目 录 一 本 月 土 地 市 场 热 点 事 件 回 顾... 3 二 土 地 市 场... 6 1. 8 月 土 地 市 场 成 交 分 析 ( 非 工 业 用 地 )... 6 2. 9 月 北 京 土 地 市 场 供 应 ( 非 工 业 用 地 )... 9 三 北 京 土 地 市 场 重

北 京 2010 年 8 月 土 地 市 场 分 析 报 告 2010 年 4 月 一 手 住 宅 市 场 分 析 报 告 北 京 鑫 尊 房 地 产 顾 问 有 限 责 任 公 司 投 资 顾 问 中 心 2010-09-03

目 录 一 本 月 土 地 市 场 热 点 事 件 回 顾... 3 二 土 地 市 场... 6 1. 8 月 土 地 市 场 成 交 分 析 ( 非 工 业 用 地 )... 6 2. 9 月 北 京 土 地 市 场 供 应 ( 非 工 业 用 地 )... 9 三 北 京 土 地 市 场 重 点 地 块 分 析... 10 1. 通 州 区 宋 庄 镇 居 住 用 地... 10 2. 朝 阳 区 西 大 望 路 综 合 用 地... 12

一 本 月 土 地 市 场 热 点 事 件 回 顾 全 国 房 产 闲 置 土 地 近 17 万 亩, 国 土 部 将 酝 酿 更 严 厉 处 罚 措 施 国 土 资 源 部 本 月 举 行 新 闻 发 布 会, 通 报 房 地 产 用 地 专 项 整 治 情 况 截 至 5 月 底, 全 国 共 上 报 房 地 产 违 法 违 规 用 地 宗 数 3070 宗, 面 积 约 18.84 万 亩 其 中, 闲 置 土 地 宗 数 2815 宗, 面 积 16.95 万 亩 在 各 类 房 地 产 违 法 违 规 用 地 中, 闲 置 土 地 成 为 房 地 产 用 地 违 法 违 规 的 主 要 问 题 各 地 上 报 的 2815 宗 闲 置 土 地 中, 因 毛 地 出 让 拆 迁 难 调 整 规 划 等 政 府 和 客 观 原 因 造 成 闲 置 的 约 占 六 成 以 上 从 闲 置 土 地 分 布 来 说, 东 部 地 区 数 量 较 多, 分 别 占 上 报 总 宗 数 和 面 积 的 62.24% 和 62.46% 从 闲 置 时 间 上 看, 闲 置 5 年 以 下 的 地 块 1354 宗, 占 闲 置 土 地 总 数 的 48%; 闲 置 时 间 5 年 以 上 的 地 块 共 875 宗, 占 31%; 闲 置 时 间 较 长, 但 合 同 中 未 约 定 具 体 开 工 时 间 的 地 块 586 宗, 占 21% 国 土 部 要 求 各 级 国 土 资 源 管 理 部 门 加 快 清 理 查 处 工 作, 于 10 月 底 前 基 本 完 成 查 处 任 务 同 时 国 土 部 正 酝 酿 更 严 厉 措 施 处 罚 违 法 用 地 开 发 商 政 府 强 调 保 障 房 建 设, 未 来 或 加 大 保 障 房 用 地 供 应 国 务 院 副 总 理 李 克 强 最 近 两 次 对 当 前 调 控 和 保 障 性 住 房 问 题 发 表 讲 话, 表 示 要 增 加 保 障 房 供 应 以 及 打 击 投 机 炒 房 行 为 加 快 保 障 性 住 房 建 设 是 此 轮 调 控 中 政 府 着 力 推 行 的 政 策 重 点, 各 地 开 始 重 视 对 保 障 房 土 地 的 供 求 状 况 部 分 地 方 政 府 近 期 推 出 试 点 公 积 金 弥 补 保 障 房 建 设 资 金 缺 口 的 新 举 措 ; 杭 州 一 次 推 出 6 块 建 设 公 租 房 用 地, 均 处 在

条 件 较 好 配 套 较 成 熟 的 区 位 各 城 市 出 台 政 策 提 高 土 地 增 值 税 预 征 率 国 家 税 务 总 局 于 今 年 6 月 份 下 发 关 于 加 强 土 地 增 值 税 征 管 工 作 的 通 知, 首 次 硬 性 规 定 东 部 地 区 省 份 土 地 增 值 税 预 征 率 不 得 低 于 2%, 中 部 和 东 北 地 区 省 份 不 得 低 于 1.5%, 西 部 地 区 省 份 不 得 低 于 1% 近 期 广 州 深 圳 东 莞 厦 门 等 地 纷 纷 出 台 细 则 落 实 国 税 局 政 策 广 州 市 房 地 产 开 发 项 目 土 地 增 值 税 预 征 率 全 面 上 调, 其 中 住 宅 类 项 目 中, 普 通 住 宅 调 整 为 2%; 非 普 通 住 宅 3%, 别 墅 4% 生 产 经 营 类 项 目 中, 写 字 楼 为 2%, 商 业 营 业 用 房 和 车 位 为 4% 而 经 济 适 用 房 等 仍 不 实 行 预 征 土 地 增 值 税 厦 门 市 规 定, 普 通 标 准 住 宅 预 征 率 为 2%, 非 普 通 住 宅 和 写 字 楼 预 征 率 均 为 3%, 商 业 营 业 用 房 别 墅 及 其 他 房 产 为 4% 深 圳 市 规 定, 普 通 标 准 住 宅 预 征 率 为 2%, 别 墅 为 4%, 其 他 类 型 房 产 为 3% 预 计 近 期 北 京 天 津 等 地 也 将 出 台 细 则 媒 体 披 露 闲 置 土 地 名 单, 大 开 发 商 上 榜 媒 体 披 露 全 国 1457 宗 闲 置 土 地 黑 名 单 显 示, 北 京 的 闲 置 土 地 有 160 宗, 在 全 国 各 省 份 中 居 第 二 位 其 中 不 乏 大 型 开 发 商 旗 下 项 目, 如 泛 海 建 设 新 世 界 地 产 华 润 置 地 和 记 黄 埔 等 泛 海 建 设 新 世 界 地 产 和 华 润 置 地 等 为 此 作 出 回 应 泛 海 建 设 专 门 为 闲 置 用 地 一 事 停 牌, 发 布 公 告 予 以 解 释, 但 这 未 能 阻 止 股 价 的 波 动 4 日 当 天, 泛 海 建 设 股 价 下 跌 1.79%, 随 后 一 日 跌 幅 更 是 达 到 3.65% 一 同 上 榜 的 华 润 置 地 4 日 股 价 下 跌 4.05%,5 日 下 跌 3.38%

北 京 土 地 市 场 密 云 通 州 地 块 受 追 捧, 房 山 顺 义 等 地 4 宗 地 块 流 标 密 云 县 大 唐 庄 地 块 受 到 多 达 6 家 知 名 开 发 企 业 的 追 捧 该 地 块 出 让 底 价 是 3.15 亿, 折 合 楼 面 价 为 1966 元 / 平 方 米, 采 用 现 场 开 标 价 高 者 得 的 竞 标 方 法 绿 地 东 亚 信 丰 保 利 和 东 方 帝 景 联 合 体 住 总 裕 昌 基 业 中 水 电 参 与 了 投 标, 投 标 价 格 分 别 为 5.04 亿 4.77 亿 4.47 亿 4.2 亿 4.2 亿 3.75 亿 工 作 人 员 当 场 宣 布 绿 地 集 团 中 标, 楼 面 价 3146 元 / 平 方 米, 溢 价 率 达 160% 北 京 市 通 州 区 宋 庄 镇 居 住 及 托 幼 用 地 吸 引 了 华 远 绿 地 首 开 住 总 等 8 家 开 发 商 前 来 竞 标, 扣 除 托 幼 面 积 后, 招 标 底 价 折 算 的 楼 面 价 约 4000 元 / 平 方 米 该 地 块 最 终 由 北 京 融 科 卓 越 房 地 产 开 发 有 限 公 司 和 北 京 恒 盛 阳 光 房 地 产 开 发 有 限 公 司 联 合 体 竞 得, 楼 面 价 8274 元 / 平 米 流 标 地 块 包 括 : 房 山 长 沟 镇 ( 镇 区 改 造 一 期 A 地 块 南 区 ) 房 山 长 沟 镇 ( 镇 区 改 造 一 期 A 地 块 北 区 ) 顺 义 区 林 河 开 发 区 公 建 混 合 住 宅 项 目 用 地 以 及 昌 平 区 回 龙 观 村 旧 村 改 造 地 块 4 宗 地 块 均 由 于 投 标 开 发 商 不 足 三 家 而 流 标 房 山 长 沟 镇 两 宗 地 块 及 顺 义 林 河 开 发 区 地 块 位 置 偏 远, 生 活 配 套 不 全, 无 法 引 起 开 发 商 购 置 兴 趣 回 龙 观 地 块 公 建 面 积 偏 大, 且 回 龙 观 区 域 经 济 适 用 房 大 量 入 市 是 流 标 的 主 要 原 因 万 通 1.7 亿 元 竞 得 北 京 怀 柔 地 块 宗 地 位 于 怀 柔 区 庙 城 镇 具 体 四 至 范 围 是 : 东 至 新 新 小 镇 3 号 地, 南 至 大 秦 铁 路, 西 至 庙 城 中 路, 北 至 新 新 小 镇 4 号 地 用 地 性 质 为

R2 二 类 居 住 用 地 C2 商 业 金 融 用 地, 总 用 地 面 积 136174 平 方 米, 其 中 建 设 用 地 面 积 7316 平 方 米 现 场 招 标 当 天 共 有 3 家 房 企 参 与 竞 标, 最 高 价 1.73 亿 元 由 北 京 万 通 报 出, 折 合 楼 面 价 3091 元 / 平 方 米 二 土 地 市 场 1. 8 月 土 地 市 场 成 交 分 析 ( 非 工 业 用 地 ) 成 交 概 况 - 开 发 商 拿 地 谨 慎, 成 交 量 有 所 下 降 本 月 中 央 政 府 重 申 继 续 贯 彻 调 控 政 策, 切 实 增 加 住 房 有 效 供 应, 坚 决 抑 制 投 机 炒 作, 而 盘 活 土 地, 增 加 供 应 将 是 下 半 年 调 控 的 着 力 点 由 于 市 场 各 方 预 计 严 格 的 政 策 环 境 将 持 续, 开 发 商 对 中 长 期 市 场 的 预 期 不 再 乐 观, 同 时 8 月 北 京 商 品 住 宅 成 交 量 依 然 偏 低, 各 方 面 因 素 都 影 响 了 开 发 商 的 购 地 热 情, 使 本 月 北 京 土 地 市 场 稍 显 冷 清 本 月 北 京 土 地 市 场 非 工 业 用 地 成 交 量 有 所 下 降, 成 交 非 工 业 用 地 7 宗,4 宗 非 工 业 用 地 流 标 成 交 土 地 面 积 合 计 53.49 公 顷, 环 比 下 降 14.96%; 规 划 建 面 79 万 平 米, 环 比 下 降 18.88% 虽 然 成 交 量 有 所 下 降, 流 标 地 块 增 加, 但 非 工 业 用 地 成 交 价 格 有 所 上 升 8 月 北 京 市 土 地 市 场 非 工 业 用 地 平 均 楼 面 地 价 6156 元 / 平 米, 环 比 有 所 上 升 开 发 商 对 优 质 地 块 的 争 抢 依 然 很 激 烈, 部 分 已 成 交 的 郊 区 地 块 溢 价 率 仍 超 过 100% 这 一 现 象 反 映 了 土 地 市 场 仍 未 陷 谷 底, 但 未 来 开 发 商 拿 地 将 更 谨 慎, 市 场 将 回 归 理 性

北 京 土 地 市 场 成 交 地 块 量 价 月 度 比 较 12000 250 单 位 : 元 / 平 米 10000 8000 6000 4000 2000 200 150 100 50 单 位 : 万 平 米 0 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 0 规 划 建 筑 面 积 ( 万 平 米 ) 楼 面 地 价 ( 元 / 平 米 ) ( 数 据 来 源 : 鑫 尊 土 地 监 测 库, 数 据 分 析 : 鑫 尊 顾 问 ) 成 交 地 块 区 域 分 布 按 规 划 建 面 统 计, 本 月 42% 的 成 交 地 块 集 中 在 朝 阳 区,23% 的 成 交 地 块 分 布 在 通 州 区,20% 的 成 交 地 块 集 中 在 密 云 区, 其 余 8% 和 7% 的 成 交 地 块 则 分 布 在 石 景 山 区 和 怀 柔 区 从 成 交 价 格 看, 本 月 通 州 区 成 交 地 块 的 楼 面 地 价 最 高, 达 到 8274 元 / 平 米 ; 石 景 山 区 楼 面 地 价 为 7261 元 / 平 米, 位 居 第 二 ; 朝 阳 区 楼 面 地 价 为 6768 元 / 平 米, 位 列 第 三 通 州 23% 8 月 北 京 土 地 市 场 成 交 地 块 分 布 朝 阳 42% 北 京 土 地 市 场 各 区 域 成 交 价 格 楼 面 地 价 ( 元 / 平 米 ) 10000 8000 6000 4000 怀 柔 7% 密 云 20% 石 景 山 8% 朝 阳 石 景 山 密 云 怀 柔 通 州 2000 0 ( 数 据 来 源 : 北 京 土 地 交 易 储 备 中 心, 数 据 分 析 : 鑫 尊 顾 问 ) 成 交 地 块 性 质

从 用 地 性 质 看, 本 月 成 交 2 宗 居 住 用 地 2 宗 商 业 金 融 用 地 和 3 宗 混 合 用 地 2 宗 居 住 用 地, 土 地 面 积 共 21.56 公 顷, 规 划 建 面 21.53 万 平 米, 平 均 楼 面 地 价 8075 元 / 平 米 3 宗 商 业 金 融 用 地, 土 地 面 积 6.57 公 顷, 规 划 建 面 27.52 万 平 米, 平 均 楼 面 地 价 6505 元 / 平 米 3 宗 混 合 用 地, 土 地 面 积 25.36 公 顷, 规 划 建 面 29.6 万 平 米, 楼 面 地 价 4436 元 / 平 米 混 合 38% 8 月 北 京 土 地 市 场 成 交 地 块 性 质 ( 规 划 建 面 ) 居 住 27% 北 京 土 地 市 场 各 性 质 地 块 成 交 价 格 楼 面 地 价 ( 元 / 平 米 ) 10000 8000 6000 4000 2000 商 业 金 融 35% 居 住 商 业 金 融 混 合 0 ( 数 据 来 源 : 北 京 土 地 交 易 储 备 中 心, 数 据 分 析 : 鑫 尊 顾 问 ) 北 京 8 月 成 交 地 块 列 表 ( 非 工 业 用 地 ) 序 号 地 块 名 称 出 让 面 积 ( 平 米 ) 规 划 建 面 ( 平 米 ) 成 交 价 格 ( 万 元 ) 楼 面 地 价 ( 元 / 平 米 ) 规 划 用 途 竞 得 ( 人 ) 1 北 京 市 通 州 区 宋 庄 镇 居 住 及 托 幼 用 地 189833 179868 148820 8274 居 住 北 京 融 科 卓 越 房 地 产 开 发 有 限 公 司 和 北 京 恒 盛 阳 光 房 地 产 开 发 有 限 公 司 联 合 体 2 石 景 山 区 五 里 坨 住 宅 项 目 ( 原 西 山 木 材 厂 ) 用 地 ( 配 建 廉 租 房 ) 25768 35400 25000 7062 居 住 北 京 住 总 正 华 开 发 建 设 集 团 有 限 公 司 和 北 京 正 华 永 兴 房 地 产 开 发 有 限 公 司 联 合 体 北 京 市 朝 阳 区 姚 家 园 商 业 金 融 用 地 北 京 新 安 能 置 业 有 限 公 司 与 3 ( 北 京 市 机 电 设 备 总 公 司 及 平 房 乡 58023 244483 156000 6381 商 业 金 融 北 京 国 锐 房 地 产 开 发 有 限 公 部 分 集 体 用 地 土 地 一 级 开 发 项 目 ) 司 联 合 体 4 石 景 山 区 苹 果 园 交 通 枢 纽 商 务 区 I 地 块 商 业 金 融 项 目 用 地 7676 30704 23000 7491 商 业 金 融 北 京 天 鸿 铭 基 房 地 产 开 发 有 限 公 司 5 密 云 县 大 唐 庄 东 南 居 住 及 配 套 项 目 98211 160219 50400 3146 居 住 商 业 金 融 上 海 绿 地 ( 集 团 ) 有 限 公 司 用 地

6 7 北 京 市 怀 柔 区 庙 城 镇 居 住 用 地 ( 庙 彩 A 地 块 ) 朝 阳 区 西 大 望 路 多 功 能 用 地 ( 原 北 京 化 工 实 验 厂 )B 地 块 136174 55819 17310 3101 居 住 商 业 金 融 北 京 万 通 地 产 股 份 有 限 公 司 19230 80000 63600 7950 其 它 类 多 功 能 中 国 葛 洲 坝 集 团 公 司 合 计 534915 786493 484130 6156 ( 数 据 来 源 : 北 京 土 地 交 易 储 备 中 心, 数 据 分 析 : 鑫 尊 顾 问 ) 2. 9 月 北 京 土 地 市 场 供 应 ( 非 工 业 用 地 ) 北 京 市 9 月 新 增 供 应 土 地 共 8 宗, 土 地 总 面 积 78.33 公 顷, 规 划 总 建 面 136.11 万 平 米 其 中 住 宅 用 地 2 块, 商 业 金 融 用 地 3 块, 混 合 用 地 3 宗 供 应 地 块 主 要 分 布 在 昌 平 区 回 龙 观 和 朝 阳 区 崔 各 庄 等 地 朝 阳 区 崔 各 庄 乡 大 望 京 村 环 境 整 治 土 地 储 备 项 目 3 号 地 是 本 期 供 应 地 块 中 较 受 市 场 关 注 的 热 点 地 块 土 地 面 积 78110.01 平 米, 规 划 建 筑 面 积 33.58 万 平 米, 用 地 性 质 为 商 业 金 融 该 地 块 曾 在 今 年 3 月 首 次 挂 牌 出 让, 但 由 于 竞 标 企 业 不 足 三 家, 最 终 流 标 同 位 于 大 望 京 村 的 1 号 住 宅 用 地, 今 年 3 月 由 央 企 远 洋 集 团 旗 下 的 北 京 远 豪 置 业 有 限 公 司, 以 40.8 亿 元 的 价 格 夺 得, 楼 面 价 达 2.7 万 / 平 米 但 本 次 出 让 的 3 号 地 为 纯 商 业 用 地, 不 含 住 宅, 且 其 位 于 东 北 四 环 外, 商 业 氛 围 不 浓, 估 计 开 发 商 对 竞 购 将 采 取 谨 慎 态 度 北 京 9 月 新 增 供 应 地 块 列 表 ( 非 工 业 用 地 ) 序 号 宗 地 名 称 宗 地 位 置 土 地 面 积 ( 平 米 ) 规 划 建 面 ( 平 米 ) 规 划 用 途 1 北 京 市 昌 平 区 回 龙 观 1818-028 地 块 二 类 居 住 用 地 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 昌 平 区 回 龙 观 87193 192967 居 住 2 延 庆 县 延 庆 新 城 7 号 街 区 东 关 居 住 项 目 用 地 北 京 市 昌 平 区 回 龙 观 (E05 地 块 ) 商 业 金 融 项 目 延 庆 县 延 庆 镇 东 关 村 昌 平 区 回 龙 观 文 化 居 住 区 71440 50105 居 住 3 8251 9552 商 业 金 融 4 朝 阳 区 八 里 庄 京 棉 新 城 危 改 项 目 二 期 朝 阳 区 八 里 庄 16713 61200 商 业 金 融

A1 区 商 业 金 融 用 地 5 朝 阳 区 崔 各 庄 乡 大 望 京 村 环 境 整 治 土 地 储 备 项 目 3 号 地 朝 阳 区 崔 各 庄 乡 大 望 京 村 78110 335838 商 业 金 融 6 北 京 市 海 淀 区 小 营 二 类 居 住 用 地 海 淀 区 小 营 176109 281388 居 住 商 业 金 融 7 顺 义 区 林 河 开 发 区 公 建 混 合 住 宅 项 目 用 地 北 京 市 林 河 经 济 开 发 区 54753 65436 公 建 混 合 住 宅 用 地 昌 平 区 回 龙 观 村 旧 村 改 造 1818-007 8 1818-009 1818-016 1818-019 1818-021 1818-022 号 住 宅 及 商 业 金 昌 平 区 回 龙 观 290695 364613 居 住 商 业 金 融 融 用 地 合 计 783265 1361099 ( 数 据 来 源 : 北 京 土 地 交 易 储 备 中 心, 数 据 分 析 : 鑫 尊 顾 问 ) 三 北 京 土 地 市 场 重 点 地 块 分 析 1. 通 州 区 宋 庄 镇 居 住 用 地 地 块 指 标 地 块 名 称 北 京 市 通 州 区 宋 庄 镇 居 住 及 托 幼 用 地 地 块 四 至 通 州 区 宋 庄 镇 寨 辛 庄 组 团 内, 东 至 寨 辛 庄 东 三 路, 南 至 窑 管 路, 西 至 寨 辛 庄 东 二 路, 北 至 寨 辛 庄 南 街 土 地 面 积 ( 平 米 ) 189833 建 设 用 地 面 积 ( 平 米 ) 121872 规 划 建 面 ( 平 米 ) 179868 容 积 率 1.48 规 划 用 途 居 住 托 幼 出 让 年 限 供 地 形 式 居 住 70 年 商 业 40 年 综 合 50 年 五 通 一 平 区 域 概 况 宋 庄 镇 位 于 通 州 新 城 北 部, 紧 邻 首 都 国 际 机 场, 域 面 积 116 平 方

公 里 宋 庄 以 其 优 美 的 自 然 环 境 吸 引 了 多 位 艺 术 家 在 此 生 活 与 创 作, 形 成 全 国 规 模 最 大 知 名 度 最 高 的 艺 术 家 群 落, 是 首 都 文 化 重 镇 宋 庄 镇 作 为 通 州 新 城 的 重 要 组 成 部 分, 是 通 州 新 城 北 部 地 区 城 乡 统 筹 的 重 要 承 载 地 根 据 规 划, 其 南 部 地 区 将 引 导 发 展 科 技 创 新 及 文 化 产 业 ; 新 城 以 北 地 区, 重 点 发 展 空 港 的 延 伸 产 业 体 育 休 闲 产 业 及 现 代 服 务 业 规 划 中 的 密 涿 高 速 市 郊 铁 路 S6 号 线 地 铁 M6 支 线 穿 镇 而 过, 与 首 都 机 场 组 成 立 体 交 通 运 输 网 络, 将 宋 庄 镇 与 外 界 紧 密 相 连 本 次 成 交 地 块 位 于 宋 庄 镇 北 部 寨 辛 庄 组 团 内, 东 邻 东 六 环, 项 目 周 边 目 前 配 套 尚 不 完 善, 区 位 条 件 一 般 市 场 概 况 根 据 天 朗 房 网 数 据, 截 止 8 月 底 通 州 区 可 售 房 源 超 过 7300 套, 商 品 住 宅 期 房 存 量 已 经 占 到 北 京 全 市 存 量 的 20% 左 右, 单 个 项 目 平 均 库 存 量 也 较 高 在 新 城 规 划 炒 作 之 下, 通 州 房 价 已 达 到 历 史 高 位 在 售 均 价 约 19356 元 / 平 米 但 通 州 各 楼 盘 销 售 情 况 并 不 理 想,8 月 通 州 区 成 交 商 品 住 宅 239 套, 仅 占 全 市 成 交 总 量 的 4.37%, 平 均 成 交 价 格 为 18729 元 / 平 米, 约 九 成 房 源 滞 销 通 州 区 一 手 商 品 住 宅 市 场 已 明 显 呈 现 供 大 于 求 局 面 下 半 年 通 州 楼 市 将 迎 来 新 一 轮 商 品 住 宅 供 应 高 峰 除 华 业 东 方 玫 瑰 即 将 推 出 10 万 平 米 之 外, 包 括 远 洋 东 方 金 隅 花 石 匠 世 纪 星 城 北 京 one 天 晟 嘉 园 阿 尔 法 汀 香 丽 舍 等 在 内 的 多 个 新 老 项 目, 都 将 先 后 入 市 预 计 三 四 季 度 总 供 应 量 将 达 40 万 平 米 以 上, 在 原 本 就 供 大 于 求 的 市 场 环 境 下, 购 买 信 心 还 未 完 全 恢 复 之 际, 楼 盘 的 集

中 入 市, 无 疑 使 区 域 竞 争 趋 于 白 热 化 目 前 部 分 项 目 在 蓄 客 阶 段, 销 售 人 员 已 透 露 届 时 将 低 价 开 盘 本 次 成 交 地 块 由 于 地 处 东 六 环, 距 通 州 核 心 区 仍 有 约 3 公 里 路 程, 附 近 在 售 新 房 项 目 较 少, 主 要 为 别 墅 项 目, 均 价 在 2 万 元 左 右, 普 通 商 品 房 均 价 在 12000-15000 元 / 平 方 米, 附 近 六 环 内 商 品 房 均 价 在 16000 元 / 平 方 米 左 右 周 边 二 手 房 价 格 在 9000-11000 元 / 平 方 米 之 间 成 交 情 况 该 地 块 共 有 上 海 绿 地 华 远 住 总 等 8 家 房 企 参 与 报 价, 且 多 数 报 价 都 超 过 了 10 亿 元 其 中, 绿 地 给 出 了 16.51 亿 元 的 最 高 报 价, 折 合 楼 面 地 价 约 为 9177 元 / 平 方 米 由 于 地 块 采 取 专 家 综 合 评 标 方 式, 投 标 价 格 只 占 25 分, 而 评 估 和 比 较 投 标 人 的 财 务 及 资 信 占 30 分, 拟 建 项 目 说 明 占 30 分 企 业 资 质 及 开 发 业 绩 及 其 他 情 况 占 10 分, 综 合 印 象 占 5 分 地 块 的 最 终 竞 得 人 为 北 京 融 科 卓 越 房 地 产 开 发 有 限 公 司 和 北 京 恒 盛 阳 光 房 地 产 开 发 有 限 公 司 联 合 体, 总 价 14.88 亿 元, 楼 面 单 价 约 8274 元 / 平 米 根 据 地 块 区 位 和 规 划 条 件, 预 计 将 建 成 类 别 墅 或 花 园 洋 房 等 低 密 度 舒 适 类 产 品 2. 朝 阳 区 西 大 望 路 综 合 用 地 地 块 指 标 地 块 名 称 朝 阳 区 西 大 望 路 多 功 能 用 地 ( 原 北 京 化 工 实 验 厂 )B 地 块

地 块 四 至 东 至 珠 江 帝 景 D 区 ; 南 至 大 郊 亭 一 街 ; 西 至 西 大 望 路 ; 北 至 A 地 块 土 地 面 积 ( 平 米 ) 19230 建 设 用 地 面 积 ( 平 米 ) 16000 规 划 建 面 ( 平 米 ) 80000 容 积 率 5.00 规 划 用 途 其 它 类 多 功 能 出 让 年 限 供 地 形 式 商 业 40 年 综 合 50 年 七 通 一 平 区 域 概 况 地 块 位 于 东 四 环 周 边, 西 大 望 路 中 部 东 侧, 处 在 CBD 东 扩 区 内, 区 位 条 件 优 越 区 域 内 路 网 规 划 密 集, 出 行 便 利, 除 了 与 西 大 望 路 平 行 的 南 北 主 干 道 东 三 环 东 四 环 外, 与 西 大 望 路 交 错 的 东 西 向 干 道 还 有 朝 阳 路 光 华 路 建 国 路 广 渠 路 等 区 域 配 套 完 善, 拥 有 百 安 居 和 家 乐 福 等 大 型 商 业 配 套, 国 际 学 校 等 生 活 教 育 配 套 市 场 概 况 在 今 年 3 月 CBD 东 扩 规 划 方 案 公 布 后, 西 大 望 路 沿 线 商 品 房 项 目 的 在 售 价 格 均 有 5000 元 / 平 米 至 8000 元 / 平 米 的 跳 跃 式 上 升 目 前 本 地 块 周 边 在 售 住 宅 项 目 主 要 有 华 贸 中 心 Peking House 万 科 蓝 山 北 京 11 号 公 馆 禧 福 汇 等, 均 价 在 24000 元 / 平 米 至 45000 元 / 平 米 不 等 写 字 楼 项 目 主 要 有 阳 光 财 富 大 厦 外 企 大 厦 华 腾 国 际 北 控 旭 捷 大 厦 等, 日 租 金 在 2.3 元 / 平 米 至 3 元 / 平 米 左 右 成 交 情 况 本 地 块 招 标 底 价 5.65 亿 元, 葛 洲 坝 集 团 报 价 6.36 亿 元, 另 两 家 投 标 企 业 绿 城 房 地 产 集 团 和 上 海 坤 轮 实 业 公 司 报 价 分 别 为 4 亿 元

3.8 亿 元, 均 低 于 招 标 底 价 根 据 葛 洲 坝 集 团 的 报 价, 本 地 块 楼 面 价 仅 7950 元 / 平 米 而 目 前 周 边 二 手 写 字 楼 价 格 在 3 万 元 / 平 米 左 右 葛 洲 坝 集 团 近 期 频 繁 现 身 北 京 房 地 产 市 场, 并 表 示 有 意 愿 在 北 京 CBD 区 域 设 立 总 部 本 月 葛 洲 坝 集 团 除 参 加 西 大 望 路 地 块 的 投 标 外 还, 参 加 了 CBD 核 心 区 12 宗 地 块 的 投 标, 进 军 北 京 的 意 图 明 显