天 保 基 建 资 讯 (2012 年 第 3 期, 总 第 24 期 ) 天 津 天 保 基 建 股 份 有 限 公 司 (000965) 2012 年 10 月 18 日 政 策 动 态 2012 年 7 月 6 日, 央 行 下 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 金 融 机 构 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.31 个 百 分 点 ; 其 他 各 档 次 存 贷 款 基 准 利 率 及 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 相 应 调 整 同 时 将 金 融 机 构 贷 款 利 率 浮 动 区 间 的 下 限 调 整 为 基 准 利 率 的 0.7 倍 2012 年 7 月 7 日, 国 务 院 总 理 温 家 宝 在 江 苏 省 常 州 市 调 研 时 强 调 及 时 制 止 纠 正 地 方 变 相 放 松 房 地 产 市 场 调 控 温 家 宝 强 调, 目 前 房 地 产 市 场 调 控 仍 然 处 在 关 键 时 期, 调 控 任 务 还 很 艰 巨 必 须 坚 定 不 移 做 好 调 控 工 作, 把 抑 制 房 地 产 投 机 投 资 性 需 求 作 为 一 项 长 期 政 策 同 时 指 出 进 一 步 做 好 调 控 工 作, 要 把 握 好 以 下 几 个 方 面 : 一 要 继 续 坚 决 抑 制 投 机 投 1
资 性 需 求, 防 止 变 相 放 松 购 房 政 策, 防 止 不 实 信 息 炒 作 误 导 要 把 抑 制 房 地 产 投 机 投 资 性 需 求 作 为 一 项 长 期 政 策 继 续 严 格 实 施 差 别 化 住 房 信 贷 税 收 政 策 和 住 房 限 购 措 施 对 有 地 方 出 台 或 变 相 放 松 房 地 产 市 场 调 控 政 策 的, 要 有 针 对 性 地 及 时 制 止 纠 正 同 时, 抓 紧 研 究 推 进 房 地 产 税 收 制 度 改 革, 加 快 建 立 健 全 房 地 产 市 场 调 控 的 长 效 机 制 和 政 策 体 系 要 毫 不 动 摇 地 继 续 推 进 房 地 产 市 场 各 项 调 控 工 作, 促 进 房 价 合 理 回 归, 决 不 能 让 房 价 反 弹, 造 成 功 亏 一 篑 二 要 采 取 有 效 措 施, 积 极 引 导 和 支 持 房 地 产 企 业 调 整 产 品 结 构, 增 加 普 通 商 品 房 供 给, 满 足 合 理 的 自 住 型 需 求 三 要 继 续 稳 步 推 进 保 障 性 安 居 工 程 建 设, 尽 快 形 成 有 效 供 给 2012 年 7 月 13 日, 国 家 统 计 局 公 布 2012 年 二 季 度 全 国 房 地 产 运 行 情 况 二 季 度, 全 国 房 地 产 开 发 投 资 30610 亿 元, 比 一 季 度 下 降 6.9%, 比 上 年 同 期 下 降 16.3% 房 屋 新 开 工 面 积 92380 万 平 方 米, 比 一 季 度 增 长 0.3%, 比 上 年 同 期 增 长 23.6% 全 国 商 品 房 销 售 面 积 39964 万 平 方 米, 比 一 季 度 下 降 3.6%, 比 上 年 同 期 增 长 12.9% 全 国 商 品 房 销 售 额 23314 亿 元, 比 一 季 度 下 降 9.4%, 比 上 年 同 期 增 长 24.1% 二 季 度, 房 地 产 开 发 企 业 土 地 购 置 面 积 17543 万 平 方 米, 比 上 年 同 期 下 降 19.9% 全 国 商 品 房 待 售 面 积 31408 万 平 方 米, 比 上 年 同 期 增 长 33.1% 房 地 产 开 发 企 业 本 年 到 位 资 金 2
43329 亿 元, 比 上 年 同 期 增 长 5.7%, 其 中, 国 内 贷 款 增 长 8.1%, 自 筹 资 金 增 长 12.9%, 利 用 外 资 下 降 53.9%, 其 他 资 金 下 降 0.7% 2012 年 7 月 19 日, 央 行 发 布 2012 年 上 半 年 金 融 机 构 贷 款 投 向 统 计 报 告 报 告 指 出, 房 地 产 贷 款 增 速 回 升, 保 障 房 贷 款 增 长 较 快, 固 定 资 产 贷 款 增 速 回 升 6 月 末, 地 产 开 发 贷 款 余 额 8037 亿 元, 同 比 增 长 0.8%, 比 上 季 度 末 增 长 8.8 个 百 分 点 房 产 开 发 贷 款 余 额 2.92 万 亿 元, 同 比 增 长 11.3%, 比 上 季 度 末 增 长 0.3 个 百 分 点 个 人 购 房 贷 款 余 额 7.49 万 亿 元, 同 比 增 长 11%, 比 上 季 度 末 降 低 1.1 个 百 分 点 2012 年 7 月 21 日, 住 房 和 城 乡 建 设 部 等 部 门 联 合 发 布 关 于 鼓 励 民 间 资 本 参 与 保 障 性 安 居 工 程 建 设 有 关 问 题 的 通 知 通 知 明 确 民 间 资 本 参 建 保 障 房 的 具 体 方 式, 所 享 有 的 支 持 政 策, 同 时 要 求 消 除 政 策 障 碍, 为 民 间 资 本 参 建 保 障 房 创 造 良 好 环 境 参 建 保 障 房 的 具 体 方 式 :1 直 接 投 资 或 参 股 建 设 并 持 有 运 营 公 共 租 赁 住 房 2. 接 受 政 府 委 托 代 建 廉 租 住 房 和 公 共 租 赁 住 房, 建 成 后 由 政 府 按 合 同 约 定 回 购 3. 投 资 建 设 经 济 适 用 住 房 和 限 价 商 品 住 房 4. 在 商 品 住 房 项 目 中 配 建 廉 租 住 房 和 公 共 租 赁 住 房, 按 合 同 约 定 无 偿 移 交 给 政 府, 或 由 政 府 以 约 定 的 价 格 回 购 5. 参 与 棚 户 区 改 造 项 目 建 设 以 及 市 县 政 府 规 定 的 其 他 形 式 可 享 受 六 项 支 持 政 策 : 3
1 对 实 行 公 司 化 运 作 并 符 合 贷 款 条 件 的 项 目, 银 行 业 金 融 机 构 依 据 有 关 规 定, 按 照 风 险 可 控 商 业 可 持 续 原 则 给 予 积 极 支 持 2 地 方 政 府 可 采 取 贴 息 方 式 对 公 共 租 赁 住 房 建 设 和 运 营 给 予 支 持, 民 间 资 本 参 与 各 类 棚 户 区 改 造, 享 受 与 国 有 企 业 同 等 的 政 策 3 可 以 在 政 府 核 定 的 保 障 性 安 居 工 程 建 设 投 资 额 度 内, 通 过 发 行 企 业 债 券 进 行 项 目 融 资 4 符 合 规 定 的, 可 以 享 受 有 关 税 收 优 惠 政 策 5 用 地 适 用 国 家 规 定 的 保 障 性 安 居 工 程 土 地 供 应 和 开 发 利 用 政 策 6 公 共 租 赁 住 房 项 目 可 以 规 划 建 设 配 套 商 业 服 务 设 施, 统 一 管 理 经 营, 以 实 现 资 金 平 衡 2012 年 7 月 22 日, 央 行 下 发 中 国 人 民 银 行 关 于 明 确 外 商 直 接 投 资 人 民 币 结 算 业 务 操 作 细 则 的 通 知 通 知 指 出, 境 外 投 资 者 人 民 币 前 期 费 用 专 用 存 款 账 户 内 的 资 金, 不 得 用 于 土 地 招 拍 挂 或 购 买 房 产 ; 人 民 币 资 本 金 专 用 存 款 账 户 人 民 币 境 外 借 款 一 般 存 款 账 户 存 放 的 人 民 币 资 金, 不 得 用 于 投 资 有 价 证 券 和 金 融 衍 生 品, 不 得 用 于 委 托 贷 款, 不 得 购 买 理 财 产 品 非 自 用 房 产 2012 年 7 月 29 日, 银 监 会 召 开 2012 年 第 二 次 经 济 金 融 形 势 通 报 分 析 会 议 和 2012 年 年 中 监 管 工 作 会 议, 指 出 下 半 年 将 优 先 办 理 首 套 房 的 贷 款 会 议 指 出 下 半 年 要 积 极 支 持 保 障 房 等 合 理 住 房 信 贷 需 求, 重 点 支 持 以 省 级 平 台 为 主 开 展 的 公 租 房 廉 租 房 棚 改 房 等 三 类 保 障 房 建 设, 支 持 中 低 价 4
位 中 小 套 型 普 通 商 品 房 建 设, 优 先 办 理 居 民 家 庭 首 套 真 实 自 住 购 房 按 揭 贷 款 2012 年 7 月 31 日, 中 共 中 央 政 治 局 召 开 会 议, 讨 论 研 究 当 前 经 济 形 势 和 经 济 工 作 会 议 要 求 继 续 实 施 积 极 的 财 政 政 策 和 稳 健 的 货 币 政 策, 加 大 结 构 性 减 税 政 策 力 度, 保 持 货 币 信 贷 平 稳 适 度 增 长, 加 大 预 调 微 调 力 度, 把 稳 增 长 放 在 更 加 重 要 的 位 置, 坚 定 不 移 地 贯 彻 执 行 房 地 产 市 场 调 控 政 策 2012 年 8 月 2 日, 央 行 发 布 2012 年 第 二 季 度 中 国 货 币 政 策 执 行 报 告 报 告 指 出 2012 年 上 半 年, 房 地 产 市 场 运 行 总 体 平 稳 交 易 量 呈 现 前 低 后 高 走 势, 房 价 同 比 下 降 的 城 市 个 数 增 多, 但 部 分 城 市 房 价 下 行 趋 势 放 缓, 房 地 产 开 发 投 资 增 速 回 落, 新 开 工 面 积 下 降, 房 地 产 贷 款 增 速 止 降 趋 稳 下 一 阶 段 主 要 政 策 思 路 是 督 促 金 融 机 构 加 强 内 控 和 风 险 管 理, 继 续 加 强 对 地 方 政 府 融 资 平 台 公 司 贷 款 金 融 机 构 表 外 业 务 和 房 地 产 金 融 的 风 险 监 测 与 管 理 同 时 继 续 严 格 执 行 差 别 化 的 各 项 住 房 信 贷 政 策, 支 持 保 障 性 住 房 中 小 套 型 普 通 商 品 住 房 建 设 和 居 民 首 套 自 住 普 通 商 品 房 消 费, 抑 制 投 机 性 购 房 2012 年 8 月 7 日, 国 务 院 发 布 国 务 院 关 于 深 化 流 通 体 制 改 革 加 快 流 通 产 业 发 展 的 意 见 意 见 制 定 了 包 括 完 善 流 通 网 络 规 划 加 大 流 通 业 用 地 支 持 力 度 完 善 财 政 金 5
融 支 持 政 策 减 轻 流 通 产 业 税 收 负 担 降 低 流 通 环 节 费 用 等 支 持 政 策 同 时 在 支 持 政 策 中 还 包 括 了 要 求 地 方 政 府 出 资 购 买 一 部 分 商 业 用 房, 用 于 支 持 商 业 网 点 建 设, 促 进 经 济 发 展 2012 年 8 月 7 日, 企 业 合 并 后 存 续 土 地 可 免 征 契 税 国 税 局 下 发 通 知, 自 2012 年 1 月 1 日 起 至 2014 年 12 月 31 日, 两 个 或 两 个 以 上 的 企 业, 依 据 法 律 规 定 合 同 约 定, 合 并 改 建 为 一 个 企 业, 如 果 合 并 后 原 投 资 主 体 存 续, 对 其 合 并 后 的 企 业 承 受 原 合 并 各 方 的 土 地 房 屋 权 属 免 征 契 税 此 外, 企 业 如 果 按 照 规 定 分 设 为 两 个 或 两 个 以 上 投 资 主 体 相 同 的 企 业, 对 派 生 方 新 设 方 承 受 原 企 业 土 地 房 屋 权 属, 不 征 收 契 税 2012 年 8 月 9 日, 国 务 院 督 查 组 检 查 北 京 天 津 等 省 ( 市 ) 落 实 房 地 产 市 场 调 控 政 策 情 况, 首 批 督 察 六 省 市 过 关 国 务 院 从 7 月 下 旬 开 始, 派 出 8 个 督 查 组, 对 北 京 天 津 等 16 个 省 ( 市 ) 贯 彻 落 实 国 务 院 房 地 产 市 场 调 控 政 策 措 施 情 况 开 展 专 项 检 查 此 次 督 察 的 重 点 是 检 查 住 房 限 购 措 施 执 行 情 况, 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 执 行 情 况, 住 房 用 地 供 应 和 管 理 情 况 以 及 税 收 政 策 执 行 和 征 管 情 况 督 察 的 地 区 包 括 : 北 京 市 天 津 市 河 北 省 上 海 市 重 庆 市 江 苏 省 浙 江 省 福 建 省 湖 北 省 湖 南 省 广 东 省 等 对 其 他 地 区 落 实 情 况, 国 务 院 有 关 部 门 也 将 通 过 各 种 方 式 进 行 督 促 检 查 过 程 中 对 落 实 房 地 产 市 场 调 控 政 策 措 施 有 偏 差 不 到 位 的, 将 督 促 进 行 6
整 改 督 察 组 对 北 京 天 津 大 连 上 海 重 庆 四 川 首 批 督 察 的 六 省 市 落 实 调 控 政 策 给 予 了 肯 定 2012 年 8 月 11 日, 国 土 资 源 部 发 布 上 半 年 全 国 住 房 用 地 供 应 计 划 调 整 与 落 实 情 况 国 土 部 对 年 初 确 定 的 住 房 用 地 供 应 计 划 进 行 了 调 整, 其 中 20 个 地 区 计 划 量 减 少,5 个 地 区 计 划 量 增 加 调 整 后 的 住 房 用 地 计 划 总 量 与 历 年 实 际 计 划 完 成 相 比, 仍 远 超 过 历 史 最 高, 为 历 史 计 划 完 成 量 最 大 年 份 的 117.3%, 能 够 满 足 全 年 住 房 用 地 有 效 需 求 截 至 2012 年 6 月 30 日, 全 国 已 供 应 但 未 竣 工 的 住 宅 项 目 用 地 总 量 为 32.66 万 公 顷 2012 年 8 月 29 日, 国 家 发 改 委 召 开 会 议, 强 调 坚 决 抑 制 房 地 产 投 机 投 资 性 需 求 国 家 发 改 委 召 开 下 半 年 经 济 工 作 会 议, 会 议 强 调 要 稳 定 房 地 产 市 场 调 控 政 策, 坚 决 抑 制 投 机 投 资 性 需 求, 切 实 增 加 普 通 商 品 住 房 特 别 是 中 小 套 型 住 房 供 应, 防 止 房 价 反 弹 ; 加 强 舆 论 引 导, 稳 定 市 场 预 期, 避 免 不 实 信 息 炒 作 误 导 同 时 强 调 下 半 年 将 扎 实 推 进 保 障 性 安 居 工 程 建 设, 积 极 拓 宽 筹 资 渠 道, 加 快 用 地 审 批 和 供 应, 确 保 高 质 量 完 成 全 年 建 设 任 务 加 快 建 立 健 全 房 地 产 市 场 调 控 的 长 效 机 制 和 政 策 体 系 2012 年 9 月 13 日, 国 土 资 源 部 下 发 关 于 严 格 执 行 土 地 使 用 标 准 大 力 促 进 节 约 集 约 用 地 的 通 知 通 知 指 出, 要 严 格 执 行 和 不 断 完 善 土 地 使 用 标 准 对 国 家 发 布 的 限 制 7
用 地 项 目 目 录 和 禁 止 用 地 项 目 目 录 工 业 项 目 建 设 用 地 控 制 指 标, 公 路 铁 路 民 用 航 空 运 输 机 场 电 力 煤 炭 石 油 和 天 然 气 工 程 项 目 建 设 用 地 等 控 制 指 标, 房 地 产 用 地 宗 地 规 模 容 积 率 控 制 等 各 类 土 地 使 用 标 准, 各 地 要 坚 决 贯 彻 执 行 通 知 还 要 求, 对 国 家 尚 未 颁 布 土 地 使 用 标 准 的, 各 地 应 依 据 本 地 区 资 源 条 件 项 目 类 型 及 建 设 要 求, 制 定 适 用 于 地 方 的 土 地 使 用 标 准, 进 而 办 理 建 设 用 地 审 批 供 地 和 用 地 手 续 ; 对 国 家 和 地 方 尚 未 颁 布 土 地 使 用 标 准 和 建 设 标 准 的 特 殊 建 设 项 目, 应 先 进 行 项 目 节 地 评 价 并 组 织 专 家 评 审, 依 据 节 地 评 价 结 果 和 专 家 评 审 意 见, 办 理 用 地 供 地 手 续 2012 年 9 月 20 日, 住 房 城 乡 建 设 部 印 发 关 于 规 范 城 乡 规 划 行 政 处 罚 裁 量 权 的 指 导 意 见 意 见 指 出 对 尚 可 采 取 改 正 措 施 消 除 对 规 划 实 施 影 响 的 情 形, 以 书 面 形 式 责 令 停 止 建 设 ; 不 停 止 建 设 的 依 法 查 封 施 工 现 场 ; 以 书 面 形 式 责 令 限 期 改 正 ; 对 尚 未 取 得 建 设 工 程 规 划 许 可 证 即 开 工 建 设 的, 同 时 责 令 其 及 时 取 得 建 设 工 程 规 划 许 可 证 ; 对 按 期 改 正 违 法 建 设 部 分 的 处 建 设 工 程 造 价 5% 的 罚 款, 对 逾 期 不 改 正 的 依 法 采 取 强 制 拆 除 等 措 施, 并 处 建 设 工 程 造 价 10% 的 罚 款 2012 年 9 月 23 日, 国 土 资 源 部 下 发 关 于 规 范 土 地 登 记 的 意 见 意 见 提 出, 准 确 界 定 土 地 登 记 用 途 ; 规 范 土 地 出 让 年 限 起 算 时 点 ; 严 格 土 地 登 记 统 一 管 理 ; 建 立 健 全 土 8
地 登 记 档 案 资 料 管 理 制 度, 推 进 土 地 登 记 信 息 化 建 设 同 时 要 求 各 地 结 合 本 地 实 际 情 况, 进 一 步 完 善 有 关 政 策, 细 化 有 关 规 定, 不 断 提 高 土 地 登 记 规 范 化 水 平 2012 2012 年 三 季 度 天 津 市 住 宅 成 交 情 况 成 交 量 ( 万 平 方 米 ) 环 比 (%) 同 比 (%) 7 月 8 月 9 月 成 交 价 成 交 量 成 交 价 成 交 量 环 比 同 比 环 比 同 比 环 比 同 比 环 比 同 比 ( 元 / 平 ( 万 平 方 ( 元 / 平 ( 万 平 方 (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) 方 米 ) 米 ) 方 米 ) 米 ) 新 建 住 宅 83.76-6.77-0.74 10016-2.37 9.14 91.88 9.7 7.31 9597-4.18 1.71 94.6 2.96 2.94 11196 1.67 18.39 二 手 住 宅 44.8 25.1 44.5 8841 1.6 14.7 46.5 3.8 45.3 8808-0.4 14.3 42.7-8.1 38.64 8828 0.2 12.5 成 交 价 ( 元 / 平 方 米 ) 环 比 (%) 同 比 (%) 股 市 动 态 2012 年 三 季 度 沪 深 股 市 动 态 股 市 月 份 开 盘 最 高 最 低 收 盘 成 交 金 额 7 月 2234.32 点 2244.82 点 2100.25 点 2103.63 点 12182 亿 元 上 证 指 数 8 月 2101.72 点 2176.80 点 2032.54 点 2047.52 点 11458 亿 元 9 月 2044.83 点 2145.00 点 1999.48 点 2086.17 点 11500 亿 元 7 月 9575.09 点 9853.73 点 9033.92 点 9059.22 点 1906.1 亿 元 深 证 成 指 8 月 9047.59 点 9344.09 点 8132.36 点 8210.99 点 1541.8 亿 元 9 月 8220.31 点 8865.65 点 8095.65 点 8679.22 点 1589.9 亿 元 2012 年 三 季 度 公 司 股 价 动 态 股 票 月 份 开 盘 最 高 最 低 收 盘 成 交 量 成 交 金 额 换 手 率 天 保 基 建 000965 7 月 4.6 元 5.14 元 4.28 元 4.39 元 7115 万 股 3.35 亿 元 10.28% 8 月 4.38 元 4.86 元 4.25 元 4.38 元 3163 万 股 1.44 亿 元 4.57% 9 月 4.37 元 4.93 元 4.18 元 4.50 元 5122 万 股 2.34 亿 元 7.40% 经 营 动 态 9
2012 年 7 月 24 日, 公 司 召 开 2012 年 第 二 季 度 经 营 分 析 专 题 会 会 议 听 取 了 天 保 房 产 公 司 滨 海 开 元 公 司 天 材 房 产 公 司 百 利 建 设 公 司 嘉 创 物 业 公 司 等 二 季 度 经 营 情 况 和 财 务 运 转 的 汇 报, 并 根 据 二 季 度 经 营 情 况 分 析 对 下 一 步 经 营 工 作 提 出 了 要 求 2012 年 7 月 28 日, 公 司 全 资 子 公 司 挂 牌 转 让 滨 海 国 际 贸 易 服 务 中 心 房 产 公 司 第 五 届 董 事 会 第 九 次 会 议 审 议 通 过 同 意 公 司 全 资 子 公 司 天 津 天 保 房 地 产 开 发 有 限 公 司 挂 牌 转 让 滨 海 国 际 贸 易 服 务 中 心 房 产 2012 年 7 月 30 日, 该 房 产 在 天 津 市 产 权 交 易 中 心 公 开 挂 牌 转 让, 挂 牌 期 满 后 确 认 摘 牌 方 为 天 津 天 元 伟 业 国 际 贸 易 有 限 公 司, 摘 牌 价 为 该 房 产 评 估 值 20289.18 万 元,2012 年 8 月 21 日, 双 方 签 署 了 产 权 交 易 合 同,9 月 底 已 办 理 完 成 全 部 产 权 转 让 手 续 2012 年 8 月 17 日, 公 司 公 布 2012 年 半 年 度 全 文 及 摘 要 报 告 期 内, 公 司 实 现 营 业 收 入 52,038.01 万 元, 利 润 总 额 9,639.51 万 元, 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 7,338.90 万 元 每 股 收 益 0.11 元, 净 资 产 收 益 率 3.1% 2012 年 9 月 10 日, 公 司 获 得 新 增 项 目 用 地 公 司 全 资 子 公 司 天 津 天 保 房 地 产 开 发 有 限 公 司 以 挂 牌 方 式 竞 得 津 滨 保 ( 挂 )2012-19 号 宗 地, 总 地 价 4.2 亿 元 该 地 块 坐 落 于 天 津 空 港 经 济 区, 土 地 出 让 面 积 约 12.28 万 平 方 米, 土 地 用 途 为 城 镇 住 宅, 建 筑 规 模 小 于 20.88 万 平 10
方 米, 建 筑 密 度 小 于 等 于 25%, 绿 地 率 大 于 等 于 40%, 建 筑 高 度 限 高 60 米 ( 含 ), 该 宗 地 土 地 出 让 年 限 为 70 年 公 司 治 理 2012 年 7 月 2 日, 深 圳 证 券 交 易 所 公 布 主 板 上 市 公 司 2011 年 度 信 息 披 露 工 作 考 核 结 果, 公 司 考 核 成 绩 为 优 秀 公 司 已 连 续 三 年 考 核 成 绩 为 优 秀, 也 是 天 津 上 市 公 司 中 唯 一 一 家 连 续 三 年 考 核 优 秀 的 公 司 同 时 继 续 作 为 深 交 所 信 息 披 露 直 通 车 试 点 单 位 每 年 深 交 所 根 据 信 息 披 露 工 作 情 况 重 新 选 择 试 点 单 位,2011 年 约 30% 的 试 点 单 位 未 能 延 续 2011 年 度 考 核 中, 深 圳 主 板 上 市 公 司 共 484 家 公 司, 考 核 成 绩 为 优 秀 的 为 56 家, 占 参 加 考 核 上 市 公 司 总 数 的 11.57%; 良 好 的 324 家, 占 参 加 考 核 上 市 公 司 总 数 的 66.94%; 及 格 的 88 家, 占 参 加 考 核 上 市 公 司 总 数 的 18.18%; 不 及 格 的 16 家, 占 参 加 考 核 上 市 公 司 总 数 的 3.31% 2012 年 8 月 13 日, 公 司 2012 年 第 一 次 临 时 股 东 大 会 审 议 通 过 修 改 公 司 章 程 股 东 大 会 议 事 规 则 董 事 会 议 事 规 则 独 立 董 事 工 作 制 度 本 次 制 度 修 改 是 根 据 中 国 证 监 会 和 深 圳 证 券 交 易 所 要 求, 修 改 公 司 章 程 中 现 金 分 红 有 关 条 款, 同 时 修 改 股 东 大 会 议 事 规 则 董 事 会 议 事 规 则 独 立 董 事 工 作 制 度 制 度 中 所 涉 及 的 内 容 2012 年 8 月 17 日, 公 司 制 定 内 部 审 计 管 理 制 度 公 司 为 加 强 和 规 范 内 部 审 计 工 作, 明 确 内 部 审 计 的 职 责 和 权 限, 11
发 挥 内 部 审 计 在 强 化 内 部 控 制 中 的 作 用, 依 据 相 关 法 律 法 规 规 范 性 文 件 制 定 了 内 部 审 计 管 理 制 度 制 度 中 明 确 了 内 部 审 计 的 定 义 及 适 用 范 围 基 本 原 则 审 计 机 构 和 审 计 人 员 主 要 职 责 主 要 权 限 工 作 程 序 质 量 管 理 档 案 管 理 综 合 事 项 2012 年 7 月 1 日, 公 司 外 派 部 分 管 理 人 员 进 行 专 业 培 训 公 司 分 别 外 派 运 营 管 理 部 项 目 发 展 部 工 程 管 理 部 管 理 人 员 参 加 房 地 产 招 投 标 采 购 与 合 约 管 理 供 应 商 管 理 房 地 产 项 目 工 程 管 理 关 键 节 点 把 控 能 力 提 升 房 地 产 总 工 高 级 研 修 班 培 训 通 过 学 习 使 参 训 管 理 人 员 的 专 业 知 识 得 到 了 系 统 提 升 2012 年 7 月 18 日, 公 司 开 展 青 年 公 寓 安 全 检 查 工 作 公 司 班 子 成 员 一 行 对 天 保 青 年 公 寓 各 项 安 全 工 作 进 行 检 查 重 点 检 查 了 租 户 合 规 用 电 情 况 消 防 设 施 运 行 情 况 公 寓 环 境 改 造 情 况, 检 查 中 对 相 关 安 全 工 作 提 出 了 具 体 要 求 一 是 青 年 公 寓 日 常 安 全 检 查 要 取 得 成 效, 不 流 于 形 式, 提 高 安 全 防 范 意 识 二 是 要 紧 盯 现 场, 认 真 进 行 隐 患 排 查, 做 好 青 年 公 寓 日 常 安 全 管 理 工 作 记 录 三 是 要 做 好 整 改 和 分 析 总 结 工 作, 发 现 问 题 要 责 令 按 期 整 改 四 是 提 升 青 年 公 寓 整 体 居 住 环 境, 对 公 寓 内 部 公 共 设 施 做 好 日 常 维 修 维 护, 提 升 青 年 公 寓 居 住 环 境 2012 年 8 月 1 日, 公 司 召 开 第 八 次 党 委 ( 扩 大 ) 会 议 12
会 议 传 达 并 学 习 了 滨 海 新 区 半 年 经 济 形 势 分 析 会 滨 海 新 区 国 资 委 国 有 企 业 2012 年 上 半 年 经 济 运 行 工 作 会 保 税 区 下 半 年 经 济 工 作 会 天 保 控 股 公 司 半 年 经 营 分 析 会 等 会 议 精 神 会 议 要 求, 全 体 党 员 干 部 要 进 一 步 统 一 思 想 坚 定 信 心, 切 实 增 强 责 任 感 和 紧 迫 感 一 是 要 加 快 项 目 的 开 工 建 设, 加 大 项 目 开 发 投 资 力 度, 推 动 企 业 扎 实 稳 步 发 展 ; 二 是 要 创 新 营 销 方 式, 加 大 招 商 力 度, 挖 掘 市 场 潜 力, 提 高 销 售 业 绩 ; 三 是 党 员 干 部 要 加 强 学 习, 丰 富 知 识 结 构, 为 加 快 企 业 发 展 提 出 更 多 具 有 创 新 性 的 措 施 方 法 2012 年 8 月 1 日, 公 司 召 开 汛 期 安 全 工 作 会 议 公 司 领 导 班 子 成 员 和 各 部 门 及 下 属 公 司 负 责 人 安 全 负 责 人 安 全 员 共 计 30 余 人 参 加 了 此 次 会 议 会 议 要 求, 各 部 门 所 属 公 司 要 进 一 步 强 化 安 全 意 识, 把 消 防 防 汛 施 工 安 全 等 摆 在 重 中 之 重 的 位 置, 确 保 安 全 渡 汛 一 是 要 完 善 防 汛 预 警 机 制 做 到 汛 期 24 小 时 人 员 值 班, 每 日 汇 总 上 报 汛 期 安 全 情 况 ; 二 是 要 进 一 步 加 大 工 作 力 度, 加 强 汛 期 日 常 巡 查 工 作 ; 三 是 要 备 齐 各 类 防 汛 物 资, 同 时 安 排 专 人 负 责 物 资 保 管, 对 已 经 出 现 的 漏 点 和 已 发 现 的 安 全 隐 患, 指 派 专 人 积 极 展 开 维 修 工 作 ; 四 是 要 加 强 宣 传, 提 高 认 识, 提 醒 员 工 业 主 和 租 户 做 好 防 汛 准 备 工 作 2012 年 8 月 23 日, 公 司 组 织 房 地 产 施 工 合 同 及 工 程 量 清 单 计 价 的 专 题 培 训 培 训 特 邀 天 津 理 工 大 学 经 济 与 管 理 13
学 院 柯 洪 教 授 主 讲, 公 司 运 营 部 发 展 部 工 程 部 及 所 属 公 司 相 关 人 员 共 计 20 余 人 参 加 了 培 训 通 过 培 训, 参 训 人 员 对 清 单 招 标 等 专 业 工 作 在 新 形 势 下 的 新 变 化 有 了 清 晰 的 认 识, 学 到 了 很 多 理 论 与 实 践 操 作 相 结 合 的 宝 贵 经 验, 丰 富 了 专 业 知 识 2012 年 9 月 4 日, 公 司 组 织 中 华 传 统 建 筑 文 化 的 传 承 与 复 兴 为 主 题 的 内 训 活 动 项 目 发 展 部 工 程 管 理 部 相 关 人 员 参 加 了 培 训 培 训 内 容 紧 密 围 绕 一 百 多 年 来 中 华 传 统 建 筑 文 化 历 史 沿 革 展 开, 培 训 中 使 用 大 量 的 具 有 代 表 性 的 中 国 建 筑 风 格 图 片, 通 过 图 文 并 茂 的 讲 解 使 受 训 者 充 分 了 解 中 国 传 统 建 筑 及 现 代 建 筑 物 潮 流 及 风 格 信 息 披 露 2012 年 7 月 27 日, 公 司 公 布 五 届 九 次 董 事 会 决 议 公 告 会 议 审 议 通 过 关 于 全 资 子 公 司 拟 挂 牌 转 让 房 产 的 议 案 修 改 公 司 章 程 股 东 大 会 议 事 规 则 董 事 会 议 事 规 则 独 立 董 事 工 作 制 度 的 议 案 2012 年 8 月 17 日, 公 司 公 布 2012 年 三 季 度 业 绩 预 告 公 告 由 于 受 国 家 调 控 政 策 及 限 购 政 策 影 响, 公 司 所 开 发 项 目 销 售 量 和 销 售 价 格 有 一 定 程 度 降 低, 可 结 转 收 入 相 应 减 少, 预 计 2012 年 前 三 季 度 公 司 营 业 收 入 和 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 有 一 定 程 度 的 减 少 预 计 公 司 1 至 9 月 份 实 现 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 为 9000 万 元 ~15000 万 元 ; 每 股 收 14
益 为 0.13 元 ~0.22 元, 比 上 年 同 期 下 降 35.94%~61.56% 2012 年 8 月 17 日, 公 司 公 布 五 届 十 次 董 事 会 决 议 公 告 审 议 通 过 2012 年 半 年 度 报 告 全 文 及 摘 要 天 津 天 保 基 建 股 份 有 限 公 司 内 部 审 计 管 理 制 度 责 任 编 辑 : 秦 峰 编 辑 : 付 丹 丹 15