2016.3 月马鞍山 房地产市场分析报告 安徽小马创意科技股份有限公司 第 1 页共 13 页
2016 年 3 月 10 日 报告框架 第一部分 : 核心导读 第二部分 : 市场分析 第三部分 : 排行 TOP20 第四部分 : 土地成交 第五部分 : 市场动态 第 2 页共 13 页
第一部分 : 核心导读 供应量 : 市区预售商品住房新增 761 套 3 月份, 市区新批准预售商品房 816 套 8.2 万平方米, 同比分别增长 345.9% 269.6%, 环比分别增长 353.3% 116.5% 其中 : 新批准预售商品住房 761 套 7.83 万平方米, 同比分别增长 534% 522%, 环比分别 成交量 : 商品住房成交 1443 套 3 月份, 市区商品住房共成交 1443 套, 成交面积 15.79 万平方米, 成交金额 7.74 亿元, 同比分别增长 47.6% 49.5% 43.9%, 环比分别增长 97.4% 101.5% 105.3% 商品住房成交均价每平方米 4898 元, 环比上涨 1.9% 库存量 : 消化市区住宅库存预计需 6.8 个月 截止 2016 年 3 月底, 市区已取得预售许可的商品住房待售面积 7499 套 79.55 万平方米, 同比分别下降 44.9% 45.9% 比 2015 年底减少 20.12 万平方米 按照当前销售速度, 在不增加新房供应的情况下, 市区商品住房库存消化预计需要 6.8 个月时间, 处于合理区间内 成交均价 : 商品住房每平方米 4829 元 3 月份, 全市商品房成交均价每平方米 4827 元, 环比上涨 3.8%; 商品住房成交均价每平方米 4596 元, 环比上涨 5.4% 3 月份, 市区商品房成交均价每平方米 5166 元, 环比上涨 0.2% 商品住房成交均价每平方米 4898 元, 环比上涨 1.9% 第二部分 : 市场分析 一 住宅市场供应量 市区预售商品住房新增 761 套 3 月份, 全市新批准预售商品房上市 1167 套 12.37 万平方米, 环比分别下降 14.8% 22.6%, 同比分别增长 103.7% 98.2% 其中 : 新批准预售商品住房上市 1047 套 10.83 万平方米, 环比分别下降 8.5% 5.1%, 同比分别下降 312.2% 第 3 页共 13 页
299.6% 3 月份, 市区新批准预售商品房 816 套 8.2 万平方米, 同比分别增长 345.9% 269.6%, 环比分别增长 353.3% 116.5% 其中 : 新批准预售商品住房 761 套 7.83 万平方米, 同比分别增长 534% 522%, 环比分别 二 商品房市场分析 1 3 月市区住宅成交量 成交 1443 套 3 月住宅成交数据 类别数据环比同比 第 4 页共 13 页
套数 1443 套 97.4% 47.6% 面积 157900 平米 101.5% 49.5% 均价 4898 元 / m2 1.9% -3.8% 3 月份, 全市商品房 ( 不含安置房, 下同 ) 共成交 3614 套, 成交面积 37.19 万平方米, 成交金额 17.95 亿元, 同比分别增长 47.5% 44.7% 42.3%, 环比分别增长 87.2% 81.7% 88.6% 其中: 商品住房成交 3093 套, 成交面积 33.88 万平方米, 成交金额 15.57 亿元, 同比分别增长 47.5% 46.9% 45.7%, 环比分别增长 83.8% 85.3% 95.4% 3 月份, 全市商品房成交均价每平方米 4827 元, 环比上涨 3.8%; 商品住房成交均价每平方米 4596 元, 环比上涨 5.4% 3 月份, 市区商品房成交 1691 套, 成交面积 17.51 万平方米, 成交金额 9.05 亿元, 同比分别增长 51.9% 48.2% 47.3%, 环比分别增长 90.9% 85.3% 85.7% 其中市区商品住房共成交 1443 套, 成交面积 15.79 万平方米, 成交金额 7.74 亿元, 同比分别增长 47.6% 49.5% 43.9%, 环比分别增长 97.4% 101.5% 105.3% 3 月份, 市区商品房成交均价每平方米 5166 元, 环比上涨 0.2%; 商品住房成交均价每平方米 4898 元, 环比上涨 1.9% 3 月份市区住宅销量不仅创年内最高, 且创历史最好水平 当涂县 和县 含山县商品房分别成交 279 套 1120 套 524 套, 同比分别下降 7.9% 增长 214.6% 下降 22.8%, 环比分别增长 41.6% 增长 261.3% 下降 2.6% 商品住房分别成交 227 套 1022 套 401 套, 同比分别下降 5.8% 增长 206% 下降 26.3%, 环比分别增长 20.7% 增长 251.2% 下降 15.2% 三 全市住宅市场库存情况统计 3 月全市住宅库存数据统计 第 5 页共 13 页
类别数据环比 套数 7499 套 -8.3% 面积 795500 平米 -9.1% 截止 2016 年 3 月底, 全市已取得预售许可的在售商品住房 27624 套 303.57 万平方米, 与上月库存相比减少了 2274 套 32.71 万平方米 ( 上月商品住房库存 29898 套 336.28 万平方米 ), 库存量减少了 7.6%, 库存面积减少了 9.7%; 与去年年底库存相比减少了 3273 套 44.74 万平方米 ( 去年年底商品房库存 30897 套 348.31 万平方米 ), 库存量减少了 10.6%, 库存面积减少了 12.8% 按照 2015 年销售速度 (2015 年全市商品住房共销售 218.18 万平方米, 月均销售 18.18 万平方米 ), 消化全部库存 ( 按面积计算 ) 预计需要 16.7 个月 截止 2016 年 3 月底, 市区已取得预售许可的商品住房待售面积 7499 套 79.55 万平方米, 同比分别下降 44.9% 45.9% 比 2015 年底减少 20.12 万平方米 按照当前销售速度, 在不增加新房供应的情况下, 市区商品住房库存消化预计需要 6.8 个月时间, 处于合理区间内 四 住宅市场成交均价 3 月份, 全市商品房成交均价每平方米 4827 元, 环比上涨 3.8%; 商品住房成交均价每平方米 4596 元, 环比上涨 5.4% 3 月份, 市区商品房成交均价每平方米 5166 元, 环比上涨 0.2% 商品住房成交均价每平方米 4898 元, 环比上涨 1.9% 当涂县 和县 含山县商品住房成交均价每平方米 3664 元 4667 元 3800 元, 环比分别下降 1.8% 上涨 8.1% 下降 4% 第 6 页共 13 页
第三部分 : 排行 TOP20 3 月楼市住宅销售排行 TOP20: NO1 深业华府, 城南核心区域马钢四小学区房, 三期春天里更受刚需群体的喜爱, 本月热销 175 套 NO2 NO3 朝辉东方城, 师范附小学区房, 配以超高性价比的价格, 常年稳坐销冠宝座 本月位列第二 秀山信达城, 与上月名次一样, 项目临近高铁且在售全是现房, 即买即装修, 对买房人诱惑不小, 同时 因为不少前期累积看房的用户在近期成交 本月位列第三, 备案 95 套 NO4 NO5 安粮城市广场, 秀山核心区域, 四千出头的价格深受购房人青睐 此次备案 72 进入前四 东方明珠, 二中实验学区房, 大盘人文社区, 本月开盘一栋观景高层 备案 63 套, 位居第五 序号 项目名称 销售面积 销售量 销售均价 ( 平方米 ) ( 套数 ) ( 元 ) 面积 套数 均价 1 深业华府 19026 175 4914 2 朝辉东方城 17726 170 4308 3 秀山信达城 10054 95 4458 4 安粮城市广场 7723 72 4406 5 东方明珠 6603 63 5620 6 绿地世纪城 7421 62 4952 7 钟鼎悦城 7396 61 5786 8 泰和天成 6185 56 4557 9 雨韵阁 5417 51 4130 第 7 页共 13 页
10 秀山湖壹号公馆 4493 49 4302 11 和泰国际广场 4210 36 5560 12 马鞍山万达广场 3213 30 4760 13 宝龙华庭 3401 29 4863 14 领秀国际公馆 2219 29 3745 15 绿洲茗苑 2553 27 4533 16 盛世华府 3321 26 4586 17 润泽家园 3302 26 4122 18 恒生秀山郡 2378 24 4948 19 荷塘月色园 2101 23 3345 20 蓝山雅筑 2841 21 6153 一 土地市场汇总 全国整体大规模持续低位二线城市成绩亮眼 马鞍山近四个月成交新高 2016 年 3 月, 全国整体土地成交规模持续低位 一线城市成交规模同 环比跌幅最大, 北京和深圳无土地成交, 成交占比下降至 3%; 二线城市表现亮眼, 成交量价环比齐涨, 尤其是合肥整体溢价率高达 290%; 三四线城市绝大多数一潭死水, 仅佛山等城市热度保持 2016 年 3 月, 虽然传统春节已经过去, 但土地市场仍未见起色, 成交规模继续维持在低位 CRIC 监测的 300 个城市经营性土地共成交 226 幅, 环比下跌 9%; 成交建筑面积 2295 万平方米, 环比微跌 4%; 成交金额 764 亿元, 环比下降 12% 同比来看, 成交规模表现较差, 成交面积和成交幅数同比分别下降 3.7% 和 19.9%; 相对于去年同期, 全国整体土地市场价格上浮不少, 成交总价和成交楼板价同比双双大涨 13.3% 和 17.7% 整体溢价率达 39.93%, 较上个月上涨 15.83 个百分点, 较去年同期大涨 30.40% 个百分点, 达到了 2013 年以来的最高点 2016 年 3 月马鞍山土地成交 9 幅, 共计 369140m², 约 553.71 亩 其中住宅用地 2 幅, 共计 67500m², 占总面积的 18.29% 拟出让 3 幅地块, 共计 188518.94 m² 第 8 页共 13 页
2015 年 2 月至 2016 年 3 月土地柱状表 二 土地拟出让情况一览 三 土地出让情况一览 第 9 页共 13 页
1 开盘信息汇总 2016 年 3 月是购房者和开发商都十分期待的楼市节点 本月东方城九珑湾 8# 开盘, 东方明珠 10# 开盘, 御景 园 97# 101# 107# 开盘, 深业华府 54# 57# 沿街商铺开盘 2 楼市促销活动汇总 终于来到金三时节, 各家推盘不断, 优惠自然也是少不了 恒大无理由退房全国 87 折 3 月房房网推出了 315 钜惠活动, 囊括了我市 8 家优质楼盘 优惠力度也想当给力 万达广场精装公寓最低 19.8 万起, 东湖瑞景 39.5 万买湖景现房 在电商活动中秀山湖壹号推出独家特价房一口价 32.9 万, 非特价房最高优惠 3000 元的优惠, 项目本身 25 27# 最后两栋小高层认筹中, 老带新活动现金奖励 3000 元外加赠送净水机 深业华府房房网独家 42 万一口价买马钢四小学区现房 金色新天地房房网独家每平方米优惠 100 元, 最高直降 4 万元! 另外还有一些楼盘延续 2 月的活动, 例如安粮城市广场买房送旅游基金 ; 信达城买房送家电活动 第 10 页共 13 页
楼盘华海城市广场东方城 善水湾东方 新都汇金鹰国际公馆亿景海棠湾新城 玲珑苑公园驿站清河湾巴黎国际广场海信濮塘度假区佳山墅世纪理想星座和顺荷塘月色金色新天地和泰国际广场东方明珠朝辉东方城剑桥公馆绿洲茗苑枫林佳园鹏融国际 克拉中心宝龙华庭伟星时代广场中冶 雨韵阁老报馆时代广场宁泽园 2015 年 3 马鞍山市商品房项目活动 优惠情况一览活动主题住宅均价 6500 元 / m2, 一次性付款 95 折车位半价沿街旺铺仅 18 席, 均价 3.3 万 / m2 3 月 18 日插画 DIY 活动 8# 认购 92 折在售小高层, 购房即减 1.5 万在指定银行预存 20 万, 可预选房号, 开盘当天享优惠 5 万高层住宅景房认筹缴纳 3000 元抵 15000 元优惠在售多层, 一次性付款 93 折, 贷款 96 折一层沿街旺铺, 一次性付款 95 折, 贷款 97 折最后 7 套电梯花园洋房一次性付款 96 折, 贷款 97 折现房在售, 折合价 2880 元 / m2 5 套特价房, 最低一口价 22.6 万买两房购房享总价 98 折优惠北区花园洋房, 制定房源直降 15 万老带新政策进行中, 详情可咨询售楼部在售公寓 5058 元 / m2起, 第二套半价部分特价房, 详情咨询售楼部在售高层, 一次性付款 97 折, 按揭 98 折房房网独家优惠 100 元 / m2公寓优惠总价最高达 7000 元住宅一次性付款 94 折, 按揭贷款 96 折精装公寓总价 23 万起送全系品牌精装民用电 18 19# 多层折后均价 5400 元 / m2海上御园现房总价 30 万起 3 月 26 日三期 10 号楼开盘一期 二期清盘在即,81 m2 30 万一口价 133 m2挑高房源边户一口价 42 万, 中间户一口价 38 万住宅一次性付款 94 折, 贷款 98 折小高层在售, 一口价 3880 元 / m2一次性付款 98 折, 按揭 99 折 ( 特价房除外 ) 一次性付款 95 折, 贷款 96 折,2 号楼 4 月中旬开盘均价 8300 元 / m2, 按揭 99 折, 一次性付款 98 折高层均价 4800 元 / m2起稀缺旺铺首付 23 万起大优惠 3 月 19 20 日, 家电特卖会 15 套特价房, 最低 3500 元 / m2起 18 号楼景观楼王已开盘, 均价 4200 元 / m2老报馆公寓均价 4500 元 / m2, 小高层住宅 4600 元 / m2起, 公寓 93 折, 住宅 87 折高层房源清盘中, 均价 5500 元 / m2 5 套一口价房源, 最低 50 万第 11 页共 13 页
凡尔赛公馆春晖家园泰和天成钟鼎悦城东湖瑞景深业华府万达广场银河湾金海岸名邸融邦 领秀国际恒生秀山郡安粮城市广场秀山信达城圳秀国际金湖湾伟星蓝山绿地臻城恒泰 达观天下御景园 香山红郡秀山湖壹号 二期多层现房在售, 一次性付款 93 折, 按揭 94 折一期高层现房在售, 一次性付款 81 折, 按揭 82 折购小高层面积 92-144 m2优惠 4.8-7.5 万紫园别墅面积 240-300 m2, 优惠 30-44 万沿街商铺对外招租, 面积 50-359 m2不等, 优惠 14-24 万一次性付款 92 折, 贷款享受 94 折优惠 30 套特惠房源,4288 元 / m2车位半价优惠望山组团开盘优惠 1 个点, 享受首付分期政策, 送地暖 + 中央空调 + 新风系统多层现房在售, 一次性付款 95 折, 按揭 96 折房房网独家特价房 39.5 万起高层特惠 86 折 ( 不送车位 ) 深业商铺零租金活动二组团幸福里 16 号楼特价 9 折, 均价 4800 元 / m2二组团幸福里少量特价房 4200 元 / m2三期一组团春天里,37 万买 87 m2三房新推 18 19 号楼, 企业团购价 5000 元以内房房网 315 钜惠活动 : 精装公寓 19.8 万起商铺优惠存 20 万抵 40 万商铺五折清盘, 面积段 16 300 m2马钢职工购房总价减 1 万一次性付款 97 折, 首付 50%98 折, 首付 30%99 折 存 2 万抵 3 万在售电梯花园洋房优惠后均价 5100 元 / m2起买高层送地下车位买高层即送万元装修基金, 详情可至售楼部咨询 3 月 13 日业主生日会活动 3 月 20 日安粮城市广场家电竞猜活动实景现房加推, 交 1000 元享 10000 元认筹中, 购房送全套奢华家电高铁旁黄金现铺, 交 3000 抵 9000 老带新活动, 老业主 4000 元现金奖励, 新业主 2000 元物业券小高层均价 4300 元 / m2 ; 高层均价 4200 元 / m2多层均价 5500 元 / m2 ; 花园洋房清盘一房一价 133 m2双拼别墅认筹存 5 万抵 15 万二期清盘 87 折优惠 3 月 20 日绿地臻城手工 DIY 活动绿地第四届春季狂欢购物节墅式楼中楼, 折合价 3200 元 / m2黄金旺铺仅需 40 万三期香山美墅一次性付款优惠 3%, 贷款优惠 1% 房房网 315 钜惠活动 : 二期现房别墅一口价 118 万现房两房特惠 34 万起房房网电商活动 : 特价房一口价 32.9 万, 非特价房最高优惠 3000 元 25 27# 最后两栋小高层 3 月 12 日起开始认筹第 12 页共 13 页
恒大御景湾 秀山湖壹号老带新活动, 送 3000 元一次性一个月内付款 95 折, 商贷 98 折, 公积金 99 折无理由退房一周年, 全国 87 折商铺享 55 折, 折后均价 10000 元 / m2车位 5 折优惠, 折后 52500 元 / 个 3 月 24 日恒大无理由退房活动恒大买房面契税政策 第 13 页共 13 页