※※※※H31 地価公示結果1

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1 平成 31 年に基づく地価動向について 千葉県 県土整備部用地課 第 1 制度の概要 1 の目的は 法第 2 条の規定により国土交通省土地鑑定委員会が 毎年 1 回標準地の正常な価格を調査し その結果を公示するものである このと都道府県知事が行う地価調査 ( 国土利用計画法施行令第 9 条の規定により 毎年 1 回基準地の 7 月 1 日時点の標準価格を調査し公表 ) は 一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに 公共事業用地の取得価格算定や国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の基準とされる等 適正な地価の形成に寄与することを目的としている 2 調査対象区域 調査地点県内 53 市区町村 ( 都市計画区域 :53 市区町村 ) の 1,259 地点で調査が実施された 平成 31 年標準地数 区 分 住宅地宅地見込地商業地工業地 林地 合計 継続地点数 ,227 選定替地点数 新規地点数 計 ,259 3 価格の性格価格 ( 毎年 1 月 1 日時点 ) は 標準地の 1 平方メートル当たりの正常な価格である 正常な価格とは 売り手 買い手双方に売り急ぎ 買い進み等の特殊な事情がない取引で成立すると認められる価格であり いわゆる売り手にも買い手にも偏らない客観的な価格を表したものである また 価格は 建物や 使用 収益を制限する権利がない つまり土地のみ ( 更地 ) の価格である 4 基準日及び公表日 基準日 平成 31 年 1 月 1 日 公表日( 官報公示 ) 平成 31 年 3 月 20 日 1

2 第 2 の結果概要 1 全般的な動向 (1) 平成 30 年 1 月以降の1 年間の千葉県の地価については 対前年平均変動率 ( 以下 平均変動率 という ) からみると 全用途の平均変動率は平成 26 年以降 上昇傾向にある 全用途 林地を除く 住宅地 商業地 工業地 宅地見込地をいう ア住宅地県平均変動率は 0.6%( 昨年 0.4%) と上昇傾向にある 調査対象 53 市区町村の平均変動率のうち 沿線別でみると 総武線 京葉線 東西線沿線 ( 市川市 ~ 千葉市中央区 千葉市美浜区 浦安市 ) 東京湾アクアラインの結節部 ( 君津市 木更津市 袖ケ浦市 ) 都心と鉄道で直結する松戸市 鎌ケ谷市 流山市のほかに成田市等の9 市区も含め 計 23 市区が上昇している このうち 最も上昇率が大きいのは 君津市の5.2%( 昨年 5.3%) となっている イ商業地県平均変動率は 2.9%( 昨年 1.7%) と上昇傾向にある 調査対象 50 市区町村の平均変動率のうち 沿線別でみると 総武線 京葉線 東西線沿線 ( 市川市 ~ 千葉市中央区 千葉市美浜区 浦安市 ) 東京湾アクアラインの結節部 ( 君津市 木更津市 袖ケ浦市 ) 常磐線 つくばエクスプレス沿線 ( 松戸市 流山市 柏市 我孫子市 ) のほかに八千代市等の 10 市区を含め 計 25 市区が上昇している このうち 最も上昇率が大きいのは 浦安市の 13.5%( 昨年 3.0%) となっている (2) 全用途の継続調査地点 1,220 地点の状況は 638 地点で上昇 282 地点で横ばい 300 地点で下落した ( 昨年 :1,244 地点上昇 582 地点 横ばい 331 地点 下落 331 地点 ) 用途別対前年平均変動率 ( 単位 :%) 年 用途 住宅地 宅地 見込地 商業地 工業地 全用途 平均 平成 3 1 年 平成 3 0 年 継続地点の標準地ごとの対前年変動率の和を当該標準地数で除したもの 用途別平均価格 ( 単位 : 円 / m2 ) 用途宅地全用途住宅地商業地工業地年見込地平均 平成 3 1 年 100,000 28, ,400 59, ,200 平成 3 0 年 98,500 28, ,700 57, ,100 標準地ごとの価格の和を当該標準地数で除したもの 2

3 2 住宅地及び商業地の地域別動向 (1) 住宅地ア東京圏 30 市区町 1 東京圏の住宅地の平均変動率は 0.7% の上昇となった ( 昨年 0.4%) 2 継続調査地点 869 地点の内 上昇 431 地点 横ばい 198 地点 下落 240 地点 となった ( 昨年 :886 地点上昇 388 地点 横ばい 227 地点 下落 271 地点 ) イ地方圏 23 市町村 1 地方圏の住宅地の平均変動率は 0.3% の下落となった ( 昨年 0.2%) 2 継続調査地点 80 地点の内 上昇 8 地点 横ばい 38 地点 下落 34 地点となった ( 昨年 :82 地点上昇 8 地点横ばい 40 地点 下落 34 地点 ) (2) 商業地 ア東京圏 28 市区 1 東京圏の商業地の平均変動率は 3.6% の上昇となった ( 昨年 2.1%) 2 継続調査地点 166 地点の内 上昇 143 地点 横ばい 16 地点 下落 7 地点とな った ( 昨年 :168 地点上昇 138 地点横ばい 24 地点下落 6 地点 ) イ地方圏 22 市町村 1 地方圏の商業地の平均変動率は 0.1% の下落となった ( 昨年 0.1%) 2 継続調査地点 36 地点 上昇 6 地点 横ばい 14 地点 下落 16 地点となった ( 昨年 :37 地点上昇 5 地点横ばい 16 地点 下落 16 地点 ) 東京圏 地方圏 東京圏 :30 市区町千葉市中央区 千葉市花見川区 千葉市稲毛区 千葉市若葉区 千葉市緑区 千葉市美浜区 市川市 船橋市 木更津市 松戸市 野田市 成田市 佐倉市 習志野市 柏市 市原市 流山市 八千代市 我孫子市 鎌ケ谷市 君津市 富津市 浦安市 四街道市 袖ケ浦市 印西市 白井市 富里市 酒々井町 栄町 3

4 地方圏 :23 市町村銚子市 館山市 茂原市 東金市 旭市 勝浦市 鴨川市 八街市 匝瑳市 香取市 山武市 いすみ市 大網白里市 多古町 東庄町 九十九里町 芝山町 横芝光町 一宮町 長生村 白子町 長南町 御宿町 (3) と地価調査の同一地点の状況 住宅地及び商業地の同一地点の対半年平均変動率は 以下のとおりである と地価調査の同一地点の状況 住宅地 (71 地点 : 住宅地 57 地点 商業地 13 地点 工業地 1 地点 ) 地価調査 地価調査 (H29.1.1) (H29.7.1) (H30.1.1) (H30.7.1) (H31.1.1) 上昇地点数 横ばい地点数 下落地点数 商業地 地価調査 地価調査 (H29.1.1) (H29.7.1) (H30.1.1) (H30.7.1) (H31.1.1) 上昇地点数 横ばい地点数 下落地点数 地点の市 : 東京圏のみ 住宅地千葉市 (11) 市川市 (4) 船橋市 (6) 木更津市 (2) 松戸市 (5) 野田市 (2) 成田市 (2) 佐倉市 (2) 習志野市 (1) 柏市 (4) 市原市 (3) 流山市 (2) 八千代市 (1) 我孫子市 (3) 鎌ケ谷市 (1) 君津市 (1) 富津市 (1) 浦安市 (2) 四街道市 (1) 袖ケ浦市 (1) 印西市 (1) 白井市 (1) 商業地千葉市 (5) 市川市 (1) 船橋市 (2) 木更津市 (1) 松戸市 (1) 柏市 (1) 浦安市 (1) 印西市 (1) 工業地柏市 (1) 4

5 3 用途別の動向 (1) 全用途平均 ア変動率等 1 全用途平均の県平均変動率は 1.1% となった ( 昨年 :0.7%) 2 調査対象 53 市区町村の平均変動率は 君津市 浦安市 市川市 木更津市 千葉市中央区 習志野市 船橋市 千葉市美浜区 松戸市 千葉市稲毛区 袖ケ浦市 八千代市 成田市 市原市 千葉市花見川区 鎌ケ谷市 流山市 鴨川市 大網白里市 千葉市緑区 千葉市若葉区 茂原市 四街道市 富里市の計 24 市区で上昇した ( 昨年 : 調査対象 53 市区町村上昇 21 市区 横ばい 5 市町 下落 27 市区町村 ) 3 市区町村別の平均変動率順位第 1 位君津市 5.0% 第 2 位浦安市 4.2% 第 3 位市川市 木更津市 2.4% ( 昨年 : 君津市 5.1% 木更津市 2.6% 浦安市 2.3%) 4 市区町村別の平均変動率順位 ( マイナス ) 第 1 位野田市 2.0% 第 2 位我孫子市 1.0% 第 3 位白井市 印旛郡栄町 長生郡白子町 0.8% ( 昨年 : 白井市 2.7% 野田市 1.4% 我孫子市 印旛郡栄町 1.2%) 5 継続調査地点 1,220 地点の内 638 地点で上昇 282 地点で横ばい 300 地点で下落した ( 昨年 :1,244 地点上昇 582 地点 横ばい 331 地点 下落 331 地点 ) イ価格 1 全用途平均の県平均価格は 124,200 円 / m2 昨年より 4,100 円上昇した ( 昨年 :120,100 円 / m2 ) 2 市区町村別の平均価格順位第 1 位浦安市 329,200 円 / m2第 2 位市川市 277,800 円 / m2第 3 位千葉市中央区 198,000 円 / m2 ( 昨年 : 浦安市 310,800 円 / m2 市川市 259,200 円 / m2 千葉市中央区 192,400 円 / m2 ) 5

6 (2) 住宅地 ア変動率等 1 住宅地の県平均変動率は 0.6% となった ( 昨年 :0.4%) 2 調査対象 53 市区町村の平均変動率は 23 市区で上昇 6 市町で横ばい 24 市区町村で下落した ( 昨年 :53 市区町村上昇 20 市区 横ばい 6 市町 下落 27 市区町村 ) 3 市区町村別の平均変動率順位第 1 位君津市 5.2% 第 2 位木更津市 2.6% 第 3 位浦安市 2.3% ( 昨年 : 君津市 5.3% 木更津市 2.8% 浦安市 1.8%) 4 市区町村別の平均変動率順位 ( マイナス ) 第 1 位野田市 2.6% 第 2 位白井市 1.8% 第 3 位我孫子市 1.1% ( 昨年 : 白井市 3.6% 野田市 1.9% 佐倉市 我孫子市 1.4%) 5 継続調査地点 949 地点の内 439 地点で上昇 236 地点で横ばい 274 地点で下落した ( 昨年 :968 地点上昇 396 地点 横ばい 267 地点 下落 305 地点 ) 6 標準地別変動率順位第 1 位君津 -17( 中野 3 丁目 ) 9.3% 第 2 位君津 -15( 中野 5 丁目 ) 9.2% 第 3 位木更津 -14( 請西南 3 丁目 ) 6.9% 木更津 -32( 清見台南 3 丁目 ) 君津 - 7( 南久保 2 丁目 ) ( 昨年 : 木更津 % 君津 % 君津 -4 君津 %) 7 標準地別変動率順位 ( マイナス ) 第 1 位野田 - 5( みずき2 丁目 ) 7.8% 第 2 位野田 -24( 山崎 ) 6.1% 第 3 位野田 -14( 山崎 ) 5.8% 野田 -27( 三ツ堀 ) ( 昨年 : 柏 % 白井 % 柏-36 白井 -6 白井 %) 6

7 イ価格 1 住宅地の県平均価格は 100,000 円 / m2 昨年より 1,500 円上昇した ( 昨年 :98,500 円 / m2 ) 2 市区町村別の平均価格順位第 1 位浦安市 275,500 円 / m2第 2 位市川市 211,400 円 / m2第 3 位千葉市美浜区 161,700 円 / m2 ( 昨年 : 浦安市 269,100 円 / m2 市川市 207,900 円 / m2 千葉市美浜区 159,800 円 / m2 ) 3 標準地別の価格順位第 1 位市川 -35( 菅野 2 丁目 ) 349,000 円 / m2第 2 位浦安 -16( 舞浜 3 丁目 ) 340,000 円 / m2第 3 位市川 -34( 八幡 4 丁目 ) 332,000 円 / m2 ( 昨年 : 市川 ,000 円 / m2 市川-34 浦安 ,000 円 / m2 ) (3) 商業地 ア変動率等 1 商業地の県平均変動率は 2.9% となった ( 昨年 :1.7%) 2 調査対象 50 市区町村の平均変動率は 25 市区で上昇 11 市町村で横ばい 14 市町で下落した ( 昨年 :50 市区町村 上昇 24 市区 横ばい 11 市町村 下落 15 市町 ) 3 市区町村別の平均変動率第 1 位浦安市 13.5% 第 2 位市川市 9.3% 第 3 位君津市 6.3% ( 昨年 : 君津市 6.4% 市川市 4.6% 船橋市 3.2%) 4 市区町村別の平均変動率 ( マイナス ) 第 1 位山武郡九十九里町 0.8% 第 2 位銚子市 0.7% 野田市長生郡白子町 ( 昨年 : 山武郡芝山町 1.2% 山武郡九十九里町 0.8% 銚子市 長生郡白子町 0.7%) 7

8 5 継続調査地点 202 点の内 149 地点で上昇 30 地点で横ばい 23 地点で下落した ( 昨年 :205 地点上昇 143 地点 横ばい 40 地点 下落 22 地点 ) 6 標準地別変動率順位第 1 位市川 5-4( 八幡 2 丁目 ) 20.0% 第 2 位船橋 5-1( 本町 4 丁目 ) 19.2% 第 3 位浦安 5-2( 美浜 1 丁目 ) 18.5% ( 昨年 : 船橋 % 市川 5-4 君津 %) 7 標準地別変動率順位 ( マイナス ) 第 1 位印西 5-2( 木下 ) 2.8% 第 2 位流山 5-2( 江戸川台東 2 丁目 ) 1.8% 第 3 位銚子 5-3( 和田町 ) 1.5% ( 昨年 : 流山 % 印西 % 銚子 %) イ価格 1 商業地の県平均価格は 262,400 円 / m2 昨年より 16,700 円上昇した ( 昨年 :245,700 円 / m2 ) 2 市区町村別の平均価格順位第 1 位市川市 766,900 円 / m2第 2 位浦安市 678,500 円 / m2第 3 位柏市 484,000 円 / m2 ( 昨年 : 市川市 646,500 円 / m2 浦安市 595,500 円 / m2 柏市 472,800 円 / m2 ) 3 標準地別の価格順位第 1 位千葉中央 5-1( 富士見 2 丁目 ) 1,650,000 円 / m2第 2 位柏 5-1( 柏 1 丁目 ) 1,620,000 円 / m2第 3 位船橋 5-1( 本町 4 丁目 ) 1,550,000 円 / m2 ( 昨年 : 柏 5-1 1,550,000 円 / m2 千葉中央 5-1 1,460,000 円 / m2 船橋 5-1 1,300,000 円 / m2 ) (4) 工業地 ア変動率等 1 工業地の県平均変動率は 1.9% となった ( 昨年 :1.8%) 2 調査対象 23 市区町の平均変動率は 16 市区で上昇 5 市区町で横ばい 2 区で下落した ( 昨年 : 上昇 13 市区 横ばい 7 市町 下落 3 区 ) 8

9 3 市区町別の平均変動率順位第 1 位松戸市 8.0% 第 2 位浦安市 5.1% 第 3 位柏市 3.8% ( 昨年 : 松戸市 8.7% 浦安市 5.6% 柏市 4.9%) 4 継続調査地点 64 地点の内 49 地点で上昇 13 地点で横ばい 2 地点で下落した ( 昨年 :66 地点 上昇 43 地点 横ばい 20 地点 下落 3 地点 ) 5 標準地別変動率順位第 1 位松戸 9-1( 松飛台 ) 8.0% 第 2 位柏 9-3( 青田新田飛地 ) 5.6% 第 3 位市川 9-4( 二俣 ) 5.3% ( 昨年 : 松戸 % 柏 % 市川 %) イ価格 1 工業地の県平均価格は 59,200 円 / m2 昨年より 2,100 円上昇した ( 昨年 :57,100 円 / m2 ) 2 市区町別の平均価格順位第 1 位浦安市 167,000 円 / m2第 2 位市川市 136,400 円 / m2第 3 位松戸市 108,000 円 / m2 ( 昨年 : 浦安市 159,000 円 / m2 市川市 131,600 円 / m2 松戸市 100,000 円 / m2 ) 3 標準地別の価格順位第 1 位市川 9-5( 田尻 1 丁目 ) 172,000 円 / m2第 2 位浦安 9-2( 鉄鋼通り2 丁目 ) 171,000 円 / m2第 3 位浦安 9-1( 港 ) 163,000 円 / m2 ( 昨年 : 市川 ,000 円 / m2 浦安 ,000 円 / m2 浦安 ,000 円 / m2 ) 9

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