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1 216 大台中總體房市 回顧與分析 正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔 許信強 宋明一 陳仲政 大中不動產估價師聯合事務所張順奇 江東融 林素華

2 Contents Topic1 大台中房市摘要 頁次 P1 Topic2 Topic3 Topic4 總體經濟與大事記回顧大台中房市量體分析 建照 使照核發量分析 / 買賣成交量分析 大台中房市價格分析 台中市全區價格分析 / 行政區價格分析 P2 P9 P23

3 15 年大台中房市摘要 1 依本市地政機關資料, 買賣移轉登記棟數自 14 年 Q4 高點後, 於 15 年 Q1 出現大幅下降,Q2 開始登記量出現回溫現象,Q4 的買賣移轉登記棟數季增 18%, 但相較去年同期, 仍年減 35% 新成屋 ( 第一次登記 ) 棟數自 14 年 Q4 之 6,662( 棟 ), 降低至 15 年 Q1 之 4,343( 棟 ) Q2 之 2,4( 棟 ), 於 Q4 出現回溫 5,134( 棟 ) 觀察 15 台中市全年整體登記數量, 與 14 年比較, 仍年減約 26% ( 參閱本報告 P1) 觀察 1~12 月逐月之買賣登記數量, 自年初 1 2 月登記數量急凍, 但在 3 月央行宣布鬆綁房市信用管制 央行宣布第三次降息 建商讓利等因素後, 登記數量自 3 月起逐漸回穩, 每月維持在 2,6~3,( 棟 ) 之間 ( 參閱本報告 P11) 依實價登錄資料分析,15 年 Q3 的交易量季減 13%, 交易總金額則季減 7%; 與去年同期資料相比, 交易量與交易總金額均年減 15% ( 參閱本報告 P17) 於實價登錄交易價格部分,15 年 Q3 之土地單價, 住宅區呈持平, 商業區小幅下跌, 工業區微幅下跌, 農業區則呈微幅上漲趨勢 ; 住宅建坪單價部分, 大樓 透天厝單價大致呈小幅下跌趨勢, 華廈呈微幅上漲, 公寓單價則持平 ; 整體呈現微幅下跌趨勢 ( 參閱本報告 P24 P25) 台中市 15 年初交易量呈現急凍, 於 Q2 開始出現緩步回溫,Q3 Q4 交易量則呈逐步回穩, 全年登記數量僅 32,753 棟, 為縣市合併 (1 年 ) 以來新低 綜觀 15 年台中房市, 整體呈現量縮價微跌之趨勢, 交易動能仍顯不足, 近期國內景氣雖有回溫, 但是否能轉化為房市動能, 仍需持續進行觀察

4 2 總體經濟 & 大事記回顧

5 總體房市經濟分析 3 主計總處 (11/25) 公布 15 年 Q4 之經濟成長率為 2.37%, 預估全年 1.35% 11 月份出口月減 5.3%; 受基期偏低及半導體需求續強影響, 年增率出現大幅成長 (12.1%), 為近兩年新高, 但統計 1~11 月總出口金額, 仍較去年同期衰退 3.1% 在整體景氣部分, 國發會發佈之景氣對策信號續呈綠燈, 綜合判斷分數為 24 分, 顯示國內景氣持續回溫, 景氣轉佳是否將有助於房市回升, 尚待觀察 央行於 9/26 理監事會議後, 宣布利率維持不變, 持續貨幣寬鬆, 以協助促進經濟成長 而五大銀行新承做房貸利率維持低檔 1.678%(11 月 ), 低利率預料將帶動首購及換屋族群看屋意願, 但由於買賣雙方對於不動產價格認知的拉鋸, 降息是否會延長房市盤整築底時間, 仍需持續觀察 觀察貨幣總計數 M1B 與 M2 的年增率變化, 自 14 年 9 月至 15 年 111 月,M1B 年增率持續大於 M2 年增率 ( 黃金交叉 ), 市場上的資金仍舊充沛 統計金融帳已連續 25 季流出, 續創史上最長淨流出紀錄, 累計達 2,841.9 億美元 根據中經院發布的 11 月份 NMI 指數, 已連續第 2 個月呈現緊縮, 而對於未來六個月的景氣, 普遍抱持相當保守的態度 數據顯示台灣資金雖多, 但缺乏投資標的和意願, 資金仍持續流向海外 統計 15 年六都全年登記量約為 18.2 萬棟, 參考 1~14 年六都全年登記量約占全國登記量的 74.7~79.6%, 預估 15 年全國登記量約在 22.9~24.4 萬棟之間, 相較於 14 年 29.3 萬棟, 衰退約 16.7~21.8%, 亦為 25 年來最低 15 年整體房市處於持續進行盤整, 並受房地合一稅制 持有稅制 ( 房屋稅 地價稅 ) 調漲等影響, 整體交易動能薄弱, 呈現低迷狀態

6 總體經濟分析 景氣對策信號 4 15 年 11 月, 景氣對策信號持續呈綠燈, 綜合判斷分數較上月增加 2 分至 26 分 景氣領先指標持平 同時指標則穩定上升, 顯示國內景氣仍持續回溫 資料來源 : 國發會

7 總體經濟分析 非製造業經理人指數 5 非製造業經理人指數 (NMI) 分析的產業類別, 包括營造暨不動產業與住宿餐飲業, 對於房市而言,NMI 較採購經理人指數 PMI 更具有參考性 216 年 11 月臺灣 NMI 已連續第 2 個月呈現緊縮, 指數為 49.8%, 較 1 月微幅回升.4 個百分點 對未來六個月的景氣狀況, 各業別均呈現保守心態 ( 緊縮 ) 以 5% 作為經濟強弱的分界點 : 當指數高於 5% 時, 則被解釋為擴張 上升的訊號, 指數小於 5 則顯示緊縮或下降的訊號 值得注意的是 : 營造暨不動產業與住宿餐飲業, 對於未來六個月的景氣, 均持非常保守態度, 分項指數僅 14.1% 與 29.2% 資料來源 : 中華經濟研究院

8 與房市有關政策 6 99 年 1 年 11 年 12 年 13 年 14 年 15 年 選擇性信用管制 ( 台北市與新北市 ) 特種貨物及勞務稅 ( 奢侈稅 ) 實價登錄 土地徵收條例修正 ( 採市價補償 ) 選擇性信用管制 ( 豪宅限貸令 ) 台北市 ( 豪宅稅, 高級住宅加價課徵房屋稅 ) 調升土地公告現值 房屋稅修法 ( 囤房稅 ) 不動產貸款管制鬆綁 美國升息, 台灣降息 Q1 Q2 Q3 Q4 奢侈稅退場 ; 房地合一稅制實施 (1/1),3 月公布短期售屋之豁免條款 公告地價大幅調升, 六都調幅均超過三成 央行鬆綁房市信用管制 ( 高價住宅貸款除外 ) 利率持續維持低檔 國土計畫法 5/1 施行 ;6 年後國土功能分區圖公布後, 區域計畫法不再適用 房屋稅制爭議 行政院通過遺贈稅部分條文修正草案, 稅率將由現行的 1%, 調整為 1% 15% 2% 三級累進稅率, 草案已送立法院審議 地價稅暴漲引民怨, 財政部宣布延後自用住宅稅率申請至 11/3

9 216 全國房市大事記回顧 7 房地合一實價課稅上路 (1/1) 台南大地震, 土壤液化引發關注 (2 月 ) 央行鬆綁房市信用管制 (3 月 ) 房市冷三都建照延長 1 年 (9 月 ) 房屋稅調漲, 引發爭議 (5 月 ) 房貸利率持續調降, 新低 1.661% (1 月 ) 國土計畫法施行國土功能區 6 年後全面上路 (5 月 ) 地價稅調漲, 議題發酵 (11 月 ) 建築貸款餘額連 12 月負成長 (11 月 ) 全國買賣登記棟數,26 年新低 (12 月 )

10 216 大台中房市大事記回顧 8 台中地質佳, 無土壤液化問題 (3 月 ) 山手線過初審, 可望 18 年動工 (3 月 ) 國道一號增設大雅交流道 (4 月 ) CNN 推薦台中是 台灣最宜居城市 (4 月 ) 國光客運搬遷站前廣場開發啟動 (5 月 ) 國家歌劇院開幕 (9/3) 三井 Outlet 簽約, 預計 17 年完工 (1 月 ) 台鐵高架化, 台中新站啟用 (1/16) 公告地價全市平均調漲 38.25% (11 月 ) 藍線捷運交通部點頭 (12 月 )

11 9 大台中房市 量體分析 登記案件量分析 ( 資料來源 : 台中市地政局 ) 建照 使照核發量分析 ( 資料來源 : 台中市都發局 ) 買賣成交量分析 (, 並剔除親友間交易 受債務影響交易 過高或過低 等特殊交易情形 )

12 量體分析 - 建物買賣登記 ( 棟數 )(1~15) 1 買賣登記棟數每季平均約 11, 棟, 第一次登記棟數每季平均約 3,7 棟 14 年 Q4 出現趕輕稅交屋潮, 登記棟數大幅增加 15 年 Q1 買賣登記棟數 :6,281 棟 ; 第一次登記棟數 :4,343 棟 ; 均大幅降低 15 年 Q4 買賣登記棟數 :9,599 棟, 季增 18%, 年減 35%; 第一次登記棟數 :5,134 棟, 季增 3%, 年減 23% 15 台中市全年整體登記數量 :32,753 棟, 與 14 年比較, 年減約 26% 物買賣登記( 棟數) 資料來源 :158 統計建 Q1 1Q2 1Q3 1Q4 11Q1 11Q2 11Q3 11Q4 12Q1 12Q2 12Q3 12Q4 13Q1 13Q2 13Q3 13Q4 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 15Q4 時間 ( 季 ) 14,694 6,662 買賣登記棟數第一次登記棟數 平均值 :11, 9,599 5,134 平均值 :3,7

13 建物買賣登記3,51 ( 棟量體分析 - 建物買賣登記 ( 棟數 )(14~15) 11 由買賣登記棟數變化, 可發現於房地合一稅制實施前, 出現趕輕稅交屋潮, 買賣登記量達高點,15 年 1 2 月之登記量, 為近期低點, 自 3 月起央行鬆綁房市信用管制 調降利率等措施, 促使買賣登記量有逐步增加之趨勢 15 年 12 月買賣登記棟數為 3,51 棟, 相較於上月增加 12.5%, 相較於去年同期則減少約 56% 數) ,4 1,48 時間 ( 月 ) 資料來源 :158 統計

14 3 建物買賣登記( 棟量體分析 -14~15 各季建物買賣登記案件 年 Q4 之登記量為近期高點,15 年 Q1 則大幅降低 ( 預期 15 年實施房地合一稅制, 先行過戶, 以期將來出售適用舊制稅率 ) 15 年 Q4 之登記量, 季增 18%; 相對於去年同期, 年減 35% 數) Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 15Q4 5 區域 資料來源 :158 統計

15 量體分析 - 歷年登記案件數量 ( 原市區 ) 13 建物買賣登記( 棟西屯 北屯登記量明顯較多, 每年案件均超過 5 件, 為交易熱區 12~14 年登記量大致呈現逐年減少趨勢 15 年登記量呈明顯減少趨勢 數) 區域 資料來源 :158 統計

16 量體分析 - 歷年登記案件數量 ( 衛星區 ) 14 建物買賣登記( 棟太平 大里登記量明顯較多, 交易較為熱絡 登記量大致呈現逐年減少趨勢 數) 區域 資料來源 :158 統計

17 量體分析 - 歷年登記案件數量 ( 其他區 ) 15 建物買賣登記( 棟其他行政區的買賣登記量明顯較少, 每年案件大致在 1, 件以下 登記量大致呈現逐年減少趨勢 數) 區域 資料來源 :158 統計

18 使照戶數發照戶量體分析 - 建照 使照戶數 年 1 月開始, 預期 15 年房地合一新制, 引發使照核發數量大幅增加 15 年 2 月為近期低點, 自 3 月起, 建照 使照數量逐步回升 累積 1~11 月之建照 使照數量, 相較去年同期, 數量仍分別減少 6% 2% 建照戶數 2 15 數1 5 2,5 2, 1,5 1, 年度 14 年 1 月 ~15 年 1 月 資料來源 : 台中市都發局

19 成交量( 件數) 金額( 億量體分析 -12~15 年成交數量與總金額 17 12~14 年, 臺中市每季成交量平均約 12, 件, 每季成交總金額平均約 1,5 億元 交易量與總金額自 12 年 Q4, 呈逐季下跌趨勢, 但 14 年 Q4 量能明顯增加, 續於 15 年 Q1 大幅降低 應為民眾預期 15 年房地合一新制, 為使將來買賣時仍能適用舊稅制, 遂引發趕輕稅交屋潮 15 年 Q3 成交量 8,187 件, 總金額約 943 億元, 成交量與總金額分別季減 13% 7% 2 2 成成交總金額成交量 交總元)

20 量體分析 - 歷年土 / 房成交比例 18 土地成交數量約佔 2%~3%, 長期變化不大, 但近期有降低的趨勢 土地成交總金額約佔 22%~44%, 比例有逐漸降低趨勢, 而以 15 年 Q2 比例最低 (19%) 土地單價較高, 雖成交總數量比例較少, 但相對成交總金額比重卻高 長期而言成交總數量與總金額有降低之趨勢, 以 15 年 Q1 為低點 (6,54 件 ;72 億 ) 15 年 Q3 之成交總數量與總金額分別為 8,187 件 943 億 1% 9% 成交數量比例 1% 9% 成交總金額比例 8% 8% 7% 7% 6% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 5% 4% 3% 2% 1% % 土地 房屋 季 ( 土地 + 房屋 ) 成交總數量 ( 單位 : 件 ) 季 ( 土地 + 房屋 ) 成交總金額 ( 單位 : 億元 ) 14,9 15,891 1,575 13,426 12,146 12,661 1,5 1,578 9,68 13,494 6,54 9,364 8,187 1,838 1,851 1,344 1,545 1,44 1,656 1,168 1,15 1,115 1, ,15 943

21 成交量成交量( 件158 成交總金額( 億量體分析 -15 年 Q3 成交數量與總金額 年 Q3 不動產交易量為 8,187 件, 總金額約 943 億 15 年 Q2 不動產交易量為 9,364 件, 總金額約 1,15 億 14 年 Q3 不動產交易量為 9,68 件, 總金額約 1,115 億 1, 成交總金額 元) 年 Q3 交易數量與交易總金額, 較上季分別減少 13% 7%, 較去年同期分別減少 15% 15% 年 Q3 交易熱絡區為原台中市區 衛星區, 其中, 以西屯區 北屯區 南屯區為交易最熱絡區域 5 數) 5 25

22 量體分析 -15 年 Q3 房 地成交比例 2 成交數量比例 成交金額比例 土地,21% 土地,27% 房屋,79% 房屋,73% 土地成交總金額約 258 億, 建物成交總金額約 686 億 土地 / 房屋之成交數量比例為 21% 79% 土地 / 房屋之成交金額比例為 27% 73% 都內 / 都外土地成交量, 都內土地約佔 7 成 ; 成交總金額部分, 都內土地約佔 8 成 都內 / 都外土地成交數量比例 都外,29.4% 都外,2.6% 都內 / 都外土地成交金額比例 都內,7.6% 都內,79.4%

23 量體分析 -15 年 Q3 房 地成交比例 21 都內土地 都外土地 甲建,11.4%; 均價 6.4 萬 / 坪 其他,23% 均價 15 萬 / 坪 住,48% 均價 21.8 萬 / 坪 其他,1.9%, 均價 2.4 萬 / 坪 乙建,8.5%; 均價 7.9 萬 / 坪 丙建,3.8%; 均價 5.5 萬 / 坪 農,18% 均價 6.1 萬 / 坪 農牧用地,59.2% 均價 2.1 萬 / 坪 丁建,6.2%; 均價 9.5 萬 / 坪 工,6% 均價 12.1 萬 / 坪 商,5% 均價 29.5 萬 / 坪 都內土地成交量以住宅區占比最高 (48%), 都外土地成交量以農牧用地占比最高 (59.2%) 都內土地, 其他類別因包括專用區 ( 如新市政專用區 ) 等土地, 平均價格達 15 萬 / 坪 備註 : 都內 ( 其他 ), 包括專用區 行政區 文教區 風景區 保護區 保存區 等 都外 ( 其他 ), 包括水利 交通 林業 特定 等

24 量體分析 -15 年 Q3 建物成交比例 22 成交數量比例 商辦,.9% 其他,1% 店面,1.8% 公寓,5.3% 商辦,1.8% 店面,2.7% 成交金額比例 其他,4% 公寓,2% 華廈,6.3% 華廈,12.1% 透天厝,31.5% 透天厝,39.7% 大樓,42% 套房,7.1% 大樓,4.3% 套房,1.5% 台中市整體房屋買賣交易以住宅大樓 透天厝占比較高, 成交數量比例分別為 4.3% 與 31.5%, 成交金額比例分別為 42% 與 39.7% 套房交易數量雖佔 7.1%, 但成交金額僅佔 1.5% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) 其他 ( 廠辦 工廠 倉庫 農舍等 )

25 23 大台中房市 價格分析 台中市全區價格分析行政區價格分析 (, 並剔除親友間交易 受債務影響交易 過高或過低 等特殊交易情形 )

26 價格分析 -12~15Q3 土地交易單價都內土地 商業區土地價格波動較大 ( 均價 3~4 萬 / 坪 ),15 年 Q3 商業區土地價格呈持續下跌 ( 本季因有較多低價商業土地成交, 多位於龍井區 東勢區 梧棲區, 致平均價格降低 ) 長期而言, 住 ( 均價約 21 萬 / 坪 ) 工 ( 約 11 萬 / 坪 ) 農 ( 約 6 萬 / 坪 ) 土地價格較平穩 15 年 Q3 住宅土地價格呈持平, 商業土地價格呈小幅下跌, 工業土地價格呈微幅下跌, 農業土地呈微幅上漲 24 價( 萬元/ 坪) 農單 Q3 12Q4 13Q1 13Q2 13Q3 13Q4 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 住 商 工

27 單價( 萬價格分析 -12~15Q3 住宅建坪單價 25 長期而言, 各類型建物的建坪單價 : 透天厝單價約 21 萬 / 坪 大樓單價約 18.9 萬 / 坪 華廈單價約 14.3 萬 / 坪 公寓單價約 13 萬 / 坪 各類產品價格長期呈微幅上漲之趨勢 15 年 Q3 大樓 透天厝單價大致呈小幅下跌趨勢, 華廈呈微幅上漲, 公寓單價則呈持平 公寓 元/ 坪) 華廈 大樓 透天 Q3 12Q4 13Q1 13Q2 13Q3 13Q4 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

28 單價( 萬價格分析 -12~15Q3 住宅建坪單價 ( 新屋 ) 26 長期而言, 各類型建物的建坪單價 : 透天厝單價約 21 萬 / 坪 大樓單價約 18.9 萬 / 坪 華廈單價約 14.3 萬 / 坪 公寓單價約 13 萬 / 坪 各類產品價格長期呈微幅上漲之趨勢 15 年 Q3 大樓 透天厝單價大致呈小幅下跌趨勢, 華廈呈微幅上漲, 公寓單價則呈持平 公寓 元/ 坪) 華廈 大樓 透天 Q3 12Q4 13Q1 13Q2 13Q3 13Q4 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈(1 層以下有電梯 ) 大樓(11 層以上有電梯 )

29 單價( 萬價格分析 -12~15Q3 住宅建坪單價 ( 中古屋 ) 27 長期而言, 各類型建物的建坪單價 : 透天厝單價約 21 萬 / 坪 大樓單價約 18.9 萬 / 坪 華廈單價約 14.3 萬 / 坪 公寓單價約 13 萬 / 坪 各類產品價格長期呈微幅上漲之趨勢 15 年 Q3 大樓 透天厝單價大致呈小幅下跌趨勢, 華廈呈微幅上漲, 公寓單價則呈持平 公寓 元/ 坪) 華廈 大樓 透天 Q3 12Q4 13Q1 13Q2 13Q3 13Q4 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

30 總價( 萬價格分析 -12~15Q3 住宅產品總價 28 透天厝總價波動較大 公寓總價長期呈平穩趨勢 華廈與大樓總價長期呈微幅上漲趨勢 長期而言, 透天厝平均總價約 1,28 萬 大樓平均總價約 1,8 萬 華廈平均總價約 52 萬 公寓平均總價約 39 萬 15Q3 大樓 透天厝總價呈小幅下跌趨勢, 華廈 公寓總價呈微幅上漲 1,6 1,4 1,2 元) 1, 8 6 公寓華廈大樓透天 Q3 12Q4 13Q1 13Q2 13Q3 13Q4 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

31 總價( 萬價格分析 -12~15Q3 住宅產品總價 ( 新屋 ) 29 透天厝總價波動較大 公寓總價長期呈平穩趨勢 華廈與大樓總價長期呈微幅上漲趨勢 長期而言, 透天厝平均總價約 1,28 萬 大樓平均總價約 1,8 萬 華廈平均總價約 52 萬 公寓平均總價約 39 萬 15Q3 大樓 透天厝總價呈小幅下跌趨勢, 華廈 公寓總價呈微幅上漲 1,6 1,4 元) 1,2 1, 8 6 公寓華廈大樓透天 Q3 12Q4 13Q1 13Q2 13Q3 13Q4 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

32 總價( 萬價格分析 -12~15Q3 住宅產品總價 ( 中古屋 ) 3 透天厝總價波動較大 公寓總價長期呈平穩趨勢 華廈與大樓總價長期呈微幅上漲趨勢 長期而言, 透天厝平均總價約 1,28 萬 大樓平均總價約 1,8 萬 華廈平均總價約 52 萬 公寓平均總價約 39 萬 15Q3 大樓 透天厝總價呈小幅下跌趨勢, 華廈 公寓總價呈微幅上漲 1,6 1,4 1,2 元) 1, 8 6 公寓華廈大樓透天 Q3 12Q4 13Q1 13Q2 13Q3 13Q4 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

33 單價分析 -12~15 各季公寓單價 ( 台中市 ) 年公寓單價介於 11 萬 / 坪 ~12 萬 / 坪, 有略為上漲之趨勢 13 年公寓單價介於 12 萬 / 坪 ~13 萬 / 坪, 各季有略為上漲之趨勢 14 年公寓單價介於 13 萬 / 坪 ~13.6 萬 / 坪, 以第三季單價最高 14 年各季公寓單價均高於 13 年單價 15 年 Q3 公寓單價約為 13.8 萬 / 坪, 均高於 年 Q3 單價 單價( 萬元/ 坪) 備註 : 公寓 ( 無電梯 )

34 單價分析 -12~15 各季華廈單價 ( 台中市 ) 年 :12~12.8 萬 / 坪 13 年 :12.8~13.8 萬 / 坪 14 年 :14~16.5 萬 / 坪 14 年 Q4 華廈單價上漲明顯 東區樂業一路新建案 ( 湖悅 ) 大量交屋, 交易數量 14 件, 單價 22~4 萬 / 坪, 明顯高於當地一般行情, 提高整體平均單價 15 年 Q3 華廈單價約為 15.2 萬 / 坪, 均高於 年 Q3 單價 單價( 萬元/ 坪) 備註 : 公寓 ( 無電梯 )

35 單價分析 -12~15 各季大樓單價 ( 台中市 ) 年大樓單價約為 17 萬 / 坪 13 年大樓單價介於 17.5 萬 / 坪 ~18.8 萬 / 坪 14 年大樓單價介於 19 萬 / 坪 ~2.6 萬 / 坪 14 年各季大樓單價均高於 13 年單價 14 年 Q4 大樓單價上漲明顯 Q4 總成交件數 5,26 件, 屬 14 年完工者共 3,14 件 ( 其中 14 年 1~11 月完工者共 1,542 件 ), 出現明顯的新建案交屋潮 15 年大樓單價有逐季降低趨勢,15 年 Q3 大樓單價約為 19.9 萬 / 坪, 均高於 年 Q3 單價 單價( 萬元/ 坪) 備註 : 公寓 ( 無電梯 )

36 單價分析 -12~15 各季透天厝總價 ( 台中市 ) 年透天厝平均總價約為 1,17 萬 13 年透天厝平均總價介於 1,15 萬 ~1,4 萬, 以 Q3 價格最高 14 年透天厝平均總價介於 1,22 萬 ~1,45 萬, 以 Q4 價格最高 14 年前 3 季, 季交易數量平均約為 2,3 件, 但 Q4 交易數量達 3, 件 14 年 Q4, 透天厝總價呈明顯上漲 15 年 Q3 透天厝平均總價約為 1,344 萬元, 高於 年 Q3 平均總價, 但略低於 13 年 Q3 平均總價 總價( 萬元) 備註 : 公寓 ( 無電梯 )

37 價格分析 - 以五分位方式區分高 中 低價格 35 不動產價格分布並不符合常態分配, 價格帶差距極大 ; 故將價格由低至高依序排列後, 以分位數的概念, 區分為五個不同等級產品的價格帶, 以利民眾了解不同等級產品之價格分布 頂標 : 位於第 88 百分位數之成交價 ( 價格高 ) 前標 : 位於第 75 百分位數之成交價均標 : 位於第 5 百分位數之成交價後標 : 位於第 25 百分位數之成交價底標 : 位於第 12 百分位數之成交價 ( 價格低 )

38 單價( 萬臺中市 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 36 台中市全區均價 (5 分位 ) 約 15.8 萬 / 坪 前 25% 房價約 2 萬 / 坪 前 12% 房價約 24.3 萬 / 坪 房價波動趨勢相近, 長期呈微幅上漲趨勢 自 14 年 Q2 開始, 陸續有指標性新建案交屋 ( 親家雲硯 聚合發天琴 莫內花園 等 ), 新建案價格較高, 致平均單價上漲 15 年 Q1 不同價位區產品, 普遍出現微幅下跌趨勢 15 年 Q3 高價區與低價區呈微幅下跌趨勢, 中價位區則呈微幅上漲 元/ 坪) 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

39 總價( 萬臺中市 -12~15Q3 透天厝總價 37 平均總價 (5 分位 ) 約 95 萬 前 25% 平均總價約 1,46 萬 前 12% 平均總價約 2,8 萬 房價長期波動尚稱平穩, 但於 14 年 Q4 有明顯漲幅, 尤以高價位漲幅愈大 14 年 Q4, 有指標性高總價新建案交屋 ( 舜元獨立森林 巽揚雲山頌 日興新富 等 ), 致價格明顯上漲 15 年 Q1 中高價位區產品, 均出現下跌趨勢, 以高價區跌幅最多 ; 低價區位產品反而有微幅上漲趨勢 15 年 Q3 各價位區均呈下跌趨勢, 以高價位跌幅較大 3, 2,5 2, 元) 1,5 1, 5 時間 ( 季 )

40 臺中市 -15Q3 產品類別與總價帶 本季成交數量以住宅大樓佔比較高 (4.7%), 其次為透天厝 ( 佔 31.8%) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 43.4% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 17.4% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 2.9% 成交數量比例 商辦,.9% 店面,1.8% 公寓,5.3% 套房,7.2% 華廈,12.3% 透天,31.8% 大樓,4.7% 2~3,5.8% 15~2,7.6% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 3 以上,4% 1~15,18.3% 3 以下,5.9% 3~5,15% 5~1,43.4% 單位 : 萬元 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

41 單價( 萬盒鬚圖分析 -15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 )-1 39 以西屯區為例 : 頂標 (88 分位 ) 約 32.3 萬 / 坪 ; 前標 (75 分位 ) 約 26.5 萬 / 坪 ; 均標 (5 分位 ) 約 21.1 萬 / 坪 ; 後標 (25 分位 ) 約 16.4 萬 / 坪 ; 底標 (12 分位 ) 約 14.3 萬 / 坪 15 年 Q3 之原台中市區, 以西屯區 南屯區 西區之平均單價較高 西區因有高單價新建案 ( 富宇豐馥 富旺國美天藏 ) 交易, 致當地均價上漲 4 35 圖例說明 3 頂標 (88 分位 ) 前標 (75 分位 ) 25 均標 (5 分位 ) 元/ 坪) 後標 (25 分位 ) 底標 (12 分位 ) 中區東區西區南區北區西屯區南屯區北屯區 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

42 單價( 萬盒鬚圖分析 -15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 )-2 4 衛星區之單價分布範圍較為集中 衛星區各區的平均單價介於 12~18 萬 / 坪 衛星區以豐原區 ( 高單價建案交屋 : 坤悅君品 ) 之單價較高, 其次為烏日區 4 35 圖例說明 3 頂標 (88 分位 ) 25 前標 (75 分位 ) 均標 (5 分位 ) 元/ 坪) 後標 (25 分位 ) 底標 (12 分位 ) 5 太平區大里區沙鹿區豐原區烏日區大雅區潭子區霧峰區 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

43 盒鬚圖分析 - 屋齡 2 年內大樓建坪單價 (15Q3) 41 統計本季各行政區屋齡 2 年內大樓交易案件 ( 超過 3 件者 ), 東區 (64 件 ) 西區 (31 件 ) 南區 (36 件 ) 西屯區 (125 件 ) 南屯區 (45 件 ) 北屯區 (364 件 ) 豐原區 (18 件 ) 烏日區 (128 件 ) 15 年 Q3 以西屯區 西區 南屯區平均單價較高 豐原區有高單價新建案交屋 ( 坤悅君品 ), 本期平均單價較高 大里區 (21 件 ) 太平區 (27 件 ) 大雅區 (2 件 ) 北區 (6 件 ) 中區 (4 件 ) 沙鹿區 (1 件 ) 潭子區 (2 件 ) 龍井區 (3 件 ) 因成交數量較少, 並未列入 ; 其餘行政區於本季, 並無屋齡 2 年內大樓交易案件 萬 實價登錄單15 1 東區 西區 南區 西屯區 南屯區 北屯區 豐原區 烏日區 交易件數 圖例說明頂標 (88 分位 ) 前標 (75 分位 ) 均標 (5 分位 ) 後標 (25 分位 ) 底標 (12 分位 )

44 總價( 萬盒鬚圖分析 -15Q3 透天厝總價 原台中市區, 以南屯區 西屯區 北屯區之平均總價較高 屯區因幅員較大, 市場上新舊產品均有流通, 致其價格分布範圍較廣 15 年 Q3 之中區 (5 件 ) 成交數量少, 資料僅作參考 圖例說明頂標 (88 分位 ) 3 前標 (75 分位 ) 均標 (5 分位 ) 元2 ) 後標 (25 分位 ) 底標 (12 分位 ) 5 中區東區西區南區北區西屯區南屯區北屯區

45 價( 萬盒鬚圖分析 -15Q3 透天厝總價 衛星區之總價分布範圍相對集中 衛星區各區的平均總價約略介於 77~1,28 萬 15 年 Q3 衛星區以烏日區 潭子區 ( 高總價建案 : 金石鎮 ) 豐原區之平均總價較高 45 4 圖例說明 35 頂標 (88 分位 ) 3 25 元2 ) 總 前標 (75 分位 ) 均標 (5 分位 ) 後標 (25 分位 ) 底標 (12 分位 ) 太平區大里區沙鹿區豐原區烏日區大雅區潭子區霧峰區

46 總價( 萬盒鬚圖分析 - 屋齡 2 年內透天厝總價 (15Q3)-1 44 統計本季各行政區屋齡 2 年內透天厝交易案件 ( 超過 3 件者 ), 包括北屯區 (64 件 ) 太平區 (35 件 ), 山線區域則有大雅區 (65 件 ) 潭子區 (57 件 ) 神岡區 (33 件 ) 豐原區 (39 件 ) 后里區 (34 件 ) 等, 其中以北屯區 太平區 豐原區平均總價較高 其他地區包括, 西屯 (18) 南屯 (2) 大里 (26) 龍井 (26) 大甲 (21) 東區 (5) 南區 (8) 北區 (5) 大安 (2) 東勢 (9) 石岡 (2) 霧峰 (2) 因成交數量較少, 並未列入 ; 其餘行政區於本季, 並無屋齡 2 年內大樓交易案件 4 35 圖例說明 3 頂標 (88 分位 ) 前標 (75 分位 ) 元) 均標 (5 分位 ) 後標 (25 分位 ) 底標 (12 分位 ) 5 北屯區 太平區 大雅區 潭子區 神岡區 豐原區 后里區 交易件數

47 總價( 萬盒鬚圖分析 - 屋齡 2 年內透天厝總價 (15Q3)-2 45 統計本季各行政區屋齡 2 年內透天厝交易案件 ( 超過 3 件者 ), 海線區域包括沙鹿區 (78 件 ) 烏日區 (3 件 ) 清水區 (79 件 ) 梧棲區 (51 件 ) 大肚區 (36 件 ) 等, 加上外浦區 (4 件 ), 其中以烏日區 清水區 梧棲區總價較高 其他地區包括, 西屯 (18) 南屯 (2) 大里 (26) 龍井 (26) 大甲 (21) 東區 (5) 南區 (8) 北區 (5) 大安 (2) 東勢 (9) 石岡 (2) 霧峰 (2) 因成交數量較少, 並未列入統計 ; 其餘行政區於本季, 並無屋齡 2 年內大樓交易案件 4 35 圖例說明 3 頂標 (88 分位 ) 前標 (75 分位 ) 元) 25 2 均標 (5 分位 ) 後標 (25 分位 ) 底標 (12 分位 ) 沙鹿區 烏日區 清水區 梧棲區 大肚區 外埔區 交易件數

48 建坪單價( 萬西屯區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 46 長期而言, 均價 (5 分位 ) 約 2.4 萬 / 坪 前 25% 房價約 26 萬 / 坪 前 12% 房價約 32 萬 / 坪 長期房價呈微幅上漲趨勢, 於 14 年 Q1 開始呈緩步上漲格局, 於 14 年 Q4 漲幅明顯 15 年 Q2 有大量高單價新建案交易 ( 龍寶謙臻邸 國泰府會園道 台中帝寶 等 )( 佔該季成交量約 2%), 致該季平均單價明顯上漲 15 年 Q3 高單價新建案交易少 ( 佔本季成交量約 4%), 本季單價明顯較上季下跌 4 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

49 總價( 萬西屯區 -12~15Q3 透天厝總價 47 透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 1,99 萬 前 25% 平均總價約 3, 萬 前 12% 平均總價約 3,9 萬 前 25% 的房價波動較大 中低價位的透天厝價格較平穩, 長期呈微幅上漲趨勢 14 年 Q4 有指標性高總價新建案交屋 ( 乾鼎樸莊 安和莊園 舜元獨立森林 等 ), 致價格明顯上漲 ;15 年 Q1 價格大致呈下跌趨勢 ;15 年 Q2 有數件高總價透天厝交易, 致價格上揚 15 年 Q3 價格普遍呈現下跌趨勢 5, 元) 4, 3, 2, 1, 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

50 西屯區 -15Q3 產品類別與金額 48 本季成交數量以住宅大樓佔比較高 (59.3%), 其次為套房 (12.6%) 總價以 5~1,, 萬元以上佔比較多, 佔 34.3% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 32.8% 低總價產品,5 萬元以下者, 僅佔 14.9% 成交數量比例 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 單位 : 萬元 商辦,2.4% 店面,2.1% 公寓,4% 3 以下,3.9% 套房,12.6% 華廈,11.1% 2~3,8% 3 以上 15% 3~5 11% 透天,8.5% 大樓,59.3% 15~2,9.8% 1~15 18% 5~1 34.3% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

51 單價( 萬北屯區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 49 長期而言, 北屯區均價 (5 分位 ) 約 15.6 萬 / 坪 前 25% 房價約 19.3 萬 / 坪 前 12% 房價約 23 萬 / 坪 前 25% 的房價波動較大, 中低價位較為平穩, 長期呈微幅上漲趨勢, 但 15 年後呈微跌趨勢 14 年 Q2 有指標性新建案交屋 ( 文心 1), 致平均單價上漲 14 年 Q4 有指標性高總價新建案交屋 ( 登陽廊香 勝美上境 國聚之丘 等 ), 致平均單價明顯上漲 15Q1 Q2 單價呈持續微跌之趨勢 15 年 Q3 有指標性新建案交屋 ( 國聚之界 知己人家 等 ), 致平均單價上漲 元/ 坪15 ) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

52 總價( 萬北屯區 -12~15Q3 透天厝總價 5 透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 1,4 萬 前 25% 平均總價約 2,8 萬 前 12% 平均總價約 2,87 萬 前 12% 的房價波動較大, 長期有上漲之趨勢 中低價位價格較穩定 14 年 Q4 有指標性高總價新建案交屋 ( 亞哥靜晨 大城四季山妍 等 ), 致價格明顯上漲 15 年 Q1 價格呈現微幅上漲趨勢 15 年 Q2~Q3 價格大致呈微幅下跌趨勢 4, 元) 3, 2, 1, 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

53 北屯區 -15Q3 產品類別與金額 51 本季成交數量以住宅大樓佔比較高 (6.4%), 其次為透天厝 ( 佔 19.1%) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 44.4% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 19.6% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 12.2% 成交數量比例 店面,2.7% 商辦,.5% 套房,4% 公寓,3.6% 華廈,9.7% 2~3,7.8% 15~2,8.5% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 3 以上,3.3% 3 以下,1.5% 3~5,1.7% 單位 : 萬元 透天,19.1% 大樓,6.4% 1~15,23.8% 5~1,44.4% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

54 單價( 萬南屯區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 52 南屯區均價 (5 分位 ) 約 19.8 萬 / 坪 前 25% 房價約 23.8 萬 / 坪 前 12% 房價約 26.7 萬 / 坪 前 5% 的房價波動趨勢相近, 長期呈微幅上漲趨勢 中低價位較為平穩 14 年 Q4 有指標性新建案交屋 ( 大城仰望 寶鯨富椿 德鑫清流 寶璽高第 嘉磐雍翠 等 ), 平均單價明顯上漲 ;15 年 Q1 單價呈顯著下跌趨勢 ;Q2 有指標性新建案交易 ( 精銳旅建築 春上楓樹 ), 平均單價明顯上漲 15 年 Q3 高價區呈持平, 中價位區呈小幅下跌趨勢 35 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

55 總價( 萬南屯區 -12~15Q3 透天厝總價 53 南屯區透天厝高低價位差距較大, 平均總價 (5 分位 ) 約 1,84 萬 前 25% 平均總價約 2,8 萬 前 12% 平均總價約 3,64 萬 長期而言, 中高價位的透天厝價格波動較大 低價位區的透天厝價格較為平穩 14 年 Q4, 指標性高總價新建案交易 ( 日興新富 ), 致該季均價上漲 ;15 年 Q1, 指標性高總價新建案交屋 ( 藝術家悅藝術 ), 致中高價位區價格呈上漲之趨勢 ;15 年 Q2, 有高總價新建案 ( 鈺陞御鼎 ) 交易, 致高價位區價格呈上漲趨勢 15 年 Q3, 有數件高總價新建案 ( 鈺陞御鼎 博星喆境 ) 交易, 高價位區價格呈上漲趨勢, 低價區則呈下跌趨勢 4, 元) 3, 2, 1, 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

56 南屯區 -15Q3 產品類別與金額 54 本季成交數量以住宅大樓佔比較高 (61.2%), 其次為透天厝 ( 佔 16%) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 38.8% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 35% 總價產品,5 萬元以下者, 佔 8% 成交數量比例 店面,2% 商辦,1.4% 套房,8.5% 公寓,1.2% 3 以上,11.5% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 3 以下,1.6% 3~5,6.4% 單位 : 萬元 華廈,9.7% 透天,16% 大樓,61.2% 2~3 13.1% 15~2,1.4% 5~1 38.8% 1~ % 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

57 單價( 萬東區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 55 均價 (5 分位 ) 約 14.8 萬 / 坪 前 25% 房價約 17.5 萬 / 坪 前 12% 房價約 19.8 萬 / 坪 東區為早期發展地區, 長期房價平穩, 惟 14 年開始, 房價有明顯上漲趨勢 ( 鐵路高架捷運化 台糖湖濱生態城等利多消息 ), 尤其 Q3 Q4 有特別明顯上漲趨勢 14 年 Q4 因指標性高單價新建案 ( 林維湖悅 ) 交屋 ( 共 11 件 ), 佔該區該季總成交數量約 47%, 致當季之單價明顯上漲 ;15 年 Q1 Q2 整體單價呈顯著下跌之趨勢 15 年 Q3 有指標性新建案 ( 親家景一方 大熊康橋 等 ) 交屋, 致單價明顯上漲 元15 / 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

58 總價( 萬東區 -12~15Q3 透天厝總價 56 透天厝平均總價約 1,15 萬 前 25% 平均總價約 1,57 萬 前 12% 平均總價約 2,6 萬 高價位的透天厝房價波動較大, 中低價位的透天厝價格較穩定, 長期呈微幅上漲之趨勢 14 年 Q4 僅少量高總價新建案交屋 ( 方舟述華園 ), 成交總價普遍較高 ;15 年 Q1 呈現下跌趨勢 ;15 年 Q2 呈現小幅上漲趨勢 15 年 Q3 因有數件高總價交易, 至高價區明顯上漲, 中價與低價區則呈下跌趨勢 3, 元) 2,5 2, 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

59 東區 -15Q3 產品類別與金額 57 本季成交數量以大樓佔比較高 (54.8%), 其次透天厝 ( 佔 18%) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 54.8% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 27.1% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔約 18.1% 成交數量比例 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 單位 : 萬元 套房,4% 店面,2.3% 公寓,5.7% 3 以上,1.2% 2~3,4.8% 3 以下,6.6% 15~2,5.4% 透天,18% 華廈,15.2% 1~ % 3~5,11.5% 大樓,54.8% 5~1 54.8% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

60 單價( 萬西區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 58 西區均價 (5 分位 ) 約 18.3 萬 / 坪 前 25% 房價約 24.2 萬 / 坪 前 12% 房價約 27.3 萬 / 坪 房價波動大致平穩, 長期呈微幅上漲趨勢 14 年 Q4 有指標性高單價新建案交屋 ( 太子青峰錦 ), 致高價位區單價上漲 15 年 Q1, 指標性新建案交屋 ( 富宇豐馥 豐境敘美 ), 致中低價位之單價明顯上漲 ;Q2 之中低價位單價則呈下跌趨勢, 高價位區呈微幅上漲趨勢 15 年 Q3 價格大致平穩, 中低價位區呈微幅下跌趨勢 35 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

61 總價( 萬西區 -12~15Q3 透天厝總價 59 西區透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 1,44 萬 前 25% 平均總價約 2,15 萬 前 12% 平均總價約 3, 萬 13 年 Q1 本區有數件指標性建物交易 ( 台灣大道地球村美語 公益路數筆透天厝 ), 移轉地坪 建坪多, 且交易金額高, 導致該區間之高價區價位大幅上升 自 14 年 Q2 開始, 高總價區呈現較大波動, 大致呈下跌趨勢 ; 中價位區較為平穩 ; 低價位區則呈現小幅上漲趨勢 15 年 Q3 中高價區呈下跌趨勢, 低價區呈小幅上漲趨勢 4, 3, 2, 元) 1, 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

62 西區 -15Q3 產品類別與金額 6 本季成交數量以住宅大樓佔比較高 (4.1%), 其次為套房 ( 佔 18.6%) 總價以 5~1, 萬元者較多, 佔 32.8% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 27.1% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 2.3% 成交數量比例 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 單位 : 萬元 商辦,4.2% 店面,1.6% 公寓,1.1% 2~3,11.6% 3 以上,2.6% 3 以下,7.3% 套房,18.6% 透天,9.1% 大樓,4.1% 華廈,16.3% 15~2 12.9% 1~ % 3~5 13% 5~1 32.8% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

63 單價( 萬南區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 61 南區均價 (5 分位 ) 約 15.3 萬 / 坪 前 25% 房價約 18 萬 / 坪 前 12% 房價約 2.3 萬 / 坪 南區為發展成熟地區, 生活機能良好, 房價波動長期呈平穩上漲趨勢 自 14 年 Q3 至 15 年 Q1, 中高價位區有較明顯之上漲趨勢, 低價區則較為平穩 15 年 Q2 開始, 各價位區均呈明顯下跌趨勢, 以中高價位跌幅較大 15 年 Q3 高價區與低價區均呈持平趨勢, 中價位區則呈顯著下跌趨勢 25 2 元15 / 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

64 總價( 萬南區 -12~15Q3 透天厝總價 62 南區透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 1,28 萬, 中價位的透天厝價格較穩定, 長期呈平穩趨勢 前 25% 房價波動較大, 平均總價約 1,7 萬 前 12% 平均總價約 2,18 萬 14 年之高總價產品, 呈先下跌後持平之趨勢 ;15 年 Q1, 指標性高總價新建案 ( 寶爵綻美 ) 交屋, 該案之成交量佔該季該地區之 5%, 致價格明顯提高 15 年 Q2, 各價位區之單價, 均呈明顯下跌趨勢 15 年 Q3, 高價區與中價區呈微幅上漲, 低價區呈小幅下跌趨勢 3, 元) 2,5 2, 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

65 南區 -15Q3 產品類別與金額 63 本季成交數量以住宅大樓佔為主 ( 佔 68.3%), 其次為透天厝 ( 佔 1%) 總價以 5~1, 萬元者較多, 佔 43.5% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 7.3% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 35% 成交數量比例 店面,2% 商辦,.6% 公寓,4.8% 套房,6.9% 華廈,7.4% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 2~3,1.9% 3 以上,.3% 15~2,5.1% 3 以下,6.6% 單位 : 萬元 透天,1% 1~ % 3~5 28.4% 大樓,68.3% 5~1 43.5% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

66 單價( 萬北區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 64 北區均價 (5 分位 ) 約 14.8 萬 / 坪 前 25% 房價約 18.8 萬 / 坪 前 12% 房價約 22 萬 / 坪 北區為發展成熟地區, 生活機能良好, 房價波動長期呈平穩上漲趨勢 自 14 年 Q3 至 15 年 Q1, 因陸續有指標性高總價新建案交屋 ( 鄉林艾美 麗寶微笑世紀 ), 帶動高價區 中價區上漲趨勢 15 年 Q2 各價位區之單價, 則呈明顯下跌趨勢 15 年 Q3, 高價區呈現微幅上漲中低價區呈現微幅下跌趨勢 3 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

67 總價( 萬北區 -12~15Q3 透天厝總價 65 北區透天厝長期呈微幅上漲趨勢, 平均總價 (5 分位 ) 約 1,25 萬 前 25% 的房價波動較大, 平均總價約 1,94 萬 前 12% 平均總價約 2,65 萬 中低價位的透天厝價格較穩定 自 14 年以來, 各季均有高總價透天厝 ( 如一中商圈透店 獨立套房透天 等 ) 交易, 致高價位透天厝價格有顯著上漲趨勢 15 年 Q1, 除高價位產品呈下跌趨勢外, 其餘不同價位產品, 價格呈上漲趨勢 ; Q2 則有高總價透天厝 ( 如一中商圈透店 ) 交易, 致高價位透天厝價格有顯著上漲, 其餘不同價位產品, 呈微幅下跌或持平 15 年 Q3, 各價位區均呈現下跌趨勢, 以高價區跌幅較明顯 x 1 3,5 3, 元) 2,5 2, 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

68 北區 -15Q3 產品類別與金額 66 本季成交數量以住宅大樓佔比較高 (28.1%), 其次為套房 公寓 透天 (2.1% 18.8% 14.9%) 總價以 5~1, 萬元較多, 佔 36.2% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 15% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 36.2% 成交數量比例 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 單位 : 萬元 商辦,.9% 店面,2.6% 套房,2.1% 公寓,18.8% 透天,14.9% 華廈,14.6% 3 以上,2.3% 2~3,4.6% 15~2,8.1% 1~ % 3 以下 9.8% 3~5 26.4% 大樓,28.1% 5~1,36.2% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

69 中區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 67 均價 (5 分位 ) 約 1 萬 / 坪 前 25% 房價約 12.7 萬 / 坪 前 12% 房價約 14.4 萬 / 坪 中區為早期發展地區, 房價於 12 年至 13 年期間呈小幅下跌趨勢, 自 13 年之後呈小幅上漲趨勢 台鐵高架化 中區再生計畫 柳川整治 站前金莎百貨大樓整修由李方艾美酒店進駐 等利多, 使該地區房價於近期呈微幅上漲趨勢 14 年 Q4 因指標性高單價新建案 ( 聚合發愛美 寶崍一番町 ) 交屋, 致當季之單價明顯上漲 ;15 年 Q2 因高單價指標性建案 ( 聚合發愛美 ) 交易量較多, 致高價位區之單價明顯上漲 15 年 Q3, 高價區呈顯著下跌, 其餘各價位區均呈現小幅下跌趨勢 單3 價( 萬25 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

70 總價( 萬中區 -12~15Q3 透天厝總價 68 透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 1,8 萬 前 25% 平均總價約 1,58 萬 前 12% 平均總價約 2,73 萬 以中低價位的透天厝價格較穩定, 長期呈持平趨勢 本區屬早期開發區, 交易量甚少, 偶有較高總價之透天厝交易 ( 如 13Q3 光復路 54 號 14Q2 臺灣大道一段 317 號 等 ), 使當季之價格大幅波動 15 年 Q3, 中區透天厝成交量少 ( 僅 5 件 ), 中高價位區因有較高價透天厝交易, 呈上漲趨勢, 低價區則持平 5, 元) 4, 3, 2, 1, 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

71 中區 -15Q3 產品類別與金額 69 本季成交數量以套房交易佔比較高 (48.4%), 其次為住宅大樓 ( 佔 21%) 總價以 3 萬元以下佔大多數, 佔 51.9% 本區以套房交易較多, 成交總價帶以低總價為主 成交數量比例 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 單位 : 萬元 商辦,6.5% 店面,1.6% 公寓,6.5% 15~2,7.4% 2~3,7.4% 華廈,8% 1~15,3.7% 套房,48.4% 大樓,21% 5~1,11.1% 3 以下,51.9% 透天,8% 5~1 18.5% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )/

72 單價( 萬太平區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 7 均價 (5 分位 ) 約 12.4 萬 / 坪 前 25% 房價約 15.2 萬 / 坪 前 12% 房價約 16.9 萬 / 坪 高價位的房價較為平穩, 中價位的房價波動較大, 房價長期呈微幅上漲趨勢 14 年 Q4 因指標性新建案 ( 鉅虹曙光之旅 大毅樹幸福 和宜寓上樂灣 等 ) 交屋, 致當季之單價明顯上漲 15 年 Q1 Q2, 高價位產品呈平穩, 中低價位產品單價呈現下跌之趨勢 15 年 Q3, 有部分高價產品交易 ( 大毅樹幸福 ), 高價位區呈微漲趨勢, 中價位區與低價位區則大致呈持平 2 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

73 總價( 萬太平區 -12~15Q3 透天厝總價 71 太平區為臺中市之衛星區域, 生活機能佳, 房價長期呈微幅上漲趨勢 透天厝平均總價約 89 萬 前 25% 平均總價約 1,39 萬 前 12% 平均總價約 1,79 萬 前 25% 的房價波動較大,12 年 Q3 有較多新完工之透天厝交易, 拉高當季之價位 15 年 Q1 除中價產品微幅下跌外, 其餘不同價位產品均呈上漲趨勢 15 年 Q2, 各價位區均呈明顯下跌趨勢 15 年 Q3, 高價位區呈明顯下跌, 中低價位區則大致持平 2,5 元) 2, 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

74 太平區 -15Q3 產品類別與金額 72 本季成交數量以透天厝交易佔比較高 (46.5%), 其次為住宅大樓 ( 佔 32.4%) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 39.6% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 12.5% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 32.1% 成交數量比例 店面,1.5% 套房,3.5% 公寓,6.6% 2~3,4% 15~2,7% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 3 以上,1.5% 3 以下,9.5% 單位 : 萬元 華廈,9.5% 透天,46.5% 大樓,32.4% 1~ % 3~5 22.6% 5~1 39.6% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

75 單價( 萬大里區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 73 本區房價長期呈微幅上漲趨勢 均價 (5 分位 ) 約 13.5 萬 / 坪 前 25% 房價約 16.4 萬 / 坪 前 12% 房價約 18.8 萬 / 坪 13 年 Q4 因指標性高單價新建案 ( 親家恆美 ) 交屋, 拉高當季高價區之單價 14 年 Q4 有指標性新建案 ( 佑睿首薈 豐邑景川匯 聚合發大美等 ) 交屋, 致當季之單價明顯上漲 15 年 Q1 有指標性高單價新建案 ( 陸府原森 ) 交屋, 致該季之單價明顯上漲 15 年 Q2 各價位區之單價, 則呈明顯下跌趨勢 15 年 Q3 有數件新建案交易 ( 敍登陽 裕國豐成 ), 中高價區呈持微幅上漲, 低價區則大致持平 3 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

76 總價( 萬大里區 -12~15Q3 透天厝總價 74 透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 95 萬 前 25% 平均總價約 1,42 萬 前 12% 平均總價約 1,9 萬 前 25% 的房價波動較大,14 年 Q4 有數件新建案交屋, 價格呈現明顯上漲趨勢 大里區為臺中市之衛星區域, 區內有臺中軟體科學園區, 近期有大里國際觀光夜市開幕等利多 本區交通方便 生活機能佳, 房價長期呈上漲趨勢 15 年 Q1 除中高產品總價下跌外, 中低價位產品呈微幅上漲趨勢 15 年 Q2, 各價位區均呈小幅上漲趨勢 15 年 Q3 高價位區呈小幅上漲, 中低價位區則呈微幅至小幅下跌趨勢 3, 2,5 元) 2, 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

77 大里區 -15Q3 產品類別與金額 75 本季成交數量以透天厝交易佔比較高 (41.5%), 其次為華廈 ( 佔 25.3%) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 41% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 15.2% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 32.7% 成交數量比例 商辦,.3% 店面,1.5% 套房,1.5% 公寓,7.8% 2~3,3.4% 3 以上,2.8% 3 以下,1.2% 15~2,9% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 單位 : 萬元 透天,41.5% 華廈,25.3% 1~ % 3~5 22.5% 大樓,22.1% 5~1 41% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

78 單價( 萬沙鹿區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 76 沙鹿區均價 (5 分位 ) 約 11.7 萬 / 坪 前 25% 房價約 13.3 萬 / 坪 前 12% 房價約 14.2 萬 / 坪 前 25% 的房價波動趨勢相近, 長期呈微幅上漲趨勢 沙鹿區為人口成長較高地區, 交通便利, 房價長期呈微幅上漲趨勢 14 年 Q4 有新建案交屋, 致高價區位單價呈上漲現象 15 年 Q1 單價呈現明顯下跌現象 15 年 Q2 高價區位呈小幅上漲, 中低價區位則持平 15 年 Q3 中價位區呈微幅上漲, 高價位區 低價位區則大致持平 2 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

79 總價( 萬沙鹿區 -12~15Q3 透天厝總價 77 沙鹿區透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 91 萬 前 25% 平均總價約 1,2 萬 前 12% 平均總價約 1,5 萬 前 25% 的房價偶因新建案交屋, 導致房價波動較大 中價位的透天厝價格較穩定 本區房屋交易以透天厝居多, 透天厝交易量佔建物交易之八成, 房價長期呈微幅上漲趨勢 13 年 Q3 有數筆新建案交屋, 致高價區產品價格明顯上漲 15 年 Q1 除高總價產品呈微幅上漲外, 其餘不同價位產品呈持平或微幅下跌 15 年 Q2 各價位區呈小幅上漲 15 年 Q3 中價位區呈小幅下跌, 高價區 低價區則呈微幅上漲趨勢 2, 元) 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

80 沙鹿區 -15Q3 產品類別與金額 78 本季成交數量以透天厝交易為主 (83.4%), 其次為華廈 (8.8%) 總價以 5~1, 萬元者較多, 佔 42.9% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 15.5% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 14.2% 成交數量比例 店面,.5% 套房,1.8% 公寓,2.3% 華廈,8.8% 大樓,3.2% 15~2,8% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 2~3,7% 3 以上,.5% 3 以下,3.3% 3~5 1.9% 單位 : 萬元 透天,83.4% 1~ % 5~1 42.9% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

81 單價( 萬豐原區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 79 豐原區均價 (5 分位 ) 約 12.3 萬 / 坪 前 25% 房價約 14.7 萬 / 坪 前 12% 房價約 16.3 萬 / 坪 豐原區屬開發成熟區, 生活機能良好, 房價長期呈微幅上漲趨勢 15 年 Q2 高價位區之單價, 呈明顯下跌趨勢 ; 中價位區呈持平 ; 低價位區之單價則呈微幅上揚 15 年 Q3 因有指標性高單價新建案 ( 坤悅君品 ) 大量交屋 ( 佔成交量 62%), 致各價位區均呈上漲 2 15 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

82 總價( 萬豐原區 -12~15Q3 透天厝總價 8 透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 9 萬 前 25% 平均總價約 1,4 萬 前 12% 平均總價約 1,9 萬 前 25% 的房價波動較大 中低價位的透天厝價格較穩定 豐原區屬開發成熟區, 生活機能良好, 透天厝之房價波動長期呈微幅上漲趨勢 14 年 Q4 有多筆高總價新建案 ( 成功路 133 巷 ) 交屋, 致平均總價上漲 15 年 Q1 除低價產品持平外, 其餘價位產品均呈下跌趨勢 15 年 Q2, 各價位區均呈小幅上漲趨勢 15 年 Q3, 各價位區均呈下跌趨勢, 以中高價位區跌幅較明顯 2,5 2, 元) 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

83 豐原區 -15Q3 產品類別與金額 81 本季成交數量因指標性大樓 ( 坤悅君品 ) 交屋, 大樓佔比達 45.4%, 其次為透天厝 (36.6%) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 55.9% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 14.2% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 18.9% 透天,36.6% 成交數量比例 店面,1.7% 套房,3.1% 公寓,5.1% 華廈,8.1% 大樓,45.4% 3 以上,1.4% 2~3,5.7% 3 以下,5.7% 15~2,7.1% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 1~15 11% 5~1 55.9% 3~5 13.2% 單位 : 萬元 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

84 單價( 萬烏日區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 82 烏日區均價 (5 分位 ) 約 15.5 萬 / 坪 前 25% 房價約 16.7 萬 / 坪 前 12% 房價約 18 萬 / 坪 烏日區因高鐵 會展中心 地區醫院進駐 副都心話題等利多帶動區域發展, 房價呈上漲之趨勢, 14 年 Q3 Q4 因指標性高價建案 ( 櫻花獨綻 允將禮湛 龍寶愉悅臻邸 等 ) 交屋, 致單價大幅上漲 15 年 Q1, 雖仍有新建案交屋, 但新建案單價普遍位於 18~2 萬 / 坪, 致單價明顯呈下跌趨勢 15 年 Q2 Q3, 中高價位區大致呈持平, 低價位區呈小跌後反彈 3 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

85 總價( 萬烏日區 -12~15Q3 透天厝總價 83 透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 1, 萬 前 25% 平均總價約 1,53 萬 前 12% 平均總價約 2,7 萬 前 25% 的房價波動較大, 偶有指標建案交易 (13 年 Q1 精湛臺中會 ), 造成高價區波動 14 年 Q4 均價呈微幅上漲趨勢 15 年 Q1 除高價位產品出現明顯上漲外, 其餘價位產品呈持平或微幅下跌 15 年 Q2 各價位區之單價, 大致呈下跌趨勢 15 年 Q3 有高總價透天厝交易 ( 美德 ), 致高價位區顯著上漲 ; 其餘各價位區則呈小幅上漲趨勢 3, 2,5 元) 2, 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

86 烏日區 -15Q3 產品類別與金額 84 本季成交數量以住宅大樓佔比較高 (75.1%), 其次為透天厝 ( 佔 22%) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 71.5% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 9.6% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 4.9% 成交數量比例 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 單位 : 萬元 店面,1% 華廈,1.9% 15~2,4.8% 2~3,4.8% 3 以下,.5% 3~5,4.4% 透天,22% 1~15 14% 大樓,75.1% 5~1 71.5% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

87 大雅區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 85 均價 (5 分位 ) 約 14 萬 / 坪 前 25% 房價約 16.6 萬 / 坪 前 12% 房價約 19.2 萬 / 坪 以中高位房價波動較大 大雅區屬開發成熟區, 鄰近中部科學園區 水湳經貿園區 臺中航空站 等重大建設, 交通方便 生活機能良好, 房價波動呈微幅上漲趨勢 14 年 Q4 因指標性新建案 ( 坤悅雅美 巽揚中科耀景 ) 交屋, 致單價明顯上漲 自 15 年起, 高價位區 低價位區大致呈小幅下跌, 以中價位區則跌幅較為 x 1 單價( 萬25 2 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

88 總價( 萬大雅區 -12~15Q3 透天厝總價 86 透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 92 萬 前 25% 平均總價約 1,14 萬 前 12% 平均總價約 1,4 萬 前 25% 的房價因偶有新建案交易, 至房價波動較大 大雅區屬臺中市之衛星區域, 生活機能佳, 房價長期呈微幅上漲趨勢 中低價位的透天厝價格較穩定, 房價長期呈微幅上漲趨勢 15 年 Q1 不同價位產品均呈現下跌趨勢 15 年 Q2 有較多新成屋交易 ( 如青成知築 ), 單價呈小幅上漲趨勢 15 年 Q3 有數筆高總價交易, 致高價位區上漲顯著 ; 而中高價位區微幅下跌, 其餘價位區則大致呈持平 2, 元) 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

89 大雅區 -15Q3 產品類別與金額 87 本季成交數量以透天厝交易為主 (59.7%), 其次為住宅大樓 ( 佔 17%) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 38.8% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 13% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 21.7% 成交數量比例 店面,.6% 公寓,6.3% 2~3,7.7% 15~2,4.8% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 3 以上,.5% 3 以下,8.2% 單位 : 萬元 華廈,16.4% 3~5 13.5% 透天,59.7% 大樓,17% 1~ % 5~1 38.8% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

90 潭子區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 88 潭子區均價 (5 分位 ) 約 12.7 萬 / 坪 前 25% 房價約 14.6 萬 / 坪 前 12% 房價約 16.5 萬 / 坪 房價波動趨勢相近, 區分所有建物房價長期呈微幅上漲之趨勢 14 年 Q1 因指標性建案 ( 佳泰捷郡 ) 大量交屋, 致當季之單價明顯上漲 15 年 Q1 各價位區之單價呈明顯下跌趨勢 15 年 Q2 各價位區之單價, 大致呈下跌趨勢, 僅中價位區呈持平 15 年 Q3 各價位區呈現小幅漲勢, 高價位區因有數件價格較高之交易 ( 佳泰捷郡 圓通南路 ), 漲幅明顯 2 15 單價( 萬元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

91 總價( 萬潭子區 -12~15Q3 透天厝總價 89 透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 1,7 萬 前 25% 平均總價約 1,38 萬 前 12% 平均總價約 1,66 萬 本區透天厝房價波動較大, 若當季新建案交易較多時, 易造成當季之房價波動 14 年 Q4 有指標性高總價新建案交屋 ( 泰弘藏富等 ), 致平均總價明顯上漲 15 年 Q1 中高價位產品呈下跌趨勢, 低價位產品呈微幅上漲趨勢 15 年 Q2 中高價位產品呈上漲趨勢, 中低價位產品呈下跌趨勢 15 年 Q3 高總價產品交易少, 致高價位區呈明顯下跌 ; 而金石鎮大量交易, 造成中低價位區呈明顯上漲 2,5 元) 2, 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

92 潭子區 -15Q3 產品類別與金額 9 本季成交數量以透天厝交易佔比較高 (5.8%)( 金石鎮交易 ), 其次為華廈 ( 佔 23%) 總價以 1,~1,5 萬元為主, 佔 35% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 5.7% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 27.1% 成交數量比例 店面,3.7% 公寓,.5% 套房,1.7% 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 2~3,1.7% 15~2,4% 3 以下,5.1% 單位 : 萬元 透天,5.8% 華廈,23% 大樓,2.3% 1~15 35% 5~1 32.2% 3~5 22% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

93 單價( 萬霧峰區 -12~15Q3 區分所有建物單價 ( 公寓 華廈 大樓 ) 91 均價 (5 分位 ) 約 1.8 萬 / 坪 前 25% 房價約 12.8 萬 / 坪 前 12% 房價約 15.8 萬 / 坪 以中高價位的房價波動較大 12 年 Q2 因新建案大量買賣 ( 凱格鹿 NO.7 套房 ), 致當季之單價明顯偏高 14 年中高價位的房價呈下跌趨勢 15 年 Q1 有新建案 ( 鼎川亞洲學苑 ) 交屋, 致單價有提高現象 15 年 Q2 有新建案大量買賣 ( 凱格鹿 NO.11), 致本季單價有提高現象 15 年 Q3, 柳豐二街有 2 件一樓交易, 致高價區價格上漲 ; 其餘各價位區, 因交易量少, 價格下跌顯著 3 元/ 坪) 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 ) 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 )

94 總價( 萬霧峰區 -12~15Q3 透天厝總價 92 透天厝平均總價 (5 分位 ) 約 67 萬 前 25% 平均總價約 98 萬 前 12% 平均總價約 1,4 萬 前 25% 的房價波動較大,12 年 Q2 有特殊獨立套房透天交易 ( 吉峰西路獨立式套房透天厝, 共 82 間套房 ), 拉高房價 本區透天厝房價普遍較低 ; 高價產品之房價波動較大, 中低價位的透天厝價格較穩定 15 年 Q1 中價位產品呈下跌趨勢, 其餘價位產品呈小幅上漲趨勢 15 年 Q2 有數件高總價透天厝交易, 致高價位總價明顯上揚, 其餘各價位產品亦呈小幅上漲或持平 15 年 Q3, 交易量少, 各價位區均呈現小幅下跌趨勢 2,5 2, 元) 1,5 1, 5 88 分位 75 分位 5 分位 25 分位 12 分位 時間 ( 季 )

95 霧峰區 -15Q3 產品類別與金額 93 本季成交數量以透天厝交易為主 ( 佔 58.5%), 其次為華廈 ( 佔 26.4%)( 華廈交易量顯著減少 ) 總價以 5~1, 萬元為主, 佔 31.4% 高總價產品, 超過 1,5 萬元以上者, 佔 11.7% 低總價產品,5 萬元以下者, 佔 39.2% 成交數量比例 住宅總價帶分布 ( 公寓 華廈 大樓 透天厝 ) 單位 : 萬元 套房,3.8% 公寓,7.5% 2~3,5.9% 15~2,5.8% 3 以下,11.7% 透天,58.5% 華廈,26.4% 1~ % 3~5 27.5% 大樓,3.8% 5~1 31.4% 備註 : 公寓 ( 無電梯 ) 華廈 (1 層以下有電梯 ) 大樓 (11 層以上有電梯 ) /

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