾 黄 浦 湾 黄 浦 黄 浦 滨 江 古 北 壹 号 闵 行 金 虹 桥 年 第 周 ( 月 日 - 月 日 ) 标 办 成 交 金 额 Top 环 线 成 交 金 额 ( 亿 元 ) (m) ( 元 /m) 虹 桥 协 信 中 心 闵 行 华 漕. 创 富 中 心 闸 北 彭 浦 中 外 环. 虹 桥 国 际 商 务 花 园 尚 品 中 心 ( 二 期 ) 长 宁 西 郊 中 外 环. 吴 泾 宝 龙 广 场 闵 行 吴 泾. 上 海 文 化 信 息 产 业 园 嘉 定 主 城. 年 第 周 ( 月 日 - 月 日 ) 类 住 宅 成 交 金 额 Top 成 交 金 额 ( 亿 元 ) (m) ( 元 /m) 套 均 价 格 ( 万 ) 套 均 面 积 (m) 阳 光 商 业 中 心 浦 东 唐 镇. 龙 湖 北 城 天 街 宝 山 顾 村. 中 海 万 锦 城 闸 北 丌 夜 城. 宝 龙 城 青 浦 北 部. 保 利 国 际 中 心 浦 东 陆 家 嘴. 年 第 周 ( 月 日 - 月 日 ) 商 业 成 交 金 额 Top 环 线 成 交 金 额 ( 亿 元 ) (m) ( 元 /m) 虹 桥 协 信 中 心 闵 行. 阳 光 商 业 中 心 浦 东. 上 海 国 际 建 材 家 居 品 牌 中 心 青 浦. 绿 地 融 信 商 业 中 心 青 浦. 七 宝 宝 龙 广 场 闵 行. 四 商 品 房 市 场 供 应 情 况 商 品 住 宅 供 应 情 况 开 盘 情 况 : 年 第 周 (.-.) 有 个 项 目 开 盘, 推 盘 套 数 约 套 品 类 类 型 推 出 套 数 认 购 套 数 去 化 率 主 力 户 型 装 修 报 价 ( 元 /m ) 销 售 均 价 ( 元 /m ) 开 盘 时 间
中 端 浦 发 罗 兰 翡 丽 浦 东 纯 新 盘. 平 两 房, 平 三 房, 平 四 房 豪 宅 绿 地 海 珀 玉 晖 普 陀 纯 新 盘. 平 两 房, 平 三 房, 平 四 房, 平 五 房 中 端 阳 明 花 园 浦 东 纯 新 盘. 平 两 房, 平 三 房 中 端 贝 尚 湾 溪 谷 墅 松 江 老 推 新. - 平 联 排 精 装 修 普 通 绿 地 香 缇 松 江 老 推 新. 平 三 房 毛 坯 普 通 远 洋 万 和 四 季 南 汇 老 推 新 平 三 房 毛 坯 普 通 泰 禾 红 桥 青 浦 老 推 新 平 两 房, 平 三 房 中 端 季 景 铭 郡 嘉 定 老 推 新 平 两 房, 平 三 房 预 计 开 盘 情 况 : 月 初 预 计 共 个 项 目 入 市 品 类 拟 售 均 价 ( 元 /m) 是 否 为 全 新 盘 户 型 开 盘 日 期 中 端 阳 光 城 丽 景 湾 PLUS 南 汇 纯 新 盘 平 房, 平 室 月 日 中 端 金 地 天 地 云 墅 宝 山 纯 新 盘 平 三 房, 平 四 房 月 日 普 通 万 科 金 域 华 府 奉 贤 待 定 纯 新 盘 平 方 米 房 - 平 方 米 房 月 初 普 通 上 海 Villa 嘉 定 待 定 纯 新 盘 平 平 联 排 别 墅 月 初 商 办 市 场 供 应 情 况 办 公 物 业 新 增 供 应 : 发 证 数 :; 项 目 ( 楼 盘 ) 数 :; 批 准 预 售 面 积 合 计 : 平 方 米 ; 批 准 预 售 套 数 合 计 : 环 线 板 块 物 业 类 型 预 售 面 积 (m) 预 售 套 数 发 证 日 期 开 发 商 新 华 联 国 际 中 心 闵 行 华 漕 板 块 办 公. -- 上 海 新 华 联 房 地 产 开 发 有 限 公 司 吴 泾 宝 龙 广 场 闵 行 吴 泾 板 块 办 公. -- 上 海 宝 龙 精 骏 房 地 产 开 发 有 限 公 司 吴 泾 宝 龙 广 场 闵 行 吴 泾 板 块 办 公. -- 上 海 宝 龙 精 骏 房 地 产 开 发 有 限 公 司 昌 辉 大 厦 嘉 定 南 翔 板 块 办 公. -- 上 海 铭 靖 投 资 有 限 公 司 商 业 物 业 新 增 供 应 : 发 证 数 :; 项 目 ( 楼 盘 ) 数 :; 批 准 预 售 面 积 合 计 : 平 方 米 ; 批 准 预 售 套 数 合 计 : 环 线 板 块 物 业 类 型 预 售 面 积 (m) 预 售 套 数 发 证 日 期 开 发 商 中 建 锦 秀 名 都 青 浦 徐 泾 板 块 商 业. -- 上 海 中 建 孚 泰 置 业 有 限 公 司 中 海 寰 宇 广 场 闵 行 梅 陇 春 申 板 块 商 业. -- 上 海 中 海 海 容 房 地 产 有 限 公 司 新 华 联 国 际 中 心 闵 行 华 漕 板 块 商 业. -- 上 海 新 华 联 房 地 产 开 发 有 限 公 司 瑞 虹 新 城 三 号 地 块 虹 口 内 环 内 四 川 北 路 板 块 商 业. -- 上 海 瑞 虹 新 城 有 限 公 司 怀 盛 商 业 广 场 青 浦 郊 环 外 青 浦 新 城 板 块 商 业. -- 上 海 怀 盛 房 地 产 开 发 有 限 公 司 百 联 崇 明 综 合 体 崇 明 郊 环 外 崇 明 新 城 板 块 商 业. -- 百 联 集 团 上 海 崇 明 新 城 商 业 发 展 有 限 公 司 安 亭 瑞 仕 华 庭 - 嘉 定 安 亭 汽 车 城 板 块 商 业 -- 上 海 城 建 博 远 置 业 有 限 公 司