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创 造 年 轻 人 的 世 界! 深 圳 市 嘉 纳 投 资 发 展 有 限 公 司 房 融 在 线 商 业 计 划 书 二 零 一 五 年 四 月

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深 圳 市 嘉 纳 投 发 展 有 限 公 司 --- 互 联 网 金 融 科 技 创 新 的 领 航 者 房 融 在 线 www.cnreo.com --- 房 地 产 互 联 网 金 融 专 家 2

公 司 简 介 2015 年 8 月 计 划 送 报 新 三 板 挂 牌 2015 年 7 月 计 划 完 成 企 业 股 改 2015 年 6 月 签 约 以 77.5% 股 权 置 换 深 圳 微 地 产 科 技 公 司 10% 股 权 12 月 公 司 完 成 实 际 投 资 2150 万 元, 账 面 总 资 产 971 万 元 ( 不 含 愚 乐 轩 参 股 部 分 资 产 ) 11 月 与 日 信 证 券 大 成 律 所 中 准 会 所 中 科 华 评 估 签 订 股 改 协 议 2014 年 6 月 参 股 愚 乐 轩 公 司 18.4% 股 权 2009 年 7 月 创 办 房 融 在 线 大 型 房 地 产 金 融 门 户 网 站 2008 年 11 月 公 司 创 立 主 营 : 房 地 产 互 联 网 金 融 在 线 置 业 理 财 楼 盘 在 线 销 售 装 饰 家 居 互 动 商 城 3

目 前 公 司 实 际 股 权 结 构 朱 凤 珍 :50% 陈 铭 :50% 4

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董 事 长 :1 名 ; 总 经 理 :1 名 ; 总 经 理 助 理 :1 名 ; 网 络 技 术 部 : 技 术 总 监 1 名, 研 发 工 程 师 5 名 网 络 编 辑 2 名 ; 地 产 金 融 部 : 金 融 总 监 1 名, 销 售 经 理 1 名 销 售 顾 问 3 名 ; 楼 盘 销 售 部 : 销 售 总 监 1 名 销 售 经 理 2 名 ; 财 务 审 计 部 : 财 务 总 监 1 名 出 纳 1 名 ; 行 政 人 事 部 : 行 政 主 管 1 名 文 员 1 名 ; 发 展 顾 问 : 陈 国 庆, 中 国 策 划 研 究 院 院 长 ; 技 术 顾 问 : 胡 桂 明 ( 博 士 后 ), 广 西 大 学 教 授 博 士 生 导 师 6

陈 铭, 董 事 总 经 理, 江 苏 人, 毕 业 于 扬 州 大 学, 研 究 生 经 济 师 高 级 经 纪 人 全 国 级 房 地 产 策 划 专 家 深 圳 互 联 网 金 融 促 进 会 执 行 会 长 房 地 产 金 融 门 户 网 站 房 融 在 线 创 始 人 多 年 大 型 企 业 管 理 房 地 产 开 发 经 验, 在 房 地 产 策 划 房 地 产 开 发 房 地 产 投 融 资 地 产 营 销 置 业 理 财 互 联 网 金 融 电 子 商 务 老 龄 产 业 顾 问 服 务 等 领 域 从 事 专 门 研 究, 创 造 了 系 列 房 地 产 置 业 理 财 楼 盘 在 线 销 售 等 房 地 产 互 联 网 金 融 领 域 新 概 念 产 品 7

帅 波 技 术 总 监, 负 责 项 目 规 划 需 求 分 析 和 管 理, 数 据 库 设 计, 核 心 功 能 的 开 发 ; 有 着 五 年 的 技 术 管 理 资 历 张 德 勇 网 路 部 经 理, 毕 业 于 湖 北 大 学 计 算 机 系, 专 业 计 算 机 应 用, 在 深 圳 工 作 12 年, 主 要 工 作 是 网 页 设 计 网 络 技 术 和 互 联 网 电 子 商 务 运 营 管 理 工 作 技 术 团 队 吴 鹏 生 技 术 主 管, 毕 业 于 成 都 理 工 大 学, 项 目 进 度 和 时 间 的 管 理, 部 分 功 能 的 开 发 ; 五 年 的 技 术 开 发 经 验 袁 志 宏 网 页 设 计 师, 毕 业 于 北 京 核 工 业 管 理 学 院 计 算 机 应 用 专 业, 曾 任 网 页 设 计 师 设 计 总 监 等 职, 专 注 企 业 网 站 制 作 及 运 营 管 理 推 广 工 作 张 扬 高 级 开 发 工 程 师, 毕 业 于 广 东 电 子 信 息 技 术 学 院, 负 责 项 目 的 开 发, 有 着 多 年 的 网 站 和 系 统 开 发 经 验 周 颖 网 络 编 辑, 毕 业 于 苏 州 大 学, 负 责 网 站 日 常 维 护, 内 容 建 立 更 新 维 护 工 作 ; 参 与 策 划 组 织 并 执 行 网 站 线 上 推 广, 协 助 SEO 提 高 网 站 各 项 指 标 8

王 虹 招 商 总 监, 山 西 财 经 大 学 毕 业, 拥 有 丰 富 的 从 事 商 业 地 产 项 目 相 关 行 业 的 经 验, 专 注 于 商 业 地 产 项 目 招 商 及 销 售 等 工 作, 拥 有 整 合 国 内 外 商 业 地 产 资 源 的 丰 富 经 验 和 能 力, 与 众 多 高 端 品 牌 及 经 营 机 构 资 源 保 持 着 极 其 良 好 的 关 系 地 产 金 融 团 队 余 丽 君 销 售 总 监, 江 西 人, 毕 业 于 江 西 理 工 大 学 房 地 产 专 业, 十 二 年 房 地 产 从 业 经 验, 资 深 房 地 产 策 划 师 销 售 专 家 现 任 深 圳 市 嘉 纳 投 资 发 展 有 限 公 司 销 售 总 监 周 堑 销 售 经 理, 江 苏 人, 毕 业 于 井 冈 山 大 学, 六 年 地 产 从 业 经 验, 先 后 任 鸿 润 地 产 中 原 地 产 销 售 顾 问 销 售 主 管, 现 任 深 圳 市 嘉 纳 投 资 发 展 有 限 公 司 销 售 经 理 9

财 务 状 况 2008-2014 年 完 成 网 站 实 际 投 资 约 2150 万 元 ; 2014 年 对 外 投 资 115 万 元, 股 权 内 评 估 资 产 价 值 21211 万 元 ; 截 止 2014 年 12 月 账 面 总 资 产 971 万 元 ; 10

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居 住 是 人 类 永 久 需 求 中 国 超 过 13 亿 的 人 口, 城 镇 常 住 人 口 只 占 45.7%, 远 低 于 发 达 国 家 平 均 75% 的 城 市 化 率, 也 低 于 全 球 平 均 50% 的 水 平 如 果 城 市 化 率 每 年 提 高 1 个 百 分 点 左 右, 还 需 要 30 年 才 能 达 到 发 达 国 家 水 平, 我 国 房 地 产 开 发 建 设 的 历 史 使 命 远 远 没 有 结 束 传 统 的 房 地 产 行 业 必 将 随 着 互 联 网 时 代 改 变 房 地 产 市 场 分 析 房 地 产 行 业 仍 将 成 为 互 联 网 金 融 投 资 热 点, 置 业 理 财 将 成 为 新 的 投 资 热 门 而 备 受 社 会 关 注 房 地 产 资 讯 买 房 贷 款 及 延 伸 服 务, 必 将 全 部 由 线 下 转 为 线 上 12

房 融 在 线 借 助 疲 软 的 房 地 产 市 场 发 展 壮 大 房 地 产 市 场 分 析 1 近 年 房 地 产 产 能 过 剩, 一 手 房 没 有 全 部 释 放, 楼 盘 营 销 手 段 传 统, 在 市 场 低 迷 时 营 销 效 率 低 下 ; 2 房 地 产 开 发 资 金 来 源 结 构 单 一, 目 前 银 行 停 止 对 房 地 产 项 目 贷 款, 中 小 地 产 商 运 营 艰 难, 为 团 购 楼 盘 创 造 良 机 ; 3 房 价 增 长 快, 对 民 众 心 理 预 期 比 较 大, 创 造 了 楼 盘 团 购 理 财 千 元 置 业 计 划 产 品 切 入 点 ; 4 房 价 快 速 上 涨, 保 障 性 住 房 远 远 满 足 不 了 社 会 需 求, 一 二 线 城 市 出 现 大 量 刚 性 需 求 群 体 买 不 起 房 白 领 阶 层, 是 发 展 千 元 置 业 计 划 会 员 好 机 会 5 传 统 的 房 地 产 中 介 数 量 增 加, 但 诚 信 缺 失 素 质 偏 低 13

中 国 已 经 全 面 进 入 互 联 网 时 代 一 是 互 联 网 正 步 入 电 子 商 务 时 代, 二 是 移 动 互 联 网 正 成 为 热 点, 三 是 互 联 网 营 销 改 变 了 市 场 营 销 格 局, 四 是 大 数 据 让 服 务 更 精 准 更 个 性, 五 是 关 注 客 户 体 验 尤 为 重 要 中 国 是 名 符 其 实 的 互 联 网 大 国, 工 信 部 发 布 数 据 : 截 止 2014 年 1 月 中 国 互 联 网 ( 包 括 手 机 互 联 网 ) 用 户 总 数 达 到 8.38 亿 户 互 联 网 企 业 IPO 成 为 热 宠, 市 盈 率 远 远 领 衔 其 他 行 业 互 联 网 发 展 状 况 14

互 联 网 金 融 发 展 状 况 如 果 把 金 属 货 币 替 代 贝 壳 货 币 看 作 是 第 一 次 金 融 革 命, 纸 币 替 代 金 属 货 币 看 作 第 二 次 金 融 革 命, 那 么 互 联 网 数 字 货 币 替 代 纸 币 是 否 可 以 称 为 第 三 次 金 融 革 命 目 前 随 着 移 动 互 联 网 普 及 互 联 网 消 费 习 惯 的 形 成, 传 统 的 金 融 都 采 取 了 在 线 服 务, 网 上 银 行 手 机 银 行 手 机 支 付 网 上 证 劵 网 上 贷 款 基 金 网 销 保 险 网 销 等 互 联 网 在 改 变 生 活 方 式 的 同 时, 也 在 改 变 支 付 习 惯 借 贷 方 式 和 投 资 理 财 渠 道, 这 也 给 非 银 行 金 融 机 构 和 非 金 融 机 构 留 下 巨 大 的 创 新 空 间 深 圳 是 改 革 创 新 前 沿, 深 圳 具 有 互 联 网 金 融 发 展 的 良 好 政 策 城 市 金 融 环 境 和 成 熟 市 场 15

房 地 产 互 联 网 金 融 市 场 分 析 1 互 联 网 金 融 已 经 成 为 创 新 型 产 业 主 流, 房 地 产 又 是 长 期 依 赖 金 融 生 存 的 行 业, 作 为 能 专 一 为 房 地 产 行 业 提 供 专 业 互 联 网 金 融 服 务 的 产 品, 以 专 一 性 规 模 性 专 业 性 优 势, 将 赢 得 众 多 客 户 群 体 ; 2 房 地 产 是 个 资 金 密 集 型 产 业, 整 个 产 业 资 金 需 求 量 大, 多 年 来 也 是 金 融 产 品 的 主 要 投 递 目 标, 同 样 嫁 接 互 联 网 金 融 后 将 会 有 一 个 稳 定 的 业 务 市 场 ; 3 房 地 产 仍 然 是 一 个 暴 利 产 业, 虽 然 国 家 严 格 调 控, 信 贷 再 次 收 紧, 楼 市 动 荡 不 安, 但 房 地 产 行 业 的 新 东 家 还 是 丛 出 不 穷 特 别 是 中 小 地 产 商, 资 金 严 重 短 缺, 仍 然 要 尝 试 房 地 产 投 资 所 以, 目 前 中 小 地 产 商 不 仅 愿 意 捆 包 互 联 网 金 融 合 作, 而 且 有 很 大 的 利 润 空 间 给 到 互 联 网 金 融 ; 16

房 地 产 互 联 网 金 融 市 场 分 析 4 民 间 资 本 进 入 房 地 产 市 场 的 良 机, 银 行 房 地 产 信 贷 的 严 控, 房 地 产 项 目 借 贷 利 率 一 路 走 高, 用 钱 企 业 还 是 蜂 拥 而 至 所 以, 活 跃 于 市 场 的 PTP 网 络 贷 款 小 额 贷 款 项 目 众 筹 等 等, 大 额 资 本 基 本 选 择 的 项 目 都 是 房 地 产 ; 5 房 地 产 置 业 理 财 是 社 会 资 金 投 资 的 永 恒 主 题, 房 地 产 互 联 网 金 融 产 品 刚 好 迎 合 社 会 置 业 投 资 理 财 的 需 求, 特 别 是 低 门 槛 的 置 业 理 财 产 品, 将 使 受 众 群 体 无 限 扩 大, 房 融 在 线 项 目 将 有 庞 大 的 市 场 空 间 和 未 来 发 展 空 间 17

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房 融 在 线 房 地 产 互 联 网 金 融 门 户 网 站 传 统 互 联 网 移 动 互 联 网 19

- 众 筹 买 楼 千 元 置 业 计 划 网 站 概 念 - 众 筹 融 资 楼 盘 团 购 理 财 房 融 在 线 - 优 惠 购 楼 - 在 线 演 示 自 助 4D 样 板 房 20

项 目 规 划 目 标 挑 战 传 统 理 财 产 品 市 场 挑 战 现 行 居 高 不 下 的 房 价 市 场 挑 战 传 统 房 地 产 开 发 融 资 模 式 挑 战 传 统 房 地 产 代 理 市 场 21

商 业 模 式 置 业 理 财 - 众 筹 买 楼 千 元 置 业 计 划 - 是 理 财 + 置 业 概 念, 专 门 为 一 二 线 城 市 普 通 白 领 及 工 薪 阶 层 针 对 居 高 不 下 的 房 价 如 何 实 现 置 业 问 题 而 设 计 的 方 案 在 城 市 中 心 区 一 小 时 商 圈 内 组 织 团 购 楼 盘 或 定 制 期 盘, 会 员 每 月 1000-5000 元 定 存 理 财 并 享 年 化 12% 置 业 资 助 回 报, 当 本 息 达 选 购 楼 房 首 付 款 50% 时, 即 再 次 享 有 赠 送 首 付 款 50% 而 完 成 置 业 22

商 业 模 式 置 业 理 财 - 众 筹 融 资 楼 盘 团 购 理 财 - 是 理 财 + 置 业 + 融 资 概 念, 专 门 为 有 投 资 理 财 购 房 置 业 愿 望 个 人 以 及 有 融 资 需 求 快 速 售 楼 愿 望 的 房 地 产 企 业 设 计 的 共 赢 方 案 23

商 业 模 式 个 人 - 选 中 楼 盘 投 资 理 财, 享 有 年 化 12-16% 置 业 资 助, 购 买 该 楼 盘 再 享 8-10% 优 惠, 放 弃 购 买 楼 盘 同 样 享 有 12-16% 预 期 回 报 开 发 商 - 根 据 资 金 需 求, 提 供 一 定 数 量 楼 盘 ( 期 盘 或 现 楼 ) 给 会 员 作 为 理 财 认 购, 众 筹 开 发 资 金, 给 予 年 化 12-16% 置 业 资 助, 五 证 齐 全 时 会 员 买 楼 再 给 8-10% 优 惠 实 现 融 资 同 时 卖 楼 24

楼 盘 在 线 销 售 房 融 在 线 独 家 开 发 的 楼 盘 在 线 演 示 系 统 及 在 线 销 售 系 统 自 助 4D 样 板 房 系 统, 解 决 了 在 线 看 楼 的 视 频 资 料 存 储 问 题 通 过 销 售 顾 问 与 客 户 视 频 对 话 演 示 三 度 空 间 指 导 自 助 4D 样 板 房, 配 合 开 发 商 现 场 销 售, 帮 助 客 户 更 好 更 快 的 完 成 购 楼 过 程, 实 现 楼 盘 销 售 O2O 互 动 功 能 该 功 能 上 线 以 0.15% 代 理 费 为 开 发 商 服 务 商 业 模 式 25

商 业 模 式 创 新 26

项 目 规 划 效 能 安 全 模 式 置 业 理 财, 收 益 提 高 2 倍 以 上 买 房 置 业 众 筹 团 购, 节 省 20% 以 上 购 房 资 金 地 产 融 资 团 购 众 筹, 降 低 20% 以 上 开 发 运 营 成 本 彻 底 打 破 传 统 代 理 模 式, 节 省 90% 销 售 代 理 费 27

开 发 技 术 创 新 在 线 支 付 开 发 主 导 思 想 便 捷 : 在 线 注 册 开 户 购 买 结 算 一 站 式 ; 完 善 : 个 人 中 心 信 息 查 账 取 现 功 能 完 善 ; 安 全 : 监 管 付 款 质 押 收 款 全 程 银 行 操 作 楼 盘 在 线 开 发 主 导 思 想 看 楼 : 比 现 实 更 真 切 更 全 面 选 楼 : 挑 楼 盘 选 户 型 自 助 4D 样 板 房 到 满 意 为 止 28

1 2 3 4 盈 利 模 式 分 析 置 业 理 财 众 筹 买 房 置 业 理 财 众 筹 融 资 楼 盘 在 线 销 售 增 值 服 务 千 元 置 业 计 划 产 品 运 营 获 取 团 购 楼 盘 进 销 差 价 为 开 发 商 提 供 楼 盘 团 购 众 筹 融 资 服 务 获 取 佣 金 通 过 楼 盘 在 线 演 示 可 视 系 统 自 助 4D 样 板 房 等 功 能 开 发, 实 现 O2O 楼 盘 销 售 功 能, 收 取 代 理 费 利 用 自 助 4D 样 板 及 楼 盘 在 线 销 售 签 约 下 游 装 饰 家 居 运 营 商 服 务 获 取 装 饰 家 居 用 品 服 务 佣 金 29

运 营 流 程 分 析 千 元 置 业 计 划 ( 众 筹 买 房 ) 运 营 流 程 图 30

运 营 流 程 分 析 楼 盘 团 购 理 财 ( 众 筹 融 资 ) 运 营 流 程 图 31

置 业 理 财 置 业 是 永 久 的 需 求, 理 财 是 永 恒 的 话 题 随 着 人 们 收 入 增 长 储 蓄 增 加 物 价 上 涨 货 竞 争 优 势 币 贬 值, 稳 健 型 置 业 投 资 理 财 是 肯 定 投 资 市 场 首 选, 时 代 进 步, 市 场 发 展, 创 新 型 产 品 市 场 需 求 将 有 极 大 空 间 不 论 是 千 元 置 业 计 划 还 是 楼 盘 团 购 理 财 目 前 尚 无 同 类 在 线 理 财 产 品, 率 先 推 出 具 有 互 联 网 产 品 竞 争 优 势, 我 们 将 快 速 投 入 市 场 运 营, 抢 占 市 场 及 客 户, 将 具 有 永 久 竞 争 力 32

竞 争 优 势 众 筹 融 资 在 国 家 宏 观 调 控 及 银 行 对 房 地 产 信 贷 紧 缩 的 前 提, 房 地 产 业 面 临 的 融 资 难 问 题 一 直 没 有 解 决, 地 产 商 除 了 民 间 高 利 贷 外 尚 无 新 的 融 资 模 式 出 现, 楼 盘 团 购 理 财 众 筹 融 资, 是 互 联 网 金 融 创 新 产 品, 让 开 发 商 通 过 提 供 期 盘 团 购 众 筹 到 开 发 资 金, 同 时 又 预 售 了 楼 盘, 一 举 二 得 33

楼 盘 在 线 销 售 竞 争 优 势 随 着 互 联 网 及 移 动 互 联 网 技 术 的 普 及 应 用, 传 统 的 商 业 模 式 必 将 受 到 冲 击 或 淘 汰 楼 盘 销 售 也 一 样, 当 线 上 具 备 线 下 功 能 或 超 越 线 下 功 能 时, 必 将 受 到 追 捧 而 独 享 庞 大 的 市 场 空 间 房 融 在 线 以 楼 盘 在 线 演 示 楼 盘 在 线 销 售 自 助 4D 样 板 功 能, 实 现 O2O 互 动 售 楼 功 能! 34

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2015 年 计 划 扩 大 管 理 团 队 至 38 人 人 员 组 织 计 划 总 经 理 :1 名 ; 总 经 理 助 理 :1 名 ; 网 络 技 术 部 : 技 术 总 监 1 名, 部 门 经 理 1 名, 研 发 工 程 师 4 名 网 络 编 辑 2 名 在 线 顾 问 3 名 ; 地 产 金 融 部 : 金 融 总 监 1 名, 部 门 经 理 1 名, 销 售 主 管 2 名 在 线 顾 问 8 名 ; 楼 盘 销 售 部 : 销 售 总 监 1 名 部 门 经 理 1 名, 销 售 主 管 2 名 在 线 顾 问 3 名 ; 财 务 审 计 部 : 财 务 总 监 1 名 会 计 1 名, 出 纳 1 名 ; 行 政 人 事 部 : 行 政 主 管 1 名 文 员 1 名 司 机 1 名 36

线 上 推 广 计 划 网 站 推 广 计 划 方 式 内 容 力 度 微 信 推 广 签 约 2 家 微 信 营 销 公 司, 预 计 日 有 效 粉 丝 量 2 万 2 万 人 / 日 组 合 推 广 百 度 推 广 微 博 微 信 公 众 号 QQ 论 坛 等 联 动 推 广, 利 用 公 司 员 工 及 微 地 产 联 盟 7000 多 员 工 微 信 互 动 推 广 关 键 词 竞 价 排 名 百 度 联 盟 7000 多 名 员 工 软 文 推 广 互 通 广 告 在 线 活 动 签 约 媒 体 公 司 在 各 大 媒 体 定 期 发 表 通 稿 与 平 安 橙 子 直 通 银 行 网 站 相 互 发 布 广 告 2015 年 6 月 1 日 -7 月 15 日 在 线 注 册 送 100 元 置 业 资 助 活 动, 吸 引 会 员 注 册 购 买 理 财 产 品 45 天 活 动 37

网 站 推 广 计 划 线 下 推 广 计 划 方 式 内 容 力 度 宣 传 画 册 地 铁 广 告 第 一 阶 段 主 要 投 放 深 圳 福 田 中 心 区 写 字 楼 上 班 人 员 签 约 地 铁 广 告 公 司 龙 岗 线 龙 华 线 罗 宝 线 各 三 趟 车 的 整 列 广 告 覆 盖 26 万 人 3 条 线 3 个 月 门 店 推 广 微 地 产 门 店 排 放 展 架 宣 传 册 550 家 渠 道 推 广 广 告 牌 宣 传 签 约 平 安 银 行 广 州 银 行 日 信 证 券 中 银 国 际 证 券 门 市 插 放 宣 传 册 组 织 活 动 在 深 圳 中 心 区 选 择 大 电 子 屏 幕 一 块 或 小 电 子 屏 幕 2 块, 做 房 融 在 线 及 产 品 广 告 4 家 合 作 机 构 受 众 体 约 26 万 人 38

置 业 理 财 千 元 置 业 计 划 年 度 经 营 计 划 内 容 数 量 备 注 计 划 发 展 会 员 理 财 产 品 销 售 团 购 楼 盘 总 价 ( 约 ) 楼 盘 销 售 额 年 收 益 50000 人 150000 万 元 125 万 m2 500000 万 元 687500 万 元 23549 万 元 核 算 后 附 详 解 2015 年 保 守 计 划 完 成 目 标 50% 39

千 元 置 业 计 划 产 品 运 营 核 算 详 解 : 置 业 理 财 年 度 经 营 计 划 首 期 深 圳 中 心 区 发 展 会 员 50000 人, 年 理 财 产 品 销 售 15 亿 元, 理 财 回 报 12%, 推 荐 奖 励 2.4% 年 采 购 楼 盘 约 125 万 m2, 均 价 4000 元 /m2, 采 购 楼 盘 总 额 50 亿 元, 售 价 5500 元 /m2, 会 员 购 房 给 予 15% 补 贴, 楼 盘 销 售 额 125 万 m2 5500 元 /m2 = 687500 元 差 额 687500 元 -500000 万 元 =187500 万 元 会 员 购 房 补 贴 687500 元 15%=103125 万 元 理 财 成 本 150000 万 元 14.4%=21600 万 元 销 售 成 本 687500 万 元 5%=34375 万 元 税 收 (187500 万 元 -103125 万 元 ) 0.575%=4851 万 元 年 收 益 23549 万 元 40

置 业 理 财 楼 盘 团 购 理 财 年 度 经 营 计 划 内 容 楼 盘 团 购 理 财 备 注 注 册 开 发 商 20 家 众 筹 融 资 ( 团 购 理 财 ) 111375 万 元 提 供 团 购 楼 盘 75 万 m2 优 惠 价 4950 元 /m2 楼 盘 销 售 额 371250 万 元 年 佣 金 收 益 18562.5 万 元 核 算 后 附 详 解 2015 年 保 守 计 划 完 成 目 标 50% 41

楼 盘 团 购 理 财 产 品 运 营 核 算 详 解 : 理 财 产 品 销 售 ( 众 筹 融 资 ) 111375 万 元 ; 理 财 年 回 报 12%, 推 荐 奖 励 年 2.4% 年 提 供 团 购 楼 盘 75 万 m2; 销 售 均 价 5500 元 /m2, 会 员 购 房 9 折, 即 4950 元 /m2; 团 购 楼 盘 销 售 额 75 万 m2 4950%=371250 万 元, 年 佣 金 收 益 371250 万 元 5%=18562.5 万 元 置 业 理 财 年 度 经 营 计 划 42

深 莞 惠 区 域 楼 盘 采 购 计 划 置 业 理 财 年 度 经 营 计 划 项 目 运 营 立 足 深 圳 起 步 深 莞 惠 辐 射 全 国 面 向 全 世 界 在 运 营 初 期 充 分 利 用 一 线 城 市 深 圳 1800 万 人 口 680 万 人 有 房 超 过 1000 万 人 刚 性 需 求 市 场, 以 及 特 有 的 距 离 深 圳 56 公 里 库 存 房 源 超 过 2000 万 m2 规 划 接 纳 深 圳 约 600 万 人 以 上 口 居 住 的 惠 阳 大 亚 湾 市 场, 目 前 由 于 金 融 调 控 房 地 产 市 场 低 迷 众 多 开 发 商 资 金 链 断 裂 房 价 低 廉, 计 划 三 年 内 为 千 元 置 业 计 划 会 员 在 惠 阳 大 亚 湾 及 深 圳 周 边 市 场 团 购 楼 盘 375 万 m2 随 着 惠 阳 大 亚 湾 国 际 旅 游 城 市 配 套 完 善 高 铁 轻 轨 业 主 专 车 开 通, 三 年 内 面 向 深 圳 刚 需 群 体 提 供 约 50000 套 廉 价 房 源 43

会 员 发 展 计 划 千 元 置 业 计 划 会 员 50000 人, 均 为 刚 需 群 体 楼 盘 团 购 理 财 会 员 根 据 开 发 商 提 供 楼 盘 团 购 众 筹 确 定 楼 盘 销 售 计 划 置 业 理 财 年 度 经 营 计 划 千 元 置 业 : 购 买 千 元 置 业 计 划 产 品 会 员 均 会 买 房 楼 盘 团 购 : 众 筹 团 购 楼 盘 根 据 会 员 自 愿 购 买, 剩 余 部 分 由 开 发 商 销 售 楼 盘 采 购 和 理 财 会 员 量 同 步 发 展, 楼 盘 销 售 和 会 员 置 业 量 同 步 进 行, 44

置 业 理 财 年 度 经 营 计 划 平 安 银 行 橙 子 银 行 客 户 50 万 嘉 纳 公 司 地 产 代 理 积 累 客 户 15 年 积 累 客 户 理 财 客 户 来 源 房 融 在 线 现 有 注 册 客 户 500 多 名 深 圳 微 地 产 联 盟 门 店 老 客 户 约 550 家 门 店 26 万 客 户 宣 传 推 广 获 得 客 户? 45

置 业 理 财 年 度 经 营 计 划 楼 盘 团 购 理 财 会 员 ( 众 筹 团 购 ) 千 元 置 业 计 划 刚 性 需 求 会 员 50000 名 置 业 客 户 来 源 微 地 产 联 盟 门 店 置 业 客 户 及 联 动 销 售 客 户 550 家 +26 万 投 资 客 户 项 目 宣 传 推 广 偶 得 客 户? 地 产 代 理 积 累 客 户 15 年 积 累 客 户 46

楼 盘 在 线 销 售 年 度 经 营 目 标 楼 盘 销 售 :2013 年 深 圳 成 交 商 品 房 1398 亿 元 东 莞 成 交 商 品 房 786 亿 元 惠 州 成 交 商 品 房 672 亿 元, 作 为 全 国 首 家, 如 果 我 们 按 现 行 市 场 最 低 代 理 费 十 分 之 一, 即 0.15% 代 理 费, 代 理 1% 的 市 场 份 额, 即 实 现 销 售 额 28.56 亿 元, 即 实 现 服 务 费 收 益 428.4 万 元 ( 第 2 年 实 现 ) 2013 年 全 国 商 品 房 销 售 额 81428 亿 元, 如 果 我 们 建 立 像 搜 房 网 同 等 的 全 国 分 站 覆 盖 面, 拥 有 1% 的 市 场 销 售 份 额, 即 可 实 现 年 销 售 814.28 亿 元, 创 造 服 务 费 收 益 12214.2 万 元 ( 第 3 年 实 现 ) 47

部 分 增 值 收 益 核 算 装 饰 家 居 : 网 站 完 成 楼 盘 在 线 销 售 同 时, 客 户 也 完 成 家 庭 装 修 设 计 核 算 选 材 由 合 作 的 下 游 装 饰 家 居 平 台 为 购 房 客 户 提 供 装 修 装 饰 家 居 用 品 配 置 房 融 在 线 平 台 按 装 饰 家 居 总 价 收 取 5% 佣 金 装 饰 家 居 投 资 预 计 为 总 房 价 30%, 在 深 圳 惠 地 区 实 现 销 售 额 28.56 亿 元, 即 获 得 装 饰 家 居 佣 金 4284 万 元 ; 如 在 全 国 市 场 实 现 814.28 亿 元 销 售 额, 即 可 获 得 佣 金 122142 万 元 48

( 万 元 ) 160000 140000 120000 100000 80000 三 年 预 期 收 益 2015 年 度 实 现 收 入 21055.75 万 元, 利 润 10527.88 万 元 ; 2016 年 度 实 现 收 入 46823.90 万 元, 利 润 23411.95 万 元 ; 2017 年 度 实 现 收 入 176467.7 万 元, 利 润 88233.85 万 元 ; 60000 40000 20000 营 业 收 入 ( 万 元 ) 经 营 利 润 ( 万 元 ) 2015 年 2016 年 2017 年 49

已 完 成 工 作 2015 年 4 月 已 签 约 团 购 楼 盘 6 家, 注 册 会 员 500 多 人, 认 购 理 财 产 品 400 多 万 元 ; 完 成 首 页 第 四 次 改 版 上 线 移 动 互 联 网 APP 上 线 2014 年 完 成 置 业 理 财 频 道 全 部 建 设, 包 括 产 品 设 计 在 线 注 册 在 线 认 购 在 线 支 付 在 线 结 算 系 统 开 发, 已 经 全 部 投 入 运 营 ; 2009 年 购 置 服 务 器, 托 管 在 深 圳 梅 林 基 站 ; 完 成 网 站 全 部 基 础 建 设 同 时, 完 成 三 次 网 站 改 版 五 次 升 级 ; 完 成 网 站 初 始 建 设 50

近 期 将 完 成 工 作 12 月 发 展 至 少 25000 个 千 元 置 业 会 员 完 成 第 一 批 团 购 楼 盘 众 筹 ( 理 财 产 品 销 售 ) 8 月 完 成 新 三 板 挂 牌 完 成 楼 盘 在 线 演 示 在 线 销 售 自 助 4D 样 板 房 系 统 开 发 至 此 网 站 全 部 建 设 完 成 7 月 完 成 企 业 股 改 6 月 2015 年 5 月 开 始 第 一 轮 1500 万 元 众 筹 融 资 网 站 第 五 次 改 版 第 六 次 升 级 并 上 线 51

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战 略 合 作 机 构 签 约 战 略 合 作 机 构 : 平 安 银 行 深 圳 分 行 高 新 区 支 行 贝 付 支 付 ( 浙 江 贝 付 科 技 有 限 公 司 ) 智 付 支 付 ( 深 圳 快 汇 宝 信 息 技 术 有 限 公 司 ) 日 信 证 劵 ( 北 京 ) 有 限 公 司 北 京 市 大 成 ( 深 圳 ) 律 师 事 务 所 中 准 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 北 京 中 科 华 资 产 评 估 有 限 公 司 上 海 锦 天 城 律 师 事 务 所 深 圳 互 联 网 金 融 促 进 会 深 圳 微 地 产 联 盟 53

战 略 合 作 机 构 意 向 战 略 合 作 机 构 : 国 海 证 券 股 份 有 限 公 司 中 银 国 际 证 劵 有 限 公 司 广 州 银 行 深 圳 分 行 北 京 银 行 深 圳 分 行 邮 储 银 行 深 圳 分 行 54

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融 资 规 模 与 用 途 第 一 轮 计 划 融 资 融 资 规 模 :1500 万 元 人 民 币 融 资 方 式 :15% 股 权 融 资 债 权 融 资 ; 质 押 条 件 : 原 始 股 权, 企 业 股 改 可 债 转 股 ; 还 款 来 源 : 网 站 置 业 理 财 产 品 销 售 楼 盘 销 售 网 站 广 告 等 收 益, 企 业 股 改 后 新 三 板 挂 牌 股 权 融 资 资 金 用 途 : 用 于 网 站 部 分 后 续 技 术 开 发 ; 增 加 部 分 硬 件 设 施 配 备 ; 网 站 及 产 品 宣 传 推 广 ; 网 站 产 品 经 营 企 业 经 营 条 件 改 善 等 56

第 二 轮 计 划 融 资 融 资 规 模 与 用 途 融 资 规 模 :3500 万 元 人 民 币 融 资 方 式 :15% 股 权 融 资 债 权 融 资 ; 质 押 条 件 : 原 始 股 权, 企 业 股 改 可 债 转 股 ; 还 款 来 源 : 网 站 置 业 理 财 产 品 销 售 楼 盘 销 售 网 站 广 告 等 收 益, 企 业 股 改 后 新 三 板 挂 牌 股 权 融 资 资 金 用 途 : 用 于 置 业 理 财 产 品 银 行 合 作 资 金 采 购 楼 盘 定 金 认 购 差 额 部 分 资 金 57

股 权 融 资 退 出 机 制 股 东 可 以 选 择 以 下 任 何 一 款 退 出 方 式 新 三 板 挂 牌 出 让 IPO 上 市 后 二 级 市 场 出 售 公 司 溢 价 回 购 大 股 东 回 购 PE 溢 价 转 让 58

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项 目 风 险 与 规 避 市 场 风 险 : 目 前 尚 无 同 类 产 品 竞 争, 快 速 运 营 抢 占 市 场, 预 防 后 起 企 业 竞 争 ; 人 员 风 险 : 首 批 企 业 高 管 技 术 人 员 都 已 经 签 约 成 为 公 司 股 东 ; 资 金 风 险 : 首 轮 风 投 资 金 进 驻 加 近 期 签 约 销 售 楼 盘 完 成 后, 资 金 将 充 足 ; 政 策 风 险 : 互 联 网 金 融 目 前 国 家 及 深 圳 地 方 政 府 大 力 支 持 政 策 宽 松 60

为 什 么 要 一 旦 腾 空, 将 展 翅 高 飞 永 领 潮 流 前 途 无 限 量! 投 资 我 们 联 系 我 们 : 单 位 : 深 圳 市 嘉 纳 投 资 发 展 有 限 公 司 地 址 : 深 圳 市 龙 岗 区 南 湾 街 道 南 岭 村 社 区 南 新 路 10 号 中 丝 园 丝 御 府 3 层 电 话 :400-696-2000, 0755-28245679 联 系 人 : 周 经 理 18665919758