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鹊鄂
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1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責, 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明, 並明確表示, 概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任物業租賃及管理協議 KWG GROUP HOLDINGS LIMITED 合景泰富集團控股有限公司 ( 於開曼群島註冊成立的有限公司 ) ( 股份代號 :1813) 持續關連交易物業租賃董事會宣佈, 於二零一八年十一月三十日及於二零一八年十二月六日, 本集團與承租人分別訂立物業租賃及管理協議 I 及物業租賃及管理協議 II, 據此, 本集團同意向承租人出租該等物業, 實際租金及管理費合共約為每月人民幣 2,400,000 元上市規則的涵義孔先生為本公司的執行董事兼行政總裁孔先生為承租人的最終實益擁有人, 故承租人屬上市規則所指本公司的關連人士因此, 物業租賃及管理協議項下擬進行交易構成本公司的持續關連交易由於涉及物業租賃及管理協議 I 的所有適用百分比率少於 0.1%, 物業租賃及管理協議 I 及其項下擬進行交易於簽署時獲全面豁免遵守上市規則第 14A 章項下的獨立股東批准年度審閱及所有披露規定 1

2 由於涉及物業租賃及管理協議 II 及其項下擬進行交易的一項或以上適用百分比率, 與物業租賃及管理協議 I 合併計算時超過 0.1% 但少於 5%, 物業租賃及管理協議及其項下擬進行交易須遵守上市規則第 14A 章項下的申報及公告規定, 惟獲豁免遵守獨立股東批准規定物業租賃及管理協議董事會謹此宣佈, 於二零一八年十一月三十日及於二零一八年十二月六日, 本集團與承租人分別訂立物業租賃及管理協議 I 及物業租賃及管理協議 II, 據此, 本集團同意向承租人出租該等物業承租人亦須就上述物業支付管理費及其他開支予為該等物業提供物業管理服務的本公司全資附屬公司實際租金及管理費合共為每月人民幣 2,400,000 元日期 : 二零一八年十一月三十日物業租賃及管理協議 I 二零一八年十二月六日物業租賃及管理協議 II 訂約方 : (1) 本公司若干全資附屬公司 ( 作為出租人 ) (2) 廣州凱創商務投資有限公司及其全資附屬公司 ( 作為承租人 ) 租賃目標 : 年期 : 實際月租及管理費 : 用途 : 該等物業, 即位於廣州深圳上海及成都的多項商業物業, 總建築面積約 20,462 平方米載於下文該等物業一節人民幣 2,400,000 元辦公室空間 2

3 該等物業該等物業的詳情載列如下 : 地點 1. 中國廣東省廣州市天河區珠江新城海樂路 12 號 112 室 2. 中國廣東省廣州市天河區花城大道 68 號環球都會大廈 66 樓 3. 中國廣東省廣州市黃埔區科學大道 99 號科匯街科匯金谷 D2 棟 1 及 2 樓 4. 中國廣東省廣州市海珠區新港東路 1168 號環匯商業廣場 21 樓 5. 中國廣東省廣州市海珠區新港東路 1168 號環匯商業廣場 29 樓 6. 中國廣東省廣州市天河區珠江新城華夏路 8 號合景國際金融廣場 5 樓租賃期二零一八年十二月一日至二零二零年十二月三十一日二零一九年一月一日至二零二零年十二月三十一日二零一九年一月一日至二零二零年十二月三十一日二零一八年十二月十六日至二零二零年一月十五日二零一九年一月一日至二零二零年十二月三十一日實際月租及管理費人民幣 21,000 元人民幣 580,000 元人民幣 48,000 元人民幣 310,000 元人民幣 319,000 元人民幣 23,000 元 3

4 地點 7. 中國廣東省廣州市天河區青暉街盈彩路 2 12 號 2 樓 8. 中國廣東省深圳市龍崗區中浩二路中浩工業城 7 棟 1 樓部分 9. 中國上海市浦東新區耀元路 58 號環球都會廣場 2 樓部分 10. 中國四川省成都市高新區交子大道 300 號環匯商業廣場譽峰 M3 棟 7 樓 11. 中國四川省成都市高新區交子大道 300 號環匯商業廣場譽峰 M6 棟 20 及 21 樓總計 : 租賃期二零一九年一月一日至二零二零年十二月三十一日實際月租及管理費人民幣 221,000 元人民幣 20,000 元人民幣 397,000 元人民幣 148,000 元人民幣 313,000 元人民幣 2,400,000 元 4

5 建議年度上限截至二零一八年二零一九年及二零二零年十二月三十一日止年度各年, 物業租賃及管理協議項下擬進行交易的年度上限載列如下 : 截至二零一八年十二月三十一日止年度截至二零一九年十二月三十一日止年度截至二零二零年十二月三十一日止年度 ( 人民幣 ) ( 人民幣 ) ( 人民幣 ) 年度上限 186,000 26,802,000 25,126,000 年度上限乃按物業租賃及管理協議所訂的年度租金及管理費計算租金及管理費乃本公司與承租人參考中國可資比較物業於物業租賃及管理協議日期的當前市場租金, 以及獨立專業估值師根據與可資比較物業的成交租金或租金叫價的比較所進行的租金估值後經公平磋商釐定董事 ( 包括獨立非執行董事 ) 認為, 年度上限屬公平合理, 符合本集團及其股東的整體利益租賃的理由及裨益本公司相信, 其將得益於物業租賃及管理協議項下的交易, 原因如下 :(1) 本公司將賺取租金及管理費收入 ; 及 (2) 於該等物業內經營業務的所有相關成本及風險將由承租人承擔就本公司所悉, 承租人有意提供該等物業予第三方, 作為共同工作空間及服務式辦公室, 將用作辦公室及會議場地, 切合企業家新創公司大型企業分公司及專業服務的需要該等物業主要位於中國一線城市, 而中國的共同工作空間市場正日益發達鑒於上文所述, 董事 ( 包括獨立非執行董事 ) 認為, 物業租賃及管理協議及其項下擬進行交易乃按正常商業條款或更佳條款於本集團日常及一般業務過程中訂立, 且物業租賃及管理協議的條款 ( 包括相關年度上限 ) 屬公平合理, 符合本公司及其股東的整體利益 5

6 由於孔先生於物業租賃及管理協議及其項下擬進行交易中擁有重大權益, 彼已就批准物業租賃及管理協議及其項下擬進行交易的相關董事會決議案放棄投票有關本集團及物業租賃及管理協議訂約方之資料本集團本集團為中國一家大型物業發展商, 穩佔廣州的龍頭地位, 業務亦拓展至蘇州成都北京天津上海南寧杭州海南佛山南京及合肥承租人承租人為根據中國法律註冊成立的公司承租人主要從事提供商業服務的業務, 包括提供物業予第三方, 作為共同工作空間及服務式辦公室上市規則的涵義孔先生為本公司的執行董事兼行政總裁孔先生為承租人的最終實益擁有人, 故承租人屬上市規則所指本公司的關連人士因此, 物業租賃及管理協議項下擬進行交易構成本公司的持續關連交易由於涉及物業租賃及管理協議 I 的所有適用百分比率少於 0.1%, 物業租賃及管理協議 I 及其項下擬進行交易於簽署時獲全面豁免遵守上市規則第 14A 章項下的獨立股東批准年度審閱及所有披露規定由於涉及物業租賃及管理協議 II 及其項下擬進行交易的一項或以上適用百分比率, 與物業租賃及管理協議 I 合併計算時超過 0.1% 但少於 5%, 物業租賃及管理協議及其項下擬進行交易須遵守上市規則第 14A 章項下的申報及公告規定, 惟獲豁免遵守獨立股東批准規定 6

7 釋義於本公告內, 除非文義另有所指, 否則下列詞彙具有以下涵義 : 董事會指董事會本公司指合景泰富集團控股有限公司 ( 股份代號 :1813), 一家於開曼群島註冊成立的有限公司, 其股份於聯交所主板上市關連人士指具有上市規則所賦予之涵義董事指本公司董事本集團指本公司及其附屬公司香港指中國香港特別行政區承租人指物業租賃及管理協議的承租人, 即廣州凱創商務投資有限公司及其全資附屬公司出租人指物業租賃及管理協議的出租人及物業管理人, 即本公司多家全資附屬公司上市規則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則孔先生指本公司執行董事兼行政總裁孔健濤先生中國指中華人民共和國, 就本公告而言, 不包括香港中國澳門特別行政區及台灣該等物業指位於廣州上海深圳及成都總建築面積約 20,462 平方米的物業物業租賃及管理協議 I 指本集團與承租人於二零一八年十一月三十日就租賃及管理本公告該等物業一節所載第 1 號該等物業訂立的協議 7

8 物業租賃及管理協議 II 物業租賃及管理協議指指本集團與承租人於二零一八年十二月六日就租賃及管理本公告該等物業一節所載第 2 至 11 號該等物業訂立的協議物業租賃及管理協議 I 及物業租賃及管理協議 II 人民幣指中國法定貨幣人民幣股份指本公司股本中每股面值 0.1 港元的普通股平方米指平方米股東指股份持有人聯交所指香港聯合交易所有限公司 % 指百分比承董事會命合景泰富集團控股有限公司主席孔健岷香港, 二零一八年十二月六日於本公告日期, 董事會由八名董事組成, 其中孔健岷先生 ( 主席 ) 孔健濤先生孔健楠先生徐錦添先生及蔡風佳先生為執行董事 ; 而李嘉士太平紳士譚振輝先生及李彬海先生為獨立非執行董事 8

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香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責, 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明, 並明確表示, 概不會因本通告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任中石化石油工程技術服務股份有限公司 ( 在中華人民共和國註冊成立之股份有限公司 ) ( 股份代號 :1033) 海外監管公告此海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第 13.10B