2011 年 3 月 31 日 东 方 早 报 首 页 数 字 报 首 页 导 航 在 线 订 阅 限 购 只 是 房 地 产 调 控 权 宜 之 计 早 报 记 者 曹 虹 对 房 地 产 行 业 纷 繁 的 调 控 政 策, 锦 天 城 律 师 事 务 所 高 级 合 伙 人 罗 建 荣 的 回 答 非 常 具 有 法 律 人 的 职 业 感 : 楼 市 肯 定 是 需 要 调 控 的, 但 是 这 个 调 控 要 适 度, 调 控 要 注 意 不 要 让 人 感 觉 到 是 行 政 在 强 制 干 预 市 场, 市 场 是 一 只 无 形 的 手, 硬 靠 政 策 按 住 它 不 让 挥 动, 锦 天 城 律 师 事 务 所 高 级 合 伙 人 罗 建 荣 还 是 个 不 折 不 扣 的 文 学 人 早 晚 会 让 手 受 到 伤 害 他 指 出, 对 于 限 购 令, 我 们 要 分 析 限 制 哪 些 人, 对 于 高 房 价, 要 分 析 高 在 哪 里 作 为 房 地 产 法 律 服 务 方 面 的 专 家, 香 港 城 市 大 学 商 学 院 与 复 旦 大 学 管 理 学 院 工 商 管 理 学 博 士 (DBA) 学 位 合 作 项 目 学 生 罗 建 荣 已 经 先 后 承 接 了 数 百 件 有 关 建 筑 房 地 产 公 司 联 营 及 债 权 回 收 等 方 面 的 案 件, 先 后 担 任 境 内 外 数 十 家 房 地 产 公 司 及 房 地 产 项 目 的 常 年 法 律 顾 问 1996 年 从 浦 东 开 发 中 发 现 专 业 地 产 律 师 前 景 的 罗 建 荣, 潜 心 从 事 房 地 产 法 律 服 务 及 理 论 研 究, 从 而 成 为 地 产 专 业 律 师 不 过, 与 律 师 严 谨 的 工 作 形 成 鲜 明 反 差 的 是, 罗 建 荣 还 是 个 不 折 不 扣 的 文 学 人, 与 他 品 茗 聊 天, 他 会 颇 有 兴 致 地 和 你 谈 论 文 学 世 界 的 故 事 白 天, 他 理 性 而 严 谨 地 工 作 着, 夜 晚, 他 常 常 沉 浸 在 文 学 的 梦 幻 里 作 为 上 海 市 作 家 协 会 成 员 的 他, 已 经 发 表 了 多 部 散 文 集, 如 一 叶 知 秋 真 水 无 香 等 等, 继 第 一 部 长 篇 小 说 雨 天 无 泪 出 版 后, 另 一 部 长 篇 小 说 风 月 的 隧 道 也 正 在 创 作 中, 小 说 以 一 个 70 后 香 港 人 和 80 后 新 上 海 人 的 情 爱 故 事 为 主 线, 演 绎 人 生 的 悲 情 故 事 正 如 上 海 市 作 家 协 会 秘 书 长 臧 建 民 评 价 罗 建 荣 的 那 样, 罗 建 荣 在 这 个 浮 华 喧 嚣 城 市 的 一 角, 一 盏 灯, 一 杯 茶, 一 个 人, 或 沉 思, 或 笔 耕, 宣 泄 着 他 的 理 想 与 快 乐 罗 建 荣 现 在 的 专 业 服 务 领 域 涉 及 公 司 法 领 域 建 筑 房 地 产 的 每 一 个 环 节 及 相 关 领 域, 诸 如 不 动 产 投 融
资 房 地 产 企 业 改 制 股 权 转 让 项 目 谈 判 资 信 调 查 出 具 法 律 意 见 书, 商 品 房 交 易 过 程 中 的 资 金 监 管 土 地 使 用 权 出 让 法 律 服 务 工 程 招 投 标 法 律 服 务 动 拆 迁 法 律 服 务 建 设 工 程 跟 踪 服 务 等 此 外, 罗 建 荣 还 有 较 多 社 会 活 动, 曾 受 聘 先 后 为 大 学 院 校 及 各 类 研 究 机 构 的 研 讨 会 培 训 班 讲 课 从 大 学 转 向 律 所 曾 在 高 校 任 教 多 年 的 罗 建 荣, 谈 起 当 年 的 下 海 过 程 还 是 很 动 容 获 得 华 东 政 法 大 学 法 学 学 士 学 位 的 罗 建 荣,1986 年 起 在 华 东 政 法 大 学 等 院 校 从 事 法 学 教 育 七 年 谈 及 当 时 放 弃 教 师 职 业 的 原 因, 罗 建 荣 直 言 一 方 面 是 当 时 很 穷, 同 时 也 不 是 很 理 解 学 校 的 氛 围, 对 学 校 的 一 些 制 度 有 所 不 满 罗 建 荣 一 直 以 为 老 师 的 职 业 道 德 首 先 是 做 人, 因 为 教 师 是 很 崇 高 的 职 业 教 师 必 须 要 有 很 好 的 人 品, 并 严 格 遵 守 教 师 的 道 德 规 范, 因 为 你 讲 的 每 一 句 话 会 影 响 你 的 学 生 一 生 不 过 现 在 回 头 看 看, 罗 建 荣 还 是 很 满 意 自 己 的 选 择, 自 己 从 小 喜 欢 写 写 画 画, 我 小 的 时 候 有 一 些 梦 想, 基 本 上 梦 想 实 现 了 比 如 说 我 孩 童 时 代 的 梦 想 就 是 在 黑 板 上 写 写 画 画 我 大 学 时 代 就 梦 想 成 为 一 个 优 秀 的 教 师, 尽 管 我 没 有 坚 持 下 去, 但 这 个 过 程 我 还 是 很 享 受 的 1993 年 罗 建 荣 离 开 大 学, 结 束 了 自 己 的 教 师 生 涯 的 同 时 也 开 启 了 其 作 为 律 师 的 职 业 生 涯 不 过 律 师 在 当 时 的 地 位 远 不 如 现 在 高 罗 建 荣 称,20 世 纪 80 年 代 律 师 制 度 刚 刚 恢 复 不 久, 律 师 没 有 什 么 地 位 当 时 罗 建 荣 身 边 的 很 多 人 不 能 理 解 他 的 这 一 决 定, 罗 建 荣 的 太 太 是 既 不 支 持 也 不 反 对, 但 是 听 上 去 太 太 的 话 里 面 充 满 很 多 担 忧 从 事 律 师 行 业 半 年 多 以 后, 罗 建 荣 就 遭 遇 了 人 生 的 最 低 谷 当 时 刚 开 展 一 些 小 业 务, 经 济 上 稍 微 有 点 起 色 的 时 候,1994 年 他 太 太 的 一 场 大 病, 给 他 造 成 了 很 大 的 打 击, 最 危 险 的 时 候, 太 太 住 医 院 整 整 六 个 月, 四 次 病 危 通 知, 天 天 陪 在 医 院, 生 死 离 别 的 感 觉 让 我 终 生 难 忘 这 段 经 历 影 响 了 他 的 价 值 观 几 年 前, 在 他 女 儿 即 将 留 学 英 国 时, 女 儿 问 他 对 她 的 期 望, 他 告 诉 女 儿 六 个 字 : 平 安 健 康 快 乐 在 工 作 繁 忙 之 余, 罗 建 荣 又 回 到 校 园, 攻 读 香 港 城 市 大 学 商 学 院 与 复 旦 大 学 管 理 学 院 合 作 的 工 商 管 理 学 博 士 (DBA) 学 位 罗 建 荣 表 示, 自 己 是 一 个 比 较 喜 欢 学 校 环 境 的 人, 学 校 里 没 有 商 业 社 会 的 喧 嚣 与 挣 扎, 人 到 中 年, 学 习 是 很 辛 苦 的, 但 精 神 上 相 当 自 由 与 愉 悦, 读 书 是 一 种 快 乐, 这 是 罗 建 荣 重 返 校 园 的 最 大 动 力 当 然,DBA 同 学 之 间 在 类 似 的 精 神 层 面 上 进 行 交 流, 无 论 是 工 作 还 是 生 活 都 有 很 多 共 同 语 言 罗 建 荣 还 觉 得, 在 社 会 上 很 多 年, 重 新 踏 入 复 旦 校 园, 这 里 的 人 文 气 息 学 习 氛 围 很 让 人 愉 悦 论 财 富 你 当 然 比 不 过 比 尔 盖 茨, 但 读 书 你 可 以 永 无 止 境 另 外 同 学 之 间 的 友 情 本 身 就 是 财 富 罗 建 荣 表 示, 他 攻 读 香 港 城 市 大 学 商 学 院 与 复 旦 大 学 管 理 学 院 合 作 的 工 商 管 理 学 博 士 (DBA) 学 位 的 博 士 论 文 的 研 究 课 题 是 中 国 律 师 的 满 意 度, 包 括 司 法 环 境 律 师 行 业 管 理 等, 研 究 做 出 成 果 后 可 以 供 司 法 行 政 机 关 及 行 业 协 会 参 考, 让 社 会 了 解 律 师 心 里 在 想 什 么, 关 心 什 么
从 浦 东 开 发 发 现 机 遇 经 历 过 1994 年 的 磨 难, 工 作 到 1996 年, 罗 建 荣 开 始 思 考 律 师 转 型 之 路 之 前 什 么 业 务 都 做, 业 务 很 杂 挣 钱 不 多 人 又 很 累, 每 天 工 作 到 晚 上 八 九 点 此 时, 上 海 浦 东 新 区 的 开 发 开 放 已 经 如 火 如 荼, 罗 建 荣 意 识 到 了 机 遇 罗 建 荣 表 示, 看 到 很 多 单 位 在 建 房 子, 房 地 产 法 律 服 务 又 是 我 们 的 努 力 方 向, 所 以 我 就 开 始 从 事 房 地 产 法 律 服 务, 慢 慢 地 在 这 个 领 域 开 始 得 到 发 展 到 1999 年 的 时 候, 罗 建 荣 与 志 同 道 合 的 同 行 们 合 伙 成 立 锦 天 城 律 师 事 务 所, 当 时 罗 建 荣 做 了 一 个 在 当 时 让 人 觉 得 很 奇 怪 的 决 定, 他 决 定 放 弃 非 房 地 产 领 域 的 客 户 当 时 总 共 有 8 家 企 业 不 是 房 地 产 公 司, 我 向 公 司 老 总 解 释 不 再 担 任 法 律 顾 问 这 让 客 户 觉 得 很 奇 怪, 可 能 我 们 行 业 里 面 像 我 这 样 去 做 的 律 师 很 少, 有 人 就 质 疑, 为 什 么 你 好 好 的 有 钱 都 不 挣 呢, 但 我 认 为 律 师 与 医 生 的 职 业 类 似, 人 的 精 力 是 有 限 的, 律 师 只 能 做 专 科 医 生 罗 建 荣 以 他 太 太 的 职 业 打 比 方, 我 太 太 普 外 科 的, 你 不 能 说 我 外 科 也 做, 内 科 也 做, 眼 科 也 做, 口 腔 科 也 做, 那 样 做 貌 似 什 么 都 会, 但 什 么 都 做 不 好 这 导 致 之 后 整 整 五 个 月 没 有 收 到 一 分 律 师 费, 因 此 还 得 罪 了 一 些 老 客 户 但 最 终, 通 过 坚 持 不 懈 的 努 力, 他 还 是 走 出 了 一 条 专 业 化 发 展 的 道 路 从 小 喜 欢 文 学 的 罗 建 荣 找 到 了 独 特 的 方 式 去 提 升 知 名 度, 那 就 是 写 文 章, 不 断 研 究 房 地 产 领 域 的 法 理 与 实 务 罗 建 荣 称, 当 时 尽 可 能 三 五 天 发 一 篇 文 章, 哪 怕 是 两 百 字 五 百 字, 还 是 数 千 字 我 的 想 法 就 是, 不 断 让 这 个 人 的 名 字 在 专 业 报 刊 上 出 现, 我 也 不 是 说 在 包 装, 也 不 是 做 广 告 至 今, 罗 建 荣 已 在 10 多 家 媒 体 上 发 表 了 各 类 文 章 专 访 100 余 篇 此 类 软 性 营 销 之 后, 确 实 得 到 了 效 果, 慢 慢 有 人 找 过 来, 开 始 是 一 些 小 客 户, 逐 步 积 累 到 现 在, 罗 建 荣 已 经 先 后 担 任 境 内 外 数 十 家 房 地 产 公 司 的 常 年 法 律 顾 问 及 约 90 个 房 地 产 项 目 的 专 项 法 律 顾 问, 先 后 承 接 了 数 百 件 有 关 建 筑 房 地 产 公 司 联 营 及 债 权 回 收 等 方 面 的 案 件 是 律 师, 亦 是 作 家 2000 年 开 始, 罗 建 荣 撰 写 法 律 书 籍, 迄 今 已 出 版 法 律 著 作 五 部, 与 他 人 合 编 法 学 丛 书 一 套, 并 申 请 了 房 地 产 方 面 的 版 权 作 品 六 部 数 年 前, 随 着 业 务 量 的 上 升 及 客 户 的 稳 定, 罗 建 荣 又 开 始 思 考 创 新 罗 建 荣 告 诉 记 者, 如 果 你 送 客 户 法 律 书, 他 的 印 象 就 是 你 很 专 业, 但 是 他 回 家 后 一 定 把 这 本 书 束 之 高 阁, 因 为 法 律 书 太 专 业 了 我 也 编 写 过 通 俗 的 书, 如 百 姓 购 房 200 问, 虽 然 我 不 喜 欢 编 写 此 类 书 有 一 年, 东 北 长 春 有 个 小 区 的 业 主 打 电 话 告 诉 我, 他 们 小 区 的 十 多 位 业 主 一 审 打 官 司 输 了, 有 个 业 主 从 我 这
本 书 里 面 的 一 个 解 答 得 到 启 发, 上 诉 到 法 院, 结 果 法 院 判 业 主 胜 诉, 原 来 我 这 本 书 不 经 意 间 帮 助 了 他 们, 这 也 算 是 一 种 收 获, 但 是 我 还 是 喜 欢 撰 写 学 术 味 道 浓 一 点 的 书 罗 建 荣 表 示, 在 他 眼 里, 文 学 创 作 是 释 放 工 作 压 力 的 一 种 方 式, 写 作 也 是 一 种 享 受, 你 可 以 天 马 行 空, 写 作 可 以 实 现 现 实 世 界 里 无 法 实 现 的 梦 想 合 伙 人 律 师 的 管 理 之 道 罗 建 荣 现 在 直 接 管 理 的 房 地 产 法 律 服 务 团 队 有 20 余 人 罗 建 荣 很 强 调 制 度 建 设 与 流 程 管 理, 所 以 每 个 新 进 来 的 员 工 都 会 收 到 他 亲 自 编 写 的 一 个 管 理 手 册, 并 亲 自 培 训 新 进 员 工 还 要 反 复 熟 悉 合 同 模 板, 这 些 都 很 重 要 管 理 手 册 非 常 细 致, 如 邮 件 收 发 合 同 的 审 核 流 程 法 律 意 见 书 的 起 草 流 转 征 询 流 程 等 都 有 详 细 描 述 举 个 例 子, 很 多 人 觉 得 收 发 邮 件 很 简 单, 其 实 里 面 有 很 多 学 问 邮 件 你 收 了 以 后 要 回 复 确 认 并 告 知 对 方, 收 到 邮 件 以 后 你 要 如 何 流 转, 律 师 如 何 分 工 合 作 等 流 程 完 了 要 备 份, 然 后 发 送 给 客 户, 确 认 客 户 收 到, 并 听 取 反 馈 意 见, 这 个 过 程 对 新 人 要 进 行 常 态 培 训 罗 建 荣 认 为, 律 师 都 是 一 些 高 智 商 的 人, 所 以 律 师 管 理 除 了 制 度 管 理, 更 多 是 流 程 管 理 在 工 作 中, 如 果 流 程 方 面 出 了 差 错, 就 会 犯 一 些 低 级 错 误 所 以 流 程 管 理 很 重 要 当 然 授 权 管 理 也 很 重 要 另 外 人 力 资 源 密 集 型 的 合 伙 企 业, 尤 其 要 重 视 团 队 文 化 管 理 游 罗 建 荣 透 露, 在 提 升 团 队 凝 聚 力 方 面, 有 一 些 激 励 机 制, 比 如 连 续 九 年 出 资 组 织 授 薪 律 师 去 国 外 旅 罗 建 荣 团 队 的 忠 诚 度 比 较 高 罗 建 荣 表 示, 员 工 老 的 大 概 已 经 跟 了 10 多 年, 只 有 一 部 分 是 最 近 三 五 年 招 进 来 的 在 现 在 流 动 性 很 高 的 律 师 行 业, 罗 建 荣 律 师 团 队 的 抱 团 现 象 并 不 多 见 这 甚 至 让 罗 建 荣 觉 得 忠 诚 度 似 乎 太 高 了, 罗 建 荣 半 开 玩 笑 半 正 经 地 说, 希 望 能 看 到 有 人 跳 槽, 以 便 补 充 新 鲜 血 液 在 锦 天 城 律 师 事 务 所, 罗 建 荣 曾 负 责 行 政 人 事 工 作, 锦 天 城 成 立 早 期, 那 时 候 没 有 现 成 的 制 度, 罗 建 荣 为 此 创 新 了 很 多 管 理 制 度 现 在 事 务 所 的 最 大 特 点 是 民 主, 所 里 面 的 合 伙 人, 每 个 人 都 尽 心 尽 力 为 事 务 所 的 发 展 添 砖 加 瓦 罗 建 荣 认 为, 民 主 也 有 副 作 用, 当 有 不 同 意 见 时, 有 的 决 策 会 很 慢, 这 就 是 民 主 的 代 价 现 在 锦 天 城 已 经 是 上 海 乃 至 南 方 规 模 最 大 的 合 伙 制 律 所, 罗 建 荣 认 为, 合 伙 制 有 其 优 势, 有 利 于 拓 展 市 场 及 维 护 客 户, 但 缺 点 是 要 公 司 化 运 行 比 较 困 难 现 在 调 控 政 策 有 点 过 激 现 在 罗 建 荣 服 务 的 客 户 几 乎 清 一 色 都 是 房 地 产 企 业, 客 户 中 包 括 欧 美 中 国 香 港 及 大 陆 本 土 的 顶 级 房
地 产 商 面 对 现 在 纷 繁 复 杂 的 楼 市 调 控 政 策, 罗 建 荣 表 示, 楼 市 肯 定 是 需 要 调 控 的, 但 是 这 个 调 控 要 适 度 所 以, 罗 建 荣 认 为, 有 些 调 控 可 能 会 产 生 副 作 用, 甚 至 不 会 产 生 积 极 效 果 政 府 用 心 良 苦, 但 效 果 未 必 理 想 比 如 说 限 购, 罗 建 荣 向 早 报 记 者 表 示 心 存 质 疑 罗 建 荣 认 为, 有 可 能 在 若 干 期 限 以 后, 由 于 限 购 压 抑 了 需 求, 一 旦 解 禁, 将 成 为 楼 市 暴 涨 的 动 因 因 为 有 一 些 刚 性 需 求 的 人 家 买 不 到 房 子, 几 年 以 后 房 价 又 会 上 涨 现 在 有 些 政 策 也 许 是 违 反 市 场 规 律 的 当 然 罗 建 荣 也 认 为 这 只 是 一 家 之 言, 我 们 只 能 拭 目 以 待 罗 建 荣 还 表 示, 现 在 的 政 策, 对 普 通 老 百 姓 影 响 可 能 更 大, 对 那 些 掌 握 大 量 财 富 的 有 钱 人 影 响 反 而 不 大 比 如 房 产 税 千 分 之 六, 有 钱 的 人 永 远 不 怕, 没 钱 的 人 永 远 都 怕 式 罗 建 荣 认 为, 现 行 的 土 地 供 应 方 式 是 产 生 高 房 价 的 其 中 一 个 因 素, 因 此 要 研 究 土 地 使 用 权 出 让 的 方 专 家 点 评 向 创 新 管 理 要 效 率 胡 君 辰 罗 建 荣 的 房 地 产 法 律 服 务 团 队 有 非 常 鲜 明 的 特 点, 主 要 体 现 在 三 个 方 面 : 一 是 专 业 10 多 年 的 时 间, 罗 建 荣 的 核 心 团 队 只 做 房 地 产 法 律 业 务, 用 他 自 己 的 话 说, 就 是 只 做 专 科 医 生 二 是 构 建 复 合 人 才 组 成 的 服 务 平 台 团 队 20 多 人, 部 分 律 师 兼 有 会 计 师 工 程 师 税 务 师 等 多 重 身 份 由 于 团 队 成 员 懂 得 各 类 知 识 技 能, 一 起 协 同 作 战 时 效 率 非 常 高 三 是 强 调 业 务 流 程 及 人 性 化 的 管 理 方 式 罗 建 荣 充 分 发 挥 团 队 优 势, 对 任 何 一 份 合 同 通 过 数 名 律 师 进 行 框 架 初 审 法 律 复 核 商 务 条 款 审 核 及 校 对 终 审 等 流 转 审 核 流 程, 保 证 文 本 质 量 另 外, 团 队 很 多 律 师 也 常 常 著 书 立 说, 有 很 强 的 研 发 能 力 作 为 律 师 事 务 所 的 高 级 合 伙 人, 罗 建 荣 参 与 了 较 多 的 行 政 人 事 管 理 及 律 所 初 创 时 期 的 建 章 立 制 工 作, 并 有 很 多 创 新 之 处 罗 建 荣 还 非 常 善 于 学 习, 他 在 复 旦 大 学 管 理 学 院 获 得 EMBA 学 位, 又 在 攻 读 香 港 城 市
大 学 商 学 院 与 复 旦 大 学 管 理 学 院 工 商 管 理 学 博 士 (DBA) 罗 建 荣 除 了 处 理 大 量 的 日 常 法 律 事 务, 还 对 企 业 管 理 有 浓 厚 的 兴 趣, 特 别 是 对 中 国 民 营 企 业 的 发 展 与 企 业 文 化 有 其 独 到 的 研 究 他 在 业 余 时 间 担 任 了 多 家 民 企 集 团 的 董 事 参 与 企 业 管 理, 他 往 往 能 以 一 个 批 评 者 改 革 者 和 关 系 调 和 人 的 身 份, 促 进 民 企 改 革 与 发 展 ( 作 者 系 复 旦 大 学 管 理 学 院 企 业 管 理 系 教 授 )