广 州 珠 江 实 业 开 发 股 份 有 限 公 司 2013 年 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 本 年 度 报 告 摘 要 摘 自 年 度 报 告 全 文, 投 资 者 欲 了 解 详 细 内 容, 应 当 仔 细 阅 读 同 时 刊 载 于 上 海 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 的 年 度 报 告 全 文 1.2 公 司 简 介 股 票 简 称 珠 江 实 业 股 票 代 码 600684 股 票 上 市 交 易 所 上 海 证 券 交 易 所 联 系 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 黄 静 马 敏 虹 电 话 020-83752828 020-83752439 传 真 020-83752663 020-83752663 电 子 信 箱 huangjing@gzzjsy.com maminhong@gzzjsy.com 二 主 要 财 务 数 据 和 股 东 变 化 2.1 主 要 财 务 数 据 单 位 : 元 币 种 : 民 币 2013 年 ( 末 ) 2012 年 ( 末 ) 本 年 ( 末 ) 比 上 年 ( 末 ) 增 2011 年 ( 末 ) 减 (%) 总 资 产 5,263,100,208.85 3,589,530,844.96 46.62 2,811,902,272.05 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 1,830,913,088.99 1,447,722,136.64 26.47 1,103,409,705.21 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 372,754,780.48 400,447,780.77-6.92 19,385,295.96 营 业 收 入 2,337,059,069.32 1,797,185,026.24 30.04 1,212,421,627.36 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 449,571,230.79 344,312,431.43 30.57 221,903,626.47 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 448,649,854.10 343,953,346.87 30.44 221,625,183.00 利 润 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 增 加 0.34 个 27.33 26.99 (%) 百 分 点 22.36 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 0.95 0.73 30.57 0.47 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 0.95 0.73 30.57 0.47 1
2.2 前 10 名 股 东 持 股 情 况 表 单 位 : 股 报 告 期 股 东 总 数 39,090 年 度 报 告 披 露 日 前 第 5 个 交 易 日 末 股 东 总 数 38,488 前 10 名 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 股 东 性 质 持 有 有 限 售 持 股 比 例 质 押 或 冻 结 的 股 份 数 持 股 总 数 条 件 股 份 数 (%) 量 量 广 州 珠 江 实 业 集 团 有 限 公 司 国 有 法 29.94 141,951,005 质 押 66,000,000 广 州 市 民 政 府 国 有 资 产 监 督 管 理 委 员 会 国 有 法 4.52 21,427,449 无 马 信 琪 逄 方 柴 秀 玲 于 淑 娟 中 国 中 投 证 券 有 限 责 任 公 司 约 定 购 回 式 证 券 交 易 专 用 证 券 账 户 邢 云 庆 胡 祖 汉 李 雹 1.67 7,910,356 无 0.56 2,667,464 无 0.55 2,627,758 无 0.55 2,595,288 无 其 他 0.53 2,491,000 无 0.53 2,489,978 无 0.46 2,189,013 无 0.39 1,850,000 无 公 司 控 股 股 东 广 州 珠 江 实 业 集 团 有 限 公 司 为 广 州 市 民 政 府 国 有 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 资 产 监 督 管 理 委 员 会 直 属 企 业 除 此 以 外, 公 司 未 知 前 十 名 无 限 的 说 明 售 其 余 股 东 是 否 存 在 关 联 关 系 或 一 致 行 动 关 系 2.3 以 方 框 图 描 述 公 司 与 实 际 控 制 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 2
三 管 理 层 讨 论 与 分 析 2013 年, 房 地 产 宏 观 调 控 政 策 稳 定, 房 地 产 市 场 回 暖, 并 呈 现 了 分 化 趋 势 第 一, 政 策 稳 定 房 地 产 行 业 仍 然 处 于 国 家 宏 观 调 控 阶 段, 国 家 持 续 执 行 限 购 限 贷 限 价 的 调 控 政 策 围 绕 稳 增 长 调 结 构 促 改 革 的 目 标, 国 家 在 政 策 层 面 更 加 注 重 房 地 产 市 场 长 效 机 制 的 建 立 健 全 第 二, 市 场 回 暖 由 于 刚 性 需 求 释 放, 房 地 产 市 场 明 显 回 暖 2013 年, 全 国 商 品 房 销 售 面 积 13.06 亿 平 方 米, 同 比 增 长 17.3%; 全 国 商 品 房 销 售 额 8.14 万 亿 元, 同 比 增 长 26.3%; 全 国 房 地 产 新 开 工 面 积 20.12 亿 平 方 米, 同 比 增 长 13.5%; 全 国 房 地 产 开 发 企 业 购 买 土 地 3.88 亿 平 方 米, 同 比 增 长 8.8% 第 三, 市 场 分 化 一 是 一 线 城 市 房 屋 依 然 供 不 应 求, 地 价 和 房 价 持 续 创 造 历 史 新 高, 而 三 四 线 城 市 开 始 出 现 一 定 程 度 的 风 险 ; 二 是 房 地 产 企 业 的 集 中 程 度 越 来 越 高, 规 模 超 过 千 亿 的 企 业 越 来 越 多 报 告 期 内, 公 司 积 极 应 对 房 地 产 市 场 调 控 政 策 和 房 贷 紧 缩 政 策, 坚 持 稳 健 的 经 营 原 则 和 灵 活 的 经 营 策 略, 全 体 员 工 开 拓 进 取 努 力 拼 搏, 紧 紧 围 绕 公 司 发 展 战 略 规 划 和 年 度 经 营 目 标, 扎 实 开 展 各 项 经 营 管 理 工 作, 实 现 了 业 绩 稳 定 增 长 3.1 公 司 业 绩 报 告 期 内, 公 司 实 现 营 业 总 收 入 233,705.91 万 元, 同 比 增 长 30.04%; 实 现 利 润 总 额 59,842.86 万 元, 同 比 增 长 30.28%; 实 现 净 利 润 44,957.12 万 元, 同 比 增 长 30.57%; 实 现 每 股 收 益 0.95 元 ; 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 为 27.33%, 比 上 年 同 期 提 升 0.34 个 百 分 点 截 至 报 告 期 末, 公 司 资 产 总 额 526,310.02 万 元, 同 比 增 长 46.62%, 归 属 于 母 公 司 所 有 者 权 益 183,091.31 万 元, 同 比 增 长 26.47%, 公 司 资 产 负 债 率 为 63.20% 3.2 公 司 各 项 目 情 况 广 州 板 块 : (1) 广 州 珠 江 璟 园 项 目 基 本 情 况 : 项 目 位 于 广 州 市 珠 江 新 城 珠 江 公 园 正 南 面 定 位 为 可 私 家 收 藏 的 国 际 大 都 市 城 市 名 片,CBD 别 墅 级 国 际 文 社 区 项 目 占 地 面 积 约 2 万 平 方 米, 总 建 筑 面 积 约 12.9 万 平 方 米 项 目 推 广 案 名 为 珠 江 颐 德 公 馆, 分 为 南 区 ( 颐 公 馆 ) 和 北 区 ( 德 公 馆 ), 南 区 为 类 别 墅 洋 房, 北 区 为 5 幢 150 米 超 高 层 建 筑, 户 型 分 为 平 层 底 TOWN 错 层 复 式 空 中 花 园 复 式 及 天 际 别 墅 等 类 型 报 告 期 内 主 要 情 况 : 珠 江 璟 园 项 目 新 增 签 约 住 宅 面 积 29,379.18 平 方 米, 其 中, 南 区 别 墅 1150.81 平 方 米, 北 区 高 层 28,228.37 平 方 米 截 止 到 报 告 期 末, 珠 江 璟 园 项 目 尚 余 未 签 约 销 售 住 宅 面 积 7109.11 平 方 米 工 程 进 度 正 在 进 行 竣 工 验 收 (2) 广 州 珠 江 嘉 园 项 目 基 本 情 况 : 项 目 位 于 广 州 市 萝 岗 永 和 开 发 区 永 和 大 道 和 永 顺 大 道 交 会 处, 永 和 大 道 以 东 摇 田 河 大 街 北 侧 定 位 为 精 品 刚 需 商 住 社 区 项 目 占 地 面 积 约 9.9 万 平 方 米, 总 建 筑 面 积 约 32.9 万 平 方 米, 其 中 地 上 约 25.5 万 平 方 米, 地 下 7.4 万 平 方 米 ; 项 目 预 计 可 售 面 积 约 24.3 万 平 方 米, 其 中 住 宅 约 22.3 万 平 方 米, 商 业 约 2 万 平 方 米, 商 业 物 业 预 计 将 视 市 场 情 况 按 一 定 比 例 采 取 租 售 结 合 的 经 营 模 式 报 告 期 内 主 要 情 况 : 公 司 完 成 收 购 广 东 嘉 德 丰 投 资 发 展 有 限 公 司 80% 股 权, 启 动 开 发 珠 江 嘉 园 项 目, 并 于 2013 年 9 月 开 工, 项 目 进 度 为 进 行 主 体 施 工 预 计 项 目 一 期 在 2014 年 第 二 季 度 达 到 预 售 条 件, 项 目 二 期 在 2014 年 第 四 季 度 达 到 预 售 条 件 (3) 广 州 S8 项 目 3
基 本 情 况 : 项 目 位 于 广 州 市 东 风 中 路 与 仓 边 路 交 会 处 西 南 侧, 地 处 越 秀 区 传 统 商 务 区, 临 近 省 市 两 级 政 府, 地 理 位 置 优 越 项 目 定 位 为 超 甲 级 智 能 生 态 写 字 楼, 总 用 地 面 积 7445 平 方 米, 总 建 筑 面 积 约 5.8 万 平 方 米, 其 中, 地 上 约 4.3 万 平 方 米, 地 下 1.5 万 平 方 米 项 目 商 业 物 业 预 计 将 视 市 场 情 况 按 一 定 比 例 采 取 租 售 结 合 的 经 营 模 式 项 目 于 2012 年 12 月 开 工 建 设 报 告 期 内 主 要 情 况 : 项 目 工 程 方 面 已 进 展 到 底 板 砼 浇 捣, 基 础 施 工 进 度 比 原 计 划 提 前 一 个 半 月 ; 营 销 及 招 商 方 案 设 计 工 作 正 在 积 极 推 进 项 目 预 计 2015 年 第 二 季 度 达 到 预 售 条 件, 2016 年 竣 工 (4) 广 州 广 隆 项 目 基 本 情 况 : 项 目 由 公 司 与 隆 丰 国 际 发 展 有 限 公 司 ( 香 港 会 德 丰 下 属 港 资 企 业 ) 合 作 经 营 的 广 州 市 广 隆 房 地 产 有 限 公 司 ( 简 称 广 隆 公 司 ) 开 发, 公 司 占 广 隆 公 司 30% 干 股 广 隆 项 目 销 售 案 名 为 御 东 雅 苑, 位 于 广 州 市 东 风 中 路 与 解 放 路 交 会 处 中 山 纪 念 堂 斜 对 面, 地 处 广 州 市 传 统 中 轴 线 之 上 越 秀 区 核 心 位 置, 拥 有 便 利 的 交 通 繁 华 的 商 业, 以 及 良 好 的 文 绿 化 景 观 和 医 疗 教 育 等 配 套 资 源 项 目 定 位 为 老 城 区 极 品 大 宅 及 公 寓, 附 带 精 装 修, 占 地 面 积 8840 平 方 米, 总 建 筑 面 积 近 5 万 平 方 米, 其 中, 地 上 面 积 约 3.4 万 平 方 米, 地 下 面 积 约 1.5 万 平 方 米, 项 目 预 计 可 售 面 积 约 为 3.1 万 平 方 米, 其 中, 住 宅 约 2.3 万 平 方 米, 公 寓 近 7 千 平 方 米, 商 业 物 业 约 1 千 平 方 米 报 告 期 内 主 要 情 况 : 项 目 工 程 进 度 施 工 至 主 体 结 构 29 层 项 目 公 寓 于 2014 年 1 月 对 外 销 售, 住 宅 部 分 预 计 2014 年 第 二 季 度 对 外 销 售 湖 南 板 块 : (5) 长 沙 珠 江 花 城 项 目 基 本 情 况 : 项 目 位 于 长 沙 市 开 福 区 芙 蓉 北 路 与 福 元 西 路 交 会 处, 定 位 为 长 沙 首 席 成 熟 精 装 大 盘 项 目 占 地 390 亩, 总 建 筑 面 积 约 62 万 平 方 米, 共 分 四 个 组 团 开 发 项 目 内 的 长 沙 珠 江 花 园 酒 店, 总 建 筑 面 积 约 4 万 平 方 米 酒 店 以 豪 华 精 致 注 重 细 节 为 目 标, 以 绿 色 低 碳 为 理 念, 以 性 化 个 性 化 智 能 化 为 突 出 特 色, 定 位 为 高 档 个 性 化 精 品 酒 店, 具 有 客 房 会 议 餐 饮 康 体 等 功 能, 提 供 金 钥 匙 贴 身 管 家 等 五 星 级 服 务 报 告 期 内 主 要 情 况 : 珠 江 花 城 项 目 新 增 签 约 住 宅 面 积 3596.77 平 方 米, 签 约 公 寓 面 积 3458.22 平 方 米 项 目 已 完 成 竣 工 验 收, 已 售 部 分 交 付 完 毕 长 沙 珠 江 花 园 酒 店 已 与 14 家 主 力 商 家 完 成 签 约, 并 完 成 商 业 部 分 的 招 商 工 作, 在 报 告 期 内 正 式 对 外 营 业 截 止 到 报 告 期 末, 珠 江 花 城 项 目 住 宅 部 分 已 售 罄, 尚 余 未 销 售 公 寓 面 积 5481 平 方 米 (6) 长 沙 珠 江 郦 城 项 目 基 本 情 况 : 项 目 位 于 长 沙 市 开 福 区 芙 蓉 北 路 与 福 元 西 路 交 会 处, 为 珠 江 花 城 的 二 期 项 目, 共 分 五 个 组 团 开 发 项 目 占 地 约 471 亩, 总 建 筑 面 积 约 53 万 平 方 米, 其 中, 地 上 面 积 约 42 万 平 方 米, 地 下 面 积 约 11 万 平 方 米 ; 规 划 住 宅 面 积 约 40 万 平 方 米, 商 铺 面 积 7710 平 方 米 报 告 期 内 主 要 情 况 : 珠 江 郦 城 项 目 对 外 销 售 的 三 个 组 团 新 增 签 约 住 宅 面 积 100,821.91 平 方 米 工 程 方 面 珠 江 郦 城 一 组 团 已 完 成 主 体 施 工, 正 在 进 行 室 内 精 装 修 及 交 楼 环 境 施 工 ; 二 组 团 已 完 成 主 体 结 构 封 顶 ; 三 组 团 正 在 进 行 主 体 施 工 ; 四 组 团 五 组 团 正 在 进 行 前 期 规 划 和 报 建 工 作 (7) 长 沙 华 英 地 块 项 目 基 本 情 况 : 项 目 位 于 长 沙 市 开 福 区, 南 邻 福 元 西 路, 东 邻 新 欣 路, 西 邻 珠 江 花 城 幼 儿 园, 北 邻 珠 江 花 城 项 目 有 效 用 地 面 积 约 77.4 亩, 规 划 总 建 筑 面 积 约 22 万 平 方 米, 其 中 地 上 约 18 万 平 方 米, 地 下 约 4 万 平 方 米, 规 划 商 业 比 例 将 不 低 于 30%, 将 与 长 沙 珠 江 花 园 酒 店 共 同 打 造 成 大 型 城 市 综 合 体 报 告 期 内 主 要 情 况 : 项 目 正 在 进 行 前 期 规 划 和 报 建 工 作, 计 划 2014 年 启 动,2015 年 开 工 4
海 南 板 块 : (8) 海 口 五 源 河 项 目 基 本 情 况 : 项 目 位 于 海 口 市 秀 英 区 南 海 大 道 北 侧 定 位 为 集 度 假 酒 店 酒 店 公 寓 高 端 低 层 多 层 住 宅 商 业 及 餐 饮 等 为 一 体 的 高 品 质 休 闲 度 假 项 目 项 目 占 地 面 积 约 740 亩, 预 估 总 建 筑 面 积 约 46 万 平 方 米, 可 售 面 积 约 33 万 平 方 米 项 目 商 业 物 业 预 计 将 视 市 场 情 况 按 一 定 比 例 采 取 租 售 结 合 的 经 营 模 式 报 告 期 内 主 要 情 况 : 公 司 实 施 收 购 海 南 锦 绣 实 业 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 海 南 锦 绣 实 业 ) 51% 股 权, 并 于 2014 年 第 一 季 度 完 成 工 商 变 更 等 相 关 手 续, 着 手 开 发 海 口 五 源 河 项 目 项 目 方 面 已 完 成 前 期 策 划 及 前 期 概 念 性 规 划 设 计 等 工 作 项 目 计 划 分 期 分 组 团 开 发, 首 期 计 划 于 2014 年 末 或 2015 年 初 动 工 3.3 物 业 经 营 与 管 理 情 况 基 本 情 况 : 公 司 的 物 业 经 营 与 管 理 发 展 平 稳 规 范 有 序 公 司 拥 有 商 业 酒 店 住 宅 停 车 场 等 各 类 经 营 性 物 业 约 13 万 平 方 米, 其 中, 广 州 地 区 约 4 万 平 方 米, 长 沙 地 区 约 9 万 平 方 米 ; 公 司 管 理 住 宅 商 业 办 公 停 车 场 各 类 物 业 面 积 约 119 万 平 方 米 报 告 期 内 主 要 情 况 : 报 告 期 内, 公 司 物 业 经 营 及 管 理 实 现 收 入 6798.68 万 元, 其 中, 物 业 经 营 收 入 3040.18 万 元, 物 业 管 理 收 入 3121.48 万 元, 旅 游 酒 店 收 入 637.02 万 元 公 司 秉 持 着 品 牌 形 象 匹 配 经 营 业 态 互 补 商 业 条 件 合 理 经 营 稳 定 可 持 续 的 原 则, 积 极 对 外 拓 展 并 创 新 招 商 方 式, 成 功 引 入 酒 店 式 商 务 中 心 模 式, 完 成 了 广 州 地 区 部 分 商 业 物 业 的 重 新 招 租 工 作, 物 业 业 态 实 现 升 级, 经 营 业 绩 得 到 提 升 公 司 首 个 自 有 酒 店 长 沙 珠 江 花 园 酒 店 正 式 对 外 营 业, 开 启 公 司 酒 店 经 营 管 理 序 幕 3.4 项 目 拓 展 情 况 基 本 情 况 : 公 司 积 极 开 展 土 地 储 备 和 新 项 目 拓 展 工 作, 加 大 对 旅 游 地 产 和 养 老 地 产 调 研 和 投 入 力 度 根 据 一 核 两 翼 的 战 略 发 展 布 局, 公 司 重 点 对 广 州 及 珠 三 角 区 域 湖 南 区 域 和 海 南 区 域 进 行 项 目 评 估 和 拓 展 报 告 期 内 主 要 情 况 : 获 得 广 东 嘉 德 丰 投 资 发 展 有 限 公 司 80% 股 权, 开 发 珠 江 嘉 园 项 目 ; 获 得 海 南 锦 绣 实 业 有 限 公 司 51% 股 权, 开 发 五 源 河 项 目 报 告 期 内 共 完 成 40 个 项 目 的 可 行 性 研 究 工 作, 对 部 分 项 目 进 行 重 点 突 破, 研 究 投 资 模 式 提 出 投 资 建 议, 其 中 部 分 项 目 已 提 交 相 关 方 案, 进 入 公 司 审 批 决 策 流 程 3.5 公 司 发 展 战 略 业 务 上, 公 司 将 坚 持 以 住 宅 商 业 地 产 开 发 为 主, 同 时 积 极 发 展 健 康 养 生 健 康 旅 游 等 大 健 康 地 产, 推 进 战 略 转 型 地 域 上, 公 司 将 坚 持 一 核 两 翼, 即 以 广 州 区 域 为 核 心, 以 湖 南 海 南 为 两 翼 的 投 资 布 局, 依 托 物 业 经 营 为 房 地 产 发 展 提 供 现 金 流 的 发 展 模 式, 多 方 筹 措 融 资, 缩 短 开 发 周 期, 灵 活 应 对 国 家 政 策 及 市 场 带 来 的 变 化 3.6 经 营 计 划 为 了 确 保 战 略 目 标 完 成, 公 司 2014 年 将 进 一 步 完 善 公 司 治 理, 通 过 提 升 信 息 化 管 理 水 平, 坚 定 做 好 主 营 业 务, 积 极 发 展 健 康 产 业 第 一, 完 善 公 司 治 理 2014 年, 公 司 将 通 过 发 挥 董 事 会 专 业 委 员 会 的 专 业 优 势, 进 一 步 提 升 董 事 会 的 作 用 ; 将 以 绩 效 为 导 向, 加 强 对 经 营 管 理 层 的 绩 效 考 核, 提 升 管 理 能 力 ; 不 断 完 善 现 代 化 管 理 体 系, 保 障 股 东 利 益 第 二, 加 强 信 息 化 管 理 2014 年, 公 司 将 制 定 信 息 化 管 理 年 的 运 营 方 针, 通 过 信 息 5
化 建 设, 规 范 公 司 治 理 提 升 公 司 管 理 效 率, 保 障 公 司 可 持 续 健 康 发 展, 进 一 步 放 大 公 司 品 牌 价 值, 开 创 盈 利 空 间 第 三, 做 好 主 营 业 务 2014 年, 公 司 将 进 一 步 加 强 才 建 设, 通 过 才 团 队 的 增 强, 提 升 融 资 能 力 项 目 拓 展 能 力 营 销 策 划 能 力 工 程 管 理 能 力 等, 扎 实 做 好 主 营 业 务, 促 进 项 目 与 公 司 发 展 第 四, 积 极 发 展 健 康 产 业 为 了 使 公 司 保 持 可 持 续 发 展 的 竞 争 优 势, 公 司 计 划 在 2014 年 集 中 精 力 布 局 健 康 养 生 地 产, 积 极 对 接 保 险 公 司 健 康 医 疗 机 构, 积 极 与 政 府 部 门 进 行 沟 通, 争 取 早 日 将 大 健 康 地 产 落 地, 奠 定 公 司 转 型 升 级 的 基 础 综 上 所 述, 在 国 家 政 策 及 房 地 产 市 场 不 发 生 重 大 变 化 的 情 况 下, 公 司 计 划 2014 年 实 现 营 业 收 入 同 比 增 长 20%, 争 取 利 润 也 取 得 较 快 增 长, 实 现 公 司 快 速 发 展 的 目 标 3.7 可 能 面 对 的 风 险 在 当 前 行 业 竞 争 格 局 和 发 展 趋 势 的 背 景 下, 房 地 产 市 场 的 量 价 均 已 处 于 历 史 高 位, 土 地 价 格 居 高 不 下, 行 业 下 行 风 险 不 断 增 加 短 期 内, 市 场 可 能 面 临 资 金 流 动 性 紧 缩 融 资 成 本 不 断 上 升 的 考 验 同 时, 行 业 集 中 度 的 不 断 提 高, 土 地 成 本 资 金 成 本 工 费 用 原 材 料 价 格 等 不 断 上 涨, 可 能 导 致 营 业 规 模 处 于 中 下 游 水 平 的 公 司 在 竞 争 中 存 在 一 定 劣 势, 持 续 发 展 受 到 限 制, 利 润 空 间 将 呈 下 降 的 趋 势 面 对 以 上 风 险, 公 司 将 主 要 采 取 以 下 策 略 予 以 应 对, 以 保 持 公 司 的 稳 定 与 持 续 发 展 第 一, 始 终 保 持 清 醒 的 头 脑 并 具 前 瞻 性 的 判 断 与 决 策, 在 公 司 管 理 体 制 变 革 和 经 营 机 制 创 新 方 面 寻 求 突 破, 抢 抓 市 场 机 遇 积 极 开 拓, 在 发 展 模 式 盈 利 模 式 创 新 模 式 上 做 足 功 夫 促 进 发 展 第 二, 不 断 加 强 管 理, 对 开 发 项 目 从 可 行 性 分 析 规 划 设 计 施 工 管 理 招 标 采 购 运 营 流 程 等 多 方 面 进 行 创 新 管 控 降 低 成 本, 实 现 快 速 周 转, 提 升 服 务 品 质, 进 而 提 高 产 品 附 加 值, 提 高 公 司 在 行 业 中 的 竞 争 力 第 三, 重 点 深 耕 已 有 区 域 市 场, 深 入 研 究 各 城 市 可 能 的 机 会 和 适 合 的 产 品, 根 据 区 域 特 点, 采 取 相 应 的 策 略 在 行 业 调 整 期, 以 地 域 互 补 产 品 组 合 产 业 结 合 等 措 施, 积 极 应 对 市 场 变 化, 深 入 发 掘 和 捕 捉 其 中 可 能 的 机 会 第 四, 加 快 推 进 土 地 储 备 和 项 目 拓 展, 以 保 证 公 司 的 可 持 续 发 展 通 过 资 本 市 场 与 货 币 市 场 并 举 的 融 资 策 略, 合 理 控 制 资 产 结 构, 匹 配 债 务 融 资 规 模, 打 造 全 方 位 的 融 资 体 系, 拓 宽 融 资 渠 道, 降 低 融 资 成 本, 为 公 司 快 速 发 展 提 供 资 金 保 障 第 五, 进 一 步 加 强 监 察 审 计 工 作, 以 制 度 流 程 为 保 障, 有 效 防 范 经 营 风 险, 助 力 公 司 价 值 的 实 现 与 提 升, 为 公 司 的 经 营 与 发 展 保 驾 护 航 四 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 本 公 司 于 2013 年 6 月 收 购 嘉 德 丰 80% 的 股 权, 并 将 2013 年 6 月 17 日 至 2013 年 12 月 31 日 的 损 益 及 现 金 流 量 纳 入 合 并 范 围 董 事 长 : 郑 暑 平 广 州 珠 江 实 业 开 发 股 份 有 限 公 司 2014 年 4 月 23 日 6