海 上 世 界 文 化 艺 术 中 心 项 目 建 筑 方 案 设 计 招 标 文 件 深 圳 招 商 房 地 产 有 限 公 司 2013 年 11 月 15 日
项 目 名 称 : 海 上 世 界 文 化 艺 术 中 心 项 目 地 点 : 深 圳 市 南 山 区 蛇 口 海 上 世 界 城 市 综 合 体 片 区 项 目 规 模 : 总 用 地 面 积 26161.61 平 方 米, 计 入 容 积 率 建 筑 面 积 28778 平 方 米 投 标 类 型 : 公 开 招 标 组 织 单 位 : 深 圳 招 商 房 地 产 有 限 公 司 联 系 地 址 : 深 圳 市 南 山 区 蛇 口 兴 华 路 6 号 南 海 意 库 3 号 楼 3 层 ( 邮 编 :518067) 联 系 人 : 陈 璐 联 系 电 话 :0755-26817204 联 系 手 机 :13631609290 传 真 :26691037 电 子 邮 箱 :chenlu@cmhk.com 2
目 录 第 一 部 分 招 标 规 定 一 项 目 背 景 和 工 程 概 况 二 招 标 单 位 投 标 组 织 和 监 督 机 构 三 投 标 单 位 资 质 要 求 四 公 开 报 名 五 资 格 审 查 六 交 标 规 定 七 成 果 评 审 八 相 关 费 用 九 取 消 投 标 资 格 的 规 定 十 版 权 问 题 十 一 附 则 第 二 部 分 技 术 任 务 书 一 项 目 位 置 和 具 体 指 标 二 设 计 原 则 及 依 据 三 方 案 设 计 要 求 四 设 计 成 果 要 求 第 三 部 分 附 件 一 项 目 位 置 图 二 报 名 表 三 设 计 联 合 体 协 议 书 3
第 一 部 分 招 标 规 定 一 项 目 背 景 和 工 程 概 况 本 项 目 由 深 圳 招 商 房 地 产 有 限 公 司 投 资 开 发 建 设 文 化 艺 术 中 心 项 目 坐 落 于 海 上 世 界 城 市 综 合 体 核 心 商 业 区 域, 地 理 位 置 优 越 地 块 东 侧 为 大 型 公 共 绿 地 公 园 ; 西 侧 为 五 星 级 休 闲 商 务 酒 店 ( 希 尔 顿 酒 店, 高 度 约 60 米 ); 南 临 滨 海 岸 线, 是 深 圳 十 五 公 里 滨 海 岸 线 休 闲 长 廊 的 起 点 ; 地 块 北 侧 为 望 海 路, 隔 路 与 招 商 局 广 场 ( 超 甲 级 5A 写 字 楼, 高 度 211 米 ) 及 伍 兹 公 寓 ( 高 档 住 宅 区 ) 相 望 项 目 建 设 用 地 面 积 26161.61 平 方 米, 计 容 建 筑 面 积 为 28778 平 米 二 招 标 单 位 投 标 组 织 和 监 督 机 构 招 标 单 位 : 深 圳 招 商 房 地 产 有 限 公 司 组 织 单 位 : 深 圳 招 商 房 地 产 有 限 公 司 监 督 机 构 : 深 圳 市 规 划 和 国 土 资 源 委 员 会 第 二 直 属 管 理 局 三 投 标 单 位 资 质 要 求 1. 国 内 的 投 标 单 位 应 具 备 国 内 注 册 的 独 立 法 人 资 格 ; 应 具 备 城 市 规 划 或 建 筑 甲 级 以 上 设 计 资 质 ; 应 具 有 类 似 设 计 经 验 和 案 例 ; 2. 国 外 的 投 标 单 位 应 为 在 国 际 上 具 有 合 法 建 筑 设 计 资 质 的 建 筑 设 计 公 司 或 事 务 所, 应 具 有 类 似 项 目 设 计 经 验 和 案 例 ; 3. 可 接 受 设 计 联 合 体 报 名 4
四 公 开 报 名 1. 报 名 时 间 :2013 年 11 月 18 日 11 月 30 日 ( 每 日 上 午 9:00 12: 00, 下 午 14:00 18:00); 2. 报 名 地 点 : 深 圳 市 南 山 区 蛇 口 兴 华 路 6 号 南 海 意 库 3 号 楼 3 层 3. 报 名 应 提 供 文 件 : 1) 报 名 表 ( 见 附 件 ); 2) 机 构 简 介 相 关 业 绩 说 明 及 证 明 ; 3) 公 司 营 业 执 照 及 资 质 证 明 ( 或 商 业 登 记 证 明 ) 复 印 件 ( 国 内 机 构 加 盖 公 章 国 外 机 构 签 字 ); 4) 主 创 设 计 师 简 介 及 业 绩, 主 创 设 计 师 必 须 由 设 计 机 构 主 持 过 多 项 同 类 型 设 计 项 目 的 人 员 担 任, 必 须 直 接 参 与 本 项 目 设 计 全 过 程 ; 5) 设 计 联 合 体 协 议 书 ( 见 附 件 ) 五 资 格 审 查 1. 本 次 招 标 工 作 分 为 两 个 阶 段 进 行 : 第 一 阶 段 采 取 公 开 报 名 资 格 评 审 的 方 式, 招 标 单 位 将 组 织 专 家 团 队 对 报 名 单 位 的 公 司 资 格 业 绩 对 本 项 目 设 计 基 本 构 思 等 进 行 评 选, 最 终 确 定 四 家 设 计 单 位 入 围 参 加 第 二 阶 段 的 方 案 设 计 竞 标 ( 不 接 受 四 家 入 围 单 位 以 外 的 设 计 单 位 参 加 竞 标 ); 2. 符 合 报 名 条 件 的 报 名 单 位 如 不 足 三 家, 招 标 单 位 将 终 止 本 次 招 标 活 动, 重 新 组 织 招 标 ; 3. 投 标 单 位 通 过 招 标 单 位 资 格 审 查 且 获 得 投 标 资 格 后, 招 标 单 位 给 予 相 关 招 标 文 件 招 标 单 位 不 集 中 组 织 现 场 踏 勘, 投 标 单 位 自 行 组 织 前 往 踏 勘 5
六 交 标 规 定 1. 递 交 投 标 文 件 截 止 时 间 :2013 年 12 月 31 日 下 午 16:00 前 ( 设 计 周 期 约 27 天 ); 2. 投 标 文 件 要 求 : 1) 设 计 文 件 必 须 符 合 国 家 相 关 设 计 规 范, 符 合 投 标 规 则 及 投 标 技 术 任 务 书 的 要 求, 表 达 方 式 必 须 做 到 完 整 清 晰 准 确 ; 2) 设 计 文 件 应 在 充 分 解 读 项 目 周 边 环 境 城 市 规 划 的 基 础 上, 具 有 创 新 性 技 术 先 进 性 整 体 协 调 性 结 构 合 理 性 可 操 作 性 ; 3) 参 加 投 标 单 位 必 须 以 匿 名 方 式 报 送 设 计 文 件, 投 标 单 位 不 得 在 提 交 评 审 的 任 何 设 计 成 果 ( 包 括 文 本 文 件 图 形 文 件 展 示 图 模 型 等 ) 中 标 注 参 加 投 标 单 位 的 名 称 或 者 其 他 可 以 辨 认 参 加 投 标 单 位 及 设 计 人 身 份 的 符 号 标 记 ; 4) 设 计 成 果 必 须 符 合 本 招 标 设 计 文 件 中 技 术 任 务 书 的 相 关 规 定 七 设 计 评 审 ( 第 二 阶 段 评 审 ) 1. 评 标 时 间 : 初 定 于 2014 年 元 月 初 ; 2. 组 织 单 位 邀 请 建 筑 设 计 专 家 组 成 评 审 委 员 会, 评 审 委 员 会 将 在 监 督 机 构 的 监 督 下, 在 充 分 讨 论 评 议 的 基 础 上, 采 取 科 学 方 法, 重 点 按 照 方 案 整 体 协 调 具 有 创 新 可 操 作 性 强 的 原 则, 以 及 技 术 先 进 结 构 合 理 满 足 建 筑 节 能 要 求, 综 合 评 价 设 计 优 劣, 采 用 记 名 投 票 方 式 选 出 两 名 优 胜 方 案 ( 第 一 名 第 二 名 ) 3. 招 标 单 位 将 选 定 第 一 名 优 胜 方 案 做 为 中 标 方 案, 若 招 标 单 位 和 第 一 名 优 胜 设 计 单 位 因 设 计 价 格 设 计 周 期 等 因 素 无 法 达 成 一 致 时, 招 标 单 位 有 权 选 择 第 二 名 优 胜 单 位, 并 在 7 日 内 书 面 通 知 中 6
标 单 位 八 相 关 费 用 1. 中 标 单 位 如 愿 意 承 担 项 目 设 计, 将 获 得 项 目 设 计 资 格, 按 照 市 场 价 格 双 方 洽 谈 设 计 取 费, 不 另 发 奖 金 ; 2. 非 中 标 方 案 每 家 可 获 补 偿 费 10 万 元, 包 括 参 与 本 次 投 标 所 发 生 的 各 种 费 用, 设 计 费 补 偿 费 等 所 引 发 的 各 种 税 金 均 由 投 标 单 位 自 理 九 取 消 投 标 资 格 的 规 定 1. 有 下 列 情 况 之 一 者, 投 标 设 计 成 果 作 废 : 1) 投 标 设 计 成 果 中 标 注 参 加 单 位 的 名 称 或 者 其 他 可 辨 认 参 加 单 位 及 设 计 人 身 份 符 号 标 记 的 ; 2) 未 按 要 求 额 外 提 交 一 份 密 封 设 计 文 本, 或 密 封 不 合 要 求 导 致 仍 可 识 别 投 标 单 位 的 ; 3) 投 标 设 计 成 果 逾 期 送 达 的 ; 4) 提 供 设 计 成 果 的 规 格 数 量 与 要 求 不 符, 评 审 委 员 会 大 部 分 成 员 认 定 设 计 成 果 达 不 到 投 标 设 计 要 求 内 容 不 全 或 图 件 模 糊 辨 认 不 清, 或 有 明 显 抄 袭 成 分 的 ; 5) 本 次 设 计 主 创 人 员 与 投 标 单 位 报 送 参 加 人 员 不 符 的 2. 投 标 单 位 于 收 到 废 标 通 知 后 10 日 内 收 回 投 标 设 计 成 果, 逾 期 不 收 回 的, 投 标 组 织 单 位 有 权 处 置 废 标 文 件 十 版 权 问 题 方 案 投 标 阶 段 方 案 成 果 的 知 识 产 权 归 投 标 单 位 所 有 设 计 中 标 后, 中 标 单 位 与 招 标 人 签 订 设 计 合 同, 招 标 人 支 付 相 应 设 计 费 后, 设 计 合 同 所 产 生 的 所 有 设 计 成 果, 及 其 相 关 专 利 权 申 请 权 和 专 利 权 等 权 力 属 7
于 中 标 单 位 及 招 标 人 共 同 所 有 十 一 附 则 1. 本 次 招 标 活 动 将 在 公 平 公 开 公 正 和 诚 心 的 原 则 下 进 行, 并 以 本 招 标 文 件 为 准 ; 2. 凡 参 加 本 次 投 标 的 设 计 单 位 均 被 视 为 接 受 海 上 世 界 文 化 艺 术 中 心 项 目 建 筑 方 案 设 计 招 标 文 件 中 的 所 有 条 款, 并 同 意 按 本 招 标 文 件 所 规 定 条 款 完 成 投 标 设 计 工 作 ; 3. 本 次 投 标 过 程 中 如 发 生 纠 纷, 应 适 用 于 中 国 法 律, 通 过 协 商 仲 裁 诉 讼 等 方 式 解 决 第 二 部 分 技 术 任 务 书 一 项 目 位 置 和 具 体 指 标 : 1. 项 目 位 置 : 海 上 世 界 文 化 艺 术 中 心 位 于 深 圳 蛇 口 海 上 世 界 城 市 综 合 体 核 心 商 业 区 域, 地 理 位 置 优 越, 其 北 临 望 海 路, 可 远 眺 大 南 山 ; 向 南 与 香 港 隔 海 相 望 ; 周 边 有 海 上 世 界 环 船 商 业 休 闲 酒 吧 街 区 超 甲 级 写 字 楼 五 星 级 酒 店 高 尚 住 宅 区 大 型 公 共 绿 地 公 园 及 滨 海 景 观 休 闲 岸 线 等 2. 规 划 设 计 指 标 1) 用 地 面 积 :26161.61 m2 2) 计 入 容 积 率 建 筑 面 积 :28778 m2, 其 中 文 化 设 施 11708 m2( 包 括 居 住 区 级 文 化 中 心 4000, 商 业 服 务 业 15700 m2, 办 公 1200 m2, 物 业 管 理 用 房 100 m2, 公 厕 60 m2, 环 卫 工 人 休 息 站 10 m2 8
3) 土 地 用 途 : 商 业 商 业 办 公 服 务 业 及 文 化 设 施 用 地 4) 建 筑 容 积 率 : 1.1 5) 建 筑 覆 盖 率 : 60 % 6) 建 筑 退 红 线 : 东 侧 退 红 线 30 米 南 侧 退 红 线 8 米 西 侧 退 红 线 8 米 北 侧 退 红 线 21 米 7) 控 制 高 度 :24 米 ( 局 部 标 志 性 小 体 量 建 筑 可 突 破 此 限 ) 8) 机 动 车 停 车 位 :>385 辆 9) 配 套 公 共 设 施 : 居 住 区 级 文 化 中 心 规 格 停 车 场 公 共 厕 所 环 卫 工 人 休 息 站 10) 该 项 目 属 法 定 图 则 02-16-09 号 宗 地 地 块, 需 严 格 遵 守 法 定 图 则 临 海 公 众 岸 线 控 制 特 别 条 款 内 容 : A. 本 条 款 控 制 的 公 众 岸 线 位 于 02-16-07 0-16-08 02-16-09 02-16-10 02-16-12 02-17-03 号 地 块 所 在 的 宗 地 内 B. 公 众 岸 线 为 24 小 时 免 费 开 放 的 连 续 的 可 供 人 行 的 陆 地 空 间, 各 宗 地 内 公 众 临 水 岸 线 长 度 应 为 该 宗 地 临 海 ( 水 面 ) 长 度 的 70% 以 上, 且 在 范 围 内 仅 指 设 置 阻 碍 人 行 通 过 的 非 公 共 设 施 ; 其 陆 域 宽 度 须 大 于 等 于 30 米, 其 中 不 包 括 车 行 道 的 宽 度 C. 地 块 内 公 众 岸 线 两 端 须 与 周 边 相 邻 地 块 的 滨 海 公 共 岸 线 直 接 相 连, 且 两 端 外 其 终 端 的 集 体 线 型 可 在 下 阶 段 规 划 设 计 时 作 9
适 当 调 整, 但 必 须 保 持 其 公 众 岸 线 临 海 景 观 的 连 续 性 ; 图 中 虚 线 为 规 划 示 意, 最 终 实 施 方 案 以 政 府 批 件 为 准 D. 公 众 岸 线 的 局 部 地 段 可 有 公 共 建 筑 上 盖 物, 但 必 须 设 置 架 空 层, 且 其 架 空 层 高 度 不 低 于 10 米, 以 此 保 障 公 众 岸 线 的 连 续 可 达 性 11) 地 块 交 通 组 织 要 求 : A. 沿 望 海 路 设 置 一 个 车 行 出 入 口 ; B. 步 行 出 入 口 主 要 设 置 在 东 南 北 三 个 方 向 12) 地 块 地 下 空 间 与 周 边 的 衔 接 要 求 : 地 下 一 层 与 西 侧 希 尔 顿 酒 店 地 下 车 库 相 互 连 接, 以 便 满 足 项 目 运 营 后 停 车 高 峰 期, 错 峰 停 车 需 要 同 时 预 留 与 北 侧 超 高 层 办 公 楼 ( 招 商 局 广 场 ) 地 下 二 层 的 人 车 行 连 接 洞 口, 以 便 日 后 连 通 需 要 二 设 计 原 则 及 依 据 1. 设 计 原 则 : 1) 海 上 世 界 城 市 综 合 体 片 区 设 计 定 位 概 述 : A. 海 上 世 界 城 市 综 合 体 位 于 深 圳 南 山 区 南 部 蛇 口 半 岛 的 最 南 端, 南 临 深 圳 湾, 与 香 港 屯 门 隔 海 相 望, 是 集 办 公 商 业 娱 乐 酒 店 居 住 文 化 教 育 医 疗 于 一 体 的 滨 海 休 闲 城 市 综 合 体, 是 滨 海 特 色 文 化 娱 乐 中 心 高 端 商 务 办 公 聚 散 地 国 际 旅 游 休 闲 目 的 地 10
B. 综 合 体 片 区 构 思 为 功 能 复 合 的 24 小 时 活 力 地 区 ; 主 张 创 造 步 行 为 主 车 行 为 辅, 营 造 安 全 舒 适 的 步 行 空 间 ; 策 划 多 样 公 共 活 动, 创 造 产 生 美 好 记 忆 的 街 区 ; 强 化 依 山 傍 海 的 景 观 优 势, 通 过 开 放 空 间 系 统 安 排 以 及 水 环 境 的 创 造 性 利 用, 充 分 发 挥 山 海 风 情 的 独 特 魅 力 ; 依 托 滨 海 岸 线 建 设 亲 水 宜 人 的 公 众 乐 园 力 求 营 造 集 商 业 服 务 休 闲 娱 乐 商 务 办 公 居 住 生 活 功 能 具 有 山 海 风 情 的 深 圳 西 部 滨 海 公 共 活 动 中 心 C. 海 上 世 界 片 区 六 大 特 征 为 : 国 际 化 亲 水 ( 海 洋 ) 人 文 底 蕴 休 闲 宜 人 尺 度 多 元 包 容 2) 文 化 艺 术 中 心 设 计 原 则 : A. 海 上 世 界 文 化 艺 术 中 心 应 与 海 上 世 界 片 区 设 计 理 念 高 度 融 合, 与 海 滨 国 际 文 化 综 合 社 区 的 区 域 定 位 相 匹 配, 充 分 满 足 功 能 要 求, 突 出 反 映 国 际 设 计 潮 流 与 设 计 文 化 内 涵, 建 筑 形 象 独 特 B. 与 招 商 地 产 加 大 提 升 文 化 品 牌 的 高 标 准 要 求 相 适 合, 与 招 商 局 近 140 年 的 历 史 文 化 底 蕴 和 厚 重 社 会 责 任 相 对 应, 与 中 国 改 革 开 放 进 程 中 历 来 的 排 头 兵 形 象 相 吻 合 C. 海 上 世 界 文 化 艺 术 中 心 应 成 为 建 筑 与 城 市 环 境 技 术 与 艺 术 人 文 完 美 有 机 的 结 晶 体 应 遵 循 最 大 限 度 与 环 境 相 融 合, 功 能 美 学 与 视 觉 美 学 相 结 合 的 原 则, 形 成 建 筑 与 环 境, 单 体 与 城 市 实 体 与 空 间 技 术 与 艺 术 的 完 美 结 合 应 满 足 节 11
能 环 保 绿 色 低 碳 的 设 计 要 求 D. 引 导 山 海 轴 线 分 流, 营 造 特 色 分 明 的 城 市 空 间 体 系, 同 时 凝 聚 视 觉 焦 点, 创 造 山 海 开 放 空 间 体 系 地 标 性 节 点 E. 重 视 夜 景 灯 光 效 果 的 环 境 设 计, 使 之 与 海 上 世 界 片 区 整 体 灯 光 环 境 相 协 调 F. 设 计 与 建 造 周 期 应 高 效 合 理, 全 生 命 周 期 节 能 环 保, 能 有 效 控 制 工 程 造 价 和 施 工 难 度 2. 设 计 依 据 : 1) 中 华 人 民 共 和 国 及 深 圳 市 政 府 颁 发 的 现 行 有 关 法 律 法 规 规 定 和 设 计 规 范 技 术 标 准 ; 2) 建 设 用 地 规 划 许 可 证 ( 深 规 土 许 ZG-2012-0072 号 ); 3) 建 设 用 地 方 案 图 ( 方 案 号 :2011-003-0087 号 ); 4) 本 设 计 招 标 任 务 书, 以 及 设 计 过 程 中 业 主 方 提 出 的 设 计 要 求 或 修 改 意 见 ; 三 方 案 设 计 要 求 1. 总 体 规 划 布 局 : 规 划 设 计 应 合 理 布 置 不 同 功 能 的 出 入 口, 有 效 组 织 人 车 流 线, 避 免 相 互 交 叉 干 扰, 实 现 场 地 交 通 组 织 的 高 效 性 充 分 利 用 海 上 世 界 片 区 的 资 源, 结 合 城 市 及 周 边 环 境 进 行 总 体 布 局 和 规 划 设 计 2. 平 面 设 计 : 定 位 为 以 艺 术 博 物 馆, 高 端 商 业 为 主, 并 配 以 艺 术 品 储 藏 功 能 为 一 体 12
的 综 合 性 商 业 文 化 建 筑 群 设 计 应 注 重 融 合 展 示 商 业 储 藏 交 流 和 文 化 休 闲 等 功 能, 打 造 艺 术 文 化 及 商 业 展 示 的 大 型 平 台, 同 时 提 升 片 区 艺 术 文 化 氛 围, 为 蛇 口 乃 至 深 圳 市 民 提 供 城 市 活 动 的 舞 台 平 面 设 计 应 坚 持 以 人 为 本, 合 理 组 织 功 能 关 系, 满 足 各 类 功 能 用 房 的 设 置 要 求, 布 局 灵 活, 各 不 同 功 能 之 间 相 对 独 立 又 联 系 便 捷 3. 空 间 设 计 空 间 的 设 计 应 注 重 公 共 空 间 的 组 织 与 设 计, 有 效 解 决 局 部 空 间 关 联, 特 别 是 展 厅 中 展 线 的 流 畅 和 空 间 的 立 体 化 需 求 适 当 考 虑 灵 活 性 及 空 间 的 趣 味 性, 通 过 空 间 的 交 融, 创 造 内 部 空 间 活 动 的 多 样 性 和 活 跃 性 强 调 入 口 空 间 各 层 公 共 大 厅 及 电 梯 厅 等 集 散 空 间 结 合 广 场 庭 院 屋 顶 平 台 等 设 计 人 群 活 动 的 室 内 外 空 间 4. 立 面 及 造 型 立 面 及 造 型 设 计 应 尽 量 与 周 边 总 体 环 境 协 调, 以 全 新 的 思 维 及 手 法 追 求 与 环 境 和 谐 的 美 感 5. 剖 面 设 计 剖 面 设 计 要 综 合 考 虑 使 用 功 能 要 求 各 专 业 管 道 位 置 走 向 以 及 观 众 的 舒 适 度 和 美 感, 结 合 建 筑 造 型 结 构 尺 度 等 因 素, 确 定 各 建 筑 空 间 的 高 度 及 不 同 使 用 空 间 的 组 合 关 系 13
6. 公 共 空 间 设 计 公 共 空 间 设 计 在 满 足 功 能 使 用 需 求 基 础 上, 应 对 其 进 行 创 意 设 计, 通 过 对 空 间 的 主 次 节 奏 的 组 织, 对 空 间 界 面 的 处 理, 对 不 同 空 间 的 图 案 色 彩 质 感 灯 光 照 明 的 运 用, 以 及 对 小 品 绿 化 视 觉 导 向 标 识 的 陈 设, 营 造 各 种 可 欣 赏 体 验 的 内 部 公 共 空 间, 强 化 项 目 唯 一 性 和 标 志 性 7. 装 饰 设 计 文 化 艺 术 中 心 的 公 共 空 间 及 各 功 能 空 间 的 厅 室 及 用 房 ( 除 零 售 商 业 室 内 装 饰 设 计 ), 应 按 功 能 不 同, 使 用 需 求 不 同, 进 行 不 同 的 装 饰 设 计, 并 与 建 筑 整 体 风 格 保 持 一 致 装 修 材 料 要 求 具 有 性 价 比 高, 易 于 施 工 无 毒 无 污 染 节 能 环 保 等 特 点 8. 功 能 空 间 布 局 地 上 一 层 主 力 美 术 馆 ( 主 展 示 厅 ) 展 示 厅 附 属 配 套 次 展 示 厅 附 属 美 术 馆 展 示 厅 商 业 零 售 公 厕 及 环 卫 工 人 休 息 站 地 上 二 层 主 力 美 术 馆 ( 展 示 厅 ) 展 示 厅 附 属 配 套 附 属 美 术 馆 配 套 画 廊 儿 童 艺 术 馆 商 业 地 上 三 层 地 上 四 层 小 型 剧 院 商 业 书 店 餐 厅 小 剧 院 ( 屋 顶 出 入 口 ) 多 功 能 发 布 厅 餐 厅 14
地 下 一 层 配 套 库 房 设 备 房 车 库 9. 功 能 面 积 配 比 地 上 部 分 序 号 名 称 建 筑 面 积 ( 备 注 主 展 示 厅 ( 主 力 美 术 馆 ) 1400 用 于 大 型 设 计 艺 术 展 雕 塑 以 及 大 型 活 动 等 展 示 使 用, 以 临 展 为 主, 净 高 9 米 ( 调 整 面 积 范 围 不 小 于 1000 展 示 厅 A( 主 力 美 术 馆 ) 1300 净 高 不 小 于 4 米, 尽 量 无 柱 1 展 示 含 专 用 管 理 区 100 m2 厅 (4900 附 属 美 术 馆 1000 次 展 示 厅 850 小 展 示 厅 350 附 属 美 术 馆 艺 术 收 藏 品 仓 库 可 用 专 用 的 电 梯 到 达 并 设 步 行 楼 梯 用 于 专 题 展 览, 净 高 不 小 于 5 米, 展 厅 无 自 然 光, 无 柱, 展 厅 库 房 和 卸 货 空 间 通 道 便 捷, 电 梯 和 通 道 应 考 虑 6m*2.5m*2m 的 货 箱 无 转 弯 顺 利 通 过 其 中 : 展 示 厅 面 积 320 m2, 展 示 备 用 品 房 间 30 m2 服 务 台 售 在 公 共 空 间 里 配 置 15
票 处 2 公 共 服 务 区 (810 入 口 大 堂 130 主 力 美 术 馆 专 用 空 间 休 息 区 400 具 备 布 展 功 能 寄 存 处 40 宾 客 使 用 卫 生 间 80 会 员 接 待 休 息 室 VIP 接 待 室 ( 兼 会 议 室 ) 25*2 60 美 术 馆 贵 宾 &VIP 会 员 专 用 的 接 待 服 务 区 兼 会 议 功 能, 共 用 寄 存 及 厨 房 前 台 接 待 20 附 储 藏 间 1 个 保 健 室 20 设 施 内 公 用 设 施 幼 儿 室 10 照 顾 来 客 小 孩 3 事 务 管 理 区 (1550 工 作 人 员 VIP 用 辅 助 入 口 厅 辅 助 入 口 的 服 务 区 登 记 调 度 处 + 资 料 储 藏 间 根 据 设 计 可 以 连 接 VIP 专 用 的 EV 调 配 根 据 设 计 含 警 卫 & 传 达 室, 办 公 区 入 口 开 间 考 虑 加 宽 调 配 40 1 层 大 型 卸 货 区 电 梯 旁 边 馆 长 接 待 50 馆 长 的 执 行 办 公 室 和 接 待 室 并 设 16
室 副 馆 长 室 25*2 办 公 + 简 单 会 客 秘 书 室 10*2 办 公 专 用 接 待 & 会 议 室 30 主 要 用 于 馆 长 级 接 待 及 会 议 集 中 办 公, 含 运 营 事 务 区 行 政 事 务 区 质 事 务 室 300 询 服 务 区 及 财 政 事 务 室, 其 中 部 长 办 公 室 按 10 m2/ 间 *6 设 计 会 议 室 60 接 待 室 15*3 资 料 室 30 研 究 用 资 料 的 保 管 与 供 研 究 者 阅 览 展 示 监 视 控 制 室 10*2 展 厅 监 视 员 与 志 愿 者 的 控 制 室 职 员 休 闲 区 20 职 员 更 衣 室 20*2 搬 运 空 地 340 卫 生 间 90 工 作 人 员 利 用 管 理 通 路 240 4 公 共 教 育 工 作 室 100 可 供 30 人 同 时 上 课 使 用 的 工 作 室 贩 卖 区 25*2 17
250 m2 公 众 教 室 100 可 供 140 人 同 时 上 课 5 博 物 馆 商 业 280 m2 贩 卖 区 280 包 括 仓 库 搬 入 空 地 地 下 展 示 区 100 儿 童 绘 画 教 室 50*3 6 儿 童 艺 术 馆 (430 影 视 室 图 书 室 休 息 小 商 店 区 管 理 事 务 办 公 室 50 50 50 独 立 的 公 共 空 间 & 附 属 空 间 寄 存 室 10 卫 生 间 20 7 画 廊 (1000 8 高 级 商 业 画 廊 A 500 250 m2 2 间 包 括 事 务 办 公 室 仓 库 在 内 画 廊 B 330 165 m2 2 间 包 括 事 务 办 公 室 仓 库 在 内 画 廊 C 170 85 m2 2 间 包 括 事 务 办 公 室 仓 库 在 内 商 业 4700 书 店 1100 18
(6300 9 餐 厅 (2000 10 多 机 能 发 布 厅 (1400 咖 啡 茶 点 500 3-4F( 中 央 区 域 内 ), 含 5 个 包 房 厨 房 餐 厅 1 1450 工 作 人 员 用 房 及 仓 库 厨 房 和 设 备 的 面 积 应 根 据 商 家 规 模 和 需 求 而 定 餐 厅 2 550 含 厨 房 工 作 人 员 用 房 及 仓 库 多 功 能 发 布 厅 展 示 厅 入 口 大 堂 410 卫 生 间 90 900 宴 会 报 告 发 表 等 可 以 利 用 高 级 服 务 区 ( 结 婚 宴 席 欢 迎 会 ) 开 放 且 带 有 灵 活 可 变 性 的 空 间 可 以 搬 运 大 型 的 货 物 ( 如 钢 琴, 汽 车 等 ) 11 小 型 剧 场 (1100 入 口 大 堂 售 票 处 20 寄 存 区 20 卫 生 间 10 舞 台 观 众 430 席 调 控 室 30 团 体 休 息 室 50 化 装 间 30 小 剧 场 演 出 会 私 人 聚 会 等 的 使 用 19
服 装 室 30 道 具 室 30 更 衣 浴 室 30*2 储 藏 室 25*2 管 理 事 务 室 20 休 息 室 20*2 茶 水 间 10 前 室 100 搬 运 空 间 140 公 共 空 间 12 公 共 服 务 空 间 (7200 13 设 备 用 房 (1488 质 询 服 务 区 域 主 力 美 术 馆 的 公 共 空 间 馆 内 通 路 卫 生 间 设 备 用 房 1400 整 个 设 施 的 向 导 服 务 位 于 一 楼 的 中 央 区 域 部 分, 含 走 廊 电 梯 自 动 扶 梯 台 阶 20
14 公 公 厕 60 要 求 24 小 时 开 放 共 & 环 卫 工 人 休 息 站 (70 环 卫 工 人 休 息 站 地 上 建 筑 面 积 合 计 10 可 结 合 公 厕 一 并 设 计 地 下 部 分 28778 m2 序 号 名 称 建 筑 面 积 ( 备 注 主 力 美 术 馆 附 属 仓 库 关 联 用 房 (1700 捆 解 空 地 100 捆 包 操 作 室 & 100 仓 库 临 时 保 管 仓 200 库 根 据 设 计 收 藏 库 前 室 调 配 收 藏 库 700 修 复 & 装 裱 工 50 作 室 临 时 仓 库 要 求 与 展 区 有 便 捷 的 通 道, 兼 具 展 品 中 转 功 能, 应 有 大 型 货 梯 联 系 21
摄 影 室 50 工 具 室 展 示 备 品 室 50 消 毒 室 50 资 料 档 案 室 50 工 作 人 员 用 房 50 设 备 仓 库 100 附 属 美 术 馆 艺 术 收 藏 品 仓 库 (2000 2000 可 作 为 会 员 制 的 可 租 用 的 美 术 仓 库 画 廊 休 息 使 用 附 属 美 术 馆 配 置 专 用 电 梯 管 理 用 房 (1200 卡 车 停 车 场 捆 解 空 地 ( 贩 卖 区 餐 厅 专 用 ) 垃 圾 放 置 处 22
( 美 术 馆 用 ) 垃 圾 放 置 处 ( 贩 卖 区 餐 厅 用 ) 搬 入 办 公 室 ( 贩 卖 区 餐 厅 用 ) 设 施 备 品 仓 库 清 扫 工 作 人 员 休 息 室 邮 寄 传 达 室 设 备 用 房 3100 停 车 库 385 辆 地 下 建 筑 面 积 合 计 21000 m2 10. 设 地 下 室 一 层, 功 能 为 : 经 营 性 库 房 配 套 性 库 房 设 备 办 公 管 理 用 房 地 下 停 车 场 11. 景 观 设 计 23
1) 协 调 建 筑 与 周 边 环 境 的 关 系, 通 过 多 层 次 ( 地 面 屋 面 室 内 ) 立 体 绿 化, 创 造 一 个 和 谐 优 雅 高 尚 的 文 化 艺 术 展 馆 2) 利 用 绿 化, 作 好 防 尘 降 噪, 减 少 周 边 干 道 对 展 馆 的 影 响 3) 场 地 景 观 设 计 应 结 合 东 侧 公 共 开 放 绿 地 公 园 及 800 米 滨 海 景 观 岸 线, 以 女 娲 雕 塑 深 圳 湾 大 南 山 为 重 要 元 素, 创 造 多 界 面 多 焦 点 的 景 观 活 动 序 列, 形 成 多 样 化 市 民 活 动 舞 台, 营 造 水 岸 活 动 核 心 设 计 上 应 与 建 筑 体 量 相 协 调, 以 衬 托 并 突 出 建 筑 为 主 要 目 标 4) 考 虑 结 合 东 侧 公 园 坡 式 地 形, 设 置 室 外 露 天 剧 场, 为 公 众 提 供 集 会 和 娱 乐 的 场 所, 设 计 应 考 虑 舞 台 设 计 和 设 备 支 持 5) 地 面 停 车 应 结 合 环 境 及 建 筑 功 能 设 计, 至 少 考 虑 5 辆 大 型 客 车 位 6) 南 侧 滨 海 场 地 景 观 设 计 应 与 整 体 景 观 设 计 风 格 与 建 筑 风 格 相 一 致, 同 时 兼 顾 现 状 岸 线 景 观 设 计, 营 造 独 特 的 滨 海 体 验 空 间, 并 考 虑 商 业 外 摆 空 间 的 设 计 7) 屋 顶 平 台 作 为 高 层 级 绿 化 景 观 平 台, 应 充 分 利 用 自 身 景 观 资 源 优 势, 进 行 整 体 和 分 区 设 计 12. 可 持 续 性 设 计 1) 综 合 考 虑 节 能 节 地 节 水 节 材 环 保 等 方 面 的 绿 色 设 计 方 法 和 绿 色 技 术 措 施, 创 造 健 康 舒 适 的 室 内 外 环 境, 降 低 资 源 消 耗 与 运 行 成 本, 降 低 建 筑 全 寿 命 中 对 环 境 的 影 响 2) 合 理 利 用 太 阳 能 13. 其 他 : 24
1) 本 工 程 涉 及 市 政 消 防 环 保 等 问 题 时, 应 征 求 有 关 部 门 意 见 ; 2) 符 合 上 述 规 定 同 时 要 满 足 国 家 及 地 方 相 关 技 术 规 定 规 范 要 求 四 设 计 成 果 要 求 1. 成 果 提 交 内 容 ( 包 括 但 不 限 于 ) 1) 建 筑 说 明 : 设 计 理 念 设 计 依 据 技 术 经 济 指 标, 各 种 功 能 面 积 的 详 细 列 表, 建 筑 效 果 控 制 说 明 及 外 观 主 材 选 择 要 求 等 ; 特 别 要 说 明 的 构 思 以 及 其 它 专 业 方 案 说 明 ; 2) 区 位 总 图 ; 3) 总 平 面 图 ; 4) 建 筑 设 计 平 立 剖 面 图 ; 5) 鸟 瞰 图 主 要 立 面 透 视 图 及 主 要 节 点 透 视 图 ; 6) 建 筑 空 间 环 境 各 功 能 关 系 图 ; 7) 表 达 设 计 理 念 的 其 他 相 关 图 纸 2. 成 果 规 格 及 数 量 1) 评 审 展 示 用 图 1 套 (3 5 张 ), 图 版 装 裱, 规 格 :A1 图 纸 ; 2) 满 足 方 案 投 标 设 计 要 求 的 方 案 的 设 计 文 本 10 套, 规 格 :A3 图 纸 ; 3) 介 绍 方 案 构 思 的 多 媒 体 演 示, 长 度 时 间 不 多 于 2 分 钟 ; 4) 全 部 成 果 的 电 子 文 件 ( 包 括 CAD 文 件, 等 等 ) 光 盘 2 套 ; 5) 建 筑 工 作 模 型 ( 应 表 明 与 周 围 建 筑 的 关 系 ), 建 议 比 例 为 1:1000 3. 其 他 注 意 事 项 1) 参 赛 单 位 可 在 以 上 内 容 基 础 上 根 据 需 要 增 加 设 计 内 容 ; 25
2) 经 济 技 术 指 标 的 计 算 应 该 准 确 合 理 ; 3) 设 计 文 件 说 明 和 图 纸 均 要 求 用 中 文 表 达, 多 媒 体 演 示 的 解 说 为 中 文 ; 4) 电 子 文 件 的 格 式 : 文 字 说 明 和 指 标 图 表 以 *.doc 格 式, 图 片 采 用 jpg(4000x4000 以 上 像 素 ) 文 件 格 式, 多 媒 体 应 该 能 在 WINDOWS XP 系 统 下 自 动 播 放, 否 则, 须 提 供 运 行 软 件 第 三 部 分 附 件 一 项 目 位 置 图 ( 详 项 目 片 区 简 介 及 区 位 图 专 文 ) 26
二 报 名 表 项 目 名 称 海 上 世 界 文 化 艺 术 中 心 项 目 建 筑 方 案 设 计 招 标 参 加 投 标 设 计 机 构 名 称 国 家 或 地 区 详 细 通 讯 地 址 邮 政 编 码 联 系 人 电 话 传 真 电 子 邮 箱 盖 章 或 签 字 日 期 年 月 日 三 设 计 联 合 体 协 议 书 27
设 计 联 合 体 协 议 书 甲 方 : 乙 方 : 甲 乙 双 方 经 友 好 协 商, 就 自 愿 联 合 竞 投 深 圳 市 海 上 世 界 文 化 艺 术 中 心 方 案 设 计 投 标 项 目 达 成 如 下 合 作 协 议 : 1. 投 标 期 间 甲 方 主 要 负 责 工 作, 乙 方 负 责 工 作 2. 设 计 联 合 体 授 权 甲 方 作 为 设 计 联 合 体 代 表 人 设 计 联 合 体 代 表 人 需 对 设 计 联 合 体 各 成 员 的 业 务 能 力 工 作 业 绩 等 资 料 进 行 统 一 汇 总 后 由 设 计 联 合 体 代 表 人 一 并 提 交 给 招 标 方, 设 计 联 合 体 代 表 人 所 提 交 的 业 务 能 力 工 作 业 绩 等 资 料 代 表 了 设 计 联 合 体 各 成 员 的 真 实 情 况 3. 设 计 联 合 体 成 员 应 在 本 项 目 合 作 中 密 切 配 合 尽 职 尽 责, 双 方 优 质 高 效 地 完 成 各 自 负 责 的 工 作 内 容 4. 若 设 计 联 合 体 中 标, 设 计 联 合 体 成 员 与 招 标 方 签 定 合 同 书, 切 实 执 行 一 切 合 同 文 件, 签 署 的 合 同 协 议 书 对 设 计 联 合 体 每 一 成 员 均 具 法 律 约 束 力 双 方 的 主 要 工 作 分 配 为 : 5. 方 案 投 标 阶 段 方 案 成 果 的 知 识 产 权 归 乙 方 所 有 设 计 联 合 体 中 标 后, 甲 乙 双 方 分 别 与 招 标 人 签 订 设 计 合 同, 招 标 人 支 付 相 应 设 计 费 后, 设 计 合 同 所 产 生 的 所 有 设 计 成 果, 及 其 相 关 著 作 权, 专 利 权 申 请 权 和 专 利 权 等 权 力 属 于 乙 方 及 招 标 人 所 有 6. 若 设 计 联 合 体 中 标, 设 计 费 由 甲 乙 双 方 分 别 与 招 标 人 协 商 确 定 7. 若 设 计 联 合 体 未 中 标, 则 招 标 人 根 据 招 标 文 件 支 付 的 落 标 补 偿 费 由 甲 方 决 定 如 何 分 配 8. 本 协 议 未 尽 事 宜 由 双 方 友 好 协 商 解 决 9. 本 协 议 一 式 叁 份, 送 交 主 办 方 一 份, 设 计 联 合 体 成 员 各 一 份 经 甲 乙 双 方 盖 章 后 生 效 28
甲 方 : 乙 方 : 法 定 代 表 人 / 授 权 人 ( 签 字 ): 法 定 代 表 人 / 授 权 人 ( 签 字 ): 日 期 : 年 月 日 日 期 : 年 月 日 29