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1 1. 北 中 代 銷 激 鬥 易 位 搶 案 拓 市 2. 高 雄 房 市 交 易 增 4 成 房 仲 無 感 3. 信 義 區 A 辦 傳 單 坪 百 萬 成 交 4. 宏 普 : 今 年 房 市 中 性 發 展 不 太 可 能 再 壞 5. 皇 翔 廖 年 吉 : 房 地 產 這 1~2 年 都 不 會 好 6. 全 台 首 例 5000 萬 房 子 以 房 養 老 富 奶 奶 28 年 月 領 6 萬 7. 要 領 建 照 新 建 物 先 綠 化 8. 北 市 A 辦 再 現 每 坪 破 百 萬 9. 房 地 產 後 市 建 築 大 老 看 法 兩 極 10. 買 房 新 勢 力 無 偶 戶 長 激 增 11. 房 市 亮 點 - 新 竹 房 市 竹 北 生 技 高 鐵 宅 看 俏 12. 房 市 亮 點 - 台 中 房 市 太 平 中 山 路 商 圈 成 形 13. 國 壽 百 億 資 金 鎖 定 中 南 部 14. 美 國 房 市 到 頂? 地 產 大 鱷 出 手 15. 紐 約 超 豪 華 公 寓 喊 價 82 億 16. 連 續 飆 漲 4 年 矽 谷 豪 宅 賣 不 動 了 17. 雪 梨 房 市 強 強 滾 391 戶 公 寓 建 案 4 小 時 賣 光 18. 澳 洲 房 價 漲 中 國 買 家 成 替 罪 羊 19. 美 國 房 市 火 爆 銷 售 量 價 雙 創 新 高 20. 天 價 房 狂 潮 舊 金 山 57% 住 宅 逾 百 萬 元 6/4/ 北 中 代 銷 激 鬥 易 位 搶 案 拓 市 2016 年 06 月 04 日 詹 宜 軒 台 北 報 導 代 銷 業 者 積 極 進 行 陌 生 開 發, 跨 縣 市 搶 案 的 現 象 愈 見 鮮 明 台 中 市 代 銷 龍 頭 萬 群 地 產, 今 年 接 下 麗 寶 建 設 於 基 隆 的 百 億 大 案 微 笑 世 紀, 為 公 司 北 上 代 銷 首 作 北 台 灣 十 大 代 銷 之 首 的 海 悅 廣 告, 今 年 在 中 台 灣 則 有 富 邦 建 設 2 豪 宅 案 代 銷 中, 而 北 台 灣 代 銷 業 者 新 高 創 廣 告 漢 華 機 構, 默 默 耕 耘 台 中 市 場 多 年, 直 言 中 台 灣 市 場, 近 期 比 北 台 灣 更 為 熱 絡 麗 寶 建 設 微 笑 台 北 案, 總 案 量 達 130 億 元, 接 待 中 心 正 在 趕 工 中, 預 計 人 員 6 月 中 進 場, 萬 群 地 產 總 經 理 謝 坤 成 指 出, 公 司 首 度 北 上 代 銷,10 餘 位 台 中 資 深 業 務 同 行, 也 將 招 聘 在 地 人 員, 這 是 與 麗 寶 合 作 的 特 案, 未 來 不 打 算 繼 續 在 台 北 接 案 而 微 笑 台 北 目 前 約 有 300 組 以 上 的 預 約 客, 正 式 公 開 時 間 將 在 下 半 年, 謝 坤 成 透 露, 成 交 單 價 會 落 在 20 萬 元 上 下 海 悅 深 耕 台 中 6 年 海 悅 廣 告 總 經 理 王 俊 傑 表 示, 海 悅 在 台 中 市 經 營 已 邁 入 第 6 年, 隨 著 前 案 富 邦 天 空 樹 將 完 銷, 位 於 7 期 市 政 路 的 富 邦 豪 庭, 也 將 於 8 9 月 進 場, 過 往 海 悅 下 台 中 時, 即 培 訓 一 批 銷 1

2 售 員, 歷 經 6 年 的 歷 練, 也 有 相 當 戰 力, 公 司 對 於 台 中 市 場 的 經 營, 也 相 當 具 有 信 心 小 坪 數 近 學 區 搶 手 王 俊 傑 認 為, 雖 豪 宅 銷 售 近 2 年 面 臨 瓶 頸, 但 7 期 接 連 如 宝 格 丽 格 等 案, 加 上 富 邦 豪 庭, 皆 有 國 際 級 設 計 大 師 加 持, 創 造 產 品 特 殊 性, 應 不 難 吸 引 高 資 產 族 群 目 光 新 高 創 廣 告 南 下 台 中 接 案 資 歷 超 過 10 年, 目 前 在 手 銷 案 有 4 個, 日 前 宣 告 完 銷 的 MY 逢 甲, 農 曆 年 後 公 開, 約 3 月 時 間 售 罄 新 高 創 副 總 經 理 施 暹 凱 表 示, 該 案 規 劃 20 餘 坪 的 小 坪 數 產 品, 總 價 壓 在 1 千 萬 元 以 內, 近 逢 甲 大 學 是 最 大 優 勢, 不 僅 有 包 租 公 婆 出 手 也 有 學 生 父 母 置 產 的 案 例 施 暹 凱 認 為, 過 去 幾 年, 台 中 市 房 地 產 市 場 總 隨 著 台 北 市 波 動, 近 1 2 年, 台 中 則 逐 漸 脫 鉤, 北 市 交 易 急 凍 時, 台 中 卻 還 能 傳 出 好 消 息 案 場 表 現 超 越 北 部 施 暹 凱 說, 雖 目 前 台 中 接 案 比 例 僅 佔 該 公 司 的 20%, 但 部 分 案 場 表 現, 已 超 越 北 部 漢 華 機 構 代 銷 寶 佳 機 構 不 少 個 案, 經 理 高 伯 宇 指 出, 公 司 並 無 特 別 規 劃 跨 區 代 銷, 只 是 寶 佳 在 哪 裡 推 案 我 們 就 跟 著 走 而 近 期 代 銷 太 平 區 勝 美 誠 一 案, 就 來 人 與 成 交 組 數 來 看, 普 遍 較 農 曆 年 前 多 出 約 1 倍, 成 為 漢 華 在 手 代 銷 案 中, 有 相 當 貢 獻 的 個 案 之 一 2. 高 雄 房 市 交 易 增 4 成 房 仲 無 感 2016 年 06 月 04 日 多 為 新 成 屋 交 屋 中 古 屋 買 氣 冷 陳 建 宇 高 雄 報 導 5 月 全 台 建 物 買 賣 移 轉 棟 數 日 前 出 爐, 高 雄 房 市 交 易 較 4 月 增 加 40.5%, 幅 度 冠 於 六 都 不 過 這 樣 的 榮 景, 房 仲 業 者 卻 沒 有 感 受 到, 專 家 指 出, 高 雄 市 5 月 建 物 買 賣 移 轉 棟 增 量 主 要 來 自 於 新 成 屋 交 屋, 中 古 屋 交 易 量 並 無 顯 著 提 升, 房 仲 業 者 仍 苦 哈 哈 2

3 高 雄 市 5 月 建 物 買 賣 移 轉 棟 數 較 4 月 多 出 913 棟, 但 房 仲 業 者 均 認 為 沒 有 實 際 感 受 到 中 古 屋 市 場 回 溫 建 商 讓 利 促 進 買 氣 住 商 不 動 產 高 屏 澎 區 協 理 林 祺 博 表 示, 目 前 高 雄 市 中 古 屋 的 詢 問 度 雖 然 有 上 升, 來 看 屋 的 民 眾 也 有 增 加, 但 並 無 實 際 反 映 在 成 交 量 上, 買 賣 雙 方 對 於 價 格 的 認 知 差 距 並 無 縮 小, 導 致 許 多 房 仲 業 者 還 是 撐 得 很 辛 苦 新 舊 房 屋 價 格 落 差 漸 小 也 是 導 致 中 古 屋 買 賣 停 滯 的 原 因 之 一, 信 義 房 屋 高 雄 行 政 中 心 主 任 陳 祈 佑 說, 現 階 段 許 多 建 商 都 採 取 讓 利 的 方 式 促 進 買 氣, 降 價 也 是 對 民 眾 最 有 感 的 行 銷, 他 舉 例 : 連 美 術 館 都 出 現 2 字 頭 房 價, 中 古 屋 真 的 很 難 生 存 甚 至 近 年 推 案 熱 絡 的 楠 梓 區, 不 僅 新 成 屋 與 中 古 屋 的 屋 齡 差 不 到 3 年, 甚 至 還 有 中 古 屋 單 坪 價 比 新 成 屋 更 高 者, 新 舊 屋 價 差 已 不 明 顯, 價 差 少 不 如 買 新 屋 高 雄 市 市 調 協 會 理 事 長 蘇 永 仁 指 出, 對 於 消 費 者 來 說, 既 然 新 舊 房 子 價 格 差 不 多, 那 不 如 就 買 新 成 屋 就 好, 也 導 致 以 仲 介 中 古 屋 為 主 的 房 仲 業 者 難 以 生 存 3. 信 義 區 A 辦 傳 單 坪 百 萬 成 交 2016 年 06 月 03 日 信 義 區 A 辦 再 傳 單 坪 百 萬 元 成 交! 宏 大 國 際 資 產 總 經 理 陳 益 盛 今 天 表 示, 世 紀 金 融 廣 場 在 4 月 底 有 1 筆 每 坪 110 萬 元 成 交, 是 繼 去 年 統 一 國 際 大 樓 每 坪 成 交 152 萬 元 後, 信 義 區 A 辦 再 添 一 筆 單 坪 百 萬 成 交 陳 益 盛 指 出, 據 統 計 台 北 市 5 大 行 政 區 ( 信 義 區 大 安 區 松 山 區 中 山 區 中 正 區 ) 商 辦 大 樓 的 量 體, 有 近 500 棟 帷 幕 辦 公 大 樓, 扣 除 壽 險 業 持 有 只 租 不 售 的 A 辦 外, 行 情 價 每 坪 具 百 萬 元 等 級 的 商 辦 不 超 過 20 棟, 也 因 產 品 稀 少, 往 往 一 有 出 售 訊 息 都 會 立 刻 吸 引 企 業 主 上 門 根 據 宏 大 不 動 產 估 價 師 事 務 所 的 市 調 資 料 顯 示, 台 北 市 5 大 行 政 區 的 A 辦 租 金 單 價 2000~3200 元, 報 酬 率 可 達 2.1~2.4%, 遠 高 於 豪 宅 的 平 均 報 酬 率 約 1%, 近 年 來 有 不 少 的 投 資 型 買 家 陸 續 進 場 ( 陳 世 峰 / 台 北 報 導 ) 4. 宏 普 : 今 年 房 市 中 性 發 展 不 太 可 能 再 壞 2016 年 06 月 03 日 11:25 宏 普 (2536) 今 開 股 東 會,2015 年 的 全 年 營 收 約 50.5 億 元,EPS( 每 股 純 益 )4.41 元, 通 過 發 放 現 金 股 息 每 股 2.6 元, 營 收 表 現 較 去 年 優 宏 普 建 設 董 事 長 段 津 華 表 示, 去 年 雖 然 房 市 景 氣 不 佳, 但 有 宏 普 之 星 宏 普 新 邑 宏 普 賓 麗 等 預 售 購 案 交 屋 入 帳, 整 體 表 現 不 錯, 展 望 今 年, 段 津 華 認 為, 整 體 市 場 仍 偏 中 性, 要 更 壞 的 可 能 性 不 大 段 津 華 表 示, 在 奢 侈 稅 房 地 合 一 稅 影 響 下, 房 地 產 景 氣 不 振, 但 在 329 央 行 放 寬 部 分 信 用 管 3

4 制 後, 過 去 這 1 個 月 明 顯 感 受 到 人 流 回 籠 宏 普 建 設 業 務 副 總 經 理 游 武 龍 也 信 心 地 表 示, 去 年 底 兩 個 預 售 案 文 華 麗 舍 川 普 Park 總 銷 達 35 億 元, 即 便 整 體 景 氣 不 佳, 但 沒 有 悲 觀 的 權 利, 不 然 就 太 不 爭 氣 了 目 前 宏 普 重 心 集 中 在 桃 園 以 北, 今 年 桃 園 3 案 宏 普 之 星 宏 普 光 年 世 界 館 宏 普 光 年 領 袖 館 為 今 年 業 績 主 力, 游 武 龍 表 示, 目 前 評 估 高 端 客 群 經 營 上 會 比 較 辛 苦, 未 來 推 案 鎖 定 首 購 市 場, 地 點 選 擇 上 主 要 以 新 北 市 新 莊 副 都 心 頭 前 重 劃 區 土 城 及 新 店 中 央 新 村 等 ( 陳 世 峰 / 台 北 報 導 ) 5. 皇 翔 廖 年 吉 : 房 地 產 這 1~2 年 都 不 會 好 2016 年 06 月 03 日 12:45 營 建 F4 之 一 的 皇 翔 建 設 (2545) 今 舉 辦 股 東 會, 該 公 司 去 年 營 收 億 元, 稅 後 淨 利 萬 元,EPS( 每 股 純 益 )0.28 元, 股 東 會 中 並 通 過 發 放 現 金 股 息 1.2 元 董 事 長 廖 年 吉 表 示, 去 年 整 體 市 場 受 房 地 合 一 實 價 課 稅 及 持 續 控 管 房 貸 政 策 影 響 下, 造 成 房 市 低 迷 成 交 量 亦 相 對 萎 縮, 近 1~2 年 要 好 還 很 困 難, 稅 制 的 問 題 是 很 大 的 關 卡 2015 年, 皇 翔 主 要 入 帳 個 案 來 自 皇 翔 百 老 匯 皇 翔 御 琚 的 銷 售 ; 今 年 受 惠 於 林 口 A7 合 宜 住 宅 皇 翔 歡 喜 城 及 皇 翔 百 老 匯 2 期 交 屋 認 列, 累 計 前 4 月 營 收 已 達 億 元 此 外, 皇 翔 紫 鼎 也 將 於 7 月 辦 理 交 屋, 估 計 今 年 可 認 列 完 工 案 總 量 約 120 億 元 廖 年 吉 指 出, 在 市 區 土 地 取 得 不 易 下, 未 來 皇 翔 的 發 展 策 略, 同 步 將 著 重 不 動 產 休 閒 產 業 飯 店 經 營 等 目 前 皇 翔 手 上 包 括 台 汽 北 站 士 林 官 邸 及 忠 孝 東 路 共 計 3 飯 店 案 進 行 中,2017 年 首 先 開 幕 士 林 官 邸 與 萬 豪 酒 店 合 作 案, 其 餘 2 案 則 在 2019 年 開 幕 ( 詹 宜 軒 / 台 北 報 導 ) 6. 全 台 首 例 5000 萬 房 子 以 房 養 老 富 奶 奶 28 年 月 領 6 萬 2016 年 06 月 04 日 04:10 洪 凱 音 / 台 北 報 導 誰 說 申 請 以 房 養 老 的 銀 髮 族 生 活 都 苦 哈 哈! 台 北 市 大 安 區 有 名 坐 擁 近 5000 萬 元 不 動 產 的 富 奶 奶, 最 近 也 來 申 請 以 房 養 老, 授 信 龍 頭 土 地 銀 行 核 貸 後 指 出, 這 是 目 前 承 辦 以 房 養 老 中, 擔 保 品 鑑 價 最 高 首 例, 比 平 均 1000 萬 元 的 資 產 高 出 近 5 倍 利 息 掛 帳 期 滿 清 償 原 來 這 名 富 奶 奶 年 近 70 歲, 與 先 生 花 了 大 半 輩 子 努 力 工 作, 除 了 扶 養 小 孩 外, 這 間 房 子 是 他 們 最 重 要 的 資 產, 由 於 手 邊 現 金 不 多 不 想 麻 煩 子 女, 更 不 想 搬 離 生 活 機 能 好 的 大 安 區, 於 是 富 奶 奶 與 先 生 商 量 後, 決 定 將 房 子 鑑 價, 向 土 銀 申 請 以 房 養 老 土 銀 主 管 表 示, 這 棟 房 子 價 值 高, 以 撥 款 28 年 來 看, 富 奶 奶 其 實 可 以 月 領 10 萬 元, 但 富 奶 奶 向 承 辦 人 員 說, 手 邊 還 有 現 金 可 以 運 用, 每 月 只 要 6 萬 元 就 夠 了 土 銀 主 管 說, 由 於 此 案 利 息 僅 2%, 與 各 銀 行 以 房 養 老 方 案 相 較, 較 為 優 惠, 月 領 6 萬 元, 首 年 平 均 每 月 利 息 約 600 元, 後 面 逐 年 升 高, 第 28 年, 每 月 利 息 約 3 萬, 但 因 總 撥 款 額 於 低 於 總 價 5 成, 利 息 可 掛 帳 上, 等 期 滿 一 次 清 償, 生 活 品 質 也 有 保 障 4

5 活 得 尊 嚴 雇 傭 照 顧 6/4/2016 行 庫 主 管 表 示, 都 會 區 的 老 太 太 老 先 生 申 請 以 房 養 老, 一 方 面 不 想 看 子 女 臉 色 享 有 尊 嚴, 也 能 享 受 更 好 的 老 年 生 活, 主 管 說 : 花 大 半 輩 子 努 力, 何 必 過 得 這 麼 節 儉 呢? 有 80 歲 的 老 奶 奶 希 望 請 個 外 傭 來 照 顧, 也 有 老 先 生 把 以 房 養 老 的 錢, 用 作 家 人 聚 餐 買 禮 物 給 孫 子 的 資 金, 追 求 老 年 家 庭 生 活 更 和 樂 因 應 高 齡 化 時 代 來 臨, 公 股 行 庫 推 出 的 以 房 養 老, 其 中, 率 先 推 出 的 合 作 金 庫 銀 行, 承 作 案 件 已 突 破 200 件, 貸 放 金 額 逾 10 億 元 ; 土 銀 也 表 示, 受 理 案 件 達 154 件 貸 放 金 額 約 8.1 億 元 合 庫 承 辦 突 破 200 件 八 大 公 股 行 庫 中, 已 有 包 括 台 灣 銀 行 土 銀 合 庫 銀 第 一 銀 行 華 南 銀 行 台 企 銀 等 6 家 推 出 以 房 養 老 商 品 ; 華 銀 自 3 月 底 安 養 房 貸 開 辦 以 來, 客 戶 詢 問 度 非 常 高, 有 人 剛 滿 65 歲 就 來 申 請 最 高 齡 者 為 87 歲 台 企 銀 則 是 將 申 請 門 檻 降 至 60 歲 ( 其 他 行 庫 多 為 65 歲 ), 台 企 銀 主 管 透 露, 有 名 60 餘 歲 客 戶, 考 量 台 灣 地 震 頻 繁, 擔 心 房 屋 因 地 震 而 受 損 或 滅 失, 銀 行 不 再 撥 款, 便 來 辦 理 安 老 快 活 專 案, 讓 自 己 無 後 顧 之 憂 7. 要 領 建 照 新 建 物 先 綠 化 2016 年 06 月 04 日 04:10 ( 文 : 陳 芃 ) 節 能 減 碳 是 全 民 共 識, 北 市 府 2 日 起 實 施 台 北 市 新 建 建 築 物 綠 化 實 施 規 則, 規 範 建 物 須 達 到 40% 至 70% 不 等 的 最 低 綠 覆 率, 屋 頂 平 台 綠 化 面 積 更 要 一 半 以 上, 以 降 低 都 市 熱 島 效 應 建 管 處 表 示, 即 日 起 申 請 建 照 的 基 地 都 須 遵 循 這 項 規 則, 否 則 就 不 會 核 發 建 照 建 管 處 也 針 對 既 有 建 物 提 供 綠 化 改 善 補 助, 每 案 最 高 補 助 工 程 費 的 49% 金 額 不 超 過 300 萬 元 不 過, 因 為 不 是 全 額 補 助, 社 區 反 應 並 不 熱 烈, 去 年 件 數 掛 0; 今 年 建 管 處 將 於 15 日 截 止 受 理, 目 前 也 僅 1 件 申 請 8. 北 市 A 辦 再 現 每 坪 破 百 萬 2016 年 06 月 04 日 04:10 蔡 惠 芳 / 台 北 報 導 台 北 市 A 級 辦 公 室 的 成 交 行 情, 儼 然 已 正 式 跨 進 每 坪 百 萬 元 大 關 時 代, 最 新 成 交 的 台 北 市 信 義 路 四 段 世 紀 金 融 廣 場 大 樓, 每 坪 行 情 超 過 110 萬 元, 目 前 已 登 錄 實 價 尚 未 揭 露 房 地 產 業 者 分 析, 投 資 人 最 青 睞 的 A 辦 價 值, 是 每 年 享 有 優 於 豪 宅 的 租 金 報 酬 率, 達 2.1~2.4 %, 因 此, 一 有 釋 出, 買 盤 就 持 續 卡 位 宏 大 國 際 資 產 總 經 理 陳 益 盛 昨 (3) 日 表 示, 台 北 市 A 辦 大 樓 已 正 式 跨 越 每 坪 百 萬 行 情 的 時 代, 去 年 信 義 計 畫 區 統 一 國 際 大 樓, 以 每 坪 152 萬 元 成 交,4 月 份 信 義 路 四 段 世 紀 金 融 廣 場 又 以 每 坪 110 萬 元, 拍 板 成 交, 尚 未 正 式 完 成 實 價 登 錄 並 揭 露 這 顯 示, 台 北 市 A 辦 是 物 以 稀 為 貴 5

6 據 宏 大 不 動 產 估 價 師 事 務 所 的 市 調 資 料 顯 示, 台 北 市 A 辦 每 月 租 金 行 情 可 達 每 坪 2,000 元 ~3,200 元 不 等, 租 金 報 酬 率 可 達 2.1~2.4%, 遠 高 於 豪 宅 的 平 均 租 金 報 酬 率 約 1% 所 以, 近 年 來 也 有 不 少 的 投 資 型 買 家 陸 續 進 場 置 產, 取 其 優 於 定 存 利 率, 且 相 對 穩 定 的 投 報 率 宏 大 國 際 資 產 調 查 顯 示, 台 北 市 5 大 行 政 區 商 辦 大 樓 的 量 體, 大 約 有 近 500 棟 帷 幕 辦 公 大 樓, 扣 除 壽 險 業 持 有 只 租 不 售 的 A 辦 大 樓 之 外, 行 情 價 每 坪 百 萬 元 等 級 的 商 辦, 不 超 過 20 棟 陳 益 盛 表 示, 台 北 市 區 的 帷 幕 辦 公 大 樓, 除 壽 險 業 持 有 的 之 外, 絕 大 多 數 都 為 B 辦 等 級, 因 此 A 辦 級 的 辦 公 大 樓, 若 有 釋 出 訊 息, 往 往 立 刻 吸 引 企 業 主 上 門 但 也 因 物 件 稀 有, 賣 方 往 往 是 以 惜 售 的 心 態 待 價 而 沽 在 看 待, 因 此 不 乏 寧 願 空 置 也 不 願 出 售 或 出 租 的 個 案 陳 益 盛 分 析, 一 旦 A 辦 大 樓 有 釋 出 機 會 時, 商 仲 經 紀 人 一 定 是 磨 拳 擦 掌, 爭 相 幫 自 己 買 方 下 意 向 書, 以 求 獲 得 第 一 順 位 成 交 尤 其 是, 如 果 賣 方 有 合 理 的 價 格 認 知, 往 往 會 超 出 預 期 的, 在 短 短 幾 天 之 內, 就 快 速 成 交 陳 益 盛 表 示, 國 內 中 小 企 業 對 於 自 用 型 商 辦, 多 選 擇 購 置 性 價 比 較 高 的 B 辦 ; 但 對 於 一 些 經 營 較 高 單 價 商 品 的 企 業, 則 考 量 企 業 形 象 貴 賓 經 常 來 訪 或 人 才 招 募 等 因 素, 會 選 擇 價 格 較 高 的 A 辦 目 前 A 辦 雖 然 已 站 上 每 坪 100 萬 元 大 關, 但 相 對 於 每 坪 動 輒 200 萬 元 的 信 義 區 大 安 區 豪 宅, 仍 擁 有 價 格 相 對 實 惠 的 優 勢 6

7 9. 房 地 產 後 市 建 築 大 老 看 法 兩 極 2016 年 06 月 04 日 04:10 蔡 惠 芳 / 台 北 報 導 進 入 後 520 時 代, 房 地 產 市 場 回 歸 基 本 面, 建 築 業 老 董 對 於 房 地 產 後 市, 看 法 也 是 悲 觀 樂 觀 兩 極 化 皇 翔 建 設 (2545) 董 事 長 廖 年 吉 昨 (3) 日 在 股 東 會 後 表 示 : 這 一 兩 年 房 市 要 好, 很 困 難 反 觀 宏 普 (2536) 董 事 長 段 津 華, 則 信 心 滿 滿, 他 認 為 : 未 來 房 市 更 壞 的 可 能 性 不 大 了 找 到 消 費 者 的 需 求, 才 是 重 點 皇 翔 建 設 昨 天 早 上 股 東 會, 通 過 發 放 現 金 股 息 1.2 元 廖 年 吉 表 示 : 這 一 兩 年 房 市 要 好, 還 很 困 難, 稅 制 是 很 大 的 關 卡 ; 接 下 來, 政 府 政 策 是 很 大 的 關 鍵 皇 翔 去 年 營 收 只 有 億 元, 營 業 利 益 達 3.03 億 元, 稅 後 純 益 為 0.9 億 元,EPS 僅 0.28 元, 不 如 預 期 廖 年 吉 也 計 畫 降 低 豪 宅 的 開 發 比 重 提 高 投 資 在 觀 光 飯 店 上 面 的 比 重, 以 未 雨 稠 繆, 尋 求 更 長 7

8 期 穩 定 的 金 流 6/4/2016 廖 年 吉 表 示, 現 在 台 北 市 中 心 土 地 取 得 不 易, 未 來 皇 翔 的 發 展 策 略, 將 同 步 著 重 不 動 產 休 閒 產 業 飯 店 經 營 等 皇 翔 現 已 開 發 3 筆 飯 店 案, 包 括 : 士 林 官 邸 台 汽 北 站 忠 孝 東 路, 其 中 士 林 官 邸 飯 店 2017 年 首 先 開 幕 萬 豪 酒 店, 其 餘 2 案 則 在 2019 年 開 幕, 希 望 提 供 皇 翔 穩 定 的 營 運 金 流 和 租 金 收 入 不 過, 近 幾 年 積 極 調 整 產 品 策 略 的 宏 普 建 設, 不 推 總 價 高 不 可 攀 的 高 貴 豪 宅 大 戶, 反 而 推 出 高 坪 效 地 段 精 華 的 中 小 宅 產 品, 符 合 消 費 者 需 求, 去 年 連 續 光 榮 Clean 台 北 市 文 華 麗 舍 川 普 Park 總 銷 達 35 億 元 兩 筆 新 案, 昨 天 召 開 股 東 會 時, 則 釋 出 較 有 信 心 的 訊 息, 與 廖 年 吉 在 豪 宅 市 場 看 法 保 守 的 情 形, 大 異 其 趣 段 津 華 說 : 未 來 更 壞 的 可 能 性 不 大 了 2016 年 宏 普 進 入 交 屋 認 列 高 峰 獲 利 大 噴 出,EPS 達 4.41 元, 通 過 發 放 現 金 股 利 每 股 2.6 元, 表 現 搶 眼 ; 展 望 今 年, 首 季 EPS 就 高 達 2.92 元 高 居 營 建 股 榜 首, 手 中 新 案 將 耕 耘 首 購 客 層 段 津 華 認 為, 儘 管 房 市 整 體 景 氣 不 佳, 但 建 商 沒 有 悲 觀 的 權 利, 不 然 就 太 不 爭 氣 了 10. 買 房 新 勢 力 無 偶 戶 長 激 增 2016 年 06 月 04 日 04:10 方 明 / 台 北 報 導 近 5 年 來 全 國 無 偶 戶 長 占 比 持 續 攀 升, 至 今 年 第 1 季, 人 數 暴 增 31.4 萬 人, 且 逾 7 成 集 中 在 六 大 都 會 區 以 設 籍 戶 數 來 看, 北 市 高 雄 及 台 南 住 宅 數 量 出 現 供 不 應 求 跡 象,3 大 都 會 區 有 機 會 率 先 復 甦, 預 期 這 股 無 偶 族 群, 未 來 將 成 六 都 的 買 房 新 勢 力 台 灣 男 女 遲 婚 不 婚 離 婚 狀 況 愈 來 愈 普 遍, 而 且 隨 著 經 濟 實 力 提 升, 這 類 無 偶 男 女 逐 漸 有 實 力 自 成 1 戶 APPLE HOUSE 趨 勢 研 究 中 心 根 據 內 政 部 全 國 戶 長 婚 姻 狀 態 統 計 發 現, 全 國 戶 長 中 屬 無 偶 的, 近 5 年 來 占 比 及 人 數 均 持 續 走 高, 從 2012 第 1 季 的 36.3%(293.5 萬 人 ), 到 今 年 第 1 季 的 38.3%(324.9 萬 人 ), 短 短 5 年 間 大 增 31.4 萬 人 以 六 都 來 看, 今 年 第 1 季 無 偶 戶 長 以 新 北 市 58 萬 人 最 多, 較 5 年 前 增 加 5.8 萬 人, 高 雄 市 43.7 萬 人 緊 追 在 後, 北 市 也 高 達 39 萬 人, 累 計 六 都 無 偶 戶 多 達 萬 人, 占 全 國 萬 人 比 重 高 達 70.4% 此 外,APPLE HOUSE 趨 勢 研 究 中 心 統 計 內 政 部 資 料 發 現, 今 年 第 1 季 六 大 都 會 區 中, 北 市 設 籍 戶 數 ( 需 求 ) 達 萬 戶, 遠 大 於 戶 籍 住 宅 數 量 ( 供 給 ) 的 88.5 萬 戶, 需 求 缺 口 高 達 萬 戶 最 高 ; 高 雄 市 台 南 市 需 求 缺 口 分 別 為 5.14 萬 戶 及 1.19 萬 戶 APPLE HOUSE 趨 勢 研 究 中 心 總 監 陳 傑 鳴 分 析, 戶 長 中 無 偶 占 比 提 升, 反 映 的 是 目 前 台 灣 結 婚 率 下 滑 與 離 婚 率 攀 升 的 整 體 趨 勢, 而 這 些 無 偶 族 群, 因 居 住 需 求 較 以 往 大 家 庭 不 同, 若 進 行 購 屋, 預 期 將 使 六 都 的 房 市 產 生 結 構 性 的 改 變, 符 合 居 住 需 求 的 中 小 坪 數 產 品, 未 來 可 8

9 能 因 此 受 惠, 需 求 度 攀 升 6/4/2016 陳 傑 鳴 進 一 步 指 出, 若 以 設 籍 戶 數 當 成 市 場 可 能 居 住 需 求, 目 前 北 市 高 雄 及 台 南 的 住 宅, 都 出 現 供 給 低 於 需 求 的 狀 況, 若 近 期 稍 微 復 甦 的 房 市 買 氣 可 以 延 續,3 大 都 會 區 可 望 率 先 復 甦, 預 料 北 市 將 有 機 會 成 為 這 波 房 市 復 甦 的 領 頭 羊 11. 房 市 亮 點 - 新 竹 房 市 竹 北 生 技 高 鐵 宅 看 俏 2016 年 06 月 04 日 04:10 龍 益 雲 / 新 竹 報 導 新 政 府 期 許 發 展 台 灣 生 技 產 業 聚 落, 讓 新 竹 縣 竹 北 市 展 現 新 氣 象, 每 坪 18 萬 元 起, 就 可 搶 進 生 技 高 鐵 宅 台 灣 房 屋 智 庫 經 理 江 怡 慧 表 示, 新 團 隊 所 提 的 政 見 之 一 就 是 要 發 展 台 灣 的 生 技 產 業 聚 落, 從 台 北 市 南 港 中 央 研 究 院 新 竹 縣 竹 北 生 醫 園 區 至 台 南 科 學 工 業 園 區 ; 公 共 建 設 面 則 是 要 發 展 台 灣 高 速 鐵 路 沿 線 各 站 整 體 開 發 計 畫, 以 利 全 台 相 互 連 結 江 怡 慧 認 為, 當 生 技 聚 落 成 型 與 執 行 高 鐵 開 發 計 畫, 最 直 接 受 惠 的 南 港 桃 園 新 竹 台 中 台 南 高 雄, 全 台 房 市 也 可 望 增 添 回 穩 力 道, 又 以 竹 北 地 區 最 受 矚 目 台 灣 房 屋 統 計 內 部 5 月 七 大 都 會 區 成 交 資 料, 新 竹 縣 市 成 交 量 月 增 15.8% 居 冠, 價 格 則 比 4 月 微 跌 1.2% 江 怡 慧 指 出, 竹 北 地 區 除 縣 府 特 區 高 鐵 新 竹 站, 還 有 高 等 學 府 台 灣 大 學 交 通 大 學 知 識 經 濟 園 區 生 醫 園 區 等 產 學 專 區 進 駐, 更 擁 有 占 地 4.8 萬 坪 的 全 台 最 大 運 動 公 園 游 泳 池 館, 未 來 還 有 竹 北 國 民 運 動 中 心, 結 合 毗 鄰 的 縣 游 泳 館 與 體 育 場, 更 將 成 為 民 眾 社 區 運 動 5 月 中 旬 國 璽 幹 細 胞 公 司 在 竹 北 生 醫 園 區 動 土, 擬 投 入 5 億 元 興 建 幹 細 胞 製 劑 藥 廠, 預 定 2018 年 底 完 工 營 運, 將 成 為 全 球 第 一 座 符 合 PIC/S GMP 規 範 的 幹 細 胞 製 劑 藥 廠, 將 對 竹 北 生 醫 園 區 發 展 有 正 面 的 帶 動 效 應 新 竹 縣 長 邱 鏡 淳 在 國 璽 幹 細 胞 動 土 時 就 強 調, 縣 政 府 將 會 全 力 支 持 新 竹 生 醫 園 區 內 各 產 業 台 灣 房 屋 竹 北 高 鐵 直 營 店 長 林 合 湧 強 調, 竹 北 高 鐵 特 區 與 生 醫 園 區 周 邊, 早 已 吸 引 許 多 知 名 建 商 推 案, 除 了 深 耕 當 地 的 在 地 建 商, 包 括 國 泰 遠 雄 太 子 暐 順 港 洲 建 設 等 知 名 建 商 都 來 此 推 案 新 建 案 有 國 泰 TWIN PARK 遠 雄 六 家 匯 太 子 中 央 公 園 暐 順 哈 洛 德 港 洲 森 觀 等, 平 均 開 價 每 坪 30 萬 元 至 53 萬 元 林 合 湧 說, 最 具 話 題 的 是 哈 洛 德, 規 畫 坪 數 55 坪 至 77 坪, 總 價 1,800 萬 元 內, 已 經 吸 引 不 少 新 竹 地 區 高 階 主 管 購 屋 喜 歡 竹 北 生 活 環 境 的 民 眾, 林 合 湧 建 議 可 選 擇 鼎 峰 水 墨 白 IPARK 說 LAVIE 等 指 名 度 頗 高 的 社 區, 平 均 房 價 每 坪 約 18 萬 元 至 33 萬 元 林 合 湧 認 為, 若 是 預 算 有 限 的 民 眾, 不 妨 可 考 慮 周 邊 的 中 古 屋, 如 屋 齡 8 年 的 嘉 豐 十 一 路 的 時 尚 廣 場, 依 據 實 價 登 錄 最 新 資 料 顯 示, 不 包 括 車 位 平 均 購 屋 單 價 23 萬 元 至 28 萬 元 9

10 或 者 屋 齡 9 年 的 隘 口 六 街 好 FUN, 約 47.8 坪, 總 價 900 萬 元 以 內 就 能 入 手 6/4/ 房 市 亮 點 - 台 中 房 市 太 平 中 山 路 商 圈 成 形 2016 年 06 月 04 日 04:10 曾 麗 芳 / 台 中 報 導 近 幾 年 來 隨 各 大 知 名 連 鎖 企 業 進 駐, 台 中 市 太 平 區 中 山 路 已 形 成 一 個 集 食 衣 住 行 育 樂 等 生 活 機 能 的 中 山 路 商 圈, 為 區 域 房 市 注 入 不 少 動 能, 近 年 來 吸 引 包 括 順 天 櫻 花 大 毅 親 家 銓 威 家 福 等 建 商, 鎖 定 自 住 族 群 搶 進 周 邊 推 案 台 中 房 仲 業 者 表 示, 太 平 區 中 山 路 以 西 與 精 武 路 相 連, 可 直 通 台 中 市 區 ; 以 東 可 銜 接 74 號 快 速 道 路, 且 與 捷 運 紅 線 精 武 站 相 去 不 遠 正 因 為 看 好 地 利 優 勢 為 中 山 路 帶 來 的 錢 潮 與 人 潮 可 期, 許 多 知 名 連 鎖 企 業 紛 紛 進 駐 展 店, 中 山 路 商 圈 儼 然 成 形 綿 延 超 過 2 公 里 的 中 山 路, 已 有 八 方 雲 集 漢 林 鐵 板 燒 三 商 巧 福 拿 坡 里 摩 斯 漢 堡 麥 當 勞 肯 德 基 寶 雅 屈 臣 氏 四 季 精 品 百 貨 思 夢 樂 寶 島 眼 鏡 摩 曼 頓 Hangten 達 芙 妮 等 知 名 連 鎖 店, 以 及 郵 局 銀 行 文 具 店 電 信 業 者 與 在 地 小 吃 聚 集 於 此 此 外, 知 名 連 鎖 企 業 星 巴 克 UNIQLO 愛 迪 達 NET, 近 年 來 也 已 陸 續 進 駐 中 山 路 三 段, 帶 動 中 山 路 商 圈 日 趨 成 熟, 匯 集 了 食 衣 住 行 育 樂 等 生 活 機 能, 吸 引 不 少 自 住 族 群 的 目 光, 為 區 域 房 市 注 入 新 動 能 在 中 山 路 商 圈 利 多 加 持, 包 括 太 平 區 東 區 等 區 域 房 市 前 景 看 俏, 吸 引 銓 威 順 天 親 家 等 建 商 鎖 定 首 購 區 域 換 屋 等 自 住 族 群, 搶 進 中 山 商 圈 周 邊 推 案 銓 威 建 設 一 中 樂 叙, 產 品 規 畫 31~41 坪, 每 戶 總 價 598 萬 元 起 ; 順 天 建 設 璞 玥, 產 品 規 畫 37~46 坪, 每 坪 21 萬 元 起 ; 親 家 建 設 景 一 方, 坪 數 規 畫 42~58 坪, 每 坪 開 價 24~29 萬 元 其 中, 銓 威 建 設 新 案 一 中 樂 叙 位 於 新 福 路 及 新 福 十 六 街, 是 少 數 位 於 巷 內 又 三 面 臨 路 的 大 樓 案, 鬧 中 取 靜, 距 捷 運 紅 線 精 武 站 車 程 約 2 分 鐘 中 山 商 圈 車 程 約 2 分 鐘 一 中 商 圈 車 程 約 5 分 鐘, 附 近 還 有 占 地 逾 4,000 坪 的 新 福 公 園, 生 活 機 能 性 高, 頗 受 自 住 客 青 睞,5 月 已 進 場 開 賣 銓 威 建 設 為 幫 助 自 備 款 較 不 足 的 首 購 族, 推 出 客 製 化 的 裝 潢 加 購 服 務, 裝 潢 費 可 併 入 總 價 一 起 貸 款, 減 少 首 購 族 買 屋 額 外 的 裝 潢 負 擔, 獲 得 不 錯 的 反 應 此 外, 順 天 建 設 分 1 2 期 銷 售 的 璞 玥 案, 產 品 規 畫 37~46 坪, 每 坪 21 萬 元 起,1 期 天 璞 已 熱 銷 9 成 ; 第 2 期 天 玥 5 月 正 式 推 出 親 家 建 設 則 於 東 區 精 武 東 路 與 東 英 路 口, 推 出 景 一 方 新 案, 坪 數 規 畫 42~58 坪, 每 坪 開 價 24~29 萬 元, 預 計 今 年 底 交 屋 13. 國 壽 百 億 資 金 鎖 定 中 南 部 :37:39 經 濟 日 報 記 者 吳 靜 君 / 台 北 報 導 新 任 金 管 會 主 委 丁 克 華 宣 示, 要 壽 險 資 金 留 在 台 灣, 壽 險 業 回 頭 擁 抱 台 灣 股 房 市, 出 現 逐 步 升 溫 的 跡 象 包 括 台 灣 人 壽 國 泰 人 壽 新 光 人 壽 進 期 均 有 動 作, 其 中 國 壽 並 明 確 表 示, 有 超 過 百 億 元 的 資 金, 鎖 定 中 南 部 超 過 千 坪 以 上 大 面 積 土 地 10

11 值 得 注 意 的 是, 昨 日 出 手 的 台 灣 人 壽, 所 買 的 不 動 產 業 也 是 位 於 高 雄 各 大 壽 險 公 司 資 金 留 在 台 灣, 目 光 不 約 而 同 鎖 定 南 台 灣 的 不 動 產, 市 場 人 士 分 析, 以 漢 來 新 世 界 中 心 這 個 案 子 來 說, 並 非 低 總 價 的 小 案, 顯 示 壽 險 公 司 看 好 南 部 的 景 氣 情 況 經 濟 發 展, 足 以 維 持 南 部 不 動 產 長 期 的 租 金 穩 定 其 次 壽 險 公 司 現 在 買 不 動 產, 還 要 考 慮 利 差 的 問 題 ( 租 金 報 酬 率 要 高 於 負 債 成 本 ), 現 在 南 部 的 租 金 收 益 率 較 能 夠 滿 足 壽 險 業 的 需 求, 因 此 壽 險 資 金 逐 步 南 向 發 展 14. 美 國 房 市 到 頂? 地 產 大 鱷 出 手 :15:36 世 界 日 報 特 約 編 譯 盧 炯 燊 / 綜 合 29 日 電 熾 熱 的 美 國 房 地 產 市 場 是 否 到 頂 一 直 是 人 們 的 話 題, 而 地 產 大 鱷 澤 爾 (Sam Zell) 持 續 出 售 旗 下 物 業, 是 否 給 人 有 所 啟 示? 澤 爾 是 芝 加 哥 地 產 大 亨, 被 稱 為 房 產 界 的 山 姆 大 叔 他 是 股 本 集 團 投 資 (Equity Group Investments) 主 席, 旗 下 包 括 了 住 宅 地 產 集 團 Equity Residential, 擁 有 最 多 的 公 寓 住 宅 單 位 他 在 接 受 財 經 網 站 CNBC 訪 問 時, 談 到 他 持 續 出 售 旗 下 在 多 個 城 市 的 物 業, 包 括 辦 公 室 大 樓 及 住 宅 樓 宇 時, 強 調 從 沒 有 人 指 責 我 不 是 一 個 現 實 主 義 者 ; 他 指 這 些 城 市 的 房 地 產 物 業 已 經 到 頂 澤 爾 說, 整 體 而 言, 罕 有 暢 旺 的 物 業 流 通 以 及 低 息 期 已 告 結 束, 未 來 不 可 能 再 見 到 這 個 情 況, 此 外 一 度 緊 張 的 房 地 產 市 場, 現 在 可 以 看 到 供 應 增 加 回 過 頭 來 看 看 二 次 房 貸 危 機 2007 年, 他 同 樣 是 不 斷 出 貨 賣 樓, 結 果 證 明 他 對 市 場 的 適 當 時 機 具 有 驚 人 的 敏 感 度 當 商 業 地 產 泡 沫 爆 破 時, 他 已 將 Equity 的 辦 公 大 樓 物 業 信 託 基 金 (Equity Office Properties Trust) 以 230 億 元 ( 美 元, 下 同 ) 的 代 價, 賣 給 黑 石 集 團 (Blackstone) 其 後 地 產 市 場 崩 潰, 多 家 銀 行 受 到 衝 擊, 最 後 變 成 全 球 金 融 危 機, 經 濟 大 衰 退, 而 在 此 時 澤 爾 笑 著 到 處 買 貨 了 現 在 澤 爾 又 在 賣 貨, 去 年 10 月, 以 54 億 元 代 價 出 售 72 幢 中 低 層 公 寓 大 樓, 共 超 過 2 萬 3000 個 住 宅 單 位, 給 喜 達 屋 (Starwood) 資 本 集 團 他 當 時 說, 這 個 價 錢 很 難 令 他 不 做 賣 家 在 11 月 他 又 出 售 了 近 8 萬 6000 個 公 寓 住 宅 單 位, 今 年 2 月 出 售 行 動 繼 續 在 接 受 CNBC 訪 問 時, 澤 爾 以 說 話 柔 和 平 衡 各 方 的 方 式, 狠 狠 的 抨 擊 目 前 美 國 零 利 率 的 經 濟 環 境, 根 本 不 利 經 商 環 境, 認 為 聯 準 會 早 應 在 兩 年 前 就 要 加 息 因 為 資 本 成 本 並 不 是 免 費 的, 當 每 次 面 對 資 本 成 本 上 升 時, 商 界 都 面 對 一 次 打 擊 15. 紐 約 超 豪 華 公 寓 喊 價 82 億 :15:37 世 界 日 報 編 譯 馬 永 慶 / 綜 合 紐 約 29 日 電 紐 約 曼 哈 坦 億 萬 富 豪 大 道 新 建 的 數 棟 超 豪 華 摩 天 樓, 其 特 色 是 有 俯 瞰 中 央 公 園 的 景 觀, 當 中 有 些 單 位 屬 於 全 球 最 昂 貴 的 公 寓 11

12 美 聯 社 報 導, 卡 內 基 音 樂 廳 附 近 的 一 棟 摩 天 樓, 其 89 樓 和 90 樓 的 一 套 複 式 公 寓, 以 標 價 逾 1 億 元 ( 美 元, 下 同 ) 上 市, 不 過, 若 與 中 央 公 園 南 明 年 落 成 的 一 套 公 寓 比 較, 還 算 便 宜 那 是 一 套 2 萬 3000 平 方 呎 ( 約 646 坪 ) 的 四 層 公 寓, 喊 價 2 億 5000 萬 元 ( 約 新 台 幣 82 億 ) 這 套 公 寓 的 樓 層 平 面 圖 顯 示, 它 有 16 間 臥 室 17 間 浴 室 五 個 陽 台 和 一 個 廣 闊 的 露 台 不 過, 誰 買 得 起 這 些 公 寓? 房 地 產 公 司 Brown Harris Stevens 的 經 紀 人 柏 格 (John Burger) 說 : 這 些 高 樓 是 我 們 這 個 時 代 的 標 誌 性 建 築 物, 而 外 國 買 家 顯 然 助 長 了 非 常 高 端 的 摩 天 公 寓 大 樓 市 場 由 於 建 築 技 術 日 益 先 進, 使 到 住 宅 大 廈 可 以 建 至 令 人 眩 暈 的 高 度, 但 又 保 持 線 條 優 美, 並 有 360 度 的 景 觀, 環 視 全 市, 令 人 嘆 為 觀 止 位 於 西 57 街 111 號 尚 在 興 建 的 Central Park Tower, 樓 高 1438 呎, 在 2018 年 落 成 後, 將 成 為 西 半 球 最 高 的 住 宅 大 廈 定 於 2018 年 竣 工 的 另 一 棟 塔 樓 位 於 公 園 大 道 520 號, 其 建 築 師 史 坦 (Robert A.M. Stern) 形 容 它 是 從 地 面 上 升 的 優 雅 蘆 筍 紐 約 最 大 的 住 宅 房 地 產 經 紀 公 司 Douglas Elliman 的 全 球 市 場 副 總 裁 喬 丹 (Richard Jordan) 說 : 從 金 融 方 面 來 看, 這 類 物 業 對 於 動 盪 地 區 的 投 資 者, 往 往 能 作 為 資 產 的 避 風 港 喬 丹 說 : 外 國 投 資 人 相 信 美 國 市 場, 他 們 喜 愛 紐 約 和 喜 歡 保 持 隱 私 柏 格 亦 指 出, 有 些 買 家 視 高 檔 物 業 為 新 的 瑞 士 銀 行 帳 戶, 因 為 能 以 小 心 保 密 的 方 式 分 開 儲 備 財 富 此 外, 皇 后 區 和 布 碌 崙 也 正 建 造 摩 天 樓, 有 些 房 地 產 專 家 把 這 個 現 象 歸 功 於 前 市 長 彭 博, 他 曾 推 動 紐 約 市 的 重 新 分 區 法, 容 許 在 先 前 有 限 制 的 地 區 興 建 高 樓 16. 連 續 飆 漲 4 年 矽 谷 豪 宅 賣 不 動 了 :15:37 世 界 日 報 編 譯 馬 永 慶 / 綜 合 29 日 電 雖 然 舊 金 山 灣 區 的 租 金 價 格 一 如 以 往 的 像 惡 夢 般 昂 貴, 但 矽 谷 豪 宅 卻 越 來 越 不 好 賣 在 超 級 富 裕 的 巴 洛 奧 圖 (Palo Alto), 房 屋 中 位 價 是 210 萬 元 ( 美 元, 下 同 ) 在 2016 年 4 月, 矽 谷 的 豪 宅 ( 售 價 逾 500 萬 元 ) 在 上 市 16 天 售 出, 比 去 年 期 的 11 天 和 2014 年 4 月 的 10 天, 時 間 較 長 矽 谷 的 豪 宅 銷 售 曾 被 高 科 技 公 司 的 高 管 和 外 國 買 家 競 購, 但 如 今, 在 全 球 金 融 市 場 動 盪 過 後, 全 國 各 地 的 豪 宅 銷 售 已 放 緩 房 地 產 顧 問 公 司 John Burns 一 名 高 階 主 管 說 : 資 金 似 乎 取 之 不 盡 的 高 端 房 屋 買 家, 最 終 已 被 證 實 資 金 耗 竭 高 峰 期 已 過 去, 建 築 商 和 買 家 對 這 一 點 已 越 來 越 清 晰 全 國 房 地 產 經 紀 人 協 會 透 露, 去 年 4 月, 超 過 300 萬 元 的 物 業, 最 後 平 均 以 412 萬 元 成 交, 而 這 個 價 錢 在 上 個 月 已 下 滑 至 376 萬 元 巴 洛 奧 圖 的 一 名 房 地 產 經 紀 人 說, 現 在 較 少 人 對 超 過 400 萬 元 的 房 屋 有 興 趣 他 說 : 市 場 正 在 12

13 降 溫, 這 不 是 說 市 場 快 要 崩 潰, 而 是 基 本 上 房 價 已 到 了 太 貴 的 水 平 6/4/2016 但 不 要 認 為 矽 谷 的 房 屋 市 場 正 反 映 全 國 各 地 不 未 來 的 房 市 狀 況, 該 協 會 說,200 萬 元 至 300 萬 元 之 間 的 房 屋, 需 求 仍 很 大 矽 谷 的 軟 體 工 程 師 和 技 術 公 司 高 階 主 管, 即 有 能 力 買 得 起 這 個 價 位 的 房 屋 另 外, 矽 谷 豪 宅 雖 然 上 市 求 售 時 間 已 較 過 去 拉 長, 但 仍 比 一 般 價 位 的 房 屋 熱 銷, 因 為 相 比 之 下, 全 國 房 屋 在 上 市 後 平 均 67 天 才 售 出 17. 雪 梨 房 市 強 強 滾 391 戶 公 寓 建 案 4 小 時 賣 光 :15:38 經 濟 日 報 本 報 訊 LendLease 集 團 上 周 末 在 雪 梨 市 中 產 階 級 社 區 推 出 的 391 戶 公 寓 建 案, 四 小 時 內 即 搶 購 一 空, 象 徵 即 便 澳 洲 房 市 正 隱 約 出 現 供 過 於 求 的 跡 象, 市 場 對 市 內 建 案 的 需 求 仍 然 旺 盛, 這 些 需 求 主 要 來 自 當 地 買 家 18. 澳 洲 房 價 漲 中 國 買 家 成 替 罪 羊 :15:39 世 界 日 報 要 聞 組 / 綜 合 29 日 電 中 國 買 家 在 2014 年 至 2015 年 投 資 澳 洲 房 地 產 總 額 達 到 243 億 澳 元 ( 約 新 台 幣 5,773 億 ), 是 排 第 二 位 的 買 家 美 國 的 三 倍 多 一 些 澳 洲 人 把 中 國 買 家 當 成 澳 洲 房 價 上 漲 的 替 罪 羊 但 澳 洲 Domain 網 站 29 日 刊 文 指 出, 澳 洲 人 對 中 國 購 房 者 有 六 個 誤 解 文 章 說, 這 些 誤 解 包 括 : 第 一, 他 們 認 為 中 國 買 家 帶 動 房 價 高 漲, 把 首 次 置 業 的 澳 洲 人 擠 出 市 場 但 事 實 上, 中 國 買 家 和 首 次 置 業 的 本 地 人 目 標 不 同, 如 在 墨 爾 本, 中 國 買 家 傾 向 CBD 地 區 或 在 郊 區 的 華 人 聚 集 區, 而 本 地 人 則 傾 向 購 買 內 城 區 的 已 建 住 宅 第 二, 他 們 認 為 中 國 買 家 不 差 錢, 用 成 箱 現 金 買 房 但 澳 洲 某 房 地 產 公 司 的 職 員 楊 女 士 指 出, 實 際 上 大 部 分 中 國 買 家 都 很 謹 慎, 他 們 要 是 帶 著 成 箱 現 金, 也 沒 法 在 海 關 入 境 第 三, 他 們 認 為 中 國 買 家 愛 溢 價 買 房, 因 此 碰 到 中 國 買 家 就 能 狠 賺 一 筆 但 實 際 上 中 國 人 擅 長 談 判, 被 當 地 地 產 經 紀 視 為 精 明 買 家 他 們 和 澳 洲 本 地 人 一 樣, 只 對 優 質 或 具 有 獨 特 優 勢 的 房 產 出 高 價 第 四, 他 們 認 為 中 國 買 家 不 在 乎 居 住 面 積 但 150 多 家 地 產 經 紀 公 司 的 數 據 顯 示, 中 國 買 家 不 想 要 小 戶 型 公 寓, 澳 洲 沒 有 地 產 公 司 幫 中 國 買 家 購 買 過 50 平 方 公 尺 以 下 的 房 產 第 五, 他 們 認 為 中 國 買 家 空 置 房 產, 不 在 乎 租 金 收 入 但 實 際 上 不 少 中 國 人 在 買 房 前, 會 上 網 瞭 解 租 金 收 入 調 查 顯 示, 投 資 是 中 國 人 澳 洲 置 業 的 首 要 目 標, 他 們 非 常 在 乎 回 報 率, 特 別 是 租 金 第 六, 他 們 認 為 中 國 買 家 不 喜 歡 門 牌 裡 有 4, 數 字 在 買 房 時 也 重 要, 因 此 有 中 國 買 家 圖 吉 利, 會 以 萬 澳 元 的 價 格 拍 下 房 產, 但 大 部 分 房 產 的 價 格 還 是 由 價 值 決 定, 特 別 對 年 輕 買 家 來 說 13

14 19. 美 國 房 市 火 爆 銷 售 量 價 雙 創 新 高 :43:21 世 界 日 報 特 約 編 譯 盧 炯 燊 / 綜 合 26 日 電 美 國 4 月 份 已 簽 約 待 過 戶 的 成 屋 銷 售 數 字 達 到 十 年 來 的 最 高 水 平, 分 析 指 稱 房 市 的 熾 熱, 是 由 於 就 業 機 會 的 穩 定 增 加, 以 及 利 率 處 於 歷 史 低 水 平 所 推 動 26 日 公 布 的 數 字 顯 示, 西 部 及 南 部 的 銷 售 數 字 升 得 最 高, 這 兩 個 地 區 的 房 價 也 水 漲 船 高 而 中 西 部 地 區, 儘 管 房 價 是 最 容 易 負 擔, 但 仍 然 有 輕 微 回 落 不 過 中 西 部 地 區 4 月 份 成 屋 交 易 急 劇 上 升, 而 待 過 戶 房 屋 銷 售 反 而 輕 微 冷 卻 4 月 的 新 屋 交 易 中 間 價 為 32 萬 1100 元, 是 歷 來 最 高 紀 錄 全 國 房 地 產 經 紀 人 協 會 (National Association of Realtors,NAR)26 日 公 布 的 數 字 指 出,4 月 份 待 過 戶 房 屋 的 銷 售 量, 較 3 月 份 上 升 5.1%, 較 華 爾 街 日 報 早 前 向 經 濟 學 家 問 卷 調 查 預 測 所 得 還 要 高 0.7% 以 全 國 而 言,4 月 份 是 成 屋 交 易 連 續 第 二 個 月 上 升 NAR 指 出, 目 前 市 場 上 的 成 屋, 只 可 供 應 至 4.7 個 月 這 是 一 年 多 來 的 低 水 平 至 於 銷 售 指 數 也 攀 升 到 116.3, 是 自 2006 年 2 月 以 來 的 最 高 水 平 這 個 指 數 是 在 2001 年 由 NAR 制 定, 以 當 時 的 交 易 作 基 點 定 為 100 華 爾 街 日 報 報 導, 巴 克 萊 集 團 經 濟 學 家 胡 韋 茲 (Jesse Hurwitz) 指 出, 數 字 反 映 美 國 房 市 繼 續 活 躍 及 暢 旺, 所 有 跡 象 都 說 明 達 到 春 季 銷 售 旺 季 的 最 高 峰 對 房 屋 的 持 續 需 求 使 得 多 個 城 市 供 應 出 現 緊 絀, 在 供 需 不 足 下 推 升 了 房 價, 尤 其 是 在 那 些 就 業 增 長 迅 速 的 地 區 尤 甚 因 此 即 使 房 價 上 升, 也 未 能 阻 止 買 家 入 市 有 些 經 濟 學 家 關 注 到 房 屋 求 過 於 供 的 情 況, 會 妨 礙 市 場 的 進 一 步 改 善 ; 而 一 些 房 屋 觀 察 家 也 期 望 建 築 能 夠 增 加 房 屋 供 應 在 4 月, 待 完 成 房 屋 銷 售 數 字 和 去 年 同 期 相 較, 上 升 4.6%, 業 界 指 出, 這 類 房 屋 的 銷 售 及 價 格 數 字, 較 其 他 方 式 更 能 反 映 對 房 市 的 評 估, 因 為 它 是 基 於 較 早 時 所 買 賣, 在 未 來 數 周 或 數 個 月 後 才 正 式 交 割, 這 等 於 說 明 了 對 未 來 房 市 走 勢 的 預 測 但 也 有 經 濟 專 家 認 為,4 月 份 成 屋 銷 售 的 交 易 熾 熱 情 況 是 炒 家 所 造 成, 他 根 據 房 貸 的 申 請 模 式 以 及 季 節 性 問 題, 估 計 未 來 數 個 月 不 會 再 有 顯 著 的 上 升 20. 天 價 房 狂 潮 舊 金 山 57% 住 宅 逾 百 萬 元 :45:22 世 界 日 報 要 聞 組 / 綜 合 26 日 電 網 路 房 產 中 介 Trulia 指 出, 美 國 百 萬 豪 宅 占 所 有 住 宅 的 比 率 從 四 年 前 的 1.6% 升 至 3%, 增 幅 達 一 倍 許 多 大 都 會 區 的 比 率 增 速 要 更 快 在 美 國 大 城 市 中, 舊 金 山 百 萬 美 元 以 上 住 宅 占 比 最 大, 為 57.4%;2015 年 9 月 時 為 63% 此 外, 目 前 有 19 個 地 區 ( 包 括 城 市 鎮 等 ) 全 部 住 宅 價 格 不 低 於 100 萬 美 元 14

15 過 去 擁 有 百 萬 元 房 屋 是 稀 罕 事 但 現 在 在 紐 約 舊 金 山 等 城 市,100 萬 美 元 買 到 的 都 不 能 算 是 豪 宅 舊 金 山 是 美 國 房 地 產 最 火 爆 的 城 市 2016 年, 舊 金 山 57.4% 的 房 產 價 值 超 過 100 萬 美 元, 遠 高 於 2012 年 19.6% 的 比 率 與 舊 金 山 同 處 灣 區 的 聖 荷 西 和 屋 崙 百 萬 房 屋 占 比 分 別 為 46.3% 和 19.7%, 位 於 第 二 和 第 三 位 百 萬 美 元 住 宅 並 非 北 加 州 的 專 利 南 加 州 大 紐 約 地 區 西 雅 圖 和 夏 威 夷 等 地 房 產 價 格 也 都 飆 升, 其 百 萬 美 元 住 宅 的 比 率 都 在 四 年 內 近 乎 翻 番 其 中 洛 杉 磯 占 比 16.3%, 檀 香 山 占 比 15.4%, 聖 地 牙 哥 占 比 10.7%, 紐 約 占 比 12% 新 媒 體 Quartz 報 導, 美 國 一 套 典 型 的 獨 立 住 宅 的 價 格 自 2004 年 以 來 上 漲 不 到 14% 但 在 最 貴 的 住 宅 區, 房 屋 價 格 卻 上 漲 了 21% 一 些 區 域 性 因 素 可 以 解 釋 其 中 部 分 差 異, 但 在 許 多 城 市, 房 地 產 市 場 走 勢 加 大 了 富 裕 人 群 和 其 他 人 之 間 的 差 距 比 如 在 波 士 頓, 雖 然 貴 族 化 的 都 市 社 區 房 價 大 漲, 但 城 郊 地 區 的 漲 幅 遠 遠 落 在 後 面 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL: #194 15