2Z 施工成本管理 知识点及其重要程度 第一节建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 新改 ) 第二章成本管理 ( 重点 ) 第二节建设工程定额 ( 重点 ) 第三节合同价款约定与工程结算 ( 新改 ) 第四节施工成本管理与施工成本计划 ( 重点 ) 第五节施工成本控制与使用成本分析 (

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1 2015 二级建造师 建设工程施工管理 精讲课程 2010 精讲讲师陈涛

2 2Z 施工成本管理 知识点及其重要程度 第一节建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 新改 ) 第二章成本管理 ( 重点 ) 第二节建设工程定额 ( 重点 ) 第三节合同价款约定与工程结算 ( 新改 ) 第四节施工成本管理与施工成本计划 ( 重点 ) 第五节施工成本控制与使用成本分析 ( 重点 )

3 2Z 施工成本管理 二级建造师施工管理新旧教材对比 ( 内容变化情况 ) 章节变化情况变化内容 第二章 两节变化较大 其余三节基本没有变化 1 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 一节变化较大, 此章节新旧教材中只有一小节对应, 其余都不一样 2 2Z 合同价款约定与工程结算 一节变化较大

4 2Z 施工成本管理 施工成本管理应从工程投标报价开始, 直至项目竣工结算, 保修金返还为止, 贯穿于项目实施的全过程 施工成本管理要在保证工期和质量要求的情况下, 采取相应管理措施, 包括组织措施 经济措施 技术措施和合同措施, 把成本控制在计划范围内, 并进一步寻求最大程度的成本节约 P46

5 投标单位研究招标文件 招投标流程简要介绍

6 依据 : 图纸, 招标文件 预算员算量组价 招投标流程简要介绍

7 投标文件 : 技术标 商务标等 评标委员会进行评标 招投标流程简要介绍

8 招投标流程简要介绍 招标 投标 评标 中标 招标人发布招标公告编制招标文件 投标人根据招标文件和图纸编制投标文件 评标委员会评价投标文件 招标人发出中标通知书 含发包人具体要求及工程量清单等内容 含资质文件 投标报价 施工方案等内容 评选最佳投标人 与中标人签订工程承包合同 补充内容, 辅助学习本节内容, 了解即可

9 2Z 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 根据建标 [2013] 44 号 : 住房和城乡建设部 财政部关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知的规定, 建筑安装工程费按照费用构成要素划分, 由人工费 材料 ( 包含工程设备, 下同 ) 费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费和税金组成 其中人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费和利润包含在分部分项工程费 措施项目费 其他项目费中 ( 教材 P49 图 2Z102011) P46

10 建筑安装工程费 人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 P49 按费用构成要素划分 记忆技巧 : 人材机管利规税

11 一 人工费 P46 人工费是指按工资总额构成规定, 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用 内容包括 : 1. 计时工资或计件工资计时工资或计件工资是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬 2. 奖金奖金是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬 如节约奖 劳动竞赛奖等

12 3. 津贴补贴 P46 包括 : 物价补贴 流动施工津贴 特殊地区施工津贴 高温 ( 寒 ) 作业临时津贴 高空津贴等 4. 加班加点工资包括法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资 5. 特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资是指根据国家法律 法规和政策规定, 因病 工伤 产假 计划生育假 婚丧假 事假 探亲假 定期休假 停工学习 执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资

13 计时工资或计件工资 人工费 奖金 津贴 补贴 加班加点工资 记忆技巧 : 蒋家铁书记奖加贴殊计 特殊情况下支付的工资 按费用构成要素划分 P49

14 二 材料费 P47 材料费是指施工过程中耗费的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品或成品 工程设备的费用 内容包括 : 1. 材料原价材料原价是指材料 工程设备的出厂价格或商家供应价格

15 2. 运杂费 P47 运杂费是指材料 工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 3. 运输损耗费运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 4. 采购及保管费包括采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗

16 材料原价 材料费 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 记忆技巧 : 圆杂碎菜包原杂损采保 按费用构成要素划分 P49

17 例 : 根据 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013]44 号 ), 下列应计入建筑安装工程材料费的有 ( ) A. 材料原价 B. 材料的运输损耗费 C. 库存材料盘亏 D. 材料运杂费 E. 材料试验费

18 答案 :ABD 解析 : 材料费包括 : 材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费

19 三 施工机具使用费 P47 施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械 仪器仪表使用费或其租赁费 1. 施工机械使用费以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示, 施工机械台班单价应由下列七项费用组成 :

20 (1) 折旧费 (2) 大修理费 (3) 经常修理费 (4) 安拆费及场外运费 : 大型机械除外 ( 指中小机械 ) (5) 人工费 : 是指机上司机 ( 司炉 ) 和其他操作人员的人工费 (6) 燃料动力费 (7) 税费 : 包括 : 车船使用税 保险费及年检费等 2. 仪器仪表使用费仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用 P47

21 折旧费大修理费经常修理费 施工机具使用费 施工机械使用费 仪器仪表使用费 记忆技巧 : 使仪司仪 按费用构成要素划分 P49 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 税费 记忆技巧 : 折安运大人燃税经

22 四 企业管理费 ( 与企业自身管理相关 ) P47-P48 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 内容包括 : 1. 管理人员工资管理人员工资是指按规定支付给管理人员的计时工资 奖金 津贴补贴 加班加点工资及特殊情况下支付的工资等 2. 办公费办公费是指企业管理办公用的文具 纸张 账表 印刷 邮电 书报 办公软件 现场监控 会议 水电 烧水和集体取暧降温 ( 包括现场临时宿舍取暖降温 ) 等费用

23 3. 差旅交通费 P48 差旅交通费是指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费, 市内交通费和误餐补助费, 职工探亲路费, 劳动力招募费, 职工退休 退职一次性路费, 工伤人员就医路费, 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料等费用 4. 固定资产使用费固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备 仪器等的折旧 大修 维修或租赁费

24 5. 工具用具使用费 P48 工具用具使用费是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 6. 劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金 按规定支付给离休干部的经费, 集体福利费 夏季防暑降温 冬季取暖补贴 上下班交通补贴等 7. 劳动保护费劳动保护费是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出 如工作服 手套 防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等

25 8. 检验试验费 P48 检验试验费是指施工企业按照有关标准规定, 对建筑以及材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用, 包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用 不包括新结构 新材料的试验费, 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用, 对此类检测发生的费用, 由建设单位在工程建设其他费用中列支 但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的, 该检测费用由施工企业支付

26 9. 工会经费 P 职工教育经费 11. 财产保险费财产保险费是指施工管理用财产 车辆等的保险费用 12. 财务费财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保 履约担保 职工工资支付担保等所发生的各种费用

27 13. 税金 P49 包括房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 14. 其他包括技术转让费 技术开发费 投标费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费 保险费等

28 企业管理费 注意和单独的税金进行区分 管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保护费检验试验费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他 按费用构成要素划分 P49 补充内容 房产税车船使用税土地使用税印花税 记忆技巧 : 办差官骑税务雇两劳工捡教材办差管其税务固两劳工检教财

29 五 利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 六 规费 P49-P50 1. 社会保险费 (1) 养老保险费 (2) 失业保险费 (3) 医疗保险费 (4) 生育保险费 (5) 工伤保险费 2. 住房公积金 3. 工程排污费

30 养老保险费 失业保险费 规费 社会保险费 住房公积金 工程排污费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 记忆技巧 : 记忆技巧老爷一身伤 : 老业医生伤射公乌龟按费用构成要素划分社公污规 P49

31 20. 根据现行规定, 施工企业为职工缴纳的工伤保险费, 属于建筑安装工程费中的 ( )(13 年真题 ) A. 文明施工费 B. 劳动保险费 C. 规费 D. 安全施工费

32 答案 C 解析 规费包括社会保险费 住房公积金 工程排污费 其中社会保险包括 : 养老保险 失业保险 医疗保险 生育保险 工伤保险

33 12 根据现行 << 建筑安装工程费用项目组成 >>( 建标 号 ), 施工现场按规定缴纳的工程排污费应计入建筑安装工程 ( ) ( 一建 2013 真题 ) A. 风险费用 B. 规费 C. 措施费 D. 企业管理费

34 答案 B 解析 : 根据 << 建筑安装工程费用项目组成 >>( 建标 号 ), 规费包括社会保险费, 住房公积金, 工程排污费

35 23, 根据现行 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 号 ), 企业按规定为职工缴纳的基本养老保险属于 ( ) ( 一建 2013 真题 ) A 规费 B 企业管理费 C 措施费 D 人工费

36 答案 A 解析 : 规费包括社会保险费 ( 养老保险费, 失业保险费, 医疗保险费, 生育保险费, 工伤保险费 ), 住房公积金, 工程排污费

37 29 根据现行 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 号 ), 职工的劳动保险费应计入 ( )( 一建 2013 真题 ) A 规费 B 企业管理费 C 措施费 D 人工费

38 答案 B 解析 : 劳动保险和劳动保护费属于企业管理费的一部分

39 七 税金 包括营业税 城市维护建设税 教育费附加以及地方教育附加

40 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 记忆技巧 : 爷是玉帝业市育地 按费用构成要素划分 P49

41 25. 根据 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013]44 号 ), 下列税金组合中, 应计入建筑安装企业管理费的是 ( ) (14 年真题 ) A. 营业税 房产税 车船使用税 土地使用税 B. 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 C. 房产税 土地使用税 营业税 D. 房产税 车船使用税 土地使用税 印花税

42 答案 D 解析 利用排除法 : 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加均为税金, 故 ABC 错误 P49

43 2Z 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费 措施 项目费 其他项目费 规费 税金组成, 分部分项工程费 措施 项目费 其他项目费包含人工费 材料费 施工机具使用费 企 业管理费和利润 P50 结合 P52 图记忆

44 分部分项工程费 人工费 建筑安装工程费 措施项目费其他项目费规费税金 材料费施工机具使用费企业管理费利润 按造价形成划分 P52

45 一 分部分项工程费 P50 1. 专业工程 9 个专业专业工程是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程 仿古建筑工程 通用安装工程 市政工程 园林绿化工程 矿山工程 构筑物工程 城市轨道交通工程 爆破工程等各类工程 2. 分部分项工程分部分项工程对各专业工程进一步划分的项目 如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程 地基处理与桩基工程 砌筑工程 钢筋及钢筋混凝土工程等

46 房屋建筑与装饰工程 仿古建筑工程 土石方工程 桩基工程 通用安装工程 市政工程 分部分项工程费 园林绿化工程 矿山工程 构筑物工程 城市轨道交通工程 爆破工程 按造价形成划分 P52

47 二 措施项目费 措施项目费是指为完成建设工程施工, 发生于该工程施工前 和施工过程中的各项费用 内容包括 : 1. 安全文明施工费 (1) 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 (2) 文明施工费 P50 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 记忆技巧 : 环境文明临时安全

48 (3) 安全施工费 P50 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 (4) 临时设施费是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用 包括临时设施的搭设 维修 拆除 清理费或摊销费等

49 2. 夜间施工增加费 3. 二次搬运费 4. 冬雨期施工增加费 P51 5. 已完工程及设备保护费 6. 工程定位复测费 7. 特殊地区施工增加费 8. 大型机械设备进出场及安拆费 9. 脚手架工程费 记忆技巧 : 冬半夜大脚叔已安定冬搬夜大脚殊已安定

50 安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨期施工增加费 措施项目费 记忆技巧 : 冬半夜大脚叔已安定冬搬夜大脚殊已安定 已完工程及设备保护费 工程定位复测费 特殊地区施工增加费 大型机械进出场及安拆费 脚手架工程费 按造价形成划分 P52

51 11. 根据 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013]44 号 ), 下列费用中, 应计入措施项目费的是 ( ) (14 年真题 ) A. 检验试验费 B. 总承包服务费 企业管理费 其他项目费 C. 施工机具使用费 D. 工程定位复测费 按费用构成分类 记忆技巧 : 冬半夜大脚叔已安定冬搬夜大脚殊已安定

52 答案 D 解析 A 为企业管理费 ;B 为其他项目费 ;C 为施工机具使用费 P51

53 87. 根据 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013]44 号 ), 按造价形成划分, 属于措施项目费的有 ( ) (14 年真题 ) A. 特殊地区施工增加费 B. 工程定位复测费 C. 安全文明施工费 D. 仪器仪表使用费 E. 脚手架工程费 记忆技巧 : 冬半夜大脚叔已安定冬搬夜大脚殊已安定

54 答案 ABCE 解析 仪器仪表使用费是按费用构成要素划分的施工机具使用费

55 三 其他项目费 P51 1. 暂列金额暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 工程设备 服务的采购, 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔 现场签证确认等的费用

56 2. 计日工 P51 计日工是指在施工过程中, 施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用 3. 总承包服务费总承包服务费是指总承包人为配合建设单位进行的专业工程发包, 对建设单位自行采购的材料 工程设备等进行保管以及施工现场管理 竣工资料汇总整理等服务所需的费用

57 暂列金额 其他项目费 计日工 总承包服务费 记忆技巧 : 总记咱总计暂补充 : 暂估价 按造价形成划分 P52

58 四 规费同前面 P49 按费用构成划分 规费 社会保险费 住房公积金 工程排污费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 记忆技巧记忆技巧 : : 老爷一身伤射公乌龟老业医生伤社公污规按造价形成划分 P52

59 五 税金同前面 P49 按费用构成划分 税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 记忆技巧 : 爷是玉帝业市育地按造价形成划分 P52

60 2Z 建筑安装工程费用计算方法 P52-P53 一 各费用构成要素计算方法 ( 一 ) 人工费公式 1: 人工费 = ( 工日消耗量 日工资单价 ) 用于企业投标公式 2: 人工费 = ( 工程工日消耗量 日工资单价 ) 用于编定额日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日 ( 国家法定工作时间内 ) 按规定从事施工作业应得的日工资总额 ( 书上日工资单价公式可忽略不看 )

61 工程造价管理机构确定日工资单价应根据工程项目的技术要求, 通过市场调查, 参考实物工程量人工单价综合分析确定, 最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的 : 普工 1.3 倍 ; 一般技工 2 倍 ; 高级技工 3 倍 P53

62 ( 二 ) 材料费 P53 1. 材料费材料费 = ( 材料消耗量 材料单价 ) 材料单价 ={( 材料原价十运杂费 ) [1+ 运输损耗率 (%)]} [1+ 采购保管费率 (%)] 2. 工程设备费工程设备费 = ( 工程设备量 工程设备单价 ) 工程设备单价 =( 设备原价十运杂费 ) [1+ 采购保管费率 (%)]

63 ( 三 ) 施工机具使用费 P53 1. 施工机械使用费施工机械使用费 = ( 施工机械台班消耗量 机械台班单价 ) 机械台班单价 = 台班折旧费十台班大修费十台班经常修理费十台班安拆费及场外运费十台班人工费十台班燃料动力费十台班车船 税费 记忆技巧 : 折安运大人燃税经

64

65 例 : 某施工机械预算价格为 80 万元, 折旧年限为 10 年, 年平均工作 250 个台班, 一次大修理费为 18 万元, 大修次数为 3 次, 则该台机械台班大修理费为 ( ) 元 A 320 B 216 C 240 D 264

66 答案 :B 解析 : 该台机械台班大修理费 =180000*3/(10*250)=216 元

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69 ( 五 ) 利润 P54 (1) 施工企业自主确定 (2) 工程造价管理机构在确定计价定额中利润时, 应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数, 其费率根据历年工程造价积累的资料, 并结合建筑市场实际确定, 以单位 ( 项 ) 工程测算, 利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于 5 且不高于 7 的费率计算 利润应列入分部分项工程和措施项目中

70 ( 六 ) 规费 P54 1. 社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础 2. 工程排污费 ( 七 ) 税金税金 = 税前造价 综合税率 (%) 综合税率分为三档 : 3.48%( 市区 ),3.41%( 县城 镇 ),3.28%( 非城镇 )( 农村 )

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