旅 游 运 营 与 地 产 开 发 第 31 期 目 录 引 言 : 旅 游 资 本 大 时 代 到 来 杜 一 力 : 旅 游 产 品 观 活 化 生 活 化 社 区 化 生 发 CONTENT 封 二 P01 旅 游 资 本 大 时 代 到 来 绿 维 动 态 绿 维 创 景 近

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2 旅 游 运 营 与 地 产 开 发 第 31 期 目 录 引 言 : 旅 游 资 本 大 时 代 到 来 杜 一 力 : 旅 游 产 品 观 活 化 生 活 化 社 区 化 生 发 CONTENT 封 二 P01 旅 游 资 本 大 时 代 到 来 绿 维 动 态 绿 维 创 景 近 期 落 地 项 目 盘 点 2015 年 获 奖 项 目 盘 点 旅 游 投 资 林 峰 视 点 旅 游 投 资 篇 旅 游 资 本 大 时 代, 赛 伯 乐 绿 维 旅 游 产 业 基 金 成 立 PPP 模 式 升 级 方 向 PPP+L 模 式 创 新 乡 村 旅 游 篇 聚 焦 乡 村 旅 游 提 升, 建 设 中 国 美 丽 乡 村 开 发 运 营 篇 乡 村 亲 子 旅 游 的 五 大 运 营 结 构 乡 村 旅 游 规 划 方 法 体 系 乡 村 旅 游 项 目 需 要 协 调 的 五 种 关 系 美 丽 乡 村 发 展 模 式 及 规 划 路 径 泛 旅 游 : 花 卉 苗 木 产 业 与 旅 游 融 合 的 创 新 理 念 与 设 计 方 法 经 典 案 例 篇 田 园 生 态 小 镇 : 北 庄 镇 区 域 综 合 开 发 规 划 综 合 性 养 生 度 假 目 的 地 : 安 徽 省 青 龙 湾 旅 游 度 假 区 总 体 规 划 景 熙 绿 谷 : 现 代 高 效 的 都 市 农 业 产 业 示 范 园 区 公 司 介 绍 P03 P06 P10 P12 P14 P16 P18 P20 P22 P24 P27 P32 P35 P38 P 年, 中 央 大 力 推 进 旅 游, 不 断 出 台 相 关 政 策, 旅 游 业 逆 势 上 扬, 消 费 和 投 资 呈 现 两 旺 态 势, 全 年 完 成 投 资 超 万 亿, 接 待 国 内 外 旅 游 人 数 超 41 亿, 旅 游 总 收 入 突 破 4 万 亿, 旅 游 业 已 成 为 促 进 经 济 增 长 扩 大 消 费 供 给 的 重 要 动 力 和 新 引 擎 现 在 是 旅 游 最 好 的 时 代, 也 是 资 本 的 大 时 代 旅 游 投 资 已 经 由 房 地 产 资 金 为 主 导 转 变 为 资 本 市 场 为 主 导, 上 市 公 司 的 并 购 基 金 各 种 各 样 的 投 资 基 金 政 府 引 导 基 金 和 PPP 基 金, 正 在 成 为 整 个 旅 游 投 融 资 的 主 力, 旅 游 投 资 的 导 向 测 算 和 选 择 标 准 都 在 变 化 如 何 运 用 投 资 银 行 的 理 念 进 行 投 资 整 合 与 重 组 并 购, 利 用 资 本 市 场 和 基 金, 有 效 地 整 合 旅 游 产 业, 这 将 成 为 这 个 时 代 最 重 大 也 是 最 核 心 的 课 题 绿 维 创 景 认 为 旅 游 投 资 的 核 心 是 旅 游 产 品 供 给 的 有 效 性 与 结 构 升 级 我 们 将 新 常 态 下 的 旅 游 投 资 归 纳 总 结 为 旅 游 投 资 模 型 六 类 产 品 五 类 管 理 五 大 角 色 三 大 综 合 三 大 平 台 ; 并 创 新 性 提 出 了 旅 游 综 合 投 资 价 值 分 析 模 型, 助 力 旅 游 投 资 评 估 绿 维 创 景 认 为 旅 游 资 本 时 代 下, 旅 游 投 融 资 应 该 对 接 资 本 大 时 代 走 向 上 市 对 接 混 合 所 有 制 走 向 PPP 对 接 消 费 金 融 和 共 享 经 济 等 三 个 出 口, 把 握 旅 游 金 融 创 新 的 五 主 编 责 任 编 辑 美 术 编 辑 编 辑 部 联 系 人 电 话 邮 件 业 务 联 系 人 业 务 咨 询 热 线 24 小 时 值 班 电 话 传 真 邮 件 林 峰 贾 雅 慧 周 雪 梅 李 迎 军 贾 雅 慧 lyyy@lwcj.com 呼 胜 experts@lwcj.com 大 趋 势 资 产 经 营 价 值 化 投 贷 结 合 新 模 式 产 业 链 融 资 多 层 次 资 本 市 场 利 用 互 联 网 金 融 创 新, 进 一 步 开 拓 新 的 旅 游 空 间, 开 辟 新 的 旅 游 市 场, 培 育 新 的 消 费 热 点, 在 结 构 优 化 中 拉 动 经 济 增 长 为 迎 合 旅 游 资 本 大 时 代 投 融 资 需 求, 绿 维 文 旅 控 股 与 赛 伯 乐 投 资 集 团 联 合 发 起 赛 伯 乐 绿 维 旅 游 产 业 基 金, 其 目 标 旨 在 通 过 政 策 资 金 技 术 的 支 撑 打 通 从 旅 游 服 务 提 供 商 到 终 端 消 费 者 的 通 道, 在 投 资 过 程 中 通 过 资 金 层 次 性 结 构 性 配 置 实 现 旅 游 产 业 各 链 条 全 面 布 局, 打 北 京 绿 维 创 景 规 划 设 计 院 有 限 公 司 造 旅 游 + 生 态 圈 地 址 : 北 京 市 东 城 区 东 四 北 大 街 107 号 科 林 大 厦 B 座 二 三 层 邮 编 : 旅 游 运 营 网 绿 维 创 绿 维 林 峰

3 活 化 对 文 物 和 文 化 遗 产 的 活 化, 借 用 到 在 旅 游 产 品 的 开 发 中 来 普 遍 运 用, 活 化 成 为 旅 游 产 品 开 发 的 规 律 旅 游 活 化 的 主 要 领 域 不 在 世 界 级 的 遗 产 上, 而 在 城 市 化 进 程 中 亟 待 改 造 的 老 旧 街 区 老 旧 乡 镇 老 旧 村 落 各 发 达 国 家 的 城 市 化 进 程 中, 都 尽 最 大 努 力 用 文 化 的 历 史 的 再 生 的 方 式 改 造 和 建 设 三 老 区 域, 使 来 源 于 生 活 的 这 些 遗 产, 在 新 的 建 设 格 局 中 复 活 特 别 要 关 注 到 日 本 台 湾 地 区 的 老 旧 街 区 重 建 中, 注 重 社 区 重 建, 用 社 区 机 制 把 老 街 坊 和 老 村 民 的 集 体 记 忆 激 活, 在 重 建 中 最 大 限 度 恢 复 传 统 生 活 场 景, 人 们 在 传 统 的 场 景 中, 寻 找 到 新 的 生 活 方 式 我 们 现 在 的 活 化, 重 点 还 在 建 筑 和 街 区 的 器 具 性 的 恢 复, 着 眼 于 外 在, 结 果 大 批 修 复 的 传 统 街 区 并 没 有 生 命 活 力 我 们 的 规 划 旅 游 项 目 建 设 重 技 术 重 创 意 重 落 地, 也 要 探 索 集 聚 生 活 激 活 社 区 的 机 制 设 计 现 在 旅 游 活 化 带 来 的 文 化 保 护 传 承 功 能 社 区 恢 复 重 建 功 能 经 济 反 哺 文 化 和 社 会 建 设 的 功 能 还 没 有 衡 量 评 价 标 准, 各 地 对 文 化 保 护 的 评 价 标 准 只 能 是 建 筑 保 护 文 物 保 护 等 技 术 方 面 的 标 准 所 以 北 京 人 民 代 表 检 查 北 京 市 24 个 历 史 文 化 片 区 的 保 护 情 况 时, 反 馈 意 见 是 北 京 大 栅 栏 合 格, 南 锣 鼓 巷 不 合 格 南 锣 鼓 巷 不 合 格, 因 为 商 业 化 ; 大 栅 栏 是 成 功 的, 因 为 没 有 商 业 化 这 里 缺 乏 对 文 化 精 神 和 文 化 传 承 的 多 种 价 值 的 评 价 南 锣 鼓 巷 激 发 了 北 京 老 胡 同 的 生 命 活 力, 成 为 北 京 胡 同 的 文 眼, 这 里 对 今 天 和 后 世 认 识 胡 同 走 进 和 亲 近 北 京 传 统 文 化, 发 挥 的 传 承 作 用 和 影 响 力, 没 有 得 到 认 同 和 客 观 评 价 大 栅 栏 作 为 北 京 传 统 商 业 街 区, 具 有 几 百 年 的 商 业 历 史, 如 果 在 现 代 改 造 中 失 去 了 北 京 传 统 商 业 街 区 的 灵 气 和 市 井 北 京 的 生 活 气 息, 主 要 凭 借 建 筑 评 价 保 护 成 功 与 否, 也 肯 定 不 全 面 不 客 观 生 活 化 从 景 区 化 到 生 活 化 也 是 旅 游 产 品 发 展 的 新 趋 势 大 众 旅 游 目 的 和 方 式 的 变 化, 使 生 活 化 不 仅 成 为 度 假 旅 游 产 品 的 基 本 要 求, 也 成 为 一 般 旅 游 产 品 的 规 划 原 则 以 乌 镇 为 例 乌 镇 是 一 个 有 度 假 功 能 的 景 区, 它 的 度 假 功 能 是 实 质 性 的, 同 时 作 为 一 个 景 区, 打 造 的 是 水 乡 生 活 景 区, 但 实 际 上 是 伪 生 活 景 区 这 个 伪, 此 处 是 褒 义, 赞 赏 景 区 创 造 了 一 种 真 实 江 南 水 乡 生 活 的 意 境, 源 于 生 活, 逼 真 于 生 活, 比 真 实 的 水 乡 生 活 更 具 有 诗 意 和 内 涵 专 家 都 认 为 乌 镇 是 修 旧 如 旧, 其 实 乌 镇 是 以 原 生 活 形 态 进 行 的 再 创 造, 创 造 者 的 高 明 在 于 他 打 造 的 建 筑 景 观 等 硬 环 境 比 自 然 状 态 的 水 乡 更 加 真 实, 更 在 于 成 功 的 营 造 了 乌 镇 水 乡 生 活 的 意 境, 比 真 实 的 生 活 更 有 味 道, 更 具 生 活 气 息 生 活 化 意 境 的 营 造 确 实 是 乌 镇 成 功 的 重 要 因 素, 各 种 业 态 以 居 家 方 式 的 进 驻 是 精 心 设 计 的 结 果, 每 个 餐 饮 小 店 民 俗 小 居 商 品 小 铺, 都 有 招 聘 和 选 择 的, 然 后 小 经 营 主 体 携 家 带 口, 生 活 化 进 入 景 区, 按 照 水 乡 生 活 的 传 统 方 式 生 活 并 且 经 营 1

4 搞 这 么 复 杂, 因 为 景 区 选 择 的 水 乡 生 活 的 表 达 主 题, 是 现 代 都 市 人 在 紧 张 工 作 中 对 原 生 态 原 乡 生 活 方 式 的 追 求 原 是 什 么, 是 正 在 失 去 的 传 统 生 活 状 态 在 传 统 生 活 形 态 严 重 被 毁 的 现 实 生 活 中, 只 有 这 种 刻 意 的 选 择 刻 意 的 保 留 能 够 表 达 水 乡 生 活 的 意 蕴, 表 达 传 统 生 活 的 美 感 同 时, 现 代 都 市 人 对 原 乡 生 活 的 追 求 又 不 是 对 传 统 生 活 的 全 面 回 归, 而 是 像 乌 镇 这 样, 一 方 面 枕 水 而 居, 一 方 面 是 精 品 住 宿 文 学 戏 剧 互 联 网, 是 在 现 代 生 活 观 关 照 下 的 传 统 生 活, 乌 镇 的 生 活 化 是 现 代 生 活 要 素 和 传 统 生 活 意 境 合 二 而 一 的, 与 现 代 生 活 方 式 接 轨 的 乌 镇 + 互 联 网 = 传 统 的 生 活 美 学 与 现 代 生 活 方 式 融 合 在 地 全 球 化 的 选 择 : 既 要 本 土 文 化, 又 要 现 代 生 活 在 旅 游 已 经 大 众 化 兼 日 常 化 的 时 代, 旅 游 产 品 从 景 区 化 到 生 活 化 社 区 化, 有 条 件 的 地 方 全 域 化, 这 也 是 趋 势 社 区 化 生 发 生 活 化 与 社 区 化 相 连 相 关 乌 镇 这 样 刻 意 营 造 企 业 化 经 营 的 景 区, 是 景 区 生 活 化 的 一 种 路 径 更 多 的 旅 游 产 品 将 会 在 真 正 生 活 化 的 社 区 基 础 上 有 机 地 生 长 出 来 旅 游 核 心 吸 引 物 过 去 主 要 由 政 府 主 导 打 造 + 景 区 ( 企 业 ) 主 导 打 造, 现 在 需 要 增 加 社 区 主 客 共 创 的 群 创 模 式 搭 建 群 创 平 台 是 未 来 旅 游 产 品 发 展 的 重 要 趋 势 这 在 生 活 化 社 区 化 参 与 性 体 验 性 时 代, 真 实 有 生 命 力 的 模 式 我 认 为 以 这 样 的 发 展 预 测 反 观 现 状, 丽 江 就 是 主 客 共 享 的 生 活 化 社 区 化 群 创 平 台 在 当 地 居 民 形 成 的 传 统 生 活 场 景 和 氛 围 里, 五 颜 六 色 各 种 人 员 被 吸 引 被 激 发, 汇 集 在 那 里 发 挥 想 象 力, 创 造 出 不 可 计 数 的 业 态 和 生 活 模 式, 构 成 了 雪 山 秘 境 下 的 当 代 传 统 生 活 时 尚 小 镇 很 多 领 域 的 专 家 从 已 有 的 原 则 出 发, 对 丽 江 多 有 批 评, 但 是 并 不 否 认 丽 江 在 民 族 文 化 的 地 位 史 上 最 强, 当 地 居 民 的 生 活 水 平 文 化 自 豪 程 度 融 入 现 代 生 活 的 能 力, 都 史 上 最 强 不 能 把 外 来 的 旅 游 参 与 者 简 单 看 成 商 人, 到 丽 江 的 很 多 商 人 是 放 弃 了 商 业, 来 丽 江 从 事 一 点 自 己 喜 欢 的 艺 术 文 化 等 小 事 儿 的 小 业 主 这 又 何 尝 不 是 现 代 生 活 的 一 种 常 态, 何 尝 不 是 丽 江 文 化 氛 围 的 感 召? 群 创 平 台 主 要 靠 文 化 吸 引 力 形 成, 形 成 工 艺 小 镇 画 家 村 音 乐 村 等 生 活 化 社 区, 成 为 有 机 生 长 出 来 的 旅 游 景 区 旅 游 村 落 旅 游 街 区 旅 游 小 镇 等 这 种 靠 群 创 力 量 而 形 成 的 丽 江 是 有 生 命 的, 丽 江 的 本 土 文 化 是 会 在 这 种 多 文 化 的 参 与 中 传 承 发 展 和 强 化 的 这 种 生 命 力 是 计 划 不 来, 规 划 不 来 的 我 们 第 一 要 做 的 是 创 造 独 一 无 二 的 传 统 生 活 场 景 和 氛 围, 第 二 要 做 的 就 是 搭 建 主 客 居 民 都 愿 意 参 与 的 群 创 平 台 的 制 度 机 制 后 工 业 时 代, 旅 游 产 品 将 会 形 成 大 量 的 群 创 产 品, 政 府 从 打 造 产 品 转 型 到 搭 建 群 创 平 台, 和 企 业 居 民 共 创 旅 游 目 的 地 现 在 工 业 化 的 旅 游 产 品 有 很 多 规 模 宏 大, 但 是 缺 乏 内 在 生 命 力, 因 为 是 公 司 策 划 的, 然 后 找 人 表 演 的, 再 好 的 演 员 也 会 让 人 找 到 刻 意 的 模 仿 的 痕 迹, 它 不 是 真 实 的 旅 游 从 工 业 创 意 过 度 到 群 创 目 的 地, 将 是 旅 游 产 品 大 的 转 型 跨 越 旅 游 是 创 意 产 业, 工 业 化 的 拷 贝 样 板 的 旅 游 模 式 已 经 不 能 满 足 需 求 的 发 展 活 化 生 活 化 社 区 化 有 机 生 发, 是 后 工 业 时 代 旅 游 发 展 的 发 展 的 内 在 逻 辑, 也 就 是 趋 势 考 察 期 间, 杜 一 力 女 士 还 高 度 评 价 了 绿 维 创 景 创 意 经 典 落 地 运 营 的 理 念 她 提 到, 十 年 前, 绿 维 创 景 刚 起 步 的 时 候, 林 峰 院 长 便 谈 到 规 划 要 尽 量 落 地, 规 划 要 与 旅 游 投 资 及 旅 游 运 营 相 结 合 她 代 表 阆 中 市 委 托 绿 维 编 制 的 阆 中 古 城 的 商 业 运 营 策 划, 作 为 绿 维 创 建 前 期 的 重 要 项 目, 遵 循 创 意 经 典 落 地 运 营 的 理 念, 规 划 成 果 成 为 了 指 导 阆 中 古 城 近 十 年 旅 游 发 展 的 指 导 性 文 件 杜 一 力 对 绿 维 创 景 的 规 划 支 撑 表 达 了 真 诚 的 感 谢 2

5 创 意 经 典 落 地 运 营 绿 维 创 景 近 期 落 地 项 目 盘 点 近 期, 绿 维 创 景 喜 讯 频 传, 多 个 项 目 开 工 建 设 和 逐 步 实 施 运 营, 为 绿 维 创 景 发 展 史 又 浓 墨 重 彩 地 添 加 了 一 笔, 有 力 地 诠 释 了 公 司 创 意 景 点. 落 地 运 营 的 理 念 世 界 第 一 藏 酒 洞 世 界 首 例 江 上 漂 浮 游 泳 池 张 家 口 携 北 京 申 奥 成 功 国 家 级 插 花 艺 术 博 物 馆 中 国 第 一 理 疗 胜 地 内 蒙 古 十 个 全 覆 盖 工 程 示 范 瓯 江 旅 游 区 5A 创 建 千 岛 湖 鳌 山 渔 村 在 旅 游 业 中, 我 们 将 继 续 追 随 时 代, 奋 发 踔 厉 推 陈 出 新, 与 政 府 投 资 商 开 发 商 协 作 前 行! 案 例 1: 工 业 旅 游 世 界 第 一 藏 酒 洞 丹 泉 酒 文 化 旅 游 景 区 第 一 期 施 工 完 成, 游 客 量 7 天 超 10 万 丹 泉 酒 业 位 于 广 西 省 南 丹 县, 作 为 广 西 南 丹 的 重 要 特 色 工 业, 具 有 两 千 年 的 历 史 文 化 底 蕴, 受 到 政 府 高 度 重 视 随 着 中 央 出 台 八 项 规 定, 白 酒 品 牌 文 化 建 设 进 入 了 新 的 发 展 阶 段, 步 入 品 牌 和 文 化 相 结 合 的 理 性 竞 争 时 代 在 此 背 景 下, 绿 维 创 景 承 接 了 丹 泉 酒 文 化 旅 游 景 区 的 规 划 设 计 在 对 周 边 文 化 深 入 挖 掘 整 合 和 市 场 调 研 的 基 础 上, 立 足 于 天 然 生 态 基 底 环 境 酿 酒 绝 佳 的 地 利 优 势 炫 彩 的 民 俗 酒 文 化 活 动 三 大 优 势, 梳 理 酒 文 化 民 族 文 化 节 庆 文 化 等 文 化 体 系, 凝 练 形 成 了 四 大 文 化 主 题 觅 酒 香 享 酒 源 品 酒 味 恋 酒 欢, 将 白 酒 文 化 与 旅 游 体 验 性 产 品 融 为 一 体, 塑 造 区 域 旅 游 新 标 杆, 实 现 丹 泉 酒 业 的 第 二 次 腾 飞 在 不 到 一 年 的 时 间 里, 酒 业 公 司 投 资 了 1 个 多 亿, 构 建 了 全 国 工 业 旅 游 示 范 点 丹 泉 酿 酒 工 业 园, 打 造 了 洞 藏 规 模 堪 称 世 界 第 一 的 藏 酒 洞, 并 以 施 工 完 成, 对 外 开 放 2015 年 国 庆 假 日 期 间, 园 区 旅 游 火 爆 异 常, 共 接 待 游 客 10.8 万 人 次, 其 储 酒 功 能 和 旅 游 观 光 功 能 给 客 人 留 下 深 刻 印 象! 案 例 2: 博 物 馆 中 国 插 花 艺 术 博 物 馆 开 馆 迎 宾, 成 功 创 造 了 世 界 吉 尼 斯 插 花 记 录! 中 国 插 花 艺 术 博 物 馆 位 于 北 京 市 丰 台 区 花 乡 草 桥 村, 总 占 地 面 积 m2, 建 筑 面 积 2500 m2, 建 成 后 将 成 为 国 家 级 插 花 艺 术 博 物 馆, 文 化 艺 术 交 流 中 心 由 绿 维 创 景 - 光 影 侠 全 程 策 划 设 计 施 工, 是 世 界 第 一 个 就 插 花 历 史 进 行 系 统 介 绍 的 博 物 馆 绿 维 创 景 以 一 位 插 花 大 师 的 教 学 笔 记 作 为 故 事 线 索, 从 认 识 插 花 学 习 插 花 到 完 成 插 花 作 品, 在 这 三 个 紧 密 相 连 的 环 节 中, 融 入 情 景 化 参 与 化 多 样 化 等 博 物 馆 打 造 手 法 一 座 艺 术 博 物 馆 摇 身 一 变, 成 为 聚 人 气 能 盈 利 的 旅 游 景 点 中 国 插 花 艺 术 博 物 馆 已 于 2015 年 7 月 1 日 开 馆 迎 宾! 成 立 之 初, 深 受 赞 誉, 人 流 如 织 建 成 仅 三 个 月 便 已 成 为 全 球 插 花 文 化 专 家 交 流 中 心 国 内 院 校 研 究 培 训 基 地, 实 现 了 多 次 国 内 外 专 家 进 行 学 术 研 讨 并 且 举 办 各 项 相 关 活 动 几 十 余 次, 平 均 每 月 到 访 学 习 体 验 者 千 余 次, 成 功 创 造 了 世 界 吉 尼 斯 插 花 记 录! 3

6 案 例 3: 乡 村 旅 游 新 疆 葡 萄 沟 5A 景 区 提 升 改 造 以 旅 游 带 动 民 生, 打 造 美 好 幸 福 家 园 葡 萄 沟, 国 家 5A 级 旅 游 景 区, 新 疆 吐 鲁 番 地 区 的 旅 游 胜 地 虽 其 知 名 度 较 高, 具 有 鲜 明 的 地 域 特 色, 但 总 体 上 还 存 在 着 基 础 设 施 薄 弱 公 共 服 务 设 施 不 完 善 建 筑 与 景 观 不 太 协 调 旅 游 产 品 单 一 等 问 题 绿 维 创 景 受 葡 萄 沟 管 委 会 委 托 对 其 进 行 了 改 造 提 升 设 计 绿 维 创 景 认 为 葡 萄 沟 不 仅 是 旅 游 景 区 是 文 化 消 费 聚 集 区, 还 是 乡 村 就 地 城 镇 化 区, 项 目 组 经 过 长 期 仔 细 的 现 场 考 察 走 访 以 及 历 史 资 料 查 阅, 提 出 了 重 塑 生 态 空 间 延 续 农 耕 文 脉 的 提 升 思 路, 在 传 承 生 态 文 明 体 现 农 耕 文 化 与 民 俗 文 化 的 基 础 上, 以 保 护 保 持 景 区 原 真 性 为 原 则, 以 增 强 游 客 体 验 延 长 游 客 停 留 时 间 改 善 农 民 生 活 环 境 解 决 农 民 就 业 提 高 农 民 收 入 为 目 标, 依 托 当 地 悠 久 的 农 耕 历 史 和 独 具 特 色 的 地 域 文 化, 对 其 进 行 了 景 区 景 观 改 造 提 升 和 产 业 业 态 的 调 整, 依 托 景 区 推 进 了 就 地 城 镇 化, 更 是 为 政 府 提 供 了 一 套 民 生 解 决 方 案 2014 年 5 月, 青 蛙 巷 开 业 迎 客, 仅 5 月 1 日 就 接 待 游 客 8000 余 人 次 2015 年 7 月, 葡 萄 沟 景 区 成 为 第 三 季 爸 爸 去 哪 儿 第 四 站 的 拍 摄 地 2015 年 7 月 21 日, 国 家 旅 游 局 局 长 李 金 早 对 新 疆 吐 鲁 番 旅 游 业 发 展 进 行 专 题 调 研 时, 实 地 调 研 了 葡 萄 沟 景 区 未 来, 以 葡 萄 沟 景 区 为 核 心 的 景 区 影 响 力 必 将 辐 射 整 个 新 疆, 实 现 新 疆 的 旅 游 产 业 整 体 更 上 一 层 楼 案 例 4: 创 意 策 划 国 内 首 例 水 上 漂 浮 游 泳 池 创 意 落 地, 国 庆 试 营 业 绥 江 水 上 漂 浮 游 泳 场 位 于 云 南 省 绥 江 县 龙 湖 路 东 段, 占 陆 地 面 积 16 亩, 水 域 面 积 90 亩, 是 国 内 首 例 漂 浮 在 金 沙 江 上 的 游 泳 池 项 目 世 界 第 五 大 水 电 站 向 家 坝 的 建 成, 为 绥 江 带 来 了 多 达 90 平 方 公 里 面 积 的 水 域, 湖 面 最 宽 处 超 过 2 公 里, 高 峡 出 平 湖 的 壮 丽 风 光 展 现 在 人 们 眼 前, 浩 瀚 的 水 面 成 为 了 绥 江 的 第 一 大 旅 游 资 源 在 绥 江 转 变 经 济 发 展 方 式 调 整 产 业 结 构 的 大 背 景 下, 立 足 金 沙 江 宽 阔 的 水 面, 绿 维 创 景 突 破 创 意 产 品 落 地 生 态 运 营 效 益 六 方 面 理 念, 创 意 性 地 提 出 开 发 水 上 漂 浮 游 泳 池 的 思 路 绥 江 水 上 漂 浮 游 泳 场 以 金 沙 江 为 起 点, 面 向 全 国, 走 向 世 界, 成 为 宣 传 绥 江 城 市 的 新 名 片, 引 领 绥 江 旅 游 产 业 高 端 化 品 牌 化 特 色 化 发 展 的 标 杆 本 项 目 已 于 今 年 5 月 底 奠 基 开 工, 9 月 下 旬 基 本 建 成,10 月 1 日 试 营 业 4

7 案 例 5: 温 泉 中 国 第 一 理 疗 胜 地 河 南 栾 川 伏 牛 山 居 温 泉 度 假 村 落 地 建 成 近 年 来 河 南 旅 游 业 蓬 勃 发 展, 河 南 亟 需 高 端 的 旅 游 项 目 来 引 导 栾 川 洛 阳 乃 至 中 原 地 区 旅 游 的 转 型 升 级 在 这 样 的 背 景 下, 伏 牛 山 居 温 泉 度 假 村 项 目 应 运 而 生, 受 到 各 级 政 府 的 高 度 重 视, 绿 维 创 景 承 担 了 这 一 项 目 的 规 划 设 计 景 观 设 计 建 筑 设 计 和 温 泉 设 计 工 程 监 理 项 目 组 深 入 挖 掘 中 医 文 化, 以 伏 牛 山 人 医 圣 张 仲 景 为 主 题 统 领 ; 以 伤 寒 论 中 奠 定 的 中 医 理 论 诊 疗 基 础 理 法 方 药 为 整 合 概 念 ; 以 春 夏 秋 冬 四 季 养 生 为 功 能 版 块 ; 以 六 觉 体 验 六 景 观 光 六 法 疗 疾 六 典 仰 圣 为 表 现 内 容 ; 以 张 仲 景 提 出 的 上 以 疗 君 亲 之 疾, 下 以 救 贫 贱 之 厄, 中 以 养 长 全 之 身 为 终 极 理 想, 打 造 理 疗 圆 融 自 成 体 系 四 季 循 序 古 今 双 圣 ( 胜 ) 的 中 国 第 一 中 医 理 疗 胜 地 设 计 思 路 与 方 案 得 到 甲 方 高 度 认 可, 规 划 顺 利 通 过 评 审 2015 年 11 月, 该 项 目 已 完 成 施 工 建 设, 进 入 装 修 阶 段, 预 计 将 于 明 年 六 月 份 正 式 开 业! 案 例 6: 旅 游 城 市 张 家 口 携 手 北 京 成 功 申 报 2022 冬 奥 会, 打 造 奥 运 城 市 张 家 口, 河 北 省 下 辖 地 级 市, 距 离 北 京 160 多 公 里 2010 年 底, 张 家 口 市 旅 游 局 通 过 公 开 招 投 标 形 式, 确 定 由 绿 维 创 景 对 2005 年 编 制 的 张 家 口 市 旅 游 发 展 总 体 规 划 进 行 修 编 在 规 划 中, 绿 维 创 景 基 于 以 旅 游 产 业 作 为 张 家 口 主 导 型 支 柱 产 业 的 理 念, 创 新 旅 游 规 划 模 式, 提 出 了 以 体 育 产 业 泛 旅 游 产 业 为 主 体, 以 冬 奥 会 申 报 为 引 擎, 突 破 现 有 冬 季 旅 游, 打 造 冬 季 旅 游 目 的 地 及 奥 运 城 市 的 目 标 2013 年 11 月 3 日, 中 国 奥 委 会 提 名 北 京 市 为 2022 年 冬 奥 会 申 办 城 市 北 京 和 张 家 口 联 合 申 办 冬 奥 会, 北 京 承 办 冰 上 项 目 比 赛, 张 家 口 市 崇 礼 县 则 承 办 雪 上 项 目 比 赛, 规 划 正 式 落 实 并 获 得 实 质 性 推 进 2015 年 7 月 31 日, 张 家 口 迈 向 国 际 奥 运 城 市 成 为 现 实, 北 京 携 手 张 家 口, 申 奥 成 功, 获 得 2022 年 冬 奥 会 主 办 权 冬 奥 会 的 申 办 成 功, 意 味 着 组 委 会 对 中 国 实 力 的 肯 定, 张 家 口 北 京 将 迎 来 更 大 的 发 展 机 遇! 此 外, 我 院 参 与 规 划 设 计 的 全 国 最 大 影 视 城 -- 中 央 新 影 中 原 影 视 文 化 产 业 园 中 国 最 大 葡 萄 酒 庄 园 -- 台 依 湖 国 际 酒 庄 山 东 仙 境 海 岸 品 牌 规 划 和 营 销 策 划 烟 台 鸿 瑞 东 临 - 颐 海 湾 养 老 健 康 城 江 西 第 一 美 镇 -- 靖 安 宝 峰 禅 韵 生 态 小 镇 内 蒙 古 十 个 全 覆 盖 工 程 示 范 -- 赛 罕 乌 素 村 综 合 改 造 互 联 网 + 乡 村 旅 游 战 略 下 乡 愁 产 品 的 落 地 性 实 践 千 岛 湖 鳌 山 渔 村 瓯 江 旅 游 区 5A 创 建 等 多 个 项 目 也 已 开 工 建 设 和 逐 步 实 施 运 营 由 于 篇 幅 限 制, 在 此 不 做 详 述 更 多 项 目 落 地 情 况, 可 登 陆 旅 游 运 营 网 ( 落 地 项 目 " 查 看 5

8 2015 年 获 奖 项 目 盘 点 创 意 经 典 落 地 运 营 绿 维 创 景 是 旅 游 规 划 咨 询 界 坚 定 的 实 战 派 和 落 地 派! 2015 年, 多 个 项 目 开 工 建 设 和 逐 步 实 施 运 营! 2015 年, 多 个 在 运 营 项 目 获 得 国 家 认 可! 首 批 中 国 乡 村 旅 游 创 客 示 范 基 地 首 批 中 国 森 林 氧 吧 榜 单 第 三 批 全 国 特 色 景 观 旅 游 示 范 名 镇 2015 中 国 最 美 休 闲 乡 村 2015 旅 游 + 创 新 项 目 TOP10 我 们 将 继 续 砥 砺 奋 进 深 耕 细 作, 与 政 府 企 业 共 同 建 设 中 国 旅 游 的 美 好 未 来, 用 实 际 行 动 践 行 美 丽 中 国 的 伟 大 使 命! 第 三 批 全 国 特 色 景 观 旅 游 示 范 名 镇 2015 年 7 月 27 日, 住 房 城 乡 建 设 部 国 家 旅 游 局 公 布 了 2015 第 三 批 全 国 特 色 景 观 旅 游 示 范 名 镇 名 村 名 单, 我 院 参 与 项 目 枣 庄 市 北 庄 镇 靖 安 县 宝 峰 镇 入 选 枣 庄 市 北 庄 镇 在 枣 庄 市 北 庄 镇 旅 游 导 向 的 区 域 综 合 开 发 规 划 中, 绿 维 创 景 提 出 将 旅 游 业 定 位 成 北 庄 镇 经 济 发 展 的 战 略 性 主 导 与 引 擎 产 业, 以 旅 游 发 展 为 导 向, 以 综 合 性 项 目 开 发 为 主 体, 形 成 产 业 集 聚, 促 进 产 业 升 级, 进 而 推 进 镇 域 全 面 发 展, 在 规 划 实 施 后 不 久, 北 庄 镇 被 评 为 了 山 东 省 省 级 新 型 城 镇 化 示 范 镇 在 北 庄 镇 旅 游 发 展 模 式 中, 绿 维 创 景 提 出 北 庄 镇 要 打 好 生 态 田 园 这 张 牌, 旅 游 功 能 定 位 于 山 地 精 品 观 光 文 化 体 验 运 动 拓 展 生 态 休 闲 度 假 在 整 合 当 地 旅 游 资 源 和 清 晰 市 场 定 位 后, 形 成 以 抱 犊 崮 熊 耳 山 鳌 山 鸡 冠 崮 林 场 为 核 心 的 山 地 观 光 度 假 产 品, 以 洪 门 生 态 葡 萄 村 杏 峪 农 家 园 务 后 丝 瓜 基 地 为 主 的 乡 村 观 光 采 摘 旅 游, 以 龙 床 水 库 周 村 水 库 为 主 的 滨 水 休 闲 度 假 产 品, 最 终 形 成 三 大 核 心 产 品 四 个 基 础 产 品 三 个 辅 助 产 品 十 大 旅 游 产 品 体 系, 形 成 一 心 两 带 三 区 的 旅 游 空 间 结 构 旅 游 空 间 布 局 规 划 图 6

9 靖 安 县 宝 峰 镇 宝 峰 禅 韵 生 态 小 镇 位 于 靖 安 县 三 爪 仑 国 家 森 林 公 园 的 宝 峰 景 区, 属 国 家 级 生 态 乡 镇 江 西 省 百 强 中 心 镇 宜 春 市 镇 村 联 动 建 设 示 范 镇, 是 一 个 休 闲 度 假 宗 教 朝 觐 观 光 旅 游 的 圣 地 宝 峰 镇 作 为 靖 安 旅 游 发 展 的 重 镇, 面 临 塑 造 城 镇 形 象 的 重 大 任 务 绿 维 创 景 于 2013 年 受 委 托 进 行 了 宝 峰 镇 总 体 规 划 修 编 宝 峰 镇 镇 村 联 动 建 设 规 划 设 计 宝 峰 镇 五 个 一 工 程 及 街 区 里 面 建 筑 改 造, 从 建 筑 风 格 环 境 营 造 休 闲 业 态 等 方 面 都 着 力 体 现 禅 意 禅 境 禅 文 化, 打 造 具 有 浓 厚 山 水 禅 意 的 生 态 休 闲 度 假 小 镇 禅 韵 生 态 小 镇 作 为 宝 峰 镇 的 重 点 项 目, 建 成 后 声 名 鹊 起, 上 半 年, 全 镇 接 待 省 市 县 和 外 地 领 导 及 客 商 考 察 调 研 共 计 100 余 次 国 庆 期 间, 宝 峰 镇 各 景 点 游 客 爆 棚, 共 接 待 游 客 3.8 万 人 次 分 别 于 2015 年 5 月 10 月, 入 选 江 西 省 首 批 生 态 文 明 乡 ( 镇 ) 村 江 西 省 首 批 休 闲 旅 游 十 大 小 镇 首 批 中 国 乡 村 旅 游 创 客 示 范 基 地 2015 年 8 月 18 日, 在 全 国 乡 村 旅 游 提 升 与 旅 游 扶 贫 推 进 会 议 上, 国 家 旅 游 局 公 布 了 首 批 20 个 中 国 乡 村 旅 游 创 客 示 范 基 地 我 院 参 与 的 浙 江 丽 水 古 堰 画 乡 河 南 郑 州 樱 桃 沟 等 两 个 项 目 成 功 入 选 浙 江 丽 水 古 堰 画 乡 古 堰 画 乡 是 一 座 充 满 了 艺 术 创 作 灵 性 的 乡 愁 艺 术 小 镇, 这 里 有 古 堰 古 樟 古 村 落, 有 千 年 的 农 耕 水 利 文 化, 还 有 极 好 的 生 态 资 源 山 水 与 人 文 的 荟 萃 吸 引 了 不 少 画 家 来 这 里 开 工 作 室, 也 吸 引 了 很 多 画 院 学 生 摄 影 家 来 此 采 风 从 最 初 的 自 发 形 成 的 油 画 创 作 点, 到 现 在 的 美 术 写 生 基 地 创 作 基 地 商 品 油 画 生 产 基 地, 古 堰 画 乡 已 经 成 为 了 一 个 旅 游 与 艺 术 交 融 观 光 与 度 假 结 合 创 新 与 创 业 并 进 的 风 情 小 镇 2015 年 6 年, 古 堰 画 乡 入 选 浙 江 首 批 37 个 特 色 小 镇 创 建 名 单, 进 入 了 高 速 发 展 的 阶 段 目 前, 古 堰 画 乡 正 围 绕 国 家 5A 级 景 区 建 设 目 标, 着 力 谋 划 建 设 宜 居 宜 业 宜 游 宜 文 的 乡 愁 艺 术 小 镇 绿 维 创 景 也 有 幸 参 与 到 了 这 一 进 程 中, 先 后 编 制 完 成 了 浙 江 丽 水 瓯 江 生 态 旅 游 区 总 体 规 划 浙 江 丽 水 古 堰 画 乡 创 5A 提 升 策 划, 并 承 担 整 个 景 区 5A 创 建 辅 导 工 作, 目 前 5A 景 观 质 量 已 通 过 省 级 评 审, 将 上 报 国 家 旅 游 局 河 南 郑 州 樱 桃 沟 郑 州 樱 桃 沟 景 区 位 于 郑 州 市 二 七 区 西 南 部, 是 集 休 闲 餐 饮 娱 乐 健 身 等 于 一 体 的 多 功 能 全 方 位 综 合 性 的 生 态 旅 游 景 区 辖 区 沟 壑 纵 横 植 被 茂 盛, 遍 植 樱 桃 近 万 亩, 享 有 百 里 樱 桃 沟 的 美 誉 目 前, 绿 维 创 景 承 接 了 樱 桃 沟 旅 游 区 总 体 规 划 及 修 建 性 详 细 规 划, 谋 划 将 其 打 造 成 为 以 生 态 为 基 础, 以 沟 壑 风 貌 为 特 色, 以 乡 村 旅 游 休 闲 农 业 养 生 养 老 为 核 心 支 撑, 以 河 南 老 家 文 化 为 灵 魂 的 大 中 原 综 合 性 旅 游 目 的 地 和 旅 游 集 散 地, 同 时 提 出 大 力 发 展 以 樱 桃 产 业 为 核 心 的 都 市 农 业, 以 工 艺 品 设 计 与 销 售 为 主 的 文 创 产 业 等, 通 过 引 进 乡 村 电 商 及 相 关 科 技 人 才, 完 善 配 套 设 施, 建 立 创 业 服 务 体 系, 出 台 相 关 优 惠 政 策, 将 樱 桃 沟 打 造 成 为 河 南 首 家 返 乡 创 业 孵 化 基 地 乡 村 星 创 天 地, 打 造 全 国 返 乡 创 业 与 万 众 创 新 的 示 范 地 7

10 2015 中 国 最 美 休 闲 乡 村 2015 年 9 月, 中 国 农 业 部 公 布 了 2015 年 中 国 最 美 休 闲 乡 村 名 单, 我 院 参 与 的 青 海 尖 扎 县 直 岗 拉 卡 村 山 东 枣 庄 市 北 庄 镇 洪 门 村 入 选 青 海 尖 扎 直 岗 拉 卡 村 直 岗 拉 卡 村 位 于 青 海 省 黄 南 州 尖 扎 县 西 北 部, 坎 布 拉 国 家 森 林 公 园 13 公 里 处, 北 临 黄 河 河 畔, 自 然 风 光 秀 美, 民 俗 文 化 资 源 众 多, 素 有 青 海 小 江 南 之 美 称 绿 维 创 景 于 2010 年 对 其 进 行 了 包 括 景 观 设 计 商 业 街 设 计 及 农 户 星 级 改 造 等 在 内 的 一 系 列 改 造 与 提 升 工 作 绿 维 创 景 在 保 护 原 始 村 落 特 点 的 基 础 上, 以 乡 土 特 色 下 的 农 家 风 格 为 主 导, 热 贡 地 区 的 藏 族 风 情 为 装 饰 统 一 风 格, 艺 术 夸 张 化 处 理 局 部 节 点, 提 出 了 当 地 旅 游 亮 点 塑 造 的 新 手 法 土 色 土 香, 藏 风 藏 水, 旨 在 形 成 可 看 可 想 可 玩 可 忆 的 旅 游 产 品 总 体 上 以 农 家 生 活 为 本, 以 林 卡 为 表 现 形 式, 将 直 岗 拉 卡 打 造 成 为 集 黄 河 特 色 藏 家 农 村 风 情 为 一 体 的 特 色 接 待 旅 游 村, 最 终 形 成 周 边 藏 族 村 落 农 村 改 造 的 典 范 之 作 山 东 枣 庄 洪 门 村 洪 门 村 位 于 枣 庄 市 北 庄 镇 西 南 部, 坐 落 在 熊 耳 山 双 龙 大 裂 谷 景 区 和 抱 犊 崮 旅 游 区 的 开 发 带 上, 是 洪 门 国 家 级 生 态 示 范 村 绿 维 创 景 在 北 庄 镇 旅 游 导 向 的 区 域 综 合 开 发 规 划 中 提 出 将 洪 门 村 定 位 为 中 国 首 个 生 态 葡 萄 主 题 村, 依 托 洪 门 大 面 积 的 葡 萄 种 植 及 已 有 的 生 态 采 摘 基 础, 深 度 挖 掘 葡 萄 文 化, 打 造 囊 括 葡 萄 种 植 采 摘 观 光 品 种 培 育 作 坊 式 葡 萄 酿 酒 葡 萄 科 研 葡 萄 籽 提 取 葡 萄 美 食 及 葡 萄 成 品 加 工 等 为 一 体 的 生 态 葡 萄 为 主 导 的 综 合 型 项 目, 将 葡 萄 种 植 基 地 的 观 赏 采 摘 制 品 以 及 与 葡 萄 有 关 的 品 评 写 作 绘 画 摄 影 体 验 竞 赛 与 季 节 庆 典 活 动 融 为 一 体, 以 葡 萄 为 中 心 来 为 游 客 提 供 系 列 休 闲 旅 游 活 动, 并 依 托 葡 萄 的 美 容 价 值 养 生 价 值 打 造 葡 萄 精 品 培 育 科 研 成 品 加 工 等 产 业 首 批 中 国 森 林 氧 吧 中 国 森 林 氧 吧 评 选 是 一 项 生 态 文 化 普 及 和 森 林 旅 游 宣 传 推 介 活 动, 旨 在 为 全 社 会 遴 选 推 介 提 供 森 林 体 验 休 闲 养 生 的 中 国 森 林 精 华 之 地 2015 年 10 月 10 日, 国 家 林 业 局 公 布 了 首 批 中 国 森 林 氧 吧 榜 单, 绿 维 创 景 参 与 规 划 编 制 的 黄 柏 山 森 林 公 园 和 陕 西 黎 坪 景 区 入 选 黄 柏 山 森 林 公 园 黄 柏 山 国 家 森 林 公 园 位 于 河 南 省 商 城 县 南 部, 其 前 身 是 国 有 商 城 黄 柏 山 林 场, 于 2006 年 报 批 为 国 家 级 森 林 公 园 2008 年, 景 区 与 北 京 天 时 建 设 有 限 公 司 签 定 了 区 域 合 作 开 发 协 议 绿 维 创 景 承 担 了 黄 柏 山 国 家 森 林 公 园 总 体 策 划 和 黄 柏 山 国 家 森 林 公 园 法 眼 寺 景 区 修 建 性 详 细 规 划 规 划 中, 绿 维 创 景 依 托 以 山 林 潭 瀑 为 特 色 的 自 然 环 境 和 以 楚 豫 禅 宗 法 眼 古 寺 为 代 表 的 文 化 背 景, 融 入 养 生 避 暑 田 园 等 要 素, 提 出 建 设 黄 柏 山 禅 意 山 水 休 闲 度 假 区, 辅 以 中 原 养 生 园 楚 豫 山 水 禅 的 形 象 定 位 以 禅 入 山 水, 以 山 水 喻 禅, 形 成 以 禅 宗 体 验 与 山 水 观 光 为 基 础, 以 避 暑 养 生 为 主 题, 以 民 俗 拓 展 与 生 态 旅 游 为 补 充 的 产 品 体 系, 引 领 出 六 大 功 能 分 区 和 九 大 聚 焦 项 目 8

11 按 照 绿 维 的 规 划 思 路 和 内 容, 景 区 全 面 启 动 了 道 路 升 级 改 造 黄 柏 山 大 峡 谷 观 光 游 览 法 眼 寺 恢 复 重 建 等 项 目 建 设, 并 于 2014 年 被 批 准 为 国 家 AAAA 级 旅 游 景 区 现 今, 已 成 为 名 副 其 实 的 天 然 山 地 氧 吧 和 绿 色 天 然 宝 库 陕 西 黎 坪 景 区 黎 坪 景 区 位 于 陕 西 省 汉 中 市 南 郑 县 黎 坪 镇, 是 集 山 景 林 景 石 景 水 景 气 候 景 观 和 田 园 景 观 为 一 体 的 山 岳 型 旅 游 区, 拥 有 陕 西 唯 一 的 高 山 石 林 景 观 陕 西 最 佳 生 态 环 境 之 一 和 陕 南 自 然 资 源 类 型 最 多 样 的 旅 游 区 等 多 重 优 势 绿 维 创 景 承 接 了 黎 坪 旅 游 区 总 体 规 划 和 重 点 区 域 控 制 性 详 细 规 划 绿 维 创 景 在 对 区 域 环 境 进 行 综 合 分 析 的 基 础 上, 确 定 了 陕 南 第 一 山 水 的 总 体 定 位 和 高 山 石 林 奇 境 碧 水 秀 谷 天 堂 的 主 题 定 位 通 过 创 新 观 光 方 式, 带 给 游 客 与 眼 球 观 光 极 大 差 异 化 的 全 方 位 体 验 型 观 光 产 品, 打 造 全 国 领 先 的 黎 坪 山 水 观 光 游 憩 模 式 ; 深 化 休 闲 产 品 内 涵, 以 人 性 化 的 手 段 营 造 人 水 和 谐 的 亲 水 休 闲 氛 围, 同 时 深 化 巴 山 民 俗 和 乡 村 文 化 体 验, 最 终 形 成 旅 游 区 观 光 吸 引 + 休 闲 滞 留 的 多 层 次 产 品 结 构 2015 旅 游 + 创 新 项 目 TOP 年 12 月 25 日 至 26 日, 以 迎 接 旅 游 + 时 代, 拥 抱 美 好 新 生 活 为 主 题 的 第 五 届 中 国 旅 游 产 业 发 展 年 会 在 黑 龙 江 省 哈 尔 滨 市 举 办 会 上, 2015 年 中 国 旅 游 风 云 榜 名 单 揭 晓, 中 关 村 科 教 旅 游 节 荣 获 旅 游 + 创 新 项 目 TOP10 中 关 村 科 教 旅 游 节 中 关 村 科 教 旅 游 节 是 我 院 于 2009 年 编 制 的 北 京 中 关 村 科 教 旅 游 区 发 展 规 划 中 最 核 心 的 一 级 节 庆 活 动 在 规 划 的 营 销 运 作 篇 节 庆 活 动 策 划 中, 我 院 提 出 中 关 村 科 教 旅 游 区 节 庆 活 动 营 销 要 以 现 有 的 节 庆 活 动 为 基 础, 去 粗 取 精, 择 优 提 升, 形 成 旅 游 营 销 的 一 支 兴 奋 剂, 并 提 出 中 关 村 科 教 旅 游 区 节 庆 活 动 的 打 造, 要 形 成 百 花 齐 放 三 级 互 动 的 模 式, 最 终 实 现, 打 造 国 际 化 大 型 节 庆 活 动 品 牌, 提 升 中 关 村 科 教 旅 游 区 形 象 的 终 极 目 标 中 关 村 科 教 旅 游 节 于 2010 年 举 办 首 届, 至 2015 年, 已 经 成 功 举 办 六 届, 不 仅 成 为 国 家 级 科 教 旅 游 体 验 区 建 设 的 重 要 展 示 窗 口, 而 且 是 展 示 国 家 自 主 创 新 示 范 区 核 心 区 建 设 成 果 的 平 台 中 关 村 科 教 旅 游 节 的 举 办, 不 仅 提 升 了 海 淀 区 乃 至 北 京 的 旅 游 新 形 象, 有 效 整 合 了 区 域 旅 游 资 源, 旅 游 与 科 技 教 育 文 化 节 庆 等 产 业 的 融 合 发 展, 将 进 一 步 提 升 旅 游 产 业 的 附 加 值 ( 本 文 实 景 图 片 来 源 于 网 络 ) 9

12 LIN FENG SHI DIAN 林 峰 视 点 后 门 票 经 济 时 代 景 区 的 创 新 化 综 合 化 发 展 景 区 的 四 季 全 时 运 营 结 构 让 景 区 淡 季 不 淡, 旺 季 更 旺 景 区 如 何 能 够 按 照 一 年 四 季 + 白 天 + 晚 上 进 行 开 发 建 设 运 营 营 销, 实 际 上 是 景 区 发 展 中 最 核 心 的 问 题 为 了 解 决 淡 旺 季 差 异, 让 资 源 实 现 有 效 利 用, 绿 维 创 景 提 出 了 三 大 解 决 方 案, 即 工 作 日 解 决 方 案 夜 间 解 决 方 案 和 四 季 解 决 方 案 工 作 日 解 决 方 案, 以 研 学 旅 行 老 年 旅 游 会 奖 旅 游 为 重 点 ; 夜 间 解 决 方 案, 是 把 夜 间 造 景 民 俗 活 动 商 街 夜 市 和 旅 游 演 艺 作 为 激 活 旅 游 景 区 的 主 题 ; 四 季 解 决 方 案, 可 以 概 括 为 春 花 秋 实 夏 水 和 冬 温, 让 淡 季 不 淡, 旺 季 更 旺, 其 中, 以 丰 富 冬 季 旅 游 项 目 设 计 为 主 冬 季 旅 游 项 目 创 新 主 要 体 现 在 三 个 方 面, 一 是 以 庙 会 为 主 题, 大 型 民 俗 活 动 和 民 俗 庙 会 休 闲 商 业 是 激 发 冬 季 旅 游 的 有 效 手 段 二 是 冰 雪 嘉 年 华, 这 个 快 速 在 城 市 流 行 的 活 动, 逐 渐 成 为 冰 雪 带 动 下 的 景 区 冬 季 旅 游 解 决 方 案 三 是 温 室, 包 括 采 摘 温 室 儿 童 温 室 休 闲 温 室 等 四 是 温 泉, 对 于 北 方 项 目 而 言, 温 泉 是 项 目 盈 利 能 力 和 投 资 的 核 心, 是 投 资 回 报 率 最 高 的 结 构 开 发 温 泉 项 目, 首 先 要 挖 掘 文 化 灵 魂, 其 次 要 基 于 其 自 然 生 态 环 境, 第 三 要 创 造 项 目 的 独 特 性 卖 点 例 如, 绿 维 创 景 设 计 的 瑶 池 圣 境, 雨 林 仙 泉 项 目, 在 挖 掘 当 地 少 数 民 族 的 文 化 传 统 及 甘 工 鸟 传 说, 依 托 当 地 热 带 雨 林 特 色 的 基 础 上, 设 计 了 当 地 民 居 形 态 特 征 的 典 型 建 筑, 并 把 艺 术 功 能 环 境 因 子 都 结 合 起 来, 把 上 下 空 间 有 层 次 地 利 用 起 来, 做 空 中 飘 雪 和 栈 桥 生 活, 这 样 就 形 成 了 一 个 立 体 式 温 泉 结 构 景 区 的 创 新 设 计 挖 掘 文 化, 形 成 特 色 景 区 不 仅 要 做 规 划, 还 要 做 设 计 景 区 的 设 计 可 以 归 纳 为 十 二 个 方 面, 包 括 入 口 服 务 区 设 计 游 览 交 通 设 计 景 点 设 计 游 乐 项 目 设 计 演 艺 舞 美 设 计 服 务 设 施 系 统 设 计 基 础 设 施 配 套 设 计 引 导 标 识 查 询 系 统 设 计 VI 系 统 设 计 旅 游 纪 念 品 与 土 特 产 包 装 设 计 业 态 设 计 智 慧 景 区 设 计 景 观 设 计 主 要 通 过 情 景 再 现 化 动 感 艺 术 化 生 态 景 观 化 游 乐 休 闲 化 互 动 体 验 化 几 个 方 面 表 现 景 观 特 色, 我 们 可 以 依 托 案 例 来 讲 绿 维 创 景 设 计 的 淹 城 春 秋 乐 园 的 大 门, 高 20 米 宽 80 米, 是 中 国 最 大 的 雕 塑 景 观 艺 术 大 门, 凝 聚 了 春 秋 时 期 群 雄 争 霸 和 百 家 争 鸣 的 历 史 文 化, 形 成 了 极 具 冲 击 力 并 有 很 强 标 志 性 的 景 观 大 门 乐 园 内, 我 们 通 过 春 秋 文 化 的 挖 掘 及 植 入, 做 成 了 春 秋 主 题 乐 园, 比 如 运 用 春 秋 时 期 烽 火 连 天 的 战 争 场 面 打 造 了 一 种 刺 激 性 游 乐 设 施, 用 旋 转 木 马 去 体 现 古 代 宫 廷 歌 舞 升 平 的 场 面, 把 点 将 台 变 成 了 一 种 观 看 景 区 全 景 的 方 式, 用 伍 子 胥 过 昭 关 的 典 故 包 装 形 成 了 最 有 特 色 的 漂 流 淹 城 春 秋 主 题 乐 园 的 案 例, 最 好 地 证 明 了 我 们 在 景 区 设 计 方 面 进 行 的 探 索 和 创 新 景 区 的 综 合 开 发 架 构 带 动 区 域 综 合 发 展 后 门 票 时 代 景 区 的 综 合 化 是 业 态 综 合 化, 基 于 此 延 伸 出 来 的 是 休 闲 和 城 镇 化 发 展, 进 而 形 成 度 假 和 养 生 养 老 的 结 合, 从 而 带 动 景 区 实 现 经 济 发 展 区 域 产 业 聚 集 区 域 城 市 化 发 展, 这 实 际 上 是 整 个 旅 游 的 一 个 核 心 的 延 伸 结 构 和 模 式 在 后 景 区 时 代, 把 观 光 性 景 区 与 养 生 度 假 休 闲 整 合 起 来, 同 时 结 合 地 产 度 假 产 业 发 展 形 成 跨 越 式 延 伸, 实 际 上 已 不 仅 仅 是 一 个 景 区 开 发 的 问 题, 而 是 区 域 的 综 合 开 发 基 于 这 种 模 式, 景 区 的 盈 利 结 构 从 门 票 到 休 闲 产 业, 到 地 产, 再 到 养 生 养 老 服 务 结 构, 再 延 伸 到 城 市 化 开 发 的 综 合 收 益 结 构 围 绕 这 种 结 构, 在 做 景 区 的 同 时 可 有 效 地 扩 展 商 业 模 式 和 管 理 结 构, 把 旅 游 经 济 发 展 转 化 为 城 市 化 发 展, 这 是 管 理 一 个 区 域 运 作 一 个 区 域 的 关 键 在 这 一 开 发 过 程 中, 如 何 打 造 吸 引 力, 是 主 要 的 线 索 和 运 营 模 式 所 有 的 项 目 都 可 以 转 化 为 景 区, 一 个 称 之 为 由 景 区 带 动 的 城 市 和 区 域 综 合 化 发 展 结 构, 就 是 把 上 面 讲 到 的 解 决 方 案 和 综 合 发 展 有 效 地 整 合 在 一 起 例 如 打 造 温 泉 综 合 体, 第 一 是 打 造 特 色 温 泉, 第 二 必 须 解 决 夏 季 温 泉 的 发 展 问 题, 第 三 是 辅 助 性 业 态 和 设 施 的 建 设, 比 如 民 俗 小 镇 休 闲 项 目 等 温 泉 综 合 体 的 三 个 吸 引 核 养 生 休 闲 运 动 休 闲 过 夜 休 闲, 使 得 游 客 聚 集, 并 通 过 休 闲 广 场 流 向 各 休 闲 业 态, 从 而 形 成 客 栈 养 老 居 住 等 地 产 发 展, 由 此 影 响 到 城 镇 化 发 展, 这 就 是 整 个 综 合 体 的 发 展 模 型 在 贵 州, 我 们 做 了 个 黄 果 树 度 假 小 镇, 将 苗 族 文 化 做 成 苗 族 活 生 态 博 物 馆, 夜 间 游 客 可 以 欣 赏 苗 头 宴 舞, 外 围 是 整 个 三 百 亩 休 闲 区 域, 包 括 房 地 产 运 作, 它 的 休 闲 运 营 模 式 就 形 成 了 这 样 一 个 综 合 发 展 架 构 景 区 设 计 创 新 与 综 合 开 发 突 破, 就 是 通 过 文 化 挖 掘 体 验 性 设 计 有 效 的 技 术 整 合 与 理 念 创 新, 把 旅 游 设 计 和 景 区 设 计 的 价 值, 通 过 综 合 性 解 决 方 案 发 挥 出 来, 实 现 后 门 票 经 济 时 代 景 区 的 发 展 10

13 众 筹 度 假 与 众 筹 小 镇 众 筹 的 创 新 利 用 众 创 与 众 筹 都 是 基 于 资 本 发 展, 地 产 和 资 本 从 一 开 始 是 股 份 + 的 结 构, 而 当 房 地 产 产 品 本 身 很 难 盈 利 的 时 候, 旅 游 产 业 如 何 去 化 房 地 产, 如 何 用 旅 游 产 业 休 闲 产 业 养 生 产 业 养 老 产 业 等 第 三 产 业 有 效 地 促 进 房 地 产 转 化? 是 我 们 基 于 国 家 顶 层 设 计 研 究 下 一 直 在 探 索 的 发 展 模 式 产 城 一 体 化 是 房 地 产 与 产 业 结 合 的 转 化, 在 此 基 础 上, 我 们 找 到 这 样 一 种 出 路 众 筹 +, 并 有 了 分 权 宝 众 筹 和 众 筹 小 镇 的 创 新 实 践 模 式 分 权 宝 众 筹 共 享 产 权 以 房 养 游 玩 转 全 球 分 权 度 假 是 旅 游 众 筹 共 享 经 济 资 产 证 券 化 的 一 种 手 法 分 权 宝 是 通 过 一 地 分 权 置 业 实 现 全 球 换 住 度 假, 并 提 供 旅 行 服 务 的 分 权 度 假 交 换 平 台 分 权 宝 作 为 旅 游 地 产 金 融 互 联 网 跨 界 整 合 的 旅 游 度 假 产 品 和 平 台, 集 合 了 酒 店 化 经 营 产 权 分 割 时 权 交 换 旅 行 服 务 于 一 体, 可 以 有 效 解 决 度 假 地 产 去 化 问 题, 其 理 念 是 共 享 产 权 以 房 养 游 玩 转 全 球 分 权 宝 其 中 一 个 标 准 分 权 模 式, 是 通 过 把 一 套 房 子 分 成 有 效 的 个 人 的 分 享, 实 现 购 买 产 权 获 得 时 权, 通 过 时 权 交 换 实 现 全 球 度 假, 成 为 消 化 去 化 房 地 产 的 工 具 具 体 做 法 是 : 首 先, 把 住 宅 转 化 为 可 经 营 的 酒 店 ; 第 二, 用 产 权 进 行 分 割, 并 实 行 时 权 交 换 一 栋 房 产,60 平 米, 分 成 13 份, 一 年 365 天, 每 份 拥 有 28 天, 通 过 产 权 的 分 割 实 现 时 权 的 分 割 如 在 分 权 宝 导 入 1000 家 地 产, 如 果 在 某 地 你 购 买 了 1/13 的 产 权, 你 拥 有 28 天 的 居 住 权 利, 同 时 也 获 得 了 用 这 28 天 在 分 权 宝 的 网 络 上 交 换 全 球 一 千 家 酒 店 的 权 益, 你 可 以 把 这 28 天 交 换 到 三 亚 住 5 天, 巴 厘 岛 住 10 天, 交 换 到 长 白 山 滑 雪 5 天, 你 购 买 了 一 处 房 产, 获 得 了 全 球 度 假 交 换 的 机 会 如 果 你 想 去 帆 船 酒 店 住, 那 么 你 只 需 要 增 加 5% 的 手 续 费, 可 以 用 分 权 宝 的 积 分 交 换 不 同 的 酒 店 最 后 它 实 现 的 价 值 我 们 做 了 一 个 标 准 模 式,10 万 元 钱 的 分 权 度 假 产 品, 有 1/13 的 产 权, 共 元 钱, 购 买 了 40 年 的 服 务 费, 你 需 要 交 的 所 有 的 水 电 费 物 业 费 等 等, 一 次 性 交 完, 用 这 个 积 分 交 换,28 天 的 积 分 每 年 都 可 以 使 用,40 年 总 分 分 消 费 价 值 是 51 万,10 万 块 钱 投 资 40 年 获 得 了 5 倍 杠 杆 的 价 值, 这 个 价 值 由 什 么 支 撑 呢? 我 们 称 之 为 以 房 养 房, 以 旅 游 的 休 闲 消 费 支 撑 房 产 的 价 值, 我 们 即 将 发 行 的 所 有 产 权 都 是 由 投 资 商 进 行 发 起 众 筹 小 镇 :PPP+ 三 层 众 筹 + 创 筹 葡 萄 酒 小 镇 是 绿 维 创 景 在 众 筹 领 域 的 另 一 实 践, 其 理 念 是 将 东 方 文 化 与 葡 萄 酒 文 化 结 合, 打 造 东 方 世 界 葡 萄 酒 文 化 聚 集 地 和 文 化 高 地 品 牌 标 志 地 围 绕 这 个 葡 萄 酒 文 化 休 闲 旅 游 小 镇, 我 们 设 计 了 集 聚 葡 萄 酒 美 食 零 售 商 贸 交 易 休 闲 商 业 主 题 客 栈 演 艺 场 所 等 业 态 布 局 以 及 主 题 广 场 主 题 街 区 博 览 中 心 和 演 艺 中 心 的 商 业 结 构, 最 终 形 成 集 居 住 养 老 旅 游 产 业 综 合 发 展 的 产 城 一 体 化 开 发 结 构, 预 计 年 消 费 量 15 亿 元 人 民 币 在 此 基 础 上, 形 成 了 三 层 众 筹 结 构 : 投 资 型 的 产 权 众 筹 ; 以 引 入 投 资 经 营 的 运 营 商 为 主 体 的 众 筹 ; 消 费 者 众 筹, 通 过 把 消 费 者 导 入 到 股 权 投 资 端, 把 消 费 者 和 客 栈 酒 店 餐 饮 的 开 发 商 的 第 二 层 众 筹 相 结 合, 实 现 整 个 小 镇 三 层 众 筹 模 式 我 们 还 加 入 了 创 筹 的 概 念, 通 过 创 筹 人 + 资 本 领 筹 + 众 筹 项 目, 实 现 创 业 创 业 融 资 结 合 例 如 有 创 客 愿 意 开 一 家 特 色 红 酒 客 栈, 可 以 提 出 方 案, 由 投 资 人 做 领 筹 人, 面 向 社 会 众 筹, 完 成 项 目 建 设 从 众 筹 方 式 来 看, 采 用 PPP 公 司 的 模 式, 其 资 金 压 力 和 运 作 结 构 将 会 和 传 统 的 众 筹 完 全 不 一 样 这 种 众 筹 的 好 处 是, 我 们 将 花 半 年 时 间 来 阐 释 我 们 的 方 案, 半 年 里 将 会 大 量 吸 收 经 营 的 参 与 各 种 商 铺 经 营 的 客 人, 大 量 吸 引 粉 丝 们 提 出 意 见, 从 而 调 整 我 们 的 设 计 方 案, 导 入 自 营 物 业 和 各 种 各 样 的 经 营 物 业 的 经 营 者, 从 而 实 现 小 镇 一 开 始 就 面 向 消 费 者, 在 早 期 就 进 入 市 场 对 接 绿 维 文 旅 控 股 董 事 长 北 京 绿 维 创 景 规 划 设 计 院 院 长 林 峰 更 多 内 容, 详 见 旅 游 运 营 网 ( 林 峰 视 点 11

14 旅游投资篇 12

15 旅游投资篇 13

16 旅 游 投 资 篇 PPP 模 式 升 级 方 向 PPP+L 模 式 创 新 不 同 于 公 共 基 础 设 施 领 域, 旅 游 领 域 的 项 目 建 设, 对 项 目 周 边 居 民 的 利 益 联 系 得 更 加 紧 密 而 目 前 的 PPP 模 式 更 多 的 集 中 在 公 共 部 门 与 私 人 部 门 的 合 作 伙 伴 关 系, 却 忽 略 了 民 众 的 利 益 与 诉 求 因 此, 我 们 说, 未 来 PPP 模 式 发 展 应 更 加 突 出 对 民 众 诉 求 和 民 众 利 益 的 关 注, 形 成 融 资 统 筹 管 理 运 营 为 一 体 的 综 合 型 投 融 资 参 与 模 式, 这 就 是 绿 维 创 景 所 提 出 的 PPP+L 模 式 一 PPP+L 模 式 界 定 PPP+L 模 式 是 对 于 当 前 PPP 模 式 的 升 级 探 索, 主 要 应 用 领 域 集 中 于 旅 游 文 创 地 产 养 老 等 领 域 除 政 府 私 企 这 两 大 参 与 主 体 外,PPP+L 模 式 更 加 注 重 民 众 主 体 投 资 参 与 受 益 的 利 益 诉 求, 是 一 种 结 合 融 资 统 筹 管 理 运 营 为 一 体 的 综 合 型 投 融 资 参 与 模 式 式 充 分 解 决 了 民 众 参 与 项 目 发 展 的 相 关 诉 求 点 和 受 益 点, 于 政 府 方 面 更 加 有 利 于 形 成 区 域 发 展 新 型 模 式, 于 企 业 方 面 更 加 有 利 于 项 目 的 顺 利 建 设 运 营, 于 民 众 方 面 更 加 有 利 于 项 目 产 业 发 展 的 多 元 利 益 分 享, 构 建 了 更 加 和 谐 的 三 方 ( 政 府 企 业 民 众 ) 发 展 关 系, 有 利 于 项 目 的 可 持 续 性 发 展 ( 一 )PPP+L 模 式 中 政 府 利 益 解 析 二 PPP+L 模 式 利 益 构 架 在 保 留 原 有 PPP 模 式 原 有 优 势 的 基 础 上,PPP+L 模 基 于 PPP 模 式 中 的 减 轻 财 政 负 担 的 政 府 利 益, PPP+L 模 式 中 政 府 可 进 一 步 探 索 更 加 和 谐 的 发 展 模 式, 同 时 充 分 盘 活 本 地 资 金, 在 经 济 发 展 新 常 态 下, 为 本 地 经 济 的 稳 定 发 展 增 加 活 跃 因 素 区 域 发 展 : 建 立 政 企 民 三 方 和 谐 发 展 的 新 型 模 式 ; 当 地 政 府 : 通 过 三 方 融 资 途 径, 减 轻 政 府 财 政 负 担, 缓 解 政 府 资 金 匮 乏 的 问 题 ; 14

17 旅 游 投 资 篇 社 会 经 济 : 盘 活 地 方 零 散 民 间 资 本, 促 进 地 方 经 济 活 跃 发 展 ( 二 )PPP+L 模 式 中 企 业 利 益 解 析 应 用 PPP+L 模 式 的 建 设 可 以 与 项 目 区 域 政 府 和 民 众 形 成 更 加 和 谐 的 关 系, 基 于 此 种 和 谐 发 展 关 系, 企 业 可 以 更 加 便 捷 的 从 当 地 民 众 平 台 获 得 一 定 的 融 资 支 持 和 后 期 建 设 运 营 的 人 力 资 源, 提 高 项 目 的 成 功 率 资 金 : 通 过 民 间 资 本 的 直 接 介 入, 构 建 了 更 加 多 元 化 的 融 资 渠 道, 进 一 步 分 散 项 目 风 险 ; 构 建 稳 定 的 收 入 资 金 链 条 ; 人 力 : 依 托 区 域 本 地 劳 动 力 资 源, 保 障 充 足 的 劳 动 力 资 源, 节 省 人 力 资 源 成 本 ; 运 营 : 建 立 与 政 府 民 众 的 和 谐 发 展 关 系, 减 少 项 目 发 展 的 阻 碍 因 素, 提 高 项 目 成 功 率 ( 三 )PPP+L 模 式 中 民 众 利 益 解 析 1 居 住 条 件 在 PPP+L 模 式 相 关 项 目 中 通 常 会 涉 及 土 地 征 用 和 居 民 拆 迁 问 题, 通 过 拆 迁 对 居 民 住 房 进 行 统 一 改 造 建 设, 并 对 立 面 庭 院 景 观 和 基 础 设 施 进 行 改 造 建 设, 形 成 成 熟 的 基 础 配 套 设 施, 打 造 美 丽 的 新 型 社 区 3 收 入 就 业 项 目 的 建 设 运 营 及 后 期 产 业 链 的 延 伸 为 民 众 提 供 了 多 元 化 的 参 与 投 资 和 就 业 的 机 会, 为 居 民 获 得 项 目 发 展 带 来 的 相 应 经 济 收 益 提 供 了 保 障 4 精 神 素 养 PPP+L 项 目 的 新 建 会 带 动 区 域 经 济 的 发 展, 完 善 文 体 服 务 设 施, 促 进 教 育 体 制 的 发 展, 同 时 带 动 本 地 人 才 的 竞 争 性 发 展, 从 而 在 整 体 层 面 上 开 阔 当 地 民 众 的 视 野 范 围 并 进 一 步 提 高 精 神 素 养 2 生 活 环 境 通 过 项 目 的 建 设, 运 用 现 代 科 学 技 术, 以 国 家 最 新 标 准 为 建 设 依 据, 达 到 对 项 目 地 生 态 环 境 现 状 的 改 善, 生 活 环 境 的 焕 然 一 新 同 时 通 过 专 业 公 司 的 项 目 设 计 与 运 营, 为 居 民 带 来 更 加 专 业 高 质 量 的 服 务 享 受 5 社 会 保 障 PPP+L 项 目 建 设 将 促 进 区 域 相 关 医 疗 保 健 机 构 与 设 施 的 建 设, 包 括 医 院 诊 所 保 健 站 社 区 老 年 站 养 老 院 养 生 会 所 健 身 馆 等, 形 成 完 善 的 医 疗 体 系, 有 助 于 满 足 民 众 医 疗 生 育 养 老 养 生 等 方 面 的 需 求 15

18 乡 村 旅 游 篇 绿 维 原 创 : 特 色 农 家 乐 效 果 图 聚 焦 乡 村 旅 游 提 升, 建 设 中 国 美 丽 乡 村 近 日 国 务 院 办 公 厅 发 布 的 关 于 推 进 农 村 一 二 三 产 业 融 合 发 展 的 指 导 意 见 明 确 提 出, 要 建 设 一 批 具 有 历 史 地 域 民 族 特 点 的 特 色 旅 游 村 镇 和 乡 村 旅 游 示 范 村 乡 村 旅 游 将 再 次 成 为 开 拓 旅 游 消 费 空 间 的 主 战 场, 进 入 提 质 升 级 的 快 速 发 展 阶 段 一 乡 村 旅 游 已 成 为 5+2 生 活 模 式 的 主 通 道 70%: 我 国 城 镇 居 民 周 末 休 闲 节 假 期 出 游,70% 以 上 选 择 周 边 乡 村 旅 游 点 ; 1/3: 2014 年, 全 国 有 农 家 乐 超 190 万 家, 乡 村 旅 游 特 色 村 10 万 个, 接 待 游 客 12 亿 人 次, 约 占 全 国 旅 游 接 待 总 人 数 1/3; 3200 亿 元 :2014 年, 乡 村 旅 游 营 业 收 入 3200 亿 元, 同 比 增 长 15%, 带 动 3300 多 万 农 民 受 益 ; 20 亿 人 次 : 预 计 2020 年 全 国 形 成 15 万 个 乡 村 旅 游 特 色 村,300 万 家 农 家 乐, 乡 村 旅 游 年 接 待 游 客 超 过 20 亿 人 次, 受 益 农 民 5000 万 人 这 一 组 数 据 的 背 后, 是 乡 村 旅 游 火 热 发 展 以 及 助 推 农 民 致 富 增 收 的 真 实 写 照 乡 村 旅 游 不 仅 为 城 镇 居 民 5+2 的 生 活 模 式 提 供 了 主 要 通 道, 还 与 生 态 产 业 现 代 农 业 旅 游 休 闲 度 假 文 化 产 业 城 乡 统 筹 等 社 会 热 点 息 息 相 关 二 乡 村 旅 游 的 发 展 已 渐 进 成 熟, 但 仍 存 阻 碍 中 国 的 乡 村 旅 游 产 业 起 步 较 晚, 最 初 只 是 简 单 的 垂 钓, 采 摘, 农 家 院, 经 过 多 年 的 发 展, 已 渐 进 成 熟 但 从 全 国 来 看, 还 没 有 摆 脱 自 发 式 发 展 的 模 式, 仍 然 存 在 一 些 问 题 ( 一 ) 基 础 设 施 水 平 较 低 对 于 大 部 分 乡 村 来 说, 受 经 济 发 展 水 平 制 约, 旅 游 基 础 设 施 水 平 较 低, 一 方 面 是 供 水 供 电 安 全 通 讯 等 基 础 设 施 建 设 的 问 题, 另 一 方 面 是 餐 饮 厕 所 等 方 面 的 卫 生 问 题, 导 致 游 客 入 住 率 下 降, 重 游 率 下 降, 严 重 制 约 了 旅 游 发 展 ( 二 ) 追 求 城 市 化, 失 去 乡 村 本 色 乡 村 旅 游 赖 以 发 展 的 基 础 就 是 其 不 同 于 城 市 的 生 活 环 境 及 民 俗 风 情, 但 在 发 展 过 程 中, 乡 村 旅 游 存 在 着 一 定 的 去 农 化 倾 向, 盲 目 追 求 城 镇 化 洋 化 高 档 化, 表 现 生 硬, 与 主 题 不 和 谐 加 之 接 待 设 施 的 大 规 模 高 强 度 建 设, 以 生 态 绿 色 为 核 心 的 吸 引 力 逐 渐 弱 化 ( 三 ) 产 品 同 质 化 现 象 普 遍, 缺 少 精 品 乡 村 旅 游 的 产 品 结 构 较 为 单 一, 表 现 为 一 定 区 域 内 一 种 模 式 一 类 产 品 一 种 游 憩 方 式 雷 同, 要 么 都 是 农 16

19 乡 村 旅 游 篇 家 乐, 要 么 都 是 垂 钓, 要 么 都 是 虹 鳟 鱼, 这 就 极 易 形 成 同 质 化 竞 争, 不 利 于 旅 游 市 场 的 健 康 发 展 ( 四 ) 定 位 不 明 确, 主 题 不 突 出 目 前, 很 多 乡 村 旅 游 项 目, 并 没 有 深 入 的 挖 掘 当 地 文 化 内 涵, 没 有 做 出 自 己 的 特 色 来 农 业 温 泉 采 摘 等 旅 游 产 品 繁 多, 但 是 没 有 一 个 核 心 的 主 题 整 合, 给 人 大 而 杂 的 感 觉 ( 五 ) 运 营 管 理 人 才 缺 少, 研 发 服 务 能 力 弱 乡 村 旅 游 的 项 目, 融 合 了 农 业 种 养 餐 饮 服 务 住 宿 服 务 康 体 娱 乐 服 务 等 多 种 业 态, 目 前 此 类 综 合 型 人 才 不 多, 导 致 了 乡 村 旅 游 项 目 在 建 成 后, 产 品 和 服 务 跟 不 上, 经 营 困 难, 更 无 力 升 级 三 五 大 方 面, 进 行 乡 村 旅 游 提 升 要 想 充 分 发 挥 乡 村 旅 游 在 解 决 三 农 问 题 农 民 扶 贫 城 乡 统 筹 方 面 的 巨 大 推 动 作 用, 必 须 对 其 进 行 全 方 位 升 级 休 闲 农 业 与 乡 村 旅 游 是 绿 维 创 景 的 重 要 业 务 板 块, 我 们 结 合 十 年 的 理 论 研 究 和 实 践 经 验, 提 出 如 下 的 提 升 思 路 : ( 一 ) 主 题 提 升 : 深 挖 当 地 文 化 内 涵, 打 造 独 一 无 二 的 乡 村 旅 游 发 展 主 题 农 家 乐 到 处 都 是, 山 美 景 美 的 乡 村 也 到 处 都 是, 因 此, 深 度 挖 掘 当 地 历 史 文 化 内 涵, 留 住 乡 愁, 成 为 乡 村 旅 游 最 重 要 的 核 心 吸 引 力 通 过 文 化 梳 理 文 化 挖 掘, 寻 找 最 能 代 表 和 体 现 旅 游 项 目 本 质 的 文 化 要 素, 并 通 过 旅 游 的 手 法 提 炼 重 构, 为 项 目 形 成 一 个 特 制 的 不 可 复 制 的 主 题, 最 终 注 入 到 旅 游 项 目 中, 这 是 使 乡 村 旅 游 独 一 无 二 的 重 要 手 法, 也 不 同 的 目 标 群 体 消 费 模 式 和 运 营 方 式 等 ( 二 ) 开 发 提 升 : 做 好 综 合 开 发, 形 成 可 持 续 的 商 业 运 营 模 式 如 今, 乡 村 旅 游 的 发 展, 涉 及 的 不 仅 仅 是 旅 游 产 业 和 农 业, 综 合 化 发 展 趋 势 明 显 即 以 农 业 为 主 导, 融 合 工 业 旅 游 创 意 地 产 会 展 博 览 文 化 商 贸 娱 乐 物 流 等 三 个 以 上 相 关 产 业 与 支 持 产 业, 形 成 多 功 能 复 合 型 创 新 性 的 产 业 结 合 体 它 是 产 业 模 式 升 级 ( 由 单 一 的 农 业 生 产 到 泛 休 闲 农 业 产 业 化 ) 产 品 模 式 升 级 ( 从 单 一 农 产 品 到 综 合 休 闲 度 假 产 品 ) 土 地 开 发 模 式 升 级 ( 从 传 统 住 宅 地 产 到 休 闲 综 合 地 产 ) 三 大 升 级 共 同 作 用 的 结 果 乡 村 旅 游 的 综 合 发 展, 涉 及 农 业 农 民 农 村 土 地 地 产 等 一 系 列 问 题, 往 往 需 要 协 调 政 府 建 设 运 营 商 合 作 伙 伴 农 民 和 客 户 五 个 方 面 的 核 心 利 益 和 诉 求, 形 成 一 个 一 体 化 方 案 ( 三 ) 产 品 提 升 : 根 据 不 同 乡 村 旅 游 项 目, 进 行 针 对 性 产 品 提 升 乡 村 旅 游 经 过 多 年 的 发 展, 已 经 从 最 初 的 观 光 农 业, 向 与 休 闲 农 业 乡 村 度 假 三 者 并 存 的 阶 段 发 展 因 此, 需 要 改 善 旅 游 产 品 及 业 态 的 布 局, 加 快 旅 游 要 素 由 观 光 为 主 向 休 闲 体 验 度 假 转 变 观 光 农 业 其 产 品 如 水 果 采 摘 蔬 菜 采 摘 垂 钓 等, 目 前 仍 在 市 场 上 占 据 主 流, 需 根 据 市 场 需 求, 对 其 游 憩 方 式 和 附 加 值 进 行 提 升 休 闲 农 业 实 际 上 侧 重 于 农 产 品 加 工 农 趣 手 工 艺 品 DIY 制 作 和 农 耕 文 化 体 验 等 方 面 的 附 加 增 值 产 品, 可 进 一 步 开 发 为 综 合 旅 游 度 假 场 所 乡 村 度 假 涵 盖 了 观 光 农 业 和 休 闲 农 业 的 各 种 要 素, 此 类 项 目 基 于 大 农 业 资 源, 更 侧 重 一 种 健 康 的 生 活 方 式, 以 及 安 全 健 康 农 产 品 定 制 的 发 展 方 向 ( 四 ) 基 础 设 施 提 升 : 加 大 基 础 设 施 建 设, 提 供 良 好 的 消 费 环 境 完 善 的 基 础 设 施 建 设 是 游 客 快 乐 安 心 游 玩 的 基 础 对 于 乡 村 来 说, 厕 所 是 基 础 设 施 建 设 中 的 重 要 一 环, 要 结 合 全 国 开 展 的 厕 所 革 命, 重 点 解 决 厕 所 问 题 同 时 要 渗 透 到 乡 村 旅 游 吃 住 行 的 各 个 方 面, 重 视 当 地 卫 生 建 设 改 善 乡 村 水 电 结 构, 积 极 解 决 游 客 过 多 带 来 的 供 水 供 电 问 题 合 理 开 发 停 车 场, 解 决 游 客 停 车 问 题, 对 于 部 分 有 条 件 的 乡 村, 尽 量 提 供 无 线 wifi 等 ( 五 ) 经 营 提 升 : 专 业 团 队, 实 现 精 细 化 管 理 首 先 要 培 养 一 批 懂 农 业 ( 保 障 农 业 主 题 及 景 观 的 延 续 农 产 品 的 生 产 等 ) 懂 旅 游 ( 保 障 旅 游 产 业 的 有 效 运 转 ) 懂 酒 店 管 理 的 专 业 人 才 ; 其 次 要 有 产 品 研 发 专 职 专 业 团 队, 不 断 的 进 行 产 品 研 发 及 升 级, 只 有 这 样 才 能 摆 脱 同 质 化 ; 最 后, 还 要 有 一 批 懂 运 营 团 队, 需 要 打 造 品 牌 进 行 营 销 负 责 日 常 管 理 设 计 专 属 销 售 渠 道 连 锁 经 营 等 等 17

20 乡 村 旅 游 篇 乡 村 亲 子 旅 游 的 五 大 运 营 结 构 亲 子 旅 游 是 由 父 母 和 未 成 年 子 女 共 同 参 与, 集 认 知 体 验 亲 情 休 闲 于 一 体 的 旅 游 形 式 乡 村 旅 游 是 以 旅 游 度 假 为 宗 旨, 以 村 庄 野 外 为 空 间, 以 人 文 无 干 扰 生 态 无 破 坏 以 游 居 和 野 行 为 特 色 的 村 野 旅 游 形 式 乡 村 亲 子 旅 游 是 亲 子 旅 游 的 一 个 重 要 组 成 部 分 绿 维 创 景 根 据 十 多 年 的 行 业 经 验 及 长 期 市 场 的 市 场 观 察, 总 结 出 了 乡 村 亲 子 旅 游 的 五 大 运 营 结 构, 即 结 合 科 普 教 育 农 业 文 化 体 验 农 业 以 外 其 他 产 品 的 体 验 农 产 品 综 合 开 发 体 验 及 增 强 购 买 力 为 一 体 的 核 心 运 营 体 系 一 科 普 教 育 在 大 自 然 中 对 孩 子 进 行 科 普 教 育 是 亲 子 旅 游 的 重 要 环 节, 可 以 使 孩 子 学 到 在 学 校 不 能 学 到 的 内 容 科 普 教 育 主 要 有 培 训 早 教 认 知 等, 以 室 内 教 育 场 地 教 育 互 动 教 育 为 主, 包 括 农 作 物 认 知 课 堂 耕 种 课 堂 管 理 课 堂 收 获 课 堂 等, 通 过 教 育 培 训 使 孩 子 对 乡 村 农 业 有 更 多 的 了 解 ( 一 ) 农 业 高 新 科 技 示 范 用 于 展 示 农 业 高 新 科 技, 微 滴 灌 节 水 温 湿 度 肥 水 控 制 无 土 栽 培 技 术 二 氧 化 碳 施 水 器 等 等, 以 瓜 果 花 菜 为 载 体, 充 分 展 示 现 代 农 业 科 技 的 风 采 与 魅 力 二 农 业 文 化 体 验 农 业 文 化 体 验 主 要 将 农 业 文 化 通 过 静 态 和 动 态 的 产 品 来 体 现 静 态 的 产 品 主 要 有 博 物 馆 集 群, 儿 童 可 以 通 过 参 观 体 验 农 业 文 化 动 态 的 产 品 主 要 有 手 工 DIY 开 心 采 摘 农 耕 体 验 乡 村 嘉 年 华 等, 让 儿 童 通 过 亲 手 实 践 来 体 验 农 业 文 化 ( 一 ) 农 耕 体 验 依 托 农 业 用 地, 打 造 市 民 农 园, 为 亲 子 游 客 提 供 田 地 租 种 等 深 度 体 验 式 服 务 以 及 趣 味 农 事 体 验 项 目 ( 喂 养 小 动 物 踩 水 车 耕 地 打 水 井 踩 打 稻 机 种 花 种 菜 浇 菜 捉 害 虫 钓 鱼 捉 鸡 等 ) 以 及 手 工 业 体 验 项 目 ( 磨 豆 腐 手 工 编 织 推 石 碾 养 蚕 刺 绣 织 布 ) 为 方 便 游 客 租 种, 配 备 管 理 人 员, 加 强 日 常 田 地 及 农 作 物 管 理, 设 置 田 园 代 管 果 蔬 直 邮 等 服 务 ( 二 ) 农 耕 科 普 课 堂 依 托 园 区 农 业 资 源, 开 展 农 耕 科 普 课 堂, 作 为 亲 子 游 客 认 知 农 作 物 学 习 农 业 种 植 的 园 地 同 时 可 与 学 校 教 育 机 构 等 合 作, 作 为 夏 / 冬 令 营 的 活 动 基 地 ( 二 ) 乡 村 乐 园 就 地 取 材 于 农 业 生 产 及 农 业 生 活 打 造 乡 村 主 题 家 庭 亲 子 游 乐 项 目, 满 足 现 代 人 亲 近 土 地 返 璞 归 真 的 心 理 诉 求 父 母 与 孩 子 可 以 同 参 与 奶 瓶 喂 鱼 滚 铁 环 抽 陀 螺 玩 弹 弓 打 弹 珠 踢 毽 子 跳 皮 筋 跳 房 子 甩 沙 包 摔 泥 炮 剪 纸 放 鞭 炮 套 圈 儿 斗 蟋 蟀 放 飞 机 等 趣 味 游 戏 18

21 乡 村 旅 游 篇 ( 三 ) 农 业 嘉 年 华 将 嘉 年 华 的 娱 乐 方 式 融 入 农 业 节 庆 活 动 中, 以 农 耕 时 节 开 花 和 丰 收 季 节 的 农 业 主 题 节 事 活 动 为 主 要 内 容, 以 生 态 田 园 为 主 要 活 动 场 地, 通 过 举 办 系 列 主 题 创 意 活 动 吸 引 游 客, 获 得 农 业 生 产 以 外 的 收 益 农 业 嘉 年 华 是 拓 展 都 市 现 代 农 业 实 现 形 式 发 展 方 式 运 行 模 式 的 一 种 新 探 索 新 实 践 种 到 收 到 储 藏 到 深 加 工 等 纵 向 产 业 链 打 通 例 如, 葡 萄 分 为 鲜 食 葡 萄 和 酿 酒 葡 萄 两 种, 鲜 食 葡 萄 成 熟 后 采 摘 下 来 即 可 使 用, 酿 酒 葡 萄 可 让 专 业 的 酿 酒 葡 萄 师 带 领 孩 子 从 挑 选 葡 萄 到 清 洗 晾 干 到 除 梗 破 碎 到 装 罐 到 加 糖 到 储 藏 等 步 骤 进 行 葡 萄 酒 的 制 作, 经 过 半 年 或 一 年 之 后 选 取 酒 瓶 及 瓶 塞 进 行 装 罐, 不 同 的 酒 瓶 和 瓶 塞 有 不 同 的 价 位 装 罐 完 的 葡 萄 酒 可 以 买 或 者 继 续 储 存 这 样 横 纵 交 错 就 会 形 成 很 多 类 的 农 产 品 的 综 合 体 验, 包 括 采 摘 加 工 储 藏 等 ( 四 ) 生 态 采 摘 配 合 蔬 果 成 熟 期, 开 展 瓜 果 采 摘 的 活 动 五 购 买 力 农 业 可 分 为 智 慧 农 业 和 体 验 农 业 智 慧 农 业 体 现 的 是 绿 色 无 公 害 有 机 等, 通 过 智 慧 化 农 业 可 以 将 农 产 品 的 价 值 提 升, 使 游 客 体 验 参 观 完 毕 之 后 想 办 法 将 游 客 的 后 备 箱 填 满, 使 游 客 多 购 买 农 产 品 及 纪 念 品 等 亲 子 休 闲 购 物 中 心 三 农 业 以 外 其 他 产 品 的 体 验 除 了 农 业 体 验 之 外 还 可 以 将 林 牧 副 渔 等 产 业 结 合 进 来 进 行 体 验 例 如 渔 业 可 以 进 行 如 钓 鱼 养 泥 鳅 钓 螃 蟹 等 等 体 验, 牧 业 可 以 养 一 些 迷 你 动 物, 设 置 亲 子 牧 场, 为 游 客 提 供 小 动 物 认 养 等 体 验 性 项 目, 还 可 以 做 萌 宠 乐 园 即 宠 物 的 家, 现 在 很 多 家 庭 都 养 宠 物, 家 庭 带 宠 物 度 假 的 时 候 可 以 将 宠 物 放 在 萌 宠 乐 园, 这 样 能 迅 速 锁 定 高 端 群 体 设 置 休 闲 商 业 中 心, 结 合 购 物 娱 乐 和 餐 饮 设 施, 设 置 夜 间 游 乐 区 各 式 亲 子 主 题 商 店 和 亲 子 主 题 餐 厅 等 为 亲 子 游 客 群 提 供 与 游 乐 相 配 套 的 购 物 餐 饮 休 闲 娱 乐 服 务 四 农 产 品 综 合 开 发 体 验 农 产 品 综 合 开 发 体 验 主 要 通 过 横 向 和 纵 向 解 决 横 向 为 多 样 化 的 农 产 品 的 成 果, 例 如 不 同 地 块 种 植 花 生 玉 米 小 麦 等 不 同 的 农 产 品 纵 向 即 为 把 一 个 农 产 品 从 本 篇 文 章 图 片 来 源 于 网 络 19

22 乡 村 旅 游 篇 乡 村 旅 游 规 划 方 法 体 系 改 革 开 放 以 来, 我 国 在 各 领 域 取 得 的 成 绩 有 目 共 睹, 当 然 存 在 的 问 题 也 不 少 其 中 由 于 不 合 理 的 城 乡 二 元 结 构 引 发 的 诸 多 社 会 矛 盾, 是 我 国 当 前 最 主 要 的 社 会 问 题 之 一 由 此 引 发 社 会 各 界 对 三 农 城 乡 统 筹 新 型 城 镇 化 城 乡 一 体 化 等 系 统 问 题 的 关 注 研 究 争 论 与 探 索 绿 维 创 景 认 为 : 农 业 经 营 化 农 村 产 业 化 农 民 富 裕 化 是 解 决 三 农 城 乡 统 筹 和 城 乡 一 体 化 问 题 的 有 效 途 径 之 一, 而 其 中 最 有 代 表 性 的 渠 道 便 是 乡 村 旅 游 现 阶 段, 乡 村 旅 游 的 发 展 主 要 分 为 乡 村 观 光 乡 村 休 闲 乡 村 度 假 三 个 阶 段, 同 时 乡 村 旅 游 又 与 农 业 农 村 农 民 等 三 农 问 题 紧 密 相 关, 由 此 乡 村 旅 游 将 形 成 观 光 与 农 业 休 闲 与 农 村 度 假 与 农 业 等 多 种 关 系 和 多 个 交 点, 从 而 构 成 了 乡 村 旅 游 的 不 同 发 展 模 式 与 业 务 类 型 无 论 采 用 何 种 模 式, 都 要 掌 握 乡 村 旅 游 规 划 方 法, 绿 维 创 景 总 结 为 明 确 一 个 定 位 突 破 两 个 难 题 解 决 三 个 问 题 统 筹 四 个 维 度 协 调 五 种 关 系 一 明 确 一 个 定 位 1 我 们 将 乡 村 旅 游 项 目 的 建 设 运 营 主 体, 定 位 于 乡 村 区 域 以 旅 游 为 引 导 的 综 合 产 业 建 设 运 营 商, 其 中 : 1) 乡 村 区 域 : 某 个 项 目 位 于 某 片 乡 村 占 地 数 百 亩 数 千 亩 乃 至 上 万 亩 的 区 域 范 围 2) 以 旅 游 为 引 导 : 结 合 项 目 地 的 核 心 差 异 化 特 点, 利 用 旅 游 的 引 擎 功 能, 快 速 形 成 项 目 的 引 爆 点, 同 时 通 过 旅 游 的 搬 运 属 性, 吸 引 城 市 居 民 到 乡 村 旅 游 休 闲 度 假, 返 城 时 带 回 当 地 生 产 的 安 全 健 康 农 产 品 3) 综 合 产 业 : 乡 村 旅 游 不 是 单 纯 的 农 业 单 纯 的 旅 游, 而 是 以 生 态 农 业 旅 游 文 化 养 生 美 丽 乡 村 建 设 为 引 导 的 多 种 综 合 产 业 的 有 机 聚 集 融 合 4) 建 设 : 项 目 涉 及 到 一 二 级 开 发 建 设 联 动 5) 运 营 : 项 目 涉 及 到 一 二 三 产 业 运 营 互 动 6) 商 : 项 目 的 本 质 是 打 造 一 组 差 异 化 的 商 品 体 系 创 新 一 种 复 合 型 的 商 业 模 式 2 项 目 的 建 设 运 营 主 体 是 整 体 项 目 的 规 划 设 计 者 投 资 建 设 者 平 台 搭 建 者 发 展 平 衡 者 运 营 把 控 者 资 源 整 合 者, 但 未 必 一 定 是 本 项 目 中 每 个 产 品 的 具 体 经 营 管 理 者 3 项 目 的 核 心 是 通 过 系 统 操 作 提 升 本 区 域 土 地 的 综 合 经 济 价 值, 通 过 人 气 地 气, 实 现 商 气 财 气 二 突 破 两 个 难 题 1 建 设 指 标 建 设 指 标 是 发 展 乡 村 旅 游 的 必 要 条 件, 到 底 需 要 获 取 多 少 建 设 指 标 需 要 从 两 个 角 度 进 行 思 考 20

23 乡 村 旅 游 篇 1) 想 做 什 么? 可 以 通 过 科 学 客 观 的 方 法 论, 通 过 项 目 的 产 业 支 撑, 落 实 到 产 品 体 系, 计 算 出 合 理 的 接 待 量, 导 出 合 理 的 建 设 指 标 这 个 建 设 指 标 是 最 理 想 化 的 数 据 2) 能 做 什 么? 一 方 面 需 要 通 过 GIS 分 析, 根 据 不 同 的 项 目 土 地 特 征 计 算 出 合 适 的 建 设 指 标 另 一 方 面 需 要 根 据 项 目 所 在 地 的 上 位 规 划, 与 政 府 相 关 部 门 申 请 合 理 的 土 地 建 设 指 标 2 团 队 建 设 团 队 建 设 是 指 项 目 核 心 决 策 机 构 运 营 管 理 机 构 及 各 专 业 机 构 的 搭 建 和 执 行 乡 村 旅 游 是 个 综 合 性 很 强 的 产 业, 至 少 需 要 农 业 专 业 人 员 酒 店 管 理 专 业 人 员 营 销 推 广 专 业 人 员 等 等, 而 中 国 的 乡 村 旅 游 真 正 发 展 仅 仅 十 几 年, 综 合 型 的 人 才 极 为 缺 乏, 因 此 组 建 合 适 的 团 队 是 乡 村 旅 游 可 持 续 发 展 的 一 个 难 题 怎 么 做 是 指 全 面 系 统 的 建 设 运 营 模 式 设 计, 既 软 性 运 营 管 理 行 为 指 南 主 要 包 括 : 商 业 建 设 投 资 收 益 招 商 融 资 市 场 营 销 运 营 管 理 为 什 么 是 指 战 略 体 系 和 定 位 系 统 的 形 成, 即 投 资 建 设 原 则 框 架 和 产 品 体 系 设 计 及 运 营 模 式 设 计 的 条 条 框 框 四 统 筹 四 个 维 度 生 态 维 度 : 项 目 需 要 在 生 态 文 明 建 设 的 指 导 下, 结 合 当 地 实 际 的 生 态 环 境 情 况, 整 合 本 区 域 的 生 态 系 统, 形 成 可 以 造 血 的 生 态 产 业 经 济 维 度 : 主 要 是 项 目 的 投 资 收 益 合 理 设 计, 以 确 保 可 以 健 康 的 持 续 的 运 营, 基 业 长 青 文 化 维 度 : 以 项 目 地 的 本 地 特 色 文 化 为 基 础, 融 合 泛 养 生 文 化 泛 农 业 文 化 泛 旅 游 文 化 等 等, 将 文 化 作 为 项 目 的 重 要 维 度, 不 仅 为 项 目 确 定 灵 魂 和 性 格, 同 时 也 作 为 窗 口 将 整 个 区 域 营 销 出 去 社 会 维 度 : 乡 村 旅 游 项 目 不 仅 可 以 为 政 府 增 加 税 收 解 决 部 分 财 政 收 入, 而 且 可 以 通 过 生 态 生 产 生 活 解 决 农 业 农 村 农 民 问 题, 最 终 打 造 成 区 域 名 片 三 解 决 三 个 问 题 做 什 么 是 指 合 理 产 业 结 构 支 撑 的 系 列 产 品 体 系 设 计, 即 硬 件 开 发 指 导 思 想 发 展 脉 络 包 括 生 态 的 修 复 保 护 及 综 合 利 用 ; 现 代 农 业 产 业 发 展 ; 乡 村 旅 游 景 区 ; 安 全 健 康 农 产 品 知 名 品 牌 及 家 庭 营 养 配 送 ; 家 庭 养 生 宜 居 小 镇 等 方 向 五 协 调 五 种 关 系 21

24 乡 村 旅 游 篇 乡 村 旅 游 项 目 需 要 协 调 的 五 种 关 系 乡 村 旅 游 的 建 设 运 营 需 要 协 调 实 现 五 大 项 目 主 体 之 间 核 心 利 益 诉 求 的 可 持 续 发 展 关 系 永 久 平 衡, 若 能 实 现, 则 乡 村 旅 游 发 展 可 基 业 长 青, 五 大 项 目 主 体 即 政 府 建 设 运 营 商 合 作 伙 伴 农 民 和 客 户 一 政 府 在 乡 村 旅 游 发 展 中, 各 级 政 府 的 核 心 诉 求 是 : 强 区 富 民 环 保, 也 就 是 说 : 1 乡 村 旅 游 是 否 能 带 动 当 地 的 农 业 农 村 经 济 发 展 2 乡 村 旅 游 是 否 能 使 当 地 农 民 致 富 3 乡 村 旅 游 是 否 能 维 护 当 地 的 生 态 环 境 二 建 设 运 营 商 在 乡 村 旅 游 发 展 中, 建 设 运 营 商 的 核 心 诉 求 是 四 个 与 钱 有 关 的 事 儿 : 钱 从 哪 儿 来 钱 投 到 哪 儿 去 钱 怎 么 生 钱 快 钱 与 慢 钱 之 间 的 关 系 如 何 平 衡 : ( 一 ) 钱 从 哪 儿 来 也 就 是 资 金 的 来 源 问 题, 乡 村 旅 游 项 目 的 资 金 来 源, 主 要 有 四 个 方 面 : 1 建 设 运 营 商 自 有 启 动 资 金 与 项 目 发 展 滚 动 资 金 ; 2 各 项 政 策 性 扶 持 补 贴 资 金 ( 中 央 层 面 部 委 层 面 地 方 层 面 ); 3 招 商 融 资 ( 部 分 项 目 由 专 业 机 构 或 专 业 人 员 投 资 经 营 ); 4 各 项 政 策 性 低 息 贴 息 无 息 贷 款 ( 环 保 农 业 科 技 财 政 等 ) 科 学 合 理 的 争 取 运 用 平 衡 由 以 上 来 源 构 成 的 资 金 来 源 结 构, 是 乡 村 旅 游 项 目 资 金 保 障 的 主 要 手 段, 根 据 各 地 区 发 展 的 差 异, 若 能 实 现 以 上 四 种 主 要 资 金 来 源 各 占 四 分 之 一 左 右 的 比 例, 项 目 的 建 设 运 营 将 非 常 良 性 ( 二 ) 钱 投 到 哪 儿 去 也 就 是 资 金 投 入 的 问 题, 在 乡 村 旅 游 项 目 中, 我 们 建 议 遵 循 系 统 规 划 分 步 实 施 启 动 核 心 带 动 全 局 的 原 则, 在 项 目 整 体 实 施 过 程 中, 既 要 整 体 的 系 统 规 划, 也 要 谨 慎 的 分 步 实 施, 从 而 实 现 从 无 到 有 从 小 到 大 的 滚 动 建 设 运 营 时 序, 合 理 控 制 资 金 投 入 节 奏 与 风 险 ( 三 ) 钱 怎 么 生 钱 也 就 是 投 资 收 益 的 问 题, 投 资 就 是 为 了 产 出 为 了 收 益, 在 乡 村 旅 游 项 目 中, 应 本 着 尊 重 现 状 尽 量 少 动 整 合 资 源 因 势 利 导 等 原 则, 尽 可 能 的 减 少 投 入, 以 减 轻 后 期 的 运 营 压 力, 同 时 我 们 提 出 在 乡 村 旅 游 项 目 中, 不 是 只 有 物 质 投 入, 才 有 经 济 收 益, 应 多 设 计 一 些 具 有 浓 郁 乡 村 特 色 的 软 性 产 品, 如 : 森 林 寻 宝 QQ 农 场 认 识 动 物 植 物 标 本 稻 草 手 工 农 产 品 加 工 体 验 等, 同 样 能 在 认 识 自 然 科 普 知 识 生 存 训 练 寓 教 于 乐 中 产 生 相 应 的 经 济 效 益 ( 四 ) 快 钱 慢 钱 之 间 的 关 系 如 何 平 衡 也 就 是 资 金 平 衡 的 问 题, 乡 村 旅 游 总 体 来 说 是 一 个 投 资 金 额 较 大 回 收 周 期 较 长 收 益 速 度 较 慢 的 项 目, 尤 其 是 一 些 基 础 设 施 的 建 设, 需 要 较 大 量 的 资 金 投 入, 所 以 就 需 要 有 一 些 短 平 快 的 产 品 和 服 务 来 平 衡 资 金 结 构, 如 : 家 庭 营 养 配 送 计 划 家 庭 农 庄 订 制 计 划 等 ( 会 员 预 售 制, 提 前 收 回 部 分 投 入 资 金 ); 果 树 菜 地 认 养 计 划 ( 专 项 定 制, 通 过 游 客 体 验 式 消 费, 快 速 形 成 环 境 基 础 ); 植 物 迷 宫 ( 快 速 引 爆 回 笼 资 金 ) 等 三 合 作 伙 伴 关 于 乡 村 旅 游 项 目 的 合 作 伙 伴, 在 这 里 主 要 阐 述 三 点 意 见 : 第 一, 我 们 在 这 里 所 说 的 合 作 伙 伴, 是 指 项 目 在 建 设 运 营 发 展 过 程 中, 除 了 建 设 运 营 方 股 东 之 外 的 所 有 内 外 部 合 作 伙 伴, 既 有 项 目 内 部 的 运 营 团 队 管 理 团 队 技 术 团 队 执 行 团 队 等 不 同 类 型 的 员 工 队 伍, 也 有 项 目 外 部 规 划 设 计 营 销 外 包 专 项 合 作 等 不 同 阶 段 的 合 作 机 构 或 个 人 第 二, 我 们 建 议 乡 村 旅 游 项 目 中, 由 专 业 的 机 构 专 业 的 团 队 或 专 业 的 人 士, 来 做 专 业 的 事 儿, 建 设 运 营 22

25 乡村旅游篇 方不能什么事儿都大包大揽 否则将会适得其反 第三 建设运营方处理好与各种合作伙伴之间关系 农 问题存在 矛盾和发展的核心物质基础 2 生产 是社会发展的第一动力 的核心是 如何组织合作资源 共同做大 做好 做强 蛋糕 并科学合理的分配好 蛋糕 3 在三农问题中 农民 生活条件改善 的本质 不仅是经济收入的改善 还包括社会保障的改善 四 农民 农民及与之密切相关的农业 农村 是发展乡村旅 五 客户 游事业的主要决定因素 我们在这里探讨通过 三生 市场和客户是项目得以发展的根本动力 随着市 生态 生产 生活 的方式 解决 三农 农业 场的进一步成熟和完善 各个项目所面对的目标客户群 农村 农民 问题 体将越来越细分 一个项目想满足所有市场的需求 想 1 这里的 生态 分别指 自然生态 社 挣所有人的钱是不现实的 我们需要根据每个项目的实 会生态 和 人文生态 也就是说生态不仅与自然环 际情况 满足某一个目标消费群体在某一时间 某一个 境有关 也与社会环境有关 更与人文环境有关 是 三 方面的消费需求 并规划设计出相应的产品和服务体系 绿维原创 苗族风情园效果图 23

26 乡 村 旅 游 篇 美 丽 乡 村 发 展 模 式 及 规 划 路 径 财 政 部 农 业 司 司 长 王 建 国 说, 从 2016 年 起, 中 央 财 政 按 照 每 村 每 年 150 万 元, 连 续 支 持 两 年, 计 划 十 三 五 期 间 全 国 建 成 6000 个 左 右 美 丽 乡 村, 美 丽 乡 村 依 然 是 未 来 几 年 国 家 建 设 重 点 11 月, 农 业 部 科 技 教 育 司 唐 珂 司 长 在 美 丽 乡 村 建 设 技 术 创 新 联 盟 年 会 暨 美 丽 乡 村 建 设 技 术 研 讨 会 上 指 出, 美 丽 乡 村 建 设 要 发 挥 政 府 社 会 和 市 场 作 用, 统 筹 推 进 美 丽 乡 村 建 设 的 路 径 方 法 模 式 绿 维 创 景 根 据 十 年 来 丰 富 的 美 丽 乡 村 规 划 建 设 经 验, 总 结 出 美 丽 乡 村 的 发 展 模 式 以 及 规 划 路 径, 下 面 与 大 家 分 享 一 产 业 发 展 型 模 式 产 业 发 展 型 模 式 主 要 产 生 在 东 部 沿 海 等 经 济 相 对 发 达 地 区 的 乡 村, 其 特 点 是 产 业 优 势 和 特 色 明 显, 基 本 形 成 一 村 一 品 一 乡 一 业, 实 现 了 农 业 生 产 集 聚 农 业 规 模 经 营, 农 业 产 业 链 条 不 断 延 伸, 产 业 带 动 效 果 明 显 规 划 路 径 : 初 步 构 建 美 丽 乡 村 旅 游 产 业 链, 针 对 每 一 个 乡 村 特 色, 以 主 导 产 业 融 合 相 关 产 业, 衍 伸 文 化 创 意 文 化 休 闲 等 特 色 产 业, 加 速 产 业 带 动 效 应 二 生 态 保 护 型 模 式 生 态 保 护 型 模 式 多 在 生 态 优 美 环 境 污 染 少 的 地 区, 自 然 条 件 优 越, 水 资 源 和 森 林 资 源 丰 富, 具 有 传 统 的 田 园 风 光 和 乡 村 特 色, 生 态 环 境 优 势 明 显, 把 生 态 环 境 优 势 变 为 经 济 优 势 的 潜 力 大, 适 宜 发 展 生 态 旅 游 规 划 路 径 : 以 优 质 生 态 环 境 为 依 托 以 规 模 化 单 一 大 农 业 资 源 为 基 础 以 泛 旅 游 产 业 集 群 化 为 方 向 的 区 域 生 态 农 业 旅 游 综 合 开 发 项 目 24

27 乡 村 旅 游 篇 三 城 郊 集 约 型 模 式 城 郊 集 约 型 模 式 主 要 存 在 于 大 中 城 市 郊 区, 其 特 点 是 经 济 条 件 较 好, 公 共 设 施 和 基 础 设 施 较 为 完 善, 交 通 便 捷, 农 业 集 约 化 规 模 化 经 营 水 平 高, 土 地 产 出 率 高, 农 民 收 入 水 平 相 对 较 高, 是 大 中 城 市 重 要 的 菜 篮 子 基 地 规 划 路 径 : 在 一 二 线 城 市 周 边 以 品 质 乡 村 旅 游 为 导 向 的 新 型 城 镇 化 和 新 农 村 社 区 建 设 示 范 项 目 五 高 效 农 业 型 模 式 高 效 农 业 型 模 式 主 要 在 我 国 的 农 业 主 产 区, 其 特 点 是 以 发 展 农 业 作 物 生 产 为 主, 农 田 水 利 等 农 业 基 础 设 施 相 对 完 善, 农 产 品 商 品 化 率 和 农 业 机 械 化 水 平 高, 人 均 耕 地 资 源 丰 富, 农 作 物 秸 秆 产 量 大 规 划 路 径 : 以 当 地 特 有 的 优 质 大 农 业 资 源 与 差 异 化 高 精 尖 新 农 业 科 普 展 示 内 容 相 结 合, 建 立 现 代 都 市 型 生 态 科 技 农 业 产 业 示 范 园 四 资 源 整 合 型 模 式 资 源 整 合 型 模 式 主 要 在 沿 海 和 水 网 地 区 的 传 统 渔 区, 或 者 在 我 国 牧 区 半 牧 区 县 ( 旗 市 ), 或 者 其 他 农 业 资 源 发 达 地 区, 产 业 以 渔 业 或 者 牧 业, 或 其 他 农 业 资 源 为 主 规 划 路 径 : 大 农 业 资 源 与 其 它 旅 游 休 闲 业 态 有 机 融 合 的 农 业 旅 游 综 合 项 目 六 休 闲 旅 游 型 模 式 休 闲 旅 游 型 美 丽 乡 村 模 式 主 要 是 在 适 宜 发 展 乡 村 旅 游 的 地 区, 其 特 点 是 旅 游 资 源 丰 富, 住 宿 餐 饮 休 闲 娱 乐 设 施 完 善 齐 备, 交 通 便 捷, 距 离 城 市 较 近, 适 合 休 闲 度 假, 发 展 乡 村 旅 游 潜 力 大 规 划 路 径 : 规 划 建 设 家 庭 休 闲 农 场 家 庭 农 庄 企 业 乡 村 会 所 等 25

28 乡村旅游篇 济可持续发展的必然要求 是未来几年的国家建设的重 点 绿维创景愿与美丽乡村相关管理 投资 从业人员 携手共进 为国家美丽乡村建设作出贡献 七 文化传承型模式 文化传承模式是在具有特殊人文景观 包括古村 落 古建筑 古民居以及传统文化的地区 其特点是乡 村文化资源丰富 具有优秀民俗文化以及非物质文化 文化展示和传承的潜力大 结论 建设美丽乡村是我国农村地区落实生态文明 建设的重要举措 是加快转变农业发展方式 深化农村 改革 实现城乡一体化发展的有效途径 是实现农村经 绿维原创 千岛湖鳌山渔村 26

29 乡 村 旅 游 篇 绿 维 原 创 : 汉 石 桥 湿 地 万 鸟 齐 飞 大 地 景 观 泛 旅 游 : 花 卉 苗 木 产 业 与 旅 游 融 合 的 创 新 理 念 与 设 计 方 法 最 近 国 家 出 台 的 关 于 推 进 农 村 一 二 三 产 业 融 合 发 展 的 指 导 意 见, 明 确 提 出 农 业 要 与 旅 游 产 业 深 度 融 合 花 卉 苗 木 产 业 正 面 临 着 转 型, 而 旅 游 业 正 处 于 产 业 升 级 的 关 键 时 期, 二 者 都 在 寻 求 新 的 发 展 机 遇, 有 着 天 然 的 耦 合 性 苗 旅 融 合, 花 卉 苗 木 产 业 与 旅 游 业 的 嫁 接, 是 这 两 大 产 业 需 求 突 破 的 最 佳 路 径 之 一 绿 维 创 景 在 分 析 旅 游 产 业 的 发 展 趋 势 的 基 础 上, 提 出 了 苗 旅 融 合 的 三 个 三 理 念 及 设 计 方 法 一 旅 游 发 展 的 时 代 趋 势 ( 一 ) 旅 游 产 品 五 大 特 性 首 先, 要 明 确 一 个 概 念, 资 源 不 等 于 产 品 产 品 是 可 以 售 卖 和 带 来 收 益 的, 产 品 依 赖 于 资 源, 但 不 仅 仅 局 限 于 资 源, 产 品 是 可 以 无 中 生 有 创 新 出 来 的 苗 木 产 业 是 一 种 旅 游 资 源, 而 苗 木 旅 游 产 品 才 是 实 现 产 业 转 型 的 最 终 目 的 故 而 必 须 认 知 旅 游 产 品 的 五 大 特 性 : 搬 运 性 : 把 游 客 从 客 源 地 搬 运 到 目 的 地, 伴 随 着 消 费, 所 以 也 叫 消 费 搬 运 ; 吸 引 核 : 旅 游 吸 引 核 能 够 使 旅 游 者 形 成 出 游 动 机, 是 实 现 搬 运 的 前 提 ; 预 卖 产 品 : 旅 游 活 动 中, 消 费 欲 望 和 购 买 行 为 往 往 发 生 在 出 游 行 动 之 前, 如 门 票 和 酒 店 的 预 订 车 票 机 票 27

30 乡 村 旅 游 篇 的 购 买 等 ; 市 场 终 端 : 源 于 旅 游 产 品 的 预 卖 性, 旅 游 者 自 己 决 定 出 游 方 式 和 出 游 目 的 地, 自 主 进 行 消 费 ; 战 略 性 : 基 于 以 上 四 个 特 性, 要 求 旅 游 产 品 具 有 很 强 的 战 略 性, 统 筹 发 展 通 过 以 上 分 析 可 以 看 到, 旅 游 吸 引 核 的 打 造 面 向 市 场 终 端 的 营 销 方 法 贯 穿 消 费 行 为 的 搬 运 渠 道 是 旅 游 产 品 最 为 重 要 的 三 个 特 征, 也 是 新 常 态 下 旅 游 产 业 发 展 的 几 大 方 向 ( 二 ) 旅 游 产 业 的 发 展 趋 势 我 国 已 经 进 入 大 众 休 闲 时 代, 意 味 着 门 票 经 济 在 旅 游 消 费 中 的 比 例 越 来 越 小, 多 种 多 样 的 休 闲 业 态 将 抢 滩 大 量 市 场 份 额 在 此 影 响 下, 当 今 旅 游 市 场 呈 现 自 助 化 家 庭 化 养 生 养 老 化 度 假 化 几 大 趋 势 自 助 化 程 度 高 : 旅 游 全 程 都 可 以 用 APP 微 信 网 站 等 进 行 线 上 购 票 预 订 酒 店 查 看 资 讯 在 线 评 价 等, 传 统 旅 行 社 的 作 用 随 之 弱 化, 而 转 变 为 电 商 或 者 平 台 商 纯 服 务 商 据 调 查, 黄 山 少 林 寺 等 知 名 旅 游 景 区 接 待 的 团 队 游 客 比 例 已 经 从 原 来 百 分 之 六 七 十 下 降 到 百 分 之 三 十 以 下, 同 时, 伴 随 着 互 联 网 的 发 展, 自 助 化 相 关 的 营 销 方 式 更 加 值 得 企 业 去 关 注 和 研 究 ; 家 庭 化 出 游 多 : 随 着 我 国 人 均 收 入 水 平 的 提 高, 旅 游 已 经 走 入 寻 常 百 姓 家, 家 庭 化 出 游 已 成 为 常 态, 老 中 青 少 齐 聚 的 旅 游 人 群 组 织 形 式 越 来 越 多, 这 也 与 自 驾 游 的 火 爆 有 关 ; 养 生 养 老 需 求 大 : 亚 健 康 已 逐 渐 成 为 一 种 普 遍 性 的 都 市 病, 在 快 速 生 活 节 奏 下, 人 们 更 加 关 注 自 己 的 健 康, 而 随 着 老 龄 化 步 伐 加 快, 养 老 问 题 也 更 加 突 出 养 生 养 老 成 为 旅 游 发 展 的 两 大 利 润 空 间, 二 者 不 仅 对 优 美 的 旅 居 环 境 有 所 要 求, 也 对 绿 色 餐 饮 环 保 设 施 有 高 质 量 标 准, 这 显 然 是 与 花 卉 苗 木 产 业 分 不 开 的 度 假 化 引 导 性 强 : 随 着 带 薪 休 假 的 实 施, 短 期 度 假 和 中 长 期 度 假 需 求 都 将 得 到 进 一 步 释 放 但 中 国 式 度 假 与 国 外 不 同, 本 身 具 有 物 美 价 廉 一 地 多 求 放 松 身 心 的 心 里 需 求, 缓 解 压 力 价 格 适 中 功 能 多 样 的 度 假 产 品 才 能 最 大 限 度 满 足 旅 游 者 所 需 目 前, 两 个 黄 金 周 市 场 学 生 寒 暑 假 市 场 带 薪 休 假 市 场 银 发 度 假 市 场 自 由 职 业 度 假 市 场 周 末 微 度 假 市 场 六 大 度 假 市 场 对 苗 木 旅 游 未 来 的 发 展 具 有 很 强 的 引 导 性 旅 游 产 业 的 四 大 发 展 趋 势 为 苗 木 旅 游 提 供 了 新 思 路, 苗 木 旅 游 产 品 指 向 应 更 加 有 针 对 性 综 合 性 主 题 性 体 验 性, 苗 旅 融 合 不 一 定 要 用 传 统 的 方 式, 更 需 要 在 新 的 环 境 下 寻 找 竞 争 优 势 例 如, 面 对 家 庭 化 出 游 群 体 和 养 生 需 求, 苗 木 旅 游 应 开 发 具 备 休 闲 观 光 科 普 功 能 于 一 体 的 景 区, 研 发 有 机 的 绿 色 的 环 保 的 具 有 养 生 功 效 的 餐 饮 保 健 品 等, 主 动 对 接 市 场 切 入 口 把 握 发 展 机 遇 二 苗 木 资 源 转 化 为 旅 游 产 品 的 三 个 三 理 念 花 木 旅 游 可 以 为 旅 游 市 场 带 来 巨 大 的 人 气 和 商 气, 花 卉 苗 木 产 业 向 旅 游 转 型 是 发 展 的 必 然, 绿 维 创 景 重 点 提 出 三 个 三 理 念 ( 一 ) 第 一 个 三 打 造 三 个 大 场 面, 告 诉 大 家 怎 样 收 好 门 票 花 卉 苗 木 旅 游 多 是 以 观 光 作 为 吸 引 游 客 的 敲 门 砖, 门 票 经 济 是 主 要 收 入 类 型 之 一 植 物 观 光 有 一 个 弊 端, 就 是 容 易 产 生 审 美 疲 劳, 这 就 需 要 我 们 打 造 三 个 大 场 面, 一 是 要 体 现 花 卉 苗 木 景 观 的 大 气 壮 观 ; 二 是 要 展 示 视 觉 上 的 震 撼 力 和 冲 击 力 ; 三 是 要 通 过 不 同 的 角 度 塑 造 立 体 化 多 维 度 的 观 赏 结 构, 如 樱 花 开 得 灿 烂 月 季 花 开 得 绵 长 三 角 梅 开 得 热 烈, 各 种 植 物 加 以 搭 配, 映 衬 山 峦 湖 水 高 低 起 伏 的 地 势, 将 形 成 色 彩 缤 纷 的 大 地 景 观, 组 织 卡 丁 车 亲 子 农 场 等 体 验 活 动, 一 幅 幅 生 动 画 面 跃 然 天 地 间, 引 人 流 连 忘 返 ( 二 ) 第 二 个 三 利 用 三 个 黄 金 时 段, 告 诉 大 家 怎 样 把 门 票 经 济 放 大 花 木 旅 游 的 三 个 黄 金 时 段 分 别 为 春 天 夏 天 秋 天, 正 所 谓 春 赏 花 秋 赏 树 夏 观 景 发 展 花 木 旅 游, 有 两 点 需 要 注 意, 避 免 多 种 树 少 种 花 和 只 观 光 不 休 闲, 也 就 是 说 要 着 眼 于 景 观 延 展 性 和 消 费 释 放 利 用 好 这 三 个 黄 金 时 段, 更 需 要 解 决 季 节 性 差 异 问 题, 这 是 旅 游 产 业 的 特 性 之 一, 落 实 到 花 木 旅 游, 则 要 做 到 旺 季 更 旺 旺 季 拖 长 淡 季 淡 化 即 在 三 个 黄 金 旺 季 时 段, 充 分 发 挥 盛 花 期 优 势, 合 理 布 局 停 车 场 和 出 入 口, 合 理 调 配 人 28

31 乡 村 旅 游 篇 流 车 流 ; 科 学 设 计 基 础 设 施, 以 免 造 成 浪 费, 并 在 淡 季 做 好 维 护 工 作 ; 采 取 研 发 培 育 等 方 法, 设 法 延 长 花 期, 打 造 三 月 到 十 一 月 的 长 花 季 ; 虽 然 工 作 日 和 节 假 日 天 然 存 在 差 异 性, 但 可 以 在 旅 游 内 容 和 功 能 上 有 所 侧 重, 如 工 作 日 可 做 会 议 市 场, 周 末 则 主 要 做 度 假 市 场 ( 三 ) 第 三 个 三 做 好 三 方 面 业 态 规 划, 告 诉 大 家 怎 样 延 长 产 业 链 条 三 方 面 业 态 规 划 主 要 指 将 季 节 优 势 做 到 极 致 将 淡 季 保 养 做 到 合 理 将 产 量 过 剩 合 理 调 节 关 于 解 决 季 节 性 差 异 的 问 题, 上 面 已 经 介 绍 过, 这 里 主 要 讲 一 下 产 量 过 剩 如 何 调 节 传 统 花 木 产 业 主 要 是 对 接 房 地 产 城 市 建 设 城 市 公 园 等 传 统 需 求, 但 休 闲 类 旅 游 景 区, 包 括 一 些 5A 景 区 创 建, 对 景 观 都 有 比 较 高 的 要 求, 所 以 花 卉 苗 木 企 业 要 主 动 和 旅 游 行 业 做 一 些 接 口, 以 在 原 有 产 业 渠 道 基 础 上 实 现 更 大 的 延 展 三 苗 旅 嫁 接 的 旅 游 开 发 方 法 ( 一 ) 开 发 步 骤 1 先 做 产 品 策 划 首 先 要 确 定 究 竟 拿 什 么 东 西 卖 给 游 客, 怎 样 获 得 收 益, 再 去 考 虑 如 何 建 设 产 品 策 划 是 最 基 本 的 前 提, 主 要 包 括 资 源 评 价 交 通 可 进 入 性 市 场 调 研 和 市 场 定 位 几 个 方 面 的 内 容 2 获 取 建 设 用 地 花 木 产 业 建 设 用 地 多 为 农 田 林 地 等, 面 临 用 地 难 转 变 土 地 性 质 更 难 的 问 题, 怎 样 获 得 经 济 性 用 地 是 关 键 关 于 如 何 拿 地, 既 要 跟 地 方 政 策 相 结 合, 又 要 考 虑 经 济 和 社 会 效 益 我 们 比 较 推 崇 的 是 点 式 拿 地 法, 就 是 建 设 需 要 多 少 地, 就 实 际 拿 多 少 地, 总 和 加 起 来 就 组 成 了 整 片 景 区 或 园 区 的 用 地 范 围, 其 最 大 的 优 势 就 是 使 经 济 用 地 最 有 效 的 分 布 于 景 区 之 中, 得 到 合 理 利 用 3 设 计 商 业 模 式 对 于 投 资 而 言, 旅 游 是 慢 热 型 产 业, 投 入 和 产 出 平 衡 期 比 较 漫 长, 一 般 需 要 五 到 十 年, 主 题 公 园 类 则 需 要 十 五 到 二 十 年 而 休 闲 旅 游 乡 村 旅 游 花 木 旅 游 却 能 够 带 来 更 快 速 的 投 资 和 收 益 回 收 有 两 类 可 以 称 为 是 印 钞 机 的 旅 游 资 源, 一 个 是 漂 流, 一 个 是 温 泉, 二 者 都 是 投 入 少, 且 开 发 好 了 当 年 就 可 以 回 收 成 本 这 些 被 称 作 印 钞 机 旅 游 资 源 都 与 水 有 关, 利 用 了 人 天 生 与 水 有 亲 近 关 系 的 特 性, 这 一 点 花 木 旅 游 可 以 借 鉴, 如 何 把 水 资 源 囊 括 在 资 源 体 系 中, 进 一 步 转 化 为 相 应 的 旅 游 产 品 和 配 给 设 施, 具 有 很 大 的 商 业 价 值 ( 二 ) 杠 杆 运 作 原 理 由 于 旅 游 产 业 是 长 投 资 慢 回 报 的 投 入 产 出 结 构, 我 们 建 议 运 用 杠 杆 原 理, 把 钱 投 在 刀 刃 上, 撬 动 市 场, 已 达 到 低 投 入 高 回 报 的 效 果 例 如 绿 维 创 景 的 分 权 宝 投 入 方 式, 可 以 引 入 到 花 木 企 业 的 投 资 结 构 中 来, 利 用 众 筹 方 式 获 得 产 权, 如 土 地 认 养 树 木 认 养 等, 结 合 会 员 结 构, 形 成 一 套 资 本 实 施 方 案 ( 三 ) 产 业 链 整 合 以 花 卉 等 植 物 为 主 题 的 旅 游 景 区 早 已 存 在, 苗 木 产 业 与 旅 游 产 业 融 合, 具 有 一 定 的 先 天 优 势, 产 业 链 的 整 合 最 重 要 的 步 骤 二 者 需 要 在 产 业 内 部 和 产 业 外 部 进 行 联 动, 组 织 产 业 链 上 的 传 统 业 态 和 新 兴 业 态 合 理 分 布, 理 顺 从 资 源 到 产 品 的 转 化 途 径 和 方 法, 以 期 能 够 在 生 产 端 和 消 费 端 实 现 小 投 入 大 产 出, 大 产 出 大 消 费 ( 四 ) 炒 作 资 源 苗 木 企 业 如 果 不 想 做 经 营, 那 么 如 何 进 行 对 外 合 作 与 招 商 呢? 我 们 提 出 炒 作 资 源 的 五 阶 理 论, 即 直 接 出 让 资 源 获 取 差 价 进 行 包 装 出 让 项 目 筑 巢 引 蜂 基 础 开 发 市 场 引 爆 招 商 引 资 组 建 队 伍 独 立 开 发 就 是 转 化 经 营 权 做 完 规 划 做 包 装 从 重 点 项 目 开 发 做 到 独 立 项 目 开 发, 把 握 竞 争 主 动 权 四 苗 旅 融 合 的 游 憩 方 式 设 计 围 绕 三 个 场 面 三 个 时 段 三 个 方 面 业 态 规 划, 怎 样 去 实 现 游 憩 方 式 的 设 计 和 创 新 呢? ( 一 ) 找 魂 为 基 有 说 头 对 于 花 木 产 业 而 言, 旅 游 找 魂 尤 为 关 键, 可 谓 文 化 与 自 然 的 提 炼 和 结 晶, 比 如 关 于 山 水 的 传 说 故 事, 一 旦 使 其 转 化 为 具 有 唯 一 性 特 点 的 文 化 内 涵, 以 区 别 具 有 资 源 同 质 性 的 其 他 景 区, 就 具 备 了 吸 引 核 打 造 的 重 要 素 29