零 售 业 有 望 成 为 中 国 经 济 发 展 的 推 动 力 量, 中 国 大 多 数 城 市 的 零 售 物 业 租 金 将 继 续 保 持 增 长, 同 时 调 查 还 指 出, 新 增 零 售 商 进 驻 中 国 二 线 城 市 的 数 量 正 稳 步 增 加 这 是 世 邦 魏 理 仕 最 新 发 布 的 调 查 结 果 尽 管 2012 年 社 会 消 费 品 增 长 有 所 放 缓, 但 收 入 和 零 售 额 增 长 仍 保 持 在 双 位 数 世 邦 魏 理 仕 华 北 区 研 究 部 董 事 陈 红 飞 女 士 评 论 道 : 中 国 零 售 业 正 在 回 暖, 将 有 望 成 为 中 国 经 济 发 展 的 推 动 力 量 在 接 下 来 的 几 年, 不 断 成 熟 的 零 售 物 业 市 场 将 使 零 售 商 受 益, 为 他 们 提 供 更 多 选 择 但 目 前 的 零 售 商 们 将 面 临 来 自 国 际 品 牌 和 网 上 店 铺 更 加 激 烈 的 竞 争, 以 及 包 括 租 金 和 人 工 成 本 等 在 内 不 断 上 涨 的 运 营 压 力 据 世 邦 魏 理 仕 北 京 零 售 物 业 市 场 调 查 显 示, 由 于 能 够 获 得 的 优 质 零 售 地 段 有 限, 中 国 大 多 数 城 市 的 零 售 物 业 平 均 租 金 有 望 稳 步 增 长 以 北 京 为 例, 北 京 优 质 零 售 市 场 的 物 业 租 金 自 2003 年 以 来, 呈 现 稳 步 增 长 态 势 2013 年 第 一 季 度, 优 质 零 售 物 业 去 除 新 增 项 目 因 素 后, 同 样 本 比 较, 租 金 环 比 上 涨 2.6%, 达 每 天 每 平 米 人 民 币 40.8 元 2013 年 第 一 季 度, 录 得 北 京 零 售 物 业 市 场 新 增 供 应 量 185,000 平 方 米, 吸 纳 量 201,443 平 方 米, 空 置 率 环 比 下 降 0.5% 调 查 显 示, 未 来 中 国 市 场 的 空 置 率 将 有 望 进 一 步 下 降, 同 时, 中 国 二 线 城 市 的 新 增 零 售 商 数 量 正 稳 步 增 加 那 些 已 经 进 驻 北 京 广 州 上 海 的 国 际 零 售 商 目 前 正 在 抢 占 成 都 杭 州 和 武 汉 主 要 二 线 城 市 的 零 售 物 业 市 场 发 展 速 度 超 过 相 对 成 熟 的 一 线 城 市 世 邦 魏 理 仕 华 北 区 商 业 服 务 部 董 事 王 君 女 士 说 : 位 于 北 京 和 上 海 核 心 地 段 的 零 售 物 业 通 常 是 首 选, 而 有 些 第 一 次 进 驻 中 国 的 零 售 商 也 将 目 光 锁 定 在 中 国 西 部 的 一 些 城 市, 如 成 都 和 重 庆 同 时, 国 际 连 锁 零 售 商 一 般 愿 意 选 择 具 有 成 熟 运 营 经 验 或 国 际 商 业 背 景 的 零 售 物 业
世 邦 魏 理 仕 亚 洲 区 商 业 服 务 部 执 行 董 事 史 柏 松 先 生 表 示 : 近 年 来, 亚 太 地 区 零 售 业 的 增 长 令 人 印 象 深 刻 尽 管 全 球 经 济 发 展 仍 具 有 不 确 定 性, 但 国 内 外 连 锁 零 售 商 对 中 国 及 亚 洲 的 投 资 意 向 显 示 积 极 他 补 充 道 : 考 虑 到 该 地 区 的 年 轻 人 口 利 用 现 代 科 技 手 段 获 取 时 尚 信 息 的 倾 向, 以 及 新 兴 中 产 阶 层 的 购 买 力 持 续 增 加, 因 此 中 档 现 代 的 时 尚 风 格 越 来 越 受 欢 迎 这 意 味 着 在 亚 太 地 区, 尤 其 在 中 国 在 北 京 这 样 重 要 的 市 场, 更 合 理 的 价 格 将 为 品 牌 带 来 更 多 机 遇 中 国 经 济 网 上 海 6 月 17 日 讯 ( 记 者 李 治 国 ) 时 尚 品 牌 零 售 业 在 社 会 动 向 的 引 导 下, 不 断 的 数 字 化 下, 有 着 一 些 惊 人 的 数 据, 一 起 来 看 看 吧! 曾 听 过 一 些 时 尚 品 牌 零 售 商 如 Borders 连 锁 书 店 和 Circuit City 以 及 服 装 品 牌, 因 为 不 能 足 够 快 的 利 用 数 字 化 而 导 致 失 败 的 商 业 故 事, 数 字 化 是 必 须 得, 包 括 线 上 和 线 下 的, 但 是 只 有 一 部 分 的 零 售 商 开 始 接 触 它 下 面 是 一 些 关 于 零 售 商 在 数 字 化 方 面 的 惊 人 事 实 : 1 人 们 平 均 每 天 使 用 手 机 应 用 127 分 钟, 已 经 逐 步 逼 近 人 们 在 电 视 产 业 上 所 花 的 168 分 钟 2 54% 的 消 费 者 表 示 如 果 零 售 商 不 能 提 供 定 制 的 相 关 的 内 容 和 产 品, 他 们 将 不 在 考 虑 使 用 其 产 品 3 57% 的 消 费 者 不 会 购 买 网 站 设 计 糟 糕 的 零 售 商 的 产 品 4 53% 消 费 者 已 经 用 手 机 购 物 代 替 直 接 在 商 店 里 买 东 西 38% 的 人 会 这 么 做 是 因 为 他 们 在 另 一 个 商 店 发 现 一 个 更 好 的 价 格,30% 的 人 这 么 做 事 因 为 他 们 发 现 网 店 的 价 格 更 便 宜 5 少 于 一 半 的 零 售 商 从 网 络 上 搜 集 社 会 网 络 数 据, 其 中 只 有 8% 认 为 这 对 品 牌 的 日 后 的 知 名 度 是 很 重 要 的 6 前 100 强 的 零 售 商 在 Facebook 上 平 均 有 120 万 个 粉 丝, 但 是 他 们 的 互 动 率 却 只 有 2% 7 75% 的 零 售 产 品 页 面 在 Facebook 上 有 分 享 键, 尽 管 现 在 Pinterest( 全 球 最 大 的 图 片 社 交 分 享 网 站 ) 带 动 更 多 的 销 售 和
消 费 者, 但 只 有 22% 的 零 售 商 鼓 励 消 费 者 将 产 品 分 享 到 Pinterest 8 65% 的 零 售 商 的 购 物 车 报 废 率 超 过 50% 9 只 有 33% 的 零 售 商 看 到 超 过 10% 的 消 费 者 利 用 手 机 终 端 装 置, 进 行 在 线 购 物 10 零 售 商 们 表 示 数 据 是 他 们 的 行 动 列 表 的 基 部, 以 此 来 提 高 网 站 性 能 Email 是 处 在 列 表 顶 部 的 优 先 级 位 置, 接 着 分 别 是 网 站 搜 索 和 购 物 11 92% 的 零 售 商 在 线 上 还 是 线 下 营 销 的 问 题 上 挣 扎 着 12 32% 的 零 售 商 在 犹 豫, 使 用 新 技 术 是 否 可 以 作 为 一 种 促 销 工 具 或 会 起 到 干 扰 作 用 但 是 消 费 者 研 究 报 告 一 次 又 一 次 的 显 示, 手 机 应 用 及 通 过 二 维 码 链 接 到 产 品 信 息 等 新 技 术, 正 逐 渐 趋 势 人 们 在 商 店 里 购 买 商 品 种 种 迹 象 表 明, 传 统 零 售 的 经 营 方 式 盈 利 模 式 营 销 模 式 必 须 改 变 创 新, 尤 其 对 于 实 体 零 售 企 业 的 发 展, 已 经 处 在 了 是 继 续 发 展 壮 大 还 是 会 被 淘 汰 的 十 字 路 口 在 日 前 结 束 的 第 八 届 中 国 零 售 商 大 会 上, 商 务 部 流 通 业 发 展 司 向 欣 司 长 指 出, 一 方 面 是 宏 观 经 济 环 境 为 零 售 业 的 大 发 展 提 供 了 更 为 广 阔 的 市 场 机 遇 ; 另 一 方 面, 随 着 人 工 房 租 等 经 营 成 本 的 上 涨, 传 统 零 售 业 自 身 的 模 式 弊 端 也 成 为 其 继 续 发 展 的 障 碍 是 通 过 自 身 的 创 新 改 变 适 应 新 的 市 场 环 境, 还 是 继 续 抱 着 电 商 不 会 对 实 体 零 售 业 造 成 致 命 冲 击 的 侥 幸 心 态, 这 些 将 成 为 影 响 国 内 传 统 零 售 企 业 在 未 来 市 场 竞 争 格 局 中 排 位 的 分 水 岭 5 月 31 日 至 6 月 2 日, 以 转 型 创 新 为 主 题 的 中 国 零 售 商 大 会 在 江 苏 昆 山 成 功 举 办,1700 余 位 来 自 全 国 各 地 的 零 售 企 业 代 表 参 加 了 本 次 大 会, 并 围 绕 零 售 业 如 何 迎 接 大 变 革 时 代 这 一 核 心 议 题 进 行 了 充 分 交 流 探 讨 市 场 土 壤 正 在 变 化 一 方 面 是 宏 观 经 济 环 境 的 变 化, 一 方 面 是 消 费 环 境 的 变 化, 面 对 这 些 变 化, 并 没 有 实 质 性 变 革 的 传 统 零 售 业 已 经 开 始 表 现 出 发 展 的 动 力 不 足 向 欣 司 长 指 出, 从 经 济 发 展 的 大 环 境 方 面, 国 家 首 次 提 出 了 流 通 产 业 是 国 民 经 济 的 基 础 性 和 先 导 性 产 业, 对 于 国 家 产 业 结 构 和 产 品 结 构 调 整 发 展 方 式 的 转 型 居 民 生 活 质 量 提 高 有 很 强 的 引 导 性 和 带 动 性
这 也 意 味 着 零 售 业 在 促 进 经 济 发 展 的 过 程 中 将 产 生 更 大 的 作 用, 客 观 上 要 求 零 售 业 能 够 在 新 的 市 场 环 境 中 承 担 起 带 动 作 用 但 是, 在 这 样 整 体 利 好 的 环 境 下, 传 统 零 售 业 却 出 现 了 增 长 放 缓 的 现 象, 这 更 多 是 由 当 前 消 费 环 境 的 变 化 造 成 的 首 都 经 贸 大 学 教 授 陈 立 平 认 为, 当 前 消 费 人 口 的 结 构 发 生 了 显 著 变 化, 一 方 面 是 人 口 老 龄 化 带 来 的 影 响, 另 一 方 面 是 由 于 90 后 消 费 行 为 的 变 化 给 传 统 零 售 业 带 来 的 冲 击 从 去 年 以 来, 欧 洲 蔓 延 的 马 肉 风 波 到 日 本 出 现 乳 业 涂 改 出 厂 日 期, 到 中 国 及 大 量 国 家 出 现 食 品 质 量 问 题, 食 品 安 全 问 题 通 过 网 络 迅 速 在 消 费 者 当 中 传 播, 它 会 极 大 地 改 变 消 费 者 对 零 售 店 铺 的 印 象, 零 售 企 业 在 经 营 过 程 中 也 面 临 着 从 未 有 过 的 风 险 陈 立 平 认 为, 消 费 者 对 服 务 体 验 的 需 求 上 升 以 及 低 价 格 取 向 已 成 为 对 传 统 零 售 业 的 挑 战 消 费 者 更 加 关 注 健 康 消 费 希 望 能 节 省 更 多 的 购 物 时 间, 这 是 在 当 前 消 费 环 境 中 消 费 者 所 表 现 出 来 的 新 的 需 求 而 在 这 方 面, 尤 其 以 大 卖 场 为 典 型 代 表 的 传 统 零 售 企 业 并 没 有 交 上 一 份 让 顾 客 满 意 的 答 卷, 这 也 是 近 年 来 大 卖 场 增 速 放 缓, 进 入 了 衰 退 期, 而 小 型 综 合 超 市 得 到 迅 猛 增 长 的 重 要 原 因 另 外 就 是 新 的 消 费 方 式 交 际 渠 道 带 给 传 统 零 售 企 业 的 冲 击 越 来 越 多 的 消 费 者 了 解 并 开 始 使 用 网 络 沟 通 的 方 式 来 实 现 消 费 过 程 消 费 者 掌 握 了 越 来 越 多 的 商 品 信 息 和 店 铺 信 息, 虽 然 对 于 不 同 的 区 域, 网 购 带 来 的 冲 击 并 不 相 同, 但 是 从 发 展 趋 势 上 来 讲, 这 一 消 费 特 点 的 出 现 将 会 越 来 越 将 传 统 零 售 企 业 的 经 营 模 式 逼 上 绝 境 经 营 模 式 桎 梏 发 展 2012 年 中 国 零 售 百 强 销 售 额 同 比 增 长 20.2%, 这 个 速 度 要 高 于 全 社 会 社 会 消 费 品 总 额 5.9 个 百 分 点, 虽 然 比 2011 年 百 强 放 缓 了 0.7 个 百 分 点, 但 这 个 速 度 还 是 比 较 高 的 百 强 扩 张 速 度 有 所 放 缓, 而 单 店 销 售 贡 献 度 有 所 放 大, 在 2012 年 中 国 零 售 百 强 中,92 家 实 体 店 的 零 售 企 业 销 售 规 模 同 比 增 长 11%, 其 中 门 店 增 长 2%, 平 均 单 店 销 售 规 模 为 5202.8 万 元, 同 比 增 长 8.8%, 单 店 销 售 规 模 大 于 门 店 增 速, 单 店 贡 献 率 达 到 了 82.1%, 是 历 年 来 最 高 的 但 是 仅 从 实 体 零 售 企 业 数 据 来 看, 2012 年 中 国 零 售 百 强 实 体 店 的 销 售 规 模 同 比 增 长 比 2011 年 大 幅 度 放 缓 了 9.9 个 百 分 点, 低 于 2009 年 金 融 危 机 时 期 的 增 速, 去 年 以 来 实 体 店 大 型 零 售 企 业 当 中 的 确 面 临 的 挑 战 环 境 和 以 前 相 比 更 加 严 峻 这 不 禁 让 人 想 起 了 去 年 国 家 五 部 委 联 合 整 治 零 售 企 业 进 场 费 的 问 题, 虽 然 这 一 举 措 取 得 了 显 著 效 果, 但 对 于 整 个 传 统
零 售 企 业 来 讲, 这 更 是 一 次 警 钟 主 要 依 靠 进 场 费 以 及 对 上 游 供 应 链 的 依 赖 的 经 营 模 式 已 经 不 再 适 应 当 前 的 市 场 环 境 对 实 体 零 售 企 业 现 有 的 盈 利 模 式 带 来 的 危 机, 陈 立 平 进 行 了 具 体 分 析, 超 市 以 入 场 费 为 基 础, 百 货 店 以 保 底 倒 扣 为 主 的 盈 利 模 式 已 经 走 到 了 尽 头, 最 简 单 的 一 个 现 象 就 是 目 前 内 在 价 格 差 的 不 断 扩 大, 中 国 百 货 店 的 商 品 价 格 已 经 位 居 世 界 前 列, 内 外 价 格 差 开 始 向 超 市 蔓 延, 这 种 不 可 持 续 性 和 风 险 性 随 着 人 民 币 的 升 值 开 始 不 断 显 现 从 百 强 数 据 中 我 们 已 经 看 到, 作 为 驱 动 传 统 零 售 企 业 发 展 的 双 核, 零 售 企 业 在 顾 客 与 商 品 这 两 大 方 面 正 在 进 行 着 改 变 第 一 个 转 变 是 零 售 业 开 始 由 传 统 的 重 视 集 客 向 重 视 顾 客 方 面 转 变, 第 二 个 转 变 是 零 售 商 单 纯 的 从 制 造 商 批 发 商 手 中 集 货 向 整 合 供 应 商 方 面 转 变 从 全 球 零 售 业 发 展 情 况 来 看, 最 明 显 的 趋 势 就 是 低 价 格 高 品 质, 而 支 撑 低 价 格 发 展 的 根 本 动 力 就 是 零 售 商 开 始 向 供 应 链 上 游 转 移 利 润, 也 就 是 国 际 零 售 商 的 利 润 中 心 是 通 过 整 合 供 应 链 向 上 游 来 获 取 利 润 的, 制 造 商 批 发 商 和 零 售 商 协 同 为 顾 客 降 低 价 格, 创 造 价 值 这 就 是 目 前 全 球 传 统 零 售 业 所 改 变 的 方 向 整 合 供 应 链 竞 争 的 时 代 不 变 革 只 能 被 淘 汰 实 际 上, 大 多 数 传 统 零 售 企 业 已 经 意 识 到 了 变 革 的 迫 切 性 一 方 面 是 对 自 身 经 营 模 式 的 反 思 与 改 进, 另 一 方 面 是 对 网 购 业 务 消 费 趋 势 变 化 的 再 认 识 在 这 些 方 面, 一 些 企 业 正 在 进 行 着 新 的 尝 试 山 东 银 座 集 团 董 事 长 张 文 生 表 示, 与 国 外 零 售 企 业 比 较, 内 资 企 业 无 论 从 管 理 上 技 术 上 发 展 上 模 式 上 都 有 差 距, 但 真 正 的 狼 来 了 以 后, 反 而 锻 炼 了 我 们, 使 我 们 坚 强 起 来 对 于 企 业 自 身 的 变 革, 天 津 友 谊 总 经 理 王 富 国 表 示, 在 近 几 年 的 运 营 过 程 中, 感 觉 到 电 子 商 务 的 发 展 速 度 很 快, 对 我 们 传 统 业 态 带 来 了 一 定 的 冲 击 和 影 响, 作 为 传 统 百 货 企 业, 我 们 就 要 不 断 地 创 新 和 展 示 我 们 的 经 营 优 势 我 们 来 自 于 县 域 商 业, 目 前 受 到 网 上 的 压 力 和 冲 击 相 对 较 小, 但 我 相 信 通 过 网 上 可 能 会 更 加 快 我 们 实 体 店 的 发 展 网 上 的 销 售 为 什 么 发 展 这 么 快? 客 观 上 是 80 后 90 后 对 新 的 业 态 的 好 奇, 但 最 根 本 的 问 题 是 传 统 零 售 业 普 遍 采 用 的 是 经 营 模 式 安 徽 安 德 利 董 事 长 陈 学 高 认 为, 传 统 零 售 业 要 解 决 的 根 本 问 题 还 是 转 变 经 营 模 式 无 论 是 企 业 的 创 新 还 是 行 业 的 变 革, 很 多 时 候 都 是 在 外 在 环 境 出 现 危 机 的 情 况 下 才 发 生 的 中 国 连 锁 经 营 协 会 副 秘 书 长 杨 青 松 认 为, 当 前 传 统 零 售 企 业 正 处 于 这 样 一 个 并 不 利 好 的 环 境 中, 尤 其 是 当 前 消 费 特 点 的 变 化 以 及 网 购 业 务 模 式 的 日 渐 成 熟 在 由 中 国 商 报 超 市 周 刊 承 办 的 本 次 大 会 零 售 新 势 力 分 论 坛 上, 来 自 京 东 商 城 淘 宝 网 1 号 店 的 高 管 分 别 用 自 身 企 业 的 发 展 诠 释 了 当 前 的 市 场 环 境 给 实 体 零 售 企 业 带 来 的 危 机 以 及 给 电 商 带 来 的 机 会 当 一 种 经 营 模 式 不 再 适 应 市 场 和 消 费 者 时, 不 改 变 也 就 意 味 着 被 淘 汰, 但 这 种 改 变 往 往 是 需 要 经 营 者 有 推 倒 重 来 的 魄 力 和 勇 气 的
金 银 珠 宝 销 售 井 喷 拉 动 4 月 零 售 业,50 家 重 点 零 售 企 业 其 他 商 品 零 售 额 合 计 同 比 增 长 仅 5.5%, 低 于 市 场 预 期 4 月 份 全 国 50 家 重 点 大 型 零 售 企 业 零 售 额 同 比 增 长 15.8%, 是 自 2012 年 7 月 以 来 的 最 高 月 度 增 速 从 各 类 商 品 的 销 售 表 现 来 看, 黄 金 抢 购 带 动 的 金 银 珠 宝 零 售 额 井 喷 增 长 为 本 月 零 售 额 增 长 的 主 要 贡 献, 同 比 增 长 达 到 105.1%, 对 零 售 额 增 长 的 贡 献 度 高 达 68.8%( 过 去 四 年 保 持 在 16-18%) 但 若 扣 除 金 银 珠 宝 类 商 品 后 其 他 商 品 零 售 额 合 计 同 比 仅 增 长 5.5%, 低 于 市 场 预 期 其 中 服 装 销 售 表 现 最 差, 零 售 额 零 售 量 同 比 双 双 下 降, 分 别 下 降 0.3% 和 2.7%; 房 地 产 调 控 新 政 的 作 用 尚 未 显 现 3 月 消 费 者 信 心 指 数 回 落 到 102.6 传 统 零 售 受 电 商 冲 击, 转 型 压 力 加 大 行 业 方 面, 传 统 百 货 正 向 综 合 餐 饮 休 闲 娱 乐 儿 童 天 地 为 一 体 的 经 营 模 式 积 极 转 型, 零 售 行 业 进 入 新 一 轮 的 调 整 期 ; 公 司 方 面, 围 绕 行 业 转 型 和 提 升 集 中 度 的 主 题 : 实 体 店 需 要 不 断 加 强 完 善 仓 库 物 流 在 线 支 付 供 应 链 金 融 数 据 分 析 等 全 产 业 链, 通 过 打 造 线 上 线 下 双 线 平 台 商 业 生 态 系 统, 完 成 传 统 零 售 商 业 模 式 的 新 潮 流 转 变 传 统 零 售 要 突 出 自 身 体 验 性 服 务 性 的 优 势 个 股 挖 掘 和 题 材 股 成 为 专 注 点 上 月 SW 零 售 板 块 上 涨 5.25 个 百 分 点, 微 弱 跑 赢 沪 深 300 指 数 2.75 个 百 分 点, 位 居 大 消 费 板 块 中 端 水 平, 较 前 一 个 月 (-1.17) 有 大 幅 回 升 从 短 期 行 情 来 看, 行 业 整 体 增 速 依 然 呈 放 缓 趋 势, 无 明 显 改 善 迹 象 本 月 百 货 板 块 受 金 银 珠 宝 消 费 收 益 于 五 一 黄 金 周 出 现 爆 发 式 增 长 扭 转 下 跌 趋 势, 小 幅 上 涨 3.96 个 百 分 点, 其 中 南 京 中 商 表 现 突 出 上 涨 32.75%; 专 业 连 锁 板 块 也 继 续 上 涨 6.28 个 百 分 点 ; 弹 性 最 小 的 商 业 物 业 板 块 上 涨 8.07 个 百 分 点 ; 本 月 在 金 价 止 跌 趋 稳 的 背 景 下, 金 银 珠 宝 板 块 上 涨 达 8.24 个 百 分 点 上 月 个 股 涨 幅 前 五 名 依 次 为 : 南 京 中 商, 天 音 控 股, 上 海 九 百, 商 业 城, 中 兴 商 业 后 五 位 的 依 次 为 : 永 辉 超 市, 武 汉 中 商, 苏 宁 云 商, 中 百 集 团, 汉 商 集 团 投 资 策 略 : 长 期 逻 辑 依 然 是 受 益 于 城 镇 化 和 符 合 业 态 转 型 的 类 商 业 地 产 公 司, 符 合 长 期 投 资 逻 辑 的 公 司 有 海 宁 皮 城 欧 亚 集 团 海 印 股 份, 同 时 短 期 事 件 性 催 化 剂 的 公 司 也 值 得 关 注, 我 们 推 荐 银 座 股 份 潮 宏 基