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1 1. 投 資 客 掰 冠 德 : 房 市 在 打 底 2. 北 市 房 屋 成 交 量 內 湖 區 居 冠 3. 法 廣 RFI 中 資 天 價 購 港 商 廈 有 望 破 亞 洲 紀 錄 4. 全 台 首 創! 高 市 公 共 出 租 住 宅 啟 用 5. 上 半 年 土 地 交 易 工 業 區 佔 67% 6. 租 屋 族 勝 利! 紐 約 租 金 管 制 公 寓 再 凍 漲 7. 西 門 町 店 面 最 值 錢 每 坪 均 價 達 241 萬 8. 去 年 億 元 以 上 土 地 交 易 比 2013 年 大 減 7 成 9. 馬 玉 山.. 房 價 未 破 底 轉 好 機 率 高 10. 調 查 : 台 灣 人 海 外 置 產 新 怕 區 是 英 日 柬 11. 嘉 泥 轉 型 攻 飯 店 月 子 中 心 12. 大 榮 砸 7.8 億 蓋 北 區 第 二 個 物 流 中 心 13. 地 段 率 100% 220% 新 莊 搶 很 大 捷 運 沒 通 先 漲 稅 14. 件 數 少 5 成 土 銀 土 建 融 餘 額 減 12% 15. 北 冷 南 回 溫 高 雄 商 辦 吸 金 218 億 元 16. 新 北 囤 房 稅 升 至 2.4% 最 快 後 年 開 徵 17. 輕 軌 議 題 發 酵 淡 海 新 市 鎮 笑 了 18. 北 市 千 萬 房 屋 打 開 悶 房 市 19. 推 案 夯! 新 北 800 萬 宅 搶 手 20. 高 捷 前 鎮 高 中 站 新 社 區 成 形 6/29/ 投 資 客 掰 冠 德 : 房 市 在 打 底 2016 年 06 月 29 日 剛 性 需 求 市 場 6~8 月 價 量 成 關 鍵 趨 向 穩 定 詹 宜 軒 陳 世 峰 台 北 報 導 下 半 年 房 市 如 何 發 展, 建 商 看 法 各 異, 昨 舉 辦 股 東 會 的 冠 德 建 設 (2520) 董 事 長 馬 玉 山 保 守 看 待 後 市, 指 出 房 市 處 於 打 底 階 段, 好 或 壞 都 得 先 視 近 3 個 月 價 量 表 現 而 定 新 潤 興 業 (6186) 董 事 長 黃 文 辰 則 表 示, 房 市 剛 性 需 求 仍 在, 只 要 總 價 交 通 等 條 件 具 備 的 地 段, 都 值 得 著 墨, 未 來 新 潤 也 會 盡 量 推 大 家 買 得 起 的 房 子 冠 德 去 年 包 含 建 設 營 造 及 百 貨 合 併 營 收 億 元, 較 前 年 衰 退 約 18%,EPS( 每 股 純 益 )1.16 元, 股 東 會 並 通 過 發 放 每 股 現 金 股 息 1 元 馬 玉 山 表 示, 冠 德 去 年 僅 有 冠 德 鼎 極 冠 德 天 驕 及 冠 德 捷 世 等 總 銷 合 計 50 億 元 的 中 小 型 個 案 完 工 入 帳, 致 使 營 收 較 前 年 衰 退, 但 百 貨 營 運 部 門 業 務 則 有 持 續 擴 增 的 現 象, 目 前 冠 德 營 業 比 重, 建 設 部 門 約 佔 5 成 營 造 近 4 成 百 貨 事 業 則 有 1 成 冠 德 批 稅 制 不 合 理 以 今 年 1~5 月 冠 德 的 營 收 表 現, 已 較 去 年 同 期 成 長 逾 6 成, 且 銷 售 中 各 案 場 價 量 回 溫 來 看, 馬 玉 山 認 為, 房 市 已 趨 向 穩 定, 現 仍 在 築 底 的 階 段, 未 來 是 好 是 壞, 要 觀 察 6~8 月 的 市 況, 不 可 否 認, 現 在 是 剛 性 需 求 的 市 場, 投 資 客 已 經 退 場 1

2 馬 玉 山 也 對 稅 制 提 出 建 言, 他 認 為 : 房 屋 地 價 等 稅 制 不 合 理, 特 別 是 地 段 加 乘, 有 重 複 課 稅 的 疑 慮 如 此 一 來, 影 響 最 大 的 就 是 都 市 更 新 的 進 程 目 前 冠 德 約 有 5~6 個 都 更 案 進 行 中, 集 中 在 大 台 北 地 區, 其 中, 最 快 可 收 成 的 個 案 位 於 台 北 市 辛 亥 路 羅 斯 福 路 口, 預 計 明 年 可 取 得 建 照 而 信 義 計 劃 區 豪 宅 案 興 雅 BCF, 預 計 明 年 1 月 16 日 取 得 使 照, 今 年 尚 無 銷 售 規 劃 冠 德 總 經 理 洪 錦 欽 表 示, 今 年 可 供 入 帳 個 案, 包 括 台 北 市 長 安 東 路 的 冠 德 君 閱 及 台 中 市 謙 臻 邸 等 案, 法 人 估 計, 依 照 銷 售 比 例 估 算, 可 貢 獻 營 收 約 40 餘 億 元 新 潤 今 年 鎖 定 成 屋 新 潤 去 年 受 惠 明 日 苑 系 列 國 品 苑 國 庭 苑 進 入 完 工 交 屋 期, 合 併 營 收 逾 17 億 元 EPS 6.44 元, 優 於 前 年 黃 文 辰 表 示, 今 年 重 心 將 放 在 成 屋 及 在 線 銷 售 個 案, 新 莊 副 都 心 都 峰 苑 II 預 計 在 8 月 初 完 工 交 屋, 今 年 暫 無 推 案 而 新 北 市 鶯 歌 鳳 鳴 段 桃 園 龍 潭 石 門 段 建 案, 最 快 明 年 初 可 動 工 黃 文 辰 說 : 鎖 定 新 北 市 桃 園 市 捷 運 能 到 的 地 方, 持 續 進 行 土 地 開 發, 也 會 鎖 定 商 辦 大 樓 度 假 宅 等 產 品 2. 北 市 房 屋 成 交 量 內 湖 區 居 冠 2016 年 06 月 29 日 陳 世 峰 台 北 報 導 民 眾 期 盼 房 價 下 修 的 心 態 反 映 到 成 交 總 價, 據 永 慶 房 產 集 團 統 計 實 價 登 2

3 錄 資 料 發 現, 今 年 北 市 1~4 月 房 屋 成 交 總 價 在 1500 萬 元 以 下 交 易 佔 52.9%, 永 慶 房 產 集 團 業 管 部 協 理 林 泰 隆 表 示, 顯 示 價 格 是 購 屋 優 先 考 量, 購 屋 意 願 隨 房 價 下 修 增 加, 也 往 中 低 總 價 靠 攏 觀 察 台 北 市 總 價 1500 萬 元 以 下 交 易, 以 1000~1500 萬 元 這 段 區 間 最 熱 門, 達 24.6%, 北 市 各 行 政 區 中, 成 交 量 前 3 名 分 別 是 內 湖 區 文 山 區 及 信 義 區 林 泰 隆 分 析, 內 湖 區 因 有 科 技 園 區 加 持, 考 量 工 作 地 點, 就 近 購 買, 多 以 首 購 及 換 屋 需 求 為 主 4 字 頭 入 住 信 義 區 中 信 房 屋 明 湖 加 盟 店 經 理 廖 亞 屏 說, 內 湖 總 價 在 1000~1500 萬 元 區 間 多 集 中 在 東 湖, 以 東 湖 路 來 說, 能 買 到 屋 齡 25 年 舊 公 寓, 約 30~35 坪, 另 有 2 房 挑 高 的 房 型 也 是 目 前 市 場 搶 手 貨 廖 亞 屏 說,2000 萬 元 以 上 房 屋 成 交 量 非 常 少, 很 多 半 年 1 年 都 賣 不 動, 只 能 等 屋 主 願 意 降 價 出 售, 但 銷 售 時 間 都 會 拉 很 長 信 義 區 總 價 1000 萬 ~1500 萬 元 佔 全 市 12.3%, 相 較 去 年 6.8% 大 增 逾 8 成, 這 個 價 格 帶 主 要 是 舊 3

4 公 寓 及 20 坪 以 下 的 小 宅 為 主, 林 泰 隆 分 析, 民 眾 印 象 中 信 義 區 價 格 高 不 可 攀, 但 其 實 以 北 醫 生 活 圈 為 主 的 莊 敬 路 吳 興 街 松 仁 路 一 帶, 多 為 年 公 寓, 地 段 選 得 好,4 字 頭 即 可 入 住 3. 法 廣 RFI 中 資 天 價 購 港 商 廈 有 望 破 亞 洲 紀 錄 2016 年 06 月 28 日 18:15 中 國 大 陸 資 金 遊 走 各 國 置 業, 香 港 亦 不 例 外, 有 傳 媒 報 道, 位 於 核 心 商 業 區 的 中 環 中 心 頂 層 剛 獲 中 資 企 業 斥 資 5 億 港 元 ( 下 同, 摺 合 約 5833 萬 歐 元 ) 購 入, 呎 價 高 達 3.78 萬 元, 打 破 半 年 前 由 另 一 國 企 購 下 另 一 商 廈 時 創 下 的 最 高 呎 價, 並 有 望 問 鼎 亞 洲 區 寫 字 樓 呎 價 新 高 信 報 引 述 市 場 消 息 稱, 位 於 中 環 皇 后 大 道 中 99 號 的 中 環 中 心 79 樓 頂 層, 建 築 面 積 為 1.32 萬 方 呎, 剛 由 中 資 企 業 以 5 億 元 購 入, 但 該 報 沒 有 披 露 新 買 家 的 名 字 地 產 界 人 士 估 計, 中 環 中 心 這 宗 成 交 將 會 帶 動 核 心 區 甲 級 寫 字 樓 物 業 價 格 上 升 在 此 之 前, 全 港 寫 字 樓 呎 價 紀 錄 為 灣 仔 美 國 萬 通 大 廈 的 3.62 萬 元, 由 中 資 恆 大 地 產 於 去 年 第 四 季 購 入 時 創 下, 短 短 七 個 月, 便 被 另 一 中 資 打 破, 把 呎 價 紀 錄 拉 高 4.6% 事 實 上, 在 整 體 樓 市 下 調 之 際, 核 心 商 業 區 的 樓 價 逆 市 上 升, 在 過 去 一 年, 呎 價 升 幅 約 8% 連 同 今 次 成 交, 中 環 中 心 頂 層 已 經 五 度 易 手, 除 首 位 買 家 是 虧 損 離 場 外, 其 餘 交 易 均 令 新 買 家 獲 利 甚 豐 世 邦 魏 理 仕 月 中 時 曾 發 表 報 告, 指 今 年 第 一 季, 香 港 中 環 地 區 取 代 倫 敦 西 區, 成 為 全 球 最 貴 的 高 端 寫 字 樓 市 場 而 由 於 核 心 商 區 的 新 增 寫 字 樓 面 積 不 足, 搬 到 香 港 的 中 資 企 業 需 求 高 漲, 推 動 香 港 寫 字 樓 租 用 率 高 達 98.2% 4. 全 台 首 創! 高 市 公 共 出 租 住 宅 啟 用 2016 年 06 月 28 日 16:01 為 活 化 公 有 閒 置 資 產, 高 雄 市 政 府 都 發 局 與 台 電 公 司 合 作, 將 位 於 高 雄 市 鳳 山 五 甲 社 區 55 戶 台 電 宿 舍 做 為 公 共 出 租 住 宅, 近 日 已 完 成 首 批 25 戶 的 修 繕 工 程, 將 陸 續 提 供 拉 瓦 克 部 落 的 原 住 民 入 住 這 是 全 台 首 次 將 公 有 資 產 作 為 中 繼 住 宅 出 租 地 案 例, 高 雄 市 都 發 局 官 員 表 示, 承 租 人 資 格 將 由 使 用 單 位 決 定, 並 以 周 邊 行 情 的 6~7 折 出 租, 讓 需 要 中 繼 住 宅 的 民 眾 可 暫 時 度 過 難 關 此 批 公 共 出 租 住 宅 周 邊 有 幼 兒 園 中 小 學 公 園 綠 地 市 場 及 停 車 場 等 公 共 設 施, 生 活 機 能 頗 佳 首 批 由 原 民 會 包 租 代 管 的 公 共 住 宅, 單 戶 面 積 15 坪, 格 局 為 2 房 2 廳, 都 發 局 已 進 行 老 舊 管 線 抽 換 更 換 廚 具 與 衛 浴 設 備, 並 提 供 床 組 客 廳 桌 椅 等 基 本 家 具 相 對 於 過 往 租 屋 平 台 的 仲 介 模 式, 這 次 全 國 首 創 由 高 雄 市 政 府 當 房 東, 代 管 公 有 閒 置 市 區 資 產 提 供 做 為 社 會 住 宅 此 公 共 出 租 住 宅 除 保 障 台 電 可 獲 取 基 本 租 金 外, 租 金 約 為 周 邊 租 屋 行 情 的 6~7 折, 一 般 民 眾 也 負 擔 得 起 民 眾 Alan 認 為, 比 起 賤 賣 國 有 地 給 建 商, 蓋 一 般 人 買 不 起 的 住 宅, 作 為 中 繼 住 宅 給 需 要 的 人 使 用 更 有 意 義, 也 可 以 避 免 房 價 又 被 炒 高 高 雄 市 政 府 都 發 局 主 任 秘 書 高 鎮 遠 表 示, 公 共 出 租 住 宅 的 用 意 就 是 讓 有 需 要 中 繼 住 宅 的 民 眾 能 以 較 低 廉 的 租 金, 找 到 能 暫 時 容 身 的 地 方, 資 格 限 制 則 尊 重 使 用 單 位, 如 這 次 首 批 的 公 共 出 租 住 宅 使 用 單 位 為 原 民 會, 將 提 供 給 拉 瓦 克 部 落 的 原 住 民 入 住 高 鎮 遠 也 指 出, 都 發 局 也 正 在 接 洽 其 他 使 用 率 低 的 公 有 資 產, 如 鳳 山 4

5 岡 山 鼓 山 楠 梓 等 行 政 區 都 在 詢 問 當 中, 未 來 都 可 藉 由 簡 易 的 修 繕 後 做 為 公 共 出 租 住 宅 使 用 ( 陳 建 宇 / 高 雄 報 導 ) 5. 上 半 年 土 地 交 易 工 業 區 佔 67% 2016 年 06 月 28 日 16: 年 建 商 購 地 收 手, 信 義 全 球 資 產 統 計 上 半 年 土 地 交 易, 工 業 需 求 的 件 數 佔 67%, 住 宅 土 地 交 易 僅 有 圓 方 創 新 出 手, 上 半 年 上 市 櫃 建 商 則 僅 有 達 麗 興 富 發 買 地 整 體 看 成 交 標 的 區 域 南 熱 北 涼, 中 南 部 各 大 新 興 工 業 區 土 地 夯, 又 以 台 南 科 技 園 區 案 件 數 量 最 多, 但 近 3 年 大 型 土 地 交 易, 總 體 交 易 件 數 自 2013 年 起 至 去 年, 每 年 年 減 約 3 成 信 義 全 球 資 產 經 理 王 維 宏 指 出, 台 南 科 技 園 區 土 地 上 半 年 成 交 4 件 數 量 最 多, 其 餘 如 嘉 義 大 埔 美 智 慧 型 工 業 區 台 南 新 吉 工 業 區 台 中 精 密 機 械 園 區 1 期 和 發 產 業 園 區 等 新 興 工 業 區 都 有 交 易, 買 方 以 科 技 業 為 主, 在 住 宅 市 場 買 氣 未 明 顯 提 升 前, 土 地 以 自 用 需 求 為 主, 工 業 土 地 撐 住 基 本 盤 ( 詹 宜 軒 / 台 北 報 導 ) 6. 租 屋 族 勝 利! 紐 約 租 金 管 制 公 寓 再 凍 漲 2016 年 06 月 28 日 08:53 紐 約 市 租 金 管 制 公 寓 經 過 史 無 前 例 凍 漲 一 年 租 金 之 後, 租 金 指 引 委 員 會 (Rent Guidelines Board) 周 一 開 會 決 定, 繼 續 再 凍 漲 一 年 租 期 的 租 金 管 制 公 寓, 只 將 兩 年 租 期 的 公 寓 租 屋 價 格 調 漲 上 限 訂 為 2% 根 據 Patch 新 聞 網 報 導, 只 要 是 2016 年 10 月 1 日 起 到 2017 年 9 月 31 日 期 間 簽 訂 的 新 租 約, 都 將 適 用 此 新 制 紐 約 租 金 指 引 委 員 會 周 一 開 會 投 票 之 前, 房 東 代 表 方 提 案 將 一 年 租 期 的 房 租 漲 價 幅 度 提 高 到 3%, 把 2 年 租 期 的 房 租 漲 幅 提 高 到 5%; 而 房 客 代 表 的 提 案, 則 是 將 1 年 租 期 的 房 租 降 低 4%, 將 2 年 租 期 的 房 價 降 低 2% 租 金 指 引 委 員 會 周 一 的 會 議 還 因 為 許 多 房 客 聚 集 抗 議 而 遭 到 延 遲 雙 方 在 經 過 協 調 討 論 之 後 終 於 達 成 妥 協, 決 定 凍 漲 一 年 租 期 的 房 租 價 格, 只 將 2 年 租 期 的 房 價 漲 幅 上 限 調 高 到 2% 紐 約 市 目 前 有 大 約 100 萬 戶 租 金 管 制 公 寓, 若 想 要 知 道 自 己 所 住 的 大 樓 是 否 為 租 金 管 制 大 樓, 可 以 上 租 金 指 引 委 員 會 官 網 查 詢 ( 廖 育 琳 / 綜 合 外 電 報 導 ) 7. 西 門 町 店 面 最 值 錢 每 坪 均 價 達 241 萬 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 央 行 接 連 降 息, 促 使 帶 有 穩 定 租 金 收 益 店 面 成 為 熱 門 投 資 標 的 根 據 房 仲 業 者 統 計 北 市 近 1 年 實 價 店 面 揭 露 紀 錄, 發 現 總 價 萬 元 每 坪 單 價 破 百 萬 元 的 北 市 店 面 實 價 揭 露 案 件 計 有 296 件, 其 中 平 均 單 價 最 高 的 落 在 萬 華 區 西 門 町, 每 坪 均 價 高 達 萬 元, 竟 擊 退 東 區 商 圈 買 賣 件 數 大 安 區 榜 首 根 據 全 國 不 動 產 調 查 內 政 部 實 價 網 揭 露,2015 年 5 月 至 2016 年 4 月 這 段 期 間, 北 市 總 價 5

6 萬 元 單 價 破 百 萬 元 的 店 面, 其 中 大 安 中 山 及 松 山 區 為 買 賣 件 數 前 三 多 的 行 政 區, 近 1 年 交 易 件 數 各 約 及 47 件,3 區 店 面 合 計 買 賣 件 數 為 181 件, 佔 北 市 整 體 店 面 買 賣 件 數 的 比 率 超 過 6 成 全 國 不 動 產 企 劃 研 究 室 主 任 張 瀞 勻 指 出, 近 一 年 北 市 店 面 平 均 每 件 成 交 總 價 約 3547 萬 元, 拆 算 每 坪 成 交 單 價 約 萬 元, 店 面 買 賣 最 熱 絡 的 行 政 區 為 大 安 區, 平 均 每 件 成 交 總 價 約 5385 萬 元, 拆 算 每 坪 單 價 約 167 萬 元, 且 大 多 是 巷 弄 型 店 面, 主 要 分 布 在 永 康 商 圈 東 區 商 圈 以 及 敦 南 商 圈 早 期 投 資 客 東 區 屋 主 惜 售 不 過, 店 面 平 均 成 交 單 價 最 高 的 行 政 區 卻 不 在 大 安 區, 而 是 西 門 町 所 在 的 萬 華 區, 縱 使 萬 華 區 店 面 交 易 量 少, 且 大 多 集 中 在 西 門 町 商 圈, 不 過, 其 平 均 成 交 單 價 高 達 萬 元, 較 店 面 平 均 成 交 單 價 第 二 高 的 大 安 區, 每 坪 均 價 約 167 萬 元, 高 出 74.6 萬 元 優 美 地 產 企 研 室 召 集 人 葉 立 敏 表 示, 近 一 年 東 區 高 價 店 面 甚 少 釋 出, 屋 主 多 為 早 期 持 有 的 投 資 客, 不 急 於 在 房 市 下 坡 時 期 出 脫 資 產 且 自 實 價 揭 露 以 來, 北 市 各 精 華 商 圈 店 面 租 金 單 價 最 貴 均 落 在 東 區 忠 孝 東 路 四 段 號, 店 租 每 坪 皆 為 2.4 萬 元 起 跳, 租 金 收 益 仍 相 對 佳, 因 此, 屋 主 惜 售 心 態 強 至 於, 店 面 每 坪 均 價 最 貴 的 西 門 町, 在 自 由 行 旅 客 的 加 持 下, 近 年 來 租 金 緊 追 東 區 之 後, 主 要 路 段 每 坪 租 金 單 價 也 有 2 萬 元 水 準 不 過, 張 瀞 勻 也 提 醒, 由 於 店 面 主 力 買 盤 大 多 為 高 資 產 族, 且 店 面 交 易 量 遠 低 於 住 宅 產 品, 交 易 型 態 有 其 特 殊 性, 因 此 在 樣 本 數 較 少 情 況, 造 成 價 格 漲 跌 幅 偏 大 8. 去 年 億 元 以 上 土 地 交 易 比 2013 年 大 減 7 成 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 房 市 景 氣 反 轉, 大 型 土 地 交 易 筆 數 也 跟 著 直 直 落, 尤 其 是 住 宅 土 地 交 易 筆 數 衰 退 最 為 明 顯, 根 據 商 仲 業 者 統 計 全 國 單 筆 交 易 金 額 1 億 元 以 上 的 公 開 土 地 買 賣 資 訊, 去 年 全 年 住 宅 土 地 僅 30 筆, 相 較 2013 年 高 達 90 筆, 量 縮 幅 度 將 近 7 成 根 據 信 義 全 球 資 產 統 計 年 單 筆 交 易 金 額 1 億 元 以 上 的 公 開 土 地 買 賣 資 訊,2013 年 計 有 149 筆,2014 年 衰 退 至 109 筆 2015 年 則 僅 剩 74 筆, 呈 現 年 年 衰 退 的 情 況, 每 年 買 氣 衰 退 約 3 成 上 半 年 大 型 土 地 買 氣 仍 低 迷 至 於 今 年 上 半 年 大 型 土 地 買 氣 如 何? 初 步 統 計 結 果 僅 21 筆, 還 不 及 去 年 全 年 的 3 成, 顯 示 整 體 大 型 土 地 買 氣 陷 入 低 迷 不 過, 若 以 土 地 使 用 分 區 進 行 調 查, 大 型 工 業 土 地 買 氣 反 而 表 現 得 比 商 業 地 與 住 宅 地 好, 以 2013 年 為 例, 大 型 工 業 地 買 賣 筆 數 計 有 46 筆, 即 便 2014 年 減 少 至 28 筆, 不 過,2015 年 則 穩 住 且 維 持 平 盤, 全 年 計 有 29 筆, 今 年 上 半 年 也 有 14 筆 成 交 紀 錄 6

7 工 業 用 地 比 住 宅 和 商 業 地 好 至 於 大 型 住 宅 土 地 買 氣,2013 年 高 達 90 筆, 不 過, 隨 著 房 市 買 氣 反 轉,2014 年 僅 剩 59 筆,2015 年 更 衰 退 到 僅 剩 30 筆, 今 年 上 半 年 則 有 6 筆 交 易 紀 錄 信 義 全 球 資 產 經 理 王 維 宏 表 示, 整 體 來 看 2016 年 上 半 年 成 交 案 件 以 工 業 需 求 為 主, 多 為 興 建 自 用 廠 辦 或 廠 房, 使 上 半 年 工 業 土 地 成 為 土 地 交 易 主 力, 工 業 地 買 氣 佔 比 從 去 年 的 38%, 上 升 至 67%, 且 成 交 標 的 區 域 呈 現 南 熱 北 涼, 中 南 部 各 大 新 興 工 業 區 土 地 夯, 又 以 台 南 科 技 園 區 案 件 數 量 最 多 此 外, 此 波 工 業 土 地 交 易 熱 絡 原 因, 除 廠 商 有 擴 產 或 營 運 的 自 用 需 求 外, 近 來 政 府 加 強 查 緝 違 規 工 廠 也 是 因 素 之 一, 廠 商 為 了 取 得 合 法 用 地, 興 起 一 波 移 廠 潮, 進 一 步 助 長 工 業 土 地 交 易, 而 在 住 宅 市 場 買 氣 未 明 顯 提 升 前, 土 地 市 場 仍 以 自 用 需 求 為 主, 呈 現 以 工 業 土 地 撐 住 基 本 盤 的 情 形 9. 馬 玉 山.. 房 價 未 破 底 轉 好 機 率 高 記 者 陳 永 吉 / 台 北 報 導 向 來 對 房 市 景 氣 預 測 相 當 有 一 套 的 冠 德 建 設 (2520) 董 事 長 馬 玉 山, 昨 在 股 東 會 後 指 出, 今 年 前 5 月 房 市 在 打 底 階 段, 指 標 並 未 破 底, 從 目 前 各 種 數 據 來 看, 房 市 轉 佳 比 轉 差 的 機 率 高 一 點, 唯 仍 須 觀 察 今 年 6-8 月 這 3 個 月 數 據, 才 能 知 道 房 市 打 底 完 到 底 是 往 上 走 還 是 往 下 走 馬 玉 山 說, 他 所 說 的 指 標, 包 括 房 市 的 量 價 分 析, 若 以 2012 年 為 基 準, 分 數 為 100 分, 去 年 只 有 分, 但 今 年 前 5 月 的 分 數 平 均 超 過 110 分, 並 未 破 底, 且 真 正 需 要 房 子 換 房 的 剛 性 需 求 出 籠, 目 前 是 健 康 發 展 的 市 場, 因 此 有 理 由 相 信 房 市 會 往 好 的 方 面 走 籲 調 整 房 市 稅 負 問 題 另 外 影 響 房 市 景 氣 的 關 鍵 在 於 政 策, 因 此 他 呼 籲, 政 府 應 該 針 對 房 市 稅 負 問 題 進 行 調 整, 尤 其 現 有 土 地 增 值 稅 又 加 上 房 屋 稅 路 段 率 加 乘, 有 重 複 課 稅 問 題, 且 這 嚴 重 影 響 到 都 更 進 行, 政 府 應 該 要 傾 聽 人 民 的 聲 音 馬 玉 山 舉 例, 如 果 現 在 住 在 台 北 市 一 年 要 繳 1 萬 元 的 房 屋 地 價 稅, 但 都 更 過 後 可 能 暴 增 10 倍, 一 年 得 繳 10 萬 元, 這 佔 一 個 中 產 階 級 年 所 得 100 萬 元 的 10%, 影 響 非 常 大, 導 致 民 眾 不 敢 都 更, 但 台 北 市 4 5 層 樓 的 公 寓 佔 所 有 住 宅 的 52%, 超 過 40 萬 戶, 如 果 不 都 更, 要 這 些 6 70 歲 的 人 每 天 爬 樓 梯, 其 實 不 太 人 道 至 於 冠 德 營 運 情 況, 馬 玉 山 表 示, 受 矚 目 的 信 義 計 畫 區 興 雅 B C F 案, 總 銷 超 過 200 億 元, 預 計 在 明 年 1 月 中 拿 到 使 照, 至 於 價 格 及 推 出 時 間, 則 要 視 市 場 景 氣 而 定 10. 調 查 : 台 灣 人 海 外 置 產 新 怕 區 是 英 日 柬 :25 7

8 即 時 新 聞 / 綜 合 報 導 英 國 公 投 脫 歐 成 功, 引 發 全 球 金 融 風 暴, 根 據 一 項 最 新 調 查, 台 灣 人 海 外 置 產 意 願 急 凍, 之 前 熱 門 的 英 國 日 本 及 柬 埔 寨 都 成 投 資 新 地 雷 區 工 商 時 報 報 導,APPLE HOUSE 趨 勢 研 究 中 心 的 最 新 調 查 顯 示, 英 國 公 投 脫 歐 後, 有 高 達 7 成 民 眾 海 外 置 產 意 願 下 滑, 其 中 5 成 是 屬 大 幅 下 降,2 成 小 幅 降 低 ; 只 有 約 2 成 願 意 危 機 入 市, 其 中 更 只 有 0.5 成 是 屬 積 極 危 機 入 市 比 例 同 調 查 中, 民 眾 認 為 風 險 最 高 短 期 內 不 適 宜 前 往 置 產 的 國 家, 以 英 國 40% 最 高, 其 次 是 日 本 26% 柬 埔 寨 20% 受 到 脫 歐 影 響,APPLE HOUSE 趨 勢 研 究 中 心 總 監 陳 傑 銘 認 為, 英 國 房 價 可 能 在 這 2 年 內 大 跌 2 成, 暫 避 是 比 較 理 性 的 作 法 ; 而 英 國 股 歐 也 帶 動 日 圓 急 漲, 熱 錢 湧 入 日 本 避 險, 日 本 信 義 社 長 何 偉 宏 分 析, 今 年 東 京 都 心 房 價 已 較 去 年 上 漲 10%~15% 而 台 灣 人 海 外 置 產 熱 區 之 一 的 柬 埔 寨, 則 是 受 到 中 國 在 當 地 建 設 阻 滯, 使 得 投 資 人 悲 觀 認 為, 增 值 潛 力 可 能 不 如 預 期 11. 嘉 泥 轉 型 攻 飯 店 月 子 中 心 2016 年 06 月 28 日 04:10 彭 暄 貽 / 台 北 報 導 嘉 泥 (1103) 昨 (27) 日 宣 布 成 立 嘉 和 健 康 生 活 公 司, 營 業 項 目 分 為 旅 館 事 業 體 及 醫 療 照 護 體 系 兩 大 區 塊, 為 集 團 轉 型 計 畫 加 速 開 跑 嘉 泥 董 事 長 張 剛 綸 表 示, 獨 資 沖 繩 飯 店 已 完 成 土 地 收 購, 力 拼 2019 年 興 建 完 成 ; 產 後 護 理 之 家 ( 月 子 中 心 ) 將 在 第 4 季 開 出 第 一 家, 期 望 2020 年 讓 嘉 泥 轉 型 藍 圖 交 出 貢 獻 能 量 嘉 泥 去 年 EPS 0.34 元 考 量 近 期 水 泥 市 況 好 轉, 嘉 泥 中 國 廠 在 4 月 底 正 式 復 工, 張 剛 綸 於 股 東 會 提 出 修 正 案, 將 原 先 不 配 發 股 利 方 案 改 為 配 發 0.1 元 現 金 股 息, 獲 投 票 通 過 張 剛 綸 表 示, 今 年 景 氣 仍 充 滿 不 確 定 風 險, 惟 嘉 泥 營 運 調 整 暫 告 段 落, 表 現 應 較 去 年 好 未 來 將 以 水 泥 倉 儲 物 流 業 為 基 石, 拉 出 資 產 開 發 和 旅 宿 服 務 兩 條 主 軸 線, 穩 健 構 築 集 團 營 運 模 式 的 黃 金 三 角 繼 去 年 與 雲 朗 集 團 合 資, 在 羅 馬 投 資 飯 店 營 運, 嘉 泥 已 完 成 日 本 沖 繩 佔 地 1,453 坪 土 地 收 購, 將 獨 資 興 建 飯 店, 規 劃 239 間 客 房, 四 大 特 色 餐 廳 及 那 霸 市 最 大 規 模 宴 會 廳, 目 標 2020 年 東 京 奧 運 前 開 幕 張 剛 綸 指 出,2015 年 日 本 沖 繩 旅 遊 人 數 萬 人,2018 年 可 望 突 破 千 萬 的 旅 遊 人 數 近 年 赴 沖 繩 舉 行 婚 宴 人 數 大 增, 嘉 泥 選 定 的 飯 店 地 點 距 沖 繩 縣 政 府 那 霸 市 政 府 車 程 僅 18 分 鐘, 優 於 鄰 近 的 日 航 凱 悅 酒 店 有 鑑 於 台 北 市 產 後 護 理 之 家 約 有 一 半 的 供 給 缺 口, 嘉 泥 在 中 山 北 路 嘉 新 大 樓 的 8 樓, 打 造 擁 有 19 間 客 房,22 床 嬰 兒 床 的 護 理 之 家, 已 有 專 業 的 醫 護 團 隊 加 入, 定 位 為 飯 店 等 級 的 5 星 級 設 備 服 務, 但 收 費 僅 4 星 級 半, 預 計 第 四 季 試 營 運 張 剛 綸 說, 目 前 在 全 台 尋 找 合 適 地 點, 並 擬 同 步 耕 耘 中 國 大 陸 版 圖 因 兩 岸 使 用 經 驗 不 同, 目 8

9 前 有 一 個 專 門 小 組 在 大 陸 市 場 進 行 協 商, 希 望 儘 快 進 入 大 陸 坐 月 子 中 心 市 場 6/29/2016 此 外, 嘉 泥 去 年 大 陸 聯 合 廠 僅 開 窯 141 天, 導 致 虧 損 9 千 多 萬 元, 今 年 則 在 4 月 18 日 開 窯, 營 運 漸 入 佳 境 ; 台 北 港 爭 議 訴 訟 期 望 能 儘 快 落 幕, 至 於 資 產 開 發 部 份, 考 量 台 灣 房 市 不 佳, 包 括 3 筆 土 地 2 筆 地 上 權 今 年 均 無 開 發 計 畫 12. 大 榮 砸 7.8 億 蓋 北 區 第 二 個 物 流 中 心 2016 年 06 月 28 日 04:10 張 佩 芬 / 台 北 報 導 嘉 里 大 榮 (2608) 去 年 EPS 2.75 元, 昨 (27) 日 股 東 會 通 過 配 發 每 股 現 金 股 利 1.72 元, 今 年 首 季 獲 利 3.41 億 元, 年 增 高 達 28.35%, 估 計 今 年 本 業 獲 利 成 長 率 會 高 於 去 年 的 18%; 董 事 長 沈 宗 桂 表 示, 即 將 投 資 7.8 億 元 興 建 北 區 第 二 個 國 際 化 物 流 中 心, 也 會 有 新 的 併 購 案 大 榮 目 前 在 林 口 有 物 流 中 心, 這 次 買 觀 音 觀 塘 區 土 地 5, 坪, 距 離 桃 機 不 到 20 分 鐘 路 程, 沈 宗 桂 表 示, 公 司 將 建 設 為 國 際 化 專 業 物 流 中 心, 提 供 醫 療 跨 境 與 水 果 物 流 與 一 般 物 流 使 用, 預 計 1 年 半 後 完 工 啟 用 沈 宗 桂 指 出, 母 公 司 香 港 嘉 里 物 流 集 團 剛 在 今 年 6 月 買 下 太 平 洋 航 線 第 三 大 的 美 國 APES 海 運 承 攬 公 司, 對 於 台 灣 的 嘉 里 大 榮 也 會 產 生 助 益, 有 助 提 高 在 國 際 市 場 的 競 爭 力 公 司 或 是 母 公 司 今 年 在 國 內 外 都 會 有 新 的 併 購 案 另 公 司 去 年 併 購 的 超 峰 快 遞 預 計 今 年 9 月 更 名 為 嘉 里 快 遞, 將 與 泰 國 越 南 香 港 的 嘉 里 快 遞 統 一 品 牌, 與 母 公 司 嘉 里 物 流 聯 網 透 過 資 源 整 合, 拓 展 東 南 亞 地 區 跨 境 快 遞 與 國 內 快 遞 業 務, 也 配 合 政 府 南 向 政 策 嘉 里 大 榮 去 年 營 收 億, 毛 利 率 21.15%, 營 業 淨 利 億 元, 稅 前 盈 餘 億, 合 併 稅 後 盈 餘 億 元, 年 增 率 34%,EPS 為 2.75 元 去 本 業 實 質 獲 利 成 長 18%, 公 司 今 年 首 季 就 有 好 成 績, 下 半 年 物 流 旺 季, 全 年 獲 利 可 望 有 更 高 的 成 長 率 13. 地 段 率 100% 220% 新 莊 搶 很 大 捷 運 沒 通 先 漲 稅 2016 年 06 月 29 日 04:10 葉 德 正 / 新 北 報 導 未 蒙 其 利 先 受 其 害! 新 北 新 莊 副 都 心 榮 華 路 二 段 社 區 民 眾 投 訴, 地 段 率 從 原 本 的 100% 暴 升 成 為 220%, 躍 居 全 市 第 三 高, 房 屋 稅 暴 增 兩 倍, 但 捷 運 未 通 台 灣 電 影 文 化 中 心 也 還 沒 動 工, 稅 金 卻 先 漲, 相 當 不 合 理 ; 新 北 財 政 局 解 釋, 當 地 每 坪 成 交 價 約 60 萬, 地 段 率 並 不 離 譜 家 住 榮 華 路 二 段 NY 璞 緻 社 區 的 吳 先 生 投 訴,2014 年 間 在 此 買 了 25 坪 的 預 售 屋, 看 好 未 來 包 括 機 場 捷 運 捷 運 環 狀 線 台 灣 電 影 文 化 中 心 等 重 大 建 設 不 過, 捷 運 環 狀 線 捷 運 機 場 線 遲 至 今 日 都 無 法 通 車 ; 台 灣 電 影 文 化 中 心 更 是 連 個 影 子 都 沒 有, 預 定 地 荒 蕪 一 片, 讓 人 質 疑 政 府 效 能 誇 張 的 是, 今 年 收 到 房 屋 稅, 地 段 率 竟 調 升 為 220%, 較 以 往 100% 高 出 2 倍, 房 屋 稅 也 從 1 萬 多 元 跳 升 到 2 萬 多 元, 重 大 建 設 都 還 沒 完 成, 徵 稅 卻 跑 第 一, 乾 脆 去 搶 算 了! 9

10 社 區 發 文 向 稅 捐 稽 徵 處 反 映, 卻 得 到 路 段 率 每 3 年 評 定 一 次, 得 等 到 2017 年 才 有 機 會 改, 讓 住 戶 忿 忿 不 平 吳 先 生 指 出, 繳 稅 天 經 定 義 但 必 須 要 合 情 合 理, 周 邊 建 設 都 沒 有 到 位, 地 段 率 卻 先 調 升, 要 小 老 百 姓 情 何 以 堪? 新 北 市 財 政 局 副 局 長 黃 育 民 解 釋, 重 畫 區 因 為 道 路 等 公 共 建 設 較 佳, 地 段 率 都 會 比 其 他 地 區 高 ; 榮 華 路 二 段 每 坪 成 交 價 約 55 萬 到 60 萬 元 之 間, 與 板 橋 新 府 路 縣 民 大 道 的 55 萬 到 65 萬 元 差 不 多, 因 此, 兩 處 地 段 率 都 在 220%, 沒 特 別 高 他 說, 民 眾 指 稱 地 段 率 從 100% 調 到 220%, 可 能 是 重 畫 前 的 舊 路, 新 路 並 未 評 定, 其 他 舊 路 按 照 原 有 地 段 率, 因 此 造 成 誤 解, 事 實 上, 副 都 心 大 部 分 路 段,2011 年 才 有 評 定 地 段 率 黃 育 民 強 調, 地 段 率 每 3 年 評 定 一 次, 事 前 會 上 網 公 告, 未 來 會 將 重 大 建 設 尚 未 到 位 的 意 見 納 入, 成 為 下 次 評 定 的 參 考 依 據 14. 件 數 少 5 成 土 銀 土 建 融 餘 額 減 12% 2016 年 06 月 29 日 04:10 朱 漢 崙 / 台 北 報 導 國 內 土 建 融 市 場 冷, 恐 將 加 劇 房 貸 業 務 後 市 萎 縮 程 度 根 據 不 動 產 放 款 龍 頭 土 銀 最 新 統 計, 今 年 5 月 底 土 銀 的 土 建 融 餘 額 2,630 億 元, 比 去 年 同 期 減 少 300 多 億 元, 比 去 年 底 也 減 少 了 120 億 元 衰 退 12%; 若 以 新 進 件 量, 而 非 餘 額 來 觀 察, 新 進 件 量 更 減 少 5 成 土 銀 指 出, 由 於 林 口 A7 合 宜 住 宅 從 2 月 至 6 月 陸 續 交 屋, 其 中 6 月 是 最 高 峰, 目 前 已 估 計,6 月 因 此 撥 出 的 青 安 貸 款 量 將 高 達 100 億 元 儘 管 如 此, 合 宜 住 宅 的 約 是 3 年 前 就 訂 好 的, 無 法 反 映 新 的 房 市 成 交 量 土 建 融 向 來 是 房 貸 業 務 的 先 行 指 標, 因 為 在 土 建 融 約 花 1 至 3 年 完 工 後, 就 會 衍 生 分 戶 貸 款 的 房 貸 業 務, 作 為 放 款 業 務 的 承 接 由 於 土 銀 是 不 動 產 放 款 龍 頭, 相 關 統 計 數 據 更 在 市 場 上 有 高 度 指 標 作 用, 從 土 建 融 業 務 的 衰 退, 可 預 見 未 來 國 內 市 場 1 至 3 年 房 貸 業 務 可 能 將 熄 火 10

11 土 銀 董 事 長 吳 當 傑 坦 言, 當 前 房 市 成 交 量 不 高, 買 賣 雙 方 互 相 觀 望 價 格, 這 也 影 響 到 購 屋 者 的 意 願, 價 格 的 問 題 是 連 鎖 效 應 互 相 影 響, 價 格 不 僅 影 響 消 費 者 的 購 屋 意 願, 也 會 影 響 建 商 評 估 是 否 繼 續 投 入 興 建 遠 雄 董 事 長 趙 文 嘉 昨 日 受 訪 時 也 以 百 貨 公 司 購 物 回 應, 有 打 折 的 時 候, 買 氣 更 好, 他 認 為 降 價 其 實 是 依 市 場 需 求 來 調 整, 一 定 會 有 上 上 下 下 的 調 節, 暗 示 了 房 市 未 來 的 確 有 降 價 空 間 建 商 對 土 建 融 業 務 縮 手, 但 新 政 府 推 動 社 會 住 宅 將 可 望 取 而 代 之, 成 為 銀 行 的 土 建 融 業 務 新 案 源 吳 當 傑 昨 日 證 實, 內 政 部 次 長 花 敬 群 也 有 來 邀 土 銀 加 入 1,500 億 元 社 會 住 宅 興 建 融 資 計 畫 吳 當 傑 說, 相 信 房 地 合 一 稅 的 效 應, 下 半 年 會 淡 化, 房 市 應 有 回 溫 的 契 機, 此 時 若 建 商 願 意 適 度 的 微 調 價 格, 可 望 縮 短 觀 望 期 15. 北 冷 南 回 溫 高 雄 商 辦 吸 金 218 億 元 2016 年 06 月 29 日 04:10 蔡 惠 芳 / 台 北 報 導 第 一 太 平 戴 維 斯 昨 (28) 日 公 布 最 新 調 查 指 出, 第 2 季 大 型 交 易 案 推 波 助 瀾,3 億 元 以 上 的 大 型 商 用 不 動 產 交 易 量 明 顯 回 升, 達 億 元, 年 增 率 達 247%, 季 增 率 更 高 達 5.84 倍, 擺 脫 先 前 的 市 場 陰 霾 總 體 看 來, 商 用 不 動 產 北 冷 南 回 溫, 尤 其 高 雄 市 挾 高 租 金 報 酬 率 低 單 價 等 優 勢 異 軍 突 起, 單 季 吸 金 218 億 元, 壽 險 業 與 建 商 都 有 加 碼 南 台 灣 的 動 作 至 於 土 地 市 場 方 面, 第 一 太 平 戴 維 斯 總 經 理 高 銘 頂 表 示, 第 2 季 表 現 平 平 最 新 統 計 顯 示, 單 季 土 地 交 易 總 額 為 億 元, 雖 比 前 季 略 增 28%, 但 相 較 於 去 年 同 期 仍 大 減 66%, 市 場 動 能 明 顯 低 於 近 3 年 的 單 季 平 均 交 易 水 準 270 億 元 其 中, 來 自 於 建 商 的 購 地 金 額 為 42.6 億 元, 占 比 達 3 成, 由 於 建 商 對 未 來 推 案 信 心 不 足, 短 期 購 地 動 能 仍 位 於 低 檔 值 得 一 提 的 是, 高 雄 最 為 吸 金 有 將 近 75% 的 購 地 活 動, 都 聚 焦 在 高 雄 市, 包 括 興 富 發 建 設 富 邦 建 設 達 麗 建 設 以 及 福 懋 建 設, 第 2 季 紛 紛 卡 位 高 雄 土 地 市 場, 平 均 購 地 投 標 溢 價 率 約 11 %, 顯 示 建 商 對 於 高 雄 的 房 市 基 本 面, 仍 然 充 滿 興 趣 和 信 心 另 外, 中 油 也 宣 布 將 總 部 南 遷 高 雄, 也 醞 釀 出 點 燃 另 一 波 動 的 火 種 在 商 用 不 動 產 市 場 方 面, 第 2 季 除 了 科 技 業 持 續 加 碼 買 進 以 外, 金 融 壽 險 業 也 罕 見 成 為 最 主 力 買 家, 台 灣 人 壽 日 前 以 165 億 元 購 買 高 雄 地 標 漢 來 新 世 界 中 心, 單 筆 投 資 即 貢 獻 第 2 季 超 過 56% 的 成 交 金 額, 該 投 資 案 也 是 繼 富 邦 人 壽 以 270 億 元 購 買 台 北 市 新 光 三 越 A8 館 之 後, 商 用 不 動 產 市 場 第 二 高 的 單 筆 投 資 金 額, 創 下 南 台 灣 單 筆 交 易 最 高 總 價 交 易 紀 錄 金 融 保 險 業 在 金 八 條 的 限 制 下, 投 資 活 動 不 若 過 往 頻 繁, 但 超 大 型 交 易 卻 屢 見 不 鮮 自 2012 年 底 投 報 率 最 低 門 檻 施 行 以 來, 壽 險 業 商 用 不 動 產 總 投 資 金 額 達 823 億 元, 平 均 單 筆 投 資 金 額 為 43 億 元, 高 於 以 往 約 20 億 元 ~30 億 元 的 規 模 第 二 大 的 買 盤 來 自 於 科 技 業, 合 計 投 資 金 額 達 94.3 億 元, 其 中 半 導 體 大 廠 大 聯 大 斥 資 65 億 元 單 坪 69 萬 元, 購 置 忠 泰 建 設 和 元 利 建 設 合 資 的 南 港 軟 體 園 區 預 售 辦 公 大 樓, 成 為 今 年 度 最 大 宗 的 辦 公 室 買 賣 案, 也 創 下 科 技 業 購 置 企 業 總 部 大 樓 最 大 手 筆 的 紀 錄 11

12 高 銘 頂 表 示, 下 半 年 由 於 台 北 市 的 商 用 不 動 產 價 格 尚 未 明 顯 修 正, 價 格 仍 位 於 高 點, 中 南 部 將 以 高 報 酬 率 或 低 單 價 的 優 勢, 吸 引 資 金 轉 進 16. 新 北 囤 房 稅 升 至 2.4% 最 快 後 年 開 徵 :21:37 經 濟 日 報 記 者 郭 珈 爾 / 台 北 報 導 新 北 市 議 會 昨 (24) 日 二 讀 俗 稱 囤 房 稅 的 房 屋 稅 徵 收 率 自 治 條 例 草 案, 未 來 擁 有 新 北 市 房 屋 四 戶 以 上 者, 稅 率 由 1.2% 調 整 為 2.4% 新 北 市 民 最 快 在 2018 年 5 月 繳 納 房 屋 稅 時, 就 必 須 適 用 新 稅 率 預 估 受 影 響 的 市 民 人 數 約 新 北 市 總 人 口 的 5%, 影 響 在 10 萬 戶 以 下, 每 年 可 增 加 的 稅 收 約 3 億 元 財 政 部 於 2014 年 調 高 非 自 住 用 途 房 屋 的 房 屋 稅 率, 將 區 間 訂 為 1.5% 到 3.6%, 實 際 徵 收 率 多 寡 則 授 權 給 各 地 方 政 府 決 定 部 分 縣 市 按 民 眾 的 持 有 戶 數 分 級, 囤 房 戶 數 愈 多 的 民 眾, 所 適 用 的 房 屋 稅 稅 率 愈 高 整 體 稅 負 愈 重 根 據 新 北 市 議 會 通 過 的 提 案, 新 北 市 採 單 一 稅 率, 住 家 用 房 屋 供 自 住 或 公 益 出 租 人 出 租 途 者, 三 戶 以 內 的 稅 率 是 1.2%, 第 四 戶 以 上 的 房 屋 就 要 適 用 2.4% 的 稅 率 值 得 注 意 的 是, 法 案 雖 於 今 年 通 過, 但 民 眾 明 年 仍 會 適 用 舊 的 稅 率 新 法 生 效 時 間 點 落 在 明 年 7 月, 由 於 房 屋 稅 繳 納 季 節 是 在 5 月, 因 此 民 眾 實 際 受 影 響 的 年 度 會 是 在 後 (2018) 年 17. 輕 軌 議 題 發 酵 淡 海 新 市 鎮 笑 了 :22:07 聯 合 晚 報 記 者 游 智 文 / 台 北 報 導 房 仲 統 計, 北 台 灣 多 殺 多 最 嚴 重 的 房 市 區, 已 止 跌 回 穩, 今 年 5 月 成 交 均 價 達 25.8 萬 元, 回 到 去 年 水 準, 但 今 年 均 價 和 四 年 前 高 峰 比, 跌 幅 仍 達 16% 東 森 房 屋 研 究 中 心 副 理 于 靜 芳 表 示, 淡 海 新 市 鎮 在 輕 軌 議 題 發 酵 下,2013 年 麗 寶 微 笑 莊 園 每 坪 開 價 30 萬 元, 並 拉 高 了 新 市 鎮 不 少 建 案 房 價 上 看 3 字 頭, 並 帶 動 2013 年 平 均 成 交 價 一 坪 28 萬 元 不 過 當 地 持 續 大 量 推 案, 齊 聚 近 百 建 案, 總 戶 數 超 過 1.5 萬 戶, 建 案 供 給 量 過 大, 加 上 景 氣 反 轉, 投 資 客 反 手 賣 出, 新 成 屋 換 約 委 售 加 上 推 案 銷 售, 三 股 賣 壓 交 殺 下, 預 售 屋 完 工 一 交 屋, 往 往 就 跌 價 1 成 以 上 于 靜 芳 表 示, 淡 海 新 市 鎮 從 2014 年 下 半 年 開 始 出 現 明 顯 多 殺 多 現 象, 房 價 不 斷 下 滑,2014 年 均 價 從 一 坪 28 萬 下 修 至 26 萬 元,2015 年 再 下 探 至 25 萬 元 根 據 東 森 房 屋 統 計 內 部 成 交 資 料, 今 年 第 一 季 是 淡 海 新 市 鎮 房 市 最 差 時 刻, 成 交 均 價 都 在 一 坪 22 萬 元 上 下, 和 高 點 相 比, 一 坪 回 跌 高 達 五 六 萬 元, 跌 幅 超 過 兩 成 不 過, 隨 著 投 資 客 退 場 換 手 去 化 告 一 段 落, 加 上 今 年 自 住 買 盤 青 睞 當 地 親 民 房 價 未 來 輕 軌 以 及 央 行 連 連 降 息 及 放 寬 管 制 等 因 素, 年 後 看 屋 及 買 屋 人 潮 紛 紛 出 籠, 也 讓 淡 海 新 市 鎮 房 價 跌 勢 12

13 止 住 6/29/2016 據 東 森 房 屋 內 部 統 計, 淡 水 新 市 鎮 但 自 今 年 3 月 後 房 價 逐 月 上 漲,5 月 每 坪 已 回 升 至 25.8 萬 元, 與 2 月 比 較, 回 漲 了 17%, 房 價 止 跌 回 穩, 已 逐 步 回 到 去 年 的 水 準 于 靜 芳 指 出, 當 地 建 商 自 去 年 下 半 年 起 都 已 暫 停 興 建 銷 售, 以 消 化 餘 屋 為 主, 三 月 後 因 自 住 客 及 首 購 族 的 出 籠, 多 青 睞 2 房 總 價 700~800 萬 元, 住 宅 需 求 增, 也 讓 價 格 平 穩 回 升 至 每 坪 25~26 萬 元 東 森 房 屋 淡 水 新 市 鎮 市 府 加 盟 店 沈 雅 純 表 示, 新 北 市 淡 海 新 市 鎮 林 口 三 峽 等 地 因 房 價 較 親 民, 成 為 年 輕 首 購 族 熱 門 購 屋 地 段, 三 峽 林 口 房 價 已 逼 近 4 字 頭, 只 有 淡 海 新 市 鎮 還 維 持 在 2 字 頭, 周 邊 生 活 機 能 學 校 也 陸 續 進 駐, 加 以 淡 海 輕 軌 綠 山 線 預 計 2018 年 完 工 通 車, 估 計 將 帶 動 明 年 房 價 可 望 進 一 步 回 升 18. 北 市 千 萬 房 屋 打 開 悶 房 市 :28:29 聯 合 晚 報 記 者 游 智 文 / 台 北 報 導 實 價 資 料 顯 示, 台 北 市 現 正 由 總 價 千 萬 以 下 物 件 帶 頭 打 開 悶 房 市, 今 年 1~4 月 共 成 交 639 件, 占 所 有 住 宅 交 易 30.5%, 幾 乎 每 三 間 房 子 成 交, 就 有 一 間 在 總 價 千 萬 元 以 下 業 者 預 料 下 半 年 將 持 續 此 一 趨 勢, 低 總 價 交 易 將 持 續 升 溫, 並 帶 動 北 市 房 市 緩 步 回 穩 北 市 在 今 年 2 月 創 下 歷 史 最 慘 交 易 量 1062 件 後,3 月 起 自 谷 底 回 升,5 月 交 易 量 回 到 1834 件 住 商 不 動 產 統 計 主 要 交 易 物 件 類 型, 發 現 今 年 以 來, 以 總 價 1000 萬 以 內 的 住 宅 成 交 最 多, 依 實 價 資 料, 今 年 1~4 月 北 市 實 價 登 錄 住 宅 物 件 共 2091 件, 其 中 總 價 在 1000 萬 以 下 的 即 有 639 件, 占 比 達 30.5%, 近 數 月 幾 乎 北 市 每 成 交 三 間 房 子, 就 有 一 間 是 千 萬 以 下 的 住 宅 住 商 不 動 產 企 研 室 主 任 徐 佳 馨 指 出, 低 總 價 物 件 在 北 市 低 迷 房 市 中 帶 頭 破 冰, 除 因 自 住 宅 較 能 負 擔 外, 不 少 以 穩 健 與 長 線 布 局 思 考 的 投 資 型 買 方 認 為 這 類 產 品 較 具 轉 手 性, 積 極 購 入, 是 亮 眼 表 現 另 一 主 因 就 實 價 資 料 來 看, 北 市 成 交 的 千 萬 宅, 以 套 房 產 品 最 普 遍, 今 年 1 至 4 月 北 市 套 房 共 成 交 327 件, 其 中 有 7 成 以 上 共 243 件 成 交 總 價 在 千 萬 元 以 內, 在 各 類 型 住 宅 中, 千 萬 宅 數 量 排 名 第 一 千 萬 宅 次 多 為 公 寓, 共 214 戶, 占 整 體 公 寓 交 易 量 也 達 三 成 以 上 ; 大 樓 及 華 廈 則 各 為 90 戶 92 戶, 千 萬 宅 以 小 兩 房 為 主 資 料 顯 示, 文 山 北 投 士 林 萬 華 大 同 都 不 乏 總 價 千 萬 元 以 下 的 公 寓, 而 大 安 信 義 松 山 中 山 區 較 外 圍 邊 陲 路 段, 也 能 找 到 小 兩 房 千 萬 宅 徐 佳 馨 表 示, 對 屋 況 屋 齡 不 大 要 求 的 買 方 來 說, 千 萬 宅 是 進 入 北 市 的 最 佳 敲 門 磚, 但 她 提 醒, 低 總 價 住 宅 若 坪 數 太 小, 屋 齡 太 舊, 銀 行 可 能 不 願 意 放 款, 另 外 低 總 價 也 往 往 容 易 陷 入 高 單 價 陷 阱, 民 眾 購 買 前, 除 了 看 總 價 外, 最 好 參 考 附 近 實 價 登 錄 條 件 相 近 坪 數 相 當 的 個 案 單 價, 並 事 先 詢 問 銀 行 放 款 態 度 做 參 考, 以 免 買 貴 13

14 19. 推 案 夯! 新 北 800 萬 宅 搶 手 :31:14 聯 合 晚 報 記 者 游 智 文 / 台 北 報 導 6/29/2016 北 市 千 萬 宅 帶 頭 衝, 新 北 市 也 以 低 總 價 產 品 表 現 較 佳, 並 帶 動 建 商 爭 相 推 出 總 價 800 萬 元 以 內 產 品, 已 成 推 案 市 場 一 大 主 流 根 據 住 展 雜 誌 統 計, 目 前 新 北 市 就 有 多 達 13 個 行 政 區 60 多 個 建 案 規 畫 總 價 800 萬 元 以 內 產 品, 除 了 外 圍 的 淡 水 鶯 歌 三 峽 林 口 五 股 等 行 政 區, 到 處 可 見 總 價 800 萬 元 產 品 外, 板 橋 中 和 新 店 新 莊 等 新 北 第 一 圈 房 市 區 也 有 不 少 建 案 規 畫 800 萬 以 內 的 低 總 價 住 宅 住 展 雜 誌 企 研 室 經 理 何 世 昌 表 示,800 萬 以 下 低 總 價 在 新 北 市 本 來 不 少, 但 前 幾 年 受 北 市 豪 宅 熱 賣 影 響, 新 北 市 也 吹 起 大 坪 數 風 潮, 不 僅 板 橋 中 永 和 新 店 新 莊 新 建 案 都 以 中 大 坪 數 產 品 為 主 流, 連 外 圍 重 畫 區, 如 淡 海 新 市 鎮 林 口 新 市 鎮 五 股 洲 子 洋 三 峽 北 大 等 地 區 也 都 推 出 不 少 百 坪 建 案 新 北 房 價 雖 遠 低 於 北 市, 但 坪 數 一 放 大, 總 價 往 往 動 輒 2000 至 3000 萬 起 跳 何 世 昌 說, 前 兩 年 景 氣 好 時, 這 樣 的 產 品 銷 售 不 錯, 但 隨 房 市 反 轉, 除 非 地 段 特 別 好 或 是 品 牌 力 極 佳, 銷 售 幾 乎 都 陷 入 困 境 何 世 昌 表 示, 早 從 去 年, 新 北 市 即 有 愈 來 愈 多 新 建 案 嘗 試 縮 小 坪 數, 壓 低 總 價 到 1000 萬 元 內, 今 年 趨 勢 更 明 顯, 由 於 房 價 下 修, 總 價 更 進 一 步 縮 小 到 800 萬 元 內, 市 調 顯 示, 這 類 產 品 去 化 大 多 相 對 較 快, 尢 其 精 華 地 段 的 建 案, 總 價 800 萬 元 內 產 品 往 往 都 能 在 短 短 幾 個 月 就 去 化 一 空 根 據 住 展 市 調 統 計, 目 前 新 北 市 規 畫 有 總 價 800 萬 元 內 產 品 的 建 案, 在 一 級 房 市 區 以 板 橋 最 多, 14

15 共 有 六 個, 其 中 還 有 建 案 打 出 總 價 658 萬 元 起, 不 到 700 萬 元 ; 外 圍 地 區 則 以 淡 海 新 市 鎮 17 個 最 多, 另 外 五 股 鶯 歌 目 前 區 內 在 也 有 7 8 個 在 售 建 案 有 總 價 800 萬 元 以 內 建 案 20. 高 捷 前 鎮 高 中 站 新 社 區 成 形 :31:31 經 濟 日 報 記 者 林 政 鋒 / 高 雄 報 導 高 雄 前 鎮 高 中 商 圈 有 捷 運 站, 東 倚 五 甲 路, 西 沿 翠 亨 南 路 而 行, 全 區 雖 為 高 雄 市 區 外 環, 但 是 在 75 重 劃 區 號 召 下, 新 社 區 逐 漸 成 形, 投 資 逾 50 億 元 的 大 魯 閣 草 衙 道 購 物 中 心 開 幕 後, 全 區 商 業 繁 榮 達 到 最 高 峰, 前 景 看 俏 信 義 房 屋 高 雄 光 華 一 心 店 主 任 潘 盈 慈 表 示, 高 雄 捷 運 紅 線 前 鎮 高 中 站 周 邊 區 域 以 舊 聚 落 居 多, 區 域 內 缺 乏 大 樓, 主 力 產 品 為 屋 齡 十 至 15 年 的 透 天 住 家 捷 運 紅 線 前 鎮 高 中 站 周 邊 可 分 為 鎮 昌 國 小 生 活 圈 新 草 衙 生 活 圈 以 及 五 甲 生 活 圈 等 三 大 區 塊, 康 和 路 以 北 屬 於 鎮 昌 國 小 生 活 圈, 以 南 則 為 新 草 衙 生 活 圈, 而 中 山 四 路 以 東 屬 鳳 山 市 的 五 甲 生 活 圈, 其 中 以 五 甲 生 活 圈 的 商 業 行 為 最 熱 絡, 大 樓 密 度 最 高 信 義 房 屋 指 出, 全 球 唯 一 體 驗 型 運 動 暨 主 題 娛 樂 購 物 中 心 -- 大 魯 閣 草 衙 道, 就 位 於 前 鎮 中 山 四 路 中 安 路 口, 周 邊 區 段 房 價 近 三 年 每 坪 從 萬 元 上 漲 至 萬 元, 漲 幅 19%, 顯 見 大 型 商 業 能 量 對 房 價 的 挹 注 另 一 方 面, 中 山 路 凱 旋 路 三 誠 路 與 瑞 南 路 附 近 的 75 期 重 劃 區, 在 舊 部 落 中 如 同 一 顆 新 星, 配 合 捷 運 以 及 輕 軌 捷 運 的 雙 軌 利 基, 既 可 連 結 市 區 百 貨 商 圈, 就 近 將 夢 時 代 購 物 中 心 納 入 腹 地, 周 邊 中 古 屋 每 坪 可 以 有 18 萬 元 左 右 的 行 情 潘 盈 慈 表 示, 整 體 而 言 本 區 中 古 屋 若 以 屋 齡 區 分, 屋 齡 三 年 以 內 的 像 哲 林 等, 每 坪 可 以 達 到 21 萬 至 24 萬 元 左 右 ; 屋 齡 四 至 五 年 的 如 沐 林 從 19 萬 至 20 萬 元 ; 屋 齡 五 至 十 年 的 17 萬 至 18 萬 元, 價 格 算 是 不 錯, 比 北 高 雄 還 好 主 要 是 南 高 雄 大 樓 建 案 相 對 稀 少, 不 像 北 高 雄 動 輒 上 百 棟 房 子 可 以 選 擇, 因 此 本 區 房 屋 釋 出 相 對 少 很 多, 對 房 價 有 所 支 撐 購 屋 時 還 是 要 看 自 我 需 求 定 位, 希 望 環 境 安 靜 些, 則 前 鎮 高 中 周 邊 以 及 75 期 重 劃 區 是 首 選, 如 果 想 要 生 活 方 便 性, 則 往 五 甲 商 圈 靠 攏 就 沒 錯, 依 需 求 選 定 風 險 最 低 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL: #194 15