106 年 7 月份 大台中房市分析 106.07.05 大臺中房市交易動態資訊平台
本 期 月 報 焦 點 FOCUS ONE 買賣登記量增加15.8% TWO建照 使照數量 六都6月份之買賣登記棟數總量為20,351件 較上月增加 建照 使照量方面(詳第7頁) 106年1~5月累計之建照 使 15.7% 而台中市106年6月買賣移轉登記棟數為3,895棟(詳 照量 分別為5,978(戶) 4,572(戶) 相較105年1~5月資料 第6頁) 相較於上月增加15.8% 相較於去年同期大幅增加 建照 使照戶數分別增加21.4% 47.3% 42.6% 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會 THREE 聯合年會 7/11於台中隆重開幕 亞洲不動產學會(AsRES)暨世界華人不動產學會(GCREC)將 於7月9日至12日 於台中林酒店舉行2017年聯合年會及學術 研討會 會議中將有各國學者與我國的產官學代表進行論壇 對話 預計將吸引上千名國內外不動產相關人士熱烈與會 堪稱近年來不動產界最為盛大的活動 1
近期全國房產新聞摘要 Taiwan NEWS Point 106 年 5 月 景 氣 對 策信號綜合判斷分 數較上月減少1分 降 為 20 分 燈 號 續 呈黃藍燈 主要係 因製造業銷售量指 數受比較基期影響 致年增率下滑 景氣領先 同時指 標續呈下跌 未來 景氣變化宜密切關 注 資料來源 國發會 2
近期全國房產新聞摘要 01 國際經濟仍存不確定性 央行政策利率連4凍 (今日新聞 2017-06-22) 交屋潮帶動 六都6月交易量月增1成5 (今日新聞 2017-06-20) 中央銀行 20 日公布今 2017 年 5 月本國 5 大行庫新承做購 屋貸款 343.66 億元 月增 50.28 億元 購屋貸款加權平均利率 則降至 1.655% 創 2010 年 7 月以來新低 主要是青年安心成 家優惠貸款比重增加 02 中央銀行 22 日召開第 2 季理監事聯席會議 並宣布政 策利率維持不變 即 3 大利率 包括重貼現率 擔保放 款融通利率及短期融通利率分別維持年息 1.375% 1.75% 及 3.625% 是央行自去(2016)年 9 月以來 連續 4 季利率不動 5大行庫5月新承做房貸增50億 利率創近7年新低 03 04 防堵不動產洗錢 地政士 仲介業納入管控 (自由時報 2017-06-29) 內政部公布 地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法 配合洗 錢防制法已在6月28日實施 規定地政士及不動產經紀業 應 確認並留存客戶身分資料 加強客戶審查 留存交易紀錄 主 動申報疑似洗錢交易案件 (好房網 2017-07-03) 今(1)日六都會區公布6月份建物買賣移轉棟數 交易量 最大為新北市5,614戶 最少則是台南市1,823戶 六都 合計20,351戶 較5月增加15.7% 與去年同期比較增加 19.1% 亞洲及世界華人不動產聯合年會 9日台中登場 05 (中央社 2017-07-04) 亞洲不動產學會及世界華人不動產學會將於(7月)9日到12日 在台 中市林酒店舉辦聯合年會 將有24國近500位相關人士與會 會中 還將邀請諾貝爾經濟學獎得主羅伯特 席勒(Robert James Shiller) 擔任主講嘉賓外 市 林佳龍也受邀以 全球化浪潮下台中城市 經濟發展戰略 為題發表演說 3
近期台中房產新聞摘要 4 Taichung NEWS 真中市中清路國 便道開通 車程少半小時 中國時報 2017-06-11 為紓解中清路環中路口 國道1號大雅交流道周邊交通壅塞情形 市府交通局開闢連接中清路及中科路的國 道 號東側便道 來往大雅及台74線快速道路的民眾可節省30分鐘車程 尖峰時段往中科路及廣福里的民眾 可善加利用 中市重行評定房屋標準價格 平均調幅40%六都最低 台灣好新聞報 2017-06-18 台中市16日召開不動產評價委員會 地方稅務局表示 重新評定房屋標準單價 平均調幅40%為六都最低 而新的房屋標準單價僅適用2018年7月1日以後取得使用執照的房屋 因此2018年6月30日前已取得使用執照 的房子 不會受到影響 拚4年5千戶社宅 台中新成立住宅發展工程處 中國時報 2017-07-03 鐵路高架化後 台中市政府提出 台中大車站計畫 將整合火車站 公車 雙港輕軌捷運站 建構大眾運 輸立體廊道 將台鐵歷史建築群打造為城市文化博物館群落 中台灣國際創客聚落 也將落腳台中車站專 用區 成為中台灣創新創業場域的示範點 行政院 支持林佳龍全力推動大台中山手線 MyGoNews 2017-07-03 行政院 林全27月1日至台中視察前瞻基礎軌道建設 在交通部 賀陳旦 台中市 林佳龍等人陪同下前往 台鐵成功站 視察 台鐵成功追分段鐵路雙軌化工程 規劃情形 林院 則認為 大台中山手線可以串連台 鐵 高鐵及捷運 發揮 乘三的效應 晚做不如早做 他全力支持林市 來推動
統計時間說明 買賣登記案件數量 統計至106年6月(資料來源 台中市地政局) 建照 使照數量 統計至106年5月(資料來源 台中市都發局) 實價登錄資料 因資料發布之時間差(約 個半月) 統計至106年4月 (資料來源 實價登錄/扣除特殊交易案例) 5
建物買賣登記量分析 由買賣移轉登記棟數變化 可發現於房地合 稅制(105年1月1日)實施前 買賣登記量達高點 105年2月之登記量 則為近期低點 自105年3月起央行實施鬆綁房市信用管制 調降利率等措施 促使買賣登記量逐步增加 106年6月台中市買賣移轉登記棟數為3,895棟 相較於上月增加15.8% 相較於去年同期增加42.6% 9000 建 物 買 賣 登 記 8,004 6000 ( 棟 數 3,895 ) 3000 0 資料來源 台中市地政局 2,732 時間(月) 6
建照 使照量分析 104年10月開始 預期105年房地合 新制 引發使照核發數量大幅增加 105年2月為近期低點 自3月起 建照 使照數量逐步回升 105年整年度之建照戶數 較104年增加4.5% 105年整年度使照戶數 較104年減少20% 106年1~5月之建照 使照量 較105年同期分別增加21.4% 47.3% 2,500 2,000 建照戶數 使照戶數 發 照 1,500 戶 數 1,000 500 0 資料來源 台中市都發局 時間(月) 7
台中市建物價量分析 - 106/4 整體建物買賣交易以住宅大樓 透天厝占比較高 數量比例分別為56.7%與22% 金額比例分別為65.5% 22.7% 4月建物交易總金額 339億元 成交數量比例 店面,2% 商辦,0.5% 套房,4.7% 其他,0.5% 公寓,4.6% 成交金額比例 店面,3.3% 商辦,0.3% 套房,0.7% 其他,2.3% 公寓,1.4% 華廈,3.8% 華廈,9% 透天厝,22% 透天厝,22.7% 大樓,56.7% 備註 公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) 其他(包括工廠 廠辦 農舍 倉庫) 資料來源 實價登錄 大樓,65.5% 8
台中市大樓總價帶分析 - 106/4 大樓總價帶分布 3000以上,6.5% 300以下,2.7% 300~500,6.6% 2000~3000,10.6% 大樓總價帶以500~1,000萬元為主 佔44.7% 1500~2000,11.2% 500~1000,44.7% 1000~1500,17.7% 高總價產品 超過1,500萬元以上者 佔28.3% 低總價產品 500萬元以下者 佔9.3% 106年4月 大樓成交量為1,479件 成交總金額為222 億元 單位 萬元 備註 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源 實價登錄 9
台中市新 舊大樓總價帶分析 - 106/4 4月份新屋(屋齡2年內)交易多集中於南屯區 北屯區與西屯區 總價帶以500~1,000萬元(42.1%) 1,000~1,500萬元 (20.1%) 佔比較高 舊屋(屋齡逾2年) 以500~1,000萬元佔比較高 佔49.7% 其次為300~500萬元 佔15.7% 屋齡2年以下(新屋) 屋齡2年以上(舊屋) 備註 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源 實價登錄 10
台中市華廈總價帶分析 - 106/4 華廈總價帶分布 1500~2000,0.4% 300以下,10.2% 1000~1500,6.3% 華廈總價帶以500~1,000萬元佔較多數 佔42.6% 500~1000,42.6% 300~500,40.5% 超過1,000萬元以上者較少 僅佔6.7% 106年4月 華廈成交量為237件 成交總金額為13 億元 單位 萬元 備註 華廈(10層以下有電梯) / 資料來源 實價登錄 11
台中市新 舊華廈總價帶分析 - 106/4 4月份新屋(屋齡2年內)交易以后里區較多 總價帶集中在300 ~ 500萬元與500~1,000萬元兩個區間 各佔42.9% 舊屋(屋齡逾2年) 總價帶主要分布於500~1,000萬元(佔42.6%) 其次為300 ~ 500萬元(佔40.3%) 屋齡2年以下(新屋) 屋齡2年以上(舊屋) 備註 華廈(10層以下有電梯) / 資料來源 實價登錄 12
台中市公寓總價帶分析 - 106/4 公寓總價帶分布 1000~1500,2.5% 500~1000,11.8% 公寓總價帶以300~500萬元為主 佔52.9% 300以下,32.8% 300~500,52.9% 總價帶在500萬元以上者 僅佔14.3% 106年4月 公寓成交量為119件 成交總金額為 4.6億元 公寓屋齡均超過2年以上 故本月報不針對新 舊公寓進行分析 單位 萬元 備註 公寓(無電梯) / 資料來源 實價登錄 13
台中市透天厝總價帶分析 - 106/4 透天厝總價帶分布 300以下,1.6% 300~500,5.2% 3000以上,6.3% 2000~3000,8.6% 1500~2000,10.8% 500~1000,36.5% 透天厝總價帶以500~1,000萬元較多 佔36.5 其 次為1,000~1,500萬元 佔31% 超過1,500萬元以上者 佔25.7% 1000~1500,31% 單位 萬元 500萬元以下者 僅佔6.8% 106年4月 透天厝成交量為573件 成交總金額為 77.1億元 14
台中市新 舊透天厝總價帶分析 - 106/4 4月份新屋(屋齡2年內)交易多集中於沙鹿區 豐原區與大雅區 總價帶以1,000 ~1,500萬元佔比較高 佔43.2% 其次 為500~1,000萬元 佔22.5% 舊屋(屋齡逾2年) 總價帶以500~1,000萬元佔比較高 佔42.3% 其次為1,000 ~1,500萬元 佔26% 屋齡2年以下(新屋) 屋齡2年以上(舊屋) 15
盒鬚圖分析 - 區分所有建物建坪單價(106/4) (公寓 華廈 大樓)(原台中市區) 以西屯區為例 頂標(88分位)約33萬/坪 前標(75分位)約31.9萬/坪 均標(50分位)約26.9萬/坪 後標(25分位)約20.3萬/坪 底 標(12分位)約16.1萬/坪 106年4月之原台中市區 以西屯區 西區 南區之平均單價較高 西屯區(聯聚保和大廈 惠宇禮仁 ) 西區(富邦天空樹) 南區(立彩璞境 東方威尼斯)各有指標性建案交易 致單價較高 61.2 57.6 40 35 圖例說明 單 30 價 25 萬 元 20 坪 頂標(88分位) 26.9 前標(75分位) ( 22.7 21.4 / ) 18.9 17.6 16.2 15 10 15.2 均標(50分位) 後標(25分位) 底標(12分位) 10 5 0 交易件數 中區 東區 西區 南區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 11 31 104 158 122 313 367 324 備註 公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源 實價登錄 16
盒鬚圖分析 - 區分所有建物建坪單價(106/4) (公寓 華廈 大樓)(衛星區) 衛星區之單價分布範圍較為集中 平均單價介於13~20萬/坪 106年4月 以大里區 潭子區 大雅區均價較高 大里區(元心康橋) 潭子區(宏亞DECO+家)有較多指標性建案交易 致單 價較高 106年4月霧峰區(僅5件)成交數量少 資料僅作參考 40 35 圖例說明 30 單 價 25 萬 元 20 坪 頂標(88分位) ( 前標(75分位) 20.1 / 19.7 ) 15.1 15 均標(50分位) 17.5 17.4 13.4 13.3 13.2 10 後標(25分位) 底標(12分位) 5 0 交易件數 太平區 大里區 沙鹿區 豐原區 烏日區 大雅區 潭子區 霧峰區 89 96 10 27 36 17 74 5 備註 公寓(無電梯) 華廈(10層以下有電梯) 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源 實價登錄 18 17
盒鬚圖分析 - 屋齡2年內大樓建坪單價(106/4) 統計各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過10件者) 大樓新成屋交易主要集中在南屯區 北屯區與西屯區 西區主要有地區性高價指標性建案(富邦天空樹 由鉅大恆)交易 單價集中於55~63萬元/坪 北區(國泰綠博苑) 西屯區(聯聚保和大廈 惠宇禮仁 ) 南區(立彩璞境 東方威尼斯)各有指標性建案交易 致單價較高 南屯區則因(合宜住宅新業誠家)有大量交易 至均標與後標集中於12萬元/坪附近 106年4月豐原區(6件) 大雅區(10件) 梧棲區(2件) 因成交數量較少 並未列入 其餘行政區於4月 並無大樓新成屋交易案件 70 40 35 65 34.2 31.6 前標(75分位) 24.5 ( 22.8 均標(50分位) 後標(25分位) 17 ) 15 20.1 18.1 ) 18.1 底標(12分位) / 21.3 / 單 60 58.7 價 萬 55 元 坪 50 ( 單 30 價 25 萬 元 20 坪 圖例說明 頂標(88分位) 45 12.2 30 10 ~~ 5 0 交易件數 東區 南區 北區 西屯區 南屯區 北屯區 太平區 大里區 烏日區 潭子區 16 79 19 159 288 193 40 45 25 48 備註 大樓(11層以上有電梯) / 資料來源 實價登錄 0 西區 40 18
盒鬚圖分析 - 透天厝總價(106/4) (原台中市區) 原台中市區 以西屯區 南屯區 北屯區之平均總價較高 屯區因幅員較大 市場上新舊產品均有流通 致其價格分布範圍較廣 106年4月中區(無交易) 西區(5件) 南區(6件)交易件數少 資料僅作參考 5000 ~~ 4000 3500 圖例說明 3000 頂標(88分位) 總 2500 價 萬 2000 元 前標(75分位) 2300 ( 均標(50分位) 2050 ) 1500 1380 1480 1350 1390 1120 1000 後標(25分位) 底標(12分位) 500 0 交易件數 中區 東區 西區 南區 北區 西屯區 南屯區 0 14 5 6 14 25 16 北屯區 56 20 19
盒鬚圖分析 - 透天厝總價(106/4) (衛星區) 衛星區之總價分布範圍相對集中 衛星區的平均總價約略介於700~1,100萬 106年4月以豐原區 大雅區 大里區之平均總價較高 烏日區(6件) 交易件數少 資料僅作參考 4000 3500 圖例說明 3000 頂標(88分位) 總 2500 價 萬 2000 元 前標(75分位) ( 均標(50分位) ) 1500 1400 1150 1000 1190 1080 950 1180 後標(25分位) 1100 底標(12分位) 680 500 0 交易件數 太平區 大里區 沙鹿區 豐原區 烏日區 大雅區 潭子區 霧峰區 61 50 71 43 6 34 29 15 21 20
盒鬚圖分析 - 屋齡2年內透天厝總價(106/4) 106年4月透天厝新屋交易較少 統計各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過5件者) 以西屯區之價格較高 西區(1件) 南區(1件) 北區(2件) 南屯區(1件) 大里區(3件) 霧峰區(2件) 龍井區(4件) 大肚區(1件) 梧棲區(4件) 外埔區(2件)因 交易案件少 並未列入 其餘行政區於4月 無屋齡2年內之透天厝交易案件 沙鹿區(正義路)有整批透天厝新成屋交易 價格集中於1,000~1,300萬之間 7100 6000 圖例說明 4000 頂標(88分位) 3500 前標(75分位) 3370 3000 均標(50分位) 總 2500 價 萬 2000 元 2550 後標(25分位) ( 底標(12分位) 1800 ) 1500 1460 1400 1230 1180 1000 1200 980 950 930 500 0 交易件數 西屯區 北屯區 太平區 沙鹿區 豐原區 大雅區 潭子區 大甲區 清水區 神岡區 后里區 7 11 12 42 19 13 6 9 7 9 12 22 21
正心不動產估價師聯合事務所 電話 :04-2462-1122 地址 : 台中市西屯區福林路 452 號網址 :http://www.chengshin.com.tw/ 大中不動產估價師事務所 電話 :04-2372-2086 地址 : 台中市西區美村路 段 771 巷 1 號 7 樓網址 :http://www.dc4u.com.tw THANK YOU 臺中市政府地政局 電話 :04-2221-8558 地址 : 臺中市西區三民路 1 段 158 號 (5 6 7 9 樓 ) 網址 :http://www.land.taichung.gov.tw/ 逢甲大學土地管理學系 電話 :04-2451-7250 轉 4701 地址 : 台中市西屯區文華路 100 號網址 :http://www.lm.fcu.edu.tw/