搜 狐 焦 点 旅 游 地 产 2013 独 家 策 划
青 岛 旅 居 锦 囊 城 市 关 键 词 绿 树 红 墙 欧 陆 风 情 德 国 建 筑 港 口 海 洋 海 滨 度 假 啤 酒 蛤 蜊 音 乐 之 岛 帆 船 之 都 旅 居 目 录 CATALOG 亲 海 在 青 岛 1 宜 居 在 青 岛 2 享 乐 在 青 岛 3 随 时 去 青 岛 4 快 来 住 青 岛 5 青 岛 购 房 流 程 四 步 走 6 旅 居 青 岛 Q&A 7 青 岛 看 房 攻 略 8 青 岛 旅 居 小 结 9 亲 海 在 青 岛 SEASIDE 海 对 青 岛 人 来 说, 既 是 城 市 的 一 种 依 赖 和 向 往, 也 是 城 市 空 间 上 的 一 段 留 白 它 每 天 充 满 了 神 秘 的 色 彩, 每 天 的 桨 声 灯 影 里, 都 伴 随 着 城 市 的 律 动 和 呼 吸 海 是 青 岛 这 座 古 老 而 现 代 城 市 的 原 生 色 和 广 告 色, 也 是 青 岛 人 最 喜 爱 的 颜 色 比 如, 在 所 有 的 青 岛 著 名 企 业 商 标 中, 几 乎 都 有 海 的 动 感 和 颜 色 像 海 尔 海 信, 不 仅 企 业 商 标 上 有, 就 连 企 业 的 名 称 中, 也 少 不 了 一 个 海 字 再 如 青 岛 啤 酒 澳 柯 玛 等 等, 它 们 不 但 将 啤 酒 花 和 浪 花 结 合 了 起 来, 而 且 还 将 海 洋 与 青 岛 大 型 骨 干 企 业 的 发 展 远 景 结 合 了 起 来 因 此, 我 们 不 得 不 说, 青 岛 的 海 不 仅 仅 有 一 种 天 然 之 色, 还 有 我 们 还 常 常 能 够 感 受 到 一 种 伟 岸 与 气 魄 青 岛 之 海, 蓝 色 的 春 之 声 夏 之 情 秋 之 趣 冬 之 梦 青 岛 一 个 城 市 拥 有 两 种 不 同 的 特 色, 东 部 城 区 是 现 代 化 都 市 感 觉, 在 五 四 广 场 能 体 会 的 到, 而 西 部 城 区 俨 然 就 是 欧 洲 小 镇 的 感 觉, 在 八 大 关 和 中 山 路 能 体 会 的 到, 这 在 其 他 城 市 是 很 难 得 的, 而 且 青 岛 这 座 城 市 是 沿 着 海 边 修 建 的, 海 边 就 是 城 市 大 海 的 气 息 非 常 浓 厚, 而 且 还 有 好 喝 的 青 岛 啤 酒 哦 风 景 好 的 海 水 浴 场 要 算 第 二 海 水 浴 场 和 第 三 海 水 浴 场 了, 在 八 大 关 范 围 之 内, 第 二 海 水 浴 场 有 巨 多 历 史 名 人 去 游 过 泳, 沙 子 也 不 错, 八 大 关 是 中 国 北 方 仅 次 于 北 戴 河 疗 养 区 的 大 型 疗 养 区, 景 色 非 常 漂 亮 的! 最 大 的 海 水 浴 场 是 石 老 人 海 水 浴 场, 很 大 很 漂 亮! 海 水 也 是 最 干 净 的, 全 长 3 公 里, 能 充 分 领 略 到 大 海 的 感 觉, 不 过 离 市 区 有 点 远, 在 崂 山 区, 如 果 去 极 地 海 洋 世 界 的 话 一 定 要 去 一 下, 青 岛 的 极 地 海 洋 世 界 也 是 超 赞 的, 比 市 区 里 面 的 海 底 世 界 好 玩 多 了 第 一 海 水 浴 场 名 气 最 大, 曾 经 被 称 为 维 多 利 亚 海 水 浴 场 亚 洲 一 流 的 海 水 浴 场 温 馨 贴 士 : 去 海 边, 要 记 得 带 下 面 的 物 品 哦 : 泳 衣 泳 裤 游 泳 眼 镜 比 赛 耳 塞 大 毛 巾 沙 滩 拖 鞋 帽 子 防 晒 油 唇 膏 止 血 贴 雨 伞 消 暑 饮 料 如 板 蓝 根 过 敏 药 + 肠 胃 药 防 止 吃 海 鲜 过 敏 1 青 岛 旅 游 免 费 服 务 热 线 :(0532)12301 青 岛 旅 游 局 : 地 址 : 青 岛 市 香 港 中 路 17 号 电 话 :(0532)85912029
宜 居 在 青 岛 HEALTH 城 市 绿 化 覆 盖 率 应 达 到 45% 以 上, 人 均 公 共 绿 地 面 积 应 达 到 25 m2 以 上 ; 城 市 卫 生 环 境 质 量 好, 空 气 质 量 优 良 率 应 达 到 95% 以 上, 空 气 综 合 污 染 指 数 宜 居 幸 福 青 岛 的 公 共 服 务 和 城 市 功 能 指 标 城 市 的 电 水 气 热 路 邮 信 等 公 共 基 础 建 设 相 对 超 前, 学 校 医 院 幼 儿 园 商 店 影 剧 院 运 动 场 所 等 公 共 服 务 业 布 局 合 理, 结 构 科 学, 城 市 功 能 完 善 能 满 足 生 产 发 展 需 求, 居 民 生 活 便 利 舒 适 青 岛 的 基 础 设 施 条 件 有 一 定 的 优 势, 城 市 规 划 经 过 多 年 努 力 已 具 备 较 为 科 学 的 布 局, 电 水 气 热 的 超 前 发 展 和 道 路 三 纵 四 横 以 及 地 铁 跨 海 大 桥 隧 道 的 超 前 建 设, 城 建 设 施 已 展 现 现 代 化 的 新 姿 但 也 必 须 看 到, 目 前 公 共 基 础 设 施 还 存 在 结 构 性 的 矛 盾 和 发 展 瓶 颈, 达 到 宜 居 幸 福 青 岛 的 标 准 还 需 付 出 巨 大 的 努 力 这, 是 一 个 会 唱 歌 的 城 市, 鸥 声 阵 阵, 浪 花 滚 滚 ; 这, 是 一 个 会 演 奏 的 城 市, 涛 水 拍 岸, 砾 沙 击 石 ; 这, 是 一 个 会 画 画 的 城 市, 绿 树 红 瓦, 碧 海 蓝 天 ; 这, 是 一 个 会 跳 舞 的 城 市, 风 拂 楼 宇, 云 越 彩 霞 因 为, 这 是 一 个 叫 做 青 岛 的 城 市, 所 以, 这 里 的 美 丽, 无 与 伦 比 在 青 岛, 你 可 以 在 朝 朝 春 日, 去 中 山 公 园 揽 一 怀 樱 香 ; 在 青 岛, 你 可 以 在 炎 炎 夏 日, 去 八 大 关 景 区 捧 一 把 绿 荫 ; 在 青 岛, 你 可 以 在 暧 暧 秋 天, 去 湛 山 寺 里 采 一 丝 凉 意 ; 在 青 岛, 你 可 以 在 悠 悠 冬 季, 去 中 山 路 上 集 一 肩 白 雪 在 青 岛, 你 可 以 在 一 年 四 季, 去 海 边 欣 赏 专 属 于 青 岛 的, 春 的 幽 然, 夏 的 狂 欢, 秋 的 温 存, 冬 的 惬 意 因 为 青 岛, 所 以 海 陆 空 交 通 四 通 八 达 青 岛 港 是 太 平 洋 西 岸 重 要 交 通 枢 纽, 流 亭 机 场 已 跨 入 国 际 大 型 机 场 之 列, 青 岛 高 速 数 量 长 度 密 度 在 所 有 公 路 中 所 占 比 重 位 居 全 国 第 一 如 卧 龙 一 般 浮 于 汪 洋 碧 波 上 的 胶 州 湾 大 桥, 将 青 岛 黄 岛 红 岛 三 岛 相 穿 ; 深 藏 于 滔 滔 海 水 之 中 的 胶 州 湾 隧 道, 更 是 让 青 黄 之 间 通 行 自 如 因 为 青 岛, 所 以 底 蕴 深 厚, 科 研 发 达 中 国 海 洋 大 学 中 国 石 油 大 学 独 领 行 业 风 骚,36 位 院 士 足 以 让 青 岛 成 为 拥 有 最 多 院 士 的 计 划 单 列 市, 海 洋 科 研 机 构 28 家, 海 洋 方 面 专 业 科 技 人 才 1700 余 人, 占 全 国 总 数 30% 之 多 科 研 力 量 对 青 岛 蓝 色 经 济 建 设 的 超 强 带 动 力, 无 以 复 制 因 为 青 岛, 所 以 生 活 舒 惬, 幸 福 荡 漾 中 国 城 市 竞 争 力 研 究 会 公 布 的 十 佳 最 具 幸 福 感 城 市 中, 青 岛 位 居 首 位, 社 会 文 明 安 全 指 数, 青 岛 名 列 第 一 因 为, 这 个 城 市 叫 青 岛, 所 以, 这 里 有 着 由 内 而 外 内 外 兼 具 的 美 丽 青 岛 医 院 : 青 岛 市 立 医 院 地 址 : 山 东 省 青 岛 市 市 南 区 胶 州 路 1 号 电 话 : 0532-82789159 青 岛 大 学 医 学 院 附 属 医 院 地 址 : 青 岛 市 江 苏 路 16 号 ( 总 院 ) 电 话 :0532-82911847 青 岛 海 慈 医 院 地 址 : 青 岛 市 人 民 路 4 号 电 话 :0532-83777009 2
享 乐 在 青 岛 ENTERTAINMENT 青 岛 位 于 物 产 丰 富 的 黄 海 之 滨, 其 烹 饪 饮 食 原 料 主 要 以 海 产 为 主 办 宴 席 时, 十 分 讲 究, 每 席 必 有 海 鲜, 如 若 没 有 海 鲜 就 不 算 大 席 青 岛 的 饮 食 总 的 来 说 不 贵, 在 青 岛 吃 海 鲜 最 好 的 季 节 是 春 夏 秋 三 季, 因 为 这 个 时 候 的 海 鲜 肉 嫩 肥 美, 滑 嫩 爽 口 而 岛 城 第 一 鲜 的 名 号, 归 蛤 蜊 莫 属 蛤 蜊 物 美 价 廉, 深 受 平 民 百 姓 的 青 睐 品 种 也 很 多, 其 中 一 种 卵 圆 形, 壳 面 光 滑, 具 有 同 心 环 纹 的 花 蛤 蜊 最 好 吃 如 今 因 人 工 养 殖, 四 季 常 年 皆 可 食, 不 论 烹 煎 炒 炖 都 很 好 吃 夏 天 的 青 岛, 满 大 街 都 是 喝 啤 酒 吃 蛤 蜊 的 人 除 了 海 鲜 之 外, 青 岛 的 小 吃 也 非 常 丰 富, 有 来 自 山 东 各 地 的 特 色 风 味, 也 有 青 岛 本 地 的 海 鲜 小 吃, 加 上 著 名 的 青 岛 啤 酒, 形 成 了 青 岛 特 有 的 小 吃 风 格 八 大 关 是 指 以 长 城 八 个 关 口 命 名 的 八 条 马 路 ( 现 已 增 为 十 条 ), 这 里 最 能 体 现 青 岛 红 瓦 绿 树 碧 海 蓝 天 的 特 点 因 关 内 集 中 了 俄 英 法 德 美 日 丹 麦 等 20 多 个 国 家 建 筑 风 格 的 别 墅, 有 万 国 建 筑 博 览 会 之 称 其 中, 最 著 名 的 要 属 花 石 楼 和 公 主 楼 了 除 了 最 著 名 的 异 域 建 筑 外, 八 大 关 将 公 园 与 庭 院 结 合, 看 似 普 通 的 马 路 其 实 蕴 藏 浪 漫 如 此 童 话 般 浪 漫 的 境 地, 新 人 摄 影 爱 好 者 怀 旧 之 人 等 怎 会 错 过, 延 安 二 路 还 因 此 被 称 为 婚 纱 一 条 街 地 址 : 东 省 青 岛 市 市 南 区 山 海 关 路 电 话 :532-82885943;0532-83869357 全 球 闻 名 的 青 岛 啤 酒 标 签 上, 印 刻 着 与 青 岛 同 龄 的 栈 桥 的 身 影 长 长 的 线 条, 直 伸 向 深 海 里, 仿 佛 是 到 了 海 的 中 心, 遂 停 下, 化 作 一 亭, 取 名 回 澜 阁, 八 角 型 的 亭 子, 在 中 国 古 代 建 筑 中 并 不 少 见, 只 是 这 海 中 的 风 景, 算 是 稀 罕 的 吧 大 雾 升 腾 的 光 景, 眺 望 海 中 央, 那 里, 仿 佛 海 市 蜃 楼 若 是 秋 天 来 栈 桥, 一 定 要 赶 在 涨 潮 时, 站 在 栈 桥 的 西 岸, 看 惊 涛 拍 岸 后 激 起 的 巨 浪, 轰 然 作 响, 极 为 壮 观 地 址 : 岛 市 市 南 区 太 平 路 12 号 电 话 :532-82884548 小 吃 街 主 要 有 : 劈 柴 院 美 食 街 ( 江 宁 路 主 街 ) 云 霄 路 美 食 街 ( 市 内 可 乘 坐 205.104.232 路 公 交 车 前 往 ) 登 州 路 啤 酒 街 汇 泉 双 星 和 泰 山 路 烧 烤 街 ( 市 内 可 乘 坐 26 201 202 路 公 交 车 前 往 ) 游 客 吃 海 货 时, 最 好 伴 着 生 姜 和 醋, 因 为 刚 吃 海 货 的 人, 可 能 不 适 应 ; 如 果 能 随 身 携 带 药 物, 那 就 更 好 了, 以 防 腹 泻 小 青 岛 因 海 浪 抚 岸, 有 琴 瑟 之 声, 故 又 称 琴 岛 在 栈 桥 回 澜 阁 上 凭 栏 远 眺, 只 见 小 青 岛 山 岩 峻 秀, 林 木 蓊 郁, 红 礁 碧 浪, 绿 树 白 塔, 如 一 幅 美 丽 的 图 画 岛 上 耸 立 着 一 座 白 塔, 是 轮 船 航 行 的 标 帜, 遍 岛 盛 放 百 合 入 夜, 岛 影 朦 胧, 塔 上 航 标 灯 时 明 时 暗, 岛 南 部 平 坦 的 广 场 上, 那 位 手 抱 古 琴 的 琴 女, 在 皎 洁 月 光 的 笼 罩 下 凝 视 海 面 地 址 : 岛 市 市 南 区 琴 屿 路 2 号 ( 栈 桥 东 南 海 面 约 1km 处 ) 电 话 :532-82863944 3
随 时 去 青 岛 TRAFFIC 青 岛 唯 一 的 机 场, 是 青 岛 流 亭 国 际 机 场 可 往 返 全 国 30 多 个 城 市, 已 开 辟 至 日 本 东 京 大 阪 福 冈 韩 国 首 尔 新 加 坡 以 及 香 港 澳 门 台 北 等 多 条 国 际 地 区 客 运 航 线, 国 内 航 线 也 很 多, 班 次 频 繁 票 处 在 中 山 路 29 号 ( 湖 南 路 口, 今 栈 桥, 问 询 电 话 0532-82895577) 2013 年 2 月 5 日, 青 岛 机 场 高 密 候 机 楼 正 式 启 用, 可 在 此 办 理 完 乘 机 手 续, 并 乘 坐 机 场 巴 士 直 接 前 往 青 岛 机 场 登 机 此 外, 胶 南 胶 州 及 黄 岛 也 有 候 机 楼 青 岛 流 亭 国 际 机 场 地 址 : 青 岛 市 城 阳 区, 距 市 中 心 约 23km 网 址 :http://www.qdairport.com/ 联 系 方 式 :0532-96567/84715777/83788528 到 达 交 通 : 在 市 区 内 乘 117 118 120 305 306 373 374 701 702 703 等 路 公 交 车 可 达 机 场, 其 中 701 702 703 是 以 机 场 为 终 点 的 机 场 巴 士 ; 乘 出 租 车 前 往, 车 费 约 70 元 现 在 青 岛 所 有 的 火 车 都 是 在 栈 桥 的 老 青 岛 火 车 站, 四 方 和 沧 口 已 全 部 停 用 青 岛 每 天 有 发 至 北 京 上 海 广 州 济 南 泰 山 荷 泽 烟 台 威 海 汉 口 南 昌 徐 州 郑 州 西 安 兰 州 西 宁 成 都 太 原 丹 东 通 化 等 地 的 列 车 除 往 淄 博 烟 台 威 海 方 向 外, 其 余 各 次 都 经 停 济 南 北 京 每 天 有 六 趟 动 车 往 返 于 青 岛 济 南 火 车 站 联 系 方 式 : ( 订 票 )95105105( 本 地 拨 打 ),0531-82428862; ( 问 讯 电 话 )0531-86012520 86943693 95001818 96519 温 馨 贴 士 : 1. 北 京 每 天 有 六 趟 动 车 往 返 于 青 岛, 从 2011 年 7 月 1 日 起, 在 保 留 原 有 动 车 的 基 础 上, 增 加 了 三 趟 高 铁 的 运 营, 把 从 原 来 动 车 的 将 近 6 个 小 时 缩 短 到 了 4 小 时 20 分 钟 2. 在 火 车 站 出 口 处 的 出 租 车 起 步 价 基 本 为 12 元, 而 且 一 般 多 为 议 价 ( 不 打 表 ), 且 不 肯 跑 短 程 建 议 到 火 车 站 广 场 外 的 街 道 叫 出 租 车, 较 便 宜 ; 注 意 也 不 要 乘 坐 红 色 小 摩 的 有 两 条 国 际 客 运 航 线, 常 年 开 船 青 岛 至 仁 川 ( 韩 国 ) 为 每 周 两 班, 航 行 时 间 为 29 小 时 ; 青 岛 至 下 关 ( 日 本 ) 为 每 周 一 班, 航 行 时 间 为 39 小 时 在 国 内 还 有 到 达 大 连 威 海 等 港 口 的 航 线 青 岛 至 黄 岛 的 高 速 客 船, 发 船 时 间 为 7:30-18:30, 每 45 分 钟 发 一 班, 船 费 约 8-10 元, 均 为 双 向 对 开 ; 至 薛 家 岛 的 高 速 船, 发 船 时 间 为 7:15-17:15, 每 半 小 时 发 一 班, 大 船 10 元, 高 速 船 12 元 地 址 : 青 岛 新 疆 路 6 号 联 系 方 式 :0532-82619279/82825001 到 达 交 通 : 乘 15 18 19 46 108 201 213 312 315 318 518 802 844 路 公 交 车 4
快 来 住 青 岛 LIVE 青 岛 房 地 产 市 场 降 价 低 开 的 楼 盘 依 然 占 据 市 场 的 主 流, 而 且 销 量 一 直 不 错, 甚 至 出 现 了 一 股 日 光 朝 或 近 光 潮 在 青 岛 的 各 个 区 域 中, 城 阳 区 是 最 为 明 显 的, 正 阳 东 郡 开 盘 热 销 200 套, 天 泰 城 美 立 方 170 套 房 源 当 天 售 罄, 另 外, 还 有 一 些 新 盘 或 打 折 优 惠 的 楼 盘 也 是 人 气 十 足 相 关 业 内 人 士 分 析, 楼 市 调 控 政 策 的 大 方 向 不 会 改 变, 随 着 库 存 量 的 增 大, 以 价 换 量 仍 然 是 市 场 的 大 趋 势 自 从 进 入 下 半 年, 房 地 产 市 场 的 成 交 量 开 始 回 升, 但 据 最 新 的 调 查 显 示, 房 价 依 旧 延 续 下 跌 势 头, 开 发 商 的 促 销 力 度 则 在 慢 慢 缩 小 据 18 日 国 家 统 计 局 公 布 的 6 月 70 个 大 中 城 市 住 宅 销 售 价 格 统 计 数 据 显 示, 青 岛 6 月 新 建 住 宅 价 格 指 数 环 比 零 增 长, 同 比 下 跌 4.1% ; 二 手 房 则 环 比 下 降 0.1%, 同 比 下 降 3.5% 与 5 月 份 相 比,6 月 份 新 房 价 格 指 数 开 始 趋 于 稳 定, 但 较 之 去 年 同 期 的 下 跌 幅 度 却 进 一 步 增 大 项 目 名 称 : 联 城 海 岸 锦 城 楼 盘 类 型 : 住 宅 公 寓 最 低 单 价 :11500 元 / 平 米 项 目 位 置 : 市 北 区 海 岸 路 2 号 ( 四 方 汽 车 站 西 侧 ) 周 围 交 通 : 项 目 位 于 市 北 区 海 岸 路 2 号, 东 临 杭 州 路 北 临 海 岸 路 南 靠 杭 州 支 路, 西 眺 胶 州 湾 自 2012 年 下 半 年 楼 市 回 暖 以 来, 在 不 断 讨 喜 的 成 交 数 据 带 动 下, 房 价 也 开 始 抬 头 青 岛 也 未 能 脱 离 这 一 楼 市 大 环 境, 青 岛 住 宅 市 场 量 价 齐 升 态 势 已 经 十 分 明 显 各 项 统 计 数 据 均 显 示, 今 年 上 半 年 青 岛 房 价 连 续 上 涨, 虽 然 在 涨 幅 上 未 能 统 一 口 径, 但 上 涨 一 势 已 经 成 为 定 局 推 荐 理 由 : 青 岛 联 城 置 业 有 限 公 司 成 立 于 1992 年, 是 青 岛 本 土 的 国 有 房 地 产 开 发 企 业 社 区 规 划 有 规 模 为 2.7 万 平 的 纺 织 文 化 步 行 商 业 街 市 区 鲜 有 的 大 型 超 市 名 校 小 学 ( 中 国 音 乐 学 院 附 中 青 岛 实 验 学 校 ) 幼 儿 园 等, 使 您 足 不 出 户 就 能 享 受 完 善 的 生 活 配 套 5
项 目 名 称 : 青 岛 印 象 山 楼 盘 类 型 : 住 宅 公 寓 平 均 单 价 : 23000 元 / 平 米 项 目 位 置 : 市 北 区 浮 山 新 区 银 川 西 路 和 劲 松 三 路 交 汇 处 周 围 交 通 : 位 于 城 市 核 心 区 位, 交 通 便 利 周 边 依 托 胶 宁 高 架 银 川 西 路 福 州 路 同 安 路 等 城 市 主 干 道, 可 快 速 通 达 于 市 区 各 政 商 中 心 推 荐 理 由 : 青 岛 印 象 山 是 市 北 区 重 点 打 造 的 具 有 山 水 城 特 色 生 态 观 光 园 的 重 要 组 成 部 分 项 目 占 地 约 13 万 平 米, 规 划 建 筑 面 积 约 为 18 万 平 米 总 体 规 划 秉 承 生 态 理 念, 将 山 水 林 园 城 融 为 一 体, 构 建 和 引 领 21 世 纪 生 态 游 乐 和 居 住 的 高 品 质 示 范 区 项 目 名 称 : 万 科 青 岛 小 镇 楼 盘 类 型 : 别 墅 最 低 总 价 : 188 万 元 / 套 项 目 位 置 : 黄 岛 区 灵 山 卫 街 道 办 事 处 小 珠 山 南 麓, 前 湾 港 东 路 777 号 周 围 交 通 : 万 科 青 岛 小 镇 位 于 西 海 岸 滨 海 大 道 小 珠 山 南 麓 其 西 北 与 青 岛 珠 山 国 家 森 林 公 园 相 邻, 东 南 距 唐 岛 湾 海 边 约 1.6 公 里, 距 黄 岛 区 市 中 心 约 5 公 里, 距 胶 南 市 中 心 约 10 公 里 推 荐 理 由 : 青 岛 小 镇 位 于 小 珠 山 南 麓, 三 面 环 山, 南 向 面 海 西 北 与 青 岛 珠 山 国 家 森 林 公 园 相 邻, 东 南 距 唐 岛 湾 约 1.6 公 里 位 于 西 海 岸 核 心 区 的 青 岛 小 镇, 坐 落 于 政 府 规 划 的 CBD 旁, 坐 享 300 亿 商 业 配 套 六 维 交 通 而 随 着 港 铁 隧 桥 时 代 的 逐 步 实 现, 西 海 岸 已 和 青 岛 连 为 一 体 居 山 而 不 离 城 才 是 真 正 的 出 则 繁 华, 入 得 宁 静 更 多 项 目 推 荐 请 登 录 http://travel.focus.cn/ 青 岛 购 房 流 程 四 步 走 PROCEDURES 项 目 名 称 : 招 商 海 德 花 园 楼 盘 类 型 : 花 园 洋 房 最 低 单 价 : 7000 元 / 平 米 项 目 位 置 : 青 岛 市 高 新 区 智 力 岛 东 南 周 围 交 通 : 周 边 道 路 为 火 炬 路 女 姑 口 大 桥 口 正 阳 路, 乘 坐 761 765 908 均 可 以 到 达, 临 近 M8 地 铁 ( 规 划 中 ) 推 荐 理 由 : 招 商 海 德 花 园 致 力 于 在 红 岛 经 济 新 区 打 造 欧 式 风 情 小 镇, 总 占 地 面 积 约 6 万 平 方 米, 建 筑 面 积 约 10 万 平 方 米, 容 积 率 约 1.30 项 目 交 通 便 捷, 周 边 规 划 M8 地 铁, 乘 坐 761 路 765 路 908 路 都 可 抵 达 项 目 建 筑 风 格 取 材 于 德 国 特 格 尔 建 筑 风 格, 特 有 围 合 式 庭 院 多 层 电 梯 洋 房 形 态,40-120 平 方 米 通 透 户 型, 双 阳 台 设 计, 并 有 电 梯 入 户, 欧 式 风 情 生 活 在 此 典 藏 6 买 房 一 定 要 看 土 地 房 屋 产 权 的 关 系 是 否 明 晰, 有 无 遗 留 纠 纷 问 题, 防 止 一 房 两 卖 ; 审 定 房 屋 产 权 的 完 整 性 真 实 性 可 靠 性 注 意 产 权 证 上 的 业 主 姓 名 与 售 房 者 是 否 相 符, 有 无 抵 押 或 共 有 人 等 ; 要 搞 清 楚 所 购 房 子 是 商 品 房 集 资 房 还 是 经 济 适 用 住 房 集 资 房 需 要 单 位 盖 章 后 才 能 真 正 上 市 交 易, 而 经 济 适 用 住 房 要 住 满 5 年 才 能 上 市 交 易 如 果 是 期 房 首 先 了 解 开 发 商 是 不 是 已 具 备 商 品 房 预 售 资 格, 也 就 是 查 看 五 证 是 否 齐 全 五 证 是 指 建 设 用 地 规 划 许 可 证 建 设 工 程 规 划 许 可 证 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 国 有 土 地 使 用 证 和 商 品 房 销 售 ( 预 售 ) 许 可 证
确 认 买 卖 双 方 合 法 身 份, 签 署 房 产 中 介 合 同 前 一 要 审 查 其 资 格, 看 是 否 办 理 了 工 商 登 记 手 续 ; 审 查 对 方 的 委 托 授 权 书, 以 确 认 对 方 是 卖 主 的 合 法 代 理 人 签 订 买 卖 契 约 时, 买 方 需 交 纳 购 房 首 付 款 或 订 金, 切 记 此 款 应 亲 自 交 给 卖 主, 并 由 卖 主 出 具 收 据 交 给 其 他 人, 一 定 要 审 查 方 的 委 托 授 权 书, 以 确 认 对 方 是 否 是 卖 主 的 合 法 代 理 人 必 要 程 序 不 能 简 化 经 过 选 房 看 房 签 合 同 三 个 步 骤 后, 将 进 入 买 房 的 实 质 性 阶 段 具 体 是 : 房 屋 面 积 测 绘 房 屋 价 值 评 估 房 屋 抵 押 贷 款 房 屋 产 权 过 户 取 得 回 执 购 房 后 应 尽 快 办 理 房 产 证, 并 督 促 卖 方 尽 快 迁 出 户 口 ; 千 万 不 要 简 化 程 序, 不 要 私 下 交 易, 要 合 法 彻 底 办 理 过 户 手 续 产 权 过 户 必 须 报 经 产 权 部 门 才 能 完 成 过 户 手 续 如 何 选 青 岛 的 酒 店 式 公 寓? 买 酒 店 式 公 寓 住, 主 要 是 作 为 过 渡 的 选 择, 所 以 在 满 足 现 阶 段 居 住 需 求 之 外, 如 果 多 考 虑 一 些 升 值 因 素, 第 二 次 买 房 的 首 付 压 力 还 会 小 一 些 如 果 想 长 期 持 有, 还 要 考 虑 年 回 报 率 这 就 要 看 酒 店 式 公 寓 周 边 是 否 存 在 足 够 有 能 力 并 愿 意 付 较 高 房 租 的 人 群, 酒 店 式 公 寓 的 服 务 是 不 是 明 显 更 好, 周 围 有 多 少 类 似 产 品, 有 什 么 竞 争 优 势 愿 意 住 酒 店 式 公 寓 的 租 客 收 入 较 高, 对 房 屋 品 质 的 要 求 也 高, 附 近 有 高 科 技 产 业 园 区 较 多 的 甲 级 办 公 楼 的 酒 店 式 公 寓 出 租 情 况 会 比 较 好 扣 除 物 业 管 理 费, 年 出 租 回 报 率 能 达 到 3% 按 照 合 同 约 定 执 行 办 理 完 所 有 手 续 后, 买 卖 双 方 按 合 同 条 款 交 接 房 屋, 验 收 房 内 不 得 拆 除 的 房 屋 装 修 和 附 属 设 施, 验 收 合 格 后 买 方 付 款 买 方 在 未 取 得 房 产 证 前, 不 应 付 清 全 部 房 款 关 于 税 费 的 交 纳 应 在 买 卖 契 约 中 注 明 由 哪 一 方 缴 纳, 未 注 明 的 要 按 照 规 定 各 自 承 担 ; 最 后, 按 照 房 地 产 交 易 中 心 规 定, 领 取 房 产 证 时, 必 须 本 人 到 场, 如 本 人 因 故 不 能 到 场 领 证, 应 提 前 办 理 委 托 领 证 公 证 手 续 青 岛 旅 居 问 答 Q&A 在 青 岛 买 房 申 请 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 条 件? (1) 有 合 法 的 身 份 ;(2) 按 时 足 额 缴 存 住 房 公 积 金 ;(3) 有 稳 定 的 经 济 收 入, 信 用 良 好, 有 偿 还 贷 款 本 息 的 能 力 ;(4) 有 合 法 有 效 的 购 买 大 修 住 房 的 合 同 协 议 以 及 贷 款 行 要 求 提 供 的 其 他 证 明 文 件 ;(5) 有 当 地 住 房 公 积 金 管 理 部 门 规 定 的 最 低 额 度 以 上 的 自 筹 资 金, 并 保 证 用 于 支 付 所 购 ( 大 修 ) 住 房 的 首 付 款 ;(6) 有 符 合 要 求 的 资 产 进 行 抵 押 或 质 押, 或 ( 和 ) 有 足 够 代 偿 能 力 的 法 人 其 他 经 济 组 织 或 自 然 人 作 为 保 证 人 ;(7) 符 合 当 地 住 房 公 积 金 管 理 部 门 规 定 的 其 他 借 款 条 件 在 青 岛 买 房 开 发 商 的 选 择 重 要 吗? 养 老 居 住 在 青 岛 买 如 何 选 择 楼 盘 位 置? 开 发 商 的 选 择 非 常 重 要 青 岛 作 为 旅 游 房 产, 开 发 商 的 规 划 和 后 续 服 务 决 定 了 小 区 的 舒 适 性, 如 果 小 区 具 有 较 高 的 度 假 功 能, 必 然 也 是 保 值 的 如 果 开 发 商 是 带 有 投 机 性 建 造 房 子, 即 便 价 格 很 低, 仍 然 要 放 弃 ; 反 之, 如 果 是 一 个 值 得 信 赖 的 开 发 商, 价 格 高 些, 也 是 上 乘 之 选 青 岛 的 购 房 人 群 多 以 度 假 和 养 生 为 主 老 年 人 因 年 龄 和 身 体 因 素, 对 购 房 的 要 求 相 对 年 轻 人 更 多, 比 如 房 子 的 位 置 不 宜 选 在 交 通 不 便 医 疗 设 施 不 齐 全 的 城 郊 ; 房 子 所 在 位 置 要 靠 近 菜 市 场, 买 菜 不 必 乘 坐 公 交 车 ; 小 区 周 边 要 有 公 园 休 闲 广 场 等 休 闲 娱 乐 配 套 等 7
外 地 人 到 青 岛 买 房 可 以 贷 款 吗? 首 付 几 成? 青 岛 交 通 便 利 吗? 首 套 住 房 百 分 之 三 十, 第 二 套 以 上 首 付 百 分 之 六 十 需 要 提 供 一 年 以 上 的 社 保 证 明 和 纳 税 证 明, 结 婚 证 或 单 身 证 明, 收 入 证 明 或 个 人 银 行 流 水 账 单 身 份 证 户 口 本 青 岛 酒 店 式 公 寓 的 卖 房 税 费 怎 么 交? 青 岛 公 路 交 通 十 分 发 达, 迄 今 为 止, 青 岛 市 已 建 成 济 青 胶 州 湾 西 流 双 流 潍 莱 栖 莱 青 银 等 7 条 高 速 公 路, 青 岛 火 车 站 广 场 就 有 发 往 威 海 烟 台 蓬 莱 的 依 维 柯 中 巴, 流 水 发 车, 往 烟 台 只 要 3 个 多 小 时, 票 价 30 多 元 ; 到 威 海 蓬 莱 也 只 要 4 个 小 时, 票 价 40 多 元, 路 况 极 好, 走 高 速 公 路 去 济 南 可 先 坐 5 路 公 交 车 到 长 途 汽 车 站, 这 里 有 济 青 高 速 大 巴, 到 济 南 仅 需 4.5 小 时, 票 价 120 元 长 途 汽 车 站 客 运 问 询 处 :0532-83718060 青 岛 汽 车 各 站 发 往 省 内 外 各 地 的 长 途 汽 车 绝 大 部 分 在 上 午 发 车, 发 往 市 属 各 县 级 市 的 中 巴 流 水 发 车 市 区 内 主 要 有 三 个 汽 车 分 站, 一 是 内 蒙 古 路 分 站, 可 乘 坐 215 路 公 交 车 前 往 ; 二 是 火 车 站 分 站, 市 内 可 乘 坐 2 5 8 26 218 220 223 301 303 304 305 307 311 312 316 320 321 501 801 路 公 交 车 抵 达 ; 三 是 利 津 路 分 站, 市 内 可 乘 坐 8 路 公 交 车 抵 达 商 住 型 酒 店 式 公 寓 的 出 售 税 费 比 普 通 住 宅 高 得 多 其 中 营 业 税 土 地 增 值 税 所 得 税 房 产 税 的 征 收 力 度 最 大, 计 算 下 来 大 约 增 值 部 分 的 30% 至 40% 将 用 于 缴 税 所 以 不 少 人 在 出 售 酒 店 式 公 寓 时 要 求 买 家 承 担 全 部 税 费, 也 有 中 介 建 议 做 低 房 价 来 避 税 但 是 做 低 房 价 属 于 违 规 操 作, 有 一 定 的 法 律 风 险 青 岛 适 合 买 投 资 度 假 两 相 宜 的 房 子? 非 常 适 合 对 于 一 些 候 鸟 族, 既 可 以 在 青 岛 度 假 又 可 以 投 资 赚 钱, 选 择 青 岛 的 房 子 是 最 好 不 过 了 青 岛 冬 暖 夏 凉, 适 合 于 度 假 和 旅 游 青 岛 看 房 攻 略 STRATEGY 报 名 热 线 :400-888-2200 转 35818 旅 居 荟 QQ 群 :323526556 报 名 热 线 :400-888-2200-35818 虽 然 2013 年 已 近 尾 声, 但 楼 市 依 然 没 有 休 息 的 迹 象, 尤 其 大 鳄 的 表 现 依 然 耀 眼 12 月 7 日, 被 雾 霾 笼 罩 了 多 日 的 岛 城 终 于 迎 来 了 一 丝 明 媚 的 阳 光 气 温 搜 狐 焦 点 网 爬 房 团 再 次 出 击, 带 领 70 名 网 友, 前 往 高 新 区 和 西 海 岸 参 观 了 当 下 热 门 的 两 大 楼 盘 世 茂 意 墅 湾 和 万 达 青 岛 东 方 影 都, 为 冬 天 里 的 楼 市 再 添 了 一 把 火 此 次 爬 房 团 的 这 两 大 精 品 楼 盘, 均 属 于 深 受 购 房 者 青 睐 的 改 善 投 资 类 项 目, 其 中, 世 茂 意 墅 湾 在 售 叠 拼 别 墅 总 价 136 万 / 套 起 ; 万 达 青 岛 东 方 影 都 预 计 均 价 11000 元 / 平 上 午 9:00 左 右, 看 房 大 巴 满 载 着 70 名 热 情 的 网 友 出 发 了 经 过 50 分 钟 的 车 程, 便 来 到 了 看 房 的 第 一 站 位 于 高 新 区 祥 茂 河 湿 地 公 园 东 侧 的 世 茂 意 墅 湾 项 目 8
青 岛 旅 居 小 结 SUMMARY 网 友 在 世 茂 意 墅 湾 合 影 青 岛 是 一 座 海 岸 线 漫 长 山 脉 众 多 水 域 面 积 辽 阔 岛 屿 星 罗 棋 布 的 历 史 文 化 名 城 青 岛 之 所 以 被 称 作 是 帆 船 之 都, 优 越 的 自 然 条 件 当 然 是 第 一 位 的 比 如 在 中 国, 没 有 哪 一 座 海 滨 城 市 拥 有 大 大 小 小 的 海 湾 35 个, 也 没 有 哪 一 座 城 市 同 时 还 有 69 座 岛 屿, 更 没 有 哪 座 城 市 能 够 拥 有 5000 多 座 海 拔 100 米 以 上 的 山 峰 所 以 说, 青 岛 人 推 开 窗 户, 就 是 山 景, 就 是 海 滨 青 岛 的 城 市, 又 是 经 历 过 两 次 世 界 大 战 战 争 洗 礼 的 欧 陆 洋 城, 历 史 古 迹 遍 及 大 街 小 巷, 具 有 异 国 情 调 的 花 园 洋 房 500 多 座, 这 当 然 也 是 中 国 版 图 上 绝 无 仅 有 的 所 以, 青 岛 人 一 说 起 自 己 的 这 座 城 市 就 滔 滔 不 绝, 因 为 这 里 的 山 海 城 岛 湾 是 最 有 特 色 不 过 了 青 岛 的 建 筑 多 依 山 势 而 建, 其 建 筑 体 量 也 是 随 着 山 体 的 起 伏 而 变 化, 成 为 大 山 的 一 种 精 巧 的 装 饰 品 这 与 中 国 其 他 一 些 城 市 的 建 筑 有 所 不 同, 绝 少 正 南 正 北 的 房 子 因 为 青 岛 地 处 海 岬, 丘 陵 众 多, 依 山 就 势 显 然 成 了 一 种 城 市 规 划 的 基 本 设 计 原 则 当 然, 这 种 设 计 原 则 也 会 在 一 些 经 典 建 筑 的 细 部 中 体 现 出 来 其 实, 更 加 使 人 叹 为 观 止 的 是, 这 些 城 市 建 筑 设 计 原 则, 还 包 括 了 气 象 海 洋 河 流 与 地 震 的 一 些 因 素 所 以 青 岛 有 着 鲜 明 的 城 市 个 性 和 丰 富 多 彩 的 城 市 表 情 青 岛 作 为 一 座 现 代 国 际 化 都 市, 它 的 内 涵 是 美 丽 开 放 而 富 有 的 网 友 参 观 项 目 沙 盘 搜 狐 焦 点 旅 游 地 产 为 将 为 有 旅 居 需 求 的 网 友 们 持 续 放 送 中 国 各 地 旅 游 城 市 精 彩 旅 居 锦 囊, 敬 请 关 注! 同 时 欢 迎 参 与 # 旅 居 锦 囊 # 专 题 互 动 : 热 线 电 话 :400-888-2200 转 35818 旅 居 荟 QQ 群 :323526556 官 方 微 博 :@ 搜 狐 焦 点 旅 游 地 产 官 方 微 信 : 手 机 扫 二 维 码 即 可 加 入 网 站 地 址 :http://travel.focus.cn/ 网 友 们 相 互 研 究 项 目 9