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1 TUKU 1

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3 為何要辦理都市更新 都市機能 發生階段 生長階段 發展階段 尖峰階段 都市更新 老化階段 沒落階段 再次蓬勃發展 都市起生點 都市滅亡點 時間 3

4 都市更新處理方式 一 重建..係指拆除更新地區內原有建築物, 重新建築, 住戶安置, 改進區內公共設施, 並得變更土地使用性質或使用密度 二 整建..係指改建 修建更新地區內建築物或充實其設備, 並改進區內公共設施 三 維護..係指加強更新地區內土地使用及建築管理, 改進區內公共設施, 以保持其良好狀況 重建 整建 維護 4

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7 耐震補強 鏈結老屋健檢結果, 接續補助與輔導 結構可補強 輔導結構補強 結構不安全 輔導更新重建 宣導 防災 工務局 整合 安心 立即聯絡住戶, 了解意願派員到府說明協助方式及評估費用建議社區居民取得共識結構補強修復或拆除重建 \ 工務局 : 提供聯絡方式都更處 : 進行聯絡 工務局 : 公會技師都更處 : 都更推動師 都更處 : 都更推動師定點輔導 說明後續辦理流程 住戶意願整合, 協助同意書簽署 提供公會名單媒合社區辦理評估作業 7

8 新北市整建維護政策 一般地區補助 50% 並以 1000 萬為上限 經費補助 免費諮詢專案評估 縮短時程 簡易程序 整建 維護 輔導團隊 便民 同理 多元協助 促進溝通整合 貼心預審 專屬網站 資訊透明 8

9 經費補助 - 法令依據及補助對象 法令依據 : 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點補助對象, 申請人資格應符合下列規定 : 1. 申請範圍內土地及合法建築物所有權人 2. 依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會 3. 依有關法規規定設立之團體或事業機構 4. 依都市更新條例規定之實施者 9

10 經費補助 - 補助範圍 位於都市計畫範圍內之合法建築物, 屋齡達十五年以上, 並符合下列之一 1. 連棟透天或獨棟式透天建築物連續達五棟以上 2. 非透天之三層樓以上建築物連續達二棟以上 ; 但周邊無相連建築物者得以一棟申請 3. 非透天之三層樓以上建築物與相連之透天建物各一棟以上 4. 六層樓以上整幢建築物 5. 四 五層樓集合住宅僅增設昇降設備者, 得以一棟申請, 且併同申請立面修繕及耐震補強工程之費用補助 6. 經本府工務局初勘需辦理結構安全耐震能力初步 詳細評估或經耐震能力詳細評估結果需辦理耐震補強工程 透天 5 棟 公寓連續 2 棟以上 公寓及透天各 1 棟 大樓 增設電梯或耐震補強得以 1 棟 10

11 經費補助 - 補助額度 補助費用含規劃設計及工程實施經費 : 1. 由委員會視年度計畫補助額度及個案對環境貢獻度酌予補助, 每案以核准補助項目總經費 50% 為上限, 如建物位於 整建維護策略地區 或面臨 30 公尺以上計畫道路, 最高補助經費可達 75%, 每個案子以新臺幣 1,000 萬元為上限 2. 立面修繕工程補助費用應達補助總經費 50% 以上, 但四 五層樓集合住 宅僅增設昇降設備者, 不在此限 3. 申請耐震補強補助 : 初評 :6,000 元或 8,000 元全額補助詳評 :45%, 上限 30 萬補強工程 :50% 4. 已存在違章建築者, 委員會得酌減補助額度,15% 為上限 5. 住宅使用樓地板面積未達總樓地板面積二分之ㄧ者, 經委員會審議後, 得不予補助或酌減補助額度 11

12 提高補助地區 ( 一 ) 位於市府指定之整建維護策略地區 ( 二 ) 臨三十公尺以上計畫道路 ( 三 ) 位於捷運站 火車站 歷史建築 古蹟等三百公尺範圍內且臨八公尺以上計畫道路 12

13 經費補助 - 補助項目 類別 一 建築物外部 評估指標 公共安全 環境景觀 其他 補助項目 防火間隔或社區道路綠美化工程 騎樓整平或門廊修繕工程 無遮簷人行道植栽綠美化工程 無遮簷人行道舖面工程 無遮簷人行道街道家具設施 經委員會審議通過並經本府核定者 備註 申請騎樓整平補助項目時, 至少以一完整街廓 ( 路段 ) 為原則 - - 可不可以僅申請屋頂防水? 植栽綠化? 或門窗修繕? 每案之建物立面修繕工程補助額度, 應達補助總經費 50% 以上 但四 五層樓集合住宅僅增設昇降 設備 耐震補強者, 不在此限 13

14 類別 評估指標 補助項目 備註 二 建築物本體及內部 公共安全 環境景觀 機能改善 供公眾使用之防火避難設施或消防設備 供公眾使用之無障礙設施 公共走道或樓梯修繕工程 建築物耐震補強評估 補強工程 通往室外之通路或門廳修繕工程 陽臺或露臺綠美化工程 屋頂平臺綠美化工程 屋頂平臺防水工程 建築物立面修繕工程 ( 含廣告招牌 ) 建築物外部門窗修繕工程 四 五層樓之合法集合住宅建築物增設昇降設備 其他經委員會審議通過並經本府核定者 - - 經本府工務局初勘有辦理需要者 - 含鐵窗及違建拆除費用 建築物外部門窗修繕工程, 至少以一棟建築物為原則 - 14

15 輔導團隊 - 專業團隊免費諮詢 輔導團隊可協助項目 1. 試算 : 工程預算金額 2. 繪製 :3D 模擬圖面 3. 申請 : 整建維護補助計畫撰寫和參與審議 4. 整合 : 社區民眾意願 完全免費 15

16 輔導團隊 - 都市更新推動師 目前已培訓出 215 名都更推動師 ( 都更家教 ), 協助辦理自力都更重建 簡易都更 耐震補強 由市府及輔導團隊偕同推動師, 前往健檢後初步檢查有結構安全疑慮的住宅進行查勘 自力都更 簡易都更 耐震補強 16

17 輔導團隊 - 電梯黃金團隊 民眾反應施工廠商難覓, 造成開工時程拖延遲緩 首創招募業界組成黃金團隊 ( 建築師 + 營造業 ) 協助社區, 市民可透過黃金團隊名單迅速找到施工團隊 公開評選出 7 組團隊 17

18 程序簡化 貼心預審 公告申請期間 ( 依新北市政府公告為準 ) 申請方式三擇一 取得全體所有權人同意, 免循都市更新條例辦理, 程序簡便又快速 方式 ❶ 100% 同意, 擬具整建維護輔助計畫書申請 方式 ❷ 未取得 100% 同意, 依都市更新條例規定, 舉辦公聽會等程序後取得同意比例, 擬定都市更新事業計畫, 送件申請 達事業計畫門檻 依都市更新條例規定程序擬定都市更新事業計畫 都市更新審議委員會審議決定補助額度 90 天 計畫核定 90 天 ( 得展延 90 天 ) 檢具相關申請資料, 申請核撥補助經費 30% 施工 工程完工後提供完工書圖, 經市府核撥補助經費 60 日 檢具相關成果資料, 申請核撥補助經費 70% 方式 ❸ 申請人 ( 至少 1 人同意書 ) 於辦理說明會後, 擬具整建維護申請補助計畫書計畫書申請 都市更新審議委員會預審 180 天 ( 得展延 180 天 ) 100% 同意 擬具修正後整建維護補助計畫書送審 人 先行預審確認補助項目及補助額度, 有助於整合其他住戶意願 整建維護完成 成果備查 18

19 專屬網站 資訊一網打盡 補助規定 輔導諮詢 電梯黃金團隊 請款規定等 19

20 案列介紹 公寓增設電梯 新莊恆安段立面修繕案總費用 : 約 203 萬補助費用 : 約 143 萬補助額度 :70% 104 年 11 月完工建物立面修繕 更新前 更新後 新店明德段增設電梯案總費用 : 約 472 萬補助費用 : 約 218 萬補助額度 :46% 104 年 9 月完工啟用 更新前 更新後 20

21 公寓增設電梯 案列介紹 更新前 更新後 蘆洲光華段增設電梯案總費用 : 約 386 萬補助費用 : 約 192 萬補助額度 :49.68% 施工中 公寓增設電梯 永和信義段增設電梯案總費用 : 約 350 萬補助費用 : 約 170 萬補助額度 :48.62% 施工中 更新前更新前 更新後 21

22 簡報結束

23 105 年度新北市政府都市更新實務 工作坊 - 整建維護專題班 新北市工務局老屋健檢與耐震初評方案 1 簡報日期 :105 年 9 月 20 日簡報人員 : 工務局使用管理科陳嘉興技正

24 簡報大綱 壹 緣起 貳 勘檢作業介紹 參 結語 2

25 緣起 ( 既有建築物初勘 ) 為因應 0206 高雄美濃地震, 本市辦理建築物初勘作業, 主要為快速篩選轄內有安全之虞之建物, 透過專業技師協助建物勘檢及提供現場諮詢作業, 後續針對有安全疑義之建築物進行輔導補強或重建 本府除對具安全疑慮之建築物輔導改善外, 並提供相關補助資訊, 宣導民眾日常自主管理維護, 使民眾居住安心 3

26 緣起 ( 耐震能力評估 )(1/2) 臺灣位處地震帶, 歷來大規模地震造成重大傷亡, 早期 興建之建築物因法令規定, 無法滿足現行耐震設計標準 4

27 緣起 ( 耐震能力評估 )(2/2) 針對 88 年 12 月 31 日前取得建照之老舊建築物受理老屋健檢 ( 耐震性能評估 ), 確認建築物耐震能力 協助建築物辦理耐震評估 後續補強或拆除重建作業, 全面提升建築物耐震能力, 維護生命財產安全 5 車籠埔斷層保存館

28 耐震規範沿革 修訂前 修訂後 日本阪神大地震後,86 年 5 月 1 日對地震力之規定做大幅度修正 6 3 個震區 : 強震區中震區弱震區 4 個震區 : 地震一甲區地震一乙區地震第二區地震第三區 修訂後規範重點 垂直地震力 動力分析及檢核極限層剪力強度之要求 考量建築基地土壤液化之影響 使用隔減震系統之原則 嚴格規定鋼筋混凝土的施工細節等 建築物耐震設計規範及解說 小震不壞中震可修大震不倒 修訂後目標

29 勘檢作業內容 流程 作業方式本局將邀集建築師及專業技師進行現場初步勘查, 協助市民消除安全疑慮外, 並進行居家安全宣導, 提升民眾自家安全維護管理觀念 作業流程 7

30 各階段申請人資格 (1/2) 既有建築物初勘 建築物所有權人或經所有權人授權者 耐震初評 公寓大廈已成立並完成報備者, 以管理委員會主任委員或管理負責人為申請人 未成立公寓大廈者, 應有區分所有權人數及區分所有權比率逾二分之一同意, 並推派一人代表為申請人 非公寓大廈者, 以建築物所有權人為申請人 8 經本府指 ( 認 ) 定之建築物, 不受上開限制

31 各階段申請人資格 (2/2) 耐震詳評 公寓大廈已成立並完成報備者, 以管理委員會主任委員或管理負責人為申請人 未成立公寓大廈者, 應有區分所有權人數及區分所有權比率逾二分之一同意, 並推派一人代表為申請人 9

32 初勘檢查項目 主要構造部分 建築物週邊是否發生地裂 柱身 ( 或牆 ) 有無顯著裂縫或破壞 建築物目視明顯傾斜 結構系統優劣判視等 設備及非結構等項目部分 外牆飾材脫落 外牆附掛物掉落疑慮 欄杆或屋頂女兒牆有傾斜現象 圍牆傾斜或明顯裂縫 屋頂水塔 空調設備位移 傾斜等現象 其他 10

33 初評檢查項目 (1/2) 建築物耐震能力初步評估作業 即建築物初勘進階版, 將由專業技師收集建築物各項履歷資料 ( 如梁柱參數 混凝土強度等 ) 並搭配現場勘檢結果, 最後再透過 耐震能力初步評估系統 詳盡分析後, 呈現一份專業評估報告書作為民眾您日後房屋修繕整建之依據 11

34 12 初評檢查項目 (2/2)

35 初勘申請方式 本市政策首重便民, 為提高申請意願, 本市自今年 2 月 16 日起, 民眾如對建築物有安全疑慮者, 皆可透過電話 傳真 郵寄 臨櫃或網路線上申請建築物初勘作業, 本府工務局並有專人協助 另考量民眾需求, 本市初勘計畫目前仍持續推行, 民眾如有疑慮皆可隨時申請, 本市將持續協助辦理 電話傳真郵寄臨櫃網路 13

36 初評申請方式 內政部已於 6 月底核定新北市政府提報的安家固園計畫, 同意新北市府提報之既有住宅耐震能力初步評估補助經費件數 4348 件, 民眾可由新北市政府工務局網站 / 房屋健檢專區 / 建築物耐震能力初步評估 / 下載新北市既有建築物耐震能力初步評估補助申請書, 填妥後附資料郵寄至工務局使用管理科申請 補助申請書 1. 申請人身分證正反面影本 2. 公寓大廈管理組織報備證明文件或 1/2 區分所有權人聯署書 3. 使用執照存根影本或合法建築物證明文件 郵寄 14

37 網頁說明 ( 房屋健檢專區 ) 新北市政府工務局網址 : 15

38 16 網頁說明 ( 既有建築物初勘 )

39 17 網頁說明 ( 建築物耐震能力初步評估 )

40 申請書填寫範例 (1/3) 有管委會 : 18

41 申請書填寫範例 (2/3) 無管委會 : 19

42 申請書填寫範例 (3/3) 單一所有權人 : 20

43 21 同意 ( 連署 ) 書填寫範例

44 初評申請檢附文件 : 申請人身分證正反面影本 公寓大廈管理組織報備證明文件或 1/2 區分所有權人聯署書 使用執照存根影本或合法建築物證明文件 22

45 耐震安檢費用 評估階段民眾評估機構 既有建築物初勘 免費 補助出席費 申請案總樓地板面積未達 3,000 平方公尺者, 每幢 ( 棟 ) 補助 6,000 元 耐震初評免費 ( 註 ) 申請案總樓地板面積 3,000 平方公尺以上者, 每幢 ( 棟 ) 補助 8,000 元 耐震詳評 除補助款項以外, 每幢 ( 棟 ) 補助以不超過總評估費用其餘費用由民眾 45% 為限, 補助上限不得超過 30 萬負擔 ( 註 ) 元 註 : 該補助款逕撥付至申請人指定辦理評估之評估機構之帳戶 23

46 房屋健檢好處 (1/2) 減少房屋買賣糾紛 藉由房屋健檢, 可以讓建築物的現況完整浮出檯面, 讓消費者有更多資訊可以參考 提升居家安全 經由健檢團隊的評估後, 可以初步判斷建築物是否安全, 以防患未然減輕重大傷亡發生的可能性 推動都市更新意願 24 於房屋健檢的同時, 可針對頹朽街區一併宣傳都市更新獎 勵補助優點, 提升當地居民重建的意願

47 房屋健檢好處 (2/2) 化解民眾心中疑慮 藉由健檢團隊解說, 讓市民朋友們親自與技師當面溝通化 解疑慮, 釐清住家的真實狀況 房屋後續維護的依據 健檢後的收執聯, 詳細記載專業技師的初勘結果或建議, 提供市民做為建築物後續保養或修繕的參考依據 25

48 結語 ( 預期目標 ) 期望透過老屋健檢讓民眾能夠更清楚瞭解既有房屋的狀況, 健檢結果亦可供建物所有權人作為進行整修維護或辦理更新重建之參考 此外, 透過健檢制度之實施, 除了可作為都市更新 住宅安全 建築管理之政策計畫 法令研訂及執行要求的檢討依據外, 更能讓公部門達到促進都市更新整合意願之目的 26

49 專業公會連絡方式 評估機構地址聯絡電話 新北市建築師公會 新北市結構工程技師公會 新北市土木技師公會 臺灣省結構工程技師公會 臺灣省土木技師公會 新北市板橋區中山路 1 段 293 之 1 號 6 樓 臺北市南昌路 2 段 206 號 9 樓之 2 新北市民生路一段 33 號 21 樓之 3 新北市板橋區文化路一段 266 號 21 樓之 2 新北市板橋區三民路二段 37 號 12 樓 A

50 受理機關連絡方式 受理機關 : 新北市政府工務局使用管理科 電話 :(02) 分機 8945 地址 : 新北市板橋區中山路 1 段 161 號 2 樓東側 網頁 : 28

51 都市更新整建維護之立面修繕 增設昇降設備 耐震補強工程實務案件課題 主講人..曾維良建築師現職..宸胤建築師事務所學歷..淡江大學建築研究所

52 2

53 新北市都市更新整建或維護補助項目表 類別 評估指標 補助項目 備註 防火間隔或社區道路綠美化工程 申請騎樓整平補助 公共安全 項目時, 至少以一騎樓整平或門廊修繕工程 完整街廓 ( 路段 ) 一 建築物外部 為原則 無遮簷人行道植栽綠美化工程 環境景觀 無遮簷人行道舖面工程 無遮簷人行道街道家具設施 - 其他 經委員會審議通過並經本府核定者 - 供公眾使用之防火避難設施或消防設備 公共安全 供公眾使用之無障礙設施 公共走道或樓梯修繕工程 建築物耐震補強工程 - 含耐震評估及簽證費用 通往室外之通路或門廳修繕工程 陽臺或露臺綠美化工程 - 二 建築物本體及內部 屋頂平臺綠美化工程 環境景觀 建築物立面修繕工程 ( 含廣告招牌 ) 含鐵窗及違建拆除費用 建築物外部門窗修繕工程 建築物外部門窗修繕工程, 至少以一棟建築物為原則 機能改善 四 五層樓之合法集合住宅建築物增設昇降設備 - 其他 經委員會審議通過並經本府核定者 - 3

54 補助範圍 位於都市計畫範圍內之合法建築物, 其年期 ( 屋齡 ) 達 15 年以上, 並符合下列之一 : 1. 連棟透天或獨棟式透天建築物連續達 5 棟以上 2. 非透天之 3 層樓以上建築物連續達 2 棟以上 3. 非透天之 3 層樓以上建築物與相連之透天建物各 1 棟以上 4. 6 層樓以上整幢建築物 層樓集合住宅僅增設昇降設備者, 得以一棟申請 透天 5 棟 公寓連續 2 棟 公寓及透天各 1 棟 大樓 增設電梯以四 以上 五層樓 1 棟 4

55 新北市簡化申請程序規定 : 5 層以下公共建築物增設昇降機者, 得以申請雜項執照方式辦理 5 樓以下公寓大廈增設昇降設備土地與建物權利規定 : 申請執照土地使用權同意書以共有人及其應有部分合計過半數同意即可, 其應有部分合計逾三分之二者, 其人數不予計算 依據新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點第二點規定 : 於本市都市計畫範圍內實施整建維護之合法建築物, 屋齡達十五年以上且符合下列規定之一者, 得予補助 : 四 五層樓集合住宅僅增設昇降設備者, 得以一棟為申請單位, 且得併同申請立面修繕及耐震補強工程之費用補助 符合下列規定之一者 ( 策略地區 ), 不受前項屋齡及第一款至第四款之限制, 得以一棟為申請單位 : 位於本府指定之整建維護策略地區 臨三十公尺以上計畫道路 位於捷運站 火車站 歷史建築 古蹟等三百公尺範圍內且臨八公尺以上計畫 因風災 火災 地震及爆炸致遭受損害之合法建築物 新北市政府補助上限為 1000 萬, 補助比例如下 : 策略地區 一般地區 違建 -15% 75% 50% 申請補助項目含機能改善為四及五樓合法集合住宅建築物增設升降設備 5

56 外牆整建維護補助款申請流程 輔導單位協助社區整合住戶意見 成立修繕小組 確立修繕目標 討論整建維護方向及範圍 完成設計圖 提出施工概算 施工概算交由住戶或修繕小組後, 討論施工範圍 工法材質, 工程預算 住戶分攤方式, 確定預算金額 外觀設計方向 利用 3D 模擬圖面呈現大樓設計導向 風格 色系 材質 以及每個細節說明定案後進行外觀設計, 於市政府補助款申請期限內提送申請補助計畫書 ( 住戶需配合提供相關文件影本 ) 主管機關同意核准補助上限後依照市府補助要點相關作業流程辦理 6

57 立面修繕 - 外牆塗裝工法 : 施工簡便 維修便利 成本低 施工效率高 外牆塗料能創造出颜色絢麗, 展現豐富多彩的建築風格 7

58 漢生東路 8

59 外牆材料介紹 : 1. 材料特性 : 建築外牆因暴露於室外環境受日曬雨淋, 故適用於建築物外 牆的材料需具備抗壓耐刮 \ 吸水率低 \ 耐潮濕及抗酸鹼之能力等耐候性 2. 常用材料 : 抿石子 二丁掛 山形磚 石材 ( 乾式及溼式施工 ) 金屬牆版 帷幕玻璃 石材金屬牆版帷幕玻璃 9

60 抿石子 仿石多彩塗料 10

61 山形磚 11

62 板橋富邦世紀大廈 - 外牆整修 申請補助經費 :1 千萬元 辦理進度 :102 年 11 月 4 日發布實施 拉皮後使整體周邊環境更好, 也讓老舊建築物有了 新的容貌, 並改善外牆磁磚脫落之問題, 打造更完善 更安全的都市環境 -before- -after- 12

63 林口區中正路 號案 申請補助經費 :130 萬元 ( 策略性地區 ) 辦理進度 :103 年 11 月 14 日通過 新莊區 117 號 119 號案 申請補助經費 :190 萬元 ( 策略性地區 ) 辦理進度 :103 年 12 月 29 日通過 13

64 編號 案名 新莊區恆安段整建維護補助案 一. 申請人資料 申請人 - 地址 - 連絡人 - 連絡電話 - 二. 申請範圍資料 基地地號 新北市新莊區恆安段 立面施作面積 111m2 基地使用分區 住宅區 基地面積 m2 屋頂平台施作面積 224m2 露臺和中庭地坪施作面積 42m2 屋齡 45 年 樓層 3 樓 戶數 2 戶 所有權人數 2 人 同意人數 2 人 同意比例 100% 連棟透天或獨棟透天式建築物連續達五棟以上 三層樓以上雙拼式建築物二棟以上 申請規模 六層樓以上整幢建築物 四 五層樓之合法集合住宅建築物一棟 ( 僅增設昇降設備 ) 位於市府公告之整建維護策略地區內以一棟提出申請 處理方式 整建 規劃設計類申請補助類別 維護 更新工程類 ( 可複選 ) 總工程費 1,987,000 申請補助經費 1,430,000 元 佔總工程費比例 72% 申請補助項目 一二三四 建築物立面更新工程 建築物立面鋁窗更新工程頂樓平台綠化更新工程三樓露臺及中庭地坪更新工程 14

65 施工項目 3. 屋頂平臺綠化更新工程 4. 三樓露臺及中庭地坪更新工程 北向立面 ( 正面 ) 西向立面 ( 右面 ) 1. 建築物立面更新工程 2. 建築物立面鋁窗更新工程 15

66 新莊區恆安段整建維護補助案 16

67 建築物立面更新工程 1. 立面飾面更新工程部份 : 更新包括建築物北向立面 ( 正面 ), 先將建築物立面舊有水泥層打除 ( 打至建築物結構體 ), 而後泥作抹平, 最後更新飾面, 飾面為漆塗布材料, 採用 多彩漆 多彩漆為高科技多彩型建築牆面裝飾塗料, 採用高級無機色粉及自潔性撥水型硅樹酯, 長效耐候 耐汙, 另外具有彈性抗裂特姓, 直接作為防水材料 2. 建築物立面門窗更新工程北向立面一至三樓鋁窗已老舊, 將拆除後更新, 配合美化立面 3. 屋頂平臺綠化更新工程由於屋頂平台漏水嚴重, 須重新翻修, 計畫將樓頂老舊地板與防水層鏟除, 打除表面水泥層, 重新粉刷 鋪設防水層與地磚及部分木棧道, 並於西側與北側施作草坪綠化 三樓露台及中庭地坪更新工程三樓露台及中庭地坪年久失修, 導致漏水, 計畫敲除地磚, 鋪設防水層及地磚 17

68 增設電梯的條件 一是否為領有使用執照建築物? 二是否有獨立土地? 三是否有足夠空間? 四土地或建物所有權人是否同意? 五原有建築物是否有違章? 六是否申請補助? 資金是否充裕? 18

69 一 是否為領有使用執照建築物? 19

70 二 是否有獨立土地? 依據現行營建署解釋函令 : 1. 於建築基地法定空地分割辦法發布生效日前已完成地籍分割者, 其各棟建築物各自獨立互不影響 申請增設昇降設備時應檢附之土地權利證明文件, 得以各棟建築物分別辦理 2. 建築基地法定空地分割辦法發布時間為 : 三 是否有足夠空間? 電梯增設之位置應座落基地範圍内之法定空地 ( 基地面積扣除實際可供建築面積後的空地面積 ) 電梯座落位置 20

71 舊有公寓常見梯間態樣凸出型平整型 ( 緊鄰道路 ) 21

72 評估建物是否有足夠空間增設電梯 一樓住戶因既有違建長期使用前後院空間或法定空地已有約定專用, 不願意或反對增設昇降機 昇降機增設後將阻擋公寓對外主要通路, 造成通路淨寬不足 -- 以一般住家出入口大門淨寬至少 80 公分以上, 常見公寓梯間淨寬設置在 200 公分至 250 公分, 以 6 人座昇降機設置寬度在 180 公分 ~200 公分, 在昇降機裝設後將阻擋公寓對外主要通路, 造成淨寬不足 22

73 四 土地或建物所有權人是否同意? 辦理建造執照 ( 依據現行營建署解釋函令 ): 其土地權利證明文件應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之 但其應有部分合計逾三分之二者, 其人數不予計算 申請整建維護補助 : A.100% 同意 : 完成補助計畫書 B.80% 同意 : 完成事業計劃書, 補助計畫書 五 原有建築物是否有違章? 優先拆除 : A. 施工中或新建造或拆除重建者之違章建築 B. 實質違規廣告物 ( 樹立廣告物及招牌廣告物 ) 一般拆除案件 : A. 非供公眾使用建築物之防火間隔違章建築 B. 占用道路或騎樓及無遮簷人行道之違章建築 C. 開放空間違章建築 D. 法定空地及一般空地違章建築 E. 露台違章建築 F. 屋頂平台違章建築 G. 天井違章建築 H. 夾層違章建築 I. 陽台違章建築 J. 屋頂平臺平改斜違章建築 23

74 六 是否申請補助? 資金是否充裕? 1. 補助費用含規劃設計及實施經費 2. 由委員會視年度計畫補助額度及個案對環境貢獻度酌予補助, 一般地區每案以核准補助項目總經費 50% 為上限 3. 由委員會視年度計畫補助額度及個案對環境貢獻度酌予補助, 策略地區每案以核准補助項目總經費 75% 為上限 4. 四 五層樓集合住宅僅增設昇降設備者得以一棟為申請單位 5. 存在違章建築者, 委員會得酌減補助額度, 以 15% 為上限 6. 每案補助總額不得逾新臺幣 1,000 萬元 7. 依新北市都市更新整建維護補助要點接受補助實施整建或維護之建築物, 不得於工程竣工查驗後五年內任意變更整建或維護項目, 並應於住戶規約中載明及於日後產權移轉時列入交代 昇降機之設置之一般規定 : 6 層以上之建築物, 至少應設置 1 座以上之昇降機通達避難層 建築物高度超過 10 層樓, 依本編第 106 條規定, 設置可供緊急用之昇降機 機廂之面積超過 1 平方公尺或其淨高超過 1.2 公尺之昇降機, 均依本規則之規定 但臨時用昇降機經主管建築機關認為其構造與安全無礙時, 不在此限 昇降機道之構造應依下列規定 : ( 一 ) 昇降機道之出入口, 周圍牆壁或其圍護物應以不燃材料建造, 並應使機道外之人 物無法與機廂或平衡錘相接觸 ( 二 ) 機廂在每 1 樓層之出入口, 不得超過 2 處 ( 三 ) 出入口之樓地板面邊緣與機廂地板邊緣應齊平, 其水平距離在 4 公分以內 其他設備及構造, 應依建築設備編之規定 24

75 昇降機之設置之特殊規定 : 本規則中華民國 100 年 2 月 27 日修正生效前領得使用執照之 5 層以下建築物增設昇降機者, 得依下列規定辦理 : 一 不計入建築面積及各層樓地板面積 其增設之昇降機間及昇降機道於各層面積不得超過 12 平方公尺, 且昇降機道面積不得超過 6 平方公尺 二 不受鄰棟間隔 前院 後院及開口距離有關規定之限制 三 增設昇降機所需增加之屋頂突出物, 其高度應依第 1 條第 9 款第 1 目規定設置 但投影面積不計入同目屋頂突出物水平投影面積之和 25

76 得採用中華民國國家標準 CNS14328 個人住宅用升降機, 並依建築物昇降設備設置及檢查管理辦法取得建築物昇降設備使用許可 26

77 常見電梯型式 有機房式電梯 設置條件 : 需設置機坑需設置機房 27

78 常見電梯型式 無機房式電梯 設置條件 : 設置基坑免設置機房 28

79 機房空間 昇降路空間 通道空間 機坑空間 29

80 昇降機設置方式 30

81 31

82 電梯型式與價格預估 3 人座 * 車廂空間 :90*120cm * 最小升降路尺寸 : 約 150*150cm * 預估總工程費 :( 電梯安裝 施工及設計監造費用 ) 萬 6 人座 * 車廂空間 :100*120cm * 最小升降路尺寸 : 約 160*170cm * 預估總工程費 :( 電梯安裝 施工及設計監造費用 ) 萬 8 人座無障礙 * 車廂空間 :150*150cm * 最小升降路尺寸 : 約 210*22cm * 預估總工程費 :( 電梯安裝 施工及設計監造費用 ) 萬 備註 : 上述預估金額僅供參考 32

83 都市更新整建維護輔導計畫諮詢表 如基地條件適合增設電梯, 且住戶多數都有意願參與 民眾可尋求專業團隊或洽新北市督更處協助民眾填寫新北市都市更新整建維護輔導計畫諮詢表 經專業團隊評估何種電梯適合該棟建物, 進行試算工程預算金額, 繪製 3D 模擬圖面, 讓住戶更進一步瞭解增設電梯所需費用及程序 33

84 增設電梯之外牆形式 溼式灌漿牆或乾式預鑄組合牆 + 外飾材 ( 塗料或磁磚 ) 34

85 增設電梯之外牆形式 - 金屬包版 35

86 增設電梯之外牆形式 - 玻璃 ( 帷幕 ) 36

87 新北市案例分享 : 樹林區中山路公寓整建維護補助案 ( 老舊公寓增設昇降機 ) 公寓型式 : 一層一戶, 五層樓公寓 戶數 : 五戶 昇降機型式 : 外掛無機房式電梯 -9 人座 目前申請進度 : 103 年 1 月 : 取得全體住戶同意書 103 年 2 3 月 : 申請都市更新整建維護計晝 103 年 5 月 : 第一次委員審查會議 103 年 7 月 : 修改計晝書 103 年 9-10 月 : 第二次委員審查會議 37

88 蘆洲光華段增設電梯案例 本案採用 3 人座電梯型式 本案成功之關鍵 : 1. 鄰居和睦, 對樓上年長者 行動不便者有同理心 2. 一樓住戶不用出資亦不用支付管理維修費用, 同意配合增建電梯 3. 要有足夠法定空地增建電梯 本案費用負擔參考 : 案址已成立管理委員會並明確訂定內容如下 : 1. 保養費用 2. 大樓管理費 3. 設備維護管理費用訂定於規約中, 讓住戶有所遵循 獨棟 5 樓公寓 屋齡 22 年 所有權人計 3 人 基地面積 : 165 平方公尺 預計電梯施工面積 :4 平方公尺 補助額度 :192 萬元 (49.68%) 壹層平面圖 增設前 正向立面圖 增設後 38

89 新店明德路增設電梯案例 建築技術規則建築設計施工篇第 55 條第 2 項規定增設昇降機間及昇降機道於各層面積不得超過 12 平方公尺 39

90 本案採用 6 人座電梯型式本案成功之關鍵 : 1. 鄰居和睦, 對樓上年長者 行動不便者有同理心 2. 樓住戶不用出資亦不用支付管理維修費用, 同意配合增建電梯 3. 要有足夠法定空地增建電梯 本案費用負擔參考 : 1. 一樓不負擔 2. 二樓負擔 10% 3. 三樓負擔 20% 4. 四樓負擔 30% 5. 五樓負擔 40% 實際分配比例依個案情形而定 獨楝 5 樓公寓 屋龄 35 年 所有權人計 6 人 基地面積 : 平方公尺 預計電梯施工面積 :5.48 平方公尺 補助額度 :218 萬 (48.7%) 增設前 增設後 40

91 新店明德路增設電梯竣工照片 41

92 新店明德路增設電梯竣工照片 42

93 老舊公寓增設電梯常見困境 : 一. 基地條件不足 : 一般老舊公寓所面臨的基地條件需有足夠設置電梯之法定空地 ( 至少 1.50m*1.50m 之空地範圍 ), 且空地位置須增設之電梯, 其開口應位於各樓層主要出入口 二. 建築物部分違建須配合拆除 : 部分老舊公寓地面層及頂層現況存在既有違建, 須配合電梯設置位置騰空拆除, 會有無法取得部分所有權人 ( 通常為違建範圍使用者 ) 之同意與配合意願 三. 所有權人同意門檻高 : 因電梯設置法空空地, 且部分違建需配合拆除, 故要違建範圍使用者配合, 且一樓住戶須犧牲部分原使用之法定空地面積, 通常導致無法取得全體住戶之認可 43

94 44

95 增設電梯所需費用住戶可辦理銀行貸款 : 依新北市政府估算增設電梯的費用 ( 安裝 施工及設計監造 ),3 人座到 8 人座無障礙電梯約 315 萬至 440 萬元 ( 實際費用仍待依現地條件及住戶意願經細部設計後方能確定 ) 如雙拼五層公寓以 400 萬元費用暫估, 獲市府 50% 補助, 住戶分攤比例以樓層減ㄧ方式計算, 每戶負擔費用約 40 萬元 ( 五樓 ) 至 10 萬元 ( 二樓 ) 不等 為減輕住戶短期資金壓力, 提高民眾增設電梯的意願, 以目前銀行提供 300 萬元的房屋修繕貸款額度, 或 50 萬元信用貸款額度, 可提供住戶信用貸款或房屋修繕貸款, 讓增設電梯如同買車ㄧ般, 住戶只需每月分期繳付小額金額, 即可先行享受電梯的便利服務 已足敷支應增設電梯所需之費用 45

96 建築物結構補強工法 EPOXY 裂縫注射工法 強化纖維貼覆補強工法 鋼板補強工法 EPOXY 裂縫注射工法 強化纖維貼覆補強工法 鋼板補強工法 46

97 EPOXY 裂縫注射工法 裂縫灌注補強的目的 : 阻絕空氣 水份滲入, 預防鋼筋生鏽, 混凝土中性化 裂縫兩側分離混凝土面黏著復合, 把疏鬆的混凝土重新黏結起加固效果 灌注工法修復原理 : 灌注工法乃是由裂縫表面將補強劑注入裂縫內部, 使龜裂變位保持在最小限度範圍, 並防止惡化或增加寬度的一種修復目的 在灌注過程中, 原裂縫內空氣與補強劑, 產生替換, 空氣逐漸由微細裂縫排出 裂縫深度 ( 斷面 ) 大, 所需灌注能量則相對增大 材料特性 : 材料之物性強度大於混凝土之物性強度, 材料反應鍵合初期, 黏度較低, 再提升至凝固硬化 施工順序 : 裂縫表面處理 : 將裂縫部份之表面粉刷層磨除, 油脂. 灰塵. 水份. 鬆動部份剃除, 並以空壓機將表粉層清乾淨 安裝灌注頭基座 < 底座 >: 將灌注頭基座 < 底座 > 以補強補土, 封塞用封口膠封口膠 <1:1> 攪拌均勻用橡皮括刀塗抹底部 每隔 公分距離安裝 1 支 封塞灌注頭基座 < 底座 > 及裂縫 : 1. 以封口膠 <1:1> 封塞灌注頭底座四周使之固定並延裂縫塗封口膠 <=1:1> 以防止注射 < 簡稱注射液 2:1> 灌注時滲漏 2.. 初期硬化 4-5 小時等待時間完全硬化 24 小時才可安裝可使用時間 分鐘 47

98 強化纖維貼覆補強工法 48

99 強化纖維貼覆補強工法強化纖維補強是近年來美 日等先進國家所研發的應用在土木工程的維修補強方法 一般而言, 此種方法適合應用在柱補強, 利用其緊密的貼著所產生之圍束力增加柱之韌性以達到增加耐震能力及增加抗壓能力的目的 強化纖維補之材料一般而言具有以下之特性 : 1. 高強度 : 強化纖維補強材料之強度普遍較鋼材為高, 一些特製強化纖維材料張力強度甚至可達鋼材的四倍以上 2. 可增加斷面韌性 : 強化纖維材料為一種高強度材料, 應用在柱補強時因其材料所發揮之高圍束力使整體結構之韌性增加, 而符合現行耐震規範之要求 3. 重量輕 : 其比重比鋁還要輕, 在同樣體積的材料下, 強化纖維不但具有高強度 韌性, 同時因其質量輕, 故其所引致之地震力相對就小, 所以就這點而言是相當優良的補強材料 4. 保持原先柱子之形狀不變 : 不論是方形 矩形 六角形或任何幾何尺寸, 經修補後, 均保持原貌 5. 不受空間的影響 : 強化纖維只要有 10 公分之淨空, 便可施作, 本系統適合這種狹窄空間施工 6. 耐久性及耐腐蝕性強 : 強化纖維不腐蝕, 對於鹽份 土壤及腐蝕環境之抵抗性甚強 49

100 1. 施工面粉刷層脆弱部去除至堅實面, 鋼筋塗抹防鏽劑 2. 塗佈 EPOXY SB820 底劑, 用量約 0.8kg/m2 3. 底劑塗抹後攪拌樹脂砂漿 ( 或無收縮水泥砂漿 ) 塗佈飾平, 用量約 15kg/m2 4. 塗佈 SB820 底劑後鋪設碳纖維布, 依圖說方向順序貼覆, 順向搭接 10CM 5. 塗佈碳纖專用 EPOXY SB838 第一道用量 0.6kg/m2 6. 使用滾輪來回推滾, 使氣泡充分脫離, 讓碳纖與 EPOXY 充分接著 7. 如需貼覆第二層以上, 再塗佈碳纖專用 EPOXY SB838 第二道面塗後直接貼覆第二層碳纖維再重複步驟 6. 之作業 8. 施工完成, 養生 24 小時 9. 表面恢復 強化纖維貼覆補強工法施工步驟 50

101 表面結構處理

102 底劑塗佈

103 樹脂砂漿 ( 無收縮水泥砂漿 ) 飾平

104 碳纖維貼覆

105 碳纖維貼覆 ( 交錯貼貼覆 )

106 EPOXY 環氧樹脂塗佈

107 碳纖維貼覆完成面 57

108 碳纖維貼覆完成面 58

109 碳纖維貼覆完成面 59

110 如需貼覆第二層以上, 再塗佈碳纖專用 EPOXY SB838 第二道面塗後直接貼覆第二層碳纖維, 再重複施作環氧樹脂含浸之作業 第三層以上施作方式比照上述作業 60

111 表面復原

112 碳纖維貼覆

113 碳纖維貼覆

114 鋼板補強主要功能 結構體損壞補強 - 防止結構體繼續劣化 耐震力補強 - 補強至耐震安全標準 強度補強 - 增加結構體本身強度 柱 樑 版損壞 64

115 鋼板補強施工順序 : 鋼板加工 鋼板依據現場丈量尺寸加工成形, 而後經噴砂處理, 外露面先 行噴塗防銹裝 表面處理 結構體混凝土表面粉刷層須先行打除 凹凸面差異過大時, 須 以砂輪機磨平或以環氧樹脂砂漿飾平 錨栓按裝 先行於施工面進行原結構物鋼筋探測及放樣 ( 避免鑚孔時誤傷 鋼筋 ), 再於施工面按裝錨定用錨栓 65

116 按裝鋼板 補強鋼板上安置間隔物件 ( 將結構體與鋼板兩者間之間隙控制於一定間隔, 以利於注入材料之平均分佈 ) 鋼板焊接 鋼板接合處焊接 ( 滲透焊 ) 封塞縫隙 採用環氧樹脂或輕質水泥製品, 將鋼板四周及注入孔範圍封固 同時進行注入孔及透氣孔按裝固定 注入材灌注 視混凝土本身損壞程度選擇注入材料, 以機器壓力灌注方式注入 注入材選擇 :1.EPOXY- 預留間隙 3~8 mm 2. 預拌型無收縮水泥 - 預留間隙 2~3 cm 66

117 實際案例施工現況 施工面鋼筋探測放樣 避免配壞原結構物之鋼筋及便於鋼板加工鑚孔 鋼板按裝時之準確性 67

118 檢視鑚孔深度是否足夠 68

119 依據結構體放樣位置於鋼板上標記 69

120 於鋼板上標記位置鑚孔 若放樣位置準確度不足時, 恐造成鋼板無法按裝, 固於放樣標記時須特別注意 70

121 鋼板按裝 71

122 植筋藥劑注射 化學錨栓植入 72

123 植筋 ( 化學錨栓 ) 拉拔試驗 73

124 鋼板接合處焊接 ( 滲透焊 ) 焊接完成後, 配合業主進行焊道檢測, 確保施工時確實滿焊 74

125 焊道 ( 滲透焊 ) 採用超音波檢測 75

126 排氣孔 將鋼板四周及注入孔範圍封固, 並預留注入孔及排氣孔 排氣孔須設置於高處, 利於排氣用 76

127 注入材灌注 注入孔 灌注時需派員巡視是否有漏漿之情形, 如發現漏漿須立即封塞 77

128 施工完成 依據業主需求進行表面塗裝 78

129 宸胤建築師事務所曾維良建築師 1 建築師事務所 : 專案規劃設計 2 臺北市政府 : 建築物之施工管理 使用管理 公私有畸零地合併 現有巷道廢改道 建管處業務監督等等 3 台北縣政府 : 建築物之施工管理 建 雜 拆照審理 4 彰化縣政府 : 建築物之使用管理 公寓大廈管理 5 新北市政府 : (1) 建築物之建 雜 拆照 法定空地分割 畸零地合併證明審理 (2) 建築師管理 ( 開業 變更 懲戒 ) (3) 變更使用執照及室內裝修審查 (4) 預審委員會委員 ( 開放空間 獎勵停車空間 屋脊裝飾物審查 ) (5) 建雜照抽查委員會 (6) 加強山坡地審查 (7) 違章建築管理 (8) 建築物之施工管理 (9) 建築物之使用執照審理 (10) 營造業管理 (11) 土資場申請設立及管理 79

130 松柏之齡如雲自在行於青松上 新北長者健康平安隨意輕鬆上 簡報結束 ~ 謝謝指教 ~

131 新北市政府工務局 五層老舊公寓增設昇降設備之建照及使照申請注意事項 主講人 : 張紘聞股長 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

132 簡報大綱 一 建照申請相關程序 二 施工勘驗 三 申請使照流程 四 昇降設備代檢機構查驗程序 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.2

133 一 建照申請相關程序 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.3

134 高齡化社會 行動不便者 背景說明 建築技術規則 建築設計施工編第 55 條第 2 項條文本規則中華民國 100 年 2 月 27 日修正生效前領得使用執照之五層以下建築物增設昇降機者, 得依下列規定辦理 : 1 不計入建築面積及各層樓地板面積 其增設之昇降機間及昇降機道於各層面積不得超過 12 平方公尺, 且昇降機道面積不得超過 6 平方公尺 2 不受鄰棟間隔 前院 後院及開口距離有關規定之限制 3 增設昇降機所需增加之屋頂突出物, 其高度應依第一條第九款第一目規定設置 但投影面積不計入同目屋頂突出物水平投影面積之和 放寬鄰棟間隔 前院 後院 開口距離及免計建築面積 樓地板面積 改善建築物之機能 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.4

135 推動老舊社區增設昇降設備之法源 中央法規 建築技術規則設計施工編第 55 條第 2 項 五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土地及建築物權利證明文件作業規定 地方法規 新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點第 2 點 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.5

136 領得使照後增設昇降設備之類型 外部應辦理建造執照申請 需具備土地使用權證明文件 僅需辦理變更使用執照, 免再申請雜項執照 免具備土地使用權證明文件 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.6

137 老舊公寓增設電梯影響因素分析 政策法令 老舊公寓 基地限制 增設電梯 住戶意願 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.7

138 老舊公寓增設電梯影響因素分析 新店區 31 件窒礙難行主要原因 板橋區 35 件窒礙難行主要原因 中和區 24 件窒礙難行主要原因 永和區 14 件窒礙難行主要原因 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.8

139 基地限制之問題類型 違章建築 : 陽台外推 1 樓違建 頂層違建 樓梯間出入口臨法定騎樓 無遮簷人行道 出入口寬度不足 照片截取自網際網路 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.9

140 住戶意願難整合 無管理委員會, 無法有效整合意見及窗口 資金負擔比例 每月維護, 每年換証 照片截取自網際網路 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.10

141 現行推動案例碰到之問題 違章建築樣態或類型之說明 1. 一樓法定空地 造成空地留設比例不足 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.11

142 現行推動案例碰到之問題 違章建築樣態或類型之說明 2. 後側防火巷 造成逃生功能之阻礙 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.12

143 現行推動案例碰到之問題 違章建築樣態或類型之說明 3. 陽台外推 結構疑慮及都市景觀雜亂 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.13

144 現行推動案例碰到之問題 違章建築樣態或類型之說明 4. 加裝圍牆鐵窗 消防救災不易及景觀欠佳 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.14

145 現行推動案例碰到之問題 違章建築樣態或類型之說明 5. 頂樓加蓋 管理無法落實及安全疑慮 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.15

146 違建處理原則之放寬 既有違章建築在不涉及危害公共安全 山坡地水土保持 妨礙公共交通 公共衛生或市容觀瞻並依原有材質 原規模之修繕行為, 且無新建 增建 改建或加層 加高擴大建築量體及拆除重建之情形下准許依現況保留並辦理請照, 後續依 新北市違章建築拆除優先次序表 排定拆除 不受鄰棟間隔 前後院 開口距離等限制 另於本府都市更新處召開審查會專案審查案件時, 本府違章建築拆除大隊協助認定違章建築拆除優先類組, 屬於 D 類組之既有違章建築採拍照列管, 如為其餘類組則需全部拆除 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.16

147 相關法令放寬之規定 政策法令建築技術規則設計施工編第 55 條放寬規定 : 不計入建築面積及樓地板面積 不受鄰棟間隔 前後院 開口距離等限制 投影面積不計入屋突面積 5 樓以下公寓大廈增設昇降設備土地與建物權利規定 : 申請執照土地使用權同意書以共有人及其應有部分合計過半數同意即可, 其應有部分合計逾三分之二者, 其人數不予計算 簡化申請程序規定 : 5 層以下公共建築物增設昇降機者, 得以申請雜項執照方式辦理 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.17

148 申請流程 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.18

149 雜項執照申請方式 委託依法登記開業之建築師辦理 : 至工務局建照科掛件申請 本局區域承辦人收理案件 新北市政府工務局首頁表單下載 : 表單下載 / 建照科 / ( 非 ) 法定山坡地建築物建照或雜項執照 ( 變更設計 ) 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.19

150 p.20 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

151 p.21 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

152 二 施工勘驗 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.22

153 ( 一 ) 施工勘驗流程圖 申報開工(併施工計畫) 放樣 基礎 增設樓板 無 有 屋頂板 各層樓板 申請使照 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.23

154 ( 二 ) 審查項目 施工計畫書 : 內容至少應包含工程概要 施工品質管制計畫 安全衛生計畫 相關證件影本 檢附圖說資料等五個章節 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.24

155 放樣勘驗 : p.25 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

156 基礎板勘驗 : p.26 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

157 樓板 / 屋頂板勘驗 : p.27 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

158 三 申請使照流程 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.28

159 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government 掛號初審發函排訂竣工查驗 無路損及無障礙會勘是否與設計圖樣及法規相符書圖文件是否齊全缺失意見退件陳判核准製作副本核對副本繳費領取執照 ( 一 ) 申請使用執照流程圖 p.29

160 ( 二 ) 審查程序 建築法第 70 條 : 建築工程完竣後, 應由起造人會同承造人及監造人申請使用執照 主要構造 室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者, 發給使用執照, 並得核發謄本 竣工查驗 缺失補正 掛號收件 vs 新北市政府工務局核發建築物使用執照查驗項目紀錄表 送件呈判 書圖文件 缺失補正 vs 新北市政府工務局核發建築物使用執照標準作業程序 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.30

161 ( 三 ) 竣工查驗項目 現場竣工查驗項目主要有下列三大部分 : ( 一 ) 公共設施 查驗 5 個項目 vs 建築法第 68 條規定承造人在建築物施工中, 不得損及道路, 溝渠等公共設施 前項損壞部分, 應在損壞原因消失後即予修復 ( 二 ) 建築物四周環境 查驗 3 個項目 vs 新北市建築管理規則第 24 條規定申請核發使用執照時, 起造人或承造人應先完成下列工作 : 三 鋪設完成私設通路之路面 四 拆除安全措施設置之設施 工寮 樣品屋及舊有建築物, 並清理一切廢棄物及疏通水溝 ( 三 ) 建築物位置 主要構造 室內隔間 主要設備 ( 隱蔽部分不列入抽驗項目 ) 查驗 7 個項目,20 個項次 vs 建築法第 70 條規定建築主管機關應查驗項目 1. 建築物位置 2. 主要構造 3. 室內隔間 4. 主要設備 5. 停車空間 6. 建築物方面 7. 防火避難設施 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.31

162 ( 四 ) 檢附書圖文件 應檢附書圖文件主要有下列六大部分 : ( 一 ) 申請書表 4 個項目 ( 二 ) 檢查表單 4 個項目 ( 三 ) 建照正本及應完成加註事項 4 個項目 ( 四 ) 設備檢查及材料證明文件 9 個項目 ( 五 ) 竣工圖及完工照片 3 個項目 ( 六 ) 其他 6 個項目 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.32

163 ( 五 ) 現場查驗重點 現場查驗步驟 : ( 一 ) 掛號收文後發文通知會勘 ( 二 ) 承 監造人及專任工程人員務必會同現場查驗 ( 三 ) 公共設施部分由各區公所或道路主管機關負責查驗 ( 四 ) 基地上下游 20m 範圍內有雨水下水道設施由水利局查驗 ( 五 ) 應設置無障礙設施部份由新北市建築師公會及相關協會派員查驗 ( 六 ) 現場應配妥竣工圖說以供查驗, 若為都市設計審議案件或開放空間獎勵案件亦一併備妥圖說 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.33

164 現場查驗步驟 現場備妥竣工圖說 監 承造人及專任工程人員到場簽名會同查驗 派員現勘是否與圖相符 平行會審單位一同到場查驗 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.34

165 現場查驗 公共設施 部份 1. 周邊道路是否修復完成 2. 周邊溝渠 ( 公共排水溝 ) 是否修復完成 3. 周邊路燈是否修復完成 4. 周邊行道樹是否補植 各區公所 5. 臨基地上 下游二十公尺內連接管暨雨水下水利局水道設施查驗依各會審單位為主, 認定有無損壞事實, 是否已完成修復 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.35

166 現場查驗 建築物四周環境 部份 1. 私設通路 ( 基地內通路 ) 路面是否舖設完成 ˇ 2. 搭蓋之圍籬 遮板 鷹架 工棚 樣品屋 拆除之舊有建築物是是否拆除完竣 ˇ 3. 是否已清除一切廢棄物並疏通水溝 便利 ( 人或車 ) 通行之材質 非繪於原建照圖內, 另涉及建蔽率與容積率之管制 公共衛生之維護打勾者涉及昇降設備 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.36

167 現場查驗 建築物位置 主要構造 室內隔間 部份 ˇ ˇ ( 一 ) 建築物位置是否與核准圖說相符 ( 依建築線查核 ) ( 二 ) 主要構造 : 主要樑柱 承重牆壁 樓地板 屋頂構 造是否按圖施工 ( 三 ) 室內隔間是否按圖隔間完成 ˇ 建築法第 39 條 建築法第 70 條 ( 四 ) 公用部分樓梯間及門廳之地坪 及牆壁飾材是否按圖施工鋪設完成 確保工程完竣及減少交屋糾紛 建築法第 39 條 打勾者涉及昇降設備 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.37

168 現場查驗 主要設備 部份 ˇ ( 一 ) 消防設備是否檢附消防單位核准文件 ( 二 ) 避雷設備是否依核准圖安裝完成 ( 三 ) 設置專用下水道者是否檢附核准文件 / 用戶排水設備申請聯接下水道者是否檢附核准文件 / 建築物污水 ˇ 處理設施者是否依核准圖安裝完成 ( 四 ) 昇降機設備是否安裝完成 ( 五 ) 防空避難設備 : 防火門窗 鐵爬梯 緊急出入口是 否依核准圖說設置 與公共安全有關 與通行使用有關 建築法第 72 條 與公共安全有關 與公共衛生有關 打勾者涉及昇降設備 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.38

169 現場查驗 停車空間 部份 ( 一 ) 室外停車空間及車道地坪是否舖設瀝青混凝土 混凝土或 類似代用品及畫線標明 ( 二 ) 室內停車之車位是否按核准圖編號並漆繪完成 ( 三 ) 機械停車設備是否按裝完成 按圖施工並取得相關公會審查核可注意上層淨高 尺寸 位置 數量 車道 尺寸 位置 數量 淨高 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.39

170 現場查驗 建築物方面 部份 ˇ ( 一 ) 外牆立面是否完成外表飾材 門窗開口是否與竣工圖相符 ( 二 ) 門窗框含玻璃是否按裝完成並可供使用 ( 三 ) 綠化是否依核准圖說完成 ( 四 ) 騎樓地是否依核准圖說留設 ( 五 ) 天井是否依核准圖說留設 ( 六 ) 露台是否依核准圖說留設 避免二工外推 避免二次工程 避免二次工程避免擅自開窗最少應達法定空地 1/2 以上減少二次工程 新北市騎樓及無遮簷人行道設備標準 打勾者涉及昇降設備 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.40

171 現場查驗 防火避難設施 部份 ( 一 ) 防火區劃是否依核准圖說完成 ( 二 ) 防火門窗是否依規定按裝完成 建築技術規則第 條 建築技術規則第 條 現場應貼標籤 / 防火門不得上鎖 / 安全梯不得有門檻應設置自動回歸設施 數字代表防火時效 ( 單位 : 分鐘 ) 英文字母 A 代表具有阻熱性,B 代表不具阻熱性 例如 f(60a): 具有 60 分鐘防火時效及阻熱性 例如 f(60/30a): 具有 60 分鐘防火時效及 30 分鐘阻熱性 例如 f(60b): 具有 60 分鐘防火時效未具阻熱性 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.41

172 四 昇降設備代檢機構 查驗程序 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.42

173 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government 提出竣工檢查代檢機構派員前往檢查上傳紀錄並列印許可證派員複檢限期改善代檢機構函送許可證至地方主管機關核發使用執照及發給許可證申請人依建築法第七十條規定取得使照掛號條碼或其他證明文件 ( 一 ) 代檢機構申請查驗流程圖合格不合格昇降設備使用許可證全國連線交換系統取得檢查碼 p.43

174 申請使用執照時許可證需在有效期限內 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.44

175 ( 一 ) 昇降設備與使用執照併同申請放寬規定 營建署 104 年 10 月 2 日 營署建管字第 號函 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.45

176 ( 四 ) 相關自主檢查表 工務局 104 年 4 月 8 日 新北工施字第 號函 為使申請人了解使用執照應備文件, 減少退補件次數 加速使用執照核發, 本局特制定相關表格供申請人自我檢視 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.46

177 1. 使用執照書圖文件核對審查表 (1) 文件部分 (2) 照片部分 (3) 圖說部分 (4) 其他 p.47 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

178 2. 使用執照書圖文件核對審查表 ( 農舍及興闢公共設施拆除剩餘建築基地內改建增建適用 ) (1) 文件部分 (2) 照片部分 (3) 圖說部分 (4) 其他 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.48

179 3. 竣工查驗常見缺失自主檢驗表 (1) 公共設施 (2) 建物四周環境 (3) 建築物位置 主要構造 室內隔間 主要設備 (4) 主要設備 (5) 停車空間 (6) 建物方面 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government p.49

180 4. 竣工圖說核對常見缺失自主檢查表 (1) 圖面共通標示 (2) 圖面內容標示 (3) 法規檢討 (4) 圖說補附 p.50 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government

181 ~ 簡報結束 ~ 謝謝指教 新北市政府工務局 Public Works Department,New Taipei City Government