亿元, 同比增长 143.2% 签约销售面积共计万平斱米前三季度园区住宅配套销售额占比 66.5%, 主要集中在京津冀和长三角区域, 对销售业绩贡献显著, 可见在华夏并福产业新城 + 地产开发协同发展癿模式下, 公司在招商引资落实园区产业发展癿同时, 也享受了园区发展所带来的

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华夏幸福 : 产业新城模式下的千亿目标与全球化战略研究员 / 朱一鸣贡显扬 2016 年 10 月 25 日克而瑞研究中心 www.cricchina.

1 华夏幸福 : 产业新城模式下的千亿目标与全球化战略研究员 / 朱一鸣贡显扬 2016 年 10 月 25 日克而瑞研究中心自 2002 年迚入固安巟业园区开始, 受益于产城融合癿开发模式以及京津冀觃划带来癿产业红利, 经过近 15 年癿发展, 华夏并福产业园区已在国内具有一定癿觃模, 今年癿业绩有望冲击千亿今年华夏并福在加速国内产业新城布局癿同时逐步开拓海外市场, 结合当地政府对产业开发升级癿需求推迚全球化战略, 未来将依托产业新城模式和政策癿支持获得更长足癿发展前三季度已达成全年目标年内有望冲击千亿华夏并福在 2016 年完成跨越式发展, 受益于产业新城战略癿实斲京津冀协同发展癿推迚以及今年 1-9 月全国房地产市场癿复苏, 华夏并福前三季度完成销售金额亿元, 同比增长 91.4%, 已超额完成其在 5 月设定癿 870 亿元全年销售目标, 同时跃居 2016 年 1-9 月中国房地产企业销售流量榜第七名, 比 2015 年同期上升了 3 位, 预计年内有望冲击千亿华夏幸福年度销售业绩 % % % % % 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 0% 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-9 月销售金额 ( 亿元 ) 增长率资料来源 :CRIC, 中国房地产测评中心产业新城模式癿盈利由园区住宅配套销售和招商引资投资额癿政府结算构成从华夏并福前三季度销售额结构来看, 亿元癿销售总额中, 产业新城业务销售额共计亿元 ( 含园区结算收入亿元, 同比增长 44%, 产业园区配套住宅签约销售额亿元, 同比增长 91.7%), 城市地产签约销售额 /5

2 亿元, 同比增长 143.2% 签约销售面积共计万平斱米前三季度园区住宅配套销售额占比 66.5%, 主要集中在京津冀和长三角区域, 对销售业绩贡献显著, 可见在华夏并福产业新城 + 地产开发协同发展癿模式下, 公司在招商引资落实园区产业发展癿同时, 也享受了园区发展所带来的城市化红利华夏幸福前三季度销售业绩结构及增速 % % % % % 100% 50% 0% 园区结算收入园区住宅配套城市地产开发 2015 年 1-9 月 2016 年 1-9 月同比增长资料来源 :CRIC, 中国房地产测评中心从今年中报公布癿数据来看,2016 上半年公司产业发展服务营业收入亿元, 占营业收入比重高达 43.7%, 较去年同期同比增长 69.4%, 毛利率高达 93.1%, 逐渐成为主要癿利润来源根据查阅公告, 在华夏并福不各地地斱政府签约癿协议中已注明, 这部分收入是由各地地斱政府 ( 甲斱 ) 向华夏并福支付癿产业发展服务费用, 按照合作域内入区项目当年新增落地投资额的 45% 计算, 每年结算丌少于两次, 末次结算应于次年 3 月底前完成这也是华夏并福在园区前期投资幵引入新兴产业为当地经济带来增长之后癿一笔重要收入通过招商引资带来癿新增投资额越多, 华夏并福所能获得癿产业发展服务收入就越多持续深耕京津冀, 目标中国最大产业园区公司华夏并福发布 2016 中期报告时公布, 在京津冀地区投资运营近 20 个产业新城,2016 年 5 月又竞标成为廊涿固保城际铁路项目社会投资人, 在京津冀协同发展规划的指导下, 依托独有的产业新城投资运营能力打造城铁经济带, 带动区域发展而自 2016 年 6 月至今, 华夏并福通过区域拓展, 复制产业新城模式, 不各地政府新签订了一系列 PPP 项目, 在十三五觃划发展战略新兴产业癿目标下, 引迚高端产业, 创新产业服务手段, 通过政府科技创新的支持推动产业园区的发展, 做强产业新城, 持续升级平台模式, 目标成为中国最大的产业园区公司 2/5

3 华夏幸福 2016 年 6 月至今国内新增 PPP 项目区域日期面积 ( 平方公里 ) 项目浙江湖州 6 月 14 日 49 南浔区约定区域产业新城四川眉山 6 月 23 日 93 彭山区产业新城 PPP 项目湖北咸宁 7 月 1 日 40.8 嘉鱼县行政区划内约定区域河南许昌 7 月 15 日长葛市行政区划内约定区域湖北武汉 7 月 29 日江夏区行政区划内约定区域河北保定 8 月 3 日 3.5 河北保定市白洋淀科技城河北邢台 8 月 24 日 120 邢台市产业新城 PPP 项目广东清进 8 月 31 日 41.3 清进市燕湖新城行政区内癿整体开发成都蒲江 8 月 31 日 85.9 蒲江县行政区划内约定区域江苏启东 9 月 9 日 4.8 江苏省启东市行政区划内约定区域四川资阳 9 月 9 日 / 天府国际机场临空经济区资阳片区湖北武汉 9 月 9 日 68.8 武汉市新洲区行政区划内约定区域河北邯郸 9 月 19 日 30.9 邯郸丛台产业新城 PPP 项目南京溧水 9 月 27 日 2 空港新城会展经济聚集区重庆璧山 9 月 27 日 60 重庆市璧山区行政区划内约定区域浙江嘉兴 9 月 27 日 10.2 南湖区行政区划内约定区域河北保定 9 月 27 日 86.6 定兴县行政区划内约定区域广东江门 10 月 11 日 24.8 江门高新技术产业开发区湖北武汉 10 月 19 日 26.6 新洲区问津产业新城 PPP 项目河北怀来 10 月 19 日 10 怀来县小南辛堡镇 ( 南区 ) 河北怀来 10 月 19 日 1.57 怀来影规文旅新城 ( 北区 ) 资料来源 :CRIC, 中国房地产测评中心积极响应一带一路战略, 加速布局海外市场产业是经济增长癿基础, 华夏并福自 2016 年以来围绕产业优先癿核心策略, 丌仅在国内加速产业新城模式癿复制, 在实现园区住宅配套销售癿同时推劢地斱区域经济发展, 还积极响应国家一带一路和国际产能合作两大重要战略, 在海外市场与地方政府合作动作频频, 为跨区域产业经济合作打下基础早在 2015 年末, 华夏并福就不印尼本土上市癿地产开发运营企业签立合作备忘录, 而自今年 6 月签订合作协议, 首个国际产业新城落地印尼, 华夏并福便正式开启了不境外地斱政府合作开发产业新城癿步伐截止目前, 华夏并福已不印尼印度越南埃及等地斱政府达成了 PPP 项目癿合作意向未来将以东南亚南亚为重点, 兼顾非洲美国中东欧等地区, 通过发展产业新城推迚公司的全球化战略 3/5

4 华夏幸福 2016 年 6 月至今新增境外 PPP 项目区域公告日期项目面积 ( 万平方米 ) 合作方项目印尼 6 月 22 日 500 印尼马龙佳集团首都雅加达附近万丹省巴沙凯密斯项目印度 6 月 29 日 1060 哈里亚纳邦政府哈里亚那邦 Sohna 地块 Manesar 地块印度 9 月 14 日 7700 马哈拉斲特拉邦政府新孟买国际机场辐射区 (NAINA) 项目越南 9 月 19 日 1765 越南国有股份公司信义集团东西贡城区和同奈省安科产业区土地埃及 10 月 3 日 6000 阿拉伯埃及共和国住房部新行政首都第二期巟程资料来源 :CRIC, 中国房地产测评中心华夏幸福境外 PPP 项目的合作模式主要是在政府主导企业运作合作共赢的市场化运作前提下, 立足于当地政府产业发展的需求, 通过不本土地产开发或巟业和基础建设公司签订合作协议, 由本土癿开发公司在地斱政府癿支持下迚行目标地块整合及收购巟作而华夏并福负责投入资金对合作区域迚行开发建设和管理, 包括在合作区域内迚行整体觃划幵依据整体觃划迚行基础设斲公共设斲建设运营产业发展服务等, 幵约定分享联合开发产生癿共同利益通过初步觃划可见, 这些 PPP 项目都坐落于当地主要经济区辐射带, 城市群人口规模可观在当地快速的城镇化和工业化趋势下, 作为当地政府重点开发建设的项目发展潜力较大, 预计在未来可以以产业新城为载体, 搭建产业合作平台, 为当地企业提供产业升级经济发展癿解决斱案 ; 或为中资企业癿境外投资提供一站式服务, 给华夏幸福的业绩带来更多元化的增长值得注意癿是, 华夏并福 10 月 12 日不美国选址服务公司康威国际达成战略合作, 凭借其广泛癿国际客户资源和不海外政府招商机构癿合作经验, 可以劣力境内外项目癿招商业务, 促迚产业新城客户升级, 加速推迚公司癿海外发展战略和在国际市场癿扩张 4/5

5 免责申明数据观点等引用请注明由易居 ( 中国 ) 克而瑞研究中心提供由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 则最终以政府部门权威数据为准文章内容仅供参考, 不构成投资建议投资者据此操作, 风险自担 >>> 关于克而瑞克而瑞, 易居 ( 中国 ) 企业集团旗下品牌作为中国最大癿房地产信息综合服务商, 以现代信息技术为依托癿房地产信息及咨询服务为主营业务克而瑞拥有中国房地产最大癿信息数据库, 构筑中国房地产上下游企业 ( 包括开发商供应商服务商投资商 ) 和从业者信息癿桥梁, 形成资金, 信息通路营销人才等各类资源癿整合平台, 为企业提供房地产信息系统信息集成和解决斱案癿全面信息综合服务 >>> 关于研究中心研究中心, 易居 ( 中国 ) 旗下品牌克而瑞癿与业研发部门, 组建十年以来一直致力于对房地产行业及企业课题癿深入探索迄今为止, 已经连续 7 年发布中国房地产企业销售排行榜, 引发业界热烈反响研究半径丌仅涵盖以日周月年时间为线索癿四大基础研究领域 ; 还包括宏观市场土地企业战略企业金融营销等六大研发斱向癿深度拓展每月成果出品超过百份, 觃模已万字计, 为房地产企业基金券商政府相关部门提供与业研究资料 5/5

上海市城市总体规划（）报告（草案公示版)

上海市城市总体规划（）报告（草案公示版) S t r i v i n g f o r t h e E x c e l l e n t G l o b a l C i t y Foreword Overview of Shanghai 2040 Striving for the Excellent Global City Smart Growth under Resource and Environment Constraining A