浦 东 祝 桥 大 飞 机 动 迁 安 置 房 项 目 Ⅲ 期 上 海 御 准 投 资 中 心 上 海 御 富 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 二 零 一 四 年
浦 东 祝 桥 大 飞 机 动 迁 安 置 房 项 目 投 资 基 金 Ⅲ 期 基 本 要 素 产 品 名 称 : 浦 东 祝 桥 大 飞 机 动 迁 安 置 房 项 目 投 资 基 金 Ⅲ 期 基 金 管 理 人 : 上 海 御 富 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 金 产 品 类 型 : 有 限 合 伙 制 私 募 投 资 基 金 产 品 规 模 : 本 期 总 规 模 约 15000 万 元 ( 分 三 个 账 户 归 集, 每 个 账 户 约 5000 万 元 ) 产 品 期 限 : 1 年 +1 年, 满 一 年 可 申 请 赎 回 赎 回 说 明 : 期 间 开 放 赎 回 一 次, 成 立 满 一 年 可 赎 回 ( 需 提 前 二 个 月 申 请, 否 则 视 同 默 认 续 投 下 一 年 度 ) 认 购 规 则 : 人 民 币 50 万 元 起 ( 以 10 万 元 的 整 数 倍 递 增 ) 资 金 投 向 : 为 浦 东 祝 桥 大 飞 机 动 迁 安 置 房 项 目 提 供 开 发 资 金 认 购 账 户 : 户 名 上 海 御 准 投 资 中 心 开 户 行 兴 业 银 行 上 海 闸 北 支 行 账 号 2162 6010 0100 0796 35 预 期 年 化 收 益 ( 税 后 ): 50 万 认 购 金 额 <100 万 10%/ 年 100 万 认 购 金 额 <300 万 11%/ 年 300 万 认 购 金 额 <600 万 12%/ 年 认 购 金 额 600 万 12.5%/ 年 1
收 益 分 配 : 每 半 年 支 付 预 期 投 资 收 益, 到 期 一 次 性 返 还 本 金 和 最 后 一 期 预 期 收 益 成 立 日 期 : 每 周 五 收 益 起 算 时 间 : 打 款 到 账 后, 成 立 日 即 起 算 预 期 投 资 收 益 ( 成 立 日 之 前 以 年 化 收 益 6% 按 天 贴 补 期 间 收 益 ) 还 款 来 源 : 政 府 回 购 款 项 ( 面 积 13.34 万 平 方 米, 单 价 7200 元 / 平 方 米, 共 计 约 9.6 亿 元 ) 交 易 结 构 : 上 海 御 准 投 资 中 心 回 收 投 资 上 海 御 岚 投 资 中 心 认 购 上 海 御 贺 投 资 中 心 投 资 资 金 上 海 市 宝 山 区 房 产 经 营 公 司 上 海 宝 笛 房 地 产 开 发 有 限 公 司 上 海 御 钦 投 资 中 心 100 % 股 权 质 押 委 托 建 设 定 向 回 购 祝 桥 镇 政 府 风 险 控 制 : 1 上 海 宝 笛 房 地 产 开 发 有 限 公 司 ( 下 称 项 目 公 司 ) 股 权 100% 质 押 给 上 海 御 贺 投 资 中 心 ; 2 该 项 目 由 上 海 市 浦 东 新 区 祝 桥 镇 人 民 政 府 委 托 建 设, 约 定 开 发 的 楼 盘 由 政 府 定 向 收 购, 回 购 单 价 为 7200 元 / 平 方 米, 总 价 约 9.6 亿 元 人 民 币 为 保 证 投 资 者 利 益, 在 不 影 响 项 目 工 程 进 度 的 情 况 下, 政 府 支 付 的 回 购 款 项, 优 先 计 提 投 资 者 的 本 金 和 预 期 收 益 ; 3 项 目 方 ( 上 海 市 宝 山 区 房 产 经 营 公 司 ) 和 承 建 方 ( 上 海 宝 建 集 团 有 限 公 司 ) 均 为 老 牌 国 企, 有 丰 富 的 开 发 和 承 建 经 验, 经 营 稳 健, 信 誉 良 好 ; 4 宝 房 公 司 和 御 富 基 金 共 同 委 派 项 目 管 理 人 员 和 财 务 人 员 入 驻 项 目 公 司, 共 同 管 理, 互 相 监 督, 确 保 项 目 公 司 良 性 运 营 ; 5 御 富 基 金 与 投 资 者 签 订 回 购 协 议, 承 诺 到 期 回 购, 保 障 投 资 者 本 金 及 收 益 的 安 全 2
投 资 亮 点 : 1. 上 海 大 飞 机 项 目 ( 系 国 家 重 点 项 目 ) 的 配 套 项 目, 政 府 已 定 向 安 置 1648 户, 房 子 已 分 配 到 户, 政 府 重 视, 重 点 支 持 ; 2. 与 政 府 签 订 定 向 供 应 协 议, 约 定 付 款 节 点, 项 目 回 款 有 保 证, 回 购 款 由 浦 东 区 政 府 定 向 拨 付 祝 桥 镇 政 府, 回 购 能 力 强 ; 3. 动 迁 安 置 房 项 目, 符 合 国 家 货 币 政 策 ; 4. 每 周 五 成 立 并 起 算 预 期 投 资 收 益, 周 五 之 前 打 款 亦 可 享 受 收 益 补 贴 ; 5. 项 目 公 司 100% 股 权 质 押, 御 富 基 金 与 老 牌 国 企 宝 房 公 司 共 同 管 控 项 目 公 司 ; 6. 还 款 来 源 有 保 障 : 6.1 政 府 回 购 款 总 计 人 民 币 9.6 亿 元, 还 款 来 源 充 分 ; 6.2 政 府 回 购 款 优 先 支 付 本 次 投 资 的 本 金 和 预 期 收 益, 还 款 来 源 有 保 障 6.3 御 富 基 金 与 投 资 者 签 订 回 购 协 议, 承 诺 到 期 回 购, 保 障 投 资 者 本 金 及 收 益 的 安 全 项 目 方 项 目 公 司 及 承 建 方 简 介 : 项 目 方 ( 宝 山 房 产 经 营 公 司 ): 上 海 市 宝 山 区 房 产 经 营 公 司 成 立 于 1989 年 6 月 1 日, 为 上 海 宝 建 ( 集 团 ) 的 全 资 子 公 司, 属 于 国 有 企 业 公 司 住 所 位 于 宝 山 区 淞 浦 路 492 号 3F-73, 注 册 资 本 2000 万 元 人 民 币, 法 定 代 表 人 张 培 明 先 生 许 可 经 营 项 目 为 : 房 地 产 开 发 及 商 品 房 销 售 ; 房 产 业 务 咨 询, 房 产 物 业 管 理 ; 建 材 装 潢 材 料 批 发 零 售 代 购 代 销 上 海 市 宝 山 区 房 产 经 营 公 司 具 有 房 地 产 开 发 二 级 资 质 多 年 来 宝 山 房 产 经 营 公 司 一 直 奉 行 质 量 是 生 命, 服 务 是 灵 魂 的 企 业 经 营 理 念, 先 后 完 成 了 宝 山 三 村 地 块 永 清 四 村 二 期 月 浦 镇 动 迁 安 置 房 项 目 菊 水 苑 区 教 师 公 寓 长 兴 凤 凰 花 苑 罗 泾 公 共 租 赁 房 项 目 宝 房 商 务 中 心 大 厦 等 项 目,05 年 以 来 公 司 累 计 开 发 量 约 50 万 平 方 米 为 了 回 报 社 会, 宝 山 房 产 经 营 公 司 先 后 承 建 了 市 政 府 的 旧 住 房 成 套 改 造, 平 改 坡 等 实 事 分 工 程 项 目, 如 四 塘 一 村 七 牧 小 区 同 济 路 60 弄 小 区 长 江 路 848 弄 小 区 宝 钢 九 村 等 20 多 个 小 区, 累 计 面 积 约 20 多 万 平 方 米, 受 益 居 民 达 5000 多 户 公 司 先 后 荣 获 上 海 市 房 地 产 行 业 百 强 企 业 上 海 住 宅 建 设 实 事 立 功 竞 赛 先 进 集 体 等 称 号 项 目 公 司 ( 上 海 宝 笛 房 产 开 发 有 限 公 司 ): 本 项 目 由 上 海 宝 笛 房 产 开 发 有 限 公 司 具 体 实 施 项 目 开 发, 本 项 目 公 司 成 立 于 2014 年 4 月 8 日, 为 上 海 市 宝 3
山 区 房 产 经 营 公 司 的 全 资 子 公 司, 注 册 资 本 为 人 民 币 2000 万 元 整, 由 宝 房 公 司 和 御 富 基 金 共 同 委 派 项 目 管 理 人 员 和 财 务 人 员 入 驻, 共 同 管 理, 互 相 监 督, 确 保 项 目 公 司 良 性 运 营 承 建 方 ( 宝 建 集 团 ): 上 海 宝 建 ( 集 团 ) 有 限 公 司, 是 在 1995 年 10 月 按 现 代 企 业 制 度 要 求 建 立 的 工 程 建 筑 企 业, 是 宝 山 区 国 资 委 所 属 的 一 个 大 型 企 业 公 司 住 所 位 于 上 海 市 宝 杨 路 968 号 4 楼, 注 册 资 本 4514.14 万 元 人 民 币, 法 定 代 表 人 孙 永 平 先 生 许 可 经 营 项 目 为 : 土 木 工 程 建 筑, 线 路 管 道 设 备 安 装, 建 筑, 市 政 工 程 设 计, 混 凝 土 预 制 构 件, 房 屋 拆 除, 公 路 工 程 施 工 上 海 宝 建 ( 集 团 ) 有 限 公 司 下 辖 多 家 子 公 司, 其 中 直 接 控 股 公 司 6 个, 间 接 控 股 公 司 3 个, 是 中 国 最 大 规 模 的 建 筑 企 业 之 一, 具 有 房 屋 建 筑 工 程 施 工 总 承 包 一 级 园 林 绿 化 施 工 一 级, 风 景 园 林 设 计 乙 级 和 房 地 产 开 发 二 级 资 质, 并 于 2000 年 获 得 IS09002 国 际 质 量 认 证 证 书 集 团 现 有 正 式 员 工 515 人, 其 中 高 级 工 程 师 21 人 工 程 师 75 人 助 理 工 程 师 42 人 二 级 以 上 建 造 师 32 人 各 类 工 程 技 术 人 员 215 人 上 海 宝 建 集 团 公 司 以 以 品 牌 树 形 象, 以 质 量 立 信 誉, 以 市 场 和 管 理 求 效 益 为 宗 旨, 在 激 烈 的 市 场 竞 争 中, 发 挥 集 团 公 司 的 整 体 优 势, 开 拓 进 取, 不 断 扩 大 经 营 范 围 行 业 涉 及 建 筑 施 工 市 政 建 设 道 路 养 护 房 地 产 开 发 物 业 管 理 建 筑 装 潢 等, 具 有 雄 厚 的 经 济 技 术 实 力 宝 建 集 团 公 司 先 后 荣 获 上 海 市 模 范 集 体 上 海 市 重 信 用 守 合 同 单 位 上 海 市 A 类 纳 税 企 业 上 海 市 文 明 班 组 宝 山 区 文 明 单 位 等 荣 誉 称 号, 开 发 的 项 目 获 得 上 海 市 白 玉 兰 奖 市 浦 江 杯 奖 市 十 佳 优 质 工 程 奖, 市 优 质 结 构 奖 市 优 质 工 程 奖 市 重 大 工 程 指 挥 部 道 路 示 范 工 程 奖 国 家 建 设 工 程 施 工 质 量 银 质 国 家 市 政 金 杯 奖 等 多 个 奖 项 基 金 管 理 人 介 绍 : 上 海 御 富 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 经 上 海 市 政 府 相 关 部 门 审 批 设 立, 注 册 资 金 人 民 币 5000 万 元, 主 要 由 来 自 银 行 信 托 证 券 基 金 等 金 融 机 构 及 地 产 互 联 网 矿 业 国 际 贸 易 等 领 域 的 人 员 组 成 专 业 稳 健 的 管 理 团 队 公 司 拥 有 多 名 曾 任 银 行 行 长 和 银 行 高 管 等 职 位 的 金 融 精 英 拥 有 国 际 化 高 素 质 的 海 归 硕 士 等 金 融 英 才 以 及 多 名 经 验 丰 富 的 律 师 注 册 会 计 师 御 富 基 金 是 一 家 治 理 清 晰 操 作 规 范 运 行 高 效 经 验 丰 富 内 控 严 密 的 专 业 投 资 管 理 机 构 和 现 代 新 型 金 融 服 务 企 业 ; 有 涉 及 实 业 投 资 矿 业 资 产 管 理 国 际 贸 易 互 联 网 等 关 联 公 司, 是 一 家 集 团 化 立 体 化 国 际 化 的 专 业 股 权 投 资 基 金 管 理 机 构 公 司 通 过 专 业 的 管 理 能 力 挖 掘 国 内 和 国 际 市 场 的 投 资 机 会, 为 投 资 人 提 供 优 质 的 理 财 服 务, 并 持 续 创 造 稳 健 较 高 的 投 资 回 报 御 富 基 金 对 委 托 贷 款 信 托 计 划 资 管 计 划 资 产 管 理 资 产 并 购 债 务 重 组 股 权 投 资 4
融 资 租 赁 保 理 投 资 银 行 阳 光 私 募 国 际 贸 易 等 投 资 业 务 操 作 娴 熟 ; 在 房 地 产 新 三 板 矿 业 互 联 网 国 际 贸 易 等 投 资 领 域 经 验 丰 富 视 角 独 到 御 富 基 金 发 起 和 设 立 的 几 十 支 合 伙 基 金 运 营 良 好, 效 益 可 观, 已 到 期 的 基 金 均 安 全 收 回 投 资 本 金 和 收 益 ; 基 金 项 目 多 次 被 上 海 市 相 关 政 府 评 为 现 代 服 务 业 示 范 项 目 公 司 被 评 为 最 具 潜 力 奖 等 御 富 基 金 是 私 募 基 金 行 业 的 创 新 者 规 范 者 领 航 者, 秉 承 专 业 稳 健 安 全 增 值 的 投 资 理 念 竭 诚 为 您 服 务, 御 富 基 金, 伴 您 富 裕 一 生 上 海 御 富 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 管 理 团 队 主 要 岗 位 成 员 介 绍 : 陈 祖 基 顾 问 高 级 经 济 师, 在 中 国 人 民 银 行 和 银 监 会 分 支 机 构 从 事 货 币 信 贷 和 银 行 业 监 管 工 作 近 30 年, 分 别 在 县 市 支 行 长 计 划 调 统 货 币 信 贷 国 库 金 融 机 构 监 管 信 息 科 技 监 管 和 上 海 市 银 行 同 业 公 会 专 职 副 会 长 等 多 个 层 级 和 多 个 岗 位 工 作, 具 有 扎 实 的 银 行 业 风 险 监 管 内 控 管 理 金 融 改 革 发 展 的 专 业 理 论 水 平 和 丰 富 的 实 践 经 验 廖 翌 芳 总 裁 曾 在 建 设 银 行 分 行 从 事 国 际 业 务 和 信 贷 业 务 9 年, 金 融 股 权 投 资 等 形 式 投 资 房 地 产 矿 业 互 联 网 国 际 贸 易 等 领 域 10 年, 曾 担 任 厦 门 朗 捷 网 络 科 技 有 限 公 司 上 海 富 常 实 业 有 限 公 司 运 通 星 ( 中 国 ) 财 富 管 理 有 限 公 司 上 海 公 司 总 经 理 上 海 运 通 星 股 权 投 资 基 金 管 理 有 限 公 司 总 裁 具 备 近 20 年 的 信 贷 和 股 权 投 资 基 金 管 理 经 验, 山 东 财 经 大 学 硕 士 生 导 师, 华 东 政 法 大 学 毕 业, 法 学 学 士 学 位, 经 济 师 程 光 荣 副 总 裁 法 务 总 监 曾 任 农 业 银 行 支 行 行 长, 上 海 某 担 保 公 司 副 总 经 理 在 农 业 银 行 30 年 的 工 作 经 验, 主 要 从 事 信 贷 资 产 处 置 及 预 防 信 贷 风 险, 经 办 银 行 信 贷 案 件 179 件, 被 农 行 评 为 优 秀 信 贷 主 管 十 大 清 收 能 手 优 秀 律 师 等 称 号 深 圳 大 学 法 律 本 科, 律 师 邹 仑 总 裁 助 理 毕 业 于 武 汉 大 学, 获 金 融 学 学 士 学 位, 伦 敦 大 学 投 资 与 金 融 硕 士 曾 在 伦 敦 高 盛 任 职, 回 国 后 主 要 从 事 房 地 产 项 目 投 资, 参 与 多 个 项 目 风 险 评 估, 项 目 尽 调, 交 易 结 构 设 计 等, 熟 悉 私 募 地 产 基 金 实 务 操 作 全 流 程 风 控 部 风 控 总 监 : 曾 任 建 设 银 行 市 分 行 副 行 长 省 分 行 总 审 计 室 处 长 ( 银 行 从 业 28 年 ) 北 京 永 同 昌 矿 业 投 资 集 团 副 总 经 理 浙 江 中 财 招 商 投 资 集 团 高 管 等 具 有 32 年 金 融 服 务 领 域 实 践 和 股 权 投 资 管 理 经 验 厦 门 大 学 毕 业, 管 理 学 学 士 学 位, 高 级 经 济 师 杨 继 康 副 总 监 中 国 农 业 银 行 工 作 27 年, 先 后 会 计 主 管 业 务 主 任 信 贷 部 门 总 经 理 多 次 被 支 行 分 行 评 为 先 进 工 作 者, 会 计 达 标 先 进 工 作 者, 个 人 信 贷 先 进 工 作 者 对 财 务 分 析 贷 款 风 险 分 析 贷 款 风 险 控 制 有 丰 富 的 经 验 和 策 略 大 学 学 历, 经 济 师 5
法 务 部 毛 春 艳 法 务 毕 业 于 湖 北 大 学 法 学 系, 拥 有 中 国 法 律 职 业 资 格, 先 后 就 职 于 大 型 房 产 酒 店 旅 游 集 团 股 权 投 资 基 金 公 司 律 师 事 务 所, 积 累 了 丰 富 的 实 业 和 投 资 经 验 产 品 部 谭 亚 琴 总 经 理 从 事 财 务 和 金 融 工 作 多 年, 担 任 财 务 主 管 和 房 地 产 融 资 项 目 经 理, 对 财 务 和 项 目 均 能 全 面 贯 通, 熟 悉 私 募 地 产 基 金 实 务 操 作 全 流 程 上 海 交 通 大 学 贷 后 管 理 部 牛 芳 贷 后 管 理 专 员 对 外 经 济 贸 易 大 学 国 际 商 学 院 会 计 硕 士, 本 硕 均 为 会 计 学 专 业, 并 金 融 学 辅 修 证 书 掌 握 了 扎 实 的 会 计 学 理 论 知 识, 并 熟 知 国 外 会 计 理 论 通 过 注 册 会 计 师 专 业 阶 段 全 部 科 目 考 试, 专 业 英 语 能 力 较 强, 对 企 业 报 表 分 析 进 行 过 深 入 学 习 基 金 投 资 部 冯 泓 投 资 经 理 曾 供 职 于 上 海 某 证 券 研 究 机 构, 主 要 从 事 行 业 及 公 司 分 析, 对 地 产 行 业 有 细 致 的 观 察 和 研 究, 深 入 参 与 过 地 产 投 融 资 项 目 的 运 作 同 济 大 学 毕 业, 获 得 土 木 工 程 学 士 学 位 直 投 部 范 鑫 投 资 总 监 海 军 上 海 基 地 服 役 八 年 在 百 马 房 地 产 代 理 经 纪 有 限 公 司 德 恩 投 资 管 理 公 司 润 泽 典 当 行 房 贷 部 等 从 事 房 地 产 开 发 个 人 信 贷 个 人 房 产 抵 押 业 务, 对 借 贷 有 深 刻 而 具 体 的 认 识 机 构 业 务 部 黄 殷 总 监 曾 在 多 家 投 资 咨 询 公 司 任 职 营 销 总 监, 在 国 家 文 化 产 业 振 兴 基 地 任 基 金 部 部 长, 具 有 证 券 期 货 项 目 投 融 资 9 年 以 上 营 销 经 验, 曾 参 与 并 发 行 以 阳 光 私 募 对 冲 基 金 天 使 投 资 VC 私 募 股 权 投 资 国 内 并 购 信 托 等 的 多 种 项 目 与 产 品 与 美 国 法 国 新 加 坡 香 港 等 金 融 机 构 均 有 合 作 经 验. 对 中 国 金 融 市 场 和 流 通 市 场 均 有 较 全 面 的 理 解, 对 国 家 宏 观 经 济 及 证 券 市 场 走 势 有 较 为 细 致 的 研 究, 曾 在 资 本 市 场 周 刊 发 表 过 相 关 文 章, 大 学 学 历, 曾 留 学 法 国 6
渠 道 部 李 军 标 副 总 经 理 就 读 于 上 海 交 通 大 学, 曾 从 事 旅 游 食 品 金 融 等 服 务 业 多 年, 熟 识 全 国 资 金 市 场 募 集 渠 道, 天 生 的 刻 苦 与 服 务 精 神, 迅 速 为 基 金 发 行 募 集 资 金, 满 足 客 户 资 金 需 求 财 富 中 心 史 从 军 总 监 近 20 年 从 事 金 融 行 业 的 工 作 经 验 曾 在 信 达 资 产 从 事 证 券 基 金 信 托 等 销 售 和 服 务 多 年, 管 理 财 富 中 心 百 余 人 团 队 的 销 售 工 作, 对 客 户 的 投 资 需 求 和 风 险 承 受 匹 配 有 深 刻 的 理 解 合 肥 工 业 大 学 管 理 工 程 上 海 交 通 大 学 财 务 管 理 双 专 业 公 司 团 队 成 员 主 要 由 来 自 银 行 信 托 证 券 基 金 等 金 融 机 构 及 地 产 互 联 网 矿 业 国 际 贸 易 等 领 域 的 人 员 组 成 专 业 稳 健 的 管 理 团 队 公 司 拥 有 多 名 曾 任 银 行 行 长 和 银 行 高 管 等 职 位 的 金 融 精 英 拥 有 国 际 化 高 素 质 的 海 归 硕 士 等 金 融 英 才 以 及 多 名 经 验 丰 富 的 律 师 注 册 会 计 师 御 富 基 金 是 一 家 治 理 清 晰 操 作 规 范 运 行 高 效 经 验 丰 富 内 控 严 密 的 专 业 投 资 管 理 机 构 和 现 代 新 型 金 融 服 务 企 业 项 目 图 片 : 项 目 设 计 总 平 面 图 7
项 目 设 计 效 果 图 8
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