二 零 一 五 年 年 報 目 錄 2 3 4 6 7 13 17 23 33 35 36 37 39 40 42 116 121 1

2015

二 零 一 五 年 年 報 目 錄 2 3 4 6 7 13 17 23 33 35 36 37 39 40 42 116 121 1

二 零 一 五 年 年 報 公 司 資 料 董 事 執 行 董 事 獨 立 非 執 行 董 事 公 司 秘 書 FCPA, FCCA, FCA 授 權 代 表 審 核 委 員 會 薪 酬 委 員 會 提 名 委 員 會 公 司 網 址 www.tian-shan.com 總 辦 事 處 及 中 國 主 要 營 業 地 點 109 香 港 主 要 營 業 地 點 108 12 1205 1207 於 開 曼 群 島 的 註 冊 辦 事 處 Clifton House, 75 Fort Street PO Box 1350, Grand Cayman KY1-1108 Cayman Islands 核 數 師 開 曼 群 島 主 要 股 份 過 戶 登 記 處 Estera Trust (Cayman) Limited Appleby Trust (Cayman) Ltd. Clifton House, 75 Fort Street PO Box 1350, Grand Cayman KY1-1108 Cayman Islands 香 港 股 份 過 戶 登 記 分 處 183 22 2

二 零 一 五 年 年 報 財 務 摘 要 截 至 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 2,333,037 2,416,825 2,762,697 1,565,588 1,284,644 749,413 891,668 761,916 404,325 257,416 134,470 281,881 258,784 208,033 218,036 13.40 28.19 25.88 20.80 21.80 363,437 平 方 米 437,214 866,199 390,761 278,492 2,909,700 2,547,300 2,593,900 1,419,800 1,352,600 437,477 平 方 米 457,611 724,337 302,120 427,364 2011 1,284,644 2012 1,565,588 2013 2,762,697 2014 2015 2,416,825 2,333,037 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011 2012 208,033 218,036 2013 258,784 2014 281,881 2015 134,470 0 50 100 150 200 250 300 2011 2012 20.80 21.80 2013 25.88 2014 28.19 2015 13.40 3 0 5 10 15 20 25 30

物 業 組 合 一 覽 承 德 Chengde 石 家 莊 Shijiazhuang 邢 臺 Xingtai 廊 坊 Langfang 天 津 Tianjin 威 海 Weihai 唐 山 Tangshan 4

天山發展 控股 有限公司 二零一五年年報 物業組合一覽 正定 天山熙湖 威海天山國際發展基地 天山 九峯 水立方 天山 熙湖 元氏 天山水榭花都 5

二 零 一 五 年 年 報 主 席 報 告 書 天 山 發 展 ( 控 股 ) 有 限 公 司 吳 振 山 6

管 理 層 討 論 及 分 析

二 零 一 五 年 年 報 管 理 層 討 論 及 分 析 業 務 回 顧 及 前 景 物 業 開 發 及 投 資 18 2,333,000,000 363,437 2,909,700,000 437,477 2,400,000 3.34 5,681,955 3.34 5,681,955 Chance Talent Management Limited Chance Talent 30,000,000 Chance Talent 10,000,000 20,000,000 8

二 零 一 五 年 年 報 管 理 層 討 論 及 分 析 47,175 165,115 50,435 126,088 61,377 122,753 243,037 財 務 回 顧 2,416,800,000 2,333,000,000 3.5% 1,525,200,000 1,583,600,000 3.8% 891,700,000 749,400,000 16.0% 36.9% 32.1% 9

二 零 一 五 年 年 報 管 理 層 討 論 及 分 析 165,000,000 174,700,0005.9% 168,800,000 186,200,00010.3% 304,300,000 91,800,000 212,500,000 (i) (ii) 134,500,000 281,900,000 52.3% 流 動 資 產 及 負 債 11,105,900,000 8,652,300,000 8,722,500,000 6,002,500,000 1.3 1.4 財 務 資 源 流 動 資 金 及 資 本 負 債 比 率 10

二 零 一 五 年 年 報 管 理 層 討 論 及 分 析 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 2,427,112 3,118,650 385,978 425,040 138,861 18,912 (642,265) (599,968) (319,000) 1,990,686 2,962,634 2,112,868 1,998,720 0.94 1.48 1.48 0.94 691,500,000 39,100,000 120,000,000 134,500,000 319,000,00042,300,000 資 產 抵 押 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 118,640 49,497 2,086,954 1,829,454 1,538,875 1,072,694 461,755 375,562 523,438 264,607 80,000 4,809,662 3,591,814 1,041,400,000 51,800,000 11

二 零 一 五 年 年 報 管 理 層 討 論 及 分 析 僱 員 薪 酬 及 福 利 1,9301,791 外 匯 及 外 幣 風 險 資 本 開 支 2,523,600,000 3,747,600,000 或 然 負 債 1,230,500,000 2,721,900,00016,300,000 69,300,000 末 期 股 息 1.8 2.0 重 大 收 購 及 出 售 重 大 投 資 319,000,000 12

二 零 一 五 年 年 報 董 事 及 高 級 管 理 層 履 歷 執 行 董 事 吳 振 山 先 生 59 35 15 2009 13

二 零 一 五 年 年 報 董 事 及 高 級 管 理 層 履 歷 吳 振 嶺 先 生 51 30 15 張 振 海 先 生 61 35 15 吳 振 河 先 生 45 22 15 14

二 零 一 五 年 年 報 董 事 及 高 級 管 理 層 履 歷 獨 立 非 執 行 董 事 田 崇 厚 先 生 70 王 平 先 生 58 32 張 應 坤 先 生 56 28 1858 1462 1636 高 級 管 理 層 張 少 耀 先 生 41 18 15

二 零 一 五 年 年 報 董 事 及 高 級 管 理 層 履 歷 高 立 香 女 士 41 16 陳 士 彬 先 生 37 張 永 軍 先 生 37 13 宮 現 輝 先 生 36 14 司 景 新 女 士 35 楊 昭 先 生 34 9 16

二 零 一 五 年 年 報 企 業 管 治 報 告 董 事 局 組 成 執 行 董 事 : 獨 立 非 執 行 董 事 : 13 15 9 17

二 零 一 五 年 年 報 企 業 管 治 報 告 主 要 職 能 董 事 局 會 議 及 股 東 大 會 出 席 合 資 格 出 席 會 議 數 目 董 事 局 會 議 股 東 大 會 執 行 董 事 : 6/6 2/2 5/6 2/2 5/6 1/2 0/6 0/2 獨 立 非 執 行 董 事 : 4/6 1/2 4/6 1/2 4/6 2/2 18

二 零 一 五 年 年 報 企 業 管 治 報 告 委 任 重 選 及 罷 免 董 事 董 事 委 員 會 審 核 委 員 會 3.21 19

二 零 一 五 年 年 報 企 業 管 治 報 告 薪 酬 委 員 會 提 名 委 員 會 董 事 局 多 元 化 政 策 20

二 零 一 五 年 年 報 企 業 管 治 報 告 外 部 核 數 師 1,950,000 問 責 性 及 審 核 33 34 內 部 監 控 董 事 之 證 券 交 易 董 事 持 續 專 業 發 展 A.6.5 董 事 及 高 級 職 員 之 責 任 保 險 A.1.8 21

二 零 一 五 年 年 報 企 業 管 治 報 告 與 股 東 溝 通 股 東 權 利 股 東 召 開 股 東 特 別 大 會 之 程 序 21 於 股 東 大 會 上 提 出 議 案 之 程 序 向 董 事 局 查 詢 108 12 1205-1207 22

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 主 要 業 務 14 業 績 及 股 息 35 115 1.80 財 務 資 料 概 要 121 122 物 業 廠 房 及 設 備 以 及 投 資 物 業 12 13 116 120 股 本 及 購 股 權 20 22 優 先 購 買 權 購 買 贖 回 或 出 售 本 公 司 上 市 證 券 23

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 儲 備 21 可 供 分 派 儲 備 73,974,000 主 要 客 戶 及 供 應 商 13.4% 4.5% 5% 24.0% 8.4% 5% 董 事 執 行 董 事 : 獨 立 非 執 行 董 事 : 24

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 108(a) 董 事 及 高 級 管 理 層 之 簡 歷 13 16 董 事 服 務 合 約 董 事 酬 金 董 事 於 合 約 的 權 益 31 25

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 董 事 及 主 要 行 政 人 員 於 本 公 司 及 其 相 聯 法 團 的 股 份 相 關 股 份 及 債 券 中 擁 有 的 權 益 及 淡 倉 571XV XV 7 8 XV 352 1. 於 本 公 司 權 益 (a) 董 事 姓 名 權 益 性 質 股 份 數 目 佔 本 公 司 已 發 行 股 本 百 分 比 750,000,000 1 74.6% 750,000,000 1 74.6% 750,000,000 1 74.6% 750,000,000 1 74.6% 1 25% XV (b) 董 事 姓 名 權 益 性 質 獲 授 出 購 股 權 下 的 股 份 數 目 概 約 股 權 百 分 比 授 出 日 期 行 使 期 每 股 行 使 價 191,000 1 0.02% 191,000 2 0.02% 191,000 3 0.02% 191,000 4 0.02% 0.70 0.70 0.70 0.70 1. 2. 3. 4. 26

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 2. 於 相 聯 法 團 的 權 益 董 事 姓 名 相 聯 法 團 名 稱 股 份 數 目 股 權 百 分 比 1 25% 1 25% 1 25% 1 25% XVXV 7 8 352 主 要 股 東 及 其 他 人 士 於 股 份 及 相 關 股 份 的 權 益 5% 336 佔 本 公 司 所 持 有 的 已 發 行 股 本 本 公 司 股 東 名 稱 權 益 性 質 股 份 數 目 的 百 分 比 750,000,000 74.6% 336 27

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 首 次 公 開 發 售 前 購 股 權 計 劃 6,000,000 參 與 人 姓 名 或 類 別 於 二 零 一 五 年 一 月 一 日 年 內 授 出 年 內 獲 行 使 年 內 被 沒 收 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 授 出 日 期 購 股 權 行 使 期 ( 附 註 f ) 購 股 權 行 使 價 ( 每 股 港 元 ) 關 連 人 士 a 191,000 191,000 b 191,000 191,000 c 191,000 191,000 d 191,000 191,000 e 191,000 191,000 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 955,000 955,000 其 他 僱 員 4,455,000 4,455,000 0.70 5,410,000 5,410,000 28

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 (a) (b) (c) (d) (e) (f) 10% 購 股 權 計 劃 上 市 規 則 第 13.18 條 項 下 控 股 股 東 的 特 定 履 約 責 任 300,000,000 300,000,000 (i) (ii)(iii) 60,000,000 (iv) 29

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 30,000,000 持 續 關 連 交 易 及 關 連 交 易 14A 31 與 河 北 天 山 實 業 集 團 建 築 工 程 有 限 公 司 ( 天 山 建 築 ) 之 持 續 關 連 交 易 571,300,000 517,600,000 30

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 14A.38 3000 740 a. b. c. d. 與 天 山 建 築 之 關 連 交 易 15,000,000 570,500 15,000,000 570,500 31

二 零 一 五 年 年 報 董 事 報 告 或 然 負 債 30 公 眾 持 股 量 充 足 25% 核 數 師 天 山 發 展 ( 控 股 ) 有 限 公 司 吳 振 山 32

二 零 一 五 年 年 報 獨 立 核 數 師 報 告 致 天 山 發 展 ( 控 股 ) 有 限 公 司 股 東 之 獨 立 核 數 師 報 告 35 115 董 事 就 綜 合 財 務 報 表 須 承 擔 的 責 任 核 數 師 的 責 任 33

二 零 一 五 年 年 報 獨 立 核 數 師 報 告 意 見 畢 馬 威 會 計 師 事 務 所 10 8 34

二 零 一 五 年 年 報 綜 合 損 益 表 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 收 入 4 2,333,037 2,416,825 (1,583,624) (1,525,157) 毛 利 749,413 891,668 5 6,267 14,233 (174,656) (164,969) (186,171) (168,750) 經 營 業 務 溢 利 394,853 572,182 19,452 6,209 (73,367) (41,474) 6(a) (53,915) (35,265) 除 投 資 物 業 公 平 值 變 動 及 所 得 稅 前 的 溢 利 340,938 536,917 13 6,047 49,302 除 稅 前 溢 利 6 346,985 586,219 7 (212,515) (304,338) 年 度 溢 利 134,470 281,881 每 股 盈 利 ( 人 民 幣 分 ) 8 13.40 28.19 13.34 28.09 35 115 21(h) 35

二 零 一 五 年 年 報 綜 合 損 益 及 其 他 全 面 收 益 表 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 年 度 溢 利 134,470 281,881 年 度 其 他 全 面 收 益 ( 除 稅 及 重 新 分 類 調 整 後 ) (21,621) 735 年 度 全 面 收 益 總 額 112,849 282,616 35 115 36

二 零 一 五 年 年 報 綜 合 財 務 狀 況 表 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 非 流 動 資 產 12 529,366 479,648 13 726,653 703,483 7(d) 55,828 28,870 1,311,847 1,212,001 流 動 資 產 15 6,914,364 6,051,430 16 319,000 17 2,117,765 1,920,939 7(c) 98,078 28,195 18 1,014,383 51,791 19 642,265 599,968 11,105,855 8,652,323 流 動 負 債 23 332,237 53,000 24 761,480 1,751,390 25 6,858,187 3,896,414 26 385,978 7(c) 384,574 301,649 8,722,456 6,002,453 流 動 資 產 淨 值 2,383,399 2,649,870 資 產 總 值 減 流 動 負 債 3,695,246 3,861,871 37

二 零 一 五 年 年 報 綜 合 財 務 狀 況 表 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 非 流 動 負 債 23 569,788 368,710 24 763,607 945,550 26 425,040 27 138,861 18,912 7(d) 110,122 104,939 1,582,378 1,863,151 資 產 淨 值 2,112,868 1,998,720 資 本 及 儲 備 20 87,186 86,738 21 2,025,682 1,911,982 權 益 總 額 2,112,868 1,998,720 吳 振 山 吳 振 嶺 35 115 38

二 零 一 五 年 年 報 綜 合 權 益 變 動 表 股 本 股 份 溢 價 匯 兌 儲 備 本 公 司 權 益 持 有 人 應 佔 其 他 資 本 儲 備 認 股 權 證 儲 備 中 國 法 定 儲 備 以 股 份 支 付 之 薪 酬 儲 備 保 留 溢 利 總 計 20 21(b) 21(c) 21(d) 26 21(e) 21(f) 於 二 零 一 五 年 一 月 一 日 86,738 167,325 45,885 110,070 8,513 238,749 3,422 1,338,018 1,998,720 二 零 一 五 年 權 益 變 動 : 134,470 134,470 (21,621) (21,621) (21,621) 134,470 112,849 20(b) 1,919 1,919 20(b) 448 16,425 (1,919) 14,954 23,401 (23,401) 6(b) 275 275 21(h) (15,849) (15,849) 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 87,186 167,901 24,264 110,070 8,513 262,150 3,697 1,449,087 2,112,868 20 21(b) 21(c) 21(d) 26 21(e) 21(f) 於 二 零 一 四 年 一 月 一 日 86,731 202,925 45,150 110,070 5,040 205,131 3,207 1,089,679 1,747,933 二 零 一 四 年 權 益 變 動 : 281,881 281,881 735 735 735 281,881 282,616 3,473 3,473 7 124 (76) 55 33,618 (33,618) 6(b) 291 76 367 21(h) (27,798) (27,798) 21(h) (7,926) (7,926) 於 二 零 一 四 年 十 二 月 三 十 一 日 86,738 167,325 45,885 110,070 8,513 238,749 3,422 1,338,018 1,998,720 35 115 39

二 零 一 五 年 年 報 綜 合 現 金 流 量 表 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 經 營 活 動 346,985 586,219 12 30,991 26,331 12 1,276 1,529 275 367 5 (27) (932) 13 (6,047) (49,302) 6(a) 35 (1,020) 6(a) (19,452) (5,189) 6(a) 73,332 41,474 (358,037) (1,829,239) (194,907) 599,948 (962,592) 15,673 2,782,132 (118,224) 營 運 產 生 ( 所 用 ) 的 現 金 1,693,964 (732,365) 7(c) (221,248) (152,717) 經 營 活 動 產 生 ( 所 用 ) 的 現 金 淨 額 1,472,716 (885,082) 投 資 活 動 12 (85,816) (38,241) 163 1,369 (319,000) 19,452 5,189 (385,201) (31,683) 40

二 零 一 五 年 年 報 綜 合 現 金 流 量 表 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 融 資 活 動 14,954 55 698,170 156,070 1,101,107 2,067,140 26(b) 185,076 119,949 18,912 (217,855) (303,792) (2,272,960) (832,200) 26(b) (62,374) 159,609 78,820 (569,249) (461,180) (15,849) (35,724) 融 資 活 動 ( 所 用 ) 產 生 的 現 金 淨 額 (1,044,498) 873,177 現 金 及 現 金 等 價 物 的 增 加 ( 減 少 ) 淨 額 43,017 (43,588) 於 一 月 一 日 的 現 金 及 現 金 等 價 物 599,968 641,801 匯 率 變 動 的 影 響 (720) 1,755 於 十 二 月 三 十 一 日 的 現 金 及 現 金 等 價 物 642,265 599,968 35 115 41

二 零 一 五 年 年 報 1 公 司 資 料 108 12 1205 1207Clifton House, 75 Fort Street, P.O. Box 1350, Grand Cayman, KY1-1108, Cayman Islands 2 主 要 會 計 政 策 (a) 遵 例 聲 明 3 (b) 財 務 報 表 編 製 基 準 2(e) 2(d) 42

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (b) 財 務 報 表 編 製 基 準 32 (c) 附 屬 公 司 2(h) 43

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (d) 債 務 及 權 益 證 券 投 資 2(r)(iii) 2(r)(iv) 2(h)(i) (e) 投 資 物 業 2(g) 44

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (e) 投 資 物 業 2(r)(ii) 2(g) 2(g) (f) 物 業 廠 房 及 設 備 2(h) 2(g) 2(t) 45

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (f) 物 業 廠 房 及 設 備 3 5 5 15 5 8 8 (g) 租 賃 資 產 46

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (g) 租 賃 資 產 (i) 2(e) (ii) 2(f) 2(h) 47

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (g) 租 賃 資 產 (iii) 2(e) 2(i)(i) (h) 資 產 減 值 (i) 48

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (h) 資 產 減 值 (i) 49

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (h) 資 產 減 值 (i) 50

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (h) 資 產 減 值 (ii) 51

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (h) 資 產 減 值 (ii) (iii) 34 2(h)(i) (ii) (i) 存 貨 (i) (ii) 2(t) 52

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (j) 應 收 賬 款 及 其 他 應 收 款 2(h)(i) (k) 計 息 借 貸 (l) 應 付 賬 款 及 其 他 應 付 款 (m) 附 有 可 分 離 認 股 權 證 的 承 兌 票 據 53

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (n) 現 金 及 現 金 等 價 物 (o) 僱 員 福 利 (i) (ii) 54

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (o) 僱 員 福 利 (iii) (p) 所 得 稅 55

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (p) 所 得 稅 2(e) 56

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (p) 所 得 稅 (q) 撥 備 及 或 然 負 債 57

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (r) 收 入 確 認 (i) (ii) (iii) (iv) 58

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (s) 外 幣 換 算 (t) 借 貸 成 本 59

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (u) 關 聯 人 士 (i) (1) (2) (3) (ii) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (i) (7) (i)(1) (8) 60

二 零 一 五 年 年 報 2 主 要 會 計 政 策 (v) 分 部 報 告 3 會 計 政 策 變 動 19 61

二 零 一 五 年 年 報 3 會 計 政 策 變 動 國 際 會 計 準 則 第 19 號 之 修 訂 僱 員 福 利 : 界 定 福 利 計 劃 : 僱 員 供 款 國 際 財 務 報 告 準 則 二 零 一 零 年 至 二 零 一 二 年 週 期 及 二 零 一 一 年 至 二 零 一 三 年 週 期 之 年 度 改 進 24 4 收 入 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 2,271,755 2,355,180 27,726 27,234 33,556 34,411 2,333,037 2,416,825 10% 62

二 零 一 五 年 年 報 5 其 他 收 入 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 27 932 1,788 600 4,452 12,701 6,267 14,233 6 除 稅 前 溢 利 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 (a) 財 務 費 用 淨 額 (19,452) (5,189) (1,020) (19,452) (6,209) 591,657 468,450 (518,325) (426,976) 35 73,367 41,474 53,915 35,265 14.16% 11.08% 63

二 零 一 五 年 年 報 6 除 稅 前 溢 利 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 (b) 員 工 成 本 119,306 86,076 4,549 7,825 22 275 367 124,130 94,268 81,775,000 63,189,000 5,731,000 7,425,000 5% 30,000 25,000 64

二 零 一 五 年 年 報 6 除 稅 前 溢 利 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 (c) 其 他 項 目 32,267 27,860 5,050 3,994 8,120 17,804 15(e) 1,561,440 1,499,805 4,880,000 5,047,000 (22,846) (22,187) 7 所 得 稅 (a) 綜 合 損 益 表 內 的 所 得 稅 指 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 即 期 稅 項 7(c) 107,699 119,025 (795) 7(c) 127,386 149,739 遞 延 稅 項 234,290 268,764 7(d) (21,775) 35,574 212,515 304,338 65

二 零 一 五 年 年 報 7 所 得 稅 (a) 綜 合 損 益 表 內 的 所 得 稅 指 : (i) (ii) (iii) 25% 25% (iv) 30% 60% 20% 2% 5% 1% 5% 66

二 零 一 五 年 年 報 7 所 得 稅 (a) 綜 合 損 益 表 內 的 所 得 稅 指 : (v) 10% (b) 按 適 用 稅 率 計 算 的 稅 項 支 出 與 除 稅 前 溢 利 的 對 賬 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 346,985 586,219 104,696 152,789 10,210 2,865 17,900 127,386 149,739 (31,847) (16,090) (795) 212,515 304,338 67

二 零 一 五 年 年 報 7 所 得 稅 (c) 綜 合 財 務 狀 況 表 內 的 即 期 稅 項 指 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 中 國 企 業 所 得 稅 84,397 27,532 7(a) 106,904 119,025 (116,946) (62,160) 74,355 84,397 中 國 土 地 增 值 稅 189,057 129,875 7(a) 127,386 149,739 (104,302) (90,557) 212,141 189,057 286,496 273,454 代 表 : 98,078 28,195 (384,574) (301,649) (286,496) (273,454) 68

二 零 一 五 年 年 報 7 所 得 稅 (d) 遞 延 稅 項 資 產 ( 負 債 ) 土 地 增 值 稅 的 物 業 重 估 預 售 物 業 預 扣 稅 可 扣 減 性 稅 項 虧 損 其 他 總 計 (54,460) 22,996 (19,400) 9,076 477 816 (40,495) 7(a) (28,252) (22,996) 16,958 (477) (807) (35,574) (82,712) (19,400) 26,034 9 (76,069) (82,712) (19,400) 26,034 9 (76,069) 7(a) (1,650) 12,834 11,409 (818) 21,775 (84,362) (19,400) 38,868 11,409 (809) (54,294) 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 代 表 : 55,828 28,870 (110,122) (104,939) (54,294) (76,069) (e) 未 確 認 的 遞 延 稅 項 資 產 及 負 債 2(p) 40,840,000 2,770,937,000 69

二 零 一 五 年 年 報 8 每 股 盈 利 (a) 每 股 基 本 盈 利 134,470,000 281,881,000 1,003,555,874 1,000,052,329 二 零 一 五 年 000 000 1,000,100 1,000,000 3,456 52 1,003,556 1,000,052 (b) 每 股 攤 薄 盈 利 134,470,000 281,881,000 1,007,905,559 1,003,485,744 二 零 一 五 年 000 000 1,003,556 1,000,052 2,564 2,359 1,786 1,075 1,007,906 1,003,486 70

二 零 一 五 年 年 報 9 董 事 酬 金 383(1) 2 二 零 一 五 年 基 本 薪 金 董 事 袍 金 房 屋 津 貼 及 其 他 津 貼 及 福 利 酌 情 花 紅 退 休 計 劃 供 款 以 股 份 為 基 礎 的 支 付 ( 附 註 ) 總 計 875 500 25 17 1,417 875 500 25 17 1,417 900 500 17 1,417 875 500 25 17 1,417 48 48 48 48 72 72 二 零 一 四 年 168 3,525 2,000 75 68 5,836 811 300 22 17 1,150 811 300 22 17 1,150 833 300 17 1,150 811 300 22 17 1,150 59 59 59 59 89 89 207 3,266 1,200 66 68 4,807 2(o)(ii) 71

二 零 一 五 年 年 報 10 最 高 酬 金 人 士 9 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 4,553 3,626 72 55 4,625 3,681 二 零 一 五 年 人 數 1,000,0011,500,000 2 3 1,500,0012,000,000 1 72

二 零 一 五 年 年 報 10 最 高 酬 金 人 士 9 人 數 二 零 一 五 年 1,000,000 1 1,000,0001,500,000 4 3 4 4 11 分 部 報 告 8 73

二 零 一 五 年 年 報 12 物 業 廠 房 及 設 備 以 及 租 賃 土 地 持 作 自 用 樓 宇 ( 按 成 本 值 ) 租 賃 裝 修 廠 房 及 機 器 傢 具 裝 置 及 設 備 汽 車 在 建 工 程 小 計 根 據 經 營 租 賃 持 作 自 用 的 租 賃 土 地 權 益 總 計 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 成 本 : 369,563 7,697 26,294 30,429 67,724 280 501,987 56,646 558,633 99 (99) (3,695) (3,695) (3,695) 78,236 420 6,585 286 289 85,816 85,816 (25) (240) (265) (265) 444,104 7,697 26,788 36,774 68,010 470 583,843 56,646 640,489 累 計 折 舊 及 攤 銷 : 22,375 6,688 2,685 12,761 32,185 76,694 2,291 78,985 14,553 141 1,824 5,465 9,008 30,991 1,276 32,267 (2) (127) (129) (129) 36,928 6,829 4,507 18,099 41,193 107,556 3,567 111,123 賬 面 淨 值 : 407,176 868 22,281 18,675 26,817 470 476,287 53,079 529,366 74

二 零 一 五 年 年 報 12 物 業 廠 房 及 設 備 以 及 租 賃 土 地 成 本 : 368,487 6,632 26,047 23,982 41,888 372 467,408 56,646 524,054 735 (735) 1,076 1,065 247 5,729 29,481 643 38,241 38,241 (17) (3,645) (3,662) (3,662) 369,563 7,697 26,294 30,429 67,724 280 501,987 56,646 558,633 累 計 折 舊 及 攤 銷 : 10,101 6,535 908 8,552 27,492 53,588 762 54,350 12,274 153 1,777 4,219 7,908 26,331 1,529 27,860 (10) (3,215) (3,225) (3,225) 22,375 6,688 2,685 12,761 32,185 76,694 2,291 78,985 賬 面 淨 值 : 347,188 1,009 23,609 17,668 35,539 280 425,293 54,355 479,648 75

二 零 一 五 年 年 報 12 物 業 廠 房 及 設 備 以 及 租 賃 土 地 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 53,079 54,355 461,755,000 375,562,000 23 24 24 13 投 資 物 業 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 703,483 607,554 13,428 46,627 3,695 6,047 49,302 726,653 703,483 代 表 : 726,653 703,483 76

二 零 一 五 年 年 報 13 投 資 物 業 (a) 投 資 物 業 之 估 值 基 準 (b) 物 業 的 公 平 值 計 量 (i) 13 1 1 2 2 1 3 77

二 零 一 五 年 年 報 13 投 資 物 業 (b) 物 業 的 公 平 值 計 量 (i) 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 的 公 平 值 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 的 公 平 值 計 量 分 類 為 第 1 級 第 2 級 第 3 級 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 726,653 726,653 1 2 3 703,483 703,483 1 2 3 (ii) 3 78

二 零 一 五 年 年 報 13 投 資 物 業 (b) 物 業 的 公 平 值 計 量 (ii) 3 類 別 估 值 技 術 不 可 觀 察 輸 入 數 據 附 註 範 圍 (1) 3.0% 4.5% 3.0% 6.0% (2) 1.2 44.4 4.5 60.0 (1) (2) (c) 投 資 物 業 公 平 值 分 析 載 列 如 下 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 212,668 216,031 513,985 487,452 726,653 703,483 23 24 23 24 20,022,000 117,985,000 15,000,000 53,000,000 79

二 零 一 五 年 年 報 13 投 資 物 業 (d) 根 據 經 營 租 賃 出 租 的 投 資 物 業 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 5,180 5,490 6,404 6,404 57,632 59,233 69,216 71,127 14 於 附 屬 公 司 的 投 資 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 160 160 808,436 591,846 808,596 592,006 80

二 零 一 五 年 年 報 14 於 附 屬 公 司 的 投 資 公 司 名 稱 註 冊 成 立 及 營 運 地 點 已 發 行 及 繳 足 股 本 實 繳 資 本 應 佔 所 有 權 權 益 比 例 由 本 公 司 持 有 由 附 屬 公 司 持 有 主 要 業 務 法 律 形 式 20,000 100% 510,000,000 100% 1 100% 20,000,000 100% 153,000,000 100% 105,000,000 100% 10,000 100% 3,000,000 100% 50,000,000 100% 10,000,000 100% 100,000,000 100% 81

二 零 一 五 年 年 報 14 於 附 屬 公 司 的 投 資 公 司 名 稱 註 冊 成 立 及 營 運 地 點 已 發 行 及 繳 足 股 本 實 繳 資 本 應 佔 所 有 權 權 益 比 例 由 本 公 司 持 有 由 附 屬 公 司 持 有 主 要 業 務 法 律 形 式 1,000,000 100% 5,000,000 100% 50,000,000 100% 5,000,000 100% 465,000,000 100% 5,000,000 100% 5,000,000 100% 5,000,000 100% 5,000,000 100% 5,000,000 100% 106,860,000 100% 5,000,000 100% 20,000,000 100% 82

二 零 一 五 年 年 報 14 於 附 屬 公 司 的 投 資 公 司 名 稱 註 冊 成 立 及 營 運 地 點 已 發 行 及 繳 足 股 本 實 繳 資 本 應 佔 所 有 權 權 益 比 例 由 本 公 司 持 有 由 附 屬 公 司 持 有 主 要 業 務 法 律 形 式 11,300,000 100% 24,000,000 100% 10,000,000 100% Circle Win Investments Limited 1 100% Hebei Shang Run Real Estate Development Company Limited 5,000,000 100% 15 存 貨 (a) 綜 合 財 務 狀 況 表 的 存 貨 包 括 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 296,527 591,563 4,048,528 3,810,962 2,563,380 1,641,667 5,929 7,238 6,914,364 6,051,430 83

二 零 一 五 年 年 報 15 存 貨 (b) 計 入 物 業 發 展 存 貨 的 租 賃 土 地 賬 面 值 分 析 如 下 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 50 1,861,177 827,563 10 50 81,979 1,765,157 1,943,156 2,592,720 (c) 預 期 超 過 一 年 後 方 可 收 回 的 物 業 發 展 存 貨 的 金 額 分 析 如 下 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 296,527 135,134 549,991 319,563 846,518 454,697 (d) (e) (f) 23 24 1,561,440,000 1,499,805,000 84

二 零 一 五 年 年 報 16 短 期 投 資 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 319,000 17 應 收 賬 款 及 其 他 應 收 款 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 (a) 306,654 54,271 (c) 1,285,474 1,343,433 1,592,128 1,397,704 (d) 525,637 523,235 2,117,765 1,920,939 272,064,000 8,786,000 85

二 零 一 五 年 年 報 17 應 收 賬 款 及 其 他 應 收 款 (a) 賬 齡 分 析 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 1 278,124 40,861 1 3 1,125 3 1 27,405 13,410 306,654 54,271 0 30 28(b) (b) 其 他 應 收 款 減 值 2(h)(i) 1,515,000 1,515,000 86

二 零 一 五 年 年 報 17 應 收 賬 款 及 其 他 應 收 款 (c) 797,641,000 664,844,000 200,000,000 200,000,000 (d) 267,368,000 342,290,000 18 受 限 制 現 金 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 (a) 49,850 51,791 (b) 884,533 23(b) 80,000 1,014,383 51,791 (a) (b) 884,533,000 87

二 零 一 五 年 年 報 19 現 金 及 現 金 等 價 物 28(d) 585,014,000 580,997,000 20 股 本 (a) 已 發 行 股 本 的 詳 情 如 下 : 已 發 行 及 繳 足 的 普 通 股 : 二 零 一 五 年 股 份 數 目 千 港 元 1,000,100,000 100,010 1,000,000,000 100,000 20(b) 5,681,955 568 100,000 10 1,005,781,955 100,578 1,000,100,000 100,010 87,186 86,738 88

二 零 一 五 年 年 報 20 股 本 (b) 年 內 發 行 的 股 份 2,435,0000.43 3.34 18,977,7325,681,955 5,681,9550.10 18,977,732 14,954,000 (c) 資 本 管 理 89

二 零 一 五 年 年 報 20 股 本 (c) 資 本 管 理 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 非 流 動 負 債 569,788 368,710 763,607 945,550 425,040 138,861 18,912 1,472,256 1,758,212 流 動 負 債 332,237 53,000 761,480 1,751,390 385,978 1,479,695 1,804,390 2,951,951 3,562,602 (642,265) (599,968) (319,000) 淨 債 務 1,990,686 2,962,634 權 益 總 額 2,112,868 1,998,720 淨 債 務 權 益 比 率 0.94 1.48 90

二 零 一 五 年 年 報 21 儲 備 及 股 息 (a) 權 益 部 分 之 變 動 股 份 溢 價 匯 兌 儲 備 以 股 份 支 付 的 酬 金 儲 備 認 股 權 證 儲 備 累 計 虧 損 總 計 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 ( 附 註 21(b) ) ( 附 註 21(c) ) ( 附 註 21(f) ) ( 附 註 26) 167,325 (11,063) 3,422 8,513 (99,695) 68,502 二 零 一 五 年 權 益 變 動 : 10,121 10,121 (5,500) (5,500) (5,500) 10,121 4,621 1,919 1,919 16,425 (1,919) 14,506 275 275 21(h)(ii) (15,849) (15,849) 576 275 851 167,901 (16,563) 3,697 8,513 (89,574) 73,974 91

二 零 一 五 年 年 報 21 儲 備 及 股 息 (a) 權 益 部 分 之 變 動 21(b) 21(c) 21(f) 26 202,925 (11,759) 3,207 5,040 (28,991) 170,422 二 零 一 四 年 權 益 變 動 : (70,780) (70,780) 696 696 696 (70,780) (70,084) 26 3,473 3,473 124 (76) 48 291 76 367 21(h)(ii) (27,798) (27,798) 21(h)(ii) (7,926) (7,926) (35,600) 215 3,473 76 (31,836) 167,325 (11,063) 3,422 8,513 (99,695) 68,502 (b) 股 份 溢 價 (a) (b) (c) 37 (d) (e) (f) 92

二 零 一 五 年 年 報 21 儲 備 及 股 息 (c) 匯 兌 儲 備 (d) 其 他 資 本 儲 備 (e) 中 國 法 定 儲 備 (f) 以 股 份 支 付 的 酬 金 儲 備 22 (g) 可 供 分 派 儲 備 73,974,000 68,502,000 93

二 零 一 五 年 年 報 21 儲 備 及 股 息 (h) 股 息 (i) 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 1.8 1.51 2.0 1.60 15,207 16,000 (ii) 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 2.0 1.58 3.5 2.8 15,849 27,798 1 0.79 7,926 15,849 35,724 94

二 零 一 五 年 年 報 22 以 權 益 結 算 股 份 為 基 礎 的 交 易 (a) 首 次 公 開 發 售 前 購 股 權 6,000,000 50% (b) 購 股 權 的 數 目 及 加 權 平 均 行 使 價 如 下 : 二 零 一 五 年 行 使 價 購 股 權 數 目 港 元 0.7 5,410,000 0.7 5,710,000 0.7 (100,000) 0.7 (200,000) 0.7 5,410,000 0.7 5,410,000 0.7 3,206,000 0.7 2,655,000 0.7 0.7 0.8 1.3 95

二 零 一 五 年 年 報 23 銀 行 貸 款 - 有 抵 押 (a) 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 銀 行 貸 款 的 還 款 期 如 下 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 332,237 53,000 533,532 159,710 17,346 209,000 18,910 569,788 368,710 902,025 421,710 (b) 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 用 作 銀 行 貸 款 抵 押 的 本 集 團 資 產 如 下 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 382,608 126,535 551,995 298,050 80,049 209,445 82,096 80,000 1,304,097 506,681 96

二 零 一 五 年 年 報 23 銀 行 貸 款 - 有 抵 押 (c) 於 十 二 月 三 十 一 日 的 實 際 年 利 率 介 乎 下 列 範 圍 : 二 零 一 五 年 % % 2.92 8.32 6.60 8.32 24 其 他 貸 款 - 有 抵 押 (a) 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 其 他 貸 款 的 還 款 期 如 下 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 761,480 1,751,390 763,607 945,550 1,525,087 2,696,940 97

二 零 一 五 年 年 報 24 其 他 貸 款 - 有 抵 押 (b) 於 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日, 用 作 其 他 貸 款 抵 押 的 本 集 團 資 產 如 下 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 118,640 49,497 1,704,346 1,702,919 986,880 774,644 381,706 375,562 313,993 182,511 3,505,565 3,085,133 (c) 於 十 二 月 三 十 一 日 的 實 際 年 利 率 介 乎 下 列 範 圍 : 二 零 一 五 年 % % 6.21 14.00 9.00 13.50 98

二 零 一 五 年 年 報 25 應 付 賬 款 及 其 他 應 付 款 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 (a) 158,544 104,064 (a) 1,192,000 (b) 697,069 537,460 (c) 27,363 4,532 (c) 261,454 1,463 (d) (e) 950,680 1,922,093 3,287,110 2,569,612 (f) 3,571,077 1,326,802 6,858,187 3,896,414 (a) 應 付 賬 款 及 應 付 票 據 之 賬 齡 分 析 如 下 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 1 358,544 104,064 1 3 6,000 3 6 986,000 1,350,544 104,064 99

二 零 一 五 年 年 報 25 應 付 賬 款 及 其 他 應 付 款 (b) (c) (d) (e) (f) 12.5% 15.0% 124,735,000 101,652,000 113,277,000 244,981,000 1,722,935,000 68,998,000 26 承 兌 票 據 認 股 權 證 (a) 承 兌 票 據 負 債 部 分 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 300,000,000 (i) 253,239 238,518 30,000,000 (ii) 132,739 186,522 385,978 425,040 100

二 零 一 五 年 年 報 26 承 兌 票 據 認 股 權 證 (a) 承 兌 票 據 負 債 部 分 : (i) 300,000,000 10,752,000 15% 2.79 (ii) 30,000,000 7,069,486 15% 10,000,000 3.31 101

二 零 一 五 年 年 報 26 承 兌 票 據 認 股 權 證 (b) 於 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度, 承 兌 票 據 各 部 分 的 變 動 載 列 如 下 : 承 兌 票 據 認 股 權 證 儲 備 總 計 ( 附 註 (i)) ( 附 註 (ii)) 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 236,167 5,040 241,207 181,603 3,473 185,076 6,634 6,634 636 636 425,040 8,513 433,553 (62,374) (62,374) 2,377 2,377 20,935 20,935 385,978 8,513 394,491 102

二 零 一 五 年 年 報 26 承 兌 票 據 認 股 權 證 (b) 於 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度, 承 兌 票 據 各 部 分 的 變 動 載 列 如 下 : (i) 10.7% 15.7% 2 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 385,978 425,040 385,978 425,040 (ii) 103

二 零 一 五 年 年 報 27 應 付 債 券 157,800,000 24,000,0005% 7% 6% 7% 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 1,665 41,458 1,576 95,738 17,336 138,861 18,912 28 金 融 工 具 (a) 利 率 風 險 23 24 26 27 100 5,900,000 3,300,000 (b) 信 用 風 險 104

二 零 一 五 年 年 報 28 金 融 工 具 (b) 信 用 風 險 (c) 流 動 性 風 險 105

二 零 一 五 年 年 報 28 金 融 工 具 (c) 流 動 性 風 險 二 零 一 五 年 賬 面 值 總 協 定 未 經 折 現 現 金 流 量 一 年 內 或 應 要 求 償 還 一 年 後 但 兩 年 內 兩 年 後 但 五 年 內 五 年 後 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 902,025 978,499 374,833 545,201 38,381 20,084 1,525,087 1,718,363 899,114 819,249 158,544 158,544 158,544 1,192,000 1,192,000 1,192,000 950,680 950,680 825,945 124,735 385,978 419,706 419,706 138,861 190,612 9,083 10,740 64,008 106,781 27,363 27,363 27,363 261,454 261,454 261,454 697,069 799,547 799,547 6,239,061 6,696,768 4,967,589 1,499,925 102,389 126,865 421,710 477,919 81,285 178,092 218,542 2,696,940 3,007,804 2,028,298 979,506 104,064 104,064 104,064 1,922,093 1,922,093 1,820,441 101,652 425,040 534,799 63,303 471,496 18,912 27,572 1,269 1,269 5,153 19,881 4,532 4,532 4,532 1,463 1,463 1,463 537,460 614,574 614,574 6,132,214 6,694,820 4,719,229 1,732,015 223,695 19,881 106

二 零 一 五 年 年 報 28 金 融 工 具 (d) 外 匯 風 險 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 51,477 18,970 (253,239) (425,040) (138,861) (18,912) (340,623) (424,982) 5% 5% 17,031,000 21,249,000 (e) 公 平 值 107

二 零 一 五 年 年 報 29 承 擔 (a) 於 十 二 月 三 十 一 日, 並 無 在 財 務 報 表 內 撥 備 的 尚 未 償 還 資 本 承 擔 載 列 如 下 : 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 5,537,231 9,223,181 4,786,787 2,513,654 10,324,018 11,736,835 (b) (c) 12 13 15 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 3,628 16,550 550 16,492 4,178 33,042 108

二 零 一 五 年 年 報 30 或 然 負 債 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 (i) 1,230,502 2,721,915 (ii) 16,300 69,300 1,246,802 2,791,215 (i) 1,230,502,000 2,721,915,000 (ii) 15,000,000 53,000,000 13(c) (i) (ii) (iii) 15,000,000 53,000,000 109

二 零 一 五 年 年 報 31 重 大 關 聯 方 交 易 (a) 與 本 集 團 聯 屬 公 司 及 其 董 事 間 的 交 易 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 (i) 517,595 273,677 (ii) 386 386 (iii) (2,195) (2,567) (i) (ii) (iii) 13(c) (iv) (v) (b) 主 要 管 理 人 員 薪 酬 110

二 零 一 五 年 年 報 31 重 大 關 聯 方 交 易 (b) 主 要 管 理 人 員 薪 酬 9 10 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 10,347 8,905 158 148 10,505 9,053 6(b) (c) 符 合 上 市 規 則 有 關 關 連 交 易 規 定 的 情 況 31(a)(i) (iii) 14A 14A 32 會 計 估 計 及 判 斷 (a) 樓 宇 及 在 建 工 程 減 值 撥 備 2(h) 111

二 零 一 五 年 年 報 32 會 計 估 計 及 判 斷 (b) 持 作 出 售 的 已 竣 工 物 業 持 作 將 來 發 展 的 物 業 及 待 出 售 發 展 中 物 業 的 撥 備 (c) 應 收 賬 款 及 其 他 應 收 款 減 值 (d) 中 國 企 業 所 得 稅 及 中 國 土 地 增 值 稅 7 112

二 零 一 五 年 年 報 32 會 計 估 計 及 判 斷 (e) 確 認 及 分 配 發 展 中 物 業 的 建 造 成 本 (f) 對 投 資 物 業 進 行 估 值 113

二 零 一 五 年 年 報 33 公 司 層 面 的 財 務 狀 況 表 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 非 流 動 資 產 14 808,596 592,006 流 動 資 產 2,319 1,010 30,513 13,702 流 動 負 債 32,832 14,712 822 7,526 385,978 386,800 7,526 流 動 ( 負 債 ) 資 產 淨 值 (353,968) 7,186 資 產 總 值 減 流 動 負 債 454,628 599,192 非 流 動 負 債 154,607 425,040 138,861 18,912 293,468 443,952 資 產 淨 值 161,160 155,240 資 本 及 儲 備 20 87,186 86,738 21(a) 73,974 68,502 權 益 總 額 161,160 155,240 114

二 零 一 五 年 年 報 34 未 作 調 整 報 告 期 後 事 項 20,000,000 30,000,000 26(a)(ii) 20,341,667 35 已 頒 佈 但 於 截 至 二 零 一 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 尚 未 生 效 的 修 訂 新 訂 準 則 及 詮 釋 可 能 產 生 的 影 響 於 下 列 日 期 或 以 後 開 始 的 會 計 期 間 生 效 1 16 38 15 9 115

二 零 一 五 年 年 報 物 業 詳 情 A. 發 展 中 物 業 物 業 名 稱 地 點 類 別 概 約 全 地 盤 佔 地 面 積 ( 平 方 米 ) 概 約 發 展 中 樓 面 面 積 ( 平 方 米 ) 竣 工 階 段 集 團 應 佔 權 益 百 份 比 預 計 全 地 盤 完 工 日 期 1 133,334 101,404 100% 2015 12 2 C/D 115,620 142,687 100% 2016 5 3 B 204,614 48,516 100% 2017 12 4 79,860 43,833 100% 2015 11 5 65,333 3,137 100% 2017 12 6 319 10,962 83,500 100% 2018 12 7 10,557 28,975 100% 2016 12 8 120,225 67,765 100% 2016 12 9 61,884 34,608 100% 2016 12 10 62,694 20,194 100% 2016 12 11 58,332 133,775 100% 2018 12 12 243,038 100% 2017 12 116

二 零 一 五 年 年 報 物 業 詳 情 A. 發 展 中 物 業 物 業 名 稱 地 點 類 別 概 約 全 地 盤 佔 地 面 積 ( 平 方 米 ) 概 約 發 展 中 樓 面 面 積 ( 平 方 米 ) 竣 工 階 段 集 團 應 佔 權 益 百 份 比 預 計 全 地 盤 完 工 日 期 13 39,726 232,535 100% 2018 6 14 50,435 180,703 100% 2018 12 15 47,176 58,859 100% 2019 12 16 61,377 152,130 100% 2017 12 17 76,436 100% 2019 12 18 A 134,854 27,837 100% 2019 12 合 計 1,576,457 1,360,458 117

二 零 一 五 年 年 報 物 業 詳 情 B. 持 有 作 投 資 用 途 的 物 業 物 業 名 稱 地 點 類 別 相 約 樓 面 面 積 ( 平 方 米 ) 集 團 應 佔 權 益 百 份 比 契 約 年 期 1 218 9,672 100% 2 319 53,145 100% 3 9 5,585 100% 4 320 27,598 100% 5 31,171 100% 6 3,360 100% 7 6,405 100% 8 18,210 100% 9 5,939 100% 10 6,030 100% 11 5,370 100% 12 1,188 100% 13 21,574 100% 合 計 195,247 118

二 零 一 五 年 年 報 物 業 詳 情 C. 持 有 作 出 售 用 途 物 業 物 業 名 稱 地 點 類 別 概 約 樓 面 面 積 ( 平 方 米 ) 概 約 停 車 位 數 目 集 團 應 佔 權 益 百 份 比 契 約 年 期 1 9 5,585 100% 2 3 B 4 B 21,046 1,080 100% 7,154 100% 12,167 100% 5 10,117 100% 6 218 9,276 100% 7 6,556 100% 8 5,679 100% 9 45,281 207 100% 10 35,507 493 100% 11 35,904 611 100% 12 100% 119

二 零 一 五 年 年 報 物 業 詳 情 C. 持 有 作 出 售 用 途 物 業 物 業 名 稱 地 點 類 別 概 約 樓 面 面 積 ( 平 方 米 ) 概 約 停 車 位 數 目 集 團 應 佔 權 益 百 份 比 契 約 年 期 13 14 319 10,897 875 100% 44,448 903 100% 15 8,968 179 100% 16 26,001 126 100% 17 970 100% 18 8,733 100% 19 1,563 100% 合 計 295,852 4,474 120

二 零 一 五 年 年 報 財 務 概 要 綜 合 收 益 表 截 至 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 1,284,644 1,565,588 2,762,697 2,416,825 2,333,037 (1,027,228) (1,161,263) (2,000,781) (1,525,157) (1,583,624) 257,416 404,325 761,916 891,668 749,413 3,392 71,097 10,827 14,233 6,267 205,657 (71,312) (88,899) (224,931) (164,969) (174,656) (124,795) (130,580) (176,362) (168,750) (186,171) 270,358 255,943 371,450 572,182 394,853 1,381 2,035 5,478 6,209 19,452 (608) (2,869) (15,415) (41,474) (73,367) 773 (834) (9,937) (35,265) (53,915) 271,131 255,109 361,513 536,917 340,938 60,159 75,269 52,123 49,302 6,047 331,290 330,378 413,636 586,219 346,985 (113,254) (122,345) (154,852) (304,338) (212,515) 218,036 208,033 258,784 281,881 134,470 21.80 20.80 25.88 28.19 13.40 21.78 20.80 25.88 28.09 13.34 121

二 零 一 五 年 年 報 財 務 概 要 綜 合 資 產 及 負 債 十 二 月 三 十 一 日 二 零 一 五 年 人 民 幣 千 元 458,431 793,058 1,111,436 1,212,001 1,311,847 4,570,720 5,164,953 7,199,090 8,652,323 11,105,855 5,029,151 5,958,011 8,310,526 9,864,324 12,417,702 546,639 788,054 1,626,640 1,863,151 1,582,378 3,148,047 3,663,652 4,935,953 6,002,453 8,722,456 3,694,686 4,451,706 6,562,593 7,865,604 10,304,834 1,334,465 1,506,305 1,747,933 1,998,720 2,112,868 122