本 日 综 述 出 品 机 构 : 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 出 品 人 : 丁 祖 昱 张 燕 主 编 : 汪 波 责 编 : 张 毅 松 编 辑 : 袁 晨 安 联 系 电 话 : 56388686-2051 曾 经 的 上 海 中 介 门 店 王 创 辉 租 售 一 夜 之 间 200 家 门 店 几 乎 全 部 关 闭 成 为 今 日 最 吸 引 人 眼 球 的 新 闻 2 个 月 前, 当 我 们 还 在 为 中 天 事 件 感 到 惊 愕 之 时, 如 今 的 创 辉 倒 闭, 给 我 们 的 除 了 惊 讶 更 多 了 一 份 同 情 毕 竟, 在 如 今 楼 市 观 望 气 氛 浓 重 的 背 景 下, 不 得 不 承 认, 房 产 中 介 的 竞 争 已 经 越 来 越 惨 烈, 生 存 的 空 间 也 变 得 异 常 狭 小 政 策 方 面, 国 土 资 源 部 就 日 前 下 发 的 国 务 院 关 于 促 进 节 约 集 约 用 地 的 通 知 作 了 进 一 步 的 说 明 与 解 释, 未 来 住 宅 用 地 出 让 合 同 将 规 定 最 低 容 积 率, 明 确 单 位 面 积 内 所 建 住 宅 的 套 数 和 套 型 ; 工 业 用 地 如 果 增 加 容 积 率, 将 不 再 增 收 土 地 价 款 与 此 同 时, 在 今 天 上 午 举 行 的 上 海 市 政 府 会 议 上, 有 关 部 门 表 示, 将 违 法 搭 建 擅 自 改 变 物 业 使 用 性 质 群 租 拒 缴 物 业 管 理 费 和 维 修 资 金 等 行 为 纳 入 个 人 征 信 系 统, 培 养 业 主 的 诚 信 意 识, 预 防 和 遏 制 相 关 行 为 的 发 生 恒 大 41 亿 重 金 在 广 州 夺 地 的 震 撼 力 似 乎 仍 未 散 去, 今 日, 新 华 网 就 此 事 发 表 评 论 开 发 商 重 金 拿 地 看 好 楼 市 还 是 看 好 上 市, 对 恒 大 的 一 掷 千 金 行 为 进 行 深 入 的 分 析 目 录 关 注 上 海 房 产 中 介 门 店 王 一 夜 梦 断 两 百 家 门 店 几 乎 全 关 闭 政 策 法 规 土 地 出 让 须 规 定 住 宅 套 数 套 型 国 税 总 局 : 物 业 税 试 点 范 围 增 加 五 城 市 上 海 : 拒 缴 物 业 费 将 纳 入 个 人 征 信 系 统 海 淀 列 为 试 点 区 建 设 面 向 公 务 员 的 廉 租 房 成 都 新 规 定 要 先 交 保 修 金 后 办 产 权 证 土 地 金 融 大 摩 经 济 学 家 担 忧 08 年 中 国 信 贷 过 度 紧 缩 上 海 部 分 银 行 收 回 第 三 套 房 贷 审 批 权 深 圳 房 贷 审 慎 开 闸 银 行 获 贷 额 度 少 于 去 年 市 场 资 讯 轨 交 利 好 效 应 缓 释 上 海 松 江 新 城 商 铺 空 置 率 高 企 北 京 上 周 住 宅 销 量 同 比 降 3 成 低 价 项 目 成 为 主 力 广 州 首 批 限 价 房 得 到 超 额 申 购 企 业 动 态 上 海 二 建 施 工 中 标 万 科 四 季 花 城 昌 盛 地 产 月 底 挂 牌 内 地 房 企 再 掀 赴 港 上 市 潮 武 昌 鱼 业 绩 预 亏 转 型 地 产 后 艰 难 求 生 地 产 评 论 新 华 时 评 : 开 发 商 重 金 拿 地 看 好 楼 市 还 是 看 好 上 市 @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =1=
简 闻 海 南 : 未 来 5 年 内 将 建 1.2 万 套 廉 租 房 从 海 南 省 国 土 环 境 资 源 厅 获 悉, 未 来 5 年 内, 海 南 省 将 新 建 1.2 万 套 廉 租 房, 解 决 贫 困 家 庭 的 住 房 难 问 题 从 今 年 起, 海 南 省 廉 租 住 房 和 经 济 适 用 住 房 建 设 用 地 将 纳 入 年 度 土 地 利 用 计 划, 实 行 统 一 管 理, 优 先 安 排, 确 保 项 目 建 设 用 地 的 足 额 供 应, 其 年 度 供 应 总 量 不 得 低 于 住 宅 用 地 供 应 总 量 的 70% (2008 年 01 月 11 日 新 华 网 ) 重 庆 新 建 筑 强 制 节 能 65% 今 年 1 月 起, 重 庆 市 建 筑 节 能 条 例 正 式 实 施, 将 在 4 个 直 辖 市 中 率 先 强 制 推 行 建 筑 节 能 65% 的 标 准 据 悉, 重 庆 出 台 的 这 个 条 例, 是 我 国 第 一 部 关 于 建 筑 节 能 的 地 方 性 法 规 条 例 实 施 后, 重 庆 主 城 核 心 区 内 的 新 建 建 筑, 必 须 在 显 著 位 置 设 立 能 效 标 识, 而 且 能 效 标 识 必 须 以 能 效 测 评 为 基 础 (2008 年 01 月 11 日 人 民 日 报 ) 南 京 : 两 银 行 调 整 固 定 房 贷 利 率 央 行 去 年 底 调 息 后, 一 些 银 行 对 固 定 利 率 房 贷 业 务 作 了 调 整, 其 中 光 大 建 行 出 台 了 新 的 利 率 标 准, 招 行 工 行 则 暂 停 固 定 利 率 房 贷 业 务, 等 待 总 行 出 台 新 利 率 银 行 人 士 表 示, 新 利 率 体 现 了 对 首 次 购 房 客 户 的 优 惠, 但 第 二 套 房 客 户 的 贷 款 利 率 则 要 大 幅 度 上 浮 (2008 年 01 月 11 日 扬 子 晚 报 ) 武 汉 : 首 批 限 价 房 项 目 近 期 有 望 上 市 定 向 销 售 10 日, 从 武 汉 市 国 土 资 源 和 房 产 管 理 局 获 悉, 房 产 新 政 后 该 市 推 出 的 首 批 限 价 房 分 别 位 于 武 昌 临 江 大 道 以 东 彭 刘 杨 路 南 侧 的 两 个 项 目, 近 期 有 望 上 市 据 介 绍, 两 个 项 目 限 价 分 别 为 4200 元 / 平 方 米 4300 元 / 平 方 米, 将 对 武 昌 区 重 点 项 目 的 拆 迁 户 定 向 销 售 按 土 地 出 让 时 的 规 定, 这 两 个 项 目 将 于 今 年 3 月 份 完 工, 随 后 转 入 销 售 阶 段 届 时, 将 成 为 武 汉 首 批 上 市 销 售 的 限 价 房 (2008 年 01 月 11 日 楚 天 都 市 报 ) @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =2=
关 注 上 海 房 产 中 介 门 店 王 一 夜 梦 断 两 百 家 门 店 几 乎 全 关 闭 创 辉 租 售 集 团 有 限 公 司 ( 下 称 创 辉 租 售 ) 在 上 海 将 近 200 家 门 店, 一 夜 之 间 几 乎 全 部 关 闭 媒 体 报 道 其 上 海 总 部 也 已 经 关 门 打 烊 这 里 标 示 为 创 辉 租 售 全 国 第 1489 家 分 行, 门 口 有 不 少 该 公 司 各 家 门 店 的 经 理 店 长 其 中 一 位 年 长 店 长 史 女 士 告 诉 媒 体 : 现 在 公 司 极 其 混 乱 我 们 在 现 场 的 这 些 经 理 店 长, 已 经 向 长 宁 区 劳 动 监 察 部 门 反 映, 通 过 合 法 途 径 维 护 权 益 昨 天 中 午, 上 海 21 世 纪 中 国 不 动 产 高 级 副 总 裁 兼 上 海 区 域 总 经 理 张 卫 平 正 在 武 汉 出 差 他 说 我 在 武 汉 看 到, 创 辉 租 售 在 武 汉 的 门 店 也 在 萎 缩 肖 建 生 从 大 家 的 视 线 中 消 失 了 由 深 圳 总 部 委 派 的 上 海 公 司 财 务 人 员 王 兰 鹤 ( 女 ) 他 们 也 已 经 辞 职 截 至 发 稿, 创 辉 租 售 董 事 长 林 凤 辉, 创 辉 租 售 上 海 总 部 总 负 责 人 华 东 A 区 副 总 经 理 肖 建 生 的 手 机, 均 没 人 接 听 而 此 时 在 创 辉 租 售 官 方 网 站, 关 于 未 来 五 年 全 国 范 围 开 3000 家 店 的 战 略 布 局, 还 赫 然 在 列, 并 已 着 手 上 市 准 备 据 上 海 中 原 物 业 代 理 有 限 公 司 总 经 理 谭 百 强 董 事 介 绍, 中 原 地 产 与 创 辉 租 售 在 深 圳 市 场 有 过 竞 争 创 辉 租 售 在 深 圳 大 约 有 360 家 店, 有 过 1700 多 万 元 / 月 的 营 业 额 纪 录, 单 店 业 绩 大 约 为 5 万 元 / 月 业 内 人 士 透 露, 这 一 业 绩 并 不 高 去 年 8 月 前 后, 创 辉 租 售 进 入 上 海, 短 时 间 内 签 署 约 200 家 门 店 的 租 约, 签 约 规 模 迅 速 超 越 沪 上 中 介 门 店 数 量 第 一 的 上 海 中 原 地 产 ( 其 门 店 数 量 132 家 ) 据 上 海 一 家 知 名 中 介 行 董 事 总 经 理 透 露, 创 辉 租 售 上 海 公 司 有 一 个 内 部 激 励 制 度, 只 要 置 业 顾 问 能 够 说 服 买 房 客 户 把 楼 款 放 到 公 司 账 户 上, 就 会 被 予 以 经 济 奖 励 创 辉 租 售 一 位 张 姓 店 长 证 实 : 是 有 这 样 的 内 部 制 度 只 要 置 业 顾 问 能 够 说 服 买 房 客 户 把 楼 款 放 到 所 谓 公 司 账 户 上, 每 实 现 一 笔 就 可 以 得 到 100 元 的 奖 励 这 一 说 法 还 得 到 了 现 场 诸 多 店 长 的 支 持 对 于 公 司 挪 用 客 户 资 金 的 问 题, 上 述 人 士 并 不 讳 言 史 女 士 等 在 场 的 店 长 们 纷 纷 反 映 : 创 辉 租 售 上 海 总 部 旗 下 的 门 店, 所 获 得 的 诸 多 款 项, 诸 如 买 卖 与 租 赁 的 佣 金 客 户 买 卖 的 定 金 房 款 等 现 金, 在 日 常 的 运 营 中, 并 不 是 直 接 打 入 公 司 账 户, 而 是 一 度 直 接 打 入 深 圳 集 团 委 派 到 上 海 公 司 的 部 分 高 层 账 户 业 内 人 士 认 为, 对 楼 市 估 计 过 于 乐 观, 不 按 照 行 业 规 律 运 营 是 创 辉 租 售 在 上 海 失 败 的 根 本 原 因 (2008 年 01 月 11 日 第 一 财 经 日 报 ) @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =3=
政 策 法 规 土 地 出 让 须 规 定 住 宅 套 数 套 型 未 来 住 宅 用 地 出 让 合 同 将 规 定 最 低 容 积 率, 明 确 单 位 面 积 内 所 建 住 宅 的 套 数 和 套 型 ; 工 业 用 地 如 果 增 加 容 积 率, 将 不 再 增 收 土 地 价 款 针 对 1 月 3 日 下 发 的 国 务 院 关 于 促 进 节 约 集 约 用 地 的 通 知 ( 以 下 称 国 务 院 通 知 ), 国 土 资 源 部 在 昨 天 发 布 的 答 记 者 问 中 作 出 更 详 细 的 解 释 国 土 资 源 部 表 示, 国 务 院 通 知 融 合 了 中 央 19 个 部 门 意 见, 其 也 将 是 我 国 土 地 利 用 的 根 本 方 针 住 宅 用 地 限 定 最 低 容 积 率 国 务 院 通 知 要 求, 逐 步 扩 大 土 地 有 偿 使 用 范 围, 并 相 应 明 确 了 出 让 土 地 的 具 体 要 求 其 中 要 求 住 宅 用 地 出 让 合 同 中 标 明 建 房 套 数 和 套 型, 与 此 同 时, 加 入 新 的 最 低 容 积 率 限 制 通 知 规 定, 工 业 用 地 和 商 业 旅 游 娱 乐 商 品 住 宅 等 经 营 性 用 地 ( 包 括 配 套 的 办 公 科 研 培 训 等 用 地 ), 以 及 同 一 宗 土 地 有 两 个 以 上 意 向 用 地 者 的, 都 必 须 实 行 招 标 拍 卖 挂 牌 等 方 式 公 开 出 让 对 储 备 土 地 的 出 让, 明 确 了 出 让 前 要 处 理 好 土 地 的 产 权 补 偿 安 置 等 法 律 经 济 关 系, 完 成 必 要 的 前 期 开 发, 土 地 前 期 开 发 也 要 引 入 市 场 机 制 土 地 出 让 前 要 制 定 控 制 性 详 细 规 划 和 土 地 供 应 方 案, 及 时 形 成 有 效 供 给, 确 保 节 约 集 约 利 用 每 宗 土 地 值 得 注 意 的 是, 通 知 指 出, 对 于 供 应 住 宅 用 地, 要 求 将 最 低 容 积 率 限 制 单 位 土 地 面 积 的 住 房 建 设 套 数 和 住 宅 建 设 套 型 等 规 划 条 件, 写 入 出 让 合 同 或 划 拨 决 定 书 在 此 之 前, 土 地 出 让 合 同 一 般 只 标 明 最 高 容 积 率, 开 发 商 在 不 超 过 这 一 容 积 率 范 围 之 内 进 行 开 发, 在 这 一 过 程 中, 一 些 开 发 商 为 了 提 高 住 宅 附 加 值, 有 时 候 会 采 取 牺 牲 容 积 率 的 办 法 来 进 行 规 划 一 旦 这 一 办 法 实 行, 故 意 牺 牲 容 积 率 的 类 别 墅 产 品 就 不 太 可 能 出 现 提 高 工 业 用 地 容 积 率 有 奖 国 土 资 源 部 表 示, 在 约 束 的 同 时, 将 有 一 系 列 有 效 激 励 政 策, 引 导 节 约 集 约 用 地 与 以 往 不 同 的 是, 此 次 通 知 在 严 厉 处 罚 的 同 时 提 出 了 一 系 列 优 惠 措 施 鼓 励 集 约 用 地 其 中, 工 业 用 地 提 供 容 积 率 将 不 需 增 收 土 地 款 对 现 有 工 业 用 地, 在 符 合 规 划 不 改 变 用 途 的 前 提 下, 提 高 土 地 利 用 率 和 增 加 容 积 率 的, 不 再 增 收 土 地 价 款 ; 对 新 增 工 业 用 地, 厂 房 建 筑 面 积 高 于 容 积 率 控 制 指 标 的 部 分, 不 再 增 收 土 地 价 款 凡 土 地 利 用 评 估 达 到 要 求 并 通 过 国 家 审 核 公 告 的 开 发 区, 确 需 扩 区 的, 可 以 申 请 整 合 依 法 依 规 设 立 的 开 发 区, 或 者 利 用 符 合 规 划 的 现 有 建 设 用 地 扩 区 同 时, 鼓 励 提 高 农 村 建 设 用 地 的 利 用 效 率 对 村 民 自 愿 腾 退 宅 基 地 或 符 合 宅 基 地 申 请 条 件 购 买 空 闲 住 宅 的, 当 地 政 府 可 给 予 奖 励 或 补 助 (2008 年 01 月 11 日 东 方 早 报 ) 国 税 总 局 : 物 业 税 试 点 范 围 增 加 五 城 市 针 对 当 前 社 会 普 遍 关 注 的 资 源 税 环 境 税 物 业 税 燃 油 税 等 热 点 税 种, 国 家 税 务 总 局 相 关 人 士 10 日 在 税 务 总 局 新 闻 发 布 会 上 对 相 关 税 种 改 革 作 了 相 关 的 解 释 资 源 税 改 革 方 案 有 望 今 年 出 台 @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =4=
国 家 税 务 总 局 地 方 税 司 副 司 长 杨 遂 周 表 示, 资 源 税 改 革 方 案 有 望 今 年 公 布, 具 体 实 施 条 例 也 将 于 今 年 出 台 目 前 税 务 总 局 正 按 照 国 务 院 的 要 求, 对 相 关 问 题 进 行 深 入 的 研 究 论 证, 进 一 步 完 善 改 革 方 案 据 专 家 介 绍, 目 前 我 国 资 源 税 率 过 低, 导 致 了 市 场 价 格 的 扭 曲, 不 利 于 经 济 的 可 持 续 发 展 应 改 从 量 计 征 为 从 价 计 征, 同 时, 应 扩 大 资 源 税 目, 稀 缺 资 源 都 应 纳 入 其 中 从 2004 年 起, 我 国 陆 续 调 整 了 煤 炭 原 油 天 然 气 锰 矿 石 等 部 分 品 目 的 资 源 税 税 额 标 准 ;2006 年, 财 政 部 国 家 税 务 总 局 又 取 消 了 对 有 色 金 属 矿 产 资 源 税 减 征 30% 的 优 惠 政 策, 恢 复 全 额 征 收 ; 调 整 了 对 铁 矿 石 资 源 税 的 减 征 政 策 等 ;2007 年, 财 政 部 国 家 税 务 总 局 又 调 高 了 焦 煤 资 源 税 税 额, 并 对 盐 资 源 税 税 收 政 策 进 行 了 调 整 环 境 税 研 究 工 作 已 启 动 近 几 年, 国 内 一 些 行 业 的 业 绩 出 现 高 速 增 长, 但 它 们 的 产 品 都 与 高 污 染 高 耗 能 相 挂 钩, 在 这 一 背 景 下, 环 境 税 开 征 逐 步 成 为 社 会 关 注 的 热 点 话 题 杨 遂 周 表 示, 为 保 障 节 能 减 排 工 作 顺 利 实 施, 税 务 总 局 环 保 总 局 等 相 关 部 门 已 启 动 了 环 境 税 这 一 税 种 的 研 究 工 作, 通 过 借 鉴 国 外 先 进 经 验, 完 善 税 种 的 设 计 方 案 杨 遂 周 同 时 表 示, 环 境 税 的 开 征 还 需 要 一 个 过 程 有 关 专 家 指 出, 尽 管 环 境 税 开 征 的 具 体 方 案 还 未 确 定, 但 强 调 环 境 保 护 是 政 策 的 核 心 产 品 存 在 潜 在 污 染, 或 者 直 接 排 放 污 染 物 的 企 业, 都 可 能 成 为 政 策 征 收 的 目 标 物 业 税 试 点 范 围 进 一 步 扩 大 杨 遂 周 在 回 答 记 者 提 问 时 表 示, 目 前 我 国 物 业 税 模 拟 评 税 试 点 范 围 正 逐 步 扩 大, 计 划 今 年 增 加 五 个 城 市 作 为 模 拟 评 税 试 点 杨 遂 周 指 出, 物 业 税 政 策 性 比 较 强, 而 我 国 地 区 间 经 济 发 展 差 异 大 房 地 产 产 权 管 理 情 况 复 杂, 因 此 要 在 立 法 前 进 行 更 多 的 研 究, 从 技 术 上 为 物 业 税 的 开 征 做 好 准 备 另 据 税 务 总 局 相 关 人 士 介 绍, 物 业 税 改 革 关 键 在 计 税 依 据 的 调 整, 以 评 税 价 格 作 为 计 税 依 据 是 国 际 上 的 普 遍 做 法 (2008 年 01 月 11 日 每 日 经 济 新 闻 ) 上 海 : 拒 缴 物 业 费 将 纳 入 个 人 征 信 系 统 11 日 上 午, 市 政 府 在 长 宁 区 召 开 市 住 宅 小 区 综 合 管 理 联 系 会 议 第 一 次 会 议 上 海 市 住 宅 小 区 综 合 管 理 联 席 会 议 第 一 召 集 人 市 委 常 委 副 市 长 杨 雄 出 席 会 议 引 人 注 意 的 是, 市 房 地 局 负 责 人 透 露, 该 局 将 与 有 关 部 门 合 作, 将 违 法 搭 建 擅 自 改 变 物 业 使 用 性 质 群 租 拒 缴 物 业 管 理 费 和 维 修 资 金 等 行 为 纳 入 个 人 征 信 系 统, 培 养 业 主 的 诚 信 意 识, 预 防 和 遏 制 相 关 行 为 的 发 生 联 席 会 议 制 度 启 动 以 来, 各 相 关 职 能 部 门 改 变 了 以 往 管 理 职 能 不 进 小 区 的 传 统 工 作 模 式 如 : 由 市 建 设 和 交 通 委 牵 头, 市 水 务 局 市 房 地 资 源 局 和 市 城 投 公 司 在 全 市 推 动 居 民 住 宅 二 次 供 水 设 施 改 造 和 理 顺 相 关 管 理 体 制 的 工 作, @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =5=
逐 步 实 现 供 水 企 业 管 水 到 表, 此 项 工 作 已 在 静 安 等 区 开 始 试 点 此 外, 相 关 部 门 还 建 立 和 完 善 了 维 修 资 金 使 用 的 审 核 审 价 和 审 计 制 度, 并 委 托 开 户 银 行 加 强 对 维 修 资 金 使 用 的 监 管, 从 制 度 和 操 作 层 面 防 止 维 修 资 金 滥 用 市 住 宅 小 区 综 合 管 理 联 席 会 议 成 员 单 位 和 各 区 县 政 府 按 照 三 年 行 动 计 划 明 确 的 职 责 分 工 和 任 务 目 标, 积 极 制 定 本 部 门 本 地 区 的 实 施 意 见 和 工 作 方 案 ; 街 道 乡 镇 在 加 强 住 宅 小 区 综 合 管 理 方 面 进 行 了 积 极 探 索, 通 过 搭 建 信 息 化 工 作 平 台, 统 筹 各 类 资 源, 基 本 形 成 街 道 统 揽 小 区 事 务 有 关 各 方 面 协 同 配 合 小 区 业 主 主 动 参 与 的 住 宅 小 区 综 合 管 理 齐 抓 共 管 的 工 作 格 局 (2008 年 01 月 11 日 中 国 新 闻 网 ) 海 淀 列 为 试 点 区 建 设 面 向 公 务 员 的 廉 租 房 10 日, 从 海 淀 政 协 八 届 二 次 会 议 海 淀 园 专 题 会 议 上 获 悉, 海 淀 有 望 被 全 市 列 为 试 点, 建 设 面 向 公 务 员 企 业 高 端 人 士 和 教 师 等 群 体 的 廉 租 房, 目 前 该 工 作 正 在 论 证 此 外, 该 区 今 年 将 大 量 引 进 留 学 生 海 外 高 层 人 员 到 海 淀 园 企 业 任 职, 并 着 力 解 决 他 们 在 绿 卡 子 女 就 学 方 面 的 问 题 海 淀 区 副 区 长 于 军 介 绍 说, 面 对 目 前 住 宅 价 格 较 高, 一 些 优 秀 人 才 受 经 济 压 力 影 响 的 现 状, 海 淀 区 有 望 成 为 全 市 试 点, 建 设 一 批 政 府 廉 租 房, 用 来 提 供 给 企 业 高 端 人 才 公 务 员 教 师 留 学 人 员 等 群 体 于 军 表 示, 这 项 工 作 目 前 还 在 论 证 当 中, 能 够 提 供 多 大 的 土 地 供 应 量 建 设 廉 租 房 也 正 在 讨 论 中 于 军 透 露, 海 淀 将 建 立 海 淀 园 区 企 业 与 大 学 之 间 人 才 培 养 互 动 机 制, 支 持 校 企 联 合 的 人 才 定 制 培 养 模 式 目 前 海 淀 园 正 在 和 相 关 高 校 探 索 新 的 就 业 方 式, 高 校 内 软 件 计 算 机 专 业 的 大 三 学 生, 可 以 参 与 软 件 企 业 建 设 和 整 体 项 目 的 开 发 设 计, 成 为 半 个 正 式 员 工 也 就 是 说, 高 校 学 生 从 大 三 开 始 就 有 机 会 到 企 业 工 作, 通 过 一 年 实 践, 学 生 可 获 得 优 先 录 用 机 会 于 军 表 示, 去 年 底, 海 淀 园 内 的 高 新 企 业 就 与 北 航 北 邮 北 科 大 等 高 校 的 软 件 计 算 机 专 业 建 立 学 生 实 训 基 地, 今 年 将 在 全 区 高 新 企 业 和 高 校 中 推 广 这 个 模 式 为 了 留 住 更 多 的 人 才, 海 淀 区 还 将 引 进 留 学 生 和 海 外 高 层 人 员 等 高 端 人 士 到 海 淀 园 企 业 任 职, 并 着 力 解 决 他 们 在 绿 卡 子 女 入 学 等 方 面 的 问 题 据 了 解, 持 海 淀 绿 卡 的 人 员, 其 子 女 在 义 务 教 育 阶 段, 按 照 就 近 原 则 享 受 海 淀 本 区 学 生 同 等 入 学 待 遇, 进 入 高 中 可 照 顾 10 分, 特 殊 情 况 可 放 宽 分 数 线 和 缴 费 条 件 此 外, 经 特 批, 持 卡 个 人 可 以 优 惠 价 格 购 买 住 房 (2008 年 01 月 11 日 京 华 时 报 ) 成 都 新 规 定 要 先 交 保 修 金 后 办 产 权 证 成 都 市 新 建 住 宅 物 业 保 修 金 监 管 实 施 细 则 规 定, 自 今 年 1 月 1 日 起, 开 发 建 设 单 位 在 申 请 新 建 住 宅 附 属 设 施 设 备 交 付 使 用 备 案 或 不 动 产 权 属 初 始 登 记 前, 应 当 向 市 保 修 金 监 管 机 构 办 理 保 修 金 交 存 手 续 保 修 金 的 具 体 计 算 标 准 将 以 住 宅 物 业 建 筑 安 装 总 造 价 2% 的 比 例 交 存 具 体 基 数 指 导 价, 五 城 区 ( 含 高 新 区 ) 等 13 个 区 ( 市 ) 县 内 住 宅 物 业 配 备 电 梯 的, 按 每 平 方 米 建 筑 面 积 1500 元 计 算, 未 配 备 电 梯 的 按 每 平 方 米 建 筑 面 积 1300 元 计 算 ; 新 建 住 宅 区 内 的 非 住 宅 物 业 与 单 幢 住 宅 楼 结 构 相 连 的 非 住 宅 物 业, 其 保 修 金 按 以 上 标 准 计 算 @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =6=
此 外, 成 都 市 新 建 住 宅 附 属 设 施 设 备 交 付 使 用 备 案 办 法 也 是 开 发 商 关 心 的 热 点 问 题 该 办 法 规 定, 从 现 在 开 始, 所 有 新 建 住 宅 交 付 给 业 主 使 用 前, 其 房 屋 附 属 设 施 设 备 必 须 符 合 相 关 条 件, 并 到 房 管 部 门 办 理 备 案 手 续 开 发 商 备 案 时, 必 须 提 供 由 专 业 单 位 出 具 的 供 水 供 电 供 气 雨 污 水 排 放 电 话 通 讯 有 线 电 视 宽 带 数 据 传 输 等 配 套 设 施 验 收 合 格 证 明 等 (2008 年 01 月 11 日 京 华 时 报 ) @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =7=
土 地 金 融 宣 武 区 广 鑫 酒 店 用 地 被 政 府 收 回 宣 武 区 政 协 会 议 日 前 透 露, 湖 广 会 馆 西 侧 的 广 鑫 酒 店 已 被 政 府 收 回, 并 将 重 新 上 市 招 标 据 宣 武 区 副 区 长 税 勇 介 绍, 湖 广 会 馆 西 侧 广 鑫 酒 店 的 开 发 商 在 拿 到 土 地 ( 总 面 积 2100 平 方 米 ) 后, 由 于 资 金 不 到 位 致 使 该 块 土 地 一 直 处 于 闲 置 状 态 因 此, 政 府 将 其 收 回 (2008 年 01 月 11 日 京 华 时 报 ) 大 摩 经 济 学 家 担 忧 08 年 中 国 信 贷 过 度 紧 缩 据 SeekingAlhpa 网 站 1 月 10 日 报 道, 在 近 日 举 行 的 摩 根 士 丹 利 全 球 经 济 论 坛 上, 大 摩 驻 香 港 经 济 学 家 王 庆 对 08 年 中 国 信 贷 情 况 的 过 度 紧 缩 表 示 了 担 忧 他 在 评 论 中 指 出, 如 果 信 贷 紧 缩 与 其 他 宏 观 调 控 措 施 同 时 发 生, 例 如 对 投 资 项 目 的 审 批 更 加 严 格 等, 那 么 经 济 活 动 将 会 出 现 明 显 的 放 缓 他 认 为, 区 分 两 种 不 同 的 过 度 紧 缩 对 理 解 市 场 状 况 非 常 重 要 其 中, 由 政 策 失 误 引 发 的 紧 缩 可 能 导 致 经 济 的 硬 着 陆, 对 于 经 济 的 负 面 影 响 将 比 较 严 重, 并 且 波 及 范 围 较 广 另 一 方 面, 由 于 政 策 限 制 引 发 的 紧 缩 将 对 国 内 需 求 型 板 块 造 成 较 大 影 响, 但 以 出 口 为 导 向 的 板 块 将 受 影 响 较 小 王 庆 表 示, 一 旦 信 贷 紧 缩 发 生, 债 务 资 产 比 较 高 的 行 业 在 固 定 资 产 投 资 方 面 的 增 长 将 会 出 现 大 幅 下 滑 大 摩 近 日 分 析 了 42 个 行 业 的 债 务 资 产 比, 其 中 煤 矿 和 其 他 矿 业 建 筑 业 零 售 和 批 发 业 及 房 地 产 业 等 行 业 的 债 务 资 产 比 较 高 在 所 有 工 业 性 行 业 中, 重 工 业 通 常 比 轻 工 业 的 债 务 资 产 比 更 高 在 面 对 信 贷 紧 缩 时, 这 些 行 业 往 往 更 加 脆 弱 另 一 方 面, 中 小 型 企 业 在 应 对 信 贷 紧 缩 的 能 力 方 面 不 如 大 企 业 这 主 要 是 由 于 在 信 贷 紧 缩 的 同 时 国 家 会 对 信 贷 额 度 进 行 分 配 大 企 业 在 这 一 方 面 更 具 优 势 (2008 年 01 月 11 日 和 讯 网 ) 上 海 部 分 银 行 收 回 第 三 套 房 贷 审 批 权 沪 上 各 中 资 银 行 曾 一 度 将 个 人 住 房 按 揭 贷 款 的 审 批 权 下 放 到 各 支 行, 但 处 当 前 房 贷 新 政 敏 感 期,10 日, 从 沪 上 部 分 银 行 获 悉, 目 前 其 对 第 三 套 ( 含 ) 以 上 住 房 房 贷 的 审 批 权 全 部 收 归 至 分 行 据 了 解, 目 前 上 海 部 分 银 行 对 客 户 申 请 第 三 套 房 以 上 按 揭 贷 款, 均 已 严 格 按 照 央 行 有 关 政 策 办 理, 更 有 部 分 银 行 规 定, 若 客 户 第 一 第 二 套 房 贷 没 有 在 本 行 办 理, 那 么 第 三 套 房 贷 原 则 上 就 不 予 以 受 理 虽 然 记 者 目 前 尚 未 发 现 有 银 行 明 文 禁 止 第 三 套 以 上 房 贷 的 申 请, 但 根 据 目 前 银 行 一 般 要 求 的 申 贷 条 件, 能 完 全 满 足 的 客 户 并 不 很 多 深 圳 发 展 银 行 上 海 分 行 有 关 人 士 表 示, 对 于 第 三 套 以 上 房 贷 客 户 的 申 请, 目 前 支 行 只 能 先 受 理, 并 通 过 查 询 央 行 个 人 征 信 系 统, 根 据 客 户 原 有 贷 款 情 况, 判 断 该 客 户 适 用 的 首 付 利 率 条 件, 但 最 终 的 审 核 及 放 款 权 全 部 收 归 到 分 行 层 面 记 者 从 浦 发 广 发 等 银 行 也 获 得 了 相 同 信 息 @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =8=
据 悉, 将 第 三 套 以 上 房 贷 的 审 核 权 收 归 分 行, 主 要 是 出 于 统 一 同 一 地 区 不 同 支 行 对 此 类 房 贷 办 理 门 槛 的 目 的, 以 避 免 出 现 信 贷 业 务 员 为 提 高 信 贷 业 绩 而 降 低 贷 款 条 件, 甚 至 帮 助 客 户 提 供 虚 假 个 人 材 料 业 内 人 士 表 示, 第 三 套 房 这 种 更 具 投 资 意 义 的 房 贷, 是 调 控 的 重 中 之 重, 如 果 商 业 银 行 在 这 一 块 卡 不 严, 肯 定 会 得 到 监 管 部 门 最 严 厉 的 处 罚 但 从 另 一 个 角 度 看, 目 前 各 家 中 资 银 行 为 追 求 向 零 售 银 行 转 型, 大 规 模 扩 张 个 人 业 务, 对 支 行 信 贷 员 更 多 从 业 务 量 考 核 而 缺 少 风 险 防 范 方 面 的 要 求, 导 致 了 支 行 与 分 行 与 监 管 部 门 之 间 的 思 路 存 在 矛 盾 在 货 币 从 紧 的 大 背 景 下, 这 种 一 家 商 业 银 行 内 部 机 制 的 分 化 甚 至 对 立, 或 许 还 将 导 致 更 多 问 题 (2008 年 01 月 11 日 每 日 经 济 新 闻 ) 深 圳 房 贷 审 慎 开 闸 银 行 获 贷 额 度 少 于 去 年 备 受 关 注 的 深 圳 个 人 住 房 贷 款 日 前 审 慎 开 闸 从 深 圳 各 大 银 行 了 解 到, 目 前 各 家 银 行 已 获 得 了 2008 年 的 贷 款 额 度, 但 总 体 少 于 去 年, 而 且 贷 款 规 模 按 季 控 制, 其 坚 持 调 控 的 意 味 十 分 浓 厚 据 记 者 了 解, 由 于 监 管 层 对 各 商 业 银 行 的 贷 款 规 模 进 行 严 格 控 制, 各 商 业 银 行 深 圳 分 行 今 年 的 贷 款 额 度 普 遍 少 于 往 年 一 位 不 愿 透 露 姓 名 的 银 行 业 人 士 透 露, 深 圳 四 大 国 有 商 业 银 行 的 新 增 贷 款 额 度 都 不 到 100 亿 元, 其 中 工 行 约 60 亿 元, 建 行 60 亿 元, 农 行 40 亿 元 而 建 行 深 圳 分 行 去 年 一 年 就 发 放 了 140 亿 元 的 个 人 住 房 贷 款 同 时, 今 年 的 贷 款 规 模 控 制 将 实 行 按 季 控 制, 使 各 季 度 均 有 一 定 比 例 的 贷 款 额 度 这 就 意 味 着, 全 年 的 额 度 将 被 分 配 至 每 月 或 每 季 度, 这 能 在 一 定 程 度 上 有 效 地 控 制 银 行 的 贷 款 规 模, 避 免 某 一 时 间 段 无 款 可 贷 而 此 前 银 行 在 贷 款 方 面 一 般 以 早 放 贷 早 盈 利 为 经 营 思 路, 往 往 在 每 年 的 上 半 年 会 发 放 出 全 年 贷 款 规 模 总 量 的 大 部 分 此 外, 记 者 还 注 意 到, 深 圳 各 家 银 行 都 对 曾 经 兴 风 作 浪 的 炒 房 者 收 紧 了 钱 袋 我 们 的 态 度 很 明 确, 个 人 住 房 贷 款 主 要 满 足 自 住 需 求 中 国 农 业 银 行 深 圳 市 分 行 个 人 业 务 部 有 关 人 士 表 示 据 他 透 露, 目 前 深 圳 的 个 人 住 房 贷 款 业 务 仍 然 处 于 试 探 恢 复 阶 段 从 业 务 受 理 情 况 来 看, 新 年 以 来 农 业 银 行 发 现 申 请 按 揭 贷 款 的 基 本 以 自 住 型 人 士 为 主 深 圳 市 场 自 去 年 底 以 来 个 贷 增 速 明 显 放 缓, 一 个 重 要 原 因 是, 去 年 底 人 民 银 行 叫 停 转 按 揭 和 加 按 揭 业 务, 并 要 求 各 家 银 行 严 格 执 行 家 庭 首 套 住 房 标 准, 有 效 地 遏 制 了 房 地 产 投 机 行 为 (2008 年 01 月 11 日 东 方 早 报 ) @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =9=
市 场 资 讯 轨 交 利 好 效 应 缓 释 上 海 松 江 新 城 商 铺 空 置 率 高 企 松 江 新 城 区 商 业 网 点 业 态 认 证 领 导 小 组 日 前 公 布, 松 江 新 城 区 内 现 有 各 类 商 业 设 施 总 经 营 面 积 超 过 132 万 平 方 米, 其 中, 已 经 开 业 经 营 的 面 积 为 43 万 平 方 米, 空 置 面 积 达 到 了 近 90 万 平 方 米, 空 置 率 相 对 较 高 轨 交 9 号 线 的 开 通 给 这 一 现 状 的 改 观 带 来 了 机 会, 但 迅 速 改 观 则 要 待 新 的 人 口 导 入 量 大 幅 增 长 之 后 地 铁 口 的 新 城 9 号 商 业 广 场 已 经 窗 明 透 亮, 待 客 入 住 据 代 理 商 中 原 物 业 的 陈 克 霏 介 绍, 近 4.5 万 平 方 米 的 商 铺 已 销 售 一 空, 约 4 月 底 挂 牌 迎 客 旁 边 的 松 江 商 业 广 场 以 娱 乐 和 饮 食 为 主, 据 办 公 室 蒋 玲 娣 介 绍,8.8 万 方 商 铺, 最 近 2 个 月 租 出 去 的 空 铺 较 多, 目 前 还 剩 零 星 几 套 租 金 从 0.85 元 到 1.95 元 / 月 平 方 米, 面 积 多 为 150-2000 平 方 米 其 中 快 客 超 市 的 老 板 陈 先 生 告 诉 记 者, 自 己 租 的 店 面 为 复 式 160 平 方 米, 年 租 金 仅 8.2 万 元 陈 克 霏 表 示, 松 江 新 城 的 商 业 正 在 由 点 到 面 扩 展, 有 待 人 口 导 入 量 的 增 长, 如 外 籍 高 管 大 学 城 10 万 师 生 等 以 A8 公 路 为 界, 松 江 分 为 新 城 和 老 城 中 山 中 路 商 圈 地 处 松 江 中 心 区 域, 是 老 城 内 购 物 休 闲 娱 乐 集 中 型 商 业 街 整 个 中 山 中 路 商 圈 的 业 态 呈 现 出 总 量 多 种 类 杂 分 布 无 规 律 等 特 点, 餐 饮 及 服 饰 占 了 极 大 比 例, 聚 集 了 松 江 商 城 一 百 松 江 店 良 友 商 厦 等 购 物 商 厦, 沿 街 商 铺 多 由 品 牌 专 卖 店 构 成 老 城 显 然 繁 华 很 多 商 铺 租 金 也 涨 到 40 平 方 米 每 年 10 万 元, 售 价 每 平 方 米 2 万 元 在 建 的 鹿 都 国 际 商 业 广 场 位 于 中 山 中 路 商 圈, 鹿 都 国 际 商 业 广 场 为 7 万 平 方 米 一 站 式 国 际 商 业 嘉 年 华, 项 目 建 成 后, 将 为 集 大 型 综 合 大 卖 场 时 尚 百 货 各 类 专 卖 店 运 动 城, 并 配 套 大 型 餐 饮 量 贩 式 KTV 游 艺 中 心 等 为 一 体 的 超 大 规 模 商 业 广 场 目 前 占 地 2 万 平 方 米 的 沃 尔 玛 已 入 驻, 并 有 众 多 国 际 品 牌 专 卖 店 将 加 盟, 力 图 打 造 类 似 正 大 广 场 那 样 的 一 站 式 服 务 中 心 (2008 年 01 月 11 日 每 日 经 济 新 闻 ) 北 京 上 周 住 宅 销 量 同 比 降 3 成 低 价 项 目 成 为 主 力 京 城 楼 市 仍 旧 深 陷 低 迷 根 据 北 京 市 房 地 产 交 易 管 理 网 统 计 的 数 据, 上 周 (2007 年 12 月 31 日 至 2008 年 1 月 6 日 ) 北 京 市 仅 成 交 了 1420 套 住 宅 商 品 房, 平 均 日 销 量 只 有 203 套 这 一 销 量 水 平 无 论 是 与 前 一 周 还 是 与 去 年 同 期 相 比, 下 降 的 幅 度 都 超 过 了 三 成 数 据 显 示, 上 周 7 天 我 市 共 售 出 住 宅 期 房 1269 套, 平 均 日 销 量 仅 181 套 现 房 行 情 更 糟, 整 个 一 周 仅 售 出 151 套, 相 当 于 以 往 一 天 的 销 量 期 房 和 现 房 合 计 日 均 销 量 约 203 套 与 此 前 一 周 的 326 套 相 比, 减 少 了 38%; 与 去 年 同 期 的 308 套 相 比, 减 少 34% 尽 管 节 日 一 贯 对 楼 市 交 易 量 有 影 响, 但 从 1 月 1 日 期 房 签 约 61 套, 去 年 12 月 31 日 现 房 签 约 1 套 的 历 史 性 低 点 来 看, 楼 市 萎 缩 的 状 态 的 确 显 得 异 常 严 重 事 实 上, 上 周 的 市 场 供 应 量 并 不 算 小 仅 1 月 5 日 就 有 5 个 楼 盘 开 盘, 分 别 是 Master 领 寓 新 锐 时 代 天 际 万 象 高 尔 夫 花 园 北 潞 尚 界 美 利 山, 其 中 美 利 山 和 新 锐 年 代 是 纯 新 盘 1 月 6 日, 位 于 燕 郊 的 400 万 平 方 米 大 盘 上 上 城 二 期 也 开 盘 推 出 房 源 值 得 注 意 的 是, 尽 管 上 周 楼 市 整 体 呈 现 萎 缩 态 势, 但 从 各 楼 盘 的 成 交 情 况 看, 价 格 相 对 低 位 的 项 目 仍 然 逆 市 热 卖 上 周 六 以 低 于 周 边 同 类 项 目 价 格 2 到 3 成 低 开 入 市 的 美 利 山,400 套 城 市 豪 宅 受 到 1000 多 位 买 家 的 争 购 上 周 日 开 盘 的 燕 郊 景 观 生 态 大 盘 上 上 城 二 期, 推 出 第 一 组 团 一 周 便 售 出 12000 余 套 房 源 该 项 目 使 用 率 超 过 90%, 户 型 @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =10=
从 50 至 60 平 方 米 一 居 70 至 80 平 方 米 二 居 到 110 平 方 米 不 等, 加 上 4400 元 / 平 方 米 的 低 价 攻 略, 赚 得 不 少 北 京 白 领 客 群 (2008 年 01 月 11 日 北 京 晨 报 ) 广 州 首 批 限 价 房 得 到 超 额 申 购 随 着 限 价 房 在 一 些 地 区 拉 开 销 售 序 幕, 其 能 否 起 到 预 想 的 疏 导 需 求 平 抑 房 价 的 作 用 也 越 来 越 令 人 期 待 10 日, 在 本 报 报 道 了 广 州 新 出 台 限 价 商 品 住 宅 销 售 管 理 办 法 ( 试 行 ) 且 首 个 限 价 房 项 目 保 利 西 子 湾 已 入 市 预 售 后, 从 广 州 市 国 土 房 管 局 了 解 到, 首 批 限 价 房 已 得 到 超 额 申 购, 而 今 年 广 州 还 将 有 8 个 限 价 房 陆 续 进 入 销 售 阶 段 广 州 市 国 土 房 管 局 昨 天 所 公 开 的 数 据 显 示, 截 至 至 本 周 一 上 午, 保 利 西 子 湾 项 目 刚 推 出 的 843 套 最 高 价 不 超 过 6500 元 / 平 方 米 的 限 价 房, 已 经 在 网 上 受 理 了 7788 份 购 房 申 请, 办 理 现 场 确 认 的 则 有 2320 份 购 房 申 请, 其 中 可 享 有 优 先 权 的 以 夫 妻 双 方 名 义 申 请 的 有 954 份, 以 个 人 名 义 申 请 的 有 1366 份 而 广 州 市 国 土 房 管 局 还 披 露, 自 本 月 起, 今 年 广 州 还 将 有 中 海 白 云 区 金 沙 洲 项 目 万 科 科 学 城 项 目 等 8 个 限 价 房 项 目 入 市 销 售, 其 中 最 高 限 价 为 6375 元 / 平 方 米, 最 低 只 有 2800 元 / 平 方 米 自 2006 年 限 价 房 这 个 中 央 调 控 政 策 中 提 出 的 新 名 词 引 起 房 地 产 市 场 密 切 关 注 以 来, 不 少 地 方 相 继 采 取 了 这 一 带 有 保 障 性 质 的 住 房 新 举 措 如 今, 除 广 州 率 先 开 始 销 售 限 价 房 外, 一 线 城 市 中 如 北 京 也 在 去 年 开 工 建 设 了 300 万 平 方 米 的 限 价 房, 深 圳 也 已 表 示 计 划 从 土 地 出 让 着 手 实 行 限 价 开 发 新 政 策 业 内 人 士 表 示, 限 价 房 毕 竟 与 廉 租 房 经 济 适 用 房 不 同, 其 属 于 中 低 价 位 中 小 户 型 的 普 通 商 品 房, 主 要 面 向 中 等 收 入 的 首 次 置 业 者, 有 助 于 解 决 城 市 夹 心 层 的 住 房 问 题, 同 时 对 房 价 也 可 能 产 生 抑 制 作 用 (2008 年 01 月 11 日 上 海 证 券 报 ) @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =11=
企 业 动 态 上 海 二 建 施 工 中 标 万 科 四 季 花 城 上 海 建 筑 建 材 业 网 显 示, 上 海 市 第 二 建 筑 有 限 公 司 昨 天 施 工 中 标 万 科 新 城 南 块 1 九 期 ( 四 季 花 城 二 期 三 区 ), 中 标 价 7374.48 万 元, 工 期 360 日 历 天 据 介 绍, 招 标 单 位 为 上 海 万 科 宝 山 置 业 有 限 公 司, 投 标 单 位 有 上 海 市 第 二 建 筑 有 限 公 司 舜 杰 建 设 ( 集 团 ) 有 限 公 司 上 海 隆 盛 建 筑 工 程 有 限 公 司 最 终 上 海 二 建 中 标, 通 知 书 编 号 0501BS0034C04 上 海 二 建 投 标 中 心 副 经 理 吴 蒙 恩 表 示, 他 们 并 非 最 高 价 中 标, 但 他 们 与 万 科 有 战 略 合 作 协 议, 万 科 每 年 给 上 海 二 建 工 作 量 100 万 平 方 米 以 上 该 案 建 筑 面 积 7 万 平 方 米 该 案 是 规 划 中 宝 山 新 城 西 区 中 心 的 南 侧 的 友 谊 路 板 块, 轨 道 交 通 1 号 线 和 3 号 线 分 别 从 项 目 的 东 西 两 侧 经 过 目 前 该 案 可 售 的 房 型 较 为 单 一 本 案 周 边 商 业 配 套 齐 全, 东 有 黄 金 广 场 和 宝 钢 商 场 ; 西 有 北 上 海 商 业 广 场 客 来 多 名 店 街 ; 南 有 杨 行 镇 商 业 中 心 ; 北 有 宝 山 新 城 政 治 商 业 医 疗 文 化 集 聚 区 易 买 得 世 纪 联 华 易 初 莲 花 家 乐 福 等 6 大 卖 场 在 其 周 边 星 罗 棋 布 均 价 在 8000 元 左 右 本 案 前 二 期 占 地 约 35 万 平 方 米, 总 建 筑 面 积 近 50 万 平 方 米, 其 中 一 期 建 筑 体 量 近 20 万 平 方 米,1534 套 房 源 已 全 部 交 房 二 期 总 建 筑 体 量 约 28 万 平 方 米, 共 有 2000 多 套 房 源 (2008 年 01 月 11 日 每 日 经 济 新 闻 ) 昌 盛 地 产 月 底 挂 牌 内 地 房 企 再 掀 赴 港 上 市 潮 即 将 踏 上 全 球 路 演 征 途 的 昌 盛 集 团 董 事 局 主 席 邹 锡 昌 1 月 8 日 表 示, 昌 盛 集 团 将 以 昌 盛 中 国 地 产 为 主 体 1 月 31 日 在 香 港 联 交 所 挂 牌 " 希 望 能 卖 个 好 价 钱 ", 邹 锡 昌 笑 着 说 据 介 绍, 昌 盛 中 国 计 划 发 行 2.5 亿 股, 占 其 扩 大 后 总 股 本 的 25%, 其 中 90% 的 新 股 将 通 过 国 际 配 售 方 式 向 机 构 投 资 者 发 售,10% 将 出 售 给 香 港 的 散 户 投 资 者 预 计 1 月 23 日 确 定 全 球 挂 牌 价 格, 融 资 额 为 23 亿 -31 亿 港 元, 承 销 商 为 中 银 国 际 和 嘉 诚 证 券 亚 洲 有 限 公 司 昌 盛 中 国 的 地 产 基 地 在 广 州 该 公 司 最 著 名 的 开 发 项 目 是 建 筑 面 积 17 万 平 方 米 的 中 华 广 场 ( 商 业 ) 及 建 筑 面 积 12 万 平 方 米 的 中 华 国 际 中 心 ( 写 字 楼 ), 是 广 州 地 区 规 模 最 大 的 综 合 性 商 业 建 筑 之 一 这 个 糜 费 邹 锡 昌 近 10 年 心 力 的 项 目, 目 前 给 昌 盛 每 月 带 来 1 亿 多 元 的 租 金 收 入 可 观 的 租 金 回 报, 引 来 了 国 际 资 本 2006 年 10 月, 美 国 高 盛 投 资 注 资 昌 盛, 成 为 昌 盛 集 团 第 二 大 股 东, 持 有 20% 股 份, 这 是 高 盛 投 资 首 次 注 资 中 国 境 内 房 地 产 公 司 高 盛 进 入 后, 邹 锡 昌 在 昌 盛 集 团 的 持 股 量 由 100% 控 股 变 为 80% 控 股, 预 计 昌 盛 中 国 地 产 正 式 上 市 后, 邹 锡 昌 持 股 比 例 将 稀 释 至 60% 左 右 高 盛 的 进 入, 直 接 推 动 了 昌 盛 中 国 地 产 的 上 市 步 伐 但 值 得 注 意 的 是, 高 盛 并 不 在 分 析 师 原 来 普 遍 认 为 的 承 销 商 之 列 昌 盛 中 国 目 前 土 地 储 备 约 300 万 平 方 米, 其 中 包 括 山 西 太 原 建 筑 面 积 约 50 万 平 方 米 的 商 住 项 目, 广 东 中 山 120 万 平 方 米 的 低 密 度 住 宅 和 购 物 中 心 项 目, 山 西 侯 马 6000 亩 的 土 地 ( 暂 未 装 入 上 市 公 司 ), 武 汉 郊 区 145 亩 的 项 目 该 公 司 在 北 京 开 发 的 高 档 住 宅 项 目 海 晟 名 苑 已 基 本 清 盘 装 入 上 市 公 司 的 主 要 项 目 是 中 华 广 场 中 华 国 际 中 心 和 武 汉 住 宅 项 目, 但 武 汉 项 目 因 未 取 得 土 地 使 用 证, 暂 未 写 进 招 股 说 明 书 @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =12=
邹 锡 昌 说, 昌 盛 中 国 在 天 津 正 在 商 谈 一 个 建 筑 面 积 约 70 多 万 平 方 米 的 住 宅 项 目, 如 果 顺 利 的 话 上 市 后 可 以 履 行 土 地 出 让 手 续 他 表 示, 昌 盛 中 国 上 市 后, 亦 不 会 大 举 扩 张 囤 地, 每 年 拿 地 约 200 万 平 方 米 即 可 满 足 公 司 发 展 需 求 发 展 重 心 仍 以 高 端 项 目 为 主 昌 盛 中 国 的 上 市, 标 志 着 2008 年 内 地 房 地 产 企 业 掀 起 新 一 轮 的 赴 港 上 市 高 潮 紧 随 昌 盛 之 后, 还 有 一 批 内 地 民 营 房 地 产 企 业 在 列 队, 其 中 包 括 广 州 恒 大 地 产, 预 计 募 资 20 亿 美 元 ; 广 州 星 河 湾 地 产, 预 计 募 资 8 亿 -10 亿 美 元 ; 重 庆 龙 湖 地 产, 预 计 募 资 10 亿 美 元 ; 广 州 方 圆 地 产, 预 计 募 资 3 亿 -5 亿 美 元 ; 天 津 永 泰 红 磡 集 团, 预 计 募 资 13 亿 美 元 2007 年, 内 地 先 后 有 碧 桂 园 合 景 泰 富 远 洋 地 产 SOHO 中 国 中 国 奥 园 等 5 家 房 地 产 企 业 在 香 港 上 市 (2008 年 01 月 11 日 21 世 纪 经 济 报 道 ) 武 昌 鱼 业 绩 预 亏 转 型 地 产 后 艰 难 求 生 2008 年 1 月 5 日, 湖 北 武 昌 鱼 股 份 有 限 公 司 发 布 公 告 称 公 司 预 计 2007 年 度 将 继 续 亏 损 约 8000 万 元, 根 据 有 关 规 定, 公 司 股 票 将 被 实 行 退 市 风 险 警 示 特 别 处 理 公 告 显 示, 之 所 以 造 成 亏 损, 是 由 于 公 司 主 要 盈 利 项 目 北 京 中 地 房 地 产 公 司 在 报 告 期 内 未 实 现 销 售 及 公 司 固 定 资 产 处 置 损 失 3500 万 元 所 致 2007 年 8 月, 武 昌 鱼 实 际 控 制 人 华 普 集 团 向 公 司 转 让 了 北 京 中 地 公 司 46% 的 股 权, 这 使 武 昌 鱼 对 中 地 公 司 绝 对 控 股, 持 股 比 例 达 到 97% " 目 前 房 地 产 业 务 已 成 为 公 司 的 主 业, 营 收 占 比 达 到 90% 以 上, 农 业 部 分 已 经 转 变 为 租 赁 形 式 " 公 司 证 券 事 务 负 责 人 对 本 报 记 者 说 武 昌 鱼 透 过 中 地 公 司 开 发 的 主 要 项 目 是 华 普 中 心 该 项 目 共 分 三 期, 其 中 一 二 期 工 程 已 基 本 建 成 售 完, 仅 剩 100 多 套 公 寓 华 普 中 心 三 期 写 字 楼 部 分 的 销 售 收 入 对 于 武 昌 鱼 扭 亏 为 盈 至 关 重 要 据 了 解, 由 于 缺 少 开 发 资 金, 武 昌 鱼 控 股 子 公 司 湖 北 武 华 电 子 科 技 有 限 公 司 与 鄂 州 市 土 地 储 备 供 应 中 心 签 订 了 < 资 产 转 让 合 同 书 >, 将 一 幅 土 地 使 用 权 及 其 附 着 建 筑 物 所 有 权 以 4200 万 元 转 让 给 后 者, 以 清 偿 所 欠 银 行 及 其 他 债 权 人 债 务 这 笔 交 易 导 致 公 司 亏 损 逾 1400 万 元 另 外 处 置 GMP 药 品 项 目 亦 折 损 2000 万 元 左 右 " 两 项 合 计 损 失 3500 万 " 公 司 证 券 事 务 负 责 人 说 " 这 两 年 房 地 产 市 场 情 况 好, 绝 大 多 数 房 地 产 上 市 公 司 都 是 盈 利 的, 而 一 些 房 地 产 主 营 公 司 亏 损 的 共 同 特 征 是, 多 数 公 司 都 是 中 途 转 型 做 房 地 产 的, 且 大 多 是 通 过 大 股 东 注 入 资 产 或 者 借 壳 的 方 式 进 入 房 地 产 行 业 很 多 房 地 产 公 司 趁 上 市 公 司 股 改 之 机, 审 批 环 境 宽 松, 实 现 了 借 壳, 是 由 于 只 有 一 两 个 开 发 项 目, 常 导 致 业 绩 的 大 起 大 落, 很 多 公 司 不 具 备 持 续 盈 利 的 能 力, 也 没 有 长 远 战 略 规 划 " 中 原 证 券 房 地 产 分 析 师 魏 博 在 接 受 本 报 记 者 采 访 时 表 示," 但 是 也 不 排 除 少 数 一 些 优 质 的 公 司 借 壳 转 型 以 后 发 展 得 更 好, 金 融 街 就 是 借 壳 上 市 的 " (2008 年 01 月 11 日 21 世 纪 经 济 报 道 ) @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =13=
地 产 言 论 新 华 时 评 : 开 发 商 重 金 拿 地 看 好 楼 市 还 是 看 好 上 市 虽 然 货 币 政 策 开 始 从 紧, 宏 观 调 控 的 效 应 在 不 断 累 积, 但 在 广 州 2008 年 首 次 供 地 中, 广 州 恒 大 地 产 集 团 却 依 旧 出 手 阔 绰, 一 次 斥 资 41 亿 元 竞 买 土 地, 折 合 楼 面 地 价 13053/ 平 方 米, 成 为 进 入 2008 年 以 来 广 州 土 地 拍 卖 的 地 王 购 买 的 地 块 是 广 州 市 天 河 区 员 村 绢 麻 厂 地, 位 于 中 心 城 区, 西 侧 与 珠 江 新 城 相 邻, 地 块 用 地 面 积 109802 平 方 米, 最 低 交 易 价 13.1891 亿 元, 且 地 块 没 有 户 型 限 制 事 实 上, 员 村 绢 麻 厂 地 块 早 在 2001 年 5 月 份 首 次 拍 卖 时, 曾 遭 到 流 拍, 而 当 时 起 拍 楼 面 地 价 仅 为 约 1000 元 / 平 方 米 而 此 次 挂 牌 出 让 的 最 低 交 易 价 为 13.1891 亿 元, 折 合 楼 面 地 价 4199 元 / 平 方 米, 起 拍 的 楼 面 地 价 已 是 当 年 的 四 倍 而 这 次 的 成 交 价 格 则 更 是 以 前 的 十 多 倍 对 于 此 次 出 现 的 高 价 地, 业 界 有 观 点 认 为, 有 些 开 发 商 预 计 公 司 近 期 可 以 上 市, 所 以 就 不 担 心 资 金 的 压 力, 依 旧 大 肆 购 买 土 地, 这 主 要 是 因 为 土 地 储 备 越 多, 公 司 的 估 值 就 越 高, 竞 得 的 土 地 会 帮 助 公 司 在 股 市 上 融 得 更 多 的 资 金 事 实 上, 就 全 国 市 场 来 看, 由 于 二 套 房 贷 新 政 货 币 政 策 从 紧 等 宏 观 调 控 影 响, 近 期 深 圳 上 海 广 州 等 一 线 城 市 的 楼 市 交 易 量 出 现 萎 缩 迹 象, 开 发 商 资 金 压 力 开 始 逐 渐 凸 现, 尤 其 是 一 些 中 小 开 发 商 而 大 型 房 地 产 开 发 商 则 可 以 通 过 其 他 渠 道 获 得 资 金 其 中, 上 市 融 资 是 一 个 最 诱 人 的 选 择 2007 年 资 本 市 场 的 火 爆, 诱 使 更 多 房 地 产 商 力 争 上 市 ; 而 货 币 政 策 的 收 紧, 更 迫 使 更 多 房 地 产 企 业 踏 上 上 市 融 资 道 路 有 报 道 称, 截 至 目 前, 已 有 超 过 30 家 房 地 产 企 业 排 队 等 候 上 市, 试 图 通 过 资 本 市 场 解 决 融 资 难 题 不 过, 对 于 民 众 来 说, 一 些 缺 乏 社 会 责 任 的 房 地 产 企 业 上 市 融 资 未 必 是 一 件 好 事 因 为 这 些 开 发 商 把 圈 来 的 资 金 继 续 投 向 土 地 市 场, 不 断 囤 地, 从 而 进 一 步 推 高 了 土 地 的 价 格, 也 客 观 上 推 高 了 楼 价 此 外, 也 破 坏 了 土 地 供 应 秩 序, 加 剧 了 楼 市 供 求 不 平 衡 对 整 个 经 济 体 系 来 说, 缺 乏 社 会 责 任 的 房 地 产 企 业 上 市 融 资 也 未 必 是 件 幸 事 尤 其 是 在 房 价 高 速 上 涨 的 前 提 下, 增 加 房 地 产 与 资 本 市 场 的 紧 密 度, 可 能 会 把 房 地 产 的 风 险 通 过 上 市 房 地 产 公 司 传 导 给 资 本 市 场, 引 发 资 本 市 场 危 机, 美 国 次 级 债 风 波 就 是 前 车 之 鉴, 所 以 应 警 惕 房 地 产 风 险 向 资 本 市 场 转 移 (2008 年 01 月 11 日 新 华 网 ) @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =14=
上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 CRIC( 中 国 ) 研 究 网 络 上 海 总 部 上 海 市 广 延 路 140 号 (200072) Tel:+(021)5638 8686 Fax:+(021)5638 2275 北 京 机 构 北 京 市 朝 阳 区 霄 云 路 38 号 现 代 汽 车 大 厦 901 室 (100032) Tel:+(010)84539819 武 汉 机 构 武 汉 市 建 设 大 道 568 号 新 世 界 国 贸 大 厦 26F(430022) Tel:+(027)68850655 重 庆 机 构 重 庆 市 渝 中 区 邹 容 路 68 号 大 都 会 商 厦 2005 室 (400010) Tel:+(023)63725757 成 都 机 构 成 都 市 总 府 路 2 号 时 代 广 场 A 座 1708 室 (610016) Tel:+(028)8667 7171 无 锡 机 构 无 锡 人 民 中 路 123 号 摩 天 360 大 厦 2910 室 (214000) Tel:+(0510)82726185 徐 州 机 构 徐 州 市 解 放 北 路 1 号 建 设 银 行 大 厦 14 路 1406 室 Tel:+(0516)83613171 苏 州 机 构 苏 州 人 民 路 1607 号 304 室 (215005) Tel:+(0512)67777625 西 安 机 构 西 安 市 南 关 正 街 88 号 长 安 国 际 广 场 B 座 906(710068) Tel:+(029)87651292 沈 阳 机 构 沈 阳 市 和 平 区 三 好 街 22 号 中 润 国 际 大 厦 B 座 20-5 号 (110004) Tel:+(024)23944900 郑 州 机 构 郑 州 市 经 三 路 金 成 国 际 广 场 D 座 招 商 银 行 大 厦 1602 室 (450002) Tel:+(0371)65825355 常 州 机 构 常 州 市 广 化 街 20 号 丰 臣 海 悦 广 场 1205 室 (213000) Tel:+(0519)6915925 天 津 机 构 天 津 市 河 西 区 马 场 道 59 号 国 际 经 济 贸 易 中 心 A 座 1907 室 (300203) Tel:+(022)83865233 深 圳 机 构 深 圳 市 罗 湖 区 人 民 南 路 天 安 国 际 C 座 2005 室 (518005) Tel:+(0755)92191123 南 京 机 构 南 京 市 汉 中 路 89 号 金 鹰 国 际 31 楼 c1 (210000) Tel:+(025)66670255 宁 波 机 构 宁 波 市 华 楼 街 14 号 世 纪 广 场 A 座 439 室 (315010) Tel:+(0574)87196980/87196990 合 肥 机 构 合 肥 市 长 江 中 路 365 号 CBD 中 央 广 场 2 号 楼 1407 室 (230001) Tel:+(0551)2817038 长 沙 机 构 长 沙 市 五 一 大 道 800 号 恒 隆 国 际 大 厦 1703 号 (410005) Tel:+(0731)2681799 南 昌 机 构 江 西 省 南 昌 市 广 场 南 路 333 号 恒 茂 国 际 中 心 A 座 2106 室 (330003) Tel:+(0791)6663909 济 南 机 构 济 南 市 少 年 路 17 号 名 士 阁 B 栋 103 室 (250013) Tel:+(0531)86913811 福 州 机 构 福 州 市 五 一 路 129 号 榕 城 商 贸 中 心 24 层 (350011) Tel:+(0551)2825875 杭 州 机 构 浙 江 省 杭 州 市 庆 春 路 42 号 兴 业 银 行 大 厦 1301 室 (310000) Tel:+(0571)86626937 扬 州 机 构 扬 州 市 文 昌 西 路 百 详 路 新 港 名 城 花 园 10 栋 302 室 Tel:+(0514)7884086 @2007 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 版 权 所 有 未 经 易 居 研 究 院 表 示 同 意, 不 得 抄 袭 转 载 或 剪 辑 本 文 资 料 =15=