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1 2016 二级建造师 建设工程施工管理 精讲讲师王老师营销 QQ 开始录制

2 课件说明 1 课件中红色字体为重点标注内容, 灰色字体为普通内容, 粉色字体为记忆技巧和补充内容等, 淡蓝色为标题和解析 ;

3 第二章施工成本管理

4 精讲课程安排 章名称 15 年分值课时 ( 次 ) 第一章施工管理 第二章施工成本管理 23 2 第三章施工进度管理 18 1 第四章施工质量管理 20 1 第五章 施工职业健康安全与环境管理 14 1 第六章施工合同管理 20 1 第七章施工信息管理 合计 120 8

5 节 第一节 第二章考点分布 名称 建筑安装工程费用项目的组成与计算 年累计分值 页数 分 / 页 第二节建设工程定额 第三节 第四节 第五节 合同价款定额与工程结算 施工成本管理与施工成本计划 施工成本控制与施工成本分析

6 本章节学习目标 1 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2 建设工程定额 3 合同价款约定与工程结算 4 施工成本管理与施工成本计划 5 施工成本控制与施工成本分析 6

7 2Z 施工成本管理 施工成本管理应从工程投标报价开始, 直至项目竣工结算, 保修金返还为止, 贯穿于项目实施的全过程 施工成本管理 P47

8 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2Z 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费按照费用构成要素划分, 由人工费 材料( 包含工程设备, 下同 ) 费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费和税金组成 P47

9 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 人工费 建筑安装工程费 材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金 人材机管利规税 P50

10 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 一 人工费人工费是指按工资总额构成规定, 支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用 P47

11 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 二 材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品或成品 工程设备的费用 内容包括 : 1. 材料原价 ( 出厂价 供应价 ) 2. 运杂费 3. 运输损耗费 4. 采购及保管费 包括采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 原杂损菜包 P48

12 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 三 施工机具使用费 1. 施工机械使用费 (1) 折旧费 ; (2) 大修理费 ; (3) 经常修理费 ; (4) 安拆费及场外运费 ; (5) 人工费 : 是指机上司机 ( 司炉 ) 和其他操作人员的人工费 (6) 燃料动力费 ; (7) 税费 : 包括 : 车船使用税 保险费及年检费等 折安运大人燃税经 P48

13 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2. 仪器仪表使用费指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用 摊销是指非固定资产按年分摊购置成本, 与固定资产折旧类似 折旧一般在两年以上, 而摊销除了长期待摊以外, 都是一年内摊销完毕 P48

14 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 四 企业管理费 ( 与企业自身管理相关 ) 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 内容包括 : 1. 管理人员工资 2. 办公费 : 企业管理办公用文具 纸张 账表 印刷 办公软件 3. 差旅交通费 4. 固定资产使用费固定资产的折旧 大修 维修或租赁费 P48-P49

15 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 5. 工具用具使用费企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具 器具 等的购置 维修和摊销费 6. 劳动保险和职工福利费职工退职金 夏季防暑降温 冬季取暖补贴 交通补贴等 7. 劳动保护费如工作服 手套 防暑降温饮料费用等 P49

16 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 8. 检验试验费 : 是指施工企业按照有关标准规定, 对建筑以及材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 P49

17 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 9. 工会经费 10. 职工教育经费 : 继续教育 技能培训等费用 11. 财产保险费 : 施工管理用财产 车辆等的保险费用 12. 财务费 : 企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保 履约担保 职工工资支付担保等所发生的各种费用 13. 税金包括房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 14. 其他包括技术转让费 技术开发费 投标费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费 保险费等 P49-P50

18 注意和施工机具区分 企业管理费 注意和单独的税金进行区分 管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保护费检验试验费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他 办差官骑税务雇两劳工捡教材 补充内容 房产税车船使用税土地使用税印花税 P50

19 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 五 利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 六 规费 1. 社会保险费 ( 五险 ) (1) 养老保险费 (2) 失业保险费 (3) 医疗保险费 (4) 生育保险费 (5) 工伤保险费 2. 住房公积金 ( 一金 ) 3. 工程排污费环保局收的扬尘排污费和噪声超标排污费 P50-P51

20 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 养老保险费 失业保险费 规费 社会保险费住房公积金工程排污费 射公乌龟 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 老爷一生伤 P50

21 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 七 税金 包括营业税 城市维护 建设税 教育费附加以及 地方教育附加 爷是玉帝 P51

22 25. 根据 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013] 44 号 ), 下列税金组合中, 应计入建筑安装企业管理费的是 ( ) (14 年真题 ) A 营业税 房产税 车船使用税 土地使用税 B 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 C 房产税 土地使用税 营业税 D 房产税 车船使用税 土地使用税 印花税

23 答案 D 解析 利用排除法 : 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加均为税金, 故 ABC 错误 P50

24 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2Z 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费按照工程造价形成由 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金组成 纷纷错, 妻归谁? P51

25 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 一 分部分项工程费 ( 了解一下就行 ) 分部分项工程费 专业工程 9 个专业 房屋建筑与装饰工程 仿古建筑工程 通用安装工程 市政工程 园林绿化工程 矿山工程 构筑物工程 城市轨道交通工程 爆破工程 土石方工程桩基工程 分部分项工程 P51

26 分部分项示范 :

27 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 二 措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工, 发生于该工程施工前和施工过程中的各项费用 内容包括 : 1. 安全文明施工费 (1) 环境保护费 (2) 文明施工费 (3) 安全施工费 : (4) 临时设施费 环境文明安全临时 P51

28 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2. 夜间施工增加费 3. 二次搬运费 4. 冬雨期施工增加费 5. 已完工程及设备保护费 6. 工程定位复测费 7. 特殊地区施工增加费 8. 大型机械设备进出场及安拆费 9. 脚手架工程费 冬半夜大脚叔已安定 P52

29 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 11. 根据 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013]44 号 ), 下 列费用中, 应计入措施项目费的是 ( ) (14 年真题 ) A 检验试验费 B 总承包服务费 C 施工机具使用费 D 工程定位复测费 冬半夜大脚叔已安定

30 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 答案 D 解析 A 为企业管理费 ;B 为其他项目费 ;C 为施工机具使用费 P52

31 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 三 其他项目费 1. 暂列金额暂列金额是指用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 工程设备 服务的采购 1, 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时的工程价款调整 2 以及发生的索赔 3 现场签证确认 4 等的费用 P52

32 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2. 计日工计日工是指在施工过程中, 施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用 补充 : 计日工俗称 点工 P52

33 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 3. 总承包服务费 补充 : 总承包服务费是指总承包单位给甲方的自行分包单位提 供服务 ( 如分包人使用总包人脚手架 水电接驳等 ) 和施工现场管理等所需的费用 业主 施工 总承包 分包 1 分包 2 分包 3 甲方自行分包 P52

34 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 暂列金额 其他项目费 计日工 总承包服务费 总记咱 P53

35 建筑安装工程费用项目的组成 按费用构成要素划分 : 人材机管利规税 按造价形成划分 : 纷纷错, 妻归谁?

36 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2Z 建筑安装工程费用计算方法一 各费用构成要素计算方法 ( 一 ) 人工费人工费 = Σ( 日工消耗量 日工资单价 ) P53-P54

37 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 二 ) 材料费 1. 材料费材料费 = ( 材料消耗量 材料单价 ) 材料单价 ={( 材料原价十运杂费 ) [1+ 运输损耗率 (%)]} [1+ 采购保管费率 (%)] 2. 工程设备费工程设备费 = ( 工程设备量 工程设备单价 ) 工程设备单价 =( 设备原价十运杂费 ) [1+ 采购保管费率 (%)] P54

38 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 三 ) 施工机具使用费 1. 施工机械使用费施工机械使用费 = Σ( 施工机械台班消耗量 机械台班单价 ) P54

39 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 四 ) 企业管理费费率 1. 以分部分项工程费为计算基础 ; 2. 以人工费和机械费合计为计算基础 ; 3. 以人工费为计算基础 ( 五 ) 利润 (1) 施工企业自主确定 (2) 利润率 :5%~7% P55

40 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 六 ) 规费 1. 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础 2. 工程排污费 : 按环保部门规定缴纳 ( 七 ) 税金税金 = 税前造价 综合税率 (%) 综合税率分为三档 : 3.48%( 市区 ),3.41%( 县城 镇 ),3.28%( 非城镇 )( 农村 ) Si 三八 P55

41 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 二 建筑安装工程计价公式 ( 一 ) 分部分项工程费分部分项工程费 = ( 分部分项工程量 综合单价 ) 式中 : 综合单价包括人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费和利润以及一定范围的风险费用 人材机管利风 P56

42 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 二 建筑安装工程计价公式 ( 二 ) 措施项目费 1. 国家计量规范规定应予计量的措施项目, 其计算公式为 : 措施项目费 = ( 措施项目工程量 综合单价 ) ( 比如 : 脚手架工程费通常按建筑面积或垂直投影面积按m2计算 ) P56

43 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2. 国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下 : (1) 安全文明施工费 (2) 夜间施工增加费 (3) 二次搬运费 (4) 冬雨期施工增加费 (5) 已完工程及设备保护费上述 (1)~(5) 项措施项目费 = 基数 费率 冬半夜大脚叔已安定 P56

44 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 三 ) 其他项目费 (1) 暂列金额由建设单位估算, 施工过程中由建设单位掌握使用 扣除合同价款调整后如有余额, 归建设单位 (2) 计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价 (3) 总承包服务费由施工企业投标时自主报价 P56-P57

45 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 四 ) 规费和税金建设单位和施工企业均应按照省 自治区 直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金, 不得作为竞争费用 ( 措施费中的 ) 安全文明施工费, 也不得作为竞争性费用 龟安睡? P56-P57

46 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2Z 建筑安装工程计价程序 纷纷错, 妻归谁? 序号 内容 计算方法 1 分部分项工程费 人材机管利风 2 措施项目费 可计量的 不可计量的 3 其他项目费 总计暂 4 规费 按规定标准计算 5 税金 [ (1)+(2)+ (3)+(4)] 规定税率 合计 (1)+(2)+ (3)+(4)+(5) 以上表格由王老师总结, 建议抄下来贴到书上 57 页处 P57

47 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2Z 工程量清单计价一 工程量清单计价规范概述简单来说, 就是甲方列出工程量清单, 乙方报清单中工作的单价和总价 P58

48 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 工程量清单示例

49 P59 页中部 工程量清单的作用 ( 多读两遍 ) 1. 为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础 2. 是建设工程计价的依据 3. 是工程付款和结算的依据 4. 是调整工程价款 处理工程索赔的依据 挑唆富姐偷鸡 P59

50 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 利用综合单价法计价, 需分项计算清单项目, 再汇总得到工程总造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 单位工程报价 单项工程报价 投标价 综合单价法计价流程图示 P60

51 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 二 ) 分部分项工程费计算 -- 核心 : 确定工程量及综合单价 1. 分部分项工程量的确定 怎么来的? 它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到 的工程净量 有什么用? 招标文件中的工程量清单标明的工程 量是招标人编制招标控制价和投标人 投标报价的共同基础, P60

52 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 二 ) 分部分项工程费计算 -- 核心 : 确定工程量及综合单价 注意事项 但是, 该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量, 发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发 承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定 P60

53 2. 综合单价的编制 注意事项 : 一个清单项目可能对应多个 定额子目 项目的合价除以清单工程量 即综合单价 P61-P62

54 5 根据 建设工程工程量清单计价规范 (GB ), 投标人所填报的分部分项工程的综合单价中不包括 ( ) A 规费 B 利润 C 管理费 D 材料费 答案 :A

55 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 三 ) 措施项目费计算措施项目费是指为完成工程项目施工, 而用于发生在该工程施工准备和施工过程中的非工程实体项目所支出的费用 综合单价法 参数法计价 分包法计价 P64

56 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 措施项目费类型 措施项目名称 计算方法 可以计量的 不宜计量的 (P56 下 ) 脚手架 模板 垂直运输 大型机械场外运输及安拆 综合单价法 安全文明施工费 夜间施工增加费 二次搬运参数法计价费 冬雨季施工增加费 已完工程及设备保护费 ( 基数 系数 ) 分包法计价 ( 室内空气污染测试 ) 报价 + 管理费 风险费 P65

57 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 四 ) 其他项目费计算其他项目费由暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费等内容构成 ( 注意 :P52 下部没有暂估价, 漏写了 ) 暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定 计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求, 按估算的费用确定 P65

58 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 五 投标价的编制方法 投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格 P65-P66

59 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 一 ) 投标价的编制原则 (1) 投标报价由投标人自主确定 投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制 (2) 投标报价不得低于工程成本 (3) 项目编码 名称特征 计量单位 工程量必须与招标工程量清单一致 (4) 投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标 (5) 投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分, 作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础 (6) 应该以施工方案 技术措施等作为投标报价计算的基本条件 P66

60 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 27. 根据 建设工程工程量清单计价规范 (GB ), 关于投标价编制原则的说法, 正确的是 ( ) (14 年真题 ) A 投标报价只能由投标人自行编制 B 投标报价可以另行设定情况优惠总价 C 投标报价高于招标控制价的必须下调后采用 D 投标报价不得低于工程成本

61 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 答案 D 解析 P66 投标报价的编制原则中明确规定 : 投标报价不得低于工程成本

62 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 ( 三 ) 投标价的编制内容在编制过程中需注意 :P67 页中部在招标过程中, 若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符, 投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准, 确定投标报价的综合单价 ; 若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时, 发 承包双方应按实际施工的项目特征, 依据合同约定重新确定综合单价 P67

63 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 20. 根据 建设工程工程量清单计价规范 (GB ), 若施工中出现施工图纸与工程量清单项目特征描述不一致的情况 ( 未进行设计变更 ), 则该项目的综合单价应 ( ) (12 年 10 月真题 ) A 按照原工程量清单项目价格确定 B 按照新的项目特征重新确定价格 C 根据对发包人有利原则, 采用原单价或新单价 D 根据对承包人有利原则, 采用原单价或新单价

64 2Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算 答案 :B 解析 : 若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时, 发 承包双方应按实际施工的项目特征, 依据合同约定重新确定综合单价 P67

65 本章节学习目标 1 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2 建设工程定额 3 合同价款约定与工程结算 4 施工成本管理与施工成本计划 5 施工成本控制与施工成本分析 65

66 2Z 建设工程定额 2Z 建设工程定额的分类建设工程定额是工程建设中各类定额的总称 建设工程定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织 合理使用材料及机械的条件下, 完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准 --- 百度百科 P68

67 2Z 建设工程定额 2Z 建设工程定额的分类一 按生产要素内容分类 1. 人工定额完成单位产品消耗的人工 2. 材料消耗定额完成单位产品消耗的材料 3. 施工机械台班使用定额完成单位产品消耗的机械 P69

68 2Z 建设工程定额 二 按编制程序和用途分类 投资估算指标 以单项工程或整个工程项目为计算对象 概算指标概算定额预算定额施工定额 以整个建筑物为对象 概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制 以分部分项工程为研究对象, 以社会必要劳动时间来确定预算定额的定额水平 以工序为研究对象, 以企业必要时间来计算资源消耗, 用于施工管理 死于丁字头 P69

69 2Z 建设工程定额 22 若施工企业所能依据的定额齐全, 则在编制施工作业计划时宜采用的定额是 ( ) (10 年真题 ) A 概算指标 B 概算定额 C 预算定额 D 施工定额

70 2Z 建设工程定额 答案 D 解析 施工定额直接用于施工项目的施工管理, 用来编制施工作业计划 签发施工任务单 签发限额领料单, 以及结算计件工资或计量奖励工资等 P69

71 2Z 建设工程定额 2Z 人工定额一 人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间 ( 必须消耗的时间 ) 两项工作 P71

72 2Z 建设工程定额 2Z 人工定额 ( 一 ) 工人工作时间消耗的分类基本可以分为两大类 : 必需消耗的时间和损失时间 必需消耗时间是工人在正常施工条件下, 为完成一定产品 ( 工作任务 ) 所消耗的时间, 是制定定额的主要根据 损失时间, 是与产品生产无关, 而与施工组织和技术上的缺陷有关, 与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗 P71

73 2Z 建设工程定额 P71 工人工作时间必需消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间多余和偶然时间停工时间违背劳动纪律损失时间基本工作时间准备与结束工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间砌砖准备材料修理工具汽车司机在等待汽车装 卸货时消耗的时间 ;

74 2Z 建设工程定额 P71 工人工作时间必需消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间多余和偶然时间停工时间违背劳动纪律损失时间基本工作时间准备与结束工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间组织不善停水停电挖坑挖错地方抹灰过程中补了几个墙洞

75 2Z 建设工程定额 82 编制人工定额时, 应计入工人定额时间的有 ( ) (11 年真题 ) A 材料供应不及时造成的停工时间 B 施工组织混乱造成的停工时间 C 由于施工工艺特点引起的工作中断所必须的时间 D 工人在工作过程中为恢复体力所必须的短暂休息时间 E 工人违背劳动纪律损失的时间

76 2Z 建设工程定额 答案 CD 解题技巧 : 合理的时间计入, 不合理的不计入

77 2Z 建设工程定额 二 人工定额的形式人工定额按表现形式的不同, 可分为时间定额和产量定额 ; 时间定额以工日为单位, 每一工日按 8h 计算 补充举例 : 时间定额 :2 工日 /m 3 ; 产量定额 :0.5m 3 / 工日 P73

78 2Z 建设工程定额 11. 某施工机械的台班产量为 500 m 3, 与之配合的工人小组有 4 人, 则人工定额为 ( ) (12 年 10 月真题 ) A 0.2 工日 /m 3 B 0.8 工日 /m 3 C 0.2 工日 /100m 3 D 0.8 工日 /100m 3

79 2Z 建设工程定额 答案 D 小组成员工日数总和 解析 单位产品时间定额( 工日 )= 机械台班产量 =4/5=0.8 工日 /100m 3

80 2Z 建设工程定额 2Z1023 材料消耗定额编制材料消耗定额, 主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗

81 2Z 建设工程定额 13 编制标准砖砌体材料消耗定额时, 砖的消耗量应按 ( ) 规定 (12 年真题 ) A 净用量 C 一次损耗量 B 净用量 + 损耗量 D 损耗量 + 补耗量

82 2Z 建设工程定额 答案 B 解析 编制材料消耗定额, 主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输和操作过程中的不可避免的废料和损耗

83 2Z 建设工程定额 二 材料消耗定额的编制材料净用量的确定, 一般有以下几种方法 1. 理论计算法是根据设计 施工验收规范和材料规格等, 从理论上计算材料的净用量 2. 测定法根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量 3. 图纸计算法根据选定的图纸, 计算各种材料的体积 面积或重量 4. 经验法根据历史上同类项目的经验进行估算 P75

84 2Z 建设工程定额 25 编制标准砖砌体材料消耗定额时, 测定标准砖砌体中砖的净 用量, 宜采用的是 ( ) (12 年 10 月真题 ) A 图纸计算法 C 理论计算法 B 经验法 D 测定法

85 2Z 建设工程定额 答案 C 解析 理论计算法是根据设计 施工验收规范和材料规格等, 从理论上计算材料的净用量 而图纸计算法是仅能计算材料的体积, 无法计算出该体积内砖的数量

86 2Z 建设工程定额 二 周转性材料消耗定额的编制周转性材料消耗的计量一般与下列四个因素有关 ( 围挡 ): 1) 第一次制造时的材料消耗 ( 一次使用量 ); 2) 每周转使用一次材料的损耗 ( 第二次使用时需要补充 ); 3) 周转使用次数 ; 4) 周转材料的最终回收及其回收折价 P75

87 2Z 建设工程定额 二 周转性材料消耗定额的编制定额中周转性材料消耗量指标的表示, 应当用一次使用量和摊销量两个指标表示 一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量, 供施工企业组织施工用 ; 摊销量是指周转材料退出使用, 应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量, 供施工企业成本核算和投标报价使用 P75

88 2Z 建设工程定额 74. 影响周转性材料消耗量的主要因素有 ( ) (12 年 10 月真题 ) A 第一次制造时的材料消耗 B 每周转使用一次材料的损耗 C 周转使用次数 D 因管理不善引起的损耗 E 周转材料的最终回收及其回收折价

89 2Z 建设工程定额 答案 ABCE 解析 周转性材料消耗一般与下列四个因素有关: 1) 第一次制造时的材料消耗 ( 一次使用量 ); 2) 每周转使用一次材料的损耗 ( 第二次使用时需要补充 ); 3) 周转使用次数 ; 4) 周转材料的最终回收及其回收折价

90 2Z 建设工程定额 2Z 施工机械台班使用定额 ( 一 ) 施工机械时间定额完成单位合格产品所必需的工作时间 例 :0.01 台班 /m 3 机械时间定额以 台班 表示, 即一台机械工作一个作业班时间 一个作业班时间为 8 小时 ( 二 ) 机械产量定额每个台班完成工作量 例 :100m 3 / 台班 P75-P76

91 2Z 建设工程定额 P76 二 施工机械台班使用定额的编制机械工作时间必需消耗的时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律时间有根据的降低负荷下与工艺过程的特点有关与机械的使用和保养有关正常负荷下工人休息时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间低负荷下工作时间汽车装货时的停车

92 2Z 建设工程定额 P76 二 施工机械台班使用定额的编制机械工作时间必需消耗的时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律时间有根据的降低负荷下与工艺过程的特点有关与机械的使用和保养有关正常负荷下工人休息时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间低负荷下工作时间

93 2Z 建设工程定额 36. 编制施工机械台班使用定额时, 可计入定额时间的是 ( ) (14 年真题 ) A 因技术人员过错造成机械降低负荷情况下的工作时间 B 机械使用中进行必要的保养所造成的中断时间 C 操作机械的工人违反劳动纪律所消耗的时间 D 施工组织不当造成的机械停工时间

94 2Z 建设工程定额 答案 B 解题技巧 : 合理的计入, 不合理的不计入

95 2Z 建设工程定额 2. 施工机械台班使用定额的编制内容 (4) 计算机械台班定额施工机械台班产量定额 = 机械净工作生产量 ( 纯工作 )* 工作班延续时间 * 机械利用系数 50m 3 /h * 8h * 0.5 = 200m 3 / 台班 (5) 工人小组时间定额 = 施工机械时间定额 * 工人小组人数例 :1 台班 /100m 3, 5 个人配合, 则工人小组的时间定额为 5 工日 /100m 3 P77-P78

96 2Z 建设工程定额 13 已知某斗容量 1m 3 正铲挖土机, 机械台班产量为 480m 3, 机械利用系数 0.6, 则它在正常工作条件下,1h 纯工作时间内可以挖土约 ( )m 3 (11 年真题 ) A 47 B 36 C 56 D 100

97 2Z 建设工程定额 答案 D 解析 施工机械台班产量定额 = 机械净工作生产率 * 工作班延续时间 * 机械利用系数由上式可得 : 机械净工作生产率 = 施工机械台班产量定额 / 工作班延续时间 / 机械利用系数 1h 纯工作时间可以挖土 : =100m³/h 纯工作时间是指纯粹挖土的时间, 就是机械利用系数为 100% 状态 1h 挖土量, 即机械净工作生产率

98 第三次课完

99 本章节学习目标 1 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2 建设工程定额 3 合同价款约定与工程结算 4 施工成本管理与施工成本计划 5 施工成本控制与施工成本分析 99

100 2Z 合同价款约定与工程结算 2Z 合同价款约定一 工程合同类型的选择工程合同类型在第六章施工合同管理中详讲 P78

101 2Z 合同价款约定与工程结算 采用单价合同形式时, 工程量清单是合同文件必不可少的组成内容, 其中的工程量一般不具备合同约束力 ( 量可调 ), 工程款结算时按照合同中约定应予计量并实际完成的工程量计算进行调整 而对总价合同形式, 工程量清单中的工程量具备合同约束力 ( 量不可调 ), 工程量以合同图纸的标示内容为准, 工程量以外的其他内容一般均赋予合同的约束力, 以方便合同变更的计量和计价 P78

102 2Z 合同价款约定与工程结算 而且在实践中最常采用的是固定单价合同, 即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的, 不予调整, 工程量允许调整 ; 工程量清单项目综合单价在约定的条件外, 允许调整, 但调整的方式 方法在合同中约定 P78

103 2Z 合同价款约定与工程结算 22 建设工程工程量清单计价规范 (GB ), 单价合同和总价合同两种合同形式均可采用工程量清单计价, 其主要区别在于 ( ) (14 年真题 ) A 采用单价合同时, 工程量清单中所填写的工程量不可调整 B 采用总价合同时, 工程量清单中所填写的工程量可调整 C 采用固定单价合同时, 工程量清单项目综合单价在约定条件内可调整 D 采用固定单价合同时, 工程量清单项目综合单价在约定条件内不可调整

104 2Z 合同价款约定与工程结算 答案 D 解析 采用单价合同形式时, 量可调 ; 总价合同形式, 量不可调 在实践中最常用的是固定单价合同, 即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的, 不予调整, 工程量允许调整 ; 工程量清单项目综合单价在约定的条件外, 允许调整, 但调整的方式 方法应在合同中约定 P78 P78

105 2Z 合同价款约定与工程结算 2Z 工程计量 工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量, 具体计量周期在合同中约定 因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量, 发包人不予计量 P80

106 2Z 合同价款约定与工程结算 P80 页中上部二 单价价合同的计量 (3) 承包人向发包人提交当期已完工程量报告 发包人应在收到报告后 7 天内核实, 发包人未在约定时间内进行核实的, 视为认可承包人计量的工程量 (4) 发包人认为需要进行现场计量核实时, 应在计量前 24 小时通知承包人 承包人收到通知后不派人参加计量, 视为认可发包人的计量核实结果 发包人不按照约定时间通知承包人, 致使承包人未能派人参加计量, 计量核实结果无效 P80

107 2Z 合同价款约定与工程结算 P80 页中上部二 总价合同的计量 (2) 采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同, 除按照工程变更规定引起的工程量增减外, 总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量 P80

108 2Z 合同价款约定与工程结算 2Z 合同价款调整一 合同价款应当调整的事项及调整程序 1. 合同价款应当调整的事项发生以下事项 ( 共 15 项 ), 发承包双方应当按照合同约定调整合同价款 : ( 见下页 ) P81

109 2Z 合同价款约定与工程结算 2Z 合同价款调整 (1) 法律法规变化 ; (2) 工程变更 ; (3) 项目特征描述不符 ; (4) 工程量清单缺项 ; (5) 工程量偏差 ; (6) 计日工 ; (7) 现场签证 ; (8) 物价变化 ; (9) 暂估价 ; (10) 不可抗力 ; (11) 提前竣工 ( 赶工补偿 ); (12) 误期赔偿 ; (13) 施工索赔 ; (14) 暂列金额 ; (15) 发承包双方约定的其他调整事项 P81

110 2Z 合同价款约定与工程结算 六 计日工 (1) 发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作, 承包人应予执行 (2) 采用计日工计价的任何一项变更工作, 承包人应在该项变更的实施过程中, 按合同约定提交以下报表和有关凭证送发包人复核 1 工作名称 内容和数量 ; 2 投入该工作所有人员的姓名 工种 级别和耗用工时 ; 3 投入该工作的材料名称 类别和数量 ; 4 投入该工作的施工设备型号 台数和耗用台时 ; 5 其他资料和凭证 P82-P83

111 2Z 合同价款约定与工程结算 (3) 任一计日工项目持续进行时, 承包人应在该项工作实施结束后的 24 小时内, 向发包人提交现场签证报告 发包人收到后 2 天内予以确认, 作为计日工计价和支付的依据 发包人逾期未确认也未提出修改意见的, 视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可 (5) 每个支付期末, 承包人应按规定向发包人提交本期间所有计日工记录的签证汇总表, 以说明本期间自己认为有权得到的计日工金额, 调整合同价款, 列入进度款支付 P83

112 2Z 合同价款约定与工程结算 十二 暂列金额 (1) 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项 用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料 工程设备 服务的采购 (2) 已签合同价中的暂列金额由发包人掌握使用 发包人按照合同的规定作出支付后, 如有剩余, 则暂列金额归发包人所有 P87

113 2Z 合同价款约定与工程结算 2Z 工程变更一 分部分项工程费的调整 (1) 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的, 采用该项目的单价 ; 但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化, 且工程量偏差超过 15%, 此时, 调整的原则为 : 当工程量增加 15% 以上时, 其增加部分的工程量 (115% 以外 ) 的综合单价应予调低 ; 当工程量减少 15% 以上时, 减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高 100 平米 15 平米 20 平米 85 平米 P87

114 2Z 合同价款约定与工程结算 (2) 已标价工程量清单中没有适用 但有类似于变更工程项目的, 可在合理范围内参照类似项目的单价 (3) 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的, 由承包人依据工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更单价, 报发包人确认后调整 (4) 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目, 且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的, 由承包人提出变更工程项目的单价, 报发包人确认后调整 记忆技巧 : 有适用按适用, 没适用按类似, 没类似按政府, 没政府要协商 P88

115 2Z 合同价款约定与工程结算 P88 页中下部四 删减工程或工作的补偿如果发包人提出的工程变更, 因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程, 致使承包人发生的费用或 ( 和 ) 得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中, 未被包含在任何替代的工作或工程中, 则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿 P88

116 2Z 合同价款约定与工程结算 2Z 索赔与现场签证一 索赔费用的计算索赔是指在合同履行过程中, 对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失, 向对方提出补偿的要求 1. 索赔费用的组成索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成相似, 一般包括 : 人工费 材料费 设备费 ( 机 ) 管理费 利润 延迟付款利息 人材机管利息 P89-

117 2Z 合同价款约定与工程结算 人工费 设备费 ( 机械费 ) 自有 租赁 增加工作内容计日工台班费 停工引起窝工 ( 甲方原因造成 ) 窝工费折旧费租赁费 人工费 设备费索赔要点 P89

118 2Z 合同价款约定与工程结算 24 施工现场主导机械一台, 为施工单位自有设备, 台班单价 1000 元 / 台班, 折旧费 500 元 / 台班, 人工工资 100 元 / 工日, 窝工补贴 50 元 / 工日, 由于电网停电, 导致停工 2 天, 人工窝工 10 工日, 则施工企业可索赔 ( ) 元 (12 年真题 ) A 0 B 500 C 1000 D 1500

119 2Z 合同价款约定与工程结算 答案 :D 解析 停电为非承包商原因, 可索赔 机械费 = 台班折旧费 X 窝工台班 =500 X 2=1000 元 ; 人工费 = 窝工费 X 窝工工日 =50 *10 =500 元 ; 所以可索赔 =1500 元

120 2Z 合同价款约定与工程结算 (3) 材料费 ( 及下页的管理费 利润 利息的索赔从来没考过 ) 材料费的索赔包括 : 1 由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费 ; 2 由于客观原因材料价格大幅度上涨 ; 3 由于非承包人责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用 材料费中应包括运输费 仓储费以及合理的损耗费用 P89-P90

121 2Z 合同价款约定与工程结算 (4) 管理费此项又可分为现场管理费和企业管理费两部分 (5) 利润一般来说, 由于工程范围的变更 文件有缺陷或技术性错误 业主未能提供现场等引起的索赔, 承包商可以列入利润 但对于工程暂停的索赔, 不得索赔利润 (6) 迟延付款利息按银行同期贷款利率计算 P90

122 2Z 合同价款约定与工程结算 2. 索赔费用的计算方法 (1) 实际费用法 ( 最常用 最合理 准确度高 ) (2) 总费用法索赔金额 = 实际总费用 - 投标报价估算费用 (3) 修正总费用法在总费用基础上去掉了一些不合理因素优化后的总费用法 P91

123 2Z 合同价款约定与工程结算 2Z 合同价款期中的支付一 合同价款的主要结算方式 (1) 按月结算 (2) 分段结算 : 按照形象进度, 基础 ±0.000 以上的主体结构 装修 室外及收尾 (3) 竣工后一次结算 : 工期 12 个月以内, 或者合同额在 100 万元以下 (4) 双方约定的其他结算方式分段结算, 竣工后一次结算, 可按月预付 P93

124 2Z 合同价款约定与工程结算 二 预付款的支付与抵扣 1. 预付款的支付预付款是发包人为帮助承包人解决施工准备阶段的资金周转问题而提前支付的一笔款项, 用于承包人为合同工程施工购置材料 机械设备 修建临时设施以及施工队伍进场等 P93-P94

125 2Z 合同价款约定与工程结算 二 预付款的支付与抵扣 1. 预付款的支付 (1) 预付款的额度 : 包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价 ( 扣除暂列金额 ) 的 10%, 不宜高于签约合同价 ( 扣除暂列金额 ) 的 30% 对重大工程项目, 按年度工程计划逐年预付 (2) 预付款的支付时间 : 发包人签发预付款支付证书 7 天内甲方未及时支付, 承包人可从第 8 天起暂停施工, 并索赔相应的费用 工期和合理利润 P93-P94

126 2Z 合同价款约定与工程结算 2. 预付款的抵扣 (1) 采用等比率或等额扣款的方式抵扣 ; (2) 从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣 : 1 起扣点的计算公式 : T = P - M/N 式中 T 起扣点, 即工程预付款开始扣回的累计已完工程价值 P 承包工程合同总额 ; M 工程预付款数额 ; N 主要材料及构件所占比重 P94

127 2Z 合同价款约定与工程结算 三 进度款的支付进度款支付周期, 应与工程计量周期一致 发包人提供的甲供材料金额, 应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣出, 列入本周期应扣减的金额中 承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额列入本周期应增加的金额中 进度款的支付比例按照合同约定, 按期中结算价款总额计, 不低于 60%, 不高于 90% P95-P96

128 四 安全文明施工费 P97 页中部发包人应在工程开工后的 28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60%, 其余部分按照提前安排的原则进行分解, 与进度款同期支付 发包人没有按时支付安全文明施工费的, 承包人可催告发包人支付 ; 发包人在付款期满后的 7 天内仍未支付的, 若发生安全事故, 发包人应承担连带责任 环境文明 临时安全

129 2Z 合同价款约定与工程结算 2Z 竣工结算与支付工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制, 由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对 竣工结算办理完毕, 发包人应将竣工结算文件报送工程造价管理机构备案 P97-P100

130 99 页下部 3. 竣工结算文件的签认发包人以对工程质量有异议, 拒绝办理工程竣工结算的, 1 已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程, 其质量争议按该工程保修合同执行, 竣工结算按合同约定办理 ; 2 已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工 停建工程的质量争议, 双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测, 根据检测结果确定解决方案, 或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算, 无争议部分的竣工结算按合同约定办理 P99

131 39. 发包人对工程质量有异议, 拒绝办理竣工决算, 但该工程已实际投入使用, 其质量争议的解决方法是 ( ) (15 年真题 ) A. 按工程保修合同执行 B. 就争议部分根据有资质的鉴定机构的检测结果确定方案 C. 按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算 D. 采取诉讼的方式解决答案 :A

132 2Z 合同价款约定与工程结算 100 页上部三 竣工结算款支付发包人签发竣工结算支付证书后的 14 天内, 按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款 P99-P100

133 四质量保证金 P100 (3) 在合同约定的缺陷责任期终止后的 14 天内, 发包人应将剩余的质量保证金返回给承包人 剩余质量保证金的返还, 并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务 缺陷责任期由合同约定, 但最长不得超过 2 个月 质量保修期 : 民用建筑地基 主体结构 50 年 ; 防水 5 年 ; 供暖 :2 个采暖季 ; 电气管线 给排水 2 年 ; 装修 2 年

134 本章节学习目标 1 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2 建设工程定额 3 合同价款约定与工程结算 4 施工成本管理与施工成本计划 5 施工成本控制与施工成本分析 134

135 2Z 施工成本管理与施工成本计划 2Z 施工成本管理的任务与措施施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和 不包括规费 利润 税金建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本所组成 直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出, 包括人工费 材料费 施工机械使用费和施工措施费等 与现场施工相关间接成本是指为施工准备 组织和管理施工生产的全部费用的支出, 包括管理人员工资 办公费 差旅交通费等 本节的内容就是围绕如何省直接费用和间接费用展开的 P101

136 2Z 施工成本管理与施工成本计划 一 施工成本管理的任务施工成本管理的任务主要包括 : (1) 施工成本预测 ; (2) 施工成本计划 ; (3) 施工成本控制 ; (4) 施工成本核算 ; (5) 施工成本分析 ; (6) 施工成本考核 P101

137 2Z 施工成本管理与施工成本计划 一 施工成本管理的任务 ( 一 ) 施工成本预测施工成本预测是在工程施工以前对成本进行的估算 施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据 P101

138 2Z 施工成本管理与施工成本计划 ( 二 ) 施工成本计划 成本目标 施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用 成本水平 成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案, 它是建立施工项目成本管理责任制 开展成本控制和核算的基础, 它是该项目降低成本的指导文件, 是设立目标成本的依据 P101

139 2Z 施工成本管理与施工成本计划 55. 施工企业建立施工项目成本管理责任制 开展成本控制和核 算的基础是 ( ) (14 年真题 ) A 施工成本预测 B 施工成本分析 C 施工成本考核 D 施工成本计划

140 2Z 施工成本管理与施工成本计划 答案 D 解析 施工成本计划是建立施工项目成本管理责任制 开展成本控制和核算的基础, 它是该项目降低成本的指导文件, 是设立目标成本的依据

141 施工成本计划一般情况有以下三类指标 : P102 中上部 (1) 数量指标, 如 : 项目总成本指标各单位工程的成本指标各主要生产要素的成本目标 (2) 质量指标, 如施工总成本降低率, 可采用 : 设计预算成本计划降低率责任目标成本计划降低率 (3) 成本计划的效益指标, 如工程项目成本降低额 : 设计预算成本计划降低额责任目标成本计划降低额 素素自律笑差

142 2Z 施工成本管理与施工成本计划 ( 三 ) 施工成本控制建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程 它是企业全面成本管理的重要环节 在项目的施工过程中, 需按动态控制原理对实际施工成本的发生过程进行有效控制 合同文件和成本计划是成本控制的目标, 进度报告和工程变更与索赔资料是成本控制过程中的动态资料 P103

143 2Z 施工成本管理与施工成本计划 ( 四 ) 施工成本核算偏会计知识, 记忆关键点即可施工成本核算包括两个基本环节 : 一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集分配, 计算出施工费用的实际发生额 ; 二是根据成本核算对象, 采用适当的方法, 计算该施工项目的总成本和单位成本 P103-P104

144 P104 页中上部形象进度 产值统计 实际成本归集三同步, 即三者的取值范围应是一致的 形象进度表达的工程量, 统计施工产值的工程量和实际成本归集所依据的工程量应是相同的数值

145 2Z 施工成本管理与施工成本计划 ( 五 ) 施工成本分析 沐浴室 主要利用施工项目的成本核算资料 ( 成本信息 ), 与目标 成本 预算成本以及类似的施工项目的实际成本等进行比较 成本偏差的控制, 分析是关键, 纠偏是核心 偏心 P104

146 2Z 施工成本管理与施工成本计划 ( 六 ) 施工成本考核施工成本考核是指评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩, 并以此给以相应的奖励和处罚 论功行赏以施工成本降低额和施工成本降低率作为成本考核的主要指标 素素自率笑差 P104-P105

147 2Z 施工成本管理与施工成本计划 二 施工成本管理的措施 ( 重要考点 ) 为了取得施工成本管理的理想效果, 应当从多方面采取措施实施管理, 通常可以将这些措施归纳为 : 组织措施技术措施经济措施合同措施 P104-P105

148 2Z 施工成本管理与施工成本计划 ( ) 组织措施关键思想 : 人员 工作流程 管理 人材机安排( 人的角度 ) 要做好施工采购规划, 通过生产要素的优化配置 合理使用 动态管理, 有效控制实际成本 ; 加强施工定额管理和施工任务单管理, 控制活劳动和物化劳动的消耗 ; 加强施工调度, 避免因施工计划不周和盲目调度造成窝工损失 机械利用率降低 物料积压等而使施工成本增加 P105

149 2Z 施工成本管理与施工成本计划 ( 二 ) 技术措施关键思想 : 方案 技术 机械和材料的选用 方法 运用技术纠偏措施的关键, 一是要能提出多个不同的技术方案, 二是要对不同的技术方案进行技术经济分析 ( 三 ) 经济措施关键思想 : 资金 成本 工程款 变更 签证 费用 经济措施是最易为人们所接受和采用的措施 P105-P106

150 2Z 施工成本管理与施工成本计划 ( 四 ) 合同措施关键思想 : 合同采用合同措施控制施工成本, 应贯穿整个合同周期, 包括从合同谈判开始到合同终结的全过程 首先是选用合适的合同结构 ( 主要指计价合同形式 ) 其次, 在合同的条款中应仔细考虑一切影响成本和效益的因素, 特别是潜在的风险因素 再次, 在合同执行期间, 既要密切注视对方合同执行的情况, 以寻求索赔的机会 ; 同时也要防止被对方索赔 P106

151 2Z 施工成本管理与施工成本计划 83 下列某大跨度体育场项目钢结构施工的成本管理措施中, 属于技术措施的有 ( ) (11 年真题 ) A 确定项目管理班子的任务和职能分工 B 分析钢结构吊装作业的成本目标 C 修订钢结构吊装施工合同条款 D 提出多个钢结构吊装方案 E. 改变吊装用的施工机械

152 2Z 施工成本管理与施工成本计划 答案 : DE 解析 : ( ) 组织措施关键思想 : 人员 工作流程 管理 人材机安排( 人的角度 ) ( 二 ) 技术措施关键思想 : 方案 技术 机械和材料的选用 方法 ( 三 ) 经济措施关键思想 : 资金 成本 工程款 变更 签证 ( 四 ) 合同措施关键思想 : 合同

153 2Z 施工成本管理与施工成本计划 2Z 施工成本计划的类型 根据编制深度和作用分类 序号类型阶段依据标准 1 竞争性成本计划 2 指导性成本计划 3 实施性计划成本 投标及签订合同阶段 选派项目经理阶段 施工准备阶段 招标文件 合同标书 项目实施方案 企业的工料消耗标准 企业的预算定额 企业的施工定额 P106

154 2Z 施工成本管理与施工成本计划 30 建设工程项目施工准备阶段的施工预算成本计划以项目实施方案为依据, 采用 ( ) 编制 (11 年真题 ) A 人工定额 B 概算定额 C 预算定额 D 施工定额

155 2Z 施工成本管理与施工成本计划 答案 :D 解析 : 实施性计划成本 : 项目施工准备阶段的施工预算成本计划, 以项目实施方案为依据, 落实项目经理责任目标为出发点, 采用企业的施工定额, 通过施工预算的编制而形成的实施性施工成本计划

156 序号 1 2 类型 施工预算 施工图预算 编制依据 施工定额 预算定额 施工预算和施工图预算的区别 适用的范围 施工企业内部管理用, 与建设单位无直接关系 适用于建设单位和施工单位 发挥的作用 施工企业组织生产 编制施工计划 准备现场材料 签发任务书 考核功效 进行经济核算的依据, 它也是施工企业改善经营管理 降低生产成本和推行内部经营承包责任制的重要手段 投标报价的主要依据 P106-P107

157 2Z 施工成本管理与施工成本计划 14 施工企业组织生产 编制施工计划 签发任务书的依据是 ( ) (11 年真题 ) A 施工预算 B 施工图预算 C 投标报价 D 项目经理的责任成本

158 2Z 施工成本管理与施工成本计划 答案 :A 解析 : 施工预算是施工企业组织生产 编制施工计划 准备现场材料 签发任务书 考核功效 进行经济核算的依据, 它也是施工企业改善经营管理 降低生产成本和推行内部经营承包责任制的重要手段

159 2Z 施工成本管理与施工成本计划 施工成本计划的编制依据包括 : 真不好记 (1) 投标报价文件 ; 理解着选 (2) 企业定额 施工预算 ; 宁少选, 不选错 (3) 施工组织设计或施工方案 ; 能得 1 分就不错了 (4) 人工 材料 机械台班的市场价 ; (5) 企业颁布的材料指导价 企业内部机械台班价格 劳动力内部挂牌价格 ; (6) 周转设备内部租赁价格 摊销损耗标准 ; (7) 已签订的工程合同 分包合同 ( 或估价书 ); (8) 结构件外加工计划和合同 ; (9) 有关财务成本核算制度和财务历史资料 ; (10) 施工成本预测资料 ; (11) 拟采取的降低施工成本的措施 ; (12) 其他相关资料 P107

160 2Z 施工成本管理与施工成本计划 2Z 施工成本计划的编制方法施工成本计划的编制以成本预测为基础, 关键是确定目标成本 施工成本计划的编制方式有 : (1) 按施工成本组成编制施工成本计划 ; (2) 按项目组成编制施工成本计划 ; (3) 按工程进度编制施工成本计划 P108

161 2Z 施工成本管理与施工成本计划 一 按施工成本组成编制施工成本计划的方法施工成本可以按成本组成分解为人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费, 编制按施工成本组成分解的施工成本计划 施工成本 人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费 人材机管 P108

162 2Z 施工成本管理与施工成本计划 72. 按成本组成, 施工成本分解为人工费, 材料费和 ( ) (13 年真题 ) A 企业管理费 B 措施费 C 暂估费 D 施工机械使用费 E 间接费

163 2Z 施工成本管理与施工成本计划 答案 AD 解析 施工成本可以按成本组成分解为人工费 材料费 施工 机械使用费 企业管理费等

164 2Z 施工成本管理与施工成本计划 二 按项目组成编制施工成本计划的方法 (P108 页下部 ) 施工成本 单位工程 1 施工成本 单位工程 2 施工成本 分部工程 21 施工成本 分部工程 22 施工成本 分部工程 222 施工成本 分部工程 223 施工成本

165 2Z 施工成本管理与施工成本计划 三 按工程进度编制施工成本计划的方法 P109

166 (1) 编制进度计划的横道图 编码 项目名称 时间 ( 月 ) 费用强度 工程进度 ( 月 ) 场地平整 基础施工 主体工程施工 砌筑工程施工 屋面工程施工 2 30

167 2Z 施工成本管理与施工成本计划 27 下列时间 - 成本累计曲线中, 符合施工计划成本变化规律的 曲线是 ( )(12 年真题 )

168 2Z 施工成本管理与施工成本计划 答案 :A 解析 P110 曲线图

169 2Z 施工成本管理与施工成本计划 8 某分部工程的成本计划数据如下表所示, 则第 5 周的施工成本计划值是 ( ) 万元 (13 年真题 ) 编码 项目名称 时间 ( 周 ) 费用强度 ( 万元 / 周 ) 11 场地平整 土方开挖 基础垫层 4 45 工程进度 ( 周 ) 混凝土基础 土方回填 3 30 A 75 B 155 C 80 D 125

170 2Z 施工成本管理与施工成本计划 答案 B 解析 根据图来计算第 5 周的成本计划值为 : =155

171 注意事项 :P110 中部在进度计划的非关键路线中存在许多有时差的工序或工作, 因而 S 形曲线 ( 成本计划值曲线 ) 必然包络在由全部工作都按最早开始时间和全部工作都按最迟必须开始时间的曲线所组成的 香蕉 内 图由王爱军提供

172 本章节学习目标 1 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2 建设工程定额 3 合同价款约定与工程结算 4 施工成本管理与施工成本计划 5 施工成本控制与施工成本分析 172

173 2Z 施工成本控制与施工成本分析 2Z 施工成本控制的依据 ( 理解 ) 1. 工程承包合同 2. 施工成本计划 既包括预定的具体成本控制目标, 又包括实现控制目标的措 施和规划, 是施工成本控制的指导文件 3. 进度报告 : 提供了每一时刻工程实际完成量, 工程施工成本 实际支付情况等重要信息 4. 工程变更 5. 施工组织设计 6. 分包合同 素素自律笑差 126 为计划值,34 为实际值, 5 为执行方法 P112-P113

174 2Z 施工成本控制与施工成本分析 32 施工成本计划作为施工成本控制的指导文件, 其内容包括 ( ) (11 年真题 ) A 预定的具体成本目标和实现控制目标的措施 B 预定的具体成本目标和有可能出现的成本偏差 C 预定的经济效益目标和实现经济效益目标的手段 D 可能的工程变更和对变更的控制措施

175 2Z 施工成本控制与施工成本分析 答案 :A 解析 : 施工成本计划是根据施工项目的具体情况制定的施工成本控制方案, 既包括预定的具体成本控制目标, 又包括实现控制目标的措施和规划 P112

176 2Z 施工成本控制与施工成本分析 2Z 施工成本控制的步骤 ( 重要考点 ) 比较 : 发现成本是否超支 比分与纠结 分析 : 确定偏差的严重性及原因 预测 : 预测完成项目所需成本 纠偏 : 采取纠正措施 检查 : 检查纠正措施的执行和效果 P113

177 2Z 施工成本控制与施工成本分析 2Z 施工成本控制的方法一 施工成本的过程控制方法 ( 一 ) 人工费的控制实行 量价分离 的方法 ( 二 ) 材料费的控制实行 量价分离 原则, 控制材料用量和材料价格 1. 材料用量的控制 (1) 定额控制 (2) 指标控制 (3) 计量控制 (4) 包干控制 2. 材料价格的控制材料价格主要由材料采购部门控制 P114

178 2Z 施工成本控制与施工成本分析 85 进行施工成本的材料费控制的内容有( )(12 年真题 ) A 材料的用量 B 材料的定额 C 材料数量标准 D 材料价格 E 材料价格指数

179 2Z 施工成本控制与施工成本分析 答案 :AD 解析 材料费的控制 实行 量价分离 原则, 控制材料用量和材料价格

180 2Z 施工成本控制与施工成本分析 ( 三 ) 施工机械使用费的控制施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两方面决定, 为有效控制施工机械使用费支出, 主要从以下几个方面进行控制 : (1) 合理安排施工生产, 加强设备租赁计划管理, 减少因安排不当引起的设备闲置 ; (2) 加强机械设备的调度工作, 尽量避免窝工, 提高现场设备利用率 ; (3) 加强现场设备的维修保养, 避免因不正当使用造成机械设备的停置 ; (4) 做好机上人员与辅助生产人员的协调与配合, 提高施工机械台班产量 关键思想 : 提高现有机械利用率, 减少窝工闲置 P115

181 2Z 施工成本控制与施工成本分析 75 下列施工企业对施工机械使用费的控制措施中, 正确的有 ( ) (11 年真题 ) A 尽量减少因安排不当引起的机械闲置 B 加强机械的现场调度, 避免窝工 C 尽量选择新开发的新型机械设备 D 加强机械的维修保养 E 做好机上人员与辅助生产人员的协调和配合

182 2Z 施工成本控制与施工成本分析 答案 :ABDE 解析 : (1) 合理安排施工生产, 加强设备租赁计划管理, 减少因安排不当引起的设备闲置 ; (2) 加强机械设备的调度工作, 尽量避免窝工, 提高现场设备利用率 ; (3) 加强现场设备的维修保养, 避免因不正当使用造成机械设备的停置 ; (4) 做好机上人员与辅助生产人员的协调与配合, 提高施工机械台班产量

183 2Z 施工成本控制与施工成本分析 二 赢得值 ( 挣值 ) 法 ( 一 ) 赢得值法的三个基本参数 1. 已完工作预算费用 ( 已预 ) 已完工作预算费用 (BCWP)= 已完成工作量 预算单价 2. 计划工作预算费用 ( 计预 ) 计划工作预算费用 (BCWS)= 计划工作量 预算单价 3. 已完工作实际费用 ( 已实 ) 已完工作实际费用 (ACWP)= 已完成工作量 实际单价 P115

184 2Z 施工成本控制与施工成本分析 ( 二 ) 赢得值法的四个评价指标 1. 费用偏差费用偏差 (CV)= 已完工作预算费用 已完工作实际费用 ( 已预 - 已实 ) 费用偏差为负表示费用超支 ; 为正表示费用节省 2. 进度偏差进度偏差 (SV)= 已完工作预算费用一计划工作预算费用 ( 已预 - 计预 ) 进度偏差为负表示进度延误 ; 为正表示进度提前 P115-P116

185 2Z 施工成本控制与施工成本分析 3. 费用绩效指数费用绩效指数 (CPI)= 已完工作预算费用 / 己完工作实际费用 ( 已预 / 已实 ) 费用绩效指数小于 1 表示费用超支 ; 大于 1 表示费用节省 4. 进度绩效指数进度绩效指数 (SPI)= 已完工作预算费用 / 计划工作预算费用 ( 已预 / 计预 ) 进度绩效指数小于 1 表示进度延误 ; 大于 1 表示进度提前 P116

186 2Z 施工成本控制与施工成本分析 既生瑜, 何生亮费用 ( 进度 ) 偏差反映的是绝对偏差 ( 差值 ), 费用 ( 进度 ) 偏差仅适合于对同一项目作偏差分析 费用 ( 进度 ) 绩效指数反映的是相对偏差 ( 比值 ), 它不受项目层次的限制, 也不受项目实施时间的限制, 因而在同一项目和不同项目比较中均可采用 P116

187 2Z 施工成本控制与施工成本分析 9 某钢门窗安装工程, 工程进行第二十月末时, 已完工作预算费用为 40 万元, 已完工作实际费用为 45 万元 则该项目的成本控制效果是 ( )(12 年真题 ) A 费用偏差为 -5 万元, 项目运行超出预算 B 费用偏差为 5 万元, 项目运行节支 C 费用偏差为 5 万元, 项目运行超出预算 D 费用偏差为 -5 万元, 项目运行节支

188 2Z 施工成本控制与施工成本分析 答案 :A 解析 : 费用偏差 (CV)= 已完工作预算费用 (BCWP) 已完工作实际费用 (ACWP) ( 已预 - 已实 )

189 2Z 施工成本控制与施工成本分析 ( 三 ) 偏差原因分析与纠偏措施 1. 偏差原因分析 因果图 P116-P117

190 2Z 施工成本控制与施工成本分析 2. 费用偏差的纠偏措施 ( 理解 : 想办法省钱或少亏钱 ) (1) 寻找新的 更好更省的 效率更高的设计方案 ; (2) 购买部分产品, 而不是采用完全由自己生产的产品 ; (3) 重新选择供应商, 但会产生供应风险, 选择需要时间 ; (4) 改变实施过程 ; (5) 变更工程范围 ( 业主角度 ); (6) 索赔, 例如向业主 承 ( 分 ) 包商 供应商索赔以弥补费用超支 P117

191 2Z 施工成本控制与施工成本分析 2Z 施工成本分析的方法一 施工成本分析的依据施工成本分析, 就是根据会计核算 业务核算和统计核算提供的资料, 对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析, 以寻求进一步降低成本的途径 P117

192 2Z 施工成本控制与施工成本分析 二 施工成本分析的方法建筑成本分析方法有两类八种 : 第一类是基本分析方法, 有比较法 因素分析法 差额计算法和比率法 ; 第二类是综合分析法, 包括分部分项成本分析, 月 ( 季 ) 度成本分析 年度成本分析 竣工成本分析 --- 王老师总结 交银 SB P118

193 2Z 施工成本控制与施工成本分析 二 施工成本分析的方法 1. 比较法 (1) 将实际指标与目标指标对比 (2) 本期实际指标与上期实际指标对比 (3) 与本行业平均水平 先进水平对比 P118

194 2Z 施工成本控制与施工成本分析 二 施工成本分析的方法 2. 因素分析法 ( 计算方法通过后面的真题学习 ) 常考点因素分析法又称连环置换法 这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度 ( 产量 单价 损耗等因素 ) P118

195 商品混凝土目标成本与实际成本对比 项目单位目标实际 产量 m 单价元 损耗率 % 成本元 实际产量替换 : 600*800*1.05= 元 1 实际单价累加替换 : 600*820*1.05= 元 2 实际损耗率累加替换 :600*820*1.04= 元 3 产量影响效果 : 1-4=84000 元 ; 单价影响累加效果 : 2-1=12600 元 ; 损耗率影响累加效果 :3-2=-4920 元 答案 :A 第一种解题形式

196 2Z 施工成本控制与施工成本分析 3. 差额计算法差额计算法是因素分析法的一种简化形式 P120

197 2Z 施工成本控制与施工成本分析 56 某分部工程商品混凝土消耗情况如下表 : 则由于混凝土量增 加导致的成本增加额为 ( ) 元 (13 年真题 ) A 8600 B 9200 C 9600 D 项目单位计划实际 消耗量 m 单价元 /m

198 2Z 施工成本控制与施工成本分析 答案 A 解析 ( ) 430=8600 元

199 2Z 施工成本控制与施工成本分析 4. 比率法 (1) 相关比率法将两个性质不同而又相关的指标加以对比, 求出比率, 并以此来考察经营成果的好环 败家老婆 (2) 构成比率法又称比重分析法或结构对比分析法 可以考察成本总量的构成情况及各成本项目占成本总量的比重 支出占比 (3) 动态比率法将同类指标不同时期的数值进行对比, 求出比率, 以分析该项指标的发展方向和发展速度 通常采用基期指数和环比指数两种方法 如来吃包子前天 1; 昨天 2 ; 今天 6 P120

200 2Z 施工成本控制与施工成本分析 34 某施工项目经理对商品混凝土的施工成本进行分析, 发现其目标成本是 44 万元, 实际成本是 48 万元, 因此要分析产量 单价 损耗率等因素对混凝土成本的影响程度, 最适宜采用的分析方法是 ( ) (11 年真题 ) A 比较法 B 构成比率法 C 因素分析法 D 动态比率法

201 2Z 施工成本控制与施工成本分析 答案 :C 解析 : 因素分析法又称连环置换法 这种方法可用来分析各种因 素对成本的影响程度 ( 产量 单价 损耗等因素 )

202 ( 二 ) 综合成本的分析方法 1. 分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础, 对象是已完分部分项工程 ; 分析的方法是进行三算 ( 预算成本 目标成本 实际成本 ) 对比 2Z 施工成本控制与施工成本分析 涮鱼牧师 分析的资料来源是 : 预算成本来自投标报价成本, 目标成本来自施工预算, 实际成本来自施工任务单的实际工程量 实耗人工和限额领料单的实耗材料 P120-P121

203 P121-P 月 ( 季 ) 成本分析 3. 年度成本分析 4. 竣工成本的综合分析很多年没考了, 不重要, 有空的话自己看看

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