北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 05-02-15-1 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 05-02-17 地 块 A33 基 础 教 育 用 地 限 价 商 品 住 房 项 目 ( 居 住 ) 2

11.23-11.29 北 京 房 地 产 市 场 周 报 编 号 1 一 土 地 供 应 分 析 宗 地 名 称 北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 05-02-15-1 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 05-02-17 地 块 A33 基 础 教 育 用 地 限 价 商 品 住 房 项 目 宗 地 位 置 用 地 性 质 建 设 用 地 面 积 (m 2 ) 规 划 建 筑 面 积 (m 2 ) 交 易 方 式 起 始 价 ( 万 元 ) 竞 价 起 始 时 间 楼 面 地 价 ( 元 /m 2 ) 数 据 采 集 时 间 顺 义 仁 和 镇 居 住 74844.53 134689 挂 牌 87100 2015-12-14 6467 2015-11-23 2015 年 11 月 23 日 至 11 月 29 日, 全 市 公 示 新 增 供 应 1 块 宗 地, 建 设 用 地 面 积 共 计 74844.53 平 米, 规 划 建 筑 面 积 共 计 134689 平 米 地 块 用 地 性 质 为 居 住 用 地 1

北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 05-02-15-1 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 05-02-17 地 块 A33 基 础 教 育 用 地 限 价 商 品 住 房 项 目 ( 居 住 ) 2

二 土 地 供 应 宗 地 分 析 (1) 北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 05-02-15-1 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 05-02-17 地 块 A33 基 础 教 育 用 地 限 价 商 品 住 房 项 目 编 号 宗 地 名 称 建 设 用 地 面 积 (m 2 ) 规 划 建 筑 面 积 (m 2 ) 交 易 方 式 开 发 程 度 用 地 性 质 竞 价 起 始 时 间 起 始 价 ( 万 元 ) 起 始 楼 面 地 价 成 交 价 ( 万 元 ) 成 交 楼 面 地 价 ( 元 /m 2 ) 1 2 3 北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 梅 沟 营 村 ( 南 侧 ) 地 块 北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 梅 沟 营 村 ( 北 侧 ) 地 块 住 宅 混 合 公 建 用 地 项 目 北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 05-02-15-1 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 05-02-17 地 块 A33 基 础 教 育 用 地 限 价 商 品 住 房 项 目 121760 213168 挂 牌 七 通 一 平 居 住 2011-4-21 89000 4175 100000 4691 97287 243218 挂 牌 七 通 一 平 居 住 2011-6-7 109100 4486 110100 4527 74844.53 134689 挂 牌 七 通 一 平 居 住 2015-12-14 87100 6467 - - 北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 05-02-15-1 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 05-02-17 地 块 A33 基 础 教 育 用 地 限 价 商 品 住 房 项 目, 建 设 用 地 面 积 为 74844.53 平 米, 规 划 建 筑 面 积 为 134689 平 米, 交 易 方 式 为 挂 牌, 开 发 程 度 为 七 通 一 平, 竞 价 起 始 时 间 为 2015 年 12 月 14 日, 起 始 楼 面 地 价 6467 元 / 平 米 本 次 出 让 宗 地 居 住 用 途 建 筑 规 模 全 部 用 于 建 设 限 价 商 品 住 房, 销 售 限 价 为 13000 元 / 平 方 米 3

小 区 名 称 销 售 价 格 ( 元 / 平 米 ) 裕 龙 六 区 20740 波 特 兰 花 园 二 期 21875 滨 河 小 区 21344 石 园 南 区 18 号 院 20551 4

北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 梅 沟 营 村 ( 北 侧 ) 地 块 住 宅 混 合 公 建 用 地 项 目 ( 居 住 ) 北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 梅 沟 营 村 ( 南 侧 ) 地 块 ( 居 住 ) 北 京 市 顺 义 区 仁 和 镇 05-02-15-1 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 05-02-17 地 块 A33 基 础 教 育 用 地 限 价 商 品 住 房 项 目 ( 居 住 ) 5

编 号 1 2 三 土 地 成 交 分 析 宗 地 名 称 北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 04 街 区 04-0005 等 地 块 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 二 类 居 住 及 体 育 用 地 项 目 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 02 街 区 02-2-02 02-2-06 地 块 ( 房 山 轨 道 交 通 稻 田 站 C 地 块 ) 住 宅 混 合 公 建 及 二 类 居 住 用 地 项 目 宗 地 位 置 土 地 用 途 建 设 用 地 面 积 (m 2 ) 规 划 建 筑 面 积 (m 2 ) 成 交 价 ( 万 元 ) 楼 面 地 价 ( 元 / m 2 ) 成 交 日 期 房 山 区 阎 村 镇 居 住 116825 192061 266000 13850 2015-11-24 房 山 区 长 阳 镇 02 街 区 居 住 67925 163840 420300 25653 2015-11-24 3 北 京 市 石 景 山 区 苹 果 园 交 通 枢 纽 M N 地 块 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 项 目 石 景 山 区 苹 果 园 商 服 35244.935 123357 354000 28697 2015-11-23 4 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0018 0020 0021 地 块 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 项 目 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 昌 平 区 小 汤 山 镇 居 住 90996.108 343161 330000 9616 2015-11-23 5 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0011 0013 0015 0017 地 块 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 项 目 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 昌 平 区 小 汤 山 镇 居 住 42685.772 124350 172000 13832 2015-11-23 2015 年 11 月 23 日 至 11 月 29 日, 北 京 全 市 共 成 交 5 宗 土 地, 建 设 用 地 面 积 353676.815 平 米, 规 划 建 筑 面 积 946769 平 米, 成 交 价 1542300 万 元 6

北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0018 0020 0021 地 块 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 北 京 市 石 景 山 区 苹 果 园 交 通 枢 纽 M N 地 块 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 04 街 区 04-0005 等 地 块 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 二 类 居 住 及 体 育 用 地 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0011 0013 0015 0017 地 块 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 02 街 区 02-2-02 02-2-06 地 块 ( 房 山 轨 道 交 通 稻 田 站 C 地 块 ) 住 宅 混 合 公 建 及 二 类 居 住 用 地 7

四 土 地 成 交 宗 地 分 析 (1) 北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 04 街 区 04-0005 等 地 块 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 二 类 居 住 及 体 育 用 地 项 目 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 编 号 宗 地 名 称 建 设 用 地 规 划 建 筑 交 易 规 划 成 交 价 成 交 日 期 面 积 (m 2 ) 面 积 (m 2 ) 方 式 用 途 ( 万 元 ) 受 让 单 位 开 发 程 度 楼 面 地 价 容 积 溢 价 率 ( 元 /m 2 ) 率 1 北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 02-0026 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 项 目 36056 54084 挂 牌 居 住 2013-2-28 14000 北 京 惠 通 华 远 国 际 会 展 中 心 有 限 公 司 三 通 一 平 2589 1.50 100.00% 2 北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 04-0084 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 项 目 74250 111375 挂 牌 居 住 2013-2-28 63000 北 京 天 恒 乐 活 城 置 业 有 限 公 司 五 通 一 平 5657 1.50 150.00% 3 北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 04 街 区 04-0005 等 地 块 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 二 类 居 住 及 体 育 用 地 项 目 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 116825 192061 挂 牌 居 住 2015-11-24 266000 北 京 天 恒 乐 活 城 置 业 有 限 公 司 和 中 粮 地 产 ( 北 京 ) 有 限 公 司 联 合 体 三 通 一 平 1.64 13850 38.47% 4 北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 04 街 区 04-0005 等 地 块 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 二 类 居 住 及 体 育 用 地, 配 建 限 价 商 品 住 房, 建 设 用 地 面 积 116825 平 米, 规 划 建 筑 面 积 为 192061 平 米, 开 发 程 度 为 三 通 一 平 该 宗 地 在 竞 拍 前 共 获 得 3 次 报 价, 参 与 地 块 竞 拍 的 竞 买 人 共 有 三 个, 分 别 为 万 科 富 力 中 粮 天 恒 联 合 体 但 现 场 万 科 仅 有 一 次 举 牌, 富 力 和 中 粮 天 恒 联 合 体 争 夺 较 为 激 烈 本 次 挂 牌 出 让 宗 地 设 定 合 理 土 地 上 限 价 格, 当 竞 买 报 价 达 到 合 理 土 地 上 限 价 格 时, 则 不 再 接 受 更 高 报 价, 转 为 在 此 价 格 基 础 上 通 过 现 场 竞 报 限 价 商 品 住 房 的 方 式 确 定 竞 得 人 不 过 现 场 并 未 达 到 最 高 上 限, 所 以 并 没 有 竞 报 限 价 商 品 住 房 最 终, 北 京 天 恒 乐 活 城 置 业 有 限 公 司 和 中 粮 地 产 ( 北 京 ) 有 限 公 司 联 合 体 以 成 交 总 价 达 26.6 亿 元 基 础 配 建 32300 平 米 的 限 价 商 品 住 房 竞 得 此 地 块, 房 屋 销 售 限 价 为 14000 元 / 平 米, 楼 面 地 价 13850 元 / 平 米 ( 地 块 竞 价 信 息 来 自 观 点 地 产 网 ) 8

小 区 名 称 销 售 价 格 ( 元 / 平 米 ) 府 西 园 小 区 9574 天 恒 乐 活 城 16190 乐 活 家 园 17848 绿 城 百 合 公 寓 16885 9

北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 04 街 区 04-0005 等 地 块 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 二 类 居 住 及 体 育 用 地 项 目 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 )( 居 住 ) 北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 04-0084 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 项 目 ( 居 住 ) 北 京 市 房 山 区 阎 村 镇 02-0026 地 块 R2 二 类 居 住 用 地 项 目 ( 居 住 ) 10

(2) 北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 02 街 区 02-2-02 02-2-06 地 块 ( 房 山 轨 道 交 通 稻 田 站 C 地 块 ) 住 宅 混 合 公 建 及 二 类 居 住 用 地 项 目 编 号 宗 地 名 称 建 设 用 地 面 积 (m 2 ) 规 划 建 筑 面 积 (m 2 ) 交 易 方 式 规 划 用 途 成 交 日 期 成 交 价 ( 万 元 ) 受 让 单 位 开 发 程 度 楼 面 地 价 ( 元 /m 2 ) 容 积 率 溢 价 率 1 北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 01-08-03 01-11-04 等 地 块 二 类 居 住 商 业 金 融 用 地 项 目 111062 209548 挂 牌 居 住 2013-2-28 160000 广 州 市 诚 誉 房 地 产 开 发 有 限 公 司 四 通 一 平 7635 1.89 149.53% 2 北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 02 街 区 02-2-02 02-2-06 地 块 ( 房 山 轨 道 交 通 稻 田 站 C 地 块 ) 住 宅 混 合 公 建 及 二 类 居 住 用 地 项 目 67925 163840 挂 牌 居 住 2015-11-24 420300 北 京 天 恒 乐 活 城 置 业 有 限 公 司 和 中 粮 地 产 ( 北 京 ) 有 限 公 司 联 合 体 三 通 一 平 25653 2.41 50.00% 北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 02 街 区 02-2-02 02-2-06 地 块 ( 房 山 轨 道 交 通 稻 田 站 C 地 块 ) 住 宅 混 合 公 建 及 二 类 居 住 用 地 项 目, 建 设 用 地 面 积 67925 平 米, 规 划 建 筑 面 积 为 163840 平 米, 开 发 程 度 为 三 通 一 平 该 宗 地 成 交 总 价 为 人 民 币 42.03 亿 元, 现 场 竞 报 自 住 型 商 品 住 房 面 积 22,000 平 米 自 住 型 商 品 住 房 房 屋 销 售 限 价 为 18000 元 / 平 米, 由 北 京 天 恒 乐 活 城 置 业 有 限 公 司 和 中 粮 地 产 ( 北 京 ) 有 限 公 司 联 合 体 竞 得 楼 面 地 价 25653 元 / 平 米 ( 地 块 竞 价 信 息 来 自 东 方 财 富 网 ) 11

小 区 名 称 销 售 价 格 ( 元 / 平 米 ) 靠 山 居 艺 墅 南 区 25773 大 宁 山 庄 四 区 22664 大 宁 山 庄 一 区 32982 温 庄 子 家 园 17837 12

北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 02 街 区 02-2-02 02-2-06 地 块 ( 房 山 轨 道 交 通 稻 田 站 C 地 块 ) 住 宅 混 合 公 建 及 二 类 居 住 用 地 项 目 ( 居 住 ) 北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 01-08-03 01-11-04 等 地 块 二 类 居 住 商 业 金 融 用 地 项 目 ( 居 住 ) 13

(3) 北 京 市 石 景 山 区 苹 果 园 交 通 枢 纽 M N 地 块 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 项 目 编 号 宗 地 名 称 建 设 用 地 面 积 (m 2 ) 规 划 建 筑 面 积 (m 2 ) 交 易 方 式 规 划 用 途 成 交 日 期 成 交 价 ( 万 元 ) 受 让 单 位 开 发 程 度 楼 面 地 价 ( 元 /m 2 ) 容 积 率 溢 价 率 北 京 住 总 房 地 产 开 发 有 1 石 景 山 区 苹 果 园 交 通 枢 纽 商 务 区 F 地 块 商 业 金 融 用 地 项 目 11100 38850 招 标 商 服 2012-11-26 37249.3 89 限 责 任 公 司 和 北 京 骏 洋 房 地 产 开 发 有 限 公 司 联 合 体 三 通 一 平 9588 3.50-2 北 京 市 石 景 山 区 苹 果 园 交 通 枢 纽 M N 地 块 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 项 目 35244.93 5 123357 挂 牌 商 服 2015-11-23 354000 北 京 市 华 远 置 业 有 限 公 司 和 北 京 上 同 致 远 房 地 产 开 发 有 限 公 司 联 合 体 三 通 一 平 28697 3.50 121.25% 北 京 市 石 景 山 区 苹 果 园 交 通 枢 纽 M N 地 块 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 项 目, 建 设 用 地 面 积 35244.935 平 米, 规 划 建 筑 面 积 为 123357 平 米, 开 发 程 度 为 三 通 一 平 华 远 地 产 以 总 价 35.4 亿 元 的 代 价 夺 得 该 地 块, 溢 价 率 达 121.25% 地 块 楼 面 价 28967 元 / 平 米 14

北 京 市 石 景 山 区 苹 果 园 交 通 枢 纽 M N 地 块 B4 综 合 性 商 业 金 融 服 务 业 用 地 项 目 ( 商 服 ) 石 景 山 区 苹 果 园 交 通 枢 纽 商 务 区 F 地 块 商 业 金 融 用 地 项 目 ( 商 服 ) 15

编 号 1 2 3 (4) 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0018 0020 0021 地 块 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 项 目 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0011 0013 0015 0017 地 块 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 项 目 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 宗 地 名 称 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 B-04 B-05 B-07 地 块 公 建 混 合 住 宅 用 地 项 目 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 ) 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0018 0020 0021 地 块 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 项 目 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0011 0013 0015 0017 地 块 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 项 目 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 ) 建 设 用 地 规 划 建 筑 交 易 规 划 成 交 价 成 交 日 期 面 积 (m 2 ) 面 积 (m 2 ) 方 式 用 途 ( 万 元 ) 受 让 单 位 55300.86 177941 招 标 居 住 2013-2-25 118800 绿 地 控 股 集 团 有 限 公 司 北 京 华 润 曙 光 房 地 产 开 90996.10 发 有 限 公 司 和 北 京 未 来 343161 挂 牌 居 住 2015-11-23 330000 8 科 技 城 置 业 有 限 公 司 联 合 体 北 京 华 润 曙 光 房 地 产 开 42685.77 发 有 限 公 司 和 北 京 未 来 124350 挂 牌 居 住 2015-11-23 172000 2 科 技 城 置 业 有 限 公 司 联 合 体 开 发 楼 面 地 价 容 积 程 度 ( 元 /m 2 ) 率 溢 价 率 七 通 一 平 6676 3.22 #DIV/0! 七 通 一 平 9616 3.77 0.00% 七 通 一 平 13832 2.91 36.40% 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0018 0020 0021 地 块 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地, 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房, 建 设 用 地 面 积 90996.108 平 米, 规 划 建 筑 面 积 为 343161 平 米, 开 发 程 度 为 七 通 一 平 本 次 出 让 宗 地 内 须 配 建 建 筑 规 模 26300 平 米 的 人 才 公 共 租 赁 住 房, 由 昌 平 区 政 府 指 定 机 构 回 购 并 持 有, 回 购 价 格 7500 元 / 平 米 最 终, 北 京 华 润 曙 光 房 地 产 开 发 有 限 公 司 和 北 京 未 来 科 技 城 置 业 有 限 公 司 联 合 体 以 底 价 33 亿 元 竞 得 该 地 块, 楼 面 地 价 为 9616 元 / 平 米 16

北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0011 0013 0015 0017 地 块 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 项 目, 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房, 建 设 用 地 面 积 42685.772 平 米, 规 划 建 筑 面 积 为 124350 平 米, 开 发 程 度 为 七 通 一 平 经 过 多 轮 竞 拍, 华 润 + 未 来 科 技 城 联 合 体 以 总 价 17.2 亿 元 配 建 17400 平 米 人 才 公 租 房 的 代 价 夺 得, 由 昌 平 区 政 府 指 定 机 构 回 购 并 持 有, 回 购 价 格 7500 元 / 平 方 米, 楼 面 地 价 为 13832 元 / 平 米 小 区 名 称 销 售 价 格 ( 元 / 平 米 ) 新 于 庄 园 19047 晨 浩 花 园 西 区 23157 柏 林 在 线 13272 八 仙 别 墅 仙 霞 东 19880 17

北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0011 0013 0015 0017 地 块 F1 住 宅 混 合 公 建 用 地 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 项 目 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 )( 居 住 ) 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 B-04 B-05 B-07 地 块 公 建 混 合 住 宅 用 地 项 目 ( 配 建 限 价 商 品 住 房 )( 居 住 ) 北 京 市 昌 平 区 小 汤 山 镇 ( 未 来 科 技 城 北 区 )CP05-0801-0018 0020 0021 地 块 F2 公 建 混 合 住 宅 用 地 F3 其 他 类 多 功 能 用 地 项 目 ( 配 建 人 才 公 共 租 赁 住 房 )( 居 住 ) 18

五 北 京 新 房 市 场 周 报 11 月 23 日 至 11 月 29 日, 北 京 新 房 市 场 总 体 呈 大 幅 上 涨, 共 成 交 6515 套, 环 比 上 涨 75.75% 期 房 周 累 计 成 交 4674 套, 环 比 上 涨 87.64%, 其 中 期 房 住 宅 2533 套, 环 比 上 涨 71.5%; 现 房 签 约 1841 套, 环 比 上 涨 51.4%; 现 房 住 宅 694 套, 环 比 上 涨 113.54% 19

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六 北 京 二 手 房 市 场 周 报 11 月 23 日 至 11 月 29 日, 本 周 北 京 二 手 房 略 有 上 涨, 累 计 签 约 4858 套, 环 比 上 涨 3.47%; 二 手 住 宅 网 签 4394 套, 环 比 上 涨 4.57% 22

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