215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告要点概述 215 年上半年, 上海经济运行平稳上海 GDP 增速为 7%, 其中金融行业对 GDP 的贡献增速最大, 房地产行业逐渐回暖中国

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1 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告 215 上半年上海住宅房地产市场半年度报告 1 by Marketing Team

2 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告要点概述 215 年上半年, 上海经济运行平稳上海 GDP 增速为 7%, 其中金融行业对 GDP 的贡献增速最大, 房地产行业逐渐回暖中国政府积极制定宽松政策刺激中国经济发展和中国楼市, 中央政府希望中国经济运行平稳, 必然会让中国楼市保持稳定, 这对住宅房地产市场是个积极信号 215 年上半年, 中国资本市场尤其是股市经历了疯狂上涨, 也经历了大幅度下跌经历了此轮下跌, 更多股票投资者转而投资楼市 215 年上半年, 上海住宅建设用土地 ( 包括动迁安置 ) 月平均交易面积维持在总交易面积的 49%, 商业土地月平均交易面积维持在总交易面积的 32%, 工业土地交易面积占总交易面积的 19% 住宅用土地交易面积仍然最高, 也显示住宅房地产市场在整个房地产行业中的重要性在 214 年下旬陆续出台放宽的经济政策的鼓舞下, 上海土地市场又逐渐升温, 地价增速也维持在一个比较稳定的区间内 215 上半年上海市中心区域几乎没有居住用土地成交, 显示出市中心区域居住用土地供应紧张或呈饱和状态大部分居住用地成交土地以建造动迁安置房为主, 预示上海中心区域更多老房居住区即将面临拆迁, 上海主要居民居住区逐渐向中心区域外围扩散上海房地产每月新增投资在 215 年 2 月份达到半年内最高点, 之后回落到 214 年上半年水平自 21 年上半年开始, 上海住宅房地产累计投资增长率同比逐年回落, 显示出虽然国家调控政策在努力刺激房地产市场, 但房地产投资增速还是在放缓相比去年出台的宽松政策主要是以提高首次购房者支付能力为目的, 今年的政策逐步向二套房购房者开放 215 年上半年上海商品住宅成交均价为 28,43 元 / 平方米, 同比去年同期上涨 4.6%, 环比上涨 1.6% 总体而言, 作为一线城市, 上海商品住宅市场仍然拥有强劲购房需求, 房价波动不大并呈现整体上涨的趋势 215 年上半年上海商品住宅成交面积 ( 包括二手房 ) 面积为 1115 万平方米, 同比去年同期上升 42%, 环比上升 38% 月成交面积环比增长率和同比增长率在 215 年 3 月降息和出台购房新政策后均呈现加速趋势截止至 215 年 6 月, 上海商品住宅均价最高的为静安区, 第二名为原卢湾区 ( 现归入黄浦区 ), 第三名为徐汇区虹口宝山青浦区是房价增速最高的三个区而奉贤区金山区和崇明县为三个上海房价最低的区域, 同时, 他们也是均价年增长率最低的三个区总体来说, 上海楼市发展比较平稳, 核心区域的房价依旧高涨, 次级核心区域房价也逐渐升温, 而偏远区域商品住宅房价短期内仍然会维持在一个相对较低的水平, 不会出现大幅跃进 2

3 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告宏观经济 GDP 增速稳定 2 15 年上半年上海生产总值亿元, 同比增长 7%, 比第一季度提高.4 个百分点第一产业增加亿元, 下降 8.1%, 第二产业增加亿元, 增长 1.9%, 第三产业增加亿元, 增长 1.2% 其中第三产业增加值占全市生产总值比重 67.1%, 同比提高 2.7 个百分点上海出口同比下降 5.5%, 进口下降 1.7% 外商直接投资合同金额同比增长 1.3 倍上海 GDP 增速自 211 年以来平缓放缓, 第三产业对 GDP 贡献最大房地产行业受政策和宏观经济影响较多, 其地区生产总值增速波动较大, 上半年上海房地产对 GDP 贡献比第一季度上升 3%, 较去年同期增长 2%, 房地产业地区生产总值增速比去年同期高 6 个百分点就 215 年上半年来看, 房地产业受降息和各种利好政策 GDP 增速也呈现上升趋势上海金融业发展迅速, 金融业 GDP 增速始终高于整体 GDP 增速,215 年上半年金融业生产总值增长 44%, 增速较去年同期增速高 21.1 个百分点基于上海作为全国甚至全球金融中心的定位, 以及政府扶持, 上海的金融业会在未来进一步增长房地产业与金融市场关系紧密, 在各种宏观经济政策的刺激之下和政府调控下, 预计在 215 年下半年中国房地产和金融业 GDP 会继续稳定发展相比之下, 工业建筑业批发零售业数据都显示出中国制造业经济增速进一步放缓 215 年上半年上海商品销售额亿元, 比去年同期增长 5.9% 无店铺零售继续快速增长, 其上半年零售额亿元, 比去年同期增长 35.4% 其中, 网上商店零售额亿元, 增长 4.7%, 占社会消费品零售总额的比重为 1.3% +2% 房地产对上海 GDP 贡献较去年同期增长率 +6 p.p 房地产业地区生产总值较去年同期增长百分点 p.p 金融业生产总值较去年同期增长百分点 +5.9% 上海商品销售额较去年同期增长率 +35.4% 无店铺零售额较去年同期增长率上海 GDP 增速 (%) 上海 GDP 增长率上海房地产行业对 GDP 贡献第三产业对 GDP 贡献金融业对 GDP 贡献年 1-2 季度 211 年 1-4 季度 212 年 1-2 季度 212 年 1-4 季度 213 年 1-2 季度 213 年 1-4 季度 214 年 1-2 季度 214 年 1-4 季度 215 年 1-2 季度数据来源 : 上海统计局 3

4 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告社会融资规模 6 月末, 中国广义货币 (m2) 余额万亿元, 同比增长 11.8% 狭义货币 (m1) 余额万亿元, 增长 4.3% 上半年, 新增 m 万亿元 +11.8% 中国广义货币非金融企业境内股票融资月增量增长率在 2 3 月加快, 而随着中国股市在 4 月开始的突然大规模下跌, 其增速 4 5 月连续两月增速为负人民币贷款 6.56 万亿元, 同比多增加 5371 亿元, 新增人民币存款 11.9 万亿元, 同比少增 3756 亿元 m 万亿元 +4.3% 中国狭义货币在 6 月底转负为正, 为 132%, 显示出企业境内股票融资在国家监控下进一步加快中国社会融资月增量与股票市场融资月增量增长率 2, 2 18, 16, , 12, 1 1, 8,.5 6, 4, 2, -.5-2, 214 年 1 月 214 年 2 月 214 年 3 月 214 年 4 月 214 年 5 月 214 年 6 月 214 年 7 月 214 年 8 月 214 年 9 月 214 年 1 月 214 年 11 月 214 年 12 月 215 年 1 月 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月 -1 人民币贷款企业债券信托贷款非金融企业境内股票融资境内股票融资月增量增长率 (%) 数据来源 : 中国人民银行政策动态 215 年上半年, 中国政府积极制定宽松政策刺激中国经济发展和中国楼市 215 年 2 月末和 6 月末, 中国人民银行连续两次下调存款贷款及公积金利率.25 个百分点, 显示了中国政府推进经济增长, 促进社会融资和振兴房地产行业的决心 215 年 3 月, 上海政府提高公积金个贷上限, 由原来个人贷款 4 万元上限调整到 5 万元, 家庭 8 万元调整到 1 万元最高 12 万元同月, 二套房贷款首付比例降低至四成, 而首套房贷款最低首付为 2% 财政部和国税总局也出台政策将普通住房营业税免征期由五年改为二年, 这无疑为房产交易市场注入一剂强心针 215 年 4 月末, 中国央行下调各类存款类金融机构人民币准备金率 1 个百分点 215 年 6 月末, 商业银行存贷比不得超过 75% 的限制取消这些新政策给中国楼市带来非常积极的影响, 不仅是首套房市场回暖, 更让之前受国家调控政策所抑制的二套房购房需求得到逐步释放中央政府希望中国经济运行平稳, 必然会让中国楼市保持稳定, 这对住宅房地产市场是个积极信号 4

5 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告市场上半年中国股市震荡 18, 沪深股市收盘价和日均交易量 215 年上半年, 中国资本市场尤其是股市经历了疯狂上涨, 也经历了大幅 16, 14, 12, 沪市日均交易量度下跌根据中国人民银行统计,215 年 6 月末上证综合指数收于点, 较上月末下跌 335 点, 跌幅 7.25% 深证成份指数收于点, 较上月末下跌 1762 点, 跌幅 1.95% 6 1, 8, 6, 4, 深市日均交易量上证指数收盘点深证成份指数收盘点月份上海日均交易量为亿元, 环比增长 16.6%, 深市日均交易量为亿元, 环比增长 6.86% 2, 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月从 215 年开始上证指数增幅逐月迅速增加, 在 215 年 4 月出现拐点, 并在之后增幅逐月递减, 在 215 年 6 月首次出现近直线下跌趋势由此可看出 215 年 2 月至 6 月中国股市经历了大起大落数据来源 : 中国人民银行 2 上证指数和深成指数月度环比涨跌幅 (%) 6 月 15 日开始到 7 月中旬,A 股市场在三周内市值蒸发 2 万亿元, 上证指数三周跌幅为 32%, 为 23 年以来最大的三周跌幅同时 6 月 15 日至 6 月 19 日, 上证指数周跌幅为 13.32%, 也是七年来沪指最大单周跌幅 6.15 股灾后, 中国政府采取了一系列救市措施, 股市暂时企稳上证指数月均跌幅 (%) 深成指数月均跌幅 (%) 上证房地产指数收盘点自 215 年 -1 1 月开始逐步攀升, 受政策利好影响, 房地产销售的持续回暖也带动了房地产投资企稳年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月数据来源 : 中国人民银行 5

6 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告 215 年房地产指数收盘点 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 房地产指数收盘点 214 年 1 月 214 年 2 月 214 年 3 月 214 年 4 月 214 年 5 月 214 年 6 月 214 年 7 月 214 年 8 月 214 年 9 月 214 年 1 月 214 年 11 月 214 年 12 月 215 年 1 月 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月来源 : 潮域市场研究部就网上公开资料整理中国首个房地产信托基金正式获批鹏华基金管理公司在 215 年 4 月份申报的鹏华前海万科 REITs 封闭式混合型发起式证券投资基金已完成注册, 由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募 REITs 正式获批 REITs 是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金, 由专门投资机构进行房地产投资经营管理, 并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金其意义在于将规模庞大而流动性较差的不动产分割成为规模较小且具有较高流动性的有价证券, 从而使中小投资者也能够以较少的资金参与房地产投资, 并分享行业发展带来的收益过去以现金流的高周转和低价拿地为核心的传统房地产开发模式已无法继续维持, 高企的库存更是让不少房地产企业面临着巨大的资金压力因此, 为改善现金流水平, 现在的开发商更倾向于向轻资产转型, 而这也就意味着 REITs 将越来越受到房地产企业的青睐虽然中国目前的房地产信托基金发展远不及国外资本市场那么成熟, 但在政府的推动下以及金融改革创新的大环境下, 预计未来中国的金融业与房地产业的合作将更加成熟和深入上海土地市场 215 年上半年, 上海住宅房用土地 ( 包括动迁安置房 ) 共交易平方米, 其中商品房用地 15 宗, 其余 3 宗为动迁安置用土地其中住宅用土地月平均交易面积维持在总交易面积的 49%, 商业土地月平均交易面积维持在总交易面积的 32%, 工业土地交易面积占总交易面积的 19% 住宅用土地交易面积仍然最高, 也显示住宅房地产市场在整个房地产行业中的重要性 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 215 年 1 月 215 年上半年上海土地交易面积类型比例 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月工业用土地占比商业用土地占比住宅用土地占比数据来源 : 上海土地市场潮域市场研究部 6

7 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告上海住宅平均土地地价在 215 年第二季度增速为 2.28%, 比第一季度增速高.32 个百分点, 比 214 年第二季度增速低.63 个百分点上海住宅用土地地价在经历了 213 年第三第四季度的平均 5.3% 的涨幅后, 自 214 年第四季度后保持在平均 2% 的增速上 214 年房地产市场降温让上海地价增速出现拐点, 而在 214 年下旬陆续出台放宽的经济政策的鼓舞下, 上海土地市场又逐渐升温, 地价增速也维持在一个比较稳定的区间内分区域来看,215 年上半年, 居住用土地 ( 含动迁房 ) 的交易土地宗数最高为奉贤和松江区, 都为 8 宗土地其 11% 闵行 7% 宝山 9% 青浦 5% 嘉定 11% 浦东 7% 金山 2% 普陀区 215 年上半年居住土地 ( 包含动迁 ) 交易区域分布 ( 宗 ) 18% 奉贤 18% 松江 5% 崇明 5% 杨浦 2% 虹口数据来源 : 上海土地市场潮域市场研究部 12% 1% 8% 6% 4% 2% % -2% 21 年第一季度 21 年第三季度 211 年第一季度 211 年第三季度上海住宅地价水平及季度环比增长率 (%) 212 年第一季度 212 年第三季度 213 年第一季度 213 年第三季度 214 年第一季度 214 年第三季度 215 年第一季度 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 住宅地价水平 ( 元 / 平方米 ) 住宅地价增长率 (%) 次为浦东新区, 为 5 宗土地上海市中心区域几乎没有居住用土地成交, 显示出市中心区域居住用土地供应紧张或呈饱和状态大部分居住用地成交土地以建造动迁安置房为主, 预示上海中心区域更多老房居住区即将面临拆迁, 上海主要居民居住区逐渐向中心区域外围扩散数据来源 : 中国城市地价动态监测动迁安置房 ( 宗 ) 普通商品房 ( 宗 ) 奉贤崇明杨浦虹口松江浦东青浦宝山闵行嘉定金山普陀数据来源 : 上海土地市场潮域市场研究部 7

8 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告上海固定资产投资与房地产市场 215 年 1-6 月, 上海房地产开发投资亿元, 比去年同期增长 15.8%, 占全社会固定资产投资的 59.5% 房屋施工面积万平方米, 增长 5.4% 其中住宅施工面积万平方米, 下降.6% 房屋新开工面积万平方米, 下降 9.6% 其中住宅新开工面积万平方米, 下降 8.1% 房屋竣工面积万平方米, 增长 4.3% 其中住宅竣工面积万平方米, 增长 17.9% 在上海, 房地产每月新增投资在 2 月份达到半年内最高点, 之后回落到 214 年上半年水平自 21 年上半年开始, 上海住宅房地产累计投资增长率同比逐年回落, 显示出虽然国家调控政策在努力刺激房地产市场, 但房地产投资增速还是在放缓, 即使房地产投资累计值名义金额是逐年上升的上海房地产每月新增投资每月房地产新增投资 ( 亿元 ) 每月住宅房地产新增投资 ( 亿元 ) 214 年 2 月 214 年 3 月 214 年 4 月 214 年 5 月 214 年 6 月 214 年 7 月 214 年 8 月 214 年 9 月 214 年 1 月 214 年 11 月 214 年 12 月 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月数据来源 : 上海土地市场潮域市场研究部上海房地产投资历年比较 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 房地产投资累计值 ( 亿元 ) 住宅地产投资累计值 ( 亿元 ) 房地产累计投资增长 (%) 住宅房地产累计投资增长 (%) 21 年上半年 211 年上半年 212 年上半年 213 年上半年 214 年上半年 215 年上半年数据来源 : 上海土地市场潮域市场研究部 8

9 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告 215 年上海商品住宅竣工面积累计增长率同比上升为正数, 而商品住宅施工面积和新开工面积都是负增长, 但幅度较 214 年同期有所收窄 211 年及之前, 开发商在上海新建和在建商品房面积都为同比正增长, 随着 212 年上半年国家调控政策出台 ( 上海住房限购令 ) 控制过热的房地产投机市场, 让市场需求瞬间降低, 连带了开发商在拿地新建房屋方面非常谨慎, 新开工施工面积较往年急剧减少, 而随着中国政府陆续出台鼓励房屋购买政策和实施宽松的宏观经济政策, 由于去库存化为各开发商的主要目标, 其商品房新开工面积和施工面积虽然未呈现正增长, 但回落幅度在减少 215 年上半年, 上海商品住宅竣工面积较 213 和 214 上半年呈现正增长, 市场将有一大批商品房进入销售环节, 去库存化仍然为主旋律自 214 年 2 月到 215 年 6 月以来, 上海住宅开发投资在地产投资市场占比最大住宅开发同比增速比较平稳, 而商业地产开发和办公室地产开发增速震荡幅度较大虽然上海政府鼓励首套房购买者买房和进一步放宽二套房购房限制, 但是上海仍然是一个限制个人大规模投资住宅的市场在 214 年下半年中国政府出台了一系列降息等放宽政策, 导致了商业地产和办公楼地产投资在 214 年下半年迅速增加, 更在 215 年 3 月中国政府再次降息后一路大幅上升年上半年上海商品住宅施工竣工面积历年累计增长率 (%) 211 年上半年数据来源 : 上海统计局潮域市场研究部 212 年上半年 213 年上半年上海房地产投资开发年上半年 215 年上半年商品住宅施工面积累计增长率 (%) 商品住宅新开工施工面积面积累计增长率 (%) 商品住宅竣工面积累计增长率 (%) 年 2 月 214 年 3 月 214 年 4 月 214 年 5 月 214 年 6 月 214 年 7 月 214 年 8 月 214 年 9 月 214 年 1 月 214 年 11 月 214 年 12 月 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月 -1 住宅开发投资 ( 亿元 ) 办公楼 ( 亿元 ) 商业营业用房 ( 亿元 ) 住宅开发同比增速 (%) 办公室开发同比增速 (%) 商业营业用房同比增速 (%) 数据来源 : 上海统计局 9

10 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告上海商品住宅供给与需求相比去年出台的宽松政策主要是以提高首次购房者支付能力为目的, 今年的政策逐步向二套房购房者开放自 214 年 1 月起, 上海住宅挂牌价一直是高于成交价而到了 215 年 5 月和 6 月, 挂牌价和成交价有趋近趋势由于今年年初中国股市优异表现, 或多或少导致在三四月大量资金涌入股市, 分流了房市资金, 导致上海商品住宅成交均价有略微下降而股市转向跌势后, 资金为了避险转而又流入房市 215 年 6 月上海商品住宅成交均价为元 / 平方米, 挂牌价为元 / 平方米 215 年上半年上海商品住宅成交均价为 2843 元 / 平方米, 同比去年同期上涨 4.6%, 环比上涨 1.6% 215 年上半年上海商品住宅挂牌均价为 3371 元 / 平方米, 同比去年同期上涨 3.5%, 环比上涨 2.4% 总体而言, 作为一线城市, 上海商品住宅市场仍然拥有强劲购房需求, 房价波动不大并呈现整体上涨的趋势 215 年上半年上海商品住宅成交均价 28,43 元 / 平方米 +4.6% +1.6% 同比上涨环比上涨 215 年上半年上海商品住宅成交面积 ( 包括二手房 ) 面积为 1115 万平方米, 同比去年同期上升 42%, 环比上升 38% 月成交面积环比增长率和同比增长率在 215 年 3 月降息和出台购房新政策后均呈现加速趋势, 虽然 6 月交易面积增速有所收窄, 但实际交易面积还是稳步上升中, 显示出楼市受利好政策影响逐渐转暖 215 年上半年上海商品住宅挂牌均价 33,71 元 / 平方米 +3.5% +2.4% 同比上涨环比上涨上海商品住宅房价走势图 4, 35, 3, 25, 数据来源 : 上海统计局潮域市场研究部 1 2, 15, 1, 5, 214 年 1 月 214 年 2 月 214 年 3 月 214 年 4 月 214 年 5 月 214 年 6 月 214 年 7 月 214 年 8 月 214 年 9 月 214 年 1 月 214 年 11 月 214 年 12 月 215 年 1 月 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月供给价 ( 挂牌价 ) 单位 : 人民币元 / 平方米需求 ( 成交价 ) 单位 : 人民币元 / 平方米

11 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告上海商品住宅成交面积与环比增长上海住宅交易面积 ( 万平方米 ) 年 1 月 213 年 11 月数据来源 : 潮域市场研究部数据整理 213 年 12 月 214 年 2 月 214 年 3 月 214 年 4 月 214 年 5 月 214 年 6 月 214 年 7 月 214 年 8 月 214 年 9 月 214 年 1 月 214 年 11 月 214 年 12 月 215 年 1 月 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月上海住宅商品房交易面积及同比增长环比增长率上海住宅交易面积 ( 万平方米 ) 1 住宅交易面积同比增长率年 9 月 214 年 1 月 214 年 11 月 214 年 12 月 215 年 2 月 215 年 3 月 215 年 4 月 215 年 5 月 215 年 6 月数据来源 : 潮域市场研究部数据整理 11

12 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告上海各分区商品住宅市场走势截止至 215 年 6 月, 上海商品住宅均价最高的为静安区, 为元 / 平方米, 第二名为原卢湾区 ( 现归入黄浦区 ), 其商品住宅均价为 5454 元 / 平方米, 第三名为徐汇区, 其商品住宅均价为 5454 元 / 平方米而奉贤区金山区和崇明县为三个上海房价最低的区域, 均价分别为元 / 平方米,9488 元 / 平方米和 9268 平方米, 同时, 他们也是均价年增长率最低的三个区商品住宅均价同比增长最快的是虹口区, 为 12.27%, 宝山区紧接其后, 同比增长率为 11.34%, 第三名为青浦区, 其同比房价增长率为 1.83% 相对于已经成熟并发展平稳的上海中心区域如静安区卢湾区黄浦区徐汇区, 浦东新区作为新兴中心区域其商品住宅单价及其年增长率都名列前茅, 平均单价为元 / 平方米, 年增长率为 1.27% 宝山区青浦区闵行区等新兴次级中心区域的商品住宅均价年增长率也比较乐观上海作为全国金融文化贸易中心, 良好的软硬件设施吸引国内外众多人群在此学习工作定居市中心区域土地紧俏, 很难新建普通商品房, 多是二手房交易选择房价适中离核心办公区域不太远的外环线外地区置业是大多数人的选择之一再者, 今年来核心办公区域逐渐向次级核心办公区域扩散, 比如漕河泾开发区虹桥开发区等, 加上居住配套设施比较齐全, 人们也愿意在郊区置业另外, 大批动迁安置房也将在郊区兴建, 配套设施也会更加完善, 带动了郊区房价上涨而偏远区域例如金山奉贤和崇明县由于交通等因素制约了其房价, 除非由新的城市规划产生, 这些区域房价不会有太大涨幅预计 215 年下半年还将继续出台房地产利好政策进一步松绑楼市, 上海商品住宅房价预计还是会稳步攀升总体来说, 上海楼市发展比较平稳, 核心区域的房价依旧高涨, 次级核心区域房价也渐渐升温, 而偏远区域商品住宅房价短期内仍然会维持在一个相对较低的水平, 不会出现大幅跃进 215 年 6 月上海各区县商品住宅房价 6, 15 5, 1 4, 5 3, 平均单价 ( 元 / 平方米 ) 2, -5 同比上年增长率 (%) 1, 虹口区宝山区青浦区浦东新区闸北区杨浦区静安区闵行区徐汇区卢湾区黄浦区松江区普陀区嘉定区长宁区金山区奉贤区崇明县数据来源 : 中国房价行情 (creprice) 12

13 215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告关于我们潮域集团是提供高端生活服务的专家我们为客户提供与众不同的全方位高端奢华生活体验, 重新定义高端生活方式目前我们拥有九家子公司, 提供高端房产租赁销售和代理服务, 不动产投资与咨询服务和个性鲜明的室内设计服务我们拥有引领时尚潮流的潮域媒体和环境优雅的私人会所, 并提供与众不同的私人定制旅游观光服务我们重视公益, 旗下还设立了潮域艺术基金会和潮域慈善基金会浏览我们的网站获取更多的信息 : 联系我们获取更多具体信息 : 联系方式潮域集团市场部 marketing@aquaspace.co.uk +86 (21) *81 声明 : 本报告由潮域集团市场研究部出品, 仅为潮域集团客户和专业人士作信息参考用潮域集团尽力确保所刊载信息及结论来自可靠来源本公司不怀疑其准确性, 但并未对此资料进行担保, 请阁下自行判断信息的准确性由使用本报告造成的直接或间接损失, 潮域集团不承担任何责任潮语集团市场研究部保留对本报告的所有权利 13

黄金原油总持仓增长, 同比增幅分别为 4.2% 和 4.1% 而铜白银以及玉米则出现减持, 减持同比减少分别为 9.4%,9.4% 以及 6.5% 大豆, 豆粕结束连续 4 周总持仓量增长, 出现小幅

黄金原油总持仓增长, 同比增幅分别为 4.2% 和 4.1% 而铜白银以及玉米则出现减持, 减持同比减少分别为 9.4%,9.4% 以及 6.5% 大豆, 豆粕结束连续 4 周总持仓量增长, 出现小幅小麦净多持仓增加, 豆油豆粕净多持仓减少美国 CFTC 持仓报告部门 : 市场研究与开发部类型 : 量化策略周报日期 :212 年 5 月 7 日电话 :592-5678753 网址 :www.jinyouqh.com 主要内容 : 根据美国 CFTC 公布的数据, 本报告中的 11 个

215 年 上 半 年 上 海 住 宅 房 地 产 市 场 半 年 度 报 告 要 点 概 述 215 年 上 半 年, 上 海 经 济 运 行 平 稳 上 海 GDP 增 速 为 7%, 其 中 金 融 行 业 对 GDP 的 贡 献 增 速 最 大, 房 地 产 行 业 逐 渐 回 暖 中 国

215 年上半年上海住宅房地产市场半年度报告要点概述 215 年上半年, 上海经济运行平稳上海 GDP 增速为 7%, 其中金融行业对 GDP 的贡献增速最大, 房地产行业逐渐回暖中国