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1 上海城建工业化预制装配式住宅研究与开发 上海城建置业发展有限公司张传生张凯邮编 : 摘要 : 上海城建 ( 集团 ) 公司成立上海预制装配式建筑研发中心, 以工业化方式生产住宅, 像造汽车一样造房子, 这种新型绿色建造方式将逐步取代传统的现浇湿作业建筑模式 一 上海城建工业化住宅发展概况预制装配式结构 (Prefabricated concrete, 简称 PC) 是以预制构件为主要构件, 经装配 连接而成的混凝土结构 该结构体系在境外已成熟并大量应用, 而在国内则刚刚起步 上海城建 ( 集团 ) 公司响应市委市政府 创新驱动, 转型发展 的要求, 结合自身产业链优势, 转变企业发展思路, 坚持科技创新, 抓住预制装配式建筑新型产业作为企业转型发展方向之一,2010 年成立上海预制装配式建筑研发中心, 引进消化最先进的技术 2011 年, 分别建设了预制率 50% 的一号试验楼 ( 保障房房型 ), 预制率 70% 的二号试验楼 ( 商品房房型 ) 2011 年 11 月, 获得上海市唯一一家国家住宅产业化基地授牌 2012 年初, 上海城建在上海浦江大型居住社区全面推进预制装配式住宅建设, 首期地块建筑面积 5.15 万 m 2 的 5 栋高层住宅同时开工, 预制率 50 70%, 达到国内先进水平, 使上海市住宅产业化水平走在全国前列 我们实施的高预制率项目, 与传统的方法相比, 有如下特点 : (1) 以预制钢筋混凝土外墙取代传统的剪力墙或砌体围护 (2) 以预制钢筋混凝土梁 柱, 代替传统的现浇梁 柱受力构件 (3) 节水 节电 节材, 减少废弃物排放, 现场面貌整洁, 社会效益明显 (4) 现场作业人员成为产业工人, 用工量减少, 劳动强度降低, 效率提高 (5) 主体结构, 装饰 安装交叉作业, 加快施工进度, 缩短工期 (6) 外墙装饰材及窗框与外墙板在工厂同时完成, 装饰质量好, 不渗漏, 外墙可以不搭脚手架 二 上海城建发展工业化住宅产业的主要工作 1 以保障房为切入点发展预制住宅保障性住房建设由国家主导, 具有建设规模大 时间周期短 户型规格较少 个性化需求低的特点 上海城建开展的预制装配式住宅建设, 选择了以大规模的保障房建设为切入点, 对模数化 标准化 部品工业化 施工技术等问题进行科技研发, 在此基础上达成技术体系的形成与发展 2 整合并形成全产业链上海城建拥有年开发投资总额近 100 亿元的房产开发企业, 在设计领域, 集结了 4 家具备专业 PC 住宅研发及深化设计实力的甲级勘察和设计院 ; 集团 2 家特级和多家一级资质的总承包企业, 给了集团承担 PC 建筑施工能力的坚实基底 ; 上海城建有近 20 年的 PC 构件制造经验, 拥有通过日本 PC 质量认证 ( 中国地区仅 2 家 ) 和美国 PC1 认证 ( 中国唯一 1 家 ) 的专业 PC 工厂

2 在推进住宅产业化过程中, 随着集团预制装配式建筑相关业务规模和技术能力的不断增强, 集团着力推进住宅产业化新产业, 全面整合集团投资开发 设计 施工 材料供应 全产业链 优势资源, 通过对城建置业 城建市政 城建设计院 城建地空设计院 城建物资公司等子公司业务重组, 使集团的资源得到充分整合, 住宅产业化业态进一步清晰, 业务协同性得到加强, 在国内首次完全覆盖建筑投融资 开发经营 住宅设计 建材与部品制造 建筑施工 装饰装修 质量检测 物业售后等产业链条所有环节, 实现了 一站式 一条龙 的国家住宅产业化集团模式 3 产学研结合, 高起点起步 2010 年, 上海城建在奉贤海港综合经济开发区成立了上海预制装配式建筑研发中心, 基地面积近 18 万 m 2, 为促进预制装配式相关技术的研发, 上海城建前期投入近亿元打造产学研一体的开放式研究平台, 联合了台湾润泰集团 同济大学 上海大学 上海建科院 上海房科院 现代设计集团等业内著名的预制装配式建筑企业 高等院校 研究机构 设计集团等, 围绕 装配式住宅建筑设计关键技术 节能与承重一体化装配式住宅结构体系关键技术 高性能通用部件系统关键技术及示范线 工业化住宅施工技术和装备研究与开发 工业化住宅建筑综合效益评价 配套政策法规及技术标准体系研究 以及 工业化保障性住房示范工程 等课题展开研究工作, 并承担和参加了包括国家科技支撑计划在内的多项国家和省市级的预制装配式建筑方面的科研项目 作为企业住宅产业化技术的研发平台, 基地将整合国内外一流资源, 形成核心技术储备, 并通过展示上海城建在工业化建筑建造技术 PC 附属工程材料的研发生产 绿色生态等方面的研究进程, 引领行业技术发展方向, 形成示范效应, 最终能将基地发展成为行业知名的科技创新平台, 成为上海市发展绿色建筑 低碳经济 产业升级的名片 4 发展高预制率住宅, 占领技术高地与国外相比, 国内的 PC 住宅, 大部分仅将外墙 阳台板 楼板等进行预制, 主要受力结构仍采取现浇方式, 预制率较低, 普遍在 15% 30% 之间, 低预制率也制约了预制装配式建筑的进一步发展 综合比较国内外应用情况, 结合国内目前的应用实际, 在调研国内外应用情况的基础上, 上海城建通过与国内外 PC 领域的专家共同沟通 研究和探讨, 认为国际上框架结构体系是 PC 建筑采用的主流体系, 采用框架结构体系的预制装配式建筑预制装配化率高, 带来了建设效率的提高, 体现了产业化的思想, 具有良好的发展前景, 是预制装配式住宅发展的方向, 选择框架结构 ( 含框架剪力墙结构 ) 为切入点, 可以使集团迅速进入预制装配式建筑产业领域, 推动 PC 技术的实际应用和发展 针对当前 PC 技术运用推广的问题, 我们确立了先行采用国际主流的预制结构 框架剪力墙结构, 梁 柱 楼板等主要受力构件进行工厂化预制生产, 使预制率由之前的 15% 30% 大幅上升至 50% 70%, 有效提高保障房的整体品质, 为大规模 高质量的保障房建设提供了强有力的保障 5 试点先行, 循序渐进

3 上海城建集团对 PC 保障房建设采用试点先行的原则, 在奉贤 上海预制装配式建筑研发中心 的 1# 试点楼以浦江保障房为原型建造, 建筑面积 500m 2, 预制率超过 50%; 于 2011 年 10 月 18 日开建,12 月建成的 2 号试点楼, 建筑面积 1300m 2, 在 1 号试点楼的基础上, 以高档商品房为原型, 将框架柱进行预制, 进一步提高预制率达 70% 以上, 并集成应用了预制保温夹心墙板 装饰混凝土预制墙板等 PC 住宅产业技术 通过试验楼建设, 实施开展前期设计 深化设计 预制 试拼装等全套足尺寸试验, 用于检验各环节过程中以及前后工序配合过程中产生的问题, 以便在试验阶段就予以优化解决, 将成熟的经验带到大型预制装配式住宅的工作过程中, 从而达到试点先行, 循序渐进, 带动和推动保障性 PC 住宅发展的目的 6 打造上海首个国家住宅产业化基地目前国内的 21 个国家级住宅产业化示范基地, 由于上下游产业链本身的限制, 大部分基地企业仅仅覆盖产业链的某一环节, 上海城建的产业化基地以 覆盖全产业链的预制装配式住宅建造体系 全生命周期仿真建造与信息化管理体系 预制装配式住宅检测及质量 安全控制体系 为三大核心技术体系, 并首次将 全生命周期仿真建造与信息化管理体系 与住宅产业化技术全面接合, 形成了以预制装配式住宅建造技术体系为核心, 信息化管理和质量安全控制体系为支撑的集团型住宅产业化基地技术体系架构, 以科技创新为内涵, 打造具有上海特色的住宅产业化基地 2011 年 11 月, 上海城建顺利获得国家住宅产业化基地授牌, 成为上海第一个国家住宅产业化基地, 使集团发展预制装配式住宅产业获得了战略制高点 二 浦江大型居住社区 ( 保障房 )PC 一期工程介绍 1 工程概况浦江大型居住社区由上海城建置业发展有限公司开发, 位于上海闵行区浦江镇, 总建筑面积 220 万 m 2 PC 一期工程为浦江大型居住社区 地块, 框架剪力墙结构, 总建筑面积 5.15 万 m 2 4 栋 18 层住宅, 主 次梁 外墙及女儿墙全部预制, 楼板 阳台板采用预制叠合板, 柱 剪力墙采用现浇, 预制率 50% 1 栋 14 层住宅, 增加了预制柱, 预制率为 70% 图 1 浦江 PC 一期效果图 图 2 浦江 PC 一期户型图

4 2 主要设计 施工技术 (1) 预制外墙板 本工程考虑满足使用功能和成本因素, 采用预制混凝土外墙墙板和 外墙内保温设计, 外墙板厚度 150mm, 如图 3 所示 图 3 预制外墙板 (2) 预制柱 本项目的预制柱采用多螺箍筋柱 预制柱长度同结构净高, 底层与预留钢筋用钢套筒灌浆连接, 上部预制高度至梁底, 并留好连接钢筋, 多螺箍柱的主筋 + 箍筋使用量较传统节约 10% 左右, 具有较好的经济效益 图 4 预制柱 ( 承口 ) 图 5 钢筋连接套筒 (3) 预制主次梁 预制梁 ( 主梁 次梁 ) 采用预制叠合梁, 主梁留凹槽, 次梁采用牛 担板与主梁连接 (4) 梁柱节点 主梁与柱节点采用现浇混凝土连接, 在工厂铺设梁上部主筋, 将两侧 预制梁端部钢筋上弯, 吊装放入接头处, 再将梁柱节点与楼板整体现浇 图 6 主次梁连接图 7 梁柱节点

5 (5) 预制叠合楼板 阳台板 预制叠合楼板 阳台板设计采用桁架式配筋, 粗糙面与下部预制部分结合成一体, 这种配筋和构造方式既保证上部现浇混凝土的钢筋位置准确, 又能保证预制部分和现浇部分结合的整体性, 满足结构上的强度和刚度要求 本项目预制楼板 75mm, 现浇部分为 85mm, 总厚度 160mm 图 8 预制楼板实景图 图 9 叠合阳台板 (6)BIM 技术应用 在该项目中, 我们积极应用 BIM 技术, 建立交互式的预制装配式住宅虚拟设计平台 在构件制作 施工前对构件进行虚拟三维检讨, 以期在制作和施工前发现存在的各种问题并 予以解决, 同时该技术还具备工期管理 成本管理的功能, 可将工期控制 成本控制整合到 虚拟现实技术中, 达到 4D 5D 功能 图 10 施工过程三维模拟图图 11 管线三维检视图 同时, 我们针对每个预制构件, 建立了构件信息化系统, 在出厂的每个构件中预埋电子 芯片, 由芯片可随时读取并追溯构件设计 生产信息 图 12 预制梁芯片设置 图 13 预制板芯片信息读取

6 拓展 BIM 技术, 开发商可以做到 虚拟开发, 设计院可以 虚拟设计, 施工单位可实现 虚拟施工, 并为开发商 设计单位 施工单位建立统一的控制平台, 方便管理, 有利于建造更好的产品 (7) 编制了专用于 PC 工程的安全体系针对 PC 结构的特点, 我们专门编制了适用于 PC 工程的安全体系和管理手册 PC 安全管理体系包括安全生产责任制 安全生产保证计划 事故的应急预案 安全生产管理制度 安全技术操作规程 安全作业指导书 安全技术交底及教育训练 危险源的控制目标和管理方案 安全物资采购和进场验证 施工过程控制等多个方面 重点针对吊装工序的前中后三阶段进行安全管控 三 工业化预制装配式住宅主要工序 1 设计设计工作的主要工序为 : 方案设计 初步设计 施工图设计 深化设计 与钢结构类似, PC 住宅设计增加了深化设计环节, 用于预制构件的工厂化生产 预制构件深化设计是工业化住宅实施关键环节, 也是工业化住宅优于传统住宅最集中的体现 通过预制构件深化设计工作, 将各专业需求进行集合反应, 在预制构件生产前, 即对整个后续构件生产 构件安装 各专业施工及各专业功能的实现进行综合考虑, 最终实现预制构件深化设计的高度集成化 2 构件制作构件制作的主要工序为 : 模具制作就位 钢筋骨架就位 窗框 预埋件就位 隐蔽验收 混凝土浇筑 蒸汽养护 拆模起吊堆放 修补检验 出厂运输 图 14 制外墙板生产 ( 钢筋骨架就位 ) 图 15 外墙板生产 ( 窗框预埋 ) 3 现场装配施工现场采用复合式 PC 预制工法, 即将混凝土结构采用工厂预制 现场吊装与现浇结合的方法进行, 标准层施工顺序依序为 : 柱定位 大梁吊装 小梁吊装 楼板铺设 梁柱接头钢筋摆设 顶层钢筋铺设 楼板灌浆至下一楼层柱定位, 外墙板或其它预制构件可与梁柱同步吊装或于框架完成后吊装

7 图 16 预制柱就位 图 17 大梁吊装 图 18 小梁吊装 图 19 楼板铺设 图 20 楼板钢筋铺设图 21 外墙板安装四 待解决的问题从社会综合效益分析以及改善住宅品质 提高安全生产和文明施工水平 缩短施工周期 减少对熟练劳动力依赖等潜在价值来看, 发展工业化预制装配式建筑技术, 是国家和地区社会经济发展到一定水平的必然选择, 也将是我国住宅建设发展的必由之路 上海城建 ( 集团 ) 公司发挥全产业链优势, 计划每年开发 万 m 2 预制装配式住宅, 整合相关开发 设计 预制 施工优势资源, 占领市场高地, 三年左右形成 100 亿的业务规模 在大力开展 PC 住宅建设的同时, 我们仍然有较多问题需要研究解决 : 1 预制装配式建筑相关设计 施工标准规范欠缺, 相关施工工艺 工法和安全规程还未建立, 甚至在某些方面和国内现行的建筑技术标准 规范在很多地方还不兼容, 使得设计 审批 验收无标准可依, 这对工业化住宅的大规模推广有一定影响 2 PC 构件作为工业产品进入施工单位, 增加了税收环节, 目前预制构件出厂, 按照 17% 的税率征收增值税, 再加上构件蒸养 运输,PC 构件因生产 施工 构造要求增加钢材

8 用量, 造成成本一定程度增加, 需政府在政策上予以扶持 建造 PC 住宅, 为推进新技术的应用, 产业的升级, 建造成本会有一定的提高, 用户接受也有一个过程, 开发商开发 PC 住宅也存在一个推广过程 3 国内目前的 PC 预制技术尚未成熟, 而国际上流行的预制框架和框架剪力墙体系, 由于结构体系本身的特点, 室内具有凸出的梁柱, 户型较小的保障房运用框架剪力墙体系, 梁柱构件对套内空间造成了一定影响 2012 年 5 月 8 日

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前言 Introduction 装配式建筑是指建筑的结构系统 外围护系统 设备与管线系统 内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑 装配式建筑材料生产速度快 施工周期短 能耗少 近年, 中央和地方连续出台推广装配式建筑的相关政策, 预计未来装配式建筑市场产值将超过 2 万亿 图片 图片 中国装配式建筑行业市场前景研究报告 中商产业研究院 网站网址 :http://www.askci.com/reports/ 客服热线 :400-666-1917 前言 Introduction 装配式建筑是指建筑的结构系统 外围护系统 设备与管线系统 内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑 装配式建筑材料生产速度快 施工周期短 能耗少 近年, 中央和地方连续出台推广装配式建筑的相关政策, 预计未来装配式建筑市场产值将超过

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