前 言 业 主 方 是 BIM 技 术 应 用 最 大 的 受 益 方 BIM 技 术 深 入 普 及 应 用 能 力 可 以 大 幅 提 升 业 主 方 项 目 管 理 能 力 和 企 业 整 体 竞 争 力,SOHO 中 国 更 是 将 BIM 技 术 列 为 未 来 10 年 三 大 核 心

业 主 方 BIM 技 术 应 用 建 议 书 (V8. 2) 2014.4

前 言 业 主 方 是 BIM 技 术 应 用 最 大 的 受 益 方 BIM 技 术 深 入 普 及 应 用 能 力 可 以 大 幅 提 升 业 主 方 项 目 管 理 能 力 和 企 业 整 体 竞 争 力,SOHO 中 国 更 是 将 BIM 技 术 列 为 未 来 10 年 三 大 核 心 竞 争 力 之 一 虽 然 当 前 BIM 技 术 还 处 于 发 展 的 初 级 阶 段, 但 已 有 的 BIM 技 术 和 应 用 已 能 为 我 们 创 造 巨 大 价 值, 并 且 BIM 技 术 将 成 为 建 设 行 业 革 命 性 技 术 当 前 很 多 业 主 方 实 施 的 BIM 效 果 并 不 理 想, 原 因 在 于 一 是 对 BIM 技 术 认 知 不 足, 二 是 实 施 战 略 不 当, 三 是 在 各 阶 段 BIM 选 型 不 当 本 建 议 书 将 给 出 极 为 有 效 的 建 议

目 录 一. BIM 背 景 与 价 值... 1 二. 业 主 方 BIM 目 标 与 BIM 体 系... 2 2.1 业 主 方 项 目 管 理 挑 战... 2 2.2 业 主 方 BIM 应 用 目 标... 2 2.3 业 主 方 BIM 实 施 架 构... 3 三. 鲁 班 基 于 BIM 的 建 造 阶 段 项 目 管 理 解 决 方 案... 5 3.1 建 立 7D BIM 模 型... 6 3.2 管 理 BIM 模 型... 6 3.3 协 同 共 享 集 成 与 应 用... 7 四. 鲁 班 BIM 解 决 方 案 项 目 全 过 程 关 键 应 用 介 绍... 9 4.1 设 计 阶 段 应 用... 9 4.2 招 投 标 阶 段 应 用... 12 4.3 施 工 阶 段 应 用... 14 4.4 结 算 阶 段 控 制 应 用... 18 4.5 运 维 阶 段 应 用... 20 五. 鲁 班 建 造 阶 段 BIM 顾 问 服 务 模 式... 22 5.1 服 务 流 程... 22 5.2 服 务 内 容... 22 5.3 服 务 方 式... 23 六. 业 主 方 项 目 级 BIM 应 用 建 议... 24 6.1 聘 请 设 计 BIM 总 顾 问 施 工 总 顾 问... 24 6.2 建 立 BIM 运 行 保 证 体 系... 24 6.3 重 视 标 准 的 建 立... 24 6.4 重 视 BIM 的 落 地 性... 24 6.5 BIM 例 会 制 度... 24 6.6 BIG ROOM... 24 七. 业 主 方 投 资 及 工 作 内 容... 25 八. 预 期 成 果... 26 九. 项 目 风 险 与 对 策... 27 十. 鲁 班 BIM 业 主 方 建 造 阶 段 解 决 方 案 优 势... 28 十 一. FAQ... 30 十 二. 联 系 方 式... 31 附 录 一 : 鲁 班 BIM 全 过 程 服 务 项 目 列 表 ( 部 分 )... 32 附 录 二 : 鲁 班 BIM 在 建 造 阶 段 的 79 个 应 用 ( 业 主 方 )... 34

业 主 方 BIM 技 术 应 用 建 议 书 一. BIM 背 景 与 价 值 建 筑 信 息 模 型 (BIM,Building Information Modeling) 是 从 2002 年 开 始 引 入 工 程 建 设 领 域 的, 十 余 年 的 时 间, 已 经 得 到 了 全 球 业 界 的 普 遍 认 可, 被 誉 为 建 筑 业 革 命 性 技 术 美 国 英 国 新 加 坡 韩 国 等 各 国 政 府 都 制 定 了 BIM 的 发 展 路 线 图, 美 国 英 国 等 都 明 确 提 出 发 展 目 标,2016 年 前, 所 有 政 府 项 目 都 必 须 使 用 BIM 2011 年, 我 国 住 建 部 颁 布 的 2011-2015 中 国 建 筑 业 信 息 化 发 展 纲 要 中 将 BIM 协 同 技 术 列 为 十 二 五 中 国 建 筑 业 重 点 推 广 技 术 ;2013 年 9 月, 住 建 部 发 布 关 于 推 进 BIM 技 术 在 建 筑 领 域 内 应 用 的 指 导 意 见 ( 征 求 意 见 稿 ), 并 向 社 会 各 界 广 泛 征 求 意 见, 其 中 也 明 确 指 出 2016 年, 所 有 政 府 投 资 的 2 万 平 米 以 上 的 建 筑 的 设 计 施 工 必 须 使 用 BIM 技 术, 预 计 指 导 意 见 会 近 期 出 台 ;2013 年 12 月, 中 国 建 筑 科 学 研 究 院 为 主 编 制 的 建 筑 工 程 信 息 模 型 应 用 统 一 标 准 已 完 成 征 求 意 见 稿, 正 在 公 开 征 求 见 在 地 方 层 面, 例 如 上 海, 在 2013 年 上 海 市 规 土 局 8 号 文 提 出, 上 海 市 自 2013 年 3 月 1 日 起 启 动 建 设 工 程 三 维 审 批 规 划 管 理 试 点, 规 定 在 项 目 竣 工 交 付 验 收 时 提 交 三 维 竣 工 模 型 2014 年 两 会, 上 海 市 市 长 杨 雄 作 2014 年 上 海 市 政 府 工 作 报 告, 明 确 提 出 推 广 建 筑 信 息 模 型 的 工 程 运 用 所 谓 BIM 技 术, 是 创 建 与 管 理 建 筑 物 物 理 与 功 能 特 性 的 数 字 化 表 达 的 过 程 BIM 是 关 于 建 筑 物 的 共 享 的 知 识 资 源, 为 建 筑 物 从 设 计 施 工 运 维 翻 新 及 至 最 终 拆 除 的 全 生 命 周 期 的 决 策 制 定 提 供 可 靠 的 信 息 支 持 BIM 是 三 维 可 视 化 的, 建 筑 物 所 有 信 息 的 载 体, 因 此 可 以 有 效 实 现 多 专 业 模 型 的 集 成, 发 现 问 题, 提 升 建 筑 质 量 ; 实 现 多 部 门 间 的 协 同, 提 供 决 策 效 率 与 质 量 ; 实 现 多 阶 段 间 信 息 的 流 转, 减 少 因 设 计 施 工 运 维 行 业 割 裂, 造 成 的 信 息 孤 岛, 减 少 建 筑 物 全 生 命 周 期 的 成 本 利 用 BIM 技 术, 可 以 取 得 前 所 未 有 的 价 值 有 效 地 提 升 生 产 力, 有 效 地 提 升 建 筑 物 的 质 量 节 约 建 造 成 本 保 证 建 设 工 期, 更 对 未 来 建 筑 施 工 的 流 程 起 到 重 要 的 变 化, 可 以 预 见 未 来 BIM 将 成 为 建 筑 业 的 操 作 平 台 1

二. 业 主 方 BIM 目 标 与 BIM 体 系 2.1 业 主 方 项 目 管 理 挑 战 1) 更 快 的 资 金 周 转 更 短 的 工 期 带 来 工 期 控 制 困 难 现 在 项 目 工 期 一 般 都 比 较 紧 张, 如 何 在 较 短 的 工 期 内 完 成 项 目 建 造 与 交 付 运 营, 对 项 目 参 与 任 何 一 方 都 是 巨 大 的 挑 战 有 效 控 制 工 期 的 途 径 是 更 少 的 变 更 更 少 的 重 复 工 作 更 高 效 的 协 调 更 高 的 生 产 效 率 通 过 缩 短 工 期, 可 以 降 低 企 业 资 金 压 力, 控 制 企 业 财 务 成 本 支 出 2) 三 边 工 程, 图 纸 问 题 多, 易 造 成 返 工 大 型 复 杂 项 目 面 积 大, 专 业 多, 管 道 设 备 错 综 复 杂 如 果 依 据 以 往 的 作 业 方 式 ( 二 维 蓝 图 交 互 交 底 审 核 ), 一 是 工 作 量 巨 大, 二 是 图 纸 错 误 非 常 多 且 事 前 无 法 发 现, 造 成 返 工, 成 本 增 加, 损 失 工 期 只 有 通 过 3D 虚 拟 碰 撞 检 查, 才 能 提 前 快 速 预 见 问 题, 整 体 控 制 项 目 实 施 风 险 3) 工 程 复 杂, 技 术 难 度 高 当 前 越 来 越 多 的 项 目 设 计 复 杂, 技 术 难 点 多, 工 序 繁 杂 特 别 是 超 高 层 项 目, 依 靠 传 统 的 作 业 方 式 与 技 术 手 段, 项 目 实 施 风 险 系 数 很 高 必 须 综 合 运 用 现 代 化 的 信 息 系 统 BIM 云 计 算 等 技 术 手 段, 才 能 保 证 项 目 高 效 率 高 质 量 低 成 本 地 运 行 4) 投 资 管 理 复 杂 程 度 高 项 目 建 造 投 资 大, 涉 及 上 下 游 预 结 算, 进 度 款 支 付 等, 投 资 的 管 理 复 杂, 数 据 处 理 缓 慢, 容 易 失 控 而 且 通 常 过 程 中 很 难 发 现 问 题, 在 最 后 结 算 才 发 现, 为 时 已 晚 5) 项 目 协 同 产 生 较 多 错 误 且 效 率 低 下 对 于 大 型 复 杂 项 目, 因 为 参 与 方 多 信 息 量 庞 大 涉 及 的 分 支 专 业 ( 系 统 ) 多, 传 统 低 效 的 点 对 点 协 同 共 享 往 往 产 生 很 多 理 解 不 一 致 等 问 题, 并 效 率 低 下 导 致 延 误 工 期 项 目 参 与 各 方 应 在 统 一 的 信 息 共 享 平 台 统 一 的 BIM 数 据 库 系 统 统 一 的 流 程 框 架 下 进 行 作 业, 才 能 高 效 协 同 6) 施 工 技 术 质 量 与 安 全 管 理 难 度 大 工 程 项 目 对 施 工 质 量 要 求 高, 对 施 工 安 全 风 险 因 素 控 制 严 格 但 项 目 涉 及 施 工 专 业 多, 涉 及 施 工 队 伍 多, 涉 及 施 工 机 械 多, 影 响 施 工 质 量 与 风 险 因 素 多, 需 要 提 前 应 对 2.2 业 主 方 BIM 应 用 目 标 1) 提 升 建 筑 质 量 在 施 工 前, 在 电 脑 中 模 拟 建 筑 物, 提 前 预 知 建 筑 情 况, 可 以 有 效 地 发 现 存 在 的 问 题, 如 通 过 多 专 业 的 集 成, 及 时 发 现 碰 撞 与 冲 突, 改 进 设 计 质 量 ; 虚 拟 建 造, 模 拟 施 工 过 程, 优 化 施 工 方 案 在 施 工 过 程 中, 利 用 BIM 技 术 进 行 施 工 质 量 的 监 控, 及 时 发 现 并 解 决 质 量 相 关 问 题, 有 效 提 升 最 终 建 筑 质 量 2

2) 减 少 投 资 风 险 利 用 BIM 实 现 施 工 进 度 的 可 视 化, 投 资 成 本 的 可 视 化, 及 时 快 速 地 获 得 最 新 最 准 确 的 投 资 数 据, 有 效 管 控 造 价, 解 决 投 资 分 摊 等 难 题 ; 通 过 减 少 变 更 优 化 设 计 等 方 式 有 效 减 少 投 资, 达 到 节 约 造 价 控 制 投 资 风 险 的 效 果 3) 保 证 施 工 工 期 利 用 BIM 可 视 化 远 程 监 控 施 工 进 度, 利 用 BIM 模 型 中 的 数 据 提 升 项 目 决 策 的 效 率 与 质 量, 如 加 快 招 投 标 组 织 生 产 计 划 编 制 变 更 决 策 支 付 审 核 等 等 工 作 4) 减 少 变 更 风 险 通 过 多 专 业 的 集 成, 有 效 发 现 碰 撞 解 决 管 线 优 化 排 布 净 空 优 化 等 工 作, 减 少 施 工 过 程 中 的 相 关 变 更 ; 快 速 获 知 不 同 变 更 方 案 对 成 本 的 影 响, 提 高 变 更 决 策 效 率, 减 少 变 更 风 险 5) 提 升 沟 通 效 率 BIM 是 三 维 可 视 化 的, 建 筑 物 所 有 信 息 的 载 体, 因 此 是 沟 通 的 最 好 介 质 所 有 工 程 参 与 单 位 所 有 工 程 涉 及 专 业 都 可 以 利 用 三 维 可 视 化 的 工 具 来 交 流, 有 清 晰 地 明 确 责 任, 有 效 地 提 升 沟 通 的 效 率 和 决 策 的 质 量 6) 责 任 可 溯 性 BIM 可 以 加 载 丰 富 的 信 息, 整 个 建 设 阶 段 的 资 料 如 变 更 信 息 施 工 班 组 信 息 构 件 施 工 人 员 信 息 设 备 验 收 报 告 施 工 过 程 中 的 照 片 等 等 均 可 以 挂 接 在 模 型 中 相 应 的 构 件 上, 并 且 可 以 快 速 查 找 定 位, 增 强 相 关 单 位 的 责 任 心, 实 现 信 息 责 任 的 可 追 溯 性 7) 方 便 后 期 运 维 在 施 工 过 程 中 一 些 重 要 文 档 可 以 直 接 挂 接 在 BIM 模 型 上, 同 时 在 竣 工 后, 一 些 重 要 设 备 文 档 信 息 等 资 料 也 可 以 挂 接 在 BIM 模 型 当 中, 作 为 后 续 业 主 运 维 阶 段 的 重 要 基 础 资 料 利 用 BIM 与 物 联 网 技 术 集 成 开 发 新 的 应 用, 可 以 极 大 地 减 轻 运 维 的 工 作 量, 提 升 运 维 的 效 率 与 质 量 2.3 业 主 方 BIM 实 施 架 构 BIM 贯 穿 建 筑 全 生 命 周 期 的 设 计 施 工 运 营 三 个 阶 段, 三 个 阶 段 均 可 以 共 享 模 型 中 的 信 息, 但 不 同 阶 段 目 的 不 同, 实 施 主 体 不 同, 对 BIM 的 解 决 方 案 的 需 求 也 各 不 相 同 建 筑 工 程 项 目 的 复 杂 度, 项 目 实 施 的 任 务 范 围 之 广 任 务 种 类 之 多, 决 定 了 不 可 能 存 在 BIM 超 级 软 件 平 台, 也 不 会 存 在 BIM 超 级 顾 问 业 主 方 在 设 计 施 工 运 维 三 大 阶 段 聘 请 不 同 的 专 业 BIM 顾 问, 实 现 BIM 价 值 的 最 大 化 单 独 某 个 阶 段 聘 请 该 阶 段 的 专 业 BIM 顾 问, 也 能 有 效 发 挥 BIM 的 价 值 3

图 : 业 主 方 BIM 实 施 架 构 4

三. 鲁 班 基 于 BIM 的 建 造 阶 段 项 目 管 理 解 决 方 案 鲁 班 定 位 于 建 造 阶 段 的 BIM 专 家, 并 提 出 了 基 于 BIM 技 术 的 鲁 班 基 础 数 据 整 体 方 案, 是 由 鲁 班 软 件 首 家 提 出 的 企 业 级 工 程 基 础 数 据 整 体 解 决 方 案 与 工 程 项 目 管 理 密 切 相 关 的 基 础 数 据 包 括 : 实 物 量 数 据 价 格 数 据 消 耗 量 指 标 数 据 清 单 定 额 数 据 等 基 于 BIM 技 术 的 业 主 方 投 资 管 理 方 案, 是 把 原 来 分 散 在 项 目 上 和 个 人 手 中 的 数 据 进 行 统 一 管 理 通 过 提 供 企 业 级 和 云 计 算 的 两 种 方 案 帮 助 企 业 建 立 企 业 级 四 大 基 础 数 据 库, 即 企 业 大 后 台, 总 部 项 目 部 各 相 关 单 位 等 各 部 门 使 用 的 客 户 端 最 终 成 为 一 个 个 小 前 端, 可 通 过 互 联 网 快 速 调 取 实 时 准 确 所 需 的 基 础 数 据 并 且 建 模 的 BIM 模 型 可 以 在 设 计 施 工 和 运 维 阶 段 辅 助 业 主 方 对 设 计 院 施 工 总 承 包 和 物 业 单 位 进 行 协 调 管 理 在 基 于 BIM 的 鲁 班 基 础 数 据 系 统 的 支 撑 下, 鲁 班 建 立 了 较 为 完 整 的 基 于 BIM 的 项 目 管 理 解 决 方 案 图 : 鲁 班 BIM 技 术 应 用 整 体 解 决 方 案 系 统 结 构 图 图 : 鲁 班 BIM 技 术 应 用 流 程 5

3.1 建 立 7D BIM 模 型 7DBIM 模 型 包 括 :3D 实 体 1D 时 间 3D 工 序 ( 投 标 工 序 企 业 定 额 工 序 进 度 工 序 ) 鲁 班 BIM 系 列 建 模 软 件 (Luban CAL) 是 国 内 应 用 最 早 应 用 量 最 大 成 功 用 户 最 多 的 BIM 软 件, 它 利 用 AutoCAD 强 大 的 图 形 功 能, 充 分 考 虑 了 我 国 工 程 造 价 模 式 的 特 点 及 未 来 造 价 模 式 的 发 展 变 化 软 件 易 学 易 用, 内 置 了 全 国 各 地 定 额 的 计 算 规 则, 可 靠 细 致, 与 定 额 完 全 吻 合, 不 需 再 作 调 整 由 于 软 件 采 用 了 三 维 立 体 建 模 的 方 式, 使 得 整 个 计 算 规 则 可 视, 工 程 均 可 以 三 维 显 示, 最 真 实 地 模 拟 现 实 情 况 智 能 检 查 系 统, 可 智 能 检 查 用 户 建 模 过 程 中 的 错 误 强 大 的 报 表 功 能, 可 灵 活 多 变 的 输 出 各 种 形 式 的 工 程 量 数 据, 满 足 不 同 的 需 求 通 过 鲁 班 系 列 软 件 中 的 LBIM 导 入 功 能, 可 以 实 现 ( 土 建 钢 筋 安 装 ) 全 专 业 的 数 据 共 享, 提 高 了 效 率, 节 省 了 时 间 支 持 国 外 知 名 BIM 软 件 工 程 数 据 导 入, 包 括 从 Revit Xsteel ArchiCAD 中 的 工 程 导 入 功 能 图 : 设 计 BIM 模 型 导 入 鲁 班 建 模 软 件 3.2 管 理 BIM 模 型 鲁 班 基 础 数 据 分 析 系 统 (Luban PDS) 是 一 个 以 BIM 技 术 为 依 托 的 工 程 成 本 数 据 平 台 它 创 新 性 的 将 最 前 沿 的 BIM 技 术 应 用 到 了 建 筑 行 业 的 成 本 管 理 当 中 只 要 将 包 含 成 本 信 息 的 BIM 模 型 上 传 到 系 统 服 务 器, 系 统 就 会 自 动 对 文 件 进 行 解 析, 同 时 将 海 量 的 成 本 数 据 进 行 分 类 和 整 理, 形 成 一 个 多 维 度 的 多 层 次 的, 包 含 三 维 图 形 的 成 本 数 据 库 通 过 互 联 网 技 术, 系 统 将 不 同 的 数 据 发 送 给 不 同 的 人 6

图 : 授 权 界 面 3.3 协 同 共 享 集 成 与 应 用 1) 鲁 班 驾 驶 舱 Luban MC(Luban Management Cockpit) 鲁 班 管 理 驾 驶 舱 是 Luban PDS 系 统 的 客 户 端 之 一, 用 于 集 团 公 司 多 项 目 集 中 管 理 查 看 统 计 和 分 析, 以 及 单 个 项 目 不 同 阶 段 的 多 算 对 比, 主 要 由 集 团 总 部 管 理 人 员 应 用 将 工 程 信 息 模 型 汇 总 到 企 业 总 部, 形 成 一 个 汇 总 的 企 业 级 项 目 基 础 数 据 库, 企 业 不 同 岗 位 都 可 以 进 行 数 据 的 查 询 和 分 析 为 总 部 管 理 和 决 策 提 供 依 据, 为 项 目 部 的 成 本 管 理 提 供 依 据 2) 鲁 班 BIM 浏 览 器 Luban BE(Luban BIM Explorer) 鲁 班 BIM 浏 览 器 是 Luban PDS 系 统 的 客 户 端 之 一 通 过 BE, 工 程 项 目 管 理 人 员 可 以 随 时 随 地 快 速 查 询 管 理 基 础 数 据, 操 作 简 单 方 便, 实 现 按 时 间 区 域 多 维 度 检 索 与 统 计 数 据 在 项 目 全 过 程 管 理 中, 使 材 料 采 购 流 程 资 金 审 批 流 程 限 额 领 料 流 程 分 包 管 理 成 本 核 算 资 源 调 配 计 划 等 方 面 及 时 准 确 的 获 得 基 础 数 据 的 支 撑 3) 鲁 班 多 专 业 集 成 应 用 端 Luban BW(Luban BIM Works) 鲁 班 多 专 业 集 成 应 用 端 可 以 把 建 筑 结 构 安 装 等 各 专 业 BIM 模 型 进 行 合 并 碰 撞, 从 而 发 现 各 专 业 间 的 碰 撞 点 施 工 时, 由 于 设 备 安 装 各 专 业 的 深 化 来 自 不 同 设 计 单 位, 无 法 确 保 三 维 空 间 中 的 合 理 性 根 据 计 算 机 创 建 的 项 目 各 专 业 BIM 模 型 进 行 空 间 碰 撞 检 查, 对 因 图 纸 造 成 的 问 题 进 行 提 前 预 警, 第 一 时 间 发 现 和 解 决 设 计 技 术 问 题, 特 别 是 有 些 管 道 由 于 技 术 参 数 原 因 禁 止 弯 折, 只 有 通 过 施 工 前 的 碰 撞 预 警 才 能 有 效 避 免 这 类 情 况 发 生, 另 一 方 面 降 低 相 关 方 的 沟 通 成 本, 争 取 工 期 4) iban 移 动 应 用 手 机 或 PAD 的 APP 应 用, 把 现 场 发 现 的 质 量 安 全 文 明 施 工 等 问 题 图 片 方 式 进 行 统 一 管 理, 并 与 7

BIM 模 型 进 行 关 联, 方 便 沟 通 跟 进 检 查 核 对 和 管 理 通 过 iban 移 动 应 用, 可 在 施 工 现 场 使 用 手 机 拍 摄 施 工 节 点, 将 有 疑 问 的 节 点 照 片 上 传 到 PDS 系 统, 与 BIM 模 型 相 关 位 置 进 行 对 应, 在 安 全 质 量 会 议 上 解 决 问 题 非 常 方 便, 大 大 提 高 工 作 效 率 5) 项 目 资 源 计 划 LubanPRP(Luban Project Resource Planning) 鲁 班 项 目 资 源 计 划 软 件 (Luban PRP) 依 据 项 目 BIM 进 度 计 划 企 业 定 额 企 业 价 格 库 对 复 杂 项 目 进 行 动 态 精 准 的 项 目 资 源 计 划, 实 现 对 人 材 机 投 资 等 资 源 的 按 天 按 构 件 级 的 精 准 分 析 和 生 产 计 划 图 : 基 于 BIM 技 术 数 据 的 投 资 控 制 8

四. 鲁 班 BIM 解 决 方 案 项 目 全 过 程 关 键 应 用 介 绍 图 : 鲁 班 BIM 解 决 方 案 在 各 阶 段 的 关 键 应 用 4.1 设 计 阶 段 应 用 4.1.1 辅 助 决 策 业 主 方 项 目 在 规 划 设 计 阶 段 可 以 通 过 BIM 模 型 进 行 渲 染, 模 拟 建 筑 物 周 边 环 境 建 筑 物 外 立 面 风 格 内 部 装 修 样 式 等 通 过 三 维 直 观 形 象 的 BIM 模 型, 辅 助 领 导 进 行 决 策 通 过 BIM 模 型 进 行 辅 助 决 策 比 起 以 往 的 效 果 图 动 画 等 效 果 更 加 明 显 效 果 图 或 者 动 画 往 往 只 能 固 定 方 向 或 者 路 线 进 行 查 看, 而 且 经 常 会 因 为 尺 寸 颜 色 等 情 况 产 生 失 真 在 决 策 过 程 如 果 有 不 同 方 案 和 意 见, 也 没 有 办 法 及 时 调 整 和 展 示 利 用 BIM 模 型, 通 过 专 业 软 件 进 行 渲 染 后, 可 以 进 行 周 边 环 境 漫 游, 建 筑 物 内 部 漫 游, 通 过 不 同 角 度 查 看 建 筑 物 整 体 情 况 同 时 BIM 模 型 提 供 的 都 是 真 实 尺 寸 和 比 例, 可 以 增 加 人 员 绿 化 车 辆 等 做 参 照 最 重 要 的 在 决 策 过 程 中 如 果 有 不 同 意 见 可 以 快 速 进 行 调 整, 展 示 不 同 方 案 对 比 效 果, 减 少 领 导 决 策 时 间 根 据 测 算, 通 过 BIM 模 型 辅 助 决 策 可 以 提 高 至 少 2 倍 的 协 同 效 率 9

图 :BIM 辅 助 决 策 模 型 4.1.2 解 决 设 计 图 纸 问 题 设 计 阶 段 占 工 程 成 本 的 70%, 设 计 的 质 量 非 常 关 键 通 过 建 立 模 型, 可 以 在 短 时 间 内 随 着 设 计 进 度 快 速 建 立 模 型, 及 时 发 现 设 计 图 纸 问 题, 并 第 一 时 间 反 馈 给 设 计 院 进 行 修 改 一 方 面 事 前 发 现 设 计 错 误 可 以 有 效 控 制 成 本, 另 外 一 方 面 也 提 高 了 设 计 图 纸 的 质 量 和 进 度 60 万 平 方 米 项 目, 如 果 用 CAD 二 维 电 子 图 建 立 BIM 模 型, 可 以 在 60 天 内 建 立 土 建 钢 筋 和 机 电 安 装 的 完 整 模 型, 如 果 是 通 过 设 计 BIM 模 型 导 入,60 万 平 方 米 预 计 在 数 天 内 完 成 模 型 的 导 入, 另 外 还 需 要 进 行 修 改 和 完 成, 预 计 30 天 内 可 以 完 整 整 体 模 型 业 主 方 设 计 部 门 可 以 通 过 Luban BIM Works 对 各 专 业 设 计 院 的 成 果 进 行 合 并, 发 现 各 设 计 院 图 纸 冲 突 的 地 方, 协 调 各 设 计 院 进 行 修 改 Luban BIM Works 提 供 了 自 动 检 测 碰 撞 点 功 能, 可 以 在 短 时 间 内 自 动 查 找 出 模 型 内 所 有 冲 突 点 另 外 Luban BIM Works 还 可 以 检 查 限 定 高 度 范 围 以 内 的 构 件, 及 时 发 现 结 构 高 度 过 低 或 者 后 续 机 电 施 工 后 净 高 不 满 足 要 求 的 地 方 根 据 以 往 项 目 经 验, 对 于 设 备 层 地 下 室 等 复 杂 区 域, 每 1 万 平 方 米 碰 撞 点 可 以 达 到 500 多 处, 除 去 可 以 忽 略 的 碰 撞 点 后 大 概 仍 然 有 200 多 处, 其 中 影 响 比 较 大 的 碰 撞 点 30 多 处 10

图 : 结 构 净 高 检 查 图 : 管 线 碰 撞 检 查 4.1.3 限 额 设 计 ( 经 济 指 标 分 析 ) 由 于 设 计 院 的 技 术 经 济 人 员 有 限, 且 设 计 人 员 许 多 没 有 投 资 额 的 概 念, 做 好 限 额 设 计 在 传 统 的 条 件 下 很 难, 因 专 业 的 壁 垒, 业 主 与 设 计 人 员 沟 通 较 难 许 多 业 主, 如 房 地 产 公 司 甚 至 招 聘 设 计 人 员, 来 审 核 设 计 单 位 完 成 的 图 纸, 从 而 消 除 专 业 壁 垒, 毕 竟 同 行 熟 悉 同 行, 在 控 制 成 本 上 讨 价 还 价 更 对 口 一 些, 结 构 上 哪 些 有 点 浪 费 安 全 系 数 大 了 点, 同 行 还 是 很 熟 悉 的 11

在 通 过 同 行 控 制 同 行 的 办 法, 更 多 的 是 消 除 了 肥 梁 胖 柱, 调 整 一 些 不 合 理 的 选 型 但 限 额 设 计 最 好 的 办 法, 还 是 能 快 速 得 到 各 种 结 构 的 造 价, 从 而 让 造 价 人 员 协 助 设 计 人 员 自 查 自 纠 主 动 控 制 通 过 企 业 BIM 数 据 库 可 以 累 计 企 业 所 有 项 目 的 历 史 指 标, 包 括 不 同 部 位 钢 筋 含 量 指 标, 混 凝 土 含 量 指 标, 不 同 大 类 不 同 区 域 的 造 价 指 标 等 等 通 过 这 些 指 标 可 以 在 设 计 前 对 设 计 院 制 定 限 额 设 计 目 标, 并 且 在 设 计 完 成 后 可 以 快 速 建 立 BIM 模 型 并 且 核 对 指 标 是 否 在 可 控 范 围 内 对 成 本 费 用 的 实 时 模 拟 和 核 算 使 得 设 计 人 员 和 造 价 师 能 实 时 地 同 步 地 分 析 和 计 算 所 涉 及 的 设 计 单 元 的 造 价, 并 根 据 所 得 造 价 信 息 对 细 节 设 计 方 案 进 行 优 化 调 整, 可 以 很 好 地 实 现 限 额 设 计 鲁 班 累 积 了 数 十 个 超 高 层 项 目 的 经 济 指 标, 通 过 指 标 核 对 可 以 有 效 控 制 设 计 的 合 理 性 可 以 细 化 到 分 成 分 构 件 对 指 标 很 对 图 : 建 立 企 业 指 标 库 4.2 招 投 标 阶 段 应 用 4.2.1 标 底 精 算 招 标 阶 段 的 成 本 控 制, 主 要 环 节 是 需 做 好 招 标 文 件 的 编 制 工 作, 造 价 管 理 人 员 应 收 集 积 累 筛 选 分 析 和 总 结 各 类 有 价 值 的 数 据 资 料, 编 制 准 确 的 招 标 文 件, 特 别 是 与 工 程 造 价 联 系 最 密 切 的 工 程 量 清 单 由 于 现 在 招 标 时 间 紧, 造 价 咨 询 单 位 很 难 准 确 测 算 标 底, 这 样 就 使 施 工 单 位 有 漏 洞 可 钻, 利 用 不 平 衡 报 价 就 可 以 抬 高 实 际 结 算 价 格, 给 业 主 方 造 成 损 失 通 过 鲁 班 各 专 业 建 模 软 件, 建 立 BIM 模 型, 工 程 量 可 快 速 统 计 分 析, 形 成 准 确 的 工 程 量 清 单 一 方 面, 模 型 可 由 自 己 的 力 量 建 立 ; 另 一 方 面, 可 要 求 投 标 单 位 必 须 建 立 模 型 并 提 交, 既 可 提 前 在 模 型 中 发 现 图 纸 问 题, 也 能 精 确 统 计 工 程 量 12

图 : 快 速 统 计 工 程 量, 编 制 工 程 量 清 单 4.2.2 项 目 预 算 资 金 计 划 对 于 大 型 投 资 项 目, 动 辄 几 十 亿 多 则 上 百 亿, 往 往 对 于 企 业 来 说 资 金 压 力 都 会 比 较 大, 有 些 项 目 公 司 财 务 成 本 每 天 都 要 几 十 万 甚 至 几 百 万 如 何 精 确 测 算 项 目 造 价, 如 何 有 效 安 排 资 金 计 划, 成 为 项 目 成 本 控 制 关 键 建 立 的 BIM 模 型 可 以 跟 时 间 维 度 相 结 合, 粗 的 可 以 按 单 体 建 筑 来 定 义 时 间, 细 的 可 以 按 楼 层 按 大 类 甚 至 按 区 域 和 构 件 来 定 义 时 间 通 过 计 划 开 始 时 间 和 计 划 完 成 时 间 的 定 义, 并 结 合 项 目 造 价 就 可 以 快 速 获 得 每 个 月 甚 至 每 天 的 项 目 造 价 情 况 最 后 结 合 合 同 情 况, 就 可 以 指 定 整 个 项 目 的 资 金 计 划 图 : 工 程 造 价 按 各 维 度 形 象 展 示 13

4.3 施 工 阶 段 应 用 4.3.1 支 付 审 核 如 何 快 速 完 成 过 程 中 进 度 款 支 付 的 审 核? 基 于 鲁 班 软 件 建 立 的 4D 模 型, 可 直 接 根 据 形 象 进 度 在 BIM 模 型 中 框 图 即 可 完 成 进 度 款 的 汇 总, 做 到 对 施 工 单 位 报 的 进 度 款 心 中 有 数, 快 速 完 成 审 核, 避 免 超 付, 堵 住 成 本 漏 洞 图 : 进 度 报 量 审 核 4.3.2 建 造 阶 段 碰 撞 检 查 应 用 云 计 算 的 优 势, 根 据 重 点 部 位 的 结 构 标 高, 结 合 深 化 后 的 机 电 综 合 排 布 方 案, 完 成 项 目 建 造 阶 段 的 各 专 业 ( 钢 构 机 电 土 建 结 构 等 ) 碰 撞 检 查, 发 现 影 响 实 际 施 工 的 碰 撞 点 1) 深 化 设 计 : 结 合 现 场 实 际 情 况 施 工 工 艺 需 对 设 计 方 案 进 行 完 善 2) 施 工 方 案 : 根 据 业 主 方 监 理 方 分 包 班 组 意 见 进 行 的 方 案 调 整 具 体 管 道 支 架 调 整 等 3) 结 构 偏 差 : 结 构 施 工 偏 差 结 构 扰 度 14

图 : 各 专 业 管 线 综 合 碰 撞 检 测 4.3.3 方 案 模 拟 利 用 BIM 多 维 度 可 视 化 的 特 点, 对 重 要 施 工 方 案 进 行 模 拟 项 目 各 方 可 利 用 BIM 模 型 进 行 讨 论, 调 整 方 案,BIM 模 型 快 速 相 应 调 整, 最 终 确 定 最 优 的 施 工 方 案 例 如 项 目 复 杂 节 点 之 一 的 基 坑 施 工, 其 程 序 复 杂, 二 维 设 计, 解 决 三 维 空 间 超 复 杂 问 题, 因 此 风 险 大, 同 时 工 程 进 度 控 制 难 在 整 个 深 基 坑 施 工 过 程 中, 材 料 用 量 大, 工 程 量 统 计 费 事 费 力, 需 要 应 用 BIM 技 术 对 支 撑 维 护 施 工 方 案 模 拟 和 审 视 土 方 开 挖 施 工 方 案 模 拟 和 审 视 支 撑 维 护 结 构 与 土 建 结 构 碰 撞 检 查 图 : 基 坑 支 撑 模 拟 方 案 模 型 15

图 : 迪 斯 尼 某 基 坑 维 护 模 拟 方 案 及 土 方 开 挖 模 型 4.3.4 进 度 模 拟 与 监 控 通 过 BIM 技 术 实 时 展 现 项 目 计 划 进 度 与 实 际 进 度 的 模 型 对 比, 随 时 随 地 三 维 可 视 化 监 控 进 度 进 展, 提 前 发 现 问 题, 保 证 项 目 工 期 对 于 施 工 进 度 提 前 或 者 延 误 的 地 方 用 不 同 颜 色 高 亮 显 示, 同 时 进 度 计 划 也 支 持 Project 导 入, 只 要 跟 模 型 进 行 一 次 关 联 就 可 以, 后 续 时 间 修 改 可 以 直 接 在 模 型 上 体 现 图 : 进 度 计 划 管 理 16

4.3.5 资 料 管 理 基 于 BIM 技 术 的 业 主 方 档 案 资 料 协 同 管 理 平 台, 可 将 施 工 管 理 中 项 目 竣 工 和 运 维 阶 段 需 要 的 资 料 档 案 ( 包 括 验 收 单 合 格 证 检 验 报 告 工 作 清 单 设 计 变 更 单 等 ) 等 列 入 BIM 模 型 中, 实 现 高 效 管 理 与 协 同 图 : 现 场 资 料 与 BIM 模 型 关 联 4.3.6 现 场 管 理 利 用 移 动 终 端 ( 智 能 手 机 平 板 电 脑 ) 采 集 现 场 数 据, 建 立 现 场 质 量 缺 陷 安 全 风 险 文 明 施 工 等 数 据 资 料, 与 BIM 模 型 即 时 关 联, 方 便 施 工 中 竣 工 后 的 质 量 缺 陷 等 数 据 的 统 计 管 理 应 具 备 以 下 特 点 : 1) 缺 陷 问 题 的 可 视 化 : 现 场 缺 陷 通 过 拍 照 来 记 录, 一 目 了 然 2) 将 缺 陷 直 接 定 位 于 BIM 模 型 上 : BIM 模 型 定 位 模 式, 让 管 理 者 对 缺 陷 的 位 置 准 确 掌 控 3) 方 便 的 信 息 共 享 ; 让 管 理 者 在 办 公 室 即 可 随 时 掌 握 现 场 的 质 量 缺 陷 安 全 风 险 因 素 4) 有 效 的 协 同 共 享, 提 高 各 方 的 沟 通 效 率 : 各 方 根 据 权 限, 查 看 属 于 自 己 的 问 题 5) 支 持 多 种 手 持 设 备 的 使 用 : 充 分 发 挥 手 持 设 备 的 便 捷 性, 让 客 户 随 时 随 地 记 录 问 题, 支 持 iphone ipad android 等 智 能 设 备 6) 简 单 易 用, 便 于 快 速 实 施 : 实 施 周 期 短, 便 于 维 护 ; 手 持 设 备 端 更 是 一 教 就 会 7) 基 于 云 + 端 的 管 理 系 统, 运 行 速 度 快, 可 查 询 各 种 工 程 相 关 数 据 17

图 : 移 动 应 用 端 照 片 等 数 据 资 料 获 取 图 : 质 量 缺 陷 与 BIM 模 型 直 接 关 联 4.4 结 算 阶 段 控 制 应 用 4.4.1 结 算 审 计 工 程 结 算 直 接 关 系 到 甲 乙 双 方 经 济 利 益, 涉 及 到 业 主 的 投 资 效 益 和 承 包 方 的 经 济 效 益 加 强 工 程 结 算 审 核 尤 为 重 要, 对 投 资 方 而 言, 能 控 制 投 资 造 价 但 目 前 在 结 算 工 作 中, 却 遇 到 很 多 问 题 : 签 证 变 更 资 料 不 全 或 数 据 不 实 ; 工 程 计 量 不 准 确 是 工 程 结 算 的 主 要 问 题 之 一 ; 设 备 材 料 价 格 的 计 取 失 真 解 决 方 案 : 通 过 BIM 技 术, 实 现 对 过 程 中 签 证 变 更 等 资 料 的 快 速 创 建, 方 便 在 结 算 阶 段 追 溯 ; 实 现 结 算 工 程 量 造 价 的 准 确 快 速 统 计, 有 效 控 制 结 算 造 价 ; 通 过 造 价 指 标 对 比, 分 析 审 核 结 算 造 价 18

图 : 基 于 BIM 数 据 进 行 结 算 造 价 分 析 审 核 4.4.2 BIM 竣 工 模 型 项 目 竣 工 交 付 时, 以 往 业 主 方 拿 到 的 除 了 实 体 建 筑 以 外 就 是 二 维 平 面 的 竣 工 资 料 二 维 平 面 的 竣 工 资 料 存 在 以 下 弊 端 : 1) 保 存 困 难, 经 常 出 现 项 目 运 行 几 年 后 完 整 的 图 纸 都 找 不 到 ; 2) 查 询 困 难, 碰 到 紧 急 事 件 需 要 处 理, 通 过 翻 阅 二 维 图 纸 很 难 准 确 定 位 3) 不 准 确, 因 为 过 程 中 大 量 深 化 设 计 和 变 更, 导 致 最 终 的 竣 工 图 纸 跟 实 际 差 别 非 常 大 通 过 设 计 阶 段 BIM 模 型 的 创 建 以 及 施 工 阶 段 BIM 模 型 的 维 护 和 更 新, 最 终 业 主 获 得 的 是 富 含 大 量 运 维 所 需 数 据 和 资 料 的 BIM( 建 筑 信 息 模 型 ) 让 BIM 真 正 实 现 项 目 生 命 全 周 期 的 管 理, 为 业 主 方 提 供 及 时 直 观 完 整 关 联 的 项 目 信 息 服 务 和 决 策 支 持 实 现 BIM 竣 工 模 型 ( 虚 拟 建 筑 ) 的 信 息 与 实 际 建 筑 物 信 息 一 致 19

图 : 上 海 金 虹 桥 国 际 中 心 冷 冻 机 房 实 际 竣 工 模 型 4.5 运 维 阶 段 应 用 4.5.1 设 备 集 成 管 理 目 前 大 部 分 物 业 的 消 防 系 统 照 明 系 统 监 控 系 统 等 都 是 相 互 独 立, 并 且 以 数 字 或 者 二 维 平 面 来 展 示 一 方 面 各 系 统 间 的 管 理 协 调 困 难 ; 另 外 一 方 面 查 看 和 分 析 也 不 直 观 利 用 BIM 模 型 可 以 整 合 各 系 统 在 三 维 模 型 中 直 观 展 示, 同 时 也 可 以 实 现 快 速 的 查 询 和 调 取 图 : 用 演 示 直 观 显 示 各 楼 层 或 各 区 域 用 水 和 用 电 情 况 另 外 现 在 大 部 分 运 维 管 理 还 是 被 动 式 管 理, 哪 坏 了 修 哪, 哪 个 设 备 坏 了 再 更 换 这 样 就 容 易 产 生 重 大 事 故 以 及 影 响 大 楼 的 正 常 运 营 通 过 竣 工 模 型 提 供 的 资 料, 可 以 设 置 设 备 养 护 和 更 换 自 动 提 醒, 把 安 全 隐 患 控 制 在 萌 芽 状 态 20

4.5.2 突 发 事 件 应 急 处 理 维 护 阶 段 对 于 突 发 事 件 的 处 置 在 于 准 确 和 快 速, 例 如 疏 导 人 员 的 撤 离, 设 备 紧 急 关 闭 或 更 换, 重 要 领 导 来 访 的 安 保 等 通 过 BIM 模 型 可 以 很 好 的 解 决 目 前 存 在 的 问 题 例 如, 上 海 图 书 馆 曾 经 发 生 水 管 爆 裂 事 故, 由 于 熟 悉 的 设 备 维 护 人 员 正 好 请 假 不 在 结 果 导 致 延 误 数 十 分 钟 才 把 就 近 的 阀 门 关 闭, 造 成 了 不 小 的 损 失 有 了 BIM 模 型 可 以 快 速 调 用 数 据, 自 动 查 找 上 游 阀 门, 可 以 第 一 时 间 指 导 工 作 人 员 进 行 关 闭 同 时 可 以 通 过 资 料 找 到 需 要 更 换 管 道 是 否 有 库 存, 如 果 没 有 库 存 需 要 更 换 的 话 其 规 格 尺 寸 材 质 厂 家 联 系 电 话 等 图 : 维 护 模 型 设 备 信 息 库 21

五. 鲁 班 建 造 阶 段 BIM 顾 问 服 务 模 式 5.1 服 务 流 程 图 : 建 造 阶 段 BIM 顾 问 服 务 流 程 5.2 服 务 内 容 建 造 阶 段 BIM 顾 问 服 务 主 要 工 作 包 括 : 1) BIM 技 术 项 目 实 施 方 案 策 划 ; 2) BIM 建 模 标 准, 修 改 和 审 核 标 准 ; 3) BIM 应 用 规 程 招 标 方 案 制 定 ; 4) 岗 位 BIM 应 用 操 作 手 册 制 定 ; 5) BIM 系 统 多 专 业 集 成 : 将 总 包 各 分 包 BIM 成 果 集 成 应 用 ; 6) BIM 模 型 上 传 及 维 护 ; 7) 业 主 方 项 目 管 理 公 司 各 岗 位 数 据 提 供 ; 8) 业 主 方 项 目 管 理 公 司 各 岗 位 技 术 支 持 ; 22

9) 业 主 方 总 包 和 分 包 培 训 指 导 5.3 服 务 方 式 鲁 班 的 BIM 解 决 方 案 采 用 咨 询 服 务 的 方 式, 同 时 以 小 前 端 大 后 台 的 方 式 为 业 主 提 供 服 务 大 后 台 : 鲁 班 软 件 的 公 司 总 部 的 技 术 大 后 台 研 发 大 后 台, 技 术 大 后 台 主 要 负 责 前 期 的 大 量 建 模 及 审 核 工 作, 并 上 传 至 云 平 台, 为 项 目 BIM 应 用 提 供 基 础 ; 研 发 大 后 台 负 责 支 持 项 目 的 一 些 功 能 性 能 上 的 开 发 需 求 小 前 端 : 鲁 班 软 件 派 驻 在 项 目 现 场 的 工 程 顾 问, 长 期 驻 场 在 项 目 上, 承 担 培 训 模 型 维 护 应 用 指 导 等 工 程, 及 时 解 决 现 场 问 题, 或 及 时 将 一 线 的 问 题 或 需 求 反 馈 至 总 部 大 后 台 23

六. 业 主 方 项 目 级 BIM 应 用 建 议 6.1 聘 请 设 计 BIM 总 顾 问 施 工 总 顾 问 聘 请 专 业 的 设 计 BIM 总 顾 问, 选 择 合 适 的 BIM 解 决 方 案 聘 请 专 业 的 施 工 BIM 总 顾 问, 有 效 利 用 设 计 阶 段 BIM 成 果, 为 施 工 阶 段 质 量 安 全 成 本 进 度 管 理 等 提 供 指 导 与 支 持 6.2 建 立 BIM 运 行 保 证 体 系 按 照 BIM 组 织 架 构 表 成 立 BIM 执 行 小 组, 由 组 长 全 权 负 责 BIM 系 统 管 理 和 维 护 该 小 组 在 开 工 前 就 进 驻 现 场, 迅 速 投 入 系 统 的 创 建 工 作 成 立 BIM 管 理 领 导 小 组, 由 项 目 经 理 任 组 长, 组 员 包 括 项 目 总 工 BIM 工 作 组 组 长 各 部 门 经 理, 定 期 沟 通, 保 证 能 够 及 时 顺 畅 的 解 决 问 题 各 职 能 部 门 要 求 设 置 专 人 和 BIM 小 组 对 接, 根 据 需 要 提 供 现 场 信 息 6.3 重 视 标 准 的 建 立 前 期 建 立 BIM 建 模 标 准 BIM 实 施 标 准 各 参 与 单 位 必 须 遵 照 标 准 进 行 BIM 的 建 模 与 实 施, 使 BIM 中 信 息 传 递 更 流 畅 无 损, 提 升 效 率 6.4 重 视 BIM 的 落 地 性 充 分 考 虑 我 国 三 边 工 程 的 现 状 与 BIM 软 件 的 建 模 效 率 充 分 考 虑 本 土 化 的 特 殊 需 求, 如 出 图 清 单 定 额 等, 选 择 最 合 适 的 BIM 解 决 方 案 6.5 BIM 例 会 制 度 BIM 领 导 小 组 成 员 必 须 参 加 每 周 的 工 程 例 会 和 设 计 协 调 会, 及 时 了 解 设 计 和 工 程 进 展 状 况 BIM 领 导 小 组 成 员, 每 周 一 召 开 协 调 会, 建 设 单 位 或 项 目 管 理 公 司 参 加 BIM 协 调 会, 确 定 工 作 流 程 由 BIM 工 作 组 组 长 汇 报 工 作 进 展 情 况 以 及 遇 到 的 困 难, 需 要 联 合 解 决 的 问 题 及 时 对 问 题 给 予 处 理 和 解 决 BIM 工 作 组 内 部 每 周 召 开 一 次 碰 头 会, 针 对 本 周 工 作 情 况 和 遇 到 的 问 题, 制 定 下 周 工 作 计 划 6.6 BIG ROOM 部 署 一 间 专 门 用 于 工 程 协 调 会 议 的 Big Room, 安 装 2~3 块 超 大 屏 幕, 用 于 展 示 BIM 模 型 和 需 要 协 调 的 内 容 Big Room 墙 壁 上 可 开 辟 用 于 倒 排 计 划 的 空 白 区, 根 据 会 议 协 调 需 要, 在 空 白 区 域 列 明 需 要 完 成 的 重 大 任 务 与 对 应 的 日 期 24

七. 业 主 方 投 资 及 工 作 内 容 投 资 : 基 于 BIM 建 造 阶 段 顾 问 服 务 每 平 方 米 投 资 为 20 元 左 右, 具 体 包 含 : 1) 建 造 阶 段 BIM 应 用 咨 询 顾 问 规 划 和 建 议 ; 2) BIM 模 型 创 建 / 导 入, 以 及 BIM 模 型 的 更 新 维 护 ; 3) 后 台 支 撑 团 队 以 及 现 场 驻 场 人 员 费 用 ; 4) 建 造 阶 段 BIM 应 用 使 用 到 的 相 关 软 件 系 统 ( 仅 限 本 项 目 使 用 ); 5) 建 立 数 据 共 享 平 台, 进 行 BIM 模 型 与 数 据 的 协 同 与 共 享 ; 6) 建 造 阶 段 BIM 模 型 的 应 用 实 施 ; 7) BIM 应 用 培 训 和 考 核 ( 待 定, 根 据 业 主 方 需 求 ) 业 主 方 工 作 内 容 : 主 要 分 为 两 块 资 料 提 供 以 及 工 作 协 调 1) 提 供 相 关 电 子 图 蓝 图 设 计 变 更 施 工 组 织 设 计 进 度 计 划 参 建 单 位 情 况 等 ; 2) 协 调 设 计 总 包 专 业 分 包 造 价 咨 询 和 监 理 单 位 等 工 作 25

八. 预 期 成 果 1) 工 期 : 加 快 工 期 进 度 10% 左 右 2) 控 制 投 资 : 大 幅 提 升 预 算 控 制 能 力, 减 少 签 证 变 更 65% 左 右 3) 提 升 质 量 : 大 幅 减 少 返 工, 有 利 于 改 善 工 程 质 量 4) 提 升 安 全 : 提 前 预 见 问 题, 减 少 危 险 因 素 5) 大 幅 提 升 工 作 效 率 6) 建 立 项 目 与 企 业 级 BIM 数 据 中 心 可 以 预 计, 业 主 方 成 功 应 用 BIM 会 有 10 倍 以 上 的 投 资 收 益, 且 大 幅 提 升 效 率, 缩 短 工 期, 提 升 质 量 安 全 水 平 26

九. 项 目 风 险 与 对 策 挑 战 1) 速 度 慢, 跟 不 上 三 边 工 程 进 展 2) 实 施 复 杂 困 难, 项 目 团 队 投 入 时 间 太 多 3) 流 程 风 险, 影 响 项 目 运 营 4) 数 据 准 确 性 5) 投 资 回 报 不 够 6) 内 部 与 外 部 阻 力 解 决 措 施 1) 采 用 高 效 本 地 化 成 熟 度 高 解 决 方 案 建 造 阶 段 鲁 班 BIM 解 决 方 案, 对 三 边 工 程 能 更 加 发 挥 出 优 势 和 价 值 2) 引 入 鲁 班 BIM 技 术 顾 问 团 队, 以 项 目 做 试 点, 在 过 程 中 培 养 企 业 BIM 团 队 3) 引 入 BIM 顾 问 团 队 或 专 家 平 行 作 业, 起 到 全 面 咨 询 培 训 审 核 等 支 撑 作 用 ; 4) 项 目 组 团 队 选 择 : 易 于 接 受 新 事 物, 善 于 沟 通 创 新 人 员 ; 5) 领 导 层 支 持 和 应 用 决 心 27

十. 鲁 班 BIM 业 主 方 建 造 阶 段 解 决 方 案 优 势 鲁 班 BIM 业 主 方 建 造 阶 段 解 决 方 案, 具 有 较 大 的 领 先 优 势, 在 鲁 班 团 队 14 年 持 续 努 力 下, 在 BIM 系 统 实 施 团 队 成 功 案 例 和 支 持 数 据 库 多 方 面 建 立 了 强 大 的 优 势, 在 国 内 处 于 绝 对 领 先 国 际 先 进 的 地 位 : 10.1 15 年 专 注 建 造 阶 段 BIM 应 用, 有 效 提 升 项 目 精 细 化 管 理 水 平 专 业 源 于 专 注 鲁 班 BIM 定 位 于 建 造 阶 段 BIM 应 用 专 家, 是 国 内 唯 一 一 家 15 年 来 聚 焦 于 建 造 阶 段 BIM 应 用 的 软 件 厂 商 鲁 班 BIM 拥 有 工 具 级 项 目 级 和 企 业 级 完 整 的 BIM 应 用 解 决 方 案, 在 整 个 建 造 阶 段 提 供 包 括 碰 撞 检 查 材 料 管 控 成 本 控 制 虚 拟 施 工 等 106 个 应 用, 真 正 实 现 项 目 的 精 细 化 管 理 10.2 专 业 化 技 术 优 势, 建 模 效 率 快 鲁 班 BIM 聚 焦 于 建 造 阶 段, 一 直 致 力 于 充 分 利 用 上 游 设 计 成 果 鲁 班 的 上 游 数 据 转 化 和 利 用 技 术 一 直 领 先 同 行, 二 维 的 CAD 图 纸 转 化 已 经 炉 火 纯 青, 平 均 2 天 可 以 完 成 1 万 平 方 米 全 专 业 BIM 模 型 建 立, 建 模 效 率 是 其 他 BIM 建 模 软 件 的 数 倍 针 对 设 计 BIM 模 型,Luban Trans 可 实 现 将 Revit 设 计 BIM 模 型 通 过 API 数 据 接 口 直 接 导 入 鲁 班 软 件 系 统, 其 他 设 计 BIM 模 型 可 以 通 过 IFC 标 准 数 据 接 口 导 入 10.3 基 于 云 的 项 目 级 BIM 系 统 平 台, 有 效 实 现 多 部 门 间 的 协 同 鲁 班 BIM 解 决 方 案 是 项 目 级, 并 实 现 了 平 台 与 云 的 结 合 BIM 基 础 数 据 库 构 架 于 云 端,BIM 模 型 应 用 客 户 端 可 以 随 时 随 地 访 问 云 端 数 据 库, 实 现 协 同 办 公 和 数 据 共 享, 所 有 项 目 参 与 单 位 可 以 根 据 授 权 随 时 随 地 查 看 BIM 模 型 中 最 新 最 准 确 的 信 息, 在 项 目 全 过 程 为 相 关 单 位 提 供 技 术 支 撑 数 据 支 撑 10.4 本 地 化 优 势 强, 内 置 各 地 定 额 清 单 等 规 则 15 年 的 本 地 化 研 发 与 应 用, 鲁 班 BIM 软 件 与 系 统 能 自 动 集 成 各 地 清 单 定 额, 实 现 一 模 多 算 符 合 国 内 工 程 设 计 规 范 造 价 管 理 规 范 和 工 程 量 计 算 规 则, 并 且 可 以 根 据 当 地 计 算 规 则 生 成 工 程 量 可 自 定 义 计 算 规 则, 存 为 模 板, 并 可 在 企 业 内 部 共 享 10.5 建 造 阶 段 应 用 最 多 :8 大 阶 段 33 大 项 79 个 应 用 一 次 性 建 模, 全 员 全 过 程 应 用, 全 面 提 升 项 目 全 过 程 精 细 化 管 理 水 平 利 用 鲁 班 BIM 系 统 和 实 施 团 队, 目 前 可 实 现 8 大 阶 段 33 大 项 79 个 应 用 点, 并 在 不 断 开 发 延 伸 新 的 应 用 10.6 成 熟 的 实 施 方 法 论 目 前 鲁 班 软 件 已 经 在 上 海 中 心 苏 州 中 心 上 海 路 发 广 场 等 近 100 个 项 目 上 成 功 应 用 建 造 阶 段 BIM 项 目 全 过 程 应 用, 积 累 了 丰 富 的 团 队 人 才 与 实 施 经 验, 并 总 结 了 一 套 成 熟 的 BIM 实 施 方 法 论 10.7 能 落 地 : 特 有 的 驻 场 服 务 模 式 28

鲁 班 BIM 解 决 方 案 试 点 项 目 采 用 驻 场 服 务 模 式 : 一 方 面 可 以 解 决 客 户 人 才 稀 缺 的 困 境, 另 一 方 面 驻 场 顾 问 与 项 目 团 队 一 同 工 作, 能 快 速 响 应 客 户 的 需 求, 提 升 协 调 效 率 ; 三 是 可 以 帮 助 客 户 建 设 BIM 团 队, 更 好 地 建 立 与 完 善 BIM 相 关 流 程 10.8 强 大 的 研 发 团 队 支 撑 鲁 班 软 件 拥 有 国 内 最 强 的 BIM 技 术 研 发 团 队, 实 施 过 程 中 可 以 根 据 客 户 及 时 响 应 客 户 需 求, 完 善 系 统 和 软 件 功 能 10.9 数 据 开 放 合 作 广 泛 鲁 班 秉 承 着 开 放 的 理 念, 与 其 它 管 理 系 统 ( 如 ERP PM FM 系 统 ) 对 接, 共 享 工 程 基 础 数 据 鲁 班 与 新 中 大 用 友 易 建 金 蝶 等 管 理 软 件 厂 商 形 成 合 作, 为 各 家 ERP 系 统 提 供 基 础 数 据, 实 现 项 目 基 础 数 据 的 及 时 性 准 确 性 对 应 性 和 可 追 溯 性 10.10 成 功 案 例 最 多 鲁 班 BIM 团 队 在 国 内 最 早 展 开 建 造 阶 段 BIM 应 用 探 索, 迄 今 已 成 功 实 施 近 百 个 全 过 程 BIM 应 用 项 目, 如 上 海 中 心 苏 州 中 心 大 红 门 ( 住 宅 ) 常 州 九 洲 花 园 无 锡 地 铁 控 制 中 心 金 虹 桥 国 际 中 心 和 苏 州 中 心 等, 并 获 得 客 户 和 行 业 的 认 可 29

十 一. FAQ 与 业 主 方 各 顾 问 总 承 包 关 系? 建 造 阶 段 BIM 顾 问 作 为 业 主 方 聘 任 的 顾 问 单 位, 有 义 务 协 助 业 主 方 对 整 个 建 造 阶 段 的 BIM 应 用 进 行 指 导, 服 务 于 业 主 方 同 时 协 调 和 指 导 业 主 方 各 顾 问 总 承 包 的 BIM 应 用, 以 满 足 业 主 方 BIM 整 体 应 用 的 要 求 与 业 主 方 设 计 BIM 顾 问 的 关 系? 业 主 方 要 获 取 最 大 的 BIM 技 术 应 用 成 果, 实 现 对 设 计 建 造 最 大 的 项 目 控 制 能 力, 必 须 聘 用 设 计 建 造 二 大 阶 段 的 BIM 总 顾 问, 实 现 两 大 阶 段 的 精 细 化 管 理 建 造 阶 段 BIM 顾 问 和 设 计 BIM 顾 问 是 并 列 为 业 主 方 提 供 BIM 服 务, 只 是 涉 及 的 阶 段 不 同,BIM 服 务 的 内 容 和 过 程 不 同, 两 者 并 不 冲 突 因 为 专 注, 所 以 专 业, 两 者 利 用 自 己 的 专 业 领 域 知 识, 共 同 为 业 主 方 提 供 BIM 服 务 建 造 阶 段 的 数 据 细 度 和 数 据 处 理 能 力 要 求 更 高 特 别 投 资 造 价 的 管 理 人 材 机 资 金 的 资 源 计 划 设 计 阶 段 的 问 题 也 须 施 工 阶 段 才 能 最 终 解 决, 如 碰 撞 检 测 在 设 计 阶 段 远 不 够, 方 案 深 化 优 化 施 工 措 施 结 构 偏 差 在 建 造 阶 段 才 能 考 虑 到 处 理 好,BIM 技 术 应 用 是 一 个 持 续 全 过 程 建 造 阶 段 BIM 顾 问 服 务 何 时 介 入? 建 造 阶 段 BIM 顾 问 服 务 越 早 介 入 越 好, 因 为 提 前 介 入 可 以 提 前 对 BIM 应 用 做 好 规 划 和 规 则 一 方 面 建 造 阶 段 的 成 本 控 制 从 设 计 就 考 试 控 制, 另 外 一 方 面 为 了 在 建 造 阶 段 顺 利 实 施 BIM, 可 以 对 设 计 BIM 的 建 立 提 出 建 议 和 要 求 为 什 么 设 计 建 造 运 维 三 大 阶 段 需 要 不 同 的 BIM 技 术 平 台, 需 要 聘 请 各 专 业 的 BIM 顾 问? BIM 技 术 在 三 大 阶 段 各 有 数 十 项, 今 后 甚 至 会 有 上 百 项 应 用, 一 个 BIM 技 术 平 台 一 个 BIM 顾 问 都 难 以 胜 任 这 样 的 任 务 业 主 方 是 否 只 需 要 求 总 包 分 包 应 用 即 可, 自 己 不 需 聘 用 建 造 阶 段 专 门 的 BIM 顾 问? 业 主 方 需 要 直 接 聘 用 建 造 阶 段 BIM 总 顾 问, 才 能 获 得 最 佳 的 BIM 应 用 效 果, 才 能 获 取 最 大 的 ROI 1) 建 造 阶 段 应 用 方 众 多, 必 须 由 BIM 总 顾 问 制 定 统 一 策 略, 数 据 标 准 才 能 实 现 BIM 多 专 业 集 成 应 用 2) 总 包 分 包 供 应 商 与 业 主 方 有 一 定 的 利 益 冲 突, 分 包 供 应 商 与 总 包 也 有 一 定 利 益 冲 突, 往 往 不 愿 意 将 最 全 面 的 数 据 信 息 提 交 给 总 包 和 业 主, 需 要 BIM 总 顾 问 总 体 把 控 BIM 应 用 质 量 3) 集 成 化 的 应 用 专 业 BIM 顾 问 有 最 强 的 技 术 优 势, 总 包 方 往 往 难 以 胜 任 30

十 二. 联 系 方 式 地 址 : 中 国 上 海 四 平 路 1188 号 远 洋 广 场 25F 邮 编 :200092 电 话 总 机 : 陈 磊 021-6501 3000-904 手 机 :186 0165 5 100 传 真 :021-6501 1169 网 址 :www.lubansoft.com 31

附 录 一 : 鲁 班 BIM 全 过 程 服 务 项 目 列 表 ( 部 分 ) 项 目 名 称 省 份 类 型 委 托 单 位 建 筑 面 积 (m 2 ) 备 注 迪 士 尼 项 目 PDS 系 统 上 海 与 达 索 VICO 系 统 等 国 外 主 题 申 迪 项 目 管 理 公 司 著 名 BIM 厂 商 多 轮 PK 后 乐 园 胜 出 上 海 中 心 iban 系 统 上 海 公 建 上 海 建 工 集 团 股 份 有 限 公 司 上 海 第 一 高 楼 湖 北 科 技 馆 湖 北 场 馆 湖 北 科 技 馆 76000 江 苏 昆 山 财 富 广 场 江 苏 公 建 江 苏 昆 山 创 业 投 资 公 司 173000 西 安 天 坛 佳 苑 陕 西 住 宅 西 安 强 源 置 业 43000 扬 州 润 泽 苑 江 苏 住 宅 江 苏 华 江 置 业 61000 宝 鸡 宾 馆 陕 西 公 建 江 苏 华 江 置 业 38000 北 京 大 红 门 16 号 院 北 京 住 宅 北 京 建 谊 投 资 发 展 有 限 公 首 届 工 程 建 设 BIM 应 用 大 123000 司 赛 优 秀 项 目 奖 伊 犁 中 医 医 院 医 疗 综 合 楼 新 疆 公 建 新 联 投 资 35000 华 都 丽 憬 嘉 园 ( 二 期 ) 山 西 住 宅 中 铁 三 局 运 输 工 程 分 公 司 163000 横 琴 梧 桐 树 酒 店 广 东 公 建 龙 信 集 团 170000 珠 海 滨 海 中 心 广 东 公 建 龙 信 集 团 100000 天 津 海 河 广 场 天 津 公 建 龙 信 集 团 120000 老 年 公 寓 江 苏 住 宅 龙 信 集 团 21000 义 乌 世 贸 中 心 浙 江 公 建 中 建 四 局 安 装 公 司 223000 新 疆 乌 鲁 木 齐 高 铁 新 客 站 新 疆 公 建 中 建 交 通 建 设 集 团 100000 南 京 紫 金 ( 建 邺 ) 项 目 江 苏 公 建 中 铁 建 工 上 海 分 公 司 190000 水 井 巷 中 心 商 务 区 甘 肃 公 建 中 铁 建 工 西 北 分 公 司 100000 西 安 保 税 区 事 务 服 务 办 理 中 心 陕 西 场 馆 中 铁 二 十 局 62000 被 誉 为 西 北 鸟 巢 浙 江 东 阳 总 部 中 心 浙 江 公 建 上 海 金 鹿 建 设 ( 集 团 ) 有 限 公 司 140000 北 京 顺 义 区 文 化 中 心 北 京 场 馆 北 京 鲁 班 建 设 42000 王 府 井 大 饭 店 改 造 项 2013 年 BIM 邀 请 大 赛 优 秀 北 京 公 建 陕 西 建 工 安 装 40000 目 项 目 奖 劲 松 路 2 号 院 改 造 项 目 山 西 住 宅 山 西 四 建 集 团 有 限 公 司 39000 首 届 工 程 建 设 BIM 应 用 大 赛 优 秀 项 目 奖 32

项 目 名 称 省 份 类 型 委 托 单 位 建 筑 面 积 (m 2 ) 备 注 浙 江 大 厦 浙 江 公 建 广 厦 集 团 74000 上 海 金 虹 桥 国 际 中 心 上 海 公 建 上 海 中 心 上 海 公 建 裕 丰 荔 园 住 宅 小 区 广 西 住 宅 苏 州 现 代 传 媒 广 场 江 苏 公 建 苏 州 中 心 广 场 江 苏 公 建 九 洲 花 园 2.1.2 期 江 苏 住 宅 常 州 天 宁 促 进 中 心 江 苏 公 建 月 星 环 球 商 业 中 心 江 苏 公 建 上 海 安 装 工 程 集 团 有 限 公 司 上 海 安 装 工 程 集 团 有 限 公 司 广 西 建 工 集 团 联 合 建 设 有 限 公 司 中 亿 丰 建 设 集 团 有 限 公 司 ( 原 苏 州 二 建 集 团 有 限 公 司 ) 中 亿 丰 建 设 集 团 有 限 公 司 ( 原 苏 州 二 建 集 团 有 限 公 司 ) 江 苏 武 进 建 筑 安 装 工 程 有 限 公 司 江 苏 武 进 建 筑 安 装 工 程 有 限 公 司 江 苏 武 进 建 筑 安 装 工 程 有 限 公 司 260000 上 海 市 市 级 观 摩 工 地 574000 50000 广 西 省 首 个 LEED 项 目 328000 580000 55700 住 建 部 科 技 计 划 示 范 项 目 120000 114000 经 纬 大 厦 江 苏 公 建 江 苏 武 进 建 筑 安 装 工 程 有 限 公 司 48000 首 届 工 程 建 设 BIM 应 用 大 赛 二 等 奖 正 方 园 科 技 大 厦 江 苏 公 建 江 苏 正 方 园 建 设 集 团 有 限 公 司 43000 首 届 工 程 建 设 BIM 应 用 大 赛 优 秀 项 目 奖 江 苏 省 省 级 观 摩 工 地 无 锡 地 铁 控 制 中 心 江 苏 公 建 江 苏 正 方 园 建 设 集 团 有 限 公 司 120000 路 发 大 酒 店 ( 路 发 广 场 ) 上 海 公 建 上 海 南 汇 建 工 建 设 ( 集 团 ) 有 限 公 司 110000 申 新 杯 BIM 机 电 应 用 创 新 大 赛 创 新 奖 宁 波 新 城 浙 江 公 建 宁 波 建 工 股 份 有 限 公 司 148000 余 杭 人 防 中 心 浙 江 公 建 浙 江 华 临 建 设 有 限 公 司 48000 河 南 建 设 大 厦 河 南 公 建 河 南 建 设 工 程 咨 询 公 司 120000 无 锡 数 字 动 漫 创 业 服 江 苏 正 方 园 建 设 集 团 有 限 江 苏 公 建 务 中 心 ( 二 期 ) 公 司 99979 33

附 录 二 : 鲁 班 BIM 在 建 造 阶 段 的 79 个 应 用 ( 业 主 方 ) 34

35

36

37

38