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内容简介
立项 阶段 初步 设计 技术 设计 施工图 设计 招标 投标 合同 实施 竣工 验收 国家 验收 运维 阶段 投资 估算 设计 概算 修正 概算 施工图 预算 招标控制价/标底/ 投标价/中标价/合 同价 中间 结算 竣工 结算 竣工 决算 全生命 期费用 计价事项 计价数量 计价价格 审计 揭露 抵 御 预防 真实性 合规性 有效性 工程结 算资料应 由基建处 报送 委 托施工单 位送的结 算资料不 予签收
立项 阶段 初步 设计 技术 设计 施工图 设计 招标 投标 合同 实施 竣工 验收 国家 验收 运维 阶段 投资 估算 设计 概算 修正 概算 施工图 预算 招标控制价/标底/ 投标价/中标价/合 同价 中间 结算 竣工 结算 竣工 决算 全生命 期费用 计价事项 计价数量 计价价格 审计 揭露 抵 御 预防 真实性 合规性 有效性
单位工程 建安费用 人 材 机 管 利 工程量 综合单价 分部分项工程费 实体项目 工程量 单价子目 拟用项目 以材料暂估单价进入 应予计量的措施项目 工程量 单价子目 措施项目费 不宜计量的措施项目 1 费率 总价子目 1 项 ( 安全文明施工 ) ( 计算基础 法定费率 ) 规费 税金 不宜计量的措施项目 2 项包干 总价子目 1 项 其他项目费 暂列金额 暂估价 总承包服务费 计日工等 计算基础 法定费率 计算基础 法定税率 ( 计税系数 )
分部分项项目清单漏项?
采用工程量清单方式形成的总价合同, 其工程量应按照本规范 8.2 节的规定计算 ~~~ 条文说明 : 由于工程量由招标人提供, 按照 4.1.2 的规定, 工程量与合同实施中工程量差异应予调整 ~~~ 水按 : 这与单价合同又有啥区别呢? 条文说明 : 总价合同各项目的工程量应为承包人用于结算的最终工程量, 这是与单价合同的最本质区别 合同工期较短 建设规模较小, 技术难度较低, 且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用
措施项目清单漏项? 某工程措施项目招标清单不完整, 未列 夜间施工 成品保护 项, 招标控制价和中标报价均未考虑此费用 结算时, 承包人主张招标控制价漏项故应予补偿, 你认为呢? 由于招标工程量清单措施项目缺项, 承包人应将新增措施项目方案提交发包人批准后调整合同价款 对招标人所列的措施项目, 投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补, 但不应更改招标人已列措施项目 结算时, 除工程变更引起施工方案改变外, 承包人不得以措施项目招标清单缺项为由要求新增措施项目
建设项目 总投资 工程费用 主体 工程 辅助 工程 工程建设 其他费用 预备费用 专利 生产 及专 准备 有技 费 术费 基本 预备 费 建+设+安 建设 单位 管理 费 涨价 预备 费 建设 期利 息 流 动 资 金
水 : 这个结算应按单价合同的模式来结算吧 X: 李老师您好, 我这有个市政管网项目?, 招标文件及合同约定为固定总价合同, 图纸包干 但是招标清单上说明, 清单编制时图纸不全, 工程量不准, 具体看照片 现在结算了 X: 除了清单编制说明没有图纸外, 施工方要求据实结算, 招标文件到合同就是总价包干, 可以吗?, 包图纸 如果按照单价合同结算, 依据在哪里? 水 : 包图纸? 不是没招标图纸吗? X: 实际没有, 招标文件无图纸, 设计院给的量 招标文件前后矛盾, 前面说是包干图纸, 清单编制说明说没图纸 水 : 哈哈, 我反问一下, 这个案例按总价合同怎么个结算法? X: 合同价加设计变更价, 合同价不变 水 : 没招标图纸, 哪来的设计变更? 和谁相比变更了? X: 李老师, 我是不是可以这样理解, 本案合同包干的是清单, 按照固定单价合同 水 : 是的, 我课上说过 不是合同上说是单价合同就一定是真的单价合同, 现在你这个案例也可以这样说 不是合同上说是总价合同就一定是真的总价合同程设计变更, 呵呵 X: 好的, 非常感谢李老师 23.2 本合同价款采用固定总价合同方式确定, 本合同价款为中标价, 最终结算为合同价加变更的相关费用 23.3 合同价款的其他调整因素 : 招标人批准的工
法规政策风险 计价文件风险 市场风险 定额计价方式较常见 这些是啥风险?
武汉绕城公路建设指挥部与中铁八局集团第二工程公司合同 纠纷上诉案 最高人民法院[2007]民一终字第81号民事判决书 合同约定 在施工工期内不进行价格调整 投标报价时应将此因素考虑在内 最高院判决 材料价格上涨导致的差价损失幅度尚难达到情事变更原则所要消除的 当事人之间权利义务显失平衡的严重程度 涨幅5%不能作为认定 异动 的标准 在国际工程中 只要合同明确不调整材料价差 即使价格涨跌幅度很大 一般也视 为 商业风险 因 承包商可确定采购数量 支付定金锁定后期施工时的原材料 价格
当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同的, 应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据
某工程招标文件中约定钢筋价格暂定价为 4000 元 /t, 结算时按实调整, 承包商在投标时按 3000 元 /t 进入报价, 评标时未发现此问题中标并签订合同, 结算时按 4000 元 /t 还是按 3000 元 /t 来调整钢筋价格呢? 这属于 废标 ( 未响应招标文件的实质性要求和条件 ) 中标了, 投标文件和招标文件以哪个为准? 实行招标的工程, 合同约定不得违背招 投标文件中关于工期 造价 质量等方面的实质性内容 招标文件与中标人投标文件不一致的地方, 以投标文件为准?
李博士 : 你好! 我是一家医院的内审科长, 在对我院的病房楼 ( 已结顶 ) 进行内审过程中, 有一个问题捆扰着我, 想请教您 招标文件奖罚办法中规定 : 若由于承包方延误工期, 发包方则按 10 天以内每延期一天罚款 1000 元,10 天以上每延期一天罚款 2000 元, 延期达一个月以上时扣罚全额工期履约保证金 到目前为止, 已延期 3 个月, 工程还未交付 但在合同的专用条款里未写明奖罚办法, 我院是否可以扣罚全额履约保证金? XXX 2007-09-10 各种奖励 1 亿元 工程审计结果公告 : 向施工单位超额发放 定 合同中有奖罚办法 前述医院病房楼案例 招标文件无奖罚规
中标人采用不平衡报价, 中标后签合同前业主可否调整单价 ( 中标总价不变 )? XXX 2010.10.19 招标文件可以约定遇到这种情况的处理办法! 2014.08.25 老师您好, 中标材料价严重离谱, 结算的时候能调整吗?XXX
某工程在竣工结算审计过程中甲乙双方写了一个补充说明 : 合同签订双方在签订合同时的本意是均认可合同形式是固定单价合同 在执行合同条款过程中也一直是按照固定单价合同方式来履行合同的, 特此说明 招标文件合同条款 23.1.2: 综合单价包干 包干风险 :( 略 ) 招标文件的澄清 : 投标人须对工程量清单的内容和数量进行复核, 如有疑问, 应向招标人书面提出, 否则视为投标人认可工程量清单的内容和数量, 今后不得就此要求调整 上述内容也列入合同条款 可以否? 承包人以单价合同中标, 工程实施中发生变更, 变更部分签成总价包定,
清单单价合同 中标后的发现算术错误, 结算时能适用 单价优先 原则 ( 即实际清单工程量 清单综合单价 ) 来处理吗? 项目工程量投标单价投标合价 合价 ( 评标修正 ) 1 1000 110 1.1 万 11 万 其他项 500 万 500 万 总计 501.1 万 511 万
按 清规 列项 按 定额 列项 组价 序号 项目 1 010101003001 项目名称 挖沟槽土方 项目特征 1. 土壤类别 : 三类土 ; 2. 挖土深度 :1.8m 3. 弃土运距 :4km 计量单位 清单工程量 金额 ( 元 ) 清单合价综合单价 m 3 6000 50 300000 序号 工作内容金额 ( 元 ) 定额定额项目定额施工定额编码名称单位工程量合价综合单价 1) A-24 人工挖地槽 m 3 25000 10 250000 2) A-241 外运土方 m 3 5000 10 50000 小计 300000
思考 : 如何调价? 结算确认单价 Min( 基准单价, 投标单价 ) Max( 基准单价, 投标单价 ) 结算确认单价 1) 承包人投标报价中材料单价低于基准价 : 施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定风险幅度值, 或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时, 其超过部分按实调整 ; 2) 承包人投标报价中材料单价高于基准价 : 施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定风险幅度值风险幅度, 或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险 % 风险幅度 % 幅度值时, 其超过部分按实调整 从投标单价中扣除 若结算确认单价落在此区间, 则投标单价不调整 在投标单价上增加 承包人采购材料和工程设备的省级或行业建设主管部门发布的人工费调整由发包人承担, 应在合同中约定主要材料 工程设备, 但承包价格变化的范围和幅度人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外 ; 当没有约定, 且材料 工程设备单价变化超过 ~~~ 5% 时, 超过部分的价格应按照本规范附录人工费的调整并未直接确定波动幅度 A 的方法计算调整材料 工程设备费, 而是直接按政策性调整文件的规定进行调整 机械费调整和人工费调整类同
清单单价合同对于任一招标工程量清单项目若承包人在工程量清单中填报的综合单价, P 0 > 发包人招标控制价相应清单调低项目的综合单价当因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏 P 1 (1+15%), 则工程变更项目的综合单价 P v 可由发承包双方按照 P 1 1 (1+15%) 单价调整 差超过 15%, P v 适用于工程量偏差超过 15% 部分 1 可进行调整 当工程量增加 15% 以上 +15% 结算工时, 增加部分的工程量的综合单价应予调低 ; 当 -15% 程量工程量减少 15% 以上时, 若承包人在工程量清单中填报的综合单价减少后剩余部分的工程 P 0 < 招标清单发包人招标控制价相应清单调高结算工项目的综合单价量的综合单价应予调高 P 1 (1-L) (1-15%), 则工程变更项目的综合单价程量 P v 可由发承包双方按照工程量单价 P 2 1 (1- L) (1-15%) 调整 1 P v 适用于工程量偏差超过 15% 部分 ; 2 L( 承包人报价浮动率 )=(1-2 中标价 / 招标控制价 ) 100% 招标清单量 投标单价 投标合价 实际图纸量 单价合同 ( 按量计价 ) 工程量变更增加结算价 招标图纸量 4000 100 40 万 8000 40 万 +4000 15% 100+(4000-600) (100 0.95) 5000 1000 1160 116 万 3000 116 万 +1000 15% 1160+(2000-150) P v 1 1000 110 1.1 万 3000 1.1 万 +1000 15% 11+(2000-150) P v 2 3000 --- --- 5000 0+3000 15% 0+(2000-450) P v 2 此处单价 100 属 正常价格, 2000 2000 4000
清单总价合同 采用总价合同形式时, 工程量清单中的工程量不具备合调低同约束力, 工程量以合同图纸的标示内容为准单价, 工程量以外的其他内容一般均赋予合同约束力, 以方便合同变更的计量和计价 调高单价 +15% -15% 结算工程量 招标图纸工程量 结算工程量 采用总价合同形式时, 合同订立后, 已标价工程量清单中的工程量均没有合同约束力, 所有子目均是总价子目, 视同按项计量 招标清单量 投标单价 投标合价 招标图纸量 实际图纸量 总价合同 ( 按项计价 ) 工程量变更增加结算价 4000 100 40 万 5000 8000 40 万 +5000 15% 100+(8000-5000-750) (100 0.95) 1000 1160 116 万 2000 3000 116 万 +2000 15% 1160+(1000-300) P v 1 1000 110 1.1 万 2000 3000 1.1 万 +2000 15% 11+(1000-300) P v 2 3000 --- --- 4000 5000 0+4000 15% 0+(1000-600) P v 2 此处单价 100 属 正常价格 实例 某工程采用清单总价合同形式, 外墙涂料项招标清单工程量为其中墙砖项招标清单量大于招标图纸量 10000m 2,( 所报也单价为是实际完成量 20 元 /m) 2, 近招标图纸量 20% 结算时甲方的墙砖 12000m 2 ; 变更涂料后的单价为 ( 甲控 ) 认价高于合同价 30 元 /m 2, 实际施工图工程承包商主张按招量为标清单量补材差 12000m 2 你认为如何进行变更计价, 你认为呢?( 水 : 按招标图纸量调材差? 原合同价 +12000, 因为此项合价包干的是招 30-10000 20? 还是原合同价标图纸量 +12000!) 30-12000 20?
已标价工程量清单中没有适用 但有类似于变更工程项目的, 可在合理范围内参照类似项目的单价 项目清单工程量中标单价 原有项 A p 1 变更替换类似项 A? 某工程现浇砼梁为 C25, 施工过程中设计调整为 C30 砼, 此时可仅将 C30 砼价格替换 C25 砼价格, 其余不变, 组成新的综合单价 ~ ~ ~ 某单价合同中沥青路面原设计为厚 4cm, 其单价为 80 元 /m 2, 后设计变更为厚 5cm, 变更后路面的单价如何确定? 参照合同中类似项目的价格, 本案中协商单价的确定方法有三种 :1) 以合同单价为基础定价 :5/4 80=100 元 /m 2 ;2) 以定额单价为基础定价 : 套定额得预算单价为 120 元 /m 2 ; 3) 加权定价法 : 80+120/5=104 元 /m 2 你认为该怎么确定单价?
投标报价不锈钢材料 5 元 / 块, 不锈钢材料市场价 500 元 / 块 施工中承包商实际做成铸铁材料 ( 做的时候无设计变更单后补办 ), 铸铁材料市场价 200 元 / 块 1) 参考综合单价分析法 替换差异部分价格? 承包商主张 按实结算 2) 参考综合单价法 得出原单价水平确定新单价? 承包商主张不在合理范围内 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的, 由承包人根据变更工程资料 计量规则和计价办法 工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价, 报发包人确认后调整 承包人报价浮动率可按下列公式计算 : 招标工程 : 承包人报价浮动率 L=(1 中标价 / 招标控制价 ) 100% 非招标工程 : 承包人报价浮动率 L=(1 报价 / 施工图预算 ) 100% 照约定结算工程价款 当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的, 按 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化, 当事人对该部分工程价款不能协商一致的, 可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方 本工程结算时变更计价, 依据双方认可的签定单, 执行法或者计价标准结算工程价款 可以与应当? 示范性与强制性? 2009 年某省计价定额和相应调整文件, 人材机按市发布的现行信息价
已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目, 且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的, 由承包人根据变更工程资料 计量规则 计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价, 报发包人确认后调整 某高速公路路基工程, 采用单价合同计价, 合同清单中有粉煤灰垫层 300 万方单价 70 元 / 方 有砂砾垫层 20 万方单价 60 元 / 方 后发生设计变更, 原粉煤灰垫层变更为砂砾垫层, 发包人参考类似的既有砂砾垫层单价 60 元 / 方, 给出变更的砂砾垫层单价 65 元 / 方 ; 承包商认为,20 万方可以在周边 20 公里内开采到,300 万方则要到 100 公里外去挖山开采, 成本完全不一样, 承包商测算出的单价 130 元 / 方 争议价款 : 300 万 (130-65)=1.95 亿元 FIDIC 指南 : 当变更的计价内容合同中无相关的单价或价格时, 承包商会在新单价的确定过程中, 尽可能寻找对自己有利的依据, 向业主或工程师游说实施变更工作的难度和特殊性 在此情况下, 业主或工程师有充分的理由参照合同中的管理费和利润的总体费率水平来确定新的单价 (Star Rate), 除非该工作确有其特殊性, 且承包商提供证据
某土石方开挖工程, 开挖量 71000m 3, 经过招投标程序 投标时 : 石方开挖单价 36 元 / m 3, 开挖方式采用爆破开挖 ; 而工程实际实施过程中, 采用水磨钻开挖, 水磨钻的单价 450 元 / m 3 投标时报价 258 万元, 结算时 670 万元 问 : 审计时如何确定单价? 施工方案改变带来造价增加谁承担? 有没有相关的计价政策和规范? 若施工方案变更责任由承包人承担, 签认仅仅意味着技术上认可, 但既不承担技术决策责任, 也不承担费用补偿责任 一种原始的交通工具 骡子和马, 最近出现在现代化都市深圳的建设工地上 深圳市的一项供电工程, 需要在海拔 300 多米的山上作业 如果按常规施工, 就必须先用机械劈山修路, 再运输材料上山 这样不仅会拉长工期, 而且势必破坏山体和植被, 造成水土流失 于是深圳人请来了广西的骡子和矮马, 将一筐筐石料驮上山顶, 既省却了筑路, 又保护生态
在施工当中, 发包人经常避开监理 设计单位直接口头通知承包人进行工程某一部位的设计变更或施工标准变更, 承包人要求发包人补充书面资料, 发包人置之不理, 承包人又 不敢 不执行 在执行过程中承包人提出的价款追加, 监理和发包人均不予签收 承包人已实际完成这部分业主口头变更的工程, 但拖到后来时效已过, 这种情况法律上是怎样保护承包人利益?
发包人应在收到承包人竣工结算文件后28天内核对 完毕 若无异议 7天内签字确认 竣工结算办理完毕 无异议部分办理 28天内不核对竣工结算或未提出核对意见的 应视为承包人提交的竣工结算文件已被发包人认可 竣工结算办理完毕
业主尚欠承包商工程款 298 万元, 但因承包商仅主张 267 万元, 属当事人对自身实体权利的处分, 故应以承包商主张的数额为准, 业主应向承包商支付余欠工程款 267 万元 工程价款结算中多计少计的工程款应予调整 审计机关对审计发现的多计工程价款等问题, 应当责令建设单位与设计 施工 监理 供货等单位据实结算 施工单位与我方工程管理部门已办理结算资料交接手续, 并承诺提供了全部资料, 但在审计部门委托中介机构进行对审时, 提出补报资料的要求, 是否可以认可? 李老师 : 您好! 我是 2013 年署投资审计班的学员 XXX, 请教您一个问题审计方应针对其疑问的部分 : 我们这次工程造价审计是在中介审完的基础上审的 ( 即审计方认为 多算 部分, 在审计过程中 ), 要求 被施工单位提出要在核增的基础上再给核减审计方 解释澄清 ( 如单价或价格 ), 或要求和, 经审计人员核实 被审计方, 当时中介确实给这家施进行核对 ( 如工程量 ) 工单位少算了, 该给的没给 出现这种情况, 我们审计组该怎么办? 我们能同时核增核减吗? 我们单位没有核增的先例, 不知道怎么解决? 希望您给我出出主意, 谢谢啦!
规范化报价背景下 营业税方式下计价结构 税前造价 P 1 P 1 1085 1085 营税营税 TT 1 1 37.76 T 1 =P 1 3.48% T 1 =1085 3.48%=37.76 =1085 3.48%=37.76 1123 规范化报价营业税方式背景下下计价结构营业税方式下税前造价除税造价 P 10 进税营税 T 0 T 假定材料设备费占 ( 含进项税但未分割 ) 1 T 1 =P 1 3.48% 50%( 无甲计价结构 1000 T=T 税前造价 P 1 1 85 供营税 ),1000 50% 17%=85 T 1 T 1000 34.8 1 =1000 3.48%=34.8 P 0 11%-T 0 =P 1 3.48%=(P 1035 0 +T 0 ) 3.48% T 0 =P 0 7.26% 或 T 0 =P 1 6.77% T 0 =P 0 7.26% =P 0 Κ 0 17% 不规范化报增值税一般计税下营业税方式 Κ 除税造价 P 0 进税 T 0 增税 T T = P 0 11% -T 0 =42.7% 价背景下 0 计价结构下计价结构一般计税方式除税造价除税造价 P 0 P 0 进税进税 T 0 T 0 增税 T 假定材料设备费占 T = P 0 11% 50%( -T 无甲 0 下计价结构 1000 1000 85 0 25 供 ), 应计进项税 =1000 11%-85=25 但未计 1110 营改增改革后 42.7%P 0 (17%) 进税 T 0 (7.26% P 0 ) 增税销税 T = T 1 营税 =P 0 11% T 1 即 若除税造价中材料费比例达 42.7% 且抵扣率 17%, 则进项税为 7.26%P 0, 此时营改增前后税负相同 简易计税方式一般计税方式下计价结构 除税造价税前造价 P 0 P 1 1000 1085 进税 T 0 0 增税 T 增税 T 36.46 110 T =P 1 T 3.36% = P 0 11% -T 0 =1085 3.36%=36.46 =1000 11%-0=110 1110 1121 营改增改革后 销税 T 1 =P 0 11% 简易计税方式下计价结构 税前造价 P 1 1000 增税 T 33.6 无甲供模式 T = 1000 3.36%=33.6 1034
有甲供模式 营改增前计税与计价程序 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013]44 )) 营改增 前计税与计价程序 ( 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013]44 号 )) 一分部分项工程费清单工程量含甲供设备费 117 甲供材料费 117 人一分部分项工程费税单价措施项 1085 清单工程量 综合单价含甲供设备费 117 甲供材料费 117 材措施项税前二单价措施项机目费 ( 费率或以项计费, 如江苏 :[ 一 + 单价措施项目费 -( 甲供和总价措施项含甲供设备费 综合单价人材措施项前造二 117 甲供材料乙供 ) 工程设备费 ] 费率机管管目费费率或以项计费, 如江苏 :[ 一 + 单价措施项目费建筑业劳务 (-( 不含装饰劳务甲供和价总价措施项 ) 造三其他项目费费 117) 乙供的,) 工程设备费其营业额应当包括工程所用原材料 设备及其他物资甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费 ] 费率利价四三规费其他项目费和动力价款在内按规定计取甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费, 如江苏但不包括建设方提供的设备的价款 :( 一 + 二 + 三 - 工程设备费 ) 费率五四税金规费 (1085-117) 3.48% 按规定计取 ( 税前造价, 如江苏 - 甲供工程设备金额 :( 一 + 二 + 三 -) 工程设备费计税系数 ) 3.48% 费率五税金 ( 税前造价 - 甲供工程设备金额 ) 计税系数 3.48% 1085+34=1119 1119= 单独甲供设备材料费 234+ 税前造价中承工程造价 ( 含税造价 ) ( 一 + 二 + 三 + 四 + 五 )= 税前造价 + 税金 ( 含甲供设备材料费 ) 包商实际金额 851+ 营税 34 工程造价 ( 含税造价 ) ( 一 + 二 + 三 + 四 + 五 )= 税前造价 + 税金 无甲供材料设备 税前造价 P 1 1085 营税 T 1 37.76 T 1 =P 1 3.48% =1085 3.48%=37.76 1123
~ 人 利 规 : 无增值税可抵扣项 营改增 ; 材 机 管后 一般计税方法 : 扣除增值税可抵扣进项税额 下的计价结构 ( 即除税价格 ) ~ 现行计价定额中的材 机单价均按除税价格 调整 ~ 城市建设维护税 教育费附加及地方教育附加, 调整放入管理费中 ~ 由于计费基础发生变化, 管理费 利润 总价措施项目费 规费等取费费率也相应调整 含除税甲供设备费 100 除税甲一分部分项工程费清单工程量 综合单价含除税甲供设备费供材料费 100 100 除税甲人一分部分项工程费 1000 税 ( 人材机管利 ) 单价措施项清单工程量 综合单价供材料费 100 材可研前措施项 ( 含除税甲供人机二估算和初设概算阶段造目费费率或以项计费 ( 人材机管利,, 如江苏 ) 一般不区分材料供给方式, 所有材料均按乙税设备费单价措施项 :[ 一 + 单价措施项目费 -( 甲供和总价措施项 100 材供除税价格计取 若需区分材料供给方式, 则单独将甲供材料的含管前措施项乙供 ) 除税工程设备费 ] 费率价二除税甲供材料税价格汇总计入建筑安装工程费, 但甲供材料的除税价格仍是建筑机利造三目费其他项目费费 100) 安装工程各项费用的取费基数费率或以项计费甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费, 如江苏 :[, 仅不作为税金的取费基数 一 + 单价措施项目费 -( 甲供和管总价措施项价乙供 ) 除税工程设备费 ] 费率利四规费按规定计取, 如江苏 :( 一 + 二 + 三 - 除税工程设备费 ) 费率三其他项目费 (1000-100-100) [ 税前造价甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费 - ( 除税甲供材料费甲供材料设备费用不属于承包人销售货物 + 除税甲供设备费 )] 增值税税率五税金 11% 或应税劳务而向发包人收取的全部价款和价外费用范围之内 11% 销项税四规费按规定计取, 如江苏 :( 一 + 二 + 三 - 除税工程设备费 ) 费率工程 1000-100-100+88=888= 税前造价中承包商实际金额 [ 税前造价一 + 二 + - 三 ( + 除税甲供材料费四 - ( 除税甲供材料费 ( 除进税 + 除税甲供设备费 )800+ + 除税甲供设备费销单独甲供设备材料费 )] 增值税税率 )+ 五 : 造价五税金项增税 88 = 800+ = 税前造价进项增税 - 51 ( + 除税甲供材料费增税 11% 37 销项税 + 除税甲供设备费 117+117=234 )+ 税金 工程 造价 一 + 二 + 三 + 四 - ( 除税甲供材料费 + 除税甲供设备费 )+ 五 = 税前造价 - ( 除税甲供材料费 + 除税甲供设备费 )+ 税金
营改增 后 简易计税方法 下的计价结构 一分部分项工程费清单工程量清单工程量 综合含甲供设备费含甲供设备费 117 甲供材料费 117 甲供材料费 117 117 综合单价人措施项单价措施项 1085 单价税材措施项前二目费 ( 费率或以项计费如江苏 :[ 单价措施项目费 -( 甲供和乙总价措施项含甲供设备机目费费率或以项计费, 如江苏 :[ 一 + 单价措施项目费 -( 甲供和乙 ) 工程设备费 ] 费率造费总价措施项 117 甲供管供 ) 工程设备费 ] 费率价其他项目费材料费 117) 甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费利三其他项目费甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费四规费按规定计取, 如江苏 :( 一 + 二 + 三 - 工程设备费 ) 费率四规费按规定计取, 如江苏 :( 一 + 二 + 三 - 工程设备费 ) 费率 (1085-117-117) ( 税前造价 - 甲供材料费 - 甲供设备费 ) 计税系数 3.36%( 增值五税金 3.36% ( 税前造价 - 甲供材料费税征收率 - 甲供设备费 3%) ) 计税系数 3.36%( 增值五税金工程 1085-117-117+29=880= 税前造价中承一 + 二 + 三 + 四 - 税征收率 ( 甲供材料费 3%) + 甲供设备费 ) + 五单独甲供设备材料费 :117+117=234 工程造价包商实际金额 ( 含进税 )851+ 增税一 = 29 + 税前造价二 + 三 + 四 -- ( 甲供材料费 ( 甲供材料费 + 甲供设备费 + 甲供设备费 )+) 税金 + 五造价 = 税前造价 - ( 甲供材料费 + 甲供设备费 )+ 税金
报价方式 结算方式 新项目 增值税报价方式 (5.1 后招标 开工 ) ~ 新项目新报价 一般计税方法 简易计税方法 一般计税方法 简易计税方法 营业税报价方式 (5.1 前招标 5.1 后开工 ) ~ 新项目老报价 增值税计价方式结算 一般计税方法 简易计税方法 老项目 营业税报价方式 (5.1 前招标 开工 未结 ) ~ 老项目老报价 增值税计价方式结算 一般计税方法 简易计税方法
新项目新报价 的计税方法选择与明确 增值税一般计税下计价结构 增值税简易计税下计价结构 除税造价 P 0 除税造价 P 0 进税 T 0 进税 T 0 增税 T 增税 T T = P 0 11% -T 0 T = (P 0 +T 0 ) 3.36% T = T P 0 11%-T 0 = (P 0 +T 0 ) 3.36% T 0 = P 0 7.39% T 0 =P 0 7.39% = P 0 17% Κ Κ = 43.5% 43.5%P 0 (17%) 进税 T 0 (7.39% P 0 ) 增税 T= 增税 T 即 若除税造价中材料费比例达 43.5% 且抵扣率 17%, 则进项税为 7.39%P 0, 此时增值税两种计税方法下税负相同 1000 11%=110=102+8 若某 新项目 除税造价 P 0 为 1000 万元, 材料 600 万元全部乙供, 前已分析必须采用一般计税方法 ; 若此工程乙供材 500 万元 ( 含在 P 0 中 ), 甲供材 100 万元 ( 不含在 P 0 中 900 11%+100 17%=116=85+14+17 ), 则除税造价 P 0 变为万元, 应选哪种计税方法? 若上述工程乙供材 250 万元, 甲供材 350 万元, 则除税造价 P 250 17%+(650+250 17%) 3.36%+350 17%=125.3=42.5+23.3+59.5 0 变为 650 万元, 应选哪种计税方法? 若材料 600 万元全部甲供, 则除税造价 P 0 变为 400 万元, 应选简易计税方法 比较这几种方式下业主方 承包方的实际税负?( 假设材料均取得 17% 的增值税专用发票 ) 400 3.36%+600 17%=115.4=13.4+102
( 新老项目 ) 老报价 的结算计税方法选择与明确
一分部分项工程费 二 措施项目费 单价措施项 清单工程量 综合单价 ( 含规费税金 ) 总价措施项费率或以项计费 ( 含规费税金 ) 三其他项目费暂列金额 暂估价 总承包服务费等 ( 含规费税金 ) 工程造价 一 + 二 + 三