融 360 房贷数据报告目录一房市解读月房产市场全解析楼市开局低迷成交量遇冷土地市场开局火爆土地价格创历史新高

融 360 房贷数据报告中国房贷市场 2 月度分析报告发布单位 : 融 360 金融搜索平台内容简介 : 马年伊始, 受春节假期影响, 多数城市楼市成交呈现相对冷清行情, 然而, 一二线土地价格却持续攀升, 开发商拿地热情有增无减, 加上政府调控变脸, 天价楼盘重出江湖高价房集中入市, 再次推高楼市价格, 让今年房价下跌预期转弱春节过后, 房贷市场期盼的年初松年底紧的放贷局面并未到来, 今年商业贷款优惠几乎全部消失, 且贷款难度依然较大首套房房贷利率大多维持基准, 有的甚至出现上浮 5-20% 不等, 而针对利润较高的二套房业务, 利率为基准利率上浮 10%-40% 不等, 贷款审批难度持续加大 2014 房贷市场走向如何?2014 房价, 涨还是跌? 这些问题正在前所未有的扰动着国人的神经在信贷收紧和政府调控升温的背景下, 马年是否会成为房价的分水岭? 为此融 360 金融搜索平台特推出中国房贷市场月度分析报告, 在全面分析了融 360 已涵盖的 86 个城市房贷市场数据后, 选取了全国较具代表性的 27 个重点城市的近 400 家银行进行样本分析, 旨在还原中国房贷市场的真实面貌, 分析其中存在的问题及机会, 以期为中国房地产市场的健康有序发展贡献自己的一份力量样本选取 :2014 年 1 月 14 日 -2 月 14 日报告结构 : 政策解读房贷市场市场数据附录 : 北京上海广州深圳城市银行按揭信息

融 360 房贷数据报告目录一房市解读...- 1-1.1 1-2 月房产市场全解析...- 1-1.1.1 楼市开局低迷成交量遇冷...- 1-1.1.2 土地市场开局火爆土地价格创历史新高...- 1-1.1.3 地方调控变脸天价楼盘重出江湖...- 2 - 二房贷市场...- 3-2.1 目前市场呈现情况 :...- 3-2.1.1 基准利率是主流 85 折优惠仅剩 4 城...- 3-2.1.2 部分银行弃做房贷 21 城有停贷现象...- 4-2.1.3 房贷变相搭售卷土重来...- 5-2.1.4 银行垄断部分楼盘房贷...- 5-2.2 融 360 摸底全国 27 个重点城市近 500 家银行调查显示 :...- 6-2.2.1 首套房仅有 1.43% 的银行可执行 8.5 折利率优惠...- 6-2.2.2 二套房 10.69% 按揭银行停贷...- 7-2.2.3 银行停贷限贷的影响分析...- 7-2.3 房贷对房价影响及未来房价走势预测...- 8 - 三市场数据...- 9-3.1 北京 : 新年房贷趋紧 85 折优惠依存...- 9-3.2 上海 : 房贷遭遇开门紧仅外资行存 9 折利率优惠... - 11-3.3 广州 : 房贷反常收紧二套房利率升达 1.3 倍... - 12-3.4 深圳 : 房贷仍紧仅 3 银行有优惠... - 13 -

一房市解读马年伊始, 受春节假期影响, 多数城市楼市成交呈现出相对冷清的行情然而, 一二线城市土地价格却持续攀升, 开发商拿地热情有增无减, 多地出现新地王, 加之地方政府调控政策开始变脸 : 去年严控涨价楼盘高价项目入市为调控基调, 而今年开局却允许天价楼盘再度重出江湖地价高企高价房集中入市政府调控变脸等信号再次推高楼市价格, 刺激着购房者的神经, 让今年房价下跌预期变为渺茫 1.1 1-2 月房产市场全解析 1.1.1 楼市开局低迷成交量遇冷 1-2 月属于传统成交淡季, 一线城市中, 北上广深楼市成交集体遇冷,1 月以北京为例环比成交量降幅近 50%, 新房二手房均下降 ; 其次深圳一手住宅成交环比下降 45.5%, 同比下降 70.4%; 上海环比下降 30.65% 楼市成交量遇冷的原因有三点 : 第一, 受春节假期影响 ; 第二, 银行房贷趋紧导致交易周期拉长 ; 第三, 开发商库存压力减少等因素, 预期 3 月份楼市成交将迎来小阳春行情 1.1.2 土地市场开局火爆土地价格创历史新高新年开始, 土地市场仍然火热, 尤其是北京上海深圳杭州等重点城市, 开年至今北京土地出让金达到 406 亿元上海超过 200 亿元广州达到 211 亿元深圳 173 亿元杭州达到 340 亿元仅 1 月份北上广深四大一线城市土地成交金额就达 819 亿元, 同比增 140% 值得注意的是, 今年 1 月份, 一线城市土地均价涨幅更加惊人数据显示,1 月, 北上广深四个城市的成交均价过万, 为 10136 元 / 平方米, 环比上涨 125.1%, 同比上涨 253.1%, 价格创历史单月新高 - 1 -

表 1-1: 近年来的土地出让金近年来的土地出让金 ( 单位 : 亿元 ) 城市北京上海广州深圳合计 2009 年 928.1 999.58 479.86 125.63 2533.17 2010 年 1640.3 1531.76 343.08 155.17 3670.31 2011 年 1055.4 1241.05 292.45 192.46 2781.36 2012 年 647.9 964.77 277.68 114.83 2005.18 2013 年 1821.8 2186.37 653.68 467.41 5129.26 2014 年 1 月 - 至今 406 200 211 173 990 往年一般上半年土地市场交易相对比下半年冷清, 但今年开局便进入火爆状态原因分析有几点, 第一, 地方政府加大了土地供应, 推地高峰推前, 另土地地块属一线核心区域或城市区域地价较高 ; 第二, 房企资金充裕, 对楼市预期乐观, 积极拿地布局 ; 第三, 房价延续去年走势, 依然延续上涨行情 ; 第四, 一二线地块供求关系失衡, 未来升值空间大 1.1.3 地方调控变脸天价楼盘重出江湖 1 月至今, 不仅土地成交火爆, 而且天价楼盘也重出江湖北京市绿地中心项目近日获批, 其住宅均价竟高达 9.5 万元每平 ; 深圳年初福田南山两项目的销售均价都超过每平方米 4 万元, 直接拉动新房市场均价环比上涨超过 3 成 ; 武汉光谷地区的房价长年维持在每平方米 8000 元上下, 而今年年初开盘的不少项目均价已超过 1.1 万元, 无一不是在刺激购房者的神经从去年年初各地表态控制房价, 到年底多地调控加码, 不让高价房开盘, 再到今年年初天价楼盘再度重出江湖, 高价房集中入市在全国轮番上演地方政府从严控到松绑这一变脸的背后还是无法摆脱土地财政的无奈之举地方政府调控方向改变, 与地方债务具有直接的关系首先 2014 年是地方政府性债务还款的又一高峰年, 还款压力巨大, 有动力加快卖地节奏和高价楼盘的审批 ; 二是 3 月份作为两会与中央政府工作报告的定调调控的具体方向节点, 为避免受到政策影响, 开始提前行动 - 2 -

二房贷市场 2014 开年以来, 往年年初松年底紧的情况并未出现, 房贷市场没有丝毫放松迹象, 依然延续去年房贷紧张局面, 以平安广发民生为代表的中小银行干脆直接放弃房贷业务或部分放弃二套房业务, 部分房贷银行变相搭售和垄断楼盘使得房贷业务乱象丛生首套房贷利率向零优惠蔓延, 有的甚至出现利率上浮 5-20% 不等, 而针对利润较高的二套房业务, 大多数银行要求首付比例维持在七成, 利率为基准利率上浮 10%-40% 不等此外, 贷款审批难度持续加大, 部分银行审批时间延长 1-2 月不等, 慢节奏愈演愈烈 2.1 目前市场呈现情况 : 2.1.1 基准利率是主流 85 折优惠仅剩 4 城 2 月以来, 利率优惠正在逐步消失, 首套房贷利率零优惠渐成主流, 房贷收紧成为主旋律融 360 监测数据显示 : 首套房还可执行 8.5 折优惠的城市仅剩北京天津南京哈尔滨 4 城 ; 执行 9 折利率优惠的有 9 城 ; 执行 9.5 折利率优惠的有 5 城, 其他城市基本提至基准利率或更高 ( 见表 2-1) 表 2-1: 各城市优惠房贷按揭银行城市最低优惠银行数办理银行北京 8.5 折 1 建设银行天津 8.5 折 1 农业银行南京 8.5 折 1 民生银行哈尔滨 8.5 折 1 邮储银行佛山 9 折 1 汇丰银行西安 9 折 1 汇丰银行杭州 9 折 5 农业银行建设银行交通银行渣打银行汇丰银行南通 9 折 1 农业银行广州 9 折 2 汇丰银行恒生银行上海 9 折 2 大华银行汇丰银行深圳 9 折 1 汇丰银行 - 3 -

苏州 9 折 1 汇丰银行无锡 9 折 2 农业银行建设银行青岛 9.5 折 2 建设银行渣打银行珠海 9.5 折 1 渣打银行中山 9.5 折 1 恒生银行重庆 9.5 折 1 渣打银行厦门 9.5 折 1 农业银行备注 : 数据来源于融 360 2014 年 2 月 14 日 2.1.2 部分银行弃做房贷 21 城有停贷现象 2 月, 作为房贷主力军的五大行和邮储对房贷收紧, 中小银行在房贷发放上更是缺乏积极性, 有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务融 360 数据显示, 在调查的 27 个城市中依然有 21 个城市有停贷现象, 统计显示, 停贷银行主要以商业银行为主, 如平安银行民生银行广发银行等银行融 360 认为, 银行停贷的原因有二 : 一是额度不足, 二是房贷业务非业务重点表 2-2: 各城市停贷银行对比表城市按揭银行停贷银行停贷占比停贷银行长沙 15 4 26.67% 兴业银行长沙银行广发银行民生银行无锡 12 3 25.00% 平安银行民生银行广发银行重庆 19 4 21.05% 平安银行民生银行东亚银行兴业银行福州 10 2 20.00% 兴业银行中国银行中山 17 3 17.65% 广发银行平安银行民生银行佛山 12 2 16.67% 光大银行民生银行珠海 19 3 15.79% 平安银行招商银行民生银行合肥 13 2 15.38% 邮储银行民生银行郑州 16 2 12.50% 邮储银行平安银行北京 26 3 11.54% 民生银行广发银行天津银行上海 26 3 11.54% 华夏银行上海银行宁波银行深圳 27 3 11.11% 杭州银行平安银行上海银行沈阳 10 1 10.00% 锦江银行哈尔滨 11 1 9.09% 广发银行天津 12 1 8.33% 大连银行成都 12 1 8.33% 成都农商 - 4 -

西安 14 1 7.14% 民生银行石家庄 15 1 6.67% 民生银行杭州 19 1 5.26% 广发银行广州 23 1 4.35% 平安银行南京 25 1 4.00% 平安银行备注 : 停贷占比 = 该城市已停贷银行数 / 该城按揭银行总数数据来源 : 融 360 2 月 14 日 2.1.3 房贷变相搭售卷土重来进入 2014 年, 房贷依然是卖方市场, 由于银行近来放款额度仍然趋紧, 贷款难度也依然较大, 银行房贷捆绑搭售理财产品强制存款又卷土重来在融 360 调查中发现, 部分银行在用户申报房贷业务时, 要求客户购买该行理财产品或存款等条件才能享受最低优惠或才能放贷, 否则贷款处于等贷中, 可能需要一到三个月不等, 而且利率较高一边是房贷收紧, 放贷不易, 另一边是银行设置贷款限制, 这确实让客户苦不堪言 2.1.4 银行垄断部分楼盘房贷对于优质的楼盘, 银行更愿意采取向开发商提供开发贷款, 进而垄断该楼盘按揭业务的方式垄断房贷市场广州某楼盘, 合作银行就中信银行一家, 首套房要求上浮 20%, 如果去其他行按揭, 开发商会设置重重关卡, 如开发商以取消按揭折扣不提供备案登记等理由阻止房贷利率有差别, 但是客户没有选择, 直接拉高了一些客户的房贷成本 - 5 -

2.2 融 360 摸底全国 27 个重点城市近 500 家银行调查显示 : 2.2.1 首套房仅有 1.43% 的银行可执行 8.5 折利率优惠图 2-3: 首套房按揭利率对于首套房的房贷申请,10.45% 的银行表示已停贷,1.43% 的银行仍可执行 8.5 折优惠,6.41% 的银行执行 9 折利率优惠,5.46% 的银行执行 9.5 折利率优惠,41.81% 的银行执行基准利率,10.69% 的银行执行基准上浮 5% 利率,19.71% 的银行执行基准上浮 10% 利率,4.04% 的银行执行基准上浮 20% 及以上利率图 2-4: 首套房利率占比对比相较去年 12 月 3.27% 的银行执行 8.5 折利率优惠,2 月仅存 1.43%, 银行执行 8.5 折优惠明显减少, 同时首套房执行基准利率以上占比较上月扩大 - 6 -

2.2.2 二套房 10.69% 按揭银行停贷图 2-5: 二套房按揭利率已停止受理二套房贷款申请的银行占比为 10.69%, 执行 1.1 倍利率的银行占比 65.08%, 执行 1.15 倍利率的银行占比 5.94%, 执行 1.2 倍利率的银行占比 15.91%, 执行 1.3 倍利率及以上占比 2.38% 图 2-6: 近期二套房利率占比对比 2 月二套房执行 1.2 倍及以上利率的银行占比达 18.29%, 较去年 12 月 17.74% 占比小幅升高, 可见二套房购买成本增加较快 2.2.3 银行停贷限贷的影响分析为何 2014 年初期的房贷市场如此收紧? 融 360 认为有以下原因 : 一去年积压单使得银行额度用尽 - 7 -

去年下半年因额度紧张, 致使许多贷款单子无法放款, 一直积压新年发放的额度将优先满足去年积压的申请单子, 而且也是按顺序发放,1 月份银行集中处理去年积压单, 由于积压交易多, 额度用尽, 占用了新年第一季度的贷款额度虽还有全年额度, 但今年银行为避免去年年初突击放贷造成年末紧张局面, 要求均匀放贷保证年末仍有额度, 各月之间贷款规模相近 2 月融 360 在调查银行网点的时, 发现银行新年放款主要在消化旧的单子, 新的房贷申请仍需排长队, 导致 2 月额度整体偏紧二房贷利润低, 银行放弃房贷在利润市场化和资金成本很高的背景下, 使得银行趋利性增强, 银行都更愿意把资金投向有更多回报的地方, 比如利率上浮 10% 甚至 30% 的企业贷款个人消费贷等, 利润高的先放, 利润低的后放, 甚至缓放对银行来说, 房贷在过去是优质业务, 但现在已被银行视作鸡肋, 个人住房贷款年限较长, 一般长度数十年, 利率还打折优惠, 而企业贷款消费贷两三年内即可收回, 且贷款利率通常在基准利率上上浮 30%, 较房贷利润空间大三房价风险高规避风险目前房价畸高, 银行对房地产后市的判断并不一致, 出于防范下跌风险的考虑, 也会对房贷业务更加谨慎, 减少利率优惠暂停房贷业务融 360 对 2014 年房贷市场整体预判, 预计今年的整体房贷仍将紧张, 银行对采取优惠房贷的意愿降低, 贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势, 上半年总体信贷投放好于下半年 2.3 房贷对房价影响及未来房价走势预测融 360 认为, 近年房价狂飙的根本原因是 2009 年以来持续的宽松货币环境, 信贷支持对房价影响巨大历史上, 所有的房产泡沫的破裂均是发生在货币紧缩和加息周期之中因此, 房价和货币供给是正相关关系, 其房价拐点取决于货币环境的拐点 - 8 -

2014 年开年, 楼市在资金层面遭遇逆袭, 银行资金紧张明显影响了购房者贷款, 进而影响开发商的资金成本也在增加, 今年开发商资金链仍面临压力在融 360 房贷调查中发现, 银行放贷更倾向于一二线城市, 贷款利率较低, 放款额度较充裕 ; 对三四线城市控制或减少房贷投放, 贷款利率相对提高 ; 另对二手房贷款兴趣大减, 很多行弃做二手房或要求严苛银行的信贷投放选择直接导致一二线开发商能够继续维持与银行信贷关系, 而三四线房产开发商, 无论银行开发贷或影子银行都有所忌惮, 银行可能进一步紧缩信贷的大背景下, 开发商可利用杠杆获取超额利润机会缩小, 信贷紧缩或导致房价下跌基于以上分析, 预期 2014 年一二线城市房价将会持续上涨, 上涨幅度低于去年, 三四线城市以下跌为主不同区域的楼价将会分化, 一些缺乏产业支撑和配套的被城镇化区域与空城则有崩盘的风险三市场数据 3.1 北京 : 新年房贷趋紧 85 折优惠依存序号银行首套房二套房首付利率首付利率 1 建设银行 3 成 8.5 折 6 成上浮 10% 2 恒生银行 3 成 8.8 折 6 成上浮 10% 3 农业银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 4 汇丰银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 5 邮储银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 6 花旗银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 8 交通银行 3 成 9 折 6 成上浮 10% 备注征信没有不良记录的, 首套房一般可以打 8.5 折, 今年审批要看指标, 不能确定放款时间利率及放款时间要结合个人征信情况而定根据客户个人资质打分决定利率, 最低可达 9 折, 二手房房龄加贷款年限不能超过 55 年个别支行对于优质客户目前还有 8.5 折优惠认房又认贷, 如果自己或配偶及子女之前名下有过房产或者贷款, 即算二套房贷款额 100 万以上, 最低可享 9 折优惠首套房贷款利率, 交行客户 9.5 折, 在交行买理财产品的打 9 折 - 9 -

9 招商银行 3 成 9.5 折 6 成上浮 10% 年龄加贷款年限不大于 70 年 10 天津银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 二套房贷利率最低上浮 10% 11 渣打银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 12 中国银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 银行系统对客户提供的个人情况 ( 学历, 工作单位, 收入等 ) 进行打分, 根据最后得分情况确定贷款利率 ( 折扣, 基准或上浮 ) 个别支行最低可以做到 8.5 折 13 北京农商 3 成基准利率 6 成上浮 10% 14 工商银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 15 华夏银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 目前额度还很紧张, 需要排队等候 16 兴业银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 审批时间两周 17 浦发银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 二手房所在地段必须有优势的才可贷款, 房龄最长可做到 20 年 18 北京银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 19 渤海银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 20 光大银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 二手房房龄加贷款年限不能超过 45 年 21 中信银行 3 成基准利率 6 成上浮 10% 22 上海银行 3 成基准利率 6 成上浮 30% 23 江苏银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 24 南京银行 3 成上浮 10% 6 成上浮 20% 新房只做合作楼盘, 二手房利率最高上浮 30% 25 民生银行暂时停贷暂时停贷 26 广发银行暂时停贷暂时停贷 27 天津银行暂时停贷暂时停贷二套房首付 : 名下无房再买二套首付六成名下有房再买二套首付七成本表提供的数据由融 360 于 2014 年 2 月 12 日采集整理, 数据仅供参考, 实际数据信息以银行为准 2 月至今, 北京房贷市场依旧延续了年前的紧缩状况, 房贷利率优惠少, 放款时间慢, 节前受自身额度紧张的影响, 大多数银行均执行基准利率春节过后, 虽然银行遵循着有序放款的原则, 但发放额度仍会以优先解决去年底积压的批单为主, 再保障新增借款人的放款额度, 因此放款时间也会相对延后, 很难达到往年 10 至 15 个工作日的放款速度北京地区多数银行正常发放个人房贷,8.5 折优惠依然存在, 但是放款时间确实已经延长同时, 首套房按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小, 基本维持在基准利率的水平上 - 10 -

3.2 上海 : 房贷遭遇开门紧仅外资行存 9 折利率优惠序号银行首套房二套房首付利率首付利率备注 1 大华银行 3 成 9 折 7 成上浮 10% 新房房价总值超过 200 万, 才可享最低 8.5 折优惠 2 汇丰银行 3 成 9 折 7 成上浮 10% 首套房贷 100 万以下只享 9.5 折, 二手房须 99 年以后的商品房可贷款 3 恒生银行 3 成 9.2 折 7 成上浮 10% 只做纯商贷, 不做公积金贷款 4 渣打银行 3 成 9.5 折 7 成上浮 10% 必须贷款 100 万以上, 面积 70 平以上或单价 2 万以上, 才可享 9.5 折 5 农业银行 3 成 9.8 折 7 成上浮 10% 新房商贷必须超过 150 万享优惠, 二手房商贷超过 80 万才可贷款 6 北京银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 首付 7 成享 85 折, 首付 6 成享 9 折二手房只做房龄 15 年以内的 8 南京银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房只做 94 年以后,60 平以上, 房价 150 万以上 9 杭州银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房要求房屋面积 50 平以上, 认房认贷, 可接直客 10 东亚银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 加收贷款手续费, 基准需 5 手续费, 上浮 10% 全免 11 建设银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 首套房房价超过 100 万, 面积 60 平以上, 商贷部分不能小于 50 万 12 农商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房面积必须 60 平以上 13 花旗银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 只做纯商贷, 不做公积金贷款 14 工商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房房龄 25-30 年公务员可做, 房价过 100 万或面积大于 70 平 15 交通银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房房龄须 20 年内, 面积大于 50 平 16 兴业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房房龄要求 20 年内 17 邮储银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房房龄 20 年内基准利率, 20-30 年上浮 5-10%, 只做商贷 18 中国银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房只做 94 年以后,50 平以上 19 招商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房只做房龄 20 年内 20 江苏银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房只做房龄 20 年内 21 光大银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 二手房只做面积 80 平以上或房产总价 140 万以上 22 浦发银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 二手房必须房龄在 15 年以内 23 渤海银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 二手房必须面积大于 60 平, 认房认贷 - 11 -

24 中信银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 二手房房龄小于 20 年, 贷款金额 100 万以上 25 华夏银行暂时停贷 7 成上浮 10% 首套房不做, 只做二套房 26 上海银行暂时停贷 7 成上浮 10% 首套房不做, 只做二套房 27 宁波银行暂停停贷 7 成上浮 10% 首套房不做, 只做二套房目前央行公布的基准利率为 6.55% 本表提供的数据由融 360 于 2014 年 2 月 14 日采集整理, 数据仅供参考, 实际数据信息以银行为准去年上海 9 大银行的个人首套房贷利率基本都可拿到 85 折利率优惠, 今年房贷市场一反常态, 首套房大多提至基准利率, 最低 9 折优惠仅有大华银行和汇丰银行的外资行可执行, 工农中建四大国有行中除农业银行可有条件执行 9.8 折外, 其他基本一致执行基准利率 2014 开年上海房贷未有松动, 因年初银行先把去年年底没放掉的贷款先放, 还有部分银行因去年年底的一些贷款可能放到今年年初放款, 所以导致 2 月额度紧张 3.3 广州 : 房贷反常收紧二套房利率升达 1.3 倍序号银行首套房二套房首付利率首付利率备注首套房贷款 100 万以上是 1 汇丰银行 3 成 9 折 7 成上浮 10% 9 折,100 万以下是 9.5 折 2 恒生银行 3 成 9 折 7 成上浮 10% 首套房贷款 100 万以上是 9 折,100 万以下 9.2 折 3 渣打银行 3 成 9.5 折 7 成上浮 10% 好的楼盘可以接直客 4 花旗银行 3 成 9.5 折 7 成上浮 10% 首套房贷款 80 万以下是基准,80 万以上是 9.5 折 5 邮储银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 客户资质较好的, 二套房可执行基准 6 农业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 8 工商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 9 建设银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 10 交通银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 二手房上浮 5%, 11 民生银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 不做二手房, 个别支行不做房贷 12 招商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 13 渤海银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 14 华夏银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 20% 首套二手房执行基准上浮 10% - 12 -

15 光大银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 16 中国银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 20% 17 广州银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 15% 18 兴业银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 20% 19 广州农商 3 成上浮 10% 7 成上浮 20% 20 浦发银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 20% 21 广发银行 3 成上浮 20% 7 成上浮 20% 22 东亚银行 3 成上浮 20% 7 成上浮 20% 23 中信银行 3 成上浮 30% 7 成上浮 30% 24 平安银行暂停受理暂停受理连续 3 个月, 平均每个月存款 100 万, 成为 VIP 的客户可以申请上浮 1.05 的优惠首套二手房执行基准利率上浮 10%-15% 目前暂时不受理二手房贷款基准利率基本不会放款, 上浮 20% 才会放款新房要看开发商和银行的协议目前央行公布的基准利率为 6.55% 本表提供的数据由融 360 于 2014 年 2 月 14 日采集整理, 数据仅供参考, 实际数据信息以银行为准春节后, 广州房贷市场依然紧缩, 往年年初的利率优惠也未出现, 而银行放款进度依旧缓慢, 且部分银行仍出现了两个月都难以放款的局面绝大多数国有银行和股份制银行的首套房贷利率, 均由上浮开始回归至基准利率, 二套房贷利率波动小, 维持在 1.1-1.3 倍之间, 审批和放贷时间相对拉长目前仍有 4 家外资银行依然给出 9 折 -95 折的首套房贷优惠, 二套房维持 1.1 倍 3.4 深圳 : 房贷仍紧仅 3 银行有优惠序号银行首套房二套房首付利率首付利率 1 汇丰银行 3 成 9 折 7 成上浮 10% 2 招商银行 3 成 95 折 7 成上浮 10% 3 花旗银行 3 成 95 折 7 成上浮 10% 备注首套房贷款 100 万以上 9 折,100 万以下 9.5 折楼龄和贷款年限不超过 45 年, 有些新楼盘是基准首套房贷款 80 万以上是 9.5 折,80 万以下是基准利率二手房要求 50 平 - 13 -

米以上,95 年后的房子 4 北京银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 楼龄和贷款年限不超过 45 年 5 邮储银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 首套二手房执行基准利率上浮 5% 6 渣打银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 银行存款 10 万打 9.5 折二手房要求 70 平以上或每平房价在 2 万以上, 两个条件满足其中一个就能做 8 交通银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 9 中信银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 10 农业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 贷款人的年龄和贷款期限不超过 70 年 11 东亚银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 12 江苏银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 13 工商银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 14 兴业银行 3 成基准利率 7 成上浮 10% 首套二手房上浮 10% 15 中国银行 3 成基准利率 7 成上浮 15% 16 建设银行 3 成上浮 5% 7 成上浮 10% 贷款人的年龄和贷款期限不超过 45 年 17 光大银行 3 成上浮 8% 7 成上浮 10% 楼龄和贷款年限不超过 40 年 18 华夏银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 20% 19 浦发银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 15% 20 广州银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 15% 21 华润银行 3 成上浮 10% 7 成上浮 10% 22 渤海银行 3 成上浮 15% 7 成上浮 15% 23 广发银行 3 成上浮 20% 7 成上浮 20% 楼龄和贷款年限不超过 40 年 24 东莞银行 3 成上浮 20% 7 成上浮 20% 个别支行不做房贷 25 深圳农商 3 成上浮 20% 暂停受理不做二套房房贷, 楼龄和贷款年限不超过 45 年 26 杭州银行暂停受理暂停受理平安银行暂停受理暂停受理 27 上海银行暂停受理暂停受理目前央行公布的基准利率为 6.55% 本表提供的数据由融 360 于 2014 年 2 月 12 日采集整理, 数据仅供参考, 实际数据信息以银行为准目前深圳首套房贷利率最高上浮达 20%, 二套房贷款利率最高上浮达 10%-20%, 仅 3-14 -

家银行首套房贷利率有优惠新年后深圳房屋按揭市场资金较为宽裕, 但贷款利率并没有走低 - 15 -

融 360 房 贷 数 据 报 告 目 录 一 房 市 解 读...- 1-1.1 1-2 月 房 产 市 场 全 解 析...- 1-1.1.1 楼 市 开 局 低 迷 成 交 量 遇 冷...- 1-1.1.2 土 地 市 场 开 局 火 爆 土 地 价 格 创 历 史 新 高...- 1-1.

融 360 房贷数据报告目录一房市解读...- 1-1.1 1-2 月房产市场全解析...- 1-1.1.1 楼市开局低迷成交量遇冷...- 1-1.1.2 土地市场开局火爆土地价格创历史新高...- 1-1.