重庆主城区房地产市场周报 世联行重庆地区 市场部 数据周期 :2015.6.20-2016.6.26
特别声明 本报告仅作提供资料之用, 客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归重庆世联行房地产顾问有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上声明 本报告中所涉及的新增预售供应量 成交量 成交均价等未特别注明的, 均为建 筑面积 建面价格 ; 新开盘及加推房源价格未特别注明的, 均为套内面积价格 ; 新增预 售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站 更多重庆市场资讯请扫描封面尾页二维码, 关注重庆世联官方微信和微博
本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应
本周市场概况 近十周重庆主城区商品房供需价走势图 本周, 商品房预售面积总共 78.53 万平米, 其中住宅 43.30 万平米, 非住宅 35.23 万平米 ; 本周, 成交商品房 5460 套, 均价 6887 元 / 平米, 成交面积 41.63 万平米, 其中住宅 30.57 万平米, 非住宅 11.06 万平米, 车库及经适房份额上涨, 住宅及商用物业价格均小幅下滑, 整体均价环比下降 本周新开盘 6 个, 总体量 9.82 万平米, 推出 1006 套, 销售 583 套, 去化率 58.0%
本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应
本周时事动态 时事 : 黄奇帆 : 下决心清理掉房地产僵尸企业和空壳公司 6 月 20 日, 市长黄奇帆在市国土房管局调研时指出, 要按照市委 市政府的决策部署, 着力推动供给侧结构性改革, 促进房地产市场健康平稳发展 黄奇帆说, 近年来重庆房地产市场保持平稳健康发展的良好势头, 但也存在一些区县库存压力大 部分企业资金紧张 非住宅库存量较大 僵尸企业较多等问题 当前和今后一段时间, 要围绕市委 市政府供给侧结构性改革方案要求, 多措并举促进房地产去库存, 扩大有效需求, 围绕市场需求推动房地产功能结构调整, 鼓励房地产企业将库存商品房特别是非住宅商品房改造为众创空间 孵化器或者停车楼 ; 要综合运用市场机制 经济手段和法治方式, 下决心清理掉房地产僵尸企业和空壳公司 时事 : 前 5 月全国立案查处违法用地案件 1.38 万件 6 月 22 日, 国土资源部执法监察局副局长岳晓武在挂牌督办土地违法案件新闻发布会上表示,1-5 月, 全国共立案查处违法用地案件 1.38 万件, 涉及土地面积 8.41 万亩, 其中耕地 2.41 万亩 ; 依法拆除建筑物 287.36 万平方米, 没收建筑物 423.00 万平方米, 罚没款 2.43 亿元 ; 立案查处矿产资源领域违法案件 953 件, 罚没款 5282.89 万元 岳晓武表示, 为了切实维护国土资源秩序, 国土部决定在 6 25 全国 土地日 前公开挂牌督办 4 起违法违规案件
本周时事动态 政策 : 中国城市地下空间将纳入不动产统一登记 从住房和城乡建设部获悉, 根据近日发布的 城市地下空间开发利用 十三五 规划, 以促进城市地下空间科学合理开发利用为总体目标, 我国首次明确了 十三五 时期的城市地下空间开发利用的主要任务和保障规划实施的措施 十三五 时期, 我国将建立和完善城市地下空间规划体系, 推进城市地下空间规划制订工作 到 2020 年, 不低于 50% 的城市完成地下空间开发利用规划编制和审批工作, 补充完善城市重点地区控制性详细规划中涉及地下空间开发利用的内容 同时将开展地下空间普查, 推进城市地下空间综合管理信息系统建设并纳入不动产统一登记管理 市场 : 房产中介将迎史上最严整顿 为了规范中介市场, 住房和城乡建设部拟出台中介失信严惩措施 近日, 住房和城乡建设部副部长陆克华透露, 目前住建部正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作, 严肃查处违法违规的房地产中介行为 这一专项整顿行动开展时间为今年 6 月至 10 月间 据了解, 对于中介乱象将从七个方面予以整顿, 包括规范中介机构房源信息发布 全面推进房地产转让合同网签 切实加强房地产交易资金监管 强化对房地产中介机构的备案管理 加强中介机构从业人员管理等 对于存在违法违规行为的中介机构, 将会采取责令限期整改 记入信用档案 取消网上签约资格等处罚手段, 情节严重的还会依法处以罚款, 并列入黑名单
本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应
成交土地情况 6.20-6.26 土地市场成交明细 序号 土地位置 用途 土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率 成交价 ( 万元 ) 溢价率 土地单价 ( 万 / 亩 ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 出让方式 竞得单位 竞得时间 1 2 九龙坡区大杨石组团 H 分区 H10-1- 3/06 号宗地 沙坪坝区西永组团 L 标准分区 L37-2/04 号宗地 二类居住用地 兼容商业用地 商务用地 18 4.75 4.0 26000 65.9% 1460 5472 拍卖金辉 二类居住用地 176 23.45 2.0 32593 0.0% 185 1390 拍卖 西永管委会 合计 194 28.20 2.2 58593 20.7% 303 2078 2016/6/ 21 2016/6/ 21 本周成交商住类用地 2 宗, 土地面积 194 亩, 可建体量 28.20 万方, 成交总金额 5.86 亿元, 平均地价 303 万元 / 亩, 楼面价 2078 元 / m2
本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应
新批供应 整体情况 近十周重庆主城区商品房批准预售情况示意图 ( 万平米 ) 本周, 商品房预售面积总共 78.53 万平米, 其中住宅 43.30 万平米, 非住宅 35.23 万平米 ; 2016 年截止本周末, 累计商品房预售面积为 880.28 万平米, 其中商品住宅供应 602.11 万平米, 非住宅 278.17 万平米
本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应
成交备案 整体情况 近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势 ( 万平米 ) 本周, 成交商品房 5460 套, 均价 6887 元 / 平米, 成交面积 41.63 万平米, 其中住宅 30.57 万平米, 非住宅 11.06 万平米, 车库及经适房份额上涨, 住宅及商用物业价格均小幅下滑, 整体均价环比下降 本年, 截止到上周末为止, 重庆主城区商品房共计成交 135641 套, 成交建筑面积 1107.23 万平米
成交备案 区域情况 本周商品房备案成交面积区域分布情况 本周成交量较多的区域为江北区 两江新区 南岸区 本周 三北一南 共计成交 23.26 万平米, 占主城区总体成交的 55.9%
成交备案 区域成交明细 本周主城各区域商品房成交情况 区域 面积 ( 万平米 ) 金额 ( 亿元 ) 建面均价 ( 元 / 平米 ) 江北区 6.17 4.34 7035 两江新区 6.08 4.44 7294 南岸区 5.85 3.89 6651 九龙坡区 5.39 3.52 6535 渝北区 5.15 4.07 7898 巴南区 3.92 2.37 6052 沙坪坝区 3.70 2.39 6440 北碚区 2.43 1.34 5510 大渡口 1.51 0.88 5821 渝中区 1.42 1.43 10096
本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应
实际供应 整体情况 本周共有 6 个项目新推房源 ( 高层项目 5 个, 别墅项目 1 个 ), 共计推出 1006 套房源, 总体量 9.82 万平米 开盘当天认购 583 套, 整体开盘认购率为 58.0%
实际供应 区域分布 重庆主城区商品房开盘推出体量区域分布情况 从区域分布看, 本周的主推区域为两江新区 九龙坡区
开盘 ( 加推 ) 项目位置 华侨城 天澜美墅 香港置地 约克郡 鲁能 九龙花园东郡 景瑞 西联社 万科 金域学府 旭辉城 别墅洋房高层多层写字楼商业
开盘 ( 加推 ) 项目情况 序号 开盘时间楼盘名称区域产品形态推售楼栋 1 6 月 24 日 2 6 月 24 日 3 6 月 24 日 香港置地 约克郡装修标准 : 2000 元 / m2 华侨城 天澜美墅 万科 金域学府 推出体量 ( 万方 ) 推出套数销售套数销售率 面积区间 套内均价 ( 面价 ) 折后均价 ( 按揭 ) 两江新区高层 1 号楼 1.77 168 90 53.6% 89.32-116.77 12802 11641 两江新区 南岸区 联排 双拼 独栋别墅 高层 4 6 月 25 日旭辉城巴南区高层 5 6 月 25 日景瑞 西联社九龙坡区高层 6 6 月 25 日 鲁能 九龙花园东郡 1 至 7 15 至 22 32 至 36 37 至 42 58 至 63 号楼 2 号楼部分 45 号楼部分 1 号楼部分 3.29 140( 联排 132 双拼 2 独栋 6) 37( 联排 35 双拼 1 独栋 1) 26.4% 联排 : 165.53-333.72 双拼 :473.29 独栋 :427.75 联排 : 18009 双拼 : 16658 独栋 : 51759 联排 : 16295 双拼 : 15360 独栋 : 48324 0.60 81 42 51.9% 67.21-79.66 11897 10840 0.53 68 30 44.1% 69.26-86.43 8539 7240 0.35 120 72 60.0% 21.67-31.13 14257 11122 九龙坡区高层 2 3 号楼 3.28 429 312 72.7% 62.75-94.99 8769 7928 优惠情况 交 1 万元抵 3 万元 ; 持 VIP 卡 9.8 折 ; 开盘当天 9.8 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 老带新 9.9 折 ; 一次性 9.7 折, 按揭 9.9 折 装修标准 :2000 元 / m2 交 5 万元抵 15 万元 ; 持 VIP 卡 9.9 折 ; 开盘当天 9.7 折 ; 一次性 9.7 折, 按揭 9.8 折 团购交 1 千元抵 3 万元 ; 按时签约优惠 5 千元 ; 开盘当天 9.7 折 ; 团购 9.9 折 ; 机动优惠 9.9 折 ; 经理特批 9.9 折 ; 持会员卡 9.98 折 ; 一次性 9.6 折, 按揭 9.7 折 团购交 1 万元优惠 6 万元 ; 按时签约 9.8 折 ; 三人团购 9.9 折 ; 老带新 9.9 折 ; 当天认购 9.9 折 ; 总经理优惠 9.9 折 ; 一次性 9.8 折, 按揭 9.9 折 途家房源交 1 万元享受一口价优惠 ; 非途家房源交 1 万元抵 4 万元 ; 按时签约 9.8 折 ; 开盘认购 9.0 折 ; 一次性 9.7 折, 按揭 9.9 折 团购优惠 2 万元 ; 开盘特惠 9.8 折 ; 鲁能 19 载特惠 9.9 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 推荐会特惠 9.9 折 ; 按揭 9.8 折
重点楼盘开盘情况 鲁能 九龙花园东郡 地理位置 九龙坡盘龙新城火炬大道 9 号 开发商 重庆鲁能开发 ( 集团 ) 有限公司 形象定位 轻轨地产 建筑形态 高层 占地面积 36388 平方米 总建筑面积 198492 平方米
重点楼盘开盘情况 鲁能 九龙花园东郡 ( 销售情况 ) 2 3 开盘时间 2016/6/25 开盘期数 建筑形态 高层 本次项目构成 2 3 号楼 本次各形态体量 高层 本次各形态公摊率 18% 本次总套数 429 本次销售套数 312 销售率 73% 套内起价 ( 面价 ) 8352 套内起价 ( 按揭折后 ) 7489 套内起价 ( 全款折后 ) 7489 套内均价 ( 面价 ) 8769 套内均价 ( 按揭折后 ) 7928 套内均价 ( 全款折后 ) 7928 套内最高价 ( 面价 ) 9931 套内最高价 ( 按揭折后 ) 9047 套内最高价 ( 全款折后 ) 9047 梯户比 2 梯 6 户 3 梯 8 户精装修标准 主力户型区间 62.75-94.99
中国房地产市场服务的第一选择 稳健创新服务中国 重庆世联微信 重庆世联微博