今日观点房企网媒合作模式不断深入, 当前市场价格仍是王道 ( 评论员 / 杨晨青 ) 5 月 26 日, 万科在武汉的项目金域蓝湾将拿出一套全装修 65 平米住宅, 在新浪乐居上展开限时秒杀活动, 竞拍将采取中式竞拍, 原价万 / 套的全新住宅竞拍底价为 40 万元, 每次加价幅度

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风贡
7 years ago
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1 今日观点房企网媒合作模式不断深入, 当前市场价格仍是王道 5 月 26 日, 万科在武汉的项目金域蓝湾将拿出一套全装修 65 平米住宅, 在新浪乐居上展开限时秒杀活动, 竞拍将采取中式竞拍, 原价万 / 套的全新住宅竞拍底价为 40 万元, 每次加价幅度 1 万元起, 价高者得, 届时, 购房者只需要支付 1000 元的保证金便可通过网络参加活动事实上, 今年以来房企和网络媒体的合作深度正不断加强更多请浏览 : 市场解读市场重点城市成交指数下降 5 月 18 日, 十大重点城市成交指数为 73.88, 环比昨日下降点, 其中, 广州降幅最大, 成交面积环比下降 37.35%, 其次是南京, 降幅为 14.51% 土地北京首城臵业 6.39 亿底价竞得一商住用地 5 月 18 日, 北京首城臵业有限公司以底价 6.39 亿元竞得平谷区马坊镇 5 个地块, 该地块以挂牌号京土整储挂 ( 平 )[2011]034 号整体出让, 属于居住商业金融社会停车场库项目用地政策大连土地拍卖实行双竞制 5 月 18 日, 大连市国土资源局表示, 为贯彻落实国办发号文件精神, 大连将严防高价地影响房地产市场预期, 今后, 市土地拍卖将实行限地价竞公租房面积的双竞制, 即今后凡居住项目用地出让, 设定挂牌竞价的合理地价上限为出让底价的 120% 更多请浏览 : 企业事件碧桂园 : 以价博量完成今年销售目标超四成九龙仓 : 半年筹款 200 亿港元备战内地业绩高压绿城 : 杭州 7 项目建筑面积蹊跷暴增疑擅改容积率融科 ( 无锡 ): 融科玖玖城欺瞒业主变更设计致业主维权首开 : 首开熙悦山等未定价办卡黑幕遭央视曝光 SOHo 中国 : 一年租金收入不到营业额 1% 商业地产持有计划陷难题万科 : 重庆万科为三峡移民移送黄葛树万科 ( 佛山 ): 季华路新地标万科广场下月动工融创中国 : 一只动能强劲的滞后股嘉德臵地 : 近 8 亿出售上海青浦宅地长江实业 : 获李嘉诚增持 11 万股金地 : 旗下地产基金全面撒网住宅商业同步出击昨日成交单位 : 万平方米城市当日成交 11 年累计上海南京杭州北京天津武汉 2.55 / 成都重庆深圳广州注 : 上海南京北京天津广州为商品住宅数据, 其余为商品房数据出品单位 :CRIC 研究中心总编 CRIC : 丁祖昱研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15 主编 : 陈啸天孟音执行主编 : 林波邢倩杨婕责任编辑 : 胡婧婧李瑞娟

2 今日观点房企网媒合作模式不断深入, 当前市场价格仍是王道 ( 评论员 / 杨晨青 ) 5 月 26 日, 万科在武汉的项目金域蓝湾将拿出一套全装修 65 平米住宅, 在新浪乐居上展开限时秒杀活动, 竞拍将采取中式竞拍, 原价万 / 套的全新住宅竞拍底价为 40 万元, 每次加价幅度 1 万元起, 价高者得, 届时, 购房者只需要支付 1000 元的保证金便可通过网络参加活动事实上, 今年以来房企和网络媒体的合作深度正不断加强, 在这一点上, 新浪乐居在行业内无疑起到了引领作用, 从 2 3 月份的 V 团购计划,4 月份和 SOHO 合作通过新浪微博的平台对两套商铺进行无底价拍卖, 直到当前直接在网络上竞拍住宅, 无不在业内产生巨大轰动并引起多方效仿从发展趋势来看, 电子商务模式在房地产营销中的运用将越来越广泛, 未来开发商对于网络的认识已不会局限于在某门户网站上做做项目广告, 而更加偏向于通过网络平台实现与购房者直接的互动当然, 从目前来看, 开发商网络营销依然处于探索阶段, 尤其对开发商而言, 这种全新的营销手段对操盘手的要求极高, 如何成功把控其中风险将决定未来网络营销能否从一套两套的试水发展成大规模运作的模式而短期内网络营销形式的新颖还是超过其实际意义, 尤其从房源优惠幅度来说, 大多数项目价格与市场平均折扣幅度基本持平, 故对于购房者而言吸引力依然有限附表一 :5 月份至今典型项目运用网络营销情况汇总城市项目名称项目档次营销时间销售物业类型及户型销售均价 ( 元 / 平 ) 营销活动折扣幅度贷款客户 98 折, 一次性付款 96 折, 办理成都万科海悦汇城中档 5 月 60 万 / 套万科金卡再享 99 折, 持搜房卡购房者享额外 96 折 91 折天津亿城倍儿幸福中档 5 月 16 日起平一房两房凭乐居 V 团购卡享 9 万优惠 94 折 -9 折武汉万科金域蓝湾中档 5 月 26 日一套 65 平两房万 / 套该套房源在新浪乐居上展开限时秒杀, 竞拍底价 40 万元, 每次加价 1 万元起, 购房者只需支付 1000 元的保证金即可参加无锡龙湖艳澜时光高档 5 月 12 日起平别墅凭乐居 V 团购卡在案场原有折扣基础上再加元优惠, 95 折数据来源 : CRIC CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

3 从 5 月份至今房地产市场价格的总体变化趋势来看, 多数开发商给予的优惠幅度基本延续了 4 月份以来的水平, 降价 9 折左右的项目数量逐渐增多回顾今年政策调控以来房价的变化过程, 事实上在 2 月份城市限购细则陆续出台时已有不少企业迅速做出反应, 推出一些打折优惠活动, 但总体来看当时的优惠幅度很低, 主要集中在 95 折以上 ; 而 3 月份之后随着各地限购细则的陆续落地, 市场趋冷局面呈现, 部分项目开始进入实质性降价阶段, 部分项目优惠幅度开始达到 10%, 甚至个别达到 15% 左右从 4 月份至今买方市场的反馈来看, 目前通常降价 10%-15% 的项目均能获得不错的销售量对于开发商来说, 降价的目的在于提高项目销售水平, 那么既然当前的降价幅度已经被证明能够换回成交量, 则短期内就没有必要进一步扩大降幅的必要, 从这个角度来讲,85 折左右的跌幅应当已是近期的价格底限另外, 到目前为止, 其实项目优惠幅度达到 10% 左右的开发商依然相对集中在万科中海恒大保利等品牌企业, 而随着今后两个月降价项目和非降价项目在成交量上的差距日益清晰, 预计相当一部分原先保持观望态度的开发商会逐渐加入到降价阵营中, 届时重点城市房价将出现实质性的回调附表二 :5 月份典型降价项目汇总城市项目名称项目档次营销时间销售物业类型及户型销售均价 ( 元 / 平 ) 营销活动折扣幅度宁波合生国际城高档 5 月 21 日 -5 月 23 日 260 平联排别墅活动期间预存 5000 元意向金享总价降 50 万 9 折长春恒大绿洲中档 5 月 13 日起平 5780 开盘当日前 20 位成交客户享 82 折优惠 82 折东莞万科紫台高档 5 月平三至五房认筹期间享 10 万抵 30 万优惠 94 折 -9 折镇江碧桂园凤凰城中档 5 月 8 日起合肥万科金色名郡中档 5 月 8600 北京保利花园低档 5 月 115 平三房 9000 认筹期间前 3000 名客户享 92 折 3000 名之后客户享 94 折推出 " 买房送按揭 " 活动即买房送元按揭款购房享 92 折房款三天内到帐再享 96 折 94 折 -92 折 9 折 ( 与上批单价相比 ) 88 折 ( 两条件同时满足 ) 哈尔滨海域岛屿墅高档 5 月 1 日 -5 月 10 日 6500 五一期间 " 购房送契税 " 活动期间买房可获赠 10 万元契税 94 折沈阳恒大城中档 5 月沈阳富城国际花园低档 5 月平二房平二房折折数据来源 : CRIC CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

4 市场解读市场重点城市成交指数下降 5 月 18 日, 十大重点城市成交指数为 73.88, 环比昨日下降点, 其中, 广州降幅最大, 成交面积环比下降 37.35%, 其次是南京, 降幅为 14.51%; 二十大典型城市成交指数为 , 环比昨日上涨 5.92 点, 其中苏州涨幅最大, 环比昨日上涨 95.06%, 扬州的涨幅次之, 涨幅为 81.62% 十大城市成交指数二十大城市指数土地北京首城臵业 6.39 亿底价竞得一商住用地 5 月 18 日, 北京首城臵业有限公司以底价 6.39 亿元竞得平谷区马坊镇 5 个地块, 该地块以挂牌号京土整储挂 ( 平 )[2011]034 号整体出让, 属于居住商业金融社会停车场库项目用地建设用地面积为平方米, 建筑面积为平方米, 折合楼板价为 3485 元 / 平方米周围居住项目相对较少, 而一些在售商业项目的均价大约在 8000 元 / 平方米相比之下, 该地块的溢价空间较有限重点地块列表单位 : 万平方米, 亿元, 元 / 平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率北京京土整储挂 ( 平 )[2011]034 号商业, 居住 / CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

5 政策大连土地拍卖实行双竞制 5 月 18 日, 大连市国土资源局表示, 为贯彻落实国办发号文件精神, 大连将严防高价地影响房地产市场预期, 今后, 市土地拍卖将实行限地价竞公租房面积的双竞制, 即今后凡居住项目用地出让, 设定挂牌竞价的合理地价上限为出让底价的 120%, 当竞价达到上限后仍要求继续竞价的, 则转为现场竞配建公共租赁房面积, 竞建面积最大的为该宗土地的最后竞得人企业事件销售业绩碧桂园 : 以价博量完成今年销售目标超四成 ( 网易财经 ) 在今年形势严峻的楼市调控中, 碧桂园平价快销, 其销售业绩在众多房企中脱颖而出据该集团最新公告显示, 截至 2011 年 5 月 16 日, 集团共实现合同销售金额约 154 亿元, 另尚有约 37 亿元已认购待签约金额依照年初既定 430 亿元的年度目标来说, 今年销售额已逼近 200 亿元, 完成年度目标的约 44% 碧桂园高层对网易财经表示, 碧桂园对合理定价的价格策略绝对不是简单的减法, 积极主动地调整战略, 顺应国家政策, 适应市场发展重点销售项目富力 ( 重庆 ): 富力城二期开盘劲销七成 ( 重庆晨报 ) 5 月 14 日, 重庆首席大盘富力城二期首次开盘 6 号楼精装起价 6600 元 / 平方米均价 7200/ 平方米的高性价比, 让所售 212 套房源, 劲销七成为答谢购房者厚爱,7 号楼预计将于近期发售招商 ( 南京 ): 招商紫金山 1 号空中叠墅火爆劲销 ( 房地产门户网 )2 号楼空中叠墅 5 月全城首发, 卖的很火爆, 短短三周时间内已基本悉数售罄紫金山 1 号以别墅系大户产品挑战紫金山版块, 本次热销的 2 号楼主力户型为 m2的三房至四房单位, 以大户之姿气磅紫金山创新的叠加设计, 让公寓物业也能拥有别墅般的居住感受 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

6 开盘保利 ( 青岛 ): 保利里院里四期 5.17 日开盘劲销户型 m2均价 ( 青岛新闻网 )5 月 17 日, 保利里院里四期和院组团盛大开盘, 户型 m2均价元 / m2, 通过网络摇号选出的 261 组客户陆续来到售楼处选房, 再度引发岛城楼市的聚焦保利 ( 北京 ): 茉莉商街最后 20 席珍藏地铁旺铺发售在即 ( 房地产门户网 ) 为了继续回馈消费者, 保利茉莉公馆商街最后一栋楼,23# 绝版珍藏的旺铺也即将推出发售在前期产品几乎售罄的情况下, 保利地产为回馈广大购房者, 将于近期推出最后的 20 席珍藏商铺产品户型方正, 灵活易分割, 既适合小型商业使用, 又满足中型商业的需求蓄客以从 5 月 14 日开始启动, 办理基金卡最高可享受到 20 万优惠保利 ( 北京 ): 保利国际广场将推出平 2-5 居精装修 ( 爱房网 ) 保利中央公园项目目前正在办理免费的购房优惠卡活动, 限量 300 张, 需带身份证有意向者可前去参观咨询预计 2011 年 6 7 月开盘, 具体时间未定, 开盘均价待定预售住宅户型面积为平米, 户型为 2-5 居, 主力户型为平米 3 居 14 栋楼, 分为层, 共 900 套, 精装修, 预计 2013 年入住金隅 ( 天津 ): 金隅悦城 5 月 21 日开盘当天购房 96 折优惠 ( 新浪房产 ) 金隅悦城项目将于本月 21 日开盘, 开盘当天一次性 96 折, 贷款 98 折 ( 此优惠仅限开盘当天 ) 将推小高层产品, 户型面积为平米两室户型, 预计元 / 平米起另有洋房产品, 为 120 平米大两居, 均价约元每平米, 现阶段可排号, 全款购房 97 折优惠, 贷款 99 折优惠预计 2012 年 5 月入住金融街 ( 北京 ): 金色漫香府 : 金融街天宫院项目即将推出 ( 爱房网 ) 金融街金色漫香府项目以高层住宅为主, 待售户型为平米的 2 居, 和平米的 3 居两大类, 总户数 3112 套, 配有停车位 2619 个预计近期开盘, 具体价格待定绿城 ( 北京 ): 绿城北京百合公寓臻藏 m2楼王压轴启售 ( 房地产门户网 ) 绿城北京百合公寓经八年精耕细作之后, 其收官之作中央湖景楼王, 在众人的翘首以盼中, 绿城经典户型 m2压轴 20 席即将绽放登场, 将为房山楼市再添浓墨重彩的一笔近期即将公开发售,20 席收官之作, 敬请把握万科 ( 北京 ): 金隅万科城三期为 70 年产权精装房 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

7 ( 爱房网 ) 金隅万科城预计在 6 月推出三期, 均价元 / 平米, 户型面积为 65 平米小两居,73 平米 2 居和平米的 2-3 居, 精装交房三期为 70 年住宅产权的酒店式公寓, 民用水电没有天然气目前正在排号中, 排号客户开盘享受 99 折优惠, 开盘时全款还有其他优惠营销活动保利 ( 天津 ): 玫瑰湾新楼座在售全款享受 97 折优惠 ( 新浪房产 ) 保利玫瑰湾新品 8 号楼主推平米户型, 均价元 / 平米, 价位区间在元每平米现阶段购房全款享受 97 折优惠, 贷款享受 99 折优惠目前号楼均在售, 余房不多, 为 24 层,32 层到顶高层, 均价元 / 平米, 主推 90,92,128,140 平米的两室和三室户型, 预计 2012 年 11 月入住保利 ( 重庆 ): 保利香雪 33 号楼招募 VIP 会员 ( 重庆晚报 ) 保利香雪即将推出一期收官之作 33 号楼, 其 VIP 会员招募活动已经拉开大幕, 目前可凭 3 万元资金证明前往销售中心办理 VIP 卡,VIP 会员开盘当天可享额外 9.8 折优惠, 一次性付款客户还可享受额外 9.6 折优惠富力 ( 昆山 ):3 万抵 35 万投资客捡漏富力湾 ( 东方早报 ) 昆山楼市的临湖别墅正面临转机昆山无限购零房产税的政策特性, 加上富力湾最高 35 万元现场认购优惠措施, 令淀山湖一线湖景别墅富力湾一举博得投资客青睐 C1 区基本售罄,C2 区已售出 70% 以上了上海富力相关负责人表示, 项目目标客户以投资客为主, 因为昆山目前尚未出台相应的限购及房产税政策, 加上产品独占 2 公里一线淀山湖湖岸线以及区域内较高的性价比, 令今年的销售开始转暖富力湾销售负责人表示, 以 2 万元认购双拼别墅立减 25 万元房款,3 万元可抵 35 万元独栋别墅房款的优惠措施效果显而易见, 让看好富力湾的买家纷纷抛出订单富力 ( 广州 ):5 月 29 日 i 广州 i 富力微博摄影将在富力君湖华庭落幕 ( 新浪房产 ) 为期一个月的 i 广州 i 富力活动即将落幕 5 月 29 日下午 1:30 在富力君湖华庭举行本次微博摄影大赛颁奖典礼金地 ( 武汉 ): 金地圣爱米伦国际钢琴音乐节盛大开幕 ( 搜狐焦点网 )5 月 14 日音乐节开幕当天, 本届音乐节精英选拔赛评委国际著名钢琴家美国美华国际音乐基金协会艺术总监黄楚芳小姐美国东田纳西州立大学教授胡志龙先生亲临现场, 德高望重的湖北省音乐家协会名誉主席赵德义等名家到场祝贺由刘诗昆郎朗等大师弹奏过并签名的价值 150 万的纯手工斯坦威钢琴现场助阵, 大批拥有钢琴热爱古典音乐与追求高尚生活方式的中产以上家庭挤爆现场, 人气爆棚金地 ( 深圳 ): 金地天悦湾诺奖得主中国行激情上演 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

8 ( 新浪房产 )5 月 18 日, 由金地集团时代传媒上海交通大学联合举办的天悦湾和他的朋友们系列活动之 ( 二 ) 全球经济与中国方向诺贝尔经济学奖得主克里斯托弗皮萨里德斯中国行 ( 深圳站 ) 在深圳 CBD 大中华喜来登酒店盛大举行金地 ( 武汉 ): 金地国际花园 "SOHO 样板间开放日 " 活动回放 ( 搜狐焦点网 )5 月 14 日, 人们将众多关注的目光投向了武汉积玉桥, 全因金地国际花园极致都汇生活品鉴之旅序幕在此隆重拉开全球限量版奔驰 SLS AMG 性感妩媚的世界名品 D&G 内衣时尚前沿的 iphone 全系产品在武汉这个凉爽的初夏, 为现场所有有奢享的人士带来丝丝惊喜活动当天, 金地国际花园 SOHO 样板间亦同日尊享开放, 极致生活的品质奉献以及源自对金地品牌的一贯信赖, 活动进行不久即有客户当场认购价值过百万 SOHO 精装复式一套, 掀起当天活动高潮金地 ( 天津 ): 天津日报携手红星金地打造最红活动 ( 网易 )5 月 27 日至 30 日, 为迎接金地叁拾峯首期业主入住, 红星美凯龙家居卖场将介入金地入住活动, 活动中, 红星美凯龙甄选旗下家装品牌, 其中不仅包括厨卫木门涂料家具床品等, 还包括品牌家装公司, 并安排专业人员提供现场产品及服务等咨询经过甄选的品牌保证了入围该次活动家装品牌的质量, 从而对业主利益提供保障此外, 家装品牌卖场与地产合作的入住模式也是对业主家居消费方式的改变绿城 ( 青岛 ):200 高端白领相约绿城共赴半岛之恋交友派对 ( 半岛网 ) 由半岛网联合青岛绿城共同举办的魅力情缘理想之约理想之城半岛之恋高端白领交友 Party 将于 5 月 22 日在青岛绿城举办据悉, 本次小型白领相亲会仅限 200 名报名会员本人参加, 不仅参与会员层次高端, 而且现场活动也丰富多彩相亲会现场将设有浪漫相约区一见倾心 3 分钟约会区缘分天空区等分区, 同时, 主办方还别出心裁的为会员准备了心愿卡情缘树爱情对对碰画框等精美物料龙湖 ( 重庆 ): 龙湖悠山小筑总价 50 万元左右 ( 重庆晚报 ) 龙湖近日正式启动青年臵业计划作为青年臵业计划的代表性项目, 龙湖悠山小筑已开始进行臵业登记据了解, 正在办卡的户型面积约平方米, 总价位低至 50 万元区间到本周一为止, 已有登记客户 500 余组龙湖 ( 无锡 ): 春交会期间龙湖滟澜时光享受一万抵两万优惠万的优惠 ( 无锡新浪乐居 )5 月 20 日,2011 无锡春交会即将拉开帷幕, 此次龙湖展位为 : 南展厅 B1 春交会期间享受 1 万抵 2 融科 ( 长沙 ): 融科东南海推出一口价房源 ( 爱房网 ) 融科东南海 99 平米的两房样板房推出, 一口价 7690 元 / 平米,120 平米的三房一口价 7390 元 / 平米,148 平米左右的三房一口价 6790 元 / 平米 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

9 首创 ( 无锡 ): 首创悦府房交会期间推出 10 套特惠房 ( 无锡新浪乐居 ) 作为中国房地产 10 强之一的首创臵业在无锡长江北路黄金领域打造的鼎新力作, 首创悦府以独特而丰富的建筑景观符号完美演绎海派人居理念近期针对首次臵业人群推出的揽景高层 m2超值 N+1 户型, 创意生活空间组合, 自由随心所变,88 m2两房 107 m2三房更为锡城刚需所望此次针对房交会, 首创悦府特惠推出 10 套热抢户型, 惊爆价 8200/ m2起万科 ( 武汉 ): 万科红郡相亲会 5 月 22 日心动有约 ( 亿房网 )5 月 22 日, 来万科红郡参加精英派队季, 谨为高新企业管理阶层高校教师及各业精英搭建一个互动平台, 相同的阶层相近的爱好, 定能绽放无数幸福之花怦然心动单独约会, 相遇红郡不会再次错过, 更有神秘大奖现场击中你万科 ( 北京 ): 金隅万科城启动婚房活动将爱情进行到底 ( 新浪房产 )5 月 21 日, 金隅万科城诚邀您参加婚房参观甜蜜之旅, 本次甜蜜参观之旅始发站北四环理想国际大厦南门项目现场将带您提前感受温馨舒适的悦 + 公寓样板间, 畅想美满幸福的婚姻生活同时将邀您参加爱情 DIY 活动, 含爱的承诺银饰 DIY 活动最佳证书 DIY 活动, 为您的爱情道路增添一份喜悦届时还会有幸福抽奖活动, 加油卡电影票等让您获得意外的惊喜, 同时现场办理意向卡更有优惠连连万科 ( 深圳 ): 万科金色领域交通便捷品牌楼盘元起 ( 爱房网 ) 万科金色领域目前在售平米两种户型, 约剩 10 来套, 售价元 / 平米该楼盘执行了一房一价, 购房者可在售楼处现场查看到每个户型的具体价格, 目前购房可享总价减 10 万的优惠万科 ( 武汉 ): 万科红郡新品总价减 1 万 3 部分客户再 94 折 ( 新浪房产 ) 万科红郡约平米精装高层均价 8600 元 / 平米,B4 的户型正在热销, 新户型享受总价减元优惠, 另外, 办理过 VIP 卡的客户可在此基础上再享受 98.4 折房款优惠雅居乐 ( 成都 ): 雅居乐花园超人宝宝召集令之宝宝爬爬总动员火热启动 ( 房地产门户网 ) 活动季的第一幕, 将针对年龄段最低的婴儿宝宝展开如果您家有 7 15 个月大的婴儿宝宝, 如果您认为, 自家宝宝有超凡的运动天赋, 那么本周六的宝宝爬爬总动员无疑是为您家宝贝量身打造的愉快比赛活动的同时, 成都雅居乐花园还悉心为孩子们准备了丰厚的大礼比赛前三名的获奖选手将获得价值 300 元 1688 元不等的缤纷大礼包, 另外, 所有参赛的宝宝还可获得实用且精美的宝宝理发器雅居乐 ( 银川 ): 雅居乐青海奖教助学基金每年将为 1600 名师生提供奖励 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

10 ( 新民网 )5 月 18 日, 雅居乐青海奖教助学基金成立仪式在青海师范大学举行该基金专项用于支持我省教育事业的发展, 长期支援青海玉树乃至全省的教育事业, 重点用于助学助教, 资助青海玉树地震灾区乃至全省受灾或家庭贫困的学生顺利完成学业, 奖励长期为青海玉树地震灾区乃至全省贫困地区教育事业发展而作出贡献的教师中粮 ( 深圳 ): 中粮鸿云数月内将入市 ( 宝安日报 ) 近日, 为期十天的中粮世博概念馆中心城巡展活动顺利落下帷幕中粮地产携中粮鸿云项目亮相深圳, 作为巡展活动的第一站, 吸引了深圳市民的关注据统计, 活动共接待 2000 余批现场咨询客户, 有很多客户对项目感兴趣并进行了意向客户登记中信 ( 苏州 ): 中信集团驻苏子公司联合组织高尔夫联谊赛 ( 苏州日报 ) 日前, 由中信银行苏州分行牵头组织的 2011 中信联合杯贵宾客户高尔夫联谊赛在苏州中兴高尔夫球场隆重举行来自苏州分行零售条线以及中信地产中信证券中信建投信诚人寿国安尼雅等中信集团驻苏子公司的共 120 余名贵宾客户汇聚阳澄湖畔, 共享挥杆之乐中海外 ( 重庆 ): 中海降价再抢跑重庆观园千套 9 折促销 ( 观点地产网 ) 据市场消息, 中海位于重庆的国际社区观园项目, 即将于 5 月 19 至 22 日间开盘, 并将以低至 9 折的优惠幅度推售共计 1352 套的中小户型房源, 这是中海近期在国内推出的第二次大幅度降价促销活动重庆中海国际社区观园此次主推两房三房的中小户型房源据国际社区观园售楼处工作人员介绍, 只要参加团购, 即可购买套内面积平方米的中庭花园景观房源, 开盘当天可享受 9 折优惠据此计算, 其折后建面起价仅 5888 元 / 平方米, 建面均价约 6200 元 / 平方米, 套内单价在元 / 平方米左右同时, 国际社区观园还推出限时认筹日进千金等优惠限时认筹可享受交 2 万元抵 4 万元的总房款优惠 ; 预订客户可申请参加日进千金活动, 自申请之日起每天可享受 1000 元的总房款优惠, 活动将在推售前一天截止招商 ( 深圳 ): 招商置业将参加狼头杯三人混合篮球赛 ( 搜狐焦点网 )2011 年 5 月 -6 月, 招商地产将举办狼头杯全国三人混合篮球赛招商臵业作为代表队之一, 将派出 5 名篮球精英参加此次篮球赛本次篮球赛预计有 10 支球队参加, 参赛队伍包括深圳北京上海广州厦门西南等区域代表队赛程分为三个阶段, 由各区域自行举办内部选拔赛, 选派 10 强队伍, 参加 6 月 15 至 17 日于蛇口新时代篮球场举行的循环赛和淘汰赛融资九龙仓 : 半年筹款 200 亿港元备战内地业绩高压 ( 观点地产网 ) 5 月 18 日, 九龙仓集团发布公告称, 其全资附属公司 Wharf Finance Limited 作为发行人, 拟发行 62.2 亿港元 2014 年到期可转换债券该笔债券的利率为 2.3%, 账簿管理人是高盛 ( 亚洲 ) 九龙仓预计从可换股债券发行 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

11 所得款项, 扣除佣金和开支后, 净额约为港币 61.7 亿元该笔可换股债券 2.3% 的息率, 较其它内房股同类债的息率低, 但高盛于发行日已促使完成认购细则显示, 这笔 62.2 亿港元的融资, 附带有总计 15.6 亿港元的发售量调整权, 即表示如果市场反应好, 还将额外发行 15.6 亿元分析人士认为, 换股价如此高, 估计九仓管理层不愿摊薄现有股东权益, 将债权人以债换股的机会降低, 选择债券到期后偿还公告称, 该笔债券用于为九龙仓集团在香港及内地的地产投资及发展融资或再融资公司经营长江实业 : 获李嘉诚增持 11 万股 ( 网易财经 ) 香港联交所资料披露, 长江实业 (00001) 主席李嘉诚在本周一有增持行动, 为今年以来首次李嘉诚去年斥资 26 亿元, 用以增持长实股份, 令人相信这次只是增持行动的开始据联交所资料披露, 李嘉诚在本周一增持 11 万股长实, 每股最高价元, 平均买入价则为元, 以此计算是次动用资金 1,274 万元泛海建设 : 遭两大股东减持 5% 以上股权 ( 搜狐焦点 )5 月 18 日晚, 泛海建设发布公告称, 公司两大股东中国泛海控股集团有限公司与泛海能源投资股份有限公司计划从 5 月 23 日起出售所持泛海建设股份, 出售股份占公司总股本比例预计在 5% 以上公告表示, 此次两大股东的减持将在自 2011 年 5 月 23 日起的未来六个月内进行, 出售方式为通过证券交易系统以大宗交易的方式泛海建设如此解释此次两大股东的减持, 因中国泛海泛海能源自身经营发展需要, 同时为优化泛海建设股权结构, 进一步拓展泛海建设在资本市场的成长空间, 支持公司的可持续发展金地 : 旗下地产基金全面撒网住宅商业同步出击 ( 网易 )5 月 18 日, 金地集团发布新闻资料援引金地集团总裁黄俊灿的表态称, 集团旗下专业从事房地产金融业务的子公司稳盛投资, 将在三年内成长为管理百亿资产规模的基金管理公司稳盛投资是目前国内第一家由开发商主导的美元地产基金, 由金地集团和瑞银在 2009 年 7 月成立共同持股成立, 主要投资中国一线及部分二线城市的住宅开发项目继 2010 年 3 月 31 日进行首期 1.25 亿美元募集之后, 稳盛投资又同年 11 月底完成了第二期资金募集, 从而使该基金规模扩容至 2 亿美元黄俊灿曾表示, 房地产金融业务将逐步发展成公司新的利润增长点嘉德置地 : 近 8 亿出售上海青浦宅地 ( 东方早报 ) 新加坡地产大鳄嘉德臵地 5 月 18 日发布公告称, 将以约亿新元 ( 约合 7.98 亿元 ) 出售位于上海的一块住宅用地, 该地块面积为万平方米嘉德臵地在中国的全资子公司凯德中国确认, 该住宅地块位于青浦值得注意的是, 上周, 嘉德臵地还宣布以 4900 万新元 ( 约合 2.56 亿元 ) 的价格, 出售位于江苏省昆山市的希尔顿逸林酒店嘉德臵地则称, 两项交易将使集团获得总计约 1 亿新元 (5.23 亿元 ) 的净收益, 剥离资产所得款项将用于发掘增长机会嘉德臵地在华旗舰公司凯德中国 5 月 18 日发布的一项声明也称, 嘉德臵地这两次套现所得, 仍将用于投资中国物业, 未来, 凯德中国将继续积极审慎地推进中国业务 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

12 绿地 : 与郑州市二七区政府签约建设新二七塔 ( 东方今报 )5 月 13 日, 上海绿地集团与郑州市二七区政府正式签约, 绿地集团将斥资 130 亿元, 在郑州二七新城建设新二七塔及市民服务中心购物中心等附属建筑其中, 最引人注目的是由两栋高 70 层的超高型建筑组成的二七新塔, 寓意二七建成之后将成为区域内的地标性建筑据二七区投促局传来的消息, 新二七塔项目拟选址于二七新城青铜器公园北侧, 高铁南侧, 大学路与侯贾路两侧, 占地面积 977 亩 ( 其中中央商业办公综合区 487 亩 ), 投资额 130 亿元建设内容包括商务办公写字楼 ( 甲级 5A SOHO 等 ) 商业设施( 大型商业广场精品商业街配套服务型商业等 ) 星级酒店 ( 国际酒店品牌 ) 高规格公寓高档住宅配套服务设施等万达 : 长白山投石问路万达旅游地产提速 (21 世纪经济报道 ) 调控的高墙之外, 万达正在加速推进旅游地产业务本报记者近日获悉, 尽管市场疲弱, 但万达和泛海一方亿利用友联想集团等六方股东开发的长白山旅游地产项目欲加快销售进度, 在原计划的基础上, 增加推盘量万达集团董事长王健林要求, 部分五星级酒店要在明年落成, 长白山滑雪场要在 2012 年实现全面开业在万达 2011 年初的万达年度工作会议上, 王健林坦言, 旅游度假区是万达集团储备竞争优势的项目, 现在关键是吸取经验, 锻炼能力旅游度假区对任何人, 包括对我, 都是新课题, 滑雪场酒店群秀场等业务, 没有多少人明白, 一定要认真学习王健林去年已将旅游地产定位为未来万达的支柱型产业, 而紧迫感一直伴随着他他认为, 虽然现在没强有力的竞争者, 但万达独占市场的局面不可能持久三五年内, 会有相当一批企业直追万达对怎样保证万达的发展速度和利润问题, 王健林称要防患于未然, 早做准备其他绿城 : 杭州 7 项目建筑面积蹊跷暴增疑擅改容积率 ( 搜狐证券 )5 月 16 日, 一篇名为绿城杭州项目容积率变更调查的报道在杭州房地产业内掀起波澜, 据称, 绿城杭州滨江区月明路地块的住宅项目涉嫌擅改容积率, 另一幅绿城在 2009 年拿下的地块杭政储出 [2009]40 号地块, 由于规划变更, 容积率由拿地之初的 2.0 变为 2.5 但绿城是否因此补缴土地出让金却是未知数每日经济新闻记者比较了绿城年和 2009 年年报中的新增土地储备项目, 更惊讶地发现, 绿城共有 7 个项目的建筑面积在这一年间神秘地出现大幅度暴增, 这 7 个项目在 2009 年的建筑面积为 65 万平方米, 而在 2010 年, 则变为 88.9 万平方米, 暴增了 23.9 万平方米如果绿城没有因此补缴土地出让金的话, 每平方米的土地楼板价将因此暴降融科 ( 无锡 ): 融科玖玖城欺瞒业主变更设计致业主维权 ( 新浪房产 )5 也 18 日, 融科智地无锡项目融科玖玖城由于变更设计致业主维权融科玖玖城众多业主要求先验房发现问题先整改再收房的原因在于, 部分已经收房的业主反映三栋高层房屋设计出现变更, 与之前承诺的地方大相径庭首开 : 首开熙悦山等未定价办卡黑幕遭央视曝光 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

13 ( 新华网 ) 央视第一时间今天曝光北京部分楼盘与第三方机构联合办白金卡暗藏猫腻黑幕, 首开熙悦山旭辉御府领海朗文世家锦绣香江等上黑榜央视二套财经节目楼市新观察曝光开发商违规办卡黑幕, 节目中提到搜房卡涉嫌倒卖客户资源圈钱, 而第三方机构此举可使开发商达到低价揽客高价开盘目的消费者要警惕这一类型的优惠促销 SOHO 中国 : 一年租金收入不到营业额 1% 商业地产持有计划陷难题 ( 每日经济新闻 )SOHO 中国董事长潘石曾屹表示 : 持有商场自己经营是调整经营战略的一部分,SOHO 中国要不断加大持有物业的比例这对财务虽会有一些影响, 但影响并不大然而, 潘石屹尚未兑现承诺根据每日经济新闻记者的调查, 潘石屹今年在上海新收购的项目将全部销售 2010 年年报数据或许可以说明原因 2009 年,SOHO 中国唯一持有的项目北京前门项目的出租收入仅为万元,2010 年为亿元, 尚不到 2010 年亿元营业额的 1% 截至目前, 前门项目出租率只有 75% 万科 : 重庆万科为三峡移民移送黄葛树 ( 重庆时报 )2000 年 8 月 17 日, 重庆云阳县第一批外迁移民抵达上海崇明在这群舍小家, 为国家而迁离故土的三峡库区移民乡亲当中, 手捧黄葛树第一个走下船舱的徐继波格外引人注目 5 月 17 日, 重庆市政协和重庆万科举行心系三峡移民送树仪式, 三棵满含故乡情的黄葛树树苗装载上路, 未来将在徐继波等移民乡亲的第二故乡上海崇明岛, 生根发芽万科 ( 佛山 ): 季华路新地标万科广场下月动工 ( 南方都市报 ) 去年 10 月, 万科南城臵业, 以亿元的底价, 拿下位于季华路与岭南大道交界处的南丫岛市场地块该地块将建设为季华路上的地标性城市综合体项目不过, 万科需要完成地块内铁军小学新校舍的建设和永新南村村民物业的臵换据悉, 万科与永新南村股份经济合作社, 以 65:35 的比例成立合资项目公司, 共同开发该项目万科广场项目将于 5 月 20 日签约, 投资额达 48.8 亿元项目计划今年 6 月动工, 拟建成集商业办公商务公寓酒店及住宅等功能于一体的商业体研究员观点融创中国 : 一只动能强劲的滞后股 ( 新浪财经 ) 高盛认为, 融创中国 (1918.HK) 是一只动能强劲的滞后股, 目前追涨的时机已经成熟维持融创中国买进评级, 目标价定为 4.13 港元高盛预计, 融创中国似乎具有吸引力, 因为该公司销售增长能见度最高盈利能力最强, 但估值在中资地产类股中最低高盛预计, 财年该公司基础利润复合年增长率为 26%, 股东回报率平均为 32%, 因计划推出项目充足土地储备质量高 ( 好地段低成本 ) 高盛认为, 目前该股估值过度考虑到担忧因素, 而忽略了可推高股价的销售强劲增长潜能根据高盛预期计算, 融创中国估值较 2011 年底资产净值预期折让 67% CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

14 数字楼市分类城市典型城市 5 月 18 日成交情况表 ( 单位 : 万平方米 ) 月累计成交 2011 年至今累计成交套数面积套数面积套数面积套数面积十大重点城市上海南京杭州 ( 商品房 ) 北京天津武汉 ( 商品房 ) / / 成都 ( 商品房 ) / 2.57 / 2.57 / 重庆 ( 商品房 ) 深圳 ( 商品房 ) 广州苏州 ( 商品房 ) 宁波 ( 商品房 ) 无锡 ( 商品房 ) 合肥 ( 商品房 ) 二泰州 ( 商品房 ) 扬州十大典型城镇江 ( 商品房 ) 包头长春大连兰州 / / 青岛银川 ( 商品房 ) / / / / / / / / 长沙贵阳 / / 市昆明 ( 商品房 ) 海口 ( 商品房 ) 厦门三亚 ( 商品房 ) 福州注 : 每日成交数据均为初步统计数据, 其累计结果与月度成交存在一定出入除杭州苏州无锡合肥泰州镇江银川武汉成都重庆昆明深圳海口三亚为商品房数据, 其它城市为商品住宅数据 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

15 免责申明数据观点等引用请注明由 CRIC 研究中心提供由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 则最终以政府部门权威数据为准文章内容仅供参考, 不构成投资建议投资者据此操作, 风险自担关于 CRIC 中国房产信息集团 (CRIC) 作为中国最大的专业房地产信息服务公司, 拥有同时覆盖线上线下的房地产综合信息和服务平台集团立足中国, 为房地产行业产业链上的多类客户提供信息集成咨询研究互联网广告以及广告创意设计媒介整合 SP 活动推广等各类线上线下综合性的服务关于 CRIC 研究中心研究中心 ( 查看微博 t.sina.com.cn/cricyanjiu) 是中国房产信息集团 (CRIC) 的专业研发部门, 在全国约有 500 名专业房地产研究人员依托遍布全国 40 余家城际机构及中国房地产决策咨询数据库 CRIC, 我们全力打造基础研究服务和应用研究服务两大体系其中, 基础研究涵盖市场企业客户产品土地商办营销七大研究领域 ; 应用研究包括城市投资战略服务企业发展战略服务消费需求研发服务等三大个性化定制服 CRIC 研究中心 2011 版 research2@cric.com 订阅电话 : /15

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/ /3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/19-2015/3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北京鞍山头等舱 7500 鞍山广州广州鞍山经济舱 7500 鞍山广州广州鞍山公务舱